CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL En el municipio de Tlalnepantla Edo. Mx.

, en fecha 19 de abril de 2012, ante la presencia de los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron p or una parte, la C. ________________, a quien en lo sucesivo se denominara EL AR RENDADOR. Por otra el C. ______________________ , quien en lo sucesivo se le den ominar EL ARRENDATARIO todo mexicanos mayores de edad, hbiles para contratar y obl igarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamie nto conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro del Cdigo C ivil para el Estado de Mxico, mismo que sujetan a las siguientes: CLUSULAS PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento y el ARRENDATARIO recibe en tal concepto, en perfectas condiciones de uso y a su entera satisfaccin, el siguiente bien inmueble: Accesoria, el cual se destinar exclusivamente para local comercia l. SEGUNDA. El trmino de duracin del presente contrato ser de 3 meses, por lo que empe zando a surtir sus efectos en fecha 19 de abril de 2012, termina el fecha 19 de julio de 2012, con fundamento en el articulo 2448-C del cdigo civil, este contra to ser prorrogable a voluntad del arrendatario hasta por un ao mas siempre y cuand o est al corriente en el pago de las rentas, con fundamento en el Artculo 7.672 Fr accin II del Cdigo Civil del Estado de Mxico. TERCERA. El ARRENDATARIO pagar a el ARRENDADOR por concepto de renta, la cantidad de $2,500.00 (dos mil quinientos pesos 00/100 MN), por la totalidad de la vigen cia de este contrato, es decir, por el periodo comprendido del da 19 de abril de 2012 hasta el da 19 de julio de 2012; esta cantidad deber ser pagada en mensualida des adelantadas los das 15 de cada mes, por valor de $2,500.00 (dos mil quiniento s pesos 00/100 MN),en el domicilio del ARRENDADOR ubicado en Tlalnepantla Edo. Mx. Si al finalizar la vigencia del presente contrato, el ARRENDATARIO sigue ocu pando el inmueble sin autorizacin del ARRENDADOR, expresada sta para que sea vlida solo mediante la celebracin de un nuevo contrato de arrendamiento por escrito, du rante el tiempo que siga ocupado, pagar por concepto de renta, por mensualidades adelantadas y en el domicilio especificado en el primer prrafo de esta clusula la cantidad de $2,500.00 (dos mil quinientos pesos 00/100 MN), mensuales. Esta rent a no implica penalidad a cargo del ARRENDATARIO, sino solo renta pactada de ante mano, para el supuesto acabado de referir. Esta renta tambin se exigir durante el juicio de desocupacin correspondiente, en su caso. CUARTA. Si el ARRENDATARIO no desocupa el inmueble arrendado y no lo entrega al ARRENDADOR al trmino de la vigencia de este contrato, dar motivo a que se le apliq ue una pena equivalente al 100% de las rentas que debieron de pagarse durante la vigencia del contrato, sin que ello implique que se prorrogue o nove este docum ento. Esta pena se har efectiva por el solo retraso en la entrega del bien arrend ado y es independiente de la renta referida en al clusula TERCERA. QUINTA. Todos los arreglos, composturas y reposicin de cristales que amerite el i nmueble arrendado durante la vigencia del contrato, sern por cuenta del ARRENDATA RIO, por tanto, ser responsable de la reparacin de los desperfectos que hubiere oc asionado, tanto durante la vigencia del contrato, como al desocupar la finca arr endada, el ARRENDADOR responder de los vicios ocultos de la finca arrendada. SEXTA. En caso de que el ARRENDATARIO incurra en mora en el pago de las parcial idades mensuales convenidas para pagar la renta total pactada, en el lugar y tie mpo convenidos en este contrato, motivar que pague al ARRENDADOR un inters del 0% mensual sobre las cantidades que deje de pagar puntualmente, desde la fecha e n que debieron pagarse, hasta la fecha en que las liquide, y los abonos que en s u caso hiciere, si los acepta el ARRENDADOR, se aplicarn primeramente a intereses y posteriormente a capital. SPTIMA. El consumo de energa elctrica y agua del inmueble arrendado, as como en su caso el correspondiente al uso de telfono, sern por cuenta del ARRENDATARIO. Al de socupar la finca arrendada el ARRENDATARIO deber mostrar a el ARRENDADOR los just ificantes de encontrarse al corriente en estos pagos. El servicio de energa elctr ica ser contratado por el ARRENDATATIO a su propio nombre, ante las oficinas corr espondientes, debiendo dar de baja el contrato respectivo al desocupar la finca

arrendada. OCTAVA. El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR y ste recibe a la firma de este co ntrato, en calidad de depsito, la cantidad de $2,500.00 (dos mil quinientos pesos 00/100 MN), a fin de garantizar el pago de las rentas, pena, servicios referido s en al clusula anterior y daos al inmueble arrendado. Esta cantidad la regresar el ARRENDADOR a el ARRENDATARIO son intereses, una vez desocupado el inmueble obje to de este contrato y recibido que sea ste de conformidad por el ARRENDADOR, prev ia justificacin de encontrarse al corriente en el pago de las rentas y de todos y cada uno de los servicios estipulados en al clusula anterior. NOVENA. Sern causa de rescisin del presente contrato, adems de las establecidas en este mismo las siguientes: a) La muerte de EL ARRENDADOR o la de EL ARRENDATARIO. b) La transmisin del derecho de propiedad del inmueble por cualquier motivo. c) El hecho de que EL ARRENDATARIO no respete el uso del local comercial. d) La falta de cumplimiento a cualquiera de las obligaciones consignadas en este contrato por EL ARRENDATARIO. e) En caso de que se utilicen o introduzcan explosivos, sustancias txicas y/ o materiales peligrosos que puedan causar daos al inmueble y/o a terceros. DECIMA. EL ARRENDATARIO ser el responsable de conservar y mantener la finca en las condiciones en que se encuentran y mantener la armona con los vecinos, as como tam bin por los daos ocasionados al inmueble, por causas fortuitas (explosin, incendio, etc.) y responsable de los daos que resultaran a los predios vecinos. DECIMA PRIMERA. EL ARRENDADOR, entrega la finca con lo siguiente: Conexiones y con tactos de luz, servicios instalados de luz y agua, y dems artculos inherentes y de uso comn del local comercial. DECIMA SEGUNDA. Para todo lo no previsto en el presente contrato, se estar a la q ue sobre el particular establece el Cdigo Civil del Estado de Mxico y para resolve r cualquier controversia a que se suscite con motivo de la interpretacin del pres ente contrato, ambas partes se someten expresamente a los tribunales competentes de este Municipio de Tlalnepantla Edo. De Mx., renunciando a el fuero que por ra zonen de su domicilio u otra pudieran corresponderles. Bien enteradas las partes contratantes del contenido y alcance de todas y cada u na de las clusulas anteriores, firmas de conformidad por cuadruplicado el present e contrato. ARRENDADOR. ARRENDATARIO. TESTIGOS.