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Lhabitat semi collectif

Plan de travail
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Dfinition de lhabitat semi collectif Historique de lhabitat semi collectif La densit Des typologie plus varies Des logement plus confortable Des logement avec des volumes originaux Des espaces extrieurs de qualit Des facilits pour stationn Des accs personnalis Analyse dexemple

Dfinition de lhabitat semi collectif




mi-chemin entre la maison individuelle et limmeuble collectif,lhabitat intermdiaire offre une alternative intressante aux modes dhabitat traditionnel. Il se caractrise principalement par un groupement de logements superposs avec des caractristiques proches de lhabitat individuel : - accs individualis aux logements, - espaces extrieurs privatifs pour chaque logement, - des pices vivre plus grandes. Ce type dhabitat souvent original dans sa conception semble rpondre aux attentes dindividualisation du logement .

Il sagit vritablement dune forme urbaine part entire pouvant rpondre de manire judicieuse lconomie de foncier . Cet habitat se prsente comme une nouvelle forme dhabitat soucieuse dconomiser lespace naturel, en incitant lutilisation de parcelles rduites avec des formes urbaines adaptes.

lhistoire de lhabitat semi collectif:




La naissance de cette forme urbaine peut tre atteste au XIX sicle. Cest cette poque quune proccupation nouvelle tend symboliser lmergence de lhabitat intermdiaire comme une volont dassocier les avantages du collectif et de lindividuel. Cela se traduit par lapparition des maisons ouvrires (corons)* cits-jardins ou encore de maisons *coron : nom masculin signifiant un groupe de maisons en pays minier.

- Malgr tout, dans les annes 60, tout comme dans les pays
dEurope du nord, on explore en France la voie du semi collectif, notamment chez les jeunes architectes mobiliss par le concours dides Programme Architecture Nouvelle (PAN).

- Ce secteur du logement est dit intermdiaire, cest dire


mi-chemin entre le collectif et lindividuel, et donne alors milieu des ralisations qui font encore aujourdhui rfrence (habitat gradins, ) dans les domaines de lurbanisme et de larchitecture.

Durant les annes 60/70, de nombreuses rflexions darchitectes et durbanistes ont permis, en mme temps que lavnement des villes nouvelles, des recherches sur de nouvelles voies : celles du semi-collectif et de lhabitat semiintermdiaire , ayant pour but principal de rendre appropriable lespace par ses occupants. Dans les annes 80/90, lhabitat intermdiaire, dont la connotation sociale dans les esprits est trs forte, nest pratiquement pas utilis. Cette mauvaise image vient aussi du fait que ces oprations ont trs souvent t ralises moindres frais que leur intgration urbaine laissait dsirer. Son renouveau aujourdhui est essentiellement d au cot lev du foncier, au problme de ltalement urbain et une demande insatisfaite de la population. population.

La densit :


Lhabitat intermdiaire superpose les logements la manire de lhabitat collectif tout en proposant des configurations proches de lhabitat individuel. Ce type dhabitat permet doffrir une alternative au tout individuel en limitant ltalement urbain quinduit lhabitat pavillonnaire classique. En effet, la surface ncessaire la ralisation de logements intermdiaire(50 60 logements lhectare) est trois fois infrieure un lotissement classique comportant des parcelles de 500 m. Cela est rendu possible par la mutualisation de certaines surfaces,notamment les aires de stationnement,les espaces verts, les jardins privatifs. Les densits obtenues seront alors suprieures celles dun quartier dhabitat pavillonnaire et sapprochent de celles du collectif selon larchitecture du projet .

Des typologie plus varies :




Lhabitat intermdiaire sadapte des contextes varis. Il pourra ainsi simplanter sur un mme lot proximit dimmeubles collectifs ou de maisons individuelles et complter la gamme de logements prsents dans les autres programmes de lopration. En complment dun ensemble de logements individuels composs de Type 4 ou Type 5, lhabitat intermdiaire pourra proposer des logements plus petits. Il apparat en effet difficile doffrir travers lhabitat individuel, des logements de Type 1, 2 ou 3 Lintrt de lhabitat intermdiaire rside alors dans sa capacit offrir de petits logements. Il propose aussi des appartements diffrents, organiss par-fois en duplex, comportant des grandes terrasses parou des jardinets ce quoffrent moins couramment les appartements des immeubles collectifs classiques .

