Revista Condominios No 1

Cmo disminuir la morosidad en los condominios?
Consejos prcticos del experto Yets Beirutti Pgina 8.
La comunicacin comunitaria en tiempos de nuevas tecnologas

Pgina 5
La conserje y el condominio tienen mutuos deberes y derechos, la clave est en buscar el equilibrio.
Entrevista con la especialista laboral Tibaire Altuve. Pgina 9.
Un canal de TV y una estacin de radio, 365 das al ao y 24 horas diarias para informar, asesorar, educar y estimular a los condominios de Venezuela.
Pgina 7.
Problemas de convivencia en el edificio a causa de las mascotas?

En muchos edificios se ha creado el bao de las mascotas. Pgina 6.
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La primera revista venezolana para la convivencia, la organizacin y la participacin comunitaria, para la creacin de capital social en los condominios. Mi Condominio.com, emprendimiento social creado en mayo de 2000 | www.micondominio.com | La Revista Mi Condominio.com | Ao 1. Nmero 1. Diciembre 2008
Si la comunidad detecta casos de violencia domstica o abuso de menores, no debe dudar en hacer la denuncia ante las autoridades, para prevenir males mayores. Las mejoras de las cosas comunes slo podrn efectuarse con el acuerdo del setenta y cinco por ciento de los propietarios.
La junta de condominio debe estar pendiente de las informaciones de la asociacin de vecinos y del consejo comunal, para influir en las autoridades. Puede usarse un blog, una pgina web, un grupo en Facebook y una lista electrnica de mensajes (incluso de texto a los celulares) para mantener informada a la comunidad, como complemento de la cartelera o el boletn impreso.
La azotea es un rea comn generalmente desaprovechada. Puede ser utilizada como espacio de esparcimiento o como vivero comunitario.
La junta puede registrarse, como tal o cada uno de sus miembros, en www.micondominio.com, abrir su propia direccin electrnica, enviar casos para ser respondidos a travs de la pgina, de la radio o por video y recibir los boletines para estar al da y participar en los talleres formativos.
Un condominio tiene responsabilidad social, por ello es importante invitar a asociaciones civiles y fundaciones a que dicten charlas en la sala de usos mltiples y recluten vecinos voluntarios. Tambin puede aprobarse, incluyndose en la agenda previamente, un aporte para una causa noble en asamblea. Vivimos tiempos de integracin, inclusin y accin social y solidaria, tambin desde el condominio.
En la planta baja puede crearse un Club de Revistas, con las publicaciones que cada quien quiera aportar. Tambin alguna vecina puede coordinar las listas de videos o de libros que otros estn dispuestos a prestar a un Club de Lectura o a un Club de Cine. No cuesta ni un bolvar, estimula el intercambio y garantiza entretenimiento.
El tesorero puede ser responsable de la relacin laboral con la conserje, enlace con la administradora, vigilante de la morosidad y del fondo de reserva. El secretario puede ser responsable del directorio de la comunidad, de la convocatoria a reuniones, de las agendas y las minutas (incluyendo su divulgacin), de la cartelera como recurso informativo y de explorar nuevos medios de comunicacin. Lleva el archivo y es responsable de la Biblioteca del Condominio.
Todo condominio debe tramitar el RIF y el NIL, firmar un contrato con su conserje, inscribirla en el IVSS y colocar su horario de trabajo en la cartelera.
Delimitar un espacio de las reas verdes como bao de las mascotas, ayuda a resolver un problema muy comn de convivencia.
El presidente puede ser el director de la orquesta, coordina el funcionamiento de la junta y representa al condominio ante terceros. No decide por el resto de la junta ni puede imponer su voluntad. Crea equipo, siembra comunidad, promueve la convivencia y la creacin de una visin compartida del futuro del edificio.
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Mi Condominio.com, emprendimiento social creado en mayo de 2000 www.micondominio.com | La Revista Mi Condominio.com | Ao 1. Nmero 1. Diciembre 2008
Con el IUFRONT: Diplomados para abogados y administradores En el mes de febrero del prximo ao, se firmar en San Cristbal el acuerdo de cooperacin para promover la convivencia y la participacin comunitaria en los condominios, creando espacios formativos para la sistematizacin de experiencias y la superacin profesional de los abogados del rea condominial y de las personas ocupadas de la administracin de condominios. La alianza ser entre el Instituto Universitario de la Frontera (IUFRONT), que est cumpliendo 25 aos, y Mi Condominio.com. Se comenzar a ofrecer desde marzo, en San Cristbal y en Caracas, la posibilidad de cursar un Diplomado en Derecho Condominial, dirigido a profesionales del derecho de diversas regiones del pas que litigan y asesoran en temas de convivencia, morosidad y conflictos con empresas de servicios. Como tambin la oportunidad de tomar el Diplomado en Gerencia de Condominios, destinado a personas de diversas profesiones, e incluso sin formacin universitaria, que deseen formarse paWra trabajar en empresas administradoras, crear la suya o gerenciar conjuntos residenciales directamente con los condominios. Porto Alegre, cono de la participacin ciudadana, mira a Venezuela Ya en abril estuvo en Venezuela una representante de la alcalda de Porto Alegre, ciudad brasilera paradigma en experiencias de presupuesto participativo, para participar en el I Encuentro Internacional de Convivencia y Participacin de Condominios, en calidad de co patrocinante. Anteriormente, en febrero, la experiencia de Mi Condominio.com se present en el Foro de Ciudades realizado en Porto Alegre. Ahora, ms an con la reeleccin del alcalde recientemente, est planteado firmar un acuerdo formal para que la alcalda pueda promover servicios y espacios similares a los de Mi Condominio.com, en la clase media de su ciudad, residenciada en condominios. Universidades: Es con ustedes! Teniendo como marco la Ley del Servicio Comunitario del Estudiante de Educacin Superior, hemos diseado varias opciones de espacios y proyectos para servicio de las comunidades y los condominios, que estaramos interesados en presentar a las universidades de mbito nacional o regional. Queremos establecer una relacin ganar-ganar para que los estudiantes aprendan comunitariamente, las universidades se proyecten socialmente y cumplan con el requisito legal y nosotros veamos crecer los proyectos en condominios. Para citas o visitas puede escribirse a esantana@micondominio.com. Todos los martes, por radio, en Barquisimeto La periodista Yayett Peralta conduce diariamente un programa matutino en Fama 98.1 FM en Barquisimeto. Desde mediados de 2008 ha venido abriendo espacios a los temas de condominios a las comunidades larenses. A partir de enero de 2009, los martes a las 9:45 de la maana ofrecer la oportunidad de que sus oyentes llamen para que desde el equipo de Mi Condominio.com se respondan inquietudes y dudas. Siendo los martes podr aludirse a los casos publicados en la columna Vecindario, en TalCual, y a los temas a tratar el jueves siguiente en el larense diario El Informador. La seccin semanal llevar por nombre Vecindario. La Escuela de Ciudadanos: Agenda 2009 Para el ao 2009, La Escuela de Ciudadanos tiene previstos talleres para asociaciones de vecinos, cooperativas, sociedades de representantes, consejos comunales, asociaciones civiles y condominios (los desarrolla en alianza con Mi Condominio.com, para no repetir esfuerzos), en su sede nacional, en Caracas (Avenida Sucre de Los Dos Caminos, edificio Industrial, piso 4, municipio Sucre). Basta visitar www.laescueladeciudadanos.org.ve o escribir a info@laescueladeciudadanos.org.ve para tener detalles o promover sus actividades en otras ciudades. Respondiendo casos por radio, en Valencia, los martes El apoyo radial de la conductora radial Silvia Prez fue fundamental para la gran asistencia de condominios al I Encuentro de Aragua, celebrado recientemente. Desde enero, en su espacio En Lnea Directa, que se transmite de lunes a viernes de 9 a 12 de la maana por la 103.5 FM de Valencia, atender casos y dudas de sus oyentes, con la participacin del equipo de Mi Condominio.com, a las 10:30 de la maana. Red Iberoamericana de Convivencia y Participacin en Condominios El resultado del I Encuentro de Derecho Condominial y del I Encuentro Iberoamericano de Convivencia y Participacin en Condominios, realizados en abril de 2008 en Caracas, a los que asistieron expertos de Mxico, Brasil, Argentina (virtualmente), Chile, Italia y Venezuela, fue la creacin de la Red Iberoamericana de Convivencia y Participacin en Condominios, actualmente con sede en Caracas, bajo la coordinacin de Mi Condominio.com. Ya se trabaja en el II Encuentro Iberoamericano y en el II de Derecho Condominial, para el ao 2010. Mientras, mucho intercambio y dilogos por correo electrnico y va telefnica.
L A R E V I S TA d E M I C o n d o M I n I o . C o M | A o 1 . n o . 1 . d I C I E M B R E 2 0 0 8 . Editada por Mi Condominio.com. Con el apoyo de la Agencia Comunidad & Comunicacin y de La Escuela de Ciudadanos. Circula en toda Venezuela, encartada en El Nacional. Coordinacin: Elas Santana. Redaccin: Marclida Quintero, Mariana Mata Liendo, Olga Maribel Navas, Beatriz Cruz, Vernica Bagnoli. Publicidad: Mayanin Gallardo. Produccin Grfica: Express Grfica. Mi Condominio.com, emprendimiento social de educacin ciudadana para la convivencia, la organizacin y la participacin y para la creacin de capital social en condominios. Fundado en 2000, con el soporte de Ashoka. | Oficina Nacional: Avenida Sucre de Los Dos Caminos. Edificio Industrial. Piso 4. Estacin 1, Saln Armando Jansens, de La Escuela de Ciudadanos. Municipio Sucre. Caracas. Venezuela. | 0212-6213160 / info@micondominio.com / www.micondominio.com | Coordinadora: ngela Snchez. | Equipo promotor Nacional: Carlos Miguel Atencio (Maracaibo), David Rubio (San Cristbal), Laura Gisela lvarez (Barquisimeto), Sonia Sturba (AcariguaAraure-Guanare), Ezequiel Melndez (San Felipe), Tibaire Altuve, Emely Mago (Valencia), Rubn Blanco (Morn-Puerto Cabello), Eva Merrick (Maracay), Mara Beln Paredes (Porlamar), Luz Aldazoro (Puerto La Cruz-Barcelona-Lechera), Maggloris Alcal (Maturn), Luis Bencomo, Delfamarys Abzueta (Ciudad Guayana), Jaime Gallardo (Caracas). | Equipo promotor Caracas: Lucio Segovia, Marlene Mora, Gustavo Mittelmayer, Jos Quintero (Municipio Libertador). Elena Legkow, Nlida Escalona, Victoria Bustillos, Rosario Santander, Ruth Arias (Municipio Sucre). Sylcris Orta, Jaime Gallardo (Municipio Baruta). Marianela Senior (Municipio El Hatillo).ngela Snchez (Municipio Chacao). | Equipo Acadmico: Tibiare Altuve. Mireya Rodrguez. Rafael Quintero. Gonzalo Prez Rubio. Norka Baz Cabrera, Ruth Arias, Sylcris Orta, Jaime Gallardo. Pedro Del Mdico. Franklin Chaparro Rojas, Maricarmen Zambrano, Yets Beirutti, Irma Lovera De Sola, Elas Santana, Clara Amaya, Csar Correa, Elena Estaba, Carlos Jos Molina Camacho, Judith Santana. Fanny Dvila, Ivn Zambrano, Oscar Bastidas Delgado, Francisco Hernndez. | Asesor Jurdico: Miguel Santana Mujica. |Asesora Grfica: Iskia Llin. | Asesor Telemtico: Humberto Della Sala.
alianzas
Editorial
Si deseamos que nuestro pas sea mejor, podemos empezar porque nuestro condominio, la comunidad ms cercana, mejore. Si queremos que Venezuela sea un pas de copropietarios en el siguiente siglo, debemos sembrar hoy, aprendiendo a vivir en comunidad. Tenemos el reto de prefigurar en el edificio al pas que queremos.
2009: Cabildeo para un mejor marco jurdico e innovacin para mejores comunidades
Hace 8 aos naci Mi Condominio.com como iniciativa conformada por personas que creemos que el cambio social es necesario y es posible, un cambio radical, desde los espacios ms cercanos y cotidianos. Creemos que si los condominios cambian, Venezuela cambiar. Por eso hemos ido tejiendo nuestra red desde el ao 2000. Un nuevo nodo de la red es esta revista, que nace proponiendo una agenda para el ao 2009: 1. Ao de la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal a la Ley de Condominios En Venezuela existen centenares de urbanizaciones de casas, comunidades con calles cerradas -que son de hecho condominiosy las 3 incipientes experiencias de condominios en barrios que necesitan que la ley pase del mbito de la propiedad horizontal al de los condominios, comunidades con reas comunes (de casas o edificios). Tambin las juntas necesitan una reforma de la ley para estimular la participacin y disminuir la morosidad. Por esto creemos necesario que la Asamblea Nacional reforme la Ley de Propiedad Horizontal durante 2009, convocando a una masiva participacin de los condominios y de los sectores relacionados. 2. Alcaldes: Fondos, programas y jueces de paz El pas se acaba de llenar de nuevos alcaldes que ojal acten respondiendo a necesidades e intereses de su electorado. Algunas de las peticiones a nuestros nuevos alcaldes pueden ser: crear un fondo para apoyar refacciones, reparaciones y mejoras en los edificios residenciales; apoyo a las organizaciones comunitarias incluidas las juntas de condominio- tal como lo estipula la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal; que cumplan la Ley de Justicia de Paz; que, en sintona con la Ley de los Consejos Locales de Planificacin Pblica, enven informacin y abran espacios para que los condominios participen en la formulacin y supervisin del presupuesto municipal, con la visin de conjunto y el apoyo de la sala tcnica. 3. Cabildeo por ordenanzas necesarias Los condominios pueden cabildear, hacer gestiones para pedir a sus concejales la consideracin y aprobacin de ordenanzas como las de Convivencia Ciudadana, Tenencia de mascotas, Contra ruidos molestos, Fondo solidario de apoyo a los condominios. 4. Cada condominio, la Venezuela que queremos Si deseamos que nuestro pas sea mejor, podemos empezar por que nuestro condominio, la comunidad ms cercana, mejore. Si queremos que Venezuela sea un pas de copropietarios en el siguiente siglo, debemos sembrar hoy, aprendiendo a vivir en comunidad. Tenemos el reto de prefigurar en el edificio al pas que queremos. Un nuevo logro, muchos agradecimientos No podemos concluir este texto inaugural de La Revista Mi Condominio.com sin reiterar nuestro agradecimiento y compromiso vital con los emprendedores sociales del planeta, agrupados en Ashoka. Sin su respaldo, Mi Condominio.com no existira; a La Escuela de Ciudadanos y a la Agencia Comunidad & Comunicacin, aliadas constantes; al soporte y nimo de personas como Rosa Mara Estaba y Germn Ahrensburg, Elba Porras, Rosario Santander, Juan Carlos Jimnez, Giuseppe Farese, Italo Pizzolante, Carlos Ayala Corao, Andrs Coba y Armando Jansens; al abogado y profesor venezolano Miguel Santana Mujica (formador y gua del equipo fundador de Mi Condominio.com). Finalmente, en una ocasin tan especial y hablando de condominios, un recuerdo particular de las Residencias Ducal, en El Cafetal, en Caracas (espacio de nuestro inicio comunitario y condominial en 1972 y sitio de nacimiento de la Escuela de Vecinos de Venezuela en 1980). Y de las Residencias El Carmen, en El Marqus, Caracas (lugar de inicio de las actividades de Mi Condominio.com en 2000). Con especial aprecio a nuestros actuales compaeros de junta, que soportan nuestra ausencia por andar atendiendo a otros condominios. Elas Santana esantana@micondominio.com
La primera revista venezolana para la convivencia, la organizacin y la participacin comunitaria, para la creacin de capital social en los condominios.
Letra viva
Todo copropietario debe mantener en buen estado su apartamento, no perjudicar a otros y resarcir los daos a terceros, directos o a travs de personas por quienes deba responder. (Artculo 3 de la LPH).
Los condominios deben garantizar prevencin, seguridad y salud a sus trabajadores

