Preul apartamentelor n zona Berceni din municipiul Bucureti

Studente: Popescu Rodica Stancu Cristina Tudor Daniela iclete Ana Grupa 406

Bucureti 2012

INTRODUCERE Cartierul Berceni se afl n sectorul 4 din capital i este delimitat n nord-est de oseaua Olteniei i Calea Vcreti, n sud de strzile Ion Iricescu, Turnu Mgurele i Luic, iar n vest de oseaua Giurgiului. n prezent, cartierul se ntinde pe o suprafa de 570 ha, gzduind un numr de 120.000 locuitori stabili. nc din faza iniial cartierul a fost utilat cu toate dotrile urbanistice i edilitare necesare (reele de ap, canalizare, gaze, telefonie, internet i termoficare). In cartier se regsesc ase grdinie, apte scoli generale, mai multe licee si grupuri colare ( Mihai Eminescu, Ion Creanga, Traian Vuia, Vulcnescu, Onicescu, St.O.Iosif) i cinci spitale. ncepnd din anul 1964, odat cu noua platform industrial din partea sudic a Bucuretiului - IMGB, la vest de oseaua Berceni a fost demarat construcia unui nou ansamblu de locuine. Treptat, acesta s-a transformat n cartierul Berceni, denumire preluat de la artera de circulaie din vecintate, aa cum l cunoatem azi. Teritoriul unde a fost dezvoltat reprezenta partea sudic a fostei comune erban Vod din vecintatea fostelor localiti Progresul i Aprtorii Patriei. Cnd a fost nceput ridicarea noului cartier, zona avea un puternic caracter rural, cu suprafee mari de teren liber, locuinele avnd, n marea lor majoritate, un singur nivel, fr dotri edilitare. Realizarea primelor blocuri, situate ntre strzile Secuilor i Niu Vasile, i cele din spatele spitalului Grigore Marinescu, a impus crearea de noi artere de circulaie dimensionate la cerinele acelei perioade. Printre primele a fost strada Emil Racovi, cuprins ntre strzile Niu Vasile i Turnu Mgurele. Ulterior, zona s-a devoltat, aprnd mai multe nuclee, cum sunt cele din vecintatea strzii Aliorului, bd. Metalurgiei (astzi bd. Alexandru Obregia), strzii Covasna, bd. Constantin Brncoveanu, strzilor Uioara sau Reia, construciile fiind realizate ntr-o period de aproximativ 30 de ani.1

*** - http://ghid.imopedia.ro/dex/berceni-245.html [accesat la data de 12.03.2012]

EVOLUIA PREURILOR N ZONA BERCENI TIP AP. Garsonier ZONA Aparatori i Patriei/Sp iru Haret PREUL CERUT 1 2 3 33.000 32.500 32.500 PREUL OFERIT 1 2 3 31.000 31.000 31.000 OBSERVAII confort 1, 33mp, decomandata,P/4, bloc din `76 reabilitat termic. Imbunatatiri:gresie, faianta, termopan, apometre, spatiu de depozitare, mobilata si utilata. Acte la zi cadastru,intabulare parter inalt/ 4, 2 camere confort 1, 52 metri patrati, semidecomandat, balcon inchis, termopan stejar, gresie, faianta, parchet, usa metalica confort 1, semidecomandat, 75 metri patrati, 2 grupuri sanitare, renovat recent, gresie, faianta, parchet, termopan, usa metalica aer conditionat etaj 1/4, semidecomandat, 83 metri patrati, confort 1, termopan, gresie, faianta, parchet, aer conditionat, usi schimbate, loc parcare, apropiere scoala, gradinita, zona linistita vila tip duplex, p+1+m, 175 mp construiti, 200 mp teren, 4

2 camere

Moldovit a

48.000

47.500

46.500

45.000

45.000

45.000

3 camere

Oltenitei

56.000

55.000

54.000

53.000

53.000 53.500

4 camere

Emil Racovita

71.000

71.000

69.000

68.000

68.500

69.000

Vil

Metalurgi ei

130.000

127.000 125.000 125.000

125.000

125.000

camere spatioase, ansamblu residential, finisata complet exterior, curte amenajata, beton amprentat, semifinisata interior, drumuri asfaltate, toate utilitatile

CONCLUZII

Preturile din zona Berceni au fost intr-o continua scadere datorata, in mare parte, crizei economice, implicand reducerea puterii de cumparare a populatiei. Spre deosebire de alte zone ale Bucurestiului, cum ar fi zona centrala si de nord, cartierul Berceni ofera potentialilor cumparatori preturi mult mai accesibile, raportul calitate-pret fiind satisfacator. In cazul garsonierei pretul cerut a variat de la 33.000 la inceputul perioadei, la 32.500 spre sfarsit, iar pretul oferit a ramas constant in perioada analizata, avand in vedere locatia si dotarile oferite. In ceea ce priveste apartamentului cu 2 camere se observa o diminuare de 1500 euro fata de pretul initial, datorita reducerii puterii de cumparare, pretul oferit fiind de 45.000 euro si nu se schimba pe parcursul perioadei de analiza. Apartamentul cu 3 camere a prezentat o reducere de pret continua, dar se observa si o mica crestere a pretului oferit; achizitionarea lui este mai accesibila datorita diferentei mici (500 euro) intre pretul cerut si cel oferit. Se observa din evolutia pretului cerut al apartamentului cu 4 camere ca acesta scade, in timp ce pretul oferit creste, ajungandu-se la un consens in ceea ce priveste pretul final. In cazul vilei, pretul cerut a fost in continua scadere, ajungand la aceeasi valoare cu pretul oferit, care a ramas constant pe parcursul celor 2 saptamani de analiza. In concluzie, preturile de vanzare au avut un trend descrescator pe parcursul perioadei, in timp ce preturile oferite s-au mentinut constante in general, modificandu-se doar atunci cand se putea negocia astfel incat sa se ajunga la un consens (a se vedea situatia din tabel in cazul apartamentului 4 camere si vilei)

BIBLIOGRAFIE

1. Ziarul Adevarul de weekend, nr. 35, editia 9-11 martie 2012, Mica publicitate, pg. 87 2. Ziarul Romania libera, nr. 6563, editia 9 martie 2012, Mica publicitate, pag. 7 3. *** http://ghid.imopedia.ro/dex/berceni-245.html [accesat la data de 12.03.2012] 4. *** http://www.anuntul.ro/anunt/berceni-aparatorii-patriei-spiru-haret-conf-133mpdecp4bloc-din-76_4810819 [accesat la data de 12.03.2012] 5. *** http://www.anuntul.ro/anunt/berceni-moldovita-parter-inalt--4-2-camere-confort-1semidecomandat-balcon_4807324 [accesat la data de 12.03.2012] 6. *** http://www.anuntul.ro/anunt/berceni-oltenitei-confort-1-semidecomandat-2-grupurisanitare-renovat_4795364 [accesat la data de 12.03.2012] 7. *** http://www.anuntul.ro/anunt/berceni-ocazie-emil-racovita-aprtament-4-camere-etaj1-4-semidecomandat_4807392 [accesat la data de 12.03.2012] 8. *** http://www.anuntul.ro/anunt/berceni---metalurgiei-vila-tip-duplex-p1m-175-mpconstruiti-200-mp-teren_4777732 [accesat la data de 12.03.2012]