Seccin 1

CAPITULO I
DE LAS NORMAS GENERALES Artculo 1: Ttulo. Esta Ordenanza ser citada y conocida como Cdigo de Edificacin. Artculo 2: Alcance del presente Cdigo. Las disposiciones del Cdigo de Edificacin alcanzan los asuntos relacionados con: Inc. a) La construccin, refaccin, demolicin e inspeccin de edificios, construcciones, instalaciones complementarias y otras. Inc. b) El uso, mantenimiento e inspeccin de predios, edificios, estructura e instalaciones. Inc. c) Las disposiciones se aplicarn por igual a las propiedades gubernamentales y particulares. Inc. d) Lo precedente debe considerarse como enunciativo, no debe interpretarse como limitacin a la aplicacin del Cdigo o cualquier otro supuesto en el mismo. Prevalecern las normas de este Cdigo, cuando la aplicacin de sus disposiciones se hallen en conflicto con cualquier otra anterior a su vigencia y que afecte a sus alcances. Artculo 3: Obligacin de los propietarios, usuarios y profesionales. Un propietario, usuario o profesional comprendido en los alcances del Cdigo de Edificacin conoce sus prescripciones y queda obligado a cumplirlas. Artculo 4: Idioma nacional y sistema mtrico decimal. Toda la documentacin que se relacione con el Cdigo de Edificacin ser escrita en el idioma nacional, salvo los tecnicismos sin equivalentes en nuestro idioma. Cuando se acompae antecedentes o comprobantes de carcter indispensable redactados en idioma extranjero, vendrn con la respectiva traduccin al idioma nacional. Esta obligacin no comprende las publicaciones o manuscritos presentados a ttulo informativo. Es obligatorio el uso del sistema mtrico decimal. Artculo 5: Actualizacin del Cdigo de Edificacin. Vigencia. Ante la necesidad de actualizar peridicamente las normas que rigen el presente Cdigo, resumiendo las experiencias administrativas y profesionales relativo a la aplicacin de sus disposiciones o en aquellos casos en que el mismo no contemple determinadas situaciones posteriores a la vigencia de este Reglamento, el Departamento Ejecutivo, a travs de la Direccin General de Obras Particulares y Regularizacin Catastral (D.F.O. Y R.C.) y el Honorable Consejo Deliberante o instituciones representativas propondrn las modificaciones necesarias a fin de ser tratadas en conjunto con las organizaciones profesionales. A tal efecto existir una Comisin Permanente de Actualizacin de Cdigo, integrada, adems de las autoridades municipales de la D.F.O. Y R.C., por las instituciones profesionales involucradas y/o afectadas por el presente Cdigo que a continuacin se designan: 1 2 3 4 5 Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires, Distrito III. Colegio de Ingenieros de la Provincia de Buenos Aires, Distrito VII. Colegio de Tcnicos de la Provincia de Buenos Aires, Distrito II. Sociedad de Arquitectos del Partido de La Matanza. Centro de Ingenieros del Partido de La Matanza.

Centro de Tcnicos de la Arquitectura e Ingeniera del Partido de La Matanza.

Esta Comisin ser presidida en forma conjunta por el Honorable Consejo Deliberante a travs de la Comisin de Obras y Servicios Pblicos y el Departamento Ejecutivo a travs de la Direccin de Obras Particulares y Regularizacin Catastral del Partido de La Matanza, y funcionar previa convocatoria de la misma. En caso de ser necesario se requerir en la citada Comisin la presencia asimismo de: 1 2 3 4 Organismos representativos del inters pblico, Instituciones del Partido representativas de sus fuerzas vivas, Reparticiones Nacionales o Provinciales, Representantes de otros poderes del Gobierno Municipal.

Sus componentes no recibirn retribucin alguna, con excepcin de los representantes de la administracin municipal que no integren el Departamento Ejecutivo. Artculo 6: Redaccin del Cdigo de Edificacin. Las palabras y expresiones del presente Cdigo se consignan con el siguiente criterio: Inc. a) El gnero masculino incluye el femenino y neutro. Inc. b) El nmero singular incluye el plural. Inc. c) El verbo usado en tiempo presente incluye el futuro. Artculo 7: Abreviaturas. Las abreviaturas que se utilizan en el texto de esta Ordenanza tendrn el significado que se indica a continuacin: C.P.: Colegios Profesionales (incluye Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires; Colegio de Ingenieros de la Provincia de Buenos Aires; Colegio de Tcnicos de la Provincia de Buenos Aires; Consejo de Agrimensura de la Provincia de Buenos Aires) conforme las incumbencias respectivas en el tema en que se trate. D.E.: Departamento Ejecutivo de la Municipalidad de La Matanza. D.I.G.: Direccin de Inspeccin General. D.M.: Decreto Municipal. D.N.: Decreto Nacional. D.F.O. Y R.C.: Direccin General de Obras Particulares. D.P.: Decreto Provincial (de la provincia de Buenos Aires) D.pl.: Direccin de Planeamiento. H.C.D.: Honorable Concejo Deliberante de la Municipalidad de La Matanza. L.N.: Ley Nacional. L.P.: Ley Provincial (de la provincia de Buenos Aires) Ord.: Ordenanza. S.G.: Secretara de Gobierno de la Municipalidad de La Matanza. S.H.: Secretara de Hacienda de la Municipalidad de La Matanza. S.O.P.: Secretara de Obras Pblicas de la Municipalidad de La Matanza. S.C.C.: Secretaria de Control Comunal. Artculo 8: Definiciones. Determinadas palabras y expresiones a los efectos de este Cdigo, tienen los siguientes significados:

A
AC: Ver Tocador. Acera: Orilla de la calle o de otra va pblica, junto a la Lnea Municipal o de edificacin destinada al trnsito de peatones. Accesibilidad al medio fsico: Es aquella que posibilita a las personas que, con discapacidad permanente o con circunstancias discapacitantes, desarrollen actividades en edificios y en mbitos urbanos y utilicen los medios de transporte y sistemas de comunicacin.

Adaptabilidad: Posibilidad de modificar una estructura o un entorno fsico para hacerlo accesible a las personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes. Alero: Aparte de la acepcin comn, elemento voladizo no transitable, destinado exclusivamente para el resguardo de vanos y muros. Altura de la fachada: Medida vertical para la fachada principal sobre la Lnea Municipal o la de retiro obligatorio, a partir de la cota cero. Ampliar: Modificar un edificio aumentando la superficie y/o volumen edificado; modificar una instalacin aumentando la capacidad productiva de la existente. Antecocina: Local unido o comunicado directamente con la cocina, y cuyo uso depende de sta. Ascensor: Mecanismo permanente con movimiento guiado por carriles para alzar y descender personas y cosas. Este trmino no incluye los montaplatos, cabrias, guinches, correas sinfn, conductores a cadena y mecanismos similares.

B
Balcn: Elemento accesible, voladizo, generalmente prolongacin del piso y/o entrepiso y limitado por un parapeto. Barreras arquitectnicas: Impedimentos fsicos que presenta el entorno construido frente a las personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes. Barreras en la comunicacin. Impedimentos que presentan las formas de emisin, transmisin y recepcin de mensajes, (visuales, orales, auditivos, tctiles o gestuales) que presentan los sistemas de comunicacin para con las personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes. Barreras en el transporte: Impedimentos que presentan los sistemas de transporte, particulares y colectivos (de corta, media y larga distancia), terrestres, martimos, fluviales o areos para las personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes. Barreras fsicas: Expresin que involucra a las "barreras arquitectnicas", las "barreras urbansticas", "las barreras en el transporte" y "las barreras en la comunicacin". Barreras urbansticas: Impedimentos que presentan la infraestructura, el mobiliario urbano y los espacios pblicos (parquizados o no) frente a las personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes.

C
Caja de escalera: Es el volumen delimitado por cerramientos que contienen el desarrollo de una escalera que une diferentes pisos. Carga de fuego: La Carga de fuego de un sector de incendio est representada por el peso en madera por unidad de superficie (Kg./m) capaz de desarrollar una cantidad de calor equivalente al del peso del o los materiales contenidos en dicho sector de incendio. El patrn de referencia es la madera, desarrollando 4400 Cal/Kg. Cochera: Predio, edificio, estructura o una de sus partes, donde se guardan vehculos automotores y/o acoplados destinados al transporte de personas o carga. Conducto: Espacio cerrado lateralmente, dispuesto para conducir aire, gases, lquidos, materiales y contener tuberas a travs de uno o ms pisos de un edificio, que conecta una o ms aberturas en pisos sucesivos, o pisos y techos. Cota del predio: Cota del Nivel del cordn ms el suplemento que resulta por la construccin de la acera en el punto medio de la Lnea Municipal que corresponde al frente del predio. Chimenea: Conducto destinado a llevar a la atmsfera los gases de la combustin.

D
Despensa: Local destinado en las viviendas a guardar los gneros alimenticios en cantidad proporcionada a las necesidades del consumo. Direccin: Reparticin Municipal que, de acuerdo a sus funciones, le compete intervenir en la aplicacin de las prescripciones de este Cdigo.

E
Entrepiso: Estructura resistente horizontal, generalmente revestida en su cara inferior por un

cielorraso y en la superior por un solado. Entresuelo: Piso con solado a distinto nivel, que ocupa parte de un local y depende de ste. Escaleras exteriores: Escalera ejecutada en material incombustible. Puede ser de tipo secundario. Espacio para cocinar: Aquel que no siendo especficamente un local cocina puede desempear funciones de tal y est unido directamente con otro local. Estacin de servicio: Espacio cubierto o descubierto destinado exclusivamente a la limpieza, engrase, reparaciones ligeras de vehculos automotores y donde se expende combustible, lubricante y accesorios para los mismos. Estructura: Armazn o esqueleto y todo elemento resistente de un edificio o instalacin. Expediente: Toda documentacin ingresada por ante la Direccin General de Mesa de Entradas y que sta haya dado constancia de su recepcin.

F
Fachada principal: Paramento exterior de un edificio que delimita su volumen hacia la va pblica, aunque la traza del mismo no coincida con la L.M. o con la Lnea Municipal de Edificacin. Frente: Lnea comprendida entre las divisorias laterales y que limita un predio con la va o lugar pblico.

G
Galera: Corredor cubierto, que puede estar cerrado con vidriera. Garaje: Ver Cochera.

H
Hall: Ver vestbulo. Herrajes suplementarios. Barras o elementos tubulares de seccin circular que se colocan en las hojas o en el marco de las puertas para facilitar el accionamiento, especialmente para personas en sillas de ruedas. Huelgo: Espacio vaco que queda entre dos piezas o elementos materiales.

L
Lnea Municipal: Lnea que deslinda la parcela de la va pblica actual o la lnea sealada por la Municipalidad para las futuras vas pblicas. Lnea Municipal de Esquina: Lnea determinada por este Cdigo para delimitar la va pblica en las esquinas, en el encuentro de dos lneas municipales. Legajo: Toda documentacin gestionada ante dependencias municipales sin haber ingresado por ante la Direccin General de Mesa de Entradas. Local: Cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se subdivide un edificio. Local de descanso: Local ubicado en edificios de uso determinado, vinculado a un servicio de salubridad, destinado al reposo, retiro o colocacin de prtesis y rtesis y al cambio de apsitos para personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes. Local de uso general o pblico: Ver, vestbulo general o pblico Local habitable: El que sea destinado para propsitos normales de habitacin o morada de personas. Lugar de descanso: Zonas reservadas en zonas parquizadas o reservas naturales, circulaciones y halles de edificios pblicos y privados que prestan servicios pblicos, estaciones terminales e intermedias en la infraestructura de los medios de transporte, etc., al margen de las circulaciones peatonales o vehiculares pero vinculada con ellas, donde se ubica el mobiliario urbano adecuado para el reposo de las personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes y se reserva espacios para ubicar sillas de ruedas. Lugar de diversin: Aquel donde la concurrencia interviene en la actividad que se desarrolla Lugar de espectculo: Aquel donde la concurrencia acta como espectador, pudiendo ocasionalmente intervenir en la actividad que se desarrolla. Lugar de trabajo: El destinado habitualmente al desarrollo de actividades laborales, configurando un espacio definido que puede tener o no techo y/o cierre lateral, en forma parcial o total, segn las

pautas especficas de cada actividad. Lugar para carga y descarga: Espacio cubierto, semicubierto o descubierto, donde deben efectuarse las operaciones de carga y descarga de vehculos, inherentes a las actividades que se desarrollan en la parcela. Luz del da: Luz que reciben los locales en forma natural y directa. Esta expresin incluye el concepto de iluminacin cuando no se diga especialmente iluminacin artificial. Luz til de paso: Ancho libre de paso efectivo, uniforme en toda la altura exigida del cerramiento, que ofrece la apertura de la o las hojas de un cerramiento, definida por la distancia entre la hoja de una puerta abierta y la jamba opuesta del mismo marco, o la distancia entre hojas abiertas.

M
Marquesina: Elemento saliente desde la fachada fuera de la L.M., que no tiene continuidad estructural con el edificio. Materias explosivas; inflamables; combustibles y refractarias: a los efectos de la accin del fuego, las materias son: a) Explosivas: aquellas capaces de reaccionar violenta y espontneamente con gran produccin de gases ( plvora, cloratos, celuloide, picratos); b) Inflamables: aquellas capaces de emitir vapores que encienden con chispas o llamas. Segn la temperatura mnima de inflamacin son de: i. Primera categora: hasta 40C (alcohol, ter, nafta, benzol, acetona) II.Segunda categora: ms de 40C hasta 120C (querosn, aguarrs, cido actico); Cuando la temperatura excede los 120C, se considerarn como muy combustibles; c) Muy combustibles: aquellas que continuarn ardiendo despus de ser apartada la fuente de calor que las encendi (hidrocarburos pesados, madera, papel, carbn, tejidos de algodn), d) Poco combustibles: aquellas que en contacto con el aire pueden arder cuando se las someta a alta temperatura, pero se apagan despus de ser apartada la fuente de calor (celulosas artificiales, maderas y tejidos de algodn ignifugados); e) Refractarias: aquellas que sometidas a alta temperatura resisten la accin del fuego sin cambiar de estado Medios alternativos de elevacin: Dispositivos especiales mecnicos electromecnicos destinados a salvar desniveles Mdulo de estacionamiento para personas con discapacidad motora: Superficie de estacionamiento de dimensiones particulares para el estacionamiento de vehculos de personas con discapacidad motora Muro exterior: Muro de fachada, divisorio, de patio o frente a galera o prtico. Muro interior: Muro que no sea exterior. Muro portante: Muro apto para recibir cargas.

N
Nivel del cordn: Cota para el cordn de la calzada, en el punto que corresponda con el medio del frente de parcela.

O
Obra: Trabajo que comprende el todo o parte del proyecto y de la realizacin de un edificio, estructura, instalacin, demolicin, mensura o urbanizacin. Ochava: Ver lnea Municipal de esquina.

P
Palier: Descanso o rellano Patio apendicular del espacio urbano: Patio generado por entrantes o retiros parciales de los cuerpos edificados, abiertos por un lado al espacio urbano. Piso: Espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del siguiente sobrepuesto. El piso ms elevado es el espacio entre el solado ms alto y la parte ms elevada del techado o azotea. Persona con discapacidad o con circunstancias discapacitantes: Persona con capacidad diferente a la del modelo humano antropomtrica, mental y funcionalmente perfecto, que es tomado como

mdulo en el diseo del entorno. Comprende a las personas con deficiencias permanentes, mentales, fsicas (sensoriales, motoras, viscerales o patolgicas) y casos asociados, juntamente con las personas afectadas por circunstancias discapacitantes como los factores cronolgicos (los ancianos y los nios menores de nueve aos) y antropomtricos (la obesidad, el enanismo, el gigantismo), y situaciones transitorias (el embarazo, llevar bultos pesados o nios pequeos en los brazos o en cochecito). Playa de estacionamiento: Parcela, edificio, estructura o una de sus partes, destinado a los automotores que deban estacionarse por un tiempo limitado no mayor de 24hs. Puede ser pblica o privada; de explotacin comercial o a ttulo gratuito, o como servicio complementario de otro uso. Practicabilidad: Posibilidad de modificar una estructura o un entorno fsico para hacerlo parcialmente accesible. La practicabilidad brinda grado restringido de la adaptabilidad. Predio de esquina: El que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre va pblica. Predio intermedio: Aquel que no es predio de esquina.

R
Reconstruir: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba. Rehacer una instalacin. Refaccionar: Efectuar obras de conservacin. Reformar: Modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado y sin cambiar su uso y destino. Modificar una instalacin sin aumentar capacidad productiva. Retrete: Local de aseo en el que slo se podr instalar no ms que un inodoro, un bid y un lavabo.

S
Sala comn: Local habitable de una vivienda, destinado a reunin habitual de sus ocupantes. Semistano: Piso que sobresale por lo menos la mitad de su altura, del nivel de un patio, fondo o acera adyacente: se computa como un piso. Servicio de salubridad convencional: El o los locales destinados a servicios sanitarios que no permiten el acceso y uso de gran parte de personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes. Servicio de salubridad especial: El o los locales destinados a servicios sanitarios que permiten la accesibilidad y uso de las personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes. Solado: Revestimiento del suelo natural o de un entrepiso. Stano: Piso situado bajo el nivel de suelo y que sobresale menos que un semistano. S.U.M.: Sala de usos mltiples, sus destinos deben ser afines al destino declarado. Superficie cubierta: Total de la suma de las superficies parciales de los locales y entresuelos, incluyendo la seccin horizontal de muros y tabiques en todas las plantas, hasta las lneas divisorias laterales de la parcela. Superficie de aproximacin: rea libre de obstculos y a un mismo nivel, que necesita una persona con discapacidad o con circunstancias discapacitantes para usar o aproximarse a un elemento o disposicin constructiva. (p. ej.: abrir una puerta, aproximarse a un inodoro) Superficie de maniobra: rea libre de obstculos y a un mismo nivel, necesaria para la movilizacin y giro de las personas que se desplazan en silla de ruedas, o con ayudas tcnicas para la marcha. Superficie semicubierta: Es la superficie saliente del volumen edificable donde uno de sus lados mayores est libre de cerramiento y no constituya un local definido. Superficie de piso: rea total de un piso comprendida dentro de las paredes exteriores, menos: las superficies ocupadas por los medios pblicos exigidos de salida y locales de salubridad u otros que sean de uso general del edificio.

T
Tabique: Muro delgado no apto para soportar cargas. Tocador: Local auxiliar de aseo en el que solo se admitir el lavabo como instalacin de salubridad. Transformar: Modificar un edificio o instalacin a fin de cambiar su uso o destino, sin ampliar.

V
Vestbulo: Local de paso y conexin de otros de destino definido.

Vestbulo general o pblico: Local de paso para ser usado en comn por las personas que ocupen un edificio, las que entren o salgan de l y sirve de conexin entre las diferentes unidades que lo integran. Va Pblica: Autopista, avenida, calle, callejn, pasaje, senda o paso abierto al trnsito, declarado expresamente Va Pblica por la Municipalidad. Vidriera: Bastidor con vidrios o cristales que cierra un vano de un local. Visitabilidad: Posibilidad de las personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes de franquear la entrada, acceder a algunos locales y usar un servicio de salubridad en un edificio. La visitabilidad es un grado restringido de accesibilidad. Vitrina: Escaparate, caja con puerta y/o lados de vidrios o cristales, no comunicado con locales. Volumen edificable: El mximo que puede construirse en una parcela, segn las normativas vigentes. Volumen edificado: El total construido en la parcela. Volumen libre de riesgos: Espacio de circulacin cubierto o descubierto apto para las personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes, en el cual los solados no presentan irregularidades ni elementos que lo invadan. Como mnimo el volumen libre de riesgos debe tener una altura uniforme de 2,00 m y un ancho de 0,90 m por el largo del recorrido. Volumen no conforme: El edificado que no se ajuste a las normativas vigentes.

CAPITULO II
DE LAS TRAMITACIONES Es facultad del Departamento Ejecutivo, instrumentar y reglamentar las normas para el otorgamiento de los permisos de obra. REQUERIMIENTO DE PERMISO O AVISO DE OBRA Artculo 9: Trabajos que requieren Permiso de Obra. Se deber solicitar permiso de obra para: 1 Construir nuevos edificios. 2 Ampliar, reformar o transformar lo ya construido. 3 Cerrar, abrir o modificar vanos en la fachada principal. 4 Cambiar o modificar estructuras de techos y/o materiales. 5 Desmontar y excavar terrenos. 6 Terraplenar y rellenar terrenos. 7 Efectuar demoliciones. 8 Instalar marquesinas, toldos y cerramientos sobre la fachada en va publica. 9 Instalar antenas. 10 Efectuar instalaciones mecnicas, elctricas, tcnicas y de inflamables y ampliar, refaccionar o transformar las existentes. 11 Abrir vas pblicas. 12 Construir, ampliar, o refaccionar playas de estacionamiento. En la presentacin de los planos para dicho permiso deber constar la intervencin del Constructor y Director de obra. Artculo 10: Trabajos que requieren Aviso de Obra. Se deber solicitar Aviso de Obra para: 1 Ejecutar o refaccionar aceras y modificar el cordn del pavimento. 2 Cercar el frente. 3 Revocar o cambiar el revoque en cercas al frente. 4 Limpiar o pintar fachadas principales y otros trabajos cuando superen los 6.00m de altura del nivel del predio.

Elevar muros que afecten a linderos. Ejecutar trabajos que no requieran permiso cuya realizacin demande una valla provisoria para ocupar la acera con materiales. El aviso de obra ser suscripto por el propietario en formulario aprobado. La D.F.O. y R.C. podr exigir, no obstante, que se solicite el permiso en los casos en que los trabajos mencionados tengan una especial importancia. Artculo 11: Documentos necesarios para la tramitacin de permiso de obra. Su ordenamiento. Los documentos exigidos para tramitar el permiso de construccin de obras particulares nuevas, totales o parciales, u obras sin permiso previo, son los detallados y de acuerdo al siguiente orden: Cartapacio sellado (aprobado por Decreto 1573/84) con: 1. Instrumento que determine titularidad foliado por la Direccin de Catastro. 2. Plano intervenido por la Direccin de Catastro. 3. Planilla de Clasificacin de Edificios. 4. Documentacin profesional intervenida por el Colegio respectivo. a. Contrato profesional del Proyectista y Director de obra con vigencia contractual acorde con la envergadura de la obra. b. Planilla anexa, con indicacin expresa de monto, fecha de pago y nmero de boleta de aporte previsional del profesional. c. Copia de plano visado. d. Contrato o Certificado de Constructor interviniente, (si correspondiere). 5. Plano anterior (si correspondiere). 6. Una (1) copia de plano de arquitectura, visado por la Direccin de Planeamiento. 7. Una (1) copia de plano de estructura, (si correspondiere). 8. Certificado de Libre Deuda Municipal. 9. Recibo de pago del Libre Deuda Municipal. 10. Recibo de pago de los Derechos de Construccin. 11. Notas varias (selladas conforme a Ordenanza Tarifara vigente). Cuando corresponda: 12. Nota Declaracin Jurada del propietario de su obligacin de presentar plano DEFINITIVO cuando se produzcan por avance de la obra, las condiciones establecidas en el inc. h) del punto 5. de Curso grama de la presentacin de planos para su autorizacin y/o aprobacin y/o empadronamiento. 13. Certificado de cumplimiento de normas de proteccin contra incendios. 14. Copia de plano de arquitectura intervenida por el Departamento de Electromecnica, al efecto de cumplimentar en lo edilicio, las exigencias para la instalacin de ascensores, montacargas, etc. 15. Conformidad acordada por la Comisin Nacional de Museos cuando la obra a realizar se halle incluida en sectores o zonificaciones declarados Monumento Histrico Nacional. 16. Plano de Vialidad en cumplimiento de la Ley N 6312. 17. Constancia de presentacin de formularios de avalo por ante la Direccin de Rentas de la Provincia de Buenos Aires. 18. En los casos de Propiedad Horizontal (Ley 13.512) se debe adjuntar autorizacin de co-propietario/s en forma escrita con certificacin de firma y titularidad de dominio realizada ante escribano pblico. 19. Cuatro (4) copias de plano de arquitectura, visados por la Direccin de Planeamiento. 20. Dos (2) copias de plano de estructura, (si correspondiere). 21. Formulario de Estadstica de Edificacin (Provincia de Buenos Aires). 22. Planilla gua (por duplicado) controlada por el profesional y completada en los tems correspondientes. 23. Fotocopia de plancheta catastral certificada por la Direccin de Catastro.

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Artculo 12: Cursograma de la presentacin de planos para su autorizacin y/o aprobacin y/o empadronamiento. 1. Por ante la DIRECCIN DE CATASTRO, el solicitante provisto del cartapacio sellado y completado en todos sus datos, presentar dos (2) copias heliogrficas de plano de arquitectura de la obra a realizar y dos (2) copias de planilla de clasificacin de edificios, a fin de certificar y agregar al cartapacio los siguientes datos parcelarios: a. Padrn municipal y datos catastrales de la parcela donde se efectuar la obra. b. Nmero domiciliario. c. Servicios. d. Zonificacin. e. Titularidad de dominio. f. Reflejo en ficha impositiva de las obras a construir, e incorporacin de las existentes si existieran. g. Los datos a certificar correspondern a una nica parcela. h. Agregar fotocopia de plancheta catastral certificada. i. Duracin mxima de este trmite: dos (2) das. 2. Por ante la DIRECCIN DE PLANEAMIENTO a. Se visar la cartula urbanstica en una (1) copia heliogrfica agregada la misma tendr validez por 90 (noventa) das. b. Se verificar el cumplimiento municipal de ordenamiento urbano vigente, de acuerdo a los ndices urbansticos de la zona. c. Duracin mxima de este trmite: tres (3) das.

3. Por ante la DIRECCION DE OBRAS PARTICULARES Y REGULARIZACION

CATASTRAL. a.- El solicitante provisto del cartapacio sellado y completado en todos sus datos, visara que no tenga pendiente actas de infracciones de obras ni paralizaciones no cumplidas, de poseer actuaciones pendientes se rechazara el cartapacio. b.- Se visara el plano previa presentacin y se controlara el cumplimiento de las normas establecidas en el presente Cdigo, como as tambin el cartapacio con el registro de profesional habilitado el mismo tendr validez para la presentacin ante la mesa de entrada solo por ese da, si no se presentare el cartapacio ese da el profesional deber revalidar el da que presente el cartapacio por la Direccin de Mesa de Entradas. c.- Se visara la liquidacin de derechos de construccin. d.- En caso e verificara que el antecedente de obra (si lo Tuviere) no sea de antigedad mayor a 2 (dos) aos.4. Por ante la DIRECCIN DE INGRESOS PUBLICOS: a. El profesional abonar los Derechos de Construccin visado y liquidados por la Direccin de Obras Particulares en el cartapacio o en su defecto, en la planilla a tal efecto. b. Obtendr del Certificado de Libre Deuda de la tasa por servicios generales. 6. Por ante la DIRECCIN DE MESA DE ENTRADAS: a. Ingresar la documentacin completa indicada en Documentos necesarios para la tramitacin de permiso de obra. Su ordenamiento. b. Se verificar la vigencia del sellado con validez de noventa (90) das. Si este plazo hubiera vencido, deber sellarse nuevamente el cartapacio y revalidar la zonificacin por ante la Direccin de Planeamiento, y en caso de haberse modificado la misma, el proyecto tendr que adecuarse a las exigencias de la

nueva zonificacin. La oficina recepciona el legajo, lo numera, conforma expediente con su foliatura y entrega tarjeta como constancia de recibido. d. En los casos de alcances o antecedentes que se presenten por obras del mismo predio, a la numeracin original del expediente, se le adicionar correlativamente un sufijo compuesto por guin y nmero (Ej.: 1; -2, etc.), conforme a las sucesivas presentaciones que pudieran realizarse. a. Duracin mxima de este trmite: dos (2) das. c. 7. Por ante la DIRECCIN GENERAL DE OBRAS PARTICULARES: a. Se recibe expediente remitido por la Direccin de Mesa de Entrada, controla y registra trmite interno. b. Se controlar el cumplimiento de las normas establecidas en el presente Cdigo. c. En caso que debieran realizarse observaciones al proyecto, las mismas se efectuarn por duplicado en la planilla gua. e. El profesional deber cumplimentar las observaciones dentro de los treinta (30) das corridos, caso contrario se intimara al profesional. En caso de no poseer observaciones o haberse cumplimentado dentro del plazo establecido, se entregarn las copias de plano con la leyenda: APROBADO, SUJETO DE PRESENTACIN DE PLANO CONFORME A OBRA. f. Si durante el desarrollo de la obra, existieran ampliaciones y/o modificaciones de la superficie registrada o cambios de destino de la obra (por Ej.: de vivienda a comercio y/o industria u otro y viceversa), se presentar un Alcance conforme al curso grama precedentemente indicado. g. Cuando se indiquen superficies a demoler en el plano de solicitud de permiso, deber estar efectivamente demolidas a la fecha de presentacin de una nueva ampliacin o del conforme a obra. h. Cuando la obra se encuentre realizada como mnimo en un ochenta (80%) por ciento, y dentro de este porcentaje, estuviera ejecutada en su totalidad la estructura, la mampostera, las instalaciones del edificio incluida las de proteccin contra incendio y toda otra relacionada con la seguridad prevista en el proyecto, el profesional deber presentar el plano conforme a obra cuyo original estar confeccionado en film polister o material de similar perdurabilidad y cinco (5) copias, a los que luego de observarse los pasos indicados en el curso grama establecido, se le colocar el sello de APROBADO previa inspeccin. 6. Planos de Obras Sin Permiso previo. a. Cuando se presenten planos de obras sin permiso previo, reglamentarias o no, conforme al curso grama establecido, el profesional ingresar en forma definitiva original en film polister o material de similar perdurabilidad acompaado de las copias estipuladas. 7. Planos de Obras de Demolicin total. Cuando se trate de un plano con demolicin total a efectuar en una parcela, se presentar el original en film polister o material de similar perdurabilidad en carcter definitivo. 8. Consideraciones generales: a. El original y todas las copias, heliogrficas o impresos en fondo blanco, que se presenten en cualquier circunstancia del trmite para su autorizacin o su aprobacin, tendrn los colores reglamentarios establecidos en el inc. c) de Pormenores tcnicos imprescindibles para planos de edificacin. b. Ninguna copia de plano con la leyenda que conforme a este Cdigo corresponda, podr expedirse conteniendo enmiendas o raspaduras, salvo sobre datos menores que debern estar indefectiblemente salvados por la D.O.P.y R.C.

Artculo 13: Inicio de obra. Con la obtencin del plano debidamente aprobado o autorizado, automticamente el profesional se encuentra autorizado para comenzar la obra. El mismo deber notificar a la D.F.O. y R.C. en forma fehaciente el comienzo de la obra teniendo un plazo mximo de 180 (ciento ochenta) das, de no ser as el permiso caducara. En oportunidad de hacer efectivo ese inicio, debe obligatoriamente cumplimentar el inc. a) de Letreros al frente de las obras. Artculo 14: Presentacin de obras sin permiso previo su regularizacin. Cuando se presenten planos de obras sin permiso previo (subsistencias), reglamentarias o no, y las mismas se encuentren totalmente concluidas o en condiciones de ser habitadas se proceder conforme al curso grama establecido y el profesional ingresar en forma definitiva el plano Conforme a Obra, original en film polister o material de similar perdurabilidad acompaado de copias en papel con fondo blanco con colores convencionales reglamentarios. 14.1. Regularizacin de Obras sin permiso Reglamentarias. Se podr declarar toda obra realizada sin permiso previo que sea reglamentaria y se encuentre construida en su totalidad pagando los derechos y recargos correspondientes, a cuyo plano, conforme a su caracterstica, se le colocar el sello de APROBADO. No se podrn incluir superficies indicadas a demoler en la presentacin de estos planos. 14.2. Regularizacin de Obras sin permiso No Reglamentarias con condicionantes particularizados. Se podrn regularizar obras ejecutadas sin permiso antirreglamentarias sea cual fuere su destino, por nica vez y por parcela, con estas caractersticas: a) Cuando las superficies no reglamentarias declaradas conformen un excedente mximo de 100 m2 (cien metros cuadrados) sobre las superficies que cumplimenten las normativas municipales, b) Cuando no conformen ms de tres (3) viviendas por parcela, y en un todo conforme con el Articulo 214 de la Ordenanza 15.966. c) En los casos de parcelas bajo el rgimen de propiedad horizontal se podrn regularizar ampliaciones no reglamentarias por unidad funcional y por nica vez, siempre que el Reglamento de Copropiedad lo permita y el mismo tenga una en un mximo del 25% de la superficie cubierta existente por unidad funcional. No se podrn crear nuevas unidades funcionales. Debindose presentar en estos casos autorizacin del 100% de los propietarios ante Escribano Publico de acuerdo a Ley 13.512. d) Se podrn regularizar viviendas unifamiliares hasta 200 (doscientos) m2. Estas superficies contempladas en el presente apartado estarn sujetas a los recargos y/o multas establecidos en la Ordenanza Impositiva y Tarifara. Los mismos obtendrn el sello REGISTRADO AL SOLO EFECTO DE SU INCORPORACION AL PADRON DE CONTRIBUYENTES. 14.3. Regularizacin de Obras sin permiso No Reglamentarias casos generales. Ante la presentacin de superficies antirreglamentarias declaradas que no se encuadren en el punto 4.2., sern de aplicacin los recargos y/o multas establecidas en la Ordenanza Impositiva y Tarifara vigente (Art. 214 Inc. b) de la Ord. 15.966/2004) y/o los que se establezcan en el futuro, sin distincin de destinos asignados. Los mismos obtendrn el sello A EMPADRONAR A SOLO EFECTO DE SU INCORPORACION AL PADRON DE CONTRIBUYENTES. SIN VALIDEZ PARA SOMETER AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, LEY N 13.512 O PARA HABILITAR COMERCIOS, SERVICIOS Y/O INDUSTRIAS, EL MUNICIPIO SE RESERVA EL DERECHO DE INTIMAR A DEMOLER LA SUPERFICIE ANTIRREGLAMENTARIA

14.4. El supuesto previsto en los artculos anteriores no desliga a los responsables de que en caso de considerarse necesarios por rea competente se realicen las tareas necesarias para adecuar la construccin a las normativas vigentes, siendo en todos estos casos las tareas a sus costas. Artculo 15: Demolicin o regularizacion de obras en contravencin, trabajos de emergencia La Direccin intimar en forma fehaciente al Profesional, Empresa o al Propietario responsable, dentro de plazos adecuados a las caractersticas de los trabajos a realizar la demolicin o regularizacin segn corresponda de una obra realizada en contravencin a las disposiciones vigentes, como asimismo ordenar la ejecucin de aquellos trabajos que resulten imprescindibles para evitar los perjuicios que se puedan ocasionar como consecuencia de las demoliciones y trabajos intimados. La falta de cumplimiento de la intimacin al vencimiento del plazo fijado dar lugar a la aplicacin de una multa al Propietario y a la sancin que corresponda al Profesional o Empresa intervinientes si los hubiere, remitindose las actuaciones al pertinentes a la dependencia que corresponda para que proceda a llevar a cabo los trabajos intimados por la administracin y a costa del propietario, dando prioridad a los casos que revistan carcter de urgentes por razones de seguridad, salubridad o esttica publica, procedindose con el mismo temperamento con los dems dentro de las posibilidades que su capacidad laboratiba se lo permita. Respecto de las actuaciones comprendidas en este ultimo caso precedentemente nombrado, en el nterin existente entre la fecha de aplicacin de la primera multa y la correspondiente a la finalizacin de los trabajos intimados dicha Dependencia reiterar la aplicacin de nuevas multas cada treinta (30) das mientras no reciba comunicacin por escrito del Propietario de que efectu la correccin de las contravenciones observadas. Artculo 16: Obligacin de los Propietarios y Profesionales a realizar Declaracin Jurada "Planos conforme a obra". Al presentar la declaracin jurada obligatoria de finalizacin de obras prescrita en el Articulo 12 Inc.5.h, debern acompaarse planos dibujados conforme a la obra ejecutada, indicando con rayado oblicuo las partes preexistentes al iniciarse las obras y que se conservan y con colores convencionales las partes nuevas. No se indicaran las partes demolidas. Cada cartula contendr la leyenda "Planos conforme a obra". Para planos de estructura, calculo e instalaciones se deber presentar original en film polister o material de similar perdurabilidad y dos (2) copias en papel de fondo blanco con colores reglamentarios. . Artculo 17: Utilizacin de planos regularizados por ordenanzas de excepcin, como antecedente. Las superficies indicadas en planos de obras regularizadas por ordenanzas de excepcin que se utilicen como antecedente, mantendrn la condicin excepcional adquirida siempre que no sufran modificaciones de sus ambientes y/o alteraciones de sus destinos que empeoren las condiciones existentes. Artculo 18: Obras sin permiso en ejecucin intimadas a su paralizacin. Toda obra que se ejecute sin permiso, y mediante Acta de Infraccin de la D.F.O. Y R.C.. se intime al responsable de su ejecucin de la obligatoriedad de paralizar inmediatamente los trabajos hasta tanto se aprueben los planos de obra correspondientes a fin de su regularizacin, stos debern cumplir las caractersticas previstas en el artculo 14, y la obra ajustarse a ellos. Artculo 19: Verificacin de construcciones no declaradas. En los casos que la D.F.O. Y R.C.. verifique nuevas construcciones no declaradas en obras que tengan antecedentes de planos encuadrados en cualquiera de los artculos Presentacin de planos de obras no reglamentarias y Obras sin permiso previo con reiteradas ampliaciones

no reglamentarias, informar y remitir para su incorporacin de oficio al catastro municipal, con el porcentaje de obra ejecutado, sin perjuicio de realizar otras acciones previstas en este Cdigo. Artculo 20: Implicancia de la recepcin de planos con obras antirreglamentarias. La recepcin de planos con construcciones antirreglamentarias no implica para la Municipalidad la legalizacin de dichas construcciones, a las que puede requerirse oportunamente el cumplimiento de las reglamentaciones vigentes. Artculo 21: Pormenores tcnicos imprescindibles para planos de edificacin. Inc. a) Escalas mtricas: Siempre que no se establezcan expresamente otras escalas, se utilizarn las siguientes: 1) Para los edificios en general: 1 Escala 1:100, salvo los planos del programa general de Obras a ejecutar por etapa que podrn dibujarse 1:200. En obras o predios de grandes dimensiones se deber confeccionar un croquis de ubicacin indicando las siluetas de las construcciones existentes, a construir o a demoler acotando distancias a ejes divisorios entre predio, a lneas Municipales y entre distintos edificios. En caso de existir construcciones aprobadas, se indicar en las siluetas el o los nmeros de expedientes respectivos. Estos croquis podrn presentarse en escalas adecuadas a los efectos de permitir una rpida verificacin, dentro de las dimensiones reglamentarias de los planos. 2 Para instalaciones la escala ser la indicada en cada caso, en la reglamentacin respectiva. 2) Para los detalles: 1 Desarrollo de escaleras (Planta, cortes) en escala 1:20 2 Otros detalles: A determinar por la D.F.O. Y R.C. 3) Estructuras resistentes: 1 En escala 1:100 4) Otros detalles: 1 A determinar por la D.F.O. Y R.C..

5) La D.F.O. Y R.C. podr autorizar la presentacin de planos en otras escalas, cuando

ello fuere necesario por las dimensiones de las construcciones. Inc. b) Contenido de las cartulas de los planos: Todos los planos llevarn cartula segn modelo de la Figura N 1, indicndose en ella los datos que en l se consignen. Inc. c) Rayados y colores convencionales: 1) Obra nueva: 2 Muros llenos en color rojo, en plantas y cortes, sin ningn tipo de rayado 2) Obras existentes con antecedente municipal: 3 Muros sin llenar, en plantas y cortes; rayado oblicuo a 45 en color negro, en plantas y cortes. 3) Obras existentes no reglamentarias con antecedente municipal: 4 Muros sin llenar, en plantas y cortes; rayado oblicuo a 45 en color negro en ambos sentidos (cuadriculado), en plantas y cortes. Graficacin exigida exclusivamente cuando se pretenda encuadrar estas obras, en lo prescripto en el inc. a) de Presentacin de planos de obras no

reglamentarias. 4) Obras ejecutadas sin permiso municipal (Subsistencia) reglamentarias: 5 Muros llenos en color negro, en plantas y cortes, rayado oblicuo a 45 en color negro, en plantas y cortes (para obras que se ajustan al Cdigo de Planeamiento, Cdigo de Edificacin y Ordenanzas en vigencia a la fecha de presentacin. 5) Obras ejecutadas sin permiso municipal (Subsistencia) no reglamentarias: 6 Muros llenos en color negro, en plantas y cortes, rayado oblicuo a 45 en color negro, en ambos sentidos (cuadriculado), para obras que no se ajustan al Cdigo de Planeamiento, Cdigo de Edificacin y Ordenanzas en vigencia, a la fecha de presentacin. 6) En caso de obras nuevas ya aprobadas: 7 Siempre que no exista inicio de obra y que no se haya producido caducidad de permiso: Muros sin llenar, en plantas y cortes y rayado oblicuo a 45 en color rojo en un solo sentido. 7) Para obras o sectores de las mismas que posean antecedentes aprobados: 8 Muros sin llenar en plantas y cortes, y rayado oblicuo a 45 en color negro 8) Obras a demoler y demolidas: 9 Muros llenos en color amarillo, en plantas y cortes, rayado entrecortado oblicuo a 45 en color amarillo. 9) Otros colores: 1 Siena: para elementos ejecutados en madera 2 Verde: para estructura y elementos de hormign armado 3 Azul: para las estructuras que se proyecten en metal 4 Amarillo: para las demoliciones 5 Naranja: para elementos o estructuras de cualquier otro material, ej.: plsticos, gomas u otros 10) A efectos de la presentacin del expediente, el original y las copias, debern pintarse con los colores convencionales establecidos en el presente inciso. 11) Las graficaciones establecidas en este inciso para plantas y cortes, son obligatorias tambin para las siluetas de superficies que se indiquen en los planos. Inc. d) Leyendas: Las leyendas y los cuadros se colocarn en la lmina de modo que no interfieran la visibilidad de los dibujos. La escritura se ajustar a los siguientes tipos: ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ =, ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ =, Inc. e) Sealamiento de locales: Los locales sern sealados del siguiente modo: 1 En el piso bajo: los locales de este piso se designarn con la letra B, seguida del nmero de orden, a partir del 1 (uno) 2 En los pisos altos: Los locales de cada piso se designarn con la letra A, seguida de un nmero de orden que partir del 100 (cien) para el primer piso, de 200 (doscientos) para el segundo, y as sucesivamente. 3 En los entresuelos, stanos y subsuelos: se seguir el mismo procedimiento que para 0123456789 (%) abcdefghijklmnopqrstuvwxyz 0123456789 (%) abcdefghijklmnopqrstuvwxyz

los pisos altos, reemplazando la A por e o por S, segn el caso. El sealamiento de los locales se har de izquierda a derecha o comenzando a partir de la lnea Municipal.

Inc. f) Planos de edificacin: Los planos generales se dibujarn y controlarn conforme a lo indicado en la planilla gua, segn modelo de la Figura N 2. Adems, se indicar lo que se deba demoler, pudiendo hacerse esto en plantas y cortes por separado. Tambin se indicar discriminada por plantas y destino (vivienda, comercio, industria u otros) la superficie cubierta existente y a construir. En los casos de edificios afectados al rgimen de la Ley 13.512 (Propiedad Horizontal) se deber indicar la totalidad de la superficie construida en el predio, discriminando en el balance de superficie las ampliaciones realizadas y/o a realizarse en cada unidad funcional. Los dibujos debern colocarse en el plano con el siguiente orden: (de izquierda a derecha y de abajo hacia arriba) 1 Planta de stanos 2 Planta baja 3 Planta tipo (y variantes) 4 Dependencias en azoteas 5 Sala de mquinas, tanque de reserva, chimeneas, etc. 6 Cortes: todos los necesarios para indicar la altura de todos los locales del edificio y sus materiales. Se sealarn en las plantas con lneas individualizadas con letras maysculas. 7 Fachadas: todas las visibles desde la va pblica acotndose su altura total y materiales. 8 Detalles: son obligatorios, plantas de escalera compensadas, dimensiones de alzada y pedada en los escalones. 9 Planilla de iluminacin y ventilacin, segn el modelo siguiente: Designaciones N Destino Dimensiones A (m) B (m) Iluminacin rea rea Coef. req. (m) (m) Ventilacin rea rea rea proy. Coef. req. proy. (m) (m) (m)

Inc. g) Planos de estructura: Los mismos conservarn el orden similar al exigido para los planos generales, ajustndose los clculos, dibujos, planillas, detalles de bases y memorias a las normas tcnicas vigentes. En el caso de que el clculo se haya efectuado mediante el uso de programas de sistema informtico, las planillas podrn agregarse por separado en forma de memoria y en tamao A4 u oficio. Inc. h) Se faculta al D.E. a modificar cuando lo considere necesario, el modelo y/o texto de los sellos que se inserten en los planos. Artculo 22: Tamao y plegado de los planos. Inc. a) Tamao de las lminas: Los formatos mximos y mnimos de las lminas se indican en las figuras respectivas. Entre estos lmites podrn adaptarse otros formatos requeridos por la ndole del dibujo. En casos excepcionales y por razones de dibujo o necesidades tcnicas, la D.F.O. Y R.C. podr permitir rebasar el mximo fijado, a condicin de que las medidas lineales de los lados formen cantidades enteras mltiplos de a y b. En el extremo inferior izquierdo de la lmina, como indican las figuras y para cualquier formato, se dejar una pestaa de 4 cm. por 30 cm. para encarpetar en el expediente. Cuando por razones de dibujo se exceda el formato modular de la cartula, deber tenerse en cuenta las siguientes medidas como mnimo: de la cartula en sentido horizontal y 1/3 en sentido vertical para ese excedente, a fin de obtener un correcto plegado del plano.

Inc. b) Cartula: La cartula se ubicar en el ngulo inferior derecho de la lmina, con el formato: a x b = 18 x 29 (Ver Figura N 3) Inc. c) Plegado de Planos: Sea cual fuere el formato de la lmina una vez plegada, deber tener, sin incluir la pestaa, la medida de la cartula, o sea 18 cm. x 29 cm. El procedimiento a seguir ser el indicado en las Figuras, de modo que quede siempre al frente la cartula de la lmina (Figura N 4). Artculo 23: Desistimiento de permisos concedidos. El propietario durante el transcurso de las tramitaciones del permiso, o concedido ste, tiene derecho a desistir de la obra manifestando por escrito, en expediente respectivo, su propsito de no llevar a cabo su proyecto para el cual tiene el permiso concedido o el trmite. Tambin ser considerado como desistimiento: 1) La falta de comparencia a una citacin con constancia fehaciente. 2) La no agregacin de los documentos que ste Reglamento declara como imprescindibles presentar durante la tramitacin del permiso de obra y dentro de los lapsos fijados. 3) La no devolucin de los documentos observados dentro de los plazos reglamentarios (quince das corridos) 4) La falta de pago en caso de reliquidacin de derechos (para obra o ampliaciones nuevas). La Direccin, despus de comprobar que la obra no se ha iniciado, declarar Desistido el permiso. Se notificar de ello al propietario y al profesional y/o empresa interviniente; y estos ltimos quedarn desligados de la obra. Artculo 24: Caducidad de permiso concedido. Los permisos caducarn si las obras no se hubiesen comenzado a los seis (6) meses de la fecha de su ingreso por Mesa General de Entradas, ordenndose el archivo del expediente. Por razones fundadas en la existencia de causas judiciales o especiales, el interesado podr recurrir ante el D.E., solicitando ampliacin de dicho plazo, dentro de lo establecido en lo enunciado precedentemente. Quedar a exclusivo criterio del D.E. acordar lo solicitado. Artculo 25: Obras paralizadas. Toda obra en construccin que en el trmino de dos (2) aos a contar desde su ingreso por Mesa General de Entradas no haya culminado hasta el 50% de su estructura de hormign armado o techos y cerramiento exterior quedar automticamente suspendida, sin tener derecho el propietario a seguir construyendo a excepcin de obras de viviendas unifamiliares. En caso de querer continuar con la misma, deber solicitar permiso al organismo municipal de aplicacin para su reanudacin, el que revisar el plano de obra respectivo para evaluar si an cumple con todas las normativas vigentes. De ser as, se autorizar la reiniciacin de la obra y se le reconocer el canon que haya abonado en concepto de derechos de construccin. En caso que no cumpla con las normas vigentes, se lo adecuar a las mismas. Artculo 26: Reanudacin de trabajos paralizados o de trmite de expediente de obra archivado. Podrn reanudarse en caso de haberse declarado las obras paralizadas de acuerdo con el plano primitivo, o de archivarse el trmite del permiso tramitado. La reanudacin del trmite o del trabajo de obra se acordar siempre que a la fecha de la solicitud:

No se haya dispuesto la afectacin del predio, por apertura, ensanche, rectificacin o supresin de va pblica.

Para el desarchivo de las actuaciones, el recurrente deber abonar el sellado correspondiente y un recargo del 100%. Artculo 27: Archivo de Planos. Los originales transparentes de todo proyecto o declaracin de obra que comprenden planos generales y dems formularios integrantes del expediente del permiso, se archivarn de modo que queden reunidos o adjuntos en un mismo legajo todos los proyectos, ampliaciones, reformas y transformaciones sufridas en una finca a travs del tiempo. Esta documentacin ser archivada en el archivo general. La documentacin incluidos los originales no podrn ser retirados del archivo bajo ningn concepto. Artculo 28: Copia de originales de planos archivados. A solicitud del propietario se podr efectuar copia oficial de planos originales archivados. La copia ser en papel y autenticada por la Dependencia correspondiente. El propietario deber presentar ttulo de propiedad y acreditar su titularidad, y certificado de libre deuda expedido por la Direccin de Ingresos pblicos.-

CAPITULO III
DE LOS PROFESIONALES RESPONSABILIDADES Artculo 29: Alcances y limitaciones de incumbencias y ttulos. Los alcances y limitaciones respecto de los ttulos e incumbencias de profesionales sern los que dicten los entes pertinentes. Artculo 30: Registro de Profesionales. Los profesionales slo pueden actuar una vez inscriptos en el registro Municipal respectivo. A cada profesional se le asignar un solo nmero de registro, que autoriza al titular para ejercer las actividades que le permite este cdigo y si poseyera o accediera a otro nmero de Registro, slo podr actuar por el que le otorga categora mayor, quedando automticamente cancelada de oficio la menor, sin que medie declaracin expresa de la D.F.O. Y R.C.. Al solicitar la inscripcin: El Profesional indicar: 1 Nombres y Apellidos 2 Domicilio legal; Domicilio Real 3 Comprobante de inscripcin presentando la credencial de la matrcula profesional en vigencia otorgada por el Colegio respectivo. 4 Nota de certificacin de la entidad profesional que indique su condicin de habilitado para ejercer la profesin. Artculo 31: Cambio de domicilio de Profesionales. Todo cambio de domicilio de un profesional inscripto en el registro debe ser comunicado a la D.F.O. Y R.C. por telegrama, carta certificada o personalmente dentro de los cinco das hbiles de producido. Artculo 32: Responsabilidad de los Propietarios y/o Profesionales. Un propietario y/o profesional, por el slo hecho de estar comprendido en los alcances de este Reglamento, conoce las condiciones que se exigen de l y queda sujeto a las responsabilidades que se deriven en su aplicacin. Asimismo, deber tratar personalmente todos los asuntos que requieran el concurso del propietario, profesional o empresa, debiendo tener los interesados capacidad legal para obligarse. Artculo 33: Desligue de Profesionales. Cuando se solicite desvinculacin de un profesional a cargo de la direccin y/o ejecucin de obras proyectadas cuya data de aprobacin del plano no supere los cinco aos y no se halle otorgado el certificado de finalizacin de la obra, se deber designar automticamente un profesional reemplazante, presentando conformidad escrita, certificando el propietario y los profesionales el estado de obra detallado (indicando porcentaje realizado) y que la misma concuerda con los planos aprobados. En caso de que el desligue se solicite unilateralmente por profesional, empresa o propietario, se deber ajustar a los requerimientos que a continuacin se detallan respectivamente: Inc. a) Desvinculacin del profesional: Cuando el mismo notifique fehacientemente por nota su deseo de desvincularse de las responsabilidades de una obra ante la Municipalidad unilateralmente, deber adjuntar un

estado de obra detallado indicando porcentaje realizado. Tal desvinculacin no implica que de existir infracciones cometidas durante su actuacin al frente de la misma, quede eximido de la aplicacin de las penalidades que le puedan corresponder. Este desligamiento se conceder bajo su responsabilidad siendo ajeno el municipio a toda reclamacin administrativa o accin legal que pudiera producirse por este hecho. La D.F.O. Y R.C.. emplazar al propietario para que designe un nuevo profesional, debiendo el propietario paralizar los trabajos hasta tanto formalice el reemplazo, caso contrario, el propietario se har pasible de las sanciones que correspondan. Inc. b) Desvinculacin a solicitud del propietario: Cuando ste desee desvincular unilateralmente al profesional actuante, deber designar en el acto un nuevo profesional que se har responsable de los trabajos y estado de la obra al momento de la presentacin de la solicitud de desvinculacin. La D.F.O. Y R.C.. notificar fehacientemente al profesional desvinculado. Lo enunciado precedentemente es vlido para cualquiera de los profesionales a cargo de la obra (Director, constructor, etc.) siendo ajeno el municipio de las acciones legales que pudieran establecer cada una de las partes entre s. Artculo 34: Delegacin de funciones de Profesionales. Podrn delegarse asimismo en terceras personas por medio de un poder legal, la realizacin de las diligencias y gestiones relativas al trmite administrativo de los expedientes de permiso; cada autorizacin ser extendida en el sellado municipal que corresponda, ser registrada por la dependencia correspondiente que llevar el control del registro de poderes, los cuales caducarn el 31 de diciembre del mismo ao. Alcances: 1 Formular y solicitar informes acerca del trmite de la actuacin. 2 Retirar la documentacin observada y devolverla corregida. 3 Entregar toda la documentacin complementaria Un profesional puede autorizar a otro profesional, registrado en una categora igual o superior para reemplazarlos transitoriamente en todos sus actos, previa conformidad del propietario otorgada por escrito.

CAPITULO IV
DE LA INSPECCION DE LAS OBRAS. CONTRALOR DE LAS OBRAS Artculo 35: Objeto de la inspeccin. Las disposiciones contenidas en De la inspeccin de las obras, tienden a aunar la iniciativa particular y la accin del poder pblico para la correcta iniciacin de toda obra, de acuerdo a las prescripciones en vigencia. Artculo 36: Acceso de inspectores a los predios. En un predio donde se realicen obras, el propietario, profesional, empresa u ocupante, deber permitir el acceso a la inspeccin Municipal, que, en ejercicio de su misin, justifique su carcter mediante la exhibicin de credencial. De lo contrario el inspector har constar la negativa en forma escrita de inmediato, a fin de solicitar la realizacin de la inspeccin, aplicar las penalidades que correspondan sin perjuicio de paralizar las obras en caso necesario por la fuerza pblica. Artculo 37: Horas hbiles para efectuar inspeccin en las obras. Se practicar dentro del horario de labor de las mismas. Artculo 38: Existencia de la documentacin en las obras. En la obra debern mantenerse permanentemente, en buen estado y a disposicin del inspector Municipal, los planos generales de edificacin autorizados y/o aprobados, de instalaciones, de estructuras y de detalle si los hubiere, que se obtuvieron en oportunidad de finalizar su tramitacin. Artculo 39: Permanencia de profesional o de inspector municipal en la obra. Cada vez que el inspector Municipal lo considere necesario, podr citar en la obra al profesional mediante notificacin en forma fehaciente, con una anticipacin no menor de tres das hbiles, mencionando la causa que motiva la citacin. A su vez, el profesional podr solicitar por escrito la presencia del inspector Municipal en la obra a su cargo, concertando la visita solicitada, mencionando la causa del requerimiento. Habr una tolerancia de media hora para el cumplimiento de la citacin por cualquiera de las partes. La no comparencia de alguna de las partes a la primera citacin obligar a la segunda. Si en sta no concurriera el funcionario, se dar por cumplido el requerimiento solicitado. Si por el contrario la no comparencia fuera por parte del profesional, ste se har pasible a las sanciones establecidas por el presente Cdigo. Artculo 40: Domicilio especial para notificaciones de profesionales y propietarios. A los efectos de las notificaciones referentes a los diversos aspectos concernientes a una obra, podr considerarse domicilio especial constituido, vlido para todos los efectos legales, al lugar de ejecucin de dicha obra. Artculo 41: Solicitud de sealamiento de Lnea Municipal. En todo proyecto de obra nueva aprobado se podr solicitar la L.M., por la oficina de incumbencia municipal correspondiente.

Artculo 42: Intimacin de presentar planos para obtener el permiso de obra. a) Cuando la D.F.O. Y R.C.. verifique obras iniciadas o en ejecucin sin permiso previo municipal intimar la inmediata paralizacin de los trabajos, establecindose un plazo mximo de diez (10) das corridos para la presentacin de los planos respectivos. b) Cuando se trate de obras existentes sin permiso municipal, el plazo mximo establecido para la presentacin de los planos ser de treinta (30) das corridos. Artculo 43: Inspecciones en las obras. Durante el transcurso de las obras se podrn efectuar inspecciones peridicas a los efectos de examinar si los trabajos se realizan con las disposiciones en vigencia. Artculo 44: Obras en contravencin. Inc. a) Inspeccin de trabajos en contravencin: El D.E. podr paralizar toda obra o parte de ella que se ejecute sin permiso, o que tenindolo no se realice de acuerdo con los documentos aprobados y las disposiciones en vigencia. Cuando no se acatare la orden de paralizacin se solicitar la cooperacin de la fuerza pblica. 7 Inspeccin de trabajos en contravencin: La Municipalidad, por intermedio de sus organismos competentes, puede exigir que las edificaciones y estructuras como instalaciones que hayan sido alteradas respecto de las condiciones en que les fuera otorgado el correspondiente permiso, sean retrotradas a dicha situacin originaria. 7 Demolicin o regularizacin de obras en contravencin. Trabajos de emergencia: El D.E. intimar en forma fehaciente al profesional, empresa y/o propietario responsable, dentro de los plazos que fije, la demolicin total o parcial de una obra realizada en contravencin a las disposiciones vigentes cuando se est afectando la seguridad, la salubridad o la esttica edilicia, determinados tales aspectos por las oficinas de la especialidad o bien se resientan o se avancen sobre derechos y bienes jurdicos de linderos, condminos y vecinos segn dictmenes o fallos recados en actuaciones judiciales o administrativas en las que entiendan y se expidan las respectivas jurisdicciones, segn se trate de bienes privados o pblicos, como asimismo ordenar la ejecucin de aquellos trabajos que resulten imprescindibles para evitar perjuicios que se puedan ocasionar como consecuencia de las demoliciones y trabajos intimados. La falta de cumplimiento de la intimacin al vencimiento del plazo fijado, dar lugar a la aplicacin de una multa al propietario y la sancin que corresponda al profesional interviniente, si lo hubiere, y en el nterin existente entre la fecha de aplicacin de la primera multa y la correspondiente a la de finalizacin o demolicin de los trabajos intimados, el organismo competente reiterar la aplicacin de nuevas multas, como mnimo, cada treinta (30) das, mientras que no reciba comunicacin por escrito del propietario, de que subsan las contravenciones observadas. Si al vencimiento de los plazos establecidos no se cumpliera lo ordenado, el D.E. podr ordenar que se realicen los trabajos intimados a costa del propietario, dando prioridad a los casos que revistan carcter de urgente por las razones expuestas, procedindose con el mismo temperamento con los dems, dentro de las posibilidades que su capacidad laborativa lo permita. Artculo 45: Del permiso en las obras. En la cartula de los planos relativos al permiso el profesional deber dejar inserta la leyenda: la aprobacin y/o registro de los planos, no implica la habilitacin y/o usos de la finca, locales o instalaciones. Inc. a) Certificado final de obras. El Certificado final de obra se solicitar dentro de los noventa (90) das de finalizada la misma. En caso de no ser solicitado en el plazo establecido, el profesional y el propietario o titular

sern responsables en forma solidaria del cumplimiento de lo enunciado precedentemente. Inc. b) Constancia de Certificado final de obras. Una vez satisfechas las respectivas exigencias, la dependencia municipal que corresponda extender el formulario oficial de Final de Obra, a favor del propietario o titular en el que constar: 1 El nombre del usuario 2 La calle y nmero de la finca, calles de la manzana y localidad 3 Las especificaciones particulares determinadas por las disposiciones vigentes que correspondan al caso 4 La mencin del expediente autorizante por el cual se tramit el permiso y fecha del mismo.

CAPITULO V
DE LAS PENALIDADES Artculo 46: Concepto de las penalidades. Las sanciones establecidas en De las Penalidades se refieren exclusivamente a la aplicacin de este Cdigo y a las normativas referidas al Planeamiento Urbano, y no tienen relacin con otras de carcter Municipal Las sanciones se graduarn segn la naturaleza o gravedad de la falta y de acuerdo con los antecedentes del infractor. En caso de ser propietario, la sancin establecida podr ser de aplicacin a quien resulte titular al momento de hacerse efectiva. La imposicin de penalidades no releva a los afectados del cumplimiento estricto de las disposiciones en vigencia, o sea, la correccin de las irregularidades que lo motivaron. Cuando en este Cdigo no se especifique una determinada sancin se aplicar por analoga alguna de las establecidas en Graduacin de penalidades por determinadas faltas. Artculo 47: Clases de penalidades. Se distinguen las siguientes clases de penalidades: 1 Apercibimiento 2 Multa 3 Suspensin o inhabilitacin en el uso de la firma. 4 Suspensin preventiva de los trabajos en obra 5 Paralizacin de la obra Una vez aplicada la penalidad no podr ser convertida en otra. El apercibimiento y la suspensin o inhabilitacin en el uso de la firma se aplicar slo a profesionales. Artculo 48: Graduacin de penalidades por determinadas faltas. Inc. a) Aplicacin de apercibimiento: Se aplicar apercibimiento por: 1) No tener en la obra documentos y copia de plano inherentes al permiso de la misma. 2) No concurrir a una citacin. 3) No cumplimentar dentro de un plazo mximo de treinta 30 das corridos, observaciones a las actuaciones tcnicas referentes a las tramitaciones de planos de obras construidas o a construir. El apercibimiento se aplicar como sancin una sola vez por cada uno de los casos arriba mencionados, en una misma obra. Si aplicado el apercibimiento no se diera cumplimiento a lo requerido dentro del plazo estipulado, dar lugar a la aplicacin de la multa que se determine en cada caso. Inc. b) Aplicacin de multa (a propietario y/o profesional) Se aplicar multa de 1 a 5 sueldos mnimos del agente municipal por:

4) Iniciar y/o ejecutar obras sin permiso Municipal cuando las mismas cumplan
con las normativas de este Cdigo y/o las referidas al Planeamiento Urbano, y

no se d cumplimiento con la presentacin de planos prevista en Intimacin de presentar planos para obtener el permiso de obra debiendo suspender los trabajos de obra. 5) Por falta de sealamiento, letrero de obra expuesto al frente de toda construccin, conforme a las disposiciones de este Cdigo, en cumplimiento con lo establecido en Inicio de obra y Letreros al frente de las obras debiendo suspender la obra hasta cumplimentar lo expuesto. 6) Ejecutar obras sin permiso de ampliacin o modificacin en obras autorizadas cuando se incumpliere lo previsto en el inc. f) del punto 5 de Cursograma de la presentacin de planos para su autorizacin y/o aprobacin y/o empadronamiento, superando el 10% del proyecto permitido. 7) Ocupacin de la va pblica con escombros, materiales de construccin u otros elementos. 8) No cumplimentar el propietario y/o profesional, una intimacin y/o requerimiento dentro del plazo estipulado por la D.F.O. Y R.C.. 9) Por el no desarraigo de plantas o rboles que dentro del predio y debido a su proximidad con el eje medianero en una distancia inferior a tres (3) metros del mismo, afecten a vecinos linderos. 10) Por arrojo de aguas servidas de viviendas a la va pblica en lugares que no existan servicios pblicos de las empresas prestadoras. Se aplicar multa de ms de 5 a 10 sueldos mnimos del agente municipal por:

11) Ejecutar obras sin permiso Municipal cuando las mismas cumplan con las
normativas de este Cdigo y las referidas al Planeamiento Urbano, y se incumpliere la intimacin de inmediata paralizacin de los trabajos prevista en Intimacin de presentar planos para obtener el permiso de obra. 12) Por reiterada falta en cada obra de sealamiento, letrero de obra expuesto al frente de toda construccin, conforme a las disposiciones de este Cdigo, en cumplimiento con lo dispuesto en Inicio de obra y Letreros al frente de las obras. 13) Por provocar molestias y afectaciones a vecinos linderos en muros divisorios con aberturas o parapetos antirreglamentarios, y no cumpliendo intimacin previa . 14) Por el desarraigo de rboles sobre las aceras de la va pblica sin el permiso correspondiente. 15) Por no poseer plano sin control municipal de las ampliaciones, mejoras o refecciones que se hubieren realizado en la obra. 16) Por la ejecucin de trabajos de refaccin o mejoras sobre frentes de edificios transgrediendo las normativas al respecto establecidas en este Cdigo y construccin de aceras antirreglamentarias sin el permiso municipal y el contralor profesional correspondiente. 17) Reiterada ocupacin de la va pblica con escombros, materiales de construccin u otros elementos. 18) No construir o reparar cercas, aceras y vallas reglamentarias. 19) Realizar una demolicin sin el permiso correspondiente. 20) Solicitar Certificado de inspeccin final de obra no estando la misma de acuerdo a los planos presentados. 21) Por no acatar sanciones establecidas en el inciso a), y que luego de ser notificado y/o apercibido, continen las irregularidades. 22) Por arrojo de aguas servidas de viviendas a la va pblica en lugares que existan servicios pblicos de las empresas prestadoras. Se aplicar multa de ms de 10 a 20 sueldos mnimos del agente municipal por:

23) Impedir a los inspectores municipales en ejercicio de su funcin el acceso al

predio, conforme a lo normado en Acceso de inspectores a los predios. 24) Ejecutar obras sin permiso municipal con destino de vivienda unifamiliar, que no cumplan con las disposiciones del presente Cdigo y/o normativas referidas al Planeamiento Urbano. 25) Por ejecutar el propietario y/o profesional obras en contravencin al presente Cdigo y a las normativas referidas al Planeamiento Urbano. 26) Por afectar a linderos con obras paralizadas, desatendiendo intimaciones ya cursadas. 27) Por vaciamiento, evacuacin o conexin sin permiso de aguas industriales o cloacales a la va pblica, o a sumideros, bocas o desages pluviales, bajo caera clandestina o zanja abierta. 28) Por evacuar gases sin tratamiento correspondiente, libre evacuacin a travs de artefactos con o sin chimeneasen caso que no cumplan con las normas de efluentes gaseosos en vigencia. 29) Por la instalacin de antenas de cualquier tipo, sin el permiso y/o el contralor profesional correspondiente. 30) Ejecutar instalaciones complementarias en contravencin a las reglamentaciones vigentes. 31) Por presentar el propietario y/o profesional, declaraciones juradas, planos y/o documentacin tergiversando, falseando u omitiendo hechos en obras de cualquier destino. 32) Por no cumplir medidas de prevencin en obras de demolicin establecidas en el presente Cdigo. Se aplicar multa de ms de 20 a 50 sueldos mnimos del agente municipal por: 33) Ejecutar obras sin permiso municipal con destino de vivienda multifamiliar, comercio y/o industria y/u otros no especificados, que no cumplan con las disposiciones del presente Cdigo y/o normativas referidas al Planeamiento Urbano. 34) Utilizar un predio, edificio, estructura, instalacin o una de sus partes para un destino distinto al autorizado. 35) No colocar pantalla y/o elementos protectores en pisos altos sobre linderos o frente a la L.M. durante la ejecucin de la obra. Artculo 49: Violar paralizacin de obra. Al propietario y/o responsable por quebrantar resolucin de paralizacin de obra impuesta, se aplicar las siguientes penalidades: a) municipal. b) municipal. Cuando se trate de vivienda unifamiliar: de 5 a 10 sueldos mnimos del agente Cuando se trate de otros destinos: de ms de 10 a 20 sueldos mnimos del agente

c) Por cada reiteracin de violacin de paralizacin de obra: de ms de 20 a 50 sueldos mnimos del agente municipal. Artculo 50: Inhabilitacin en el uso de la firma para tramitaciones ante la Municipalidad. La D.F.O. Y R.C.. puede disponer que un profesional quede inhabilitado para iniciar obras con su firma cuando: a) No acate, dentro de su trmino y sin causa justificada, cualquier intimacin cursada en forma. b) Se compruebe cambio de domicilio sin haber informado de ello dentro de los

trminos impuestos por este Cdigo. La inhabilitacin ser levantada una vez desaparecida la causa que la motiv. Artculo 51: Aplicacin de suspensin en el uso de la firma para tramitaciones ante la Municipalidad. Corresponde suspensin en el uso de la firma para tramitaciones ante la Municipalidad, al profesional conforme lo dispuesto en Registro de profesionales: 1) Por segunda falta en ejecutar obras sin tener el correspondiente permiso: Hasta tres (3) meses. Por tercera o ms faltas: De tres (3) meses a un (1) ao. 2) Por segunda falta en presentar declaraciones juradas, planos y/o documentacin tergiversando, falseando u omitiendo hechos: Hasta seis (6) meses. Por tercera o ms faltas: De seis (6) meses a dos (2) aos. 3) Por segunda falta en ejecutar obras en contravencin al presente Cdigo y a las normativas referidas al Planeamiento Urbano: Un (1) ao. Por tercera o ms faltas: De uno (1) a tres (3) aos. 4) Por faltas graves contra la seguridad pblica y/o salubridad en la ejecucin de las obras: De dos (2) aos a cancelacin del registro matricular. La suspensin de la firma significar al profesional y/o empresa, la imposibilidad de presentar planos para construir o instalar obras nuevas o demoler, hasta tanto la pena sea cumplida. Sin embargo, deber continuar el trmite de los expedientes iniciados y las obras con permiso autorizadas antes de la aplicacin de la pena. Tambin alcanza la imposibilidad de presentar planos de obras sin permiso previo con el objeto de su empadronamiento. Artculo 52: Alcance de la suspensin y/o inhabilitacin en el uso de la firma para tramitaciones ante la Municipalidad. La suspensin y/o inhabilitacin en su caso, en el uso de la firma para tramitaciones ante la Municipalidad, alcanza a la persona del infractor, es decir a todas las inscripciones bajo las cuales figure registrado profesionalmente en la especialidad afn a la naturaleza, edificacin y/o instalacin, en la que incurri la falta. Artculo 53: Registro de penalidades aplicadas a profesionales. El Municipio llevar un registro donde se indicar la habilitacin de cada profesional. Artculo 54: Comunicacin a los Colegios Profesionales. A travs de la Direccin o Tribunal de Faltas se comunicar y/o enviar copia de los antecedentes a los respectivos Colegios Profesionales para su conocimiento y fines de su competencia, los nombres y la falta cometida por aquellos profesionales alcanzados por penalidades encuadradas en Aplicacin de suspensin en el uso de la firma para tramitaciones ante la Municipalidad Artculo 55: Clausura de la obra. La Municipalidad suspender o clausurar toda obra que ponga en riesgo la seguridad y salubridad pblica o no cumpla con las normativas vigentes.