Por incumplimiento, esta Ley contempla sanciones tanto pecuniarias como personales, hasta de setenta y cinco unidades tributarias por cada trabajador expuesto y penas de prisin de hasta diez (10) aos. As que lea los consejos de un experto para que su comunidad est preparada para la inspeccin, evitndose malos ratos y hasta una multa
Marclida Quintero no tienen conocimiento de la Ley o simplemente esperan a ser visitadas por el Inpsasel para comenzar a cumplir con los lineamientos de la misma, cosa que tambin ocurre en los condominios. Es importante resalta- que cuando se mejora la seguridad y el higiene en los centros de trabajo, aumenta el rendimiento y la calidad del trabajo de los empleados involucrados. En qu consisten las sanciones Debido a las sanciones tanto pecuniarias como personales que esta Ley contiene, los condominios debern regularizar sus espacios en pro de la seguridad, higiene y salud de sus trabajadores o enfrentarse a sanciones de varios miles de bolvares fuertes y penas de prisin de hasta diez (10) aos, -valora este conocedor tanto del componente legal como de la prevencin de riesgos laborales-. Asimismo, agota esta materia insistiendo que las multas pueden ser de hasta setenta y cinco unidades tributarias por cada trabajador expuesto. Al ser consultado con relacin a quin se sanciona en grandes condominios residenciales que poseen una junta de condominio general y una para cada edificio, el experto manifest que los responsables ante la Lopcymat son los patronos directos de cada uno de los trabajadores en los centros de trabajo, por lo que la junta de condominio de cada edificio es el garante directo, sin embargo existe la figura en la ley de la responsabilidad solidaria, lo que implica que la junta de condominio general pudiese tener adeudo en determinados casos. Y de la obligacin de las administradoras, dice: pudiese haber responsabilidad compartida, sin embargo hasta ahora, el Inpsasel compromete a los patronos directos de los trabajadores, a las juntas de condominio. NOTA: Lea la conversacin completa con Rafael Quintero en www.micondominio.com. En la seccin Lopcymat.
La Ley Orgnica de Prevencin, Condiciones y Medio Ambiente del Trabajo (Lopcymat), prev en su articulado las normas que obligan a los empleadores a realizar o actualizar una serie de procedimientos desde el punto de vista de la prevencin, seguridad y salud de los trabajadores; adems de regular la responsabilidad del empleador y sus representantes ante la ocurrencia de un accidente de trabajo o enfermedad ocupacional cuando existiere dolo o negligencia de su parte. De esta normativa no se escapan los condominios residenciales, resalta el profesor del equipo de Mi Condominio.com Rafael Quintero, licenciado en ingeniera civil y abogado con un diplomado en Espaa en materia de prevencin de riesgos laborales. Esta regulacin es aplicable a los trabajos efectuados bajo relacin de dependencia por cuenta ajena, independientemente de la naturaleza de la labor, y el lugar donde se ejecute, tenga el empleador finalidad de lucro o no, pertenezca al sector pblico o sector privado, salvo las excepciones que la propia Ley contempla. Y tambin se encuentran amparados, -hace una expresa referencia-, los trabajadores a domicilio, los domsticos y los conserjes. Reto para los condominios residenciales Del reto que representa esta legislacin para los condominios residenciales, acostumbrados a la informalidad, el especialista recomienda a las juntas de condominio leer la Lopcymat para informarse sobre este instrumento legal, que cre el Instituto Nacional de Prevencin, Salud y Seguridad Laboral (Inpsasel); institucin esta que tiene entre sus facultades, vigilar que las normas que estn plasmadas en la mencionada Ley se cumplan. Esto implica aade- que los empleadores que no actualicen sus sistemas de prevencin, higiene y seguridad enfrentarn muchos inconvenientes cuando los Inspectores del Inpsasel realicen las revisiones de rutina que les exige la Ley. Principalmente, los condominios residenciales deben, -prioriza Quintero-, organizar y desarrollar lo concerniente a la seguridad, el higiene y la salud en los espacios donde sus trabajadores desarrollan sus labores, ya que lamentablemente en nuestro pas no existe cultura en materia de seguridad y salud laboral; no slo en los espacios ocupados por los condominios, sino que inclusive las empresas de produccin, o
Qu deben hacer los condominios residenciales?

Entre las obligaciones que tienen los condominios residenciales para cumplir con la Lopcymat, est: Realizar exmenes de salud a sus trabajadores. Instruir a los trabajadores al inicio de la relacin laboral en materia de seguridad y salud laboral. Redactar y entregar las Notificaciones de Riesgos. Redactar y entregar los Anlisis Seguro de Trabajo (AST). Redactar y entregar los Procedimientos de Seguros de Trabajo. Redactar e implementar el Reglamento de Seguridad y Salud Laboral. Redactar e implementar el Programa de Seguridad. Elegir y registrar a los Delegados de Prevencin. Conformar y registrar al Comit de Seguridad y Salud Laboral. Informar y notificar los accidentes laborales y las enfermedades ocupacionales. Calcular y publicar mensualmente los ndices de accidentes. Apoyar al Comit en el uso de la Cartelera de Seguridad y Salud Laboral. Instruir peridicamente a los trabajadores en lo relativo a la seguridad, higiene y la salud en el trabajo.
Talleres 2008
La conserje, la administradora y la junta de condominio, en el marco de la Ley orgnica del Trabajo Con Tibaire Altuve. Sbado 13 de diciembre. 8:30 am a 1:30 pm. La Escuela de Ciudadanos. Caracas. El ABC de las Juntas de Condominio Con Elas Santana. Sbado 13 de diciembre. 8:30 am a 1:30 pm. La Escuela de Ciudadanos. Caracas. El ABC de las Juntas de Condominio Con Elas Santana. Sbado 18 de diciembre. 5:00 am a 8:00 pm. Urbanizacin Buenaventura. Valencia. Organizado por la Fundacin Vivienda Popular. Para informacin puede llamarse al 0212-6213160. Para reservar cupo debe depositarse BsF. 75,00 en la cuenta corriente del Banco de Venezuela 0102-0287-60-0000041399 a nombre de Mi Condominio.com. Y notificarse a info@micondominio.com. El da del taller el aporte ser de 105,00 BsF.
Consultorio
Vecinal
Cul es la normativa vigente en prevencin y qu requisitos debemos cumplir en un condominio?

P R E G U N T A : Quera solicitarle una consulta breve ya que formo parte del comit de Prevencin y Seguridad del edificio donde resido, ms no estoy en la junta, solo lo hago por colaboracin. El caso es que deseo consultar cul es la normativa vigente para conocer todo lo que debemos adelantar en esta materia o al menos, manejar los requisitos mnimos bsicos a cumplir. Por ejemplo, hemos adelantado con relacin a lmparas de emergencia, extintores, sealizaciones, pero me pregunto hay que colocar detectores? Nosotros somos un edificio pequeo (4) pisos y debemos afrontar una gran inversin por ejemplo, para adecuar el tablero elctrico a la normativa (que tambin desconozco o no s si es la misma), pero te comento que en nuestro caso y por ser un edificio viejo, esta instalacin est empotrada en madera. Igualmente debemos realizar un cambio en el sistema elctrico de los ascensores y no le cuento el estado de los medidores de agua de cada apartamento. Silvana. El Marqus. Municipio Sucre. Caracas. R E S P U E S T A : La normativa es la Lopcymat y su reglamento. A la vuelta de unos aos y quizs cuando enfrentemos una emergencia en nuestro edificio, nos daremos cuenta de que la inversin de tiempo y dinero que ha generado la Ley Orgnica de Prevencin, Condiciones y Medio Ambiente del Trabajo en nuestras comunidades ha sido positiva. Es cierto que nos ha trado algunos gastos imprevistos, carreras y un trabajn adicional. Pero el balance en cuanto a prevencin es positivo. Ustedes estn en el camino correcto. Ajustndose a la ley sin esperar a que venga un inspector, les fije un plazo y tener que actuar apuradamente y haciendo toda la inversin de una sola vez. Ustedes estn resolviendo sus problemas, ponindose a derecho, preparndose para una emergencia. Y algo muy importante, estn corrigiendo situaciones como la de la electricidad, que ser de beneficio comn.
La Biblioteca del Condominio