Des logements plus confortable :


* des pices plus spacieuse et des rangements : premire vue, un logement en habitat intermdiaire semble plus cher. Or le cot au m nest pas forcment plus lev. En ralit, les prestations ne sont pas comparables celles que lon trouve gnralement dans lhabitat collectif. En effet, lhabitat intermdiaire induit souvent des surfaces plus grandes et un agencement plus original des pices entre elles. Ainsi les T2, T3, T4 proposs peuvent tre plus grands que ceux rencontrs dans les immeubles collectifs plus classiques. Les pices annexes souvent absentes des appartements actuels (cellier, arrirearrire-cuisine,dressing) apparaissent de nouveaux. Un T3 en semi collectif aura parfois une surfaces suprieure de 10 15 m, (70 75 m au lieu des 55 60 m habituellement rencontrs). De la mme manire, larchitecture propose sera diffrente : un accs privatif, un logement en duplex une terrasse au lieu dun balcon voire un jardin .

* des distribution sur plusieurs niveaux :


Les logements sont parfois disposs sur deux niveaux, en duplex , ce qui induit un mode de vie proche de lhabitat individuel. Cela cre galement des volumes plus spacieux, pouvant comporter des doubles hauteurs, des mezzanines , ect .

* Le garage : une vrai pice en plus :


Lorsque la population cible est celle qui habituellement soriente vers la maison individuelle, la proximit du garage au logement est importante. Les espaces de rangement tant rares dans les appartements, le garage peut alors servir de pice supplmentaire permettant de grer le stockage temporaire (mobilier de jardin, jeux denfants, vlos, outils, matriel de pche...) en plus du stationnement de la voiture.

* des logement qui peuvent voluer :


Dans leurs projets, certains architectes offrent la possibilit de faire voluer le logement. Cela permet aux habitants denvisager lagrandissement du logement au fur et mesure de leur besoin, sans tre contraint de dmnager. On peut ainsi imaginer damnager les combles pour les rsidents du dernier niveau. Les toitures terrasses peuvent accepter des pices supplmentaires condition que la structure ait t dimensionne cet effet. On peut enfin envisager la ralisation de petites extensions en rez-de-chausse lorsque rez-deles espaces extrieurs le permettent. Afin quelles soient ralisables, ces extensions doivent tre anticipes ds lorigine par les concepteurs. Elles seront alors prises en compte par le rglement de coproprit et connues par les rsidents ds leur arrive.

Des logement avec des volumes originaux :


* Plusieurs catgories se dgagent : le petit collectif : Il est caractris par un volume global dans lequel
sinsrent plusieurs logements en simplex ou duplex. La hauteur du bti : R+1 R+3 la maison appartement: Les volumes sont individualiss et permettent appartement: de distinguer les diffrents logements. Lorsquon isole chaque volume, la similitude lhabitat individuel apparat. La hauteur du bti :R+1 R+3 les grandes maisons: Leur volume est souvent proche des maisons bourgeoises du 18 ou 19me sicle. Elle prsentent souvent des faades ouvertes de tous les cts. lintrieur, le volume est divis en plusieurs logements. La hauteur du bti : R+1 R+1+C la longre: Un volume global apparat, il reprend les caractristique de longre: lhabitat traditionnel. la manire des anciens corps de fermes qui auraient t diviss en plusieurs logements. Les petits logements sont raliss sous les combles. La hauteur du bti : R+1+C

* Des

possibilit dimbrication plus nombreuse :

De nombreuses superpositions et imbrications peuvent tre imagines dans lhabitat intermdiaire. Il ny a pas de rgle concernant le nombre de logements assembls et cest pour cela que chaque projet est diffrent et peut sadapter au contexte.

