Uso Do Solo PBH

LEI N 7.166, DE 27 DE AGOSTO DE 1996 Estabelece normas e condies para parcelamento, ocupao e uso do solo urbano no municpio.
O Povo do Municpio de Belo Horizonte, por seus representantes, decreta e eu sanciono a seguinte Lei: CAPTULO I DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1 - Esta Lei estabelece as normas e as condies para parcelamento, ocupao e uso do solo urbano no Municpio. Art. 2 - Esto sujeitas s disposies desta Lei: I - a execuo de parcelamentos do solo; II - as obras de edificaes, no que se refere aos parmetros urbansticos relacionados com coeficiente de aproveitamento do solo, quotas de terreno por unidade habitacional, taxa de ocupao, gabarito, taxa de permeabilizao, afastamentos, altura na divisa, salincias e rea de estacionamento; II - as obras de edificaes, no que se refere aos parmetros urbansticos relacionados com Coeficientes de Aproveitamento do solo, quota de terreno por unidade habitacional, taxa de ocupao, gabarito, Taxa de Permeabilidade, afastamentos, altura na divisa, salincias e rea de estacionamento;
Inciso II com redao dada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 20)
III - a localizao de usos e o funcionamento de atividades. Art. 3 - As definies dos termos tcnicos utilizados nesta Lei, ressalvadas as feitas em seu texto, so as constantes do Anexo I. CAPTULO II DO ZONEAMENTO Art. 4 - O territrio do Municpio considerado rea urbana, dividindo-se em zonas, de acordo com as diretrizes estabelecidas no Plano Diretor. Art. 5 - As zonas, diferenciadas segundo os potenciais de adensamento e as demandas de preservao e proteo ambiental, histrica, cultural, arqueolgica ou paisagstica, so as seguintes: I - Zona de Preservao Ambiental - ZPAM -; II - Zona de Proteo - ZP -; III - Zona de Adensamento Restrito - ZAR -; IV - Zona de Adensamento Preferencial - ZAP -; V - Zona Central - ZC -; VI - Zona Adensada - ZA -; VII - Zona de Especial Interesse Social - ZEIS -; VIII - Zona de Grandes Equipamentos - ZE. Art. 6 - So ZPAMs as regies que, por suas caractersticas e pela tipicidade da vegetao, destinam-se preservao e recuperao de ecossistemas, visando a: I - garantir espao para a manuteno da diversidade das espcies e propiciar refgio fauna; II - proteger as nascentes e as cabeceiras de cursos d'gua; III - evitar riscos geolgicos. Pargrafo nico - vedada a ocupao do solo nas ZPAMs, exceto por edificaes destinadas exclusivamente ao seu servio de apoio e manuteno. 1 - vedada a ocupao do solo nas ZPAMs de propriedade pblica, exceto por edificaes destinadas, exclusivamente, ao seu servio de apoio e manuteno.
Pargrafo nico renumerado como 1 e com redao dada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 21)
2 - As reas de propriedade particular classificadas como ZPAMs podero ser parceladas, ocupadas e utilizadas, respeitados os parmetros urbansticos previstos nesta Lei e assegurada sua
preservao ou recuperao, mediante aprovao do Conselho Municipal de Meio Ambiente COMAM.

2 acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 21)
Art. 7 - So ZPs as regies sujeitas a critrios urbansticos especiais, que determinam a ocupao com baixa densidade e maior taxa de permeabilizao, tendo em vista o interesse pblico na proteo ambiental e na preservao do patrimnio histrico, cultural, arqueolgico ou paisagstico, e que se subdividem nas seguintes categorias: Art. 7 - So ZPs as regies sujeitas a critrios urbansticos especiais, que determinam a ocupao com baixa densidade e maior Taxa de Permeabilidade, tendo em vista o interesse pblico na proteo ambiental e na preservao do patrimnio histrico, cultural, arqueolgico ou paisagstico, e que se subdividem nas seguintes categorias:
Caput com redao dada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 22)
I - ZP-1, regies, predominantemente desocupadas, de proteo ambiental e preservao do patrimnio histrico, cultural, arqueolgico ou paisagstico ou em que haja risco geolgico, nas quais a ocupao permitida mediante condies especiais; II - ZP-2, regies, predominantemente ocupadas, de proteo ambiental, histrica, cultural, arqueolgica ou paisagstica ou em que existam condies topogrficas ou geolgicas desfavorveis, onde devem ser mantidos baixos ndices de densidade demogrfica; III - ZP-3, regies em processo de ocupao, que ser controlado visando proteo ambiental e preservao paisagstica. Pargrafo nico - O parcelamento e a ocupao de rea situada em ZP-1 esto sujeitos aprovao do Conselho Municipal do Meio Ambiente - COMAM. Art. 8 - So ZARs as regies em que a ocupao desestimulada, em razo de ausncia ou deficincia de infra-estrutura de abastecimento de gua ou de esgotamento sanitrio, de precariedade ou saturao da articulao viria interna ou externa ou de adversidade das condies topogrficas, e que se subdividem nas seguintes categorias: I - ZARs-1, regies com articulao viria precria ou saturada, em que se faz necessrio manter baixa densidade demogrfica; II - ZARs-2, regies em que as condies de infra-estrutura e as topogrficas ou de articulao viria exigem a restrio da ocupao. Art. 9 - So ZAs as regies nas quais o adensamento deve ser contido, por apresentarem alta densidade demogrfica e intensa utilizao da infra-estrutura urbana, de que resultam, sobretudo, problemas de fluidez do trfego, principalmente nos corredores virios. Art. 10 - So ZAPs as regies passveis de adensamento, em decorrncia de condies favorveis de infra-estrutura e de topografia. Art. 11 - So ZCs as regies nas quais permitido maior adensamento demogrfico e maior verticalizao das edificaes, em razo de infra-estrutura e topografia favorveis e da configurao de centro, e que se subdividem em: Art. 11 - So ZCs as regies configuradas como centros de polarizao regional, municipal ou metropolitana, e que se subdividem em:
I - ZHIP - Zona Hipercentral -; II - ZCBH - Zona Central de Belo Horizonte -; III - ZCBA - Zona Central do Barreiro -; IV - ZCVN - Zona Central de Venda Nova. Art. 12 - So ZEISs as regies nas quais h interesse pblico em ordenar a ocupao, por meio de urbanizao e regularizao fundiria, ou em implantar ou complementar programas habitacionais de interesse social, e que se sujeitam a critrios especiais de parcelamento, ocupao e uso do solo, subdividindo-se nas seguintes categorias: I - ZEISs-1, regies ocupadas desordenadamente por populao de baixa renda, nas quais existe interesse pblico em promover programas habitacionais de urbanizao e regularizao fundiria, urbanstica e jurdica, visando promoo da melhoria da qualidade de vida de seus habitantes e a sua integrao malha urbana;
II - ZEISs-2, regies no edificadas, subutilizadas ou no utilizadas, nas quais h interesse pblico em promover programas habitacionais de produo de moradias, ou terrenos urbanizados de interesse social; III - ZEISs-3, regies edificadas em que o Executivo tenha implantado conjuntos habitacionais de interesse social. Art. 12 - So ZEISs as regies edificadas, em que o Executivo tenha implantado conjuntos habitacionais de interesse social ou que tenham sido ocupadas de forma espontnea, nas quais h interesse pblico em ordenar a ocupao por meio de implantao de programas habitacionais de urbanizao e regularizao fundiria, urbanstica e jurdica, subdividindo-se essas regies nas seguintes categorias: I - ZEISs-1, regies ocupadas desordenadamente por populao de baixa renda, nas quais existe interesse pblico em promover programas habitacionais de urbanizao e regularizao fundiria, urbanstica e jurdica, visando promoo da melhoria da qualidade de vida de seus habitantes e sua integrao malha urbana; II - ZEISs-3, regies edificadas em que o Executivo tenha implantado conjuntos habitacionais de interesse social. Pargrafo nico - As ZEISs ficam sujeitas a critrios especiais de parcelamento, ocupao e uso do solo, visando promoo da melhoria da qualidade de vida de seus habitantes e sua integrao malha urbana.
Art. 12 com redao dada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 24)
Art. 13 - So ZEs as regies ocupadas por grandes equipamentos de interesse municipal ou a eles destinadas. Art. 13 - So Zonas de Grandes Equipamentos - ZEs - as regies ocupadas ou destinadas a usos de especial relevncia na estrutura urbana, nas quais vedado o uso residencial.
1 - A lei que estabelecer novas ZEs deve fixar os parmetros urbansticos a que estaro sujeitas. 2 - Passam os terrenos de propriedade pblica situados na ZE, quando alienados, a ser classificados sob o zoneamento que, dentre os lindeiros, ocupe maior extenso limtrofe. Art. 14 - O Anexo II contm os limites das zonas previstas neste Captulo. 1 - Fica classificada como ZPAM a rea - correspondente, em 14 de julho de 1992, ao Parque Mata das Borboletas - constituda pelos lotes ns 36 a 39, 41, 43, 47 a 51, 53, 55 e 56 do quarteiro 150 e 21 a 26 e 28 do quarteiro 151 do Bairro Sion, bem como os trechos de vias e logradouros situados entre eles.
1 revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, IX)
2 - Ficam classificadas como ZP-1 as reas classificadas como ZPAMs que sejam de propriedade particular. 3 - As reas classificadas como ZE no Anexo II so destinadas, prioritariamente, a: I - plo industrial, a do Serra Verde, localizada em Venda Nova e identificada s folhas 4 e 5; II - cemitrio, a localizada entre a Via Norte e a Rua Jos da Costa Viana, na Regio Norte, identificada folha 9; III - aterro sanitrio, a do Capito Eduardo, localizada na Regio Nordeste e identificada s folhas 11 e 17; IV - aeroporto, a localizada na Regio da Pampulha e identificada s folhas 14, 15, 21 e 22; V - terminal de carga, a localizada s margens da BR-262, prximo ao limite com o Municpio de Sabar, na Regio Nordeste, identificada folha 17; VI - a localizada na Regio da Pampulha e identificada s folhas 21 e 28: a) complexo esportivo, a das quadras 6948, 10005 e 3864; b) campus universitrio, a das demais quadras; VII - terminal de passageiros, a localizada entre a BR-262 e o ribeiro do Ona, na rea conhecida como So Gabriel, na Regio Nordeste, identificada s folhas 22 e 23; VIII - plo industrial, a localizada na rea conhecida como Gorduras, na Regio Nordeste, identificada folha 24;
IX - aterro sanitrio, a localizada margem da BR-040, na Regio Noroeste, identificada como quadra 3326 s folhas 32, 33, 38 e 39; X - cemitrio, a localizada na Regio Noroeste e identificada como quadra 3905 folha 34; XI - cemitrio, a localizada na Regio Noroeste e identificada como quadra 430 s folhas 34 e 35; XII - rea de apoio ao sistema metro-ferrovirio de transporte, a localizada na rea conhecida como Horto, na Regio Leste, identificada folha 36; XIII - plo industrial, a localizada entre a BR-040 e a Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, na Regio Noroeste, identificada folha 38; XIV - campus universitrio, a localizada na Regio Noroeste e identificada como quadra 4845 folha 39; XV - a localizada s margens da Avenida Amazonas, na Regio Oeste, e identificada folha 39: a) parque de exposio e centro de convenes, a da quadra 683; b) equipamentos institucionais diversos, a das demais quadras; XVI - terminal de passageiros, a localizada entre a linha do metr e a Avenida Presidente Juscelino Kubitschek na Regio Oeste, identificada folha 40; XVII - quartel, a localizada na Regio Oeste, identificada como quadra 1761 folha 40; XVIII - cemitrio, a localizada na Regio Leste e identificada como quadra 4238 s folhas 42 e 43; XIX - cemitrio, a localizada na Regio Oeste e identificada como quadra 2237 folha 45; XX - indstrias de grande porte, a localizada na Regio do Barreiro e identificada s folhas 44, 45, 51 e 52; XXI - terminal de carga, a localizada junto ao ramal ferrovirio Ibirit - guas Claras, na Regio do Barreiro e identificada s folhas 58 e 59; XXII - quartel, a localizada na Regio Centro-Sul, entre as ruas Juiz de Fora, Gonalves Dias, Uberaba e Timbiras, identificada como quadra 1728 folha 40; XXIII - estao de tratamento de esgotos, a localizada na margem direita do ribeiro do Ona, na Regio Nordeste, em rea constante folha 11; XXIV - parque e equipamentos de lazer, as localizadas entre as margens dos cursos d'gua, a Avenida Presidente Juscelino Kubitschek e a BR-040, na quadra 397 da folha 38, quadrculas 516/575, 516/576, 516/577, 517/575, 517/576, 517/577, 517/578, 518/575, 518/576, 518/577 e 518/578.
3 revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, IX)
4 - Ficam classificadas como ZPAM as ilhas da Lagoa da Pampulha que resultarem do processo de desassoreamento da Lagoa.
5 - Fica classificada como ZAR-2, no Anexo II da Lei n 7.166/96, a rea delimitada pelas ruas Deputado Salim Nacur, dos Expedicionrios, das Canrias e pela Avenida Guarapari.
6 - Fica classificada como ZAR-2, no Anexo II da Lei n 7.166/96, toda a rea definida como ZP-1 paralela Rua Francisco Borja e Silva, no trecho compreendido entre as ruas Anita Soares Borja e Professor Josias Faria;
7 - Fica classificada como ZA, no Anexo II da Lei n 7.166/96, a rea delimitada pelas ruas Professor Jlio Mouro, Engenheiro Teodoro Vaz, Pio Porto de Menezes e Engenheiro Albert Scharl.
7 acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 25) 7 promulgado em 14/10/2010 e publicado em 15/10/2010
CAPTULO II-A DA APLICAO DOS INSTRUMENTOS DE POLTICA URBANA

Captulo II-A (Arts. 14-A a 14-I) acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 26)
Seo I Da aplicao da Transferncia do Direito de Construir Art. 14-A - O clculo do potencial construtivo proveniente do imvel gerador ser feito pela frmula UTDC = AT(m) x VG (reais/m)/R$1.000,00, na qual: I - UTDCs correspondem s unidades de Transferncia do Direito de Construir; II - AT corresponde ao saldo da rea lquida transfervel, calculada com base no valor do CA bsico; III - VG corresponde ao valor venal do metro quadrado do terreno do imvel gerador.