La Ley de Propiedad Horizontal, que contiene el marco jurdico de los condominios. Recomendamos la editada por Juan Garay por el ndice temtico y los casos comentados.
ENERO
Agenda
Sbado 10
2009
FEBRERO
Sbado 7
Taller: Cmo disminuir la morosidad en el condominio? Con Yets Beirutti. 8:30 am a 1:30 pm. /La Escuela de Ciudadanos. Caracas.
Letra viva
En los apartamentos residenciales no podrn establecerse oficinas, comercios, industrias, laboratorios o depsitos. (Artculo 3).
Sbado 14
condominio y en un consejo comunal. Con Carlos Jos Molina Camacho. 8:30 am a 1:30 pm. / La Escuela de Ciudadanos. Caracas. II Encuentro de Juntas de Condominio de Valencia. Coordinadora Tibaire Altuve.Estado Carabobo.
Taller: Formacin de mediadores comunitarios para resolver problemas de convivencia en condominios. Con Mireya Rodrguez. 8:30 am a 4:30 pm La Escuela de Ciudadanos. Caracas.
Fundacin y desarrollo de una cooperativa en un
Sbado 14
Las obligaciones legales de un condominio y cmo cumplirlas, paso a paso. Con Gonzalo Prez Rubio. 8:30 am a 1:30 pm. / La Escuela de Ciudadanos. Caracas. La conserje, la administradora y la junta de condominio, en el marco de la Ley Orgnica del Trabajo. Con Tibaire Altuve. 8:30 am a 1:30 pm. / Barquisimeto. En conjunto con El Informador. Taller: Introduccin a la administracin de un condominio residencial. Con Norka Naz Cabrera. 8:30 am a 1:30 pm. / Maracay. En conjunto con Innove. Taller: El ABC de las Juntas de Condominio. Con Elias Santana. 8:30 am a 1:30 pm. / Maracaibo. En conjunto con La Verdad.
Sbado 17
Taller: Introduccin a la administracin de un condominio residencial. Con Norka Naz Cabrera. 8:30 am a 1:30 pm. / La Escuela de Ciudadanos. Caracas. Taller: El ABC de las Juntas de Condominio. Con Elias Santana. 8:30 am a 1:30 pm. / Barquisimeto. En conjunto con El Informador.
Martes 17
Tertulia: Cmo organizarnos para prevenir y reaccionar un delito y la inseguridad? Con Franklin Chaparro Rojas 6:00 pm / La Escuela de Ciudadanos. Caracas.
Para informacin y registro en los talleres, de enero a marzo: Para informacin puede llamarse al 0212-6213160. Para reservar cupo deben depositarse BsF. 75,00 en la cuenta corriente del Banco de Venezuela 01020287-60-0000041399 a nombre de Mi Condominio.com. Y notificarse a info@micondominio. com. El da del taller el aporte sera de 105,00 BsF. Se entrega recibo para presentarlo a la administradora. En cada taller se entrega material de apoyo y est contemplado el refrigerio.
Sbado 21
Taller: Una gua para la organizacin y funcionamiento de la Junta de Condominio. Con Ruth Arias y Sylcris Orta. 8:30 am a 1:30 pm. / La Escuela de Ciudadanos. Caracas. Las obligaciones legales de un condominio y cmo cumplirlas, paso a paso. Con Gonzalo Prez Rubio. 8:30 am a 1:30 pm. / Barquisimeto. En conjunto con El Informador. Taller: Introduccin a la administracin de un condominio residencial. Con Norka Naz Cabrera. 8:30 am a 1:30 pm. / Maracay. En conjunto con Innove.
Martes 20
Tertulia: A cabildear por la reforma de la LPH y la aprobacin de ordenanzas! Con todo el equipo de Mi Condominio.com. / Caracas.
Sbado 24
Taller: La Lopcymat y los condominios. Preparacin para la inspeccin. Con Rafael Quintero. 8:30 am a 1:30 pm. / La Escuela de Ciudadanos. Caracas. Taller: Cmo disminuir la morosidad en el condominio? Con Yets Beirutti. 8:30 am a 1:30 pm. / Maracaibo. En conjunto con La Verdad.
Martes 17
Tertulia: Cmo organizarnos para prevenir y reaccionar un incendio, un terremoto o una pandemia? Con Pedro Del Mdico. 6:00 pm / La Escuela de Ciudadanos. Caracas.
Aydenos a preparar la Agenda Abril-Junio 2009: Le invitamos a que participe en la elaboracin de la Agenda para el segundo trimestre y el resto del ao 2009. Cules ciudades deberamos visitar y cules los talleres a dictar? Estara usted dispuesto, adems de asistir, a cooperar en la organizacin? Deseara usted convertirse en promotor o promotora de las iniciativas de Mi Condominio. com en su comunidad o en su municipio? Escrbanos a info@ micondominio.com o participe en las consultas de www.micodominio.com
Sbado 21
Carnavales
Jueves 26
Aparece el nmero 2 de La Revista Mi Condominio.com, encartada en El Nacional.
Sbado 31
Taller: Cmo funciona un edificio, prevenir accidentes y mantenerlo? Con Jaime Gallardo. 8:30 am a 1:30 pm. / La Escuela de Ciudadanos. Caracas. La conserje, la administradora y la junta de condominio, en el marco de la Ley Orgnica del Trabajo. Con Tibaire Altuve. 8:30 am a 1:30 pm. / Maracay. En conjunto con Innove. Taller: El ABC de las Juntas de Condominio. Con Elias Santana. 8:30 am a 1:30 pm. San Cristbal. En conjunto con El Diario de Los Andes.
Sbado 28
La conserje, la administradora y la junta de condominio, en el marco de la Ley Orgnica del Trabajo. Con Tibaire Altuve. 8:30 am a 1:30 pm. / La Escuela de Ciudadanos. Caracas. Taller: El ABC de las Juntas de Condominio. Con Elias Santana. 8:30 am a 1:30 pm. / Mrida. En conjunto con El Diario de Los Andes. Taller: La Lopcymat y los condominios. Preparacin para la inspeccin. Con Rafael Quintero. 8:30 am a 1:30 pm. / Maracay. En conjunto con Innove.
Sbado 28
Taller: Cmo funciona un edificio, prevenir accidentes y mantenerlo? Con Jaime Gallardo. 8:30 am a 1:30 pm. / La Escuela de Ciudadanos. Caracas. Taller: La Lopcymat y los condominios. Preparacin para la inspeccin. Con Rafael Quintero. 8:30 am a 1:30 pm. / Barquisimeto. En conjunto con El Informador. La conserje, la administradora y la junta de condominio, en el marco de la Ley Orgnica del Trabajo. Con Tibaire Altuve. 8:30 am a 1:30 pm. / Maracaibo. En conjunto con La Verdad. El ABC de las Juntas de Condominio. Con Elas Santana. 8:30 am a 1:30 pm. / Valera. En conjunto con El Diario de Los Andes.
Nos interesa mucho conocer su opinin: Cree usted necesario que dictemos estos talleres? Se comprometera a participar en la primera sesin, para ayudarnos a evaluarlos (sera en Caracas)? Divulgacin y aplicacin de la Ordenanza de Convivencia Ciudadana en el condominio.
1.
2. .Lo que no se comunica, no
3. Elaboracin de reglamentos
y sus campaas divulgativas en la comunidad.
existe: La comunicacin comunitaria en el condominio, tcnicas, herramientas y medios.
MARZO
4. La junta de condominio y
Sbado 7
Taller: Formacin de mediadores comunitarios para resolver problemas de convivencia en condominios. Con Mireya Rodrguez. 8:30 am a 4:30 pm / La Escuela de Ciudadanos. Caracas.
sus relaciones y oportunidades con la asociacin de vecinos y el consejo comunal. Puede responder a info@micondominio.com.
Consultorio
Vecinal
Se aplica la Lopcymat tambin a las empresas administradoras, al igual que en los condominios?
P R E G U N T A : Tengo una compaa administradora de bienes races Esos recaudos que exige la Lopcymat se aplican por igual a los condominios y a las empresas administradoras? Federico Chacn. R E S P U E S T A : La Lopcymat se aplica a todas las organizaciones con trabajadores, sean empresas (de cualquier tamao), universidades, despachos oficiales, condominios o asociaciones civiles. En cada espacio tendr un impacto o implicaciones diferentes, pero una empresa administradora adems de orientar a sus clientes en su cumplimiento debe, a su vez, cumplirla a cabalidad. Debe modelar para sus clientes, para que cuando visiten su sede vean en la prctica su aplicacin. En cualquier momento pueden ser visitados por los comisionados del Ministerio, al igual que los condominios. Ojala que no ocurra como con algunos despachos de los entes oficiales encargados de supervisar el cumplimiento de la Lopcymat, en los que se aplica aquello de luz en calle y... oscuridad en la casa.

El Cdigo Civil, que es citado varias veces en la ley de Propiedad Horizontal. Pues contiene normas de aplicacin en la vida del condominio y para la relacin con la empresa administradora.
Letra viva
El copropietario no podr producir ruidos, molestias, daos ni ejecutar actos que perturben la tranquilidad, amenacen la seguridad o afecten la salud pblica. (Artculo 3).
Lo usual es que debido a la cantidad de ocupaciones que tiene cada miembro de la junta (personales, familiares o laborales), cumplamos con nuestras responsabilidades en el condominio, pero no dediquemos demasiado tiempo a contar nuestras peripecias a los dems, a la colectividad. Y resulta que, como lo hemos dicho en otras ocasiones, lo que no se comunica a la comunidad, no existe para ella. O sea, la junta tiene que poner el huevo, pero tambin tiene que cacarearlo. Si no, la gente piensa que no hacemos nada, no tiene idea del esfuerzo cotidiano ni de los resultados, paso a paso. Estaramos sembrando apata si no informamos y luego nos comunicamos. Un responsable de la comunicacin en la comunidad En la junta, es recomendable que uno de sus principales sea responsable nicamente de informar lo que todo el equipo hace, las opiniones de los vecinos o las novedades de la comunidad. Puede ser el secretario, por aquello de comenzar divulgando la fecha y agenda de las reuniones y luego la minuta y los resultados. Pero puede ser otra persona, a la que le guste el asunto y tenga una mnima disposicin a utilizar algunas novedades tecnolgicas. En sintona con el secretario, obviamente. Los medios de siempre Por supuesto que debemos utilizar la cartelera, pero complementada con avisos en los ascensores, volantes en los buzones y en los parabrisas de los carros, afiches grandes, a color y llamativos en el lugar ms concurrido del edificio y hasta editar un boletn mensual con las informaciones ms relevantes de la junta, de la comunidad y del vecindario. Fundamental es que nada sustituye a la visita casa a casa, para entregar el boletn o una convocatoria. Si la comunidad sabe lo que hacemos, puede sumarse, puede participar. No tendra excusas para no pagar, por ejemplo. Tenemos nuevas herramientas Sucede que adems de estas herramientas que ya conocemos, las nuevas tecnologas pueden hacernos ms eficientes, con menos inversin y en menos tiempo. Veamos: Podemos tener un telfono mvil del condominio para enviar mensajes de texto a una
Comunicacin comunitaria en el condominio, en tiempos de nuevas tecnologas

Ya est ocurriendo, algunos edificios pioneros estn creando blogs en Internet, listas electrnicas o grupos en Facebook para informar, encontrarse, hacer reuniones o recordar tiempos pasados en la comunidad. Es sencillo, gratuito y cada da tendr ms presencia para complementar lo que hacemos con medios tradicionales como la cartelera, el afiche o los volantes, que nunca sustituirn las asambleas, las visitas casa a casa o las reuniones de la junta, pero ayudan mucho
lista de copropietarios, recordando reuniones o notificando sucesos de inters. Es posible crear, gratuitamente, una lista electrnica en portales como Yahoo, para crear una comunidad de intercambio de informacin y opiniones. Solamente es necesario recabar las direcciones electrnicas de todos. Y al que no tenga, estimularlo y ayudarlo. En Blogspot puede crearse un sitio en Internet, un blog, para el condominio. Decidir un diseo y su funcionamiento es muy sencillo. All pueden colocarse documentos de inters para el condominio. Es muy sencillo que cada miembro de la junta abra una cuenta en www.skype.com, con ella puede realizar llamadas telefnicas (es recomendable tener audfonos con micrfono y cmara de video junto a la mquina) a otras personas con cuenta, gratuitas y sin lmite de tiempo. Con un pequeo esfuerzo, las llamadas pueden convertirse en video conferencias. Es fcil abrir un chat, conversacin a travs del teclado, en paralelo y complementar la llamada. As mismo, puede crearse una audio conferencia con la participacin de varias personas. O sea, una reunin de la junta cuando haya unos o dos fuera de la ciudad, por trabajo o vacaciones es fcil y gratuita. O una rpida conversacin entre todos en la hora de almuerzo para tomar una decisin, reunin de la que puede levantarse un acta, por cierto. Qu tal? Estuvimos revisando el uso que ya varias comunidades de Barquisimeto, Valencia y Caracas vienen dando a crear grupos del condominio en www.facebook.com. Tambin lo hacen en conjuntos vacacionales. Especialmente logran convocar a los que residieron en el edificio y reconstruye ancdotas y ambientes gratos del pasado, tratando algunos asuntos del presente, aunque solamente encontramos un grupo creado por una junta para relacionarse con su comunidad. Ambas opciones, o una acertada combinacin de ellas, son una tremenda opcin para animar a la gente a participar. Como usted puede ver, tenemos un conjunto de recursos que pueden complementar a nuestra cartelera y a los boletines. Anmese y escrbanos sus experiencias.
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Consultorio
Vecinal
Hasta qu punto el presidente de la junta puede tomar decisiones sin el resto del equipo o sin consultar a la comunidad?
P R E G U N T A : Disponen ustedes de algn documento o gua sobre el funcionamiento de las juntas de condominio? Estoy investigando si el presidente de la junta puede contraer compromisos y realizar gastos de manera unilateral. Es decir, sin consultar a los dems miembros integrantes de la junta. Les agradecemos una pronta respuesta. Eladio Martnez. R E S P U E S T A : Aunque no se refiere usted a un gasto en particular, el motivo y monto, que podran ponerle un marco a las decisiones de la junta, lo que le recomendamos es que adquiera un ejemplar de la LPH. All encontrar las respuestas. El presidente, salvo situaciones de real emergencia, y por montos razonables, no puede tomar decisiones por encima de la junta. La junta puede aprobar algunos gastos, pero dentro de lmites muy claros. La mayor parte de las inversiones o reparaciones de un edificio deben ser aprobadas en asamblea o por medio de carta consulta por toda la comunidad.