Seccin 2
CAPITULO VI
DEL PROYECTO DE LAS OBRAS DE LAS CERCAS Y ACERAS Artculo 56: Obligacin de construir y conservar cercas y aceras. Todo propietario de un predio baldo o edificado con frente a la va pblica, en el cual la Municipalidad puede dar la lnea definitiva, est obligado a construir y conservar en su frente la cerca, si no hubiera fachada sobre la L.M. y la acera, como as tambin a plantar y conservar los rboles, de acuerdo con este Cdigo. La cerca sirve para separar la propiedad privada de la pblica, no obstante el dueo del predio edificado queda eximido de la obligacin de construirla a cambio de mantener frente a su predio un jardn o solado en buenas condiciones, y deslindar la propiedad mediante signos materiales aprobados por la Municipalidad. En predios que contengan en su interior construcciones o depsitos de materiales con aspecto antiesttico, la D.F.O. Y R.C. podr obligar a la construccin de una cerca de albailera u hormign a fin de impedir la vista desde un punto situado a 2.30 m. sobre el cordn de la acera o puerta. Artculo 57: Plazos de ejecucin de cercas y aceras. La construccin, reconstruccin o reparacin de cercas y aceras deber iniciarse dentro de los diez das hbiles, contados desde la fecha en que se notifique al propietario respectivo y el plazo de su terminacin, que no podr exceder de treinta das hbiles. La falta de cumplimiento de la intimacin al vencimiento del plazo fijado dar lugar a la aplicacin de una multa. Posteriores verificaciones que se realizarn en sucesivos perodos de treinta das como mximo y veinte das como mnimo, motivarn la aplicacin de nuevas multas en caso de no haberse regularizado la contravencin intimada. No obstante y sin intimacin previa, la Municipalidad podr ejecutar o reparar en arterias de intenso trnsito o por razones de seguridad pblica, cercas y aceras a costas del propietario, sin perjuicio de aplicar las penalidades vigentes que pudieran corresponder. Artculo 58: Cercas y aceras en los casos de demolicin de edificios y durante la ejecucin de obras en construccin. Inc. a) Dentro de los diez das hbiles de concluidas las obras de demolicin en un predio y de no comenzarse en ese lapso la ejecucin de obras de construccin, deber iniciarse la ejecucin de la cerca y la acera reglamentaria y su plazo de terminacin no exceder los treinta das hbiles. Durante la ejecucin de trabajos de demolicin o de obras de construccin, el solado ser tratado de la siguiente forma: 1 Cuando se ocupe la va pblica con la valla provisoria reglamentaria, abonando el arancel establecido, la parte de la acera ubicada por fuera de la valla deber poseer solado transitable. 2 De no ocuparse la va pblica con la valla provisoria el solado de la acera deber ejecutarse con los materiales reglamentarios para su construccin definitiva.

Inc. b) En el caso de no existir expedientes de permiso de edificacin en trmite, la valla y la acera provisorias no podrn permanecer mas de diez das de efectuada la demolicin. En el caso de existir expediente de permiso de edificacin en trmite, el lapso se extender hasta la conclusin de las obras, desistimiento o caducidad. Inc. c) En caso de incumplimiento de los Incisos a) y b); los trabajos sern realizados por administracin y con cargo al propietario del predio. Artculo 59: Cercas al frente. Caractersticas generales. Las cercas podrn ser construidas con los materiales que a continuacin se detallan: 1 Albailera 2 Hormign simple o armado 3 Verja de cao, hierro trabajado o madera dura 4 Marcos de alambre tejido artstico 5 Combinacin de las formas citadas anteriormente Asimismo la cerca puede realizarse con otro sistema que se proponga y sea aceptado por el Municipio. Si la cerca se construye exclusivamente de albailera con espesor inferior 0,30 m. y su altura sin que pase los 0,50 m, deber haber a distancia no mayor que 3 m. pilares o pilastras que, con la pared, formen secciones de 0,30 m. por 0,30 m., o bien deber poseer estructuras de resistencia equivalente. Si la cerca es de albailera u hormign, en la parte visible desde la va pblica es obligatorio el revoque, revestido, toma de junta, martelinado u otro tratamiento arquitectnico. La altura mnima de la cerca ser: 1) En predio edificado con rea jardinizada o parquizada, 0,30 m. 2) En predios baldos: 2.30m. La cerca ser de albailera u hormign y contendr: 1 Un vano cerrado con elemento no vidriado que tenga no menos de 0,50 m de superficie. 2 El estilo de cada cerca es libre en los casos no previstos por este Cdigo, estando sujetos a la aprobacin del Municipio. Cuando se construyan muros de albailera u hormign, en todo lo que sea visible desde la va pblica, es obligatorio su revoque. 3 Se exceptuar de esta obligacin cuando convenga a la decoracin especial o a la naturaleza del material a juicio del Municipio. Artculo 60: Cercas existentes sin terminar. Cuando se solicite permiso para efectuar reparaciones o ampliaciones interiores en predio con cercas sin terminar, la concesin de ese permiso implica la obligacin expresa de ejecutar los trabajos que correspondan para colocar la cerca en condiciones reglamentarias. Artculo 61: Cercas en predios con aspecto antiesttico. En los predios que comprenden construcciones o depsitos de materiales de aspecto antiesttico, como as tambin en los establecimientos industriales, la Municipalidad podr obligar la construccin de cercas de albailera u hormign con una altura adecuada impidiendo las visuales desde el exterior. Artculo 62: Aceras Caractersticas generales. Inc. a) Pendiente de las aceras: La pendiente transversal ser para: 1 Aceras de loseta u hormign ...............hasta 5% 2 Entrada de vehculos:...........................hasta 12% 3 Rampa de transicin y enlace..............hasta 12% Estas pendientes podrn ser modificadas en ms o en menos de 1/5 de los valores indicados. Cuando hubiera diferencias de nivel entre una acera nueva y otra contigua existente, la

transicin se har mediante planos inclinados y slo cuando la D.F.O. Y R.C. lo juzgue necesario, por escalones, en cuyo caso har adoptar las medidas de seguridad que sean necesarias. Esta transicin se har por el terreno de la acera que no est al nivel definitivo. Inc. b) Material de las aceras: 1) En calles pavimentadas: El solado de la acera ser obligatoriamente de losetas, cuando se construya un nuevo edificio o se construya total o parcialmente la fachada de uno existente. Esta obligacin rige tambin para el caso de construccin o reconstruccin de aceras, en casos mayores del 50%. En casos de reparacin o reconstruccin provisorias menores del 50% podrn realizarse de hormign o de concreto de cemento, segn las caractersticas que a continuacin se describen: 1 Aceras de losetas: tendrn las siguientes dimensiones; 0,4 m. x 0,6 m x 0,04 m. El borde ser biselado de 0,01m. a 0,015 m. La textura del plano superior deber reunir condiciones antideslizantes, no pudiendo ser de granito, mrmol o cualquier otra piedra pulida, y su color ser del cemento Prtland artificial normal, se colocar paralelo a la L.M. y/o L.M.E. La acera no tendr guardas ni dibujos, y el solado ser asentado sobre un manto de arena de 0,03m. de espesor mximo. Dicho manto se extender sobre un contrapiso de hormign de cascote de 0,08m. de espesor mnimo, apisonado. Cada 20,00 metros de longitud de acera habr una junta de dilatacin sellada con mastic asfltico o junta premoldeada de caucho sinttico. Esta junta existir indefectiblemente entre dos aceras contiguas del predio lindero, en coincidencia de las bisectrices de los ngulos que forman la L.M.E. y cada una de las L.M. Las juntas entre losetas se tomarn con mezcla de cal y arena. 2 Aceras de hormign o de concreto de cemento: El solado de hormign o de concreto tendr 0,04m. de espesor divididos en paos de 0,4m. x 0,6m. mediante cortes paralelos a la L.M. o L.M.E. y perpendiculares a dicha direccin. El largo ser paralelo a la L.M. o L.M.E. El solado se ejecutar sobre una capa de asiento de 0,02m. de espesor en concreto de cal, extendido sobre un contrapiso de cascotes de 0,07m. de espesor mnimo. Cada 20,00m. de longitud de acera habr una junta de dilatacin sellada con mastic asfltico o junta premoldeada de caucho sinttico. Esta junta existir indefectiblemente entre dos aceras contiguas del predio lindero, en coincidencia con el eje divisorio y en la prolongacin de las bisectrices de los ngulos que forman la L.M.E. con cada una de las L.M. 2) En las calles no pavimentadas: El solado de las aceras con nivel definitivo o provisorio ser de hormign o concreto de cemento, pero con el ancho que se fija en Ancho de las Aceras. Siempre que se pueda asegurar la uniformidad en la cuadra podr utilizarse otro tipo de material para la ejecucin de la acera debiendo contar en este caso con la expresa autorizacin del Municipio. Artculo 63: Aceras arboladas. En correspondencia con la lnea de las aceras arboladas se dejarn cuadros sin ejecutar el solado, destinados a planteros, adems de los que correspondan a los rboles existentes. La ubicacin de esos planteros, a solicitud de los propietarios, ser indicada por la Municipalidad, la que llegado el caso podr eximirlos de su ejecucin. Estos cuadros sern de 0,8m. x 0,8 m. como mnimo, y sus bordes sern protegidos por un cordn de 0,07m. de espesor de ladrillos comunes, colocados de punta y revocados con mezcla del color de la acera u hormign. El cordn no rebasar el nivel del solado. A los efectos de la aprobacin y/o registro de los planos, deber indicarse en los mismos la demarcacin de rboles en la va pblica conforme a los siguientes parmetros: Inc. a) Predios que no estn ubicados en esquina: Se colocar un rbol por cada frentista a la va pblica cada 8.66m como mnimo,

situado a 1.00m del filo del cordn y de la proyeccin de ejes divisorios entre predios, siendo la distancia mnima del eje del rbol a la L.M. de 1.50m, acotando el ancho de la acera de acuerdo a la certificacin del cartapacio por la Direccin de Catastro. Inc. b) Predios ubicados en esquina: A las especificaciones del inciso a) se tendr en cuenta adems, que el rbol se plantar como mnimo a 1.00m de distancia de la proyeccin de la L.M. en la ochava en su interseccin con la de 1.00m del filo del cordn. Lo establecido en los incisos precedentes no ser exigible en aceras de ancho menor o igual a 2.50m, ni en casos especiales en que los destinos asignados a las parcelas (estaciones de servicio, playas de estacionamiento de transporte pblico, etc.), justifique su impedimento a criterio de la D.F.O. Y R.C.. Las podas de rboles de la va pblica por parte de los frentistas, estn prohibidas. Las nuevas forestaciones urbanas, previa consulta y autorizacin de la dependencia municipal correspondiente, deben observar las siguientes condiciones: a) Uniformidad de la especie. b) Que la misma sea fuente productora de oxgeno, sombra espesa y no provoque reacciones alrgicas. c) Queda prohibido plantar especies arbustivas o de hojas perennes. Las nicas causales para el retiro del rbol de la va pblica son: a) Para el ingreso a una cochera construida y habilitada como tal. b) Que el rbol est muerto, seco o en condiciones de no contar con follaje en el mes de diciembre. c) Cuando por su peligrosidad involucre: 1 Riesgo hacia terceros. 2 Riesgo a bienes a terceros o a la propiedad del frentista. 3 Riesgo a instalaciones pblicas de carcter imprescindibles. Queda establecido por la presente normativa que se declara de inters municipal, los rboles de calles, avenidas, plazas y parques del Partido y protegidos por las Leyes, Ordenanzas y clusulas del Artculo 28 de la Constitucin de la Provincia y Artculo 41 de la Constitucin Nacional. Artculo 64: Acera frente a entrada de vehculo. El solado que sirve de entrada de vehculos cubrir totalmente el rea comprendida por el ancho de la acera y la amplitud de esa entrada. Este solado se ejecutar con materiales iguales al resto de la acera cuando sirva a vehculos livianos. Para vehculos de carga se har con granitullo u hormign o bien materiales asflticos que ofrezcan suficiente adherencia al trnsito. Queda prohibida la utilizacin de mezclas de cemento como solado. El solado para vehculos de carga se asentar sobre una base de hormign de 0,1 m. de espesor mnimo, despus de apisonado. El cordn del pavimento de la calzada tendr en el ancho requerido, coincidente con la entrada, una elevacin de 0,05 m. sobre el pavimento de la calle. La rampa de acceso ser convexa, no tendr ms desarrollo que 1,6m. hacia el interior del cordn y se identificar con el resto de la acera mediante rampas laterales. Cuando por obra nueva definitiva no se requiera una entrada existente para vehculos, el propietario debe reconstruir el solado. Por administracin y a cargo de ste se recolocar el cordn del pavimento a nivel oficial. Artculo 65: Celeridad en la ejecucin de aceras. La construccin o reparacin de aceras debe efectuarse lo ms rpido posible y de manera de no entorpecer el trnsito de los peatones ms de lo indispensable. En aceras de ancho igual o mayor que 2,00m. la ejecucin del solado se har por mitades en dos etapas, para facilitar el trnsito de peatones. Los materiales resultantes de la construccin o

reparacin de las aceras debern quitarse en el da, dejando la calzada limpia, permitindose tan solo preparar las mezclas en la calle en sitios inmediatos al cordn cuando razones de trnsito no lo impidan. La proteccin provisional de la acera en construccin no podr ser con alambres tendidos. Artculo 66: Ancho de la acera. Inc. a) En las calles pavimentadas: El ancho de la acera es el comprendido entre la L.M. o eventualmente la lnea de edificacin y la calzada, incluyendo en esta medida el cordn del pavimento de la calle. El ancho del solado no incluye el del cordn de la calzada. Inc. b) En calles no pavimentadas: El ancho del solado ser no menor que 1,50m. contra la L.M. o eventualmente la lnea de edificacin. Artculo 67: Aceras con solado de ancho reducido Caractersticas. Inc. a) En las avenidas en zonas comerciales el solado ocupar toda la longitud del frente del predio con un ancho desde la L.M. hasta el cordn. Inc. b) En calles en zonas residenciales se podr disminuir hasta la mitad del ancho total de la acera, con un ancho mnimo de solado de 1,50 m., manteniendo la parte libre al mismo nivel y cubierta con csped, o decoraciones florales y deber estar al mismo nivel que el solado. 1 Coincidente con las entradas, el solado alcanzar el cordn de la calzada en un ancho no menor que 1,50 m. Cuando la entrada sea para vehculos, el ancho del solado ser, por lo menos, equivalente al ancho de la entrada. 2 En las esquinas, el solado cubrir totalmente la superficie comprendida dentro de dos lneas perpendiculares a las calles, trazadas desde los vrtices de la ochava. 3 Los bordes de este tipo de aceras poseern un cordn de 0,07 m. de espesor, de ladrillos de mquina rojos, con la punta roma ubicada hacia el exterior del cantero, colocados en disposicin sardinel vertical, en el suelo, sin revocar y con junta rebajada tomada en concreto. Como variante, el cordn indicado en las mismas dimensiones, podr ser de hormign. 4 La conservacin en buen estado y la higiene de la parte de la acera no pavimentada corresponde al propietario frentista. El Municipio podr fijar las excepciones para los hoteles, bares, que posean drsena sobre vereda y mesas en la va pblica respectivamente, u otros sectores de restringida circulacin peatonal. Artculo 68: Aceras deterioradas. Inc. a) Causa del deterioro y plazos de reparacin: 1) En una acera destruida parcial o totalmente a consecuencia de trabajos realizados por la Municipalidad, empresa de servicios pblicos, o autorizados ser efectuado el cierre provisorio inmediatamente de concretado los trabajos que provocaron su apertura y completado el solado definitivo en un plazo no mayor de tres (3) das corridos de realizado dicho cierre provisorio. 2) Una acera deteriorada por causas no comprendidas en el punto 1) deber ser reparada por el propietario frentista en un lapso no mayor de diez (10) das corridos a partir de la fecha de intimacin. Inc. b) Material a utilizar para reparar el deterioro. 1) Cuando el solado de la acera se encuentre o sea deteriorado en una superficie mayor que el 50% del total correspondiente a un predio, debe ser reconstruido ntegramente con cualquiera de los materiales establecidos en Material de las Aceras 2) Cuando el solado de la acera se encuentre deteriorado en una superficie

menor que el 50% del total correspondiente a un predio, podr repararse con materiales del mismo tipo de los que lo componen guardando la uniformidad de la acera o con solado de concreto de cemento en los casos provisorios de permiso de obra otorgada y con las caractersticas establecidas en Material de las aceras, pero en el caso de malograrse un solado uniforme definitivo, deber ser reconstruido ntegramente con materiales reglamentarios. Artculo 69: Aceras en el caso de repavimentacin de calzada. En toda renovacin del pavimento de la calzada, ser obligatorio y a cargo del propietario frentista, cuando a juicio de la Municipalidad sea necesaria, la reparacin o reconstruccin de la acera, hgase o no modificacin del nivel del cordn. Artculo 70: Disposicin de construccin de vados o rampas en las aceras para uso de personas con capacidades diferenciadas. Se establece con carcter obligatorio la construccin de vados o rampas en aceras, destinadas a facilitar la transitabilidad de personas con distinto grado de discapacitacin para la ambulacin. Ser de construccin obligatoria tambin en los accesos de edificios de administracin pblica y Municipal, comisaras, correos y telgrafos, estaciones terminales de transporte de media y larga distancia, de cines y teatros, de la educacin en todos los niveles, de centros de salud y asociaciones de discapacitados, de instituciones deportivas, cementerios, bancos, bibliotecas, museos y plazas. Artculo 71: Vados o rampas. Los vados o rampas de acceso que se determinan en el artculo anterior debern ajustarse al siguiente detalle. Inc. a) Rampas: Tendrn un ancho mnimo de 1,00m. Su longitud depender de la altura del cordn y la pendiente transversal de la acera, siendo su pendiente mxima del 8,33% (1:12) 1) En aceras cuyo ancho mnimo sea de 2,50m.: podrn llevar baranda metlica en ambos laterales, realizadas en cao de un dimetro mnimo de 38mm y mximo de 50mm. Las mismas sern continuas, de una altura constante de 0,80 m. 2) Para aceras cuyo ancho mnimo sea de 2,00 m.: se sustituirn las barandas laterales por un poste metlico cuya altura ser de 2,50m. realizado en cao de dimetro 50mm. La sealizacin en ambos casos (barandas laterales y postes metlicos) se realizar a travs de una chapa cuya medida mnima ser de 0,30 x 0,30m. y mxima de 0,60 x 0,60m. debiendo constar ambas caras de la misma el smbolo internacional de acceso, segn anexo 4 de la presente, quedando la autoridad de aplicacin facultada para determinar los casos en que se utilizar la baranda y/o poste indicador. Inc. b) Vados Tendr un ancho mnimo de 2,00m. y mximo de 3,20m. Su pendiente transversal ser de 1:12 y las laterales de 1:6 o 1:12. su sealizacin deber efectuarse de acuerdo a las especificaciones tcnicas referidas en el Inc. a), punto 2). Inc. c) Los vados y las rampas debern construirse en hormign armado colocado in situ (dosificacin 1:3:3) con malla de acero de dimetro 4,2 mm cada 0,15m. o con la utilizacin de elementos de hormign premoldeado. Inc. d) La superficie del solado deber ser: antideslizante, no siendo aceptable ni las vainilladas, ni en cuadrcula. Sobre la acera y antes del inicio del vado o rampa se colocar una hilera de un solado con textura netamente diferenciada para facilitar la orientacin de los individuos.

Inc. e) Su ubicacin en planta y detalles tcnicos debern efectuarse conforme a croquis adjuntos. Inc. f) En todas aquellas calles que, por su construccin, ofrezcan impedimentos o dificultad para el desplazamiento de personas con distinto grado de discapacitacin para la ambulacin, se construir una senda de un material liso y antideslizante, la que deber contar con un ancho mnimo de 1,20m. Inc. g) En todos los planes de reparacin y/o construccin de pavimentos y/o veredas en la va pblica, resultar obligatoria la inclusin de trabajos de construccin de accesos para personas con distinto grados de discapacitacin para la ambulacin, a cargo de quien realice la obra principal, los que debern ajustarse a las caractersticas tcnicas especificadas en la presente. (Ver dibujos de Figura N 5) Artculo 72: Colaboracin de instituciones. Las entidades de bien pblico, instituciones de discapacitacin, sociedades intermedias y personas de existencia real o legal, que deseen colaborar en la construccin y mantenimiento de las respectivas rampas o vados, y que as lo manifiestan en forma fehaciente ante la autoridad de aplicacin, debern ajustarse a las normas tcnicas establecidas en la presente ordenanza y a las siguientes consideraciones particulares: Inc. a) Debern hacerlo en forma totalmente gratuita, no pudiendo reclamar pago alguno y/o contraprestacin Municipal por los trabajos realizados. Inc. b) Debern solicitar el correspondiente permiso de obra ante la autoridad de aplicacin, adjuntando croquis de ubicacin y caractersticas tcnicas de los vados o rampas a construir, el que en ningn caso podr concederse por un radio superior a diez manzanas, pudiendo ampliarse el mismo conforme a los avances de trabajos. Debern adjuntarse planos con final conforme a obra, indicando detalladamente la ubicacin de los mismos, con firma de profesional autorizado.

CAPITULO VII
DE LA LNEA DE EDIFICACIN EN OCHAVA Artculo 73: Conformacin de la lnea de ochava. Deber efectuarse segn corresponda de acuerdo a los siguientes casos: Inc. a) En las calles, cuyas L.M. forman ngulos hasta noventa (90) grados, con las correspondientes a sus transversales, las ochavas quedarn determinadas en funcin del ngulo, de manera que los lados iguales del tringulo issceles con vrtices en la esquina, tengan una longitud de 3.00m. Para el caso de ngulos mayores de noventa (90) grados y menores de ciento treinta y cinco (135) grados, la ochava se proyectar de 4.24m, y la longitud de los lados del tringulo issceles que se forma, quedar determinada en funcin de la longitud de la ochava proyectada y el ngulo respectivo. Inc. b) En las calles consideradas avenidas por tener anchos mayores o igual a 20.00m, cuyas L.M. forman ngulos hasta noventa (90) grados, con las correspondientes a calles transversales, las ochavas quedarn determinadas en funcin del ngulo, de manera que los lados iguales del tringulo issceles con vrtices en la esquina, tengan una longitud de 4.24m. Para el caso de ngulos mayores de noventa (90) grados y menores de ciento treinta y cinco (135) grados, la ochava se proyectar de 6.00m, y la longitud de los lados del tringulo issceles que se forma, quedar determinada en funcin de la longitud de la ochava proyectada y el ngulo respectivo. (Ver Figura N 6)

CAPITULO VIII
DE LAS FACHADAS Artculo 74: Arquitectura de las fachadas. La esttica edilicia es de orden pblico, todas las fachadas o paramentos exteriores de un edificio pertenecen al nivel esttico de la ciudad. Los principios urbansticos privan sobre las conveniencias particulares y ninguna razn podr sobreponerse a ellos, por tales motivos las fachadas de los edificios sobre lugares pblicos y/o visibles estn sujetos a la aprobacin del Municipio. A tal efecto, es obligatoria la presentacin en las solicitudes de permiso de obra de los planos detallados de las mismas, en los que se dejar constancia expresa de los materiales, sus acabados y color de cada parte, lo precedentemente enunciado rige tambin para todos los muros y salientes visibles desde la va pblica. Tambin se deber acotar la altura total de la fachada. Los tanques, chimeneas, conductos y dems construcciones auxiliares, ya estn sobre edificios o aislados, se consideran como pertenecientes al conjunto arquitectnico, y si son visibles desde la va pblica se tratar en armona con la fachada principal y los materiales sern concordantes con los de la fachada. Los caos de ventilacin de las cloacas domiciliarias o cualquier otro conducto no pueden colocarse al exterior de los muros de fachadas principales ni tampoco pueden ser visibles sus terminaciones desde la va pblica. En caso de requerirse la sobre elevacin de conductos existentes en el frente de un predio, por edificacin a mayor altura en el lindero, la tubera vertical puede adosarse al muro divisorio o al privativo contiguo a predio lindero, siempre que est situado a ms de 3,00 m. del plano de la fachada. Artculo 75: Limitaciones de las salientes en las fachadas. Inc. a) Salientes de fachadas: La fachada principal solo se permitir salir de la L.M. 1) En los primeros 3,00m. de altura en piso bajo: 1 Umbrales y antepechos en no ms de 0,02 m. 2 Mnsulas de balcones o voladizos, listeles, guardapolvos y otros motivos de ornato a una altura superior a 3,00 m. y dentro de una lnea que una este punto con el extremo de la saliente mxima permitida para los balcones a la altura de 3,00m. Estas salientes no se autorizan en aceras aporticadas. No pueden sobresalir a la L.M. hojas de puerta, hojas de ventanas, cortinas, celosas, barandas o rejas. 2) Arriba de los 3,00m. de altura: Molduras ornamentales y detalles arquitectnicos en forma de pantallas horizontales o verticales que, sin constituir cuerpos cerrados, tengan una saliente mxima de 0,30m. de las divisorias del predio. (Ver Figura N 7)

Inc. b) Salientes del balcn: Los balcones de la fachada principal en los pisos altos pueden sobresalir de la L.M. hasta 1,50m.; pudiendo llegar a 2,00m. en los edificios frentistas a avenidas de ancho mayor de 20,00m., no debiendo en ningn caso rebasar el ancho de la acera ni la duodcima parte de la calle. Los balcones que se encuentren por debajo de los 4,00m. de altura del nivel de acera, deben mantener su borde exterior a una distancia no menor de 0,50m. de la vertical del filo del

cordn. En la L.M. de esquina, los balcones no pueden rebasar las salientes mximas establecidas para los cuerpos cerrados permitidos en esquina. La baranda o antepecho tendr una altura no menor de 0,90m. ni mayor que 1,20m. medidos desde el solado del balcn y sus caladuras, los espacios entre hierros balaustres u otros elementos constructivos resguardarn de todo peligro, segn la Figura N 8. En los balcones, por encima del antepecho, no pueden ejecutarse muros laterales o pantallas y solo se permiten columnas de lado o dimetro menor de 0,15m. siempre que la distancia entre ellas no sea inferior a 3,00m. Cualquier parte del balcn se apartar por lo menos 0,30m. del eje divisorio entre predios. La fachada principal de un edificio, con acera aporticada obligatoria, no tendr balcones sobre la L.M. exterior En las ochavas, las salientes de los balcones podrn continuarse frente a los cuerpos salientes cerrados, siempre que su proyeccin diste no menos de 0,30m. de la lnea del cordn, limitada en el encuentro de la prolongacin de las lneas municipales, por una paralela a la lnea de ochava tangente al vrtice formado por la prolongacin de las lneas Municipales, segn la Figura N 8. Artculo 76: Salientes de cornisamiento. La cornisa principal de coronamiento podr sobresalir de la L.M. no ms de 0,40m. En los cuerpos salientes de ochavas se permitir continuar sobre stos la cornisa de coronamiento. Artculo 77: Salientes de aleros y marquesinas. Un alero en piso bajo se mantendr a 3,00m de altura como mnimo, medidos sobre la acera en la L.M. Su avance ser de 2,00m como mximo y no podr tener apoyos estructurales sobre la acera. Su construccin deber evitar desprendimientos y/o daos a terceros. En ningn caso la proyeccin de la arista exterior del borde del alero distar a menos de 0,50m. del filo del cordn y 1.00m de la alineacin de instalaciones para el servicio pblico. Cuando la marquesina se instale fijada o adosada a la fachada y no constituya continuidad estructural con el edificio, el tratamiento de la misma se ajustar a lo establecido en Carteles en la Va Pblica, y no se encuentra comprendida en la presente norma. Artculo 78: Cuerpos salientes cerrados. Se permitir que los pisos altos, por encima de los 3,00m. sobre la acera, avancen fuera de la L.M. formando cuerpos salientes cerrados conforme a las siguientes condiciones: a) En ochavas: quedarn delimitados por la prolongacin de las L.M. de la ochava. b) En frentes de parcela: se podrn realizar a partir de los 2.00m del eje divisorio de predio, paralelo a la L.M. y con un saliente mximo de 1.20m. En ningn caso la proyeccin de la arista exterior del borde del cuerpo saliente cerrado distar a menos de 0,50m. del filo del cordn y 1.00m de la alineacin de instalaciones para el servicio pblico. (Ver Figuras N 9) Ver electroductos.

CAPITULO IX
DE LOS LOCALES Artculo 79: Designacin del destino de locales. La determinacin del destino de los locales es la que lgicamente resulte de su ubicacin y dimensiones. Artculo 80: Criterio de la clasificacin de locales. A los efectos de este Cdigo los locales se clasificarn en la siguiente forma: Inc. a) Locales de primera clase: Dormitorio, comedor, sala de estar, sala de juego, biblioteca, estudio, consultorio, escritorio, oficina, y todo otro local habitable no clasificado de otro modo en este Cdigo. En viviendas multifamiliares, se considerar dormitorio todo local que por sus dimensiones y ubicacin se halle directamente vinculado a la zona ntima de la misma. Inc. b) Locales de segunda clase: Cocina, cuarto de bao, retrete, orinales, lavadero, vestuario colectivo, cuarto de costura, cuarto de planchar . Inc. c) Locales de tercera clase: Local para comercio y/o trabajo, depsito comercial y/o industrial, vestuario colectivo en club y/o asociacin, gimnasio y dems locales usados para practicar deportes, cocina de hotel, restaurante, casa de comida, comedor colectivo y/o similares. Inc. d) Locales de cuarta clase: Pasaje, corredor, vestbulo, sala de espera anexa a oficina o consultorio, guardarropa, cuarto de roperos y/o de vestir anexo a dormitorio, tocador, despensa, espacio para cocinar, depsito no comercial ni industrial, depsito de no ms que 15.000 m de rea anexo dependiente del local siempre que forme con ste una sola unidad de uso y no tenga acceso directo desde la va pblica, pequeo comercio sin acceso de pblico a su interior (Kiosco), sala de ciruga, sala de rayos X, sala de micrfonos para grabacin de discos, cinta magntica, laboratorio para proceso fotogrfico. Inc. e) Locales de quinta clase: Locales auxiliares para servicios generales del edificio como ser portera, administracin, cuarto de mquinas, dependencias del personal de servicio. Estos locales tendrn medios de salidas a pasajes y corredores generales o pblicos y directos sobre la va pblica. Artculo 81: Disidencia de la interpretacin de conceptos. Cuando surja disidencia entre el profesional actuante y la D.F.O. Y R.C.. respecto de la interpretacin de conceptos de algn punto del presente Cdigo, se definir el alcance y concepto de la norma establecida en una comisin designada a tal efecto por el D.E. de la Municipalidad, debiendo estar representadas las partes involucradas. Artculo 82: Altura mnima de locales y distancia mnima entre solados. La altura mnima libre de un local es la distancia comprendida entre el solado y el cielorraso terminados. En caso de existir vigas aparentes, el fondo del cielorraso ocupar una superficie no menor que los 2/3 del rea del local y las vigas dejarn una altura libre no menor que

2,30m. La distancia mnima entre solados comprende la altura libre de un local ms el espesor del entrepiso superior. La altura mnima de cada local vara de acuerdo a su clase y uso. La altura libre y la distancia entre solados, mnimas, son las siguientes:

Clase del local Primera

Altura mnima libre del local (m) 2.60 2.40

Distancia mnima entre solados (m) 2.80 2.60

Exigibles en locales Todos Cocina, guardarropa o vestuario colectivo, cuarto de costura o planchado. Cuarto de bao, retrete, orinal o lavadero, local de descanso para personas con discapacidad o circunstancias discapacitantes Todos Garajes 16.00m (todos) y locales hasta

2.10 Tercera 3.00 2.10 2.40 2.60 3.00

2.30 3.20 2.30 2.60 2.80 3.20

Ms de 16.00m y hasta 30.00m Ms de 30.00m y hasta 50.00m Ms de 50.00m

En edificios de sanidad (hospitales, sanatorios, clnicas, maternidades, preventorios), las salas de internacin tendrn altura libre no inferior a 3,00m. en piso bajo y 2,70m. en pisos altos. En ambientes con techos inclinados de primera y tercera clase, podr considerarse dentro de la superficie mnima establecida un tercio de la misma a partir de los 2.30m de altura. Artculo 83: Altura de semistano equiparado a piso bajo. A los efectos de lo dispuesto para altura mnima de los locales en general, un semistano puede equipararse a piso bajo siempre que la altura del local sobresalga por lo menos en sus 2/3 partes del nivel del solado descubierto colindante en correspondencia con todos los vanos exteriores. Artculo 84: Altura de locales con entresuelo o piso intermedio. Todo local puede tener entresuelo o pisos intermedios de altura menor que la establecida en Alturas mnimas de locales y distancias mnimas entre solados, siempre que se cumplan las siguientes condiciones: Inc. a) Alturas mnimas: El entresuelo puede tener una altura mnima de 2,00m. medida entre su solado y la parte inferior de cualquier viga o cielorraso. Adems, la altura de la parte situada debajo del entresuelo, medida en la misma forma, no ser menor a la adoptada por la parte superior. Por encima de la baranda, parapeto u otro dispositivo anlogo que proteja al borde del entresuelo, debe quedar un espacio libre de alto no inferior a la mitad de la altura real del entresuelo. Se permite la colocacin de reja con claro libre no menor del 90% Inc. b) Dimensiones mximas de la planta del entresuelo. 1) Ventilacin por el borde exclusivamente: Para una altura de entresuelo menor o igual

que 2,40m. la dimensin entre un muro y la parte ms saliente del borde no puede exceder de una vez y media esa altura (Ver Figura N 10).

2) Ventilacin suplementaria a patio de cualquier categora: Para una altura de entresuelo

menor o igual que 2,40m. la dimensin entre un muro con vano de ventilacin y la parte ms saliente del borde, no puede exceder de tres veces esa altura. Para una altura mayor que 2,40m. y menor que la establecida en Alturas mnimas de locales y distancias mnimas entre solados, la dimensin entre un muro y la parte ms saliente del borde no puede exceder ms de dos veces la altura del entresuelo.

3) Para una altura mayor que 2,40m. y menor que la establecida en Alturas mnimas de
locales y distancias mnimas entre solados la dimensin entre un muro con vano de ventilacin y la parte ms saliente del borde no puede exceder ms de cuatro veces la altura den entresuelo. Inc. c) Luz libre entre bordes: El espacio libre de entresuelo, medido horizontalmente en cualquier direccin, no ser inferior a la tercera parte de la distancia menor entre muros del local comercial, ni inferior a la altura de la parte situada debajo del entresuelo. Inc. d) Volumen mnimo: El volumen efectivo del local principal, tomado con su altura real, no ser inferior al volumen acumulado que resulta de considerar el local principal con una altura de 3,00m. y los entresuelos con una altura terica de 2,30m. Inc. e) Facultad de la D.F.O. Y R.C.. A solicitud de interesado, la D.F.O. Y R.C.. puede autorizar un cambio en la situacin del entresuelo, siempre que no rebase el rea mxima que resulte de aplicar los Inc. b) e Inc. c) de este artculo. Artculo 85: reas y lados mnimos de locales de primera y tercera clase. Inc. a) En vivienda colectiva, escritorios, oficinas, edificios de sanidad, el rea y lado mnimo de los locales de primera y tercera clase se miden con exclusin de los armarios o roperos empotrados, los valores mnimos son los siguientes. Local de Primera clase: En vivienda colectiva del tipo transitorio (hotel en cualquiera de sus denominaciones, casa de pensin) las habitaciones individuales tendrn: En casa de escritorios u oficinas los locales individuales tendrn: Unidades de uso de dos o ms locales, cada uno tendr: En edificios de sanidad (Hospital, sanatorio, clnica, maternidad, preventorio), las salas individuales de internacin tendrn: Tercera clase Lado mnimo (m) 2,50 3,00 2,50 2,50 3,00 rea mnima (m) 9,00 12,00 9,00 7,50 16,00

Inc. b) En viviendas, el lado mnimo de los locales de primera clase se miden con exclusin de los armarios o roperos empotrados. La superficie mnima incluye armarios o roperos empotrados. Las dimensiones mnimas sern las siguientes: Locales de primera clase en viviendas Locales Lado mnimo Superficie segn N de dormitorios (m) Ambiente nico 1 2 3 4

(m) Estar Estar-Comedor Estar-Comedor-Dormitorio nico) Comedor Dormitorio 1 Dormitorio 2 Dormitorio 3 Dormitorio 4 Expansin 3,00 3,00 (ambiente 3,00 2,80 2,80 2,60 2,50 2,30 1,00 20 1,20 16 10 11 18 11 10 9 14 22 12 10 9 8 16 24 13 10 9 9 8

1.80 2,70 3,60 4,40

A partir del 4 dormitorio, los dems tendrn las mismas dimensiones que ste. Cuando se proyecte dormitorio de servicio, ste tendr como lado mnimo 2,30m. y su superficie mnima ser de 8,00m, debiendo contar con un bao de servicio contiguo. Artculo 86: reas y lados mnimos de las cocinas, espacios para cocinar, baos, retretes, lavaderos y secaderos. Inc. a) Espacio para cocinar: Un espacio para cocinar debe tener un rea inferior a 3,00 m. Sus lados respondern a la relacin: B = 2A siendo A = profundidad que no rebasar de 1,25m. Inc. b) Cocinas Una cocina debe tener un rea mnima de 4,00m y un lado no inferior a 1,50m, y aumentar estas dimensiones conforme al siguiente cuadro: Superficie segn N de dormitorios (m) Ambiente 1 2 3 4 nico 4.00 4.00 5.00 6.00 7.00 4.00 4.00 9.00 10.00 11.00 3,00 3,00 3,00 4,00 4,00

Cocina Cocina-Comedor Diario Lavadero-Secadero

1,50 2,00 1,20

Cocina y lavadero-secadero podrn conformar un solo local. Para ello, el lado mnimo ser de 1,60m. y la superficie mnima, la suma de ambos de acuerdo al cuadro. Inc. c) Baos y retretes: Los baos y retretes tendrn rea y lados mnimos, de acuerdo con los artefactos que contengan, como sigue:

Artefactos Inodoro Completo Sin baera Con inodoro y bidet Con inodoro nicamente Ante-bao Retrete X X X X X X X Lavabo X X Bidet X X X Baera X 1.35 1.35 1.35 0.90 0.90 0.90 3.20 2.40 1.80 1.10 0.81 1.50

La ducha se instalar de modo que ningn artefacto se site a menos de 0,25m. de la vertical del centro de la flor. Cuando se proyecte bao de servicio, ste tendr como lado mnimo 1.10m. y como superficie mnima 1,40m. y deber tener ducha, inodoro y lavabo. Cuando un sector conforme un apndice del bao o retrete, ste deber tener un lado mnimo de 0.80m. En baos que se proyecten mingitorios, deber agregarse una superficie de 0.30m como mnimo por cada uno de ellos que se instale. Artculo 87: Locales irregulares. Un local de forma irregular ser reglamentario cuando pueda inscribirse en l, una figura que contenga las medidas mnimas de lado y superficie, conforme a su destino, exigidas en el presente Cdigo. Artculo 88: Apndices en locales. Todo apndice de un local que sirva para su iluminacin y/o ventilacin, tendr dimensiones que aseguren que su ancho resulte mayor o igual al doble de su profundidad, como lo indica la Figura N 11. Artculo 89: Ancho de entradas o pasajes generales o pblicos. Una entrada a un pasaje general o pblico debe tener en cualquier direccin un ancho libre no inferior a 1,10m. cuando en este Cdigo no se fije una medida determinada. Artculo 90: Escaleras principales Sus caractersticas. Las escaleras principales de un edificio estarn provistas de pasamanos a ambos lados, siendo parte integrante de las mismas los rellanos o descansos. El acceso a una escalera principal ser fcil y franco a travs de lugares de paso comunes de paso que comuniquen con cada unidad de uso y a cada piso, segn se establece en De los medios de salida. En cada piso la escalera ser perfectamente accesible desde cada vestbulo general o pblico. No se admitir la instalacin de montacargas en la caja de escaleras. Una escalera principal o pblica tendr las siguientes caractersticas: Inc. a) Tramos: Los tramos de la escalera tendrn no ms que doce (12) alzadas corridas entre descansos y rellanos, a excepcin de edificios residencial de planta baja y hasta 3 pisos altos, en que se admitirn tramos de hasta 21 alzadas corridas, entre descansos y rellanos. (Ver Figura N 12) No se admitirn escaleras principales con compensacin de escalones, ni que estos presenten pedadas de anchos variables y alzadas de distintas alturas. Inc. b) Perfil de los escalones:

Las dimensiones de los escalones con o sin interposicin de descansos sern iguales entre si y respondern a la siguiente frmula: 2a + p= 0,60m. a 0,63m. donde a = (alzada) no ser mayor que 0,18m ni menor a 0.15m. p = (pedada) no ser menor que 0,26m ni mayor que 0,30m. . Cuando se proyecten escaleras accesibles desde vestbulo general o publico, en edificios de con afluencia masiva de personas, la alzada no ser mayor que 0,16m. (Ver Figura N 13) Inc. c) Descansos Los descansos tendrn un desarrollo no inferior a las partes del ancho de la escalera, sin obligacin de rebasar 1,10m. y no ser menor a 0,95m. Queda expresamente prohibida la compensacin de escaleras en cualquiera de sus formas en lugares de circulacin pblica. Inc. d) Ancho libre El ancho libre de una escalera se mide entre zcalos. Si el pasamano que se coloque sobresale ms de 7,50cm. de la proyeccin del zcalo, la distancia entre pasamanos se tendr en cuenta para medir el ancho libre. Sin perjuicio de cumplir lo dispuesto en Escaleras exigidas de salidas, los anchos mnimos son: 1) Caso general: 1,10m. en todos los casos no comprendidos en los tem que siguen: 2) Locales de comercio: 0,70m. cuando la escalera comunique con local ubicado en pisos inmediatos al de la unidad comercial de uso y siempre que este local, anexo del principal, no tenga mayor superficie que 50m; y de 0.90m cuando esta superficie no exceda de 100m. 3) Viviendas colectivas: 0,80m. cuando se trate de una escalera interna que sirva a no ms de dos pisos de una misma unidad de uso y cuando exista una escalera general que sirva a todos los pisos; 1,00m., cuando se trate de una escalera que sirva de acceso a una sola vivienda y 0,90m cuando esta vivienda sea para el portero o encargado. 4) Unidad de vivienda: 1,00m. cuando la escalera sirva de acceso a una unidad de vivienda; 0,80m cuando comunique pisos de una misma unidad. En los casos indicados en los tems (2), (3) y (4) el pasamano ser obligatorio de un solo lado. Inc. e) Altura de paso: La altura de paso ser por lo menos de 2,10m. y se mide desde el solado de un rellano o escaln al cielorraso u otra saliente inferior de ste. Inc. f) Sealizacin En los edificios pblicos o privados con asistencia masiva de personas al comenzar y finalizar cada tramo de escalera se colocaran en el solado bandas de prevencin de textura en forma de botones. Artculo 91: Escaleras secundarias Sus caractersticas. Son parte integrante de las mismas los rellanos y descansos: Inc. a) Caractersticas: 1) Tramos y escalones: Los tramos tendrn no ms que 21 alzadas corridas. La alzada no exceder de 0,20m. La pedada no ser menor que 0,23m. sobre la lnea de huella. Los

descansos tendrn un desarrollo no menor que 0.60m. 2) Ancho libre: El ancho libre no ser menor que 0,70m. Puede ser de 0,60m. si fuese de tramos rectos. Puede ser de 0,50m o cuando sirva de acceso a azotea de rea no mayor que 100m, a torres, miradores y tanques. 3) Altura de paso: La altura de paso ser por lo menos 2,00m., medida desde el solado de un rellano o estacin al cielorraso u otra saliente inferior de ste. Inc. b) Casos de aplicacin: Pueden tener acceso exclusivo por una escalera secundaria los lugares siguientes: 1) Un solo local de primera o tercera clase de superficie no mayor que 20,00 m2. 2) Locales de segunda y cuarta clase. 3) Locales de quinta clase. 4) Las azoteas transitables, siempre que a la vez no sirvan a vivienda de portero o comercio Pueden ser escaleras secundarias las escaleras auxiliares exteriores de un edificio. Artculo 92: Escaleras verticales o de gato. La escalera vertical o de gato puede servir de acceso solo a los lugares siguientes: 1 Azoteas intransitables. 2 Techos inclinados. 3 Tanques y otras instalaciones propias del edificio. Esta escalera se construir con materiales incombustibles, tendr un ancho no menor de 0.45m y se distanciar no menos de 0,15m. del paramento, deben practicables y ofrecer, a juicio de la Direccin, suficientes condiciones de seguridad. La distancia entre el frente de los escalones y las paredes ms prximas al lado de ascenso, ser por lo menos de 0.75m y habr un espacio libre de 0.40m a ambos lados del eje de la escalera. Artculo 93: Cajas de Escalera y Antecmaras. Debern conformar caja de escalera todos los edificios de planta baja y dos pisos altos o mas y para los edificios de viviendas colectivas deben cumplir con esta condicin a partir de los 12 metros de altura del edificio. Los edificios de ms de 32 metros de altura destinados a vivienda colectiva o ms de 12 metros de altura para el resto de los usos, deben poseer una antecmara dispuesta de tal modo que deba ingresarse a la antecmara para ingresar a la caja de escalera. Las antecmaras deben contar con sistema de evacuacin de humos y gases. a) Las escaleras que conformen Cajas de Escalera debern reunir los siguientes requisitos:

1. Las escaleras requeridas para todo edificio de planta baja y dos pisos altos o mas,
sern construidas en material incombustible y contenidas entre muros y puertas de resistencia al fuego acorde con el mayor riesgo existente, la resistencia mnima es FR60.. 2. No pueden comunicarse con unidades habitacionales independientes, plenos de servicios, cajas de servicios, salas de mquinas u otros sectores habitualmente no ocupados. 3. Su acceso tendr lugar a travs de puerta de doble contacto, con una resistencia al fuego de igual rango que el de los muros de la caja. La puerta abrir hacia adentro sin invadir el ancho de paso. 4. En los establecimientos la caja de escalera tendr acceso a travs de una antecmara

con puerta resistente al fuego y de cierre automtico en todos los niveles. Se exceptan de la obligacin de tener antecmara, las cajas de escalera de los edificios destinados a oficinas o bancos cuya altura sea menor de 20 m. 5. Deber estar claramente sealizada e iluminada permanentemente. 6. Deber estar libre de obstculos no permitindose a travs de ellas, el acceso a ningn tipo de servicios, tales como: armarios para tiles de limpieza, aberturas para conductos de incinerador y/o compactador, puertas de ascensor, hidratantes y otros. 7. Sus puertas se mantendrn permanentemente cerradas, contando con cierre automtico.

8. No deben tener ventilacin natural o forzada, excepto cuando tenga una de sus caras
sobre una fachada de la edificacin, la iluminacin podr ser natural utilizando materiales transparentes resistentes al fuego. 9. Los acabados o revestimientos interiores sern incombustibles y resistentes al fuego. 10. Las escaleras se construirn en tramos rectos que no podrn exceder de 18 alzadas cada uno. Las medidas de todos los escalones de un mismo tramo sern iguales entre s y respondern a la siguiente frmula: 2a. = p = 0,60 m. a 0,63 m. donde: a = (alzada), no ser mayor de 0,18 m. donde: p. (pedada), no ser mayor de 0,26 m. Los descansos tendrn el mismo ancho que el de la escalera, cuando por alguna circunstancia la autoridad de aplicacin aceptara escaleras circulares o compensadas, el ancho mnimo de los escalones ser de 0,18 m. y el mximo de 0,38 m.

11. Deber interrumpirse en el nivel en que se encuentra la salida con comunicacin

directa o protegida a la va pblica. 12. Las cajas de escalera que sirvan a seis o ms niveles debern ser presurizadas convenientemente con capacidad suficiente para garantizar la estanqueidad al humo. Las tomas de aire se ubicarn de tal forma que durante un incendio el aire inyectado no contamine con humo los medios de escape. En edificaciones donde sea posible lograr una ventilacin cruzada adecuada podr no exigirse la presurizacin.

13. Cuando se requieran ms de una caja de escalera esta deber tener salida directa a la
va pblica, sin requerir salir del medio de salida protegido e ingresar nuevamente al edificio. b) Las antecmaras debern reunir los siguientes requisitos:

1. La resistencia al fuego de sus muros y sus puertas deben ser similares a las exigidas
para la caja de escalera.

2. Las puertas de ingreso a la antecmara desde el nivel al que sirve y de ingreso a la

caja de la escalera desde la antecmara se deben disponer de tal forma que los bordes ms prximos entre los marcos de estas dos puertas mantengan una distancia igual o mayor a 1,40m. si las puertas estn dispuestas en muros enfrentados, y 1,00m si se encuentran en muros contiguos.

3. Una antecmara no puede estar comunicada con plenos de servicio o cajas de servicio.

c)

Caja de escaleras de acceso a stanos. El acceso a stanos se realiza mediante una caja de escalera separada de las que sirven al resto de los pisos, con las mismas caractersticas especificadas en el artculo VI.2.1.2.1. Esta caja de escalera debe poseer antecmaras en sus accesos. La condicin que dos cajas de escaleras estn separadas no implica, necesariamente, que sean estructuralmente independientes, sino que posean entre s muros de separacin con la resistencia al fuego requerida y que sus accesos son independientes de tal manera que no se requiera ingresar a una de ellas para tener acceso a la otra. Vestbulo protegido. Los edificios de planta baja y dos (2) pisos altos, o que superen los 32 m de altura, con usos que no sean vivienda, deben contar con Vestbulo protegido con resistencia de muros y puertas RF60. El vestbulo protegido debe cumplir con todos los siguientes requisitos: 1. La resistencia al fuego de sus muros debe ser FR60 o mayor y la de las puertas de las unidades de uso con las que est comunicado debe ser FR30 o mayor.

d)

Artculo 94: Escalones en pasajes y puertas. Todos los desniveles que se proyecten en la entrada de un edificio o bien en un pasaje o corredor sern salvados por escaleras o escalones que cumplirn con lo prescrito en "Escaleras principales - Sus caractersticas-" o por rampas fijas que cumplirn con lo prescrito en "Rampas". Los escalones siempre sern complementados por rampas, ejecutadas segn el artculo anteriormente mencionado o por medios alternativos de elevacin, segn lo prescrito en el Captulo XXIII Del proyecto de ascensores, montacargas, escaleras mecnicas y otros. No se admitirn escalones en coincidencia con el umbral de las puertas y en su proximidad, antes de disponer cualquier desnivel se debern observar las superficies de aproximacin para las puertas siguiente: Las puertas con hojas opacas que abren sobre circulaciones o locales con importante movilizacin de pblico, excepto las que vinculan con servicios de salubridad, llevarn una zona de visualizacin vertical mnima de material transparente o translcido colocada prximas al herraje de accionamiento con ancho mnimo de 0,30 m y alto mnimo de 1,00 m colocada a 0,80 m del nivel del solado. Artculo 95: Rampas. Para comunicar pisos entre s o para salvar cualquier desnivel se puede utilizar una rampa en reemplazo o complemento de la(s) escalera(s) o escaln(es). El acceso hasta la rampa ser fcil y franco a travs de lugares comunes de paso, que comuniquen cada unidad de uso y cada piso. En cada piso la rampa ser accesible desde un vestbulo general o pblico .El ancho mnimo ser de 1,00 metro, la pendiente mxima ser del 12% y su solado ser antideslizante. La rampa o el sistema compuesto por rampas y escaleras debern cumplimentar con lo indicado en Artculo Uso de los medios alternativos de elevacin. Toda rampa que supere el 1,40 m de altura de nivel de solado, debe complementarse con medios alternativos de elevacin. Cuando la rampa cambia de direccin girando un ngulo que vara entre 90 y 180, ese cambio de direccin se debe realizar sobre descansos de superficie plana y horizontal, nunca alabeada, cuyas dimensiones permitan el giro de una silla de ruedas. El descanso tendr un ancho mnimo de 1,50 m. Los pasamanos colocados a ambos lados de la rampa sern dobles y continuos. La forma de fijacin no podr interrumpir la continuidad y el deslizamiento de la mano, y su anclaje ser firme. Artculo 96: Separacin mnima de construccin contigua a eje divisorio entre predios. Las reas y los lados mnimos de los locales o de los pasajes o corredores abiertos,

contiguos a un eje divisorio, se computan hasta una distancia de 0,15m. de este eje. (Ver Figura N 14) El ancho de pasajes y corredores abiertos, contiguos al eje divisorio entre predios, se computa sobre el plano vertical de la parte ms saliente del edificio. Toda construccin no adosada ni apoyada a un muro separativo entre predios debe estar alejada del eje de ese muro no menos de 1,25m. Cuando una construccin que arrima a un eje divisorio entre predios tenga algn paramento que forme con ste un ngulo inferior a 30, el ngulo agudo debe cubrirse hasta un punto del paramento que diste no menos que 1,25m. de dicho eje. De esos muros pueden sobresalir elementos arquitectnicos como ser: cornisas, mnsulas, y pilastras con una saliente no mayor que 0,25m. Artculo 97: Generalidades sobre ventilacin e iluminacin de locales. Inc. a) El dintel de los vanos para la iluminacin y ventilacin se colocar a no menos de 2,00m. del solado del local. El vano puede situarse junto al cielorraso. Inc. b) Slo se computa la superficie de ventilacin situada en la mitad superior de los vanos, salvo el caso de vanos junto al cielorraso que estn ubicados dentro del tercio superior de la altura del local. Inc. c) La saliente que cubre los vanos de iluminacin y ventilacin tendr las limitaciones establecidas en Iluminacin y ventilacin naturales de locales a travs de partes cubiertas Artculo 98: Iluminacin y ventilacin de locales de primera clase. Inc. a) Un local de primera clase recibir luz del da y ventilacin del espacio urbano. Inc. b) Vanos: 1) Iluminacin: El rea mnima de los vanos de iluminacin ser: i = a/x Donde i = rea mnima del total de los vanos de iluminacin. a = rea libre de la planta del local X = valor dependiente de la ubicacin del vano, segn el siguiente cuadro:

Ubicacin del vano Lateral, bajo parte cubierta Lateral, libre de parte cubierta

Vano que da a espacio urbano 10 12

Cuando el largo de la planta de un local rectangular sea mayor que dos veces el ancho b (Ver Figura N 15) y adems el vano se ubique en el lado menor o prximo a ste, dentro del tercio lateral del lado mayor, se incrementar un 30% la superficie del mismo, destinada a iluminacin, aplicando la siguiente frmula: I = 1,30 (a/x) 2) Ventilacin: El rea mnima K de los vanos de ventilacin ser: K = i/3

Inc. c) Vanos junto al cielorraso: Cuando el vano est situado dentro del tercio superior de la altura del local, se aumentar el rea exigida en el Inc. b) en un 50% y la abertura del vano tendr un alto no menor de 0,75m. Cuando exista techo o patio contiguo al alfizar del vano, ste distar por lo menos 0,30m. del techo o del solado del patio. Las ventanas de los locales en stano o semistano que den sobre la va pblica y cuyo

alfizar diste menos que 1,00m. del nivel de la acera, tendrn rejas fijas y solo sirven para la iluminacin, la superficie vidriada no ser transparente. Artculo 99: Iluminacin y ventilacin de locales de segunda clase. Inc. a) Caso general: Un local de segunda clase debe recibir luz del da y ventilacin por vano que d por lo menos a patio auxiliar. Inc. b) Vanos Caso general El rea mnima de los vanos de iluminacin y ventilacin de los locales de segunda clase y de una escalera principal, se proyectar con la misma exigencia que para los de primera clase, con las limitaciones que siguen: 1) Cocinas y lavaderos: Iluminacin i = 0,50m Ventilacin K = 2/3 de i 2) Baos, retretes y orinales (vano o claraboya) Un bao, retrete u orinal no requiere, en general, recibir luz del da por patio. La ventilacin ser: Ventilacin de baos, retretes y orinales k = 0,30m I. Un bao, retrete u orinal ubicado en stano o semistano no puede ventila a la va pblica sino mediante un patio apendicular, los ubicados en piso bajo, en caso de ventilar sobre la va pblica, tendrn el alfizar del vano a no menos que 2,00m. sobre el nivel de la acera. II. Cuando los baos, retretes u orinales se dispongan agrupados en un compartimiento con ventilacin nica, los baos o retretes estarn separados entre s por divisiones de altura igual a 1,90m. La superficie del compartimiento dividido por nmero de baos o retretes en l contenido, sern no menor que 2,00m. Para los orinales deber preverse una superficie mnima de 0,81m por cada artefacto y una separacin de 0,60m. entre ellos. La ventilacin del compartimiento no ser inferior a 1/10 de su rea total con un mnimo de 0,50m. tendr adems una aspiracin situada en zona opuesta al vano exigido de ventilacin, cuya rea no ser inferior a 1/10 de este vano ni menor que 0,04m. esta aspiracin puede ser mediante vano o conducto, en este ltimo caso cumplir con lo dispuesto en Ventilacin de baos y retretes por conducto y, cuando sirva a ms de un compartimiento, la seccin ser aumentada en un 50%. La aspiracin puede sustituirse por un extractor de aire. No se requerir aspiracin cuando la ventilacin del compartimiento sea por vanos con dimensiones dobles a las exigidas, que d por lo menos a patio auxiliar y cuando ningn punto del compartimiento diste ms que 5,00m. del vano. Cuando en un compartimiento se agrupen hasta tres (3) orinales, su ventilacin podr ajustarse a lo establecido en Ventilacin de baos, retretes y orinales por conducto. I. Los vanos de ventilacin de baos, retretes (simples o mltiples) y orinales, pueden ubicarse en las condiciones indicadas en la Figura N 16, siempre que su distancia al muro opuesto sea igual o mayor que la medida vertical en la parte inferior al vano y el punto ms alto del parapeto. En casos de baos o retretes mltiples, el vano comn tendr un aumento de 1/5 de la superficie elegida por cada local complementario, adems contar con la aspiracin en zona opuesta con las caractersticas establecidas en el punto 2). II. Cuando los baos, retretes y orinales se ventilen desde el techo o azotea mediante claraboya, sta tendr una abertura mnima de 0,50m. y rea de ventilacin no menor que 0,15m por ventanillas regulables ubicadas en sus planos verticales. En caso de agrupar esos locales en compartimientos, la claraboya comn se dimensionar con un aumento de 1/5 por cada local suplementario.

3) Escaleras principales: I. El rea de iluminacin lateral en cada piso ser 1/8 de la planta de la caja, de este rea por lo menos 1/3 ser para la ventilacin y con mecanismos de abrir regulables, de fcil acceso y que disten como mnimo 1,00 m. al frente de los muros circunvecinos. II. Cuando una caja de escalera principal reciba luz del da y ventilacin mediante claraboya, el rea de iluminacin cenital se mide por la abertura de la azotea, y ser no menor que 0,75 m por cada piso, excluido el del arranque, con un mnimo de 1/8 del rea de la planta de la caja. En este caso no se permite colocar ascensor u otra instalacin en el ojo de la escalera, el que tendr un lado mnimo igual al ancho de la escalera y un rea no menor que la requerida para la iluminacin cenital. Puede reducirse el lado menor del ojo de la escalera hasta un 25%, siempre que el otro lado se aumente de modo que el rea no sea inferior al cuadrado del ancho de la escalera. Las barandas permitirn el paso de la luz. Para la ventilacin habr por lo menos 1/3 del rea exigida de iluminacin, los vanos de ventilacin distarn como mnimo 1,00m. de muros circunvecinos.

III. Cuando una vivienda colectiva o edificios de oficinas tenga ascensor que sirva a todos
los pisos, la escalera principal, pasillos y/o vestbulos generales o pblicos a ella conectados, pueden carecer de la iluminacin y ventilacin prescripta en ambos apartados precedentes. En este caso, el alumbrado ser a electricidad de acuerdo con lo establecido en Iluminacin artificial en locales. La ventilacin de la caja ser mediante aberturas regulables prximas al cielorraso y sin bajar del tercio superior de la altura de esa caja y cuyas superficies no sern inferiores a: K = 0,2H / 1,00m Siendo H = la altura total de la caja de la escalera. Las aberturas de ventilacin darn a azotea y distarn no menos que 1,00 de muros enfrentados. Artculo 100: Iluminacin y ventilacin de locales de tercera clase. Inc. a) Un local de tercera clase recibir luz del da y ventilacin del espacio urbano. Las reas de los vanos para la iluminacin y la ventilacin laterales sern en lo posible uniformemente distribuidas. La iluminacin cenital ser permitida por claraboya o por virios de piso que den al exterior para los casos de iluminacin complementaria. Inc. b) Vanos: 1) Iluminacin: El rea de los vanos de iluminacin ser: i = A / X Donde i = rea mnima del total de los vanos de iluminacin A = rea libre de la planta del local X = Valor dependiente de la ubicacin del vano segn el siguiente cuadro Ubicacin del vano Lateral, bajo parte cubierta Lateral, libre de parte cubierta Cenital Vano que da a espacio urbano 8 10 Claraboya o vidrio de piso 10 Vidrio de piso al nivel del solado transitable 6

El vidrio de piso puede estar a nivel en azoteas intransitables; en las transitables debe colocarse sobreelevado. En los vanos de iluminacin sobre la va pblica de un local en piso bajo, se computan las

partes situadas por encima de los 2,00m. del respectivo solado, salvo las puertas de entrada de ese local que se computan totalmente. 2) Ventilacin: La ventilacin se har por circulacin natural de aire, las aberturas sern graduadas por mecanismos fcilmente accesibles. El rea mnima de ventilacin ser: K = i/3 1 Los locales de comercio, trabajo, depsito comercial y/o industrial con profundidad mayor que 6,00m. Y hasta 10m complementarn la ventilacin mediante conducto, segn lo establecido en Ventilacin complementaria para locales de comercio y trabajo, por conducto ubicado en la zona opuesta a la ventilacin principal. Los locales con profundidad mayor que 10m. Deben tener una ventilacin complementaria mediante vanos ubicada en zona opuesta a la principal, con las siguientes limitaciones: Sobre patio auxiliar se admitir una ventilacin no mayor que el 30% de la requerida. Sobre extensiones apendiculares se admitir una ventilacin no mayor que el 15% de la requerida. 2 Se permitirn claraboyas cuya rea requerida ser de K= i/3 Artculo 101: Iluminacin y ventilacin de locales de cuarta clase y escaleras secundarias. Inc. a) Un local de cuarta clase no requiere, en general, luz del da y ventilacin por patio auxiliar. Inc. b) Ventilacin de locales: La ventilacin de locales de cuarta clase que no se mencionan expresamente en este artculo se har como se establece en Ventilacin natural por sistema de Colector de ventilacin. Las aberturas de comunicacin con el local tendrn mecanismo regulable de fcil acceso. Inc. c) Iluminacin de pasajes y corredores generales o pblicos: Los pasajes y corredores generales o pblicos debe recibir luz del da por vanos laterales o cenitales distanciados entre s no mas que 15,00m.; esta luz del da puede ser indirecta a satisfaccin de la D.F.O. Y R.C., tenindose en cuenta lo dispuesto en el Apartado III, del punto 3) del Inc. b), del artculo de Iluminacin y Ventilacin de locales de segunda clase. Inc. d) Ventilacin de espacio para cocinar: Un espacio para cocinar debe satisfacer lo establecido en Ventilacin del espacio para cocinar, por conducto aunque tenga vano de ventilacin al exterior. La luz y la ventilacin del local al cual est unido o comunicado directamente, responder a lo prescripto para los locales de primera clase; Inc. e) Iluminacin y ventilacin de escaleras secundarias: Las escaleras secundarias que conectan ms de dos pisos se iluminarn y ventilarn como si fueran escaleras principales. Las que conecten slo dos pisos cumplirn la mitad de las exigencias establecidas para las escaleras principales, y los vanos laterales pueden recibir luz del da en forma indirecta a satisfaccin de la D.F.O. Y R.C.. Artculo 102: Iluminacin y ventilacin de locales de quinta clase. Inc. a) Un local de quinta clase habitable con altura menor que 3,00m. solo recibir luz del da y ventilacin del espacio urbano. Para los dems locales de quinta clase se aplicarn las exigencias de iluminacin y ventilacin por analoga, segn el uso o destino de cada uno. Inc. b) Vanos: Cuando un local de quinta clase sea habitable tendr vanos de iluminacin y ventilacin como si fuese de primera clase. Los dems locales cumplirn las exigencias de este Cdigo por analoga, segn el uso o destino de ellos. Artculo 103: Iluminacin y ventilacin naturales de locales a travs de partes cubiertas.

Un local puede recibir iluminacin y ventilacin naturales a travs de partes cubiertas como ser galera, porche, balcn alero u otro saliente, siempre que se satisfagan las condiciones enumeradas a continuacin: Inc. a) El valor mximo del saliente se establece en funcin de la clase, ubicacin y altura del local segn el siguiente cuadro: Patio auxiliar Primera Segunda Tercera Cuarta Quinta s<= H s <= H Vano del local ubicado frente a : Acera cubierta Espacio urbano con prtico s <= H No puede exceder el S limite autorizado en Igual a la saliente del Limitaciones de las prtico. salientes de la fachada

Donde: s = Distancia comprendida entre el permetro exterior del muro de frente del local y el punto ms alejado del saliente; H = altura libre del local o parte cubierta. (Ver Figura N 17) Inc. b) Cuando la parte cubierta o saliente, tenga cierres o paramentos laterales, la separacin o distancia comprendida entre ambos, ser igual o mayor que 1,5 s. (Ver Figura N 18) Inc. c) Si frente al local hubiera parapeto, quedar libre en toda la extensin a de la parte cubierta una abertura de alto h no inferior a 1,10m. y de rea i no menor que la requerida para la iluminacin del local. (Ver Figura N 19) Inc. d) Puede iluminarse y ventilarse un local a travs de parte cubierta o saliente ubicado en un apndice o extensin computable de patio, o bien a travs de un apndice de local, siguiendo el criterio de las Figuras N 20. Inc. e) Puede iluminarse y ventilarse un local a travs de parte cubierta o saliente cerrado mediante vidriera a condicin de que: 3 La altura h de la parte vidriada no sea inferior a 1,30m. 4 El rea destinada a la ventilacin sea por lo menos el doble de la reglamentaria para el local afectado. (Ver Figura N 21) Inc. f) Cuando se produzcan vistas, se tendr en cuenta lo establecido en De las obras que produzcan molestias. Artculo 104: Ventilacin de baos, retretes y orinales, por conducto. La ventilacin de baos, retretes y orinales puede realizarse por sendos conductos que cumplirn las siguientes caractersticas: Inc. a) El conducto tendr una seccin transversal mnima de 0,03m uniforme en toda su altura, realizado con tubera prefabricada de caras internas lisas. El conducto ser vertical o inclinado de no ms de 45 respecto de esta direccin y solo puede servir a un local. Inc. b) La abertura de comunicacin del local con el conducto ser regulable y tendr un rea mnima libre no menor que la seccin transversal del conducto y se ubicar en el tercio

superior de la altura del local. Inc. c) El tramo que conecta la abertura regulable con el conducto mismo puede ser horizontal, de longitud no mayor que 1,50m. de caras internas lisas. Inc. d) El conducto rematar a 0,50m. por lo menos sobre la azotea o techo y su boca permanecer constantemente abierta lateralmente. El remate de varios extremos de conductos prximo debe hacerse en conjunto y tratado arquitectnicamente. Artculo 105: Ventilacin de espacio para cocinar, por conducto. Un espacio para cocinar debe contar en cualquier caso, sobre el artefacto cocina con una campana o pantalla deflectora que oriente los fluidos (gases de combustibles, vapores) hacia la entrada de un conducto que servir a un solo local, y que satisfar una de las siguientes caractersticas, segn el caso: Inc. a) Caso de conducto con remate en la azotea o techo:

1) El conducto tendr una seccin transversal mnima de 0,01m, lado no menor que 0,10m, uniforme en toda su altura, realizada con tubera prefabricada y de caras internas lisas. El conducto ser vertical o inclinado no ms que 45 respecto de esta direccin. 2) La abertura que ponga en comunicacin al local con el conducto ser libre, de rea no inferior a la del conducto y estar ubicada en el tercio superior de la altura del local y encima del nivel del borde de la campana o pantalla deflectora. 3) El tramo que conecte la abertura del local con el conducto mismo puede ser horizontal, de longitud no mayor que 1,50m. y de seccin igual a la de dicho conducto. 4) El conducto rematar a 0,50m., por lo menos, sobre la azotea o techo. Su boca tendr la misma seccin que la del conducto y permanecer constantemente abierta lateralmente. El remate de baos o extremos de conductos prximos debe hacerse en conjunto y tratado arquitectnicamente. Inc. b) Casos de conducto con remate lateral a espacio urbano: El conducto puede ser horizontal, en tal caso, de longitud no mayor que 1,50m. La seccin transversal, abertura de comunicacin, boca de salida y tipo de tubera, sern iguales a las especificadas en el Inc. a), salvo el remate que puede quedar al ras del paramento. La D.F.O. Y R.C.. puede adoptar otros dispositivos que reemplacen con igual eficacia a los prescriptos en los incisos precedentes. Artculo 106: Ventilacin de stanos y depsitos, por conductos. Los locales ubicados en stanos y los depsitos, siempre que por su destino no requieran otras formas de ventilacin, deben ventilar permanentemente por dos o ms conductos, convenientemente dispuestos a razn de uno por cada 25m de superficie. La seccin de cada conducto tendr un rea mnima de 0,015m y lado no inferior a 0,10m. Estos conductos pueden rematar, segn convenga al proyectista, en un patio auxiliar o bien en la azotea. El proyecto demostrar que la circulacin de aire asegure los beneficios de la ventilacin. Cuando el local del stano, por su uso o destino, requiera ventilacin variable o una ventilacin especial, pueden colocarse en la abertura que lo comunique con el conducto aparatos de regulacin, slidos y fcilmente manejables. Artculo 107: Ventilacin complementaria para locales de comercio y trabajo, por conducto. El conducto de la ventilacin complementaria en locales para comercio y trabajo tendr las siguientes caractersticas: Inc. a) La seccin transversal no ser inferior a 0,03m, uniforme en toda su altura, con

caras interiores lisas, de eje vertical o inclinado no ms que 45 respecto de esta direccin y slo puede servir a un local. Inc. b) La apertura del conducto en el local ser libre (no regulable). Inc. c) El remate permanecer constantemente libre y se ubicar a no menos que 0,50m. sobre la azotea o techo. Inc. d) La Direccin puede obligar a la colocacin de algn dispositivo esttico para aumentar el tiraje de esta ventilacin complementaria. Artculo 108: Prohibicin de colocar instalacin en conducto de ventilacin. Queda prohibido colocar cualquier clase de instalacin en los conductos exigidos en Ventilacin natural por por sistema de Colector de ventilacin. Artculo 109: Ventilacin natural por sistema de Colector de ventilacin. Los baos, retretes, orinales, espacio para cocinar, guardarropa y locales de cuarta categora podrn ser ventilados mediante sistemas de conductos nicos, denominados Colectores de ventilacin, siempre que se cumplan las siguientes condiciones: Inc. a) Los conductos sern verticales, o con una inclinacin mxima de 15 respecto de esa direccin, uniformes en toda su altura, realizados con tuberas con una superficie interior lisa. Inc. b) Si las secciones no son circulares, la relacin de sus lados debe ser como mnimo 2/3. Inc. c) La seccin del conducto principal colector ser de 400 cm. esta seccin es suficiente para ventilar nueve pisos a razn de un local por piso. Si hubiera dos locales por piso, esa seccin permitir la ventilacin hasta cinco plantas. Los conductos secundarios tendrn una seccin de 180 cm. Inc. d) Cada local que se ventile, contar con un turbo secundario que debe tener una extensin de por lo menos un piso. El tubo correspondiente al ltimo piso debe ser llevado hasta la salida, sobre el techo o azotea. Inc. e) La comunicacin del local al tubo secundario debe hallarse junto al techo, ser directa y por medio de una seccin igual a la de dicho tubo, no admitindose tramos horizontales o inclinados de ms de 0,50m.. La abertura del tubo secundario que lo comunica con el local tendr un dispositivo de cierre fcilmente regulable, que debe, empero, dejar permanentemente abierta una seccin de 25cm. Inc. f) Se asegure la entrada de aire al local a ventilar por medio de una abertura de no menos que 150cm, ubicada en el tercio inferior de la altura del local. El aire puede tomarse de otro local contiguo, siempre que no sea bao o retrete. Inc. g) El conducto principal rematar, a cuatro vientos, 0,50m. sobre azotea o terraza, y a 2,40m. de todo vano de local habitable. Artculo 110: Iluminacin artificial en locales. Inc. a) Iluminacin artificial en locales: La D.F.O. Y R.C.. puede autorizar que ciertos locales no cumplan con las disposiciones de iluminacin natural, siempre que se los provea con no menos de dos circuitos independientes desde el tablero de entrada. Las bocas de luz se dispondrn de un modo que alternativamente reciban energa de uno u otro circuito, en forma tal que la alimentacin que cada uno de ellos suministre, provea un nivel de iluminacin similar en cualquier punto. Inc. b) Iluminacin artificial de medios de circulacin:

Un medio de circulacin general o pblico estar provisto de iluminacin elctrica en las condiciones especificadas en el Inc. a). Una escalera principal con iluminacin cenital natural tendr iluminacin elctrica diurna permanente en los tramos situados debajo de los tres pisos superiores. El alumbrado de las escaleras principales y los medios de circulacin generales o pblicos debe funcionar en uno de sus circuitos con pulsadores automticos, o en su defecto por cualquier medio que permita asegurar el funcionamiento simultaneo de todas las bocas de luz del circuito, accionando cualquiera de los interruptores que sirvan al mismo. Inc. c) Iluminacin de edificios de sanidad (hospital, sanatorio, clnica, maternidad, preventorio): Un edificio de sanidad (hospital, sanatorio, clnica, maternidad, preventorio) debe contar obligatoriamente con iluminacin elctrica proveniente de dos fuentes distintas y con los requisitos establecidos en el Inc. a). Inc. d) Luces de emergencia: 1) En los edificios y/o locales que se indican en el punto 2) debern disponerse en todos los medios de acceso (corredores, escaleras y rampas), circulacin y estada pblica, luces de emergencia cuyo encendido se produzca automticamente, sin quedar fuera de servicio, por cualquier causa, las que los alumbren normalmente, debiendo ser alimentadas por una fuente o fuentes independientes de la red de suministros de energa elctrica, cuya tensin nominal no supere los 48 voltios, asegurando un nivel de iluminacin no inferior a un lux, medido a nivel de piso. En lugares tales como escaleras, escalones sueltos, acceso de ascensores, cambio brusco de direccin, codos, puertas, etc. el nivel mnimo de iluminacin ser de 20 lux medidos a 0,80m. del solado.