Art. 14-B - O clculo do potencial construtivo a ser acrescido ao imvel receptor ser feito pela frmula UTDC = AR(m) x VR (reais/m)/R$1.000,00, na qual: I - UTDCs so as unidades de Transferncia do Direito de Construir; II - AR corresponde rea lquida adicional a ser edificada; III - VR corresponde ao valor venal do metro quadrado do terreno do imvel receptor. Seo II Da aplicao do parcelamento, da edificao e da utilizao compulsrios, do IPTU progressivo no tempo e da desapropriao com pagamento em ttulos da dvida pblica Art.14-C - A aplicao do parcelamento, da edificao e da utilizao compulsrios dever seguir os seguintes prazos: I - 2 (dois) anos, contados a partir da notificao, segundo regras definidas na Lei n 10.257/01, para que seja protocolado o projeto de parcelamento; II - 1 (um) ano, contado a partir da notificao, segundo regras definidas na Lei n 10.257/01, para que seja protocolado projeto de edificao; III - 2 (dois) anos, contados a partir da aprovao do projeto, para iniciar as obras do empreendimento; IV - 1 (um) ano, contado a partir da concluso das obras, para a utilizao da edificao. Pargrafo nico - Em empreendimentos de grande porte, em carter excepcional, poder ser prevista a concluso da obra por etapas, desde que o projeto aprovado compreenda o empreendimento como um todo. Art. 14-D - Em caso de descumprimento das condies e dos prazos previstos no art. 14-C desta Lei, o Municpio proceder aplicao do IPTU progressivo no tempo, mediante majorao da alquota pelo prazo de 5 (cinco) anos, nos seguintes termos: I - 1,8 (uma vrgula oito) vezes a alquota vigente para o imvel, no primeiro ano de cobrana; II - 2,6 (duas vrgula seis) vezes a alquota vigente para o imvel, no segundo ano de cobrana; III - 3,4 (trs vrgula quatro) vezes a alquota vigente para o imvel, no terceiro ano de cobrana; IV - 4,2 (quatro vrgula duas) vezes a alquota vigente para o imvel, no quarto ano de cobrana; V - 5 (cinco) vezes a alquota vigente para o imvel, no quinto ano de cobrana. Pargrafo nico - Decorrido o prazo de 5 (cinco) anos previsto no caput deste artigo, o Executivo poder manter a cobrana pela alquota mxima at que seja cumprida a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar o imvel. Seo III Da aplicao da Outorga Onerosa do Direito de Construir Art. 14-E - A cobrana da Outorga Onerosa do Direito de Construir obedecer formula CT = (CP CAb) x AT x V, na qual: I - CT corresponde ao valor da contrapartida do beneficirio; II - CP corresponde ao Coeficiente de Aproveitamento praticado, limitado ao CA mximo; III - CAb corresponde ao Coeficiente de Aproveitamento Bsico; IV - AT corresponde rea do terreno; V - V corresponde ao valor venal do metro quadrado do terreno. Pargrafo nico - Aos empreendimentos caracterizados como EHIS ser aplicado o Fator de Interesse Social - FIS -, que constituir redutor a ser aplicado ao resultado da equao prevista no caput deste artigo, menor ou igual a 0,8 (oito dcimos). Art. 14-F - A cobrana da Outorga Onerosa do Direito de Construir relativa s vagas de estacionamento adicionais obedecer formula CT = (30 x N x V / Cab) x FV, na qual: I - CT corresponde ao valor da contrapartida do beneficirio; II - 30 (trinta) corresponde rea de cada vaga de garagem adicional, medida em metros quadrados; III - N corresponde ao nmero de vagas de garagem adicionais, limitado ao nmero previsto no Anexo V da Lei n 7.165/96; IV - V corresponde ao valor venal do metro quadrado do terreno; V - CAb corresponde ao Coeficiente de Aproveitamento Bsico;
VI - FV - corresponde ao fator de volumetria, varivel conforme o impacto, no meio urbano, do acrscimo do direito de construir relativo s vagas de garagem adicionais, limitado a 0,5 (cinco dcimos). Art. 14-G - Ficam isentos de pagamento referente Outorga Onerosa do Direito de Construir: I - equipamentos pblicos destinados a educao, sade, lazer, assistncia social e segurana; II - hospitais; III - estabelecimentos culturais destinados, exclusivamente, a cinemas, teatros, auditrios, bibliotecas e museus, conforme disposto em regulamento. 1 - VETADO 2 - A utilizao do benefcio previsto neste artigo sujeita o empreendedor manuteno dos equipamentos pblicos, hospitais ou estabelecimentos culturais, conforme a hiptese, pelo prazo mnimo de 10 (dez) anos, contado da data da emisso do Alvar de Localizao e Funcionamento da atividade. 3 - O descumprimento do disposto no 2 deste artigo, no caso de empreendimento privado, sujeita o infrator transferncia, ao Executivo, de valor equivalente ao potencial construtivo excedente, calculado com base no valor atualizado do metro quadrado de terreno apurado para fins de Imposto sobre Transmisso de Bens Imveis por Ato Oneroso Inter Vivos - ITBI -, conforme o cadastro do Municpio, observada a frmula VP = (CP - CAb) x AT x V, na qual: I - VP corresponde ao valor a ser pago pelo potencial construtivo adicional; II - CP corresponde ao Coeficiente de Aproveitamento praticado, limitado a 5,0 (cinco); III - CAb corresponde ao Coeficiente de Aproveitamento bsico; IV - AT corresponde rea do terreno; V - V corresponde ao valor do metro quadrado de terreno, apurado conforme previsto no 3 deste artigo. Seo IV Da aplicao do Direito de Preempo Art. 14-H - Ficam definidas como reas nas quais o Municpio detm o Direito de Preempo: I - as reas de Projetos Virios Prioritrios, definidas no Anexo II da Lei n 7.165/96, para atendimento das finalidades previstas nos incisos I a VIII do art. 26 da Lei Federal n 10.257/01; II - as reas definidas como Zonas de Especial Interesse Social ZEISs , para atendimento das finalidades previstas nos incisos I, II, III, V e VI do art. 26 da Lei Federal n 10.257/01; III - as reas definidas como AEISs, para atendimento da finalidade prevista no inciso II do art. 26 da Lei Federal n 10.257/01; IV - as reas de Operaes Urbanas Consorciadas estabelecidas no art. 69-A da Lei n 7.165/96, para atendimento das finalidades previstas nos incisos I a VIII do art. 26 da Lei Federal n 10.257/01; V - os imveis tombados, para atendimento da finalidade prevista no inciso VIII do art. 26 da Lei Federal n 10.257/01. Art. 14-I - A vigncia do Direito de Preempo de 5 (cinco) anos, renovvel a partir de 1 (um) ano aps o decurso desse prazo. CAPTULO III DO PARCELAMENTO DO SOLO Seo I Disposies Preliminares Art. 15 - O parcelamento do solo urbano pode ser feito por meio de loteamento ou desmembramento. 1 - Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao que implique a abertura, o prolongamento, a modificao ou a ampliao de vias de circulao ou de logradouros pblicos. 2 - Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, que no implique a abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem o prolongamento, a modificao ou a ampliao dos existentes.
3 - Para efeito da caracterizao da modalidade de parcelamento do solo urbano, so consideradas vias pblicas aquelas oficializadas ou pavimentadas pelo Poder Pblico.
Art. 15-A - O exame da regularidade dominial ou possessria no compete ao Executivo. Pargrafo nico - A apresentao dos ttulos de domnio ou posse perante o Municpio destina-se apenas a indicar a localizao, o formato, a dimenso e as caractersticas do imvel, cabendo ao Executivo apenas o exame da regularidade tcnica e urbanstica do projeto de parcelamento.
Art. 15-A acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 27)
Art. 16 - No permitido o parcelamento do solo em terrenos: I - alagadios ou sujeitos a inundaes, antes de serem tomadas providncias que assegurem o escoamento das guas; I - sujeitos a inundaes enquanto no forem tomadas providncias que assegurem o escoamento das guas;
Inciso I com redao dada pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 48)
II - que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem prvio saneamento; II - que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica;
III - naturais com declividade superior a 47% (quarenta e sete por cento); IV - em que seja tecnicamente comprovado que as condies geolgicas no aconselham a edificao; IV - nas reas degradadas ou naquelas em que seja tecnicamente comprovado que as condies geolgicas no aconselham a edificao;
Inciso IV com redao dada pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 48)
V - contguos a mananciais, cursos d'gua, represas e demais recursos hdricos, sem a prvia manifestao dos rgos competentes; VI - situados em ZPAM;
Inciso VI revogado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 48)
VII - em que a poluio impea a existncia de condies sanitrias suportveis, at a correo do problema. VII - em que a poluio impea a existncia de condies sanitrias suportveis;
Inciso VII com redao dada pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 48)
VIII - terrenos alagadios;

Inciso VIII acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 49)
1 - No caso de parcelamento de glebas com declividade de 30% (trinta por cento) a 47% (quarenta e sete por cento), o projeto respectivo deve ser acompanhado de declarao do responsvel tcnico de que vivel edificar-se no local. 2 - A declarao a que se refere o pargrafo anterior deve estar acompanhada da anotao de responsabilidade tcnica do laudo geotcnico respectivo, feita no CREA/MG. 3 - O parcelamento de glebas em que haja reas de risco geolgico est sujeito a elaborao de laudo geotcnico acompanhado da anotao de responsabilidade tcnica feita no CREA/MG. 4 - Nos casos de parcelamento de glebas com declividade de 30% (trinta por cento) a 47% (quarenta e sete por cento), exceto quando situadas na ZP1, os lotes devem ter rea mnima correspondente a 4 (quatro) vezes a rea mnima permitida.
5 - As reas no passveis de parcelamento devem ser claramente identificadas no projeto e ter destinao adequada, a ser definida pelo Executivo, de modo a se evitar que sejam invadidas ou se tornem reas de risco efetivo.
Art. 16 - No projeto de parcelamento do solo, devem ser demarcadas como de interesse ambiental: I - as reas no parcelveis, de acordo com a Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, que sero identificadas no projeto de parcelamento do solo como Unidades de Preservao - UPs -; II - as reas no edificveis entendidas como de interesse ambiental, de acordo com a Lei Federal n 4.771, de 15 de setembro de 1965 Cdigo Florestal.
1 - As reas a que se refere o inciso I do caput deste artigo podem ser agregadas a 1 (um) lote ou ao conjunto de lotes aprovados, sendo identificadas e descritas nas certides de origem. 2 - Verificada a hiptese prevista no 1 deste artigo, as reas no parcelveis no geram potencial construtivo, bem como no so consideradas para a aferio do nmero de unidades habitacionais admitidas no lote ou no conjunto de lotes. 3 - As reas no edificveis a que se refere o inciso II do caput deste artigo sero incorporadas a 1 (um) lote ou ao conjunto de lotes aprovados, sendo identificadas e descritas nas certides de origem.
Art. 16-A - O projeto de parcelamento de rea com declividade de 30% (trinta por cento) a 47% (quarenta e sete por cento) deve ser acompanhado de declarao do responsvel tcnico que ateste a viabilidade de edificar no local.
Art. 17 - Os parcelamentos devem atender s seguintes condies: I - os lados dos quarteires no podem ter extenso superior a 200m (duzentos metros); I - a extenso mxima da somatria das testadas de lotes ou terrenos contguos compreendidos entre duas vias transversais no pode ser superior a 200m (duzentos metros);
II - os lotes devem ter rea mnima de 125m (cento e vinte e cinco metros quadrados) e mxima de 5.000m (cinco mil metros quadrados) com, no mnimo, 5,00m (cinco metros) de frente e relao entre profundidade e testada no superior a 5 (cinco); II - os lotes devem ter rea mnima de 125 m (cento e vinte e cinco metros quadrados) e mxima de 10.000 m (dez mil metros quadrados), com, no mnimo, 5,00 m (cinco metros) de frente e relao entre profundidade e testada no superior a 5 (cinco);
III - nos parcelamentos realizados ao longo de guas correntes ou dormentes, obrigatria a reserva, em cada lado, a partir da margem, de faixa non aedificandae, com largura mnima de 15,00m (quinze metros) e mxima de 30,00m (trinta metros), estabelecida com fundamento em parecer tcnico; III - obrigatria a reserva de faixas non aedificandae estabelecidas com fundamento em parecer tcnico: a) ao longo de guas correntes ou dormentes, com largura mnima de 30,00m (trinta metros) em cada lado, a partir da margem; b) num raio mnimo de 50m (cinqenta metros) ao redor de nascentes ou olhos d'gua, ainda que intermitentes;
Inciso III com redao dada pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 50)
IV - o plano de arruamento deve ser elaborado considerando as condies topogrficas locais e observando as diretrizes do sistema virio e a condio mais favorvel insolao dos lotes; V - as vias previstas no plano de arruamento do loteamento devem ser articuladas com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas, e harmonizadas com a topografia local. 1 - Os lotes a serem aprovados em ZP-1 devem ter rea mnima de 10.000m (dez mil metros quadrados). 1 - Os lotes a serem aprovados em ZP-1 e em terrenos de propriedade particular situados na ZPAM devem ter rea mnima de 10.000 m (dez mil metros quadrados).
1 com redao dada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 30)
2 - Os lotes a serem aprovados em ZP-2 devem ter rea mnima de 1.000m (mil metros quadrados). 3 - Os lotes lindeiros s vias arteriais e de ligao regional devem ter rea mnima de 2.000m (dois mil metros quadrados). 4 - So admitidos lotes com rea superior a 5.000m (cinco mil metros quadrados), observados os critrios estabelecidos para o parcelamento vinculado. 4 - So admitidos lotes com rea superior a 10.000 m (dez mil metros quadrados), observados os critrios estabelecidos para o parcelamento vinculado ou para o parcelamento para condomnio.