La Ley Orgnica del Trabajo, tambin existe una edicin comentada por Juan Garay, que contiene la normativa de las relaciones con la conserje, su ayudante y otros posibles contratados.
Letra viva
El copropietario podr modificar su apartamento (elementos ornamentales, instalaciones y servicios) pero no alterar la seguridad o la estructura del edificio. (Artculo 4).
TEndEnCIAS
Constructoras, inmobiliarias y administradoras con ganas de crear comunidades
En el segundo semestre de 2008 hemos tenido la interesante invitacin de la empresa Bricket. Se propone ir ms all de construir casas o apartamentos y venderlos, desean crear comunidades y para ello consideran fundamental ofrecer herramientas como las del ABC de las Juntas de Condominio, que se ha dictado a sus empleados que se relacionan con la comunidad y a los representantes de los condominios de las urbanizaciones que han construido en Maracaibo y Barquisimeto. As mismo, la empresa Coyserca, con sede en Valencia, nos ha invitado a conocer las urbanizaciones construidas por ellos y a considerar para 2009 una serie de talleres y apoyo para sus empleados y tambin para las comunidades. Son experiencias que deseamos sistematizar por lo novedosas. Pueden marcar un camino de mucho beneficio para las futuras comunidades, que contaran con acompaamiento cvico desde el principio.
Convivir es aceptar al otro con sus gustos y manas, pero tambin es
Formando trabajadores para ser buenos vecinos

La Fundacin Central atiende en materia de salud, educacin y desarrollo comunitario a los trabajadores de Central Banco Universal, Seguros Los Andes y Prosperar. Como parte de sus actividades se proponen que sus trabajadores sean mejores vecinos, brindndoles herramientas como el taller El ABC de las Juntas de Condominio, que ya se ha dictado en San Cristbal, Caracas y Barquisimeto.
La experiencia venezolana en Bogot

Hemos recibido una invitacin para presentar la experiencia de Mi Condominio.com en Bogot, pues su alcalda mayor ha creado un departamento para atender los asuntos de la propiedad horizontal. Ser en 2009 la visita y adems de los 8 aos de servicios y apoyo a los condominios venezolanos, presentaremos un panorama de las iniciativas incipientes de gobernaciones y alcaldas de nuestro pas.
Mascotas en la comunidad?
impedir que nuestros gustos y manas perturben al otro
Ninguna comunidad se libra de, al menos una vez, tener una discusin sobre la tenencia de mascotas y sus implicaciones para quienes no son sus propietarios. Existe un cierto marco jurdico para regular el asunto, pero se trata de aplicar, adems, el sentido comn, la tolerancia y el respeto por los dems. Prohibirlas? No se puede. Regularlas? Es el camino para la vida en armona y con calidad. Incluso est una figura novedosa: el bao para las mascotas. Entrese de lo que se puede hacer en el vecindario
En algunos edificios el ambiente puede volverse infernal si no se regula claramente, con la participacin de todos y la aprobacin de la mayora, la tenencia de mascotas. Nos llegan casos constantemente (usted puede ver uno a la izquierda) y nuestra respuesta es similar: Existe un mnimo marco jurdico para regular el asunto en la Ley de Propiedad Horizontal, por ello recomendamos revisar el artculo 3, sobre el uso y disfrute de las cosas comunes. Nos dice que todos estamos obligados a respetar las instalaciones, a resarcir los daos que causemos nosotros o quienes dependan de nosotros (ello, obviamente, incluye a una mascota), a no producir ruidos molestos ni perturbar la tranquilidad o amenazar la salud pblica. Aqu est la base para un acuerdo, para un reglamento que debe ser claro y aplicable. No puede hacerle la vida imposible a los dueos de mascotas, pero tampoco puede dejar el edificio entero al disfrute de los perros o los gatos. Se trata de un justo equilibrio que cada comunidad debe lograr. En contadas ciudades venezolanas los concejos municipales han aprobado ordenanzas sobre mascotas, en algunas existe incluso la figura del Veterinario Municipal y programas de orientacin y apoyo para la regulacin y el control de las mascotas. No se pueden prohibir los animales domsticos (los no domsticos, denominados fauna silvestre, deben ser denunciados ante las autoridades, no puede permitirse su permanencia en el condominio). Si usted quiere abordar el asunto en su comunidad, indague primero en su municipio, puede ser que tenga la suerte de que existan instrumentos propios. Aunque tambin puede usted motorizar que la Cmara Municipal apruebe una ordenanza para beneficio de todo el municipio. Hasta ahora ciudades venezolanas como Los Teques, San Cristbal, Barquisimeto y Caracas, cuentan con una Ordenanza de Convivencia Ciudadana, una estupenda opcin para regular la tenencia de mascotas. Sin necesidad, quizs, de reglamentos en el edificio, pues implica la posibilidad de involucrar a las autoridades si un copropietario o inquilino la violentan. Si no existe en su ciudad, igualmente puede usted proponerla a sus concejales y puede inspirarse en ellas para su reglamento interno. Que no sera de obligatorio cumplimiento para las autoridades, que quede claro. Por eso es mejor que motorice una ordenanza para su municipio. La clave est en determinar los derechos y deberes de los propietarios de mascotas, delimitar, de ser posible, un espacio en las reas verdes para ellos, y estar muy vigilantes para dialogar y, en caso extremo, denunciarlo para que sea sancionado. Ya existe en varios edificios, incluso en un parque municipal en Caracas. Lo llaman el bao de las mascotas, es un pequeo espacio cercado de manera sencilla. Destinado a que las mascotas lo visiten, bajo la supervisin de sus dueos. Pero la mejor manera de preservar la comunidad es que la elaboracin de las normas sea con el concurso de todos, aunque las apruebe una mayora solamente, y el constante empeo educativo y la utilizacin del dilogo con cada propietario ante cualquier infraccin. En caso de contar con una ordenanza, la junta puede hacer una campaa divulgativa y una reunin especial con los propietarios de mascotas para su conocimiento.
Presencia en la Feria de la Vivienda

Banesco organiz una Feria de la Vivienda en su sede nacional, con el objeto de estimular a sus trabajadores a seleccionar una casa o un apartamento, ofertado por ms de 20 empresas de trayectoria, para adquirirlo con el respaldo de su banco. Nos invitaron para estar presentes durante 2 semanas, con el objeto de que al momento de dar el paso de decidir mudarse a una nueva comunidad, ya cada trabajador pueda contar con herramientas, con orientacin sobre cmo organizar su junta de condominio y comenzar su vida como copropietario.
Consultorio
Estoy obligada a cumplir la normativa sobre mascotas?
Vecinal
P R E G U N T A : Hola, quisiera me comentaran hasta qu punto estoy obligada a cumplir con las normas del condominio respecto a los animales en las reas comunes del edificio, pues me parecen excesivamente estrictos en mi edificio. Considero que soy una persona adulta y responsable, me gustara poder usar los jardines con mi perrita y estoy de acuerdo en tenerla con su cuerda y botar excrementos. Firma en depsito. Caracas. R E S P U E S T A : Compre la Ordenanza de Convivencia Ciudadana, vigente en toda Caracas, y busque en su municipio la ordenanza correspondiente a mascotas. Revise el Documento de Condominio de su edificio y pida copia de las normas, as como del acta de la reunin de la fecha en que se aprobaron. O sea, infrmese primero sobre sus deberes y derechos con respecto a la tenencia de mascotas. Analice si lo previsto en el Documento o en el reglamento no entra en contradiccin con sus derechos constitucionales, la Ley de Propiedad Horizontal o la Ordenanza de Convivencia Ciudadana. Qu le puede exigir la junta o la comunidad? Que tenga a su mascota bien aseada y libre de pulgas o garrapatas, que la saque con cadena y collar (y bozal de ser necesario), que la ensee a no ladrar por cualquier cosa, que procure que sus uas no molesten a los del piso inferior, que no haga sus necesidades en las reas comunes. Cunto ms all le estn pidiendo? Vamos al asunto ms polmico: Usted puede proponer a la junta destinar un rea de los espacios verdes, bien delimitada, para el paseo y necesidades de las mascotas del edificio. Eso ha ocurrido en muchos condominios, en los que el rea verde brinda esa opcin, delimitar un espacio para ellos. Para una peticin de esa naturaleza es pertinente que usted contacte a los dems propietarios de mascotas. Lean la normativa, asuman ojala que por medio de una documento que puedan entregar a la junta- su conocimiento y disposicin a su cumplimiento y propongan lo del rea. De su buen comportamiento, y del de los dems propietarios de mascotas, depender en buena medida la respuesta a su propuesta.

La Ley para la defensa de las personas en el acceso a los bienes y servicios, porque en algunas circunstancia debemos acudir al Indepabis ante administradoras o empresas de servicios que incumplen los contratos.
Letra viva
Las cosas comunes de un edificio estn enumeradas en el artculo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal. (Artculo 5).
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Llegan el 15 de diciembre, como un regalo de Navidad para las comunidades de Venezuela
Una estacin de radio y un canal de televisin por Internet, 365 das al ao y 24 horas al da al servicio de los condominios
Han sido 3 aos de investigar, experimentar, ahorrar (incluso pidiendo un prstamo a un banco) e invertir de a poquito para poner al aire la primera estacin de radio por Internet dedicada a las comunidades, especialmente a los condominios de casas o apartamentos, de barrios o de urbanizaciones de toda Venezuela y, por qu no, de Iberoamrica. Quien nos habla es Elas Santana, creador de estos dos nuevos espacios que complementan a www.micondominio.com, que naci en 2001 y a la revista, que usted tiene en sus manos a partir de hoy y que se une a la red de columnas que se publican semanalmente en diarios nacionales y regionales. Radio Mi Condominio.com
Visitando www.micondominio.com cada persona podr seleccionar la opcin de la radio, que en un arranque de originalidad hemos llamado Radio Mi Condominio.com, y ver la programacin, seleccionar el da y la hora de un programa (seguramente lo harn por el tema) y estar pendiente de orlo. Tambin ser una estupenda compaera en el trabajo o en la casa, pues adems de los programas grabados de orientacin e informacin, habr espacios para atender casos polmicos en vivo y muy buena msica venezolana e Iberoamericana. Temas seleccionados para acompaar entre programa y programa. Voces muy importantes de la radiodifusin se han ido sumando para grabar promociones o micros de asesora. Elas Santana es locutor desde 1983, cuando se inici en Radio Fe y Alegra, y siempre ha conducido espacios de corte vecinal y comunitario. No ha sido nada difcil lograr el apoyo de los colegas y de artistas y productores. Ahora vamos a invitar y formar a gente de la comunidad y a los expertos en temas condominiales para tener nuevas voces y perspectivas. Y luego viene la bsqueda de patrocinantes y de anunciantes, que garantizarn la sostenibilidad del proyecto.
La radio ha sido ms madurada, hemos invertido nuestros ahorros en verla al aire, pero poco a poco. Pero el caso del canal de televisin, empeosa idea, desde Argentina, de Fernando Andrade (que form parte del equipo de la agencia y del programa Buenas Noticias, en los aos noventa), ha sido sobre la marcha. Es posible que la gente seleccione y vea videos desde www.micondominio.com, varios sitios ofrecen la modalidad de crear un canal que puede estar vinculado a nuestro portal. Entonces, basta que la gente nos mande su pregunta, caso o experiencia positiva, con imgenes, con su propio rostro y voz. Luego, nosotros le respondemos, editamos ambas grabaciones y las colocamos al acceso del pblico. Que por cierto, podra replicar, complementar y seguir enviando testimonios. Tambin se abre la puerta para hacer programas, secciones o micros sobre temas como morosidad, mascotas, junta de condominio, promocin de iniciativas comunitarias o resolucin de conflictos. La radio se inicia con una programacin compuesta por casi 500 horas de programas, hechos durante los ltimos aos o grabados especialmente para su inicio. El canal no se har sobre la marcha.
Mi Condominio.com TV
desde Caracas, para Iberoamrica
Obviamente nacemos en Venezuela, en Caracas, pero podemos apoyar e interactuar con vecinos de condominios de otros pases de habla hispana. De hecho, expertos de Colombia, Argentina y Mxico tendrn espacios semanales, que producirn en sus oficinas y nos enviarn por Internet. Como la experiencia de Mi Condominio.com nace estimulada por Ashoka, la asociacin mundial de emprendedores sociales, estamos invitando a los que puedan y quieran hacer programas de corte comunitario sobre convivencia y participacin comunitaria, pero con acento ambiental o de derechos humanos, con perspectiva de gnero o con experiencias de presupuesto participativo, sociedades de representantes, cooperativas o consejos comunales, comenta Santana, que es miembro de Ashoka en Venezuela desde los aos noventa.
Compromiso, esfuerzo y aporte de muchos
Santana dice que hay reconocimientos importantes que hacer: Para el inicio de la estacin de radio ha sido fundamental la confianza, el estmulo y el apoyo de personas como Hermann Sifontes, presidente de Econoinvest (siempre pendiente de una alianza con la Fundacin para la Cultura Urbana); de Giovanny Tllez, presidente de Radio Galaxia (con toda su experiencia y capacidad para resolver problemas); del espritu pionero de Victoria Bustillos y Fernando Andrade y de Julio Santander que dise el estudio adaptado a nuestras posibilidades. Durante la etapa experimental, de casi 10 meses, contribuyeron los tcnicos Jonathan Gmez y Keyla Vergara. El educador y periodista Lucio Segovia, Rosario Santander y los jvenes Miguel y Gabriel Santana ayudaron a recuperar el nimo cuando a veces el proyecto pareca lejano.
La radio y el canal desde el 15: dos regalos de navidad
La radio podr escucharse desde las 11 de la maana del lunes 15 de diciembre. Iniciar sus transmisiones con programas en vivo y con el bautizo de La Revista Mi Condominio.com, en la sede de La Escuela de Ciudadanos, en Caracas. El incipiente canal comenzar a presentar los primeros videos, que poco a poco se convertirn en una programacin diaria y semanal, desde el mismo lunes, 15 de diciembre.
Invitacin a participar, especialmente a los universitarios
En esta etapa vamos a depender de la gente que se anime a participar, a producir y conducir programas y micros. Esperamos tener mucho eco en las universidades, estamos a la orden de las escuelas de comunicacin, pero tambin de estudiantes de todas las carreras, que quieran hacer su servicio comunitario.

La Ley Orgnica de Prevencin, Condiciones y Medio Ambiente del Trabajo, por su aplicacin en la relacin con las conserjes y las previsiones frente a accidentes e imprevistos.
Letra viva
La cuota de participacin de un apartamento, definida en el artculo 7, servir para determinar las cargas y los beneficios. Se conoce como alcuota.
Instrucciones para enfrentar a los que no pagan
Cmo disminuir la morosidad en un condominio?

