CONDICIONES COMERCIALES DE LA CONSTRUCCINCONTRATO DE OBRAS CIVILES POR ADMINISTRACIN DELEGADA DEL PROYECTO XXXXXXX OFERENTECONTRATISTA: CONTRATISTA

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DESTINATARIACONTRATANTE: XXXXXXXXXXXXX FECHA: XXXXXXXXXX I. IDENTIFICACIN 1.1. Es DESTINATIARIA: XXXXXXXXXXX, con NIT. XXXXXXXXX y domicilio en la ciudad de XXXXXX, quien en adelante se denominar la DESTINATARIACONTRATANTE. Es OFERENTECONTRATISTA: MAVIG S. A. constituida mediante escritura pblica nmero XXXXXXXXXXXXXX, otorgada por la Notara XXXXXX, segn certificacin de la Cmara de Comercio de Barranquilla, con NIT. 890.112.662-6 y domicilio en la ciudad de Barranquilla, quien en adelante se denominar el OFERENTECONTRATISTA.

1.2.

II. CONDICIONES PARA LA EJECUCIN DE LAS OBRAS: CONSIDERACIONES: A. Que la DESTINATARIACONTRATANTE est interesada en contratar la construccin de las obras civiles del proyecto ALAMEDA TOWERS, ubicado en la XXXXXXX DE BARRANQUILLA, cuyas actividades se describen en la CLUSULA PRIMERA, anexos y documentos de esta Oferta Mercantileste Contratoeste contrato que hacen parte integrante del mismo la misma. B. Que el OFERENTECONTRATISTA ofrece ejecutar la construccin de las obras civiles a la Sociedad por Usted representada, que se regir por las siguientes condiciones bsicas: PRIMERA: OBJETO Y ALCANCE DE LA OFERTA. El OFERENTECONTRATISTA se obliga con la DESTINATARIACONTRATANTE a construir por el sistema de ADMINISTRACIN DELEGADA las obras civiles relacionadas en los documentos estipulados en el PARGRAFO PRIMERO de la presente condicin y en la condicin SEGUNDA de este Contratoa Oferta Mercantil, de conformidad con el alcance de la oferta, planos y especificaciones suministradas por la DESTINATARIACONTRATANTE, los cuales se anexan y hacen parte integrante de la presente Ofertael presente Contrato Mercantildel presente Contrato. El OFERENTECONTRATISTA se ceir a ellos en todas sus partes. PARGRAFO PRIMERO: El OFERENTECONTRATISTA ejecutar los trabajos objeto de la presente Ofertael presente Contrato Mercantildel presente Contrato de conformidad con los siguientes documentos:
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1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Plano topogrfico de localizacin y nivelacin Estudio de suelos Diseo arquitectnico constructivo Diseo estructural Diseo hidrosanitario y de gas Diseo elctrico Presupuesto de obra Programacin de obra

Los planos y especificaciones son complementarios entre s, de tal manera que cualquier informacin que figure en los planos pero no en las especificaciones, o que se halle en stas pero no en aquellos, tendr tanto valor como si se encontrase en ambos documentos. En caso de contradiccin entre los planos y especificaciones, regirn las especificaciones. Cualquier duda o dificultad que surja en el desarrollo del proyecto, ser resuelta por la DESTINATARIACONTRATANTE, o en su defecto por los arquitectos o por los ingenieros diseadores de la obra, segn el caso. PARGRAFO SEGUNDO: ALCANCE DE LOS TRABAJOS. El OFERENTECONTRATISTA realizar la construccin de las obras civiles del proyecto ALAMEDA TOWERS, de acuerdo con los planos y especificaciones suministrados por la DESTINATARIACONTRATANTE, relacionados en el PARGRAFO PRIMERO de la condicin PRIMERA de esta este Contratooferta, mediante el sistema de ADMINISTRACIN DELEGADA. Las responsabilidades del OFERENTECONTRATISTA durante la vigencia de la presente ofertael presente Contrato se consignan en la condicin SPTIMA del presente documento. PARGRAFO TERCERO: VARIACIONES EN LOS PLANOS O EN LAS ESPECIFICACIONES. Si antes de iniciarse la construccin o durante su ejecucin, la DESTINATARIACONTRATANTE quisiera hacer variaciones a los planos o modificaciones en las especificaciones, lo manifestar por escrito al OFERENTECONTRATISTA, quien no est obligado a consentir en ellas si tales variaciones y cambios perjudican la solidez de la obra (u obras) o le introducen algn vicio de construccin que pudiere agravar la responsabilidad del mismo, todo a juicio del OFERENTECONTRATISTA. En estos casos se convendr antes de realizar los cambios el valor que signifiquen tales variaciones y el plazo adicional para la entrega de la obra, si a ello hubiere lugar, dejando expresa constancia en un documento o acta que har parte integrante de esta Oferta Mercantileste Contrato. PARGRAFO CUARTO: Para la ejecucin de las obras objeto de esta Oferta Mercantileste Contrato, el OFERENTECONTRATISTA reconoce expresamente que conoce el proyecto de la obra en general y todas las circunstancias en que se han de ejecutar los trabajos objeto de la Oferta Mercantileste Contrato.