5 - So admitidos lados de quarteires com extenso superior prevista no inciso I, nos casos em que a natureza do empreendimento demande grandes reas contnuas e desde que suas vias circundantes se articulem com as adjacentes, observados os critrios estabelecidos para o parcelamento vinculado. 6 - Alm das previstas no caput, devem ser respeitadas as seguintes condies: I - os lotes devem confrontar-se com via pblica, vedada a frente exclusiva para vias de pedestres, exceto nos casos de loteamentos ocorridos em ZEISs; II - nos parcelamentos realizados ao longo das faixas de domnio pblico de rodovias, ferrovias e dutos, deve-se observar a reserva de faixa non aedificandae de 15,00m (quinze metros) de largura de cada lado das faixas de domnio; III - nos projetos de parcelamento realizados ao longo de guas canalizadas, obrigatria a reserva, em cada lado, a partir de sua margem, de faixa de segurana non aedificandae, cujas dimenses sero estabelecidas pelo Executivo, at o mximo de 15,00m (quinze metros) de largura. 7 - As reas non aedificandae devem ser identificadas na planta de aprovao do parcelamento. 8 - No so admitidos lotes: I - com frente para vias com classificao viria distinta; II - pertencentes a zoneamentos distintos; III - includos em reas de Diretrizes Especiais distintas.
9 - No se aplica o disposto no pargrafo anterior nos seguintes casos: I - lotes localizados em esquinas; II - parcelamentos para condomnios; III - parcelamentos vinculados; IV - em atendimento ao 3 deste artigo.
10 - No caso de parcelamento de terreno situado na ZPAM, descontadas as reas a serem transferidas ao Municpio, a rea remanescente constituir um nico lote.
11 - No parcelamento de gleba ou poro de gleba com declividade de 30% (trinta por cento) a 47% (quarenta e sete por cento), os lotes devero ter rea mnima correspondente a 4 (quatro) vezes a rea mnima permitida, exceto quando situados na ZP-1 ou em reas de propriedade particular classificadas como ZPAMs.
12 - VETADO
Art. 18 - Esto sujeitos a laudo de liberao para parcelamento expedido pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente os parcelamentos em reas iguais ou superiores a 10.000m (dez mil metros quadrados) ou que apresentem presena de cursos d'gua, nascentes ou vegetao arbrea. Art. 18 - Esto sujeitos a laudo de liberao para parcelamento expedido pelo rgo municipal responsvel pelo meio ambiente os parcelamentos:
I - em reas iguais ou superiores a 2.500m (dois mil e quinhentos metros quadrados); II - que acusem presena de cursos d'gua, nascentes, vegetao arbrea ou stios arqueolgicos; III - que se enquadrem no art. 16 desta Lei. III - que se enquadrem no art. 16 ou no art. 16-A desta Lei.
Pargrafo nico - Excluem-se da exigncia prevista no caput os parcelamentos sujeitos a licenciamento ambiental pelo COMAM. Art. 19 - No permitida a aprovao de lotes isolados, a no ser que situados em quarteires delimitados, por, pelo menos, 3 (trs) vias pblicas aprovadas ou pavimentadas. Pargrafo nico - No se aplica o disposto no caput aos terrenos lindeiros s rodovias federais, s estaduais e Avenida Presidente Juscelino Kubitschek.
1 - No se aplica o disposto no caput aos terrenos lindeiros s rodovias federais, s estaduais e Avenida Presidente Juscelino Kubitschek.
1 renumerado e com redao dada pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 52)
2 - Para ser admitida como delimitadora de quarteiro, a via de pedestre deve, obrigatoriamente, promover a ligao entre duas vias de circulao de veculos.
Art. 20 - No prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da aprovao do projeto de parcelamento, deve o interessado protocol-lo em cartrio de registro de imveis, sob pena de caducidade. Seo II Do Loteamento Art. 21 - Nos loteamentos, obrigatria a transferncia ao Municpio de, no mnimo, 35% (trinta e cinco por cento) da gleba, para instalao de equipamentos urbanos e comunitrios, sistema de circulao e espaos livres de uso pblico. Art. 21 - Nos loteamentos, obrigatria a transferncia ao Municpio de, no mnimo, 15% (quinze por cento) da gleba, para instalao de equipamentos urbanos e comunitrios e espaos livres de uso pblico, alm da rea correspondente implantao do sistema de circulao do loteamento.
1 - Equipamentos urbanos so os equipamentos pblicos destinados a abastecimento de gua, servio de esgotos, energia eltrica, coleta de guas pluviais, rede telefnica e gs canalizado. 2 - Equipamentos comunitrios so os equipamentos pblicos destinados a educao, sade, cultura, lazer, segurana e similares. 3 - Sistema de circulao so as vias necessrias ao trfego de veculos e pedestres. 4 - Espaos livres de uso pblico so as reas verdes, as praas e os similares. 5 - O percentual que deve ser destinado a equipamentos urbanos e comunitrios e a espaos livres de uso pblico de, no mnimo, 15% (quinze por cento) da gleba a ser loteada. 5 O percentual destinado a equipamentos urbanos e comunitrios e a espaos livres de uso pblico de, no mnimo, 15% (quinze por cento) da gleba a ser loteada, devendo, nas glebas com rea superior ou igual a 30.000m (trinta mil metros quadrados), ser destinado a reas verdes no mnimo 1/3 (um tero) deste percentual.
5 - Nas glebas a serem loteadas, com rea igual ou superior a 30.000 m (trinta mil metros quadrados), ser destinado a espaos livres de uso pblico, no mnimo, 1/3 (um tero) do percentual a que se refere o caput deste artigo.
5 A - Ser destinado 1% (um por cento) ou 100m (cem metros quadrados) da rea resultante da aplicao do percentual previsto no pargrafo previsto no pargrafo anterior para praa ou rea verde, prevalecendo o maior valor numrico.
5 A acrescentado pela Lei n 7.886, de 24/12/1999 (Art. 1)
5 B - Apenas mediante parecer tcnico fundamentado pelo Executivo poder ser dispensada a exigncia prevista no pargrafo anterior.
5 B acrescentado pela Lei n 7.886, de 24/12/1999 (Art. 1)
6 - Deve ser determinada pelo Executivo, com fundamento em parecer tcnico, a localizao das vias principais, das reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios e dos espaos livres de uso pblico. 6 - Na definio das reas a serem transferidas ao Municpio, ser priorizado o acordo entre Poder Pblico e proprietrio, desde que resguardado o atendimento ao interesse pblico.
7 - No so aceitas no clculo do percentual de terrenos a serem transferidos as reas: 7 - No so aceitas, no clculo do percentual de terrenos a serem transferidos, as seguintes reas:
I - no parcelveis e non aedificandae previstas nos arts. 16 e 17; I - Unidades de Preservao e reas no edificveis previstas nos arts. 16 e 17 desta Lei;
II - relativas s faixas de servido ao longo das linhas de transmisso de energia eltrica. II - relativas s faixas de servido ao longo das linhas de transmisso de energia eltrica, a no ser aqueles trechos nos quais se implantam vias passveis de serem transferidas ao patrimnio pblico municipal, nos quais prevalecer a funo da via.
8 - As reas previstas no inciso I do pargrafo anterior podem ser transferidas, caso haja justificado interesse pblico de ordem ambiental, sendo computada, para efeito do clculo do percentual, apenas metade de sua rea. 8 - As reas previstas no inciso I do pargrafo anterior podem ser transferidas ao Municpio, caso haja justificado interesse pblico de ordem ambiental comprovado no laudo a que se refere o art. 18 desta Lei, sendo computada, para efeito do clculo do percentual, apenas metade de sua rea, at o mximo de 5% (cinco por cento) da gleba parcelada.
9 - No so computados como reas verdes os canteiros centrais ao longo das vias. 9 - No so computados como espaos livres de uso pblico os canteiros centrais ao longo das vias.
10 - As reas transferidas ao Municpio devem ter, no mnimo, 10,00m (dez metros) de frente para logradouro pblico e acesso direto ao sistema virio. 11 - As reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios, a sistema de circulao e a espaos livres de uso pblico devem constar no projeto de loteamento e no memorial descritivo. 12 - No ato do registro do loteamento, passam a integrar o domnio do Municpio as reas a que se refere o pargrafo anterior. 13 - Excetuam-se do disposto no caput os loteamentos que se enquadrem no art. 4, 1, da Lei n 6.766, de 19 de dezembro de 1979.
13 revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, X)
14 - (VETADO)
15 - As reas verdes devem ser implantadas pelo empreendedor, conforme for estabelecido pelas diretrizes fornecidas pelo rgo responsvel pelo Meio Ambiente, e ser mantidas e conservadas pelo empreendedor at o recebimento, pelo Municpio, das obras do loteamento.
16 - As reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios devem estar desocupadas quando da expedio do Termo de Recebimento de Obras de Urbanizao.
17 - A transferncia de rea ao Municpio poder ser feita em outro local, desde que haja interesse pblico manifesto, sendo que, nesse caso, a nova rea a ser transferida dever representar o mesmo valor correspondente ao da rea original, aplicando-se, para a converso, a tabela de valores imobilirios utilizada para o clculo do ITBI.
18 - A transferncia prevista no 17 deste artigo fica condicionada ao atendimento da demanda por equipamentos pblicos na rea do projeto de parcelamento.
Art. 21-A - Os espaos livres de uso pblico podem separar quarteires, desde que, alternativamente: I - no haja viabilidade tcnica de execuo de via pblica, devido a declividades em desacordo com o Anexo III desta Lei; II - no seja de interesse pblico a abertura de via pblica que mantenha a testada do quarteiro em, no mximo, 200 m (duzentos metros); III - o somatrio das testadas dos quarteires separados e do espao livre de uso pblico no ultrapasse 400 m (quatrocentos metros). Pargrafo nico - Ocorrendo a hiptese prevista no caput deste artigo, o Executivo poder exigir do empreendedor alternativa que viabilize a transposio do quarteiro dentro dos espaos livres de uso pblico usados como separadores dos mesmos.
Art. 22 - Nenhum quarteiro pode pertencer a mais de um loteamento. Art. 23 - A elaborao do projeto de loteamento deve ser precedida da fixao de diretrizes pelo Municpio, em atendimento a requerimento do interessado, acompanhado, no mnimo, dos seguintes documentos e informaes: I - informao bsica para parcelamento, fornecida pelo Executivo; II - laudo previsto no art. 18, quando for o caso; III - planta da gleba que se pretende lotear, contendo: a) suas divisas geometricamente definidas de acordo com as normas tcnicas oficiais vigentes; b) localizao dos cursos d'gua; c) localizao de rodovias, ferrovias, linhas de transmisso de energia eltrica, redes de telefonia, dutos e demais instalaes e suas respectivas faixas de domnio ou servido; d) localizao das reas arborizadas e das construes existentes; e) altimetria da gleba, com delimitao das reas com declividade entre 30% (trinta por cento) e 47% (quarenta e sete por cento) e superior a esta ltima; f) arruamentos contguos a todo o permetro com os elementos necessrios integrao do loteamento com as reas circunvizinhas; g) localizao das reas de risco geolgico previstas na informao bsica; IV - tipo de uso predominante a que o loteamento se destina. Pargrafo nico - As diretrizes referidas no caput devem compreender, pelo menos: I - o traado e a classificao das principais vias de circulao e sua articulao com a rede viria do Municpio e da Regio Metropolitana; II - a indicao das reas: a) de preservao permanente; b) destinadas a espaos livres de uso pblico e a equipamentos urbanos e comunitrios. Art. 23 - A elaborao do projeto de loteamento deve ser precedida da fixao de diretrizes pelo Municpio.
Art. 24 - Aprovado o loteamento ou a sua modificao, deve ser expedido Alvar de Urbanizao, com prazo de validade - que respeitar o mximo previsto na Lei n 6.766/79 - a ser fixado levando-se em conta a extenso do cronograma das obras de urbanizao. Art. 24 - Aprovado o loteamento ou a sua modificao, deve ser expedido Alvar de Urbanizao, com prazo de validade que respeitar o mximo previsto na legislao federal, a ser fixado levandose em conta a extenso do cronograma das obras de urbanizao.
Pargrafo nico - O prazo previsto no caput inicia-se na data do registro do projeto de parcelamento no cartrio de registro de imveis. Art. 25 - O Executivo deve estabelecer padres de urbanizao diferenciados para cada finalidade de loteamento. Art. 25 - O Executivo pode estabelecer padres de urbanizao diferenciados para cada finalidade de loteamento.
Art. 26 - A execuo das obras constantes do projeto de loteamento deve ser garantida pelo depsito, confiado ao Municpio, do valor a elas correspondente, da seguinte forma: I - em dinheiro; II - em ttulos da dvida pblica; III - por fiana bancria; IV - por vinculao a imvel, no local ou fora, feita mediante instrumento pblico. 1 - Cumprido o cronograma de obras, o depsito poder ser restitudo, at o mximo de 70% (setenta por cento), no momento da liberao do loteamento, depois de feita vistoria pelas concessionrias de gua, esgoto e energia eltrica. 2 - A critrio do Executivo, o depsito previsto no caput pode ser liberado parcialmente medida em que as obras de urbanizao forem executadas e recebidas pelas concessionrias de gua, esgoto e energia, respeitado o limite previsto no pargrafo anterior. 3 - O restante do depsito deve ser restitudo 1 (um) ano aps a liberao do loteamento, conforme disposto no 1. 3 - O restante do depsito deve ser restitudo 1 (um) ano aps a liberao do loteamento, conforme o disposto no 1 deste artigo.
Seo III Do Sistema Virio dos Loteamentos Art. 27 - As vias pblicas dos loteamentos - constantes do Anexo IV - so classificadas como: I - de ligao regional; II - arterial; III - coletora; IV - local; V - mista; VI - de pedestres; VII - ciclovia. 1 - Entende-se por: I - de ligao regional a via - ou trecho - com funo de fazer a ligao com municpios vizinhos, com cesso s vias lindeiras devidamente sinalizado; II - arterial a via - ou trecho - com significativo volume de trfego, utilizada nos deslocamentos urbanos de maior distncia, com acesso s vias lindeiras devidamente sinalizado; III - coletora a via - ou trecho - com funo de permitir a circulao de veculos entre as vias arteriais ou de ligao regional e as vias locais; IV - local a via - ou trecho - de baixo volume de trfego, com funo de possibilitar o acesso direto s edificaes; V - mista a via - ou trecho - destinada circulao de pedestres e ao lazer, de baixo volume de circulao de veculos, na qual a entrada de veculos de carga acontea apenas eventualmente; VI - de pedestres, a via destinada circulao de pedestres e, eventualmente, de bicicletas; VII - ciclovia a via ou pista lateral fisicamente separada de outras vias, destinada exclusivamente ao trnsito de bicicletas. 2 - Compem as vias pblicas os espaos destinados a circulao de pedestres e de veculos. 3 - O disposto neste artigo no se aplica classificao das vias da ZCBH e da ZHIP, a ser feita por decreto - levando em considerao suas caractersticas especficas e sua localizao estratgica -, respeitado o previsto no art. 67, 2.