Comunicacin y cuentas claras son armas secretas para debilitar los poderes de deudores inescrupulosos, despistados o en apuros. Conozca los consejos del abogado Yets Beirutti y aplquelos en su comunidads
Mariana Mata Liendo
Qu es la mora?
En el edificio Armona en San Bernardino, la cotidianidad es una batalla que se libra en cada pasillo, en cada mirada que se cruza en la puerta de la calle, o en las que se esquivan en el ascensor. Ni siquiera una conversacin trivial sobre el clima es capaz de alivianar el tenso ambiente entre vecinos de este edificio de 10 pisos con cuatro apartamentos en cada uno, 40 en total. La mitad de sus propietarios, est solvente en el pago del condominio. La otra mitad, se abstiene de pagar por razones y actitudes muy variadas. La seora Luca del 2B, por ejemplo, se queja con ambas manos en la cintura: ocho de los propietarios del edificio tienen el apartamento alquilado. Han dejado en manos de sus inquilinos el pago del condominio y ellos se hacen los locos. Hoy da son morosos y ni pendiente. El vecino Miguel, quien no paga el condominio desde hace 4 meses da su versin tambin con el ceo fruncido, mientras saca la correspondencia del buzn: 60 mil bolvares fuertes se gastaron en reparaciones en el edificio, fin de mundo! A la asamblea en la que se tom la decisin de esos gastos slo asistieron seis propietarios, de 40. No pago ni muerto!, decreta, antes de montarse en el ascensor. A esto aade el joven ejecutivo del 5A, quien comenta sobre el asunto mientras ve el reloj con impaciencia: la administradora no presenta cuentas desde hace dos aos, cmo voy a pagar unas facturas millonarias
Muchas juntas de condominio incurren en el error de iniciar un proceso legal al propietario sin ni siquiera haberle comunicado que ya es considerado moroso.
de condominio si uno no sabe en qu se gasta el dinero? Gracias a situaciones como stas, se crean conflictos de muy largo alcance en diversas comunidades residenciales o comerciales. El abogado Yets Beirutti, profesor del taller Cmo disminuir la morosidad? De Mi Condominio.com, explica paso a paso cmo enfrentar la morosidad teniendo como herramienta bsica la comunicacin entre vecinos. Antdoto contra morosos Beirutti, enumera lo pasos que debe seguir una comunidad de vecinos para reducir la mora en el pago de las cuotas de condominio: 1. Definir en asamblea de propietarios el criterio de tolerancia con los atrasos. Es decir, cuntos meses adeudara un propietario para ser considerado moroso. 2. Informar oportunamente a los propietarios que aquellos vecinos que acumulen la cantidad de meses establecida por la asamblea de propietarios para ser considerados morosos, debern cancelar a partir de ese momento intereses de mora y gastos de cobranza. 3. Enviar un reclamo escrito al deudor, como primer paso en el proceso de cobranza. Muchas juntas de condominio incurren en el error de iniciar un proceso legal al propietario sin ni siquiera haberle comunicado que ya es considerado moroso. 4. Si los esfuerzos son fallidos hasta este punto, entonces s, el condominio debera solicitar el apoyo de un abogado para emprender acciones legales contra el vecino moroso. En la mayora de los casos, o el abogado financia sus servicios hasta que el deudor salde su cuenta o el condominio asume los gastos es decir el resto de los vecinos que s pagan, hasta que se cancele la deuda. 5. Si ni siquiera la gestin legal funciona, la misma ley prev que la deuda prolongada permitir el embargo del inmueble y en casos extremos su remate para recuperar la deuda. Para no olvidar: Explica Beirutti que es vital cumplir con las formalidades de la Ley de Propiedad Horizontal en cuanto a la cantidad mnima de propietarios que debe aprobar reparaciones o mejoras del inmueble en asamblea de vecinos (artculo 9). Lo que quiere decir que es preciso tener la ley a mano y cumplirla a la hora de tomar decisiones
Segn el abogado especialista en derecho de inmuebles, Yets Beirutti, la mora es el atraso en el que incurren los propietarios de un inmueble (apartamento, local u oficina) en el pago de las alcuotas del condominio.
presupuestarias que afecten el bolsillo de la mayora. Todos los propietarios tienen voz y voto en las asambleas. Quienes no hayan podido asistir a las reuniones tienen derecho a recibir una copia de los acuerdos y soporte de los cargos en las facturas de condominio por ejemplo, recibos de pago de servicios comunes, etc. Ms vecinos se sumaron al pago de las cuotas de condominio del edificio Armona en la urbanizacin San Bernardino, gracias a la iniciativa del seor Matas, un vecino optimista miembro de la junta de condominio que hizo varias actividades exitosas en la comunidad: paut una reunin con la empresa administradora del inmueble en la que se presentaron las cuentas de los ltimos dos aos. Despus de esa reunin El vecino Matas se encarg de comunicar los resultados de la reunin con la administradora a los vecinos que no asistieron, especialmente a los morosos; junto a la junta inici el cobro amistoso a los morosos por un perodo de 3 a 4 meses. La mayora de ellos comenz a cancelar sus deudas una vez que fueron aclaradas las dudas. Y hasta un par de ellos fue invitado a participar en la junta de condominio. Por ltimo, el copropietario Matas se anim a promover parrillas, sanduchadas y otros encuentros sociales para estrechar los lazos entre vecinos y no reunirse slo a discutir las cuentas del edificio. Los vecinos del Armona volvieron a sonrerse en los pasillos y a hablar del clima en el ascensor.
de dnde salen las cuotas de condominio?
Es el porcentaje de pago que debe aportar cada propietario del inmueble (edificio, centro comercial, etc) para cancelar los gastos comunes, como son servicios de electricidad en pasillos, mantenimiento y limpieza, agua en jardineras o stanos, aseo, entre otros. A esos gastos comunes se suman los no comunes que sean responsabilidad de alguno de los propietarios y, por tanto, sern cargados nicamente a su factura. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece la obligatoriedad del pago de estas mensualidades en su artculo 26.
Cmo reconocer a un moroso

Yets Beirutti ha ubicado a los morosos en cinco grandes grupos segn su actitud: Moroso Circunstancial Propietario endeudado, puede estar pagando un crdito o algn otro compromiso econmico. Su presupuesto est encarecido, est pasando por una circunstancia econmica difcil. Moroso Desinformado Ignora la realidad del edificio. No participa en las juntas. El inmueble es su dormitorio. Moroso Arrendador Tiene alquilado su apartamento, local u oficina a otra persona. Deleg el pago de las cuotas en el inquilino. Est desentendido de la vida del condominio y slo se ocupa del cobro de su alquiler. Moroso Rebelde Todo lo cuestiona. Est inconforme con el manejo del condominio, por lo que decide no pagar, porque s. Moroso Profesional Se endeuda por hbito. Le debe a todo el mundo. No le importa el qu dirn. En general, es irresponsable, irrespetuoso y su principal riqueza es la mala fama.
Puedo participar en las asambleas y en la junta, siendo la hija de los dueos del apartamento?
Nos aborda Esmeralda, joven profesional que trabaja en una organizacin no gubernamental y que vive en La Candelaria, en Caracas, con sus padres. Tiene mucha vocacin comunitaria y sus padres la han animado a participar en la vida del conjunto residencial, varias torres con montones de pisos que necesitan del empeo de sus vecinos. Pero cuando se acerc a una persona de la junta le advirtieron que poda representar a sus padres en la asamblea, con el correspondiente formato que la misma junta distribuye firmado por uno de los copropietarios. Pero que en la junta no podra participar, pues estaba reservada para copropietarios, segn la Ley de Propiedad Horizontal. As como los accionistas de una empresa residenciados en el exterior pueden hacerse representar por un abogado, un familiar o un apoderado en las asambleas y hasta en la junta de la corporacin, tambin un copropietario de un apartamento puede autorizar a un familiar,
a un vecino, al inqulino o a una persona de su confianza para que le represente en las asambleas y, si la comunidad vota favorablemente, hasta para estar en la junta. Es claro, as que Esmeralda podra notariar el poder para elegir y ser electa que le otorguen sus padres, presentarlo ante la asamblea, postularse y resultar electa. Un comentario, las juntas deben estar muy atentas a las personas que desean colaborar para incorporarlas de inmediato, sea en la junta a travs de una asamblea o sea a travs de una comisin o una responsabilidad especfica. Ms que para poner trabas, estamos para crear redes y equipos para cumplir la misin de promover y regular la vida de la comunidad.
Consultorio
Vecinal
Desde la seleccin hasta la evaluacin, pasando por el contrato y el horario
La conserje de sus sueos, puede existir

Optimizar la relacin con la conserje no slo es una obligacin del condominio y un compromiso con el cumplimiento de la Ley Orgnica del Trabajo y la Lopcymat. Tambin es una ruta segura hacia el aprovechamiento mutuo de la relacin laboral y personal que se establece en la convivencia diaria
Mariana Mata Liendo vos. Han existido desde hace mucho en la ley, pero antes no se cumplan y ahora los entes que la administran son ms rigurosos, agreg la abogada. Captulo 1: Cmo empezar con buen pie Perfil. Debemos crear en conjunto el perfil de conserje que queremos sentencia Altuve.Muchas veces esperamos que nuestro conserje tenga unas capacidades que no escogimos al momento de contratar. Por esto Altuve recomienda que un primer paso es que los vecinos se pongan de acuerdo sobre las caractersticas que esperan encontrar en el nuevo conserje. Entrevista. Una vez definido el posible retrato de nuestro conserje, se deben hacer las entrevistas personales, pedir referencias personales y laborales, dejar claro normas de contratacin, y solicitar exmenes fsicos pre empleo. Y el ganador es Explica Altuve que, cuando ya hemos escogido a la persona, debemos hacer dos importantes documentos. Uno de ellos es un acta en donde se describen o muestran a travs de fotografas las condiciones en que se est entregando la vivienda en la que habitar el conserje y su familia. Cuando termine la relacin laboral condominio-conserje, este documento permitir constatar que la casa est en las mismas condiciones en que fue entregada a la persona, tal como lo establece el artculo 288 de la Ley del Trabajo. El segundo es hacer un contrato de trabajo en el que estn debidamente identificadas las personas que lo integran, patrono y empleado; deben especificarse el horario de trabajo y las horas de descanso. En este punto, explica Altuve que ambas partes pueden negociar la hora de inicio de las labores: por ejemplo hay conserjes que prefieren empezar a trabajar muy temprano para aprovechar que el edificio es poco transitado. En todo caso, estos aspectos pueden pactarse entre el condominio y el empleado. El contrato debe especificar claramente cuales son las labores que deber cumplir el conserje y cuales son sus atribuciones, as como tambin notificar los riesgos a los que pudiera estar sometida la persona en el cumplimiento de su trabajo. Captulo 2: el matrimonio Si la relacin entre el condominio y el conserje inici con este espritu, el siguiente paso es respetar los primeros acuerdos. Hay otros incentivos que puede promover el condominio para fortalecer la relacin ganar ganar con el conserje y que Altuve recomienda ampliamente: Brindar capacitacin al conserje. En los edificios los vecinos asumen que la conserje sabe manejar aspectos tcnicos y no necesariamente es as. Sera ideal brindar a esta persona cursos de electricidad, plomera, primeros auxilios, relaciones pblicas u otros que fueran necesarios, que le permitan mejorar su desempeo laboral. Destaca que en marzo de 2009 se dictar por primera vez el Curso de Gerencia para Conserjes en Caracas y luego en otras ciudades del pas. Pensar en los detalles. Como en cualquier matrimonio, mucho ayuda un regalito el da del padre o de la madre, en navidad, o en el cumpleaos. Estos gestos no estn de ms y humanizan las relacin de trabajo. Tambin vale un reconocimiento, si es merecido, en el da del trabajador. Lo corts no quita lo valiente. Evitar malos tratos, omisiones y sobreentendidos. Emplear la comunicacin para expresar malestar y superar dificultades. Sin embargo y ms all de la buena fe, la ley prev que cuando el conserje, como trabajador, comete una falta, el condominio debe levantar un informe en el que se explica el agravio cometido. Debe realizarse antes de que se cumplan 30 das de la falta, y servirn de prueba ante un posible despido justificado, detalla la asesora Tibaire Altuve. Estos informes deben invitar al conserje a defenderse por va escrita. Captulo 3: cuando el final es inevitable Altuve recomienda que sin importar cul sea la razn de la ruptura entre el condominio y el conserje, tal como un matrimonio, es preferible agotar las instancias de negociacin antes de acudir a la inspectora del trabajo para determinar si un despido es justificado o no o para iniciar acciones legales. Muchas veces estos trmites tardan mucho tiempo y es ms sencillo que las partes lleguen a un acuerdo que los satisfaga a ambos. Una opcin es elegir un mediador entre los vecinos que sea capaz de minimizar el conflicto y facilitar el proceso, recomienda la abogada. El condominio y la administradora deben garantizar que al finalizar el contrato se cumplan todos los compromisos con el conserje, tales como pago de prestaciones sociales, entrega de constancia de trabajo y participarle su retiro del seguro social. Final feliz La moraleja que Altuve le da a esta historia es que la relacin conserje condominio administracin puede tener muchos beneficios, si se sabe llevar dentro del marco de la ley y la convivencia. Para los vecinos, siempre es til contar con una persona que pueda auxiliar en numerosas circunstancias a los propietarios. Para los conserjes y sus familiares, este trabajo brinda una gran oportunidad de tener bienestar laboral, habitacional y personal, por lo que vale la pena promover una relacin sana con los vecinos y cumplir con dedicacin las labores del empleo. La figura de conserje no existe por azar. Adems forma parte de nuestra tradicin, por lo que vale la pena pensar mejor si se quiere prescindir de esta figura para sustituirla por los servicios que puedan brindar proveedores externos, concluye Altuve. Tibaire Altuve, abogada y asesora laboral de condominios cre el taller El conserje, el condominio, y la administradora en el marco de la Ley del Trabajo y la Lopcymat de la mano de Micondominio.com para dar respuesta a las muchas interrogantes que existen en torno a los compromisos legales que tiene el condominio con el conserje. La experiencia ha sido muy positiva, pues no solo las juntas y las administradoras se han acercado sino tambin los mismos conserjes que quieren documentarse sobre los deberes y derechos inherentes a su cargo, relat. Cada quien ha tenido una suerte particular con esa seora. En muchos casos la conserje abre la puerta, recibe mandados de algn vecino ausente, limpia el piso a las cuatro de la maana, llama al tcnico de la puerta del estacionamiento, avisa que se ir el agua, entre otras maravillosas e indispensables labores. Otras veces no se corre con la misma suerte y nos toca una seora malhumorada y no tan hacendosa. Sin importar su antipata o amabilidad, todas las conserjes son protegidas por dos importantes leyes que les brindan variados beneficios, desconocidos para muchos, cuyo incumplimiento de parte del condominio puede ser causal de sanciones varias, segn explica Tibaire Altuve, abogada especialista en materia laboral y profesora del equipo de Mi Condominio.com. Pero adems, cumplir con la ley, seguir los pasos que sta establece y las recomendaciones de los expertos puede traducirse en una reconstruccin positiva de la relacin con la conserje y en beneficios para las dos partes involucradas en este complejo matrimonio. Por qu tan especiales La Ley del Trabajo le brinda a la figura de conserje un tratamiento especial. Explica la experta Tibaire Altuve que entender por qu la conserje es una suerte de cenicienta en el cuento de la legislacin, es vital para comprender incluso nuestra relacin con esta figura, seamos condominio o administradores del edificio. La conserje es vecina, inquilina y trabajadora del inmueble. Estos tres roles suelen ser fundidos en uno y all se generan las confusiones. Por ejemplo, hay gente que piensa que las conserjes deben estar dispuestas a trabajar 24 horas al da porque su casa est en su lugar de trabajo, explica Altuve. La ley del trabajo le da a los conserjes los derechos y deberes de cualquier trabajador (8 horas de trabajo, horas de descanso, vacaciones, seguro social, paro forzoso, prestaciones por antigedad, etc). Lo nico que no reciben son utilidades, pues los condominios no son empresas productivas. Pero s deben recibir una bonificacin a final de ao. Estos derechos no son nue-
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Pliza ABH
RIF: J-30801730-2
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Letra viva
Cuando una obra en la comunidad lesione los derechos de algunos copropietarios, incluso modificando la fachada, podrn acudir a los tribunales para solicitar su paralizacin. (Artculo 9).