Les espaces extrieur de qualit :


*Lavantage dun appartement avec jardin :
Latout majeur de lhabitat intermdiaire rside dans son offre en espaces extrieurs privatifs. Ces espaces rpondent la forte envie davoir un jardin attenant son logement, ce qui constitue alors une alternative au cot lev du m de jardin en secteur urbain ou pri urbain. pri

*Des espaces privatifs multiples :


Certains logements possdent plusieurs espaces extrieurs privatifs. On voit ainsi la combinaison dun jardin et dune terrasse, dun balcon et dune terrasse, de plusieurs terrasses, de plusieurs balcons, dun balcon et dune loggia. Chaque espaces propose un degr dintimit diffrent

Selon que lon possde un jardin en pied dimmeuble ou une grande terrasse, lutilisation qui est faite de ces espaces est diffrente. Ils proposent chacun une relation spcifique avec une ou plusieurs pices du logement. Dans le prolongement dune cuisine, la terrasse permettra de prendre les repas lextrieur, tandis quun balcon attenant une chambre sera un lieu de lecture ou un espace de jeu. Lattrait de ces espaces extrieurs rside dans la varit des usages quils proposent du fait de leur taille plus importante que dans un immeuble collectif commun.

*Des espaces communs valoriser.


Les rsidents doivent pouvoir sapproprier les espaces extrieurs communs qui accompagnent les oprations. Pour cela, ceux-ci ceuxdoivent tre facilement accessibles depuis les logements. Afin que ces espaces deviennent des lieux du quotidien, lintimit des usagers doit tre respecte. Ainsi, ils seront placs de prfrence en c ur dlot plutt qu lavant du bti ou le long des axes de circulation

Des facilit pour stationner :


De nombreuses solutions sont proposes pour le stationnement des vhicules : le stationnement en sous-sol est une solution assez onreuse sousqui doit tre mutualise avec dautres immeubles ; des box peuvent tre prvus dans le prolongement du bti ou bien de manire indpendante ; les garages peuvent tre intgrs au bti comme dans une maison individuelle. Ils seront alors accols au logement ou bien situs en dessous. Dans ce cas, laccs au logement pourra seffectuer directement depuis le garage ou bien par un sas dans lequel lescalier va sinsrer. La plus part des projets prvoit en gnral une partie du stationnement en arien. Il peut tre positionn lavant des habitations ou bien rparti dans llot.


Des accs personnalis :




Laccs individualis au logement est une spcificit de lhabitat intermdiaire. Celui-ci donne aux habitants le Celuisentiment dentrer dans une maison. Plusieurs cas de figures se prsentent : composition de la faade. On peut y adjoindre dautres usages comme des espaces de rangements ou le support de plantation .

des escaliers extrieurs : leur traitement sintgre dans la

des escaliers intgrs au bti :


cette solution permet de mnager lintimit des rsidents ds laccs lescalier. Il peut aussi protger des vents ou de la pluie et permettre une meilleure intgration architecturale

des coursives et perrons :


on trouve parfois des coursives ou perrons amnags desservant plusieurs logements. Ces espaces tampons permettent de ne pas sortir directement sur la rue depuis son logement

des accs directs: depuis le rez-de-chausse sont parfois rez-depositionns dans un renfoncement ou bien sous un escalier ou la coursive des autres logements. Cette disposition permet de dissimuler en partie lentre et mnage lintimit des habitants lorsquils sortent de chez eux ; dans certains projets les entres sont disposes loppos les unes des autres afin dviter les vis--vis . vis-

Analyse dexemple

Fiche technique : Situation: Situation: Hills road, Highestt, Cambridge / Highestt, England Les architectes: Eric Lyons & Partners architectes: Date de construction : 1964 Surface de la parcelle : 7780 m Surface de la cellule : 148,7 m L'emprise de la cellule : 54,7 m Nombre des cellules : 18 Matriaux de construction: Brique plain Type de la famille : 4 personnes (Les parents + enfant de 10-14 ans + adolescent de 14 - 20 ans) 10-