3 regulamentado pelo Decreto n 9.089, de 29/01/1997
4 - Dentre as obras do loteamento, ser executada a afixao de placas indicativas da denominao oficial de logradouros em suportes padronizados.
Art. 28 - O sistema virio dos loteamentos deve obedecer, quanto geometria das vias, s caractersticas definidas no Anexo III.
1 - O ato de aprovao do projeto de loteamento deve estabelecer a classificao das vias. 2 - O proprietrio de gleba cujo acesso ao sistema virio somente possa ser feito atravs de terreno de propriedade pblica pode parcel-la, correndo por sua conta os nus da construo do referido acesso, cabendo ao Executivo a definio da localizao e da geometria e a classificao da via de acesso, com anuncia prvia: I - do COMAM, tratando-se de reas classificadas como ZPAMs ou ZPs; II - do Conselho Municipal de Poltica Urbana - COMPUR -, nos demais casos. 2 - O proprietrio de gleba cujo acesso ao sistema virio somente possa ser feito atravs de terreno de propriedade pblica pode parcel-la, correndo por sua conta os nus da construo do referido acesso, cabendo ao Executivo a definio da localizao e da geometria e a classificao da via de acesso.
3 - Quando as condies de topografia e acessibilidade no propiciarem a continuidade e interligao dos logradouros, as vias coletoras secundrias e locais devem ser finalizadas com praas de retorno.
Seo IV Do Desmembramento Art. 29 - Os desmembramentos esto sujeitos transferncia ao Municpio de, no mnimo, 15% (quinze por cento) da gleba. Art. 29 - Os desmembramentos esto sujeitos transferncia ao Municpio de, no mnimo, 15% (quinze por cento) da gleba, sendo que, na determinao da localizao dessas reas, dever ser priorizado o acordo entre Poder Pblico e proprietrio, desde que seja resguardado o atendimento ao interesse pblico.
Pargrafo nico - A transferncia prevista no caput no se aplica s glebas com rea inferior a 800m (oitocentos metros quadrados). 1 - A transferncia prevista no caput no se aplica s glebas com rea inferior a 800m (oitocentos metros quadrados).
Pargrafo nico renumerado como 1 pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 38)
2 - A transferncia de rea ao Municpio poder ser feita em outro local, desde que haja interesse pblico manifesto, sendo que, nesse caso, a nova rea a ser transferida dever representar o mesmo valor correspondente ao da rea original, aplicando-se, para a converso, a tabela de valores imobilirios utilizada para o clculo do ITBI.
3 - A transferncia prevista no 2 deste artigo fica condicionada ao atendimento da demanda por equipamentos pblicos na rea do projeto de parcelamento.
Art. 30 - Deve ser apresentada planta da gleba a ser desmembrada, contendo suas divisas geometricamente definidas conforme as normas tcnicas oficiais vigentes. 1 - No caso de glebas com at 3.000m (trs mil metros quadrados), facultado converter a transferncia prevista no artigo anterior em pagamento em espcie. 2 - Nos casos em que, dos 15% (quinze por cento), resulte rea inferior mnima prevista no art. 17, II, o procedimento previsto no pargrafo anterior obrigatrio. 3 - O valor da converso prevista nos pargrafos anteriores calculado de acordo com a Planta de Valores Imobilirios utilizada para clculo do Imposto sobre Transmisso Inter Vivos de Bens Imveis - ITBI. 4 - Aplicam-se transferncia prevista no caput as disposies do art. 21, 7, 8 e 10.
4 revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XI)
Art. 31 - permitida a aprovao de lotes com reas inferiores a 2.000m (dois mil metros quadrados) situados em vias arteriais e de ligao regional, em caso de impossibilidade fsica resultante de aprovao anterior dos lotes que circundam o terreno a ser desmembrado.
Art. 31 revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XII)
Seo V Do Parcelamento para Condomnios Das Destinaes do Parcelamento

Seo V com denominao dada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 43)
Subseo I Do Parcelamento para Condomnios

Subseo I (arts. 32 a 43) acrescentada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 43, pargrafo nico)
Art. 32 - Parcelamento para condomnios o destinado a abrigar conjunto de edificaes assentadas em um ou mais lotes, dispondo de espaos de uso comum, caracterizados como bens em condomnio, cujo terreno no pode: Art. 32 - Parcelamento para condomnio o que se destina a abrigar conjunto de edificaes em lote nico, dispondo de espaos de uso comum, caracterizados como bens em condomnio, e cujo terreno no pode:
I - ter rea superior a 100.000m (cem mil metros quadrados); I - ter rea superior a 100.000 m (cem mil metros quadrados), sendo que, para condomnios com rea entre 50.000 m (cinquenta mil metros quadrados) e 100.000 m (cem mil metros quadrados), sua aprovao fica condicionada elaborao de estudos de impactos urbanos e/ou ambientais a serem avaliados pelo rgo municipal competente;
II - obstaculizar a continuidade do sistema virio pblico existente ou projetado. 1 - reas superiores a 100.000m (cem mil metros quadrados) que apresentarem caractersticas de confinamento por obstculos fsicos podem ser objeto do parcelamento previsto no caput, desde que haja parecer prvio e favorvel do COMPUR.
1 revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XIII)
2 - No parcelamento para condomnios, pode ser concentrado em parte do terreno todo o seu potencial construtivo. Art. 33 - As reas transferidas ao Municpio resultantes do processo de aprovao do parcelamento devem localizar-se fora dos limites da rea condominial. Art. 33-A - O sistema virio interno dos condomnios poder integrar-se ao sistema virio pblico em, no mximo, dois pontos, de acordo com avaliao do rgo municipal competente.
Art. 33-B - A aprovao do parcelamento de que trata esta Seo deve ser vinculada aprovao do plano de ocupao da rea, do qual devem constar: I - o sistema virio de circulao interna; II - o espao de interesse ambiental de propriedade particular dos condminos, quando o terreno tiver caractersticas que justifiquem sua caracterizao como reas no edificveis; III - as unidades territoriais; IV - o nmero mximo de unidades residenciais, calculado como o quociente da rea lquida de terreno edificvel pela quota de terreno aplicvel ao empreendimento. 1 - Para efeito do parcelamento e da ocupao das reas a que se refere este artigo, considera-se: I - rea lquida de terreno edificvel a diferena entre a rea total do terreno e o somatrio das reas a que se referem os incisos I e II do caput deste artigo e das reas transferidas ao Municpio; II - sistema virio de circulao interna as vias internas de uso privativo do condomnio, com largura mnima de 10 m (dez metros); III - espao de interesse ambiental de propriedade particular a rea interna vegetada, no passvel de ocupao ou de impermeabilizao, destinada proteo ambiental; IV - unidade territorial a frao de terreno individualizada dentro do lote nico.
2 - A rea mnima da unidade territorial igual da quota de terreno definida para o condomnio. 3 - Os parmetros de ocupao do zoneamento aplicam-se s unidades territoriais.
Art. 33-B acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 40)
Art. 34 - Compete exclusivamente aos condomnios, com relao as suas reas internas: I - coleta de lixo; II - manuteno da infra-estrutura; II - execuo e manuteno da infra-estrutura;
III - instalao de equipamentos de preveno e combate a incndios, conforme projeto previamente aprovado pelo Corpo de Bombeiros. III - instalao de equipamentos de preveno e combate a incndios, conforme projeto elaborado por profissional legalmente habilitado e com anotao de responsabilidade tcnica.
Subseo II Do Parcelamento Vinculado

Subseo II (arts. 35 e 36) acrescentada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 43, pargrafo nico)
Art. 35 - Parcelamento vinculado aquele em que ocorre aprovao simultnea do parcelamento e da edificao em funo da necessidade de anlise e de estudos detalhados da repercusso do empreendimento sobre o meio urbano. 1 - O uso da edificao deve ser explicitado no projeto e somente pode ser alterado mediante licena prvia condicionada a comprovao da compatibilidade do parcelamento com o novo uso pretendido. 2 - Em parcelamentos vinculados referentes a condomnios ou distritos industriais, somente precisam ser aprovados juntamente com o projeto de parcelamento os projetos das partes comuns e os parmetros construtivos das edificaes. 2 - Em parcelamentos vinculados referentes a condomnios residenciais e a distritos industriais, somente precisam ser aprovados, juntamente com o projeto de parcelamento, os projetos das partes comuns e os parmetros construtivos das edificaes.
Art. 36 - obrigatrio o parcelamento vinculado: I - em empreendimentos que originem lotes com dimenses superiores s previstas no art. 17; I - em empreendimentos que originem lotes com rea superior a 10.000 m (dez mil metros quadrados);
II - em empreendimentos que originem quarteires com dimenses superiores s previstas no art. 17, I; III - em loteamentos destinados instalao de indstrias; IV - em ZP-1; V - em glebas em que pelo menos 1/4 (um quarto) da rea tenha declividade de 30% (trinta por cento) a 47% (quarenta e sete por cento); VI - em ZPAM.
Inciso VI acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 60)
VI - em terrenos de propriedade particular situados na ZPAM.

Inciso VI com redao dada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 42)
Seo VII Da Modificao de Parcelamento Seo VI Da Modificao de Parcelamento

Seo VII renumerada como Seo VI pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 44)
Art. 37 - Modificao de parcelamento a alterao das dimenses de lotes pertencentes a parcelamento aprovado que implique a rediviso de parte ou de todo o parcelamento, sem alterao do sistema virio, dos espaos livres de uso pblico ou das reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios.
Pargrafo nico - Pode a modificao de parcelamento objetivar a implantao de condomnio em parcelamento aprovado. 1 - Pode a modificao de parcelamento objetivar a implantao de condomnio em parcelamento aprovado.
Pargrafo nico renumerado como 1 e com redao dada pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 61) 1 revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XIV)
2 - No caso de modificao de parcelamento, permitida a regularizao de parte de lote sem a participao no processo dos proprietrios das demais partes, desde que a forma, as dimenses e a localizao da parte em questo estejam clara e corretamente caracterizadas no respectivo registro.
Art. 38 - No permitida a modificao de parcelamento: I - que resulte em lote em desconformidade com o disposto no art. 17; I - que resulte em desconformidade com o disposto no art. 17 desta Lei, a no ser nos seguintes casos, conforme dispuser o regulamento: a) regularizao de situao existente de fato e de direito comprovada por documentao anterior aprovao desta Lei; b) regularizao de parte de lote; c) reduo de desconformidade em caso de modificao de parcelamento; d) desapropriaes;
Alnea d revogada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XXXII)
e) impossibilidade fsica ou geomorfolgica;

II - em parcelamentos vinculados, salvo no caso de nova anlise da vinculao; III - que resultar em desconformidade com parmetro urbanstico definido nesta Lei. Pargrafo nico - Em caso de modificao de parcelamento de lotes lindeiros unicamente a vias locais, no se aplica a relao entre testada e profundidade prevista no inciso II, do art. 17 desta Lei.
Pargrafo nico acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 62)
Art. 39 - A parte remanescente da desapropriao parcial de lote pertencente a parcelamento aprovado, deve respeitar o previsto no art. 17. 1 - Pode o proprietrio fazer requerimento visando a regularizar a parte remanescente resultante de desapropriao. 2 - Os nus da instruo do requerimento previsto no pargrafo anterior so de exclusiva responsabilidade do Executivo. 3 - O Executivo tem o prazo de 60 (sessenta) dias, a contar do protocolo do requerimento, para providenciar a regularizao requerida, sem nus para o requerente. 4 - O procedimento de regularizao referido no 1 configura modificao de parcelamento. Seo VIII Do Reparcelamento Seo VII Do Reparcelamento
Seo VIII renumerada como Seo VII pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 45)
Art. 40 - Reparcelamento a rediviso de parte ou de todo o parcelamento que implique alterao do sistema virio, dos espaos livres de uso pblico ou das reas destinadas instalao de equipamentos urbanos e comunitrios. 1 - A desafetao do domnio pblico relativa ao reparcelamento depende de prvia avaliao e de autorizao legislativa. 2 - No reparcelamento, obrigatria a manuteno do percentual de rea transferido ao Municpio no parcelamento original, a no ser que inferior ao mnimo exigido nesta Lei, que deve ser respeitado. 3 - Pode o reparcelamento objetivar a implantao de condomnio em parcelamento aprovado.
4 - Aplicam-se ao reparcelamento, no que couber, as regras do art. 38 e as previstas para loteamento. Art. 41 - O Executivo somente pode deferir requerimento de reparcelamento em que haja previso de urbanizao compatvel com o novo parcelamento proposto. CAPTULO IV DA OCUPAO DO SOLO Seo I Disposies Preliminares Art. 42 - Podem ser construdas edificaes em lote ou conjuntos de lotes que atendam uma das seguintes condies: I - fazer parte de parcelamento aprovado; II - ter existncia anterior a 19 de dezembro de 1979 comprovada por meio de documentos, como registro em cartrio, escritura ou contrato de compra e venda. Pargrafo nico - Para que neles seja admitida a edificao, os lotes previstos no inciso II devem ter frente mnima de 5,00m (cinco metros), voltada para logradouro pblico aprovado. Art. 43 - Os parmetros urbansticos previstos no art. 2, II, so os definidos neste Captulo e nos anexos VI a IX, exceto os aplicveis ZEIS e ZE, que devem ser definidos em lei especfica. Art. 43 - Os parmetros urbansticos a que se refere o inciso II do caput do art. 2 desta Lei so os definidos neste Captulo, nos Anexos VI a IX desta Lei e no Anexo V da Lei n 7.165/96. 1 - As ZEISs sero regidas por parmetros urbansticos especiais, a serem definidos em lei. 2 - Cessado o interesse pblico na implantao de Estao de Integrao de Transporte Coletivo constante do Anexo VI-A desta Lei, o terreno ficar submetido aos parmetros urbansticos do zoneamento que, dentre os lindeiros, ocupe a maior extenso limtrofe. 3 - Na ZP-1 e nas reas de propriedade particular situadas na ZPAM, os lotes com rea inferior a 2.500 m (dois mil e quinhentos metros quadrados) regularmente aprovados em data anterior a 27 de dezembro de 1996 estaro submetidos aos parmetros urbansticos da ZP-2.
