WohNImmoBILIEN mIt dEm GEWISSEN ExtRA mEhR. mARKtBERIcht 2012.

ELLWANGER & GEIGER WCHST. UND DAMIT AUCH UNSER AKTUELLER IMMOBILIENMARKTBERICHT.
Zum Jubilumsjahr halten Sie unseren neuen Immobilienmarktbericht in Hnden und merken sicher schon, dass er noch umfangreicher ausfllt als in den letzten Jahren. Und das aus gutem Grund: Denn wir haben nicht nur wie sonst die aktuellen Marktberichte aus Stuttgart und der Bodenseeregion fr Sie zusammengefasst. Ab sofort nden Sie hier zustzlich auch die Einschtzungen unserer Experten aus Esslingen, Sindel ngen und dem Remstal! Selbstverstndlich haben wir fr Sie auch wieder interessante Themen aufgegriffen. Ein Augenmerk richten wir dabei natrlich auf Stuttgart. Denn die Stadt wchst nicht nur aufgrund der steigenden Einwohnerzahlen, sondern auch im Hinblick auf neue, interessante Quartiere. Entdecken Sie selbst, wie unsere Experten die Situation einschtzen. Doch auch innovative Wohnformen interessieren uns und so beschftigen wir uns in dieser Ausgabe mit dem Leben auf dem Wasser. Knnten Hausboote als mobile Immobilie auch eine Idee fr den Neckar sein? Natrlich halten wir Sie darber hinaus auf dem Laufenden zu aktuellen Trends und Preisentwicklungen. Und Sie drfen sich auch diesmal wieder ber eine erlesene Auswahl an attraktiven Immobilienangeboten in Ihrer Region freuen. Vielleicht ist ja auch ein interessantes Objekt fr Sie dabei. Wir wnschen Ihnen viel Spa beim Lesen! Ihre persnlich haftenden Gesellschafter

Mario Caroli

Dr. Volker Gerstenmaier

inhalt.
Das besondere Objekt _________________________ 5 ELLWANGER & GEIGER ImmobilienShops __ 6 Immobilienspezialitten _______________________ 10 Wohnimmobilien ein stabiler Wert? _______ 12 stUttgart Marktbericht ____________________________________ 16 Preisspiegel ______________________________________ 20 Lagen und Grundstckspreise ________________ 22 Immobilienangebote ___________________________ 24 EsslingEn Marktbericht ____________________________________ 32 Preisspiegel ______________________________________ 33 Lagen und Grundstckspreise ________________ 35 Immobilienangebote ___________________________ 36 rEmstal Marktbericht ____________________________________ 38 Preisspiegel ______________________________________ 39 Lagen und Grundstckspreise ________________ 40 Immobilienangebote ___________________________ 41 sindElfingEn/bblingEn Marktbericht ____________________________________ 44 Preisspiegel ______________________________________ 46 Lagen und Grundstckspreise ________________ 47 Immobilienangebote ___________________________ 48 wEstlichEr bodEnsEE Marktbericht ____________________________________ 50 Preisspiegel ______________________________________ 51 Lagen und Grundstckspreise ________________ 53 Immobilienangebote ___________________________ 54 Finanzierung ____________________________________ 58 Impressum _______________________________________ 59

lUxUspEnthoUsE raritt am stUttgartEr immobiliEnmarkt.

In Stuttgarts begehrtester Wohngegend auf dem Haigst in Degerloch gibt es eine wahre Traumimmobilie zu entdecken: eine luxurise PenthouseWohnung, die sich ber zwei Etagen eines 5Familienhauses erstreckt. Die Innenarchitektur von Ippolito & Fleitz mutet puristisch edel an. Klare Linien, groe offene Rume, hochwertige Mblierung und spannende Details sorgen fr einzigarti ges Ambiente. Die XLBadewanne und eine Sauna machen das Bade zimmer zum Spa Wellness pur! In unverbaubarer Halbhhenlage bietet sich ein herrlicher 270Blick ber Stuttgart und Umgebung. Der nahegele gene Wald ldt zu vielfltigen Sport und Freizeitaktivitten ein. Direkt in StuttgartDegerloch befinden sich Schulen, Kindergrten und Lden fr den tglichen Bedarf. Und auch die Haltestellen fr den ffentlichen Nahverkehr sind in nur wenigen Minuten fulufig erreichbar.

Kaufpreis Baujahr Anzahl Zimmer Gesamtwohnflche

auf Anfrage 1980, KomplettRenovierung 2008 6 ca. 336 m2

Ihre Beraterin: Ulrike Lehner, Telefon 0711/2148283

das bEsondErE objEkt

immobiliEnkompEtEnz wEit bEr stUttgarts grEnzEn hinaUs.

Seit 80 Jahren berzeugt die Expertise von ELLWANGER & GEIGER Private Immobilien, wenn es um hochwertige Huser, Wohnungen und Grundstcke in und um Stuttgart geht. Denn neben fundier ten Marktkenntnissen legen wir besonders Wert auf kompetente und individuelle Beratung. Sowohl Eigentmer als auch Immobilien suchende begleiten wir vom ersten Gesprch bis zum Notar. Und das ganz privat und sehr persnlich. Ein attraktivEs konzEpt viElE attraktivE standortE. Bisher haben wir diesen umfangreichen Service vor allem in Stutt gart angeboten. Mittlerweile realisieren wir dieses erfolgreiche Konzept in weiteren Stdten BadenWrttembergs und der Schweiz! In Esslingen, Sindelfingen, Weinstadt, Konstanz, Kreuzlingen und bald auch in Basel heien unsere Spezialisten Sie in den neuen ELLWANGER & GEIGER ImmobilienShops herzlich willkommen! Sie mchten whrend eines Einkaufsbummels in Ihrer Stadt einfach spontan die aktuellen Immobilienangebote sichten? Kein Problem ob Sie eine Kapitalanlage, ein Eigenheim oder eine Mietwohnung

EllwangEr & gEigEr immobiliEn-shops

suchen schauen Sie einfach bei uns vorbei! Begutachten Sie in aller Ruhe unsere Exposs oder lassen Sie sich in angenehmer Atmo sphre von unseren Experten beraten. Wir nehmen uns gerne Zeit, gemeinsam mit Ihnen zu berlegen, wie wir Ihren Traum von den eigenen vier Wnden erfllen knnen. mit Uns immEr das gEwissE Extr a mEhr! Unsere Wurzeln liegen in der klassischen Privatbank. Seriositt und Diskretion sind fr uns deshalb selbstverstndlich. Sie knnen sicher sein, dass wir unsere Kunden erstklassig beraten und uns berdurchschnittlich fr Ihre Belange einsetzen. Das merken Sie bereits beim ersten gemein samen Termin, wenn es um Bewertungsfragen geht oder wenn Sie feststellen, wie gut unser Netzwerk im ImmobilienBereich funktioniert. Doch Sie werden unsere Leistungen auch zu schtzen wissen, wenn Sie eine unabhngige Finanzierungslsung suchen. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Sie!

UnsErE standortE
Stuttgart

Weinstadt Sindelfingen Esslingen

Konstanz

Kreuzlingen Basel

siE sprhEn vor EnErgiE? lizEnzpartnEr fr wohnimmobiliEn gEsUcht.

Informationen zu unserem FranchiseSystem

Wir mchten mit unseren Leistungen rund um hochwer tige Wohnimmobilien weiter expandieren und suchen erfahrene Immobilienberater/innen, die gemeinsam mit uns selbststndig werden wollen. Durch unser Lizenzsystem knnen Sie mit Ihrem eigenen Unternehmen erfolgreich sein und dennoch von unserem guten Namen und unserer jahrzehntelangen Erfahrung profitieren. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktauf nahme.

Frau Hoppe freut sich auf Ihren Anruf unter 0711/2148264 oder eine Nachricht an franchise@ellwangergeiger.de

aUf zU nEUEn UfErn.