Prsentation du projet

A) Situation :
Cambridge (Angleterre), ville du Royaume-Uni, Royaumedans lest de lAngleterre, chefchef-lieu du Cambridgeshire, sur la Cam Population (2001) : 108 879 habitants

L'accessibilit:
Le projet se situe sur la rue de HILLS ROAD, partag en trois sous projets; au centre de ce projet un jardin public, et un de ces sous projets est consacr pour l'habitat semi- collectif. semiOn a 3 accs : Le premier, un accs mcanique par le Nord. Le deuxime, un autre accs mcanique par l'Est (TENISON ROAD). Le troisime; un accs piton par le Sud qui Mne vers HILLS ROAD. Puisque l'habitat semi -collectif demande le plus possible de calme, les accs principales sont disposer a l Est, et on a quun accs piton qui disert vers HILLS ROAD. Positionn les habitats dans une zone Anti- n udale. Anti-

B) tude de plan de masse :


1.

L'orientation du projet :

L'orientation du bti se fait a partir d'une ide de clout chaque regroupement pour cr un espace semisemi- collectif dans chaque sous projet.

2. Les voies d'axe :


La circulation mcanique se trouve la priphrie des logements. Les espaces intrieures entre les logements sont consacr uniquement pour la circulation piton ce qui permet d'assure la scurit et le calme.

3. La trame :
Chaque sous projet prend une trame diffre, mais on remarque que la cellule de chaque projet est toujours le module de base. Le module de trame dans notre projet fait 6x6 m c'est la largeur de la cellule. Cette logique donne l'aspect que la cellule gre le projet.

4. L'emprise du sol :
La cration d'un espace public au c ur du projet, puis la mis en place des espaces semi publics au niveau de chaque sou projet. Chaque cellule (maison) Possde des espaces prives. (Jardin et seuil). Le taux de l'espace vert (42,4 %) exprime la vant de dvelopper la concept de la cit jardin et pour amliorer la qualit de vie environnemental.

Typologie

1.Positionnement de cellules

2. Morphologie et topographie

La parcelle prend une forme rgulire d'une surface totale de : 7780 m, elle est plate d'une pente de 0 %.

3. Les plans : 1/100

4. La coupe : 1/100

5. La faade d'entre :

6. L'assemblage des cellules :


Le projet est propos pour 18 familles de 4 personnes : les parents avec un enfant de 10 14 ans et un adolescent de 14 20 ans. Ce type d'assemblage permet de dvelopper le sens de la vie individuelle que le collectif. On remarque que le sens de la vie individuelle apparat dans la cration des espaces prives comme le seuil et le jardin.

Analyse climatique

1.L'ensoleillement :

La disposition des espaces permet d'ensoleiller les espaces communautaires la cuisine, les chambres et les sanitaires bien comme il faut. On remarque que l'ensoleillement des espaces de circulation et les rangements nest pas La hauteur par rapport aux autres espaces car on ne demande que la bonne ventilation dans ces espaces.

2. La lumire :
L'utilisation des bais vitre dans le ct ouest pour clairer les espaces communautaires et les chambres au maximum. Un manque d'clairage naturel au niveau des dgagements. Un bon clairage pour les sanitaires et la cuisine.

3. Les vents et la ventilation :

Implantation des arbres au Sud/ Ouest pour diminu la vitesse des vents. Le type de ventilation de la maison est transversal. Ce type de ventilation permet d'assurer la meilleure ventilation pour chaque espace.

4. La pluie :

L'organisation spatiale :
L'organisation linire entre les espaces de circulation puis la centralisation de toutes les espaces autour d'un dgagement facilite la circulation et assure aussi un degr de confort acoustique dans cette maison.
D S D : dgagement M: espace communautaire (sjour) S : sanitaire I : espace individuelle C : cuisine S

Disposition :

Escalier

Escalier

Sjour familiale + repas

Dgagement Entre

WC Sjour Dgagement

WC

Cuisine

Chambre 1

R.D.C

1ER TAGE

Escalier

Chambre 2

Dgagement

SDB

Chambre 3

Chambre des parents

2EME TAGE L'organisation centralise dans chaque niveau facilite beaucoup la circulation dans les tages lui-mme et entre eux, le luidgagement prend toujours le rle de patio et cette position donne l'esprit de libert de circulation. Les escaliers sont dispos au Nord, les chambre a l'Est et l'Ouest pour profit de la lumire douce et l'ensoleillement, les espace communautaires a L'Ouest pour assur l'ensoleillement et les sanitaire a L'Est pour que la ventilation dgage les odeurs.

