AKFEN GYO Aylık Rapor - Mayıs 2012

AKFEN GAYRMENKUL YATIRIM ORTAKLII
Aylk Yatrmc Raporu

"MAYIS 2012"
AKFEN GYO
Ocak - Mays 2012
Otel Performans zeti

2012 ylnn ilk 5 aylk dneminde bir yeni otel (Samara Ibis) faaliyete gemitir.
5 yl nce faaliyete gemi olan Zeytinburnu stanbul Ibis Otel ve Novotel, 15 Kasm 2011 - 29
ubat 2012 tarihleri arasnda orta lekli bir renovasyon geirmitir. Renovasyon almalar ve
bundan kaynaklanan baz oda katlarnn geici olarak kapatlmas bu otellerin doluluk oranlarnda
nemli lde de neden olmutur.
9 tanesi Trkiye'de, 2 tanesi Rusya'da bulunan toplam 11 operasyonel otelimizin doluluk oranlar ve
ortalama oda fiyatlar yeni alan oteller stabil seviyeye ulama yolunda ilerlemeye devam etmekte
olduundan art kaydetmitir.
Sonu olarak, Trkiye ve Rusya'da deiken kira szlemeleri ile Accor tarafndan iletilen toplam
11 Novotel ve Ibis Otel'in artan performanslar neticesinde bu otellerden elde edilen kira geliri Euro
baznda %18, TL baznda %26 artmtr.
Sabit kira szlemesi ile iletilen KKTC Mercure Otel'den elde edilen kira gelirinde de art
kaydedilmitir.
Sabit kira szlemeli KKTC Mercure Oteli de dahil olmak zere 2012 ilk 5 ayda gerekleen
toplam kira geliri 2 nemli otelimizde renovasyon almalar gereklemi olmasna ramen 2011
ylnn ayn dnemine gre Euro baznda %13, TL baznda %20 artmtr.
Trkiye - Ibis Otel

2012 ylnn ilk 5 aynda, Trkiye'de bulunan operasyonel 5 Ibis Otel'in ortalama oda fiyat Euro
baznda 53 (2011 yl ayn dnemde 51 Euro), TL baznda 124 (2011 yl ayn dnemde 112 TL)
olarak gereklemitir.
Trkiye'de faaliyette bulunan 5 Ibis Otel'in ortalama doluluk oran %60'dan 65%'e ykselmitir.
Sonu olarak, bu otellerden elde edilen toplam kira geliri Euro baznda %9, TL baznda %17
artmtr.
Trkiye - Novotel
2012 ylnn ilk 5 aynda, Trkiye'de bulunan operasyonel 4 Novotel'in ortalama oda fiyat Euro
baznda 66 (2011 yl ayn dnemde 65 Euro), TL baznda 155 (2011 yl ayn dnemde 142 TL)
olarak gereklemitir.
Trkiye'de faaliyette bulunan 4 Novotel'in ortalama doluluk oran %67'den 68%'e ykselmitir.
Sonu olarak, bu otellerden elde edilen toplam kira geliri Euro baznda %2, TL baznda %8
artmtr.
Trkiye - Toplam
Trkiye'de faaliyette bulunan toplam 9 otelin 2012 yl ilk 5 aynda ortalama oda fiyat Euro baznda
59 (2011 yl ayn dnemde 57 Euro), TL baznda 137 (2011 yl ayn dnemde 125 TL) olarak
gereklemitir.
Trkiye Otellerinin ortalama doluluk oran %63'dan %66'ya ykselmitir.
Sonu olarak, Trkiye otellerinden elde edilen toplam kira geliri Euro baznda %5, TL baznda %12
artmtr.
Rusya - Ibis Otel