Gua prctica de la propiedad horizontal, editada por Legis. Con modelos y formatos para las diferentes actividades de una junta de condominio.
Consultorio
Por qu es tan caro lo que nos cobra el seor que nos hace el servicio mensual a las bombas?
Vecinal
Vecinos esperan que los nuevos alcaldes y gobernadores continen los programas exitosos de apoyo a los condominios
Varias alcaldas y gobernaciones del pas tomaron iniciativas para favorecer a los condominios. Desde diferentes posturas polticas los funcionarios apoyaron las refacciones y las remodelaciones de edificios y conjuntos residenciales a travs de los condominios o de consejos comunales. La experiencia de mayor impacto fue la de la Alcalda Metropolitana de Caracas. Las comunidades esperan que las nuevas autoridades continen y profundicen el apoyo a los condominios.
olga Maribel navas
Motivado a los altos costos de los materiales, repuestos, mano de obra y los ndices inflacionarios, siempre en ascenso, a los habitantes de los condominios, de todas las clases sociales se les hace muy difcil poder realizar el mantenimiento y reparacin de sus edificios. Segn los estudios realizados por las autoridades de la Fundacin de La Vivienda Metropolitana, Funvi, la reparacin de ascensores, bombas hidroneumticas, ductos de basura, los sistemas elctricos, as como los drenajes y la impermeabilizacin de los techos, son los problemas ms graves que confrontan los habitantes de los edificios en Caracas.
Nos escribe Marisela Snchez, desde Caurimare en Caracas. Para responder solicitamos el apoyo del ingeniero Jaime Gallardo, del equipo de Mi Condominio.com. Quienes asumen voluntariamente las funciones de las juntas de condominio no son expertos ni tienen que serlo en materias tcnicas como lo son los distintos tipos y caractersticas de las bombas centrifugas y dems elementos de los sistemas de que comnmente surten y disponen las agua a nuestros edificios. Mi experiencia de 24 aos de ejercicio profesional me dice que el mejor programa de mantenimiento es aquel que inicia una empresa especializada con un inventario inicial del tipo y del estado de todos los equipos de los sistemas de bombeo, contina con la reparacin o reemplazo de lo que se requiera y culmina con un plan de visitas trimestrales que llevar un medicin documentada del funcionamiento tcnico y cualitativo de los distintos componentes. De todos estos documentos es indispensable que se guarde una copia en el edificio, incluso de las facturas de manera de poder ganar tiempo cuando se necesite reemplazar algunos de estos equipos.
Los estudios socioeconmicos realizados en unos 500 edificios ubicados en el rea metropolitana de Caracas, arrojaron como resultado que por lo menos el 40% de los habitantes de los condominios son personas de la tercera edad, personas enfermas y pensionados, para quienes es imposible pagar cuotas extraordinarias de condominio destinadas a las reparaciones de la infraestructura. Al momento de realizar los estudios se detect que muchas de estas personas se mantenan encerradas en sus apartamentos, ya que los ascensores de sus edificios estaban daados y por sus enfermedades o edad era imposible que subieran y bajaran tantas escaleras.
Tomando en cuenta todos estos estudios la alcalda Metropolitana activ un programa que denomin Refaccin de Edificios para las Urbanizaciones Populares y de Clase Media, a travs del cual intervenieron unos 500 edificios, con una inversin de Bs.F 100 millones, recursos que se lograron obtener a travs del FIDES, la Ley de Asignaciones Especiales, LAE, y los recursos propios de la alcalda. En las oficinas de Funvis quedan, en espera de la consideracin del nuevo alcalde metropolitano, la solicitudes de por los menos 200 juntas de condominio, que esperan poder ser beneficiadas con este programa.
Hablan los beneficiarios de Caracas

Gloria Arellano, es habitante de las residencias Fnix, ubicada en la avenida San Martn, en la parroquia San Juan, en donde se realiz la instalacin de tres ascensores. En nuestra comunidad fueron beneficiadas 240 familias habitantes de las tres torres y conformamos un comit para el mantenimiento de las obras. Teodoro Lima, representante de la asociacin Antonio Jos de Sucre, que hace vida en la parroquia 23 de Enero, inform que fueron instalados 7 nuevos ascensores, se llev a cabo la impermeabilizacin de 4 edificios y se construyeron 2 canchas. En todas las obras los vecinos activamos la contralora social para verificar la calidad de los trabajos, los cuales no podran haber sido costeados por los nosotros mismos.
La experiencia debera continuar

Manuel Rosales, cuando era alcalde de Maracaibo fue uno de los pioneros. Su apoyo para pintura y reparaciones de edificios continu desde la gobernacin del Zulia. Giancarlo Di Martino, cuando lo sustituy en la alcalda marabina, profundiz la iniciativa. En Caracas, Leopoldo Lpez apoy a edificios de personas de la tercera edad y Freddy Bernal repar y cambi ascensores, pint fachadas y realiz impermeabilizaciones, durante sus gestiones. El ex alcalde de Barquisimeto y ahora gobernador de Lara, Henry Falcn, pint edificios y promovi consejos comunales en las zonas de clase media para brindar apoyo a sus condominios. Didalco Bolvar, como gobernador, apoy la realizacin de talleres, la edicin de material divulgativo y la realizacin del I Encuentro de Juntas de Condominio de Aragua. El alcalde metropolitano de Caracas, Juan Barreto, a travs del Funvi, atendi a ms de 500 condominios.
Letra viva
Los copropietarios estn obligados a contribuir con los gastos comunes, de acuerdo a su alcuota. (Artculo 12).
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Ser 2009 el ao de la reforma? de la Ley de Propiedad Horizontal a la Ley de Condominios

Podemos aspirar los venezolanos a una nueva ley que regule y potencie la vida en las comunidades de copropietarios, que comparten reas comunes, sea en edificios o en conjuntos de casas, en ciudades o en pueblitos? La respuesta es positiva, pues centenares de urbanizaciones de casas o de calles cerradas que operan con un sistema comn de seguridad, incipientes experiencias de condominios en 3 barrios de Caracas y los conjuntos residenciales y edificios de propiedad horizontal merecen un instrumento que atienda su cotidianidad, dndoles herramientas para procurar solucin a sus problemas y para elevar la calidad de vida en su vecindario, a travs de su propio esfuerzo. Entonces, cmo lograr un nuevo instrumento jurdico, una reforma profunda de la actual Ley de Propiedad Horizontal? conveniente que respondiese a nuevas realidades y a obvios vacos, asuntos que no se contemplaron al momento de promulgarla.
Si se conociese y aplicase masivamente, las comunidades seran mejores

Recordemos que la Ley de Propiedad Horizontal es del 15 de septiembre de 1958, fue reformada en 1978 y luego en 1983. Fueron reformas puntuales, mnimas. Ninguna de ellas relacionada con la convivencia, la organizacin y la participacin de los propietarios para el mantenimiento y disfrute de las reas comunes, que debe ser lo medular. Si algo puede decirse de la actual ley es que si se conociese y aplicase masivamente tendramos otro tipo de condominios en Venezuela. Contempla los aspectos fundamentales, es breve, es sencilla de aplicar, estimula conductas positivas y desestimula algunas de las negativas. Brinda recursos para preservar y mejorar la propiedad, para promover la armona y para que la comunidad sea la constructora del futuro del condominio.
El ms importante: Incluir a las calles cerradas, las urbanizaciones de casas y los condominios de los barrios
La vida cotidiana de miles de familias podra tener ms opciones de mejora y de bienestar si una reforma incluyese, por ejemplo, a los conjuntos de casas de nuevas urbanizaciones o de calles cerradas o a los condominios de los barrios. Estas comunidades solamente pueden constituirse como asociaciones civiles y no tienen ninguna herramienta para obligar a todos los copropietarios a pagar sus obligaciones, a acatar las normas de convivencia o a expresar su opinin ante una decisin. O sea, actualmente la Ley de Propiedad Horizontal no se aplica en dichas comunidades, lo cual las hace de segunda desde el punto de vista prctico. A www.micondominio.com llegan unas 35 consultas mensuales provenientes de este tipo de comunidades. A veces las situaciones son dramticas. Por ello la propuesta de reforma ms importante, que desde Mi Condominio.com hemos esbozado ante la Asamblea Nacional, es que la actual LPH se transforme en una Ley de Condominios, dejando atrs el brindarle marco jurdico nicamente a las comunidades de apartamentos. Una Ley de Condominios para atender a los edificios, obviamente; a las calles que construyen garitas y adoptan sistemas de vigilancia pues se transforman en condominios; a los conjuntos residenciales de casas que son, de hecho, condominios y a las
incipientes experiencias de condominios en los barrios. Necesitamos una reforma en la LPH, pues se cuentan por centenares las comunidades en las que vecindarios enteros han cerrado sus calles para aumentar su seguridad, colocando garitas y contratando servicios de vigilancia. Actualmente se ven obligadas a constituirse en asociaciones civiles. O sea, no todos los que viven all estn obligados a asociarse y mucho menos a hacer aportes para el sostenimiento del servicio de seguridad y menos an a cumplir acuerdos sobre convivencia tomados en asambleas. Necesitamos una Ley de Condominios, pues son tambin centenares, y en plena expansin como modalidad, las urbanizaciones o comunidades de casas, con una entrada y salida nicas, con reas verdes o de esparcimiento compartidas y con servicios de seguridad, jardinera y mantenimiento que cancelan con el aporte de todos. Igualmente a las calles cerradas, se ven obligadas a constituirse en asociaciones civiles. No todos los que viven all estn obligados a asociarse y mucho menos a hacer aportes para el sostenimiento de los servicios, tampoco a cumplir acuerdos sobre convivencia tomados en asambleas.
bilidad de las comunidades: la morosidad. Vale destacar que si para los edificios es difcil atacar, disminuir o prevenir la morosidad, para los conjuntos de casas, que mencionamos en el prrafo anterior, es casi imposible. Una reforma debera presentar un sistema sencillo y para conminar al moroso a ponerse al da con sus obligaciones.
Esperamos que 2009, sea el ao de la reforma

Como puede verse, vale la pena plantearse la reforma de la ley, aunque no pueda solicitarse una urgencia parlamentaria ya que no es asunto de vida o muerte. Pero, repetimos, la vida de miles de familias puede mejorar si contamos con una ley que vaya ms all de la propiedad horizontal y sea para los condominios en general (quizs el cambio de perspectiva ms importante en una reforma). Nuestras esperanzas estn en las sesiones legislativas de 2009, pues ya existe un proyecto de reforma, un buen documento que puede ser punto de partida para una consulta a todos los sectores involucrados. Y el pasado mes de abril, se realiz en Caracas el I Congreso Internacional de Derecho Condominial, que permiti conocer las legislaciones y experiencias de Mxico, Costa Rica, Argentina, Chile e Italia. Adems de recoger las propuestas de todas las instituciones y expertos convocados, con la atenta presencia del equipo profesional de la Asamblea Nacional. Quizs 2009 sea el ao de la reforma de la actual ley y contemos prximamente con una Ley de Condominios en Venezuela. De seguro, miles de comunidades lo agradecern y disfrutarn. Si usted quiere sumarse a esta iniciativa de propuesta de reforma, escriba a info@micondominio.com.
La adaptacin de las juntas y de las administradoras

