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Fiche IMMOBILIER ELANCOURT

Saint-Quentin-en-Yvelines en Chiffres - Edition 2008


Mise à jour : Annuelle – Dernière mise à jour : Novembre 2008 - Source : Base BIEN, Année 2007
Pour étudier le marché immobilier de Saint-Quentin-en-Yvelines, la Base BIEN a été utilisée. Attention : Les résultats présentés dans ce document complètent ceux diffusés dans les
fiches « Construction de logements» et « Habitat ». Toutefois, ces données proviennent de sources différentes : elles ne sont pas comparables !

La structure du marché
En 2007, Elancourt concentre 35% des ventes d’appartements et de maisons de Saint-Quentin-en-Yvelines. La commune enregistre 600 transactions immobilières, dont 73%
concernent des appartements neufs ou anciens. Les ventes d’appartements reculent. Entre 2006 et 2007, elles diminuent de – 29,5%, soit près de 12 points de plus que dans
l’ensemble de l’agglomération. Cette tendance à la baisse est particulièrement marquée pour les appartements neufs (- 81,9% en un an). Sur cette même période, les ventes de maisons
progressent, quant à elles, de + 2,5% à Elancourt. En revanche, elles reculent de – 6,2% à Saint-Quentin-en-Yvelines.
Elancourt concentre 19% de la population de Saint-Quentin-en-Yvelines (estimation Insee)
Transactions en 2007
Elancourt Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evolution sur 1 an Nombre % Evolution sur 1an Commune/SQY*
Appartements anciens 396 66% - 1,2% 1 002 59% + 3,9% 40%
Appartements neufs 39 7% - 81,9% 167 10% - 63,6% 23%
Total appartements 435 73% - 29,5% 1 169 69% - 17,8% 37%
Maisons anciennes R R R 516 30% - 5,7% R
Maisons neuves S S S 11 1% - 26,7% S
Total maisons 165 28% + 2,5% 527 31% - 6,2% 31%
Ensemble 600 100% - 22,9% 1 696 100% - 14,6% 35%
Source : CD Bien – 2007 S : secret statistique ; R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « total »
* Commune/SQY : poids de la commune dans l’agglomération. Ainsi, Elancourt concentre 35% des ventes de biens immobiliers de Saint-Quentin-en-Yvelines.
Autres types de ventes en 2007*
Elancourt Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Nombre Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Commune/SQY
Autres ventes 48 - 4,0% + 300,0% 212 + 26,2% + 81,2% 23%
Source : CD Bien – 2007 *garages, immeubles, locaux d'activité, terrains
Evolution du nombre de ventes d’appartements Evolution du nombre de ventes de maisons
350 350
Base 100 en 1996
Base 100 en 1996

300 300

250 250

200 200

150 150

100 100

50 50

0 0
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Elancourt Saint-Quentin-en-Yvelines Elancourt Saint-Quentin-en-Yvelines

Source : CD Bien – 2007


Les prix du marché
En 2007, un appartement dans Elancourt se vend en moyenne 2 690 euros le m² et une maison 2 830 euros le m². Ces prix sont inférieurs à ceux de l’agglomération.
Le prix au m² est en hausse : en dix ans, celui des appartements a augmenté de + 63,0% et celui des maisons a plus que doublé (+ 122,8%). Pour les appartements, cette tendance est
moins marquée depuis 2005.
Prix des logements en 2007
Elancourt Saint-Quentin-en-Yvelines Ecart de prix
Euros / m² Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Euros / m² Evol. sur 1 an Evol. sur 10 ans Commune/SQY
Appartements anciens 2 610 + 4,4% + 153,4% 2 890 + 5,1% + 149,0% - 280 € / m²
Appartements neufs 3 450 + 9,2% + 98,3% 3 520 + 0,3% + 80,3% - 70 € / m²
Ensemble appartements 2 690 + 4,7% + 63,0% 2 960 + 3,5% + 114,5% - 270 € / m²
Maisons anciennes 2 830 + 4,0% + 137,8% 3 200 + 6,0% + 118,5% - 370 € / m²
Maisons neuves S S S 4 220 + 14,1% + 150,0% S
Ensemble maisons 2 830 + 4,0% + 122,8% 3 220 + 5,9% + 122,1% - 390 € / m²
Source : CD Bien – 2007 S : secret statistique
Evolution du prix des appartements Evolution du prix des maisons
250
Base 100 en 1996

250
Base 100 en 1996

200 200

150 150

100 100

50 50
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Elancourt Saint-Quentin-en-Yvelines Elancourt Saint-Quentin-en-Yvelines


Source : CD Bien – 2007

Elancourt – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 1


LES ACQUÉREURS

Les CSP des acquéreurs


En 2007, 61% des acquéreurs de biens immobiliers de la commune exercent une profession intermédiaire, une Profession Intellectuelle Supérieure (P.I.S.) ou sont des cadres, soit
3 points de moins que dans l’agglomération. Les autres acquéreurs sont employés (22%), ouvriers (8%) ou retraités (4%).
Dans toutes les CSP, les acheteurs sont moins nombreux qu’en 2006 : cette baisse varie entre – 15,2% pour les professions intermédiaires et – 33,3% pour les retraités.

Catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs en 2007


Elancourt Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY*
Profession Intermédiaire 218 36% - 15,2% 573 34% - 11,6% 38%
Cadre et P.I.S. 150 25% - 26,8% 512 30% - 15,1% 29%
Employé 133 22% - 27,3% 292 17% - 16,1% 46%
Ouvrier 46 8% - 22,0% 105 6% - 23,4% 44%
Retraité 26 4% - 33,3% 85 5% - 21,3% 31%
Artisan, Com., Chef d'entreprise S S S 19 1% - 20,8% S
Non renseigné R R R 110 6% - 6,0% R
Total 600 100% - 22,9% 1 696 100% - 14,6% 35%
Source : CD Bien – 2007 S : secret statistique
R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « Total »

Age des acquéreurs en 2007


Elancourt Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY
30 ans et moins 208 35% - 17,8% 524 31% - 3,1% 40%
De 31 à 40 ans 212 35% - 21,8% 563 33% - 20,0% 38%
De 41 à 50 ans 112 19% - 11,1% 310 18% - 16,2% 36%
De 51 à 60 ans 35 6% - 50,7% 163 10% - 20,9% 21%
61 ans et plus 25 4% - 34,2% 72 4% - 7,7% 35%
Non renseigné 8 1% - 57,9% 64 4% - 25,6% 13%
Total 600 100% - 22,9% 1 696 100% - 14,6% 35%
Source : CD Bien – 2007

Catégorie socioprofessionnelle des acquéreurs en 2007 Age des acquéreurs en 2007


6% 4%
Non renseigné Non renseigné
1%
Artisan, Com., Chef 1% 4%
d'entr 61 ans et plus
4%
5%
Retraité 10%
4% De 51 à 60 ans
6%
6%
Ouvrier
8% 18%
De 41 à 50 ans
17%
19%
Employé
22% 33%
De 31 à 40 ans
30% 35%
Cadre et P.I.S.
25%
31%
30 ans et moins
Profession 34% 35%
Intermédiaire 36%
0% 10% 20% 30% 40%
0% 10% 20% 30% 40%
Elancourt Saint-Quentin-en-Yvelines Elancourt Saint-Quentin-en-Yvelines

Source : CD Bien – 2007

Lieu d’habitation des acquéreurs au moment de la transaction


En 2007, 50% des biens immobiliers achetés sur Elancourt le sont par une personne habitant sur la commune ou dans l’agglomération. Un tiers des acquéreurs vient des Yvelines, hors
Saint-Quentin-en-Yvelines. Les évolutions sont différentes selon la provenance considérée au moment de l’achat: entre 2006 et 2007, le nombre d’acheteurs venant de province
augmente de + 18,2% tandis que celui des originaires des Yvelines diminue de – 28,2%.

Lieu d’habitation des acquéreurs au moment de la transaction


Elancourt Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY
Commune 180 30% - 22,4% - - - -
Agglomération (hors commune) 120 20% - 14,3% 904 53% - 11,6% 13%
Yvelines (hors agglomération) 199 33% - 28,2% 408 24% - 13,2 49%
Paris S S S 29 2% - 9,4% S
Petite couronne 37 6% - 41,3% 131 8% - 22,9% 28%
Grande couronne 23 4% + 9,5% 86 5% + 3,6% 27%
Province 26 4% + 18,2% 101 6% - 34,8% 25%
Etranger S S S S S S S
Non renseigné 4 1% - 60,0% R R R R
Total 600 100% - 22,9% 1 696 100% - 14,6% 35%
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique
R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne "total"

Elancourt – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 2


LES VENDEURS

Les CSP des vendeurs


En 2007, 53% des vendeurs de biens immobiliers de la commune exercent une profession intermédiaire, une Profession Intellectuelle Supérieure (PIS) ou est cadre, soit 4 points de plus
que dans l’agglomération. Les autres vendeurs sont employés (18%), retraités (12%). Les autres professions sont moins représentées.
Entre 2006 et 2007, le nombre de vendeurs évolue différemment selon les CSP : il diminue de – 30,4% pour les retraités tandis qu’il augmente de + 18,5% pour les employés et de
+ 36,4% pour les artisans, commerçants ou chefs d’entreprises.