Neuen Wohnraum in Stuttgart zu schaffen, ist, bedingt durch die Lage der Stadt, eher schwierig. Vielleicht ist es gerade deshalb so reizvoll, sich einen Moment mit ungewhnlichen und kreativen Bebauungskonzepten zu beschftigen. Doch die Luftschlsser, die in unserer Phantasie jetzt entste hen knnten, sind eher: Wasserschls ser. Denn Hausboote liegen als Alter native zum klassischen Wohnen im Trend. Hamburg hat jngst einen Wett bewerb ausgelobt und seitdem schwimmen preisgekrnte Hausboote auf der Alster. In Stockholm sind Floa ting Homes seit Jahren eine hochwer tige Designalternative zum Huschen in der Stadt. Und Emden plant gerade eine moderne HausbootSiedlung. Nun ist Stuttgart weder Hamburg noch Amsterdam. Doch auch in der Stadt am Neckar wren Hausboote
10 immobiliEnspEzialittEn

durchaus denkbar und zudem fr Bauherren eine sehr reizvolle Alter native zum konventionellen Wohnen. wohnErlEbnis aUf stUt tgarts gEwssErn. Auf den ersten Blick mutet die Idee, Hausbootkonzepte in Stuttgart zu realisieren, exotisch an. Doch auf dem Neckar gbe es zwischen Hafen und Mhlhausen durchaus Pltze, die alle Faktoren beinhalten, die ein funktionaler HausbootStandort mit bringen muss. Schlielich darf die Schifffahrt nicht beeintrchtigt wer den, An und Abfahrt mssen gere gelt sein und das Schifffahrtsamt darf keine berechtigten Einwnde haben. Dass dies bereits im Kleinen funktioniert, beweist Sabine Tauchert, die auf dem Neckar in einem Haus boot lebt. Ich wollte schon immer in einem Wasserschloss oder auf einem

Schiff wohnen, sagt die gelernte Ku lissenbauerin und kaufte sich einen alten Frachtkahn, Baujahr 1893. Die ser ist 44 Meter lang und wiegt zirka 187 Tonnen. Mit viel Einsatz und noch mehr Enthusiasmus rstete sie den Frachtkahn zu einem veritablen Hausboot um. Hier lebt und arbeitet sie jetzt. Im Souterrain befindet sich ihr Atelier und im ersten Stock liegt ein modernes Wohnloft mit viel Glas.

von dEr idEE zUm konzEpt. Hausboote unterliegen, genauso wie Huser, baurechtlichen Genehmi gungsverfahren. Dementsprechend mssen die Stadt und das Stadtpla nungsamt mit ins Boot genommen werden. Und das Schifffahrtsamt. Ausschlaggebend ist das jeweilige Wasser und Bauplanungsrecht. Bau antrge drfen nur von autorisierten Berufsstnden wie Architekten ein

gereicht werden. Da es auf dem Wasser keinen Bebauungsplan gibt, sind der Phantasie, sofern das Haus boot den sicherheitstechnischen Anforderungen gengt, wenig Grenzen gesetzt. Alle 10 Jahre ben tigt der Hausbooteigner ein aktuel les Schwimmfhigkeitszertifikat, ver gleichbar mit dem TV. Ein Motor bootfhrerschein hingegen ist nicht notwenig, denn Hausboote haben

keinen Motor und auch keinen Antrieb. Sie mssen zu ihrem Be stimmungsort geschleppt werden. Also: Auf zu neuen Ufern! Und vielleicht knnte Stuttgart mit dieser Idee doch noch zu einem kleinen Venedig werden.

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wohnimmobiliEn Ein stabilEr wErt?

Die unsichere finanzpolitische Lage in Europa und die hohe Verschuldung vieler Mittelmeeranrainer sowie latente Inflationsngste erhhen bei den Anlegern das Bedrfnis nach Sicherheit. Einer der grten Profiteure ist der Immobilienmarkt und hierbei insbesondere Wohnimmobilien. Trotz der in den Ballungszentren bereits stark gestiegenen Preise lsst das niedrige Zins niveau die Bau und Kauflust der Deutschen nicht ab reien. Die Frage, ob Immobilien in Deutschland derzeit ber teuert sind, wird hei diskutiert. Fr die eine Seite ist Betongold in Zeiten von Krisen und berschuldung schlicht eine sichere Anlage, die anderen stehen dem Ansturm auf Immobilien skeptisch gegenber: Kauf preissteigerungen von bis zu 26 Prozent in den letzten fnf Jahren sind fr sie ein klares Zeichen fr eine Preis blase. Anleger sollten die Situation differenziert be trachten. Gerade hierzulande sind sich die Experten weitestgehend darber einig, dass eine Immobilienblase momentan noch nicht besteht, da Deutschland auf grund der vorangegangenen langen Periode sinkender beziehungsweise stabiler Preise im Vergleich zu anderen Mrkten noch Aufholpotential besitzt. Einzige Ausnahme ist Mnchen: Hier gilt, wie in keiner anderen deutschen Grostadt: Knapp = sehr teuer. In der bayrischen Landes hauptstadt fehlen fast 25.000 Wohnungen. Dies findet seinen Niederschlag in Kaufsummen und Mietpreisen. Lag der durchschnittliche Mietpreis in Deutschland 2011 bei 6,20 Euro, lag er im Mnchen mehr als doppelt so hoch bei 12,51 Euro pro Quadratmeter. Ein blick ins aUsl and rEl ativiErt diE prEisE. Im Vergleich zu europischen TopStandorten ist Mn chen noch ein Schnppchenmarkt. In Paris wechselten allein im vergangenen Jahr 150.000 Wohnungen den Be sitzer, das ist ein Plus von rund 15 Prozent. Die hohe Nachfrage hat die Preise in der franzsischen Hauptstadt in schwindelerregende Hhen getrieben (durchschnitt lich rund 8.390 Euro pro Quadratmeter). In der Folge knnen sich dort selbst Menschen mit berdurchschnitt lichem Einkommen keine Immobilie mehr leisten. Dem entsprechend nimmt die Anzahl der Pendler, die weite Anfahrten in Kauf nehmen mssen, berproportional zu.

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immobiliEn als kapitalanlagE

Noch eine Stufe schrfer sehen Experten die Stadt Zrich und die Region um den Genfer See. Im sogenannten Blasenindex der UBS sind diese Schweizer Hotspots bereits seit lngerem als Risikoregionen in Rot eingefrbt. Was jedoch die Investoren keineswegs davon abhlt, auch hier ohne Unterlass weiterzubauen. Angeheizt wird die Nachfrage durch das niedrige Zinsniveau sowie die zustzliche Mglichkeit, Zinszahlungen von der Steuer abzuziehen. wElchE immobiliEn hoch im kUrs liEgEn. Zurck nach Deutschland: Hier gilt es, in Stdten mit starker Wirtschaftskraft diejenigen Objekte ausfindig zu machen, bei denen ein solider Wertzuwachs im Vorder grund steht. Ein Dauerbrenner sind klassische Stadtwoh nungen. Nicht zu unterschtzen sind allerdings auch Luxusimmobilien, die zwar anfnglich mit einer geringe ren Rendite zu verbuchen sind. Beim Wiederverkauf einer solchen Liegenschaft fllt die Rendite dann aber meist ungleich hher aus, weil deren Wert im Lauf der Jahre auch durch die hohe Qualitt deutlich steigt. Dies gilt auch fr Stuttgart und beliebte Lagen in der Region.

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ErfolgrEich vErkaUfEn zUvErlssig vErmiEtEn.

Unsere Referenzen finden Sie hier

Wer seine Wohnung oder sein Haus verkaufen oder vermie ten mchte, geht schnell ein Risiko ein. Ist der Interessent seris? Geht er genauso sorgfltig mit der Immobilie um, wie Sie es tun wrden? Deshalb ist es wichtig, auf einen kompetenten Partner zu bauen, der das Immobilienge schft mit all seinen Facetten kennt. ELLWANGER & GEIGER Private Immobilien verfgt ber fundiertes Fachwissen und jahrelange Erfahrung rund um Wohnung, Haus und Grundstck. berzeugen Sie sich selbst: Wir vermitteln Ihre Immobilie schnell und zuverlssig. Denn zum einen sind bei uns schon zahlreiche Suchwn sche von Immobilieninteressenten registriert. Zum ande ren sprechen wir durch persnliche Kontakte, Veranstal tungen, Briefe und Anzeigen stndig neue Kunden an. Wir erstellen individuelle Vermarktungspakete, die keine Wnsche offenlassen. Hierzu gehren natrlich professi
14 vErkaUfEn Und vErmiEtEn

onell gestaltete Exposs, die wir auch in unseren Immo bilienShops prsentieren. Kauf oder Mietinteressenten knnen die Exposs auerdem online herunterladen. Wir setzen mit Ihnen einen marktgerechten Verkaufspreis beziehungsweise Mietpreis fest, fhren Besichtigungs termine durch und begleiten Sie bei der Vertragsgestal tung bis hin zur Schlsselbergabe. Auch darber hinaus stehen wir Ihnen mit Rat und Tat gerne zur Seite. Wir prfen die Seriositt der potentiellen Kufer und Mieter Ihrer Immobilie, um bsen berraschungen vorzubeugen. Das gibt Ihnen noch mehr Sicherheit!

