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CONTRAT DE BAIL

Entre les soussigns M. NKOUDAP PANYERE Thierry reprsentant la SUCCESSION PANYERE JEAN, BP : 18588 Douala, CNI N 107676239 du 26/02/2007 LT 01 dsign dans tout ce qui va suivre le Bailleur dune part, ET M. TOMANI Roger, CNI N107676296 du 07/03/2007 LT01, dsigne dans tout ce qui va suivre le Preneur dautre part. IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT : Le Bailleur loue par les prsentes, au preneur qui accepte les locaux dont la dsignation suit : PREAMBULE. Limmeuble mis en location par le bailleur est une boutique sise au rez de chausse de son immeuble sis au 21e rue King Akwa, comprenant une mezzanine. Il nest pas fait plus ample description. Le preneur aprs plusieurs visites, sest engag prendre limmeuble et na constat aucun vice entachant la location. DUREE Le prsent bail est fait pour une dure de 12 mois, compter du 01 Janvier 2012 jusquau 31 Dcembre 2012. La location sera renouvelable par tacite reconduction ; sauf en cas de dnonciation par lune ou lautre des parties, notifie par lettre recommande avec pravis de 2 mois avant la fin de la priode en cours. CLAUSES ET CONDITIONS Le prsent bail est fait aux clauses et conditions suivantes que le preneur soblige excuter : 1-USAGE Le preneur ne pourra donner aux locaux lous dautre usage que celui de : commercial. 2-ETAT DES LIEUX Le preneur occupera les lieux lous dans ltat o ils se trouveront au moment de lentre en jouissance. En fin de bail, il les restituera en bon tat. Le preneur aura sa charge le remboursement des rparations pouvant lui incomber. Le bailleur ne pourra tre tenu pour responsable des dgts causs directement ou indirectement par la pluie, la rouille, la foudre ou le vent, aux meubles se trouvant dans les lieux. Toutes les peintures intrieures devront tre refaites par le locataire son dpart. 3-TRANSFORMATIONS Le preneur est autoris faire toutes transformations quil jugera utile. Il ne pourra toutefois changer les dispositions des locaux sans lautorisation expresse et par crit du bailleur. Tout embellissement ou construction nouvelle fixe aux murs, sol ou plafonds, appartiendra de plein droit au bailleur en fin de bail ; sauf au preneur remettre les lieux en ltat o ils se trouvaient au moment de lentre en jouissance. 4-REGLEMENTS URBAINS Le preneur satisfera toutes prescriptions de police, voirie et hygine. 5-CESSION DE BAIL Il est interdit au preneur de procder la sous-location des lieux pris en bail.

6-IMPOTS ET DROITS DENREGISTREMENT Le preneur acquittera exactement les impts et droits denregistrement pouvant exister ou tre tablis raison de son occupation des lieux lous. En particulier, il sera tenu pour responsable du paiement dans les dlais des droits denregistrement du prsent bail ainsi qu chaque renouvellement. 7-ASSURANCES Le preneur sengage assurer contre lincendie et lexplosion pour le risque locatif, le mobilier et les recours des voisins, et maintenir cette assurance pendant le cours du prsent bail. 8-VISITE DES LIEUX Le preneur devra laisser le Bailleur visiter les lieux lous chaque fois quil le jugera ncessaire, charge pour le Bailleur davoir prvenu le preneur par lettre reue par ce dernier au moins 24 (VINGT QUATRE) heures lavance et de justifier le but de sa visite. Le bailleur pourra visiter les locaux au moins deux fois par an pour apprcier sa bonne tenue. Un dlai de 30 jours sera donn au preneur pour rparer les dgradations locatives constates. En cas de non-excution au bout de ce dlai, le bailleur fera excuter les travaux et exigera du preneur le remboursement des frais engags lors du paiement de la prochaine quittance de location. 9-EAU-ELECTRICITE Le preneur paiera directement aux concessionnaires le montant des abonnements et de sa consommation dlectricit et deau. 10-REMISE DES CLES Le jour de lexpiration de la location, le preneur devra remettre au bailleur les cls des locaux. Dans le cas o par le fait du preneur, le Bailleur ne pourrait reprendre la libre disposition des lieux au jour de lexpiration du bail, il aurait droit, le cas de force majeure, une indemnit au moins gale un mois de loyer. 11-PRIX Le prsent bail est consenti et accept moyennant un loyer mensuel de 90 000 (Quatre Vingt Dix mille) F CFA. Il est toutefois prcis que le loyer est payable mensuellement et davance au plus tard le 05 du mois. 12 DEFAUT DE PAIEMENT A dfaut de paiement dun seul terme de loyer son chance ou du non respect dune quelconque des clauses du bail, le prsent contrat sera rsili de plein droit sans formalit judiciaire, 8 (HUIT) jours aprs une simple mise en demeure par lettre recommande de payer ou de remplir les clauses du bail. Lexpulsion sera prononce par simple ordonnance du juge des rfrs, sans prjudice aucune.

13-JURIDICTION COMPETENTE Election de domicile, entrainant attribution de juridiction : Le Bailleur : M. NKOUDAP PANYERE Thierry reprsentant la Succession PANYERE Jean Douala Le Preneur : M. TOMANI Roger Douala.

Fait en 02 (deux) exemplaires originaux A Douala, le 09 Fvrier 2012 Le Preneur Le Bailleur