Obviamente hay otros asuntos que deben incluirse en una reforma. Como los relacionados con el funcionamiento de la junta, el estmulo a la informacin, la vida comunitaria y la participacin; la inclusin de la herramienta de la mediacin para la resolucin de conflictos; mayores controles frente a posibles desmanes de administradoras o de empresas de productos o servicios; la obligatoriedad de una auditora a cada gestin de una junta (que por cierto, podra llevarse a dos aos), las figuras del fondo operativo y del fondo de reserva (que no estn en la ley actual, aunque todos hablemos de ellos y los utilicemos) o las previsiones ante la evolucin de las opciones comerciales para un edificio, como la instalacin de antenas, el uso productivo de la sala de fiestas, el alquiler publicitario de los laterales de las fachadas y otras iniciativas que permitan generar ingresos para la comunidad.
La cumpleaera funciona actualmente para los edificios

Lo primero es reconocer que la actual ley funciona, ha servido para el desarrollo y consolidacin de los condominios, como reciente forma de vida citadina. Ya existe en Venezuela la figura de los condominios conocida, en algunos casos padecida, por la mayora de la poblacin. Se ha desarrollado un creciente nmero de empresas que ofrecen servicios y productos a los condominios, muy especialmente de empresas de administracin. Se ha desarrollado el oficio de conserje al punto de contar con una expresin sindical y con un centro de capacitacin para elevar su nivel laboral y humano. O sea, no es urgente ni imprescindible reformarla. Pero sera muy
Qu aspectos podran ser reformados, ajustados?

Lo segundo es que pese a que la ley sea en lo esencial un buen instrumento, con el que podramos vivir varios aos ms, hay algunos asuntos que merecen una rpida atencin. Veamos dos casos, apenas:
Ms convivencia y participacin, menos morosidad

Adems, en los condominios actuales, los de propiedad horizontal regidos por la ley vigente- no se cuentan con herramientas suficientes para enfrentar el principal problema de convivencia y sustenta-
El libro del jurista Rafael ngel Briceo, De la propiedad horizontal, una referencia para abogados y profesionales relacionados con los condominios.
Condominio Venezuela
Los pioneros son La Verdad, El Informador y El Diario de Los Andes
Es un proyecto para brindar asesora a travs de los medios y dictar talleres en muchas ciudades del pas. Jaime Gallardo, vocero de Mi Condominio.com, nos invita a abrir espacios comunicacionales y de capacitacin para hacer de Venezuela un pas de copropietarios, una repblica comunitaria
Muchas veces -nos cuenta Jaime Gallardo, del equipo promotor de Mi Condominio.com- adems de los casos y las preguntas, nos llegan quejas. Por qu no realizan talleres, charlas o encuentros en ciudades diferentes a Caracas? Por qu si uno les escribe desde Maracaibo, Porlamar o Barquisimeto debe hacer cola y esperar varias semanas para recibir una asesora pblica? Les respondemos informando que hemos contado con apenas dos espacios para responder: La columna Condominios (la pionera) en El Nacional los domingos y Vecindario, en TalCual los martes. Tambin respondemos contando que organizar un taller en otra ciudad implica pasajes, alojamiento, convocatoria y promocin local, que no contamos con recursos ms all de los que podamos agenciar como equipo. Pero la inquietud de quienes nos visitan o escriben desde www. micondominio.com nos ha estimulado cada vez ms a buscar soluciones. Hemos acordado con 3 diarios publicar semanalmente una columna con un tema de orientacin, la respuesta a un caso o con-
sulta y una seccin de Cartelera Vecinal. Cada diario patrocinar la realizacin de un taller mensual y un encuentro anual en su ciudad. Adems, publicar entrevistas con los facilitadores de los talleres, para divulgar masivamente su conocimiento y consejos. Hemos creado una direccin electrnica para que sus lectores remitan sus inquietudes directamente. Los martes en El Diario de Los Andes, que circula en Tchira, Mrida y Trujillo (eldiariodelosandes@micondominio.com). Los jueves en El Informador, que circula en Lara, Portuguesa y Yaracuy (elinformador@micondominio.com). Los jueves en La Verdad, que circula en Zulia (laverdad@micondominio.com). Estamos en proceso de concretar esta alianza con El Carabobeo y El Tiempo. Seguimos viajando, visitando peridicos y buscando voluntarios en cada ciudad, para apoyar el cumplimiento de la misin de Mi Condominio.com, que se resume en Aprendiendo a vivir en comunidad, para que Venezuela sea un pas de copropietarios.
Consultorio
Para t
empresario, emprendedor o miembro de una cooperativa con actividades en servicio, produccin y comercio. En la Fundacin Eugenio Mendoza te ofrecemos asesora especializada y formacin continua para apoyar el crecimiento de tu negocio.
Vecinal
Pueden votar los morosos en la asamblea del condominio?

P R E G U N T A : Los propietarios morosos en el pago del condominio, tienen derecho al voto para la eleccin de la junta de condominio? Omar Barradas. Barquisimeto, estado Lara. R E S P U E S T A : Todo copropietario tiene derecho a participar en la asamblea, a elegir, a ser electo incluso, independientemente de su condicin de moroso. Aunque una asamblea previa haya aprobado un reglamento o una prohibicin expresa, ella no puede aplicarse pues violenta un derecho fundamental del vecino. Una decisin de asamblea no puede estar por encima de la legislacin vigente, aunque sea unnime. El asunto no es que el vecino est o no presente o sea o no elegido. La pregunta es por qu en la asamblea no se le emplaza a cancelar su deuda y, segn sea el caso, no votar por l argumentando que quien no est al da con sus bsicas obligaciones no merece nuestro voto, el de la persona que se exprese.
Te invitamos a participar
Edificio Andrs Germn Otero, Piso 4. Centro Rental de la Universidad Metropolitana CENTROMET, Terrazas del vila. Caracas, 1073 - Venezuela. Telfonos: (58-212) 241.80.98 / 242.37.40 / 242.62.20/ 242.72.08 / 243.64.54. Fax: (58-212) 242.42.85 E-mail: fem@fundacionmendoza.org.ve
www.fundacionmendoza.org.ve
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Letra viva
Las planillas pasadas por el administrador a los copropietarios, respecto a las cuotas correspondientes por gastos comunes, tendrn fuerza ejecutiva. O sea podr demandarse al deudor. (Artculo 14).
Encuentros de Juntas de Condominio: 7 aos de interaccin

Son un espacio de intercambio y aprendizaje entre adultos que han asumido la responsabilidad de formar parte de su junta de condominio. Adems, son una oportunidad para informar, asesorar y capacitar. Conozca los encuentros realizados y la agenda para 2009. El V Encuentro de Caracas contar nuevamente con la Expo Condominio (para empresas patrocinantes con productos y servicios para los condominios) y con El Pasillo de la Solidaridad (para asociaciones civiles y fundaciones con mensajes para los condominios). Si quiere organizar uno en su ciudad, escrbanos
Quiere usted participar o promover uno en su ciudad?
Los Encuentros de 2009: Estn previstos, siempre depende en buena medida de los promotores locales y de los posibles patrocinantes: II Encuentro de Valencia. II Encuentro de Barquisimeto. I Encuentro de Maracaibo. Y el II Encuentro de Aragua. El V Encuentro de Caracas: Ser
Encuentro de Barquisimeto El primero de toda Venezuela, organizado con el apoyo de la Universidad Yacamb. En noviembre de 2001.
Encuentro Internacional sobre Conserjes y Condominios Aprovechando la presencia de los invitados internacionales se realiz un intercambio sobre la legislacin y la realidad de las conserjes en diversos pases. Realizado en la sede de La Escuela de Ciudadanos, en Caracas.
en el segundo trimestre de 2009, contar con la Expo Condominio (para empresas patrocinantes con productos y servicios para los condominios) y con El Pasillo de la Solidaridad (para asociaciones civiles y fundaciones con mensajes para los condominios).
Encuentro de Caracas Dedicado al tema de promover la participacin y disminuir la morosidad. El tiempo no alcanz para responder a montones de dudas. Realizado en la UNIMET en 2005.
II
Encuentro de Caracas Los temas de mayor inters y mesas de trabajo con representantes de administradoras y servicios pblicos. Realizado en la Unimet, en diciembre de 2001.
Encuentro de Caracas El tema central fue la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, asistieron vecinos de ms de 14 ciudades de Venezuela. Realizado en la UNIMET en 2006.
III
Encuentro de Valencia Varios temas de inters comunitario. Asistieron vecinos de varios municipios de Carabobo. Realizado con el respaldo de Fundametal en 2006.
Congreso Internacionalde Derecho Condominial Se instituy el concepto del derecho condominial en Venezuela y se le rindi un merecido homenaje al jurista Rafael ngel Briceo. Participaron representantes de Chile, Italia, Mxico, Argentina (virtual), Brasil y Venezuela. Se realiz en la UNIMET en 2008.
Encuentro de Caracas Comparacin de legislaciones y realidades de Chile, Italia, Mxico, Argentina (virtual), Brasil y Venezuela. Al contar con invitados internacionales, fue tambin el I Encuentro Internacional de Convivencia y Participacin en Condominios. Realizado en la UNIMET, en abril de 2008.
IV
Encuentro de Aragua Primer evento pensado para todas las ciudades de un estado. Temas desde morosidad hasta conserjes, pasando por obligaciones jurdicas y el ABC. Se realiz en la UCV de Maracay, patrocinado por la Gobernacin de Aragua.
a info@micondominio.com y cuntenos por qu quiere participar. En enero de 2009 reuniremos a todos los promotores de Venezuela.
Quiere ser promotor de los encuentros de Mi Condominio. com en su municipio, comunidad o regin? Escrbanos
Son de carcter fiscal, y laboral, entre otras
Conoces las obligaciones legales de los condominios residenciales?