Frau Degen freut sich auf Ihren Anruf unter 0711/2148345 oder eine Nachricht an Corinna.Degen@privatbank.de

nEUE QUartiErE in stUttgart.

wohnraum in stuttgart ist knapp. zwar entstehen hier jedes jahr etwa 1.000 neue wohneinheiten das entspricht jedoch nur etwa der hlfte des eigentlichen bedarfs. als grund dafr wird gerne die topografische kessellage der landeshauptstadt angefhrt, die kaum eine den anforderungen angemessene stadtentwicklung zulsst. Ein blick auf die zahlreichen aktuellen bauprojekte beweist jedoch: das muss kein hindernis sein! denn quer durch die schwbische metropole entsteht derzeit attraktiver neuer wohnraum. stUt tgart baUt Um. Ganze Quartiere stehen im Stuttgarter Stadt gebiet zum Verkauf, werden neu bebaut oder auch einfach nur umgenutzt. Zwar liegt der Schwerpunkt der hier geplanten Projekte nach wie vor hauptschlich auf der klassischen Mi schung aus Bro und Einzelhandelsflchen. Neuer Wohnraum wird jedoch gem dem Stuttgarter Innenentwicklungsmodell SIM in jedem Fall mit bercksichtigt. So entstehen, berwiegend in den oberen Geschossen der Immobilienkomplexe, hochwertige Stadtwoh nungen, Maisonetten, Townhuser und Lofts. mit tEn in stUt tgart mit tEn im lEbEn. Neben einigen Quartieren des Groprojektes Stuttgart 21 wie den Pariser Hfen (zirka 240 Wohnungen), dem Milaneo (zirka 400 bis 500 Wohnungen), dem Rosensteinviertel und der Schlossgartenerweiterung befinden sich weitere Innenstadtprojekte in Planung beziehungsweise im Bau. Hierzu gehren in Stuttgart Mitte das Quartier am Karlsplatz der Firma Breuninger und das Gerber in der sdlichen Innenstadt. Hier wird sogar ein ganzes Straenviertel neu gestaltet. Eingerahmt von Marienstrae,

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MARKTBERICHT stUttgart

Maybach Quartiere

SchloSSgartenerweiterung

Think k Milaneo

rosensteinviertel

Pariser Hfe

Villa Berg

Bild: Stadtmessungsamt Stuttgart

Quartier Karlsplatz

Caleido Gerber

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Sophienstrae, Tbinger Strae und der Paulinenbrcke entstehen hier grozgige neue Flchen fr Handel und Gastronomie. Auf dem Dach des Gebudekomplexes werden in zentralster Citylage 90 Wohneinheiten als Stadthuser geplant. Auf dem Parkgrundstck der Villa Berg im Stuttgarter Osten sind neben verschiedenen Gewerbeflchen Miet wohnungen in Planung. Damit glckt das Vorhaben, aus dem Areal der einstigen SWRStudios ein stimmiges Gesamtkonzept zu machen. Urban Und Erholsam. Eine weitere Stadtteilentwicklung erfolgt mit den May bach Quartieren in StuttgartFeuerbach an der May

bach/Alarichstrae. Das Konzept sieht etwa 120 hoch wertige Mietwohnungen in unterschiedlicher Gre vor. Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erho lung im Hhenpark Killesberg. Auf der anderen Seite des Parks feierte das Projekt Think K im Mai 2012 Richtfest. Hier entstehen 74 PremiumWoh nungen in bester Lage. Auerdem sorgt ein attraktives Stadtteilzentrum mit Einkaufsmglichkeiten, Arztpraxen, einer Kindertagessttte und Mietwohnungen fr eine neue Infrastruktur. Auch das Projekt Caleido am sterreichischen Platz verspricht ein auergewhnliches Wohnerlebnis: Die 15 exklusiven Loftwohnungen im obersten Stockwerk des

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marktbEricht stUttgart

Broneubaus bieten einen herrlichen Panoramablick auf die Stadt! Und setzen darber hinaus auf hchste Stan dards: Die Bauherren streben eine DGNBZertifizierung an.

Unser Fazit: ein positiver Trend. Und schne Aussichten fr alle, die schon lange vergeblich nach einer passen den Immobilie gesucht haben.

UnsEr immobiliEn-tEam bErt siE gErnE.

hans-Ulrich bettin

anke adam

friedwalt bhm

Ulrike lehner

thomas fink

pia licker

claudia klauck

julia hoppe

wallace burkert

anja fraunholz

liana alves

corinna degen

sarah schuchardt

Stammhaus Stuttgart, Brsenplatz 1, 70174 Stuttgart, Telefon 0711/2148 345

immobiliEn-tEam stUttgart

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prEisspiEgEl stUttgart.

stadtteil

Einfamilienhuser kaufpreis in bestand prognose bestand

Eigentumswohnungen kaufpreis in pro m prognose neubau 3.500 11.000 3.500 6.500 3.500 6.500 3.000 4.800 3.000 4.800 3.000 3.800 3.000 6.000 3.000 6.000 3.000 5.000 2.800 4.000 3.000 5.000 2.800 4.200 2.800 3.000 3.000 4.200 2.800 3.800 2.800 3.500 prognose

stuttgart: hhen- und aussichtslagen stuttgart: mitte, nord, west, sd, ost degerloch/sonnenberg birkach/schnberg mhringen plieningen frauenkopf sillenbuch riedenberg/heumaden hedelfingen/Untertrkheim/obertrkheim bad cannstatt weilimdorf/feuerbach/korntal zuffenhausen vaihingen/rohr/botnang gerlingen ludwigsburg
Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.

600.000 3.500.000 500.000 2.000.000 500.000 2.000.000 450.000 1.100.000 350.000 1.000.000 350.000 800.000 500.000 1.600.000 500.000 1.800.000 500.000 1.500.000 350.000 700.000 400.000 1.000.000 400.000 950.000 300.000 700.000 350.000 1.200.000 350.000 1.000.000 300.000 1.000.000

3.000 6.000 2.000 4.500 2.000 4.500 2.000 3.500 2.000 3.500 1.700 3.000 2.200 4.500 2.000 4.500 2.000 3.500 1.600 2.500 1.700 3.800 2.000 3.800 1.400 2.800 1.500 3.500 1.800 3.000 1.400 2.800

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prEisspiEgEl stUttgart

mehrfamilienhuser kaufpreis in pro m bestand 1.000 3.300 900 2.200 900 2.200 850 1.800 850 1.800 850 1.800 900 2.200 900 2.200 900 2.200 820 1.500 850 1.800 850 1.800 820 1.500 850 1.800 800 2.000 750 2.000 prognose bestand 10,00 17,00 8,00 12,50 8,00 13,00 8,00 10,50 8,00 12,00 7,00 11,00 10,00 13,50 8,00 12,00 8,00 11,50 7,00 10,00 6,00 9,00 8,00 10,50 6,50 9,50 8,00 12,00 8,50 14,50 7,00 10,00

haus/wohnung miete in pro m prognose neubau 11,00 18,00 10,00 14,00 10,00 15,00 9,00 12,50 10,00 13,00 9,00 11,50 10,50 15,00 10,00 13,50 10,00 12,50 9,50 11,50 8,50 11,00 9,00 12,50 8,50 10,50 10,00 13,00 9,50 12,00 9,00 11,00 wertentwicklung +5% + 2 % bis + 5 % + 2 % bis 2 % prognose

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lagEn Und grUndstcksprEisE.

400 630

Ludwigsburg
420 580

360 610

490 720

470 1.050 360 890 690 1.400

400 630 610 1.170 640 1.400 1.310 1.510 410 630

440 820

4801.200

410 620

440 570 600 1.150

550 1.000 460 670 910 950

530 740

Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte und Trends, die je nach Bebau ungsmglichkeit abweichen knnen. Gerne fhren wir eine individuelle Einschtzung fr Sie durch.
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420 860

490930 490670 520690

490660

Quelle: E&G Research, Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart

lagEn Und grUndstcksprEisE stUttgart

EinfamiliEnhUsEr.
stuttgart stuttgart-schnberg

Immobilien angebote

stuttgart-degerloch/haigst

Denkmalgeschtzte Villenhlfte in viktoria nischem Baustil, Baujahr 1904, Grundstck ca. 886 m, Wohnflche ca. 285 m, sehr gepflegt, burghnlicher Charakter, viele zeittypische Details, Garage.

Frei stehendes Einfamilienhaus mit Einlieger wohnung, bevorzugte Aussichtslage, Bau jahr 1940, Sanierung 1999, Grundstck ca.1.096 m, Wohnflche ca.243m, gepflegter Zustand, GasZentralheizung, isolierverglaste Fenster, Garage. Sofort frei.

Auergewhnliche Villa mit zukunftswei sendem Energiekonzept, Baujahr 2005, Grundstck ca. 912 m, Wohn/Nutzflche ca. 744 m, luxurise Ausstattung, groer Wellnessbereich, Garage fr 3 Pkw. Frei nach Vereinbarung.

Kaufpreis: auf Anfrage Ihr Berater: Thomas Fink

Kaufpreis: auf Anfrage Ihre Beraterin: Claudia Klauck

Kaufpreis: auf Anfrage Ihr Berater: Thomas Fink

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immobiliEnangEbotE stUttgart

stuttgart-killesberg

stuttgart-botnang

stuttgart-botnang

Reprsentatives Einfamilienhaus mit Einlie gerwohnung in traumhafter Aussichtslage, Grundstck ca. 1.197 m, Wohnflche ca.336 m, exklusiv und hochwertig aus gestattet, groes Auenschwimmbad. Frei nach Vereinbarung.

Grozgiges Einfamilienhaus mit Einlieger wohnung in bester Wohn und Aussichtslage, Baujahr 1980, Grundstck ca. 665 m, Wohnflche ca. 300 m, neue Brennstoffzel lenheizung (2011), Einbaukche, Schwimm bad mit Sauna. Frei nach Vereinbarung.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in waldnaher Aussichtslage, Baujahr 1976, Grundstck ca. 635 m, Wohn flche ca. 213 m zzgl. Nutzflchen und Ausbaureser ven, gepflegter Gesamtzustand, offener Kamin, Einbaukche, Doppelgarage. Freiwerdend.

