11 de marzo de 2010

ARQUITECTURA

VALORIZACION DE INMUEBLE
OBRA: Vivienda Unifamiliar. PROPIETARIO: Sra. Rosa Loyola Ortiz. PERITO: Ing. Lehi E. Rojas Arias. FECHA: 11 de marzo de 2010.

ANTECEDENTES
1. UBICACIN: DEPARTAMENTO: Ancash. PROVINCIA: del Santa. DISTRITO: Nuevo Chimbote. LUGAR: Urb. Los cipreces Mz. P, Lt. 14. 2. AREAS Y LINDEROS:
Por el frente con Av. Los Cipreces mide 6.60 m.l. Por el costado derecho con el lote 13 del propietario; Sr. Juan Ventura. Mide 19.80 m.l. Por el costado izquierdo con el lote 15 del propietario Carlos Valenzuela. Mide 19.80 m.l. Por el fondo con el lote 21 del propietarios; Sr. Jos Garca. Mide 6.60. Area del terreno: 130.68 m2.

3. BASE LEGAL:
Propiedad saneada con ttulo de propiedad inscrita en R.R.P.P. a donde de la Sra. Rosa Loyola Ortiz y con declaracin de fabricacin efectuada por el Ing. Ral Rosas de la Cruz., inscrita en los R.R.P.P.

4. AREA TECHADA:
Con declaracin de fbrica:
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1 piso: 87.97 m2. Total: 87.97 m2. rea total techada: 87.97 m2.

5. DESCRIPCION Y DISTRIBUCION:
Vivienda de material noble de una planta con Azotea. Con ubicacin en una urbanizacin residencial con vigilancia, en la zona central del distrito de Nuevo Chimbote. Comprende lo siguiente: 1 piso: cuenta con: o o o o o o o o o o o o o o o o Un ingreso principal Un ingreso 2 Un estudio con librero. Pasadizo 1. Una escalera Bao 1 Un comedor. Terraza 1 Un jardn interior 1 Una cocina Un dormitorio con closet Pasadizo 2 Patio lavanderia Bao 2. Jardin interior 2 Terraza 2

6. ESPECIFICACIONES TECNICAS:
o o o o o o o o Base con cimiento corrido Sobre base de cimiento corrido. Columna hecha con acero de . Muro de ladrillo king kong (18 huecos). Con tarrajeo. Piso de cermica nacional. Techo aligerado. Los detalles mostrados en el plano son solo de representacin. Se tom como altura mnima para la primera planta (2.60 m. al cielo raso. o La puerta principal de ingreso es de madera de cedro.
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o La puerta de ingreso 2 es metlica aluminio con vidrio o madera tornillo. o Las puertas interiores de acceso a los ambientes son contra placadas y batientes. o Las ventanas sern de vidrio polarizado de 8 mm., sistema directo. o Los acabados para pisos interiores, zcalos y contra zcalos sern de cermico, la del patio de lavandera ser de cemento pulido bruado. o La pintura ser ltex lavable.

7. ANTIGEDAD Y ESTADO CONSERVADO:

La vivienda en peritaje tiene una antigedad de 5 aos y presenta un buen estado de conservacin.

VALORIZACION
1. VALOR DEL TERRENO:
Valor oficial del terreno: 130.68 x S/. 100= S/. 13 068.00 Se aplic el monto de S/. 100/ m2, por ser este el arancel del distrito de Nuevo Chimbote, por ubicarse en una zona residencial. Valor comercial del inmueble: 87.97 x S/. 510 = S/. 44 864.70 Se consider el valor de S/. 510/ m2 de rea techada, por el costo de materiales en el tiempo en que se construy la vivienda. Valor del inmueble: S/. 13 068.00 + S/. 44 864.70 = S/. 48 785.10 Se sum el valor oficial y el valor comercial del terreno para obtener del valor total del inmueble. Valor de oportunidad: S/. 40 552.89. Se rest el 30% del valor total al mismo valor total para obtener el valor de oportunidad, este 30% es un castigo por la antigedad de la vivienda.

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