ABORDAREA METODEI PRIN COST

Se considera apartamentul cu urmatoarele suprafete:

-suprafata construita total : 65,53 mp
-suprafata utila: 62,63mp
Imobilul este o constructie din placi de beton armat, inchiderile perimetrale sunt din placi
prefalricate de beton, acoperisul este de tip sarpanta invelitoare din tigla, are dotare cu
interfon in functiune, nu este dotat cu lift, are aspect exterior si in interior ingrijit. Tamplaria
exterioara este partial PVC cu geam termopan si partial lemn cu geam simplu, usa de la intrare
si cea interioara este din fier fara geam,peretii sunt tencuiti si varuiti cu var lavabil in camera si
bucatarie cu var simplu in bai ,placate cu faianta in bucatarie si bai, lambriu pe hol, pardoseala
formata din parchet in camera, gresie pe hol si in bucatarie,baie.Este dotat current electric
calitate medie, dotari cu alimentare de apa si gaze sunt din reteaua orasului, incalzire central,
finisaje de calitate medie,apartamentul are un aspect ingrijit.
Imobilul nu prezinta deprecieri de ordin functional . Stabilirea costului de intocmire a presupus
identificarea lucrarilor si tarifelor aferente pentru realizarea constructiei, care vor fi prezentate
in tabelul urmator:
Denumirea Cost total E/mp
Placaje cu faianta 22,89
Vopsitorii interioare 20,22
Tavan fals 50,12
Aparate electrice 22,45
Corp iluminat 16,34
Racordare apa canal 65,89
Cablul si tevi electrice 24,56
Obiecte sanitare 17,52
geamuri 20,25
Racordare curent 36,22
parchet 26,12
Placaje gresie 89,25
Vopsea lavabila 20,27
Glet 75,13
TOTAL 517.13E/mp
Valoare de nou 517 euro/mp x 65.53mp = 33879 euro
Gu
Vra Vin 1
100
| |
=
|
\ .


unde:
Vra reprezint valoarea rmas actual a construciei la data evalurii;
Vin - valoarea de nlocuire de nou la data evalurii;
Gu - gradul de uzur al construciei.

Vechime = 8 ani.

Structur % nchideri % Finisaje % Instalaii % Total
% pondere uzur pondere uzur pondere uzur pondere uzur
50 8 30 8 15 18 8 16 10.38


Gu = 10.38% (gradul de uzur fizic efectiv)

Vra= Vri x 1-Gu =>Vra= 33879x 0.8962=30362 euro
100
Valoarea cldirii rezultat prin metoda costului de nlocuire net este de 30.000 euro (rotunjit).