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PARGRAFO QUINTO: Al terminar la ejecucin de las obras objeto de esta Oferta Mercantileste Contrato, el OFERENTECONTRATISTA entregar los planos rcord de la obra cuando sean requeridos por la DESTINATARIACONTRATANTE. SEGUNDA: DOCUMENTOS DEL CONTRATO LA OFERTA MERCANTIL. Para determinar las obligaciones a cargo del OFERENTECONTRATISTA en esta Oferta Mercantileste Contrato, se enunciarn a continuacin los documentos que se llamarn Documentos deL Contrato la Oferta Mercantil a cuyo tenor se ceirn las partes en el desarrollo y ejecucin de la misma en caso de aceptarse, entre los que se cuentan: 1. Plano topogrfico de localizacin y nivelacin 2. Estudio de suelos 3. Diseo arquitectnico constructivo 4. Diseo estructural 5. Diseo hidrosanitario y de gas 6. Diseo elctrico 7. Presupuesto de obra 8. Modificaciones o cambios que se convengan por escrito entre las partes durante la negociacin y ejecucin de la presente Oferta Mercantildel presente Contrato 9. Oferta Mercantil Irrevocable presentada por el OFERENTETexto del Contrato 10. Programacin de obra PARGRAFO: Las condiciones de esta Oferta Mercantileste Contrato prevalecen sobre cualquier otra presentada y sobre cualquier documento que forme parte de la misma, salvo que las partes expresamente hayan determinado lo contrario y conste por escrito. TERCERA: AUTONOMA E INDEPENDENCIA EN EL MANEJO DEL PERSONAL. El OFERENTECONTRATISTA deja expresa constancia que acta con plena autonoma e independencia administrativa y tcnica como OferenteCONTRATISTA. Ser de su entera responsabilidad la contratacin del personal que se requiera para cumplir con los trminos de esta Oferta Mercantileste Contrato al igual que los pagos de salarios, prestaciones sociales de ley, afiliaciones a la EPS, ARP, Fondo de Pensiones, pago de los aportes al Servicio Nacional de Aprendizaje Sena, ICBF, Caja de Compensacin Familiar y dems obligaciones legales. CUARTA: DURACIN. El plazo de ejecucin, es decir el trmino durante el cual el OFERENTECONTRATISTA se compromete a ejecutar y a entregar a entera satisfaccin de la DESTINATARIACONTRATANTE los trabajos objeto de esta Oferta Mercantileste Contrato, ser de Veinticuatrop (24) meses, contados a partir de la suscripcin de la carta de aceptacineste Contrato y el acta de inicio firmada por ambas partes. El OFERENTECONTRATISTA se obliga a iniciar las obras objeto de esta Oferta Mercantileste Contrato a partir del da hbil siguiente a la suscripcin del acta de inicio. El plazo de entrega de la obra podr prorrogarse en su tiempo de ejecucin por mutuo acuerdo entre las partes y en los casos de presentarse fuerza mayor o caso fortuito que impidan al OFERENTECONTRATISTA cumplir con el objeto de la presente Ofertadel