Art. 44 - Pode o Executivo exigir que os proprietrios de terrenos lindeiros s vias constantes do Anexo V respeitem recuo de alinhamento de 10,00m (dez metros), mediante a concesso de reduo das alquotas dos tributos devidos, prevista em lei especfica, conforme art. 46, III, "b", do Plano Diretor. Art. 44 - O Executivo poder exigir que os proprietrios de terrenos lindeiros s vias constantes do Anexo V desta Lei respeitem recuo de alinhamento de 10,00 m (dez metros), mediante reduo da rea computada para efeito de incidncia do IPTU, com base na alnea b do inciso III do art. 46 do Plano Diretor do Municpio
Pargrafo nico - De acordo com o traado bsico do alargamento das vias, pode o Executivo permitir recuos de alinhamento inferiores ao estabelecido no caput. Art. 44-A - facultado aos proprietrios de terrenos situados em reas de projetos prioritrios indicados no Anexo II do Plano Diretor do Municpio de Belo Horizonte construir edificaes, desde que observadas as seguintes exigncias: I - o terreno faa parte de loteamento regularmente aprovado pela Prefeitura; II - o terreno no tenha sido declarado de utilidade publica para fins de desapropriao; III - a edificao tenha carter provisrio ou temporrio, e IV - o proprietrio assine termo isentando o Poder Pblico de qualquer indenizao pela benfeitoria.
Inciso IV revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XV)
1 - Os terrenos de que trata este artigo ficam submetidos aos seguintes parmetros e critrios de ocupao e uso do solo: I - o Coeficiente de Aproveitamento Bsico de 0,8 (oito dcimos), prevalecendo entre este valor e o do CAb do zoneamento em que o imvel se insere, aquele que for mais restritivo; II - a rea total a ser edificada no pode exceder 1.000 m (um mil metros quadrados); III - a altura mxima da edificao de 8,00 m (oito metros); IV - fica vedada a aplicao do instrumento da Outorga Onerosa do Direito de Construir para os terrenos de que trata o caput deste artigo.
2 - Aps definido pelo Executivo o projeto bsico a ser implantado em rea de Projeto Virio Prioritrio, as restries de uso e ocupao do solo de que trata este artigo deixaro de incidir sobre os lotes no atingidos no projeto, passando a vigorar os parmetros do zoneamento em que o imvel se insere.
3 - Aps executado o projeto a que se destina, a rea de Projeto Virio Prioritrio ficar descaracterizada, deixando de submeter-se ao disposto neste artigo.
3 acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 48) Art. 44-A acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 63)
Seo II Dos Parmetros Urbansticos Subseo I Do Coeficiente de Aproveitamento Art. 45 - O potencial construtivo calculado mediante a multiplicao da rea total do terreno pelo Coeficiente de Aproveitamento - CA - da zona em que se situa. Art. 45 - O potencial construtivo calculado mediante a multiplicao da rea total do terreno pelo Coeficiente de Aproveitamento Bsico do zoneamento em que se situa.
1 - Os valores dos CAs so os previstos no Anexo VI. 1 - Os valores do CAb so aqueles previstos no Anexo V da Lei n 7.165/96 e no Anexo VI-A desta Lei.
2 - Na ZHIP, no caso de edificaes de uso exclusivamente residencial ou de uso misto em que a parte no residencial no ultrapasse 2 (duas) vezes a rea lquida do pavimento-tipo, o CA ser de 3,5 (trs e meio).
2 revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XVI)
3 - O CA somente pode ser superado mediante a utilizao da transferncia do direito de construir.

4 - Nas ZAs, o CA de 1,0 (um) nas edificaes de uso no residencial e na parte no residencial das de uso misto.
5 - No caso de edificaes de uso residencial situadas em terrenos nas ZAs que tenham testada igual ou superior a 20,00m (vinte metros) e rea maior que ou igual a 800m (oitocentos metros quadrados), so de: I - 2,0 (dois) o coeficiente de aproveitamento; II - 70m (setenta metros quadrados) a quota de terreno por unidade habitacional; III - 4 (quatro) a varivel "b" a ser considerada para efeito de aplicao do Anexo VII.
6 - Quando exigido recuo de alinhamento, o potencial construtivo calculado utilizando a rea total do terreno, inclusive a rea do recuo de alinhamento.
7 - O valor do Coeficiente de Aproveitamento Bsico aplicvel ao terreno situado na ZE o da tabela do Anexo VI-A desta Lei ou o do zoneamento de maior extenso limtrofe.
Art. 46 - No so computadas, para efeito de clculo do CA: I - a rea destinada a estacionamento de veculos, exceto se situada em edifcios-garagem, quando no computada at: a) o triplo da rea do terreno situado na ZCBH ou ZHIP ou em lotes lindeiros a vias arteriais ou de ligao regional; b) o dobro da rea do terreno situado nas demais zonas; I - a rea destinada a estacionamento de veculos, exceto se situada em edifcios-garagem, limitada rea correspondente multiplicao da rea do terreno pelo valor do CAb vlido para o zoneamento no qual ele est inserido;
II - os pilotis destinados a estacionamento de veculos ou a lazer e recreao de uso comum, nas edificaes residenciais multifamiliares ou de uso misto cujo pavimento-tipo tenha uso exclusivamente residencial; II - as reas destinadas a estacionamento de veculos ou a lazer e recreao de uso comum, nas edificaes residenciais multifamiliares ou de uso misto cujo pavimento tipo tenha uso exclusivamente residencial;
Inciso II com redao dada pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 65) Inciso II revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XVII)
III - os pilotis destinados a servios de uso comum do condomnio nas edificaes no residenciais; III - um nico pavimento de pilotis destinado a servios de uso comum do condomnio nas edificaes no residenciais;
III - um nico pavimento de pilotis em edificao residencial ou de uso misto com pavimento-tipo residencial;
IV - a rea situada ao nvel do subsolo, destinada a lazer e recreao de uso comum em edificaes residenciais multifamiliares; V - a rea de circulao vertical coletiva; VI - a rea de circulao horizontal coletiva at o limite correspondente 2 (duas) vezes a rea da caixa dos elevadores; VII - as varandas abertas - situadas em unidades residenciais - que tenham rea total equivalente a at 10% (dez por cento) da rea do pavimento onde se localizam; VIII - a caixa-d'gua, a casa de mquinas e a subestao; IX - os compartimentos destinados a depsito de lixo, nas dimenses mnimas estabelecidas em legislao especfica; X - a guarita de at 6m (seis metros quadrados); XI - a zeladoria de at 15m (quinze metros quadrados), desde que dotada de instalao sanitria; XII - os compartimentos destinados a depsitos em edificaes residenciais e situados nos pilotis ou na garagem; XIII - a antecmara, se exigida em projeto de preveno e combate a incndios previamente aprovado; XIV - a rea equivalente a at 20% (vinte por cento) da do pavimento imediatamente abaixo, em edificaes na cobertura, integrante de unidade residencial, desde que a rea total edificada na cobertura no ultrapasse 50% (cinqenta por cento) da do pavimento imediatamente inferior; XIV - a rea da cobertura equivalente a 20% (vinte por cento) da rea do ltimo pavimento tipo, desde que a rea total edificada da cobertura no ultrapasse 50% (cinqenta por cento) da rea do ltimo pavimento tipo;
Inciso XIV com redao dada pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 65)
XV - a rea das jardineiras, contada da fachada da edificao at 60cm (sessenta centmetros) de projeo;
Inciso XV revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XVII)
XVI - a rea equivalente a 120% (cento e vinte por cento) da parte da instalao sanitria de uso comum que possua condies adequadas de acessibilidade e utilizao por portadores de deficincia, nos termos das normas tcnicas oficiais vigentes;
Inciso XVI revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XVII)
XVII - a rea equivalente a 120% (cento e vinte por cento) das rampas que sejam adequadas aos portadores de deficincia, nos termos das normas tcnicas oficiais vigentes, desde que: a) faam parte de edificao em que no seja obrigatria a instalao de elevadores; b) estejam situados em edificaes de uso no residencial ou na parte no residencial das de uso misto.
XVII - a rea das rampas de acesso s reas comuns de edificaes destinadas ao uso residencial que sejam adequadas pessoa portadora de deficincia ou com mobilidade reduzida, bem como s normas tcnicas pertinentes, desde que faam parte de edificao em que no seja obrigatria a instalao de elevadores.
Inciso XVII com redao dada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 50)
1 - O compartimento de edificao destinada a uso no residencial cujo p-direito exceda 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros) deve ter sua rea considerada, para efeito de clculo do CA, da seguinte forma: I - se igual ou inferior a 5,80m (cinco metros e oitenta centmetros), a rea do compartimento multiplicada por 1,5 (um e meio); II - se superior a 5,80m (cinco metros e oitenta centmetros), a rea do compartimento multiplicada por 2 (dois). 2 - admitido p-direito superior a 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros), sem acrscimo de rea a ser computada, por razes tcnicas relativas a: I - acstica ou visibilidade em auditrios, salas de espetculos ou templos religiosos; II - necessidade de aproveitamento do espao areo; III - logradouro em declive em que o p-direito mnimo do primeiro pavimento seja de 4,00m (quatro metros) e o mximo no exceda 6,50m (seis metros e cinqenta centmetros). III - logradouro em declive em que o p direito mnimo do primeiro pavimento seja de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) e o mximo no exceda 6,50m (seis metros e cinqenta centmetros).
3 - No pode ser aproveitado para piso adicional o espao decorrente da exceo prevista no pargrafo anterior. 4 - O somatrio das reas referidas nos incisos IV a XVII do caput no pode exceder 30% (trinta por cento) da rea total edificada.
4 revogado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 96)
5 - O somatrio das reas a que se referem os incisos IV a XIII do caput deste artigo no ser computado, para efeito de clculo do CA, at o limite de 14% (quatorze por cento) do somatrio das reas dos pavimentos-tipo.
6 - No sero computadas, para efeito de clculo do CA, as vagas de estacionamento adicionais exigidas em processo de licenciamento ambiental ou urbanstico.
Subseo II Da Quota de Terreno por Unidade Habitacional Art. 47 - Quota de terreno por unidade habitacional o instrumento que controla o nvel de adensamento nas edificaes destinadas ao uso residencial ou na parte residencial das de uso misto. 1 - As quotas de terreno por unidade habitacional so as previstas no Anexo VI e seu clculo somente feito depois de deduzida da rea do terreno o percentual transferido ao Municpio no registro do parcelamento. 1 - As quotas de terreno por unidade habitacional so as previstas no Anexo VI desta Lei, e seu clculo somente feito depois de deduzido da rea do terreno o percentual transferido ao Municpio no registro do parcelamento.
2 - Os lotes situados em ZP-2 que tenham rea inferior a 1.000m (mil metros quadrados) e pertenam a loteamentos aprovados at a data da publicao desta Lei tm quotas mnimas de terreno por unidade habitacional iguais rea do lote. 2 - Em loteamento aprovado em data anterior a 27 de dezembro de 1996, situado em ZP-1, ZP-2 ou em rea de propriedade particular classificada como ZPAM, quando a rea do lote for inferior
quota de terreno por unidade habitacional estabelecida para o zoneamento, ser admitida quota de terreno equivalente rea do lote.
Subseo III Da Taxa de Ocupao Art. 48 - Taxa de Ocupao - TO - a relao entre a rea de projeo horizontal da edificao e a rea do terreno. 1 - As TOs mximas so as definidas no Anexo VI. 2 - No computada no clculo da taxa de ocupao prevista no Anexo VI a rea citada no art. 46, XV. Subseo IV Do Gabarito Art. 49 - No podem as edificaes ter mais de 15 (quinze) pavimentos acima da cota altimtrica mdia do respectivo alinhamento. 1 - Para os fins deste artigo, no so considerados pavimentos as coberturas, os pilotis, as caixas d'gua e as casas de mquina dos elevadores. 2 - No esto sujeitos limitao imposta no caput os terrenos situados: I - na ZHIP; II - na ZCBH, com rea de 1.200m (mil e duzentos metros quadrados) ou mais; III - nas demais zonas, com rea de 5.000m (cinco mil metros quadrados) ou mais.
Art. 49 revogado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 96)
Subseo V Da Taxa de Permeabilizao Da Taxa de Permeabilidade

Subseo V com denominao dada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 52)
Art. 50 - Considera-se taxa de permeabilizao a rea descoberta e permevel do terreno, em relao a sua rea total, dotada de vegetao que contribua para o equilbrio climtico e propicie alvio para o sistema pblico de drenagem urbana. Art. 50 - Considera-se Taxa de Permeabilidade a rea descoberta e permevel do terreno em relao sua rea total, dotada de vegetao que contribua para o equilbrio climtico e propicie alvio para o sistema pblico de drenagem urbana.
1 - A taxa de permeabilizao mnima a definida no Anexo VI. 1 - Os valores da Taxa de Permeabilidade mnima so os definidos no Anexo VI desta Lei, observado o seguinte: I - para os terrenos situados na ADE da Bacia da Pampulha, a taxa de permeabilidade mnima de 30% (trinta por cento); II - para os terrenos situados em ZPAM e ZP-1, prevalecem os valores determinados no Anexo VI desta Lei; III - para os terrenos que no se enquadrem nos incisos I e II deste pargrafo, prevalece: a) 10% (dez por cento), se o terreno tiver rea menor ou igual a 360 m (trezentos e sessenta metros quadrados); b) 20% (vinte por cento) se o terreno tiver rea superior a 360 m (trezentos e sessenta metros quadrados).
1 - Os valores da Taxa de Permeabilidade mnima so os definidos no Anexo VI desta Lei, observado o seguinte: I - para terreno situado na ADE da Bacia da Pampulha, a taxa de permeabilidade mnima de 30% (trinta por cento);
II - para terreno situado nas demais ADEs, prevalecem os valores previstos em suas regulamentaes; III - para terreno situado em ZPAM, ZP-1, ZP-2 e ZP-3 prevalecem os valores determinados no Anexo VI desta Lei; IV - para terreno que no se enquadre nos incisos I a III deste pargrafo, prevalece: a) 10% (dez por cento), se o terreno tiver rea menor ou igual a 360m (trezentos e sessenta metros quadrados); b) 20% (vinte por cento), se o terreno tiver rea superior a 360m (trezentos e sessenta metros quadrados).
