AÇÕES RELATIVAS À LOCAÇÃO

AÇÃO REVISIONAL DE ALUGUEL

• CONCEITO
• PRAZO – 3 em 3 anos.
• LEGITIMIDADE – locador e locatário.
• PROCEDIMENTO
o Audiência de conciliação – mínimo 30 dias
o Aluguel provisório em 80%
o Instrução e julgamento – contestação verbal ou escrita
o Sentença registrada
• Não cabe ação revisional:
o Quando o valor foi ajustado mediante acordo
o Na pendência de prazo para desocupação do imóvel.

AÇAO RENOVATÓRIA
• CONCEITO
• LEGITIMIDADE
• PROCEDIMENTO
o Petição inicial
 Provas: contrato escrito com prazo determinado de cinco anos ou
contratos que somados totalizem mais de cinco anos
 Comprovação de exercício da mesma atividade comercial por mais
de 3 anos
 Quitação dos aluguéis e demais encargos
 Indicação de fiador e das condições da renovação do contrato
o Contestação
 Melhor proposta
 Retomada do bem para uso próprio ou transferência de fundo de
comercio
 Modificação no imóvel que altere o valor do negócio o da
propriedade
 Obras determinadas pelo poder público
 O autor não preencheu os requisitos legais
 O pedido do locatário não atende ao valor de mercado da coisa
 Aluguel provisório, prazo e índice para reajuste do aluguel
o Prazo de 6 meses para desocupação

AÇÃO DE DESPEJO
• CONCEITO
• LEGITIMIDADE
• FUNDAMENTOS da inicial:
o Realização de reparos urgentes determinados pelo poder público
 o Demolição, edificação ou realização de obras que aumentem a área
construída autorizadas pelo poder público, na locação residencial.
o Demolição, edificação ou reforma do imóvel, que veio a ser adquirido por
terceiro, que resulte em aumento de 50% da área útil, na locação não
residencial;
o Denuncia vazia
o Uso próprio, do cônjuge ou companheiro, ascendente ou descendente, que
não disponha de imóvel residencial;
o Por falta de pagamento juntamente com o cálculo do débito
o Por descumprimento do contrato
• PROCEDIMENTO
o Resposta do requerido
 Contestação
 Revelia
 Purgação da mora
o Deferimento de pedido liminar
 Resolução do distrato
 Extinção do contrato de trabalho
 Advento do termo final
 Morte do locatário sem sucessor
 Permanência do sublocatário, apesar de extinta a locação.
o Purgação da mora
 15 dias da sentença, prorrogável por mais 10 dias

AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO

• CONCEITO.
• FUNDAMENTOS.
• LEGITIMIDADE.
• PRAZO.
• PROCEDIMENTO.
o Recebimento dos valores em cartório
o Contestação
 Não recusou o recebimento dos valores
 Recusou por justo motivo
 O depósito não foi integral, ou não foi no local ou prazo de
pagamento.
o Reconvenção.