Kaufpreis: auf Anfrage Ihr Berater: Friedwalt Bhm

Kaufpreis: 1.040.000, Ihr Berater: Friedwalt Bhm

Kaufpreis: 980.000, Ihr Berater: HansUlrich Bettin

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EinfamiliEnhUsEr.
stuttgart-degerloch stuttgart-sillenbuch stuttgart

Einfamilienhaus in bester Lage, Baujahr 1948/1949, Grundstck ca. 545 m, Wohn flche ca. 130 m, Einbaukche, Terrasse, Hallenschwimmbad mit Sauna, 2 Garagen, Anbau oder Neubebauung mglich. Frei nach Vereinbarung.

Anwesen mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage, Baujahr 1971, Grund stck ca.584 m, Wohnflche ca. 312 m, sehr gepflegter Gesamtzustand, Doppel garage mit direktem Zugang zum Haus. Frei 08/2012.

Gepflegte Doppelhaushlfte in bevorzugter Lage, Baujahr 1930, Grundstck ca. 315m, Wohnflche ca. 152 m, sehr guter Erhal tungszustand, Dach neuwertig, Garage mit direktem Hauszugang. Frei 09/2012.

Kaufpreis: 850.000, Ihr Berater: Friedwalt Bhm

Kaufpreis: 800.000, Ihre Beraterin: Ulrike Lehner

Kaufpreis: 580.000, Ihr Berater: Thomas Fink

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immobiliEnangEbotE stUttgart

bad Urach

grobottwar

marbach am neckar

Reprsentatives Anwesen, Baujahr 1976, Grundstck ca. 4.048m, Wohnflche ca.383 m, ruhige Lage, S/WAusrichtung, TopZustand, Schwimmbad, Terrassen, schn angelegter Garten, Doppelgarage. Frei nach Vereinbarung.

Exklusive Villa mit Einliegerwohnung und 1ZimmerAppartement in unverbaubarer Wohn und Aussichtslage, Baujahr 1988, Grundstck ca. 899 m, Wohnflche ca.362m, neuwertiger Zustand, hoch wertig ausgestattet. Frei nach Vereinbarung.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einlieger wohnung in ruhiger, gefragter Wohnlage, Baujahr 1987, Grundstck ca. 631 m, Wohnflche ca. 283 m, guter Erhaltungs zustand, vorbereitetes Hallenbad, groe Garage. Frei nach Vereinbarung.

Kaufpreis: 1.500.000, Ihr Berater: Friedwalt Bhm

Kaufpreis: 850.000, Ihr Berater: Thomas Fink

Kaufpreis: 745.000, Ihr Berater: Thomas Fink

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EigEntUmswohnUngEn.
stuttgart-killesberg stuttgart stuttgart

Luxurise 3,5ZimmerNeubauDachterras senEtagenwohnung in bevorzugter Wohn und Aussichtslage, Erstbezug, Wohnflche ca. 142 m, hochwertige Ausstattung, Einbaukche, diverse Einbauten, Aufzug. Sofort frei.

In idyllischer Wohnlage, auergewhnliche 4 5ZimmerMaisonetteWohnung in 2Familienhaus, Wohnflche ca.167m, hochwertige Ausstattung, Einbaukche, Parkettboden, Sauna, Wintergarten, Terrasse, Garten, 2 Garagen. Kurzfristig frei.

3,5 4ZimmerStadtwohnung, Baujahr 1982, 1. OG in 4Familienhaus, Wohnflche ca. 100 m, baujahrentsprechende Ausstat tung, Garage, schne Aussicht. Kurzfristig frei nach Vereinbarung.

Kaufpreis: 869.000, Ihr Berater: HansUlrich Bettin

Kaufpreis: 598.000, Ihre Beraterin: Claudia Klauck

Kaufpreis: 295.000, Ihr Berater: HansUlrich Bettin

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immobiliEnangEbotE stUttgart

grUndstckE Und mEhrfamiliEnhUsEr.

ostfildern-kemnat leonberg stuttgart-Untertrkheim

3 4Familienhaus in ruhiger Lage, Baujahr 1970, Grundstck ca. 520 m, Wohnflche ca. 402 m, grozgige Balkone, Laminat boden, lZentralheizung, 3 Garagen und 1 Stellplatz. Vermietet.

Anwesen fr 1 3 Familien, bevorzugte Lage, Grundstck ca. 1.582 m (inkl. Bauplatz mit ca. 670 m), Gesamtwohnflche ca. 402 m, gepflegter Zustand. Frei.

kologisch saniertes 3Familienhaus, Bau jahr 1952, Kernsanierung 2004/2005, Grundstck ca. 750 m, Wohnflche ca. 351 m, hochwertige Ausstattung, Solaran lage, Balkone und Terrassen, 3 Garagen. Zum Teil vermietet.

Kaufpreis: auf Anfrage Ihr Berater: Thomas Fink

Kaufpreis: auf Anfrage Ihre Beraterin: Ulrike Lehner

Kaufpreis: 1.060.000, Ihr Berater: Wallace Burkert

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vErmiEtUng.
stuttgart-karlshhe stuttgart-west stuttgart-west

Exklusive 5,5ZimmerWohnung in herr schaftlicher Villa, Baujahr 1910, Wohnflche ca. 214 m, groes Parkgrundstck, Einbau kche, offener Kamin, Parkettboden, Garage.

Luxurise 4ZimmerNeubauwohnung mit groem Sdbalkon in ruhiger Aussichtslage, Einbaukche, Parkettboden, Fubodenhei zung, Doppelgarage.

Auergewhnliche 3,5ZimmerWohnung mit Loftcharakter, Komplettsanierung 2007, 1. OG in 8Familienhaus, Wohnflche ca. 160 m, Einbaukche, Terrasse.

Miete: 3.650, zzgl. Nebenkosten, Kaution, Provision Ihre Beraterin: Anke Adam

Miete: 2.480, zzgl. Nebenkosten, Kaution, Provision Ihre Beraterin: Anke Adam

Miete: 1.925, zzgl. Nebenkosten, Kaution und Provision Ihre Beraterin: Sarah Schuchardt

30

immobiliEnangEbotE stUttgart

stuttgart-frauenkopf

stuttgart-killesberg

stuttgart-gnsheide

Grozgige 3ZimmerWohnung in idyl lischer Lage, Baujahr 1993, Wohnflche ca. 136 m, Einbaukche, Sdbalkon, 2 Tages lichtbder, Fubodenheizung, 2 Tiefgaragen stellpltze, Kellerraum.

Grozgige, neu renovierte 4ZimmerWoh nung mit Blick, Baujahr 1973, Wohnflche ca.112m, Sdterrasse, Parkettboden, Auf zug, Einbaukche, 2Tiefgaragenstellpltze, Hausmeisterservice und Winterdienst.

Helle 3ZimmerWohnung, Baujahr 1984, Renovierung 2012, Wohnflche ca. 93 m, S/OBalkon, Einbaukche, Parkettboden, Tageslichtbad, Fubodenheizung, Tiefgara genstellplatz, Aufzug, Hausmeisterservice. Kurzfristig frei.

Miete: 1.660, zzgl. Nebenkosten, Kaution, Provision Ihre Beraterin: Anke Adam

Miete: 1.550, zzgl. Nebenkosten, Kaution, Provision Ihre Beraterin: Anke Adam

Miete: 1.330, zzgl. Nebenkosten, Kaution, Provision Ihre Beraterin: Anke Adam

31

gUtE aUssichtEn. aUch bEr das nEckartal.

Der Landkreis Esslingen liegt im Sdosten der Region Stuttgart und wird geprgt durch sechs unterschiedliche landschaftlich reizvolle Teilgebiete: das Neckartal, das Albvorland, die Schw bische Alb, den Schurwald, den Schnbuch und die Filderebene. Die in diese Idylle eingebettete Kreisstadt Esslingen ist im wahrsten Sinne des Wortes in einer gute Lage.

32

MARKTBERICHT EsslingEn

Denn sie ist, gemessen an der hohen Erwerbs und niedrigen Arbeitslosenquote, einer der attraktivsten Lebensrume Deutschlands. Ver glichen mit anderen Stdten der Bundesrepub lik verfgen Arbeitnehmer hier ber ein ber durchschnittliches Einkommen. In Esslingen findet man ein breites Angebot an Dienstleis tungen und Gewerbe und viele interessante Arbeitgeber. Neben den groen Wirtschaftsunternehmen wie CeramTec, Modine oder Festo und innovati onsstarken Maschinenbauunternehmen machen die vielen kleinen und mittleren Unternehmen den Landkreis Esslingen zu einem der bedeu tendsten Wirtschaftsstandorte rund um Stutt gart. Durch die Nhe zur Landeshauptstadt und zum Flughafen und nicht zuletzt durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist der Land kreis insbesondere fr internationale Unterneh men ideal.