Catégorie socioprofessionnelle des vendeurs en 2007


Elancourt Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY
Profession Intermédiaire 188 31% + 7,4% 437 26% - 0,5% 43%
Cadre et P.I.S. 134 22% - 3,6% 396 23% - 2,9% 34%
Employé 109 18% + 18,5% 246 15% + 10,8% 44%
Retraité 71 12% - 30,4% 244 14% - 7,9% 29%
Ouvrier 30 5% - 6,3% 77 5% - 14,4% 39%
Artisan, Com., Chef d'entreprise 15 3% + 36,4% 36 2% + 9,1% 42%
Non renseigné 53 9% - 76,7% 260 15% - 50,7% 20%
Total 600 100% - 22,9% 1 696 100% - 14,6% 35%
Source : CD Bien - 2007

Age des vendeurs en 2007


Elancourt Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY
30 ans et moins 79 13% + 12,9% 144 8% - 3,4% 55%
De 31 à 40 ans 182 30% - 2,2% 455 27% - 8,1% 40%
De 41 à 50 ans 124 21% + 24,0% 324 19% + 21,8% 38%
De 51 à 60 ans 97 16% - 7,6% 303 18% - 7,9% 32%
61 ans et plus 79 13% - 21,0% 245 14% - 3,2% 32%
Non renseigné 39 7% - 82,0% 225 13% - 54,4% 17%
Total 600 100% - 22,9% 1 696 100% - 14,6% 35%
Source : CD Bien - 2007

Catégorie socioprofessionnelle des vendeurs en 2007 Age des vendeurs en 2007


15% 13%
Non renseigné 9% Non renseigné
7%
2%
Artisan, Com., Chef d'entr 14%
3% 61 ans et plus
13%
5%
Ouvrier
5% 18%
De 51 à 60 ans
16%
14%
Retraité
12% 19%
De 41 à 50 ans
15% 21%
Employé 18%
27%
23% De 31 à 40 ans
Cadre et P.I.S. 30%
22%
8%
26% 30 ans et moins
Profession Intermédiaire 13%
31%

0% 10% 20% 30% 40% 0% 10% 20% 30% 40%

Elancourt Saint-Quentin-en-Yvelines Elancourt Saint-Quentin-en-Yvelines


Source : CD Bien – 2007

Lieu d’habitation des vendeurs au moment de la transaction


En 2007, trois quarts (74%) des biens immobiliers échangés sur Elancourt sont vendus par une personne habitant la commune. Au moment de la vente, 11% des vendeurs résident en
province et 7% dans les Yvelines.
Les évolutions sont différentes selon la provenance considérée : entre 2006 et 2007, le nombre de vendeurs domiciliés sur Paris augmente de + 18,2% tandis que celui des personnes
résidant en province diminue de – 71,1%.

Lieu d’habitation des vendeurs au moment de la transaction


Elancourt Saint-Quentin-en-Yvelines
Nombre % Evol. sur 1 an Nombre % Evol. sur 1 an Commune/SQY
Commune 441 74% + 3,8% - - - -
Agglomération (hors commune) S S S 1 181 70% + 0,7% S
Yvelines (hors agglomération) 40 7% - 16,7% 108 6% - 11,5% 37%
Paris 17 3% + 21,4% 58 3% + 34,9% 39%
Petite couronne 13 2% - 61,8% 56 3% - 62,7% 23%
Grande couronne S S S 23 1% + 27,8%% S
Province 66 11% - 71,1% 218 13% - 48,2% 30%
Etranger S S S 25 1% + 66,7% S
Non renseigné 5 1% - 54,5% 27 2% -35,2% 19%
Total 600 100% - 22,9% 1 696 100% -14,6% 35%
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique

Elancourt – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 3


COMPARAISON ENTRE ACQUÉREURS ET VENDEURS
Catégories socioprofessionnelles des acquéreurs et des vendeurs en 2007
Elancourt Saint-Quentin-en-Yvelines
Vendeurs Acquéreurs Vendeurs Acquéreurs
Ecart Ecart
Nombre % Nombre % Nombre % Nombre %
Profession Intermédiaire 188 31% 218 36% - 5 pts 437 26% 573 34% - 8 pts
Cadre et P.I.S. 134 22% 150 25% - 3 pts 396 23% 512 30% - 7 pts
Employé 109 18% 133 22% - 4 pts 246 15% 292 17% - 3 pts
Retraité 71 12% 46 8% + 4 pts 244 14% 105 6% + 8 pts
Ouvrier 30 5% 26 4% + 1 pt 77 5% 85 5% =
Artisan, Com., Chef d'entreprise 15 3% S S S 36 2% 19 1% + 1 pt
Non renseigné 53 9% R R R 260 15% 110 6% + 9 pts
Total 600 100% 600 100% - 1 696 100% 1 696 100% -
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique ; R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « total »
CSP des acquéreurs et des vendeurs à Elancourt en 2007 CSP des acquéreurs et des vendeurs à Saint-Quentin-en-Yvelines en 2007

No n renseigné No n renseigné 6%
9% 15 %
A rtisan, Co m., Chef d'entr A rtisan, Co m., Chef d'entr 1%
3% 2%
Ouvrier 4% Ouvrier 5%
5% 5%
Retraité 8% Retraité 6%
12 % 14 %
Emplo yé 22% Emplo yé 17 %
18 % 15 %
Cadre et P .I.S. 25% Cadre et P .I.S. 30%
22% 23%
P ro fessio n Intermédiaire 36% P ro fessio n Intermédiaire 34%
3 1% 26%

0% 10% 20% 30% 40% 0% 10% 20% 30% 40%


Vendeurs A cheteurs Vendeurs A cheteurs

Source : CD Bien - 2007


Age des acquéreurs et des vendeurs en 2007
Elancourt Saint-Quentin-en-Yvelines
Vendeurs Acquéreurs Vendeurs Acquéreurs
Ecart Ecart
Nombre % Nombre % Nombre % Nombre %
30 ans et moins 79 13% 208 35% - 22 pts 144 8% 524 31% - 22 pts
De 31 à 40 ans 182 30% 212 35% - 5 pts 455 27% 563 33% - 6 pts
De 41 à 50 ans 124 21% 112 19% + 2 pts 324 19% 310 18% + 1 pt
De 51 à 60 ans 97 16% 35 6% + 10 pts 303 18% 163 10% + 8 pts
61 ans et plus 79 13% 25 4% + 9 pts 245 14% 72 4% + 10 pts
Non renseigné 39 7% 8 1% + 5 pts 225 13% 64 4% + 9 pts
Total 600 100% 600 100% - 1 696 100% 1 696 100% -
Source : CD Bien - 2007
Age des acquéreurs et des vendeurs à Elancourt en 2007 Age des acquéreurs et des vendeurs à Saint-Quentin-en-Yvelines en 2007
1% 4%
No n renseigné
7%
Non renseigné 13%
4% 4%
61ans et plus
13 %
61 ans et plus 14%
6% 10%
De 51à 60 ans
16 %
De 51 à 60 ans 18%
19 % 18%
De 41à 50 ans
2 1%
De 41 à 50 ans 19%
3 5% 33%
De 31à 40 ans
30%
De 31 à 40 ans 27%
3 5% 31%
30 ans et mo ins
13 %
30 ans et moins 8%

0% 10% 20% 30% 40% 0% 10% 20% 30% 40%


V e nde urs A c he t e urs Vendeurs Acheteurs
Source : CD Bien - 2007
Lieu d’habitation des acquéreurs et des vendeurs au moment de la transaction
Elancourt Saint-Quentin-en-Yvelines
Vendeurs Acquéreurs Vendeurs Acquéreurs
Ecart Ecart
Nombre % Nombre % Nombre % Nombre %
Commune 441 74% 180 30% + 44 pts - - - - -
Agglomération (hors commune) S S 120 20% S 1181 70% 904 53% + 16 pts
Yvelines (hors agglomération) 40 7% 199 33% - 27 pts 108 6% 408 24% - 18 pts
Paris 17 3% S S S 58 3% 29 2% + 2 pts
Petite couronne 13 2% 37 6% - 4 pts 56 3% 131 8% - 4 pts
Grande couronne S S 23 4% S 23 1% 86 5% - 4 pts
Province 66 11% 26 4% + 7 pts 218 13% 101 6% + 7 pts
Etranger S S S S S 25 1% S S S
Non renseigné 5 1% 4 1% = 27 2% R R R
Total 600 100% 600 100% - 1696 100% 1696 100% -
Source : CD Bien - 2007 S : secret statistique ; R : résultat non publié afin de permettre la publication de la ligne « total »

Elancourt – Fiche Marché Immobilier – Année 2007 4

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