2) Debern incluirse luces de emergencia en los lugares que a continuacin se detallan,

estando facultada la D.F.O. Y R.C.. para exigirlas en aquellos casos en que se considere necesario por las caractersticas especiales que pudieran presentar: Edificios administrativos del estado. Auditorios Estudios radiofnicos Estudios de televisin Salas de baile Teatros Cine-teatro Cines Circos, permanentes Atracciones, permanentes Estadio abierto o cerrado Hotel Hotel alojamiento Hotel residencial Edificios de sanidad (hospital, sanatorios, clnicas, maternidad, preventorios).

3) En los edificios de sanidad, cuando cuenten con locales en los que se practique
cualquier clase de ciruga, el nivel de iluminacin que se indica en el punto 1) deber elevarse un mnimo de 300 lux en el lugar especfico en que se est realizando la intervencin quirrgica. 4) En todos los casos, la iluminacin proporcionada por las luces de emergencia deber

prolongarse por un perodo adecuado para la total evacuacin de los lugares en que se hallen instaladas, no pudiendo ser dicho perodo inferior a 1 horas, manteniendo durante este tiempo el nivel mnimo de iluminacin exigido en los puntos 1) y 3). 5) Las fuentes de energa para alimentar la iluminacin de emergencia estarn constituidas por bateras de acumuladores recargables automticamente con el restablecimiento de la energa principal. Estos acumuladores deben ser del tipo exento de mantenimiento, pudiendo tambin utilizarse batera de tipo estacionario con electrolitos lquidos, quedando expresamente prohibido el uso de todo tipo de acumuladores especficamente diseados y construidos para usos en automotores. 6) Las luces para iluminacin de emergencia podrn ser de tipo fluorescente o incandescentes, prohibindose el uso de luces puntuales (faros) que produzcan deslumbramientos. Artculo 111: Ventilacin por medios mecnicos. Inc. a) La existencia de un sistema de ventilacin por medios mecnicos no releva del cumplimiento de las prescripciones sobre patios, aberturas de ventilacin y conductos. Inc. b) En edificios no residenciales, la D.F.O. Y R.C.. puede autorizar que ciertos locales no cumplan con las disposiciones sobre ventilacin natural, en tal caso se instalar un sistema de ventilacin mecnica que asegure la renovacin del aire. El proyecto debe merecer la aprobacin de la D.F.O. Y R.C... La autorizacin se acordar bajo la responsabilidad del usuario y a condicin de cesar toda actividad personal en los locales afectados por mal funcionamiento de la instalacin. Artculo 112: Ventilacin mecnica de servicios de salubridad en lugares de espectculos. Los servicios de salubridad en lugares de espectculos tendrn, adems de la natural ventilacin mecnica para asegurar una renovacin de aire de 10 volmenes por hora mediante dos equipos, de tal manera que, en caso de fallar uno de ellos, entre de inmediato a funcionar el otro, debindose colocar en el vestbulo una luz piloto que indique el funcionamiento de la instalacin mecnica. Esta instalacin es innecesaria cuando los servicios tengan aire acondicionado. Artculo 113: Calefaccin de locales por aire caliente. Cuando en un local usado para vivienda o trabajo se emplee el sistema de calefaccin por aire caliente, producidos mediante artefactos de combustin, debe asegurarse un microclima templado que en ningn momento pueda ocasionar molestias por cambios de las condiciones ambientales.

CAPITULO X
GENERALIDADES SOBRE MEDIOS DE SALIDA. Artculo 114: Trayectoria de los medios de salida. Todo edificio o unidad de uso independiente tendr medios de salida consistentes en puertas, escaleras generales o interiores, rampas y salidas horizontales que incluyan los pasajes a modo de vestbulo. Las salidas estarn, en lo posible, alejadas unas de otras y las que sirvan a todo un piso se situarn de modo que contribuyan a una rpida evacuacin del edificio. No se permitir el paso de salida por otro uso de mayor riesgo. La lnea natural de libre trayectoria debe realizarse a travs de pasos comunes y no estar entorpecida por locales de uso o destino diferenciado. En una unidad de vivienda, los locales que la componen no se consideran de uso o destino diferenciado. Toda superficie utilizada como medio de salida protegido no computara para el clculo del FOT... Artculo 115: Salidas exigidas. Ninguna puerta, vestbulo, corredor, pasaje, escalera u otro medio exigido de salida, ser obstruido o reducido en su ancho exigido. La amplitud de los medios exigidos de salida debe calcularse de modo que permitan evacuar simultneamente los distintos locales que desembocan en l. En caso de superponerse un medio de salida exigida con el de la entrada y/o salida de vehculos, se acumularn los anchos exigidos y debern diferenciarse. En este caso habr una vereda de 1,00 m de ancho mnimo. La vereda tendr de 0,12 m a 0,15 m de alto y quedar salvada con un vado y rebaje de cordn. La vereda puede ser reemplazada por una baranda colocada a una distancia del paramento del medio exigido de salida peatonal de 1,00 m, para permitir el paso de una persona en silla de ruedas. El ancho de circulacin peatonal, en caso de lotes de 8,66 m, se identificar con pintura de alto contraste en una franja de 0,60 m. Cuando se trate de una sola unidad de vivienda no se exigir estos requisitos. Artculo 116: Vidrieras o aberturas en medios de salidas exigidos. En un edificio, los corredores y pasajes del mismo que conduzcan a la va pblica como medio exigido de salida, pueden tener vidrieras o aberturas a algn comercio, oficina, subterrneo de servicios de pasajeros o uso similar, si se cumple lo siguiente: a) Cuando haya una sola boca de salida, las vidrieras o aberturas no se situarn ms adentro que 2,50 m de la lnea de la fachada; b) Cuando haya dos bocas de salida, las vidrieras o aberturas se pueden ubicar ms adentro que 2,50 m de la lnea de fachada, siempre que el ancho de la salida exigida se aumente en un 50 % por cada costado que posea esas vidrieras o aberturas; c) En un medio de salida con una o ms bocas, pueden instalarse vitrinas, mientras no disminuyan el ancho exigido y estn convenientemente sealizadas para ciegos y

disminuidos visuales. Artculo 117: Sealizacin de los medios exigidos de salida. Donde los medios exigidos de salida generales o pblicos no puedan ser fcilmente discernidos se colocarn seales de direccin para servir de gua a la salida, cuya colocacin en cada nivel de piso ser claramente indicada en corredores largos, en superficies abiertas de piso y en toda situacin necesaria. La sealizacin presentar tamao adecuado y contraste de color. En todo edificio pblico y privado con asistencia masiva de personas, con excepcin de la vivienda, los medios exigidos de salida adems se indicarn en caracteres Braille. Los planos en relieve, para ciegos y disminuidos visuales, se ubicarn en la entrada, en puestos y mostradores de informacin. La ubicacin, tipo, tamao y caractersticas de los signos de sealizacin (carteles, iconos y pictogramas) y smbolos para los planos en relieve sern uniformes para todos los casos. Artculo 118: Salidas exigidas en caso de edificio con usos diversos. Cuando un edificio o parte de l incluya usos diferentes, cada uso tendr medios independientes de egreso, siempre que no haya incompatibilidad, a juicio de la D.F.O. Y R.C., para admitir un medio nico de egreso. No se consideran incompatibles el uso de vivienda con el de oficinas o escritorios. La vivienda para mayordomo, portero, sereno o cuidador es compatible con cualquier uso debiendo tener comunicacin directa con un medio exigido de salida. Artculo 119: Puertas y/o paneles fijos de vidrio en medios de salida exigidos. Sin perjuicio de cumplir con lo establecido en "De la proteccin contra incendio" podr usarse el vidrio como elemento principal tanto en puertas como para paneles pero supeditado a que se utilice cristal templado o vidrio inastillable de espesor adecuado a sus dimensiones y adems cumpla con lo siguiente: a) Puertas Estarn debidamente identificadas como tales por medio de herrajes, ubicados entre 0,90 m 0,05 m de altura; leyendas ubicadas entre 1,40 m 0,10 m de altura; franjas opacas de color contrastante o despulidas entre 1,05 m 0,15 m de altura; medidas en todos los casos desde el nivel del solado, o por cualquier otro elemento, siempre que se asegure el fin perseguido a juicio de la D.F.O. Y R.C. La ubicacin, tipo, tamao y caractersticas de la identificacin sern uniformes para todos los casos y aprobados por la D.F.O. Y R.C. b) Paneles fijos En correspondencia con los paneles fijos y en su parte inferior, con el objeto de indicar claramente que no se trata de lugares de paso, debern colocarse canteros, maceteros con plantas, muretes, barandas, etc. o cualquier otro elemento fijo que cumpla dichos fines. Cuando estos paneles se hallen ubicados sobre la L.M. o a menos de 3.00m de sta sobre la fachada, debern colocarse defensas para reducir las consecuencias de choques accidentales de vehculos. Artculo 120: Salidas exigidas en caso de cambios de uso u ocupacin. Cuando un edificio o parte de l cambie de uso u ocupacin, se cumplirn los requisitos para medios exigidos de egreso para el nuevo uso, pudiendo la D.F.O. Y R.C. aprobar otros medios que satisfagan el mismo propsito cuando la estricta aplicacin de este Cdigo no resulte practicable. Artculo 121: Acceso a cocinas, baos y retretes. El acceso a una cocina, a un bao o a un retrete, desde locales donde se habita o trabaja, debe ser posible a travs de otros locales, pasos cubiertos o bien directamente. En una unidad de vivienda el acceso cubierto a la cocina queda satisfecho si se efecta respecto de uno solo de los locales de primera clase que la integran. El ancho de paso cubierto no ser inferior a la tercera parte de la altura medida verticalmente entre el solado y el lugar mas bajo del cielorraso o viga con un mnimo de 0,90 m. Artculo 122: Ancho mnimo de circulacin interna en vivienda.

El ancho mnimo de los pasillos de la circulacin interna de la vivienda permanente ser de 0.90 m. Las escaleras cumplirn lo establecido en los artculos especficos de este Cdigo. Artculo 123: Nmero de ocupantes-coeficiente de ocupacin. El nmero de ocupantes por superficie de piso es el nmero terico de personas que pueda ser acomodado dentro de la Superficie de piso en la proporcin de una persona por cada x metros cuadrados. El valor de X se establece en el siguiente cuadro: USO a) Sitios de asambleas, auditorios, salas de conciertos, salas de baile b) Edificios educacionales, templos c) Lugares de trabajo, locales, patios y terrazas destinadas a comercio, mercados, ferias, exposiciones, restaurantes d) Salones de billares, canchas de bolos y bochas, gimnasios, pistas de patinaje, refugios nocturnos de caridad e) Edificios de escritorios y oficinas, bancos, bibliotecas, clnicas, asilos, internados, casas de baile f) Viviendas privadas y colectivas g) Edificios industriales, el nmero de ocupantes ser declarado por su propietario, en su defecto ser: h) Salas de juego i) Grandes tiendas, supermercados, planta paja y 1er. subsuelo j) Grandes tiendas, supermercados, pisos superiores k) Hoteles, planta baja y restaurantes l) Hoteles, pisos superiores m) Depsitos X en m 1 2 3 5 8 12 16 2 3 8 3 20 30

En subsuelos, excepto para el primero a partir del piso bajo, se supone un nmero de ocupantes doble del que resulta en el cuadro precedente. En los casos de ms de un piso, en la planta baja se supone un nmero de ocupantes doble del que resulte de aplicar el cuadro. El nmero de ocupantes en edificios sin uso definido por el propietario o con un uso no incluido en el cuadro, lo determinar la D.F.O. Y R.C. por analoga. Los valores establecidos en el cuadro quedan sujetos al cumplimiento de las reglamentaciones especficas existentes para cada uso. A menos que la distancia mxima del recorrido o cualquier otra circunstancia haga necesario un nmero adicional de medios de escape y de escaleras independientes, la cantidad de estos elementos se determinar de acuerdo a las siguientes reglas: 1. Cuando por clculo, no ms de tres unidades de ancho de salida, bastar con un medio de salida o escalera de escape. 2. Cuando por clculo, corresponda a cuatro o ms unidades de ancho de salida, el nmero de medios de escape y de escaleras independientes se obtendr por la expresin: N de medios de escape y escaleras = n + 1 4 Las fracciones iguales o mayores de 0.50 se redondearn a la unidad siguiente. Artculo 124: Nmero de ocupantes en caso de edificios con usos diversos. En caso de edificios con usos diversos, como por ejemplo hoteles que ofrezcan servicios de restaurante, baile, fiesta, banquete, para ser ocupados por personas que no forman la poblacin

habitual del edificio, los medios exigidos de salida general se calcularn en forma acumulativa. En otros tipos de usos diversos se aplicar el mismo criterio cuando la D.F.O. Y R.C.. lo estime conveniente. Artculo 125: Situacin de los medios de salida exigidos en piso bajo. Inc. a) Locales frente a la va pblica: Todo local o conjunto de locales que constituya una unidad de uso en piso bajo con comunicacin directa a la va pblica, que tenga una ocupacin mayor de 300 personas, y algn punto del local diste ms de 40 m. de la salida, medidos a travs de la lnea de trayectoria, tendr por lo menos dos medios de escape o egreso, salvo que se demuestre disponer de una segunda salida de escape fcilmente accesible desde el interior. Para el segundo medio de escape puede usarse la salida general o pblica que sirve a pisos altos, siempre que el acceso a esta salida se haga por el vestbulo principal del edificio. Este segundo medio de egreso cumplir lo dispuesto en Vidrieras o aberturas en medios de salidas exigidos, la puerta abrir hacia el exterior del local afectado, contando para ello con un retiro de la L.M., equivalente al ancho del medio exigido de salida. Inc. b) Locales interiores. Todo local que tenga una ocupacin mayor que 200 y menos que 300 personas contar por lo menos con dos puertas, lo ms alejada posible una de otra, que conduzca a una salida general exigida. La distancia mxima desde un punto dentro de un local a una puerta o abertura exigidas sobre un vestbulo o pasaje general o pblico, que conduzca a la va pblica a travs de la lnea lateral de libre trayectoria, ser de 30,00m. Inc. c) Los sectores con riesgo de incendio cuyas salidas no sean directamente a la va pblica, o a patio cubierto en comunicacin con la va pblica, lo har a travs de pasillos y/o escaleras que renan caractersticas constructivas de resistencia al fuego de acuerdo al riesgo de mayor importancia que en cada plano sirvan o limiten, sus accesos internos sern cerrados por puertas doble contacto con cierre automtico aprobado, con resistencia al fuego. Se exceptan aquellos usos compatibles con galeras de comercios, en el sector correspondiente a galera, en planta baja hasta cuyo nivel se satisfar lo antedicho. Un sector con riesgo de incendio no puede utilizar como medio de salida total o parcial a otro sector con riesgo de incendio. Artculo 126: Situacin de los medios de salida exigidos en pisos altos, stanos y semistanos. Inc. a) Nmero de salidas en todo edificio con Superficie de piso mayor que 2500 m por piso, excluyendo el piso bajo. Cada unidad de uso independiente tendr a disposicin de los usuarios por lo menos dos salidas exigidas. Todos los edificios cuya Superficie de piso exceda de 600 m excluyendo el piso bajo, tendrn dos escaleras ajustadas a las pertinentes disposiciones de este Cdigo. Conformando Caja de escalera podr ser una de ellas Auxiliar exterior conectadas con un medio de salida general o pblico, no siendo necesario en este ltimo caso conformar cajas de escaleras. Inc. b) Distancia mxima a una caja de escalera. Todo punto de un piso no situado en piso bajo distar no ms que 30 m. de la caja de escalera a travs de la lnea natural de libre trayectoria, esta distancia se reducir a la mitad en stanos. Inc. c) La escalera deber conducir en continuacin directa a travs de los pisos a los cuales sirve, quedando interrumpida en el piso bajo, a cuyo nivel comunicar con la va pblica. Cuando se requiera ms de una escalera para una misma superficie de piso, formarn caja, salvo en el caso de escalera exterior. Inc. d) Independencia de las salidas.

Cada unidad de uso tendr acceso directo a los medios generales exigidos de egreso. En todos los casos las salidas de emergencia abrirn en el sentido de la circulacin. Artculo 127: Situacin de los medios de salida en los pisos intermedios o entresuelos. Cuando la superficie de un piso intermedio o entresuelo exceda de 300m ser tratado como un piso independiente. Artculo 128: Puertas de salida. Inc. a) Ancho de las puertas de salida. El ancho acumulado mnimo de puertas de toda superficie o local que den a un paso de comunicacin general o pblico u otro medio de salida exigida a va pblica, ser: 0,90m. para las primeras cincuenta (50) personas y 0,15m. adicionales por cada cincuenta (50) personas de exceso o fraccin, salvo lo establecido para salidas y puertas en Medios de egreso en lugares de espectculos pblicos. Inc. b) Caractersticas de las puertas de salida: Las puertas abrirn de modo que no reduzcan el ancho mnimo exigido de pasajes, corredores, escaleras, descansos u otros medios generales de salida. No se permite que ninguna puerta de salida abra directamente sobre una escalera o tramo de escalera, sino que abrir sobre un rellano, descanso o plataforma. La altura libre mnima de paso es de 2,00m. Artculo 129: Ancho de pasos, pasajes, corredores de salida y escaleras. Inc. a) Ancho de corredores de piso. El ancho acumulado mnimo de pasos, pasajes o corredores de toda superficie de piso o local que den a un paso de comunicacin general u otro medio exigido de salida ser de 1,10m. para las primeras 30 personas; 1,20m. para ms de 30 personas hasta 50; y 0,15m. ms por cada 50 personas de exceso o fraccin. Inc. b) Ancho de pasajes entre escaleras y va pblica. El ancho mnimo de un pasaje que sirve a una escalera exigida ser igual al ancho exigido de dicha escalera. Cuando el pasaje sirva a ms de una escalera, el ancho no ser menor que los 2/3 de la suma de los anchos exigidos de las escaleras servidas, ni del que resulte de aplicar ancho de corredores de piso. El ancho exigido de estos pasajes se mantendr sin proyecciones u obstrucciones. El nivel de pasaje que sirve como medio exigido de egreso no puede estar a ms que 1,00m. bajo el nivel de la acera. Artculo 130: Medios de egreso en lugares de espectculos pblicos. Inc. a) Ancho de salidas y puertas en lugares de espectculos pblicos. En un lugar de espectculos pblicos ninguna salida comunicar directamente con una caja de escalera que sea un medio exigido de egreso para un edificio con usos diversos, sin interponerse un vestbulo cuya rea sea por lo menos cuatro veces el cuadrado del ancho de la salida que lleva a esa caja de escalera. El ancho libre de una puerta exigida no ser inferior a 1,50m. El ancho total de puerta exigida no ser menor que 0,01m. por cada espectador hasta 500, para un nmero de espectadores comprendidos entre 500 y 2500, el ancho se calcular con la siguiente frmula: X = [ (5500 A) / 5000 ] x A Donde A = nmero total de espectadores X = Medida del ancho de salida exigido, expresado en centmetros. Para un nmero superior a 2500 espectadores, el ancho libre de puertas exigidas expresado en centmetros se calcular por X = 0,6 x A, siendo A = nmero total de espectadores.

Inc. b) Ancho de corredores y pasillos en lugares de espectculos pblicos. Todo corredor o pasillo conducir directamente a la salida exigida a travs de la lnea natural de libre trayectoria y ser ensanchado progresivamente en direccin a esa salida. Un corredor o pasillo tendr en cada punto de su eje un ancho calculado a razn de 1 cm. por espectador de un solo lado, el ancho mnimo ser de 1,10m. y en el caso de haber espectadores de los dos lados, ser de 1,20m. Cuando los espectadores asistan de pie, a los efectos del clculo, se supondr que cada espectador ocupa un rea de 0,25m. Un corredor o pasillo que sirve a ms de uno de ellos tendr un ancho calculado en la proporcin establecida precedentemente. Inc. c) Filas de asientos en lugares de espectculo pblico: Se entiende por claro libre entre filas de asientos, la distancia horizontal comprendida entre la parte ms saliente de una fila y la saliente del respaldo situado delante. 1) Caso de fila con pasillo lateral: El claro libre no podr ser menor que 0,50 m y el nmero de asientos por fila no exceder las 8 butacas. 2) Caso de fila entre pasillos: Cuando la fila de asientos est comprendida entre dos pasillos laterales el nmero de asientos por fila podr duplicarse, con respecto al indicado en el inciso a), conservando las dems caractersticas. 3) Filas curvas: Una fila curva no podr abarcar entre dos pasillos un arco con ngulo central mayor de 30. 4) Numeracin de las filas: Cada fila ser designada con un nmero correlativo a partir del N 1, el que corresponde a la ms cercana al proscenio. En caso de existir asientos llamados de "orquesta" sus filas llevarn numeracin independiente. Inc. d) Se admiten tres tipos de asientos: los fijos, los movibles y los sueltos, formando cuerpos de varias unidades y las unidades sueltas. En cada posicin o clase de localidad el tipo y la forma de asiento sern uniformes. 1) Los asientos fijos sern construidos con armadura metlica asegurada al solado y sern individuales separados entre s mediante apoyabrazos. El ancho entre ejes de apoyabrazos no ser inferior a 0,55 m; la profundidad mnima utilizable del asiento ser de 0,45 m El asiento ser construido de modo que sea imposible rebatirlo contra el respaldo. El respaldo tendr un ancho no inferior al asiento; su altura mnima ser de 0,50 m medida desde el borde trasero del asiento. Tendr una inclinacin de por lo menos 1:7 respecto a la vertical y no dejar claro libre entre el respaldo y asiento mayor que 1 cm. Cada asiento ser designado con un nmero correlativo por fila, de modo que los impares queden hacia la derecha del espectador y los pares hacia la izquierda a partir del eje longitudinal de simetra del recinto. 2) Asientos movibles: Cuando los asientos sean del tipo movible se asegurarn formando cuerpos de cuatro unidades como mnimo, conservando las dems caractersticas. Las dimensiones de las unidades no sern inferiores a las de las sillas corrientes. 3) Asientos sueltos: Cuando los asientos sean del tipo de unidades sueltas slo se pueden colocar en balcones o palcos. Las dimensiones de cada unidad no sern inferiores a las de las sillas corrientes. En caso de ser sillones (con brazos) las dimensiones sern las establecidas para los asientos fijos. La cantidad de asientos por palco o balcn no rebasar la de la proporcin de uno por cada 0,50.m de rea, con un mximo de diez asientos. Inc. e) Vestbulos en lugares de espectculos pblicos: En un lugar de espectculos pblicos, los vestbulos deben tener un rea que se calcula en funcin del nmero de espectadores de cada uno de los sectores que sirven y a razn de 6 personas por metro cuadrado. Como vestbulo de entrada se considera el espacio comprendido entre la L.M. y la fila de puertas separativas con sala o lugar destinado al espectculo o diversin.

Inc. f) Planos de capacidad y distribucin en lugares de espectculos pblicos: En todos los casos de ejecucin, modificacin o adaptacin de un lugar para espectculos pblicos, es necesaria la presentacin de planos donde se consigne la capacidad y la distribucin de las localidades. Se indicarn adems los lugares reservados para personas que utilizan silla de ruedas, o con movilidad reducida. Dichos planos merecern la aprobacin de la D.F.O. Y R.C... Artculo 131: Accesibilidad para personas con discapacidad y circunstancias discapacitantes en los lugares de espectculos pblicos. a) Circulacin y accesibilidad de discapacitados motores usuarios de sillas de ruedas. Cuando la libre circulacin y accesibilidad de personas con discapacidad y circunstancias discapacitantes, especialmente los que utilizan silla de ruedas, desde la va pblica hasta la sala o salas de espectculos y/o hacia las zonas de servicios complementarios como p. ej.: boletera, cafetera, servicios de salubridad especiales, guardarropa, etc. se encuentre impedida o dificultada por desniveles, estos sern salvados por escaleras o escalones que cumplirn con lo prescrito en "Escaleras principales -Sus caractersticas-" o por rampas fijas que cumplirn lo establecido en "Rampas". En caso de disponerse escaleras o escalones siempre sern complementados por rampas, ejecutadas segn el artculo anteriormente mencionado o por medios mecnicos de elevacin. b) Circulacin y accesibilidad de ancianos y personas con marcha claudicante: Se cumplir con lo prescrito en el inciso a) de este artculo. c) Facilidades para personas con hipoacusia En salas de espectculo con una capacidad igual o mayor que 500 personas, cuando sea prioritaria la buena recepcin de mensajes sonoros se deber instalar un sistema de sonorizacin asistida para las personas hipoacsicas. La instalacin de un sistema de sonorizacin asistida se sealizar mediante el pictograma aprobado por la Norma IRAM 3 723 "Smbolo de Acceso para personas sordas e hipoacsicas". d) Lugares de espectculos pblicos con desniveles Cuando se construyan lugares de espectculos pblicos con desniveles que impidan la libre circulacin y/o accesibilidad de personas con distinto grado de restriccin para la movilidad, se deber contar con la implementacin de rampas y ascensores o medios mecnicos alternativos como plataformas elevadoras que faciliten la llegada de los referidos usuarios a los niveles reservados. e) En los lugares de espectculos pblicos cuando se han cumplido las previsiones de este Cdigo para evitar y eliminar las Barreras Arquitectnicas para personas con discapacidad motora, se sealizarn en el acceso principal o alternativo y los locales de uso accesibles, con el pictograma aprobado por la Norma IRAM 3 722 "Smbolo de Acceso para Personas con Discapacidad Motora". Artculo 132: Reserva de espacio en platea. a) Cantidad de espacios reservados para usuarios de silla de ruedas: Un 2 % (dos por ciento) de la capacidad total de la sala se destinar para la ubicacin de discapacitados motores, (usuarios de silla de ruedas) en su platea y planta baja o localidades equivalentes accesibles. La cantidad de espacios reservados para ubicar las sillas de ruedas se redondear por exceso con un mnimo de 4 (cuatro) espacios. b) Materializacin de la reserva: La materializacin de la reserva citada en el inciso a) responder a las siguientes prescripciones 1) Espacio para silla de ruedas: Sern retiradas las ltimas butacas ubicadas en los extremos de dos filas

consecutivas, obteniendo una nica plaza libre que ofrezca como mnimo un ancho igual a 0,80 m y un largo igual a 1,25 m. En la referida plaza se ubicar el usuario con su silla de ruedas, conservando los claros libres entre filas de asientos anterior y posterior a la mencionada. 2) Reserva de espacios: La reserva de espacios se realizar en forma alternada, evitando zonas segregadas del pblico y obstruccin de la salida. 3) Reserva en la ltima fila: En la ltima fila podr materializarse la reserva de espacio, en los casos que la sala o platea cuente con pared de fondo, en cuyo caso sern retiradas las ltimas butacas, ubicando la silla de ruedas contra la pared de fondo, conservando el claro libre entre filas de asientos. Artculo 133: Escaleras exigidas de salida. Inc. a) Medidas de las escaleras exigidas. Sin perjuicio de cumplir lo dispuesto para las escaleras principales y secundarias de este Cdigo, las medidas de las escaleras exigidas de salida de un piso, permitirn acomodar simultneamente a los ocupantes de la superficie de piso servida por la escalera, situada a nivel inmediato superior del tramo considerado. El ancho de una escalera no podr ser disminuido en el sentido de la salida. Caso General: 1 La planta de la escalera se calcula sobre la base de una persona por cada 0,25m de rea neta de escalones, rellanos y descansos incluidos dentro de la caja, computndose los rellanos situados al nivel de los pisos, slo en un ancho igual al de la escalera. 2 Cuando el nmero de ocupantes de un piso sea mayor que 80 hasta 160, el excedente sobre 80 se puede acomodar en los rellanos situados al nivel del piso a razn de una persona por cada 0,25m. 3 Cuando el nmero de ocupantes de un piso exceda de 160, la escalera acomodar por lo menos la mitad y el resto en los rellanos situados al nivel del piso a razn de una persona por cada 0,25m. Inc. b) Caso de lugares de espectculos pblicos: El ancho de las escaleras se calcular con el criterio establecido en el inc. a) de Medios de egreso en lugares de espectculos pblicos. Inc. c) Pasamanos en las escaleras exigidas: Las escaleras exigidas tendrn balaustradas, barandas o pasamanos rgidos, bien asegurados, sobre un lado por lo menos. La altura de la balaustrada o baranda, medida desde el medio del peldao o solado de los descansos no ser menor que 0,85m. y la suma del alto ms el ancho de esas balaustradas o barandas no ser inferior a 1,00m. En las cajas de escaleras el pasamano se colocar a una altura comprendida entre 0,85m. y 1,00m. medida desde el peldao o solado de los descansos; un claro mnimo de 0,04m. se mantendr en todos sus puntos para que se pueda asir el pasamanos. Cuando el ancho de la escalera exceda de 1,50m y hasta 2.40m, habr balaustradas, baranda o pasamano por cada lado. Cuando el ancho de la escalera rebase esta medida se debe colocar pasamanos intermedios; estos sern continuos de piso a piso y estarn slidamente soportados. Artculo 134: Escaleras mecnicas y rampas. Inc. a) Escaleras mecnicas: En los casos en que se requiera ms de una escalera como medio exigido de salida, una escalera mecnica se puede computar en el ancho total de escaleras exigidas, siempre que:

1) Cumpla con las condiciones de situacin para las escaleras exigidas fijas. 2) Est cerrada, formando caja de escalera y sus aberturas estn protegidas de forma tal que eviten la propagacin de calor y humo. 3) Tenga un ancho no inferior a 1,10m, medido sobre el peldao. 4) Marche en sentido de la salida exigida. 5) Los materiales que entren en la construccin sean incombustibles, excepto: a. Las ruedas, que pueden ser de material de lenta combustin b. Los pasamanos, que puede ser de material flexible, incluso caucho c. El enchapado de la caja, que puede ser de madera de 3mm de espesor, adherido directamente a la caja; sta ser incombustible y reforzada con metal u otro material no combustible. 6) El equipo mecnico o elctrico requerido para el movimiento, est colocado dentro de un cierre dispuesto de tal manera que no permita el escape de fuego o humo dentro de la escalera. 7) La escalera mecnica no se considera un elemento de circulacin vertical apto para personas con discapacidad o circunstancias discapacitantes, por lo que en el edificio o lugar donde se instalen, se deber proporcionar un medio alternativo aceptado de circulacin. Inc. b) Rampas como medio de salida: Una rampa puede ser usada como medio exigido de salida siempre que su ubicacin, construccin y ancho respondan a los requerimientos establecidos para las escaleras exigidas. Sern exigibles las condiciones determinadas para cajas de escalera. Artculo 135: Puertas giratorias. Inc. a) Caractersticas de las puertas giratorias: Toda puerta giratoria sobre un medio exigido de egreso ser construida y mantenida de modo que su velocidad de rotacin, durante su uso normal, nunca pueda exceder de quince (15) vueltas por minuto. Los medios para regular dicha velocidad no interrumpirn el funcionamiento y uso normal de dichas puertas. El dimetro mnimo de toda puerta giratoria ser de 1,65m. y el total de stas puede ocupar solamente el 50% del ancho del paso exigido de salida. El 50% restante se destina a puertas no giratorias con las medidas mnimas de puertas exigidas. En el cmputo del ancho exigido solo se considera el radio de la puerta giratoria. Las puertas giratorias slo pueden tener cristales laminados o material transparente inastillable. Inc. b) Uso prohibido de puertas giratorias: Una puerta giratoria est prohibida como medio exigido de salida o escape de locales para asambleas, auditorios, asilo, templo, hospital, teatro, cine, local bailable o local o espacio dentro de un edificio donde puedan congregarse ms de 300 personas para propsitos de trabajo o distraccin. Inc. c) Uso de puerta giratoria existente: Una puerta giratoria existente puede permanecer como medio exigido de salida, cuando a juicio de la D.F.O. Y R.C. sea suficiente. En caso contrario, la puerta giratoria ser reemplazada por puertas de vaivn, o bien suplementada por una o ms puertas de este ltimo tipo de no menos de 0,80m. de ancho situadas adyacentes a las giratorias. Artculo 136: Salida para vehculos. Inc. a) Ancho de salida para vehculos:

El ancho libre mnimo de una salida para vehculos deber ser de 3,00m. En vivienda unifamiliar dicho ancho mnimo podr ser de 2,30m. En un predio donde se maniobre con vehculos, como por ejemplo, playa de carga y descarga de comercio, de industria y de depsito, estacin de transporte de pasajero o de cargas, el ancho mnimo de la salida ser de 4,00m. Inc. b) Salida para vehculos en predio de esquina: Una salida para vehculos no puede ubicarse en la L.M. de esquina, y cuando esta no exista, la salida estar alejada no menos de 7,00m. del encuentro de las L.M. de las calles concurrentes. (Ver Figura N 22)

CAPITULO XI
DEL PROYECTO DE LOS LOCALES PARA INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS Artculo 137: Coordinacin de funciones entre empresas o reparticiones de servicios. El D.E. convendr con las reparticiones pblicas del Estado que debido a sus funciones

deban intervenir en la fiscalizacin de instalaciones: Inc. a) La coordinacin de los reglamentos a fin de evitar superposicin de exigencias, funciones e inspecciones. Inc. b) Las respectivas intervenciones, sobre la base de notificaciones recprocas, cuando se construyen, reparan o alteran edificios parcial o totalmente, y cuando para ciertos usos se exija determinados tipos y cantidad de servicios de salubridad. Artculo 138: Servicio de salubridad. Inc. a) Servicio mnimo de salubridad en todo predio donde se habite o trabaje: En un predio donde se habite de manera permanente o transitoria o trabaje, edificado o no, existirn, por lo menos, los siguientes servicios: Un (1) retrete de albailera u hormign con solado impermeable, paramentos revestidos y de material resistente en superficie lisa e impermeable, dotado de: 1) Un (1) inodoro 2) Una pileta o lavabo 3) Una canilla surtidora y desage de piso 4) Las dems exigencias impuestas por las empresas de provisin de aguas y redes cloacales. Inc. b) Servicio mnimo de salubridad en vivienda: En un edificio destinado a vivienda, cada unidad independiente tendr por cada cuatro locales de primera clase o fraccin de cuatro, las comodidades enumeradas en los puntos 1), 3) y 4) del inciso precedente. En cada unidad de uso con ms de una ducha habr por lo menos una baera instalada o receptculo para la ducha. Inc. c) Servicio mnimo de salubridad en locales o edificios pblicos, comerciales e industriales: En un edificio pblico, comercial o industrial, o local destinado a estos usos, cada unidad independiente tendr los servicios establecidos en las reglamentaciones especiales, y en los casos no previstos en otro lugar de este Cdigo se dispondr de locales con servicio de salubridad separados para cada sexo y proporcionados al nmero de personas que trabajen o permanezcan en ellos en comn de acuerdo al siguiente criterio: 1) El propietario puede establecer el nmero y las personas de cada sexo que trabajen en el local o edificio. El nmero de personas que trabajan (en caso de no establecerlo el propietario) y el de las personas que permanezcan en un local o edificio se calcula segn lo dispuesto en Coeficiente de ocupacin. La proporcin de los sexos ser determinada por el uso del local o edificio y cuando no exista uso declarado por el propietario, ser de 2/3 de hombre y 1/3 de mujer. 2) Los locales para servicio de salubridad sern independientes de los locales de trabajo o permanencia y se comunicarn con stos mediante compartimientos o pasos cuyas puertas impidan la visin del interior de los servicios. Dichos compartimientos o pasos no requieren ventilacin aunque sean convertidos en tocadores mediante la instalacin de lavabos, nicos artefactos sanitarios autorizados en ellos. 3) Los edificios o locales comerciales o industriales tendrn para el personal de empleados y obreros los servicios siguientes: 1 Cuando el total de personas no exceda de 5, habr un retrete y un lavabo. En edificios de ocupacin mixta, por contener una vivienda, la D.F.O. Y R.C. puede autorizar que los servicios exigidos en este tem coincidan con los de la vivienda cuando lo habite el usuario del comercio o industria. 2 Cuando el total de personas exceda de 5 hasta 10 habr un retrete por

sexo y un lavabo; 10 hasta 20, habr un retrete por sexo, dos lavabos y un orinal. Se aumentar: 1 retrete por sexo por cada 20 personas o fraccin de 10. se colocar una ducha por sexo, por cada 10 personas ocupadas en industria insalubre y en la fabricacin de alimentos provista de agua fra y caliente.

4) En los edificios o locales de gobierno, estaciones, exposiciones, grandes

tiendas, mercados y otros que la D.F.O. Y R.C. establecer por analoga, los servicios sanitarios para los usuarios, excluido el personal de empleados, se determinarn considerando un 50% como hombres y un 50% como mujeres, de acuerdo con lo siguiente: Hombres: 1 retrete y 1 lavabo hasta 125, y por cada 100 ms o fraccin de 100, 1 retrete. Un lavabo por cada 2 retretes, 1 orinal por cada retrete. Mujeres: 2 retretes y 1 lavabo hasta 125, y por cada 100, ms o fraccin de 100, 1 retrete, 1 lavabo por cada 2 retretes. 5) De los teatros, cine-teatros y cinematgrafos, los servicios exigidos son: Personas Por cada 300 o fraccin mayor que 100 Por cada 200 o fraccin mayor que 100 Por cada 100 o fraccin mayor que 50 Por cada 200 o fraccin mayor que 100 Por cada 30 o fraccin Por cada 30 o fraccin Por cada 25 o fraccin Por cada 25 o fraccin Retrete Orinales Lavabos 1 Duchas

Mujeres Hombres Mujeres Hombres Mujeres

2 1 1 1 2

1 1

1 1 1 1 1

1 1 2 2

Para determinar los servicios para el pblico, se lo considerar integrado por 50% de hombres y 50% de mujeres. 6) En los campos de deportes cada sector tendr los siguientes servicios exigidos: Bebederos surtidores: 4 como mnimo y 1 por cada mil espectadores o fraccin a partir de 5000. Orinales: 4 por cada 1.000 hasta 20.000 espectadores; 2 por cada 1.000 sobre 20.000.

Retretes: 1/3 del nmero de orinales, con un tercio (1/3) de ellos para mujeres. 7) En los locales de baile, los servicios exigidos son: a. Para el pblico: Hombres: 1 retrete, 1 orinal y 1 lavabo por cada 50 usuarios o fraccin mayor de 10. Mujeres: 2 retretes y 1 lavabo por cada 50 usuarios o fraccin mayor de 10. Despus de los primeros 150 usuarios estas cantidades se aumentarn una vez por cada 100 usuarios subsiguientes o fraccin mayor de 20. para establecer la cantidad de pblico se deducir de la capacidad total que le corresponde al local segn su Coeficiente de ocupacin, el nmero de personal afectado al mismo (Artistas, msicos, alternadoras, servicios varios), segn declaracin del recurrente y el saldo resultante se considerar: 1 El 50% como hombres y el 50% como mujeres en locales sin alternacin. 2 El 80% como hombres y el 20% como mujeres en los locales con alternacin que admitan pblico femenino. 3 El 100% como hombres en los locales con alteracin reservado exclusivamente para pblico masculino. b. Para el personal: Hombres: 1 retrete, 1 orinal y 1 lavabo por cada 30 usuarios. Mujeres: 2 retretes y un lavabo por cada 30 usuarios. Estas cantidades se aumentarn una vez por cada treinta usuarios subsiguientes o fraccin mayor de 5. cuando se realicen variedades con transformacin se agregar por cada sexo y por cada 5 usuarios para uso de los artistas. Cuando el personal masculino del local no exceda de 10 personas podr hacer uso de los servicios sanitarios destinados al pblico, y en tal caso no se practicar la deduccin sealada en el tem a. Inc. d) Instalaciones de salubridad en zonas que carecen de redes de agua corriente y/o cloacas. Un predio donde se habite o trabaje ubicado en las zonas del Partido no servidos por las redes de agua corriente y/o cloacas de la empresa de provisin de aguas y redes cloacales, debe tener instalaciones de salubridad con desages a fosa sptica y pozo negro. Las instalaciones de salubridad se ejecutaran conforme a las prescripciones de este Cdigo. Queda prohibido lanzar a la va pblica, como a terrenos propios o linderos, los lquidos cloacales y las aguas servidas. Artculo 139: Servicio mnimo de salubridad especial. En comercios cuya superficie sea mayor a 200m y en todo edificio destinado a la administracin pblica, uso deportivo, social o cultural, cubiertos o no, existir un servicio mnimo de salubridad especial. Este servicio estar emplazado en la planta baja o en la ubicacin ms accesible del edificio de que se trate, de acuerdo a su funcin. Ser tambin accesible desde los lugares de mayor paso o espera y concurrencia de pblico y prximo a los medios de elevacin de que disponga el edificio. El local para el servicio mencionado, se construir con mampuestos o en hormign u otro material de resistencia similar, que permita realizar un solado resistente e impermeable y revestir los paramentos con material de superficie lisa e impermeable, y que ninguno de sus constituyentes permita sospechar posible alteracin de sus caractersticas higinicas, durante su uso. Estos locales de salubridad especial, debern estar adecuadamente ventilados como se establece para los baos en general y estarn dotados de: 1 Inodoro: Inodoro de pedestal cuyas dimensiones mnimas de aproximacin sern de 0.80m de

ancho a un lado del artefacto, de 0.25m del otro lado del artefacto, ambas de 1.50m de largo y frente al artefacto el ancho del mismo por 0.90m de largo; la altura del inodoro permitir el cmodo traslado desde una silla de ruedas y se determinar colocando un artefacto especial de mayor altura o uno convencional sobre una plataforma que no sobresalga del mismo. Lavabo: Un lavabo de colgar (sin pedestal) o una bacha en una mesada colocados a 0,85 m 0,05 m del solado, ambos con espejo inclinado a 10 cuyo borde inferior est colocado a 0,90 m del nivel del solado, cuya superficie de aproximacin mnima tendr una profundidad de 1,00 m frente al artefacto por un ancho de 0,40 m a cada lado del eje del artefacto. Esta superficie de aproximacin se podr superponer con la superficie de aproximacin del inodoro. Este artefacto permitir el acceso por debajo del mismo en el espacio comprendido entre el solado y un plano virtual horizontal a 0,70 m de altura, con una profundidad de 0,25 m, por un ancho de 0,40 m a cada lado del eje del artefacto y claro libre debajo del desage. La grifera utilizada ser del tipo cruceta, palanca a presin o sistemas de accionamiento especial por activacin con clula fotoelctrica o similar para facilitar la manipulacin de personas con Actividad Manual Reducida.

Las antecmaras, recintos sanitarios y gabinetes de ducha en la zona seca, permitirn el giro de una silla de ruedas en su interior, no obstante si esto no fuera factible, el mismo podr realizarse fuera del local en la zona libre contigua y al mismo nivel que enfrenta al local de salubridad especial. La puerta o puertas de acceso al servicio especial de salubridad o de cualquiera de sus recintos que cumplan con el presente artculo, llevarn la sealizacin normalizada establecida por Norma IRAM 3 722 " Smbolo Internacional de Acceso para discapacitados motores" sobre la pared de la puerta, del lado del herraje de accionamiento en una zona de 0,30 m de altura, a partir de 1,30 m del nivel del solado. Cuando no sea posible la colocacin sobre pared de esta sealizacin, la Autoridad de Aplicacin admitir el pictograma sobre la hoja de la puerta. Los accesorios como perchas y toalleros, llaves de luz, grifera de la ducha, etc. se ubicarn al alcance de las personas en sillas de ruedas en una franja comprendida entre 0,80 m y 1,30 m. La altura de colocacin de las barras de apoyo y transferencia para el inodoro, bid y asiento para la zona de duchado es de 0,75 m a 0,80 m, medidos desde el nivel del solado hasta el borde superior de la barra. Las barras fijas y mviles sobrepasarn el borde anterior del inodoro y el bid entre 0,15 m y 0,20 m. A ambos lados del lavabo se colocarn barras fijas de apoyo de seccin circular, ubicadas a la altura del artefacto y separadas del mismo 0,05 m. Se instalar en los retretes un timbre de emergencia colocado sobre la pared a una altura comprendida entre 0,45 m 0,05 m del nivel del solado, para ser accionado desde el piso, en caso de accidente, que tendr una llamada luminosa y sonora en la puerta y en un local remoto si fuera necesario. Artculo 140: Servicios de sanidad. Inc. a) Facultad de la D.F.O. Y R.C. relativa al servicio de sanidad: La D.F.O. Y R.C. puede exigir la instalacin de un servicio de sanidad en edificios o locales que por su carcter as lo requieran. Inc. b) Local destinado a servicio de sanidad. El local destinado a servicio de sanidad para primero s auxilios ser independiente de otros y tendr fcil acceso. Su rea no ser inferior a los 10,00m y lado no menor que 3,0m. La altura mnima ser de 2,40m. Poseer ventilacin a patio o bien por el techo, mediante claraboya, a la atmsfera, a travs de una abertura no inferior a 0,50m. Las paredes tendrn revestimiento impermeable hasta 1,80m. medidos sobre el solado. El resto de los paramentos, as como el cielorraso, sern terminados al menos con revoque fino. El solado ser de mosaico grantico o

material similar, con una rejilla de desage a la cloaca. El zcalo ser del tipo sanitario. Artculo 141: Locales para determinadas instalaciones. Inc. a) Locales para cocinar: En toda unidad de vivienda habr un local para cocinar o, por lo menos, un espacio para cocinar. Inc. b) Locales para calderas, incineradores y otros dispositivos trmicos: Los locales para calderas, incineradores y otros aparatos trmicos deben cumplir los siguientes requisitos: 1) Todos los edificios nuevos deben suministrar a las empresas de servicios pblicos locales espacios para la instalacin de gabinetes o armaros, conductos de paso de instalaciones o similares, requeridos para la prestacin de los servicios de energa, salubridad, gas, comunicaciones, sealizacin y alumbrado pblico, de acuerdo con los requerimientos que dichas empresas formulen. Se incluyen en esta obligacin las ampliaciones y modificaciones de edificios existentes. 2) Los locales para medidores de electricidad no comunicarn con otros locales que contengan instalaciones de gas. La ubicacin de los medidores y sus gabinetes deber cumplir las disposiciones de la empresa pertinente. Al frente de los medidores quedar un espacio no inferior a 1,00m. de ancho libre para circulacin. Los locales para medidores de gas no comunicarn con otros locales que tengan tableros, medidores de electricidad, calderas, motores, aparatos trmicos y otros dispositivos similares. La ubicacin de los medidores y las aberturas de ventilacin debern cumplir las disposiciones de la empresa pertinente. Al frente de los medidores quedar un espacio no inferior a 1,00m. de ancho libre para la circulacin. Los locales o espacios requeridos para la prestacin de los servicios de energa elctrica se destinarn a cmaras, centros de transformacin, equipos de maniobra o medicin. Debern ser cerrados, con paramentos de mampostera de hormign y/o malla metlica resistente, u otros materiales equivalentes, con puertas de abrir hacia fuera y cerradura de seguridad, todo ello aprobado por la empresa pertinente. Dichos locales o espacios debern ser accesibles desde la va pblica. Para la ubicacin y dimensiones del acceso deber tenerse en cuenta la necesidad de la posible descarga de un transformador de hasta 5 toneladas de peso y deber contarse, al frente, con una altura libre de 4,00m. para la maniobra de la pluma del camin de transporte. Para accesos no directos de la va pblica deber proveerse un pasaje de 1,50m. de ancho, donde pueda desplazarse un carro que transporte 5 toneladas con cargas repartidas. Los locales o espacio debern tener una adecuada ventilacin al exterior o a otro local, aprobada por la empresa pertinente. Los locales o espacios requeridos para la prestacin de los servicios de telecomunicaciones, se destinarn para alojar gabinetes y repartidores para cruzadas y equipos asociados. Debern ser cerrados con paramentos de mampostera u hormign y/o malla metlica resistente, u otros materiales equivalentes, todo ello aprobado por la empresa pertinente. Dichos locales o espacios debern ser accesibles desde espacios comunes, no ser inundables y estar alejados de instalaciones que puedan contaminarlos con gases cidos, que ataquen metales o que produzcan saturaciones de humedad de carcter prolongado superior a la del ambiente exterior. Conformarn locales independientes de los otros servicios, debiendo estar distanciados no menos que

3)

4)

5)

1,50m. de instalaciones de energa, como ser tableros, transformadores, etc., salvo que su separacin sea total en mampostera u hormign u notro material aislante a juicio de la empresa pertinente. El local o espacio deber tener puerta con llaves a cargo del encargado del edificio, iluminacin adecuada y un tomacorriente para uso del personal de la empresa pertinente. Los locales o espacios requeridos para las instalaciones indicadas en el presente inciso, tendrn las dimensiones y superficies mnimas que indiquen las empresas prestadoras de servicios, siendo de exclusiva responsabilidad del propietario y profesionales intervinientes, el cumplimiento de las mismas en el proyecto. Artculo 142: Conductos para aire acondicionado. Toda superficie que se encuentre en contacto directo con aire acondicionado debe construirse con material incombustible. El conducto, donde sea necesario, puede forrarse exteriormente con materiales que tengan funcin del aislante trmico. Cuando el conducto as forrado deba instalarse en salas de maquinarias o calderas, se cubrir con tejido metlico revocado. Dentro de cualquier conducto que pertenezca a un sistema de aire acondicionado no deben colocarse otra clase de canalizaciones, como ser cloacas, agua, gas, electricidad, respiraderos. Artculo 143: Buzones para recepcin de correspondencia y llamadores. Inc. a) Obligacin en edificios de vivienda colectiva: En todo edificio de vivienda colectiva donde exista ms de una unidad de uso independiente, servidas por una misma entrada, debe colocarse una cantidad de buzones por lo menos igual al nmero de unidades. Los buzones sern colocados en un lugar pblico o comn del edificio, prximos a la entrada desde la va pblica y de fcil acceso al cartero. Cuando el nmero de buzones exceda de 25, ser obligatoria una lista gua. El propietario puede solicitar la exencin de colocar buzones individuales siempre que se obligue a emplear permanentemente un encargado de la correspondencia. No se conceder el certificado de la inspeccin final de no cumplimentarse con los requisitos indicados. Los buzones sern construidos con material incombustible. Su instalacin puede efectuarse en batera, de modo que el piso de cada buzn no quede ms bajo que 0,50m. ni ms alto que 1,50m- salido sobre el solado. Cada unidad tendr las medidas que se consiguen en la Figura N 23. . Inc. b) Obligacin en edificios de vivienda unifamiliar, comercio o industria: En todo edificio de vivienda unifamiliar, comercio o industria, debe colocarse un buzn en un lugar prximo a la entrada desde la va pblica y de fcil acceso al cartero con las caractersticas constructivas indicadas en el inciso anterior. Artculo 144: Edificios existentes. Todo edificio existente con destino comercial edificado en ms de una planta, con registro o aprobacin de planos de obra o habilitacin previos a la promulgacin de la presente Ordenanza, que no supere los tres niveles contados a partir de la cota cero (0), y que tramitare nueva habilitacin, deber cumplir en la planta baja con lo establecido en los artculos referidos a Escalones en pasajes y puertas y Rampas.

CAPITULO XII
DE LAS OBRAS QUE PRODUZCAN MOLESTIAS Artculo 145: Interseccin de vistas a predios linderos y entre unidades de uso independiente en un mismo predio. No se permiten vistas a predios colindantes ni entre unidades de uso independiente de un mismo predio desde cualquier lugar situado a menor distancia que 4,15m. del eje divisorio entre predios o entre paramentos exteriores de locales correspondientes a unidades independientes. (Ver Figura N 24) Quedan exceptuados los siguientes casos: Inc. a) Cuando la abertura est colocada de costado, formando un ngulo igual o mayor que 75 con el eje divisorio o el paramento exterior de otra unidad independiente, siempre que la abertura diste no menos que 0,75m. del eje divisorio de predios o 0,60m del paramento exterior enfrentado de otra unidad independiente, medidos perpendicularmente a dicho eje o paramento. Inc. b) Cuando haya un elemento fijo, opaco o traslcido, de altura no inferior a 2,00m. medida desde el solado correspondiente. Inc. c) Cuando los vanos o balcones estn ubicados en la fachada sobre la L.M. o la del retiro obligatorio. Artculo 146: Apertura de vanos para iluminacin en muro divisorio o en muro privativo contiguo a predio lindero. Para proporcionar iluminacin suplementaria a un local que satisfaga sin sta la exigida por este Cdigo, se puede practicar la apertura de vanos en el muro divisorio o privativo contiguo a predio lindero, siempre que dichos vanos se cierren con bastidor resistente y vidrio plstico o material similar no transparente, de espesor no menor que 5mm., en paos de 20cm. de lado o bien con bloques de vidrio. El derrame del vano restar a no menos que 2,00m. por sobre el solado del local. Esta iluminacin no constituye una servidumbre, y el dueo de la finca o propiedad contigua puede adquirir la medianera de la pared y cerrar las ventanas de luces, siempre que edifique apoyndose en la pared medianera. Ningn medianero podr abrir ventanas o troneras en pared medianera, sin consentimiento del condmino.

Artculo 147: Instalaciones que afecten a un muro divisorio, privativo, contiguo a predio lindero o separativo entre unidades de uso independiente. Inc. a) Instalaciones que transmiten calor u otro tipo de radiacin: Un fogn, hogar, horno, fragua, frigorfico u otra instalacin que produce calor u otro tipo de radiacin, se distanciar o aislar convenientemente para evitar la transmisin molesta a travs de muros divisorios, privativos contiguos a predios linderos o separativos entre unidades de uso independiente de un mismo predio. La D.F.O. Y R.C. puede aumentar la distancia prevista en el proyecto u obligar a un mayor aislamiento de la fuente de calor u otro tipo de radiacin. Inc. b) Instalaciones que producen humedad: A un muro divisorio entre predios o separativo entre unidades de uso independiente de un mismo predio no se puede arrimar un cantero, jardinera o plantacin, si no se satisface lo establecido en el inc. b) de Generalidades sobre muros de albailera, ni puede colocarse un desage si no se cumple lo dispuesto en el inc. c) de Generalidades sobre techos. Debe interponerse un muro o murete debidamente impermeabilizado cuando se trata de arrimar el cantero, jardinero o plantacin a un muro privativo contiguo a predio lindero. En los casos de piletas de natacin, stas debern estar separadas de los ejes divisorios de predios, como mnimo a una distancia de 1,50m. Inc. c) Instalaciones que producen vibraciones o ruidos Prohibicin: Las instalaciones que pueden producir vibraciones, ruidos, choques, golpes o daos, como por ejemplo maquinarias, guas de ascensores o montacargas, tubera que conecte una bomba para fluido, cancha de pelota, bochas o similares, queda prohibido aplicarlas a un muro divisorio de predios o privativo entre unidades de uso independiente. Inc. d) Casos de arbustos y/o rboles: Los rboles debern estar a una distancia mnima de 3,00m. En el caso de los arbustos la distancia mnima ser de 1,00m. Artculo 148: Instalaciones que produzcan molestias. Se adoptarn las providencias necesarias para que las instalaciones de un predio no produzcan molestias a terceros por calor, ruido, vibracin, choque, golpe, humedad u otro tipo de radiacin. Artculo 149: Molestias provenientes de una finca vecina. Las molestias que se aleguen como provenientes de una obra vecina solo sern objeto de atencin para aplicar el presente Cdigo cuando stas transgredan alguno o varios de sus artculos, cuando se requiera establecer la seguridad y en los casos que menciona la Ley como de atribucin Municipal.

Seccin 3
DE LAS PRESCRIPCIONES PARA CADA USO CAPITULO XIII
DE LOS SERVICIOS DE HOTELERA Artculo 150: Establecimientos comprendidos. Estn comprendidos en este captulo los siguientes establecimientos: 1 Hotel 2 Hotel Residencial 3 Casa de Pensin 4 Alojamiento Artculo 151: Caractersticas constructivas particulares de un establecimiento de hotelera. Un establecimiento de Hotelera cumplir con las disposiciones de este Cdigo y adems con lo siguiente: 7 Accesibilidad a los servicios de hotelera. El acceso a los servicios de hotelera desde la va pblica o desde la LM. hasta las zonas de servicios especiales, en relacin a habitaciones, servicios de salubridad y lugares de uso comn, estos ltimos en un 20% (veinte por ciento) de su superficie total, se har directamente por circulaciones y espacios sin interposicin de desniveles. En el caso de existir desniveles estos sern salvados: 1. Por escaleras o escalones que cumplirn lo prescrito en "Escaleras principales -Sus caractersticas-".

2. Por rampas fijas que complementan o sustituyen a los escalones segn lo prescrito en
"Rampas".

3. Por plataformas elevadoras o deslizantes sobre la escalera, que complementan una escalera o escalones.

4. Por ascensores cuando la ubicacin de los servicios especiales no se limite a un piso

bajo. Cuando la unidad de uso que corresponda a la zona accesible para los huspedes con discapacidad motora, se proyecte en varios desniveles, se dispondr de un ascensor mecnico que cumplir con lo prescrito en el Captulo XXIII Del Proyecto de Ascensores, Montacargas, Escaleras Mecnicas y otros". Inc. b) Servicios de salubridad: 1. Los servicios de salubridad, con excepcin de los que se exijan en este captulo para los hoteles residenciales se determinarn de acuerdo con la cantidad de personas que pueden alojarse segn la capacidad de ocupacin determinada en el Inc. a) y en la proporcin siguiente: Inodoro Hasta 20 personas Desde 21 a 40 personas Duchas Lavabos Orinales Bids Hasta 10 Hasta 10 Hasta 10 2 1 2 1 personas personas personas Desde 11 hasta Desde 11 hasta Desde 11 hasta 3 2 3 2 30 personas 30 personas 20 personas Desde 21 hasta 3 40 personas Ms de 40 personas y por cada 20 1 adicionales o fraccin superior a5

2. Los inodoros, las duchas y los orinales se instalarn en compartimientos independientes entre s. Dichos compartimientos tendrn una superficie mnima de 0,81m y un lado no menor que 0,90m. ajustndose en todo lo dems a lo establecido en De los locales, Generalidades sobre medios de salida, y Del proyecto de las instalaciones complementarias, en lo que sea de aplicacin. 1 Los lavabos ubicados dentro de estos compartimientos no sern computados como reglamentarios. 2 Las dimensiones de los compartimientos en los cuales se instalen lavabos sern las mismas que las establecidas para los que contengan inodoro, duchas y orinales. 3 Los orinales y lavabos podrn agruparse en batera en locales independientes, para cada tipo de artefacto. La superficie de dichos locales tendr como mnimo la suma de la requerida para los artefactos en l instalados previndose para cada artefacto un espacio no menor que 0,70m. de ancho. 4 En el compartimiento ocupado por un inodoro podr instalarse un bid sin que para ello sea necesario aumentar las dimensiones requeridas para el compartimiento. 5 Las duchas, lavabos y bids debern tener servicio de agua fra y caliente. Cuando un compartimiento ocupe varias plantas se aplicar a cada planta la proporcin de servicio de salubridad establecidas en este inciso.
Inc. c) Servicio de salubridad para el personal: El servicio de salubridad para el personal se determinar de acuerdo con lo establecido en Servicio mnimo de salubridad en locales o edificios pblicos, comerciales o industriales. Inc. d) Instalacin elctrica: La instalacin elctrica cumplimentar lo dispuesto en De las instalaciones elctricas:

Inc. e) Ropera: Un establecimiento que posea ms de catorce (14) habitaciones reglamentarias deber contar con dos (2) locales independientes destinados el uno a la guarda de la ropa limpia, el otro a la ropa utilizada para el servicio de huspedes. A los efectos de la determinacin de las condiciones de iluminacin, ventilacin y altura, estos locales sern considerados como de cuarta clase. Sus paramentos estarn revestidos de material impermeable desde el solado hasta una altura no menor que 2,00m. el solado ser impermeable. Cuando la cantidad de habitantes destinados a huspedes sea menor a 15 se exime del requisito del local de ropera a cambio de que se destine al fin perseguido como mnimo dos (2) armarios. En los hoteles residenciales solo se tomar en cuenta el nmero de habitaciones y no la cantidad de unidades de vivienda para cumplir con la exigencia del local de ropera. Inc. f) Salidas exigidas: Las escaleras, pasajes y medios de salida se ajustarn a lo determinado en Generalidades sobre medios de salida, teniendo en cuenta el coeficiente de ocupacin mencionado en el Inc. a) de este artculo. Las puertas de acceso a las habitaciones o departamentos de un hotel podrn tener un ancho no menor que 0,80m. Inc. g) Prevenciones contra incendios: En un establecimiento de hotelera se cumplimentar lo establecido en De la proteccin contra incendio. Inc. h) Guardarropa: Para uso del personal de servicio se dispondr de locales separados por sexo y provistos de armarios individuales. Se excepta del cumplimiento de esta disposicin cuando el personal habite en el establecimiento. Artculo 152: Caractersticas constructivas particulares de un hotel. Un hotel cumplir con las disposiciones contenidas en Caractersticas constructivas particulares de un establecimiento de hotelera. Cuando exista servicio de comidas y/o bebidas se cumplimentarn las disposiciones contenidas en Comercios en donde se sirven o expenden comidas. La cocina en estos establecimientos tendr una superficie mnima de 9,00m, y un lado mnimo de 2,50m. cuando en ella trabajen no ms de dos (2) personas. A los efectos de la altura, iluminacin y ventilacin se considerar como un local de primera clase. Cuando en ella trabajen ms de dos (2) personas, el local ser considerado de tercera clase, adems, el rea mnima establecida para este tipo de local deber incrementarse en 3,00m por cada persona que exceda de seis (6). Artculo 153: Caractersticas constructivas particulares de un Hotel Residencial. Un Hotel Residencial cumplir con las caractersticas constructivas contenidas en Caractersticas constructivas particulares de un establecimiento de hotelera, y adems con las siguientes: Inc. a) Cocina o espacio para cocinar: Las cocinas o espacios para cocinar se ajustarn a lo establecido en reas y lados mnimos de las cocinas, espacios para cocinar, baos, retretes, lavaderos y secaderos. Inc. b) Servicios de salubridad para el personal: Los servicios de salubridad para el personal se establecern de acuerdo con lo que determina el Inc. c) de Servicios de salubridad referido a servicio mnimo de salubridad en locales o edificios pblicos, comerciales o industriales. Artculo 154: Caractersticas constructivas particulares de una Casa de pensin.

Una Casa de pensin establecimiento donde se da alojamiento y servicio de comida cumplir con las disposiciones contenidas en Caractersticas constructivas especiales de un hotel. Las cocinas de estos establecimientos tendr una superficie mnima de 9,00m y un lado mnimo de 2,50m. cuando en ella trabajen no ms que dos (2) personas. A los efectos de la altura, iluminacin y ventilacin, se considerar como un local de primera clase. Cuando en ella trabajen ms de dos (2) personas, el local ser considerado de tercera clase, adems el rea mnima establecida para locales de tercera clase deber incrementarse en 3,00m por cada persona que exceda de seis (6). Artculo 155: Caractersticas constructivas particulares de un Alojamiento. Un Alojamiento cumplir con las disposiciones contenidas en Caractersticas constructivas particulares de un establecimiento de hotelera. Cuando exista servicio de cafetera, el local destinado a este servicio deber ajustarse a lo establecido en los Inc. a) y b) de reas y lados mnimos de las cocinas, espacios para cocinar, baos, retretes, lavaderos y secaderos. Los artculos establecidos en este captulo quedan sujetos a no contraponerse con normas vigentes de superior jerarqua, y sin perjuicio de satisfacerse los recaudos previstos en otras normativas especficas que regulen la habilitacin referidas a Servicios de Hotelera, sern imperativos para la aprobacin de estas obras.

CAPITULO XIV
DE LOS SERVICIOS FNEBRES Artculo 156: Alcances. Se regirn por las disposiciones del presente captulo los servicios fnebres, cualquiera fuere su modalidad de prestacin, particularmente, los relativos a: 1. La instalacin de velatorios en domicilios particulares o en locales afectados a ese uso, por las empresas. 2. El traslado de restos para su inhumacin o para su conduccin fuera del partido. 3. Las gestiones necesarias para la obtencin del permiso Municipal de los servicios precedentes. Los servicios a los que alude el presente artculo estarn a cargo de las personas fsicas y/o las empresas inscriptas en la Municipalidad, que cuenten con la correspondiente licencia otorgada por la misma. Tambin pueden ser prestados en forma directa por la Municipalidad, previa sancin de la Ordenanza que as lo establezca. Artculo 157: Autorizacin de radicacin. El D.E. determinar las zonas dentro de las cuales se autorizar la radicacin de las

empresas de servicios fnebres y de las casas de velatorios, con sujecin al presente captulo. Artculo 158: Sobre la radicacin. Inc. a) Los establecimientos de servicios fnebres no se podrn radicar a una distancia menor de 300,00m. de otro similar. Inc. b) La radicacin de los establecimientos que prestan servicio fnebre no se podrn realizar a menos de 300,00m. de hospitales, sanatorios o cualquier establecimiento pblico o privado donde se asisten enfermos, que tengan una capacidad mnima de diez camas. Inc. c) Todo servicio fnebre no podr radicarse a menos de 150,00m. pblicas o privadas reconocidas por autoridad competente. de escuelas

Las distancias a que se refieren los Inc. a), b) y c) sern medidas en lnea directa de trnsito peatonal, a partir de las puertas de acceso ms prximas y por la senda ms corta. Artculo 159: Velatorios. Las construcciones que las empresas designen para velatorios debern ser afectadas con exclusividad a dicha finalidad. Bajo ningn concepto se admitir la utilizacin de dependencias de la misma finca para vivienda familiar permanente o temporaria. Los locales de la casa de velatorios que funcione en centros urbanos de ms de 10000 habitantes, debern cumplir los requisitos exigidos por el presente captulo y, en cuanto no resulten modificados por el mismo, tambin se debern ajustar a los determinados para la construccin por los reglamentos establecidos en el presente Cdigo. Para los casos de centros urbanos de inferior cantidad de poblacin a la referida precedentemente, el D.E. determinar, con carcter general, las excepciones que se justifiquen a los recaudos exigidos por los artculos. Artculo 160: Caractersticas. Las casas de velatorios debern contar por lo menos, con: Inc. a) Una entrada para vehculos: Deber tener un ancho no inferior a 3,50m. y un largo suficiente como para posibilitar que dentro de la misma se realice la carga y descarga de atades, el traslado de los cadveres y los elementos del servicio. Inc. b) Una entrada para concurrentes: La entrada para los concurrentes debe ser independiente de la destinada para vehculos, su ancho debe ser proporcionado al nmero de salas para velatorios que posea la casa. Deber, en todos los casos, dar acceso directo a las salas de estar. Inc. c) Las salas de estar debern reunir las siguientes caractersticas: 1 2 3 4 5 6 Al efecto de su iluminacin y ventilacin se consideran locales de tercera clase. Debern contar con una superficie mnima de 30,00m, lado mnimo de 4,00m. y 3,00m. de altura Deber poseer asientos por lo menos en tres de sus lados Cielorrasos lisos y de material incombustible. Paredes lisas y pisos de material impermeable con zcalo sanitario. Mobiliario adecuado.

En caso de poseer ms de una sala de estar un mismo velatorio, las restantes tendrn las siguientes dimensiones mnimas: 1 2 Lado mnimo 3,00m. Una superficie de 20,00m.

Una altura no inferior de los 3,00m.

Inc. d) Una cmara para velatorio: Las cmaras para velatorio debern reunir las siguientes caractersticas: 1 Debern contar con una superficie mnima de 16,00m, lado mnimo 4,00m. y 3,00m. de altura 2 Cielorraso liso y de material incombustible, paredes lisas, con un friso construido de azulejos o material similar, sin relieve ni decorado y de una altura mnima de 2,00m. 3 Piso impermeable, con una pileta de patio abierta que se conecte con el desage de la red cloacal. 4 Podrn contar con iluminacin artificial de electricidad y ventilacin por medios mecnicos, debiendo instalar como mnimo un extractor y un acondicionador de aire. Inc. e) Una dependencia para el uso de los deudos: Las dependencias para el uso de los deudos debern reunir las siguientes caractersticas: 1 Cielorrasos lisos y de material incombustible. 2 Deber contar con una superficie mnima de 3,00m, lado mnimo 1,50m. y una altura mnima de 2,40m. 3 Vajilla y mobiliario adecuado. En los casos que cuente con cocina o servicio de cafetera, deber tener pileta con desage y provisin de agua. Adems, se deber colocar un friso de azulejos o de material similar sobre la mesada de por lo menos 0,60m. de altura. Inc. f) Un depsito: Se deber asignar para cada cmara de velatorio como mnimo, una sala de estar y una dependencia para uso de los deudos, las que se afectarn para cada servicio en forma exclusiva. La comunicacin de cada cmara para velatorios y las salas de estar ser directa. Se deber realizar por medio de una o ms aberturas dotadas de puerta que permita cerrar y aislar a la primera, cuando fuere menester del resto de los locales. Inc. g) Servicios sanitarios: Los servicios de salubridad se instalarn en relacin con la cantidad probable de personas que pueden permanecer o concurrir, a cuyo efecto se determina la proporcin de una persona por cada 2,00m. de superficie de piso de las cmaras para velar y salas para el pblico y de cuya cantidad resultante se considerar el 50% para cada sexo. Estos servicios se habilitarn en la siguiente proporcin: 1. Para hombres: Por cada 20 personas o fraccin superior a 5, 1 inodoro, 1 lavabo y 1 orinal. 2. Para mujeres: Por cada 10 personas o fraccin superior a 5, 1 inodoro y 1 lavabo. En ambos casos debern poseer un revestimiento impermeable desde el solado hasta el cielorraso. Artculo 161: Prohibiciones especficas. Respecto de la casa de velatorios, se prohbe expresamente: 1 La colocacin de cortinados y/o alfombras. 2 La construccin de ms de tres (3) cmaras de velatorios por cada establecimiento. Artculo 162: Del proyecto de los locales. Las dimensiones de todos los locales que se proyecten estarn de acuerdo a lo estipulado en el captulo De los locales, segn la categora de los mismos.