2 - As edificaes, exceto as localizadas nas ZPs, podem impermeabilizar at 100% (cem por cento) da rea do terreno, desde que: I - nelas haja rea descoberta - equivalente da taxa de permeabilizao mnima - dotada de vegetao que contribua para o equilbrio climtico; II - seja construda caixa de captao e drenagem que retarde o lanamento das guas pluviais provenientes da rea referida no inciso anterior. 2 - As edificaes, exceto as localizadas na ZPAM e nas ZP's, podem impermeabilizar at 100% (cem por cento) da rea do terreno, desde que: I - nelas haja rea descoberta - equivalente rea de permeabilizao mnima - dotada de vegetao que contribua para o equilbrio climtico; II - seja construda caixa de captao e drenagem que retarde o lanamento das guas pluviais provenientes da rea referida no inciso anterior.
2 - As edificaes, exceto as localizadas na ZPAM e nas ZPs, podem impermeabilizar at 100% (cem por cento) da rea do terreno, desde que: I - nelas haja rea descoberta - equivalente rea de permeabilidade mnima - dotada de vegetao que contribua para o equilbrio climtico; II - seja construda caixa de captao e drenagem que retarde o lanamento das guas pluviais provenientes da rea de que trata o inciso I deste pargrafo.
3 - A caixa referida no inciso II do pargrafo anterior deve possibilitar a reteno de at 30l (trinta litros) de gua pluvial por metro quadrado de terreno impermeabilizado que exceda o limite previsto no caput. 4 - Podem ser utilizados simultaneamente as reas permeveis de terreno e os mecanismos do 2 para atingir a taxa de permeabilizao. 4 - Podem ser utilizados, simultaneamente, as reas permeveis de terreno e os mecanismos previstos no 2 deste artigo para atingir a Taxa de Permeabilidade.
5 - Pode ser dispensada a taxa prevista neste artigo nos casos em que comprovadamente, por meio de parecer tcnico, seja desaconselhvel a permeabilizao do terreno. 6 - Quando exigido o recuo de alinhamento, no ser considerada, para aplicao da taxa de permeabilizao, a rea do terreno resultante do referido recuo.
6 - Quando exigido o recuo de alinhamento, no ser considerada, para aplicao da Taxa de Permeabilidade, a rea do terreno resultante do referido recuo.
7 - A Taxa de Permeabilidade estar atendida com a manuteno de rea descoberta e permevel, podendo a rea dotada de vegetao situar-se em rea equivalente permevel sobre lajes, jardineiras ou pavimentos elevados.
8 - A rea permevel, livre e vegetada, implantada no afastamento frontal de edificao e inteiramente visvel do logradouro pblico, poder ser convertida em pagamento do potencial construtivo adicional utilizado no prprio lote, observadas as demais exigncias legais.
9 - Aplica-se a permisso prevista no 8 deste artigo aos terrenos lindeiros a vias arteriais, exceto nas ruas que apresentem intenso fluxo de pedestres, conforme dispuser o regulamento.
10 - No se aplica o disposto nos 2 e 3, 7, 8 e 9 deste artigo aos terrenos situados em ADEs de Interesse Ambiental.
Subseo VI Do Afastamento Frontal Art. 51 - O afastamento frontal mnimo das edificaes equivalente a uma distncia fixa definida em funo da classificao viria da via lindeira testada do terreno, da seguinte forma: I - vias de ligao regional e arteriais, 4,00m (quatro metros); II - demais vias, 3,00m (trs metros). 1 - O afastamento frontal mnimo das edificaes na ZHIP ou lindeiras a vias arteriais e de ligao regional no pode ser utilizado como rea de estacionamento ou guarda de veculos nem para a instalao de elementos construtivos, exceto - desde que continue possvel o livre trnsito no local pilares de sustentao, respeitado o previsto no art. 46, III, "a", do Plano Diretor. 1 - O afastamento frontal mnimo das edificaes na ZHIP no pode ser utilizado como rea de estacionamento ou guarda de veculos nem para a instalao de elementos construtivos, exceto desde que continue possvel o livre trnsito no local - pilares de sustentao, respeitado o previsto no art. 46, III, "a", do Plano Diretor.
2 - Em razo do reduzido fluxo de pedestres nas vias, da topografia acidentada ou por estar a edificao situada na ADE Residencial Central, pode a exigncia do pargrafo anterior ser substituda pela de ajardinamento, permitida, neste caso, a construo de guarita. 2 - Em razo do reduzido fluxo de pedestres nas vias, da topografia acidentada ou em razo de estar a edificao situada na ADE Residencial Central ou em ADE de uso exclusivamente residencial, pode a exigncia prevista no 1 deste artigo ser substituda pela de ajardinamento, permitidos, nesse caso, a construo de guarita e o fechamento, exclusivamente, por gradil vazado ou transparente.
3 - (VETADO)
4 - Em edificaes situadas em terrenos lindeiros a vias arteriais e de ligao regional, os afastamentos frontais devero ser tratados de modo a que se obtenha concordncia dos greides dos afastamentos frontais de edificaes contguas.
5 - A utilizao do afastamento frontal para estacionamento de veculos na ZHIP, em postos de gasolina ou em terrenos lindeiros a vias arteriais ou de ligao regional poder ser permitida, desde que cumpridas as seguintes exigncias: I - anuncia prvia do rgo de trnsito de jurisdio sobre a via, que levar em conta o fluxo de pedestres, existente e potencial, e a intensidade do trfego no sistema virio adjacente; II - afastamento frontal de no mnimo 5,90m (cinco metros e noventa centmetros); II - afastamento frontal de, no mnimo, 5,00 m (cinco metros);
III - existncia de passeio com, no mnimo, 2,40m (dois metros e quarenta centmetros), admitindo-se, no caso de ter o passeio dimenso inferior, o estacionamento no afastamento frontal, desde que a soma da largura desse afastamento e a do passeio existente seja de, no mnimo, 8,30m (oito metros e trinta centmetros); III - existncia de passeio com, no mnimo, 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros), admitindose, no caso de ter o passeio dimenso inferior, o estacionamento no afastamento frontal, desde que a soma da largura desse afastamento e a do passeio existente seja de, no mnimo, 7,40 m (sete metros e quarenta centmetros);
IV - seja destinada circulao de pedestres, no afastamento frontal, a faixa mnima de 0,90m (noventa centmetros) em frente edificao e nas divisas laterais, ou junto ao acesso garagem, quando este estiver junto s divisas laterais; IV - seja destinada circulao de pedestres a faixa mnima de 0,90 m (noventa centmetros) nas divisas laterais, ou junto ao acesso garagem, quando este estiver junto s divisas laterais;
V - as reas de circulao de pedestres e de estacionamento estejam demarcadas; VI - os acessos obedeam s regulamentaes existentes; e VII - autorizao de carter provisrio, condicionada manuteno das condies de trnsito.
6 - O afastamento frontal mnimo das edificaes em terrenos lindeiros a vias arteriais e de ligao regional deve dar continuidade ao passeio, no sendo permitida a instalao de elementos construtivos, exceto pilares de sustentao, respeitado o livre trnsito no local.
Art. 52 - dispensado o afastamento frontal mnimo: I - em reas destinadas a estacionamento de veculos ou de uso comum - exceto nas situadas na ZHIP, na ZCBH ou nas lindeiras a vias de ligao regional ou arteriais - cuja laje de cobertura se situe em nvel inferior maior cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento do lote; I - em reas destinadas a estacionamento de veculos ou de uso comum, cuja laje de cobertura se situe em nvel inferior maior cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento do lote, devendo ser garantida, na rea delimitada por este afastamento, a continuidade do passeio nos terrenos situados na ZHIP, na ZCBH e nos lindeiros a vias de ligao regional ou arteriais;
I - em rea destinada a estacionamento de veculos ou de uso comum, cuja laje de cobertura se situe em nvel inferior menor cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento do lote, devendo ser garantida, na rea delimitada por este afastamento, a continuidade do passeio nos terrenos situados na ZHIP, na ZCBH e nos lindeiros a vias de ligao regional ou arteriais;
II - em edificao localizada na ZHIP, nos pavimentos situados em nvel superior a 3,5m (trs metros e meio) em relao cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento, em qualquer ponto; III - em pavimentos de edificaes localizadas na ZCBH, ou lindeiras a vias de ligao regional ou arteriais que estejam situados entre 3,5m (trs metros e cinqenta centmetros) e 9,00m (nove metros) acima da cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento, em qualquer ponto. IV - em edificaes vizinhas a bens tombados, por indicao do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte, ouvido o rgo responsvel pelo trnsito;
Inciso IV acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 71)
V - em reas destinadas a uso no residencial, desde que a laje de cobertura se situe em nvel inferior menor cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento do lote.
Inciso V acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 55)
Pargrafo nico - Na rea de afastamento frontal mnimo situada abaixo da altura mnima referida nos incisos II e III, os nicos elementos construtivos permitidos so os pilares de sustentao com seo mxima de 60dm (sessenta decmetros quadrados). Art. 53 - Em terrenos lindeiros a vias coletoras e locais, podem ser construdas, na rea delimitada pelo afastamento mnimo frontal, guaritas que tenham, no mximo, 10% (dez por cento) da rea do afastamento frontal. Pargrafo nico - permitida a construo de guaritas com rea de at 6,00m (seis metros quadrados), mesmo se superado o percentual fixado no caput. Subseo VII Dos Afastamentos Laterais e de Fundo Art. 54 - Os afastamentos mnimos laterais e de fundo dos pavimentos so os seguintes: I - 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para os pavimentos com H menor que 6,00m (seis metros); II - 2,30m (dois metros e trinta centmetros) para os pavimentos com H maior que ou igual a 6,00m (seis metros) e menor que ou igual a 12,00m (doze metros); III - os previstos na tabela do Anexo VII para os pavimentos com H maior que 12,00m (doze metros).
1 - Entende-se por H a distncia vertical, em metros, entre a laje de cobertura de cada pavimento e a laje de piso do primeiro pavimento acima da cota altimtrica mdia do passeio lindeiro ao alinhamento do lote. 2 - Para valores de H superiores ao limite mximo do Anexo VII, adota-se a frmula nele prevista para clculo dos afastamentos mnimos. 3 - Para valores fracionrios de H, adota-se a seguinte regra: I - os valores, em metros, entre 0,01 (um centsimo) e 0,50 (cinqenta centsimos), exclusive, so arredondados para o nmero inteiro imediatamente anterior; II - os valores, em metros, entre 0,50 (cinqenta centsimos) e 1,00 (cem centsimos), exclusive, so arredondados para o nmero inteiro imediatamente superior. 4 - Havendo nveis de subsolo, o H deve ser definido em relao ao piso deste, exceto nos casos de utilizao para estacionamento, guarda de veculos ou rea de lazer aberta. 5 - No caso de lotes com menos de 12,00m (doze metros) de frente, admitida como afastamento lateral mnimo para pavimentos com H inferior a 12,00m (doze metros) a distncia de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), desde que: I - os lotes estejam regularmente aprovados na data de publicao desta Lei; II - a edificao respeite a taxa de ocupao mxima de 50 % (cinqenta por cento) da rea do terreno. II - a edificao respeite a taxa de ocupao mxima de 50% (cinqenta por cento) da rea do terreno, sendo facultada taxa de ocupao superior para nveis de garagem no subsolo;
III - o ponto de referncia para definio do H seja o ponto mdio do passeio.

Inciso III acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 72)
6 - Nas edificaes situadas na ZA, na ZCBH ou que sejam lindeiras a vias arteriais ou de ligao regional, o H deve ser contado a partir da laje de cobertura do ltimo pavimento integralmente situado abaixo da altura mxima permitida na divisa ou, havendo pavimentos com aberturas laterais ou de fundo em altura inferior, a partir do piso do mais baixo destes. 7 - Para efeito de definio do H, a casa de mquinas no considerada como pavimento.
8 - Para terrenos em aclive, o H poder ser considerado pelo ponto mdio do plano paralelo ao perfil do terreno ou pelo plano paralelo ao perfil do terreno em todos os seus pontos.
Art. 55 - No caso de terrenos localizados fora da ZHIP, aplicam-se para o clculo dos afastamentos mnimos laterais e de fundo dos pavimentos recuados as regras previstas no artigo anterior ou as seguintes, prevalecendo as de que resultar maior valor numrico: I - na ZCBH, excetuada a ADE Residencial Central: a) 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para as edificaes em terrenos com menos de 14,00m (quatorze metros) de testada; b) 3,00m (trs metros) para as edificaes em terrenos com testada maior que ou igual a 14,00m (quatorze metros) e menor que 20,00m (vinte metros); c) 5,00m (cinco metros) para as edificaes em terrenos com testada maior que ou igual a 20,00m (vinte metros). II - nas demais situaes: a) 2,30m (dois metros e trinta centmetros) para as edificaes em terrenos com testada maior que ou igual a 12,00m (doze metros) e menor que 15,00 (quinze metros); b) 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) para as edificaes em terrenos com testada maior que ou igual a 15,00m (quinze metros) e menor que 20,00m (vinte metros); c) 5,00m (cinco metros) para as edificaes em terrenos com testada maior que ou igual a 20,00m (vinte metros). Pargrafo nico - Os afastamentos referidos no caput so de 2,30m (dois metros e trinta centmetros) para as edificaes com at 12,00m (doze metros) de altura em relao cota altimtrica mdia do passeio lindeiro ao alinhamento do terreno, excetuado o previsto no inciso I, "a".