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presente Contrato Mercantil. Esta ampliacin deber consignarse en un acta suscrita por las partes, acta que har parte integrante de la presente Oferta Mercantildel presente Contrato PARGRAFO PRIMERO: OBRAS ADICIONALES Y OBRAS EXTRAS. El objeto de la presente Ofertael presente Contrato Mercantl podr ser ampliado para la ejecucin de las obras adicionales y/o las obras extras, mediante la firma de un documento adicional en el cual se determinar: a) Las obras adicionales y/o obras extras que motiven dicha ampliacin. b) El valor de las mismas y su forma de pago. c) La ampliacin del plazo que demande la ejecucin de estas obras. Son OBRAS ORDINARIAS aquellas cuya descripcin figura en los documentos relacionados en el PARGRAFO PRIMERO de la condicin PRIMERA de esta Oferta Mercantileste Contrato y cuyas cantidades no exceden las previstas all. Son OBRAS ADICIONALES aquellas cuya descripcin figura en los documentos relacionados en el PARGRAFO PRIMERO de la condicin PRIMERA de esta Oferta Mercantileste Contrato pero cuyas cantidades exceden a las previstas en dichos documentos. Son OBRAS EXTRAS aquellas que no figuran en los documentos relacionados en el PARGRAFO PRIMERO de la condicin PRIMERA de esta Oferta Mercantileste Contrato pero que, siendo de la naturaleza de la obra contratada, su ejecucin se requiere para la completa terminacin, adecuado funcionamiento y entrega de la obra. PARGRAFO SEGUNDO: El valor de las OBRAS EXTRAS se acordar entre las partes y quedar consignado en una cotizacin aceptada por la DESTINATARIACONTRATANTE. Para las obras adicionales y/o obras extras que por su cuanta o impacto sobre el precio global de la obra no ameriten evaluacion pormenorizada, el OFERENTECONTRATISTA informar por correo electrnico de tales obras a la DESTINATARIACONTRATANTE, previa iniciacin de las mismas, y en todo caso requerir autorizacin expresa de la CONTRATANTE para realizarlas.s. PARGRAFO TERCERO: ENTREGA Y RECIBO DE LOS TRABAJOS. La obra ser entregada por el OFERENTECONTRATISTA dentro del plazo acordado y en forma satisfactoria a la DESTINATARIACONTRATANTE y de este acto se dejar constancia escrita, para los efectos consiguientes. Por ser el proyecto ALAMEDA TOWERS un edificio de vivienda para la venta, la entrega a satisfaccin por el OFERENTECONTRATISTA a la DESTINATARIACONTRATANTE se entiende como la entrega en forma satisfactoria por parte del OFERENTECONTRATISTA a la DESTINATARIACONTRATANTE de cada uno de las unidades de vivienda con sus respectivos parqueaderos y zonas comunales que constituyen el proyecto. Estas entregas tendrn constancia escrita individual. En ellas se consignaran los detalles o desperfectos menores los cuales por su naturaleza no impiden el usufructo de la unidad, El OFERENTECONTRATISTA se obliga a reparar estos detalles o

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desperfectos dentro de los 15 dias siguientes a la suscripcion del Acta de Entrega de la respectiva unidad. El OFERENTECONTRATISTA avisar previamente con ocho (8) das de anticipacin la fecha de la entrega de cada apartamento, parqueaderos y zonas comunales. A partir de la ltima entrega, la DESTINATARIACONTRATANTE tendr treinta (30) das para formular las observaciones del caso. Transcurrido este ltimo plazo, si no ha habido observaciones, se entender que la obra ha sido entregada a satisfaccin. Sin embargo, el OFERENTECONTRATISTA no queda exento de responsabilidades legales a que hubiere lugar. QUINTA: VALOR. El valor de la presente Ofertael presente Contrato Mercantildel presente Contrato es La suma de Un Mil Trescientos Millones de Pesos M/cte ($1,300,000,000.00) a ttulo de honorarios, calculados como una suma global fija, sobre el valor de los costos directos de la obra estimados en $_______________ de conformidad al presupuesto anexo, que se ofrece ejecutar, mas el IVA. (Revisar la opcin para minimizar el IVA) PARGRAFO PRIMERO: Se entiende por costos directos los materiales, la mano de obra, el personal administrativo directo de obra, y los equipos de los tems consignados en el Presupuesto de obra mencionado en el PARGRAFO PRIMERO de la condicin PRIMERA de esta Oferta Mercantileste Contrato. Se incluir adems el costo directo de las obras adicionales y obras extras. PARGRAFO SEGUNDO: No hace parte de los costos directos de la obra los estudios, asesoras, trabajos de topografa, instrumentacin y diseos que se requieran para la ejecucin de las obras, ni las plizas y dems garantas exigidas por la DESTINATARIACONTRATANTE al OFERENTECONTRATISTA, ni los derechos por licencias y servicios pblicos, y en general, tems de costo diferentes a los estipulados en el Presupuesto de obra mencionado en el PARGRAFO PRIMERO de la condicin PRIMERA de esta Oferta Mercantileste Contrato. SEXTA: FORMA DE PAGO. La DESTINATARIACONTRATANTE pagar al OFERENTECONTRATISTA el valor de la presente Oferta Mercantildel presente Contrato mediante un anticipo del 10% (DIEZ PORCIENTO) sobre el costo directo de obra y ser amortizado en actas mensuales vencidas, de acuerdo con el avance de obra medido por el flujo de caja de la obra, hasta completar un valor de $XXXXXXXXXX (90% del valor total estimado). Adicionalmente, la DESTINATARIACONTRATANTE pagar al OFERENTECONTRATISTA una ltima cuota que corresponder al saldo que arroje el valor resultante de aplicar la condicin QUINTA de la presente Oferta Mercantildel presente Contrato, una vez se haya firmado el Acta Final de Obra y se hayan liquidado la totalidad de los costos directos del proyecto. PARGRAFO PRIMERO: El personal administrativo que dirigir la obra, estipulado en el literal I- de la condicin SPTIMA de esta Oferta Mercantileste Contrato, ser pagado por la DESTINATARIACONTRATANTE al OFERENTECONTRATISTA.