PREISSPIEGEL ESSLINGEN
durchschnittspreise Einfamilienhuser kaufpreis in 600.000 900.000 900.000 1.300.000 350.000 950.000 proEigentumswohprognose nungen kaufpreis gnose 2 in pro m 1.500 2.400 2.500 3.300 1.200 2.900 1.100 2.600 1.200 2.700 1.000 2.500 1.400 3.100 1.500 3.000 1.500 2.800 1.000 2.300 haus/wohnung promiete gnose in pro m2 7,00 9,50 9,00 11,50 6,50 10,50 6,40 10,00 6,50 10,80 6,50 9,00 6,60 10,80 7,00 10,50 6,60 10,80 6,50 8,50

Esslingen Esslingen halbhhe kirchheim u. t.

weilheim a. d. t. 300.000 650.000 nrtingen plochingen ostfildern leinfeldenEchterdingen filderstadt aichwald 350.000 900.000 280.000 800.000 300.000 900.000 350.000 950.000 300.000 800.000 250.000 650.000

Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen

wertentwicklung +5% w+ 2 % bis + 5 % + 2 % bis 2 %

prEisspiEgEl EsslingEn

33

Anhaltende Bauttigkeit sowie stetes Wirtschafts und Bevlkerungswachs tum sind deutliche Anzeichen einer uerst dynamischen Entwicklung. Daher verwundert es auch kaum, dass die Nachfrage nach Wohn eigentum in der Stadt Esslingen sehr hoch ist. zEntrUmsnahE gEbiEtE ErfrEUEn sich grossEr bEliEbthEit. Besonders attraktiv sind die zentrums nahen Gebiete rund um die male rische mittelalterliche Altstadt mit ihrem umfassenden kulturellen An gebot und den vielfltigen Einkaufs mglichkeiten. Hier ist vor allem der Bereich rund um die Esslinger Burg zu nennen.

Er zhlt aufgrund seiner sonnigen Halbhhenlage und dank seiner beeindruckenden Aussicht zu den begehrtesten und teuersten Wohn gegenden. Dasselbe gilt fr die idyl lisch gelegene Neckarhalde. Aber auch die Gebiete Rdern, Krumme nacker und Sulzgries erfreuen sich steigender Beliebtheit. Die Kuferschaft von Immobilien in Esslingen ist sehr heterogen. Sie reicht von jungen Familien ber wohlha bende Einzelpersonen bis hin zu Expats, jenen internationalen Fach krften, die nur fr eine bestimmte Zeit in einem Unternehmen vor Ort arbeiten. Eines eint sie jedoch: der Wunsch nach einer Immobilie an einem sicheren und besonderen Standort.

UnsEr immobiliEn-tEam bErt siE gErnE.

andrea blow

kerstin zimmerle

bro Esslingen Pliensaustrae 7, 73728 Esslingen, Telefon 0711/3 10 59 390

34

marktbEricht EsslingEn

lagEn Und grUndstcksprEisE.

Esslingen
390 580

Aichwald
320 450

Plochingen Ostldern
350 680 320 480

LeinfeldenEchterdingen
380 660

Filderstadt
400 600

Kirchheim
350 510

Nrtingen
270 480

Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte und Trends, die je nach Bebau ungsmglichkeit abweichen knnen. Gerne fhren wir eine individuelle Einschtzung fr Sie durch.

Weilheim
250 430

Quelle: E&G Research

lagEn Und grUndstcksprEisE EsslingEn

35

EinfamiliEnhUsEr Und EigEntUmswohnUngEn.

Uhlbach ohmden Esslingen

Top saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage, Baujahr 1976, Renovierung 2008, Grundstck ca. 667 m, Wohnflche ca. 312 m, hochwertige Ausstattung, schner Garten, Garage. Frei nach Vereinbarung.

Charmantes Einfamilienhaus, Baujahr 1961, Grundstck ca. 1.231 m, Wohnflche ca.180 m zzgl. Nutzflche ca. 84 m, guter und gepflegter Zustand, Wintergarten, Auenschwimmbad, PhotovoltaikAnlage. Frei nach Vereinbarung.

Individuelle Dachgeschosswohnung in at traktiver Lage, Baujahr 1981, Wohnflche ca. 142 m, 2 Loggien, Einbaukche, Fu bodenheizung, 2 Kellerrume, groe Dop pelgarage. Frei nach Vereinbarung.

Kaufpreis: 890.000, Ihr Berater: Friedwalt Bhm

Kaufpreis: 440.000, Ihre Beraterin: Andrea Blow

Kaufpreis: 365.000, Ihre Beraterin: Andrea Blow

36

immobiliEnangEbotE EsslingEn

grUndstckE Und vErmiEtUng.

donzdorf Esslingen Esslingen

Weitere Immobilien angebote

Traumhaftes Baugrundstck in unverbau barer Aussichtslage, ca. 2.100 m 3.700 m, mit Entwurfsplanung fr 2 Mehrfamilien huser.

Erstbezug nach Kernsanierung: Exklusive 4ZimmerWohnung, Baujahr 1923, Wohn flche ca. 125 m, Raumhhe ca. 3,40 m, Einbaukche, Parkettboden, Garage. Frei 08/2012.

Erstbezug nach Kernsanierung: Exklusive 3ZimmerMaisonettewohnung, Baujahr 1923, Wohnflche ca. 125 m, Einbaukche, Parkettboden, Garage. Frei 08/2012.

Miete: 1.380, zzgl. Nebenkosten, Kaufpreis: auf Anfrage Ihre Beraterin: Andrea Blow Kaution, Provision Ihre Beraterin: Andrea Blow

Miete: 1.380, zzgl. Nebenkosten, Kaution, Provision Ihre Beraterin: Andrea Blow

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rEmstal: gEhEimtipp vor dEn torEn stUttgarts.

Seit jeher gehren das vordere Remstal und der angrenzende Schurwald zu den beliebtesten Wohnstandorten nahe der Landeshauptstadt. Hier profitieren Immobilienkufer noch von einem attraktiven Preisniveau bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Das trifft insbesondere fr Fellbach, Waiblingen und Weinstadt zu. Wer sich fr das Remstal entscheidet, hat die Gewissheit, immer gut angebunden zu sein. Esslingen und Ludwigsburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die B14 und B29 stel len eine durchgngig 4spurige Verbindung nach Stuttgart her. Die SBahn bringt Reisende schnell in die Stadt oder in zirka 30 Minuten zum Flughafen. brigens: Diesen Vorzug knnen Sie genieen, ohne dem Fluglrm ausgesetzt zu sein. Die Region um Waiblingen lockt auer dem mit einem hohen Freizeitwert: Remstal, Schurwald und der Welzheimer Wald bieten unerschpfliche Naherholungsmglichkeiten. 50 Und familiEn im fokUs. Barrierefreies und altersgerechtes Wohnen rckt aufgrund des demografischen Wandels immer
UnsEr immobiliEn-tEam bErt siE gErnE.

MARKTBERICHT rEmstal

thomas brandl

julia bruckner

simone brandl

bro weinstadt Marktstrae 21, 71384 Weinstadt Telefon 07151/9949740

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strker in den Fokus und sorgt auch im Remstal fr einen Nachfrageschub nach entsprechenden Wohnformen in zentrumsnahen Wohnlagen. So steht die moderne Eigentumswohnung, idealtypisch das Penthouse, mit ho hem Wohnkomfort an erster Stelle auf der Wunschliste der Generation 50. Doch auch die Nachfrage nach Einfa milienhusern in attraktiven Lagen ist gerade bei Familien ungebrochen. Wichtig fr diese Zielgruppe ist die In frastruktur. Kindergarten, Schule und Einkaufsmglichkeiten sollen fulufig erreichbar sein. In beiden Bereichen besteht eine starke Nachfrage, die bei weitem nicht gedeckt werden kann. EnErgiEEffiziEnz wird immEr wichtigEr. Neuwertige, gepflegte Huser und Wohnungen sind in der Regel zu gu

PREISSPIEGEL REMSTAL
durchschnittspreise fellbach kernen korb remshalden schorndorf schwaikheim waiblingen weinstadt winnenden winterbach wertentwicklung Einfamilienhuser kaufpreis in 300.000 800.000 280.000 750.000 300.000 800.000 280.000 700.000 250.000 700.000 270.000 650.000 300.000 850.000 300.000 750.000 250.000 750.000 280.000 750.000 +5% prognose Eigentumswohnungen kaufpreis in pro m2 1.200 3.000 1.200 2.500 1.200 2.600 1.200 2.400 1.000 2.600 1.000 2.400 1.200 3.000 1.200 2.600 1.000 2.600 1.200 2.400 + 2 % bis + 5 % + 2 % bis 2 % prognose haus/wohnung miete in pro m2 7,00 10,00 6,50 9,00 7,00 9,50 6,50 8,50 6,50 9,00 6,50 8,50 7,00 10,00 6,50 8,50 6,50 9,00 6,50 9,00 prognose

Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen

ten Preisen rasch umsetzbar. ltere Objekte hingegen haben es schwe rer. Sie unterliegen hufig einem starken Modernisierungs bezie hungsweise Renovierungsstau und entsprechen damit nicht den heuti

gen energetischen Standards. Dies fhrt in Zeiten steigender Energie preise schnell zu erheblichen Preis abschlgen.

prEisspiEgEl rEmstal

39

lagEn Und grUndstcksprEisE.