Los artculos establecidos en este captulo quedan sujetos a no contraponerse con normas vigentes de superior jerarqua, y sin perjuicio de satisfacerse los recaudos previstos en otras normativas especficas que regulen la habilitacin referidas a Servicios Fnebres, sern imperativos para la aprobacin de estas obras.

CAPITULO XV

CAPITULO XV DE LOS ESTABLECIMIENTOS GERITRICOS

Artculo 163: Definicin. Se entiende por establecimiento geritrico a todo local donde se preste servicio de hospedaje prolongado, comidas bsicamente equilibradas y calricamente suficientes, a la vez que una efectiva y peridica vigilancia mdica, acorde con una asistencia no sanatorial con una capacidad mnima de 5 y una capacidad mxima de 50 personas de uno o ambos sexos.

En todo lo no reglamentado en el presente Codigo de Edificacin se regir de acuerdo a lo establecido por el Ministerio de Salud de la Provincia de Buenos Aires Decreto 3280 (Articulos concernientes) , requisitos para habilitacin. Artculo 164: Locales de un establecimiento geritico. Los locales de un establecimiento geritrico sern: Inc. a) De carcter obligatorio: 1 Habitaciones destinadas a alojamiento 2 Sala de estar 3 Servicios sanitarios 4 Cocina. Inc. b) De carcter obligatorio condicionado: 1 Ropera 2 Comedor 3 Guardarropa para el personal 4 Lavadero (treinta personas o ms) Inc. c) De carcter optativo. 1 Lavadero (menos de treinta personas) 2 Depsito de comestibles 3 Todo otro local que, aunque no determinado expresamente, sea destinado a los fines especficos del establecimiento. Artculo 165: Escaleras y medios de salida. Se ajustarn a las prescripciones de los captulos denominados De los locales y Generalidades sobre medios de salida. Las dimensiones de los medios de salida debern proporcionarse en base al factor de ocupacin. Artculo 166: Habitaciones destinadas para alojamiento. Superficie mnima: 9m Lado mnimo: 3,00 m. Altura mnima: 2,60m. Iluminacin y ventilacin: se ajustar a lo establecido en el Captulo Denominado Iluminacin y ventilacin de locales de Primera clase. Capacidad: La capacidad de ocupacin se determinar a razn de 15m3 como mnimo por persona, no pudiendo excederse de cuatro (4) camas por habitacin. En caso que las habitaciones tuvieran una altura mayor a tres (3) m., para establecer su cubaje no se considerar esta dimensin como mxima altura. Pisos: Resistentes al uso, lavables y antideslizantes, con zcalos sanitarios. Cielorraso: deber ser revocado, a la cal, enlucidos en yeso, lisos o alisados, convenientemente blanqueados o pintados. Paredes: debern ser revocadas, enlucidas en yeso, alisadas y blanqueadas. Podrn utilizarse otros revestimientos y/o pinturas, siempre que el material adhesivo contenga sustancias fungicidas y que la superficie de acabado sea lisa y lavable. Artculo 167: Servicios sanitarios. Inc. a) Para alojados: En estos establecimientos los servicios de salubridad se instalarn de acuerdo a la cantidad de personas que puedan alojarse segn la capacidad de ocupacin determinada por el cubaje de las habitaciones y en la proporcin que a continuacin se detalla:

Inodoros (a pedestal) Hasta 5 1 personas De 6 a 10 2 personas De 19 a 25 personas De 26 a 35 personas Ms de 35 personas se incrementara 1 inodoro Por c/ fraccin superior a 5 4 5

Bids

Duchas o duchadores

Baeras (optativo) Hasta veinte (20) personas

Lavabos 1 Hasta 4 personas De 5 a 10 personas De 11 a 18 personas De 19 a 35 personas 1 2 3 5

1 Bidet por cada inodoro 1 Ducha por cada inodoro

Ms de 35 personas: se aumentar un lavabo cada persona o fraccin superior a 5 personas

Inc. b) Para el personal: Deber ajustarse a lo establecido en el inc. c) de Servicios de salubridad referido a servicios mnimos de salubridad en los locales o edificios pblicos comerciales o industriales. Los inodoros, duchas y lavabos podrn ser instalados en compartimientos independientes entre s. Estos compartimientos tendrn un lado mnimo de 0,90m. y un rea mnima de 0,81m por artefacto y en los dems aspectos se ajustarn a las disposiciones de los Captulo denominados De los locales; Generalidades sobre medios de salida y Del proyecto de las instalaciones complementarias, que les sean de aplicacin. Las duchas y bid tendrn servicio de agua fra y caliente con canilla mezcladora. Artculo 168: Sala de estar o entretenimiento. 1 Superficie minims: 1 m2 por cada cama habilitada, sup. mnima: 16 m 2 Lado mnimo: 3,00m. 3 Cuando posea varios locales: por lo menos uno tendr 10m de superficie y 2,50m. de lado mnimo. 4 Factor ocupacional: 2,00m por persona. 5 Altura mnima: 2,60m. 6 Ventilacin e iluminacin: se ajustar a lo establecido en el presente Cdigo para locales de primera clase. 7 Pisos: resistentes al uso, lavables y antideslizantes; zcalos sanitarios. 8 Cielorraso: alisados, revocados a la cal, enlucidos en yeso y convenientemente blanqueados y pintados. Artculo 169: Cocina. Trabajando hasta dos personas: 1 Superficie mnima: 9m 2 Lado mnimo: 2,50m 3 Altura mnima 2,60m. 4 Cumplirn las exigencias mnimas de iluminacin y ventilacin para los locales

de segunda clase. Trabajando tres o ms personas: 1 Superficie mnima: 16,00m 2 Lado mnimo: 3,00m. 3 Cumplirn las exigencias mnimas de iluminacin y ventilacin para los locales de tercera clase. En ambos casos tendrn las siguientes caractersticas constructivas: 1 Paredes: totalmente revocadas, alisadas, enlucidas en yeso, pintadas o blanqueadas. Todas las paredes contarn con un revestimiento de azulejos u otros materiales similares, impermeables, lisos e invulnerables a los roedores, hasta una altura no menor de 2,10m. medidos desde el solado. 2 Pisos: sern de mosaico, baldosas u otros materiales que permitan su fcil limpieza e invulnerables a los roedores, tendrn desage conectado a la red cloacal, segn las disposiciones de la empresa proveedora de aguas y redes cloacales, y zcalos sanitarios. 3 Cielorrasos: revocados a la cal, alisados, enlucidos, pintados o blanqueados. 4 Vanos: las puertas que den al exterior tendrn las caractersticas exigidas por la Ley 11843 y sus disposiciones complementarias y, adems, el cierre se producir automticamente. Todos los vanos que den al exterior contarn con proteccin de tela de malla fina (2mm). 5 Piletas: debern ser de material impermeable, liso o de acero inoxidable, de medidas no inferiores a 0,60m. de largo, a 0,40m. de ancho y 0,30m. de profundidad, con servicio de agua caliente y fra y desage a la red cloacal. 6 Sobre los artefactos destinados a la coccin de los alimentos deber instalarse una campana dotada de dispositivos de extraccin forzada, conectada al exterior que asegure la evacuacin de humo, vapores, gases y olores. Las instalaciones de gas respondern al reglamento de la empresa pertinente. Artculo 170: Ropera. Los establecimientos que alberguen a ms de treinta personas debern contar con dos locales independientes, destinados uno para la ropa limpia y otro para la ya utilizada por el servicio de alojados. Con respecto a la iluminacin, ventilacin y altura, se ajustarn a lo determinado para los locales de cuarta clase. Sus paredes estarn revestidas con material impermeable hasta dos metros de altura. Sus pisos sern de material impermeable y de fcil lavado. Artculo 171: Comedor. Su existencia ser obligatoria en los establecimientos que alberguen ms de veinte (20) alojados, y podr ser utilizado indistintamente como sala de estar o entretenimientos. 1 Superficie mnima: 30,00m, se calcular 1.50 m2 por cada cama habilitada 2 Lado mnimo: 3,00m. Cuando posea varios locales: por lo menos uno tendr 10,00m. de superficie y 2,50m. de lado mnimo. Los dems tendrn 6,00m de superficie mnima y 2,30m. de lado mnimo. 1 Factor ocupacin: 2,00m por persona 2 Altura mnima: 2,60m. 3 Iluminacin y ventilacin: se ajustar a lo establecido en el presente Cdigo para locales de primera clase. 4 Pisos: resistentes al uso, lavables y antideslizantes. 5 Cielorraso: alisados, revocados a la cal, enlucidos en yeso y blanqueados. Podrn utilizarse otros revestimientos y/o pinturas siempre que el material adhesivo contenga sustancias fungicidas y que la superficie de acabado sea lisa y lavable. Artculo 172: Guardarropa para el personal.

Si su nmero es mayor de cinco (5) personas, el guardarropa conformar local independiente con armarios individuales, ajustndose en cuanto a la iluminacin, ventilacin y altura a lo establecido para los locales de segunda clase. Artculo 173: Lavadero (ms de 30 personas). Altura y condiciones de iluminacin: respondern a lo establecido para los locales de segunda clase. Dimensiones mnimas: lado 1,60m, rea 3,00m y altura 2.40m. Pisos: impermeables, antideslizantes y fcilmente lavables, con desage cloacal y zcalos sanitarios. Paredes: revestidas con material impermeable hasta 2,10m. de altura, medidas sobre el solado, el resto revocado a la cal, pintado o blanqueado. Cielorraso: de fcil limpieza, sin juntas o uniones que permitan la acumulacin de polvo o suciedad. Artculo 174: Depsito de combustibles. Estos locales darn cumplimiento a las disposiciones requeridas para los de cuarta clase. Artculo 175: Lavadero (menos de 30 personas). Cuando se opte por instalarlo debern cumplir las especificaciones indicadas en el artculo 173: Lavadero (ms de 30 personas). Artculo 176: Otros locales. Todo local no expresamente especificado deber responder de acuerdo a su destino, a lo requerido en ste Cdigo. Artculo 177: Destino de los locales. Todos los locales afectados al servicio del establecimiento debern serlo en forma exclusiva segn la designacin de su destino, no pudiendo compartirlos con otros usos con excepcin de la vivienda del personal que intervenga directamente en la atencin del mismo. Artculo 178: Condiciones de seguridad de los alojados. Los peldaos de las escaleras debern ser recubiertas de material antideslizante. Las paredes, pasillos y escaleras estarn dotadas de pasamanos para la seguridad del usuario. Artculo 179: Espacios verdes. Estos establecimientos debern contar con espacios verdes de acuerdo al nmero de alojados, calculndose 1.50m2 por cada cama habilitada, on una superficie mnima de 30.00m que permita un uso constructivo del tiempo libre. Los artculos establecidos en este captulo quedan sujetos a no contraponerse con normas vigentes de superior jerarqua, y sin perjuicio de satisfacerse los recaudos previstos en otras normativas especficas que regulen la habilitacin referidas a Establecimientos geritricos, sern imperativos para la aprobacin de estas obras.

DE LOS ESTABLECIMIENTOS DE SANIDAD

Artculo 180: Definicin y Normativa Se refiere a los establecimientos de baja, mediana y alta complejidad, donde se desarrollan acciones de con el fin de resolver total o parcialmente procesos mrbidos y/o procedimientos de diagnstico y/o teraputicos a fin de garantizar la atencin mdica en servicios de salud. Estos establecimientos se regirn de la acuerdo a lo establecido por el Ministerio de Salud de la Provincia de Buenos Aires Decreto 3280 (Articulos concernientes) , requisitos para habilitacin. Y por las Normas de Organizacin y Funcionamientos del Programa Nacional de Garantia de Calidad de la

Atencin Medica

DE ESTABLECIMIENTOS ASISTENCIALES DE DESHABITUACION, DESINTOXICACION, REHABILITACION Y REINSERCION DE PACIENTES DROGADEPENDIENTES

Artculo 181: Definicin y Normativa Se refiere a los establecimientos donde se desarrollan acciones de con el fin de resolver mediante procesos terapeuticos la Deshabituacin, Desintoxicacin, Rehabilitacin y Reinsercin de pacientes drogodependientes. Se deber prever la seguridad de sus pacientes, visitantes y personal, como a la higiene y la salubridad. Prevenir y preservar las mismas. Cumplir normas de bioseguridad vigentes, en relacin a enfermedades infectocontagiosas, en especial HIV y HVB, registro y cumplimiento de las normas epidemiolgicas de E.T.S. y SIDA Estos establecimientos se regirn de la acuerdo a lo establecido por el Ministerio de Salud de La Nacin Resolucin Conjunta Ministerio de Salud y Secretara de Programacin para la Prevencin de la Drogadiccin y la Lucha contra el Narcotrfico N 361 y 153 / 97. Y por lo establecido por el Ministerio de Salud de la Provincia de Buenos Aires Decreto 3280 (Articulos concernientes)

DE LOS ESTABLECIMIENTOS DE DE ATENCIN A PERSONAS CON DISCAPACIDAD . Centros de Estimulacin Temprana . Nivel Inicial . Educacin General Bsica Formacin Laboral Centro de Da y Centro Educativo Teraputico Hogares
Artculo 182: Definicin y Normativa Se refiere a los establecimientos destinados a acciones de prestacin para rehabilitacin, terapeutico-educativas, educativas, asistenciales a favor de personas con discapacidad. Normas Resolucin Nacional 676/05 Programa para la Atencin Integral de la Discapacidad
La Ley 24.901 "Sistema de Prestaciones Bsicas en Habilitacin y Rehabilitacin Integral a favor de las Personas con Discapacidad", el Decreto 762/97, por el que se crea el Sistema nico de Prestaciones Bsicas para Personas con Discapacidad, y el Decreto 1193/98, Reglamentario de la Ley de Prestaciones Bsicas, crean la estructura jurdico institucional necesaria para la implementacin del Sistema de Prestaciones Bsicas para Personas con Discapacidad. Y lo reglamentado en Marco basico de organizacin y Funcionamiento de Establecimientos de Atencin a personas con Discapacidad.

CAPITULO XVI

DE LOS ESTABLECIMIENTOS GERITRICOS

Artculo 163: Definicin. Se entiende por establecimiento geritrico a todo local donde se preste servicio de hospedaje prolongado, comidas bsicamente equilibradas y calricamente suficientes, a la vez que una efectiva y peridica vigilancia mdica, acorde con una asistencia no sanatorial con una capacidad mnima de 5 y una capacidad mxima de 50 personas de uno o ambos sexos. Artculo 164: Locales de un establecimiento geritrico. Los locales de un establecimiento geritrico sern: Inc. a) De carcter obligatorio: 5 Habitaciones destinadas a alojamiento 6 Sala de estar 7 Servicios sanitarios 8 Cocina. Inc. b) De carcter obligatorio condicionado: 5 Ropera 6 Comedor 7 Guardarropa para el personal 8 Lavadero (treinta personas o ms) Inc. c) De carcter optativo. 4 Lavadero (menos de treinta personas) 5 Depsito de comestibles 6 Todo otro local que, aunque no determinado expresamente, sea destinado a los fines especficos del establecimiento. Artculo 165: Escaleras y medios de salida. Se ajustarn a las prescripciones de los captulos denominados De los locales y Generalidades sobre medios de salida. Las dimensiones de los medios de salida debern proporcionarse en base al factor de ocupacin. Artculo 166: Habitaciones destinadas para alojamiento. Superficie mnima: 9m Lado mnimo: 2,50m. Altura mnima: 2,60m. Iluminacin y ventilacin: se ajustar a lo establecido en el Captulo Denominado Iluminacin y ventilacin de locales de Primera clase. Capacidad: La capacidad de ocupacin se determinar a razn de 15m3 como mnimo por persona, no pudiendo excederse de seis (6) camas por habitacin. En caso que las habitaciones tuvieran una altura mayor a tres (3) m., para establecer su cubaje no se considerar esta dimensin como mxima altura. Pisos: Resistentes al uso, lavables y antideslizantes, con zcalos sanitarios. Cielorraso: deber ser revocado, a la cal, enlucidos en yeso, lisos o alisados, convenientemente blanqueados o pintados. Paredes: debern ser revocadas, enlucidas en yeso, alisadas y blanqueadas. Podrn utilizarse otros revestimientos y/o pinturas, siempre que el material adhesivo contenga sustancias fungicidas y que la superficie de acabado sea lisa y lavable. Artculo 167: Servicios sanitarios. Inc. a) Para alojados: En estos establecimientos los servicios de salubridad se instalarn de acuerdo a la cantidad de personas que puedan alojarse segn la capacidad de ocupacin determinada por el cubaje de las habitaciones y en la proporcin que a continuacin se detalla:

Inodoros Hasta 6 personas De 7 a 12 personas 1

Bids

Duchas o duchadores Hasta diez (10) 1 personas De once (11) a quince (15) personas De diecisis (16) a treinta (30) personas 2

Baeras (optativo) Hasta veinte (20) personas 1

Lavabos Hasta seis (6) 1 personas De siete a doce 2 (12) personas De trece (13) a veinte 3 (20) personas De veintiuna (21) a 4 treinta (30) personas De treinta y una (31) a 5 cuarenta (40) personas Ms de cuarenta personas: se aumentar un lavabo cada 10 o fraccin superior a 5 personas

De 13 a 20 personas

De 21 a 30 personas

Inc. b) Para el personal: Deber ajustarse a lo establecido en el inc. c) de Servicios de salubridad referido a servicios mnimos de salubridad en los locales o edificios pblicos comerciales o industriales. Los inodoros, duchas y lavabos podrn ser instalados en compartimientos independientes entre s. Estos compartimientos tendrn un lado mnimo de 0,90m. y un rea mnima de 0,81m por artefacto y en los dems aspectos se ajustarn a las disposiciones de los Captulo denominados De los locales; Generalidades sobre medios de salida y Del proyecto de las instalaciones complementarias, que les sean de aplicacin. Las duchas y bid tendrn servicio de agua fra y caliente con canilla mezcladora. Artculo 168: Sala de estar o entretenimiento. 9 Superficie mnima: 16m 10 Lado mnimo: 3,00m. 11 Cuando posea varios locales: por lo menos uno tendr 10m de superficie y 2,50m. de lado mnimo. 12 Factor ocupacional: 2,00m por persona. 13 Altura mnima: 2,60m. 14 Ventilacin e iluminacin: se ajustar a lo establecido en el presente Cdigo para locales de primera clase. 15 Pisos: resistentes al uso, lavables y antideslizantes; zcalos sanitarios.

16 Cielorraso: alisados, revocados a la cal, enlucidos en yeso y convenientemente blanqueados y pintados. Artculo 169: Cocina. Trabajando hasta dos personas: 5 Superficie mnima: 9m 6 Lado mnimo: 2,50m 7 Altura mnima 2,60m. 8 Cumplirn las exigencias mnimas de iluminacin y ventilacin para los locales de segunda clase. Trabajando tres o ms personas: 4 Superficie mnima: 16,00m 5 Lado mnimo: 3,00m. 6 Cumplirn las exigencias mnimas de iluminacin y ventilacin para los locales de tercera clase. En ambos casos tendrn las siguientes caractersticas constructivas: 7 Paredes: totalmente revocadas, alisadas, enlucidas en yeso, pintadas o blanqueadas. Todas las paredes contarn con un revestimiento de azulejos u otros materiales similares, impermeables, lisos e invulnerables a los roedores, hasta una altura no menor de 2,10m. medidos desde el solado. 8 Pisos: sern de mosaico, baldosas u otros materiales que permitan su fcil limpieza e invulnerables a los roedores, tendrn desage conectado a la red cloacal, segn las disposiciones de la empresa proveedora de aguas y redes cloacales, y zcalos sanitarios. 9 Cielorrasos: revocados a la cal, alisados, enlucidos, pintados o blanqueados. 10 Vanos: las puertas que den al exterior tendrn las caractersticas exigidas por la Ley 11843 y sus disposiciones complementarias y, adems, el cierre se producir automticamente. Todos los vanos que den al exterior contarn con proteccin de tela de malla fina (2mm). 11 Piletas: debern ser de material impermeable, liso o de acero inoxidable, de medidas no inferiores a 0,60m. de largo, a 0,40m. de ancho y 0,30m. de profundidad, con servicio de agua caliente y fra y desage a la red cloacal. 12 Sobre los artefactos destinados a la coccin de los alimentos deber instalarse una campana dotada de dispositivos de extraccin forzada, conectada al exterior que asegure la evacuacin de humo, vapores, gases y olores. Las instalaciones de gas respondern al reglamento de la empresa pertinente. Artculo 170: Ropera. Los establecimientos que alberguen a ms de treinta personas debern contar con dos locales independientes, destinados uno para la ropa limpia y otro para la ya utilizada por el servicio de alojados. Con respecto a la iluminacin, ventilacin y altura, se ajustarn a lo determinado para los locales de cuarta clase. Sus paredes estarn revestidas con material impermeable hasta dos metros de altura. Sus pisos sern de material impermeable y de fcil lavado. Artculo 171: Comedor. Su existencia ser obligatoria en los establecimientos que alberguen ms de veinte (20) alojados, y podr ser utilizado indistintamente como sala de estar o entretenimientos. 3 Superficie mnima: 16,00m 4 Lado mnimo: 3,00m. Cuando posea varios locales: por lo menos uno tendr 10,00m. de superficie y 2,50m. de lado mnimo. Los dems tendrn 6,00m de superficie mnima y 2,30m. de lado mnimo. 6 Factor ocupacin: 2,00m por persona 7 Altura mnima: 2,60m.

Iluminacin y ventilacin: se ajustar a lo establecido en el presente Cdigo para locales de primera clase. 9 Pisos: resistentes al uso, lavables y antideslizantes. 10 Cielorraso: alisados, revocados a la cal, enlucidos en yeso y blanqueados. Podrn utilizarse otros revestimientos y/o pinturas siempre que el material adhesivo contenga sustancias fungicidas y que la superficie de acabado sea lisa y lavable. Artculo 172: Guardarropa para el personal. Si su nmero es mayor de cinco (5) personas, el guardarropa conformar local independiente con armarios individuales, ajustndose en cuanto a la iluminacin, ventilacin y altura a lo establecido para los locales de segunda clase. Artculo 173: Lavadero (ms de 30 personas). Altura y condiciones de iluminacin: respondern a lo establecido para los locales de segunda clase. Dimensiones mnimas: lado 1,60m, rea 3,00m y altura 2.40m. Pisos: impermeables, antideslizantes y fcilmente lavables, con desage cloacal y zcalos sanitarios. Paredes: revestidas con material impermeable hasta 2,10m. de altura, medidas sobre el solado, el resto revocado a la cal, pintado o blanqueado. Cielorraso: de fcil limpieza, sin juntas o uniones que permitan la acumulacin de polvo o suciedad. Artculo 174: Depsito de combustibles. Estos locales darn cumplimiento a las disposiciones requeridas para los de cuarta clase. Artculo 175: Lavadero (menos de 30 personas). Cuando se opte por instalarlo debern cumplir las especificaciones indicadas en el artculo 173: Lavadero (ms de 30 personas). Artculo 176: Otros locales. Todo local no expresamente especificado deber responder de acuerdo a su destino, a lo requerido en ste Cdigo. Artculo 177: Destino de los locales. Todos los locales afectados al servicio del establecimiento debern serlo en forma exclusiva segn la designacin de su destino, no pudiendo compartirlos con otros usos con excepcin de la vivienda del personal que intervenga directamente en la atencin del mismo. Artculo 178: Condiciones de seguridad de los alojados. Los peldaos de las escaleras debern ser recubiertas de material antideslizante. Las paredes, pasillos y escaleras estarn dotadas de pasamanos para la seguridad del usuario. Artculo 179: Espacios verdes. Estos establecimientos debern contar con espacios verdes de acuerdo al nmero de alojados y con una superficie mnima de 16,00m que permita un uso constructivo del tiempo libre. Los artculos establecidos en este captulo quedan sujetos a no contraponerse con normas vigentes de superior jerarqua, y sin perjuicio de satisfacerse los recaudos previstos en otras normativas especficas que regulen la habilitacin referidas a Establecimientos geritricos, sern imperativos para la aprobacin de estas obras.

DE LOS ESTABLECIMIENTOS PARA EDUCACIN Y CULTURA

Artculo 180: Guarderas (Definicin). Denomnese guardera infantil al servicio destinado al cuidado del nio entre los 45 das y los 3 aos, que tiene por objeto favorecer el completo desarrollo fsico-intelectual-afectivo y social, donde se preste servicio de comidas bsicamente equilibradas y calricamente suficientes, a la vez que una efectiva y peridica vigilancia mdica, con una capacidad mnima de 5 nios. Las guarderas contarn con locales cuyos destinos sern de carcter obligatorio segn se detalla a continuacin. Inc. a) Sala destinada a la permanencia de nios. Las salas destinadas a la permanencia de nios o aulas escolares sern consideradas como locales de primera clase, y, a los efectos de la iluminacin y ventilacin, deber cumplir con los requisitos establecidos para esta clase de local. El rea de cada aula no ser menor a 1.70m por nio con un mnimo de 20 nios y el cubaje de 5m3 por alumno, considerndose una altura mxima de 3,00m. para su clculo. El lado mnimo no ser inferior a 3,00m. El solado ser adecuado al uso y de fcil limpieza. Las aulas debern contar con calefaccin y no comunicarn directamente con dormitorios. Inc. b) Servicios sanitarios: 1) Para los nios: segn se detalla a continuacin: 1 lavatorio cada diez nios, con agua fra, caliente y canilla mezcladora. 1 inodoro cada diez nios, 1 baera cada veinte nios. Los artefactos sern adecuados a la edad de los nios y los inodoros sern de 0.27m. de altura. 2) Para el personal: ser separado del de nios y en la proporcin establecida en Servicios mnimos de salubridad en edificios pblicos, comerciales e industriales. Inc. c) Sala de cunas: estar destinado a la permanencia de los nios menores de 2 aos. Se habilitar una cuna por nio. La superficie del local se calcular en base a 2,25m por cuna con una capacidad mxima de 12 cunas. El local deber estar acondicionado de forma de mantener una temperatura mayor de 25C. Y una humedad del aire comprendida entre 30% y 70%. Inc. d) Dormitorios: estos locales estn destinados al descanso de los nios mayores de dos aos que permanezcan ms de 8 horas diarias en el establecimiento. Las condiciones de iluminacin y ventilacin en los locales sern las indicadas para locales de primera clase. Inc. e) Comedor: Lugar destinado a la alimentacin de los nios mayores, siempre que sirva en el establecimiento una o ms comidas diarias, podr compartir el local de sala destinada a la permanencia de nios pero en reas diferenciadas. El comedor ser considerado como local de primera clase a los efectos de iluminacin y ventilacin y su superficie no ser inferior a 1,50m por nio. Inc. f) Servicio de sanidad: Las guarderas contarn con un botiqun de primeros auxilios instalado en una sala destinada al efecto. Si no contara con sta y albergara a ms de 150 nios se habilitar un lugar para primeros auxilios conforme a los locales destinados para servicios de sanidad. Artculo 181: Jardines de Infantes. Denomnese Jardn de Infantes al servicio destinado al cuidado del nio mayor de tres y hasta cinco aos de edad, que tiene por objeto su desarrollo psico-motor-social e intelectual de acuerdo al nivel madurativo, con una permanencia de tres horas diarias como mnimo y cuatro

como mximo. Los jardines de infantes contarn con locales cuyos destinos sern de carcter obligatorio segn se detalla en los Inc. a), b), d) y f) del artculo precedente. Artculo 182: Disposiciones generales comunes a guarderas y jardn de infantes. Sern de aplicacin las siguientes reglamentaciones en forma comn para guarderas y jardn de infantes segn se detalla a continuacin: Inc. a) Se deber indicar en los planos de obra los destinos especficos de cada local, debiendo quedar los mismos afectados a las designaciones en forma exclusiva, no pudiendo compartirlo con otros usos o destinos con excepcin de la vivienda del personal que intervenga directamente en la atencin del mismo. Inc. b) Plantas: Los edificios destinados a guarderas o jardn de infantes debern ser de una sola planta. Prohbase la instalacin de escaleras fijas en los establecimientos. Las escaleras mviles que pudieran ser empleadas para el mantenimiento del edificio debern en todo momento estar fuera del alcance de los nios. Inc. c) Destinos no especificados: Todo local no especificado en la presente reglamentacin y destinado a servicios similares deber cumplir de acuerdo a su clasificacin a las exigencias previstas en el presente Cdigo. Inc. d) Orientacin: Los locales de primera y tercera clase debern orientarse o tener uno de sus vanos de iluminacin y ventilacin principal situado hacia el norte, noreste o este. Inc. e) Protecciones contra incendio: Los presentes establecimientos debern cumplir con lo dispuesto en el captulo De la proteccin contra incendio. Inc. f) Calefaccin Todos los ambientes considerados de primera y tercera categora debern poseer sistema de calefaccin que no consuma oxgeno del ambiente, el que deber lograr una temperatura en todo el local que est comprendida entre 18C y 21C, pudiendo ser suministrada por un equipo central o aparatos individuales, pero en cualquiera de los casos, los elementos no debern ofrecer peligro de incendio, explosin o desprendimientos de gases o sustancias txicas, y estarn ubicados fuera del alcance de los nios o de modo tal que impida su manipulacin por los mismos. Asimismo deber instalarse un termmetro y un regulador de temperatura (en caso de acondicionamiento por equipo central). Inc. g) Patios y jardines: Una guardera o un jardn de infantes contarn con patios de una superficie acumulada no inferior al 75% del rea total de las aulas o sala de estar de nios. Estos patios pueden coincidir con los de iluminacin y ventilacin del edificio, debiendo cumplir con los requisitos estipulados segn el tipo de local a servir. Adems, habr galeras o espacios cubiertos para el caso del mal tiempo, con una superficie no menor de 1/3 de las de los patios exigidos y situados al nivel de las aulas respectivas sin desniveles que la aminoren. Los jardines estarn cubiertos de csped. Podrn instalarse piletas de natacin y en tal caso, por mnimo que fuera su profundidad, estar cercada a una altura superior a 2,50m. Con un cerramiento realizado con material que ofrezca seguridad y que permita la visibilidad. Los patios y jardines debern poseer instalaciones destinadas a proveer agua potable. Inc. h) Cocina: Su existencia ser obligatoria para guarderas. La cocina ser considerada como local de

tercera clase. En el caso de jardines de infantes en los que el perodo de atencin a los nios sea menor de 5 horas la existencia de la cocina reunir las mismas condiciones en cuanto a higiene y materiales que los dispuestos para guarderas, pero sus dimensiones podrn ser las de un espacio para cocinar. En todos los casos los paramentos tendrn revestimientos impermeables hasta 2,00m. de alto sobre el solado. El resto y el cielorraso sern terminados, al menos, con revoque fino. En la cocina la pileta estar provista de agua fra y caliente. Los vanos contarn con tela metlica o de material plstico de malla fina, en las ventanas de marco desmontable y en las puertas. En bastidores con cierre automtico, dichas telas sern permanentes y mantenidas limpias. Inc. i) Depsitos: Debern contar con un espacio cerrado al que no podrn ingresar los nios y/o alumnos, y servir para alojar herramientas, colchonetas y otros objetos de uso en el establecimiento, debiendo observar condiciones de higiene y aseo. Ser considerado como local de tercera clase a los efectos de la iluminacin y ventilacin. Inc. j) Higiene y aseo: Los locales y todas las dependencias del establecimiento debern mantenerse en perfecto estado de higiene y conservacin, asimismo se exigir el blanqueo o pintura de los locales. Los sanitarios se ubicarn en local contiguo a la sala destinada a la permanencia de los nios y/o alumnos. Las puertas de acceso a los compartimientos sern bajas, del tipo vaivn para favorecer la manipulacin de los nios y su vigilancia. Artculo 183: Escuela. Inc. a) Aulas: Las aulas escolares son locales de primera clase. El rea mnima de los vanos de iluminacin ser incrementada en un 50% sobre los valores establecidos en Iluminacin y ventilacin de locales de primera clase. En el caso que la superficie de iluminacin est situada en un solo muro, se procurar que los asientos de los alumnos reciban de la izquierda la iluminacin. El rea de cada aula no ser inferior a 1,70m por alumno y su volumen no inferior a 5m3 por alumno. El cubaje se calcular considerando una altura mxima de 3,00m. el solado ser de fcil limpieza y adecuado al uso, con zcalos sanitarios. Las aulas deben contar con calefaccin y no comunicarn directamente con dormitorios. El flujo luminoso por unidad de superficie del aula deber contemplar un mnimo de 500 lux en zonas generales de la misma, llegando a 1.000 lux en la zona de ubicacin de los pizarrones. Inc. b) Saln de actos: El saln de actos de una escuela es local de tercera clase. Toda aula o saln de actos con gradera fija tendr declive que permita cmoda visual hacia el estrado desde cualquier sector. Inc. c) Servicio de salubridad en escuelas: Una escuela debe tener locales con servicio de salubridad para alumnos, separados por sexo, accesible bajo paso cubierto, sin comunicacin directa con aulas, gabinetes, laboratorios, saln de actos y todo otro local similar. En la escuela se impedir desde el exterior la visin a los locales de salubridad. Los inodoros se emplazarn en compartimientos independientes cada uno, con puerta de altura total comprendida entre 1,40m. y 1,60m. distanciada del solado 0,20m. a 0,30m. La puerta abrir hacia afuera y tendr un dispositivo de cierre desde el interior y se podr abrir desde el exterior mediante llave maestra. Cuando los inodoros sean a pedestal, el asiento debe ser de herradura, con levantamiento automtico. Si el local de salubridad cuenta con antecmara o compartimiento de paso, ste debe tener un rea menor de 0,90m. y un paso libre no inferior a 0,80m. La antecmara o paso no requiere iluminacin ni ventilacin natural y puede colocarse en ella solo lavabos y bebederos. Estos artefactos se consideran en todos los casos con una profundidad nica de 0,60m.

Los locales de salubridad no se ubicarn a distancias mayores de un piso respecto de aulas, gabinetes, laboratorios y similares. En el internado los locales de salubridad estarn prximos a los dormitorios. Inc. d) Servicio mnimo de salubridad para los alumnos: El servicio mnimo de salubridad para los alumnos es: 1. Escuela sin internado: Artefacto Inodoro Orinal Lavabo Bebedero Varones 1 c/40 alumnos o fraccin 1 c/20 alumnos o fraccin 1 c/20 alumnos o fraccin 1 c/50 alumnos o fraccin 2. Escuela con internado: Artefacto Inodoro Orinal Lavabo Bebedero Ducha Varones 1 c/20 pupilos o fraccin 1 c/10 pupilos o fraccin 1 c/5 pupilos o fraccin 1 c/50 pupilos o fraccin 1 c/5 pupilos o fraccin Mujeres 1 c/8 pupilos o fraccin 1 c/5 pupilos o fraccin 1 c/50 pupilos o fraccin 1 c/5 pupilos o fraccin Mujeres 1 c/15 alumnos o fraccin 1 c/20 alumnos o fraccin 1 c/50 alumnos o fraccin

Los lavabos, duchas y baeras en internados tendrn agua fra y caliente. Los artefactos sern adecuados a la edad de los alumnos. Inc. e) Servicio de salubridad para el personal: El personal de la escuela tendr servicio de salubridad separado del de los alumnos y en la proporcin establecida en el inc. c) de Servicios de Salubridad referido a servicio mnimo de salubridad en los locales o edificios pblicos, comerciales e industriales. Inc. f) Patios de la escuela: Deber ajustarse a lo indicado en el Inc. g) del Artculo 183 del presente captulo. Inc. g) Comedor y cocina de escuela: 1. Comedor: El comedor de una escuela es local de primera clase a los efectos de iluminacin y ventilacin, y su superficie no ser inferior a 1,50m por persona que lo utilice. 2. Cocina: La cocina de una escuela es local de tercera clase y a los efectos de la iluminacin y ventilacin ser considerada como tal, debiendo adems cumplir con los requisitos establecidos en el Inc. h) del Artculo 183 del presente captulo. Inc. h) Gimnasio de escuela: El gimnasio de una escuela es local de tercera clase. Cuando se prevea vestuario para maestros, ste tendr anexo un servicio de salubridad con inodoro y contar con lavabo y ducha con agua fra y caliente. Inc. i) Dormitorio de escuela con internado: En una escuela con internado los dormitorios de pupilos y del personal docente y de servicio deben estar separados. El nmero de pupilos alojados en un dormitorio corresponder por

lo menos a la proporcin de 15m3 por persona. El cubaje se calcula considerando una altura mxima de 3m. cuando se formen compartimientos mediante tabiques o mamparas de alto mayor de 2,20m. cada compartimiento ser considerado como dormitorio independiente. Los dormitorios tendrn instalacin de calefaccin. Inc. j) Servicio de sanidad en escuela: Una escuela tendr un servicio de sanidad consistente en: 1. Un botiqun reglamentario, cuando haya hasta 100 alumnos externos por turno o hasta 10 pupilos internados. 2. Un local para primeros auxilios cuando haya ms de 100 alumnos externos por turno o ms de 10 pupilos internados. Este local satisfar lo establecido en Local destinado a servicio de sanidad. 3. Un local de primera clase conectado sin servicio de salubridad, para ser usado como enfermera, conteniendo una cama por cada 50 o fraccin de 50 pupilos internados. Inc. k) Iluminacin artificial de escuela: El nivel promedio de la iluminacin artificial de locales de escuela ser adecuado a cada actividad. El sistema de iluminacin suministrar una correcta distribucin de flujo luminoso. Los focos o fuentes de luz no sern deslumbrantes y se distribuirn de forma que sirvan a todos los alumnos. Inc. l) Protecciones contra incendio en escuelas: Una escuela debe cumplir con lo dispuesto en el captulo De la proteccin contra incendio. Artculo 184: Aulas o salas de estudio. Inc. a) Aulas o salas de estudio: Las mismas son consideradas como locales de primera clase, pero los valores de iluminacin y ventilacin sern incrementados en un 50% sobre los establecidos para este tipo de locales en vivienda. El rea de cada aula no ser inferior a 1,70m por alumno y su volumen no ser inferior a 5m3 por alumno, teniendo en cuenta que el cubaje se calcula considerando una altura mxima de 3m. Los muros sern de mampostera, revocados, alisados, blanqueados o pintados. El cielorraso ser enlucido en yeso o revoque fino y pintado. El solado ser de material resistente al uso y de fcil limpieza, con zcalos sanitarios. El flujo luminoso por unidad de superficie del aula deber contemplar un mnimo de 500 lux en zonas generales de la misma, llegando a 1.000 lux en la zona de ubicacin de los pizarrones. Inc. b) Servicio de salubridad: 1. Caractersticas constructivas: Un instituto de enseanza debe tener locales con servicio de salubridad para alumnos, separados por sexo accesible bajo paso cubierto sin comunicacin con aulas, gabinetes, laboratorios y todo otro local similar. Se impedir desde el exterior la visin a los servicios sanitarios mediante compartimientos o pasos (antecmara). Los ambientes donde se instalen inodoros o lavabos contarn con perchas fijas, las que podrn colocarse en las paredes o en la parte posterior de la puerta 2. Servicio de salubridad para los alumnos: Artefactos Inodoro Orinales Varones 1 hasta 29 alumnos o fraccin 1 cada 15 alumnos o fraccin Mujeres 1 cada 15 alumnas o fraccin

Lavabos

1 cada 15 lavabos o fraccin.

1 cada 15 alumnas o fraccin

3. Servicio de salubridad para el personal: El mismo podr hacer uso de los servicios de salubridad establecidos para los alumnos, no requiriendo por lo tanto servicio de salubridad propios. Inc. c) Prevenciones contra incendios: Debe cumplir con lo establecido en De la proteccin contra incendio Inc. d) Prohibiciones: Ningn ambiente podr tener comunicacin con dormitorio. Los artculos establecidos en este captulo quedan sujetos a no contraponerse con normas vigentes de superior jerarqua, y sin perjuicio de satisfacerse los recaudos previstos en otras normativas especficas que regulen la habilitacin referida a Establecimientos Para Educacin y Cultura que se requiera habilitar, sern imperativos para la aprobacin de estas obras.

DEPORTIVO Y SOCIAL
Artculo 185: Estadios de ftbol. La denominacin de Estadios de Ftbol alcanza al lugar pblico cerrado o no, dotado de tribunas o graderas, destinado al espectculo y la prctica del ftbol de carcter amateur o profesional. Las caractersticas constructivas de los mismos se ajustarn a los siguientes incisos: Inc. a) Material de las estructuras resistentes de los estadios de ftbol: Quedan prohibidas las estructuras de madera, las que se encuentran emplazadas debern ser desmanteladas dentro del plazo que para tal efecto fije el D.E. Las estructuras debern ser metlicas o de hormign armado o de resistencia similar. Inc. b) Graderas: La madera utilizada para graderas ser de la denominada Dura. El espesor de cada tabln ser el que resulte de su clculo de resistencia, debiendo tener un mnimo de 0,05m. Cada tabln constituir un solo elemento. Sus extremos necesariamente debern apoyar en la estructura. La separacin entre dos tablones consecutivos no podr ser mayor de 0,01m., caso de tablones apareados, su separacin no exceder de 0,05m. En correspondencia con el apoyo del tabln y la estructura, deber existir una conexin de dos bulones o pernos roscados. Cuando se utilice otro tipo de material, las dimensiones y su ejecucin se ajustarn a los clculos de resistencia establecidos bajo responsabilidad del profesional interviniente. Inc. c) Graderas sobre terreno natural: Las graderas sobre terreno natural en desmontes o terrapln debern hallarse protegidas por trabajos de albailera o por obras que eviten desmoronamientos. Inc. d) Dimensiones de las gradas: Las gradas tendrn 0,35m. de alto mximo y una profundidad entre 0,35m. de mnimo y 0,70m. de mximo. La altura de estas gradas ser salvada por una escalera de tramos rectos respondiendo a lo establecido en Escaleras principales Sus caractersticas y Pasamanos en las escaleras exigidas. Inc. e) Protecciones hacia vacos: Las partes superiores de las tribunas estn protegidas por parapetos resistentes sin aberturas, suficientemente consolidadas con el resto de la estructura, de una altura de 2,00m. En

las partes de las graderas sin asientos coincidentes con vacos, habr un parapeto de 1,40m. de alto como mnimo. Esta altura se computar perpendicularmente desde el punto medio de la pedada de cada grada. En las graderas con asiento, los parapetos inferiores tendrn una altura mnima de 1,00m. y los restantes de 1,40m. Inc. f) Barandas de proteccin: Cuando existan ms de 20 gradas superpuestas, deber existir una baranda sin aristas vivas, de suficiente solidez, fijada a la estructura de la tribuna y que obligadamente quiebre la corriente de evacuacin. Queda prohibido el uso de madera y elementos combustibles para la construccin de estas barandas. Su largo mximo ser de 5,00m. y estarn separadas entre ellas por una distancia no menor de 2,50m. su altura mnima ser de 1,10m. Inc. g) Sectorizacin de tribunas: Las tribunas debern ser divididas con elementos de suficiente solidez, de 3,00m de altura, en sectores con salidas independientes hacia las aberturas o pasos generales. Cada paso general deber tener salida independiente directamente al exterior de las tribunas. La capacidad de cada sector no podr ser superior a 10.000 (diez mil) espectadores. No podr existir comunicacin entre los sectores, a excepcin de aquellas circulaciones necesarias para ser utilizadas en caso de emergencia. Inc. h) Capacidad: La capacidad se determinar por el nmero de localidades comprendidas dentro del recinto, especificando la cantidad por sectores con asiento o de pie, a tal efecto se establece: 1) La capacidad de las graderas sin asientos se determinar a razn de 0,50m. lineales por personas de cada grada. 2) 3) La capacidad en las graderas con asientos estar dada por el nmero de stos, asignndose a cada uno un mnimo de 0,50m de ancho. La capacidad de los palcos estar dada por el numero de asientos contenidos en ellos, no pudiendo ser menor de 0,50m por asiento. El nmero de localidades por fila no exceder de 80 y cada una de ellas no estar ms alejada de 20,00m de un medio de egreso.

Inc. i) Medios de salida: Toda salida exigida deber cumplir con lo establecido en Sealizacin de los medios exigidos de salida. El ancho de pasillos y escalera no ser menor de 1,50m. y se determinar en funcin de la ubicacin de la salida y de la capacidad de las tribunas. Los pasillos y escaleras deben permitir ser franqueados con comodidad y seguridad por el pblico, en su traslado se evitarn los cambios bruscos de direccin. Los paramentos laterales respectivos debern acompaar el radio de la curvatura de la libre trayectoria. La distribucin de las salidas generales de las tribunas ser de tal manera que aquellas aseguren una evacuacin rpida y uniforme de todo el estadio sin interferencia de los distintos sectores o tribunas entre s. Cada seccin o sector contar con salidas independientes que sirvan y conduzcan a los medios de egreso con el mnimo de trayectoria. Las salidas se calcularn atendiendo las siguientes proporciones: Por cada 1000 (mil) localidades o fraccin hasta 20000 (veinte mil), 1,00m. Por cada 1000 (mil) localidades de 20001 a 50000, 0,50m. Por cada 1000 (mil) localidades que excedan de 50000, 0,25m. En ningn caso la suma de las salidas generales ser inferior a 5,00m. ninguna puerta ser menor de 1,50m. de ancho. Las puertas de egreso en ningn caso tendrn un ancho menor que el pasillo o corredor de salida al que sirva, el ancho de dichos pasillos o corredores no debe ser disminuido.

Inc. j) Iluminacin Fuentes de energa elctrica: La iluminacin de todos los lugares destinados a la circulacin, paso, ingreso y egreso, y permanencia de personas estar dividida en dos circuitos independientes que abarcarn por lo menos la mitad cada uno del alumbrado de los mismos, de manera que en caso de apagarse uno de ellos por cualquier circunstancia quede el local alumbrado por el otro. Cada circuito ser conectado a una de dos secciones alimentadas respectivamente por energa elctrica proveniente de fuentes distintas de alimentacin (compaas de suministro de la red pblica u otra fuente independiente de generacin). Cada una de estas secciones estar conectada permanentemente a distintas fuentes de energa elctrica. En caso de faltar energa elctrica proveniente de una de las fuentes, la otra deber estar en condiciones de hacerse cargo provisoriamente de la totalidad del servicio de alumbrado. Una fuente de energa elctrica tendr una potencia mnima que asegure la alimentacin simultnea del ciento por ciento (100%) de la iluminacin de los medios exigidos de salida, entrada, permanencia y circulacin, y el ochenta por ciento (80%) de los restantes locales, la otra fuente independiente de generacin asegurar el ciento por ciento (100%) de los medios exigidos de ingreso, egreso, permanencia y circulacin, y el veinte por ciento (20%) de los restantes locales. Inc. k) Dispositivos automticos: Ambas fuentes de energa elctrica debern estar provistas de dispositivos que aseguren, en caso de cortes de alguna de ellas, la intervencin automtica de la otra, para hacerse cargo del ciento por ciento (100%) de los medios exigidos de salida, entrada, paso, permanencia y circulacin del estadio y de los porcentajes exigidos antes mencionados. Inc. l) Equipos de sonido: La alimentacin de energa elctrica al o los equipos del estadio durante el espectculo ser directa y conmutable a cualquiera de las dos fuentes de suministro de manera tal que asegure su funcionamiento en cualquier circunstancia por emergencias surgidas en el sistema de alimentacin, conmutacin o distribucin de iluminacin elctrica. Inc. m) Mantenimiento y conservacin de las instalaciones elctricas del estadio: Es obligatorio el mantenimiento y conservacin de las instalaciones elctricas del estadio, debiendo las instituciones ser avaladas por profesionales responsables que cumplan con las condiciones exigidas en De los profesionales a fin de verificar el estado de uso y funcionamiento de instalaciones, equipos, partes y dispositivos. El ente competente podr exigir en las instalaciones elctricas que as lo justifiquen por su importancia, equipos, dispositivos, accesorios, sistemas o normas complementarias destinadas a permitir o facilitar el control del uso y conservacin de equipos o instalaciones, a fin de asegurar su correcto y reglamentario funcionamiento. Inc. n) Servicios sanitarios para el pblico: Cada sector del estadio contar con servicio sanitario para pblico, participantes y personas de servicio, los que se dispondrn en locales separados por sexo. Respecto de estos locales, deber impedirse la visibilidad de su interior desde cualquier parte del estadio. La proporcin mnima de los artefactos ser la siguiente: 1 Para hombres: Orinales: 3 por cada 1.000 localidades hasta 20.000, aumentndose su cantidad en dos por cada 1.000, cuando se exceda de esa cantidad. La distancia entre ejes de orinales ser como mnimo de 0,55m. Retretes: 1/3 del nmero de orinales. Lavabos: 1/6 del nmero de orinales. 2 Para mujeres: Retretes: el mismo nmero de retretes previsto para hombres. Lavabos: 1 cada tres retretes y uno como mnimo. Entre las entradas a los servicios de distintos sexos habr una distancia de 5,00m. como mnimo, y en cada una de ellas habr un smbolo o leyenda que la distinga claramente. La

ventilacin de estos locales se efectuar mediante vanos de un rea de 1/15 de la superficie del local. Estos vanos abrirn a espacios libres, ya sea directamente o a travs de parte cubierta. Inc. o) Servicios para equipos, rbitros y jueces: Por lo menos existir un local para cada equipo y uno para rbitros y jueces, cuyos artefactos guardarn las siguientes proporciones mnimas: 3 Para jugadores: 3 orinales, 3 retretes, 3 lavabos y 8 duchas cada 15 personas. 4 Para rbitros y jueces: 1 retrete, 1 lavabo y 1 ducha por cada sexo. La iluminacin, ventilacin y dimensiones mnimas cumplirn las exigencias requeridas para locales de tercera clase, los lavabos y duchas estarn provistos de agua fra y caliente. Inc. p) Servicios sanitarios para el personal de servicios: Se ajustarn a lo establecido en el inc. c) de Servicios de Salubridad referido a servicio mnimo de salubridad en los locales o edificios pblicos, comerciales e industriales. Inc. q) Salas de primeros auxilios: El estadio contar con una sala de primeros auxilios, dicho local deber cumplir las condiciones requeridas en el inc. b) de Servicios de sanidad referido a local destinado a servicio de sanidad. Inc. r) Prevenciones contra incendios: Las instalaciones contra incendio debern cumplir con las exigencias segn se establece en De la proteccin contra Incendio. Inc. s) Accesos y vistas: La zona destinada al espectculo (campo de juego) estar separada de los dems sectores por medio de elementos que impidan su libre acceso y adems permitan la visibilidad. Toda circulacin bajo tribuna deber ser techada entre el campo de juego y las dependencias internas destinadas a las personas que concurran al espectculo; se habilitar una comunicacin directa e independiente. Inc. t) Instalaciones trmicas: El local destinado a instalaciones trmicas deber tener una altura mnima de 2,50m. y una ventilacin permanente al exterior mediante vanos o conductos, de rea no menor de 0,30m. En estos locales no se permitir la instalacin de medidores de gas. Las calderas debern ser de baja presin (menores de 300gr./cm) deben poseer manmetro, nivel de agua y vlvula de seguridad. El semipermetro de la caldera deber permitir un paso de 0,50m. En la parte superior habr un espacio de 1,00m. de altura. Inc. u) Boleteras para expendio de localidades: Las boleteras tendrn como lado mnimo 1,50m. y una altura no menor de 2,10m. Ventilarn como locales de quinta clase. El estadio contar como mnimo con dos ventanillas para el expendio de localidades y adems responder a la proporcin de una ventanilla por cada 2.000 espectadores de acuerdo con la capacidad que resulte fijada por la autoridad que corresponde. Artculo 186: Canchas de tenis. Inc. a) Vestuarios y sanitarios: Ser obligatoria la instalacin de vestuarios para los usuarios de ambos sexos, estos locales debern cumplir con las normas establecidas para los locales de tercera clase, pudindose incluir dentro de su rea los servicios sanitarios en forma compartimentada, siempre que no supere el 50% de rea total asignada. Inc. b) Protecciones: Se deber proveer las protecciones necesarias para evitar impactos en los muros

medianeros de los predios vecinos, como cualquier otro tipo de muros divisorios o privativos. La altura mnima de los elementos de proteccin ser de 4,00m. Con respecto al piso, se evitar la transmisin de ruidos por impacto y, en los casos de pisos de polvo de ladrillo, se efectuar una adecuada proteccin contra la volatizacin del mismo. Inc. c) Canchas cubiertas: Si las canchas fueran cubiertas y cerradas, debern ajustarse a las prescripciones establecidas para locales de tercera clase, segn las normativas del presente Cdigo respecto de su iluminacin y ventilacin. Inc. d) Iluminacin artificial: En caso de realizarse actividades nocturnas, la instalacin elctrica del sistema de iluminacin deber poseer las prescripciones que se indican en el captulo De las instalaciones elctricas del presente Cdigo. Artculo 187: Pista de patinaje. Inc. a) Superficie de rodamiento: Su superficie ser lisa y deslizante, sin cortes ni variaciones bruscas de nivel, no admitindose el empleo de revestimientos abulonados sobre ella o el contrapiso. Estar libre de columnas y de cualquier otro objeto que obstruya la fluida circulacin de los patinadores. Inc. b) Barandas de proteccin: Los lados o lneas curvas que conforman el permetro de la pista contarn en toda su extensin con barandas de proteccin, cuyos elementos sern construidos sin aristas vivas con una altura mnima medida desde su solado igual a 1,10m. En caso de que uno o varios lados de la pista se encuentren delimitados por muros de cerramientos, la baranda de proteccin se ubicar a una distancia mnima de 1,10m. de los mismos. Inc. c) Iluminacin y ventilacin: Cuando la pista de patinaje se encuentre dentro de un local, ste ser considerado como de tercera clase, a los efectos de sus dimensiones, iluminacin y ventilacin. Las reas de iluminacin y ventilacin laterales sern en lo posible uniformemente distribuidas. Inc. d) Vestuarios: Los vestuarios se ajustarn en sus dimensiones, iluminacin y ventilacin mnima, a lo exigido para los locales de tercera clase. Debern estar separados por sexo. Inc. e) Servicios sanitarios: Los servicios sanitarios que se destinen a los patinadores estarn separados por sexo y se ajustarn a lo dispuesto en el inc. c) de reas y lados mnimos de las cocinas, espacios para cocinar, baos, retretes, lavaderos y secaderos e Iluminacin y ventilacin de locales de segunda clase, en lo que a dimensiones, ventilacin e iluminacin se refiere. La cantidad de artefactos se calcular en base a: 5 Para hombres: 1 retrete, 1 orinal y un lavabo por cada 50 usuarios o fraccin mayor de 10. 6 Para mujeres: 2 retretes y 1 lavabo por cada 50 usuarios o fraccin de 10. Inc. f) Guardarropa: Los locales destinados a guardarropa se ajustarn en sus dimensiones, iluminacin y ventilacin a lo determinado para los locales de segunda clase. Inc. g) Cuando la sala de patinaje forme parte de un edificio que incluya otros usos, se ajustar en forma tal que sus instalaciones no transmitan ruidos ni vibraciones.

Los artculos establecidos en este captulo quedan sujetos a no contraponerse con normas vigentes de superior jerarqua, y sin perjuicio de satisfacerse los recaudos previstos en otras normativas especficas que regulen la habilitacin referidas al Establecimiento deportivo y/o social que se requiera habilitar, sern imperativos para la aprobacin de estas obras.

CAPITULO XVI
DEPOSITO DE GAS LICUADO EN GARRAFAS Artculo 188: Del depsito de gas licuado de petrleo en garrafas. Inc. a) Prescripciones constructivas: El local destinado a estas instalaciones deber tener una altura mnima respecto de: 7 Dependencias de administracin: 3,00m. 8 Vivienda del cuidador o sereno: 3,00m. 1) Las dependencias para administracin y la vivienda para el cuidador o sereno son los nicos usos, aparte del depsito, permitidos en el predio. El local o locales de administracin tendrn sus vanos de salida en sentido opuesto al de la ubicacin del local depsito. La vivienda para el cuidador o sereno ser totalmente aislada por muros o por cercas de no menos que 2,00m. de altura del resto del predio, y contar con medios de egreso independientes y directos a la va pblica. 2) El lugar del depsito destinado al almacenamiento de garrafas deber constituir necesariamente local cuya estructura resistente, muros y techos sern incombustibles. Este local debe ser desarrollado en piso bajo a cota no inferior a la del terreno, sin semistano, stanos o pisos altos. Los muros sern de ladrillos macizos de 0,30m. de espesor mnimo, o bien de 0,10m. de hormign armado. El local deber contar con solado, de superficie lisa, entera, sin grietas ni hendiduras (queda prohibido el hierro) con pendientes que permitan el escurrimiento de las aguas de limpieza. Cuando tenga plataforma se permiten dos posibilidades: a. Que el espacio debajo de ella sea hueco y sin cerramientos. b. Que dicho espacio no sea hueco sino relleno de tierra compactada. El borde de la plataforma destinado al atraque de vehculos, debe contar con paragolpes continuos de material antichisposo.

3) La ventilacin del depsito ser natural y permanente. Donde haya muros las

aberturas de ventilacin ocuparn, tanto arriba como abajo, por lo menos el 50% de la longitud de cada muro, repartidas convenientemente. La altura de esas aberturas ser de 0,50m. como mnimo y se ubicarn cercanas al ras del cielorraso, y las inferiores al mismo nivel del solado. 4) Una de las caras del local ser sin muros y slo podr ser cerrada por cortina de malla o puerta tijera.

5) En el interior del local depsito, toda tubera deber ejecutarse de modo que quede
impedida la entrada de gases en ellas. Se cumplir lo establecido en De las instalaciones elctricas con determinadas caractersticas y stas sern, adems, seguras contra explosiones. 6) En el predio, fuera del local depsito y con exclusin de las dependencias para administracin y de la vivienda para cuidador o sereno, toda instalacin o artefacto elctrico ser de tipo seguro contra explosin. 7) El terreno, fuera del local, debe ser nivelado exento de plantaciones, jardines, pasto o csped. Las entradas de desages o conductos cloacales deben ser selladas de forma de impedir la entrada de gases. 8) Los depsitos debern ser ubicados, con preferencia, en zonas poco pobladas y con buenos caminos de acceso. No podrn ser construidos en locales de ms de una planta sobre tierra, ni sobre ni debajo de otros locales y estarn exteriormente aislados por todos sus lados. En la habitacin de los depsitos constar la capacidad mxima autorizada de almacenamiento del producto contenido en garrafas. Debern observar las distancias mnimas de seguridad con respecto a sus vecinos, segn se detalla seguidamente. Categoras I II Hasta 5 De 5 a tn. 20 tn. III De 20 a 100 tn. IV De 100 a 500 tn. V De 500 a 2000 tn. VI De 2000 a 10000 tn.

Lneas ferroviarias 15 15 20 25 25 25 externas Edificios pblicos, lugares de reunin de ms de 25 100 150 150 150 150 personas Edificios industriales de 7,50 10 15 50 50 50 terceros Nota: las distancias deben leerse en metros y los almacenamientos en toneladas de producto contenido en garrafas. 9) Ubicacin de los elementos del depsito: la plataforma local para depsito de garrafas deber ubicarse dentro del predio, respetando las siguientes distancias: Categoras I Hasta 5 tn. Oficina propia con instalacin a prueba de explosin Local propio con instalacin contra explosin 3 3 II De 5 a 20 tn. 5 5 III De 20 a 100 tn. 7,5 10 IV De 100 a 500 tn. 10 15 V De 500 a 2000 tn. 15 20 VI Mayor de 2000 tn. 15 25

Medianera con alambrado, fuego abierto, usinas, calderas propias, viviendas, talleres Hierbas, pastos secos, etc. Lnea de edificacin, va pblica, medianera, mampostera de 3,50m. de altura Sala de bomba de incendio

7,5 3 5

10 5 7,5

15 7,5 10 20

20 10 15 20

25 10 20 30

25 15 25 30

10) Las instalaciones elctricas de iluminacin debern estar realizadas en forma embutida o con conductores de fuerte aislacin. Los interruptores, tomacorrientes y dems accesorios que pudieran producir chispas sern instalados a una altura mnima de 1,50m. sobre el nivel del piso. Los pisos debern ser de un material no absorbente. 11) Todas las estructuras o construcciones metlicas, principales o accesorias, motores, tableros elctricos y arrancadores, debern poseer una correcta puesta a tierra, de modo que los elementos estticos estn independientes de los dinmicos o elctricos. 12) Las instalaciones debern contar, como medida contra descargas atmosfricas, con pararrayos que permitan una correcta puesta a tierra de las estructuras. 13) Todas las modificaciones o agregados al proyecto original autorizado debern ser aprobados por la autoridad Municipal correspondiente. Inc. b) Prevenciones contra incendio: Todos los locales debern contar, como mnimo, con dos matafuegos de anhdrido carbnico, de 3Kg. cada uno, ubicados en las proximidades de las garrafas y en un lugar de fcil acceso. Los depsitos se ajustarn a las prescripciones del Captulo De la proteccin contra incendio que rigen en el presente Cdigo. Inc. c) Prohibiciones: Queda prohibida la exhibicin o depsito de garrafas en la va pblica como as tambin la realizacin en la misma de trasvases o venteo. 1) Se prohbe la existencia de anafes, estufas, calentadores, faroles y otro artefacto a llama abierta. 2) Se prohbe cruzar con cables elctricos areos los lugares destinados al depsito de garrafas y al estacionamiento de vehculos. El artculo establecido en este captulo queda sujeto a no contraponerse con normas vigentes de superior jerarqua, y sin perjuicio de satisfacerse los recaudos previstos en otras normativas especficas que regulen la habilitacin referidas a Depsitos de gas licuado de petrleo en garrafas que se requiera habilitar, ser imperativo para la aprobacin de estas obras.

CAPITULO XVII
DE LOS REFUGIOS CONTRA ATAQUES AEREOS Artculo 189: Emplazamiento de refugios contra ataques areos. Sin perjuicio de adoptar en cada caso particular la solucin ms satisfactoria, se estima ms conveniente emplazar los refugios areos en stanos, tanto en los edificios gubernamentales utilizados como oficinas, como en los pblicos e industriales. Estos ltimos pueden emplazarse en locales semienterrados o independientes, pero con rpido y fcil acceso desde los locales y/o lugares de trabajo. En un edificio usado como vivienda se acepta que el refugio est emplazado en una zona central destinada a ello, por pisos alternados, prximos a escaleras, alejados de patios, fachadas y centro libre de manzana para hacerlos ms invulnerables desde el exterior. Artculo 190: Capacidad de refugios contra ataques areos. La capacidad de un refugio ser tal que albergue el nmero o cantidad de personas que resulte de aplicar el Coeficiente de ocupacin para cada uso. A los refugios de edificios gubernamentales, pblicos e industriales se les adicionar un tanto por ciento preventivo para proporcionar reparo accidental a personas extraas a esos edificios. Ese tanto por ciento adicional ser variable de acuerdo a cada uno y con un lmite mximo de un 15%. Cada refugio no debe albergar ms de 150 personas, distribuidas en celdas de 25 ocupantes, lmite admisible para un solo ambiente y por sexo. La superficie necesaria para cada celda se calcula a razn de 0,50m por persona. A la superficie total resultante debe aadirse la de

la cmara de acceso, pasos y depsitos de implementos de auxilio y retrete, facultativos los primeros e indispensables el ltimo. Artculo 191: Prescripciones constructivas para refugios contra ataques areos. Inc. a) Caractersticas de los locales en refugios contra ataques areos: La altura mnima del refugio ser de 2,50m. La altura libre mnima de las galeras y pasos para acceso ser de 1,70m. y ancho no inferior a 0,80m. Las salidas de evacuacin de emergencia tendrn no menos que 0,80m. de ancho y 1,20m de alto, pudiendo ser de seccin circular de 1,00m. de dimetro. El refugio debe contar como mnimo con un acceso y una salida opuesta de emergencia. La puerta de acceso tendr 0,75m. de ancho por 1,65m. de altura de paso, y la de emergencia 0,70m. de ancho por 1,20 de alto. Estas dimensiones son mnimas. Las puertas de acceso sern de hierro reforzado o de madera resistente construida de modo que asegure un cierre hermtico. Las ventanas, si las hubiera, pueden tener vidrios protegidos con malla metlica al interior que impidan la proyeccin de fragmentos en caso de rotura. Se puede, para casos de emergencia, practicar accesos transitorios a un refugio a travs de muros divisorios o no. Las aberturas tendrn como mximo 0,60m. de ancho por 0,80m. de alto, guarnecidas de puertas slidas. Estas medidas pueden excederse cuando las aberturas tengan carcter definitivo. Inc. b) Ventilacin y alumbrado de refugios contra ataques areos: La ventilacin de un refugio ser natural, mediante dos conductos independientes, cuyos remates pueden dar a la calle o a patios ubicados a no menos que 3,00m. de la acera o del solado del patio. El remate puede llevarse a las partes altas de un edificio, y cuando rebasen el techo o azotea slo sobresaldr 0,50m. de ese nivel. El vano o abertura que comunica al refugio con el conducto debe ser posible cerrarlo hermticamente a voluntad y mecnicamente. De acuerdo con los usos de edificios o predios, la ventilacin del refugio correspondiente ser capaz de asegurar una renovacin horaria de un volumen variable de aire que no ser nunca inferior a 1m3 por persona. El alumbrado del refugio se proporcionar preferiblemente con artefactos que funcionen a electricidad, alimentados con energa producida en el lugar. Si se adopta el alumbrado con lmpara de llama, debe proveerse el cubaje de aire necesario (1m3 /hora x buja). Inc. c) Instalacin de salubridad en refugio contra ataques areos: Un refugio con capacidad de hasta 10 (diez) personas, contar con compartimiento destinado a retrete. Para mayor capacidad el compartimiento tendr 1 compartimiento por cada 25 personas. el compartimiento comunicar directamente con el refugio. El funcionamiento de una instalacin de salubridad ser independiente de las redes generales y se har mediante sistemas spticos, qumicos o similares. Un refugio debe poseer tanques para reserva de agua potable a razn de cinco litros por persona y por da, como mnimo. Inc. d) Locales o ambientes de socorro o auxilio y depsito en refugios contra ataques areos: Cuando un refugio albergue ms de 50 personas contar con un local o ambiente ubicado entre el acceso y el refugio proporcionado a su capacidad, en donde pueda prestarse socorro o auxilio simultneo a no menos que 5 personas. Las puertas de este local o ambiente abrirn, respectivamente, hacia el acceso y hacia el refugio y no estarn enfrentadas. Los locales para depsito pueden ser sustituidos por nicho en las paredes de capacidad suficiente para acomodar los implementos de auxilio. Inc. e) Estructura resistente de refugios contra ataques areos: Las diversas partes constructivas de un refugio tendrn las siguientes medidas mnimas: 1 Muros divisorios en stano: 0,60m. de espesor de ladrillos macizos con mezcla de cal y 0,40m. de espesor con mezcla de cemento, reforzados en ambos casos con suncho o

2 3

4 5

varilla de hierro. Tabiques interiores ejecutados en igual forma, de 0,30m. y 0,15m. de espesor respectivamente. La estructura cubierta cuando el refugio est debajo de un edificio (stano) ser calculada para soportar esfuerzos de: 700kg/m cuando haya 1 piso; 900kg/m cuando haya dos pisos, y se agregarn 150kg/m por cada piso adicional hacia arriba. Cuando se proyecte Zona central de refugios la estructura puede ser calculada tomando el 70% de los anteriores valores siempre que sus partes constitutivas estn vinculadas entre s y ligadas al total del resto resistente. Las luces mximas entre apoyos sern de 4,00m, salvo que se empleen refuerzos auxiliares y todas las aberturas estn slidamente adinteladas. Cuando se proyecten refugios fuera de los edificios o haya vas de acceso y/o evacuacin fuera de los mismos, los refugios y vas tendrn una tapada mnima de 1,50m. de tierra, o 1,20m. de arena, o 0,80m. de canto rodado, todos bien compactados, o en cambio un techo resistente a un esfuerzo de 800kg/m.

Inc. f) Impermeabilizacin, pintura y solado de refugios contra ataques areos.: Los muros y cubiertas de un refugio deben estar totalmente impermeabilizados. Los paramentos y el cielorraso sern pintados a la cal. Los solados no pueden ser de madera. Artculo 192: Empleo complementario de refugios contra ataques areos. Cuando no exista un estado de alarma, un refugio puede ser usado, a ttulo de ejemplo, como archivo, depsito de enseres, a condicin de que no se altere su caracterstica y finalidad. En caso de requerirse practicar reformas o modificaciones se solicitar el permiso de la D.F.O. Y R.C.. Artculo 193: Asesoramiento en casos especiales de refugios contra ataques areos. Cuando a juicio del D.E. o a requerimiento fundado de la parte interesada sea necesario apartarse de lo establecido en De los refugios contra ataques areos, se solicitar el asesoramiento de la reparticin estatal que corresponda. Los artculos establecidos en este captulo quedan sujetos a no contraponerse con normas vigentes de superior jerarqua, y sin perjuicio de satisfacerse los recaudos previstos en otras normativas especficas que regulen la habilitacin referidas a Refugios contra ataques areos, sern imperativos para la aprobacin de estas obras.

CAPITULO XVIII
TRANSPORTE Artculo 194: Garajes. Inc. a) Obligacin de construir garajes: Todo nuevo edificio que se construya cumplir con los requisitos de guardia establecidos en el Cdigo de Planeamiento. Inc. b) Caractersticas constructivas de un garaje: 1) Caractersticas: Altura permitida para los locales: el local destinado a garaje tendr una altura mnima de 2,10m. excepto en los bordes de las reas de estacionamientos, donde la altura podr alcanzar 1,80m. como mnimo, pudindose disponer a partir de esa cota una caera con pendiente de 15 respecto a la horizontal. En los casos en que se superpongan las reas de estacionamiento a media altura, se deber respetar lo graficado en croquis: (Ver Figura N 25)

Cerramiento de frente y contrafrente: por fuera de la L.M. y de la lnea de pulmn de manzana, se podrn construir parapetos cuyas caractersticas se indican en el grfico siguiente, dichos elementos podrn tener una saliente mxima de 8 cm. (Ver Figura N 26) 2) Iluminacin: El lugar de estacionamiento y los sitios destinados a la circulacin de vehculos no requieren iluminacin natural. La iluminacin artificial ser elctrica, con una tensin mxima contra tierra de 220 V. Los interruptores, bocas de distribucin, conexiones, tomas de corriente, fusibles, se deben colocar a no menos que 1,50m. del solado. 3) Ventilacin: La ventilacin de un garaje debe ser natural, permanente y satisfacer las prescripciones de los locales de tercera clase. Se impedir la existencia de los espacios muertos, la acumulacin de fluidos nocivos y una concentracin de monxidos de carbono mayor que 1 10.000. La ventilacin natural puede, como alternativa, ser reemplazada por una mecnica, a condicin de producir cuatro renovaciones horarias. En un garaje ubicado en stano, que posea ventilacin mecnica, la D.F.O. Y R.C.. puede exigir inyeccin y extraccin simultnea de aire, para superficies mayores de 500m por cada nivel. 4) Medios de salida: Un garaje cumplir lo establecido en Generalidades sobre medios de salida cuando se prevea la venta en propiedad horizontal de cocheras colectivas o individuales, ya sea en carcter de unidades complementarias o funcionales, stas deber enmarcarse en la parte del solado del garaje destinado a Lugar para estacionamiento. En los garajes comerciales es obligatoria la distribucin de los vehculos, que se efectuar demarcando en el solado los espacios o cocheras respectivas, dejando calles de amplitud necesaria para el cmodo paso y maniobra de los vehculos, de modo que permanentemente quede expedito el camino entre el lugar de estacionamiento y la va pblica. Las cocheras o espacios demarcados en los garajes tendrn un ancho mnimo de 2,50m. y un largo mnimo de 5,00m., permitiendo el libre acceso de los vehculos estacionados al medio de salida. Por excepcin se aceptarn cocheras con largo menor que el indicado precedentemente cuando resulte de hechos constructivos como ser ventilaciones, columnas, etc., siempre que dicho largo no sea inferior a 4,00m., debiendo ser claramente individualizadas en propiedad en los planos de subdivisin horizontal (Ley 13.512), en una cantidad mxima del 10% del total de las cocheras proyectadas y un mnimo de una (1) en caso de fraccin del entero por aplicacin del porcentaje establecido. Las circulaciones horizontales internas de los garajes con estacionamiento a 90 tendrn un ancho mnimo de 5,00m. En los planos que se presenten para su aprobacin en todos los casos de garajes se deber indicar expresamente la cantidad de cocheras proyectadas o construidas y mostrarse la forma o sistema a utilizar para el cumplimiento de lo dispuesto precedentemente. A tal efecto se agregar una detalle en escala 1:50 debidamente acotado, donde se indique adems de las cocheras, las columnas, ventilaciones o cualquier otro elemento constructivo existente o proyectado que pueda dificultar el libre desplazamiento de los vehculos. 1 Situacin de los medios de salida en un garaje de pisos: Todo punto de un piso de un garaje accesible por personas, distar no ms de 40,00m. de un medio de salida a travs de la lnea natural de libre trayectoria. 1 Rampas: Cuando la diferencia de nivel entre la Cota del predio y el Lugar de estacionamiento es mayor que 1,00m. y se accede por un declive superior al 5%, habr junto a la L.M., para capacidad mayor de 4 vehculos, un rellano de 4,00m. de longitud mnima, cuya pendiente no exceder del 1,5%. La rampa tendr una pendiente mxima del 20% en el sentido de su eje longitudinal. A los Lugares de estacionamiento se puede acceder mediante rampa fija o mvil.