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PARGRAFO SEGUNDO: CASOS DE EMERGENCIA. Si durante la ejecucin de la presente Oferta Mercantil se presentan hechos de emergencia no previstos en los planos ni en las especificaciones y que pongan en peligro la seguridad de la obra, de las personas o de las propiedades vecinas, el OFERENTECONTRATISTA deber tomar de inmediato las medidas que la urgencia requiera, an sin solicitar autorizacin previa de la DESTINATARIACONTRATANTE, notificando a ste en forma inmediata la ocurrencia del hecho. Si la emergencia ocasiona ampliaciones del plazo del Contrato la Oferta Mercantil, sto se convendr entre las partes para cuyo fin se firmar un acta adicional que se tendr como anexo y har parte integrante de la presente Oferta Mercantildel presente Contrato. SPTIMA: OBLIGACIONES DEL OFERENTECONTRATISTA. Adems de las obligaciones legales que se derivan de la naturaleza misma de esta Oferta Mercantileste Contrato, el OFERENTECONTRATISTA adquiere las siguientes: A- Elaborar el presupuesto de obra con base en los todos los planos y especificaciones completos de la obra, debidamente autorizados por las entidades correspondientes, como estudio de suelos, diseos, clculos estructurales y dems planos relacionados en la condicin PRIMERA. B- Dirigir la ejecucin de la obra ejerciendo la supervigilancia tcnica y administrativa de los trabajos con el fin de lograr la realizacin de los mismos con sujecin a los planos y cumpliendo con las especificaciones y los programas de trabajo, empleando para ello personal profesional y tcnico idneo que sea necesario, siguiendo el organigrama de la obra y de acuerdo con las recomendaciones y exigencias que tenga a bien formular la DESTINATARIACONTRATANTE. C- Apoyar a la DESTINATARIACONTRATANTE en las funciones propias de la gerencia general del proyecto tales como trmites ante entidades distritales, consecucin del permiso de ventas, participacin en comits de ventas cuando la DESTINATARIACONTRATANTE lo considere pertinente, particin permanente en comits de diseo, direccin y supervisin de trabajos de cualquier naturaleza que se ejecuten en el lote, y seguimiento a procesos desarrollados por la empresa vendedora. D- Elaborar la programacin general y detallada de la obra, con sus respectivas actualizaciones cada vez que se requiera. E- Conformar un Comit de compras que incluya los representantes que la DESTINATARIACONTRATANTE considere conveniente. Este Comit de compras ser el encargado de tomar las decisiones de seleccin de proveedores y contratistas de acuerdo con el desarrollo de las diferentes actividades del proyecto. F- Solicitar aprobacin a la DESTINATARIACONTRATANTE de las invitaciones a cotizar dirigidas a empresas proponentes y de la lista de empresas proponentes a invitar, la cual debe incluir por lo menos tres (3) compaas. NOTA: Se necesitarn presentar 3 cotizaciones en caso de negocios por ms de $5.000.000 (cinco millones de pesos) G- Exigir a los contratistas plizas que garanticen el buen manejo del anticipo (si es el caso), el cumplimiento del contrato, el pago de salarios y prestaciones sociales, la estabilidad de la obra y la responsabilidad civil extracontractual. Los costos de estas plizas debern estar incluidas en la propuesta de los oferenteCONTRATISTAs.