Art. 55 revogado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 96)
Art. 56 - Os afastamentos laterais mnimos das edificaes situadas na ZHIP so facultativos, desde que no existam aberturas na fachada respectiva. Pargrafo nico - Na ZHIP, os afastamentos de fundo e os laterais so calculados em relao divisa, de acordo com o dimetro de iluminao e ventilao previsto no Decreto-Lei n 84, de 21 de dezembro de 1940, adotando-se como afastamentos mnimos 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) para divisa lateral e 5,00m (cinco metros) para divisa de fundo. Art. 57 - No caso de edificao constituda de vrios blocos, independentes ou interligados por pisos comuns, a distncia entre eles deve obedecer ao dobro dos afastamentos mnimos laterais e de fundo previstos nesta Lei. Art. 58 - Caso existam aberturas ou varandas voltadas para reas de iluminao e ventilao fechadas, deve ser observado para elas o dimetro mnimo estabelecido no Decreto-Lei n 84/40. Subseo VIII Da Altura na Divisa Art. 59 - As edificaes podero ser construdas sem afastamentos laterais e de fundo at as alturas mximas na divisa previstas no Anexo VI. 1 - A altura mxima permitida nas divisas laterais e de fundo calculada em relao aos seguintes nveis de referncia: I - a cota do passeio no ponto de encontro da divisa lateral com o alinhamento, no caso de divisa lateral com terreno natural plano ou em declive em relao quela cota; II - a mdia aritmtica dos nveis do terreno natural correspondentes aos pontos limtrofes da parte da edificao construda em cada divisa lateral, no caso de terreno em aclive em relao cota prevista no inciso anterior; III - o terreno natural em seus respectivos pontos, no caso de divisa de fundos. 2 - Nenhum elemento construtivo da edificao pode ultrapassar os limites de altura mxima na divisa estabelecidos neste artigo. 3 - proibida a construo sem afastamentos laterais e de fundo nas partes das edificaes nas quais haja aberturas voltadas para as divisas laterais ou as de fundo. 4 - No caso de terreno em declive nos termos deste artigo, elementos construtivos situados acima do nvel da altura mxima permitida na divisa de fundo devem ter afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) em relao divisa de fundo. 5 - O afastamento previsto no pargrafo anterior deve ser aplicado parte da edificao situada abaixo da cota altimtrica mdia do passeio lindeiro ao alinhamento do lote. 5 - O afastamento previsto no pargrafo anterior deve ser aplicado parte da edificao situada abaixo da cota altimtrica definida pela altura mxima nas divisas laterais permitidas.
6 - No caso de edificaes lindeiras a vias arteriais e de ligao regional, adota-se como altura mxima na divisa 10,80m (dez metros e oitenta centmetros), independentemente do valor previsto no Anexo VI. 7 - A altura mxima nas divisas laterais e de fundos poder ser acrescida at a altura mxima das divisas das edificaes vizinhas, desde que estas estejam legalmente construdas, independentemente do valor previsto no Anexo VI.
Subseo IX Das Salincias Art. 60 - Consideram-se salincias os brises, as jardineiras, os elementos decorativos e os estruturais. Pargrafo nico - As salincias podem avanar sobre as reas delimitadas pelos afastamentos mnimos em at 25cm (vinte e cinco centmetros).
Subseo X Das reas de Estacionamento Art. 61 - O nmero mnimo de vagas destinadas a estacionamento de veculos calculado segundo o disposto no Anexo VIII. Pargrafo nico - Ficam excludas da exigncia contida neste artigo: I - as habitaes unifamiliares; II - a unidade no residencial com rea de at 60m (sessenta metros quadrados), situada em terreno onde exista, alm dela, somente uma edificao de uso residencial; III - os templos e os locais de culto. 1 - Ficam excludas da exigncia contida neste artigo: I - as habitaes unifamiliares; II - a unidade no-residencial com rea de at 60m (sessenta metros quadrados), situada em terreno onde exista, alm dela, somente uma edificao de uso residencial. III - os templos e os locais de culto.
2 - Para os servios de uso coletivo de iniciativa do Poder Pblico e pertencentes ao Grupo I, poder ser reduzida a exigncia de rea para estacionamento de veculos, desde que haja parecer favorvel do COMPUR.
3 - At que seja regulamentada a ZEIS-2, os conjuntos residenciais multifamiliares de interesse social de iniciativa do Poder Pblico ou construdos em ZEIS-2 devem dispor de rea para estacionamento de veculos na proporo de 1 (uma) vaga por 3 (trs) unidades residenciais."
Art. 61 - O nmero mnimo de vagas destinadas a estacionamento de veculo calculado conforme o disposto no Anexo VIII. 1 - Ficam excludas da exigncia contida neste artigo: I - as habitaes unifamiliares; II - a unidade no residencial com rea de at 60m (sessenta metros quadrados), situada em terreno onde exista, alm dela, somente uma edificao de uso residencial; III - os templos e os locais de culto; IV - as edificaes de uso residencial adaptadas ao uso no residencial, desde que comprovada a impossibilidade tcnica de ampliao do nmero de vagas destinadas a estacionamento. 2 - No caso previsto no inciso IV do 1 deste artigo, sero mantidas, no mnimo, as vagas destinadas a estacionamento previstas no projeto residencial original. 3 - Para enquadrar-se ao que dispe o inciso IV do 1 deste artigo, a edificao no poder sofrer acrscimo de rea construda. 4 - Para os servios de uso coletivo de iniciativa do Poder Pblico e pertencentes ao Grupo I, poder ser reduzida a exigncia de rea para estacionamento de veculos, desde que haja parecer favorvel do COMPUR. 4 - No caso de edificao destinada a hotel, o nmero mnimo de vagas de estacionamento de veculos de 1/3 (um tero) do nmero de unidades hoteleiras.
5 - At que seja regulamentada a ZEIS-2, os conjuntos residenciais multifamiliares de interesse social de iniciativa do Poder Pblico ou construdos em ZEIS-2 devem dispor de rea para estacionamento de veculos na proporo de 1 (uma) vaga por 3 (trs) unidades residenciais. 5 - No caso de edificao destinada a uso no residencial atrator de veculos de carga, poder ser facultada, a critrio do rgo municipal responsvel pelo trnsito, a utilizao de, no mximo, 70% (setenta por cento) da rea reservada para estacionamento de veculos leves como rea de estacionamento e manobra de veculos pesados.
5 com redao dada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 56) Art. 61 com redao dada pela Lei n 8.939, de 03/08/2004 (Art. 1)
6 - Para empreendimentos no sujeitos ao Estudo de Impacto de Vizinhana ou ao Licenciamento Ambiental pelo COMAM, a serem instalados em edificaes j existentes at 27 de dezembro de 1996, a exigncia relativa ao nmero mnimo de vagas para estacionamento de veculos poder ser flexibilizada, mediante parecer favorvel do COMPUR.
7 - Para as edificaes existentes na ZHIP, at a data da entrada em vigor deste pargrafo, a exigncia de vagas de estacionamento de veculos poder ser atendida pelas vagas existentes, no caso de adaptao de edificaes para o uso residencial.
8 - A condio prevista no 7 deste artigo poder ser aplicada no caso de substituio ou instalao de novo uso no residencial em edificaes existentes na ZHIP, mediante parecer favorvel do COMPUR ou do COMAM, conforme a hiptese.
9 - A exigncia do nmero mnimo de vagas de estacionamento para edificaes pblicas destinadas ao uso institucional poder ser flexibilizada, mediante parecer favorvel do COMPUR ou do COMAM, conforme a hiptese.
10 - Cada vaga de carga e descarga deve ter 9,0 m (nove metros) de comprimento por 3,0 m (trs metros) de largura e 4,0 m (quatro metros) de altura.
Art. 62 - Devem dispor de pista de acumulao interna, junto entrada e ao nvel do logradouro, de acordo com o Anexo IX, os acessos a: I - edificaes de uso no residencial com mais de 60 (sessenta) vagas de estacionamento; II - edificaes de uso misto com mais de 60 (sessenta) vagas de estacionamento, excludas as relativas parte residencial; III - estacionamentos de veculos abertos ao pblico; IV - edifcios-garagem. Pargrafo nico - O clculo do nmero de vagas previsto nos incisos I e II feito de acordo com o previsto no artigo anterior. Seo III Dos Projetos Geotcnicos Art. 63 - Deve ser anexada ao projeto arquitetnico de edificao a ser aprovado pelo Executivo a anotao de responsabilidade tcnica de projeto geotcnico junto ao CREA/MG, no caso de terrenos que, em funo dos servios de terraplenagem, tenham taludes de corte, de aterro ou mistos com altura superior a 4,00m (quatro metros). Art. 63 - Deve ser anexada ao projeto arquitetnico de edificao aprovado pelo Executivo a Anotao de Responsabilidade Tcnica de projeto geotcnico junto ao CREA/MG, no caso de terrenos que, em funo dos servios de terraplenagem, tenham taludes de corte, de aterro ou mistos com altura superior a 4,00m (quatro metros).
Pargrafo nico - O procedimento referido no caput tambm obrigatrio quando constar da informao bsica uma das seguintes situaes: I - ocorrncia de vrzeas ou de solo sujeito a recalque; II - ocupao de reas junto a crregos que possam ser inundadas; III - ocorrncia de condies que aconselhem restries ocupao, definidas na carta geotcnica do Municpio. 1 - O procedimento referido no caput tambm obrigatrio quando constar da informao bsica uma das seguintes situaes: I - ocorrncia de vrzeas ou de solo sujeito a recalque; II - ocupao de reas junto a crregos que possam ser inundadas;
III - ocorrncia de condies que aconselhem restries ocupao, definidas na carta geotcnica do Municpio.
2 - de responsabilidade do construtor o trmino das obras que visam solucionar as condies de risco antes do incio da construo predial.
CAPTULO V DOS USOS Seo I Da Classificao dos Usos Art. 64 - Ficam estabelecidas as seguintes categorias de uso: I - residencial; II - no residencial; II - no residencial, compreendendo atividades das subcategorias Comrcio, Servios, Servios de Uso Coletivo, Indstria e Agricultura Urbana;
III - misto. III - misto, definido como o exerccio, em uma mesma edificao, de usos residencial e no residencial.
Pargrafo nico - Os usos no residenciais so classificados de acordo com as seguintes subcategorias: I - Comrcio; II - Servio; III - Indstria; IV - Servio de Uso Coletivo; V - Agricultura Urbana.
Pargrafo nico acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 57)
Art. 65 - Os usos referidos nos incisos II e III do artigo anterior, conforme a repercusso produzida pela atividade no ambiente urbano, classificam-se em: I - Grupo I; II - Grupo II; III - Grupo III. Art. 65 - Os usos no residenciais so classificados, de acordo com o potencial de gerao de incmodos atribudo a cada atividade, em: I - Grupo I: atividades compatveis com o uso residencial, sem potencial de gerao de repercusses negativas e que no necessitam de medidas mitigadoras para se instalarem; II - Grupo II: atividades compatveis com o uso residencial, com potencial de gerao de incmodos de pouca significncia, que devem ser mitigados; III - Grupo III: atividades que se destinam produo de objetos de maior complexidade ou a servios mais impactantes e que, por sua natureza, tm potencial de gerao de incmodos de maior relevncia e maior atrao de veculos e pessoas; IV - Grupo IV: atividades com alto potencial de gerao de incmodos, que geram riscos sade ou ao conforto da populao ou que no so compatveis com o funcionamento das atividades urbanas na maioria dos locais. 1 - So classificadas como do Grupo I, para fins de localizao, as atividades econmicas exercidas por Microempreendedor Individual MEI , nos termos da Lei Complementar n 128, de 19 de dezembro de 2008. 2 - Excetuam-se do disposto no 1 deste artigo as atividades classificadas como de risco alto, conforme o Anexo X desta Lei. 3 - O disposto no 1 deste artigo no isenta o MEI do cumprimento das medidas mitigadoras relativas atividade por ele exercida, previstas no Anexo X desta Lei.
4 - A classificao das atividades econmicas quanto ao Grupo a que pertencem, a designao de atividades desenvolvidas por MEI e as atividades consideradas de risco alto esto dispostas no Anexo X desta Lei.
Art. 65-A - So atividades auxiliares aquelas que subsidiam as atividades principais, sendo complementares ao funcionamento destas, compreendendo: I - escritrio/sede administrativa de empresa; II - depsito/almoxarifado; III - garagem de veculos leves; IV - ptio de mquinas/garagem de veculos pesados; V - ponto de exposio; VI - unidade de manuteno; VII - centro de treinamento; VIII - unidade de enfermaria; IX - refeitrio/cozinha; X - posto de coleta de material biolgico; XI - posto de recebimento de pequenos objetos sem armazenamento; XII - unidade de abastecimento de combustveis. Pargrafo nico - Consideram-se parte integrante das atividades industriais, quando implantadas no mesmo local, alm do setor produtivo: I - as atividades auxiliares previstas no caput do art. 65-A desta Lei; II - as atividades complementares de lazer, sade e cultura voltadas para o atendimento de seus funcionrios.
Art. 65-B - obrigatria a declarao, pelo interessado, das atividades auxiliares exercidas no local de implantao do empreendimento. 1 - Na hiptese de conjugao do exerccio de atividades principais com atividades auxiliares, a instalao do empreendimento apenas ser possvel caso todas as atividades sejam admitidas no local. 2 - Verificado o atendimento ao requisito previsto no 1 deste artigo, devero ser atendidas as medidas mitigadoras relativas a cada uma das atividades exercidas no local. 3 - Para as atividades econmicas classificadas no Cdigo da Classificao Nacional de Atividades Econmicas - CNAE - no mencionadas no Anexo X desta Lei, somente ser admitida a instalao de suas atividades auxiliares. 4 - admitido o exerccio de atividade auxiliar fora do local onde se exerce a atividade principal. 5 - Nas hipteses determinadas nos 3 e 4 deste artigo, o licenciamento e a localizao da atividade sero determinados segundo a classificao definida para as atividades auxiliares.
Seo II Dos Tipos de Repercusso Art. 66 - So os seguintes os tipos de repercusso: I - atrao de alto nmero de veculos leves; II - atrao de alto nmero de veculos pesados; III - atrao de alto nmero de pessoas; IV - gerao de risco de segurana; V - gerao de efluentes poluidores, odores, gases ou radiaes ionizantes; VI - gerao de rudos e vibraes. Art. 66 - So os seguintes os tipos de repercusses negativas: I - atrao de alto nmero de veculos leves, referida como nmero 1 (um) no Anexo X desta Lei; II - atrao de alto nmero de veculos pesados, referida como nmero 2 (dois) no Anexo X desta Lei; III - atrao de alto nmero de pessoas, referida como nmero 3 (trs) no Anexo X desta Lei; IV - gerao de risco de segurana, referida como nmero 4 (quatro) no Anexo X desta Lei;
V - gerao de efluentes atmosfricos, referida como nmero 5 (cinco) no Anexo X desta Lei; VI - gerao de efluentes lquidos especiais, referida como nmero 6 (seis) no Anexo X desta Lei; VII - gerao de resduos slidos especiais e de sade, referida como nmero 7 (sete) no Anexo X desta Lei; VIII - gerao de radiaes ionizantes ou no ionizantes, referida como nmero 8 (oito) no Anexo X desta Lei; IX - gerao de rudos e vibraes, referida como nmero 9 (nove) no Anexo X desta Lei; Pargrafo nico - As repercusses negativas so atribudas s atividades principais e auxiliares, conforme o disposto no Anexo X desta Lei.
