COPROPIEDAD, MEDIANERIA, Y DERECHO DEL TANTO. Copropiedad. Hay copropiedad cuando un bien corpreo pertenece proindiviso a varias personas.

DIFERENCIA ENTRE COPROPIEDAD Y COMUNIDAD. 1.- La comunidad recae sobre una universalidad jurdica que

comprende bienes y derechos, en cambio

la copropiedad

nicamente recae sobre bienes corpreos y especficos. 2.- La comunidad puede comprender, simultneamente derechos reales y derechos de crdito. 3.- Nuestro cdigo civil no regula explcitamente a la comunidad, sino que existen varias situaciones jurdicas que la implican como seria la sociedad conyugal y la masa hereditaria en el lapso previo a la participacin. 4.- Los comuneros tienen respecto de la universalidad jurdica que conforma a la comunidad derechos de crditos que pueden a ser valer entre ellos. Los copropietarios tienen respecto del bien corpreo comn una parte alcuota del derecho de propiedad que les da derecho y obligaciones que pueden hacer valer entre ellos y frente a terceros.

CARACTERISTICAS DE LA COPROPIEDAD. 1.- Pluralidad de las personas propietarias. 2.- Indivisin material o econmica de la cosa. 3.- El objetivo es un bien corpreo y especifico.

CLASIFICACION DE LA COPROPIEDAD: 1.- Por la intervencin de la voluntad. a) voluntaria b) forzosas 2.- por su temporalidad a) temporales b) permanentes

SITUACION LEGAL DE LOS COPROPIETARIOS. 1.- DERECHO DE HACER CESAR LA COPROPIEDAD. 2.- Los beneficios y las cargas para los copropietarios sern en proporcin a sus partes alcuotas. 3.- Cada copropietario tiene derecho de servirse del bien comn si dispone del mismo conforme a su destino y no perjudica a sus copropietarios.

4.- Cada copropietario esta obligado a contribuir a los gastos de conservacin del bien comn y el derecho de exigir dicha contribucin a sus copropietarios. 5.- ningn copropietario sin el consentimiento de los dems puede hacerle alteraciones al bien comn. 6.- Para todos los acuerdos relacionados con la administracin

del bien comn se requiere la conformidad de la mayora de los copropietarios. 7.- Cada copropietario tiene derecho de enajenar, gravar u otorgar el uso y aprovechamiento de su parte alcuota, no asi del bien comn. 8.- Para hipotecar el bien comn se requiere el consentimiento de todos los copropietarios. 9.- Para los actos de enajenacin del bien comn se requiere el consentimiento de todos los copropietarios. 10.- La prescripcin no corre entre los copropietarios. 11.- Todos los copropietarios tiene derecho a provechar la servidumbre, que cualquiera de ellos adquiera a favor del predio comn.

LA EXTINCION DE LA COPROPIEDAD. 1.-por la divisin voluntaria material del bien comn. 2.- Por la destruccin o la prdida del bien comn.

3.- Por la enajenacin del bien comn para repartirse el precio de los copropietarios. 4.- Por la consolidacin que en la reunin de todas las partes alcuotas a favor de uno de los copropietarios.

Medianera. Concepto. Es la copropiedad que existe de la pared divisoria de dos o ms predios, o de las zanjas divisorias entre dos o ms predios. Casos en que existe la medianera. 1.- se requiere que los dueos originales de los predios colindantes la hayan construido de comn acuerdo. 2.- Se presume que hay copropiedad sobre dicha pared medianera, cuando no conste quien la fabrico y no exista un signo contrario a dicha copropiedad. 3.- Existen signos contrarios a la copropiedad (954y 957).

DERECHOS

PBLIGACIONES

DE

LOS

COPROPIETARIOS DE LA PARED MEDIANERA. 1.-Cuidar que no se deteriore la pared medianera; de lo contrario, indemnizar los daos y perjuicios correspondientes. 2.- Contribuir en la reparacin, reconstruccin y mantenimiento de la medianera.

3.- Alzar la pared medianera. 4.- No puede abrir huecos y ventanas consentimiento del otro copropietario. 5.- Usar, en proporcin a su derecho, la pared comn. o una situacin de titularidad de derechos distintos sobre una misma cosa. en la pared comn sin

Requisitos del derecho del tanto. 1.- Existencia de una copropiedad, de una cotitularidad, derechos en una comunidad o de una situacin de titularidad de derechos reales distintos sobre una misma cosa. 2.- El objeto podrn ser bienes muebles o inmuebles. 3.- Se da solo en el caso de una enajenacin, 4.- Que la enajenacin se pretenda realizar a un tercero extrao.

Teoras sobre las consecuencias de violar el derecho del tanto entre copropietarios. 1.- Nulidad absoluta 2.- Nulidad de pleno derecho 3.- Nulidad Relativa 4.- Retracto

Supuesto de violacin del derecho del tanto. 1.- Que no se notifique la venta que se tiene propalada. 2.- La notificacin no sea clara y precisa. 3.-Se enajene sin haber trascurrido el plazo legal. 4.-que se notifique determinadas condiciones y que la venta o el acto se realice en condiciones distintas. 5.- Si se ha recibido una aceptacin y se enajena a un tercero.

Notificacin: 1.- No se debe confundir con la oferta. 2.- es el aviso por el que se informa que se quiere vender a un tercero en determinado precio para que, en su caso, se ejercite el derecho del tanto. 3.- No busca una aceptacin, sino se realiza en cumplimiento de la ley. 4.- Debe contener los elementos indispensables del acto y realizarse por cualquier por cualquier medio fehaciente.

