Property Of : Eka Daswindar

Accounting For Leasing

Leasing adalah Merupakan perjanjian kontraktual antara lessor (pemilik property) dgn lesse (penyewa), dimana lessor memberi hak kepada lesse untuk menggunakan property tsb selama jangka waktu tertentu dgn kewajiban bagi lesse untuk membayar sejumlah tertentu secara periodic selama jangka waktu tsb. Dari sudur pandang lesse, sewa guna usaha (leasing) dpt diklasifikasikan menjadi 2 , yaitu : 1. Operational Lease : merupakan transaksi sewa guna yg mirip / sama seperti halnya transaksi sewa menyewa pd umumnya. Dalam operational lease, tidak terdapat adanya kapitalisir terhadap asset. 2. Capital Lease (perjanjian tdk bisa dibatalkan), kriterianya : a. Transfer of ownership yaitu lease tsb memindahkan kepemilikan atas harta kpd lesse ( pengalihan hak) b. Option right untuk membeli property pada akhir masa leasing dgn harga yg relative sangat murah dibandingkan asset sejenis yg ada dipasar (hak opsi) c. Total PV of lease payment 90% dari nilai pasar wajar property Depreciation = cost Residual value n u/ cari depre : jika ciri 1 & 2 / diket. Lease term & inception date , mk n = umur ekonomis jika ciri 3 & 4 / hnya diket salah satunya lease term or inception date, mk n = umur leasing e. Minimum Lease Payment yaitu : Total pembayaran lease Executory Cost, ditambah Guaranteed Residual Value, Penalty For Failure To Renew Or Extended The Lease, Bargain Purchase Option f. Terdapar 2 jenis tingkat bunga dlm perjanjian leasing, yaitu : pembayaran lease minimum 2. Implict rate ( Lessor) yg digunakan dlm menentukan nilai sekarang pembayaran lease minimum Note : Leasee, penyewa (masa leasing) dari lessor ,yg memberikan sewa (umur ekonomis) Jika Incremental Borrowing rate < Implicit rate = PV dihitung menggunakan Incremental rate Jika incremental rate > Implicit, maka, : * PV dihitung menggunakan Implicit rate (lesse mengetahui implicit rate), ** PV dihitung menggunakan incremental rate (lesse tdk mengetahui iplicit rate) Residual Value : * Guaranteed : Jika nilai pasar property < nolai residual, maka lesse akan menanggung nilai selisihnya * Unguaranteed : Jika nilai pasar property < nilai residual, maka lesse tdk menjamin Pada akhir periode bisa menggunakan / tdk bisa menggunakan hak opsi Perhitungan Depresiasi ; Menggunakan economic life of property (umur ekonomis aktiva), jika diketahui lease term & inception date Menggunakan lease period (periode lease), jika hanya diketahui salah satunya lease term / inception date
-1-

d. Jangka waktu leasing 75% usia ekonomis property

1. Incremental Borrowing ratio (Lesse) yg digunakan oleh lesse dlm menentukan nilai sekarang

Property Of : Eka Daswindar

Lease Term yaitu jangka waktu perjanjian leasing berlangsung Inception Date yaitu tanggal dimulainya perjanjian leasing Jurnal yg dibutuhkan : Transaksi Terima barang LeSSe Lease equipment under capital lease Lease liability Bayar cicilan 1 Property Tax Expense Lease liability Cash Bayar cicilan 2 Prepaid property tax Interest Expense Lease liability Cash 31/12 Depre Depreciation Expense Cap. Lease Acc. Depre cap Lease Present Value = Payment x PVIFA Opsi / residual value x PVIF PVIF Cicilan di belakang (Tabel 4) Cicilan di muka (Table 5) = = = 1 ( Table 2) (1,i)n 1 1 /( 1,i )n i 1 1 /( 1,i )n-1 i xxx xxx + xxx Cash Property tax pay Interest revenue Lease receivable No Entry Cash Property Tax Pay Lease Receivable LeSSor Lease Receivable Equipmnet

-2-