AGUADULCE

SOCIEDAD PUERTO INDUSTRIAL BUENAVENTURA - COLOMBIA

SOCIEDAD PUERTO INDUSTRIAL DE AGUADULCE S.A

S.A

ESTRUCTURACION TECNICA, LEGAL Y FINANCIERA DEL PROYECTO PUERTO INDUSTRIAL AGUADULCE

Bogot, Octubre de 2006

CONSULTORIAS INVERSIONES Y PROYECTOS LTDA

Consultoras Inversiones y Proyectos

Consultoras Inversiones y Proyectos Ltda. Informacin: German A. Castro Gaona. Ricardo I. Rave aguadulce@cipfirm.com

SOCIEDAD PUERTO INDUSTRIAL DE AGUADULCE S.A. www.puertoaguadulce.com El presente Documento, ha sido elaborado por CONSULTORIAS INVERSIONES Y PROYECTOS, es de carcter Informativo, y su uso es exclusivo del proponente y su organizacin. El presente Documento, al igual que los anlisis y conclusiones que en l se incluyen, se basan en informacin que indistintamente ha sido proporcionada o generada por distintas fuentes que han estudiado el proyecto y el sector, esta informacin se supone que es confiable.

Sector Sub sector

Transporte Puertos, Servicios Martimos y Portuarios.

EL PROYECTO: La Sociedad Puerto Industrial Aguadulce S.A. constituida en 1996 tiene como objeto desarrollar un nuevo Terminal Portuario en la Baha de Buenaventura. Este Terminal estar localizado frente al actual Puerto de Buenaventura en unas condiciones muy favorables para su desarrollo. El alcance del proyecto consiste en la construccin de un Terminal Portuario de caractersticas comercial e industrial. Adems de los muelles tradicionales de contenedores y grneles slidos, tendr las facilidades necesarias para el manejo de petrleo y sus derivados y gas y minerales como el carbn que no tienen un manejo especializado en el actual Terminal Portuario.

El macro proyecto tiene una inversin estimada segn los prediseos (Moffatt & Nichol - HMV y la Vialidad) de DOSCIENTOS CUARENTA Y UN MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS SETENTA Y CUATRO DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (USD$ 241.378.574), que incluye las etapas: Etapa Inicial Modificada; Etapa 1A - Expansin de las Instalaciones, Etapa 1B - Expansin de las Instalaciones de Grneles Slidos, y Etapa 2 - Expansin de las Instalaciones de Grneles. JUSTIFICACION: La ORGANIZACIN MUNDIAL DE COMERCIO (OMC), considera que cuando un Terminal sobrepasa el 65% de su utilizacin se debe pensar en ampliacin, se estima que el actual terminal portuario esta en una capacidad del 95%.

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OBJETIVO GENERAL Construir un Terminal COMPLEMENTARIO al Terminal Actual, para la operacin de lquidos y Carbn y un muelle de carga general con todas sus facilidades, que permita soportar el crecimiento del comercio exterior que traera los tratados venideros. Con este proyecto se aumenta la oferta de infraestructura portuaria de Colombia sobre el Ocano Pacifico. Permitir un mayor flujo comercial concentrado en productos de Carbn, Contenedores y carga general. ASPECTOS LEGALES Y PERMISOS DEL PROYECTO: Tiene el Concepto favorable de la Comisin Tcnica de Comunidades Negras LEY 70 DE 1993. Solicitud de Concesin Portuaria, aprobada con Resolucin 708 de Julio 31 de 1999. Licencia Ambiental- Estudio de Impacto Ambiental, Resolucin 1159 de Nov 20 de 2000. El Proyecto Puerto Industrial Aguadulce ha estado de manera consistente en los siguientes documentos CONPES:
Aspecto nivel de ocupacin SPRBun (enero 05)

La carga por Buenaventura est creciendo a un promedio anual del 7.5%.Los contenedores en el 2004 crecieron el 15% respecto al ao 2005 Apertura del TLC con Estados Unidos y otros acuerdos lo cual genera mas rutas de comercio y un crecimiento sostenido.

CONPES 2839 de Febrero de 1996 - "PLAN DE EXPANSIN PORTUARIA" CONPES 2840 de Febrero de 1996 - "PROYECTOS DE DESARROLLO DE INFRAESTRUCTURA" CONPES 3315 del 25 de Octubre de 2004 - INVERSIONES ESTRATGICAS PRIORITARIAS EN ZONAS PORTUARIAS DE COLOMBIA. CONPES 3342 del 14 de marzo de 2005, PLAN DE EXPANSIN PORTUARIA 2005-2006;

Aspectos relevantes del puerto Actual: La utilizacin de mas del 90% en la lnea de atraque, informacin de requerimiento de construccin de nuevos puestos de atraque, no contando con expansin posible en esta rea, pues la Isla no tiene hacia donde crecer en estructura de muelles. Ocupacin de los patios de almacenamiento de contenedores con picos de utilizacin superior al 100%.