Schwaikheim
400 520

Winnenden
380 480

Korb
420 650

Waiblingen
420 680

Fellbach
420 680

Remshalden
340 480

Weinstadt
360 560

Kernen
420 650

Schorndorf Winterbach
300 520 280 520

Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte und Trends, die je nach Bebau ungsmglichkeit abweichen knnen. Gerne fhren wir eine individuelle Einschtzung fr Sie durch.
40

Quelle: E&G Research

lagEn Und grUndstcksprEisE rEmstal

EinfamiliEnhUsEr.
schorndorf murrhardt winterbach

Weitere Immobilien angebote

Modernes, hochwertiges ArchitektenEinfa milienhaus mit Bro bzw. Einliegerwohnung, aufwendig angelegter Garten mit Zierteich, zentrale Wohnlage in der Kernstadt, Baujahr 2004, Grundstck ca. 720 m, Wohnflche ca. 308 m, 8,5 Zimmer, Doppelgarage.

Herrschaftliches VillenAnwesen aus den 20er Jahren, parkartiges Grundstck mit ca. 2.728 m, ruhige Wohnlage unweit der Stadtmitte, Baujahr ca. 1926, Wohnflche ca. 500 m, Kubatur ca. 2.500 m, einfacher Gesamtzustand, vielfltige Nutzungs und Entwicklungsmglichkeiten.

Hochwertiges, individuelles ArchitektenEin familienhaus in wunderschner Halbhhen Aussichtslage, Baujahr 1983, Grundstck ca.485 m, Wohnflche ca. 209 m, 6,5 Zimmer, sehr gute, zeitlose Ausstattung, bester Gesamtzustand, Doppelgarage mit direktem Hauszugang. Kaufpreis: 535.000, Ihr Berater: Thomas Brandl

Kaufpreis: auf Anfrage Ihr Berater: Thomas Brandl

Kaufpreis: auf Anfrage Ihr Berater: Thomas Brandl

immobiliEnangEbotE rEmstal

41

EinfamiliEnhUsEr.
waiblingen waiblingen-hegnach
unverbindliche Illustration

aichwald-aichelberg

Frei stehendes, sonniges 2 3Familien Stadthaus im klassischen Stil der 50er Jahre, wunderschner, ebener Garten, ruhige und sehr gefragte Wohnlage, Baujahr 1951, Grundstck ca. 683 m, Wohnflche ca. 210 m, sehr gepflegter, berwiegend bau jahrgemer Gesamtzustand, Garage. Kaufpreis: 525.000, VB Ihr Berater: Thomas Brandl

Sehr individuelles Architektenhaus mit Schwimmbad und groen Terrassenbe reichen in ruhiger und sonniger Randlage, Baujahr 1967, Grundstck ca. 541m, Wohnflche ca. 150 m, offene Wohnhalle mit Kaminbereich, renovierungsbedrftiger Gesamtzustand, Garage. Kaufpreis: 435.000, VB Ihr Berater: Thomas Brandl

Projektierte, voll unterkellerte Neubau Reihenhuser, ruhige und zentrale Wohnlage, Grundstcksanteile ca. 130 260 m, Wohn flchen ca. 129148 m, 5,5 bzw. 6,5 Zim mer, groe Sdterrassen mit ebenen Grten (Eckhuser), KfW70Standard, Carport oder Garage auf Wunsch, provisionsfrei! Kaufpreise: 293.000, bis 318.000, Ihr Berater: Thomas Brandl

42

immobiliEnangEbotE rEmstal

MARKTBERICHT sindElfingEn/bblingEn

l(i)EbEnswErtE rEgion sindElfingEn/bblingEn.

Der Landkreis Bblingen ist weit ber BadenWrttembergs Grenzen hinaus bekannt. Die groe wirtschaftliche Dynamik ausgelst durch namhafte Unternehmen wie Daimler, HP, IBM oder SMART schafft Arbeitspltze und sorgt fr Zuzug von qualifizierten Fachkrften. Diese schtzen die Nhe der Naturgebiete Schnbuch und Heckengu sowie die hervorragende Infrastruktur. lEbEnsQUalitt hat ihrEn prEis. Immobiliensuchende wissen um die hier herr schende gute Lebensqualitt. Und das spiegelt sich auch im Immobilienmarkt der Region wieder. Seit Jahren bersteigt die Nachfrage das zur Verfgung stehende Angebot. Dabei werden einerseits bestehende Immobilien, im Wesentli chen Eigentumswohnungen und Ein bis Dreifa milienhuser, gesucht. Andererseits sorgt eine Vielzahl an Neubauprojekten fr eine weiter stei gende Nachfrage. Je nach Lage und Ausstattung werden momentan bei NeubauEigentumswoh nungen Verkaufspreise von 2.300 Euro bis zu 4.700 Euro pro Quadratmeter aufgerufen. wEnig baUplatz fr nEUE immobiliEn. In den guten bis sehr guten Lagen sind inzwi schen fast keine Baupltze mehr zu erwerben. Daher mssen alte Bestandsimmobilien gekauft werden, um sie zurckzubauen. Auf den Grund stcken entstehen danach neue, energieeffi ziente Immobilien in den Toplagen. Bautrger verkaufen die einzelnen Etagen im Anschluss als Eigentumswohnungen. Im klassischen Einfamilienhaussegment gibt es nur ein geringes und begrenztes Angebot. Je nach Lage ist hier dement sprechend auch ein leichter Preisanstieg zu verzeichnen.

44

aUf dEn rEalistischEn wErt kommt Es an! Heute ist es wichtiger denn je, den richtigen Wert der Immobilie im Vorfeld professionell zu ermitteln. Nur so werden in der Verkaufsphase die richtigen Kunden angesprochen und der bestmgliche Verkaufspreis erzielt. Dies ist insbesondere bei Objekten in den Baujahresklas sen der 60er und 70er Jahre relevant, bei denen jetzt ein Generationswechsel ansteht. Hier mssen die Kufer zum tatschlichen Kaufpreis und den Kauferwerbsneben kosten zustzliche Investitionen fr energetische Moder nisierungen und den individuellen Umbau einplanen. Doch durch die anhaltende Niedrigzinspolitik bietet sich im Augenblick ein perfekter Zeitpunkt zum Erwerb der eigenen Immobilie. In unserem neuen ImmobilienShop in der Sindelfinger Innenstadt stehen wir Ihnen jederzeit fr alle weiteren Fragen zum Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie zur Verfgung. Besuchen Sie uns, wir freuen uns auf Sie!

UnsEr immobiliEn-tEam bErt siE gErnE.

michael vogt

jessica naschke

bro sindelfingen Planiestrae 15, 71063 Sindelfingen, Telefon 070 31/73 44 680

marktbEricht sindElfingEn/bblingEn

45

PREISSPIEGEL DER REGION SINDELFINGEN/BBLINGEN

durchschnittspreise Einfamilienhuser prognose Eigentumswohprognose haus/wohnung kaufpreis nungen kaufpreis miete 2 in in pro m in pro m2 320 1.500 320 1.500 280 950 280 620 250 600 250 580 250 850 270 700 290 670 280 650 260 550 220 890 250 550 250 600 225 650 1.500 4.700 1.450 4.500 1.400 4.200 1.400 2.900 1.500 2.700 1.450 2.650 1.250 3.300 1.250 2.500 1.500 3.200 1.350 2.900 1.550 2.950 1.150 2.750 1.450 3.000 1.250 3.000 1.150 2.650 7,50 13,50 7,00 13,50 7,50 11,50 6,80 10,50 7,50 10,80 7,50 11,50 5,80 9,00 5,50 8,50 7,50 12,00 6,80 10,50 6,00 10,00 7,50 12,00 7,00 9,80 6,80 12,00 6,50 10,50 prognose

sindelfingen bblingen leonberg weil der stadt renningen magstadt grafenau aidlingen Ehningen grtringen nufringen herrenberg holzgerlingen schnaich steinenbronn

Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen

wertentwicklung +5% + 2 % bis + 5 % + 2 % bis 2 %

46

prEisspiEgEl sindElfingEn/bblingEn

lagEn Und grUndstcksprEisE.

Leonberg 310 620 Renningen 270 450 Weil der Stadt 270 420

Magstadt 280 420

Grafenau 230 340

Sindelngen 300 600

Aidlingen 190 385

Bblingen 270 600 Ehningen 240 280 Holzgerlingen 360 435 Weil im Schnbuch 230 420 Schnaich 240 400 Steinenbronn 270 400

Deckenpfronn 220 350

Grtringen 240 430

Waldenbuch 150 450

Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte und Trends, die je nach Bebau ungsmglichkeit abweichen knnen. Gerne fhren wir eine individuelle Einschtzung fr Sie durch.

Herrenberg 300 520

Quelle: E&G Research

lagEn Und grUndstcksprEisE sindElfingEn/bblingEn

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EinfamiliEnhUsEr Und EigEntUmswohnUngEn.

bblingen weil im schnbuch (neuweiler) calw-heumaden

Weitere Immobilien angebote

Attraktives Einfamilienhaus mit Einlieger wohnung in bevorzugter Lage, Baujahr 1977, Renovierung 1999, Grundstck ca. 975 m, Wohnflche ca. 385 m zzgl. Nutz flche ca. 115 m, hochwertig und exklusiv ausgestattet. Frei nach Vereinbarung.

