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CONTRATOS NOMINADOS
ARTCULO 1687
CLASES DE DURACIN DEL ARRENDAMIENTO
EL ARRENDAMIENTO
puede ser
DE DURACIN DETERMINADA
O INDETERMINADA
PLAZOS EN EL ARRENDAMIENTO
DE DURACIN DETERMINADA
DEL CONTRATO
LAS PARTES TIENEN LIBERTAD PARA CONCERTAR EL PLAZO POR MESES, BIMESTRES, TRIMESTRES, A LA CULMINACIN DEL PLAZO, EL ARRENDATARIO DEBE CUMPLIR CON RESTITUIR EL BIEN CON TODOS SUS ACCESORIOS. CUATRIMESTRES, AOS .
ARRENDATARIO
ARRENDADOR
2.-PLAZO NO ESTABLECIDO
ARTCULO 1688
PLAZO MAXIMO DE ARRENDAMIENTO
CUANDO EL BIEN ARRENDADO PERTENECE A ENTIDADES PBLICAS O A INCAPACES TODO PLAZO O PRRROGA QUE EXCEDA DE LOS TRMINOS SEALADOS SE ENTIENDE REDUCIDO A DICHOS PLAZOS.
una entidad pblica puede contratar como arrendataria con el plazo mximo de diez aos y cuando es arrendadora, con el lmite de seis aos.
Solamente ser nula la clusula del mismo referida al plazo en cuanto exceda del lmite legal
ARRENDATARIO
ARRENDADOR
MUNICIPALIDAD DE HCO B
ARTCULO 1689
PLAZO PRESUNTO DEL ARRENDAMIENTO
Se PRESUME que el arrendamiento es de duracin determinada en los siguientes casos y por los periodos que se indican
1.Cuando el arrendamiento tenga una finalidad especfica, se entiende pactado por el tiempo necesario para llevarla a cabo
2.- Si se trata de predios ubicados en lugares de temporada, el plazo de arrendamiento ser el de una temporada.
En consecuencia, el arrendador no puede dar por terminado el contrato hasta que la finalidad para la cual este se celebr, se haya cumplido por completo.
En este caso, ni el arrendador puede solicitar la restitucin del bien antes de la conclusin de la temporada ni el arrendatario tampoco
Por ejemplo: si se alquila un puesto para exhibir mercaderas en una feria se entiende por todo el plazo que esta dure
Por ejemplo: si se arrienda una casa en el balneario de Santa Rosa en el mes de diciembre, la ley presume que las partes han entendido que la duracin del contrato es la de la temporada de verano.
Alquila un puesto para exhibir mercaderas en una feria se entiende por todo el plazo que esta dure
JUAN
ARRENDATARIO BIEN MATERIA DE ARRIENDO ARRENDADOR
Arrienda una casa en el balneario de Santa Rosa en el mes de diciembre, la duracin del contrato es la de la temporada de verano.
ARTCULO 1690.
EL ARRENDAMIENTO
ARRENDAMIENTO DE DURACIN INDETERMINADA
SE REPUTA
DE DURACIN INDETERMINADA
POR
APRECIACIN DOCTRINARIA
SE TRATA DE UN ARRENDAMIENTO DE DURACIN INDETERMINADA. EL PAGO DE LA RENTA SER POR MESES, QUINCENAS, SEMANAS, DAS O CUALQUIER OTRO PERIODO, DE ACUERDO A COMO SE HAYA ESTIPULADO EN EL CONTRATO.
EL ARRENDAMIENTO
ARTCULO 1691.
ARRENDAMIENTO POR PERIODOS FORZOSOS Y VOLUNTARIOS
PERIODOS FORZOSOS
PERIODOS VOLUNTARIOS
PERIODOS VOLUNTARIOS
PERIODOS FORZOSOS
Este numeral permite que las partes celebren el arrendamiento haciendo un distingo en el carcter de los periodos, separando a estos en voluntarios o forzosos. Los voluntarios pueden ser a favor de una o de ambas partes.
Debe advertirse que si se guarda silencio respecto a la calificacin de los periodos, debern reputarse como forzosos para ambas partes.
EL SUBARRENDAMIENTO
ARTCULO 1692.
DEFINICIN DEL SUBARRENDAMIENTO
QUE CELEBRA
Dicha autorizacin puede tener origen en el mismo documento del que consta el contrato de arrendamiento, en escrito posterior, o en el mismo contrato de subarrendamiento.
Si el arrendatario cede el uso del bien a un tercero, sin haber sido facultado para subarrendar por el arrendador, o contra pacto expreso, este queda facultado para solicitar la resolucin del contrato de arrendamiento
Cuando hay subarrendamiento, el arrendatario, que en virtud de este subcontrato asume la calidad de subarrendador, puede convenir con el subarrendatario el monto de la renta sin restriccin alguna. Tal renta puede consistir en una prestacin diferente de la que l le paga al arrendador. Inclusive, la merced conductiva que puede percibir puede ser mayor que la que est obligado a cumplir frente al arrendador.
JUAN ARRENDADOR
BIEN. ARRENDADO A C
CARLO ARRENDATARIO
SUB-ARRENDADOR.