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H- Presentar al Comit de compras cuadros comparativos de las propuestas de los oferenteCONTRATISTAs, la cual debe incluir por lo menos la oferta de tres (3) compaas. (Siempre y cuando el negocio sea por ms de $5.000.000) I- Designar al personal administrativo que dirigir la obra, el cual estar conformado por Director de Obra, Residente de Estructura y Acabados, Auxiliar de Residentes, Auxiliar Administrativo, Almacenista, Inspector de Seguridad Industrial, quienes sern profesionales de ingeniera o arquitectura graduados y matriculados, mantenindolos durante el tiempo que dure la construccin, estando autorizado para representar y actuar en nombre del OFERENTECONTRATISTA. El personal administrativo descrito en el presente literal ser aprobado previamente por la DESTINATARIACONTRATANTE, una vez se evale la necesidad de cada uno de los cargos. J- Contratar a todo el personal que a su juicio sea necesario para la correcta ejecucin y vigilancia de la obra, previa autorizacin escrita de la DESTINATARIACONTRATANTE. K- Retirar aquel personal que segn la DESTINATARIACONTRATANTE no sea conveniente o necesario para la marcha normal de las obras. L- Pagar bajo su exclusiva responsabilidad los salarios y prestaciones sociales del personal que emplee en la construccin. M- Pagar los celulares de sus empleados. N- Vincular a la EPS y ARP de su confianza a todos los trabajadores que contrate a fin de cubrir los riesgos de muerte, accidentes y enfermedades a que estn sujetos, obligacin que recae directa y exclusivamente sobre el OFERENTECONTRATISTA. La DESTINATARIACONTRATANTE queda exonerado de tal obligacin. O- Cuando se celebren contratos de mano de obra, ser responsable de la seguridad social del personal de los contratistas y/o cualquier otra pliza que se ordene tomar para proteccin de los contratistas y sus trabajadores y/o cualquier otro seguro referente a las obligaciones econmicas de ste. Esta responsabilidad estar a cargo del OFERENTECONTRATISTA. P- Pagar todas las indemnizaciones y prestaciones que se causen, y en general, cumplir todas las normas laborales, prestaciones sociales, pagos fiscales y parafiscales respecto al personal que se emplee en la obra. Q- Manejar los conflictos laborales que se presenten con los trabajadores de los contratistas. R- Adquirir y/o arrendar oportunamente todos los elementos, materiales y equipos que sean indispensables para la ejecucin de la obra en las mejores condiciones posibles, sujetndose a las indicaciones que la DESTINATARIACONTRATANTE defina y cumpliendo en un todo con las especificaciones y planos suministrados por la DESTINATARIACONTRATANTE. S- Conseguir y mantener para la obra todos los equipos de construccin que sean necesarios para el desarrollo eficiente de los trabajos; consecuentemente se encargar del mantenimiento y la reparacin a que haya lugar. Siendo esto as, no se justificar demora alguna en la ejecucin de la obra por carencia total o parcial de equipos adecuados.