Auergewhnliches ArchitektenEinfamilien haus mit separater Einliegerwohnung, Bau jahr 1976, diverse Modernisierungen 1995, Grundstck ca. 820 m, Wohnflche ca.209m, Einbaukche, Kamin, neue Gasheizung, Wintergarten, 5 Garagen. Frei nach Vereinbarung.

ArchitektenEinfamilienhaus mit Einlieger wohnung in traumhafter Sdhanglage, Baujahr 1981, Grundstck ca. 1.130 m, Wohnflche ca. 215 m, Kachelofen, lZentralheizung, Balkone und Terrassen. Frei nach Vereinbarung.

Kaufpreis: 795.000, Ihr Berater: Michael Vogt

Kaufpreis: 625.000, Ihr Berater: Michael Vogt

Kaufpreis: 495.000, Ihr Berater: Michael Vogt

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immobiliEnangEbotE sindElfingEn/bblingEn

weil der stadt

sindelfingen

sindelfingen

Einzigartiges Einfamilienhaus in kolo gischer Bauweise, Baujahr 1990, Grundstck ca. 330 m, Wohnflche ca. 161 m zzgl. Nutzflche, GasZentralheizung, Terrasse, Balkon, Sauna, Garage, 2 Auenstellpltze. Frei nach Vereinbarung.

Grozgiges Penthouse mit umlaufender Dachterrasse, Baujahr 1994, 3 Zimmer, Wohnflche ca. 164 m, GasZentralheizung, Einbaukche, Fliesen und Laminatboden, Aufzug, 2 Tiefgaragenstellpltze, Haus meisterservice. Frei nach Vereinbarung.

Grozgige, helle 3,5ZimmerWohnung, Baujahr 1968, Wohnflche ca. 98 m, 3.OG, Aufzug, Einbaukche, Laminat boden, umlaufender Balkon, Tiefgaragen stellplatz, Hausmeisterservice. Frei nach Ver einbarung.

Kaufpreis: 455.000, Ihr Berater: Michael Vogt

Kaufpreis: 395.000, Ihr Berater: Michael Vogt

Kaufpreis: 195.000, Ihr Berater: Michael Vogt

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rEgion wEstlichEr bodEnsEE lEbEn in bEstEr lagE.

MARKTBERICHT wEstlichEr bodEnsEE

Seit vielen Jahren gilt die Bodenseeregion als eine der attraktivsten Lagen Deutschlands. Der See, das angrenzende Allgu, die Berge und gleichermaen die Nhe zu Metropolen wie Zrich, Mnchen und Stuttgart machen diese Region zu etwas ganz Einzigartigem. Und das hat seinen Preis. gUtE immobiliEn sind tEUEr gUtEr r at nicht. Die Formel heit: Wer an den See will, muss leider tiefer ins Portemonnaie greifen. Dies gilt fr Kapitalanleger, die auf der Suche nach stra tegisch gut vermietbarem Immobilienbestand sind, genauso wie fr Eigennutzer, die sich ih ren Traum am besten mit Seeblick erfllen wollen. Die Nachfrage bersteigt schlicht seit Jahren das Angebot bei Weitem. Mit der Folge, dass die Preise weiterhin steigen. Das darf je doch Immobiliensuchende nicht davon abhal ten, beim Kauf des Objektes genauer hinzu schauen. Stimmt die Gebudequalitt? Ist die Lage wirklich gut? Und schtzt der Verkufer bei Zinshusern den Auslastungsgrad und das Potential der zu vermietenden Immobilie realis tisch ein? Hier empfiehlt es sich, auf die Bera tung von ausgewiesenen Immobilienexperten zu vertrauen. Denn so kann der potentielle Kufer von detaillierten Standortkenntnissen profitieren und fundierte Einschtzungen zur Wertentwicklung erhalten. konstanz. wEitErhin anziEhEnd. Konstanz ist attraktiver denn je. Auch im Jahr 2011 hielt der Zustrom an Neubrgern unver mindert an. Daran hat auch das Arbeitnehmer Modell in Deutschland leben in der Schweiz arbeiten seinen Anteil. Die Herausforderung besteht nun darin, adquaten Wohnraum zu schaffen. Mit Projekten wie dem Neubaukom plex an der Reichenaustrae wird versucht, die Situation zu entlasten. Dennoch wird die Lage aufgrund der enormen Nachfrage sicher ange spannt bleiben. Denn bedingt durch die topo

50

grafischen Grenzen des Bodensees und der Schweiz sind in Konstanz Nachverdichtungen nur in geringem Mae mglich. Steigende Mietpreise sind die logische Konsequenz. Dies birgt Chancen fr Kapitalanleger. Verschrft wird die Wohnungssituation noch durch die wachsende Stundentenzahl der Elite Universitt Konstanz und der Hochschule fr Technik, Wirtschaft und Gestaltung. In diesem Jahr erwarten sie durch die zwei Abiturjahrgn ge, die im Jahr 2012 gleichzeitig auf den Woh nungsmarkt drngen, bis zu 2.200 neue Studie rende. Bis 2015 rechnen die Lehrsttten mit weiter steigenden Zahlen und gehen erst von einer Trendwende aus, wenn sich die geburten schwachen Jahrgnge bemerkbar machen. Auch hier muss geeigneter Wohnraum geschaffen

PREISSPIEGEL WESTLICHER BODENSEE

durchschnittspreise halbinsel hri radolfzell a. b. mettnau allensbach insel reichenau konstanz bodman bodman-ludw. sipplingen berlingen Einfamilienhuser kaufpreis in /chf 320.000 650.000 380.000 500.000 490.000 950.000 450.000 980.000 360.000 750.000 360.000 1.800.000 330.000 660.000 340.000 980.000 330.000 850.000 360.000 1.600.000 proEigentumswohprohaus/wohnung prognose nungen kaufpreis gnose miete gnose 2 in /chf pro m in /chf pro m2 2.300 3.900 1.850 2.650 2.500 3.600 2.360 3.150 1.980 2.800 2.300 7.800 1.700 2.650 1.950 4.100 2.000 3.800 2.100 5.900 2.000 3.400 1.950 3.750 2.050 3.650 1.500 3.100 2.350 3.150 4.800 6.600 4.500 6.500 3.800 5.500 4.500 6.000 4.000 5.700 3.700 4.900 6,20 7,80 6,50 11,60 7,80 12,50 6,75 12,30 5,40 9,80 7,80 12,40 6,10 9,20 6,90 9,50 6,50 9,50 7,40 12,20 6,60 8,00 6,60 8,50 8,10 10,00 5,60 8,80 6,60 8,00 15,00 18,00 15,00 18,00 13,00 17,00 12,00 16,00 12,00 16,00 10,00 12,00

ober-/Unteruhld. 220.000 475.000 meersburg immenstaad 320.000 690.000 280.000 1.400.000

friedrhf./fischb. 295.000 770.000 langenargen kreuzlingen bottighofen tgerwilen 390.000 880.000 780.000 1.400.000 750.000 1.300.000 550.000 900.000 680.000 950.000 720.000 1.000.000 500.000 850.000

wertentwicklung +5% + 2 % bis + 5 % + 2 % bis 2 %

Ermatingen steckborn altnau

Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen

prEisspiEgEl wEstlichEr bodEnsEE

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werden. Zum Beispiel durch die Errichtung eines neuen Studentenwohnheims auf Initiative von ELLWANGER & GEIGER Private Immobilien. Im brigen auch ein interes santes Projekt fr Investoren. Entl ang dEs sEEs invEstiErEn. Fr die Region von Konstanz bis nach Meersburg und fr die Schweizer Seegemeinden am Bodensee gilt,

dass fr den Einstieg am Immobilienmarkt die Rendite oder der Wertzuwachs kurz und mittelfristig nicht kaufentscheidend sein sollten. Die Bodenseeregion stellt einen sicheren Hafen fr ein langfristiges In vestment dar. Wenn das Angebot nicht so gering wre, knnte man die Lagen am See durchaus mit Toplagen in Potsdam oder etwa der Hamburger Elbchaussee vergleichen.

UnsEr immobiliEn-tEam bErt siE gErnE.

astrid schfer

bernd menne

tobias guse

helena parusel

bro konstanz Bruderturmgasse 3, D78462 Konstanz, Telefon 07531/9 17 670 bro kreuzlingen Hauptstrae 51, CH8280 Kreuzlingen, Telefon 071/67 72 010

petra flaig

carmen mnst

kathrin schfer

alessandra gross

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marktbEricht wEstlichEr bodEnsEE

lagEn Und grUndstcksprEisE.

Bodman-Ludwigshafen 210 480 Sipplingen 260 480 Bodman 210 480 berlingen 210 1.200 Radolfzell 130 550 Allensbach 150 580 Ober-/Unteruhldingen 100 550

Deutschland

Mettnau 300 550

Halbinsel Hri 120 530

Meersburg 215 1.100 Insel Reichenau 370 425 Konstanz 340 1.300

Immenstaad 250 470

Friedrichshafen/Fischbach 220 1.200

Steckborn 350 950 CHF

Ermatingen 450 1.100 CHF Tgerwilen 400 900 CHF Kreuzlingen 450 1.400 CHF Bottighofen 500 1.400 CHF Altnau 350 1.000 CHF Schweiz Bodensee Langenargen 270 750

Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte und Trends, die je nach Bebauungs mglichkeit abweichen knnen. Gerne fhren wir eine individuelle Einschtzung fr Sie durch.