Es lamentable que en el preciso momento de la sancin, es que las juntas buscan una solucin. Las comunidades deben gestionar asesoras oportunas, blindarse jurdicamente, conseguir un buen administrador que los mantenga permanentemente asesorados y al tanto de los nuevos criterios y tendencias, que los ayude preventivamente: Las multas promedio pueden estar por el orden de diez mil bolvares fuertes y hasta mucho ms
Marclida Quintero acuerdos debern ser asentados en el Libro de Actas de la junta de condominio, sellado por ante notario pblico, aade el socio director de Terraeste Terravargas y ex directivo de la Cmara de Bienes Races.
Exigencias de carcter fiscal
Los condominios residenciales tambin tienen responsabilidades de carcter fiscal y existen sanciones para los que no poseen su RIF, no cumplen la formalidad de presentar la declaracin informativa anual del ISLR o que no exijan a todos sus proveedores la emisin de facturas elaboradas en imprentas autorizadas por el Seniat. Sobre este tpico el profesor del taller Las obligaciones jurdicas de los condominios y cmo cumplirlas, paso a paso, afirma que las sanciones estn previstas en el Cdigo Orgnico Tributario, que contiene obligaciones para todas las personas naturales o jurdicas incluyendo los condominios. Las comunidades no estn exentas de ser fiscalizadas por el Seniat. Como profesional, Prez Rubio exhorta a los condominios a exigir a sus proveedores la emisin de facturas en imprentas autorizadas por el Seniat, es obligatorio, y as el resto de las formalidades exigidas por la normativa fiscal. Es importante resaltar que cuando se sanciona a un condominio, se sanciona a todos sus propietarios y en este sentido asevera- que el responsable de asumir el pago de la multa siempre ser la comunidad en pleno; no obstante, quienes la representan, la junta de condominio, est en la obligacin de cumplir con todas las exigencias legales para evitar que sancionen a esa comunidad. Es fcil entender entonces que si la junta no acta oportuna y efectivamente, su responsabilidad personal (individual como copropietario) podra estar comprometida. Este conocedor del campo legal en condominios residenciales hace una reflexin final: Es lamentable cuando la junta busca una salvacin en el preciso momento de la sancin. Las comunidades deben gestionar asesoras oportunas, blindarse jurdicamente, conseguir un buen administrador que los mantenga permanentemente asesorados y al tanto de los nuevos criterios y tendencias, que los ayude preventivamente: Las multas promedio pueden estar por el orden de diez mil bolvares fuertes. NOTA: Lea la conversacin completa con Gonzalo Prez Rubio en www.micondominio.com. En la seccin Lopcymat.
La Ley de Propiedad Horizontal acaba de cumplir 50 aos, haberse concebido en 1958 origina importantes vacos que obligan a los profesionales del derecho a apoyarse en otras leyes que cubren las vacantes que esta deja. Para el abogado y consultor jurdico de Mi Condominio.com Gonzalo Prez Rubio, esta situacin tiene sus races en la inexistencia de inters por legislar en esta materia: Entiendo que nuestros legisladores han desestimado el impacto del da a da en la convivencia comunitaria y se han enfocado ms en lo macro que en las obligaciones propias de un grupo de personas que comparten bienes privados. Esas familias que viven en condominio son el verdadero ncleo de la sociedad y el orden ciudadano debe empezar por casa. Ojala que 2009 sea el ao de la reforma, del ajuste de la ley a las nuevas realidades, tal como estamos promoviendo desde Mi Condominio.com. Las normas que rigen la convivencia en los condominios estn condensadas en la Ley de Propiedad Horizontal, -valora este profesional del derecho dedicado al ejercicio legal en el tema de condominios-, sin la existencia de esta Ley no sera posible llevar un meridiano control de la vida en los condominios. As que esta es la primera norma a estudiar en una comunidad. Entre las obligaciones con fundamento en la Ley de Propiedad Horizontal estn las que reza su artculo 18 referente a la junta de condominio, Prez explica, que esta deber estar conformada por tres copropietarios y tres suplentes, de su seno se elegir un presidente, durarn un ao en el ejercicio de sus funciones y podrn ser reelectos. Sus miembros agrega- permanecen con plenas responsabilidades legales hasta tanto se designe una nueva junta de condominio. En caso de renuncia sta debe ser presentada en asamblea de propietarios vlidamente constituida, salvo causas de fuerza mayor. En cuestin de decisiones se resolvern por mayora de votos y sus
Responsabilidad en materia laboral
Ciertamente las comunidades en condominio estuvieron, por aos, apartadas de los procesos de supervisin por parte de las autoridades laborales. Esa realidad cambi. En mi cotidiano laborar me llegan a consulta un promedio de entre 8 a 10 comunidades semanales que son fiscalizadas, multipliquen esa cifra por profesionales como yo dedicados a la materia de condominios que tengan que atender igual cantidad de consultas, informa Prez Rubio. Con relacin al incumplimiento de la Ley del Trabajo en los condominios residenciales, en donde se hace comn contratar trabajadores sin garantizarles ni siquiera sus beneficios bsicos de ley, como salario mnimo, vacaciones, y prestaciones sociales, el abogado Prez Rubio, dice: La ley fue concebida para, entre otros fines, dar un trato igualitario a todos los ciudadanos, no puede haber discriminacin de tipo alguno; los conserjes y todos los trabajadores de los condominio son seres humanos y merecen respeto. Es justo que se les tome en cuenta y que esas relaciones de trabajo se manejen bajo un estricto ambiente de cordialidad y respeto de parte y parte. Entre las responsabilidades de tipo laboral estn, -seala-, tramitar el Nmero de Inscripcin Laboral (NIL), sellado del horario de trabajo, llevar regularmente la libreta del conserje (Art.290 LOT), hacer la declaracin trimestral de empleo, horas trabajadas y salarios pagados. Asimismo, cumplir fielmente con las siguientes leyes: Ley del Seguro Social, Ley Prestacional de Vivienda y Hbitat y Ley del Instituto Nacional de Capacitacin y Educacin Socialista INCES.
El Manual de la Propiedad Horizontal de Migue Santana Mujica, una gua para actuacin cotidiana de una junta de condominio.
Letra viva
La administracin del condominio corresponde a la asamblea general, a la junta de condominio y al administrador, sea una persona o una empresa. (Artculo 18).
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iniciativas de micondominio.com
A cabildear!: Reforma de la LPH y ordenanzas en los municipios La primera tertulia del ao 2009, ser con Elas Santana para recibir una orientacin sobre qu debe hacer una junta de condominio que quiera solicitar a la Asamblea Nacional la reforma de la Ley de Propiedad o que quiera proponer a su Concejo Municipal la aprobacin de ordenanzas como las de convivencia ciudadana, ruidos molestos o mascotas. Ser el martes 20, a las 6 de la tarde, en la sede de La Escuela de Ciudadanos, en Caracas. Sus consejos se grabarn en video y estarn accesibles para todo el pas en Mi Condominio.com TV en www.micondominio.com. Gerencia para conserjes, comienza en marzo En marzo del ao prximo, el sbado 7, comienza a dictarse el Curso de Gerencia para Conserjes, en Caracas. Destinado a las personas que actualmente se desempean como conserjes, deseosas de aprender y sistematizar su experiencia. El curso, que concluye en diciembre de 2009 tendr materias como funcionamiento de un edificio y su mantenimiento, tcnicas de limpieza y cuidado de edificaciones y equipos, prevencin de emergencias, autocontrol y relajacin personal, resolucin de conflictos, seguridad y prevencin del delito, legislacin laboral y Lopcymat, introduccin a la Ley de Propiedad Horizontal y a la dinmica de los condominios y nociones de emprendedura para la creacin de pequeas empresas, adems de orientacin sobre los mecanismos y opciones para tramitar o adquirir una vivienda propia. Cada condominio, o empresa administradora, costear la formacin de su conserje. Desde ya estn abiertas las inscripciones a travs de info@micondominio.com. Grupo en Facebook, promovido por Mi Condominio.com Si usted est en Facebook, puede buscar el grupo Convivencia y Participacin en Condominios, creado para complementar www.micondominio.com, publicar informaciones, atender casos y promover reflexiones o iniciativas. Existe tambin la cuenta Mi Condominio.com, que usted puede sumar a su lista de amigos. Por ambas vas le llegar la informacin de los talleres y los encuentros. Librera Los Comuneros Desde enero de 2009 comenzar a prestar servicios formalmente lo que hasta ahora ha sido una experiencia incipiente: ofrecer libros, leyes y otros materiales de inters a las personas que asisten a los talleres y a los encuentros. Con un nombre que nos remite a nuestras races histricas comunitarias andinas- Los Comuneros, personas de la comunidad, del comn, que protagonizaron un importante movimiento pre independentista- la librera estar ubicada en nuestras oficinas (en la sede de La Escuela de Ciudadanos, en Caracas) para atender a los participantes de los talleres y las tertulias semanales. Pero fundamentalmente se ofrecern materiales nacionales e internacionales desde www.micondominio.com, con trmites muy sencillos para adquirir las publicaciones desde cualquier lugar de Venezuela. Casos y respuestas en vivo, en La Radio Comunitaria Cada maana, de lunes a viernes, a las 7:25 puede llamarse al 02124150914 para plantear un caso y obtener respuesta al aire, en vivo. El programa se llama La Radio Comunitaria, lo conduce Elas Santana en Radio Capital, 710AM. Tambin comentan los casos que llegan a info@ micondominio.com. Son 5 minutos diarios dedicados a informacin y asesora. El programa se podr escuchar desde enero en Radio Mi Condominio.com, en vivo, cada da, visitando www.micondominio. Propuesta de Responsabilidad Social a las empresas administradoras Tanto en Caracas como en Barquisimeto, pudimos reunirnos con los directivos de la Cmara de Bienes Races. Les propusimos que asumieran programas e iniciativas de responsabilidad social empresarial, pues no estn exentos de tal compromiso y el rea lo necesita. Dos iniciativas en particular se presentaron: realizar una campaa de divulgacin y aplicacin de la Ordenanza de Convivencia Ciudadana, al menos en Caracas y Barquisimeto. Asumir cada empresa un porcentaje de condominios de zonas de menores ingresos para apoyarles en la superacin de la auto administracin, formalizando su funcionamiento y acompaando a la comunidad en su proceso de organizacin. Esperamos tener buenas noticias en 2009. Formacin de palabreros, mediadores en los condominios Los jueces de paz son una importante figura en las comunidades y una instancia a la que los condominios, cuando han sido electos en su municipio, suelen acudir. Pero a veces el mbito de los jueces les recarga de casos. Por eso se ha venido hablando de formar a personas motivadas a servir de mediadoras en su propio condominio, cuando La administracin y la rendicin de cuentas de un condominio residencial, el libro de Norka Baz Cabrera, una orientacin para las comunidades. surjan problemas de convivencia. Sera como un primer nivel para luego considerar postularse para jueces de paz. Cmo sera la vida vecinal si en cada condominio existiera un mediador? Mi Condominio.com ha propuesto denominar a la novedosa figura como palabreros, tomando el vocablo de la tradicin wayu. El resolvedor de problemas a travs de la palabra podra formarse durante varias semanas, para luego ser apoyado a partir de su experiencia. Al menos, as lo considera la experta venezolana de proyeccin internacional Mireya Rodrguez, quien dictar un taller introductorio a los primeros voluntarios el sbado 10 de enero de 2009. El proyecto est a la espera de alguna empresa o ente que la patrocine, tomando una zona piloto de Caracas. Una cita sabatina radial El programa pionero del tema de los condominios en la radiodifusin venezolana se llama Mi Condominio en la Radio. Se transmite desde 2001, primero como micro, luego como seccin y finalmente como espacio de una hora, por los 710AM de Radio Capital. Puede escucharse de 7 a 8 de la maana. Se transmite tambin a travs de Radio Mi Condominio.com, o sea se puede escuchar desde cualquier lugar de Venezuela. Y las ediciones radiadas pueden orse en la seccin correspondiente en www.micondominio.com. nuevo taller: Cmo funciona un edificio? El ingeniero Jaime Gallardo se une al equipo de profesores de Mi Condominio.com estrenando un taller que ha diseado para explicar a los vecinos cmo funciona un edificio y sus diferentes sistemas, para poder dar mantenimiento, comprender los ofrecimientos de los contratos de servicio y prevenir emergencias. El taller se dictar en Caracas el sbado 31 de enero. Tertulias: Prevencin de emergencias y de delitos En cualquier momento puede haber un terremoto o desatarse un incendio, ocurrir un cortocircuito o cometerse un delito en nuestra comunidad. Debemos estar preparados y, por ello, le proponemos escuchar los consejos de los expertos. La Tertulia de febrero, el martes 17, ser con el doctor Pedro Del Mdico, especialista en prevencin de desastres. La Tertulia de marzo, el martes 17, ser con Franklin Chaparro Rojas, experto en seguridad y prevencin de delitos. Tome nota, hay que estar preparados.
La Ordenanza de Convivencia Ciudadana, una estupenda herramienta para resolver los ms comunes problemas cotidianos. Si no se ha aprobado en su municipio, propngaselo a su Cmara Municipal.
Letra viva
El 75 de los copropietarios podr decidir demandar a uno que reiteradamente no cumpla sus obligaciones, para obligarle a vender y a mudarse del edificio. (Artculo 39).
Letra viva
Cada semana la junta puede seleccionar un artculo de la Ley de Propiedad Horizontal, discutirlo y comprenderlo, publicarlo en la cartelera con 2 o 3 casos prcticos.

La Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal y la Ley de los Consejos Comunales, para conocer nuestros derechos ms all de nuestros muros, en la comunidad.
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Quieres unirte al equipo que quiere que Venezuela sea una repblica comunitaria, un pas de copropietarios?
Estamos frente a un ao de retos organizacionales y comunitarios en Mi Condominio.com, debemos trascender y complementar nuestro esfuerzo como voluntarios. Por ello queremos encontrar nuevos profesionales para nuestro equipo: 1 comunicador social, con capacidades para producir totalmente micros y programas de radio y televisin y divulgarlos en Internet, con capacidades para realizar entrevistas y reportajes (incluyendo fotografas) en las comunidades, realizar investigaciones en Internet e insertarlos en la web. Para atender cotidianamente un portal. Puede ser un estudiante avanzado. 1 abogado, con capacidades y disposicin a apoyar en las respuestas a las preguntas de los condominios y las comunidades, sistematizarlas, reunir la jurisprudencia y atender al pblico, previa capacitacin y supervisin. Con disponibilidad para apoyar directamente a las comunidades en sus asuntos. 1 profesional para gerenciar cotidianamente un centro de servicios ciudadanos con actividades en toda Venezuela, capaz de administrar, organizar, promover, atender y evaluar actividades e iniciativas. 1 operador de audio, con experiencia en radios por Internet, capaz de apoyar a un equipo para producir y divulgar espacios radiales y, colateralmente, audiovisuales. Las personas interesadas pueden enviar sus datos y hoja de vida (destacando las experiencias comunitarias), con una nota explicando por qu les gustara vincularse profesionalmente a un proyecto de desarrollo comunitario y de educacin ciudadana para la participacin a esantana@micondominio. com.
Letra viva
La junta de condominio debe velar por el correcto manejo de los fondos por parte del administrador, pudiendo proponer su destitucin en cualquier momento. (Artculo 18).
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La comunicacin comunitaria en tiempos de nuevas tecnologas

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Problemas de convivencia en el edificio a causa de las mascotas?

Los condominios deben garantizar prevencin, seguridad y salud a sus trabajadores

Qu deben hacer los condominios residenciales?

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Convivir es aceptar al otro con sus gustos y manas, pero tambin es

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Compromiso, esfuerzo y aporte de muchos

La radio y el canal desde el 15: dos regalos de navidad

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Instrucciones para enfrentar a los que no pagan

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Ser 2009 el ao de la reforma? de la Ley de Propiedad Horizontal a la Ley de Condominios

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Esperamos que 2009, sea el ao de la reforma

La adaptacin de las juntas y de las administradoras

La cumpleaera funciona actualmente para los edificios

Qu aspectos podran ser reformados, ajustados?

Ms convivencia y participacin, menos morosidad

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Los pioneros son La Verdad, El Informador y El Diario de Los Andes

Pueden votar los morosos en la asamblea del condominio?

Encuentros de Juntas de Condominio: 7 aos de interaccin

Quiere usted participar o promover uno en su ciudad?

Son de carcter fiscal, y laboral, entre otras

Conoces las obligaciones legales de los condominios residenciales?

Exigencias de carcter fiscal

Responsabilidad en materia laboral

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