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T- Explicar detenidamente los planos y especificaciones al personal tcnico, operarios y contratistas. U- Lograr el almacenamiento adecuado y conservacin de todos los materiales, herramientas, equipos, etc. que se adquieran con destino a la obra. V- Mantener constantemente la obra en absolutas condiciones de seguridad, cuidando que en sta no se acumulen desperdicios o escombros, cualquiera que sea la causa que los produzca. W- Retirar, en el momento en que se de por concluida la obra, segn rdenes de la DESTINATARIACONTRATANTE, todos los residuos, herramientas, equipos, etc. que resultaren, dejando as la construccin en condiciones positivas de orden y aseo. X- Ejecutar cumplidamente todos los trabajos, obras, arreglos y labores que sean necesarios para completar la construccin descrita en la condicin PRIMERA de esta Oferta Mercantileste Contrato. Y- Responder por la calidad de la obra y con las obligaciones de los contratistas, al tenor de lo dispuesto en el Artculo 2060, numerales 3 a 5 del Cdigo Civil y por el Artculo 2061 del mismo compendio legal y concordante. Z- Suministrar a peticin de la DESTINATARIACONTRATANTE informes semanales sobre cualquier aspecto de la obra, o en cualquier momento cuando la DESTINATARIACONTRATANTE lo estime conveniente. AA- Llevar de forma clara, correcta y concreta la contabilidad de la obra. BB- El OFERENTECONTRATISTA estar obligada a corregir a su costo las obras ejecutadas que han sido inspeccionadas y no aprobadas por la DESTINATARIACONTRATANTE, tal como errores en la ejecucin segn los diseos. CC- El OFERENTECONTRATISTA estar obligado a atender las solicitudes de posventa que se deriven dentro de los plazos establecidos en el manual de entrega y con los procedimientos establecidos para tal fin. Las reparaciones de posventa estarn a cargo de la DESTINATARIACONTRATANTE siempre y cuando el OFERENTECONTRATISTA haya cumplido las especificaciones de los diseos DD- Enviar mensualmente a la DESTINATARIACONTRATANTE las constancias que acrediten el pago del seguro social, nmina y prestaciones sociales de todo el personal. EE- Cumplir todas las obligaciones que lleven como fin a la ejecucin de esta Oferta Mercantileste Contrato o que se desprenda de la naturaleza del mismo, para lo cual se consultar las prcticas y costumbres que aconsejan el sano ejercicio de la ingeniera, la arquitectura y la construccin. FF- Si en el desarrollo y ejecucin de la presente Ofertael presente Contrato Mercantildel presente Contrato la DESTINATARIACONTRATANTE se ve obligado a reparar, mantener o reconstruir obras cuya causa de intervencin a su juicio corresponda a problemas de calidad y estabilidad de obra imputables al OFERENTECONTRATISTA, ste le comunicar para efectos de que proceda a repararlo o en su defecto lo pueda contratar con un tercero, todo a costa del OFERENTECONTRATISTA. OCTAVA: OBLIGACIONES DE LA DESTINATARIACONTRATANTE. La DESTINATARIACONTRATANTE adquiere para con el OFERENTECONTRATISTA,

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adems de las obligaciones legales que se derivan de la naturaleza misma de esta oferta mercantileste Contrato, las siguientes: A. Suministrar oportunamente todos los planos y especificaciones completas de la obra, debidamente autorizadas por la entidad correspondiente, como estudio de suelos, diseos, clculos estructurales y dems planos relacionados en la condicin PRIMERA. B. Hacer entrega material del lote de terreno donde se va a levantar la edificacin, en condiciones que permitan la iniciacin inmediata de los trabajos. C. Responder ante terceros por los perjuicios que puedan derivarse de la naturaleza del terreno o de la construccin de la obra, exceptuando aquellos que sean causados por culpa del OFERENTECONTRATISTA. D. Asumir todos los riesgos e indemnizaciones a que pueda haber lugar originados por vicios ocultos del terreno. E. A cubrir oportunamente al OFERENTECONTRATISTA las sumas de dinero que en total constituyan el valor de esta Oferta Mercantileste Contrato, en la forma prevista en la condicin SEXTA. F. Resolver cualquier duda que se tenga de los planos y especificaciones de la obra. NOVENA: TERMINACIN. La DESTINATARIACONTRATANTE podr dar por terminada la ejecucin de los trabajos de que se da razn en la presente Ofertael presente Contrato Mercantil por una cualquiera de las siguientes causas: a) Por el incumplimiento por parte del OFERENTECONTRATISTA de alguna de las clusulas de esta Oferta Mercantileste Contrato que afecten la entrega oportuna de la obra a la DESTINATARIACONTRATANTE. En este evento se pagar al OFERENTECONTRATISTA los honorarios correspondientes a las obras ejecutadas, para lo cual ser necesario suscribir un acta de liquidacin. La DESTINATARIACONTRATANTE podr descontar de las cuentas pendientes a favor del OFERENTECONTRATISTA el valor de los perjuicios o indemnizaciones a que haya lugar. b) De comn acuerdo entre la DESTINATARIACONTRATANTE y el OFERENTECONTRATISTA. c) Por cesacin de pagos, concurso de acreedores o embargos judiciales del OFERENTECONTRATISTA que afecten el cumplimiento de los compromisos adquiridos en los trminos de la presente Ofertael presente Contrato Mercantildel presente Contrato, sin perjuicio de las reclamaciones e indemnizaciones que se generen. DCIMA: GARANTAS. La DESTINATARIACONTRATANTE solicitar al OFERENTECONTRATISTA constituir por su propia cuenta y a favor de la DESTINATARIACONTRATANTE las garantas que se describen a continuacin, otorgadas nicamente por alguna de las siguientes compaas de seguros: LIBERTY, MAPFRE, MUNDIAL y GENERALI. Las garantas debern acompaarse del correspondiente recibo de pago y estar firmada por el OFERENTECONTRATISTA.