Quelle: E&G Research

lagEn Und grUndstcksprEisE wEstlichEr bodEnsEE

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EigEntUmswohnUngEn.
radolfzell-gttingen
unverbindliche Illustration unverbindliche Illustration

Weitere Immobilien angebote

allensbach
unverbindliche Illustration

konstanz

Terrassenwohnhuser mit je zwei Wohnung en in Sdhangausrichtung, Wohnflchen ca. 127/141 m, offene Glasbauweise, atemberaubende Fernsicht, Aufzug, Kraft WrmeKopplung mit eigener Stromerzeu gung, Fubodenheizung, hochwertige Ausstattung, Tiefgarage. Kaufpreise: 477.975,/ 380.040, Ihre Beraterin: Astrid Schfer

Top modernisierte 3,5 und 4Zimmer Wohnungen in ruhiger und bevorzugter Wohnlage, Wohnflchen ab ca. 78 m, KfW70Standard, familiengerechte Grund risse, groe Balkone, moderne Ausstattung, Teilseesicht, Garagen. Fertigstellung Frh jahr 2013. Kaufpreise: ab 223.000, Ihre Beraterin: Astrid Schfer

Auergewhnliche Neubauwohnung als Hinterhaus zweier denkmalgeschtzter Hu ser inmitten der Konstanzer Altstadt. Sehr ruhige Lage, Baujahr 2012, Wohnflche ca. 54 m, zwei grozgige Terrassen, offen gehaltener Grundriss, Fubodenheizung, Parkettboden. Kaufpreis: 204.000, Ihre Beraterin: Astrid Schfer

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immobiliEnangEbotE wEstlichEr bodEnsEE

EigEntUmswohnUngEn Und EinfamiliEnhUsEr.

reichenau gottlieben zrisee

Sehr gepflegte 2ZimmerWohnung im 1. OG, Baujahr 1995, Wohnflche ca. 54 m, modernisiertes Bad mit Wanne und Wasch maschinenanschluss, grozgiger Balkon in Westausrichtung, Markise, neu verlegter Eichenparkettfuboden, Keller mit Fenster, Carport. Kaufpreis: 142.500, Ihre Beraterin: Astrid Schfer

Mit Kreativitt und Phantasie lassen sich hier direkt am Seerhein Wohntrume verwirklichen. Toplage, steuergnstige Gemeinde, viele Umsetzungsmglichkeiten. Denkmalgeschtze Liegenschaft, die bis lang als Hotel genutzt wurde.

Liegenschaft in einem besonderen Ambi ente, exklusives Design, Wohnflche ca. 300 m, tolle Sicht auf das Wasser, ruhige Lage, Arbeiten und Wohnen mglich, grozgiges Raumangebot, gnstige Pauschalbesteuerung fr EUBrger.

Kaufpreis: auf Anfrage Ihre Beraterin: Helena Parusel

Kaufpreis: CHF 4.500.000, Ihre Beraterin: Helena Parusel

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EinfamiliEnhUsEr.
Ermatingen bei altnau konstanz

Haben Sie Phantasie und Lust auf Vernde rung? Diese Liegenschaft bietet Ihnen viele Mglichkeiten. In einer ruhigen Anwohner strae von Ermatingen befindet sich das ca. 1.000 m groe Grundstck. Je nach Ihren Vorstellungen liee sich dort auch ein Neu bau generieren. Kaufpreis: CHF 1.150.000, Ihre Beraterin: Helena Parusel

Dieses Haus versprht Charme und Esprit und ist durch den Seezugang etwas ganz Beson deres. Das Haus bietet auf einer Wohnflche von ca. 120 m und 5,5 Zimmern ein gemt liches Ambiente mit Blick auf den See. An khlen Tagen sorgt das Chemine fr behag liche Stunden. Mietpreis: CHF 3.860, Ihre Beraterin: Helena Parusel

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Bunga lowstil. Sehr ruhige, grne Wohnlage am Hang, Ortsteil Dettingen. Baujahr 1974, lau fend renoviert, Grundstck ca. 347 m mit Ziergarten, Wohnflche ca. 108 m, Winter garten, Balkon, Garage, Gsteduschbad. Frei nach Vereinbarung. Kaufpreis: 380.000, Ihre Beraterin: Astrid Schfer

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immobiliEnangEbotE wEstlichEr bodEnsEE

wohnEn Und arbEitEn.

konstanz
unverbindliche Illustration

konstanz
unverbindliche Illustration

konstanz

Gewerbeflchen SeerheinSinfonie. Zwischen Bodensee und Untersee entsteht ein neues urbanes Stadtviertel in Konstanz, 5 Gewerbe einheiten von ca. 72 500m, Fertigstellung Dezember 2012, bei Komplettinnenausbau Finanzierungsmiete mglich. Mietpreise: ab 12,50 pro m/Monat Kaufpreise: 3.000, pro m Ihr Berater: Bernd Menne

Villa Prym, Seestrae, direkt am Jachthafen, dreigeschossiges Gebude inmitten einer ffentlichen Grnanlage, unverbaubare See sicht, 1. und 2. OG sowie das Dachgeschoss mit einer renovierten Gesamtmietflche von ca. 484 m fr Wohnen und Arbeiten (inkl. Terrasse/Balkon). Mietpreis: gegen Gebot Ihr Berater: Bernd Menne

TopAnlageimmobilie, genehmigtes Neu bauvorhaben als kombiniertes studentisches Wohnen, langfristig vermietete Gewerbe/ Broeinheit, modernste Technik, innovative Architektur, voll vermietet, Tiefgarage. Fertigstellung im Herbst 2013.

Kaufpreis: auf Anfrage Ihr Berater: Bernd Menne

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immobiliEnfinanziErUng passgEnaU Und typgErEcht.

Pauschallsungen zur Immobilienfinanzierung stimmen nur in den seltensten Fllen exakt mit den Bedrfnissen des Kufers berein. Ein Grund dafr ist mglicherweise, dass viele Finanzdienstleister ihr Kreditgeschft stark strukturieren und sich Nischen gesucht haben. Somit wird dem Kunden selten die gesamte Produktpalette eines Anbieters zur Verfgung gestellt. Und falls doch, sind diese unliebsamen Produkte, an denen der Finanz dienstleister weniger verdient, entsprechend hoch

Informationen zur Immobilienfinanzierung

bepreist. Fr die Huslesbauer, die eine preiswerte und ihren individuellen Bedrfnissen angepasste Finanzierung suchen, wird deshalb eine Berufsgruppe immer wichtiger: die der unabhngigen Finanzierungsberater. wichtig: individUEllE bEr atUng. Die Finanzierungsberater von ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers kennen den Markt, die Teilnehmer und ihre Produkte ganz gleich ob nun regionales Institut, Internetbank oder berregionale Hypothekenfinanzierer. Und wir beraten Sie ganz privat und sehr persnlich. Dadurch haben Sie die Sicherheit, dass Ihre Gesamtfinan zierung zu Ihren individuellen Verhltnissen und zu Ihrer Lebensplanung passt. Auf diese Weise begleiten wir seit ber 25 Jahren unsere Kunden auf dem Weg zur eigenen Traumimmobilie. Testen Sie uns und sprechen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0711/2148 222.

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ELLWANGER & GEIGER Private Immobilien Stammhaus Stuttgart Brsenplatz 1, D-70174 Stuttgart Telefon 0049/(0)711/21 48-345, Telefax 0049/(0)711/2148-156 stuttgart@privatbank.de Bro Esslingen Pliensaustrae 7, D-73728 Esslingen Telefon 0049/(0)711/3 10 59 39-0, Telefax 0049/(0)711/3 10 59 39-9 esslingen@privatbank.de Bro Sindelfingen Planiestrae 15, D-71063 Sindelfingen Telefon 0049/(0)70 31/73 44 68-0, Telefax 0049/(0)70 31/73 44 68-9 sindelfingen@privatbank.de Bro Konstanz Bruderturmgasse 3, D-78462 Konstanz Telefon 0049/(0)7531/9 17 67-0, Telefax 0049/(0)7531/9 17 67-22 bodensee@privatbank.de Bro Kreuzlingen Hauptstrae 51, CH-8280 Kreuzlingen Telefon 0041/(0)71/67 72 01-0, Telefax 0041/(0)71/67 72 01-9 bodensee@privatbank.de Bro Weinstadt Marktstrae 21, D-71384 Weinstadt Telefon 0049/(0)7151/9949-740, Telefax 0049/(0)7151/9949-742 weinstadt@privatbank.de

ImPRESSUm
herausgeber BaNKHauS ELLWaNgEr & gEigEr Kg Brsenplatz 1 70174 Stuttgart Telefon 0711/2148 - 345 Telefax 0711/2148 - 156 www.privatbank.de Gesamtverantwortung Dr. Volker gerstenmaier Mario Caroli Redaktionsleitung und Gestaltung echolot Werbeagentur gmbH www.echolot.de

Stand Juli 2012