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Finalmente, el CONPES 3410 del 20 de febrero de 2006 defini la poltica de Estado para Buenaventura y el plan de inversiones en el sector social, con el fin de enfrentar los niveles de pobreza que tiene el municipio. Esta poltica incluye, una serie de proyectos estratgicos, como el Centro de Actividades Econmicas, que convierta a Buenaventura en el mediano y largo plazo en un polo de desarrollo de actividades logsticas, portuarias, de transporte e industriales. En modernizacin de la infraestructura se incluyen proyectos como el Puerto de Aguadulce, el dragado del canal de acceso, el puerto de Baha Mlaga, el mejoramiento de la capacidad de la va BugaBuenaventura, la terminacin de la va alterna al actual Puerto y las mejoras al aeropuerto. En general, las principales caractersticas de los documentos CONPES, referentes a polticas de expansin portuaria e infraestructura necesaria para los mismos, hacen ver la necesidad de priorizar proyectos como AGUADULCE. Estas caractersticas se resumen en: a. Facilitar el acceso martimo a los puertos con el fin de mejorar la movilizacin de trfico de comercio exterior. b. Un aumento de los corredores viales hacia las principales zonas portuarias con el fin de facilitar el intercambio modal entre el puerto y la recepcin y distribucin de la carga hacia otras zonas del pas. c. El crecimiento econmico de la zona portuaria bajo el amparo de normas ambientales y sociales incluyentes de los sectores ms deprimidos. d. Prefactibilidad Econmica y Financiera (B & M Ltda. JULIAN VELASCO ASOCIADOS). e. Estudio de Factibilidad Fase II Haskoning Holanda. f. Estudio de Factibilidad Fase II Diseo bsico de Ingeniera Moffatt & Nichol International.

g. Licencia Ambiental - Estudio de Impacto Ambiental, Resolucin 1159 de Nov 10 de 2000. h. Solicitud de Concesin Portuaria, aprobada con Resolucin 708 de Julio 30 de 1999. i. j. k. Estudio de Factibilidad Fase III. Febrero de 2004. Moffatt & Nichol Internacional. Estudio de Impacto Ambiental- Rodrigo Pedraza-Consultor Ambiental. Estructuracin Tcnica, financiera y Legal CIP.

CARACTERSTICAS:

ESTUDIOS REALIZADOS: a. Estudio de Suelos (Cesco Ltda.) b. Batimetras (Batiestudios Ltda.-Hmv Ingenieros Ltda.) c. Prefactibilidad Ambiental (Universidad del Valle)

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UBICACIN El Puerto de Aguadulce estar ubicado frente a los muelles del actual terminal administrado por la sociedad Portuaria de Regional de Buenaventura S.A. Objetivo especifico Construir una Nueva Infraestructura Portuaria para Mejorar la Eficiencia en el Manejo de la Carga por el Pacfico Colombiano, con el objeto de Dinamizar el Comercio Exterior, Disminuir Costos, Buscar Competitividad de Nuestros Productos en el Mercado Internacional, y Economas en los Productos Importados. La inversin total estimada para el proyecto es de US$ 241.4 millones. AREA TOTAL: 381,35 Hectreas. En la primera Etapa se dispone 90 hectreas de terrenos para ubicar las primeras obras del Proyecto; 180,39 hectreas para Corredor Vial, 116,96 hectreas para Desarrollo Industrial. CARRETERA DE ACCESO De la entrada del Bajo Calima al nuevo Terminal Portuario se tiene una longitud de 21.3 kilmetros, de estos existen 7.5 Km., que son comunes con el actual ingreso al Corregimiento del Bajo Calima; luego encontramos 8 kilmetros transitables en camperos o camiones que sacan madera; finalmente 6 kilmetros nuevos. (Estudio La Vialidad fase III) Vas internas de Acceso Ayudas de Navegacin Canal de Acceso Servicios (agua potable, energa, alcantarillado, servicio de mantenimiento y Zona de Pesaje) Equipos para el Terminal de Productos a Granel Carretera de Acceso de 21.3 km

OBRAS A REALIZAR ETAPA DE OPERACIN TEMPRANA El Proyecto se ejecutar por Etapas hasta alcanzar una capacidad total de 12.000.000 de toneladas. Muelle para Graneles Secos Puentes de Acceso a Muelles Dragado del Canal de Acceso Relocalizacin de la lnea de transmisin Muros de Cerramiento Perimetral Patio para Carbn Parqueadero Edificios Administrativos

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PRIMERA ETAPA: Terminacin de Obras de Dragado Muelle Multipropsito Puente de Acceso al Muelle Ampliacin del Terminal de Grneles Slidos Terminal de Lquidos (34.645 m2) Terminal de Carga General Ampliacin de las Zonas de Administracin y reas de Acceso Comn. Ayudas a la Navegacin. Equipos (Terminal de graneles, carga general, contenedores, administracin y seguridad) Etapa I-A Expansin de Instalaciones FASES FINALES DE M&N - VALORES EN DOLARES (US $ ) VALOR TOTAL DE PROYECTO DESCRIPCIN Preparacin del Sitio Dragado Relocalizacin de Lnea de Transmisin Carretera de Acceso Estructuras Marinas Terminal de Grneles Slidos y Equipos Terminal de Grneles Lquidos Terminal de Carga General Equipos Carga General - Contenedores Edificios, Administracin y reas de Acceso Comn Ayudas de Navegacin Servicios SUBTOTAL Administracin 7,5 %, Interventoria 8 %, Contingencias 15 %, Mitigacin Ambiental 1 % TOTAL VALOR TOTAL $11.708.287,00 $12.150.000,00 $3.100.000 $14.332.920,00 $26.873.000 $50.657.000 $23.574.144 $2.947.500 $12.459.000 $10.807.000 $444.000 $14.505.000 $183.557.851,00 $57.820.723,07 $241.378.574,07