Rusya'da faaliyette olan 2 Ibis Otel'in 2012 yl ilk 5 aylk ortalama oda fiyat 50 Euro olarak
gereklemitir.
Bu 2 Ibis Otel'in ortalama doluluk oran %48 olmutur.
AKFEN GYO
2007-2011 YILLIK OTEL LETME PERFORMANSLARI ve 2012-2011 OCAK-MAYIS KARILATIRMA
#REF!
2007-2011 YILLIK
Zeytinburnu Ibis Otel
228 oda
% Doluluk Oran
Oda Ba Fiyat (KDV hari) (Euro)
Oda Ba Fiyat (KDV hari) (TL)
Mevcut Oda Bana Gelir (Euro)
Mevcut Oda Bana Gelir (TL)
Toplam Otel Geliri (Euro)
Toplam Otel Geliri (TL)
Herey Dahil Oda Bana Gelir (Euro)
Herey Dahil Oda Bana Gelir (TL)
Otel GOP% (Brt letme Kar %)
Kira / Otel Geliri %
Akfen Kira Geliri (Euro)
Akfen Kira Geliri (TL)
2007
2008
2009
2010
2011
72%
57
100
40.9
71.6
3,303,892
5,792,824
49
86
88%
68
129
60.0
113.3
5,872,352
11,087,508
70
133
76%
70
150
53.1
113.5
5,060,046
10,821,975
61
130
84%
68
136
57.4
114.1
5,619,135
11,178,637
68
134
22%
726,856
1,274,421
22%
1,291,917
2,439,252
22%
1,113,210
2,380,835
22%
1,236,210
2,459,300
86%
71
165
61.3
142.5
5,934,669
13,804,993
71
166
60%
34%
2,015,284
4,685,647
2007
2008
2010
2011
2007-2011 YILLIK
Eskiehir Ibis Otel
108 oda
% Doluluk Oran
2009
60%
42
74
25.7
44.6
919,825
1,596,932
33
57
72%
48
91
34.8
65.8
1,647,216
3,112,946
42
79
66%
45
96
29.5
63.2
1,341,975
2,873,319
34
73
74%
50
99
36.8
73.1
1,666,188
3,314,533
42
84
26%
240,361
427,411
27%
439,388
832,991
27%
364,235
783,286
26%
438,561
872,474
76%
45
105
34.2
79.4
1,545,725
3,590,684
39
91
46%
30%
468,198
1,086,844
2007-2011 YILLIK
Gaziantep Ibis Otel
177 oda
2007
2008
2009
% Doluluk Oran
2010
19%
37
74
7.0
13.9
554,906
1,103,931
9
17
25%
138,727
275,983
2011
44%
32
75
14.4
33.4
1,138,860
2,651,186
18
41
22%
25%
284,715
662,797
#REF!
2007-2011 YILLIK
Kayseri Ibis Otel
160 oda
2007
2008
2009
% Doluluk Oran
2010
31%
37
74
11.4
22.7
716,977
1,426,354
15
29
25%
179,244
356,588
2011
45%
33
77
15.0
34.9
1,119,686
2,611,348
19
45
26%
25%
279,922
652,837
#REF!
2007-2011 YILLIK
Bursa Ibis Otel
200 oda
2007
2008
2009
% Doluluk Oran
2010
24%
43
86
10.6
21.1
152,265
302,916
12
25
25%
38,066
75,729
2011
52%
41
95
21.2
49.6
1,843,499
4,315,196
25
59
46%
27%
491,319
1,156,414
#REF!
2007-2011 YILLIK
TRKYE TOPLAM - IBIS
873 oda
% Doluluk Oran
2007
2008
2009
2010
2011
68%
53
93
36.4
63.6
4,223,717
7,389,756
45
78
83%
63
119
51.9
98.0
7,519,568
14,200,454
61
115
73%
63
134
45.5
97.3
6,402,021
13,695,295
52
112
52%
58
115
30.3
60.3
8,709,471
17,326,371
36
71
23%
967,218
1,701,832
23%
1,731,305
3,272,243
23%
1,477,445
3,164,121
23%