Les surfaces :
Les surfaces habitables requises par le ministre de lhabitat : 20m2 pour le F1 55m2 pour le F2 75m2 pour le F3 90m2 pour le F4
Surf ace 4,6 m 12,5 m 10 m 11,2 m S.D.B Chambr e1 Chambr e3 Chambr e2 Chambr e des parents Rangem ent 1 Rangem ent 2 Rangem ent 3 Surfac e 9 m 3,5 m 3,5 m 30,9 m Entre +d 1 Dgage ment 2 Dgage ment 3 Sjour familial + repas sjour

29,5 m

16m 0,7 m 0,5 m 1 m

11,9 m 1,7 m 2,2 m

cuisine w.c 1 w.c 2

La circulation :
CH 2
SDB

A) L'inter relation entre les espaces :

D3 CH 3

CH 4

WC

Sjour

D2 CH 1

Sjour + Repas CU

D1

Entre

WC

B) la circulation verticale et la circulation horizontale :

La circulation horizontale est assure par un ensemble des dgagements centraux qui organisent les tages et ses espaces (organisation centralis). La circulation verticale est assure par une cage d'escaliers qui est dispos au Nord.

c. L'espace jour et l'espace nuit :

La cellule est partage en deux parties : Espace jour qui compte les espaces communautaires + la cuisine + l'entre, le dgagement et le WC de RDC. Espace nuit qui conte touts les chambres les dgagements de 2eme et 3eme tage et ces sanitaires. Cette disposition permet d'assurer le maximum de calme pour les espaces nuit (confort acoustique).

Conclusion :

Comme conclusion, cet exemple dveloppe plusieurs concepts de l'habitat intermdiaire comme: 1. retour vers la nature et le dveloppement de la qualit environnementale et la relation habitat /environnement. 2. le dveloppement du concept de l'esprit individuel dans la vie collectif. 3. la cellule gre le projet. 4. il faut assur le maximum de calme et de scurit au niveau des projets d'habitation semi collectif. 5. l'utilisation des dernires mthodes dans le rchauffement et l'conomie d'nergie. 6. retour vers l'architecture traditionnelle (construction avec la brique). 7. le bon ensoleillement, ventilation et la lumire dans les espaces communautaires sjour + sjour familial + coin repas, les chambres, la cuisine et les sanitaires. 8. la bonne disposition de chaque espace pour profite de plus de lumire, soleil et ventilation. 9. le meilleur positionnement et l'inter relation entre les espaces qui permettent d'assur le calme, la circulation et la libert de dplacement. 10. le mauvais ensoleillement et le peut de lumire au niveau des espaces de 10. circulation. 11. une bonne mthode de disposer les sanitaires selon la direction de ventilation. 11. 12. il faut profit de l'eau pluviale parce que c'est une autre mthode d'amliorer 12. la vie environnementale

Conclusion
- L'habitat de

demain doit respecter les notions prcdentes pour arriver dvelopper la vie humaine d'une part, et d'autre part pour arriver intgrer l'habitat dans son environnement. - Il faut que l'organisation de l'habitat retourne vers les concepts traditionnels. - Il faut aussi que l'habitat assure le maximum de calme et dveloppe de plus en plus la vie sociale de l'habitant par le respect des notions de voisinage sans toucher l'aspect de l'individualit. - En plus, il est recommand que l'habitat du futur protge l'environnement et l'espce humaine par l'utilisation des matriaux de construction cologiques en plus de l'utilisation de lnergie du futur (solaire) et les systmes de rchauffement cologiques.