SEGUNDA ETAPA: Etapa I-B Expansin de Instalaciones - Inversiones Adicionales Etapa II Expansin de Adicionales Instalaciones Inversiones

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ALTERNATIVA DE DISEO

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MU MU MU MU EL

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FUTURA EXPANSION 4

BAHIA DE BUENAVENTURA

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ESQUEMA DE LICITACION Y CONTRATACION El marco legal de la presente Licitacin est conformado por la Constitucin Poltica, las leyes de la Repblica de Colombia, en especial por el Cdigo de Comercio y las Normas Privadas, sus decretos reglamentarios, los Cdigos Civil y de Comercio, las Resoluciones del Ministerio de Transporte que fijen las tarifas de servicios para el proyecto, y dems normas concordantes. El esquema de contratacin del proyecto estar regido por el derecho privado. Sin embargo y como sugerencia se recomienda adoptar, donde fuese posible, los preceptos encontrados en la ley 80 de 1993 (Estatuto General de Contratacin de la Administracin Pblica) la cual provee un marco general de contratacin ajustable al esquema requerido por la Sociedad Puerto Industrial de Aguadulce, lo que se traduce en garantas de contratacin claras y accesibles para los proponentes. INGRESOS Las proyecciones de los Ingresos Operativos se basan en las siguientes categoras tarifaras: Contenedores Carga General Vehculos Carga a Granel Carbn (operacin temprana) Carga a Granel - Fertilizantes, Minerales, Cereales y Otros Carga Liquida

Los Ingresos de estas categoras estn divididos de la siguiente forma (no se incluye Carga Liquida) Muellaje Uso Instalaciones Operador Portuario Uso Infraestructura Almacenaje En el caso de la Carga Liquida los ingresos provienen de: Soda Custica Hidrocarburos Qumicos Nota: Los flujos de Ingreso para cada operacin de Carga se calculan de acuerdo a tarifas establecidas y a volmenes de carga proyectados. DEFINICION Y ASIGNACION DE LOS RIESGOS DEL PROYECTO. Se adoptara de manera referente la normatividad establecida para la asignacin de riesgos en proyectos de infraestructura. Tiene en cuenta principios, objetivos y lineamientos que indican como deben analizarse cada uno de los riesgos identificados con el fin de asignarlo de manera eficiente, bajo un criterio econmico que maximice el valor del proyecto y minimice costos de mitigacin de impactos.

TAREAS A REALIZAR (*): Firmar el Contrato de Construccin - Operacin. Ajustar la Licencia Ambiental en sus coordenadas y para la operacin de carbn. Terminar el Plan de Gestin Social, como parte del Plan de Manejo Ambiental. Culminacin del proceso de adquisicin de predios Conseguir los recursos para diseo y construccin Operar y mantener el nuevo Puerto. * Las totalidad de las tareas a realizar se encuentran en e apndice A y dems documentos contractuales

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MATRIZ DE ASIGNACIN DE RIESGOS

RIESGOS
COMERCIAL - DEMANDA DISEO CONSTRUCTIVO GEOLGICO OPERACIN FINANCIACIN REGULATORIO TARIFAS FUERZA MAYOR ASEGURABLE FUERZA MAYOR NO ASEGURABLE PREDIAL / AMBIENTAL

SPIA

CONSTRUCTOR - OPERADOR FINANCIADOR

X X X X X X X X X X X

X X X X X

PROCESO GENERAL DE EVALUACIN

Entrega de Propuestas

Apertura del Sobre No. 1 Y Evaluacin de los requisitos de elegibilidad de las Propuestas

Adjudicacin Apertura Sobre No. 2

CIERRE

Rechazo de las Propuestas que no cumplan con los Requisitos de elegibilidad e informe de evaluacin

Evaluacin Final de los requisitos de elegibilidad Respuesta de la SPIA a los comentarios de los proponentes Apertura del Sobre No. 2 Establecimiento del orden de elegibilidad Adjudicacin

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INFORMES

PROYECTO - SPIA Sociedad Puerto Industrial de Aguadulce S.A. Jos Pablo Castillo Salazar http://www.puertoaguadulce.com Tel. (2)3321951 Fax. (2) 3321969 Dir. Carrera 100 No 11 90 Of. 309 Cali Valle

ESTRUCTURADOR Consultoras Inversiones y Proyectos Ltda. German A. Castro Gaona / Ricardo I. Rave Imedio Tel. 3171704 3171712 Dir. Carrera 9 No 81- 26 http://www.cipfirm.com aguadulce@cipfirm.com Bogot Colombia