2,030,808
4,040,074
61%
50
117
30.7
71.6
11,582,439
26,973,407
36
85
49%
31%
3,539,438
8,244,538
2011
2012 (1)
Ocak-Nisan
Ocak-Nisan
88%
71
156
63.0
138.0
2,508,713
5,490,590
73
159
61%
35%
865,890
1,896,884
82%
78
181
63.6
148.4
2,526,831
5,900,488
73
170
59%
33%
837,053
1,954,077
2011
2012
Ocak-Nisan
Ocak-Nisan
77%
47
102
35.7
78.0
674,811
1,474,672
41
90
49%
32%
217,254
475,022
77%
47
109
35.9
83.8
704,191
1,644,921
43
100
44%
31%
215,386
503,664
2011
2012
Ocak-Nisan
Ocak-Nisan
44%
33
72
14.3
31.5
478,708
1,049,609
18
39
22%
25%
119,677
262,402
55%
36
84
20.0
46.7
649,398
1,516,250
24
56
36%
25%
162,350
379,063
2011
2012
Ocak-Nisan
Ocak-Nisan
44%
33
71
14.3
31.3
470,312
1,030,620
19
43
23%
25%
117,578
257,655
54%
36
85
19.5
45.7
584,667
1,365,971
24
56
36%
25%
146,167
341,493
2011
2012
Ocak-Nisan
Ocak-Nisan
45%
41
89
18.4
40.2
661,478
1,449,178
22
48
39%
25%
165,369
362,294
57%
47
111
27.1
63.3
924,446
2,160,827
29
68
49%
29%
264,387
618,307
2011
2012
Ocak-Nisan
Ocak-Nisan
60%
51
112
30.6
67.0
4,794,022
10,494,669
36
80
49%
31%
1,485,769
3,254,257
65%
53
124
34.6
80.8
5,389,533
12,588,456
41
95
50%
30%
1,625,342
3,796,604
(1) Zeytinburnu Ibis Otel 15 Kasm 2011 - 29 ubat 2012 tarihleri arasnda bir renovasyon geirmitir. Bu da doluluk orannda de sebep olmutur.
Deiim %
-6%
9%
16%
1%
8%
1%
7%
0%
7%
-2%
-1%
-3%
3%
Deiim %
0%
0%
7%
1%
7%
4%
12%
4%
11%
-5%
-2%
-1%
6%
Deiim %
11%
11%
18%
39%
48%
36%
44%
35%
44%
14%
0%
36%
44%
Deiim %
10%
11%
18%
37%
46%
24%
33%
23%
32%
13%
0%
24%
33%
Deiim %
12%
16%
24%
48%
57%
40%
49%
33%
42%
9%
4%
60%
71%
Deiim %
5%
4%
11%
13%
21%
12%
20%
12%
19%
1%
-1%
9%
17%
#REF!
2007-2011 YILLIK
Zeytinburnu Novotel
208 oda
% Doluluk Oran
2007
2008
2009
2010
2011
56%
83
147
46.7
82.4
4,261,771
7,521,380
70
123
78%
86
162
66.6
125.7
6,963,005
13,144,736
91
173
72%
78
167
56.2
120.2
5,693,428
12,174,092
75
160
84%
76
151
63.9
127.2
6,653,854
13,237,072
88
174
22%
945,590
1,681,448
22%
1,539,861
2,919,269
22%
1,260,554
2,710,822
22%
1,471,848
2,928,094
83%
84
196
69.6
162.0
7,096,895
16,520,458
93
218
51%
28%
2,004,889
4,667,174
2007
2008
2010
2011
2007-2011 YILLIK
Trabzon Novotel
200 oda
% Doluluk Oran
2009
18%
58
115
10.5
20.8
417,432
829,353
24
48
47%
53
114
25.1
53.6
3,062,604
6,551,767
42
90
61%
54
102
32.9
62.7
4,030,095
7,688,885
55
105
22%
91,835
174,101
36%
1,100,000
2,365,550
27%
1,100,000
2,188,340
72%
57
134
41.1
96.0
4,726,075
11,035,885
65
151
38%
22%
1,039,737
2,427,895
2010
2011
2007-2011 YILLIK
Gaziantep Novotel
