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31/05/12

CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE TERRENO A PRAZO - Contratos UJ

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CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE TERRENO A PRAZO


IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

VENDEDOR: (Nome do Vendedor), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx); COMPRADOR: (Nome do Comprador), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profisso), Carteira de Identidade n (xxx), C.P.F. n (xxx), residente e domiciliado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx). As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Compra e Venda de Terreno a Prazo, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies descritas no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

Clusula 1. O presente contrato tem como OBJETO a venda do terreno, pelo VENDEDOR ao COMPRADOR, situado na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx), possuindo as seguintes descries 1: (xxx) (Descrever o terreno, apontando suas dimenses), de propriedade do VENDEDOR, adquirido por este por meio de (xxx) (Meio pelo qual o Vendedor adquiriu o terreno), registrado no Cartrio de Registro de Imveis no dia (xxx), conforme cpia de documento anexa, livre de qualquer vcio ou nus.

DAS OBRIGAES

Clusula 2. O COMPRADOR se responsabilizar pelo pagamento dos impostos, taxas e despesas que incidam sobre o terreno a partir do momento em que for assinado este contrato, mesmo que o lanamento seja feito em nome do VENDEDOR ou de terceiros 2. Clusula 3. O COMPRADOR se responsabilizar pelas despesas com a transcrio do imvel3, a ser realizada quando da total quitao das parcelas acertadas neste instrumento. Clusula 4. A posse do terreno passar ao COMPRADOR quando da assinatura deste instrumento at o momento em que todas as parcelas estejam quitadas. Clusula 5. Quando da assinatura deste contrato, o VENDEDOR disponibilizar o terreno ao COMPRADOR livre de coisas que impeam a livre fruio da posse por este ltimo.

DA MULTA

Clusula 6. Caso alguma das partes no cumpra o disposto nas clusulas estabelecidas neste instrumento, responsabilizar-se- pelo pagamento de multa equivalente a (xxx)% do valor da venda do terreno4.

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DO PAGAMENTO

Clusula 7. Por fora deste instrumento, o COMPRADOR pagar ao VENDEDOR a quantia de R$ (xxx) (Valor expresso), dividida em (xxx) parcelas, sendo a primeira, como entrada, no valor de R$ (xxx) (Valor expresso), e o restante no valor de R$ (xxx) (Valor expresso), a serem pagas todo dia (xxx) de cada ms at a quitao de todas as prestaes. Clusula 8. O pagamento dever ser feito pelo COMPRADOR, ou por procurador por este constitudo, na residncia do VENDEDOR, situada na Rua (xxx), n (xxx), bairro (xxx), Cep (xxx), Cidade (xxx), no Estado (xxx).

DA RESCISO

Clusula 9. O presente contrato ser rescindido 30 (trinta) dias 5 aps o COMPRADOR deixar de pagar qualquer das parcelas pactuadas neste instrumento6 na data do vencimento, perdendo desde j este a posse do terreno, procedendo-se na forma do artigo 35, da Lei n 6.766/79, no tendo direito a ser ressarcido pelas benfeitorias volupturias 7.

CONDIES GERAIS

Clusula 10. O presente contrato passa a valer a partir da assinatura pelas partes, obrigando-se a ele os herdeiros ou sucessores das mesmas. Clusula 11. Segue anexo a este instrumento certido negativa de dbito tributrio sobre o terreno, certido negativa dos cartrios de distribuio e dos cartrios de protesto.

DO FORO

Clusula 12. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de (xxx);

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

(Local, data e ano).

(Nome e assinatura do Vendedor) (Nome e assinatura do Comprador) (Nome, RG e assinatura da Testemunha 1) (Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)

Veja Tambm: CDIGO CIVIL - CC (1916). - Arts. 531, 960

________ Nota: 1. Art. 26, II e III, da Lei n 6.766/79. 2. Art. 26, VI, da Lei n 6.766/79. 3. Art. 1.245 do Novo Cdigo Civil. 4. Art. 26, V, da Lei n 6.766/79. uj.novaprolink.com.br/contrato/177/contrato_de_compra_e_venda_de_terreno_a_prazo

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CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE TERRENO A PRAZO - Contratos UJ 4. Art. 26, V, da Lei n 6.766/79.

5. Art. 32, da Lei n 6.766/79. 6. Art. 397 do Novo Cdigo Civil. 7. Art. 34, da Lei n 6.766/79.

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Comentrios (2)
Corretor Online 07/04/2012 19:18 Ola deise qualuer duvida pode me procurar ok Obrigado. meu email hugofloripa@hotmail.com

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dayse 14/01/2012 12:40 +1 gostaria de saber eu quero adquerir um terreno c/ casa na praia mas h divida de iptu bastante atrasadosha uns 4 prossessos sendo que um delea est na mo de advogados quero saber valores para da saber se compro ou no aonde posso me informar atravs da internet? desde j agradeso sua ajuda DEUS ABENOE !!!!!!!!!!!!!!!!!

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