I)

Rampa fija: El ancho mnimo ser de 3,00m. incluido la reserva de 0,30m. a cada lado, convenientemente ampliado en las curvas para seguridad de giro de los vehculos. A cada lado habr una reserva de 0,30m. sobreelevada 0,10m. de la correspondiente calzada. (Ver Figura N 27)

II) Rampa mvil: El ancho mnimo ser de 2,20m. sin reserva sobreelevada. La rampa mvil quedar siempre superpuesta a una rampa fija de igual ancho y ambas sern de la misma longitud. La ejecucin de la rampa mvil se har de acuerdo con las previsiones del reglamento tcnico correspondiente que dicte el D.E. 1 Ascensor de vehculos: La rampa puede ser reemplazada por un ascensor de vehculos. 2 Escalera: En un garaje habr por lo menos una escalera continua con paramento, que constituya Caja de escalera conectada con un medio de salida general o pblico. La escalera tendr un ancho mnimo libre de 0,80m., pedada no inferior a 23cm y alzada mxima de 20cm. 3 Medio de salida complementario: Un garaje de pisos con Superficie de piso mayor que 500m debe tener un medio complementario de salida, ubicado en zona opuesta a la principal. Esta salida puede consistir en un Escalera de escape de 0,70m. de ancho y con las caractersticas de escaleras secundarias. Cuando la Escalera de escape sea emplazada en el fondo y sea abierta y metlica, no se computa como superficie cubierta. Esta escalera no se exige cuando una de las veredas de la rampa tenga 0,60m. de ancho como mnimo y la Caja de escalera tenga ubicacin en lugar opuesto a esta rampa. (Ver Figura N 28) 5) Revestimiento de muros y solados Revestimiento de muros: El paramento de un muro que separe un garaje de otros usos ser revocado y tendr un revestimiento liso e impermeable al agua, hidrocarburos, grasas y aceites hasta una altura de 1,20m. sobre el respectivo solado. 1 Solados: El solado del Lugar de estacionamiento y de los sitios destinados a la circulacin de vehculos ser de superficie antideslizante e inalterable a los hidrocarburos. Se evitar el escurrimiento de lquidos a pisos inferiores. Fachadas: Las fachadas de un garaje pueden ser abiertas, en cuyo caso contarn con resguardos slidos en cada entrepiso que eviten el deslizamiento de vehculos al exterior. Inc. c) Comunicacin interna de un garaje con otros usos: Un garaje puede comunicar en forma directa o interna con otros usos independientes o interdependientes. En estos casos las puertas de comunicacin tendrn cierre de doble contacto con las caractersticas establecidas en la prevencin contra incendios. Inc. d) Servicios de salubridad: Un garaje de uso comercial de superficie mayor de 75m satisfar lo establecido en el inc. c) de Servicios de Salubridad referido a servicios de salubridad de locales o edificios pblicos, comerciales e industriales para personas que trabajan en l. Cuando el total de empleados exceda de 5 y el garaje tenga ms de 500m, por cada 2000 m de superficie de mdulos de estacionamiento habr como mnimo un inodoro y un lavabo para cada sexo. Los garajes privados tendrn como mnimo un inodoro y un lavabo cuando no sean considerados como uso complementario del principal. Inc. e) Instalaciones anexas a un garaje:

Siempre que la zonificacin establecida en el Cdigo de Planeamiento lo permita, un garaje puede tener como anexos las instalaciones mencionadas en el inc. a) de Estacin de servicio en general referido a prescripciones constructivas en estaciones de servicios e instalaciones inherentes. Inc. f) Prescripciones contra incendios en garaje: Un garaje debe satisfacer lo establecido en De la proteccin contra incendio y adems lo siguiente: 1) Matafuegos, baldes con arena: Un garaje contar con matafuegos, baldes con arena en la cantidad estipulada en el siguiente cuadro: Baldes Con arena 1 2 3 4 5 6 7 Uno ms cada 500m de exceso

Hasta 150m Ms de 150 y hasta 300m. Ms de 300 y hasta 500m Ms de 500 y hasta 700m Ms de 700 y hasta 900m Ms de 900 y hasta 1200m Ms de 1200 y hasta 1500m Ms de 1500m

1 2 3 4 5 6 7

Los matafuegos sern del tipo indicado por el Departamento Tcnico de Bomberos interviniente. Los baldes para arena deben estar pintados de rojo, ubicados formando bateras de no ms de 4 baldes cada una, colgando de ganchos o mnsulas, sin trabas, en lugares fcilmente accesibles. 2) Exigencias en garajes ubicados en stanos: Un garaje, o parte de l, ubicado en primer stano de superficie mayor de 150m cumplir adems con la condicin E1. Para mayor cantidad de stanos habr, un sistema de rociadores automticos cubriendo la totalidad de los stanos aprobados por Departamento Tcnico de Bomberos interviniente. As mismo deber cumplir esta condicin cuando el primer subsuelo tenga una superficie mayor a 500 m2. Inc. g) Garaje de guarda mecanizada: Cuando en un garaje la guarda se hace en plataformas mediante mecanismos que transportan al vehculo sin su motor en marcha ni intervencin del conductor, se cumplir adems de las condiciones generales exigidas para Garajes, lo siguiente: 1) La estructura de los mecanismos transportadores de vehculos estar desvinculada de los muros divisorios o del privativo contiguo a predio lindero y estar aislada convenientemente de ruidos y vibraciones. 2) En cada cuerpo del edificio destinado a la guarda de vehculos y para cualquier superficie habr una escalera de escape, del tipo mencionado en el punto 4 del Inc. b) caractersticas constructivas de un garaje del presente artculo. 3) La fachada, si no fuera cerrada, debe tener resguardos en cada plataforma de guarda, que evite deslizamientos de vehculos hacia el exterior.

4) El sitio donde se maniobra con vehculos, ya sea para la recepcin, expedicin, servicios de lavado, engrase, carga de carburante y/o depsitos as como el resto del garaje satisfar lo establecido en el captulo De la proteccin contra incendio.

5) Cuando se trata de usos mixtos y el garaje supere una superficie de 500 m2 en planta baja cumplir la condicin E1.
Inc. h) Capacidad de un garaje: Un garaje, cualquiera sea su tipo y se desarrolle en un nivel o en varios, podr contener nicamente la cantidad de vehculos que surja del plano presentado para su aprobacin. Las cocheras que comuniquen directamente con la va pblica tendrn las dimensiones requeridas por cada tipo de vehculo ocupante de las mismas, y su longitud ser igual a la del vehculo ms un 20% del mismo, con un mnimo de 2,50m. por 5,00m. Inc. i) Fachadas: En los distritos residenciales del Cdigo de Planeamiento las fachadas y cualquier otro paramento de muros externos de cuerpos de edificacin entre medianeras o de edificacin en permetro libre debern estar cerrados, pudiendo contener aberturas fijas para iluminacin siempre que a travs de ella no se propaguen gases ni ruidos a la va pblica ni al espacio urbano ni a los locales linderos, as como a los locales habitables que contuviere la misma edificacin. En edificios en los que el uso del garaje sea complementario de otros, el acceso y la parte de edificacin respectiva debern estar compuestos arquitectnicamente en forma integrada con las fachadas del conjunto. Inc. j) Revestimiento de muros: En los distritos residenciales del Cdigo de Planeamiento y hasta una profundidad mnima de 10,00m. tras las lneas Municipales, el acceso y el recinto de un garaje deber mostrar, vistos desde la va pblica, todos sus muros interiores, revestidos hasta una altura mnima de 3,00m. con azulejos, placas cermicas, material impermeable u otro similar, mientras el resto de los muros y cielorrasos debern estar revocados o revestidos segn lo establecen las disposiciones de ste Cdigo. Inc. k) Aislamiento de ruidos molestos: Las paredes divisorias entre parcelas, sean o no medianeras, debern ser revestidas con material antiacstico, o con tabiques que formen un espacio de aire intermedio aislante del sonido que evite la transmisin de ruidos molestos a los locales de las fincas vecinas, y adems debern instalarse elementos protectores contra impactos de los vehculos. (Ver Figura N 29) Artculo 195: Estacin de servicio en general. Inc. a) Prescripciones constructivas en estacin de servicio e instalaciones inherentes. Una estacin de servicio cumplir lo dispuesto en el inc. b) de Garajes referido a caractersticas constructivas de un garaje. Adems, debe contar con un patio interno de maniobra. 1) Surtidor o bomba de carburante: Los surtidores o bombas de carburantes deben estar alejados no menos que 3,00m. de la L.M. 2) Lugar para lavado y/o engrase de automotores: El lugar para el lavado y/o engrase de automotores debe tener solado impermeable. Los muros separativos de la unidad de uso tendrn revestimiento impermeable, resistente y liso. Tanto el lugar de lavado como el de engrase deben estar alejados no menos que 3,00m. de la L.M., salvo que exista cerca opaca fija con la altura necesaria para evitar molestias a la va pblica. 3) Instalacin de tubera a presin: Las instalaciones de tubera a presin para agua de lavado de lubricacin, engrase y de aire comprimido estarn desvinculadas de los muros separativos de otra unidad de uso. 4) Carga de acumuladores: Si la carga de acumuladores se efecta en local, ste

se considerar de cuarta clase. 5) Instalaciones anexas: Una estacin de servicio puede tener depsito para cmaras y cubiertas.

6) Comunicacin interna de una estacin de servicio con otros usos: Una estacin
de servicio puede comunicar en forma directa o interna con otros usos satisfaciendo los requerimientos establecidos en el inc. c) de Garajes referido a comunicacin interna de un garaje con otros usos. 7) Cerca al frente: La cerca sobre la L.M. establecida en este Cdigo puede ser sustituida por un muro o baranda de por lo menos 0,60m. de alto. 8) La salida para vehculos no puede ubicarse en la L.M. de esquina, y cuando esta no exista, la salida estar alejada no menos de 7,00m. del encuentro de las L.M. de las calles concurrentes. Inc. b) Servicio de salubridad de estacin de servicios: Una estacin de servicio cumplir lo establecido en el inc. c) de Servicios de Salubridad referido a servicios mnimos de salubridad en locales o edificios pblicos, comerciales e industriales. Adems habr para el pblico un inodoro y un lavabo separados para cada sexo. Inc. c) Prescripciones contra incendio en estacin de servicio: Una estacin de servicio satisfar lo establecido en el Captulo De la proteccin contra incendio. Caractersticas especiales para Estaciones de Servicio de Gas Natural Comprimido (GNC) Bajo ningn concepto se permitir la construccin de subsuelos. No se permitir construccin de pisos elevados para otro destino que no sea el de garaje. Dentro del predio de la estacin de servicio no debern almacenarse elementos extraos a la actividad desarrollada. Los muros divisorios de predio de la estacin de servicio, poseern paredes de mampostera macizas de 3 m. de altura mnima y 0,30 m. de espesor. Podrn exceptuarse de construir dichos muros las estaciones rurales que estn ubicadas en zonas descampadas. (Edificaciones vecinas a partir de los 100 m. de los lmites de la estacin) siempre que ninguna regulacin vigente lo exija. El almacenamiento de GNC se deber instalar dentro del recinto de compresores o en un recinto de iguales caractersticas. Los tanques de almacenamiento de GNC sern aptos para operar a una presin de trabajo de 250 bar, respondern a las exigencias del Cdigo A.S.M.E., SECCIN VIII, Div. I (Cdigo de la Sociedad Americana de Ingenieros Mecnicos) u otro que haya sido aceptado por la empresa de suministro de gas que corresponda. Sern aprobados por un ente de certificacin reconocido por la autoridad de aplicacin. Contarn con vlvula de seguridad que accionar hasta un 15% al 20% por encima de la mxima presin de trabajo. Las vlvulas de seguridad debern ser capaces de evacuar el mximo caudal de suministro ya sea de la vlvula reguladora de aspiracin o del compresor donde correspondiera. Las cuplas y bridas para conexiones sern aptas para la presin de operacin del tanque y su instalacin se ajustar a las exigencias del Cdigo o norma de construccin empleado. No podrn efectuarse soldaduras o cualquier otra alteracin en ninguna zona del tanque expuesto a presin interna. Solo se admitirn soldaduras en chapas de apoyo o mnsulas. Las interconexiones entre tanques y compresores estarn provistas de compensacin por vibraciones y movimientos diferenciales. Montajes de los tanques para GNC.

El montaje de los tanques se har de tal forma que evite la concentracin de cargas excesivas en los apoyos. Los soportes para los tanques debern ser de hormign armado, acero o mampostera maciza amada. Pueden utilizarse soportes metlicos, cuando los mismos estn protegidos contra el fuego en forma apropiada y de tal modo que, debern resistir la accin directa de las llamas un lapso no menor de 3 horas, sin que se produzca el derrumbe del tanque. El montaje sobre los soportes deber permitir la libre expansin y contraccin no solo del tanque sino igualmente de las caeras conectadas a los mismos. Debern proveerse medios adecuados para evitar la corrosin de aquellas partes del tanque que estn en contacto con los apoyos. Una vez montados los tanques sern limpiados en forma adecuada y a continuacin se protegern con dos manos de pintura anticorrosiva y dos de esmalte sinttico en color blanco. Se tendr especial cuidado de no cubrir en estas operaciones, la placa de identificacin que todo tanque aprobado debe exponer en lugar visible y fijada en forma permanente. Cuando se utilicen tanques usados o se vuelvan a instalar aquellos sacados de servicio por un ao o mayor tiempo se deber realizar: Como pauta genrica se establece que en toda instalacin nueva o ampliacin, se usar tanque nuevo. Solo se permitir la utilizacin de tanque usado o aquel fuera de servicio por un ao o ms siempre que sea rehabilitado con los procedimientos de revisin de acuerdo a la respectiva norma de fabricacin que podr ser certificada a travs de un ente de certificacin reconocido por la empresa de suministro de gas que corresponda. Almacenamiento en batera de cilindros: Para este tipo de almacenamiento rige lo establecido en el punto 7.4 de la Norma GE N 1141 de compresores. Se deber considerar que la estructura de cada batera ser construida con materiales de difcil oxidacin o con tratamientos adecuados que la preserven de la misma. Sern de forma tal que admitirn montar los cilindros de modo fijos o indesplazables, para preservar sus conexiones; pero sern de fcil desarme, para efectuar el mantenimiento. En todos los casos la totalidad de las vlvulas de maniobra debern posibilitar su operacin desde el permetro de la batera. Cada nivel de Almacenamiento deber tener su correspondiente manmetro con vlvula de bloqueo y purga. La presin de diseo de los cilindros que se utilicen en la batera para almacenamiento, depender de la presin de operacin con una mxima de 250 bar. El compresor y almacenamiento se instalarn dentro de recintos adecuados. Est prohibido efectuar instalaciones ajenas y usos distintos a los especficos, dentro de aquellos. Se rodear a los equipos compresores y almacenamiento con un muro perimetral cuya altura exceder en 50 cm. como mnimo al extremo superior de las partes sometidas a alta presin y una altura mnima de 3 m. Contar con dos accesos de tipo laberntico diagonalmente opuestos, con un ancho libre de paso de 1,10 m. como mnimo. De poseer puertas las mismas abrirn hacia el exterior del recinto y podrn contar con herrajes y dispositivos del tipo antipnico reconocidos por la empresa de suministro de gas que corresponda. Los accesos del tipo laberntico conducirn a pasillos, corredores o pasos comunes que constituirn medios de escape ante una emergencia. El ancho mnimo de los medios de escape ser de 1.10 m, y no ser obstruido ni reducido en dicho ancho reglamentario. La lnea natural de libre trayectoria debe desarrollarse a travs de los mismos hasta la playa de carga o la va pblica sin estar entorpecida por locales de uso o destino diferenciado. Donde los medios de escape puedan ser confundidos, se colocarn seales que indiquen la salida. El muro perimetral definido en 2-2-c) se ejecutar de hormign armado con resistencia al fuego mnimo de 3 horas, espesor mnimo de 15 cm. y calidad de hormign H13 (130 Kg./cm) o superior segn CIRSOC. Se dispondrn dos mallas de dimetro 10 mm. cada 15 cm. o equivalente de acero calidad 4200 Kg./cm, una en cada cara. Para lograr una mayor seguridad frente a la fragmentacin del muro ante una eventual explosin o impacto, es conveniente desfasar las

armaduras. El hormign ser a la vista, no admitindose revestimientos. Los muros en planta baja debern ejecutarse sobre zapata corrida de hormign armado, segn clculo, en funcin del estudio de suelos correspondiente. Los recintos de compresores y/o almacenamiento tendrn techo fcilmente expulsable. No se permitir vincular el techo del recinto con muros medianeros. Los recintos de compresores no encasetados debern contar con un techo salvo, que los equipos sean aptos para intemperie, y puedan garantizarse el nivel de ruidos en cualquier situacin operativa. Los recintos de compresores y/o almacenamiento estarn perfectamente ventilados a nivel superior por debajo del techo y 50 cm. por encima del ltimo elemento presurizado, con aberturas adecuadamente distribuidas y de reas no menores de 100 cm por m3 de volumen ambiente. De ser necesario practicar aberturas inferiores, deber adoptarse un criterio constructivo tal que evite la proyeccin hacia el exterior de lenguas de fuego u objetos contundentes ante eventuales siniestros. Deber proveer una adecuada canalizacin del aire de refrigeracin. Se considera aconsejable que la temperatura dentro del recinto no supere los 10 C por encima de la temperatura ambiente exterior. Los compresores alojados en el recinto contarn con un pasillo de circulacin mnimo de 0,90 m. de ancho entre compresores y entre stos y las paredes del recinto. Dicho pasillo estar libre de obstculos y su ancho se medir desde las bases o partes salientes de los compresores. Si los equipos alojados en el recinto requieren un ancho mayor de pasillo, por razones de mantenimiento, dicho pasillo deber ampliarse, as como los accesos al recinto. Se implementarn los sistemas insonorizantes que resulten necesarios conforme las reglamentaciones vigentes en la materia. Se implementarn los sistemas amortiguadores de vibraciones que resulten necesarios para evitar la transmisin de niveles vibratorios inadmisibles hacia las construcciones vecinas. A tal fin no se admitir vinculacin fsica de la estructura con los muros medianeros, que transmita vibraciones o ruidos inaceptables a los mismos. El material insonorizante ser no combustible o auto extinguible. Cuando se recurra a la construccin de recintos de compresores y/o almacenamiento elevados, se seguirn adems los siguientes lineamientos: 1 Cuando pueda existir circulacin vehicular por debajo del recinto elevado, la altura libre desde el nivel del piso terminado ser como mnimo de 5 m. 2 La escalera principal ser de acceso fcil y franco a travs de lugares comunes de paso, conduciendo a medios de escape que cumplan en un todo lo indicado en precedentemente. Tendr barandas o pasamanos rgidos y bien asegurados en cada lado. El ancho libre mnimo ser de 1,10 m, medido entre zcalos; si el pasamanos que se coloque sobresale ms que 7,5 cm. de la proyeccin del zcalo, se tendr en cuenta para medir el ancho libre. La altura de paso ser por lo menos de 2,30 m. medida desde el solado de un rellano o escaln al cielorraso u otra saliente inferior de ste. Se la construir de materiales incombustibles resistentes al fuego, en tramos rectos y preferentemente sin cambios de direccin en los descansos. Los tramos no tendrn ms que 21 alzadas corridas entre descansos o rellanos. Las medidas de todos los escalones de un mismo tramo sern iguales entre s y respondern a la siguiente frmula: 2a + p = 0,60 m. a 0,63 Donde: a = (alzada), no ser mayor que 0,18 m p = (pedada), no ser menor que 0,26 m 1 Los descansos tendrn un desarrollo no inferior a las partes del ancho de la escalera, sin obligacin de rebasar 1,10 m., y ancho igual al de la escalera. Cuando cualquier punto de los medios de salida elevados o de la escalera principal pueda ser alcanzado por un presunto frente de fuego, se dispondr una escalera secundaria que conduzca desde el recinto de compresores y/o almacenamiento a los medios de salida

en Planta Baja. El acceso a la escalera secundaria ser independiente de la principal. Se construir de materiales incombustibles y podr ser vertical o de gato, en cuyo caso se distanciar no menos que 0,15 m. de paramentos, deber ser practicable y ofrecer suficientes condiciones de seguridad. Cuando el emplazamiento se realice en reas no urbanas, el recinto de compresores y/o almacenamiento podr realizarse sin el muro de hormign. En dicha situacin se cercar el recinto con alambrado tipo olmpico con dos portones de acceso diagonalmente opuestos. La altura del cerco ser como mnimo de 3 m. Se considerar, para lo relacionado al recinto de compresores y/o almacenamiento el doble de lo indicado en la tabla de distancias mnimas. Para el caso que la zona circundante se convierta en urbanizada el recinto deber adecuarse a las pautas establecidas a tal fin. Diseos para playas de maniobras de bocas de expendio para carga de GNC. a. Definiciones 1 Playa de carga y maniobras: Se define as el Sector de la Estacin de Carga destinado al movimiento vehicular para su reabastecimiento de combustible que incluye a los carriles de entrada, carga y salida. 2 Lmites de la playa: Se define as a los elementos fsicos que delimiten al espacio destinado a la maniobra y circulacin de los vehculos en la playa de carga. A estos efectos, se considerar como limites, a las lneas y/o muros divisorios de predios, cuando existiesen, toda edificacin ubicada dentro de la boca de expendio, y la lnea municipal. 3 Isla del surtidor: Sector sobreelevado y adecuadamente protegido de la playa de maniobras, sobre el que no se admitir la circulacin vehicular. En esta se ubicar el surtidor de despacho de GNC, sus vlvulas de bloqueo y, de resultar necesario, las columnas de soporte de: surtidores, techos de playa de carga y recinto de compresores. 4 Carril de entrada: Es la franja de la playa de maniobras que se extiende desde la va pblica o va de circulacin interna hasta el carril de carga cuando el acceso a ste desde ella no es directo. Sobre el mismo los vehculos efectuarn las maniobras de entrada a la estacin y aproximacin a la zona de carga. 5 Carril de carga: Es la franja de la playa ubicada a cada lado y alineada con la isla del surtidor. Sobre sta los vehculos maniobrarn el mnimo indispensable para su aproximacin final a la isla del surtidor y detendrn su marcha para el reabastecimiento de combustible. 6 Carril de salida: Es la franja de la playa de maniobras que se extiende desde el carril de carga hasta la va pblica va de circulacin interna cuando la salida no sea directa. Sobre ste los vehculos efectuarn las maniobras de salida de la estacin. Se la considera como va de escape ante eventuales emergencias. 7 Vas de circulacin interna: Es el corredor que comunica la va pblica con la playa de carga y maniobras, tanto para el ingreso como egreso de la estacin. Hasta 6 mangueras su valor mnimo ser de 4 m. Para ms de 6 mangueras, 6 m. 8 ngulos de inclinacin de las islas: Son los ngulos E S que forman los ejes longitudinales de los carriles de entrada y salida respectivamente, respecto al correspondiente del carril de carga. 9 Radios mnimos de giro: son los radios mnimos que puede describir el automotor. 10 En ningn caso se podr invadir con la playa de circulacin el espacio urbano interior: pulmn de manzana, si no existe expresamente una autorizacin municipal que lo permita. b) Bocas de expendio de carga rpida. 1 Generalidades: La distribucin de las islas de surtidores en la playa permitir un rpido ingreso y egreso de los vehculos. Cuando stos se encuentren estacionados en posicin de carga, no obstaculizarn la entrada o salida ni la libertad de maniobra de

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otros vehculos, ni invadirn la va pblica. Se buscar preferentemente, que en posicin de carga, los vehculos queden orientados hacia la va pblica. La posicin de carga de los vehculos ser paralela a la isla. No se aceptar su posicionamiento enfrentando a la misma. No se acepta que los vehculos deban realizar maniobras de retroceso para su aproximacin o egreso de la posicin de carga. En caso que el nmero de islas a instalar sea de dos o ms, se recomienda que se de preferencia a la distribucin de las islas en forma paralela entre s, dado que sta es la que permite, en caso de acontecer una emergencia, la evacuacin ms rpida de la playa. Ser posible un mximo de 4 surtidores de despacho de doble manguera, o su equivalente de slo 1 manguera, instalados en forma alineada. El valor de los ngulos de entrada y salida a los surtidores E y S, como asimismo el ngulo formado por los carriles de entrada o salida respecto a la va pblica favorecern el movimiento vehicular. No se admiten ngulos de giro mayores a 90 teniendo en cuenta que la posicin inicial del vehculo le dar el sentido de circulacin de la va pblica. Se exceptuarn slo aquellos casos que por la amplitud del radio de giro a desarrollar lo justifique. b1) Superficie de Circulacin: 1 La superficie de los carriles de entrada, carga y salida ser de materiales inalterables por la accin de los agentes atmosfricos (calor, fro, lluvia) e hidrocarburos (derrames de combustibles y lubricantes). Ofrecern una superficie firme y antirresbaladiza. No se aceptar el empleo de terreno natural. 2 Los carriles de carga sern horizontales. Las pendientes destinadas a favorecer el desage pluvial, sern lo suficientemente suaves como para impedir el deslizamiento involuntario de los vehculos en posicin de carga. b2) Dimensiones y distancias: 1 Se ajustarn a las especificadas en la normativa especfica de habilitacin del ENARGAS o entidad similar que lo reemplace o como mnimo las indicadas a continuacin: Las dimensiones de las islas de surtidores. El ancho del carril de entrada tendr como 6,50 m. Adems se deber respetar, el cumplimiento de la distancia, referida al punto medio del surtidor. El ancho del carril de salida. El ancho mnimo de los carriles de carga para islas paralelas entre s se establece en 3,00. La distancia mnima entre dos islas paralelas ser por lo tanto de 6,00m. La distancia entre cabeceras de dos islas de surtidores alineados longitudinalmente ser de 7,00 m. El ancho mnimo del carril de carga entre dos islas alineadas longitudinalmente ser de 6,00m. medidos en forma perpendicular, al mismo. Si el nmero de surtidores es superior a dos se proveer un carril de acceso adicional de 3,00m. como mnimo, de ancho a partir del segundo surtidor, numerndose estos en orden creciente, siguiendo el sentido de circulacin. La distancia entre surtidores y lneas divisorias de predios que no cuenten con paredes, o bien aberturas que posibiliten la entrada de gas a locales propios, ser de 5,00m. Para lneas divisorias de predios que cuenten con pared, la distancia entre isla y pared podr ser reducida a 3,00m. La distancia mnima de surtidores a lneas municipales ser de 4,00 m. b3) Islas de Surtidores: La distribucin de los surtidores alineados (sobre una o ms islas) no impedir el empleo simultneo de la totalidad de las mangueras de despacho. La distancia

mnima entre los mismos ser de 10 m. Solo ser aceptable la instalacin de dos surtidores a una distancia de 0,50m. a 1,00 m. entre s cuando cada uno de ellos sea de slo una manguera de despacho. Los surtidores se ubicarn en lugares abiertos. El techo que proteja la zona de carga debe guardar una altura mnima, con respecto al nivel del piso de 5,00m. Cuando los surtidores estn suspendidos de una columna sta ser considerada como parte integrante del surtidor. Las islas tendrn una cmara embutida destinada a alojar las vlvulas de bloqueo del surtidor. Tendr una tapa extrable o abisagrada, con manijas embutibles y sin bordes cortantes; y con un peso no superior a 5 Kg. La profundidad de las vlvulas de bloqueo con respecto al nivel de la isla ser como mximo de 0,40 m. Las dimensiones de la cmara sern aquellas que permitan un fcil accionamiento de las vlvulas que aloja. La terminacin de sus superficies internas ser acorde con las reglas del arte. Cuando sean cmaras subterrneas, tendrn optativamente: Su fondo conectado a las trincheras de caera de modo de permitir el desage a travs de stas. Fondo permeable. Se instalarn protecciones mecnicas en ambas cabeceras de las islas de surtidores cuando su altura respecto al carril de carga sea inferior a 0,20 m. Se disearn para resistir impactos a una velocidad de hasta 10 Km./h. Su altura no ser inferior a la correspondiente de los paragolpes de los vehculos usuarios. Las conexiones a los surtidores debern ser flexibles a los efectos de absorber vibraciones y posibles impactos. La cobertura externa de los surtidores podr ser metlica o de material plstico autoextinguible, lo mismo que para el rea de los indicadores de despacho.

Artculo 196: Playa de estacionamiento descubierta. Inc. a) Documentacin: Toda solicitud de permiso de obra correspondiente a una playa de estacionamiento descubierta deber ser acompaada por un plano de la misma, en el que se indicar claramente a escala 1:100 la ubicacin de los accesos y de los distintos mdulos de estacionamiento, as como las elevaciones de todos los lados de su permetro, debidamente acotados, sealando la silueta de los cercos y muros divisorios y toda su extensin y altura. Inc. b) Prescripciones constructivas: Una playa de estacionamiento descubierta deber satisfacer las siguientes condiciones en todo momento: 1) Parcela apta: El ancho de la parcela apta para ese fin no podr ser menor que 8,00m. 2) Solado: Deber estar ntegramente pavimentado y provisto de desages pluviales reglamentarios y canaleta cubierta con rejas en la L.M. coincidiendo con los accesos. Sobre el pavimento deber estar claramente demarcada la distribucin de accesos y mdulos de estacionamiento, en concordancia con el plano presentado para gestionar el permiso de obra. 3) Muros Perimetrales: Los muros, cercos y muretes perimetrales separativos con otras unidades de uso independiente, sean o no de la misma parcela, debern aparecer perfectamente planos en toda su extensin y altura, libres de marcas, huecos y protuberancias originales en oportunidad de la o las demoliciones de edificaciones de cualquier ndole que hubieran existido en la parcela. Debern estar protegidos por defensas adecuadas a la altura de los paragolpes de los vehculos o mediante un cordn de 15cm. de altura distante un metro de los mismos, pudindose construir acera o parquizar el sector resultante. Se revestirn hasta una altura mnima de 2,30m. en todo el permetro con material impermeable y el resto deber estar revocado.

4) Cercos y muretes: En los tramos del permetro de la parcela en que no existieran muros divisorios con edificaciones linderas debern construirse o completarse muros de cerco hasta 2,30m. de altura. Tras la L.M. de edificacin y de ochava, el solado de la playa delimitar con un murete de 30cm., como mnimo de espesor, y de altura fija igual a 1,00m.

5) Local de control: Toda playa de estacionamiento descubierta deber contar con

un local para resguardo del personal de control, cuidado de la misma y para atencin del pblico, el que, a efectos de sus dimensiones, se considerar como de cuarta clase y cumplir con el servicio mnimo de salubridad establecido en el inc. c) de Servicios de Salubridad referido a servicio mnimo de salubridad en locales o edificios pblicos, comerciales e industriales. El local deber estar ubicado sobre la L.M. y tendr una altura mnima de 2,60m. desde el nivel del solado. La construccin se realizar con mampostera de ladrillo visto, o revestido de ladrillos, al igual que el murete de cerco con el que integrar una unidad de tratamiento arquitectnico. El techo ser de hormign armado o cermico o de tejas cermicas, con voladizo de 1,00m. en correspondencia con la abertura de atencin al pblico. 6) Accesos: Tendrn ancho uniforme mnimo de 3,00m. y su borde ms prximo no podr estar ubicado a menos de 7,00m. del punto de interseccin de las L.M. en la esquina. Cuando la capacidad de la playa supere los 50 mdulos de estacionamiento ser obligatoria, adems del acceso, una salida de similar caractersticas, independientes entre s aunque sean contiguas. Estos accesos debern tener sealizacin luminosa indicadora de egreso de vehculos. 7) Movimiento vehicular: Tanto el ingreso o el egreso de un vehculo debe hacerse en marcha adelante y el camino de acceso desde la va pblica hasta cada mdulo de estacionamiento debe quedar permanentemente expedito, prohibindose su ocupacin por vehculo detenido. Los mdulos medidos entre eje de marca en el pavimento debern tener como mnimo 2,50m. de ancho y 5,00m. de largo, y estarn directamente conectados con el camino de acceso. El solicitante deber demostrar en el plano que presente para su aprobacin, el dispositivo, forma o sistema a utilizar para cumplir esta condicin.

8) Lo establecido en el inc. c) de Estacin de servicio en general referido a

prescripciones contra incendio en estacin de servicio. 9) Iluminacin artificial: Deber contar con artefactos de luz artificial adosados a muro montado sobre postes adecuados o suspendido, asegurando una iluminacin no inferior a 50 lux con una uniformidad entre media y mnima de 1% para visualizar correctamente todos los vehculos estacionados durante horario nocturno. Deber haber una luz exterior permanente cuando la playa quede vaca y tendr un cerramiento adecuado. 10) Cerramiento: Deber disponerse de un medio de cierre para evitar entrada de extraos cuando la playa no est en funciones en forma de portones en los accesos y cercos sobre el murete de frente, en forma de verja o alambrado artstico de jardn. 11) Queda prohibido pintar los paramentos de muros con franjas u otro tipo de decoracin. 12) En caso de que una playa de estacionamiento sea cubierta deber ajustarse a la reglamentacin de garajes del presente Captulo.

Artculo 197: Depsito, exposicin y venta de automotores. El depsito, la exposicin y/o venta de automotores segn sus instalaciones y caractersticas constructivas cumplir las prescripciones correspondientes a los usos Garajes y Estacin de servicio en general o Playa de estacionamiento descubierta, y adems lo establecido en el inc. c) de Estacin de servicio en general referido a prescripciones contra incendio en estacin de servicio. Artculo 198: Estaciones de vehculos automotores para transporte de pasajeros y empresas de aeronavegacin. Inc. a) Caractersticas constructivas en las estaciones de vehculos automotores para transporte de pasajeros y empresas de aeronavegacin deber contar obligatoriamente con las siguientes dependencias: 1 Administracin y boletera. 2 Sala de espera. 3 Servicios sanitarios para el pblico. 4 Playa para maniobras. 5 Andenes cubiertos para ascenso y descenso de pasajeros. 6 Depsito para equipaje y/o encomiendas. Los medios de salida estarn diferenciados para uso de pasajeros y para los vehculos y se ajustarn a lo establecido en Generalidades sobre medios de salida. Inc. b) Administracin y boletera: Este local se ajustar a lo dispuesto en el Inc. a) de Supertienda, autoservicio de productos no alimenticios y comercios con acceso de pblico y no expresamente clasificados referido a caractersticas constructivas particulares de los comercios con acceso de pblico y no expresamente clasificado. Inc. c) Sala de espera: Las dimensiones mnimas de la sala de espera sern las siguientes: Superficie: 50,00m Lado mnimo: 4,00m Altura: 3,60m Inc. d) Servicios de salubridad: Contarn como mnimo para uso del pblico con el siguiente servicio de salubridad: 1 Para hombres: 1 inodoro, 1 orinal y 1 lavabo 1 Para mujeres: 1 inodoro y 1 lavabo. Cuando la superficie de la sala de espera y andenes supere en total los 300m, los servicios sanitarios se aumentarn en la siguiente proporcin: 2 Para hombres: por cada 300m o fraccin superior a 50m.: 1 inodoro, 1 orinal y 1 lavabo. 2 Para mujeres: por cada 300m o fraccin: 1 inodoro y 1 lavabo. Inc. e) Playa para maniobras: La playa para maniobras, que podr ser cubierta, tendr una superficie mnima de 120,00m, debiendo el solado ser nivelado y consolidado. Inc. f) Andenes para pasajeros: Los andenes para ascenso y/o descenso de pasajeros debern ser cubiertos y estarn sobreelevados 0,20m. como mnimo del nivel de la calzada y su ancho no ser inferior a 1,50m. Cuando el ascenso y/o descenso de pasajeros se efecte por ambos lados del andn su

ancho ser de 3,00m. como mnimo. Inc. g) Depsitos para equipajes y/o encomiendas: Los depsitos para equipajes y/o encomiendas debern ajustarse en cuanto a dimensiones, iluminacin y ventilacin a lo dispuesto en este Cdigo para los locales de cuarta clase. Artculo 199: Estacin terminal en lneas de transporte pblico automotor interurbano. Inc. a) Estacin terminal de lneas de transporte pblico automotor: Lugar fuera de la va pblica, donde comienzan su recorrido los vehculos de lneas dedicadas al transporte pblico de pasajeros, de corta y media distancia, sin equipajes, que unen distintos lugares situados dentro del Partido de La Matanza o entre ste y Municipios inmediatos y/o Capital Federal. Inc. b) Estacionamiento: 1) rea cubierta o descubierta: Ser dimensionada para contener, como mnimo, el 10% tomando el nmero entero sin fraccin, del total de vehculos con que operen las respectivas lneas. 2) Prohibicin de ocupar la va pblica: Los vehculos fuera de servicio, o esperando turno de salida debern permanecer dentro del rea de estacionamiento, sindoles terminantemente prohibido ocupar la va pblica. 3) Documentacin de obra: Deber ser acompaada por un plano a escala 1:100 de planta, elevaciones y cortes por lo menos que indicar los accesos y la ubicacin de los mdulos para estacionar los vehculos, debidamente acotado y dimensionado segn el tipo de vehculo que se especificar en el mismo plano, mencionando sus dimensiones. 4) Parcelas aptas: Una estacin terminal no podr instalarse en parcelas con frentes a calles de menos de 12,00 m. de ancho entre cordones de acera. El frente no podr ser inferior a 17,00 m. pero en caso de tener acceso por dos o ms calles, el desarrollo sobre cada L.M. podr ser, como mnimo, de 10,00 m. 5) Accesos: La estacin tendr ingreso y egreso mediante calzadas de ancho libre mnimo de 4 m. cada uno, entre cordones. El borde ms prximo de acceso vehicular estar ubicado a 13,00m como mnimo de la interseccin de ambas L.M. en la esquina. 6) Movimiento vehicular: Los vehculos debern ingresar y egresar marcha adelante indefectiblemente y el camino de acceso a cada mdulo de estacionamiento estar directamente vinculado a la va pblica y deber quedar permanentemente expedito. 7) reas de estacionamiento cubiertas: Deber cumplir con las prescripciones establecidas en este Captulo. 8) reas de estacionamiento descubiertas: Deber cumplir con las prescripciones establecidas en Playa estacionamiento descubierta en su Inc. b), puntos 2) a 12) inclusive. 9) Iluminacin artificial: Deber cumplir con las prescripciones establecidas en Playa de

de

estacionamiento descubierta en su Inc. b), Punto 9) debiendo prever de no ocasionar molestias a los predios contiguos. 10) Local de control: Se considera como de cuarta clase, segn ste Cdigo, debiendo cumplir las prescripciones establecidas para este tipo de local. 11) Sala de estar para conductores: Deber contar con los servicios que este Cdigo establece en el inc. c) de Servicios de Salubridad referido a servicios mnimos de salubridad en locales o edificios pblicos, comerciales e industriales. 12) Refugio para pasajeros: Las estaciones debern tener un refugio cubierto para ascenso de pasajeros, cuyas medidas mnimas sern de 2,00 m. por 4,00 m. pudiendo tener costados abiertos o cerrados y debern quedar sobre una vereda de no menos de 2,00 m. de ancho y elevada 0,15 m. sobre el solado del rea de estacionamiento y desde la cual se podr acceder directamente a la acera pblica. 13) Servicios de salubridad: Deber contar con los servicios que este Cdigo establece en el inc. c) de Servicios de Salubridad referido a servicios mnimos de salubridad en locales o edificios pblicos, comerciales e industriales. 14) Instalaciones anexas: Puede optativamente agregarse las siguientes instalaciones anexas: Lavado y engrase. Gomera. Carga de acumuladores. Taller de reparacin de mecnica ligera y/o surtidores para carburantes, de uso exclusivo para los vehculos de la empresa. Siempre que la estacin est ubicada en un distrito en el cual, conforme al cuadro de usos del Cdigo de Planeamiento Urbano, el uso de la instalacin anexa est permitido. Adems deber cumplir con lo reglamentado por el Cdigo de la Edificacin para dichas actividades anexas. Artculo 200: Estacin intermedia en lneas de transporte pblico urbano automotor. Inc. a) Definicin: Lugar fuera de la va pblica donde se detienen transitoriamente, con fines de regulacin de horarios en el recorrido previo al regreso a la estacin terminal, los vehculos de lneas dedicadas al transporte pblico de pasajeros, de corta y media distancia, sin equipaje, que unen distintos lugares situados dentro del Partido de la Matanza, o entre ste y Municipios inmediatos y/o Capital Federal. Inc. b) Requerimientos: Se deber cumplir las normas correspondientes a Garajes o Playa de estacionamiento descubierta, segn corresponda, que reglamentan las ordenanzas vigentes, dimensionada la playa para estacionamiento como mximo 6 vehculos y deber cumplir las condiciones constructivas de las estaciones terminales en cuanto a: Solado. Muros perimetrales. Cercos y muretes. Previsin contra incendio. Refugios para pasajeros. Sanitarios.

Cabina de control, si el mismo se llevara a cabo.

Artculo 201: Talleres para armado y/o montaje y/o carrozado y/o tapizado y/o reparacin de vehculos automotores. Inc. a) Caractersticas constructivas particulares de los talleres para armado y/o montaje y/o reparacin de vehculos automotores: Inc. a) Un taller de vehculos automotores, en donde se realicen tareas de armado y/o montaje y/o carrozado y/o tapizado y/o reparacin de los mismos, cumplir con lo dispuesto en el inc. a) de Establecimientos industriales, talleres y/o depsitos industriales referido a caractersticas constructivas particulares de los establecimientos industriales, talleres y/o depsitos industriales y adems contar con entrada directa e independiente desde la va pblica. Deber demostrarse en la documentacin pertinente que existe en el local lugar para el estacionamiento de los vehculos en reparacin. Inc. b) Depsito de automotores: Un depsito para la guarda de automotores nuevos o usados para su venta fuera del mismo, y sin acceso de pblico, deber cumplir con lo establecido en Depsito, exposicin y venta de automotores y podr comunicarse con el local de exposicin y/o venta. Artculo 202: Lavadero mecanizado, automtico o semiautomtico de automviles. Inc. a) Prescripciones caractersticas en lavadero mecanizado, automtico o semiautomtico de automviles e instalaciones inherentes: Un lavadero mecanizado automtico o semiautomtico de automviles cumplir con lo dispuesto en el inc. a) de Garajes referido a caractersticas constructivas de un garaje si se tratare de un local totalmente cubierto. Adems cumplir con lo establecido en el inc. a) de Estaciones de servicio en general referido a prescripciones constructivas en estacin de servicio e instalaciones inherentes. Los lavaderos mecanizados de cualquier tipo satisfarn, adems lo siguiente: 1) Las actividades se desarrollarn en predios totalmente cerrados perimetralmente, por muros o cercas opacas fijas de 3,00m de altura como para evitar molestias a los linderos o va pblica. Los muros medianeros o separativos de unidades de otros usos en proximidad con los sectores donde se proceda al lavado de los vehculos contarn con revestimiento impermeable, resistente liso hasta una altura no inferior a 3,00 m. 2) Poseern solamente dos accesos vehiculares de no ms de 4,00 m. de ancho sobre la L.M. y, optativamente, un acceso peatonal. 3) Las operaciones preliminares de lavado de vehculos o de limpieza de sus interiores o de cualquiera de sus partes, slo podrn realizarse a partir de los 3,00 m de la L.M., y as deber indicarse en el plano que se presente para su aprobacin. 4) Las instalaciones mecanizadas de lavado se ubicarn a no menos de 8,00 m. del acceso vehicular. 5) Se dispondr de una superficie libre interna no inferior a 48,00 m, en la que pueda estacionar un mnimo de 3 vehculos para la realizacin de las tareas de secado manual o limpieza de interiores, debiendo sealarse en el solados espacios rectangulares con una superficie mnima de 16,00m y con uno de sus lados no menor de 5,70 m. 6) Deber contarse, adems, son suficiente superficie para la cmoda circulacin interna de los rodados en proceso, de modo tal que stos no necesiten salir a la va pblica para pasar del sector de lavado al de secado. 7) Las mquinas instaladas no debern producir ruidos cuyo nivel sonoro resulte molesto a las fincas vecinas y colocadas mnimamente a 2.00m del eje medianero.

8) Ser obligatorio por parte de los empresarios, instrumentar un sistema de turnos para la realizacin de los servicios que brindan a fin de evitar la permanencia de los rodados en la va pblica a la espera de atencin, infraccin de la que sern responsables, tanto los titulares de los establecimientos como los conductores de los automotores. Inc. b) Servicio de salubridad en lavadero mecanizado automtico o semiautomtico de automviles: Cumplir lo establecido en el inc. c) de Servicios de Salubridad referido servicios mnimos de salubridad en locales o edificios pblicos, comerciales e industriales. Inc. c) Prescripciones complementarias contra incendio en lavadero mecanizado, automtico o semiautomtico de automviles. Satisfar lo establecido en De la proteccin contra incendio y adems lo normado en el inc. f) de Garajes referido a prescripciones contra incendio en garaje. Inc. d) Usos compatibles con un lavadero mecanizado automtico o semiautomtico de automviles: Puede funcionar anexo a estacin de servicio. Inc. e) Comunicacin interna de un lavadero mecanizado automtico o semiautomtico de automviles con otros usos. Puede comunicar en forma directa o interna con otros usos, satisfaciendo los requisitos establecidos en Comunicacin interna de garaje con otros usos. Inc. f) Instalaciones anexas: Podr tener las instalaciones anexas sealadas en el inc. a) de Estacin de servicio en general referido a prescripciones constructivas en estacin de servicio e instalaciones inherentes. Los artculos establecidos en este captulo quedan sujetos a no contraponerse con normas vigentes de superior jerarqua, y sin perjuicio de satisfacerse los recaudos previstos en otras normativas especficas que regulen la habilitacin referidas a cada uno de los tems referidos a Transportes que se requiera habilitar, sern imperativos para la aprobacin de estas obras.

CAPITULO XIX
Artculo 203: Galera de comercios. Inc. a) Dimensiones de locales y quioscos en Galeras de comercio En una Galera de comercios los locales y los quioscos satisfarn las siguientes condiciones: 1) Locales con accesos directo desde la va pblica: Los locales con accesos directo desde la va pblica, an cuando tengan comunicacin inmediata con el vestbulo o nave de la Galera, se dimensionarn segn lo establecido en este Cdigo para los locales de tercera clase. 2) Locales internos, con acceso directo desde el vestbulo o nave: Los locales internos con acceso directo desde el vestbulo o nave comn tendrn una altura libre mnima de 3,00 m., superficie no inferior a 10,00 m. y lado no menor que 2,50 m. Cuando se comercien alimentos no envasados, la superficie mnima ser de 16,00 m. y lado no menor que 3,00 m. 3) Quioscos dentro del vestbulo o nave: El quiosco es una estructura inaccesible al pblico que puede tener cercamiento lateral y techo propio. En este ltimo caso la altura libre ser de 2,40 m. El lado medido exteriormente no ser menor que 2,00 m. Cuando se comercien alimentos no envasados, la superficie mnima ser de 8,00 m. y lado no menor que 2,50 m. Inc. b) Entresuelo en locales de Galera de comercios: Los locales de una Galera de comercios pueden tener entresuelo, siempre que se cumpla lo siguiente: 1) La superficie del entresuelo no exceder el 30% del rea del local, medida en proyeccin horizontal y sin tener en cuenta la escalera. 2) La altura libre entre el solado y el cielorraso, tanto arriba como debajo del entresuelo ser de: 1 2,40 m. cuando rebase los 10,00 m. de superficie, o se utilice como lugar de trabajo, o sea accesible al pblico. 2 2,10 m. en los dems casos.

Inc. c) Medios de salida en Galera de comercios: Cuando la circulacin entre los usos contenidos en una Galera de comercios o entre stos y otros del mismo edificio, se hace a travs del vestbulo o nave, el ancho a del medio de salida comn se dimensionar como sigue: 1) Caso de circulacin con una salida a la va pblica: 1 Circulacin entre muros ciegos: El ancho a se calcula en funcin del coeficiente de ocupacin x = 3 aplicado a la Superficie de piso de la Galera ms el de la circulacin misma: 2 Si dentro de la Galera hay algn uso cuyo coeficiente de ocupacin es menor que tres (x 3), se cumplir en su mbito el que corresponde a ste, como igualmente si se trata de un lugar de espectculo y diversiones pblicos aplicndose para el ltimo caso lo dispuesto en Medios de egreso en lugares de espectculos pblicos. 3 El ancho a del medio de salida se calcula segn lo dispuesto en el inc. a de Ancho de pasos, pasajes o corredores de salida referido a Ancho de corredores de piso para el nmero total de personas que resulte de los apartados precedentes. Este ancho nunca ser inferior al mayor que corresponda a los usos, considerados separadamente, comprendidos en los apartados mencionados: 4 Caso de circulacin con vidrieras, vitrinas o aberturas: Cuando la circulacin tiene vidrieras, vitrinas o aberturas, en un solo lado, su ancho ser b1 1,5 a cuando las tiene en ambos lados, su ancho ser b2 1,8 a. 2) Caso de circulacin con ms de una salida a la va pblica: 1 Con salidas a la misma va pblica el ancho de cada una puede reducirse en un 20% respecto de las medidas resultantes del punto 1). 2 Salidas a diferentes vas pblicas, el ancho de cada una puede reducirse en un 30% respecto de las medidas resultantes del punto 1). 3) Medios de salida con quioscos: Puede emplearse quioscos o cuerpos de quioscos dentro del medio de salida, siempre que: 1 Tengan, en el sentido de la circulacin una medida no mayor que 1,5 veces el ancho total de la salida. 2 Disten entre s no menos que 3,00 m. en el sentido longitudinal de la salida. 3 Cada una de los pasos a los costados de los quioscos, tenga una medida no menor que el 70% del ancho calculado de acuerdo a lo establecido en los puntos 1) y 2) segn el caso, con un mnimo de 2,10 m. 4) Ancho libre mnimo de las salidas: En ningn caso, la suma de los anchos de distintos medios de salida ser menor al que corresponde al mayor de los servicios por la salida comn de la Galera. Cualquiera sea el resultado de aplicar los puntos 1), 2) y 3), ninguna circulacin tendr un ancho libre inferior a 3,00 m. salvo lo especificado en el ltimo apartado del punto 3). 5) Escaleras o rampas: Las escaleras o rampas que comuniquen las distintas plantas o pisos de una Galera de comercios, cumplirn las siguientes condiciones: 1 El ancho de la escalera o de la rampa no ser inferior al ancho de la circulacin exigida para el piso al que sirve cuando el desnivel excede de 1,50 m.; para desniveles menores a los efectos del ancho se considera inexistente la escalera o la rampa y valdrn los puntos anteriores. 2 La escalera contar con un pasamano, puede no conformar Caja de escalera y cumplir con lo establecido en Escaleras principales, sus caractersticas, 3 La rampa tendr la pendiente mxima de 12% y su solado ser antideslizante. 4 En caso que una circulacin se resuelva mediante dos escaleras o rampas, en paralelos y/o de uso alternativo, el ancho individual de ellas no ser menor que la

mitad del ancho exigido para la solucin nica. Cuando una Galera se desarrolla en niveles diferentes del piso bajo, esos niveles contarn con un medio complementario de salida consistente, por lo menos en una Escalera de escape, que lleve al piso bajo del vestbulo o nave a un medio exigido de salida. Esta escalera debe tener las caractersticas de las escaleras secundarias y ser de tramo recto. Las escaleras sern ubicadas de modo que ningn punto diste de ella ms que 15,00 m. en stano y 20,00 m. en pisos altos.

Inc. d) Iluminacin y ventilacin en Galera de comercios. 1) Iluminacin: Una Galera de comercios no requiere iluminacin natural. La iluminacin artificial satisfar lo establecido en Iluminacin artificial en locales. 2) Ventilacin: 1 Ventilacin del vestbulo o nave: La ventilacin natural del vestbulo o nave se rige por lo establecido en Iluminacin y ventilacin de locales de tercer clase. El valor de A corresponde a la suma de las superficies del vestbulo o nave, circulaciones exigidas, locales o quioscos no ubicados dentro de las salidas. No se tomar en cuenta en el cmputo de A, la superficie de locales que posean ventilacin propia e independiente de acuerdo a las prescripciones generales de ste Cdigo. Los vanos de ventilacin no requieren mecanismos para regular la abertura. 2 Ventilacin de locales o quioscos: Todo local o quiosco que no tenga ventilacin propia e independiente segn las exigencias de ste Cdigo debe contar con vano de ventilacin de abertura regulable hacia el vestbulo o nave. El rea mnima (k) de la ventilacin es funcin de la superficie individual (A) del local o quiosco: K = A1 15 adems en zona opuesta, habr otro vano (central, junto al cielorraso) de rea no inferior a k, que comunique con el vestbulo o nave, o bien, a patio de cualquier categora. Este segundo vano puede ser sustituido por conducto con las caractersticas especificadas en Ventilacin de stanos y depsitos, por conductos. El segundo vano o el conducto puede a su vez, ser reemplazado por una ventilacin mecnica capaz de producir cuatro renovaciones horarias por inyeccin de aire. Ventilacin por aire acondicionado. La ventilacin mencionada en el segundo apartado puede ser sustituida por una instalacin de aire acondicionado de eficacia comprobada por la Municipalidad siempre que tenga tubo de ventilacin.

Inc. e) Servicios de salubridad en Galera de comercios. En una Galera de comercios habr los siguientes servicios de salubridad. 1) Para las personas que trabajan en la galera:

4 El servicio puede instalarse en compartimientos de acuerdo con el inc. c) de

Servicios de salubridad referido a Servicio mnimo de salubridad en locales o edificios pblicos, comerciales e industriales. La cantidad de artefactos se calculara en funcin del coeficiente de ocupacin aplicado a la suma de las superficies de locales y quioscos y para una relacin de 60% mujeres y 40% hombres. En el cmputo para determinar el nmero de artefacto no se tendr en cuenta la superficie de los locales o quioscos que tienen servicios propios.

La unidad o seccin de la Galera destinada a la elaboracin, depsito o expendio de alimento, tendr servicio de salubridad dentro de ella cuando trabajen ms de 5 personas. Si en la misma unidad o seccin hay servicios para el pblico, la determinacin de la cantidad de artefactos se har en funcin de la suma del nmero de personas de pblico y de personal. Este ultimo, cuando exceda de 10 hombres y de 5 mujeres, tendrn un servicio para su uso exclusivo separado por sexos. 2) Para las personas que concurren a la galera: Es optativo ofrecer servicio general de salubridad para el pblico concurrente a la Galera. La unidad o seccin de ms de 30,00 m. tendr los servicios propios que exigen las disposiciones particulares para la actividad que en ella se desarrolla. Sin embargo, cuando dicha unidad o seccin es inferior o igual a 30,00 m. el servicio exigido para el personal ser puesto a disposicin del pblico debiendo haber adems a la vista de ste dentro de la unidad de, 1 lavabo, por lo menos.

Inc. f) Proteccin contra incendio en Galera de comercios: Una Galera de comercios satisfar las normas determinadas en el captulo De la proteccin contra incendio. Artculo 204: Comercios que trafican con productos alimenticios. Inc. a) Caractersticas constructivas particulares de un comercio que trafica con productos alimenticios: Los locales destinados a trabajo, venta o depsito en un comercio que trafica con productos alimenticios son considerados de tercera clase en cuanto se trata de dimensiones, iluminacin, ventilacin y medios exigidos de salida. La superficie mnima requerida para locales de tercera clase, ser aumentada en 3,00 m. por cada persona que trabaje que exceda de seis. En cuanto a ventilacin la Municipalidad puede, teniendo en cuenta la naturaleza del trabajo que se realice, exigir ventilacin mecnica complementaria. Adems se satisfar lo siguiente: 1) Solado: El solado de la unidad de uso que conforme el comercio, ser de material impermeable con zcalos sanitarios, e invulnerable a los roedores. Tendr desage a la red cloacal segn las disposiciones de la Empresa proveedora de aguas y redes cloacales. 2) Paramento cielorraso: Los paramentos sern lisos y se pintaran si son terminados a simple revoque. Todos los paramentos contaran con un revestimiento impermeable, liso e invulnerable a los roedores hasta una altura no menor que 2,00 m. medidos sobre el solado. Si este revestimiento sobresale del plomo del paramento tendr canto chaflanado o redondeado. En el caso de comercio de venta al por menor de productos alimenticios elaborados y/o bebidas envasadas, este revestimiento puede ser de madera lustrado, plstico u otros de caractersticas similares. El cielorraso debe ser enlucido con yeso o revoque liso y pintado. 3) Vanos: Las puertas que den al exterior tendrn las caractersticas exigidas por la ley 11.843 y sus disposiciones complementarias y, adems, el cierre se producir automticamente. Todos los vanos que dan al exterior contaran con proteccin de malla metlica fina (2 mm.). Esta proteccin no es necesaria en las puertas de locales de venta al por menor de comercio de productos alimenticios elaborados y/o bebidas envasadas ni locales de consumo. 4) Servicio de salubridad para el personal: El servicio de salubridad para el personal se establecer de acuerdo con lo que determina

en Servicio mnimo de salubridad en locales y edificios pblicos, comerciales e industriales. A tal efecto se tendr en cuenta el mayor nmero de personas que trabajen en un mismo turno. Cuando corresponda la instalacin de ducha, sta ser provista de agua fra y de agua caliente. Cuando estos servicios den a exteriores, debern contar con mamparas, compartimientos o pasos (antecmara) que impidan su visin desde el exterior. 5) Guardarropa: Fuera de los lugares de trabajo, de depsito y de servicio de salubridad, se dispondr de un local destinado a guardarropa del personal con armarios individuales, cuando el nmero de personas que trabaja en un mismo turno exceda de 5. Cuando trabajen personas de ambos sexos, habr guardarropa independiente para cada sexo y debidamente identificados. 6) Servicio de sanidad: Cuando, a juicio de la D.F.O. Y R.C. fundada en la actividad desarrollada en el comercio as lo encuentre justificado, exigir un local para servicio de sanidad. Este local es obligatorio para ms de 50 personas que trabajen simultneamente. Inc. b) Comercio de venta al por menor de productos alimenticios elaborados y/o bebidas envasadas: Un comercio de venta al por menor de productos alimenticios elaborados y/o bebidas envasadas, se ajustara a lo dispuesto en el inc. a) de Comercios que trafican con productos alimenticios referido a Caractersticas constructivas particulares de un comercio que trafica con productos alimenticios. Inc. c) Comercio de venta al por menor de productos alimenticios no elaborados: Un comercio de venta al por menor de productos alimenticios no elaborados cumplir con lo dispuesto en el inc. a) de Comercios que trafican con productos alimenticios referido a Caractersticas constructivas particulares de un comercio que trafica con productos alimenticios. Debe contar adems, con pileta de material impermeable y liso y/o de acero inoxidable, de medidas no inferiores a 1,00 m. de largo, 0,60 m. de ancho y 0,30 m. de profundidad con servicio de agua fra y caliente y desage conectado a la red cloacal. Cuando se expenda pescado o mariscos, habr una pileta similar exclusiva para stos. Artculo 205: Proveedura. Inc. a) Caractersticas constructivas de la proveedura: Una proveedura satisfar lo establecido en el inc. a) de Comercios que trafican con productos alimenticios referido a Caractersticas constructivas particulares de un comercio que trafica con productos alimenticios y adems lo siguiente: 1) Saln de ventas: La superficie mnima para el saln de ventas tendr no menos que 100,00 m y no superara los 140,00 m. Sin perjuicio de cumplimentar las exigencias de Generalidades sobre medios de salida, ste tendr un ancho mnimo de 2,50 m. cuando se use simultneamente para el acceso y egreso del pblico y de 1,50 m. cada una cuando stos sean diferentes. 2) Servicio de salubridad para el pblico: Sin perjuicio de lo establecido en el inc. c) de Servicios de salubridad referido a Servicio mnimo de salubridad en locales o edificios pblicos, comerciales e industriales, para el pblico habr no menos que un inodoro, lavabo y un orinal para hombres y dos retretes y un lavabo para mujeres. 3) Depsitos de mercaderas: Habr un depsito para las sustancias alimenticias y otro independiente para otras mercaderas.

4) Lugares para lavado y fraccionamiento: Cuando haya lugares para lavado, fraccionamiento, troceado o envase de productos alimenticios se dispondr de sectores independientes para operar con productos alimenticios elaborados o no elaborados; en el ltimo caso, los paramentos contaran ineludiblemente con revestimientos reglamentarios como as mismo de pileta de material impermeable y liso y/o de acero inoxidable de medidas no inferiores que 1,00 m. de largo, 0,60 m. de ancho y 0,30 m. de profundidad con desage a la red cloacal y servicio de agua fra y caliente. 5) Prevencin contra incendio: Deber cumplir con las prevenciones contra incendio establecidas en De la proteccin contra incendio, para mercados. Artculo 206: Supermercados totales, supermercados y autoservicios de productos alimenticios. Inc. a) Caractersticas constructivas de un supermercado total, supermercado o autoservicio de productos alimenticios: Un supermercado total, supermercado o autoservicio de productos alimenticios, satisfar lo establecido en el inc. a) de Comercios que trafican con productos alimenticios referido a Caractersticas constructivas particulares de un comercio que trafica con productos alimenticios y adems lo siguiente: 1) Depsito de mercaderas: Habr un depsito para los productos alimenticios y otro independiente para otras mercaderas, que debern cumplir las disposiciones establecidas para los locales de 4 clase cuando su superficie sea menor que 250 m. Cuando se supere esa superficie deber cumplir con las disposiciones establecidas para los locales de 3 clase. 2) Instalaciones frigorficas: Las instalaciones frigorficas satisfarn lo establecido en el inc. a) de Cmaras frigorficas y establecimientos frigorficos referido a Caractersticas constructivas particulares para cmaras frigorficas y establecimientos frigorficos. 3) Lugares para lavado y fraccionamiento: Cuando se efecte el lavado, fraccionamiento, troceado o envase de productos alimenticios, se dispondr de sectores independientes para operar con productos alimenticios elaborados y no elaborados, en el ltimo caso, los paramentos contaran ineludiblemente con revestimiento reglamentario, debiendo adems dicho sector poseer pileta de material impermeable y liso y/o de acero inoxidable de medidas no inferiores que 1,00 m. de largo, 0,60 m. de ancho, y 0,30 m. de profundidad con desage a la red cloacal y servicio de agua fra y caliente. 4) Servicios de salubridad para el pblico: El servicio de salubridad para el pblico se determinar segn lo dispuesto en el inc. c) de Servicios de salubridad referido a Servicios mnimos de salubridad en locales y edificios pblicos, comerciales e industriales. El nmero de personas se determinar aplicando el Coeficiente de ocupacin a la superficie del local destinado a exposicin y venta. 5) Instalacin para residuos: Habr instalacin para residuos que puede disponerse segn una de las siguientes alternativas: 6 Mediante compactador. 7 Mediante depsito: El local o locales tendr una superficie no menor que 1,5% de la superficie cubierta total y no deben comunicar con el local de exposicin y venta. Cada local para residuos tendr 2,50 m. de lado mnimo y altura no inferior a 3,00 m.

y una nica abertura con puerta metlica. El solado ser impermeable con zcalo sanitario y desage de piso, los muros tendrn un revestimiento tambin impermeable. Cada local independiente tendr ventilacin mecnica capaz de asegurar diez (10) renovaciones por hora. 6) Prevenciones contra incendio: Deber cumplir la prevencin contra incendio, establecida en De la proteccin contra incendio para mercados. Artculo 207: Mercado de puesto minorista. Inc. a) Caractersticas constructivas de un mercado de puestos minoristas: Un mercado de puestos minoristas satisfar lo establecido en el inc. a) de Comercios que trafican con productos alimenticios referido a Caractersticas constructivas particulares de un comercio que trafica con productos alimenticios y adems lo siguiente: 1) Superficie y altura: Cuando la superficie del mercado no exceda los 150,00 m. su altura libre ser de 3,60 m. por lo menos. Cuando la superficie es mayor, la altura libre mnima ser de 4,50 m. Esta ltima puede ser disminuida hasta 3,60 m. a condicin de que haya ventilacin mecnica o aire acondicionado o bien se construya con una nave central de 4,50 m. de alto que ocupe la tercera parte del rea. 2) Salidas exigidas: Sin perjuicio de cumplimentar Generalidades sobre medios de salida, sta tendr un ancho mnimo de 2,50 m. cuando sirva simultneamente para el acceso y el egreso del pblico y, cuando stos sean separados, cada uno tendr no menos de 1,50 m. 3) Puestos: 1 Internos: los puestos internos tendrn una superficie no inferior a 8,00 m y no menor que 2,50 m. de lado. Cuando el puesto sea techado, ste ser de material incombustible, presentar superficies lisas y tendr una altura libre mnima de 2,50 m. La separacin entre puestos que expenden productos alimenticios y de stos con otros donde las mismas no se expenden, ser por medio de un tabique de hormign o mampostera de 2,00 m. de alto revestido con material impermeable y liso. Este revestimiento no es necesario del lado del puesto que no expenden productos alimenticios. La separacin entre puestos de otros rubros puede ser mediante rejas metlicas. Los puestos para pescados y mariscos contarn con un friso de azulejos de 2,00 m. de altura mnima en todo su permetro. Los puestos de venta de leche debern estar separados de los de venta de carne y verdura, por pared de mampostera de una altura mnima de 3,00 m. con frisos impermeables hasta 2,00 m. y el resto revocado y pintado. Los puestos de venta de pan debern contar con paredes de mampostera con frisos impermeables hasta 2,00 m. de altura y el resto revocado alisado y pintado. 2 Externos: los puestos externos (hacia la va pblica) conforman locales de tercera clase y deben comunicar directamente con el mercado si no posee servicios sanitarios propios. Estos tipos de puestos deben satisfacer asimismo las disposiciones que son inherentes a las actividades que en ellos se desarrollan. 4) Pasajes o circulaciones interiores: El ancho mnimo de los pasajes o pasos destinados en un mercado de puestos minoristas, a la circulacin pblica ser: 3 Con puestos de los dos lados:

Pasaje principal....2,50m Pasaje secundario...2,00m Con puestos de un solo lado..1,50m

5) Servicios de salubridad para el pblico: El servicio de salubridad para el pblico se determinar segn lo establecido en el inc. c) de Servicios de salubridad referido a Servicio mnimo de salubridad en locales y edificios pblicos, comerciales e industriales. El nmero de personas se deducir aplicando el Coeficiente de ocupacin al rea destinada a la circulacin del pblico. 6) Instalacin para residuos: Habr instalacin para residuos que cumplirn con lo establecido en el inc. a) punto 5) de Supermercados totales, supermercados y autoservicios de productos alimenticios referido a Caractersticas constructivas de un supermercado total, supermercado o autoservicio de productos alimenticios. Artculo 208: Comercios donde se sirven o expenden comidas. Inc. a) Caractersticas constructivas de los comercios donde sirven o expenden comidas: Los comercios donde sirven comidas y expenden comidas satisfarn lo establecido en a) de Comercios que trafican con productos alimenticios referido a Caractersticas constructivas particulares de un comercio que trafica con productos alimenticios, adems de lo particular que le sea de aplicacin. Cuando la actividad se desarrolla en una Galera de comercios, las dimensiones de los locales y los servicios sanitarios se ajustarn a lo dispuesto en el inc. a) de Galera de Comercios referido a Dimensiones de locales y quioscos en Galera de comercios. 1) Lugar para la permanencia del pblico: El lugar o saln destinado a la atencin y permanencia del pblico reunir las condiciones de iluminacin, ventilacin y medios de salida de los locales de tercera clase. Cuando a juicio de la Municipalidad estn aseguradas las condiciones de higiene, los muros y columnas podrn tener decorados, revestimientos o ladrillos a la vista con sus juntas debidamente tomadas. Para uso del pblico concurrente deber contarse anexo al saln con un guardarropa, el que podr ser sustituido por perchas distribuidas en la proporcin de una por cada 3,00 m de superficie del saln. Podrn destinarse un lugar al aire libre para el pblico consumidor cuando adems se cuente con saln interior, siempre que se aseguren condiciones eficientes de higiene. La parte destinada al pblico contar con solado impermeable y zcalos sanitarios. 2) Cocinas: Los locales utilizados como cocina, cuando en ellos trabajen ms de dos personas, sern considerados como de tercera clase en cuanto se trate de dimensiones, de iluminacin, ventilacin, y medios exigidos de salida. El rea mnima establecida para locales de tercera clase deber incrementarse en 3,00 m. por cada persona que exceda de seis. En el caso de trabajar no ms de dos personas sern considerados como de primera clase y su superficie mnima no ser menor que 9,00 m. con un lado mnimo de 2,50 m. y una altura libre mnima de 2,40 m. En cuanto a ventilacin, en ambos casos la Municipalidad puede, teniendo en cuenta la naturaleza de la actividad que se realiza, exigir ventilacin complementaria por conducto y/o extraccin. Las paredes interiores de la cocina se revestirn con friso de azulejos u otro material similar, hasta una altura no menor que 2,00 m. medidos desde el piso. Todas las puertas y ventanas de la cocina contarn con proteccin de malla fina. Debern ser visibles por el pblico concurrente o disponer de fcil acceso para que ste pueda observarla dentro del horario de funcionamiento. Sobre los artefactos destinados a la coccin de los alimentos, deber instalarse una campana, conectada al ambiente exterior, para la evacuacin de humo, vapor, gases y

olores. La D.F.O. Y R.C. podr autorizar el reemplazo de la campana por un sistema de ventilacin que cumpla igual finalidad y que haya merecido aprobacin. Contar con piletas de material impermeable y liso o de acero inoxidable de medidas no inferiores a 1,00 m. de largo, 0,60 m. de ancho y 0,30 m. de profundidad, con servicio de agua caliente y fra y desage a la red cloacal. Todos los ngulos entrantes entre muros y solados y muros y cielorraso, sern redondeados. 3) Servicios de salubridad para el pblico: El servicio de salubridad para el pblico se determinar de acuerdo con la superficie de los lugares destinados a su permanencia. El nmero de personas se deducir aplicando el Coeficiente de ocupacin sobre la base de 2/3 para hombres y 1/3 para mujeres, en la proporcin siguiente: 5 Servicios para hombres: Inodoros: Hasta 25,1 (uno). Desde 26 hasta 60,2 (dos); ms de 60 y por cada 40 adicionales o fraccin mayor que 5,1 (uno). Orinales: Hasta 20,1 (uno). Desde 21 hasta 60,2 (dos); ms de 60 y por cada 40 adicionales o fraccin mayor que 5,1 (uno). Lavabos: Hasta 20,1 (uno). Desde 21 hasta 60,2 (dos); ms de 60 y por cada 40 adicionales o fraccin superior a 5,1 (uno). 6 Servicio para mujeres: Inodoros: Hasta 10,1 (uno). Desde 11 hasta 25,2 (dos); ms de 25 y por cada 30 adicionales o fraccin superior a 5,1 (uno). Lavabos: Hasta 10,1 (uno). Desde 11 hasta 25,2 (dos); ms de 25 y por cada 30 adicionales o fraccin superior a 5,1 (uno). No se computar como superficie, a los efectos de estos servicios de salubridad, el Lugar al aire libre destinado a uso del pblico concurrente a condicin de que su capacidad no exceda de 20 mesas o 40 personas. Cuando se exceda estas cantidades, la cantidad excedente cumplir las proporciones de los tems precedentes. 4) Servicio de salubridad para el personal: El servicio de salubridad para el personal se establecer de acuerdo con lo determinado en Servicio mnimo de salubridad en locales y edificios pblicos, comerciales e industriales. A tal efecto se tendr en cuenta el mayor nmero de personas que trabajen en un mismo turno. Estos servicios slo se exigirn cuando trabajen ms de cinco (5) hombres y/o tres (3) mujeres. Cuando corresponda la instalacin de ducha, sta ser provista de agua fra y de agua caliente. Los servicios de salubridad, tanto para el pblico como para el personal que trabaja sern independientes de los locales de permanencia y trabajo y se comunicarn con stos, mediante compartimientos o pasos, cuyas partes impidan la visin del interior de los servicios. Dichos compartimientos o pasos no requieren ventilacin aunque sean convertidos en tocadores mediante la instalacin de lavabo, nicos artefactos sanitarios autorizados en ellos. Cuando den al exterior, contarn con mamparas que impidan su visin desde el exterior. 5) Depsito de mercaderas: Cuando se cuente con depsito para almacenamiento de mercaderas, este deber cumplir las disposiciones establecidas para los locales de cuarta clase cuando su superficie sea menor que 250 m. El solado y paramentos sern de material impermeable con desage de

piso a la red cloacal y tendrn zcalos sanitarios. 6) Instalacin para residuos: Habr instalacin para residuos que puede disponerse segn una de las siguientes alternativas: 1 Mediante compactador. 2 Mediante depsito destinado a aislar los recipientes de desperdicios. Tendr solado y paramentos impermeables con zcalos sanitarios y desages de piso. Su ventilacin ser natural, directa o mediante conducto. Artculo 209: Quinchos y parrillas. Inc. a) Se entiende por "quinchos y parrillas" a toda construccin ejecutada estructuralmente con troncos o elementos de madera trabajada o no, con cubierta de madera, tejas o similar, prohibindose la utilizacin de pajas, y en donde la actividad principal es la de servir comidas tpicas criollas, y construidas en planta baja nica y exclusivamente. Inc. b) Estos locales debern estar aislados convenientemente de los edificios linderos, ya bien mediante una separacin mnima de 1,25 m. respecto del eje divisorio, o bien adosado al muro divisorio, el que en ste caso deber ser construido con ladrillos comunes macizos y con un espesor mnimo de 0,30 m. y que sobre pase por lo menos en 0,50 m. el nivel de apoyo o arrime de su techo. El paramento interno deber ser revocado con materiales que retarden la accin del fuego, ya sea mediante revoque ignfugo, o un forjado incombustible o equivalente. Inc. c) La cocina cuadra, u otro local equivalente en donde se instalen hornos, cocinas, parrilladas, etc. debern ser ejecutadas con muro de albailera y techo de cielorraso incombustible (losa de hormign armado en sus distintos tipos, chapas de fibrocemento o hierro galvanizado apoyado sobre la estructura metlica). Inc. d) Estos locales debern ajustarse en cada una de sus partes a lo establecido en la ordenanza, en lo concerniente a lado, altura y superficies mnimas, iluminacin y ventilacin, servicios sanitarios y complementarios, de acuerdo al factor de ocupacin correspondiente y dems disposiciones segn "Comercios donde se sirven o expenden comidas". Inc. e) Prevenciones contra incendio: Los conductores elctricos debern estar completamente embutidos en caos de hierro del tipo semipesado. Los tableros sern de mrmol y alojados en nichos metlicos, lo mismo la llave de encendido, tomas de corriente y conexiones debern alojarse en caja metlica. Debern colocarse matafuegos a razn de 1(una) cada 50,00 m. y nunca menos de dos matafuegos. Asimismo en una bajada exclusiva del tanque de reserva de agua se instalar una manguera contra incendio. En correspondencia con la cumbrera, a lo largo de todo el techo de madera y tejas, deber colocarse un cao de hierro galvanizado de dos pulgadas como mnimo, agujereado de manera que pueda producir una lluvia que humedezca la superficie del techo, retardando as la accin del fuego, debiendo estar la llave de paso de este dispositivo en un lugar accesible desde el nivel del piso. Artculo 210: Comercios que elaboran productos alimenticios de venta inmediata. Inc. a) Caractersticas constructivas de los comercios que elaboran productos alimenticios de venta inmediata: Los comercios donde se elaboren productos alimenticios de venta inmediata al pblico, cumplimentarn lo establecido en el inc. a) de Comercios que trafican con productos alimenticios referido a "Caractersticas constructivas particulares de un comercio que trafica con productos alimenticios", y adems lo siguiente: 1) Local de ventas: Cuando en l se consuma el producto, deber cumplir lo dispuesto en "Comercios donde sirven y expenden comidas". Cuando est contiguo a la cuadra de elaboracin, el muro separativo podr tener ventanales fijos para permitir la visin entre ambos ambientes.

