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21/06/2010

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL


Ing. Gladys Rojas Len
SUNARP - SEDE LIMA
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

1. Finalidad
Establecer los rangos de tolerancias en las mediciones de reas de los predios urbanos y rurales, efectuadas por los diferentes mtodos que ofrece la Geomtica, a fin de tener un catastro preciso y ordenado para la inscripcin de actos de transferencia y gravamen en el Registro de Predios.

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Mtodos que ofrece la Geomtica Para las mediciones de rea de los predios urbanos y rurales: a. Levantamiento directo en campo mayor precisin ( mas costo) b. Fotogrametra menor precisin por las escalas (menos costo)

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LEVANTAMIENTO FOTOGRAMETRICO

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2. Base Legal
Ley N28294 que crea el SNCP. Decreto Supremo N 005-2006-JUS: Reglamento del SNCP. Resolucin 03-2008 SNCP/CNC: Directiva 01-2008 de Tolerancia Catastral Registral. Resolucin 02-2010-SNCP-CNC.

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3. Definiciones
a. Geomtica b. Mediciones de reas c. Actos de Grav amen d. Actos de Transferencia e. Asiento de Rectificacin f. Inmatriculacin g. Partida registral h. Tolerancia catastral registral

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Mediciones de rea Determina el rea de un predio, mediante diferentes tcnicas de medicin y clculo; que, implica sus medidas perimtricas y permetro

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Tolerancia Catastral Registral Rango aceptable en la diferencia de reas de un mismo predio. Esta diferencia puede generarse por variacin en las medidas perimtricas y/o permetro

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4. Alcance
La presente directiva es de aplicacin obligatoria para todas las Entidades Generadoras de Catastro y toda persona natural o jurdica que se le encargue dicha facultad, conforme lo estipula los literales r) y s) del artculo 3 del Reglamento de la Ley 28294; as como para los Registradores Pblicos y de las reas de catastro del Registro de Predios de la SUNARP.

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5. contenido
La presente directiva se aplica en todos los proceso de levantamiento catastral efectuados por las Entidades Generadoras de Catastro y por el Registro de predios en los siguientes casos:

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Caso 1: Cuando el resultado del levantamiento catastral no coincida con su correspondiente habilitacin urbana.

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CASO 2: Cuando la informacin grfica catastral no coincida con la informacin grfica registral y/o ttulo de predio. - implicancia catastral registral-

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CASO 3:

Cuando el ttulo de transferencia de dominio o gravamen describe al predio de manera diferente a la Partida Registral. - implicancia catastral registral-

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6. Responsabilidad
La entidades que conforman el Sistema Nacional Integrado de Informacin Catastral Predial -SNCP- y las Entidades Generadoras de Catastro, son los responsables de la correcta aplicacin y cumplimiento de la presente Directiva.

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7. Disposiciones
Rango de tolerancia Catastral Registral

Urbana Rural

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Rango de Tolerancia Urbana


Rango de rea m2
Menores de 200 De 200 a 1,000 Mayores a 1,000

Tolerancia (%)

2.5 2.0 1.0

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Rango de Tolerancia Rural


Rango de rea Ha
Menores de 1 De 1 a 5 Mayores a 5

Tolerancia (%)

7.5 6.3 3

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Implicancias catastrales Cuando las mediciones catastrales efectuadas estn dentro del rango de tolerancias establecidas en la presente Directiva, los datos catastrales previos no se modificaran a fin de no afectar a propiedades de terceros.

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Implicancias catastrales Cuando las mediciones catastrales excedan las tolerancias establecidas en la presente Directiva, debern ser rectificadas siguiendo los procedimientos de actualizacin y mantenimiento catastral vigente.

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Implicancias catastrales Para el caso de mantenimiento catastral urbano, se debe considerar una tolerancia del 1%.

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Implicancias Registrales Cuando las diferencias de reas estn dentro del rango de tolerancias establecidas en la presente Directiva, no da mrito para extender el asiento de rectificacin en la Partida Registral.

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Implicancias Registrales Cuando las mediciones de reas de los predios excedan las tolerancias establecidas en la presente Directiva, debern ser rectificadas conforme a los procedimientos vigentes.

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Finca s ituada en esta ciudad e la calle de Moquegua n antes Mar iquitas signa da con e numer 56 cuy l o os linder s los siguie os on ntes: por su frente la cita calle da Moque ; por sus cos gua tados derecho y respa ldo propie dad de la Socie dad de Bene ncia Pblica de fice esta Capital; por s c u osta do izquier do Finca de l Conve nto de la B uenam uerte. Tiene una extens in superficial de seiscientos cuarenta metros cuadrados

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Implicancias Registrales En los casos de inmatriculaciones donde no coincida los valores del plano con su ttulo de propiedad del expediente que ingresa a Registro de Predios, no se aplicaran estos rangos de tolerancia.

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Implicancias Registrales En los casos de inmatriculaciones que colinden con predios inscritos, debe emplearse los rangos establecidos en la presente Directiva, siempre y cuando no afecte propiedades de terceros.

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Excepcin Estos rangos de tolerancia no se aplicaran, cuando a pesar de la discrepancia de valores de reas entre las consignadas en el ttulo y la que aparece en la Partida Registral, el Area de catastro (de SUNARP) determina que se trata del mismo predio y no se afecta reas de otros predios.

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TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL Se precisa que la Tolerancia Catastral Registral, tambin es aplicable cuando se presentan variaciones en las medidas perimtricas y/o permetro del predio, siempre que el rea no exceda los rangos establecidos en el literal a) que precede. Esta disposicin no implica que los rangos de reas se apliquen a las medidas perimtricas y/o permetro.

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APLICACIN PARA ENTIDADES FORMALIZADORAS Las disposiciones contenidas en la presente Directiva, sern de aplicacin para las entidades formalizadoras, siempre que no se contrapongan con otras disposiciones especiales establecidas en su marco legal.

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JURISPRUDENCIA REGISTRAL

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RESOLUCION 075-2010-SUNARP-TR-A del 19 febrero de 2010 sobre RANGOS DE TOLERANCIA U.C dice PERIMETRO: 4,919.8658 ml (Partida Registral) U.C dice PERIMETRO: 4,919.88 ml (Certificado Catrastral) SE REVOCA LA OBSERVACIN REALIZADA POR EL REGISTRADOR, PORQUE NO APLICO LA DIRECTIVA DE TOLERANCIA.

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RESOLUCION 080-2010-SUNARP-TR-L del 15 enero de 2010 sobre TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL lote catastral dice 53,042 m2 lote registral dice 53,053.83 M2 SE REVOCA LA OBSERVACIN REALIZADA POR EL REGISTRADOR, PORQUE NO APLICO LA DIRECTIVA DE TOLERANCIA.

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RESOLUCION 065-2010-SUNARP-TR-T del 26 febrero de 2010 sobre TOLERANCIAS REGISTRALES DE AREA Area catastral de predio: 30,700 m2 Area catastral de predio: 30,653.967 m2 SE REVOCA LA OBSERVACIN REALIZADA POR EL REGISTRADOR, PORQUE NO APLICO LA DIRECTIVA DE TOLERANCIA.

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GRACIAS!!!!!!

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