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a) DE ESTABILIDAD DE OBRA: con ella se garantizar la buena calidad de los materiales, la estabilidad de los trabajos y el reemplazo o reparacin de los defectos que aparezcan en la obra despus de su recibo por la DESTINATARIACONTRATANTE, por un valor equivalente al veinte por ciento (20%) del valor final del contrato con una vigencia de cinco (5) aos contados a partir de la fecha de entrega de la obra a entera satisfaccin por parte del OFERENTECONTRATISTA a la DESTINATARIACONTRATANTE, entrega que se describe en el PARGRAFO TERCERO de la condicin CUARTA de la presente Ofertael presente Contrato Mercantildel presente Contrato. b) DE SALARIOS Y PRESTACIONES SOCIALES: con ella se garantiza el pago de salarios, prestaciones sociales y aportes de sus empleados, mediante pliza por una cuanta igual al diez por ciento (10%) del valor total de esta Oferta Mercantileste Contrato con vigencia igual a la de la Oferta Mercantil y tres (3) aos ms. c) DE CUMPLIMIENTO: el OFERENTECONTRATISTA garantizar la entrega de la obra en la fecha pactada, por un valor equivalente al veinte (20%) del valor estimado del contrato, con una vigencia igual a la de la Oferta Mercantil y tres (3) meses ms. d) DE RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL: equivalente al veinte por ciento (20%) del valor estimado del contrato y una vigencia de dos (2) aos y seis (6) meses ms. DCIMA PRIMERA: CESIN. El OFERENTECONTRATISTA no podr ceder en todo o en parte la presente Ofertael presente Contrato Mercantil a ninguna persona natural o jurdica sin previo consentimiento de la DESTINATARIACONTRATANTE dado por escrito. PARGRAFO: No obstante lo anterior, para dar cumplimiento al objeto de la presente Ofertael presente Contrato Mercantildel presente Contrato, el OFERENTECONTRATISTA contratar, a travs de la DESTINATARIACONTRATANTE, con terceros la ejecucin de las diferentes actividades y obras, de lo cual informar al Comit de compras, atendiendo las observaciones formuladas por la DESTINATARIACONTRATANTE. DCIMA SEGUNDA: CLUSULA COMPROMISORIA. Toda controversia o diferencia que surja entre las partes por concepto de la celebracin, interpretacin, ejecucin o terminacin de esta Oferta Mercantileste Contrato Irrevocable y que puedan ser resueltas de comn acuerdo entre ellas o mediante procedimientos de arreglo directo tales como la conciliacin, sern dirimidas por un Tribunal de Arbitramento, el cual se sujetar a las disposiciones legales vigentes sobre el arbitramento de acuerdo con las siguientes reglas: a) La organizacin interna del arbitramento se regir por las normas previstas por el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantil de la Cmara de Comercio de Bogot; b) Definir un rbitro designado por la Cmara de Comercio de Bogot que tendr su sede en Bogot; c) Su fallo ser en Derecho. III.- VALIDEZ DE LA OFERTA:

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El trmino de validez de esta Oferta Mercantileste Contrato es de treinta (30) das hbiles siguientes contados a partir de la fecha de presentacin. Esta oferta se entender aceptada tcitamente dentro del trmino referido. A partir de la aceptacin de esta oferta, adquirirn plena vigencia y validez los derechos y obligaciones que para la DESTINATARIACONTRATANTE y el OFERENTECONTRATISTA se consignan en este documento. Para que conste la validez de la presente Ofertael presente Contrato Mercantildel presente Contrato Irrevocable, la suscribo en la ciudad de Barranquilla, a los XXXXXXX (XX) das del mes de XXXXXX de 2012. Atentamente,

El OFERENTECONTRATISTA

Representante Legal El OFERENTECONTRATISTA

LA DESTINATARIACONTRATANTE Representante Legal

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