92 oda
2007
2008
2009
% Doluluk Oran
28%
50
99
14.1
28.1
860,829
1,712,534
26
52
22%
189,382
376,757
50%
44
103
22.2
51.5
1,247,654
2,900,623
37
86
12%
22%
274,484
638,137
#REF!
2007-2011 YILLIK
Kayseri Novotel
96 oda
2007
2008
2009
2010
% Doluluk Oran
2011
36%
49
98
17.6
35.1
845,930
1,682,892
29
57
22%
186,104
370,236
48%
47
109
22.6
52.6
1,232,133
2,870,422
35
82
23%
22%
271,069
631,493
2007-2011 YILLIK
TRKYE TOPLAM - NOVOTEL
596 oda
% Doluluk Oran
2007
2008
2009
2010
2011
56%
83
147.2
46.7
82.4
4,261,771
7,521,380
70
123
67%
84
159.8
56.1
106.3
7,380,437
13,974,089
79
149
60%
69
146.6
41.0
87.6
8,756,032
18,725,858
59
126
61%
64
126
39.2
77.0
12,390,708
24,321,384
59
116
22%
945,590
1,681,448
22%
1,631,696
3,093,370
27%
2,360,554
5,076,372
24%
2,947,335
5,863,428
69%
66
154
45.1
105.2
14,302,758
33,327,388
66
153
41%
25%
3,590,179
8,364,699
2007
2008
2010
2011
TRKYE TOPLAM - IBIS&NOVOTEL
2007-2011 YILLIK
1469 oda
% Doluluk Oran
2009
2011
2012 (2)
Ocak-Nisan
Ocak-Nisan
82%
85
186
69.6
152.6
2,948,888
6,462,858
94
206
52%
29%
843,571
1,854,098
82%
85
199
70.0
163.3
2,953,286
6,893,945
93
218
51%
28%
827,007
1,929,159
2011
2012
Ocak-Nisan
Ocak-Nisan
67%
52
113
34.8
76.3
1,744,115
3,824,410
58
127
34%
22%
383,705
841,370
60%
57
134
34.4
80.3
1,649,671
3,849,906
54
127
28%
22%
362,928
846,979
2011
2012
Ocak-Nisan
Ocak-Nisan
51%
46
100
23.4
51.3
535,972
1,173,476
39
84
15%
22%
117,914
258,165
68%
46
107
31.3
73.0
707,567
1,651,670
51
118
30%
22%
155,665
363,367
2011
2012
Ocak-Nisan
Ocak-Nisan
47%
48
106
22.6
49.4
524,966
1,148,538
36
79
24%
22%
115,492
252,678
56%
51
118
28.5
66.6
623,507
1,456,935
43
100
29%
22%
137,171
320,526
2011
2012
Ocak-Nisan
Ocak-Nisan
67%
65
142
43.2
94.7
5,753,941
12,609,282
64
140
40%
25%
1,460,682
3,206,312
68%
66
155
45.4
105.9
5,934,031
13,852,456
66
153
40%
25%
1,482,771
3,460,031
2011
2012
Ocak-Nisan
Ocak-Nisan
Deiim %
0%
0%
7%
0%
7%
0%
7%
-1%
6%
-1%
-1%
-2%
4%
Deiim %
-7%
11%
18%
-1%
5%
-5%
1%
-6%
0%
-6%
0%
-5%
1%
Deiim %
17%
0%
7%
33%
42%
32%
41%
31%
40%
15%
0%
32%
41%
Deiim %
9%
5%
12%
26%
35%
19%
27%
18%
26%
5%
0%
19%
27%
Deiim %
2%
2%
9%
5%
12%
3%
10%
2%
9%
-1%
0%
2%
8%
Deiim %
63%
64%
66%
52%
64%
63%
66%
64
67
64
53
57
57
59
3%
113
129
137
105
133
125
137
10%
40.7
43.1
42.0
27.5
36.6
35.7
39.0
9%
71.6
81.5
89.9
54.2
85.3
78.3
91.0
16%
8,485,488
14,900,005
15,158,053
21,100,179
25,885,197
10,547,963
11,323,564
7%
14,911,135
28,174,543
32,421,153
41,647,754
60,300,795
23,103,951
26,440,912
14%