2) Cuadra de elaboracin: A los efectos de determinar las condiciones de rea, altura lado mnimo, iluminacin y ventilacin, el local ser considerado de tercera clase. El rea mnima establecida para el local de tercera clase se deber incrementar en 3,00 m. por cada persona que exceda de seis (6). En el caso de trabajar no ms que dos personas, a los efectos de la iluminacin y ventilacin ser considerado como local de primera clase, y su superficie mnima no ser menor que 9,00 m. con un lado mnimo de 2,50 m. y una altura libre mnima de 2.40 m. Constar con piletas de material impermeable y liso, o de acero inoxidable de medidas no inferiores a 1,00 m. de largo, 0,60 m. de ancho y 0,30 m. de profundidad, con servicio de agua caliente y fra, y desage a la red cloacal. Todos los ngulos entrantes entre muros, muros y solados y cielorraso, sern redondeados. 3) Depsito de mercaderas: El o los depsitos de materia prima empleada en la elaboracin se ubicarn independientemente de la cuadra de elaboracin y de otras dependencias. Habr por lo menos un depsito para la materia prima otro para envases vacos y otro destinado a contener harina. 4) Depsito de combustible: Cuando se utilicen combustibles slidos, los depsitos sern construidos en hierro, hormign o albailera, los combustibles lquidos sern contenidos en depsitos o tanques capaces de resistir las solicitaciones que resulten de su empleo y emplazamiento. Inc. b) Elaboracin y venta de pan Panadera: Una panadera cumplir con lo dispuesto en el inc. a) de Comercios que elaboran productos alimenticios de venta inmediata referido a Caractersticas constructivas de los comercios que elaboran productos alimenticios de venta inmediata y adems lo siguiente: 1) Cuadra de elaboracin: Tendrn una superficie mnima de 150 m. con un lado no menor que 6,00 m. y una altura libre mnima de 3,00 m. y se cumplirn las condiciones de iluminacin y ventilacin establecidas para los locales de tercera clase. Contar con piletas de material impermeable y liso, o de acero inoxidable de medidas no inferiores a 1,00 m. de largo, 0,60 m. de ancho y 0,30 m. de profundidad, con servicio de agua caliente y fra y desage a la red cloacal. 2) Cmaras de fermentacin: Podrn ubicarse dentro del local destinado a cuadra de elaboracin, a condicin de que su superficie total no supere el 10% de la de aquel. Los muros sern lisos e impermeables pudiendo ser el solado de acero inoxidable antideslizante. Tendrn una superficie mnima de 9,00 m. con un lado mnimo de 3,00 m. y una altura libre no inferior a 2,10 m. Las puertas de acceso sern metlicas. Inc. c) Elaboracin y venta de pastas frescas: Un comercio dedicado a la fabricacin de pastas frescas cumplir con lo establecido en el inc. a) de Comercios que elaboran productos alimenticios de venta inmediata referido a Caractersticas constructivas de los comercios que elaboran productos alimenticios de venta inmediata. No se requerir la exigencia de cuadra de elaboracin pudiendo efectuarse la fabricacin de pastas en el saln de venta, a condicin de que: 1 El saln de ventas posea una superficie no menor que 22 m. 2 El ambiente dedicado a la elaboracin, se halle separado del lugar destinado a la atencin del pblico mediante vitrinas, mostradores barandas metlicas o tabiques de vidrio de una altura no superior a 2,20 m.

Las instalaciones mecnicas y/o electromecnicas disten no menos que 0,80 m. de aquellas separaciones y que cuando se instalen en las proximidades de las puertas de acceso se har a no menos que 3,00 m. y a una distancia no inferior a 0,80 m. de las vidrieras. El local donde se elaboren los ingredientes para la fabricacin de las pastas, deber cumplir lo establecido en Caractersticas constructivas de los comercios que elaboran productos alimenticios de venta inmediata.

Inc. d) Elaboracin y venta de pizza, postres, churros, empanadas o productos afines: Estos establecimientos cumplirn con lo dispuesto en el inc. a) de Comercios que elaboran productos alimenticios de venta inmediata referido a Caractersticas constructivas de los comercios que elaboran productos alimenticios de venta inmediata. Las instalaciones productoras de calor, tales como hornos, hogares, as como tambin chimeneas, cumplirn con lo dispuesto en Aislacin de chimeneas, conductos calientes u hogares. Cuando como complemento de la actividad principal se elaboren productos mediante frituras, el local destinado a tal fin deber cumplir lo establecido en Caractersticas constructivas de los comercios que elaboran productos alimenticios de venta inmediata. Inc. e) Elaboracin y venta de helado, crema helada o productos afines (heladera): Una heladera cumplir con lo dispuesto en el inc. a) de Comercios que elaboran productos alimenticios de venta inmediata referido a Caractersticas constructivas de los comercios que elaboran productos alimenticios de venta inmediata. Cuando en el local de ventas no se habiliten mesas y sillas para el pblico, no se exigirn los requisitos determinados en Comercios donde se sirven o expenden comidas. Cuando la elaboracin se efecte en el saln de venta, las instalaciones electromecnicas destinadas a la fabricacin sern emplazadas alejadas del pblico, preferentemente en la parte posterior del local y debidamente protegidas por mampara de vidrio templado o material similar de una altura de 2,20 m. que las circunde. En este caso no se exigir Cuadra de elaboracin, debiendo destinarse para la preparacin de las cremas, un local cuya superficie no sea menor que 9,00 m. con un lado mnimo de 2,50 m. y una altura libre no menor que 2,40 m. A los efectos de la iluminacin y ventilacin se ajustara a lo establecido para los locales de primera clase. Artculo 211: Establecimiento destinado a fraccionamiento, envasamiento y/o empaquetamiento de productos alimenticios y/o bebidas. Inc. a) Caractersticas constructivas de los establecimientos que fraccionen, envasen y/o empaqueten productos alimenticios y/o bebidas: Un local donde se fraccionen, envasen y/o empaqueten productos alimenticios o bebidas satisfar lo establecido en el inc. a) de Comercios que trafican con productos alimenticios referido a Caractersticas constructivas particulares de un comercio que trafica con productos alimenticios y adems lo siguiente: 1) Lugar para fraccionamiento y envasamiento: Deber contar con pileta de metal inoxidable o material impermeable y liso de no menos que 1,00 m. de largo, 0,60 m. de ancho y 0,30 m. de profundidad con desage a la red cloacal y servicio de agua fra y caliente. 2) Lugares para lavado de envase: El lavado de envase se efectuar por sistema automtico y mecnico aprobado por la Municipalidad, destinndose a tal fin un ambiente independiente de las dems dependencias, que cumplir los requisitos establecidos en el inc. a) de Establecimientos industriales, talleres y/o depsitos industriales referido a Caractersticas constructivas particulares de los establecimientos industriales, talleres y/o depsitos industriales.

En el caso de trabajar no ms de dos personas, a los efectos de la iluminacin y ventilacin, ser considerado como local de primera clase, y su superficie mnima no ser menor que 9,00 m. con un lado mnimo de 2,50 m. y una altura mnima de 2,60 m. 3) Depsito de mercadera: Deber contar con depsitos independiente entre s y del lugar de fraccionamiento y envasamiento, destinado a: 1 Guarda de materia prima. 2 Guarda de productos elaborados, destinados a la venta. 3 Guarda de envases vacos. Los depsitos destinados a la guarda de materia prima y productos elaborados destinados a la venta cumplirn lo establecido en el inc. a) de Comercios que trafican con productos alimenticios referido a Caractersticas constructivas particulares de un comercio que trafica con productos alimenticios, y los depsitos destinados a la guarda de envases vacos, con lo dispuesto en el inc. a) de Establecimientos industriales, talleres y/o depsitos industriales referido a Caractersticas constructivas de los establecimientos industriales, talleres y/o depsitos industriales. Todos los ngulos entrantes entre muros y solados, y muro y cielorraso, sern redondeados. 4) Local para venta: Cuando se destine un lugar anexo para efectuar la venta de productos, ese local cumplir con lo dispuesto en el inc. a) de Comercios que trafican con productos alimenticios referido a Caractersticas constructivas particulares de un comercio que trafica con productos alimenticios. Podr utilizarse como local de venta parte del de fraccionamiento a condicin de que el mismo est separado de aquel, mediante mamparas de vidrio, material de plstico o mampostera revocada o alisada, de no menos que 2,20 m. de altura completada esa separacin hasta el cielorraso, con bastidores de malla fina, y siempre que en l trabajen no ms de dos personas. Artculo 212: Depsito y/o venta al por mayor de productos alimenticios y/o bebidas envasadas. Inc. a) Caractersticas constructivas de los depsitos y/o venta al por mayor de productos alimenticios y/o bebidas envasadas: Estos locales cumplirn las disposiciones contenidas en el inc. a) de Comercios que trafican con productos alimenticios referido a Caractersticas constructivas particulares de un comercio que trafica con productos alimenticios, debiendo contar con locales separados cuando en ellos se depositen productos elaborados y no elaborados. El local destinado a depsito de productos no elaborados cumplir adems con lo dispuesto en el inc. c) de Comercios que trafican con productos alimenticios referido a Comercio de venta al por menor de productos alimenticios no elaborados. Cuando el depsito sea utilizado para guardar sal u otras materias salitrosas, los muros y cielorrasos contarn con revestimiento impermeable y perfectamente alisado. El solado ser de material impermeable y tendr desage cloacal segn disposiciones de la Empresa proveedora de aguas y redes cloacales. Inc. b) Depsito de huevos: Cuando en l se depositen ms de 500 docenas de huevos deber contarse con un local destinado a revisadero, que reunir las condiciones establecidas para los locales de tercera clase. Cuando la capacidad no exceda de 500 docenas de huevos, el local utilizado como revisadero podr reunir las condiciones de un local de tercera clase, siempre que en el mismo trabajen no ms que dos personas, la superficie no sea inferior a 9,00 m. con un lado mnimo de 2,50 m. y una altura mnima de 2,60 m. La iluminacin y ventilacin correspondern a la establecida para los locales de primera clase. Inc. c) Depsitos de productos lcteos:

Segn la naturaleza de los productos a depositar, adems de cumplir con lo establecido en el Inc. a) de Depsito y/o venta al por mayor de productos alimenticios y/o bebidas envasadas referido a Caractersticas constructivas de los depsitos y/o venta al por mayor de productos alimenticios y/o bebidas envasadas, se cumplir lo siguiente: 1) Cuando se deposite leche y derivados, se har en cmaras fras o heladeras a temperatura no mayor que 10C. 2) Cuando se depositen queso, el local a tal efecto tendr los muros con revestimiento impermeable hasta el cielorraso. 3) Cuando adems de depositarse, se realicen operaciones relativas al proceso del queso, tales como aceitado, lavado, coloreado, parafinado, enharinado, raspado, descortezado, sellado y envasado, las mismas se realizarn en un local independiente del depsito sern considerados como actividad complementaria de la principal y podrn desarrollarse en un local cuya superficie no sea inferior que 9,00 m. con un lado mnimo de 2,50 m. y una altura mnima de 2,60 m. cuando en l trabajen no ms de dos personas. La iluminacin y ventilacin se ajustar a lo establecido para los locales de primera clase. Inc. d) Maduradero de bananas: Para el proceso de maduracin, independiente del depsito, deber contarse con cmaras especiales que reunirn las siguientes caractersticas. 1) Sern constituidas con material incombustible y poseern una altura no menor a 2,00 m. 2) Los paramentos y cielorrasos sern revestidos con material impermeable. 3) Los solados sern de material impermeable. 4) Las puertas de estas cmaras sern construidas con material incombustible, abrirn hacia fuera y estarn provistas con dispositivos para su cierre hermtico que podrn ser accionadas indistintamente, tanto del interior como desde el exterior. Inc. e) Venta de carnes en subasta pblica: Adems de cumplir con lo dispuesto en el Inc. a) de Depsito y/o venta al por mayor de productos alimenticios y/o bebidas envasadas referido a Caractersticas constructivas de los depsitos y/o venta al por mayor de productos alimenticios y/o bebidas envasadas, los locales debern tener una superficie mnima de 6,00 m. y una altura de 3,60 m. Inc. f) Venta al detalle: En los depsitos y/o venta al por mayor de productos alimenticios y/o bebidas envasadas, donde adems se efecte venta al detalle, contarn con un local anexo que cumpla con lo dispuesto en el Inc. b) e inc. c) de Comercios que trafican con productos alimenticios referido a Comercio de venta al por menor de productos alimenticios elaborados y/o bebidas envasadas y a Comercio de venta al por menor de productos alimenticios no elaborados, segn corresponda. Artculo 213: Spertienda, autoservicio de productos no alimenticios y comercios con acceso de pblico y no expresamente clasificados. Inc. a) Caractersticas constructivas particulares de una sper tienda, autoservicio de productos no alimenticios y comercios con acceso de pblico y no expresamente clasificados: 1) Dimensiones, iluminacin y ventilacin: 1 A los efectos de determinar las condiciones de rea, altura, lado mnimo, iluminacin y ventilacin, los locales sern considerados como de tercera clase. Se exceptan de estas generalidades respecto del rea aquellos cuyas reas estn establecidas especficamente. 2 La superficie mnima requerida para el local de tercera clase, deber incrementarse en 3,00 m. por cada persona que exceda de seis (6). Aquellos locales para los cuales se establece expresamente el rea mnima debern

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responder a lo establecido en Coeficiente de ocupacin. En el local de ventas deber destinarse una tercera parte de su superficie para la circulacin y permanencia del pblico y del personal. En los comercios con acceso de pblico y no expresamente clasificados en los que trabajen no ms que dos personas, los locales a los efectos de la iluminacin y ventilacin sern considerados como locales de primera clase y su superficie mnima no ser menor que 9,00 m. con un lado mnimo de 2,50 m. y una altura mnima de 2,60 m.

2) Paramentos: Los paramentos sern de mampostera, revocados, alisados y pintados, admitindose otros revestimientos que satisfagan las condiciones de higiene. 3) Cielorrasos: Los cielorrasos sern enlucidos en yeso o mampostera, revocado, alisados y pintados. 4) Solados: Debern ser de mosaicos, baldosas u otros materiales, que permitan su fcil limpieza. 5) Depsitos anexos: Los depsitos anexos a los locales y que no constituyan actividad principal, ajustarn sus dimensiones, iluminacin y ventilacin a lo establecido por ste Cdigo. Para los locales de cuarta clase cuando su superficie sea menor que 250,00 m. Cuando supere esa superficie deber cumplirse con las disposiciones establecidas para los locales de tercera clase. 6) Instalaciones elctricas: Las instalaciones elctricas se ajustarn a lo establecido en De las Instalaciones elctricas. 7) Salidas exigidas: Sin perjuicio de cumplimentar Generalidades sobre medios de salida, los pasos interiores para la circulacin del pblico no sern inferiores que 1,50 m. En Supertienda, autoservicio de productos no alimenticios y comercios con acceso de pblico y no expresamente clasificados los pasos interiores para la circulacin del pblico no sern inferiores que 1,10 m. 8) Servicio de salubridad para el personal: El servicio de salubridad para el personal, se establecer de acuerdo con lo que determina el inc. c) de Servicios de salubridad referido a Servicio mnimo de salubridad en locales y edificios pblicos, comerciales e industriales. A tal efecto se tendrn en cuenta al mayor nmero de personas que trabajan en un mismo turno. 9) Servicio de salubridad para el pblico: Cuando el rea destinada a la permanencia del pblico, segn lo establecido en el tercer apartado del punto 1), exceda de 500,00 m, se instalarn servicios sanitarios para el mismo independientes de los destinados al personal, en la proporcin que determina el inc. c) de Servicios de salubridad referido a Servicios mnimos de salubridad en locales y edificios pblicos, comerciales e industriales. Exceptundose de exigir servicio de salubridad, cuando el comercio se instale en Galera de comercios. Inc. b) Comercios con o sin acceso de pblico y no expresamente clasificados en estaciones subterrneas y/o a nivel de transporte colectivo de pasajeros: Los locales o quioscos instalados en las estaciones subterrneas y/o a nivel de transporte colectivo de pasajeros dedicado a las actividades comerciales de venta al por menor sin acceso de pblico y no expresamente clasificados sern eximidos de las condiciones establecidas por ste

Cdigo, en cuanto a construccin, iluminacin y ventilacin, siempre que estn construidos con material incombustible o ignifugados, satisfactoriamente a juicio de la Municipalidad y se emplacen en vestbulos o andenes del primer nivel. Cuando el comercio tenga acceso de pblico deber cumplimentarse lo dispuesto en el Apartado cuarto del punto 1) Caractersticas constructivas particulares de una sper tienda, autoservicio de productos no alimenticios y comercios con acceso de pblico y no expresamente clasificados. Estos locales o quioscos quedarn eximidos de habilitar servicios sanitarios propios cuando las estaciones cuenten con estas instalaciones de uso pblico. Artculo 214: Exposicin y/o venta de automotores. Inc. a) Caractersticas constructivas de un local de exposicin y/o venta de automotores: Se cumplimenta lo dispuesto en Depsito, exposicin y venta de automotores del captulo Garajes. Estas actividades tambin podrn desarrollarse en lugares abiertos con una superficie no menor que 16,00 m. y un lado no inferior que 3,00 m. y cercado con muros. Inc. b) Proteccin contra incendio en Local de exposicin y venta de automotores: Un local de exposicin y venta de automotores cumplir lo dispuesto en el captulo De la proteccin contra incendio. Los artculos establecidos en este captulo quedan sujetos a no contraponerse con normas vigentes de superior jerarqua, y sin perjuicio de satisfacerse los recaudos previstos en otras normativas especficas que regulen la habilitacin referida a cada uno de los rubros citados en los mismos, sern imperativos para la aprobacin de estas obras.

CAPITULO XX
PRESCRIPCIONES PARA EDIFICIOS INDUSTRIALES Artculo 215: Fabricacin, elaboracin e industrializacin de productos alimenticios y/o bebidas en general. Se hallan comprendido en las disposiciones de ste artculo todos aquellos establecimientos destinados a la fabricacin y/o elaboracin y/o industrializacin de productos alimenticios y/o bebidas en general. Exceptundose del cumplimiento de las normas contenidas en este artculo a las actividades comprendidas en Comercios que elaboran productos alimenticios de venta inmediata y los Depostaderos de reses de abasto. Inc. a) Caractersticas constructivas particulares de los establecimientos destinados a la fabricacin, elaboracin e industrializacin de productos alimenticios y/o bebidas en general: Los locales destinados a la fabricacin, elaboracin e industrializacin de productos alimenticios y/o bebidas en general cumplirn lo dispuesto en el inc. a) de Comercios que trafican con productos alimenticios referido a Caractersticas constructivas particulares de un comercio que trafica con productos alimenticios y adems contarn obligatoriamente con las siguientes secciones independientes entre s: 1) Cuadra de elaboracin; 2) Envasamiento y/o expedicin; 3) Depsito de materias primas; 4) Depsito de mercaderas elaboradas. Cuando la actividad requiera contarn, adems, segn corresponda con las que a continuacin se detallan independientes entre s y de las anteriores: 1) Depsito y lavado de envases; 2) Depsito de harina; 3) Depsito de sal; 4) Depsito para combustible; 5) Cmaras de desecacin, maduracin o estacionamiento; 6) Salas de mquinas; 7) Cmara frigorfica; 8) Depsito para residuos o compactador segn corresponda. Inc. b) Cuadra de elaboracin: Se ajustar a lo establecido en el inc. a) de Comercios que elaboran productos alimenticios de venta inmediata referido a Caractersticas constructivas de los comercios que elaboran productos alimenticios de venta inmediata y adems contarn con bocas o canillas distribuidoras en proporcin de una por cada 50,00 m. de superficie y colocadas a 0,30 m. del solado, con servicio de agua caliente y fra.

Inc. c) Depsito para materia prima: Se ajustarn a lo establecido en el inc. a) de Comercios que trafican con productos alimenticios referido a Caractersticas constructivas particulares de un comercio que trafica con productos alimenticios y adems se independizarn de la cuadra de elaboracin y otras dependencias del establecimiento. Inc. d) Depsito para mercadera elaborada: Debern reunir iguales condiciones que las establecidas para el inc. c) del presente artculo referido a Depsitos para materia prima. Inc. e) Depsito y lavado de envases: Los locales donde se realicen lavado de envases reunirn las condiciones establecidas en el inc. a) de Comercios que trafican con productos alimenticios referido a Caractersticas constructivas particulares de un comercio que trafica con productos alimenticios. En el caso de trabajar no ms de dos personas, a los efectos de iluminacin y ventilacin ser considerado como local de primera clase y su superficie mnima no ser menor que 9,00 m. con un lado mnimo de 2,50 m. y una altura libre mnima de 2,40 m. Inc. f) Depsito de harina: Cumplirn las mismas exigencias que las establecidas para el inc. c) del presente artculo referido a Depsito para materia prima. Inc. g) Depsitos para sal: El depsito utilizado para guardar sal o materias salitrosas deber tener muros y cielorrasos con revestimientos impermeables y perfectamente alisados. El solado ser de material impermeable y tendr desage a la red cloacal segn disposicin de la Empresa proveedora de aguas y redes cloacales. Inc. h) Depsito de combustible: Cuando se utilicen combustibles slidos sern construidas en hierro, hormign o albailera. Los combustibles lquidos sern contenidos en depsitos o tanques capaces de resistir las solicitaciones que resulten de su empleo y emplazamiento. Inc. i) Cmara de desecacin, maduracin o estacionamiento: Una cmara para desecacin, maduracin o estacionamiento, cumplir lo dispuesto en el inc. a) de Comercios que trafican con productos alimenticios referido a Caractersticas constructivas particulares de un comercio que trafica con productos alimenticios. Inc. j) Sala de mquinas: Cumplimentarn las disposiciones generales de ste Cdigo que correspondan a los locales de tercera clase. Inc. k) Cmaras frigorficas: Se ajustarn a lo establecido en el inc. a) de Cmaras frigorficas y establecimientos frigorficos referido a Caractersticas constructivas particulares para cmaras frigorficas y establecimientos frigorficos. Inc. l) Depsito para residuos: Un depsito para residuos ser construido totalmente en mampostera y estar dotado de puerta metlica. Los paramentos y el cielorraso, sern revestidos con material impermeable alisado. El solado ser de material impermeable y tendr desage a la red cloacal segn disposiciones de la Empresa proveedora de aguas y redes cloacales, la ventilacin ser mediante conducto. Inc. m) Fbricas de conservas de frutas y vegetales:

Adems de cumplimentar las condiciones generales establecidas en este Captulo, contarn con un local independiente de la cuadra de elaboracin destinado exclusivamente al lavado de frutas y vegetales, provistos de piletas construidas en material impermeable, dotada de agua caliente y fra, conectadas a la red cloacal. Este local se ajustar a lo establecido en el inc. a) de Comercios que trafican con productos alimenticios referido a Caractersticas constructivas particulares de un comercio que trafica con productos alimenticios. Inc. n) Caractersticas constructivas particulares de los establecimientos destinados a fabricacin de chacinados y/o embutidos: Los locales destinados a la fabricacin de chacinados cumplirn la totalidad de las disposiciones contenidas en el inc. a) de Fabricacin, elaboracin e industrializacin de productos alimenticios y/o bebidas en general referido a Caractersticas constructivas particulares de los establecimientos destinados a la fabricacin, elaboracin e industrializacin de productos alimenticios y/o bebidas en general y adems debern tener secciones independientes entre s destinadas a: 1 Cmara de maduracin o estufa. 2 Sala de ahumados. 3 Coccin y/o esterilizacin. 4 Cmara para salazones. Inc. ) Cuadra de elaboracin de chacinados: Una cuadra de elaboracin de chacinados, adems de cumplir las condiciones generales de Cuadra de elaboracin cumplir lo siguiente: 1) Superficie mnima de 30,00 m. con un coeficiente de ocupacin de 5,00 m. por persona. 2) Su altura no ser inferior que 4,00 m. 3) El solado, adems de ser antideslizante, contar con canaleta perimetral y el desage del mismo, como as tambin el de las piletas se efectuar a la red cloacal previo paso de los lquidos por cmara de decantacin, los zcalos sern del tipo sanitario (aristas redondeadas y base cncava). 4) El revestimiento de los paramentos y columnas, ser de azulejos o material similar hasta una altura mnima de 3,00 m. medidos desde el solado. El resto, como asimismo el cielorraso, ser revocado y pintado con productos que permitan el lavado. 5) Habr piletas de metal inoxidable, material impermeable y liso, u otro material aprobado por la Municipalidad. Tendrn sus bordes y ngulos interiores redondeados. El nmero de piletas ser de una cada 50,00 m. o fraccin superior a 5,00 m. Sus dimensiones mnimas sern: 1,00 m. de largo, 0,60 m. de ancho y 0,30 m. de profundidad, provistos de agua fra y caliente. 6) Habr bocas de agua o canillas a una altura de 0,30 m. medida desde el solado, distribuidas convenientemente a razn de una cada 50,00 m. con servicio de agua fra y caliente. En la cuadra de elaboracin podrn instalarse autoclaves destinados a la coccin siempre que no se disminuya con ellos la superficie reglamentaria. Inc. o) Cmara de maduracin o estufa: Se cumplimentar lo establecido en el inc. a) de Comercios que trafican con productos alimenticios referido a Caractersticas constructivas particulares de un comercio que trafica con productos alimenticios. A los efectos de su altura, se considerar como local de cuarta clase. Los sistemas de ventilacin y calefaccin debern ser aprobados por la Municipalidad. Inc. p) Sala de ahumado:

La sala de ahumado estar totalmente construida con material refractario y puertas metlicas que abrirn hacia fuera, provistas de cierre hermtico. Su altura se ajustar a lo establecido para los locales de cuarta clase. El sistema de calefaccin deber ser aprobado por la Municipalidad. Inc. q) Coccin y/o esterilizacin: El local destinado a coccin y/o esterilizacin se ubicar independizado de la cuadra de elaboracin, pero reunir las mismas condiciones que las establecidas para aquella. Inc. r) Depsito y salazn: Este local reunir las mismas caractersticas constructivas que las establecidas para la Cuadra de elaboracin y adems: 1) El solado, los paramentos y el cielorraso sern lisos e impermeables, los encuentros sern redondeados. 2) Contar con piletas de cemento alisado, con bordes y ngulos interiores redondeados, provista de agua caliente y fra y con desage a la red cloacal. Artculo 216: Depostaderos de reses de abasto. Inc. a) Alcance de las disposiciones para depostaderos de reses de abasto: Las disposiciones para depostaderos de reses de abasto alcanzan a los establecimientos donde se proceda al troceado y/o deshuesado de animales de las especies ovina y/o bovina y/o porcina para su posterior industrializacin o comercializacin al por mayor. Inc. b) Caractersticas constructivas de los depostaderos de reses de abasto: Un depostadero de reses de abasto cumplir las normas generales de ste Cdigo y adems las siguientes: 1) Local de despostar: 1 Superficie: La superficie del local de desposte se calcula a razn de 5,00 m. por persona que en l trabajen con un mnimo de 30,00 m. 2 Solado: El solado del local de desposte ser impermeable y antirresbaladizo. En su permetro habr una canaleta para recibir las aguas de lavado y conducirlas a la red cloacal previo tratamiento del efluente. 3 Altura, paramentos, cielorrasos: La altura del local no ser inferior a 4,00 m. Los paramentos sern lisos e impermeables hasta los 3,00 m. del solado y el resto, como asimismo el cielorraso, revocados y pintados con productos que permitan el lavado. Todos los ngulos sern redondeados incluso el borde superior del revestimiento impermeable, cuando ste sobresalga del plano de la pared. 4 Vanos: Todos los vanos que comuniquen el local con el exterior estarn provistos de un cortinado de banda plstica. En las puertas el bastidor se ubicar hacia fuera debiendo cerrarse automticamente. 5 Piletas y bocas de agua: En el local de desposte habr piletas con su interior liso e impermeable. Sus bordes y ngulos interiores redondeados y sus dimensiones mnimas sern: 1,00 m. de largo, 0,60 m. de ancho y 0,30 m. de profundidad. Estarn provistas de agua fra y caliente, y con desage conectado a la red cloacal previo tratamiento del efluente. El nmero de piletas ser de una cada 50,00 m. o fraccin de 5,00 m. Asimismo, habr bocas de agua distribuidas convenientemente a razn de una cada 50,00 m. 2) Cmaras frigorficas:

Se ajustarn a lo establecido en el inc. a) de Cmaras frigorficas y establecimientos frigorficos referido a Caractersticas constructivas particulares para cmaras frigorficas y establecimientos frigorficos. Artculo 217: Cmaras frigorficas y establecimientos frigorficos. Inc. a) Caractersticas constructivas particulares para cmaras frigorficas y establecimientos frigorficos: 1) Cmaras frigorficas: Debern ser construidas ntegramente con material resistente (mampostera, hormign, etc.,) con terminacin lisa, impermeable e incombustible, con revestimiento aislante y contarn con antecmaras a fin de no comunicar directamente con el exterior. Las puertas de las cmaras debern ser accionadas desde el interior y exterior de las mismas. Las cmaras anexas a comercios minoristas no requieren antecmara. 6 Solado, paramentos, cielorrasos: El solado, los paramentos y el cielorraso, sern lisos e impermeables. Los ngulos de los paramentos entre s y los de stos con los de los pisos y cielorrasos sern redondeados. Los pisos tendrn declive hacia canaletas perimetrales que faciliten el escurrimiento de las aguas del deshielo y del lavado hacia la antecmara, donde se evacuarn mediante rejillas a la red cloacal previo tratamiento del efluente. En el caso de no poseer antecmaras, la rejilla estar ubicada dentro de la misma cmara. Los pisos de las antecmaras mantendrn un desnivel que facilite el escurrimiento de los lquidos de la cmara. 7 Iluminacin y ventilacin: La iluminacin ser elctrica, las fuentes de luz se colocarn de manera que permitan iluminar suficientemente los productos depositados en la cmara con un mnimo de 150 lux por m. sobre el suelo. La ventilacin se har mediante dispositivos que permitan la eliminacin de posibles prdidas de gases refrigerantes. 8 Tubera de refrigeracin: La tubera de refrigeracin dentro de la cmara se colocar paralela a las paredes y distante de ella no menos que diez cm. Debajo de la tubera habr un colector de agua de deshielo que desaguar a la canaleta perimetral. 9 Instalacin para el lavado: Existir una instalacin de agua corriente fra y caliente, la que podr estar fuera de los ambiente de las cmaras y antecmaras para el lavado de las mismas. 2) Establecimientos frigorficos: Un establecimiento frigorfico, adems de las exigencias propias de las Cmaras frigorficas, cumplir con lo establecido en el inc. a) de Comercios que trafican con productos alimenticios referido a Caractersticas constructivas particulares de un comercio que trafica con productos alimenticios en lo que sea de aplicacin y adems lo siguiente: 10 Contarn por lo menos con un local independiente de las cmaras y antecmaras, destinado a la recepcin y/o empaque y/o expedicin de las mercaderas que cumplir con lo establecido en Caractersticas constructivas particulares de un comercio que trafica con productos alimenticios en sus generalidades e inciso a), b) y c). Artculo 218: Establecimientos industriales, talleres y/o depsitos industriales. Inc. a) Caractersticas constructivas particulares de los establecimientos industriales, talleres y/o depsitos industriales: Son considerados de tercera clase, en cuanto se trate de dimensiones, iluminacin y ventilacin y medios exigidos de salida.

En cuanto a ventilacin, la D.F.O. Y R.C.. puede, teniendo en cuenta la naturaleza del trabajo que se realice, exigir ventilacin mecnica complementaria. Adems se satisfar lo siguiente: 1) Solado: El solado estar debidamente consolidado y sus caractersticas sern las adecuadas a la naturaleza de cada actividad. Tendr desage a la red cloacal segn disposiciones de la Empresa proveedora de aguas y redes cloacales. 2) Paramentos: Los paramentos sern lisos y se pintarn si son terminados a simple revoque. La D.F.O. Y R.C.. admitir paramentos de ladrillos a la vista con sus juntas debidamente tomadas, cuando a su juicio la ndole de la actividad lo justifique. Cuando se empleen y/o derramen lquidos o sustancias aceitosas o grasas los paramentos contarn con friso impermeable hasta una altura no menor que 2,00 m. medidos sobre el solado. Si este revestimiento sobresale el plomo del paramento, tendr canto chaflanado o redondeado. 3) Medios de salida: Se cumplir lo establecido en Generalidades sobre medios de salida. 4) Servicio de salubridad: El servicio de salubridad para el personal que trabaja se determinar teniendo en cuenta el mayor nmero de personas en un mismo turno. En caso de que requiriese la instalacin de ducha, sta ser provista de agua caliente y fra. La determinacin de la cantidad de artefactos, se ajustar a lo establecido en el inc. c) de Servicios de salubridad referido a Servicio mnimo de salubridad en locales y edificios pblicos, comerciales e industriales, aplicando el coeficiente de ocupacin. Los locales donde se instalan lavabos u orinales, debern contar con un rea mnima, tal que resulte de adoptar para cada artefacto una superficie mnima de 0,81 m. con un lado no menor que 0,80 m. Los orinales y lavabos podrn agruparse en batera y en locales cuya superficie tendr como mnimo la suma de la requerida para los artefactos en l instalados y se prever una separacin no menor que 0,60 m. de ancho para cada artefacto. El servicio de salubridad debe ser independiente de los lugares de trabajo o de permanencia de personas y su acceso ser nicamente a travs de antecmaras o en su defecto se colocarn mamparas que impidan su visin desde el exterior. 5) Chimeneas: Las chimeneas que se instalen en establecimientos industriales, o talleres cumplimentarn lo dispuesto en el captulo Chimeneas o conductos para evacuar humos o gases de combustin, fluidos calientes, txicos, corrosivos o molestos. 6) Instalaciones elctricas: Cuando existen instalaciones elctricas de iluminacin y/o fuerza motriz se ajustarn a lo dispuesto en De las instalaciones elctricas. 7) Guardarropas: Fuera de los lugares de trabajo, de depsito y del servicio de salubridad, se dispondr de un espacio para guardarropa de personal. Si su nmero es mayor que 5, el guardarropa conformar local con armarios individuales para cada sexo y debidamente identificados. 8) Servicio de sanidad: Cuando a juicio de la Municipalidad, fundado en la actividad desarrollada, as lo encuentre justificado exigir un local para el servicio de sanidad. Este local es

obligatorio para ms de 50 personas que trabajen simultneamente. 9) Prevenciones contra incendios: Se cumplir lo establecido en De la proteccin contra incendio. Inc. b) Las actividades industriales y depsitos que se desarrollen en un nico local: 1) Las actividades industriales y depsitos que se desarrollen en un nico local estn eximidas de cumplimentar las exigencias de los locales de tercera clase, en cuanto a dimensiones, a cambio de que el total tenga una superficie no menor que 16,00 m. un lado mnimo no inferior que 3,00 m. y una altura de 4,00 m. Cuando la actividad se desarrolla en dos o ms locales, la superficie mnima de cada una de ellos no podr ser inferior que 10,00 m y contar con un lado mnimo no menor que 3,00 m. debiendo tener una altura no inferior que 3,00 m. En ambos casos, deber respetarse lo establecido en Coeficiente de ocupacin y en Iluminacin y ventilacin de locales de tercera clase. 2) Las actividades que no ocupen ms que dos personas: Podrn desarrollarse en uno o ms locales cuya superficie ser no menor que 9,00 m. con un lado no inferior a 3,00 m. y una altura mnima de 2,60 m. La iluminacin y ventilacin se ajustar a la establecida por ste Cdigo para los locales de segunda clase. Inc. c) Depsitos anexos o complementarios de la actividad principal: Los locales utilizados como depsitos con carcter de anexos complementarios de la actividad principal, siempre que no constituya por s, rubro principal, cumplimentarn lo dispuesto para los locales de cuarta clase, en cuanto a iluminacin y ventilacin y altura. Artculo 219: Laboratorios para la preparacin de productos medicinales y/o veterinarios. Un establecimiento destinado a la preparacin de productos medicinales y/o veterinarios reunir las condiciones establecidas en Establecimientos industriales, talleres y/o depsitos industriales, y adems contar obligatoriamente con secciones independientes entre s, destinadas a: 1 Preparacin y/o elaboracin; 2 Envasamiento; 3 Depsito para materias primas; 4 Depsito para productos elaborados; 5 Expedicin; 6 Depsito y/o incineradores de residuos; 7 Cuando la actividad lo requiera, contar adems, segn corresponda, con las que a continuacin se detallan, independientes entre s y de las anteriores; 8 Cmara frigorfica o heladera; 9 Alojamiento para animales; 10 Gabinete para ensayos y/o experimentaciones; 11 Sala para esterilizacin; 12 Depsito para combustibles; Las puertas que dan al exterior tendrn las caractersticas exigidas en el presente Cdigo y adems el cierre se producir automticamente. Todos los vanos que dan al exterior contarn con proteccin de malla metlica fina (2 mm.). Inc. a) Caractersticas constructivas de los laboratorios para la preparacin de productos medicinales: 1) Los locales para preparacin y/o elaboracin sern construidos totalmente en mampostera. El solado ser impermeable, con declive, rejilla y desage conectado a la red cloacal. Los paramentos tendrn revestimiento de azulejos o material de eficacia equivalente hasta una altura mnima de 2,00 m. medidos desde el solado y el resto, como asimismo

el cielorraso, revocados y pintados con productos que permitan el lavado. Todos los ngulos sern redondeados. Se instalarn piletas con su interior liso e impermeable provistas de agua caliente y fra, conectadas a la red cloacal, tambin podrn ser de metal inoxidable. 2) Envasamiento: Los locales para envasamiento sern construidos totalmente con material resistente, liso, impermeable e incombustible. El solado ser impermeable, con declive, rejilla y desage conectado a la red cloacal. Los paramentos tendrn revestimientos de azulejos o material de eficacia equivalente hasta una altura mnima de 2,00 m. medidos desde el solado y el resto, como asimismo el cielorraso, revocados y pintados con productos que permitan el lavado. Todos los ngulos sern redondeados. 3) Depsito para materia prima y para productos elaborados: Un depsito para materia prima y para productos elaborados, reunir las mismas caractersticas constructivas que las establecidas para un local de envasamiento. 4) Depsito transitorio de residuos para su disposicin final: Un depsito para residuos ser construido totalmente en mampostera y estar dotado de puerta metlica. Los paramentos y el cielorraso, sern revestidos con material impermeable alisado. El solado ser de material impermeable y tendr desage a la red cloacal segn las disposiciones de la Empresa proveedora de aguas y redes cloacales. Todos los ngulos sern redondeados. La ventilacin ser mediante conducto. 5) Cmara frigorfica: En un laboratorio para la preparacin de productos medicinales y/o veterinarios, las cmaras frigorficas reunirn las condiciones establecidas en Caractersticas constructivas de las cmaras frigorficas. 6) Alojamiento para animales: Los locales destinados para alojamiento de animales sern construidos totalmente con material resistente, liso, impermeable e incombustible. Los paramentos y los cielorrasos sern revestidos con material impermeable alisado. Los solados sern de material impermeable y tendrn desage a la red cloacal segn las disposiciones de la Empresa proveedora de aguas y redes cloacales y tendrn zcalos sanitarios. En su interior tendrn bocas o canillas con servicio de agua corriente fra y caliente para su higienizacin. Las celdas estarn revestidas con material impermeable, y su solado con declive y desage conectado a la red cloacal. 7) Gabinete para ensayos y/o experimentaciones sala para esterilizaciones: El local para gabinete de ensayos y/o experimentaciones y la sala para esterilizaciones reunirn las mismas condiciones que las establecidas por los locales de Preparacin y elaboracin. 8) Depsito de combustibles: Cuando se utilicen combustibles slidos sern construidos en hierro, hormign o albailera. Los combustibles lquidos sern contenidos en depsitos o tanques capaces de resistir las solicitaciones que resulten de su empleo y emplazamiento. Artculo 220: Talleres de pintura con mquina pulverizadora. Un establecimiento donde se pinte o barnice con mquinas pulverizadores, cumplir con lo dispuesto en el inc. a) de Establecimientos industriales, talleres y/o depsitos industriales

referido a Caractersticas particulares de los establecimientos industriales, talleres y/o depsitos industriales, contar con local o locales destinados exclusivamente a esta actividad, que adems tendrn las siguientes caractersticas: Inc. a) Solado y paramentos: El solado ser de material impermeable. Los paramentos sern lisos y tendrn revestimientos impermeables hasta una altura no menor que 2,00 m. medidos desde el solado y el resto, como asimismo el cielorraso, revocados y pintados. Inc. b) Ventilacin: La ventilacin se efectuar por medios mecnicos que aseguren una constante y satisfactoria renovacin de aire durante las horas de labor. Inc. c) Contar con un sistema autorizado por el ente de aplicacin competente, para la captacin y retencin de partculas de pinturas y/o barnices producidas por la actividad, que resulten nocivas para la salud del personal. Cuando el proceso se efecte sobre piezas u objetos de tamao reducido y/o manuable no se exigir el local especial, pero en ese caso el establecimiento deber contar con campanas metlicas revestidas interiormente con sustancias grasas y satisfacer lo determinado en el Inc. c). Artculo 221: Establecimientos destinados a depsito y/o lavadero y/o clasificacin de trapos y/o papeles sucios y/o usados. Inc. a) Caractersticas constructivas de un establecimiento destinado a depsito y/o lavadero y/o clasificacin de trapos y/o papeles sucios y/o usados: Un local destinado a depsito y/o lavadero y/o clasificacin de trapos y/o papeles sucios y/o usados, complementario o no de otra actividad deber cumplir con lo dispuesto en el inc. a) de Establecimientos industriales, talleres y/o depsitos industriales referido a Caractersticas constructivas particulares de los establecimientos industriales, talleres y/o depsitos industriales y adems lo siguiente: 1) Solado: Ser impermeable, con desage a la red cloacal. Todos los ngulos entrantes entre muros, muros y solados y muro y cielorraso, sern redondeados. 2) Paramentos cielorrasos: Los paramentos estarn construidos en mampostera y revestidos con material impermeable alisado. El cielorraso tambin tendr revestimientos impermeables alisados. Todos los ngulos sern redondeados. 3) Superficie: La superficie mnima no ser inferior a 20,00 m. y el lado mnimo no menor que 4,00 m. 4) Boca de agua: Deber contar con un servicio de agua para su higienizacin mediante boca y canilla. 5) Ventilacin: Cuando la Municipalidad a juicio lo estime conveniente, podr requerir que la ventilacin reglamentaria sea aumentada. 6) Vanos: Las puertas que dan al exterior tendrn las caractersticas exigidas por el presente Cdigo, y adems, el cierre se producir automticamente.

Artculo 222: Establecimientos para recepcin y/o lavado y/o limpieza y/o planchado de ropa. Inc. a) Caractersticas constructivas particulares de los establecimientos destinados a la recepcin y/o lavado y/o limpieza y/o planchado de ropa: Un establecimiento destinado a lavado y/o limpieza y/o planchado de ropa, cumplir con lo dispuesto en el inc. a) de Establecimientos industriales, talleres y/o depsitos industriales referido a Caractersticas constructivas particulares de los establecimientos industriales, talleres y/o depsitos industriales y adems con lo siguiente: 1) Superficie: La superficie mnima no ser inferior a 20,00 m. y el lado mnimo no menor que 4,00 m. 2) Ventilacin: Cuando la Municipalidad, a su juicio lo estime conveniente podr requerir que la ventilacin reglamentaria sea aumentada. 3) Chimenea: Las chimeneas que se instalan se ajustarn a lo dispuesto en Chimeneas o conductos para evacuar humo o gases de combustin, fluidos calientes, txicos, corrosivos o molestos. Inc. b) Depsitos para ropa sucia: Un establecimiento destinado al lavado y/o limpieza y/o planchado de ropa contar con un local destinado exclusivamente a depsito de la ropa sucia, el que se ajustar a lo siguiente: 1) Solados paramentos cielorrasos: El solado ser impermeable con desage a la red cloacal. Los paramentos estarn construidos en mampostera y revestidos con material impermeable alisado. El cielorraso tambin tendr revestimiento impermeable alisado. Todos los ngulos sern redondeados. 2) Iluminacin y ventilacin: La iluminacin se ajustar a lo que determina ste Cdigo para los locales de cuarta clase al igual que su altura. La ventilacin ser cenital o por conducto con remate en la azotea, sin perjuicio de que cuando la Municipalidad lo estime conveniente puede requerirse que la ventilacin reglamentaria sea aumentada. Cuando el establecimiento se dedique exclusivamente a la recepcin de ropa para su posterior lavado y/o limpieza y/o planchado en otro lugar, deber contar adems del Depsito de ropa sucia, con un local independiente destinado solamente a la guarda de la ropa limpia y en el que podr realizarse la atencin del pblico. Este local se ajustar a lo determinado en ste Cdigo para los locales de tercera clase. Artculo 223: Establecimientos industriales para la fabricacin de elementos utilizados en servicios funerarios. Inc. a) Caractersticas constructivas particulares de los establecimientos industriales para la fabricacin de elementos utilizados en servicios funerarios: Una fbrica de atades, de urnas, de armazones para coronas, herrera, marmolera fnebre y otras actividades afines, cumplirn con lo dispuesto en el inc. a) de Establecimientos industriales, talleres y/o depsitos industriales referido a Caractersticas constructivas particulares de los establecimientos industriales, talleres y/o depsitos industriales. Los artculos establecidos en este captulo quedan sujetos a no contraponerse con normas vigentes de superior jerarqua, y sin perjuicio de satisfacerse los recaudos previstos en otras normativas especficas que regulen la habilitacin referidas a cada uno de los tems de

Prescripciones para edificios industriales que se requiera habilitar, sern imperativos para la aprobacin de estas obras.

Seccin 4
DEL PROYECTO DE LAS INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS. CAPITULO XXI
DEL PROYECTO DE ASCENSORES, MONTACARGAS, ESCALERAS MECNICAS Y OTROS

Artculo 224: Generalidades Conceptos. A los efectos de la reglamentacin y bajo el rtulo de Ascensores y Montacargas, se entiende por: 1 Ascensor: Al aparato mecnico que transporta (subir bajar) personas y cosas, incluye los montacamillas. Se los cita como Ascensores. 2 Montacargas: Al aparato mecnico que transporta (subir bajar) slo cosas. Se los cita como Montacargas. 3 Artificios especiales: A los aparatos mecnicos que transportan personas o personas y cosas tales como Escaleras Mecnicas y Guarda mecanizada de vehculos. Se los cita segn estas menciones. Inc. a) Individualizaciones: En un edificio o en una estructura que contenga ms de una unidad de las citadas en el artculo precedente, se las individualizar obligatoriamente a cada una con un nmero (1, 2, 3,...) o con una letra (A, B, C,...), de izquierda a derecha y de adelante hacia atrs a partir de la entrada sobre la L.M. Cuando haya ms de una entrada se elegir una de ellas para establecer la individualizacin de las unidades. Artculo 225: Rellano o descansos y pasajes de acceso o ascensores. El rellano o descanso, es un lugar fijo del edificio o de la estructura desde cuyo nivel se pueden entrar o salir del coche. El rellano frente a un ascensor o grupo de ascensores se dimensionar de acuerdo a la capacidad de la o de las cabinas, computndose las de los coches de cajas enfrentadas, adyacentes o que formen ngulo siendo hasta 10 (diez) personas, el lado mnimo del rellano igual a 1,10 m. Este lado se aumentar a razn de 20 cm. por cada persona que exceda de 10. El ancho mnimo de un pasaje que sirve a uno o ms ascensores se calcular conforme a lo establecido en Ancho de corredores de Piso. Los rellanos o descansos y los pasajes comunicarn en forma directa con un medio exigido de salida. Artculo 226: Defensas en la caja respecto del paso del coche y del contrapeso en ascensores y montacargas. En todo el recorrido del coche y del contrapeso, cuando se encuentran en caja no cerrada por muros habr, para la proteccin de las personas, defensas adicionales a saber: Inc. a) El limn de una escalera, borde de un rellano o solado que circunde la caja; la defensa deber cumplimentarse entre el solado y el cielorraso de cada planta. Inc. b) En toda la altura del piso cuando linde con depsito o almacn, resguardando del vaco de la caja. Las defensas podran ser de malla metlica. Los huecos o espacios no permitirn el paso de una esfera de 30 mm. de dimetro. Artculo 227: Vibraciones o ruidos. Queda prohibido adosar o fijar soportes o guas para ascensores, montacargas o cualquier otro elemento que produzca vibraciones o ruidos en muros divisorios entre predios linderos, o muros de unidades locativas distintas que den directamente a ambientes de primera categora, asimismo el encuentro de cerramiento de la caja de ascensor con dichas paredes debe estar convenientemente aislado a fin de evitar ruidos y vibraciones molestas. Artculo 228: Dimensiones del hueco para el ascensor. Las dimensiones mnimas del hueco por unidad de cabina de ascensor, ser de 1.40m x 1.60m para los electromecnicos y de 1,60m x 1,80m para los hidrulicos con pistn lateral. Artculo 229: Cuarto de mquinas de ascensores y montacargas. Casilla o espacio para

poleas. Inc. a) Cuarto de mquinas. El local destinado a alojar la maquinaria motriz, tableros y dems implementos que gobiernen el funcionamiento de un ascensor o de un montacargas, ser construido con materiales incombustibles, cumplir las siguientes caractersticas:

1. Dimensiones: Sern tales que satisfagan lo indicado en la Figura N 30 y el espacio entre la

mquina y el paramento de muro divisorio entre predio lindero ser como mnimo de 1,00 m. No se exigir, por mquina, mayor superficie que 8.00m cuando sta sea de tensin constante y 12.00m cuando la mquina sea de tensin variable. El lado mnimo del cuarto de mquina ser de 2.20m. Cuando el sistema de propulsin sea hidrulico no es necesario cumplimentar el requisito de la superficie pero s el del lado mnimo. En todos los casos se satisfar el punto 8 del presente artculo.

2. Muros y techos: Los muros y techos no deben formar parte de receptculos que contienen
lquidos (como por ej.: tanque de agua). Tanto los paramentos como el cielorraso sern terminados a revoques liso, placas o revoques acsticos.

3. Altura libre: El punto ms bajo del cielorraso o del intrads de vigas distar del solado no
menos que 2,10 m.

4. Ventilacin: La ventilacin ser natural y permanente que d por lo menos a patio auxiliar. La
ventilacin se efectuar por una de las siguientes maneras: 1 2 3 Vanos laterales colocados en zonas opuestas; Vano lateral y cenital (claraboya); Vano lateral y conducto.

5. Iluminacin: La iluminacin artificial es obligatoria. 6. Prohibicin: En el cuarto de mquinas, en la casilla de poleas o en la plataforma es prohibido
usarlos como depsito o paso hacia otros ambientes. Tambin es prohibido ubicar implementos, instalaciones o conductos ajenos al ascensor o al montacargas o materiales para la conservacin de stos.

7. Acceso: El acceso al cuarto de mquinas ser fcil y cmodo a travs de pasos en

continuidad con el medio exigido de salida. Cuando en el acceso hay escalera, sta tendr no menos que 0,70 m. De ancho y satisfar los dems requisitos de Escaleras secundarias sus caractersticas. En caso de ser exterior al cuarto tendr un rellano en coincidencia con la puerta que permita batir la hoja de sta y baranda si posee ms de dos (2) escalones. Si es interior al cuarto, con ms de dos (2) escalones, igualmente tendr baranda lateral. Si el desnivel a salvar es menor o igual que 1,00 m. La escalera puede ser de tipo marinera de igual ancho y pendiente mxima de 60, sin rellano, pedada mnima 0,25 m. Alzada mxima 0.19 m. Con pasamano a 0.90 m. medidos sobre el peldao; la luz libre respecto de un paramento o cielorraso inclinados paralelos a la escalera, ser 2,10 m. mnimo. Cuando el acceso se haga a travs de azotea transitable, si sta no tiene parapeto, debe proveerse una defensa de 0,90 m. de alto mnimo en el trayecto a dicho acceso. El vano de la puerta tendr respectivamente como mnimo 2.00 m de alto y 0.70 m. de ancho entre parantes. La Hoja de la puerta ser de material incombustible, abrir hacia afuera del cuarto, estar provista de cerradura con llave y puede tener vidrio armado o similar caracterstica, en pao no mayor que 0.50 m. de lado en su tercio superior.

8. Pasos:
a. Junto a mquina: Al slo y nico efecto de fijar los pasos junto a la mquina, se considera como tal al grupo compuesto por la mquina motriz, el regulador de velocidad, el selector de pisos y, eventualmente, el grupo electrgeno. El ancho mnimo de paso es 0.50 m. Cuando en el cuarto se instala una mquina, habr pasos en dos la dos contiguos de sta. Cuando en el cuarto se instala ms de una mquina es admisible : 1 Que integren un conjunto, en cuyo caso habr pasos en tres lados contiguos , siendo comn uno de ellos; 2 Que no integren un conjunto, en cuyo caso, cada mquina se considerar independiente y tendr pasos en dos lados contiguos. 3 Que alguna mquina no integre un conjunto en cuyo caso, a cada situacin se aplicar lo que corresponda de acuerdo a lo establecido precedentemente. Uno de los pasos permitir el accionamiento manual de la mquina motriz. Cuando dos (2) o ms ascensores estn dentro de una misma caja, los muros laterales (derecho - izquierdo de los coches) del cuarto de mquinas, dejarn un paso de no menos que 0.50 m. a cada lado. b. Junto a tableros de control de la maniobra: El ancho mnimo de pasos es: 1 0,70 m. al frente y atrs del tablero, medidos desde el plomo de mxima saliente. Si todas las conexiones son frontales no se exigir paso en la parte de atrs; 2 0,50 m. al costado del tablero. Cuando hay varios tableros en lnea, es suficiente el paso en un extremo del alineamiento. Si el tablero tiene base, sta no exceder los 5 cm. del plomo de mxima saliente. c. La comunicacin entre pasos no ser menor que 0.50 m. de ancho.

d. Todos los pasos estarn libres de obstrucciones. e. Cuando entre el plomo de mxima saliente de un tablero y la jamba de la puerta de entrada al cuarto de mquinas hay 0.30 m. o menos, se colocar una defensa contra contactos casuales. b. Separacin entre puertas de cabina y de rellano: La separacin entre puertas enfrentadas de cabina y rellano no ser mayor que 1,60 m. Esta separacin se entiende entre planos materializados que comprenden la totalidad de los paos de las puertas. Queda prohibida cualquier variacin que ample dicha medida. a. Defensas: En el permetro de la plataforma del coche habr una defensa metlica o malla que impida la cada al vaco de la caja de personas o de cosas en el momento de la carga y descarga. Artculo 230: Escaleras mecnicas. Lo dispuesto en Escaleras Mecnicas es aplicable en particulares a los mecanismos denominados Escaleras Mecnicas o Escaleras Rodantes sin perjuicio de las provisiones generales sobre seguridad. Inc. a) ngulo o pendiente de la escalera: El ngulo o pendiente del plano de alineacin de la nariz de los escalones no exceder los 36 respecto de la horizontal.

Inc. b) Altura de Pasos: La mnima altura de paso entre la lnea de la nariz de los escalones y cualquier obstculo superior es de 2,10 m. Inc. c) Anchos de la escalera: El ancho de una escalera en el plano de la parada de un escaln es: a = 0,40 m. mnimo 1,05 m. mximo Inc. d) Costados de la Escalera: Los costados de la escalera pueden ser verticales o inclinados hacia fuera. El borde superior de la escalera, cuando ste es inclinado no estar ms distante que el 20% de la medida vertical sobre la pedada del escaln en el encuentro con el zcalo (Ver Figura N 31) la escalera de ancho a inferior a 0,60 m. tendr los costados inclinados. Los costados sern firmes y pueden ser de metal o de vidrio a condicin que ste sea templado y de 8 mm. de espesor mnimo. Inc. e) Pasamanos de la escalera: A cada lado de la escalera habr un pasamano deslizante que acompae el movimiento de los escalones a velocidad sensiblemente igual a la de stos. Los pasamanos deben extenderse a su altura normal no menos que 0.30 m. del plano vertical de los peines hacia la extremidad de la escalera. El borde interno del pasamano no estar ms alejado que 50 mm. de la arista del respectivo costado, como asimismo la parte aprensible y mvil se destacar de la fija de modo que entre ellas no se aprieten los dedos. En todos los casos habr guardadedos o guardamanos en los puntos donde el pasamanos entra o sale de los costados. Inc. f) Aristas en las superficies expuestas: En las superficies expuestas de la escalera susceptibles de estar en contacto con personas , puede haber resaltos o hendiduras a condicin que no presente aristas o bordes vivos o cortantes. Inc. g) Iluminacin de la escalera: La escalera debe estar iluminada con intensidad uniforme a lo largo de todo su recorrido. El flujo luminoso sobre los escalones no debe contrastar con las zonas circundantes en especial en coincidencia con las planchas porta peines . Artculo 231: Guarda mecanizada de vehculos en celdas o cocheras. Lo consignado en este artculo es aplicable en particular a los artificios para resguardar mecnicamente vehculos en celdas o cocheras, sin perjuicio de cumplimentar las previsiones generales de seguridad estipuladas para ascensores y montacargas. Adems se satisfar lo siguiente: Inc. a) Defensa respecto del foso de la torre: En correspondencia con el borde del foso donde se desplaza la torre y en la zona de recepcin de vehculo, se colocar una defensa de malla metlica y otra estructura equivalente de alto no menor que 2.00 m. medidos desde el solado para el eventual resguardo de personas. En el lugar donde se introduce o se saca el vehculo de la plataforma del coche de la torre, como extensin de la defensa del foso, habr una puerta de igual altura que aquella, con traba electromecnica, el funcionamiento de todo el mecanismo si no est cerrada. Inc. b) Resguardo en el coche: Cuando en la Plataforma del coche viaja el operador, habr para resguardo de ste una defensa de malla metlica de no menos de 2,00 m. de alto limitando el recinto de trabajo. Este recinto tendr puerta de acceso rebatible hacia su interior. Dicho recinto tendr techo. En los

costados de la plataforma que da al vaco del foso, habr igualmente una defensa de malla metlica de 2.00 m. de alto mnimo. Artculo 232: Rampas mviles para vehculos. Inc. a) El solado de la rampa, en el lugar donde circulan las ruedas de los vehculos puede ser de : 1. Chapa de hierro de superficie estampada o rayada, nunca lisa. 2. Flejes o planchuelas de hierro colocados de canto a modo de reja. 3. Listones transversales de madera del tipo denominado dura o semidura. La parte central, por toda la longitud desde la rampa (1/3 aproximado del ancho) debe ser de reja de hierro que permite la visin a su travs. La separacin mxima de las barras que forman las rejas mencionadas en ste inciso, ser de 30 mm. entre ejes. Inc. b) La articulacin de la rampa se colocar en el piso ms alto respecto del acceso comn con el piso ms bajo (Ver Figura N 31). Inc. c) Los costados del recinto donde se emplazan las rampas (fija - mvil) pueden ser de muro o malla metlica en toda la altura de ese recinto. Si se usa malla los huecos o espacios del tejido sern de lado mayor que 50 mm. El huelgo mximo entre costados y rampa mvil ser de 50 mm. Inc. d) Tanto el acceso comn (entrada - salida) como en los pisos ms bajos y ms altos y en stos prximos a la rampa (mvil o fija) sendas puertas, cada uno con amplia abertura que permita la visin a su travs hacia la rampa correspondiente. La abertura puede tener defensa: 1 De malla o barras metlicas; o 2 De vidrio templado o transparente.

Artculo 233: Caractersticas de una rampa mvil para vehculos. Lo establecido en Rampas mviles para vehculos es aplicable al aparato mecnico movible, utilizando a modo de puente o planchada levadizo para dar paso a vehculos de un nivel a otro. Artculo 234: Cuarto de mquinas de la rampa mvil para vehculos. El cuarto de mquinas o el lugar donde se emplaza la maquinaria y el tablero del control de la maniobra, ser razonablemente programado para atender la conservacin. El acceso ser fcil y cmodo. El vano de la puerta tendr respectivamente como mnimo 2.00 m. de alto y 0.70 m. de ancho entre ambas. La hoja de la puerta ser de malla metlica si el cuarto no tiene otra ventilacin y tendr cerradura a llave. Artculo 235: Uso de los medios alternativos de elevacin. Uso de los medios alternativos de elevacin para salvar desniveles en una planta funcional existente o a adaptar: a) En edificios pblicos o privados con concurrencia masiva de personas se utilizarn en caso necesario las plataformas mecnicas elevadoras para sillas de ruedas y plataformas mecnicas que se deslizan sobre una escalera para silla de ruedas. Tendr prioridad la instalacin de plataformas elevadoras de eje vertical. b) Las sillas mecanizadas que se deslizan sobre la escalera slo se admitirn en las zonas propias de viviendas multifamiliares u oficinas de uso profesional. c) Estos medios alternativos de elevacin permanecern plegados en el rellano superior o inferior del desnivel al cual estn vinculados en forma fija para un tramo determinado.

d) No invadirn los anchos mnimos de salida exigida en pasajes, escaleras y escalones cuando son utilizados. Artculo 236: Exigencia de ejecutar ascensor en edificios. Todo edificio que tenga ms de planta baja y dos (2) pisos altos o supere la altura de diez (10) metros medidos del nivel vereda hasta el solado del piso ms prximo a esa altura, deber incluir el proyecto e instalacin de un ascensor para el traslado vertical de personas. Artculo 237: Cantidad de ascensores conforme a la densidad del edificio. Se instalar, como mnimo, un (1) ascensor cada cincuenta (50) personas.

CAPITULO XXII
DE LAS INSTALACIONES PARA INFLAMABLES Artculo 238: Ubicacin de tanques subterrneos para combustibles lquidos. Un tanque para subterrneo para combustible lquido puede ubicarse conforme a los incisos que siguen: Inc. a) Un tanque subterrneo para combustible lquido puede ubicarse: 1) Nunca debajo de un local habitable. 2) Debajo de cualquier otro local, incluso sala de calderas u hornos, siempre que ninguna parte diste, horizontalmente, menos que 2,00 m. del permetro exterior de un hogar donde queme el combustible. Puede reducirse esa distancia a 1,00 m. nicamente cuando el tanque est ubicado debajo de otro local separado de la sala de calderas u hornos, por un muro de ladrillos o de hormign armado de 0,30 m. y 0,10 m. de espesores mnimos respectivamente, y que dicho muro llegue, como mnimo, a 1,00 m. por sobre el nivel superior del artefacto. Inc. b) A los efectos de las normas sobre separacin que siguen, los tanques cilndricos verticales, prismticos y los de forma irregular se consideran limitados por todos sus paramentos o caras exteriores. Los tanques cilndricos horizontales se consideran limitados en su mitad inferior como los anteriores y su mitad superior por el prisma imaginario que los circunscribe; se cumplirn las siguientes separaciones: 1) Paramento o cara lateral o superior: Entre el paramento o cara lateral o superior de un tanque y la L.M., eje divisorio entre predios, paramentos de muros o tabiques expuestos al aire o el solado terminado, habr una distancia mnima de 1,00 m. con una capa de tierra no menor que 0,60 m. de espesor. El espesor de la tapada puede ser ocupado en la medida necesaria para emplazar la cmara o tnel de acceso a la tapa del tanque o para la construccin del solado del local situado encima siempre que en l el clculo de ste haya sido previsto una sobrecarga de 600 Kg./m. Tambin podr ser ocupado por partes estructurales del edificio (fundaciones, muros, columnas, rejas) que sin transmitir esfuerzos al tanque se aproximen a sus caras hasta no menos que 0,10 m. En caso de haber ms de un tanque la separacin entre uno y otro no ser menor que 1,00 m. de tierra o 0,30 m. de mampostera de ladrillos macizos u hormign o cualquier material de equivalencia tcnica aceptado por la D.F.O. Y R.C. 2) Paramento o cara inferior: Para hidrocarburos pesados (fuel-oil, diesel-oil) la D.F.O. Y R.C. puede aceptar su ubicacin sobre locales, siempre que el proyecto y la ejecucin aseguren una aislacin trmica y una ventilacin adecuada y como asimismo las posibilidades de una inspeccin en el local que eventualmente pudiera estar afectado por filtraciones. El presente artculo queda sujeto a no contraponerse con normas vigentes de superior jerarqua, y sin perjuicio de satisfacerse los recaudos previstos en otras normativas especficas que regulen la habilitacin referidas a cada uno de los tems de las Instalaciones inflamables que se

requiera habilitar, sern imperativos para la aprobacin de estas obras.