CARLO ARREINDA EL UN ADEPARTAMENTO DEL BIEN A ARIEL, POR LA SUMA DE S/ 500 ARIEL TERCERO. SUB-ARRENDATARIO
TANTO
ARTICULO 1693
SOLIDARIDAD ENTRE EL SUBARRENDATARIO y EL ARRENDATARIO
EL SUBARRENDATARIO
EL ARRENDATARIO
COMO
APRECIACIN DOCTRINARIA
Este numeral supone que el arrendador haya autorizado debidamente al arrendatario para subarrendar
Por ejemplo, y para citar la obligacin esencial del arrendatario de pagar la renta, si este no la pagara en el tiempo convenido, el arrendador puede reclamarla al subarrendatario, a pesar de que no tiene vnculo contractual con este, en virtud de que la leyes, en este caso, fuente de obligaciones
Cabe preguntarse si al subarrendatario le asiste el derecho de reclamar el cumplimiento de alguna obligacin directamente al arrendador ante el incumplimiento del subarrendador. Citando nuevamente a Len Barandiarn , procede afirmar que ello no es factible, por cuanto entre arrendador y sub arrendatario "no se ha constituido ningn vnculo jurdico.
JUAN ARRENDADOR
BIEN. ARRENDADO A C
CARLO ARRENDATARIO
SUB-ARRENDADOR.
TANTO CARL COMO ARIEL ESTN OBLIGADOS A RESPONDER POR LAS OBLIGACIONES ANTE EL ARRENDADOR
ARTCULO 1694
CARCTER ACCESORIO DEL SUBARRENDAMIENTO
La norma constituye una consecuencia del carcter accesorio que tiene el subarrendamiento frente al arrendamiento
POR EJEMPLO, si el arrendatario subarrienda el bien y el arrendador lo transfiere en propiedad a tercero, este puede dar por concluido el contrato de arrendamiento, en aplicacin de lo dispuesto en el inciso 2 del ARTCULO 1708 del Cdigo Civil. Tal conclusin del contrato determina de pleno derecho la extincin del subarrendamiento, por cuanto el subarrendatario no tiene un derecho oponible a tercero
El arrendatario tiene la obligacin de mantener en el uso del bien al subarrendatario. Por lo tanto, si el contrato de arrendamiento concluye por causa que le es imputable, sea por incumplimiento de cualquiera de sus obligaciones o por mutuo disenso, el subarrendatario tiene derecho a exigirle indemnizacin.
POR EJEMPLO, cuando el arrendatario acuerda con el propietario la resolucin por mutuo disenso del contrato de arrendamiento sujeto a plazo determinado, el subarrendatario que celebr el contrato con idntico o menor plazo, puede reclamar al arrendatario los daos y perjuicios correspondientes
JUAN ARRENDADOR
BIEN. ARRENDADO A C
PLAZO; INICIO- 01 -ENERO -2012. VENCE 01- JUNIO -2012. FIJADO EN 6 MESES.
CARLO ARRENDATARIO
SUB-ARRENDADOR.
EN LA ACTUALIADAD YA VENCIO EL PLAZO QUEDA EXEPDITO SU DERECHO DE SER INDEMNIZADO POR CARLO.
CARLO ARRENDO A ARIEL EL BIEN POR 8 MESES. DEL 01 DE MAYO2012. AL 01 DE 01 DE SETIEMBRE. POR S/ 100
EL SUBARRENDAMIENTO
ARTCULO 1695.
CONSOLIDACIN ENTRE EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO
CONSOLIDACIN
Y DEL ARRENDADOR.
APRECIACIN DOCTRINARIA
Debe notarse que producida consolidacin, el subarrendatario, que era sino arrendatario del inquilino, tendr la situacin jurdica subarrendatario sino de arrendatario
la no no de
SE DA CUANDO SE RENEN LA FIGURA JURDICA EN UNA MISMA PERSONA, PRODUCINDOSE ASI LA EXTINCIN DE LA OBLIGACIN.
JUAN ARRENDADOR
BIEN. ARRENDADO A C
CARLO ARRENDATARIO
SE PRODUCE LA CONSOLIDACIN
ARIEL ARRENDATARIO
CARLO ARRENDADOR
ARTCULO 1696
CESiN DEL ARRENDAMIENTO
LA TRASMISIN
de los derechos
y obligaciones
DEL ARRENDATARIO
EN FAVOR DE UN TERCERO
El subarrendamiento y la cesin de arrendamiento coinciden en que tanto el subarrendatario cuanto el cesionario pretenden obtener el uso del bien La cesin de arrendamiento y el subarrendamiento se distinguen en lo siguiente:
En la cesin de arrendamiento, en cambio, solo existe un contrato de arrendamiento y otro, de distinta naturaleza, en virtud del cual el arrendatario originario cede a un tercero su posicin en el contrato de arrendamiento En la cesin de contrato, el arrendatario original es reemplazado por el cesionario, desapareciendo aquel de la relacin contractual
En el subarrendamiento, el arrendatario (del contrato principal) mantiene tal calidad frente al arrendador y, adems, se convierte en arrendador del subarrendatario.
JUAN ARRENDADOR
BIEN. ARRENDADO A C
CESIONARIO J. TRANSMITE SUS DERECHOS Y OBLIGACIONES AL T, QUIEN PASA A SER EL ARRENDADRO DE CARLO.
CARLO ARRENDATARIO
TERCERO
CESIONARIO