4%
53
55
56
39
48
48
51
7%
94
104
119
78
113
104
118
14%
45%
44%
45%
0%
23%
23%
25%
24%
28%
28%
27%
0%

Effective % of Rent / Revenue
Akfen Rent Revenue (Euro)
1,912,807
3,363,001
3,837,999
4,978,143
7,129,617
2,946,451
3,108,114
5%
Akfen Rent Revenue (TL)
3,383,280
6,365,612
8,240,493
9,903,502
16,609,237
6,460,569
7,256,635
12%
(2) Zeytinburnu Novotel 15 Kasm 2011 - 29 ubat 2012 tarihleri arasnda bir renovasyon geirmitir. Bu da doluluk orannda de sebep olmutur.
2007-2011 YILLIK
Yaroslavl Ibis Otel
177 oda
2007
2008
2009
2010
2011
% Doluluk Oran
Samara Ibis Otel
2007
2008
2009
2010
2011
2007
2008
2009
2010
2011
% Doluluk Oran
2012
Ocak-Nisan
2011
2012
Ocak-Nisan
Ocak-Nisan
36%
RUSYA TOPLAM - IBIS
2011
Ocak-Nisan
50
110
117
16.7
24.1
39.6
56.1

474,235
1,556,403
1,125,027
3,631,956
23
34
54
80

2%
33%
0%
24%
368,588
859,809
2007-2011 YILLIK

2007
2008
2009
2010
2011
Deiim %
48%
46
% Doluluk Oran
Deiim %
33%
55
127
18.2
42.3
522,682
1,217,796
28
65
22%
24%
127,500
297,449
2007-2011 YILLIK
1850 oda
Deiim %
58%
48
113
28.2
65.8
1,033,721
2,414,159
38
90
39%
23%
241,088
562,360
% Doluluk Oran
381 oda
TRKYE & RUSYA ANA TOPLAM
2012
Ocak-Nisan
36%
46
110
16.7
39.6
474,235
1,125,027
23
54
2%
0%
0
0
2007-2011 YILLIK
204 oda
2011
Ocak-Nisan
2011
2012
Ocak-Nisan
Ocak-Nisan
Deiim %
63%
64%
66%
52%
63%
63%
63%
1%
64
67
64
53
57
57
58
1%
113
129
137
105
133
125
134
7%
40.7
43.1
42.0
27.5
36.6
35.7
36.4
2%
71.6
81.5
89.9
54.2
85.3
78.3
85.1
9%
8,485,488
14,900,005
15,158,053
21,100,179
26,359,431
10,547,963
12,879,968
22%
14,911,135
28,174,543
32,421,153
41,647,754
61,425,822
23,103,951
30,072,868
30%
53
55
56
39
47
48
48
1%
94
104
119
78
113
104
112
7%
0%
0%
0%
0%
44%
44%
43%
-1%
23%
23%
25%
24%
28%
28%
27%
-1%
1,912,807
3,363,001
3,837,999
4,978,143
7,129,617
2,946,451
3,476,702
18%
3,383,280
6,365,612
8,240,493
9,903,502
16,609,237
6,460,569
8,116,444
26%
Mercure Otel / Casino Rent Revenue (EURO)
1,500,000
4,581,244
4,386,159
4,259,840
4,709,840
1,962,433
2,055,002
5%
Mercure Hotel / Casino Rent Rev. (TL)
2,667,300
8,602,631
9,444,952
8,567,482
11,011,714
4,288,575
4,801,979
12%
ANA TOPLAM (EURO)
3,412,807
7,944,245
8,224,158
9,237,983
11,839,457
4,908,884
5,531,704
13%
ANA TOPLAM (TL)
6,050,580
14,968,243
17,685,445
18,470,985
27,620,951
10,749,144
12,918,423
20%
AKFEN GYO
YATIRIM TAMAMLANMA DURUMU
31 Mays 2012 itibariyle
TRKYE
Yatrm
Ibis Otel Adana

Ibis Otel Esenyurt
Ibis Otel zmir
Novotel Karaky
Ankara Havaliman Oteli
Konum
Oda Says
Adana
Esenyurt / stanbul
zmir
stanbul
Ankara
165
156
140
200
150
Toplam Yatrm Maliyeti

(Euro, KDV dahil) *
Durum
Tamamland
naat Halinde
naat Halinde
Proje Gelitirme Aamasnda
11,000,000
9,400,000
7,700,000
34,000,000
9,500,000
Yatrm
Fiziksel
Tahmini Otel
Tamamlama (%)
Tamamlama (%) Al Tarihi
**
97%
76%
51%
18%
21%
100%
72%
40%
-
2012
2012
2013
2015
2015
31 Mays 2012 itibariyle
RUSYA
Yatrm
Ibis Otel Kaliningrad

Ibis Otel Moscow
Konum
Kaliningrad
Moscow
Oda Says
167
475
Durum
naat Halinde
*
naat dnemi finansman maliyeti ve projelere atfedilebilen genel ynetim giderleri dahil deildir.
** Mteahhitlere yaplan avans demeleri dahildir.
Toplam Yatrm Maliyeti

