Mercado e Consumo O Boom dos Shopping Centers

Marcos Hirai (marcos.hirai@bgeh.com.br), scio-diretor da BG&H Real Estate, uma empresa do grupo especializada em pontos comerciais para redes de varejo e franquias.

Nunca antes neste pas (no resisti!) tantos shoppings esto sendo projetados e construdos. Outros tantos esto sendo ampliados. Nos prximos 5 anos quase 80 novos shopping centers devero surgir. Considerando que o mercado de shoppings no Brasil acaba de completar 45 anos e conta hoje com 418 empreendimentos, vamos ter nos prximos 5 anos o mesmo nmero de shoppings que historicamente demorariam 13 para serem construdos. Corrobora para isto o aquecimento da economia com fortes perspectivas no aumento do consumo que vive neste momento forte transformao. Cidades em crescimento, enriquecimento da populao, transferncia de renda, a gerao Y, olimpadas e copa do mundo, pr-sal, agronegcios, obras governamentais... abrem caminho para a proliferao de diversos novos centros de consumo espalhados por todo o Brasil. Muitas cidades mdias comeam a receber seus primeiros shopping centers e, num fenmeno recente, algumas delas j esto recebendo os seus segundos e at terceiros shoppings. Os tradicionais centros comerciais de rua do passado, onde nossos pais compravam, comeam a ceder espao para os caixotes cheios de lojas modernas e coloridas, com sistemas de ar condicionado, segurana e entretenimento. As marcas que os famosos vestem, os sanduches que s se comiam nas capitais, facilidade de acesso aos mesmos produtos e servios que se v na televiso e nas revistas, exercem um poder de fascnio inigualvel para a emergente classe mdia brasileira. Todos estes indicadores tm atrado os grandes players do mercado mundial de shopping centers. Viramos a bola da vez para estas empresas, que elegeram o pas como uma prioridade de expanso dentro do contexto mundial. Gigantes como os grupos Sonae, Westfield, GGP, Ivanhoe, Brookfield j chegaram. A BrMalls que tem entre os acionistas o grupo GP, a maior empresa de shoppings do Brasil com 43 centros comerciais e tem pretenses de se tornar em breve uma multinacional. Todas elas tm planos de expanso. Da surge um dilema para o varejista ou franqueador expandir ou no a sua rede numa cidade que receber o seu primeiro shopping center ou, mais difcil ainda a dvida entre abrir mais uma unidade na mesma cidade. Quais as chances desta loja canibalizar a outra? O estudo de mercado aponta apenas uma loja na cidade, e agora? Apostar no novo empreendimento implica muitas vezes num exerccio de futurologia, pois o empreendimento pode no pegar. Mas... e se pegar? Internamente trabalhamos com um dado estatstico baseado num histrico dos ltimos 10 anos de centros comerciais inaugurados nos ltimos anos. Cerca de 90% dos shoppings no pegaram logo que abriram suas portas. 30% deles demoraram 2 anos para pegar e 40% 3 anos. Pior foram alguns deles que demoraram 5 e em certos casos at 10 anos para acontecerem (e existem tambm queles que de fato nunca pegaram ou seja, micaram). Nesta fase expansionista preciso tomar alguns cuidados e fugir dos micos, sabendo escolher os empreendimentos com menor e maior chance de risco. Evidentemente existem muitos bons projetos despontando, mas a pergunta que se faz , em alguns casos, mesmo pelo bom

momento que determinadas regies atravessam, se existe mercado consumidor para tantos shoppings. Imagine uma cidade que nunca teve um shopping na cidade de uma hora para outra receber 2 simultaneamente? E se esta cidade possuir 120.000 habitantes, um shopping para cada 60.000 (?!). Os shoppings certamente esto dando a sua colaborao para o crescimento e o fortalecimento da economia. Os investimentos que chegam s diversas regies, aliados ao desenvolvimento de novos produtos e servios trazidos por redes varejistas e de franquias, democratizam os hbitos de consumo dos brasileiros e faz com que cada vez mais os brasileiros se alinhem com as naes desenvolvidas, tornando a classe mdia mais madura e semelhante. Aos lojistas a oportunidade de ingressar e crescer com os shoppings, tomando evidentemente os cuidados na escolha, sem euforias e com a cautela necessria. Entendendo que os shoppings vieram para ficar, e se tornam um caminho sem volta no panorama das cidades brasileiras.