EL USUFRUCTO

El usufructo es el derecho real de duracin limitada temporal, que permite usar y disfrutar de un bien (mueble o inmueble) ajeno sin alterar su sustancia.

El termino usufructo viene de las voces usus, de autor, usar, y fructus, de gozar, disfrutar.

El usufructo, en palabras de Francesco Messineo, es el derecho real de hacer propios los frutos (fructus) del bien ajeno, inmueble o mueble, de usar el bien, esto es, de obtener de el toda posible utilidad directa(usus).

CONSTITUYENTE DEL USUFRUCTO

TITULAR DEL DERECHO DE USUFRUCTO

OBJETO

CARACTERISTICAS
Debe conservar la sustancia del bien, es una carcteristica fundamental, que viene desde el derecho romano. Se trata del principio del salva rerum substantia: con tal que no se altere su sustancia.

Es divisible en tanto puede ser constituido a favor de varias personas simultneamente. Recae sobre un bien ajeno, este derecho recae sobre un bien que pertenece a otra persona, es decir, se trata de un bien ajeno. Es un derecho real, otorga a su titular un derecho real, es decir, un poder directo e inmediato sobre el bien. Puede ser oneroso o gratuito

CONSTITUCION DEL USUFRUCTO

- Se puede constituir por:

POR LEY
Nuestro ordenamiento contempla nicamente dos casos de usufructo legal, a saber, el caso del usufructo concedido por el artculo 423 a favor de los padres sobre los bienes propios de sus menores hijos hasta que cumplan la mayora de edad y el del cnyuge sobreviviente sobre la casa-habitacin en la que existi el hogar conyugal en el caso de que aquel no tuviera recursos suficientes para sostener los gastos de la casahabitacin, de acuerdo con lo contemplado en el artculo 732 del Cdigo Civil.

CONTRATO O ACTO JURIDICO UNILATERAL

En este caso la fuente del derecho vendra hacer la voluntad, ya sea de una sola parte en el caso de un acto jurdico unilateral o de dos o ms partes, en el caso del contrato. De esta manera, la constitucin del usufructo puede resultar de un acto a ttulo oneroso como la compraventa, o de un acto a ttulo gratuito, es decir, sin que exista contraprestacin a cargo del beneficiario de la cesin de la nuda propiedad o del usufructo.

TESTAMENTO
El usufructo tambin puede establecerse por testamento, siendo este el modo de constitucin utilizado con mayor frecuencia. Esto ocurre cuando el testador lega solamente el goce del bien, reservando la propiedad a los herederos o cuando lega a alguno la nuda propiedad y a otro el uso y disfrute de la cosa. Valindose de este medio, el testador puede favorecer a una persona sin que el bien salga definitivamente de la esfera patrimonial de su familia, en este sentido, ala muerte del usufructuario, los herederos del testador recobrarn la plena propiedad del bien.

El Cdigo Civil establece como plazo mximo para el caso de personas jurdicas beneficiarias del derecho de usufructo, el de treinta aos. Por otro lado, en el caso de bienes inmuebles de valor monumental de propiedad del Estado que sean materia de restauracin con fondos de personas naturales o jurdicas, el artculo 1001 de Cdigo Civil establece claramente que el usufructo que constituya el Estado a favor de estas personas podr tener un plazo mximo de noventa y nueve aos, siendo, a nuestro parecer, la principal razn que justifica la mayor extensin de este plazo, la inversin realizada por el titular del derecho en la restauracin del bien materia del usufructo.

Ahora bien, aun que parece evidente dadas las caractersticas del usufructo, es importante mencionar que, en el caso que el beneficiario del derecho deje de existir antes del cumplimiento del plazo previsto para la cesin del usufructo, el derecho quedar extinguido, supuesto que se dar en el caso de bienes monumentales en los que el derecho haya sido otorgado a favor de personas naturales.

ARTICULO 1002 El usufructo, con excepcin del legal, puede ser transferido a ttulo oneroso o gratuito o ser gravado, respetndose su duracin y siempre que no haya prohibicin expresa.