CAPITULO XXIII
INSTALACIONES TERMICAS Artculo 239: Instalaciones de vapor de agua de alta presin. Inc. a) Generadores de vapor de agua: Son los dispositivos donde se transforma agua en vapor a expensa del calor producido en un proceso de combustin. Inc. b) Ubicacin de los generadores de vapor de agua de primera categora: Los generadores de vapor de agua humo tubulares de primera categora debern ubicarse a una distancia mnima de tres (3) m. de la lnea Municipal y de los ejes divisorios entre predio; salvo en la direccin del eje longitudinal de la caldera, en la cual la distancia deber ser de por lo menos diez (10) m. Cuando por razones de dimensiones u otra circunstancia especial el generador no se a instalado en las condiciones expresadas, deber construirse entre el mismo y el muro de cuyo eje se encuentra a menor distancia que la fijada, un paramento de defensa. Este paramento de defensa con su correspondiente fundacin, se construir de hormign con doble armadura o de slida mampostera de cuarenta y cinco (45) cm. o 1,00 m. respectivamente de espesor; independientemente del muro y de las paredes de la caldera, de las cuales estar separado sesenta (60) cm. como mnimo. Su altura exceder en 1,00 m. la parte ms elevada del cuerpo de la caldera, y su largo ser por lo menos el de la dimensin de la misma paralela al muro, aumentada en un metro hacia ambos lados. Los valores dados sern para el caso que el muro de proteccin est a no ms de tres metros del generador; en caso contrario el excedente en alto y largo con respecto a las dimensiones de la caldera, se aumentar al doble. Las dimensiones entre el generador y el eje separativo o L.M. medida en la direccin del eje del artefacto, no podr ser inferior a 3,00 m. an cuando se haya construido el muro de proteccin. La distancia entre los generadores de vapor de agua acuotubulares de primera categora y el eje separativo entre predios o L.M. deber ser de por lo menos 3 m.; pudindose en cada caso de que no se cumpla dicha condicin ejecutar muros de proteccin en forma similar a lo indicado para los humo tubulares. El local destinado a calderas de primera categora, sean stas humo tubulares o acuotubulares, deber encontrarse separado de los dems talleres, por un medio ejecutado con material incombustible; no tener por encima ni por debajo, locales destinados a viviendas o talles; debiendo ser cubierto por un techo liviano que no tenga ligaduras con las de los restantes locales de trabajo ni con los edificios contiguos descansando sobre una armadura independiente. Inc. c) Ubicacin de los generadores de vapor de agua de segunda categora: Los generadores de vapor de agua humo tubulares de segunda categora debern ubicarse a una distancia mnima de un metro cincuenta centmetros (1,50 m.) de la L.M. y ejes separativos entre predios, salvo en la direccin del eje longitudinal de la caldera, en la cual la distancia deber ser de por lo menos 5,00 m. Cuando por razones de dimensiones u otra circunstancia especial, el generador no sea instalado en las condiciones expresadas, deber

construirse entre el mismo y el muro de cuyo eje se encuentra a menor distancia que la fijada, un paramento de defensa, de caractersticas constructivas, dimensiones y ubicacin iguales a las indicadas en el inciso anterior Ubicacin de los generadores de vapor de primera categora. La distancia entre el generador y el eje separativo o L.M., medido en la direccin del eje del artefacto, no podr ser inferior a 2,00 m., an cuando se haya construido el muro de proteccin. La distancia entre los generadores de vapor de agua acuotubulares de segunda categora y el eje separativo entre predios o L.M. deber ser de 1,50 m. como mnimo. El local destinado a calderas de segunda categora sean estas humo tubulares o acuotubulares, deber encontrarse separado de los dems talleres por un medio ejecutado con materiales incombustible: no debiendo tener por encima ni por debajo locales destinados a vivienda. Inc. d) Ubicacin de generadores de vapor de agua de tercera categora: Los generadores de vapor de agua de tercera categora, sean estos humo tubulares o acuotubulares, debern ubicarse a una distancia mnima de 1,00 m. de la L.M. o ejes separativos entre predios. El local destinado a calderas de tercera categora deber encontrarse separado de los dems talleres por un medio ejecutado con un material incombustible. Inc. e) Ubicacin de generadores de vapor de agua de tercera categora de menos de 5,00 m. de superficie de calefaccin: Los generadores de estas categoras quedan eximidos del cumplimiento del inciso anterior. Podrn instalarse en cualquier taller debiendo encontrarse como mnimo 50 cm. de la L.M. o eje separativo entre predios. Inc. f) Locales para generadores de vapor de agua de alta presin: Los locales para generadores de vapor de agua debern cumplir adems las condiciones fijadas de acuerdo a su categora, el Artculo Locales para calderas y otros dispositivos trmicos, debindose encontrarse asimismo convenientemente iluminados. Inc. g) Aislamiento trmica: Las calderas podrn ser revestidas a fin de impedir la prdida lgica de calor, debiendo utilizarse para tal fin un material aislante liviano. Inc. h) Tuberas de conduccin de vapor: Las tuberas destinadas a transportar el vapor producido en el generador, debern ubicarse alejadas de los lugares de trabajo, salvo en los tramos de acceso a las mquinas que alimentan. No debern acusar escapes de vapor a travs de las juntas. Inc. i) Artefactos que reciben y utilizan vapor: Todos los artefactos que reciben y utilizan vapor debern ubicarse a una distancia mnima de 50 cm. de la L.M. y eje separativo entre predios. Se construir de forma tal que no producir derrames o escapes que puedan causar daos al personal o a las cosas. El vapor residual eliminado por las mquinas, no podr ser arrojado directamente a la va pblica, lugar de trabajo ni causar molestias a terceros. Los artculos establecidos en este captulo quedan sujetos a no contraponerse con normas vigentes de superior jerarqua, y sin perjuicio de satisfacerse los recaudos previstos en otras normativas especficas que regulen la habilitacin referida a cada uno de los tems de Instalaciones trmicas que se requiera habilitar, sern imperativos para la aprobacin de estas obras.

CAPITULO XXIV
DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS Artculo 240: Normas generales para la disposicin de las instalaciones elctricas. Se ajustarn en su totalidad a la Resolucin N 207/95 del Ente Nacional Regulador de la Electricidad (E.N.R.E) o futuras normas de similar tenor que la reemplace.

CAPITULO XXV
INCINERADORES Artculo 241: Prohibicin del uso de incineradores. Prohbase en todo el mbito del partido de La Matanza el uso de incineradores de residuos o cualquier otro elemento similar.

CAPITULO XXVI
INSTALACIONES DE SALUBRIDAD Artculo 242: Tanques de bombeo y de reserva de agua. Inc. a) Generalidades: Un tanque de bombeo o de reserva de agua tendr fcil y cmodo acceso hasta las bocas de registro y de inspeccin por medio de dispositivos asegurados en forma permanente, y queda prohibido amurar el tanque, debajo del espejo de agua, escaleras o grapas de cualquier naturaleza. En correspondencia con las bocas de registro y de inspeccin, el tanque contar con plataforma de maniobra que permita disponer de una superficie de apoyo firme y suficientemente amplia cuando el fondo del tanque est ubicado a ms de 1.00m del nivel del solado, para que operarios o inspectores puedan efectuar arreglos, limpieza, revisiones, sin riesgo ni peligros. Inc. b) Tanques de bombeo: Un tanque de bombeo para la provisin de agua a un edificio, se instalar separado no menos que 0,65 m. libres de un eje divisorio y tendr una aislacin exterior hidrfuga y acstica adecuada, cuando est adosada a cualquier otro muro. La presin esttica del agua de la red general, medida en la vlvula de entrada al tanque de bombeo no ser mayor que 0,25 Kg./cm. Inc. c) Tanques de reserva de agua: Un tanque de reserva de agua debe mantener una distancia mnima de 0,75 m. del eje divisorio entre predio. El plano inferior del tanque o de sus vigas de sostn distar no menos que 0,60 m. del techo. Inc. d) Tanques de agua destinada para beber: Un tanque que contenga agua para beber o fabricar sustancias o productos para la alimentacin, puede construirse en hormign armado o cualquier otro material no contaminante

que conforme las exigencias de la empresa proveedora de aguas y redes cloacales. Los paramentos interiores del tanque garantizarn una impermeabilidad absoluta, no deben disgregarse con el agua, no alterarn su calidad y no se comunicarn sabores ni olores. El tanque ser completamente cerrado, tendr bocas de acceso e inspeccin a cierre hermtico y estar provisto de tubos de ventilacin abiertos a la atmsfera. Inc. e) Tanques de agua no destinada para la alimentacin: Un tanque que contenga agua que no se use para beber ni fabricar sustancias o productos para la alimentacin se ejecutar como se indica en el Inc. a), en cuanto a los materiales de construccin e impermeabilidad de los paramentos internos, quedando eximidos de satisfacer los dems requisitos, salvo los impuestos por la empresa proveedora de aguas y redes cloacales. Artculo 243: Desages. Cualquier edificio y su terreno circundante ser convenientemente preparado para permitir el escurrimiento de las aguas hacia la va pblica. Las aguas pluviales provenientes de techos, azoteas o terrazas sern conducidas de modo que no caigan sobre la va pblica o predio lindero. Para cubiertas de techos inclinados, con pendientes hacia muros divisorios entre predios, destinados a vivienda, se deber canalizar el desage de las aguas por medio de canaletas impermeables, las cuales podrn ir adosadas al muro divisorio, previa impermeabilizacin del mismo, pero no podrn embutirse ni apoyarse sobre el espesor del muro. Para otros destinos (comercio, industria, u otros) las canaletas de desage pluviales debern estar separadas a una distancia mnima de 0,60 m. del eje del muro divisorio entre predios, excepto en techo de teja. Las aguas recogidas por voladizos sobre la va pblica contarn con desages cuando la extensin de libre escurrimiento sea menor que la mitad del permetro medio por fuera del paramento. Los voladizos que formen parte de una terraza sobre la va pblica y se prolonguen detrs de la L.M. tendrn desages a rejillas de piso. Los conductos pluviales horizontales para desages que se coloquen debajo de solado, estarn distanciadas no menos que 0,40 m. del eje divisorio entre predios linderos. Todo artefacto (acondicionador de aire, climatizador de ambiente, etc.) instalados en la fachada principal no podr producir en su funcionamiento derrame alguno, por lo que en la misma solo se permitir la colocacin de aquellos que posean algn dispositivo que evite el derrame de lquidos a la va pblica. Artculo 244: Pozos de captacin de agua. Un pozo de captacin de agua distar no menos que 3,50 m. del eje divisorio entre predios linderos y tendr una bveda o cierre asentado en suelo firme que puede ejecutarse en albailera de 0,30 m. de espesor mnimo o en hormign armado de no menos que 0,10 m. de espesor. Un pozo destinado a la extraccin de agua para beber o para fabricar sustancias alimenticias debe alcanzar por lo menos a la primera napa semisurgente y se ajustar a las disposiciones de la empresa proveedora de aguas y redes cloacales. El agua se extraer con bomba. Slo puede haber pozo de captacin de agua en zonas del Partido sin servicio de agua corriente. Artculo 245: Fosas spticas. Una fosa sptica constar de dos secciones iguales a lo menos, a efecto de no interrumpir la continuidad de su funcionamiento cuando se separe o limpie una seccin. Cada seccin tendr una capacidad de 250 litros por persona cuando no pasen de diez (10) y con un mnimo de 50 litros. Si el nmero de personas est comprendido ente diez y cincuenta, la capacidad por cada seccin ser de 200 litros por persona y de 150 litros si el nmero excede de 50 personas. La altura del lquido dentro de la fosa ser de 1,00 m. como mnimo y de 3,00 m. como mximo dejando entre el nivel superior del lquido y la cara inferior de la cubierta de la fosa un espacio libre de 0,20 m. Los gases tendrn salida a la atmsfera mediante tubos de ventilacin de 0,10 m. de dimetro interior como mnimo y rematarn del modo establecido en Ventilacin de baos y retretes por conducto. El conducto de la entrada de las aguas servidas a la fosa, debe quedar sumergido en el lquido por lo menos una profundidad de 0,40 m. y no ms de 0,80 m. El mismo

modo el conducto de salida quedar sumergido en el lquido en iguales condiciones que el anterior pero con la interposicin de una reja que detenga los gruesos antes de su disolucin. En las partes acodadas de estos conductos se colocar una salida de aire comunicada a la ventilacin citada anteriormente. La tapa o cubierta de la forma tendr una boca de acceso a ajuste hermtico y de fcil movimiento para efectuar la limpieza y las reparaciones. El lecho filtrante tendr una altura de 1,40 m. como mnimo cuyo material se dispondr de tal modo que los fragmentos ms finos se hallen en la parte superior. El lquido entrar lentamente0en forma de riego o lmina delgada encima del lecho evitando que escurra contra las paredes del filtro. Despus de pasar por el lecho filtrante, el lquido se recoger en una cmara, espacio inferior o colectora para conducirlo a un depsito o pozo. El lquido puede utilizarse para fines agrcolas. Tanto los filtros como el depsito o pozo sern cerrados, con bocas de acceso a cierre hermtico y ventilaciones comunicadas a las de la fosa sptica. La fosa sptica se construir con paredes impermeabilizadas que preserven de toda filtracin al exterior. Se situarn en espacio abierto, y en caso de ubicarse el interior de locales stos sern para su solo servicio. Slo puede haber fosa sptica en las zonas del Partido no servidos por las redes cloacales. Artculo 246: Pozos negros. Un pozo negro distar no menos de 1,50 m. de la lnea divisoria ente predios y de la L.M. y no se encontrar ms alejado que 10 m. de sta ltima, adems, distar no menos que 10,00 m. de cualquier pozo de captacin de agua propio o de predios linderos vecinos. La profundidad de un pozo podr llegar hasta la napa fretica y su fondo no alcanzar al estrato impermeable que sirve de techo a la primera napa semisurgente. El pozo tendr bveda o cierre asentado en suelo firme ejecutado en albailera de 0,30 m. de espesor mnimo o de hormign armado de no menos de 0,10 m. de espesor. El conducto se descarga al interior del pozo terminar acodado en forma recta con la boca vuelta abajo y distanciada no menos de 0,40 m. del paramento. El pozo tendr ventilacin por conducto de 0,10 m. de dimetro interior mnimo y rematar de modo establecido en Ventilacin de baos y retretes por conducto. Slo puede haber fosa sptica en las zonas del Partido no servidos por las redes cloacales. Artculo 247: Disposicin de la empresa proveedora de aguas y redes cloacales como complemento de este Cdigo. En todos los aspectos no regulados por este Cdigo para las instalaciones de salubridad, tendrn validez las disposiciones de la empresa proveedora de aguas y redes cloacales.

CAPITULO XXVII
CHIMENEAS O CONDUCTOS PARA EVACUAR HUMOS O GASES DE COMBUSTION, FLUIDOS CALIENTES, TOXICOS, CORROSIVOS O MOLESTOS. Artculo 248: Ejecucin de chimeneas o conductos para evacuar humos o gases de combustin, fluidos txicos, corrosivos o molestos. Una chimenea o conducto para evacuar humos o gases de combustin, fluidos calientes, txicos, corrosivos o molestos, se ejecutar de modo que no ocasione perjuicio a terceros y que esos gases o fluidos sean convenientemente dispersados en la atmsfera evitando molestias al vecindario. La Municipalidad dispondr las providencias para que sean satisfechos los propsitos del prrafo anterior, pudiendo, adems exigir la elevacin del remate de la chimenea o conducto por encima de las medidas establecidas en este Cdigo. Artculo 249: Clasificacin de chimeneas y conductos para evacuar humo o gases de combustin o fluidos calientes. Las chimeneas y conductos para evacuar humo o gases de combustin y fluidos calientes

se clasifican como de baja, media, alta temperatura, midindose sta en la entrada de los gases o fluidos a la chimenea o conducto segn el siguiente cuadro: TEMPERATURA Media Mayores que 330C Hasta 660C

Baja Hasta 330C

Alta Mayor que 660C.

Artculo 250: Funcionamiento de una chimenea y conductos para evacuar humos y gases de combustin Detectores de chispas. Inc. a) En el funcionamiento de hogares, generadores de vapor, hornos, calentadores, fraguas, cocinas y todo otro artefacto que requiera combustin. El usuario deber verificar que no se lanzan a la atmsfera sustancia que molesten al vecindario. Inc. b) Detectores de chispas: Toda chimenea o conducto donde haya posibilidad de evacuar partculas encendidas o chispas, debe tener su remate protegido con un detector o red metlica. Artculo 251: Altura del remate de una chimenea o conducto para evacuar humos o gases de combustin, fluidos calientes, txicos, corrosivos o molestos. Una chimenea o conducto para evacuar humos, gases de combustin, fluidos calientes, txicos, corrosivos o molestos, tendr su remate a las alturas especificadas a continuacin: Inc. a) Altura del remate respecto de azotea o techo: El remate o boca se ubicar, respecto de una azotea o techo a la altura mnima siguiente: 1) 2,50 m. sobre una azotea transitable. 2) 0,60 m. sobre una azotea no transitable o techo cuyas faldas tengan una inclinacin hasta del 25%. 3) 0,60 m. sobre las faldas de un techo inclinado ms del 25% y adems, 0,20 m. por encima de cualquier cumbrera que diste menos que 3,00 m. del remate. Inc. b) Altura del remate respecto del vano de un local: El remate de una chimenea estar situado a un nivel igual o mayor que la medida Z1 respecto del dintel de un vano de un local. (Ver Figura N 32) Siendo a = distancia horizontal entre remate y el paramento del local. Inc. c) Altura del remate respecto del eje divisorio entre predio: Si el remate de una chimenea existente dista menos que 2,00 m. del eje separativo entre predios y el muro ubicado entre stos es sobreelevado o reconstruido y a consecuencia de tal hecho se producen molestias al usuario de la instalacin o a la vecindad, el propietario de la misma (obra nueva) debe llevar el remate o boca hasta colocarlos a una altura Z2 determinada como sigue: (Ver Figura N 33) Siendo b = separacin entre el eje del muro y el plano de la chimenea ms cercano a dicho muro. Inc. d) Altura del remate de chimenea de alta temperatura o de establecimiento industrial: El remate de una chimenea de alta temperatura o perteneciente a un establecimiento industrial, estar por lo menos 6,00 m. por encima del punto ms elevado de todo techo o azotea situados dentro de un radio de 15,00 m. El propietario de la chimenea debe cumplir con esta exigencia an cuando con posterioridad a la habilitacin de la misma sea elevado un techo o azotea dentro del radio mencionado.

Inc. e) Altura del remate de chimenea de establecimiento comercial: El propietario de un establecimiento comercial cuya chimenea o conducto ocasione molestias debe cumplir con lo establecido en el ltimo prrafo de Ejecucin de chimeneas o conductos para evacuar humos o gases de combustin, fluidos calientes, txicos, corrosivos o molestos, an cuando un techo o azotea de predio lindero sea elevado con posterioridad a la habilitacin de chimeneas o conductos. Artculo 252: Construccin de chimeneas y conductos para evacuar humos y gases de combustin. Una chimenea o conducto para evacuar humos y gases de combustin puede ser construido en albailera de ladrillos o piedra, hormign, tubos de cermica, cemento, metal u otro material aprobado para cada uso. Un conducto o can de chimenea se puede utilizar para evacuar simultneamente, humos y gases de combustin de varios hogares pero slo en aquellos casos en que el humero colectivo no afecte al funcionamiento de la instalacin, de lo contrario, cada hogar tendr su correspondiente chimenea. Todo can de chimenea ser dispuesto para permitir su limpieza. A continuacin se dan normas para determinados casos: Inc. f) Construccin en ladrillos o piedras: 1) Caso de baja temperatura: Una chimenea o conducto de baja temperatura tendr paredes de 0,10m. de espesor mnimo. 2) Caso de media temperatura: Una chimenea o conducto de media temperatura tendr paredes de 0,15m. de espesor mnimo, revestidas en toda su altura con material refractario de no menos que 0,060m. de espesor. 3) Caso de alta temperatura: Una chimenea o conducto de alta temperatura tendr dos paredes separadas ente s 0,05 m. La pared exterior ser de 0,15m de espesor mnimo y la interior de ladrillos refractarios de 0,11m. colocado con mezcla apta para alta temperatura. Inc. g) Construccin en hormign armado: Una chimenea o conducto de hormign armado tendr su armadura interna con su recubrimiento mnimo de 0,04 m. La proteccin interior del can se har en las mismas condiciones que las especificaciones en el Inc. a). Inc. h) Construccin metlica: La obra metlica de una chimenea o conducto ser unida por roblonado, soldadura u otro sistema igualmente eficaz. El espesor mnimo de la pared ser: SECCION TRANSVERSAL mm. Hasta 1.000 cm.. De 1.001 cm. hasta 1.300 cm De 1.301 cm. hasta 1.600 cm Ms de 1.600 cm.. Espesor 1,65 2,10 2,76 3,00 mnimo

La chimenea o conducto de metal ubicado al exterior ser anclado por tres o ms riendas con iguales ngulos al centro y por si fuera necesario, en anillos a diferentes niveles. Las chimeneas y conductos metlicos se dispondrn de modo que sea cumplido lo establecido en Aislacin de chimeneas, conductos calientes u hogares.

Inc. i) Chimeneas para hogares y estufas comunes en viviendas: Una chimenea para su hogar, asadera, fogn de cocina o estufa comunes en viviendas, siempre que sean de baja temperatura, puede ser de tubos de cermica, cemento o similares de paredes que tengan 0,01m. de espesor mnimo. El can de estas chimeneas no requiere forro refractario. La unin de los tubos, secciones o piezas se har de modo de evitar resaltos internos. Inc. j) Chimeneas de quemadores de gas: Las chimeneas de quemadores de gas como ser calefones y estufas, satisfarn los requisitos exigidos por el Ente Nacional Regulador de Gas. Artculo 253: Aislacin de chimeneas, conductos calientes u hogares. Una chimenea o conducto caliente debe poseer una aislacin trmica que evite una elevacin de temperatura perjudicial a los materiales combustibles y a los ambientes prximos. Frente a un hogar de fuego abierto, el solado ser de material incombustible hasta una distancia de 0.30m. Adems, se tendr en cuenta lo dispuesto en Instalaciones que transmitan calor o fro.

CAPITULO XXVIII
DE LA PROTECCIN CONTRA INCENDIO Artculo 254: Definicin, objetivos, alcances, generalidades. La proteccin contra incendios comprende el conjunto de condiciones de construccin, instalacin y equipamiento que se deben observar tanto para los ambientes como para los edificios, an para trabajos fuera de stos y en la medida en que las tareas los requieran. Los objetivos que con las mismas se persiguen son 1. Dificultar la iniciacin de incendios 1) Evitar la propagacin del fuego y los efectos de los gases txicos. 2) Permitir la permanencia de los ocupantes hasta su evacuacin. 4. Facilitar el acceso y las tareas de extincin del personal de Bomberos. 5. Proveer las instalaciones de deteccin evacuacin y extincin. Artculo 255: Dependencia municipal de contralor. La Municipalidad creara una dependencia especfica para la aprobacin y fiscalizacin de las normas de Proteccin contra Incendio, que constituir la Autoridad de Aplicacin. Dicha dependencia deber conformarse con personal tcnico con incumbencia profesionales de Bomberos de Provincia y/o Voluntarios.

Artculo 256: Documentos necesarios para las instalaciones contra incendio. El funcionamiento, metodologa y disposiciones reglamentarias para la aprobacin y control del cumplimiento de la Proteccin contra incendio, ser determinado por normativa municipal al efecto o por la oficina designada citada en el artculo anterior. Artculo 257: Documentos necesarios para el expediente de obra. Se dar por cumplimentado el punto 13. de Documentos necesarios para la tramitacin de permiso de obra. Su ordenamiento con la presentacin de un Certificado expedido por el organismo de contralor conforme a lo dispuesto en Dependencia municipal de contralor y Documentos necesarios para las instalaciones contra incendio. Artculo 258: Condiciones constructivas a cumplir. Inc. a) Las disposiciones aqu establecidas, alcanzan todos los usos o destinos exceptundose las viviendas unifamiliares o multifamiliares hasta tres unidades habitacionales por parcela, y los locales comerciales hasta tres unidades por parcela y con una superficie no mayor de 50 m cada uno. Se aplicar tanto a edificios oficiales como a particulares. Inc. b) A partir de la promulgacin de la presente Ordenanza todos los edificios a construir o aquellos que se encuentren en estado de excavacin y/o preparacin de fundaciones debern contar con los medios exigidos de salidas para incendio, denominados "escaleras" de acuerdo a las siguientes generalidades: 1) Los acabados y revestimientos en todos los medios exigidos de salida sern incombustibles. 2) Todo edificio de dos pisos altos o ms, cualquiera sea su destino, deber contar con caja de escalera utilizando un sistema que evite el ingreso de los productos de la combustin misma. En viviendas residenciales colectivas esta exigencia ser a partir de los 12 metros de altura. 3) Todo edificio que posea ms de 30 metros de altura destinado a vivienda residencial colectiva y ms de 12 metros de altura para el resto de los usos, contar con antecmara para acceder a la caja de escalera. Esta antecmara tendr puerta de cierre automtico en todos los niveles, asegurando la no contaminacin de la caja, utilizando un sistema que evite el ingreso de los productos de la combustin misma. 4) Las escaleras sern construidas en tramos rectos, no admitindose las denominadas compensadas, debiendo poseer en todos los casos las respectivas barandas pasamanos. 5) La escalera deber conducir en continuacin directa a travs de los pisos a los cuales sirve, quedando interrumpida en el piso bajo, en cuyo nivel comunicar con la va pblica. 6) La escalera ser construida en material incombustible y contenida entre muros resistentes al fuego acorde con el mayor riego y la mayor carga de fuego que contenga el edificio. 7) El acceso a la caja ser a travs de puertas doble de contacto con una resistencia al fuego de igual rango que el de los muros de la misma. Las puertas abrirn en el sentido de la evacuacin sin invadir el ancho de paso y tendrn cierre automtico. 8) La caja deber estar libre de obstculo, no permitindose a travs de ella el acceso a ningn tipo de servicios tales como, armario para tiles de limpieza,

aberturas para conductos de incinerador y/o compactador, hidrantes y otros. 9) La caja deber estar sealizada e iluminada; esta iluminacin puede ser del tipo natural, siempre y cuando no sea afectada por un posible frente de fuego. Sin perjuicio de ello, contar con iluminacin de emergencia para facilitar la evacuacin. 10) La caja de escalera no podr comunicarse con ningn montante de servicios, ni esta ltima correr por el interior de la misma. Cuando los montantes se hallen en comunicacin con un medio exigido de salida (pasillo), deber poseer puerta resistente al fuego, de doble contacto, de rango no inferior a F30 y acorde a la carga de fuego circundante. Las cajas de servicio que se deriven de las mismas, debern poseer tapas blindadas. Las montantes debern sectorizarse en cada piso.

11)

Las puertas que conforman caja, poseern cerraduras sin llave ni picaportes fijos, trabas etc. dado que debern permitir en todos los niveles, inclusive en planta baja, el ingreso y egreso a las vas de escape, sin impedimento. Cuando por razones de seguridad fsica se requiera un cierre permanente podrn utilizarse sistemas adecuados tipo barral antipnico, que permitan el acceso desde los diferentes niveles al medio exigido de evacuacin e impida su regreso.

Inc. c) En lo que se refiere a edificios preexistentes a la vigencia del presente Cdigo, las generalidades a cumplir son las siguientes. 1) Todos los edificios existentes, en principio debern cumplir las exigencias previstas en "Generalidades sobre medios exigidos de salida" para edificios a construir. 2) En caso de no poder dar estricto cumplimiento a lo establecido en el inciso anterior debern: 1 Cuando cualquiera de los medios exigidos de salida posean elementos constitutivos y/o decorados combustibles, debern ser reemplazados indefectiblemente por otros de caractersticas incombustibles. 2 Debern acreditar que las puertas que separan los pasillos de las unidades, aseguren una resistencia al fuego acorde al uso y al riesgo. 3) Las montantes de servicios debern sectorizarse con materiales incombustibles y a nivel de cada piso, logrando su hermeticidad. 4) Los medios de escape horizontales y verticales debern poseer iluminacin de emergencia para facilitar la evacuacin. d) Para los edificios comprendidos en el inc. a) se otorga un plazo de 120 das a partir de la fecha de promulgacin de la presente Ordenanza, para rectificar o ratificar los planos ante la Autoridad de Aplicacin correspondiente. Inc. e) Para los edificios comprendidos en el inc. b) puntos 1 y 2 se otorga un plazo de 365 das corridos para cumplir con las disposiciones establecidas. Para los comprendidos en el punto 3, se otorga un plazo de 180 das corridos para presentar el problema ante la Autoridad de Aplicacin a los efectos de encontrar la solucin al problema, una vez hallada la misma tendr 365 das corridos para ejecutar la obra necesaria. Los plazos establecidos regirn a partir de la promulgacin de la presente Ordenanza. Artculo 259: Condiciones de incendio y construccin. Las condiciones de incendio y construccin, constituyen requerimientos constructivos que

se relacionan con las caractersticas del riesgo de los sectores de incendio y se ajustarn a lo establecido en la Ley N 19.587, Decreto 351/79, Anexo VII, o norma de idntica jerarqua que en el futuro pueda establecerse.

Seccin 5
DE LA CONSTRUCCION DE LAS OBRAS CAPITULO XXIX
DE LAS VALLAS PROVISORIAS, LETREROS Y ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS AL FRENTE DE LAS OBRAS. Artculo 260: Vallas provisorias al frente de las obras.

Inc. a) Obligacin de colocar vallas provisorias al frente de las obras: Antes de indicar una obra se deber colocar una valla provisoria al frente de un predio, en la longitud necesaria del mismo para cualquier trabajo que por su ndole, sea peligroso, incmodo o signifique un obstculo para el trnsito en la va pblica. Inc. b) Construccin de la valla provisoria al frente de las obras: Una valla provisoria se construir de modo que evite dao o incomodidad a los transentes y adems impida escurrir materiales al exterior. Se pueden usar tablas de maderas cepilladas, placas lisas de metal u otro material conformado especialmente para este fin y siempre que a juicio de la D.F.O. Y R.C. satisfaga la finalidad perseguida. Cualesquiera que fueran utilizados en la construccin de la valla, sta deber constituir un paramento sin solucin de continuidad entre los elementos que la componen y de altura uniforme. En cualquier lugar de la valla podrn colocarse puertas, las que en ningn caso abrirn hacia fuera. Inc. c) Dimensin y ubicacin de la valla provisoria al frente de las obras: 1) Una valla provisoria al frente de una obra tendr una altura no menor de 2,50 m. salvo lo establecido en Proteccin a la va pblica y a fincas linderas a una obra. 2) La separacin de la valla respecto de la lnea Municipal no ser mayor que la mitad del ancho de la acera, debiendo dejar un paso libre de 0,70 m. de ancho entre valla y la lnea del cordn del pavimento o de la lnea de rboles. La valla no deber rebasar los lmites laterales de la acera del predio. 3) Cuando existen motivos especiales la D.F.O. Y R.C. podr autorizar, a pedido del interesado, la colocacin de vallas que no se ajustan a lo establecido en el punto 2) hasta concluirse la estructura sobre planta baja. Cuando dicha valla no deje el paso libre de 0,70 m. de ancho con la lnea de rboles, se ejecutar un pasarela de 0,90 m. de ancho con la lnea del cordn o la lnea de rboles se ejecutar un pasarela de 0,90 m. de ancho con una baranda exterior de defensa pintada de rojo y blanco a franjas inclinadas y con luz roja durante la noche en el ngulo exterior que enfrenta el trnsito de vehculo. 4) En obras que avancen hasta la proximidad del pavimento de la calzada como en el caso de aceras cubiertas con prtico la valla se podr colocar hasta alcanzar el filo de dicho cordn, en cuyo caso se ejecutar sobre la calzada una pasarela de 0,90 m. de ancho con una baranda exterior de defensa pintada de amarillo y negro a franjas inclinadas y con una luz roja durante la noche. Al concluirse la estructura del entrepiso sobre piso bajo la pasarela ser retirada y la valla se colocar en las condiciones establecidas en los puntos 2) 3). 5) En casos especiales, a pedido del interesado la D.F.O. Y R.C. podr autorizar a colocar la valla y la pasarela sobre la acera y/o calzada. (Ver Figura N 34) Inc. d) Uso del espacio cerrado por la valla provisoria: El espacio cerrado por la valla provisoria no puede usarse para otros fines que los propios de la obra, incluyndose entre ellos la promocin de venta en propiedad horizontal de las unidades del edificio. El recinto destinado a esta ltima puede tener acceso directo desde la va pblica y, en caso de colocarse ventas o vidrieras debe quedar entre el filo del cordn del pavimento o rboles de la acera una distancia no menor que 1,20 m., las puertas y/o ventanas no abrirn hacia fuera. Cuando por motivos especiales aceptados por la D.F.O. Y R.C., fuera imprescindible utilizar el espacio cerrado por la valla provisoria para el obrador de las mezclas, sus materiales no deben escurrir sobre la acera. Si fuera necesario instalar maquinarias, el emplazamiento de sta no rebasar el espacio limitado por la valla y su funcionamiento no ocasionar molestias al trnsito. En el espacio cerrado por la valla queda prohibido emplazar la toma o conexin provisoria a la red

pblica de distribucin de energa elctrica, la que debe ubicarse en el interior del predio. Inc. e) Retiro de la valla provisoria al frente de las obras: Tan pronto deja de ser necesaria la ocupacin de la va pblica, a juicio de la D.F.O. Y R.C. o que la obra estuviera paralizada por el trmino de tres meses, la valla provisoria ser trasladada a la L.M. en caso de no cumplirse la orden de traslado, sta podr ser efectuada por la administracin y a costa del responsable. Cuando el ancho total de la acera quede liberado, se ejecutar sobre ella el solado definitivo reglamentario. Artculo 261: Letreros al frente de las obras. Inc. a) Obligacin de colocar letrero al frente de una obra su leyenda: Al frente de una obra con permiso es obligatorio colocar un letrero que contenga como mnimo el nombre y apellido, ttulo y matrcula del profesional proyectista y director de la obra, y en caso de empresas, los datos de sus respectivos representantes tcnicos, que intervengan con su firma en el expediente de permiso. Adems constarn los siguientes datos: 1. Tipo de obra. 2. Destino de la misma. 3. Datos catastrales y domicilio de la obra. 4. Letra, nmero, ao y cartula del expediente de obra. 5. Fecha de autorizacin. 6. Zonificacin urbanstica segn Cdigo de Planeamiento. 7. Superficie total del terreno. 8. ndices urbansticos permitidos en la zona (FOS, FOT, N de plantas) y superficies en m. 9. ndices urbansticos proyectados en la obra (FOS, FOT, N de plantas) y superficies en m. 10. Superficie libre por el pulmn de manzana, en caso de corresponder. El letrero exigido al frente de obra, no puede contener el nombre del propietario, ni asesores tcnicos ni contratistas. Puede incluirse espacios de publicidad autorizada siempre que estn separados de los datos tcnicos de la obra citados en el prrafo anterior. (Ver Figura N 42) Inc. b) Letrero al frente de una obra, con leyendas que se prestan a confusin: El letrero al frente de una obra no debe contener abreviaturas, inscripciones, iniciales o siglas ambiguas, nombre de personas sin especificacin de funcin alguna o que se arroguen diplomas o ttulos profesionales no inscriptos en la matrcula, ni leyenda que, a juicio de la D.F.O. Y R.C. se presten a confusin. En tales casos se intimar la inmediata correccin de la leyenda impugnada bajo apercibimiento de aplicarse las sanciones correspondientes. Artculo 262: Estacionamiento de vehculos al frente de las obras. Inc. a) Autorizacin: Con la entrega de los documentos de obra aprobados, automticamente quedar autorizada la colocacin de los caballetes en la calzada, frente a las obras. Esta autorizacin subsistir mientras se hallen en curso las obras y debern ser retirados cuando el estado de las mismas los haga innecesarios a juicio de la Municipalidad. Inc. b) Uso del espacio autorizado: A los efectos de impedir el estacionamiento de vehculos frente a las obras en construccin, se podr, limitando dichos espacios, colocar caballetes. La utilizacin de estos espacios estar condicionada a que el estacionamiento normal se efecte:

1) Junto a la acera de la obra: En cuyo caso ser destinado exclusivamente para la detencin de los vehculos que deben operar en carga y descarga afectada a la misma. 2) En la acera opuesta a la obra: En este caso el espacio quedar libre con el objeto de facilitar la corriente vehicular, y que las operaciones de carga y descarga pueden efectuarse junto a la acera de la obra. Inc. c) Ubicacin y dimensiones del espacio autorizado: Cuando el espacio deba ser ubicado junto a la acera de la obra los caballetes distarn entre s no ms de 8 m. y en el caso de tratarse de la acera opuesta el espacio quedar libre ser de 12,00 m. En el caso de existir ms de una obra y superponerse a los espacios necesarios, los caballetes se colocarn desplazados y a continuacin del anteriormente otorgado. Si las obras abarcan ms de un frente, la colocacin de los caballetes se har sobre el que produzca menos inconvenientes a la circulacin vehicular. Cuando se necesite colocar caballete y el espacio se encuentre afectado por estacionamiento o postes indicadores para los medios de transporte de pasajeros, se gestionar el retiro de esos elementos ante las reparticiones correspondientes. Inc. d) Permanencia de los caballetes: La permanencia de los caballetes ser sin restricciones mientras se ejecuten los trabajos de excavacin y hormigonado. Para los restantes trabajos la permanencia slo ser posible dentro de los horarios que para las operaciones de carga y descarga fijan las reglamentaciones de trnsito en vigor. Inc. e) Caractersticas constructivas e los caballetes: Sern construidos en madera cepillada y pintado siguiendo los lineamientos indicados en la Figura N 34.

CAPITULO XXX
DE LOS TERRAPLENAMIENTOS Y EXCAVACIONES

Artculo 263: Terraplenamientos. Inc. a) Predios con suelo bajo el nivel vereda: Un predio cuyo suelo tenga un nivel inferior al cordn vereda debe ser terraplenado. Si el predio tiene frente a una calle pavimentada, el terraplenamiento se debe efectuar dentro de los seis (6) meses de terminado el pavimento, salvo que quede cumplido lo dispuesto en Nivel del terreno y del patio y locales. La Municipalidad emplazar al propietario para el cumplimiento de esta obligacin, y vencido el plazo podr ejecutar a costa del propietario los trabajos requeridos, sin perjuicio de las sanciones a que diera lugar. Inc. b) Ejecucin del terraplenamiento: El terraplenamiento se ejecutar por capas hasta una altura tal que tenga en cuenta al esponjamiento de la tierra, de manera que la accin del tiempo d por resultado el nivel definitivo. El terraplenamiento se ejecutar de modo que el suelo quede uniforme y no permita el estancamiento de las aguas ni su escurrimiento a un predio lindero. Si el terraplenamiento se efecta en contacto con edificacin existente, se debe ejecutar el aislamiento hidrfugo correspondiente. El material para el terrapln ser libre de materia orgnica o nociva. El Municipio podr exigir el certificado por ante el ente competente. Artculo 264: Excavaciones. Inc. a) Desmonte: Todo predio cuyo suelo est elevado sobre la rasante del nivel oficial o de vereda puede ser desmontado. El nivel lo fija la Municipalidad la cual puede exigir la intervencin de un profesional matriculado, cuando por razones tcnicas lo estime necesario. El suelo del desmonte se terminar de modo que quede uniforme y no permita el estancamiento de las aguas, pudiendo exigirse obras hidrulicas con costo y cargo del propietario. Inc. b) Excavacin que afecte a un predio lindero o a va pblica: Cuando se realice una excavacin, deben preverse los apuntalamientos necesarios para evitar que la tierra del predio lindero o de la va pblica caiga en las partes excavadas antes de haberse provistos los soportes o sostenes definitivos de los costados de la excavacin. No debe profundizarse una excavacin si no se ha asegurado el terreno en la parte superior. Inc. c) Excavacin que afecte a estructuras adyacentes: Cuando una estructura pueda ser afectada por una excavacin es imprescindible la intervencin de un profesional matriculado. Se preservar y proteger de daos a toda estructura, propia o lindera, a cuya seguridad pueda ser afectada por una excavacin. Inc. d) Excavacin que pueda causar dao o peligro: Toda excavacin que afecte a linderos o a la va pblica debe ser terminada dentro de los 180 das corridos a contar de la fecha de su comienzo. No obstante la D.F.O. Y R.C. puede acordar lapsos mayores para obras de magnitud. La excavacin no puede provocar en estructuras resistentes, instalaciones ni cimientos, situaciones no reglamentarias o con peligro potencial. El responsable efectuar las correcciones que correspondan y adoptar, a juicio de la D.F.O. Y R.C., las previsiones necesarias para que no ocasionen daos ni entraen peligros a personas predios linderos o va pblica. Inc. e) Proteccin contra accidentes: A lo largo de los lados abiertos de una excavacin deben colocarse barandas o vallas. Dichos requisitos deben omitirse a juicio de la D.F.O. Y R.C. en lados no adyacentes a la va pblica, adems se proveern a las excavaciones de medios convenientes de salida. Inc. f) Ejecucin de las excavaciones: Las excavaciones se ejecutarn en forma tal que quede asegurada la estabilidad de los

taludes y cortes verticales practicados. Slo podrn dejarse en forma permanente sin, sostn para soportar el empuje los taludes inclinados, calculados en base a los paramentos de resistencia al corte que corresponde aplicar segn resulte el estudio de suelos. Toda vez que las conclusiones del estudio del suelo as lo permitan, podr practicarse cortes verticales sin apuntalarse temporariamente siempre que su longitud no sea mayor que 2,00 m. Ente cortes parciales contiguos debern dejarse banquinas de una longitud no menor que la del corte y de un espesor medido en el coronamiento de las mismas no menor que la mitad del corte ni menor que 1,00 m. y terminadas con un talud de 2:1. En todos los casos los cortes sern apuntalados con estructuras temporarias capaces de resistir empuje, cuando se realicen excavaciones en suelo blando deber verificarse la estabilidad del fondo, cuando se realicen excavaciones junto a edificios o estructuras linderas debern considerarse las sobre presiones provenientes de zapatas, soleras o losas de fundacin. Todo proceso de bombeo o drenaje deber ser programado con anticipacin con el objeto de determinar las acciones temporarias o permanentes que pudieron ocasionarse sobre estructuras existentes contiguas. Las aguas provenientes del bombeo o drenaje, debern arrojarse en las cunetas de la calzada. Artculo 265: Depsito de tierra y materiales en la va pblica. Queda prohibido el depsito de tierra, materiales y maquinarias en la va pblica, sin permiso previo, el cual se acordar por el tiempo estrictamente indispensable, siempre que no se opongan razones de trnsito; El responsable debe proceder a la limpieza de la va pblica, tantas veces como sea necesario. Cuando se compruebe que sin autorizacin previa se ha ocupado la acera fuera de la valla provisoria o la calzada con materiales o maquinarias, se intimar su inmediato retiro sin perjuicio de la aplicacin de las penalidades establecidas, segn corresponda. En los casos de no haber profesionales actuantes, y se verifique que la acera o calzada, son ocupadas con elementos, materiales o maquinarias en forma transitoria y que se est procediendo a su retiro, no se considerar en infraccin de acuerdo con las penalidades establecidas, siempre que dicha tarea se complete en la jornada. En caso de incumplimiento sin perjuicio de la sancin que correspondiere se podr disponer el inmediato retiro de los elementos, materiales y/o maquinarias a costa del propietario. Los artculos establecidos en este captulo quedan sujetos a no contraponerse con normas vigentes de superior jerarqua, y sin perjuicio de satisfacerse los recaudos previstos en otras normativas especficas que regulen todo lo relacionado con Terraplenamientos y excavaciones, sern imperativos para la aprobacin de estas obras.

CAPITULO XXXI
DE LOS SUELOS APTOS PARA CIMENTAR Artculo 266: Suelos aptos para cimentar. Se considerarn terrenos resistentes o aptos para cimentar los constituidos por tierra colorada compacta, greda blanca arenosa tosquilla, tosca y arena seca, cuando sta sea debidamente encajonada y siempre que formen capas de suficiente espesor; ste espesor nunca ser inferior a 1,00 m. Se prohbe cimentar en tierra vegetal y, excepcionalmente se autoriza en el barro y en los terraplenamientos con arcilla siempre que se adopten las precauciones tcnicas necesarias e indispensables para asegurar la estabilidad de las obras. Artculo 267: Estudio de los suelos. Inc. a) Exigencias del estudio de suelos: La realizacin del estudio de suelos es de exclusiva responsabilidad del profesional firmante de las estructuras, sin embargo, cuando existieran razones especiales que lo ameriten, la D.F.O. Y R.C. podr exigir la presentacin del mismo en el expediente de solicitud de permiso.

CAPITULO XXXII
DE LAS DEMOLICIONES Artculo 268: Generalidades sobre las demoliciones. Inc. a) Chapas identificadoras de la calle, del nmero de la finca, otras seales de carcter pblico, marcas, soportes, aplicados en obras a demoler: 1) Si la demolicin afecta a chapas de nomenclatura numeracin u otras seales de carcter pblico, el responsable debe: Conservarlas en buen estado y colocarlas en el lugar bien visible mientras dure la demolicin. Asegurarlas definitivamente a la obra en caso de edificacin inmediata. Entregarlas a la autoridad respectiva si no se edifica de inmediato. 2) Si la demolicin afecta a marcas de nivelacin, soportes de alumbrado, telfono, riendas de cables u otros servicios pblicos, el responsable debe dar aviso, en forma fehaciente, con anticipacin no menor de quince (15) das, para que las entidades interesadas intervengan como mejor corresponda. Inc. b) Cumplimiento de disposiciones sobre exterminio de ratas e insectos: No puede iniciarse trabajo alguno de demolicin de un edificio sin haberse realizado el exterminio respectivo, con posterior desinfeccin que asegure la no transmisibilidad de enfermedades y que los productos utilizados en el exterminio, no estn presentes en cantidades, que puedan afectar la salud de los operarios y el medio ambiente. Se deber agregar el certificado de desratizacin en el expediente de obra por el cual se tramita la demolicin parcial de una construccin que contenga una superficie mayor a 50m o cuando se trate de una demolicin total. Artculo 269: Medidas de proteccin en las demoliciones. Inc. a) Dispositivo de seguridad: No se pondr fuera de uso ninguna conexin de electricidad, gas, cloaca, agua corriente u otro servicio sin emplear los dispositivos de seguridad que se requieren en cada caso. El responsable de una demolicin dar el aviso que corresponda a las empresas concesionarias o entidades que presten servicios pblicos en la forma prescripta en el Art. 309, Inc. a), punto 2. Inc. b) Limpieza de la va pblica: Al efecto de la propagacin de polvo o escombros provenientes de una demolicin que cause molestias al trnsito en la calle, el responsable de los trabajos debe proceder a humedecer permanentemente las zonas de trabajo que generan polvos y a la limpieza de la vereda y de la calle afectada. Inc. c) Peligro para el trnsito: En caso de que una demolicin ofrezca peligro al trnsito peatonal o vehicular se usarn seales visibles de precaucin, y adems a cada costado de la obra, se colocarn personas que avisen del peligro a los transentes. Eventualmente se podr impedir, durante el tiempo necesario, la circulacin peatonal y / o vehicular, frente al edificio a demoler. Inc. d) Medidas adicionales de proteccin para el peatn:

La Municipalidad puede imponer el cumplimiento de cualquier medida de proteccin que el caso demande, como por ejemplo: cobertizo sobre aceras, puente para pasajes de peatones, etc. Inc. e) Mamparas protectoras para demoler muros entre predios: Antes de demoler un muro entre predios, paralelo a ste se colocar en correspondencia con los locales del predio lindero mamparas que suplan la ausencia transitoria de ese muro. Las mamparas sern de madera machihembrada y forrados al interior del local con papel o bien pueden realizarse con otros materiales de equivalente proteccin a juicio de la Municipalidad. En los patios se colocar un vallado de altura no menor a 2,50 m. El propietario o el ocupante del predio lindero debern autorizar el uso del espacio para colocar las mamparas o vallados, distantes hasta 1,00 m. del eje divisorio. Inc. f) Obras de defensa en demoliciones: El responsable de una demolicin debe tomar las medidas de proteccin necesarias que, aseguren la continuidad del uso normal de todo predio adyacente. Extremar la proteccin en caso de existir claraboyas, cubiertas de cermica, pizarra, vidrio u otro material anlogo, desages de techos, conductos deshollinadores. Inc. g) Retiro de materiales y limpieza en demoliciones: Durante el transcurso de los trabajos y hasta su terminacin, el responsable de una demolicin har retirar de la finca lindera, los materiales que hayan cado y ejecutar la limpieza que corresponda. Artculo 270: Procedimiento de la demolicin. Inc. a) Riego obligatorio en demoliciones: Durante la demolicin es obligatorio el riego dentro del obrador para evitar el levantamiento de polvo. Inc. b) Puntales de seguridad en demoliciones: Cuando sea necesario asegurar un muro prximo a la va pblica mediante puntales de seguridad, stos se apoyarn en zapatas enterradas lo suficiente para llegar a una capa arcillosa homognea, apta para fundacin, no menos que 0,50 m. del nivel natural del terreno. El pie del puntal se colocar de modo que no obstaculice el trnsito y distar no menos de 0,80 m. del borde exterior del cordn del pavimento, de modo de asegurar un paso mnimo. Inc. c) Lienzos o cortinas contra el polvo en demoliciones: Toda parte de edificio que deba ser demolida ser previamente cerrada con lienzos o cortinas que protejan eficazmente contra el polvo desprendido del obrador. Preferentemente los frentes sobre la va pblica. Inc. d) Elementos de vidrio en demoliciones: Antes de iniciarse una demolicin, deben extraerse todos los vidrios y cristales que hubiera en la obra a demolerse. Inc. e) Derribo de paredes, estructuras o chimeneas: 1) Caso de demolicin total de edificios de una manzana o edificios aislados: Cuando la demolicin abarque la totalidad de las construcciones existentes en una manzana, su derribo en el caso de edificios de ms de un piso alto, deber efectuarse con mtodos adecuados que aseguren la inexistencia de perjuicios a terceros. 2) En caso de construcciones entre muros divisorios en edificios lindando con parcelas edificadas, las paredes, estructuras y chimeneas no debe derribarse como grandes masas aisladas. La demolicin se har por partes y si stas fueran tan estrechas o dbiles que ofrezca peligro para que los obreros trabajen sobre ellas, debe colocarse un andamio adecuado. Ningn elemento de edificios debe dejarse en condiciones que pueda volcarlo el viento o por eventuales vibraciones. Toda cornisa y cualquier clase de

salidizo sern atadas o apuntalado antes de remover. La demolicin de un edificio ser realizada piso por piso y en ningn caso podrn removerse otro piso hasta que no se haya derribado todo lo correspondiente al piso superior. Las columnas, vigas y tirantes, no deben dejarse caer por volteo. Las vigas que estuvieran empotradas en muros o estructuras, sern cuidadosamente aflojadas o cortadas de sus empotramientos antes de ser bajadas. Inc. f) Cada y acumulacin de escombros en demoliciones: Los escombros provenientes de una demolicin, deben llevarse hacia el interior del predio, prohibindose arrojarlos desde alturas superiores a 2,00 m. Cuando sea necesario bajarlo desde mayor altura, se utilizarn conductos de descarga. Queda prohibido acumular en los entrepisos los materiales de derribos, para no sobrepasar su carga admisible y poner en riesgo de derrumbe a esas estructuras... Inc. g) Rotura de ladrillos en demoliciones: En el mismo lugar de la demolicin queda prohibido realizar rotura de lo demolido y producir polvo con materiales provenientes de los derribos. Los elementos a recuperar, como ladrillos, pueden ser procesados en la misma obra, si se van a reutilizar como constituyentes de la obra nueva cumpliendo la misma funcin como mampuestos. Con el mismo criterio, se podr procesar todo elemento que en la obra nueva sea utilizado. Inc. h) Zanjas y stanos en demoliciones: Debern realizarse tomando todas las precauciones necesarias, para evitar perjuicios a construcciones propias o linderas. Toda zanja, stano o terreno cuyo suelo tenga nivel inferior al del terreno natural, debe ser rellenado en capas compactadas de aproximadamente 0.15 m, con suelo apto hasta alcanzar el nivel del terreno natural, segn lo establecido en Terraplenamientos. Puede hacerse tambin con escombros limpios (libres de basura y sustancias orgnicas, no contaminados con combustibles u otros elementos que puedan afectar la salud de los futuros habitantes, o la estabilidad de las futuras construcciones). El suelo de zanjas, stanos o terrenos con niveles inferiores al del terreno natural, no puede permanecer en esa situacin ms que 180 das corridos, siempre que razones de seguridad o fuerza mayor as lo permitan. Si se superase este plazo, la Municipalidad emplazar la ejecucin de los trabajos mencionados precedentemente, y ante su incumplimiento, podr ejecutarlos por administracin y a costa del titular o propietario. La Municipalidad puede acordar un lapso mayor cuando la magnitud de la obra lo justifique. En todos los casos el responsable proceder al desagote de aguas estancadas. Cuando el estado de los trabajos a los que se les acord un lapso mayor, pongan en riesgo la vida de las personas o bienes de terceros, la Municipalidad proceder conforme lo indicado en el prrafo anterior. Inc. i) Conservacin de muros divisorios en demoliciones: Todo hueco, canaleta, falta de revoques o cimentacin defectuosa que afecte a un muro divisorio como consecuencia de una demolicin, debe ser reparado totalmente en forma inmediata conforme a las reglas del arte en la materia y las especificaciones del presente Cdigo, tomando todos los recaudos necesarios para asegurar la estabilidad de las construcciones vecinas, antes de realizar los trabajos que puedan afectarlas. Inc. j) Continuidad de los trabajos de demolicin: Los trabajos de demolicin debern ejecutarse en su totalidad sin interrupciones, de acuerdo con lo autorizado en el respectivo permiso, prohibindose por razones de seguridad e higiene pblica, paralizar demoliciones. Inc. k) Limpieza del terreno. Cerca y acera, en demoliciones: Terminada una demolicin se limpiar totalmente el terreno y se cumplir de inmediato lo dispuesto en el captulo De las cercas y aceras y en el inc. h) de Procedimiento de la

demolicin referido a Zanjas y stanos en demoliciones, sin cuyo requisito no se otorgar el certificado de inspeccin final de obra de demolicin efectuada. Inc. l) Muros divisorios a restaurar: Los paramentos de muros divisorios que quedasen expuestos a la vista despus de una demolicin, debern ser tratados para liberarlos de cualquier rastro del edificio o estructura demolida, reparndolos por lo menos hasta la altura dada por la lnea horizontal trazada a 1,00 m. por encima del punto ms alto de la demolicin efectuada. Artculo 271: Medidas especiales vinculadas a la conservacin de energas y proteccin ambiental. Sin perjuicio de la documentacin y requisitos establecidos en los artculos anteriores, y con el objeto de incorporar criterios vinculados a la conservacin de energa y preservar el medio ambiente, en carcter de cumplimiento voluntario, tendrn consideracin especial las presentaciones que incluyan procesos con aplicacin de tecnologas limpias que evidencien una responsabilidad social en el cuidado de la salud y el ambiente, como ser: 1 Evaluacin ambiental de impactos negativos o positivos de la obra de demolicin. 2 Plan de mitigacin por los efectos negativos que puedan afectar la salud y calidad de vida de la comunidad de vida vecina del edificio a demoler, de los trabajadores y futuros ocupantes. 3 Plan de control de erosin y sedimentacin durante la demolicin. 4 Responsabilidad en detectar, analizar y remover contaminantes; en especial para la eliminacin de materiales peligrosos como el Asbesto-Plomo BPCs (Bifenilos Ppoliclorados), etc. 5 Eliminar CFCs (clorofluorocarbonos) y HCFCs (hidroclorofluorocarbonos) encontrados en el edificio a demoler. 6 Plan de gestin de los residuos de construccin, remodelacin y demolicin. Seleccin para reutilizar ladrillos, cermicas, hormign para ridos del hormign de limpieza y no estructural. 7 Implementacin de Sistemas de Demolicin Selectivos. 8 Consideracin de un tratamiento especial durante las demoliciones en las siguientes situaciones: Desmantelamiento de chimeneas con presencia de holln conteniendo HAPs (Hidrocarburos Aromticos Policclicos) Incineradores cuyas cenizas puedan contener metales pesados. Transformadores por probable presencia de BPCs (Bifenilos Policlorados. Tubos fluorescentes y balastos. Tableros y aparatos elctricos, por presencia de interruptores y/o switchs con mercurio. Otros que puedan verificarse durante el proceso de demolicin. Los artculos establecidos en este captulo quedan sujetos a no contraponerse con normas vigentes de superior jerarqua, y sin perjuicio de satisfacerse los recaudos previstos en otras normativas especficas que regulen todo lo relacionado con Demoliciones, sern imperativos para su aprobacin

CAPITULO XXXIII
DE LOS CIMIENTOS Artculo 272: Generalidades sobre cimientos. Inc. a) Distribucin de las cargas en cimientos: La carga que acta sobre el cimiento debe ser absorbida de modo que se transmita al terreno sin rebasar las tensiones mximas admisibles. Adems se adoptarn las precauciones que fuesen necesarias para evitar que los asientos lleguen a causar daos a la obra y a estructuras linderas y/o cercanas durante o despus de la construccin. Inc. b) Preservacin de bases contra corrientes de agua fretica: Toda la base debe aislarse convenientemente de modo que no sea perjudicada por las corrientes de agua fretica o subterrnea. Artculo 273: Profundidad y perfil de cimientos. Inc. a) Profundidad mnima de cimientos: Las profundidades mnimas de cimientos son: 1) Muro interior que no sean de sostn: 0,30 m. desde el suelo prximo ms bajo. Tabique de espesor no mayor que 0,10 m., puede apoyarse directamente sobre el contrapiso. 2) Muro interior de sostn, muro de fachada secundaria y bases interiores de estructura: 0,80 m. medidos desde el plano superior del solado prximo terminado ms abajo, y no menos que 0,50 m. medidos debajo del plano inferior del contrapiso adyacente ms bajo. 3) Muros y bases de estructuras ubicados rasando la lnea divisoria entre predios: 1,00 m. medidos desde el plano superior del solado prximo terminado ms bajo, y no menos que 0,70 m. medidos debajo del plano inferior del contrapiso adyacente ms abajo. 4) Muro de fachada principal y bases de estructura ubicadas sobre la L.M.: 1,00 m. medido desde el nivel del cordn. 5) Muro de cerca de espesor no inferior a 0,22 m.: 1,00 m. medido desde el suelo prximo ms bajo. Cuando el espesor sea menor, el cimiento puede tener 0,60 m. de profundidad siempre que el alto de la cerca no exceda los 3,00 m. 6) Muro de stano: 0,30 m. medidos desde el fondo de la excavacin. 7) En terrenos rellenados, cumplidos los mnimos indicados en los puntos precedentes,

ser suficiente una profundidad de 0,30 m. dentro de la capa apta para cimientos. Cuando el subsuelo a la profundidad fijada sea menos apto para soportar cargas que la capa superior, y siempre que la Municipalidad lo autorice en base a experiencias previas, teniendo en cuenta lo establecido en Suelos aptos para cimentar, se pueden alterar las medidas mnimas fijadas para muros y bases no ubicadas sobre la L.M. o divisorias entre predios. 8) Plano inferior de las vigas o intrads de los arcos, cuando un muro se apoye sobre pilares u otros elementos: Para el caso del punto 1): 0,30 m. Para el caso de los puntos 2), 3) y 5): 0,60 m. Para el caso del punto 4): 1,00 m. Estas profundidades se medirn de igual modo que el establecido en los puntos correspondientes. Inc. b) Perfil para cimientos sobre la L.M.: Las zarpas, zapatas y tabiques de panderete de los cimientos no podrn avanzar fuera de la L.M. hasta la cota -4,00 m., medida desde el nivel del cordn de la acera. Por debajo de esa cota podrn avanzar hasta 1/5 de su profundidad, con una mxima de 1,00 m. sin exceder un plano vertical coincidente con la cara exterior del cordn. En todos los casos dichas construcciones debern respetar las instalaciones existentes de los servicios pblicos y sus acometidas. Para el caso de que las obras pudieran afectar dichas instalaciones se requerir de las empresas pertinentes las instrucciones y autorizaciones que correspondan. (Ver Figura N 35) Artculo 274: Situacin relativa de cimientos. Inc. a) Bases de diferentes cotas: Cuando las bases o zapatas estn en terrenos en declive o cuando los fondos de los cimientos estn a diferentes niveles de las bases de estructura adyacentes, los planos deben incluir secciones transversales mostrando la situacin relativa. Inc. b) Bases prximas a stanos o excavaciones: Es indispensable tomar en cuenta la influencia de la presin transmitida al terreno por cimientos de edificios cercanos a stanos o excavaciones. Toda base a nivel superior que el del fondo de un stano o excavacin menos que la diferencia de niveles. Esta obligacin puede ser reemplazada por obras capaces de resistir el empuje segn se indica en el inc. c) de Clculo de los muros referido a Muros de contencin. Artculo 275: Bases de distintos materiales. Inc. a) Bases de hormign simple: Puede usarse el hormign simple cuando el espesor de la base es de 0,20 m. como mnimo despus de apisonado. En caso de ensanche progresivo, las capas seguirn la lnea de un talud inclinado no menos de 60 respecto de la horizontal. El ancho no ser inferior al del muro o pilar que soporte. Inc. b) Bases de albailera: La base de un pilar o de un muro de espesor mayor que 0,20 m. ser ensanchada por lo menos en medio ladrillo sobre el espesor de esos pilares o muros. Las zarpas tendrn una altura mnima de cuatro hiladas para ladrillos comunes y tres hiladas para ladrillos prensados o de mquina. Inc. c) Pilares de cimientos: Un pilar para cimiento tendr una dimensin transversal mnima de 0,60 m. y su construccin asegurar una masa compacta de albailera u hormign.

Inc. d) Bases de emparrillado de vigas de acero: Las barras de acero del emparrillado de una base descansarn sobre un lecho de hormign de por lo menos 0,20 m. de espesor, despus de apisonado, y estarn enteramente protegidos con una capa de hormign de 0,10 m. Artculo 276: Pilotaje. Inc. a) Generalidades sobre pilotaje: La hinca de los pilotajes se efectuar de modo que asegure su verticalidad y la posicin fijada en los planos se admitir como mximo un desplazamiento horizontal de 10 cm. y una derivacin vertical del 2%. En caso de producirse un desplazamiento o una derivacin mayor, el proyecto del cimiento ser recalculado y modificado para soportar las fuerzas excntricas y horizontales resultantes, debiendo hincarse pilotes adicionales, si fuera necesario. Los pilotes rotos sern desechados. Se debern vincular los extremos superiores de los pilotes mediante un macizo de hormign armado denominado cabezal que sirva de elementos de transferencia entre columna y pilotes. En ningn caso podr disponerse un pilote nico por cabezal, y estos ltimos debern vincularse entre s mediante estructuras de arriostramiento sern dos direcciones octogonales capaces de absorber un esfuerzo de por lo menos 1/10 de la carga axial de la columna o pie de prtico salvo que por calculo se justifique un valor menor. La capacidad mxima de trabajo de todo pilote debe ser la carga sobre el pilote aplicada concntricamente en direccin de su eje longitudinal. Inc. b) Materiales para la ejecucin de pilotes: 1) Pilotes de madera: Se utilizar madera sana, libre de grietas y encorvaduras. El pilote tendr un razonable afilamiento y ser tan recto y derecho que una lnea que una el centro de la punta con el centro de la cabeza no se aparte del eje real del pilote ms del 1% de su largo. El pilote ser mantenido debajo del nivel inferior permanente del agua subterrnea. Por excepcin no se aplicar esta exigencia en los casos previstos en los Reglamentos tcnicos especiales. 2) Pilotes de hormign: Los pilotes de hormign armado sern calculados siguiendo las prescripciones establecidas en ste Cdigo para las columnas, podrn ser prefabricadas o colocadas en el terreno En ambos casos el recubrimiento de la armadura no ser inferior a 3 cm. Pilotes prefabricados: Un pilote previamente fabricado o moldeado antes de su hinca, debe ser proyectado para permitir su transporte. A tal efecto deber verificarse su armadura. Pilotes colados en el terreno: Un pilote colado en el terreno debe ser ejecutado de modo que asegure su continuidad, la exclusin de toda sustancia extraa y evitar torcimientos o perjuicios a los pilotes prximos ya terminados. Se cuidar asimismo que durante el colado, la armadura conserve su correcta posicin y no resulte daada. .

CAPITULO XXXIV
DE LAS ESTRUCTURAS EN ELEVACIN Artculo 277: Generalidades sobre estructuras en elevacin. Inc. a) Normas para el clculo de las estructuras. Los coeficientes admisibles de trabajo para distintas clases de albaileras, elementos metlicos, de hormign simple y armado y madera, las sobrecargas para techos y entrepiso de diferentes locales segn su destino, los pesos especficos y dems elementos analticos que intervienen en los clculos de resistencia y estabilidad, sern los que se establecen en los reglamentos tcnicos especializados de reconocimiento nacional, provincial y municipal. Inc. b) Sistemas y materiales autorizados para estructuras: En la ejecucin de una estructura permanente se pueden utilizar, de conformidad con las Normas para el clculo de las estructuras, los siguientes sistemas y materiales: albailera de mampuestos, sillera de piedra, hormign simple y armado y acero estructural. Otros sistemas materiales pueden utilizarse siempre que se haya cumplido con lo establecido en Sistemas y materiales de construccin e instalacin. Inc. c) Conservacin de los lmites del predio en estructuras: La estructura resistente debe proyectarse y ejecutarse dentro de los lmites del predio. Un muro divisorio con su propio cimiento, puede asentarse en ambos predios colindantes. Los muros privativos contiguos a predios linderos, sean o no resistentes, deben proyectarse y ejecutarse dentro del propio predio. Inc. d) Sobrecarga de clculo en los entrepisos: Las sobrecargas tenidas en cuenta en el proyecto para el clculo de los entrepisos de los

locales destinados a comercio, trabajo y depsito, deben consignarse como se establecen en los reglamentos tcnicos especializados. Inc. e) Apoyo de vigas en muros: Tanto en las azoteas, en los techos y entrepisos, los tirantes y vigas sern apoyadas en los muros en la forma fijada por los reglamentos tcnicos especializados. En los muros divisorios el apoyo no puede rebasar el lmite del predio. Artculo 278: Detalles constructivos de las estructuras. Inc. a) Normas para la ejecucin de las estructuras: Los detalles que deben observarse en la ejecucin de las estructuras son los que se establecen en los reglamentos tcnicos especializados de reconocimiento nacional, provincial y municipal. La Municipalidad puede obligar el cumplimiento de determinada disposicin constructiva cuando la naturaleza de la estructura lo requiera, aunque no haya sido previsto el caso en ste Cdigo. Inc. b) Pintura del acero estructural: Toda pieza de acero que se emplee en una estructura salvo en el hormign armado, y que no est revestida de albailera u hormign, debe contener una mano de pintura antixida o adecuado tratamiento anticorrosivo. Inc. c) Empleo de la madera como elemento resistente o de cerramiento: La madera u otro material del mismo grado de combustibilidad no deben emplearse como cerramiento de locales ni como elementos resistentes, con la sola excepcin de los soportes de techos (vigas tirantes armaduras), a condicin de que: 1 La cubierta sea incombustible. 2 Tengan un adecuado tratamiento ignfugo. 3 Dejen un espacio libre en torno de la extremidad de modo que se encuentre en contacto con el aire por lo menos en la mitad del apoyo. 4 Estn separados del ambiente que cubra mediante un cielorraso ejecutado con material incombustible. Inc. d) Vidrios estructurales y de piso: El vidrio estructural y de piso tendr dimensiones no mayores que 0,30 m. de lado y capaz de soportar la sobrecarga prevista para la estructura donde est ubicado. Los vidrios sern perfilados cuando se incluyan dentro de soportes de hormign armado. En caso de que los vidrios apoyen estructuras metlicas, sta ser ejecutada con perfiles especiales al efecto. Las juntas entre paos, o pao y solado o techo, sern tomadas con cemento asfltico u otro material elstico similar. Artculo 279: Uso de estructuras existentes. Una estructura existente construida segn las disposiciones vigentes en el momento cuando fue erigida, puede ser usada en obra nueva si est en buenas condiciones, si queda con tensiones de trabajo admisibles y si tiene su cimentacin conforme a ste Cdigo.

CAPITULO XXXV
DE LOS MUROS Artculo 280: Generalidades sobre muros de albailera. Inc. a) Ejecucin de los muros: Un muro se levantar con regularidad, bien aplomado y alineado de acuerdo a reglas de arte. Los materiales y despiezos deben responder, segn su uso, a las prescripciones de ste Cdigo y los reglamentos o normas especializados de reconocimiento general. Las juntas deben ser llenadas perfectamente con mezcla, y su espesor promedio en 1,00m. de altura no debe exceder de 0,015m. El ladrillo debe ser completamente mojado antes de colocarse y la conformacin y dosaje de los morteros utilizados se ajustaran a lo establecido en las Normas IRAM a tal fin. Inc. b) Preservacin de los muros contra la humedad: En todo muro es obligatoria la colocacin de una capa hidrfuga para preservarlo de la humedad y servir para aislar el muro de cimentacin de la parte elevada. La capa hidrfuga horizontal se situar una o dos hiladas ms arriba que el nivel del solado, dicha capa se unir en cada paramento, con un revoque hidrfugo vertical que contenga al contrapiso. En un muro de contencin, donde un paramento est en contacto con la tierra y el desnivel entre solados o entre terreno y solado contiguo exceda de 1,00 m., se interpondr una aislacin hidrfuga aplicada a un tabique de panderete y unida a la capa horizontal.