(Euro, KDV dahil) *
15,000,000
46,794,000
Yatrm
Fiziksel
Tahmini Otel
Tamamlama (%)
Tamamlama (%) Al Tarihi
**
36%
3%
25%
-
2013
2015
AKFEN GYO
nemli Gelimeler
1) Bal ortaklmz Akfen Gayrimenkul Ticareti ve naat A.. portfyndeki KKTC, Girne' de bulunan 5 yldzl Mercure Otel'in casinosu Voyager Kbrs
Limited irketi tarafndan 2007 ylndan beri sabit kira szlemesi ile iletilmektedir. Mercure Otel'in, casino ve tm mtemilat ile birlikte 20 yllna
kiralanmasna dair taraflar arasnda 15.05.2012 tarihinde bir Kira Szlemesi imzalanm olup, ilk yl kira bedeli 4.750.000 Euro'dur. Voyager Kbrs
Limited irketi'nin Casino iletmesindeki faaliyeti halen devam etmekte olup, Otel'in tamamnn teslimi ile yeni kira sresi balayacaktr.
2) irketimiz 2011 ylna ilikin Olaan Genel Kurul Toplants 02 Mays 2012 tarihinde yaplm olup, irket Ana Szlemesinin 14., 16., 17., 18., 24., 26.,
28., ve 35. maddelerinin deitirilmesine ilikin Genel Kurul'da kabul edilen tadil metni, 4 Mays 2012 tarihinde tescil edilerek 17 Mays 2012 tarihinde
Trkiye Ticari Sicil Gazetesi'nde ilan edilmitir.

AKFEN GYO Aylık Rapor - Mayıs 2012

Transféré par

Informations du document

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

AKFEN GYO Aylık Rapor - Mayıs 2012

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

AKFEN GAYRMENKUL YATIRIM ORTAKLII

Aylk Yatrmc Raporu

Otel Performans zeti

Trkiye - Ibis Otel

Rusya - Ibis Otel

Zeytinburnu Ibis Otel

Eskiehir Ibis Otel

Gaziantep Ibis Otel

Kayseri Ibis Otel

Bursa Ibis Otel

TRKYE TOPLAM - IBIS

TRKYE TOPLAM - NOVOTEL

TRKYE TOPLAM - IBIS&NOVOTEL

Mevcut Oda Bana Gelir (Euro)

Mevcut Oda Bana Gelir (TL)

Oda Ba Fiyat (KDV hari) (Euro)

Toplam Otel Geliri (Euro)

Herey Dahil Oda Bana Gelir (Euro)

Herey Dahil Oda Bana Gelir (TL)

Otel GOP% (Brt letme Kar %)

Akfen Rent Revenue (TL)

Yaroslavl Ibis Otel

Samara Ibis Otel

Oda Ba Fiyat (KDV hari) (Euro)

RUSYA TOPLAM - IBIS

Oda Ba Fiyat (KDV hari) (TL)

Mevcut Oda Bana Gelir (TL)

Toplam Otel Geliri (Euro)

Herey Dahil Oda Bana Gelir (Euro)

Herey Dahil Oda Bana Gelir (TL)

Otel GOP% (Brt letme Kar %)

Akfen Rent Revenue (Euro)

Akfen Rent Revenue (TL)

Oda Ba Fiyat (KDV hari) (Euro)

Mevcut Oda Bana Gelir (Euro)

TRKYE & RUSYA ANA TOPLAM

Herey Dahil Oda Bana Gelir (Euro)

Herey Dahil Oda Bana Gelir (TL)

Otel GOP% (Brt letme Kar %)

Akfen Rent Revenue (Euro)

Akfen Rent Revenue (TL)

Effective % of Rent / Revenue

Mercure Otel / Casino Rent Revenue (EURO)

Mercure Hotel / Casino Rent Rev. (TL)

ANA TOPLAM (EURO)

ANA TOPLAM (TL)

31 Mays 2012 itibariyle

Ibis Otel Adana

Toplam Yatrm Maliyeti

31 Mays 2012 itibariyle

Ibis Otel Kaliningrad

Toplam Yatrm Maliyeti

Vous aimerez peut-être aussi