No existe ningn inconveniente para la transmisibilidad del usufructo, salvo cuando se hubiese prohibido en forma expresa o cuando se haya constituido con carcter personalsimo. Segn la norma. tampoco ser transferible cuando se trate de un usufructo nacido del imperio de la ley, pues este ltimo es evidentemente de carcter personal. Por otro lado, es preciso sealar, no obstante, que la duracin del usufructo originalmente pactada debe ser siempre respetada, sin que puedan excederse sus lmites. Es decir, que en el acto por el cual se conviene la transmisin del usufructo no puede pactarse un plazo de duracin mayor al original, lo cual supondra una ampliacin de dicho plazo, que es precisamente lo que la norma rechaza.

Cabe advertir que el artculo 1002 no solo contempla el caso de la transferencia del usufructo, sino tambin la posibilidad de gravarlo, es decir de imponer un gravamen o una garanta, debiendo dejar constancia de que(al igual que en el caso de la transferencia) el gravamen no recaer evidentemente sobre los bienes usufructuados en s mismos, sino sobre el derecho de uso y disfrute que temporalmente ha sido conferido al usufructuario en virtud del usufructo.

Esto nos lleva a afirmar que si bien es perfectamente posible constituir una hipoteca sobre el derecho de usufructo, al parecer esto no seria muy eficiente, debido al carcter temporal del derecho de usufructo, lo que hara que la garanta se extinga tambin al cumplirse el plazo del usufructo, lo que pondra en desventaja al acreedor a favor de quien se constituy la hipoteca sobre el derecho del usufructuario.

La norma del articulo 1002 no exige el asentimiento del propietario para efectos de la transmisin o gravamen del mismo, de modo que el usufructuario podr realizar estos actos sin aviso previo a aqul. Sobre este punto, se establece que la cesin deba ser notificada al nudo propietario y mientras no se cursara dicha notificacin respondan solidariamente tanto el usufructuario como el

cesionario (nuevo usufructuario.)

USUFRUCTO DEL BIEN EXPROPIADO

ARTICULO 1003 En caso de expropiacin del bien objeto del usufructo, ste recaer sobre el valor de la expropiacin

Dispone que en tal supuesto el usufructo recaer sobre el valor de la expropiacin (indemnizacin) y el artculo1021 no lo menciona como causal de extincin, se advierte que el usufructo contina (no se extingue), pero ahora recaer sobre el dinero obtenido por concepto de indemnizacin (valor de la expropiacin), lo que en buena cuenta sera un cuasi usufructo a tenor de lo regulado por el artculo 1018, segn el cual el usufructo sobre dinero da derecho a percibir la renta.

De este parecer es tambin un sector de la doctrina, pues tal como seala Beatriz Aren, teniendo en consideracin que la expropiacin por causa de utilidad pblica importa un hecho que por lo general escapa a la previsin de los partes o del testador, en tal caso el objeto del usufructo deja de ser el bien parare caer en la indemnizacin, por lo que se convierte en un cuasiusufructo. Si esto no es lo que ha querido el legislador, entonces la norma del articulo 1003 resulta a nuestro juicio incompleta, pudiendo dar origen a situaciones conflictivas; por lo que habra sido ms adecuado mantener un precepto similar al del artculo 947 del Cdigo de 1936 o recoger la propuesta del Proyecto de 1982.

Artculo 1004 Cuando el usufructo legal recae sobre los productos a que se refiere el artculo894, los padres restituirn la mitad de los ingresos netos obtenidos.
Tres tipos: el usufructo convencional, el usufructo testamentario y el usufructo legal.

El usufructo legal, como su denominacin lo indica, es aquel que se instituye por mandato de la ley (articulo 1000 inc. 1). Con dicho Articulo se busca proteger a los hijos evitando que se vean enteramente privados del producto de sus bienes.

INVENTARIO Y TASACION DE BIENES POR EL USUFRUCTUARIO

ARTICULO 1006 Al entrar en posesin, el usufructuario har inventario y tasacin de los bienes muebles, salvo que haya sido expresamente eximido de esa obligacin por el propietario que no tenga heredero forzoso. El inventario y la tasacin sern judiciales cuando se trata del usufructo legal y del testamentario.

Claro est que en el inventario constar la enumeracin y la descripcin detallada de los muebles, y en el estado de los inmuebles se describirn las condiciones fsicas en que son entregados; todo esto con la finalidad de tener documentacin que permita luego constatar el estado de los bienes al momento de la devolucin.

La obligacin existir tambin cuando as lo determine el juez, si encuentra que puede peligrar el derecho del nudo propietario. Ntese sin embargo que la obligacin de prestar garanta no es generalizada, sino que surge nicamente en las dos hiptesis antes referidas