Casos regulados en el cdigo civil: 1.- Enajenacin de va publica 2.- Copropiedad

3.-Usufructo 4.-Uso y habitacin 5.- Materia sucesoria 6.- Sociedad civil 7.- Aparcera rural.

Derecho de preferencia: Concepto.- consiste en un privilegio derivado de la ley, de un contrato, o de una declaracin unilateral que se otorga a una

persona para adquirir un bien en igualdad de circunstancias con respecto a un tercero.

Diferencias entre el derecho del tanto y el de preferencia regulados. 1.- El derecho del tanto recae sobre derechos reales

comunidad de bienes. El derecho de preferencia derechos de crditos.

recae sobre

2.- El derecho del tanto tiene su fuente en la ley. El derecho de referencia se origina tanto en la ley como en la voluntad de las partes.(contratos) 3.- El derecho del tanto se trasmite al trasmitirse el bien. El derecho de preferencia por el tanto no se trasmite.

4.- El fin de derecho del tanto es terminar con la copropiedad o comunidad. El fin de derecho de preferencia es cumplir con la autonoma de las partes.

Casos de preferencia regulados. 1.- Compraventa en el cdigo civil. 2.-Arrendamiento del cdigo civil. 3.- Unidad privada en condominio arrendada. 4.-En la ley general de sociedad mercantiles, se establece que para el caso de aumento de capital social. 5.- En la ley agraria, se establece un derecho de preferencia en subasta pblica para el caso de que se enajene los excedentes de la pequea propiedad de los latifundistas.

FINALIDAD. La razn de existencia de este derecho, es que si uno de los copropietarios pretenden enajenar la casa comn, le avise a su copropietarios pretenden enajenar las cosa comn, con el objeto de que si se pueden ofrecer la misma contraprestacin, sean

preferidos en la enajenacin con respecto al tercero, sealndose que si varios los copropietarios que pretendan adquirir se preferir al que es titular de la mayor parte pues, de tal forma,

paulatinamente se ir consolidando persona, acabando con la copropiedad.

la propiedad en una sola

REQUISISTOS. 1) existencia de una copropiedad, de una co titularidad, derivada de una comunidad o de una situacin de titularidad de

derechos reales de uso y/o goce sobre una misma cosa y requirindose, en establezcan la ley. cualquiera de estos casos, que lo

CONSECUENCIA DE VIOLACION. En doctrina el efecto de violar el derecho del tanto se ha discutido ampliamente debido a la falta en su regulacin,

como se desprende en la legislacin civil primero seala que la venta no producir efecto legal alguno y el segundo, que la ventana ser nula.

La notificacin consiste en dar a conocer un hecho, mas no es una invitacin a contratar, sino es el aviso por el que se informa que se requiere vender a un tercero en determinado precio, para que en su caso se ejercite el derecho del tanto y, si se ejercita, pueda el que notifica, decir si se enajena o no al copropietario o titular.

RENUNCIA AL DERECHO DEL TANTO. Una vez verificando el supuesto de actualizacin, el titular de derecho del tanto perfectamente puede renunciar a l, ya

sea expresamente (mediante una carta dirigida al que notifico sealndose que no ejercitara su derecho) o de forma tacita, dejando correr el plazo que debe hacer saber su voluntad al que notifico, sin actuar en modo alguno.

MATERIA DE COPROPIEDAD. Como lo sealamos anteriormente el derecho del tanto surge como un medio para poner fin a la copropiedad en la medida en que se vaya consolidando a favor de uno de los

copropietarios a travs del ejercicio de este derecho. USUFRUCTO. Como sealamos anteriormente el derecho del otorga en ocasiones tanto se

cuando existe una situacin de

titularidad de derecho reales diversos, sobre una misma cosa, como es el caso en que en que una persona es titular del usufructo y otra de la nuda propiedad. Aqu el supuesto para que exista el derecho del tanto es que el nudo propietario pretenda enajenar y se le otorgue al usufructuario buscando el usufructuario pretende enajenar su usufructo, de conformidad.

EN MATERIA SUCESORIA. El derecho del tanto existe tambin cuando un coheredero pretende enajenar sus derechos hereditarios a un tercero, en este caso existe una situacin de titularidad de derechos

sobre una comunidad o conformada por derechos reales y de crdito a diferencia de los casos antes analizados.

DERECHO DE PREFERENCIA. Este derecho consiste en un privilegio derivado de la ley, de un contrato, o de una declaracin unilateral que se otorga en una persona para adquirir un bien en igualdad de

circunstancias con respecto a un tercero.

El derecho de preferencia con l, es que quien goza del derecho de preferencia nunca es titular de un derecho real o de una comunidad de bienes sobre el bien en que recae tambin se distinguen en que a la frente del derecho del

tanto siempre es la ley y la del de preferencia es la ley pero, adems, pueden ser un convenio o una declaracin unilateral de voluntad. La sancin en el caso del derecho de preferencia ser,

generalmente, una indemnizacin por daos y perjuicios o, en su caso, la pena convencional que establezca al pactarse este hecho. El derecho de preferencia se ha considerado

personal de titular e intransmisible, Asimismo, el bien jurdico tutelado en el derecho de preferencia es la autonoma de voluntad y el derecho del tanto copropiedad-comunidad. es terminar con la

DERECHO DEL TANTO.

Recae sobre el derechos reales o comunidad de bienes, su fuente es la ley se trasmite, con la parte alcuota, su fin es terminar con la copropiedad o la comunidad.

DERECHO DE PREFERENCIA POR EL TANTO. Recae sobre derechos, de crdito, Su fuente es ley o voluntad de las partes, No se transmite, Su fin es garantizar la autonoma de la voluntad de las partes.