Cuando a un muro se arrime un cantero o jardinera, se colocar bordes de esos canteros o jardineras. Adems, cuando existan plantas prximas hasta 0,50 m. del paramento, dicho aislamiento se extender: a cada lado del eje de la planta 1,00 m. hacia abajo; 0,20 m. ms profundo que la capa hidrfuga horizontal, y hacia arriba, 0,20 m. por sobre el nivel de la tierra. Si el muro careciera de capa hidrfuga horizontal, las aislaciones verticales previstas se llevarn hasta 0,60 m. debajo del nivel de la tierra. En la confeccin de las capas hidrfugas se emplearn materiales y productos de la industria aprobados de acuerdo con las normas especficas en la materia. Inc. c) Traba de muros: La traba entre ladrillos, sillera o mampuesto debe ejecutarse de modo que las juntas verticales no coincidan en la misma plomada en dos hiladas sucesivas. La traba entre muros y refuerzos o contrafuegos debe hacerse hilada por hilada de modo de conseguir un empotramiento perfecto. La traba de un muro nuevo con otro existente debe hacerse por lo menos cada 6 hiladas y con una penetracin no menor que medio largo de ladrillos. Inc. d) Anclaje de muros: Los paos de muros que se encuentren limitados por vigas, columnas, losas y entrepisos se anclarn a las estructuras mediante grapas o barras metlicas, distanciadas entre s de no ms de 0,50 m. y con mezcla cementicia. Inc. e) Encadenado de muros: A un muro cuyo cimiento lo constituyan: emparrillados o pilotines y no apoye directamente sobre el suelo, se le dotar de un encadenado o viga de cintura en su nacimiento. Un muro de sostn que reciba cargas concentradas, tendr un encadenado de cintura a la altura de la aplicacin de esas cargas. Inc. f) Relleno de muros: Los materiales usados en el relleno de muros no se tomarn en cuenta en el cmputo de su espesor ni en el clculo de su resistencia. Inc. g) Sostn de los muros durante su construccin: Un muro durante su construccin, no debe erigirse aisladamente sin sostenes a ms que 3,00 m. de altura. En todos los casos se colocarn puntales de seguridad a prudente distancia horizontalmente. Inc. h) Pilares y pilastras: Un pilar y una pilastra sern construidas en albailera maciza cuidadosamente ejecutada, con mezcla reforzada de las proporciones que se establecen en los reglamentos o normas especializados de reconocimiento general. Cuando reciban cargas concentradas debe verificarse su esbeltez de acuerdo con las prescripciones contenidas en los reglamentos de clculo. No se debe efectuar canalizaciones, huecos o recortes en un pilar ni en una pilastra de sostn. Inc. i) Dinteles y arcos: La parte superior de una abertura debe ser cerrada por un dintel o arco y sus apoyos penetrarn por lo menos 0,15 m. en los pies derechos de la abertura. Un arco de mampostera se ejecutar con una flecha peralte mnima de 1/20 de la luz libre y ser proyectado para soportar la carga sobrepuesta. Inc. j) Recalce de muros: Un recalce se har despus de apuntalar slidamente el muro. Los pilares o tramos de recalce que se ejecutaren simultneamente, distarn entre pies derechos no menos que el espesor del muro a recalzar; estos tramos tendrn un frente no mayor que 1,50 m. y sern ejecutados con mezcla de cemento Prtland de las proporciones establecidas en los reglamentos o normas

especializados de organismos de general reconocimiento. Artculo 281: Muros de materiales no cermicos. Inc. a) Muros de hormign y de bloques de hormign: Un muro puede construirse en hormign o con bloques huecos o macizos de hormign Inc. b) Muros de piedra: Un muro de piedra se ejecutar satisfaciendo las condiciones generales prescriptas en ste Cdigo para los muros. Las piedras pueden unirse sin mezcla, en cuyo caso las caras de contacto se identificarn perfectamente entre s de acuerdo a reglas de arte. Los muros de piedra que sean de sostn o de fachada tendrn espesores, en ningn caso inferiores a los que correspondan para la albailera de ladrillos comunes macizos. Inc. c) Muros de ladrillos no cermicos: Un muro puede construirse con bloques o ladrillos de hormign, de mezclas de cemento Prtland o slicocalcreos, aprobados por la Municipalidad, debiendo ofrecer una resistencia y una aislacin trmica equivalente a las de los ladrillos macizos comunes. Artculo 282: Muros divisorios. Inc. a) Material, espesor y rebajos en muros divisorios: Un muro divisorio propio, contiguo a predio lindero, que en cualquier nivel cierra partes cubiertas, debe ser construido en albailera de ladrillos macizos, huecos, de piedra u en hormign armado. El espesor de un muro divisorio puede ser de 0,45m, de 0,30m o de 0.15m cuando exista, en este ltimo caso, estructura independiente. Slo se permiten los siguientes cortes o rebajos para instalaciones: 1) En muros de 0,45 m. de espesor: 2 Conductos para chimeneas y ventilaciones; 3 Rebajos hasta una altura de 2,00 m. medidos desde el solado, en un ancho equivalente a la mitad de la longitud del muro en cada local y no ms de 2,00 m. por cada unidad y una profundidad mxima de 0,15 m. Estos rebajos estarn separados por lo menos 2,00 m. El paramento de la pared rebajada ser revestido de un material amortiguador de ruidos de una eficacia equivalente al espesor faltante. 1 Cortes hasta el eje divisorio, para colocar estructura resistente. 2 Canaletes para alojar tuberas de agua corriente, gas, electricidad y calefaccin. 2) En muros de 0,30 m. de espesor: 1 Cortes hasta el eje divisorio, para colocar estructura resistente. 2 Canaletas de no ms de 0,05 m. de profundidad para alojar tuberas de agua corriente, gas, electricidad y calefaccin. Cuando un muro divisorio se pretenda utilizar estructuralmente podr ser construido con ladrillos macizos en espesores de 0.45m y 0.30m. En caso de utilizar mampuestos de ladrillos huecos autoportantes, el espesor del muro ser mnimamente de 0.20m. nicamente se permite el uso estructural de muros en edificaciones de planta baja y un piso alto. Todo muro divisorio deben tener adecuadas aislaciones trmica y acstica, conforme a las normas IRAM en la materia. Inc. b) Construcciones sin apoyo; en muro divisorio existente: Cuando se quiera construir sin apoyar en un muro divisorio existente puede levantarse un nuevo muro adosado y sin trabar con aqul. En ste caso se cuidar que el espacio entre ambos muros sea estanco. Inc. c) Cercas divisorias de albailera y hormign:

Una cerca divisoria entre predios puede construirse en albailera u hormign de cualquier espesor siempre que: 1) Tenga no ms que 3,00m. de altura desde el predio ms elevado, ni menos que 2,00m. 2) Tenga a distancias no mayores que 3,00 m. pilares o pilastras que con el muro formen secciones de 0,30m por 0,30m o bien otras estructuras de resistencia equivalente. Inc. d) Medidores de gas y de electricidad en muros o cercas divisorias: En muros divisorios y cercas entre predios pueden efectuarse nichos o rebajos para medidores de gas o de electricidad. La profundidad de estos nichos puede alcanzar el espesor hasta el eje divisorio del muro, solamente en la superficie indispensable del paramento. Inc. e) Reparacin de muros divisorios ejecucin compulsiva por la Municipalidad: Todo hueco, canaleta, rotura, falta de proteccin hidrfuga y/o revoque o deterioro que, de algn modo afecte a un muro divisorio, como consecuencia de una obra o debido a la accin del tiempo, debe ser reparado de acuerdo a las reglas del arte, inmediatamente despus de producido, de manera que presente un paramento completamente liso y uniforme, y cuya terminacin ser a base de revestimiento o pintura. Artculo 283: Muros de cerca en el interior de un predio. Un muro de cerca en patios mancomunados en el interior de un predio, tendr una altura de 2,00 m. medidos sobre el suelo o solado ms elevado. Artculo 284: Clculo de los muros. Inc. a) Muros con carga excepcional: Los espesores mnimos de muros de sostn que se establecen en ste Cdigo, slo pueden usarse siempre que el clculo no determine dimensiones mayores. Inc. b) Carga til de muros divisorios: Un muro divisorio no puede ser cargado en cada predio con ms del 50% de su carga admisible. Inc. c) Muros de contencin: El espesor mnimo de un muro de contencin es el que se establece en los artculos respectivos an cuando sirva de sostn o divisin entre predios, y siempre se debe justificar el espesor adoptado mediante clculos de resistencia. Un muro de contencin debe tener durante su ejecucin barbacanas a nivel del suelo ms bajo que faciliten el drenaje del agua. El relleno a efectuar entre el terreno natural y el muro de contencin ser realizado con hormign fluido, suelo, cemento u hormign pobre con un mnimo de 150 Kg. de cemento por metro cbico de mezcla. Inc. d) Muros con sobrecarga lateral: En caso de que sobre un muro puede producirse un empuje lateral, se debe justificar su espesor mediante un clculo de resistencia. En el paramento del muro se debe indicar en forma visible y permanente la altura hasta la cual se ha previsto el empuje. Cuando un muro corresponda a depsitos de materiales a granel o en estiba y el empuje lateral no hubiera sido previsto, se prohibir su uso hasta que se realice el clculo y los trabajos necesarios que indique el clculo Artculo 285: Espesores mnimos de muros de sostn. Inc. a) Espesores de muros macizos de ladrillos comunes: El espesor de un muro macizo de ladrillos comunes depende de la cantidad y altura de los pisos a soportar. Los valores mnimos son los siguientes: 0,30 m. para el piso superior; 0,30 / 0,45 m. para el piso inmediato inferior;

0,45 m. para los pisos subsiguientes en orden descendentes; 0,60 m. para los dos subsiguientes; 0,75 m. para los dems. La indicacin 0,30 / 0,45 m. significa que el muro debe poseer un espesor de 0,30 m. si tuviera aberturas o vanos que interesen menos que de su longitud medidos acumulativamente en proyeccin horizontal: en caso contrario el espesor ser de 0,45 m. Los espesores que se consignan responden al muro revocado. Cuando falte el revoque en algn paramento el cmputo del espesor total se admitir con una diferencia en menos de 0,01 m. por cada paramento no revocado. Si un piso tuviera altura superior a 5,00 m. se computar como de dos pisos. Cuando la luz libre entre muros de sostn o entre un soporte intermedio y un muro de sostn sea mayor que 7,50 m. el espesor del muro ser aumentado en 0,15 m. por cada 4,00 m. o fraccin que tal luz exceda 7,50 m. Inc. b) Espesores de muros de ladrillos especiales: Los espesores mnimos establecidos para el empleo de ladrillos comunes, cuando se utilicen ladrillos macizos especiales, pueden reducirse de acuerdo con las siguientes equivalencias: Espesor de muro revocado en ambos paramentos: en metros Comunes.. 0,15 0,30 0,45 0,60 0,75 De mquina, prensados o slico calcreos...0,13- 0,24 0,35 0,46 0,57 Cuando falte el revoque en algn paramento, el cmputo del espesor total se admitir con una diferencia en menos de 0,01 m. por cada paramento no revocado. Inc. c) Muros de medio ladrillo macizo: Un muro con espesor de medio largo de ladrillo macizo puede servir de sostn, siempre que su altura medida desde el solado no sea superior a 2,60 m., su longitud no mayor que 2,50 m., soporte slo una azotea o techo y tenga una viga de cintura o encadenado a la altura de la aplicacin de la carga. En cada caso se cumplir lo establecido en Espesores mnimos de muros no cargados, teniendo en cuenta el uso del local. Inc. d) Se emplear como mortero de asiento de los mampuestos, mezclas a la cal reforzadas con cemento o morteros de cemento: Las caractersticas de las mezclas y de los ladrillos sern las adecuadas para soportar las cargas de diseo. En muro de sostn, si las aberturas proyectadas afectan el 35% de su seccin horizontal, se emplear mezcla reforzada. Los pies derechos de las aberturas o vanos sern ejecutados en una profundidad no menor que el espesor del muro con el mismo tipo de mezcla cuyas proporciones se establecen en los Reglamentos o Normas que dicte el D.E. Artculo 286: Espesores mnimos de muros no cargados. Inc. a) Espesores de muros no cargados interiores: El espesor mnimo de un muro de ladrillos macizos o huecos, depender de la relacin entre su altura y la longitud entre pilares o contrafuertes; su valor se indica a continuacin: Altura Espesor mnimo con revoque en dos paramentos Ladrillos macizos

Hasta 2,50 m. De 2,51 m. a 3,50 m. De 3,51 m. a 4,50 m. De 4,51 m. a 5,50 m. De 5,51 m. a 6,50 m.

0,08 m. 0,10 m. 0.10 m. 0,12 m. 0,15 m.

Cuando la longitud de un pao de muro comprendido entre pilares o contrafuertes exceda de 1,5 veces la altura, se adoptar el espesor que sigue en la tabla. No puede construirse un muro de espesor de 0,15 m. o menos, con la altura mayor que 4.00m., cuando sta se exceda Los pilares o contrafuertes pueden considerarse sustituidos por muros transversales o columnas vinculadas al muro, dentro de las distancias establecidas, con hierros redondos alojados en mezclas cementicias. En muros exteriores de espesor menor que 0,15 m. no se permiten nichos. Artculo 287: Uso de muros existentes. Inc. a) Caso general: Un muro existente construido segn las disposiciones vigentes en el momento de su ereccin, puede ser usado en obra nueva si est aplomado, con capacidad de recibir cargas (trabajar con las tensiones de trabajo correspondientes a su tipo y funcin), lo que incluye la certeza de que sus cimientos, sean capaces de transmitir al terreno, las cargas correspondientes a su peso propio y a las sobrecargas. Adems que sus capas hidrfugas horizontales no acusen deterioros y los revoques aseguren el funcionamiento de la aislacin hidrfuga vertical en muros exteriores. Inc. b) Casos de muros con mezcla de barro: En caso de muro con mezcla de barro se debe cumplir con las condiciones del Inc. a) y adems con las siguientes: 1) No debe cargar ms de dos entrepisos ni tener altura superior de 10,00 m. si su espesor fuese de 0,45m o mayor. 2) No debe tener altura superior a 5,00m si su espesor fuese de 0,30m. 3) Se puede sobreelevar con relacin a las medidas mencionadas en los tems 1) y 2) siempre que el exceso de altura sea apoyado sobre estructura independiente. 4) El remate o terminacin superior del muro tendr sus dos ltimas hiladas asentadas con mezcla de cal reforzada con cemento o con mortero cementicio y ser revocada con los mismos materiales. Artculo 288: Muros de cerramientos privativos contiguos a predios linderos. Los muros de cerramientos privativos, contiguos a predios linderos pueden construirse en reemplazo de los muros divisorios y solamente pueden ser utilizados por el propietario del predio en el cual estn emplazados. Los muros privativos contiguos a predios linderos no deben contener conductos en su espesor. Sin embargo pueden instalarse tubera para agua corriente, gas, electricidad y calefaccin siempre que: 1 Se embutan en canaletas de no ms que 0,05 m. de profundidad ni rebasen la mitad del espesor del muro. 2 La tubera se coloque al fabricarse el muro. En los muros de cerramientos privativos contiguos a predios linderos no pueden ejecutarse cortes, rebajos, canaletas despus de construido. Un muro de cerramiento privativo puede ejecutarse de 0,15 m. de espesor en ladrillos macizos comunes o con otros materiales o espesores. En todos los casos debe cumplirse con los siguientes requisitos:

Inc. a) Tener una resistencia a compresin no menor que 20 Kg. sobre cm. referida a la seccin transversal total del muro. Inc. b) Tener una resistencia al impacto de una carga de 50 Kg. como mnimo, aplicada en cada libre, desde una altura de 1,00 m. en el medio de sus luces reales. (Segn ensayo especificado en Normas ASTM o Nacionales) Inc. c) No tener una Tramitancia Trmica mayor que K = 1,95 Kcal. / (m hC) Inc. d) Tener una aislacin acstica no inferior a 40 db. Inc. e) Tener una resistencia al paso del fuego similar a la de un muro de ladrillos macizos comunes de 0,15 de espesor revocados en los dos paramentos. Inc. f) Tener una proteccin hidrfuga adecuada: El propietario que edifique en un predio lindero a otro que tiene un muro privativo construido de acuerdo con el presente artculo, debe asegurar la estanqueidad de la junta entre ambos muros y evitar los efectos de la humedad. Artculo 289: Apertura de vanos en muros divisorios. En edificios que afectan a ms de una parcela y que tengan como destino o parte de su destino el de industria o comercio, se puede prescindir del requisito de su englobamiento y realizar una apertura de vano en el muro divisorio cuando se trate de: 1. Propietario de parcelas contiguas cuyo uso edilicio cumpla, en forma individual por cada parcela, con los indicadores urbansticos reglamentarios. 2. Propietarios que por motivos diversos y debidamente fundamentados carecen de ttulo de propiedad o llevan trmites prolongados en su obtencin, por lo cual se ven temporariamente impedidos de realizar el englobamiento de parcelas. 3. Arrendamientos o alquiler de inmuebles que muchas veces se efectan entre distintos titulares de dominio de parcelas linderas, situaciones perfectamente definidas en la legislacin de fondo, pero no es posible su englobamiento o unificacin de parcelas por ser de distinta titularidad. La apertura del vano se ajustar a las normativas municipales reglamentarias dictadas o a dictarse por el D.E.

CAPITULO XXXVI
DE LOS REVOQUES Y REVESTIMIENTOS Artculo 290: Revoques de muros.

Inc. a) Obligacin de revocar: Con las salvedades contenidas en ste Cdigo, es obligatorio el revoque exterior e interior de un muro existente cuando se solicite permiso para erigir, reparar, modificar, ampliar o transformar un edificio. Inc. b) Revoques exteriores: El revoque exterior de un muro se ejecutar con una capa hidrfuga vertical, una de jaharro y un revoque fino a la cal, o con mortero equivalente que asegure ese desempeo. En el caso de que por razones arquitectnicas, se desee dejar los ladrillos vistos, se tomarn las juntas con material cementicio impermeable. Los ladrillos y las juntas debern recibir un adecuado tratamiento de impermeabilizacin al agua de lluvia. Las cercas tanto divisorias como interiores, pueden quedar sin revocar, siempre que se corresponda a las reglas del arte y al estilo arquitectnico. Inc. c) Revoques interiores: El jaharro o enlucido al interior de locales se ejecutar con las mezclas establecidas en los reglamentos o normas de organismos reconocidos. Se puede suprimir este jaharro o enlucido, siempre que corresponda al estilo arquitectnico o bien el destino del local lo haga innecesario a juicio de la Municipalidad; en estos casos las juntas sern tomadas y asegurarn buenas condiciones de higiene. Artculo 291: Revestimientos. Inc. a) Revestimiento con ladrillos ornamentales molduras prefabricadas, lajas: Cuando se revista un muro con ladrillos ornamentales, molduras prefabricadas, cermicas, lajas o placas de piedra natural o de la llamada piedra reconstituida, se asegurar su fijacin, como se indica a continuacin: Inc. b) La utilizacin de trabas o anclajes de metal no corrosible en proporcin al rea del revestimiento o tamao de las piezas. Inc. c) El empleo de mezclas cementicias o mejores. Inc. d) El uso de juntas de dilatacin convenientemente estudiadas. Inc. e) Todo otro sistema compatible con la seguridad y reglas de arte. Inc. f) Metal desplegado como sostn del revestimiento: Ser de malla tal, que soporte la carga que recibir o transmitir. Inc. g) Revestimientos con madera: La madera puede utilizarse como revestimiento en muros y cielorrasos, siempre que el uso del local no est sujeto a exigencia que la prohba. Inc. h) Revestimientos con vidrios: La colocacin de revestimientos con piezas o placas de vidrio asegurar una perfecta adherencia a los muros y se evitarn partes cortantes. Las dimensiones mximas de las piezas de vidrio que se use para revestir, sern: 0,75 m. si se colocan a altura menor que 2,50 m. medida desde el solado; 0,50 m. si se colocan arriba de 2,50 m.; en todo caso, el lado mximo de la pieza ser 1,50 m. Queda prohibido emplear como revestimiento: 1 piezas, placas de vidrio o mezclas a base de granza de vidrio en la parte inferior de los muros sobre la va pblica hasta una altura de 2,50 m., medida desde el nivel de la acera; 2 piezas o placas de vidrio en toda superficie fuera de plomo de inclinacin menor que

90 respecto de la horizontal. Inc. i) Revestimientos impermeables en locales de salubridad: Un local destinado a bao, retrete o tocador se ejecutar con solado impermeable y los paramentos tendrn un revestimiento igualmente impermeable con una altura de 2,10 m. desde el solado y sern realizados con materiales cementicios, vtreos y/o cermicos de acabado impermeable y/o laminados o acabados plsticos de durezas suficientes y/o de lminas metlicas inoxidables, romas y pulidas con las siguientes caractersticas: 1) En sitios donde se instale la baera o ducha, tanto en la pared que soporte la flor de ducha como en las contiguas laterales, el revestimiento tendr una altura de 2,10 m. desde el solado, en la vertical que corresponde a la flor de ducha, el revestimiento continuar en una faja de por lo menos 0,30 m. de ancho hasta sobrepasar 0,10 m. encima de la cupla de salida de la flor de la ducha. 2) En lugares donde se coloque un lavabo o pileta, el revestimiento se har como mnimo desde el solado hasta una altura de 0,10 m. por sobre las canillas y hasta 0,20 m. de cada lado de dichos lavabos o piletas, como mnimo. 3) En sitios donde se coloque un inodoro o bid, el revestimiento se har desde el solado hasta una altura de 0,60 m. sobre dichos artefactos y tendr una extensin lateral equivalente a dos veces el ancho de stos como mnimo. 4) En lugares donde se instale una canilla y en la vertical que corresponda a sta, el revestimiento se har desde el solado en una faja de por lo menos 0,30 m. de ancho hasta 0,10 m, por encima de la cupla de la canilla. Artculo 292: Seas en la fachada principal. Inc. a) Lnea divisoria entre predios: Sobre la fachada principal debe sealarse con precisin la lnea divisoria entre predios. La D.F.O. Y R.C. puede autorizar que la marca slo exista en piso bajo. Inc. b) Inscripcin de nombres: Sobre la fachada principal y en locales de acceso pblico, puede grabarse o inscribirse el nombre y ttulo de los profesionales, empresas y autor del proyecto, autorizados por ste Cdigo, que intervinieron en la obra segn constan en el expediente de permiso. Artculo 293: Contrapisos y solados. Inc. a) Obligacin de ejecutar contrapiso sobre el terreno: En edificios nuevos y en los existentes que se modifiquen o refaccionen, todo solado a ejecutarse sobre el terreno debe colocarse sobre un contrapiso. Inc. b) Limpieza del terreno debajo de los contrapisos: Antes de ejecutar un contrapiso se quitar la tierra negra o los rellenos de distinto tipo que pudieran existir. Adems se cegarn hormigueros y cuevas de roedores. Los pozos negros que se encuentren se desinfectarn arrojando cal y se rellenarn. Inc. c) Espesor del contrapiso: El contrapiso exigido en Obligacin de ejecutar contrapiso sobre el terreno se realizar en hormign de cascotes con un espesor mnimo de 0,08 m. despus de apisonado. Inc. d) Contrapiso sobre el terreno y debajo de solados de madera: 1) Solados separados del contrapiso: El solado de madera se podr ejecutar distanciado 0.20 m del contrapiso. La superficie de ste, como asimismo la de los muros comprendidos entre contrapiso y solado se revocarn con una mezcla hidrfuga alisada. La mezcla hidrfuga aplicada a los muros rebasar la capa hidrfuga horizontal de los mismos y se cuidar que haya un corte o

separacin respecto del revoque del paramento para impedir el ascenso capilar de la humedad. El espacio debajo del solado ser limpiado perfectamente y comunicar con el exterior mediante dos o ms aberturas de ventilacin ubicadas en paredes opuestas. Los espacios debajo de los solados deben comunicarse entre s. Los conductos de ventilacin de estos espacios deben ser alisados con mezcla hidrfuga. En las bocas de ventilacin se colocarn rejillas o tejido metlicos con malla de 0,005 m. de lado como mximo. 2) Solados aplicados al contrapiso: El solado de madera aplicado directamente sobre el revoque hidrfugo del contrapiso ser realizado segn las previsiones del punto 1) las piezas de madera se fijarn con materiales adherentes. Inc. e) Contrapiso sobre el terreno debajo de solados especiales: Se realizar de acuerdo a las indicaciones del fabricante, siempre que se interponga una aislacin hidrfuga y asegurando que no se produzcan emanaciones perjudiciales para la salud. Inc. f) Excepcin a la ejecucin de contrapiso y solado: La D.F.O. Y R.C. puede eximir de la obligacin de ejecutar contrapiso o solado en los locales que por su destino requieran suelo de tierra. No obstante, el contrapiso y el solado deben construirse, cuando por cambio de destino del local no quede justificada la excepcin.

CAPITULO XXXVII
DE LOS TECHOS Artculo 294: Generalidades sobre techos. Inc. a) Cercado de techos transitables: Un techo o azoteas transitables y de fcil acceso mediante obras fijadas deben estar cercados con baranda o parapeto de una altura mnima de 1,20 m. computadas desde el solado. Cuando las barandas o parapetos tengan caladuras, estarn construidos con resguardo de todo peligro. A los efectos de las vistas se tendr en cuenta lo establecido en Intercepcin de vistas a predios linderos y entre unidades de uso independiente en un mismo predio. Inc. b) Acceso a techos intransitables: Cuando no se provean medios de acceso a un techo o azotea intransitable, la D.F.O. Y R.C. puede exigir la colocacin de grapas, ganchos u otros puntos fijos de apoyo o, alternativamente, escalera del tipo vertical o de gato para permitir los trabajos de limpieza, reparacin del techo o azotea y conductos que de ellos sobresalgan. Inc. c) Desage de techos, azoteas y terrazas: En un techo, azotea o terraza, las aguas pluviales deben escurrir fcilmente hacia el desage, evitando su cada a la va pblica, sobre predios linderos, sobre muros divisorios o privativos contiguos a predios linderos. Los canalones, limahoyas, canaletas y tubera de bajada sern capaces de recibir las aguas y conducirlas rpidamente sin que sufran detencin ni estancamiento, hacia la red correspondiente. Estos canalones, limahoyas y canaletas se apartarn del eje divisorio entre predios no menos que 0,75m. medidas desde dicho eje hasta el borde ms prximo del canaln, debiendo continuar la cubierta entre canal y muro con una contra pendiente igual a la del techo. Las dimensiones de los canales y conductos, como su cantidad, calidad y dems condiciones para el desage se ajustarn a las disposiciones de este Cdigo y se adecuar a las de la Empresa que efecte los desages Pluviales. Inc. d) Contratecho en muros divisorios: Cuando el faldn que tiene pendiente hacia un muro divisorio tenga hasta 4.00 m de ancho medidos perpendicularmente al muro desde el filo interior del mismo, se podr reemplazar el contratecho por una canaleta que, cumpliendo con las secciones para desagotar una lluvia de 60 mm/hora, se coloque adosada al muro, sin amurar, pero con babeta amurada convenientemente, y cuyo nivel interno sea menor en por lo menos 0.10 m al nivel externo. La canaleta tendr su cao de desage calculado segn las normas especficas. Lo indicado en este inciso slo puede ser aplicado cuando se trate de edificaciones destinadas a vivienda. Artculo 295: Material de la cubierta de los techos. Inc. a) Caractersticas de los materiales de la cubierta de techos: La cubierta horizontal de un techo, azotea o terraza sobre locales habitables ser ejecutada con materiales impermeables e imputrescibles. Los techos con pendiente, se pueden realizar utilizando materiales como chapas metlicas protegidas de la oxidacin o no oxidables, materiales cermicos o de otro tipo que hayan demostrado mediante ensayos realizados en organismos oficiales, su aptitud para resistir intemperie. Se recomienda que se tomen las precauciones de diseo adecuadas para conseguir un buen comportamiento y aislamiento trmico (consultar las Normas IRAM sobre aislamiento trmico de edificios).

La cubierta de locales que no sean habitables y de construcciones provisorias, se ejecutar con material impermeable e incombustible. Inc. b) Techos parcial u totalmente vidriados: 1) Claraboyas y linternas: Una claraboya o una linterna se construirn con marcos y bastidores de metal u hormign armado anclados firmemente. Los vidrios sern armados y los lados del panel tendrn como mximo 0,45 m. 2) Bvedas y cpulas: Una bveda o una cpula se ejecutarn con estructura metlica y vidrios armados o con una estructura de hormign armado y vidrios perfilados incluidos dentro de los soportes. 3) Techos transitables: En un techo de azoteas se ejecutar de acuerdo con lo establecido en Vidrio estructural y de piso. Artculo 296: Remate de conductos. El remate de un conducto debe facilitar su tiraje y puede ser fijado, rotativo o perfilado de modo que se produzca la aspiracin con una simple brisa.

CAPITULO XXXVIII
DE LOS ANDAMIOS Artculo 297: Generalidades sobre andamios. Inc. a) Calidad y resistencia de andamios: El material de los andamios y accesorios debe estar en buen estado y ser suficientemente resistente para soportar esfuerzos. Las partes de madera tendrn fibras largas y los nudos no tomarn ms de la cuarta parte de la seccin transversal de la pieza, evitndose su ubicacin en sitios vitales. Las partes de andamios metlicos no deben estar abiertas, agrietadas, deformadas ni afectadas por la corrosin. Los cables y cuerdas tendrn un coeficiente de seguridad de 10 por lo menos, segn la carga que deben soportar. Inc. b) Tipos de andamios: Para obras de albailera se utilizarn andamios fijos o andamios pesados suspendidos. Para trabajos de revoques, pintura, limpieza o reparaciones, se pueden utilizar tambin andamios livianos suspendidos y otros andamios suspendidos autorizados por ste Cdigo. Inc. c) Andamios sobre la va pblica: Un andamio sobre la va pblica se colocar dentro de los lmites del recinto autorizado por la valla provisoria cuidando de no ocultar las chapas de nomenclatura sealizacin, focos de alumbrado y bocas de incendio que se protegern para su perfecta conservacin y uso. Si se afectaran soportes de alumbrado u otro servicio pblico, debe darse aviso con anticipacin no menor que 15 das para que las entidades interesadas intervengan como mejor corresponda. La fecha del aviso se asegurar de modo fehaciente. Las chapas de nomenclatura y sealamiento, se fijarn al andamio en forma visible desde la va pblica y sern recolocadas en la situacin anterior sobre los muros. En acera de ancho igual o inferior a 1,50 m., una vez ejecutados la estructura o el muro de fachada hasta el entrepiso sobre el piso bajo en la L.M. se retirar parte de andamio, conjuntamente con la valla provisoria, dejando un alto libre no menor que 2,50 m. sobre el solado de la acera. En casos especiales la Municipalidad puede autorizar otros dispositivos siempre que ofrezcan seguridad y comodidad para el trnsito. Cuando el andamio, en el piso bajo, est constituido por elementos o aparatos apoyados en el terreno, la medida de 0,70 m. exigida en el inc. c) de Vallas provisorias al frente de las obras referido a Dimensiones y ubicacin de la valla provisoria frente a las obras puede ser reducida a 0,30 m. a condicin de que: 4 La valla provisoria sea retirada a la L.M. 5 El paso peatonal debajo del andamio sea protegido con un techo. 6 La distancia entre parantes, o entre stos y la L.M., no sea inferior a 0,75 m. 7 Los paramentos tengan sealizacin conveniente tanto de da como de noche. El andamio ser quitado a las 24 horas, despus de concluidas las obras, o a los 15 das despus de paralizadas salvo si esa paralizacin fuera impuesta por mal tiempo o por otra circunstancia de fuerza mayor (sentencia judicial). Si por cualquier causa se paraliza una obra por ms de dos meses, se quitar el andamio,

valla provisoria o cualquier otro obstculo para el trnsito pblico. Adems la Municipalidad puede exigir dentro de un plazo que ella fije, los trabajos complementarios que estime indispensables para que la obra en s como los elementos transitorios que en ella empleen (andamios, puntales, escaleras) renan condiciones de seguridad y mnima de esttica cuando sean visibles desde la va pblica. Inc. d) Accesos a andamios: Todo andamio tendr fcil y seguro acceso. Cuando se haga acceso mediante escaleras o rampas rgidas fijadas al andamio o que pertenezcan a la estructura permanente del edificio, tendrn barandas o pasamanos de seguridad. Los andamios y sus accesos estarn iluminados por la luz del da y artificialmente en casos necesarios a juicio de la Municipalidad. Inc. e) Torres para gras, guinches y montacargas: Las torres para gras, guinches y montacargas usados para elevar materiales en las obras, deben construirse con materiales resistentes de suficiente capacidad y solidez. Sern armados rgidamente, sin desviacin ni deformaciones de ningn gnero y apoyarn sobre bases firmes. Los elementos ms importantes de las torres se unirn con empernaduras, quedando prohibido unir con clavos y/o ataduras de alambre. Una escalera resistente y bien asegurada se proveer en todo lo largo o altura de la torre. A cada nivel destinado a carga y descarga de materiales se construir una plataforma slida, de tamao conveniente, con sus respectivas defensas y barandas. Las torres estarn correctamente arriostradas, los amarres no deben afirmarse en partes inseguras. Las torres en vas de ejecucin estarn provistas de arriostramientos temporarios en nmero suficiente y bien asegurados. Cuando sea imprescindible pasar por arriostramiento o amarres sobre la va pblica, la parte ms baja estar lo suficientemente elevada, a juicio de la Municipalidad para que permita el trnsito de peatones y vehculos. Se tomarn las precauciones necesarias para evitar que la cada de materiales produzca molestias a predios linderos. Inc. f) Andamios en obras paralizadas: Cuando una obra estuviera paralizada ms de dos meses, antes de reanudarse los trabajos debe solicitarse la autorizacin correspondiente para la colocacin del andamio. Artculo 298: Detalles constructivos de los andamios. Inc. a) Andamios fijos: 1) Generalidades: Todo andamio ser suficiente y convenientemente reforzado por travesaos y cruces de San Andrs, adems estar unido al edificio en sentido horizontal a intervalos convenientes. Toda armazn o dispositivo que sirva de sostn o plataforma de trabajo ser slido y tendr buen asiento. Ladrillos sueltos, caos de desage, conductos de ventilacin, chimeneas pequeas, no deben usarse para apoyar andamio o utilizarse como tales. 2) Andamios fijos sobre montantes: Los pies, zancos y soportes, deben ser verticales, si slo se usa una hilera de montantes, estarn ligeramente inclinados hacia el edificio. Cuando los andamios se unen en un ngulo de una construccin, se fijar en ste paraje un montante colocado al lado exterior del andamio. Los costeros o carrera y los travesaos se colocarn prcticamente horizontales. Cuando se trate de andamios no sujetos al edificio, una tercera parte por lo menos de los pies que soportan las plataformas de trabajo situadas a ms de 3,50 m. sobre el solado deben quedar firmes hasta que el andamio sea definitivamente quitado. Los costeros y travesaos estarn slidamente ligados a los montantes.

3) Andamios fijos en voladizo: Un andamio que carezca de base apoyada en el suelo ser equilibrado y asegurado al interior de la obra. Las vigas de soporte sern de longitud y seccin apropiadas, y estarn amarradas o empotradas en partes resistentes de la obra. 4) Andamios fijos de escaleras y caballetes: Los andamios que tengan escaleras o caballetes como montantes slo se utilizarn para trabajos como: Reparacin de revoques, pintura, arreglos de instalaciones y similares. Las partes de los montantes se empotrarn en el suelo no menos que 0,15 m. o bien apoyarn en el solado de modo que los montantes descansen sobre vigas o tablas que eviten el deslizamiento, en ste ltimo caso, el andamio ser indeformable. Cuando una escalera prolongue a otra las dos estarn rgidamente unidas con una superposicin de 1,50 m. por lo menos. Estos tipos de andamios no deben tener ms altura que 4,50 m. y no soportarn ms que dos plataformas de trabajo. Inc. b) Andamios suspendidos: 1) Andamios pesados suspendidos: Un andamio pesado en suspensin responder a lo siguiente: 1 Las vigas de soporte deben estar colocadas perpendicularmente al muro y convenientemente espaciada de modo que correspondan a las abrazaderas de la plataforma de trabajo. 2 No debe contrapesarse en andamios con material embolsado, montones de ladrillos, depsitos de lquidos u otro medio anlogo de contrapeso como medio de fijacin de las vigas de soporte; estas sern amarradas firmemente a la estructura. 3 El dispositivo superior que sirva para amarrar los cables a las vigas de soporte ser colocado directamente encima de los tambores de enrollamiento de los cables, a fin de que estos queden verticales. 4 El dispositivo inferior que sostiene la plataforma de trabajo estar colocado de modo que evite los deslizamientos y sostenga todo el mecanismo. 5 El movimiento vertical se producir mediante tambores de enrollamiento de cables accionados a manubrios. Los tambores tendrn retenes de seguridad. La longitud de los cables ser tal que en el exterior de la carrera de la plataforma queden por lo menos dos vueltas sobre el tambor. 6 La plataforma de trabajo debe suspenderse de modo que quede situada a diez centmetros del muro y sujetada para evitar los movimientos pendulares. Si el largo excede de 4,50 m. estar soportada por tres series de cables de acero por lo menos. El largo de la plataforma de trabajo y se mantendr horizontal. 2) Andamios livianos suspendidos: Un andamio liviano en suspensin responder a lo siguiente: 7 Las vigas de soporte estarn colocadas perpendicularmente al muro y convenientemente espaciadas, de modo que correspondan a las abrazaderas de la plataforma de trabajo. 8 Las vigas de soporte estarn solidamente apoyadas, y cuando deban instalarse sobre solados terminados, el lastre o contrapeso estar vinculado rgidamente a la viga misma y nunca deben emplearse depsitos de lquidos o material a granel. 9 El dispositivo que sirva para amarrar las cuerdas a las vigas de soporte ser colocado directamente encima del que sostiene la plataforma de trabajo a fin de que las cuerdas queden verticales. El armazn en que apoya la plataforma estar slidamente asegurado a ella, munido de agujeros para el paso y anclaje de las cuerdas. 10 El largo de la plataforma de trabajo no ser mayor que 8,00 m. y se mantendr horizontal. Si el largo excede de 4,50 m. estar suspendida por lo menos de tres series de cuerda de camo o algodn. Cuando los obreros deben trabajar sentados se

adoptarn dispositivos que separen la plataforma 0,30 m. del muro para impedir que choquen las rodillas contra l, en caso de oscilacin. 3) Otros andamios suspendidos: Si se debiera utilizar como andamio suspendido una canasta o cajn de carga, una cesta o dispositivo similar tendrn por lo menos 0,75 m. de profundidad y se rodear el fondo y los lados con bandas de hierro. La viga de soporte estar slidamente apoyada y contrapesada. Este tipo de andamio ser autorizado por la Municipalidad en caso de excepcin. Inc. c) Andamios corrientes de madera: Los elementos utilizados en los andamios de madera se ajustarn a normas de seguridad establecidas y estarn en buen estado de conservacin y unidos con abulonamiento y ataduras de flejes adecuados. Inc. d) Andamios tubulares: Los elementos de los andamios tubulares sern rectos, en buen estado de conservacin, y se unirn entre s mediante grapas adecuadas al sistema. Los montantes apoyarn en el solado sobre placas distribuidoras de la carga cuidando que el suelo sea capaz de soportarla. Inc. e) Escaleras de andamios: Una escalera utilizada como medio de acceso a la plataforma de trabajo rebasar 1,00 m. de altura del sitio que alcance. Sus apoyos sern firmes y no deslizables. No deben utilizarse escaleras con escalones defectuosos, la distancia entre estos no ser mayor que 0,35 m. ni menor que 0,25 m. Los escalones estarn slidamente ajustados a largueros de suficiente rigidez. Cuando se deben construir escaleras ex profeso para ascender a los distintos lugares de trabajo, deben ser cruzadas puestas a horcajadas, y en cada piso o cambio de direccin se construir un descanso. Estas escaleras tendrn pasamanos o defensa en todo su desarrollo. Inc. f) Plataformas de trabajo: Una plataforma de trabajo reunir las siguientes condiciones: Tendr los siguientes anchos mnimos: 0,30 m. si no se utiliza para depsitos de materiales y no est a ms que 4,00 m. de alto; 0,60 m. si se utiliza para depsitos de materiales o est a ms que 4,00 m. de alto; 0,90 m. si se usa para sostener otra plataforma ms elevada. Cuando se trabaje con piedra, la plataforma tendr un ancho de 1,20 m. y si soportar otra ms elevada, 1,50 m. Una plataforma que forme parte de un andamio fijo debe encontrarse por lo menos 1,00 m. por debajo de la extremidad superior de los montantes. La extremidad libre de las tablas o maderas que forman una plataforma de trabajo no debe sobrepasar al apoyo, ms all de una medida que exceda cuatro veces el espesor de la tabla. La continuidad de una plataforma se obtendr por tablas sobrepuestas entre s, no menos de 0,50 m. Las tablas o maderas que forman la plataforma deben tener tres apoyos como mnimo; a menos que la distancia entre dos consecutivos o el espesor de la tabla excluya todo peligro de balanceo y ofrezca suficiente rigidez. Las tablas de una plataforma estarn unidas de modo que no pueden separarse entre s accidentalmente. Las plataformas situadas a ms que 4,00 m. del suelo contarn del lado opuesto a la pared con un parapeto o baranda situado a 1,00 m. sobre la plataforma y zcalo de 0,20 m. de alto, colocado tan cerca de la plataforma que impida colarse materiales y tiles de trabajo. Tanto la baranda como el zcalo se fijarn de lado interior de los montantes. Las plataformas de andamios suspendidos contarn con baranda y zcalo, del lado de la pared, el parapeto puede alcanzar hasta 0,65 m. de alto, sobre la plataforma, y el zcalo sobre el mismo lado puede no colocarse cuando se deba trabajar sentado.

El espacio entre muro y plataforma ser el menor posible.

CAPITULO XXXIX
DE LAS MEDIDAS DE PROTECCION Y SEGURIDAD EN LAS OBRAS Artculo 299: Proteccin de las personas en el obrador. Inc. a) Defensas en vacos y aberturas en obras: En una obra, contarn con defensas o protecciones, los vacos correspondientes a los patios, pozos de aire o ventilacin, cajas de ascensores y conductos, como asimismo las aberturas practicadas en entrepisos o muros que ofrezcan riesgos de cadas de personas o materiales. Una escalera aislada contar con defensas laterales que garanticen su uso seguro. Inc. b) Precaucin para la circulacin en obras: En una obra, los medios de circulacin, los andamios y sus accesorios sern practicables y seguros. Cuando la luz del da no resulte suficiente se los proveer de una adecuada iluminacin artificial, como as tambin a los stanos. Asimismo se eliminarn de los pasos obligados las puntas salientes, astillas, chicotes de ataduras de varillas y alambres, clavos, ganchos, a la altura de una persona. Inc. c) Defensas contra instalaciones provisorias que funcionan en obras: En una obra se colocarn defensas para las personas en previsin de accidentes u otros peligros provenientes de las instalaciones provisorias en funcionamiento. Las instalaciones elctricas sern protegidas contra contactos eventuales. Los conductores reunirn las mnimas condiciones de seguridad y nunca obstaculizarn los pasos de circulacin. En caso de emplearse artefactos porttiles se cuidar que stos y sus conductores (del tipo bajo goma resistente a la humedad y a la friccin) no presenten partes vivas sin la aislacin correspondiente. Los portalmparas de mano tendrn empuaduras no higroscpicas y aisladas y la defensa de la bombilla de luz estar a cubierto de prdidas. Las instalaciones trmicas se resguardarn de contactos directos, prdidas de vapor, gases o lquidos calientes o fros. Las instalaciones mecnicas tendrn sus partes mviles defendidas en previsin de accidentes. Inc. d) Precaucin por trabajos sobre techos de una obra:

Cuando se deban efectuar trabajos sobre techos que ofrezcan peligros de resbalamientos, sea por su inclinacin por la naturaleza de su cubierta o por el estado atmosfrico, se tomarn las debidas precauciones para resguardar la cada de personas o materiales. Artculo 300: Proteccin a la va pblica y a fincas linderas a una obra. En toda obra se colocarn protecciones para resguardar de eventuales cadas de materiales a la va pblica y a las fincas linderas. Estas protecciones satisfarn lo establecido en el inc. a) de Generalidades sobre andamios referido a Calidad y resistencia de andamios. Inc. a) A la va pblica: Deben colocarse protecciones a la va pblica cuando la altura alcanzada por la fachada exceda la medida resultante de la suma de la distancia entre la fachada y la valla provisoria, y la altura de esta ltima. (Ver Figura N 36) 1) Proteccin permanente: Su ejecucin ser horizontal o inclinada con una saliente mnima de 2,00 m., medida desde la fachada y no podr cubrir ms del 20% del ancho de la calzada. Se colocar entre los 2,50 m. y 9,00 m. de altura sobre la acera y se extender en todo el frente del predio. Esta proteccin permanente ser ejecutada siguiendo los lineamientos constructivos adoptados para la valla. Cuando el borde de la pantalla se encuentre a una distancia menor de 0,50 m. del cordn del pavimento o lo rebase, deber colocarse como mnimo a una altura de 4,50 m. medida desde la acera; est pantalla podr abrazar los rboles o instalaciones pblicas debiendo tomarse las precauciones para no daarlo. Pueden colocarse puntales de apoyo en la acera en las mismas condiciones que lo establecido en el inc. c) de Vallas provisorias al frente de las obras referido a Dimensin y ubicacin de la valla provisoria al frente de las obras. Cuando la proteccin es horizontal se colocar en su borde un parapeto vertical o inclinado de una altura mnima de 1,00 m., pudiendo colocarse en l puertas o aberturas sin otras limitaciones que las indicadas en el inc. b) de Vallas provisorias al frente de las obras referido a Construccin de la valla provisoria al frente de las obras. (Ver Figura N 37) 2) Proteccin mvil: Por encima de la proteccin permanente se colocarn una o ms protecciones mviles. La separacin a entre las sucesivas protecciones mviles y la de la primera de ellas respecto de la proteccin permanente, depender de la saliente s de la proteccin que se encuentra inmediatamente debajo de ella, debindose cumplir la condicin: a <= 1,40 s y a <= 12 m. Las protecciones mviles tendrn iguales caractersticas constructivas que la proteccin permanente, pero el saliente respecto de la fachada podr ser cualquiera; no podr tener puntales de apoyo en la acera por fuera de la valla. No se requerir el uso de madera cepillada. La proteccin podr irse retirando tan pronto se terminen los trabajos en la fachada, por encima de cada una de ellas. Si por alguna causa la obra se paralizara por ms de dos meses, las protecciones mencionadas en los puntos 1) y 2) sern retiradas. La D.F.O. Y R.C. podr autorizar su permanencia por mayores plazos cuando lo juzgue necesario. En caso de ser necesaria la pantalla mvil, la ltima se ir elevando de acuerdo con el progreso de la obra de manera que por encima de dicha pantalla nunca haya ms de 12,00 m. ejecutados o en ejecucin. 3) Carga y descarga de materiales: Para la carga y descarga de materiales desde el camin, se podrn construir sobre la acera pasarelas elevadas que dejarn bajo ellas un paso libre mnimo de 2,50 m. y que se extiendan desde la valla hasta 0,70 m. de la proyeccin del cordn. Estas pasarelas

tendrn un ancho mximo de 2,00 m. y parapetos laterales ciegos de 1,50 de alto. Su construccin ser similar a la de la valla y no deber afectar los rboles de la acera ni permitir la acumulacin de lquidos sobre ella. Se podr apoyar sus extremos sobre la acera con puntales de madera cepillada, sin clavos ni salientes. Los puntales se colocarn a una distancia mnima de 0,70 m. del cordn o seguirn la lnea de rboles o instalaciones del servicio pblico cuando los haya frente a la obra, dejar un paso libre mnimo de 1,20 m. respecto de la valla y entre ellos y se pintarn de amarillo y negro a franjas inclinadas. Cuando se construyan dos o ms pasarelas la separacin entre ellas no podr ser menor de 4,00 m., salvo que por su ubicacin en altura y medida de su saliente respecto de la fachada puedan sustituir a la proteccin permanente en cuyo caso la pasarela podr tener todo el ancho del frente de la valla techando la acera -; este techado sustituye y hace las veces de la Proteccin permanente a la va pblica. Inc. b) A predios linderos: Los predios linderos sern protegidos con protecciones permanentes y mviles, siendo la aplicacin lo establecido para ellas, en proteccin a la va pblica. La saliente mxima no exceder el 20% del ancho de la finca lindera. Se podrn retirar al quedar concluido el revoque exterior, del muro divisorio o privativo contiguo a predio lindero, por encima de ella. Artculo 301: Cada de materiales en finca lindera a una obra. Cuando una finca lindera a una obra haya sido perjudicada por cada de materiales provenientes de sta, se efectuar la reparacin o limpieza inmediata al finalizar los trabajos que los ocasion. Los patios y claraboyas de fincas linderas contarn con resguardos adecuados. Artculo 302: Prohibicin de descargar y ocupar la va pblica con materiales y mquinas de una obra. Arrojo de escombros: Queda prohibida la descarga y ocupacin de la va pblica (calzada y espacio por fuera del lugar cercado por la valla provisoria) con materiales, mquinas, escombros u otras cosas de una obra. Tanto la introduccin como el retiro de los mismos deber hacerse, respectivamente, desde el camin al interior de la obra y viceversa sin ser depositados ni an por breves lapsos en los lugares vedados de la va pblica mencionados en este artculo, hacindose acreedores los responsables de las infracciones que por dichos motivos se cometan, constructor, y propietario solidariamente, a la aplicacin de las penalidades vigentes. Se exceptan de esta prohibicin a aquellos casos en que se emplee para la carga y descarga de materiales, cajas metlicas de las denominadas contenedores siempre que cumplan los requisitos que se consignan en los siguientes incisos: Inc. a) Los contenedores no excedern las medidas de 3,30 m. de largo (lado mayor) por 1,70 m. de ancho (lado menor). Podrn ubicarse dentro de los lmites del predio en el espacio interno del vallado de obra, sin exceder dichos lmites. Cuando se utilice la va pblica, se depositarn exclusivamente en los lugares de estacionamiento autorizados para vehculos en general, de manera que su lado mayor sea paralelo al la lnea de cordn, dejando expresamente un espacio libre junto a ste que facilite el libre escurrimiento, por gravitacin, de las aguas pluviales. No podr instalarse un contenedor a distancia menor de 10,00 m. con respecto al poste indicador de parada de transporte pblico para pasajeros. En las calles y avenidas donde el estacionamiento general vehicular est prohibido, la prestacin del servicio slo podr efectuarse en horarios nocturnos de 21 a 6 del da siguiente de lunes a viernes, y a travs de estacionamiento libre, a partir de las 12,00 hs. del sbado hasta las 6,00 hs. del da lunes inmediato siguiente, siempre adyacente al cordn de la acera de

estacionamiento permitido. El uso de contenedores en horario nocturno, estar supeditado a que los mismos estn perfectamente visualizados con la pintura reflectante en perfecto estado de conservacin y provistos de una baliza destellante y elementos catadipticos. Inc. b) Todos los contenedores habilitados para la prestacin del servicio debern presentar su caja pintada con colores vivos, para permitir su inmediata y fcil visualizacin. La baranda superior perimetral de cada contenedor se pintar con pintura de caractersticas reflectantes color rojo y blanco, alternadamente, en franjas oblicuas a 45, de 0,10 m. de ancho cada una. Sobre la referida baranda de los dos lados largos, se pintarn los nmeros de identificacin que corresponden a cada contenedor. La condicin de limpieza y de pintura general deber mantenerse en correcto estado de conservacin para que se cumplan adecuadamente, a travs de su visualizacin las pautas preventivas que hacen a la seguridad del trnsito vehicular y a la esttica general de la va pblica. Inc. c) Por razones de seguridad, y sin intimacin previa, la Municipalidad podr retirar de la va pblica por administracin y a costa del propietario cualquiera de las especies mencionadas en este artculo que se encuentren en infraccin. Queda asimismo, prohibido arrojar escombros en o del interior del predio desde alturas mayores de 3,00 m. y que produzcan polvo o molestias a la vecindad. No obstante pueden usarse tolvas o conductos a tal efecto. Artculo 303: Servicio de salubridad y vestuario en obras. Inc. a) Servicio de salubridad en obras: mayores de 500,00 m. En toda obra habr un recinto o local cerrado y techado para ser utilizado como retrete. Tendr piso practicable y de fcil limpieza y contar con ventilacin eficiente. Se mantendr en buenas condiciones de higiene y aseo evitndose emanaciones que molesten a fincas vecinas. Adems habr un lugar de fcil acceso que oficiar de lavabo, sea con piletas individuales o corridas, en cantidades y dimensiones suficientes para atender el aseo del personal de la obra, y contar con desages adecuados. Inc. b) Vestuario en obras: mayores de 500,00 m. En una obra debe preverse un local para usarlo como vestuario y guardarropa colectivo por el personal que trabaja en la misma y provisto de iluminacin, ya sea natural o artificial. Artculo 304: Fiscalizacin por la D.F.O. Y R.C.. de medidas de seguridad en obras. La D.F.O. Y R.C.. fiscalizar peridicamente el cumplimiento de las medidas de seguridad y proteccin en obras e indicar en qu oportunidad deben llevarse a cabo, quedando asimismo facultada para exigir cualquier previsin til en resguardo de las personas, seguridad de la va pblica y de predios linderos. Los artculos establecidos en este captulo quedan sujetos a no contraponerse con normas vigentes de superior jerarqua, y sin perjuicio de satisfacerse los recaudos previstos en otras normativas especficas, sern imperativos para la aprobacin de estas obras.

CAPITULO XL
DE LA CONCLUSION DE LA OBRA Artculo 305: Limpieza de las obras concluidas. Previa a la ocupacin o al pedido de habilitacin cuando corresponda, se retirarn los andamios, escombros y residuos; despus de lo cual, es obligatoria la limpieza para permitir el uso natural de la obra concluida. Artculo 306: Constancias visibles a cargo del propietario. Inc. a) Constancia de las sobrecargas: En cada local destinado a comercio, trabajo o depsito ubicado sobre un entrepiso, el propietario debe colocar en forma visible y permanente la siguiente leyenda: Carga mxima para este entrepiso Kilogramos por metro cuadrado. Inc. b) Constancia en los depsitos en stanos: En cada local de depsito ubicado en stano, cuya superficie no exceda de 10,00 m. y que no sea local de trabajo, segn declaracin del propietario en el proyecto, se debe colocar en forma visible y permanente la siguiente leyenda Local no destinado a trabajo.

Seccin 6
DE LAS ESTRUCTURAS Y SISTEMAS Y MATERIALES DE CONSTRUCCIN CAPITULO XLI
DE LA PRESENTACION DE LOS PLANOS DE ESTRUCTURA Artculo 307: Modelo de cartula para plano de estructura. La cartula de los planos de estructura se ajustar al modelo indicado en la Figura N 41. Artculo 308: Designacin de los elementos resistentes que corresponden a los pisos. La designacin de los elementos resistentes que corresponden a los pisos, se indica en la Figura N 38. Artculo 309: De las estructuras de hormign armado. La presentacin de la planta de la distribucin general de la estructura ser en escala 1:100 donde se designarn los distintos tipos (posiciones) de las losas, viguetas, vigas, vigas principales y secundarias, columnas, fundaciones, bases, todos acotados. Se designarn las distintas plantas con la leyenda: ESTRUCTURA SOBRE PISO ....... , ver modelo en la siguiente

Figura N 39: Inc. a) Los modelos para la presentacin de las planillas de clculo de las estructuras de Hormign Armado, sern de libre determinacin del profesional responsable de la misma. Inc. b) Las bases de las estructuras resistentes deben proyectarse y ejecutarse dentro de los lmites del predio, salvo los que correspondan al frente sobre la L.M. cuyas zarpas y zapatas pueden avanzar segn lo establecido en el inc. b) de Profundidad y perfil de los cimientos referido a Perfil para cimientos sobre la L.M.. Artculo 310: De las estructuras metlicas. La presentacin de la planta de la distribucin general de la estructura metlica ser en escala 1:100, donde se designarn los distintos tipos (posiciones) de la s viguetas, vigas, vigas principales y secundarias, columnas, fundaciones y bases, todos acotados. La designacin de las distintas plantas se har con la leyenda en cada planta, similar a la indicada para estructuras de hormign armado en el artculo anterior y segn las siguientes Figuras N 40. Inc. a) Los modelos para la presentacin de las planillas de clculo de las estructuras metlicas, sern de libre determinacin del profesional responsable de la misma. Inc. b) Datos y grficos que deben adjuntarse a esta planilla: Anlisis de carga. Accin del viento. Posicin efectiva de las correas con sus cargas correspondientes, distribuyendo las presiones proporcionalmente a los muros del reticulado. Dibujos y diagramas en escala. Verificacin de los pares a la flexin compuesta cuando las cargas no coinciden con los nudos. Clculo de las correas a la flexin oblicua. Espesor de las chapas de nudos. Dimensiones de las chapas de apoyo e hierros ngulos correspondientes de sostn. En caso de apoyos mviles debe adjuntarse dibujo y clculo. NOTA: Los pares pueden calcularse como continuos, pero las barras como articuladas en sus extremos.

CAPITULO XLII
DE LOS REGLAMENTOS TCNICOS Artculo 311: Cargas permanentes y sobrecargas. Las estructuras se calculan para resistir las cargas permanentes y las sobrecargas. En todos los casos deber dejarse constancia en los planos del estudio de cargas efectuado. La carga permanente est constituida por el peso de todas las partes fijadas de la construccin como muros, pisos, techos, tabiques, instalaciones y artefactos fijos. La sobrecarga est formada por los pesos de las personas, instalaciones y otros artefactos mviles y por la accin del viento. Esta ltima sobrecarga podr no tenerse en cuenta para edificios de menos de 15,00 m. de altura o en aquellos cuya relacin altura / ancho sea menor o igual a dos. Inc. a) Cargas permanentes: La carga permanente se determina de acuerdo al anlisis de cada elemento constructivo,

considerando los materiales que en l van incluidos, teniendo en cuenta los pesos especficos que a continuacin se detallan: 1) Cuerpos a granel: 1 Tierra seca 1.300 Kg/m 2 Tierra hmeda.. 1.800 3 Tierra saturada. 2.100 4 Arena seca 1.600 5 Arena hmeda.. 1.860 6 Arena saturada. 2.100 7 Gravilla o canto rodado seco.. 1.700 8 Gravilla o canto rodado hmedos.. 2.000 9 Piedra partida 1.700 10Cemento posado.. 1.400 11Cemento recalcado.. 2.000 12Cal viva... 1.150 13Polvo de ladrillos... 900 14Yeso. 970 15Sal. 1.250 16Escorias y cenizas de coke.. 750 17Escorias de carbn de piedra 1.000 18Ceniza.. 900 19Basura.. 660 2) Piedras naturales: 1 Granito Sienita - Prfido 2 Basalto 3 Marmol 4 Pizarra 5 Piedra caliza compacta 6 Piedra caliza porosa. 2.800 3.000 2.700 2.700 2.500 2.000

3) Mamposteras: 1 Ladrillos comunes, mezcla de cal1.600 2 Ladrillos comunes, mezcla de cemento. 1.800 3 Ladrillos huecos, mezcla de cal.. 1.300 4 Ladrillos huecos, mezcla de cemento.1.500 5 Ladrillos de mquinas Empresa proveedora de aguas y redes cloacales, mezcla de cal2.000 6 Ladrillos de mquinas Empresa proveedora de aguas y redes cloacales, mezcla de cemento..2.200 - Ladrillos prensados, mezcla de cal. 1.900 - Ladrillos prensados2.100 - Ladrillos de escoria, carbonilla, empastados con cemento.1.300 - Ladrillos refractarios.. 2.700 - Mrmol. 2.500 - Piedra caliza.. 2.300 - Granito. 2.600 - Piedra artificial 2.100

4) Mezclas: 1 Cemento y arena.. 2.100 Kg/m 2 Cemento, cal y arena 1.900 3 Cal y arena..1.700 4 Cal, arena y polvo de ladrillos..1.600

5 Yeso fundido...1.000 5) Hormigones: 1 Cemento, arena y canto rodado, piedra partida o granza grantica: sin armar2.200 armado2.400 2 Cemento, arena y cascotes..1.800 3 Cal, arena, polvo de ladrillo y cascotes..1.600 6) Maderas: 1 Adebul.. 650 2 Alamo... 500 3 Algarrobo. 810 4 Caldn.. 630 5 Caoba.. 820 6 Cedro 750 7 Cedro Misionero. 550 8 Coihu. 660 9 Curupay1.080 10Ebano...1.300 11Espina corona. 900 12Fresno.. 810 13Guaic.. 600 14Guayacn 1.190 15Guayaib.. 830 16Guatamb 840 17Haya. 640 18Ing.. 670 19Incienso 920 20Itn.1.260 21Lapacho...1.000 22Laurel negro 640 23Mora. 1.050 24Nogal de Italia. 620 25Nogal Salteo. 620 26andubay 1.010 27Palo Blanco. 840 28Palo Lanza.. 960 29Palo Santo.. 1.230 30Peterib 650 31Pino Blanco 430 32Pino Misionero 510 33Pino Neuqun. 520 34Pino Oregn 550 35Pino Spruce. 460 36Pino Tea.. 600 37Quebracho Blanco. 910 38Quebracho Colorado. 1.280 39Quina1.000 40Roble de Eslavonia 710 41Roble Pellin. 720 42Roble Salteo. 580 43Timb Colorado. 440 44Tipa Blanca. 710 45Urunday.. 1.180 46Urundel 1.210

47Virapit 900 48Virar 920 7) Metales: 1 Acero o hierro, laminado o soldado 7.850 2 Hierro fundido. 7.250 3 Plomo.11.420 4 Cobre8.900 5 Bronce..8.600 6 Zinc Fundido6.900 7 Zinc Laminado 7.200 Kg/m 8 Estao laminado 7.400 9 Latn laminado.. 8.400 10Latn fundido.. 8.650 8) Combustibles slidos y lquidos: 1 Madera troceada 450 2 Carbn antracita 1.550 3 Carbn bituminoso.1.350 4 Carbn de lignito 1.250 5 Carbn de turba. 800 6 Carbn de coke (hulla) . 500 7 Carbn de coke (gas).... 450 8 Petrleo crudo. 880 9 Petrleo refinado 800 10Bencina 740 11Nafta 680 9) Pavimentos: 1 Baldosas, mezcla de cemento y mrmol reconstituido, por cada centmetro de espesor.. 2 Baldosas cermicas, d., d.. 3 Asfalto fundido, d., d 10) Cielorrasos: 1 Yeso con enlistonado 2 Mezcla de cemento, cal y arena con metal desplegado. 3 Yeso (enlucido) .

22 20 14 20 57 5

11) Cubiertas: 1 Tejas planas simples, con armadura de sostn 75 2 Tejas planas dobles, d., d.. 95 3 Tejas marsella, d., d 65 4 Tejas espaolas, d., d. 105 5 Tejas flamencas con barro de mezcla, d.. 80 6 Tejas flamencas de gran tamao, d., d 85 7 Tejas rabes a la bohemia, d., d.. 115 8 Tejado ingls de pizarra sobre enlistonado, d., d.. 45 9 Tejado ingls sobre tablas de 2,5 cm., d.. 55 10Tejado alemn de pizarras con tejas de 20 cm. por 15 cm., d., d 60 11Tejado alemn sobre tablas de 2,5 cm. y cartn cuero, tejas de 25 x 25 cm., d., d.. 65 1 Zinc en chapa de 0,7 mm. de espesor, d., d... 40 2 Cobre en chapa de 0,6 mm. de espesor, d., d 40 3 Vidrios sin armar de 4 mm. de espesor.. 12

4 Por cada mm. de espesor de vidrio un aumento de 5 Vidrios armados de 5 mm. de espesor.. 6 Por cada mm. + de espesor de vidrio un aumento de. 7 Tejas de vidrio con armadura de sostn 8 Cubierta de chapa ondulada de hierro.. 9 Chapa ondulada de fibrocemento de 8 mm. de espesor 10Chapa ondulada de fibrocemento de 6 mm. de espesor

3 30 5 65 10 20 15

12) Materiales varios: 1 Vidrio 2.600 2 Asfalto. 1.300 3 Brea. 1.100 4 Alquitrn.. 1.200 5 Parafina 900 Inc. b) Sobrecargas, cargas accidentales o tiles: Las sobrecargas varan segn el uso de cada parte estructural: 1) Locales: 1 Habitaciones 2 Comedores y salas de recepcin en viviendas oficinas. Se aumentar esta sobrecarga en un 10% hasta un mximo de 50% por cada 5,00 m o fraccin que pase los 25,00 m de superficie. Kg/m 1 Comedores pblicos, salones de baile y recepcin y en General donde se pueden llevar a cabo reuniones. 2 Baos y cocinas. 3 Salas de enfermos en hospitales y sanatorios.. 4 Aulas. 5 Bibliotecas, archivos.. 6 Locales pblicos. 7 Salas de espectculos.. 8 Salas o locales para deportes.. 9 Pasillos de acceso en general, escaleras, balcones: en edificios para viviendas.. en edificios pblicos, comerciales e industriales. 1 Mercados 2 Garajes, depsitos comunes, grandes tiendas y almacenes 3 Locales a los cuales no se les asigna destino. 4 Barandilla de balcones y escaleras, esfuerzo horizontal dirigido al exterior y aplicado sobre el pasamano: en edificios de vivienda en edificios pblicos, comerciales e industriales.

150 Kg/m

200 500 200 200 350 400 400 500 600 300 500 400 500 600

40 100

2) Azoteas: 1 Azoteas, inaccesibles 100 2 Azoteas, accesibles.. 150 3 Azoteas donde pueda congregarse gente para fines de recreo u observacin. 500 3) Patio de maniobra: Los patios de maniobra o lugares para carga y descarga, siempre que el peso de los vehculos no importe una carga mayor, se calcularn con una sobrecarga de 800 Kg./m. 4) Cargas concentradas y dinmicas:

La enumeracin de los puntos 1), 2) y 3) no incluye cargas concentradas ni dinmicas. Para estructuras que soporten cargas mviles, las sobrecargas producidas por ella se considera aumentada en un 25% como mnimo para prevenir contra los efectos dinmicos del choque y vibraciones. Inc. c) Cargas totales y mnimas a utilizarse en el clculo: Cuando del estudio efectuado resulten valores menores que los mnimos consignados a continuacin, stos ltimos prevalecern y sern utilizados para el clculo. 500 Kg./m.: Para entrepisos con acceso de personas en general. 600 Kg./m.: Para entrepisos de azoteas con o sin acceso y de baos o cocinas. Artculo 312: Responsabilidad por los sistemas estructurales. La Municipalidad no verifica el sistema estructural siendo el profesional el nico responsable por la exactitud de los datos consignados, clculos, construccin y estabilidad de las estructuras resistentes indicadas en los planos presentados.

CAPITULO XLIII
DE LOS SISTEMAS Y MATERIALES DE CONSTRUCCION E INSTALACIN Artculo 313: Sistemas nuevos o especiales de construccin e instalacin. Se permite el uso de sistemas nuevos o especiales de construccin e instalacin cuando ensayos previos de los mismos, fundados en razones higiene y seguridad, den resultados satisfactorios, quedando facultado el D.E. para dictar reglamentaciones y normas correspondientes a cada caso. Artculo 314: Calidad de los materiales de construccin e instalacin. Inc. a) Generalidades sobre la calidad de los materiales: Todos los materiales y productos de la industria sern de calidad apropiada a su destino y exentos de imperfecciones. La D.F.O. Y R.C.. puede impedir el empleo de materiales y productos de la industria que juzgue impropios, as como puede obligar a determinadas proporciones de mezcla y hormign, resistencia y calidad de materiales, mediante reglamentaciones o normas aprobadas por el D.E. Inc. b) Ensayo de materiales a iniciativa de la D.F.O. Y R.C..: La D.F.O. Y R.C.. puede disponer el ensayo de todo material de construccin e instalacin a efectos de verificar su calidad y resistencia para su uso determinado. Artculo 315: Uso e identificacin de materiales. Inc. a) Uso obligatorio de determinados materiales: Cuando razones de higiene y seguridad lo justifiquen, la D.F.O. Y R.C.. puede exigir el empleo de materiales y productos de la industria aprobados. En estos casos, queda prohibida la permanencia o uso en obra de materiales y productos de la industria de la misma especie no aprobados por el organismo competente. Inc. b) Prohibicin de utilizar tierra o arcillas: Queda prohibido el empleo de tierra o arcilla para fabricar mezclas o para reemplazar a los ladrillos, salvo en los casos previstos en ste Cdigo. Artculo 316: Experiencias sobre materiales y sistemas. Inc. a) Normas de experimentacin: Las experiencias necesarias para la aprobacin de materiales y sistemas nuevos o especiales de construccin o de instalacin se efectuarn de acuerdo a las normas IRAM en su defecto, en orden de prioridad, con las normas nacionales, provinciales o municipales existentes a la fecha de tales experiencias. Los artculos establecidos en este captulo quedan sujetos a no contraponerse con normas vigentes de superior jerarqua, y sin perjuicio de satisfacerse los recaudos previstos en otras normativas especficas, sern imperativos para la aprobacin de estas obras.

CAPITULO XLIV
CONSERVACIN DE EDIFICIOS EXISTENTES Artculo 317: Mantenimiento de elementos del edificio. Todo propietario est obligado a conservar cualquier parte del edificio y sus instalaciones complementarias en perfecto estado de seguridad e higiene, en especial los exteriores del mismo y fundamentalmente aquellas construcciones que den sobre la va pblica, de modo tal que no comprometan la seguridad y salubridad de moradores y terceros; ello sin perjuicio del estricto cumplimiento de las restantes especificaciones contempladas en el Cdigo de Edificacin vigente. Esencialmente deber mantener en buen estado los siguientes elementos: 1. Balcones, terrazas y azoteas. 2. Barandas y balaustres. 3. Mnsulas, carteles, cornisas, saledizos, caritides, pinculos, talantes, crestera, artesonados y todo tipo de ornamento sobrepuesto, aplicado o en volado. 4. Soportales de cualquier tipo, marquesinas y toldos. 5. Antepechos, muretes, pretiles, cargas perimetrales de azoteas y terrazas. 6. Jaharros, enlucidos, revestimientos de mrmol, paneles premoldeados, azulejos, maylicas, cermicas, maderas y chapas metlicas; todo otro tipo de revestimiento existente utilizado en la construccin. 7. Cerramientos con armazones de metal o maderas y vidrios planos, lisos u ondulados, simples o de seguridad laminados, armados o templados, moldeados y de bloques. Los trabajos de mantenimiento preventivo tendrn por objeto conservar la integridad de los componentes ornamentales de la fachada. A los efectos de la presente ordenanza, en los edificios de permetro libre se considerar fachada al frente, contrafrente y laterales; en los construidos entre medianeras, al frente y contrafrente. Artculo 318: Inspeccin tcnica peridica. Alcance. Certificado. Los propietarios o consorcios de propietarios de inmuebles debern acreditar haber satisfecho una inspeccin tcnica especfica minuciosa del estado del inmueble, y en especial, de las instalaciones detalladas en el artculo 1, sus fijaciones, niveles, escuadra y estado de carga a que estn sometidos; con la periodicidad que seguidamente se prescribe: Antigedad del edificio en aos Desde 10 a 21 Ms de 21 a 35 Ms de 35 a 50 Ms de 50 a 70 Ms de 70 en adelante Periodicidad de la inspeccin en aos Cada 10 Cada 8 Cada 6 Cada 4 Cada 2

La inspeccin deber ser efectuada por profesionales acreditados ante la Direccin General de Obras Particulares conforme a sus incumbencias e incluir en el informe tcnico pertinente, una caracterizacin de los daos encontrados, del tipo de intervenciones a realizar, los plazos para su ejecucin y la tecnologa apropiada para resolverlo. Haber efectuado los trabajos de conservacin que segn la inspeccin resultaren necesarios, debiendo en consecuencia conservar y exhibir cuando la autoridad competente as lo requiera, tanto el informe de la inspeccin peridica como el certificado extendido por el profesional interviniente sobre el efectivo cumplimiento de las obras indicadas.

Artculo 319: Exencin. Quedan eximidos de la obligacin que establece el artculo 2, los inmuebles de planta baja destinados a vivienda, salvo que posean salientes de cualquier tipo que avancen sobre el espacio pblico de la acera. Artculo 320: Incumplimiento. Penalidades. El incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones enunciadas en la presente, ser sancionado con una multa de uno (1) a cinco (5) sueldos mnimos del agente municipal, segn la entidad de la inobservancia. La imposicin de penalidades pecuniarias no releva a los afectados de sanear las irregularidades que motivaron la sancin, ni tampoco de las eventuales responsabilidades civiles y/o penales que derivaran de la trasgresin. Artculo 321: Situacin de riesgo. En el supuesto de desprendimiento de materiales, fisuras, rajaduras o cualquier otra circunstancia dentro o fuera del edificio con riesgo de afectacin a sus moradores o terceros; el propietario o consorcio de propietarios ser responsable de ejecutar en forma inmediata, los trabajos conducentes para su eliminacin, ello sin perjuicio de la responsabilidad que le corresponda en el supuesto de siniestro.

CAPITULO XLV
DISPOSICIONES TRANSITORIAS Artculo 322: Perodo de transicin. Durante el perodo de treinta (30) das corridos a partir de la fecha de promulgacin de la presente, y al efecto de posibilitar a la comunidad la incorporacin de obras existentes ejecutadas bajo disposiciones que por esta norma se derogan, como as tambin dar amplia difusin del contenido de este Cdigo de Edificacin y la implicancia de su vigencia, las obras existentes sin permiso podrn ser presentadas conforme al siguiente condicionamiento: a) Regirn para las mismas las disposiciones de la Ord. 2564/61 y todas aquellas referidas a caractersticas constructivas, vigentes al momento de la sancin de la presente.

b) Con relacin a las tasas impositivas que se aplicarn sobre estas construcciones, sern las establecidas por la Ordenanza Tarifaria vigente, con expresa excepcin de las multas previstas en la Ordenanza N 15.966 artculo 213 inc. b), o cualquiera con idntico propsito que la reemplace. c) Cuando se presenten planos de obras sin permiso previo (subsistencias) que cumplimentan en un todo las normativas establecidas en el presente Cdigo y las relativas al Planeamiento Urbano, se ajustarn en lo que corresponda a Cursograma de la presentacin de planos para su autorizacin y/o aprobacin y/o su empadronamiento, y se proceder conforme a lo siguiente: En caso de no poseer observaciones o haberse cumplimentado las mismas dentro del plazo establecido, se entregarn las copias de plano con la leyenda: APROBADO Y/O REGISTRADO segn el caso. d) Cuando se presenten planos de obras (subsistencias) que no cumplimentan normativas establecidas en el presente Cdigo y/o las relativas al planeamiento urbano, se ajustarn en lo que corresponda a Cursograma de la presentacin de planos para su autorizacin y/o aprobacin y/o su empadronamiento. Conforme a sus caractersticas se proceder conforme a lo siguiente: En caso de no poseer observaciones o haberse cumplimentado las mismas dentro del plazo establecido, se entregarn las copias de plano con la leyenda; REGISTRADO. Al solo efecto de su incorporacin al padrn de contribuyentes, sin perjuicio de requerir el cumplimiento de las reglamentaciones edilicias vigentes (Ord. 13.766, Cap. 1, Art. 90 inc. a).
e) Durante el perodo de transicin establecido, no sern de aplicacin los artculos 14, 15 y 16 de la presente norma.

CAPITULO XLVI
DE LAS NORMATIVAS EXISTENTES Artculo 323: Actualidad y fehaciencia del Cdigo. La consulta a este texto, no eximir al profesional de la responsabilidad de verificar su actualidad y fehaciencia por ante las dependencias municipales competentes. Artculo 324: Periodicidad de consulta del Cdigo. El propietario y/o profesional no podrn aludir desconocimiento que este Cdigo as como las normativas vigentes relativas al Planeamiento Urbano, son instrumentos de gobierno mediante los cuales se controla la evolucin edilicia del Partido y por consiguiente, pueden estar sometidos a frecuentes cambios. Atento a ello, debern contrastar peridicamente la informacin contenida en sus textos. Artculo 325: Derogacin. Dergase las Ordenanzas N 2564, 2805, 2869, 3287, 5556, 5486, 6770, 7107, 7266, 7354, 7355, 7368, 7386, 7437, 7439, 7446, 7483, 7519, 7526, 7675, 7676, 7736, 7753, 7754, 7912, 7968, 8032, 8057, 8064, 8093, 8364, 8750, 8871 parcialmente, 8876, 9014, 9058, 9238, 9241, 9430, 9438, 9817, 10062, 10067, 10166, 10214, 10416,10419, 10424, 10908, 10930, 10934, 10959, y todas las normativas legales y reglamentarias que difieran o se opongan la presente.