Seo III Da Localizao dos Usos e do Funcionamento das Atividades Subseo I Do Funcionamento das Atividades Causadoras de Repercusses Negativas
Subseo I acrescentada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 65)
Art. 66-A - As atividades causadoras de repercusses negativas, sem prejuzo do cumprimento das normas ambientais, de posturas, sanitrias e outras pertinentes, ficam sujeitas adoo das seguintes medidas mitigadoras em funo da anlise da caracterstica da atividade: I - implantao de alternativa de estacionamento e controle de acesso de veculo a edificao, referida como letra a no Anexo X desta Lei; II - realizao de medidas para viabilizar a carga e a descarga, referida como letra b no Anexo X desta Lei; III - realizao de medidas para viabilizar embarque e desembarque, referida como letra c no Anexo X desta Lei; IV - realizao de medidas para preveno e combate a incndio, comprovada mediante apresentao de laudo elaborado por profissional habilitado, relativo s condies de segurana, preveno e combate a incndios, referida como letra d no Anexo X desta Lei; V - adoo de processo de umidificao, referida como letra e no Anexo X desta Lei; VI - adoo de sistema de controle de efluentes atmosfricos, referida como letra f no Anexo X desta Lei; VII - adoo de sistema de tratamento dos efluentes lquidos especiais resultantes do processo produtivo da atividade, referida como letra g no Anexo X desta Lei; VIII - adoo de procedimentos para gerenciamento de resduos slidos, como segregao, acondicionamento, armazenamento, transporte e destinao final adequada de acordo com a legislao especfica, referida como letra h no Anexo X desta Lei; IX - realizao de medidas de controle dos nveis de emisses radiomtricas, comprovado por laudo elaborado por profissional habilitado e, no caso de exerccio de atividades com fontes de radiao ionizante, em medicina nuclear, radioterapia e aplicaes industriais, o laudo dever ser acompanhado da respectiva autorizao emitida pela Comisso Nacional de Energia Nuclear - CNEN -, referida como letra i no Anexo X desta Lei; X - implantao de medidas de controle de rudo e atenuao da vibrao, tais como proteo ou isolamento acstico e de vibrao, confinamento ou relocalizao de equipamentos e operaes ruidosas, observadas as normas legais de construo, iluminao e ventilao, referida como letra j no Anexo X desta Lei. 1 - As medidas mitigadoras aplicveis aos usos no residenciais causadores de repercusses negativas e enumeradas no caput deste artigo esto contidas no Anexo X desta Lei. 2 - Para as edificaes existentes at a data da entrada em vigor deste pargrafo, a exigncia de vagas de estacionamento de veculos poder ser atendida pelas vagas existentes, desde que seja apresentada alternativa para a mitigao do impacto decorrente do no atendimento ao nmero mnimo de vagas de estacionamento previsto no Anexo VIII desta Lei. 3 - As vagas de estacionamento constantes do Anexo VIII desta Lei tero como dimenses mnimas, alm dos espaos necessrios ao acesso, circulao e manobra de veculos, 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) de largura por 4,50 m (quatro metros e cinquenta centmetros) de comprimento.
4 - As vagas de carga e descarga podero, a critrio do rgo responsvel pelo trfego, ter dimenses diferentes das definidas no 10 do art. 61 desta Lei e na Lei n 9.725, de 15 de julho de 2009, Cdigo de Edificaes do Municpio , ou ser dispensadas, nos casos de instalao de atividades em edificaes existentes antes de 27 de dezembro de 1996. 5 - Sempre que houver interferncia significativa na circulao de veculos ou pedestres, ser exigida, a critrio do rgo municipal competente, a implantao de sinalizao ou equipamentos de controle do trfego. 6 - A concesso do Alvar de Localizao e Funcionamento, para as atividades que tenham repercusses negativas, ser subsidiada por dados ambientais e urbansticos e por informaes prestadas pelo prprio interessado, contendo dados qualitativos e quantitativos referentes ao funcionamento da atividade. 7 - Para edificaes destinadas a uso no residencial atrator de veculo de carga que no seja atrator de veculos leves, poder ser autorizada a utilizao da rea reservada para o estacionamento de veculos leves como rea de estacionamento e manobra de veculos pesados, desde que haja anuncia do rgo municipal competente. 8 - Para as atividades no classificadas como de risco alto, o Alvar de Localizao e Funcionamento ser emitido de forma simplificada. 9 - Para as atividades classificadas como de risco alto, a emisso de Alvar de Localizao e Funcionamento ser precedida de parecer prvio, elaborado pelo rgo responsvel pelo controle ambiental.
Subseo II Da Localizao
Subseo II acrescentada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 65)
Art. 67 - A localizao de usos no residenciais disciplinada pela conjugao, definida no Anexo XI, da classificao de cada atividade, prevista no Anexo X, com a natureza da via pblica, prevista no Anexo IV e a largura da via, obtida na planta cadastral.
Caput regulamentado pelo Decreto n 13.124, de 28/04/2008
Art. 67 - A localizao dos usos no residenciais disciplinada, na forma do Anexo XI desta Lei, pela conjugao da classificao de cada atividade, prevista no Anexo X desta Lei, com a classificao da via pblica quanto permissividade de usos.
1 - Nas ZPs, no admitida a localizao de usos dos grupos II e III, exceto na ZP-1, mediante licenciamento ambiental pelo COMAM. 1 - admitida, mediante licenciamento ambiental pelo COMAM, a localizao de usos dos grupos II e III na ZP1 e em terrenos lindeiros a vias arteriais ou de ligao regional situados na ZP2 e na ZP3.
1 - Com relao localizao de usos no residenciais, ficam definidas as seguintes regras para as ZPs: I - proibida a instalao de usos dos Grupos II, III e IV em vias preferencialmente residenciais; I - proibida a instalao de usos do Grupo II em vias preferencialmente residenciais;
II - fica condicionada a parecer favorvel do COMAM a instalao de usos dos Grupos II, III e IV nas demais vias, respeitada a permissividade de usos no residenciais de cada via.
II - a instalao de usos do Grupo IV nas ZPs fica condicionada a parecer favorvel do COMAM, respeitada a permissividade de usos no residenciais de cada via.
2 - Para efeito de localizao de usos, consideram-se arteriais as vias da ZCBH e da ZHIP. 2 - Para efeito de localizao dos usos, as vias que compem o sistema virio do Municpio ficam definidas como:
I - VR: vias preferencialmente residenciais, onde se busca preservar a ambincia residencial; II - VM: vias de carter misto, onde se busca a conjugao de usos; III - VNR: vias preferencialmente no residenciais, onde se busca privilegiar o uso no residencial.
3 - Para efeitos de localizao, as atividades no listadas no Anexo X devem ser classificadas pelo COMPUR, com fundamento em parecer tcnico que avalie as repercusses no meio urbano. 3 - Para efeitos de localizao, as atividades no listadas no Anexo X desta Lei devem ser classificadas, devendo ainda ser definidas medidas mitigadoras para eventuais repercusses no meio urbano, identificadas de acordo com critrios definidos no art. 66-A desta Lei e observado o disposto no art. 80, IV, da Lei n 7.165/96.
4 - A classificao referida no pargrafo anterior pode ser alterada por lei, respeitado o direito de permanncia dos usos regularmente instalados.
4 revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XVIII)
5 - As pr-escolas, os estabelecimentos de ensino de 1 e 2 grau, os pr-vestibulares e as unidades isoladas de escolas de ensino superior somente podem ser localizados em terrenos lindeiros a vias locais e coletoras secundrias. 5 - As pr-escolas e os estabelecimentos de ensino de 1 e 2 graus somente podem ser localizados em terrenos lindeiros a vias locais e coletoras secundrias, exceto na ZHIP e na ZCBH, nas quais permitido que essas atividades se localizem em terrenos lindeiros a vias arteriais.
5 - As escolas infantis e os estabelecimentos de ensino fundamental e mdio somente podem ser localizados: I - em terrenos lindeiros a vias locais e coletoras, observado o disposto no Anexo XI desta Lei; II - na Zona Hipercentral - ZHIP - e na ZCBH, observado o disposto no Anexo XI desta Lei; III - em terrenos lindeiros a vias arteriais, desde que submetidos a licenciamento urbanstico, mediante EIV.
6 - Na ZHIP, somente so admitidos edifcios-garagem em terrenos lindeiros s avenidas dos Andradas, Olegrio Maciel, Santos Dumont, Oiapoque e do Contorno.
6 revogado pela Lei n 9.326, de 24/01/2007 (Art. 25) 6 revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XVIII)
7 - Nas ADEs Residencial Central, do Estoril, do Mangabeiras, do Belvedere, do So Bento, da Cidade Jardim e da Pampulha, so permitidos os usos no residenciais que atendam o disposto na Lei n 6.831, de 18 de janeiro de 1995. 8 - Os motis e os drive-in somente podem ser localizados em terrenos lindeiros a vias de ligao regional.
9 - (VETADO)
8 acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 78) 8 renumerado como 9 conforme retificao em 7/6/2006
10 - Nas ZE's so admitidas atividades dos grupos I, II e III, independentemente da classificao viria, nos casos em que o estudo especfico para regulamentao de cada rea no contra-indicar tais atividades.
9 acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 78) 9 renumerado como 10 conforme retificao em 7/6/2006 10 revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XVIII)
11 - Na ZE so admitidas atividades dos grupos II e III em terrenos lindeiros a vias com menos de 10m (dez metros) de largura, mediante parecer favorvel do rgo responsvel pelo trnsito.
10 acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 78) 10 renumerado como 11 conforme retificao em 7/6/2006 11 revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XVIII)
12 - permitido ao profissional autnomo exercer na sua residncia as atividades inerentes sua profisso, desde que obedecida a legislao ambiental e sanitria.
11 acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 78) 11 renumerado como 12 conforme retificao em 7/6/2006
13 - Para efeito da aplicao do disposto no Anexo X desta Lei, considera-se rea da atividade ou rea utilizada a rea edificada ocupada pela mesma, acrescida dos espaos no cobertos destinados ao seu exerccio.
14 - No clculo da rea utilizada, no so computados os espaos descobertos e os cmodos exigidos para a conformidade da edificao segundo as normas contidas nesta Lei.
15 - Nas vias classificadas como VR, so admitidos bares, restaurantes e similares com rea de at 100,00 m (cem metros quadrados), desde que a atividade ocupe somente rea edificada e o passeio no seja utilizado para colocao de mesas e cadeiras.
16 - O exerccio de qualquer atividade econmica em logradouro pblico dever ser licenciado conforme os critrios previstos na Lei n 8.616, de 14 de julho de 2003, - Cdigo de Posturas do Municpio - e suas alteraes posteriores.
17 - VETADO
Art. 68 - Nas edificaes de uso misto com mais de trs pavimentos, os usos residencial e no residencial devem estar separados por pilotis, acima dos quais somente poder haver pavimento destinado ao uso residencial.
Art. 68 revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XIX)
Art. 69 - O funcionamento de atividades regulado pela legislao pertinente, estando sujeito, no caso das relativas aos usos dos grupos II e III, ao atendimento de medidas, a serem definidas em lei, que possibilitem amenizar as repercusses negativas provocadas, de acordo, dentre outros, com os seguintes critrios urbansticos: Art. 69 - O funcionamento das atividades regulado pelas legislaes de posturas, sanitrias e outras pertinentes, estando ainda sujeito ao atendimento de medidas definidas em lei, que possibilitem amenizar as repercusses negativas provocadas, de acordo, entre outros, com os seguintes critrios urbansticos:
I - para as atividades atratoras de veculos leves: a) reserva de rea para embarque e desembarque; b) previso de nmero adicional de vagas de estacionamento; c) relocao e recuo do acesso de veculos edificao; d) implantao de sinalizao e equipamentos de controle de trfego; e) alterao da geometria das vias; II - para as atividades atratoras de veculos pesados: a) reserva de rea para carga e descarga; b) previso de rea adicional para estacionamento; c) atendimento do previsto nas alneas "c" e "d" do inciso anterior; III - para as atividades atratoras de pessoas, reserva de rea interna para filas; IV - para as atividades que geram risco de segurana: a) aprovao de projeto especfico de preveno e combate a incndios; b) implantao de sistema de alarme e segurana; V - para as atividades geradoras de efluentes poluidores, odores, gases ou radiaes ionizantes: a) tratamento da fonte poluidora por meio de equipamentos e materiais; b) implantao de programa de monitoramento; VI - para as atividades geradoras de rudos e vibraes, implantao de sistema de isolamento acstico ou de vibraes;
Pargrafo nico - A lei de que trata o caput deve definir as repercusses de cada atividade, de acordo com o art. 66, bem como os padres de emisso de poluentes e as medidas amenizadoras das repercusses negativas, considerando seu porte e suas caractersticas.
Art. 70 - So considerados usos do grupo III, alm dos listados no Anexo X: I - empreendimentos no residenciais com mais de 60 (sessenta) vagas de estacionamento; I - empreendimentos no residenciais com mais de 120 (cento e vinte) vagas de estacionamento;
II - empreendimentos mistos com mais de 60 (sessenta) vagas de estacionamento, excetuadas as correspondentes parte residencial, calculadas de acordo com o art. 61. II - empreendimentos mistos com mais de 120 (cento e vinte) vagas de estacionamento, excetuadas as correspondentes parte residencial, calculadas de acordo com o art. 61 desta Lei.
Inciso II com redao dada pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 80) Art. 70 revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XIX)
Art. 71 - Est sujeito s disposies desta Seo o funcionamento de atividades em edificaes em que seja exercida, ainda que por autnomo, atividade classificada como uso do grupo II ou III.
Art. 71-A - So admitidos no Grupo I os servios de uso coletivo de iniciativa pblica com rea superior estipulada no Anexo X, desde que haja anuncia prvia do COMPUR.
Art. 71-B - No caso de aprovao de projeto em lote ou conjunto de lotes com frente para logradouros de classificao viria diferente, poder ser admitido para todo o terreno o uso permitido nos lotes com frente para a via de maior hierarquia, desde que: I - a rea dos lotes com frente para as vias em que o uso pretendido permitido represente, pelo menos, 50% (cinqenta por cento) da rea total do terreno; II - sejam respeitados os parmetros urbansticos relativos a cada lote; III - o acesso se faa pelas vias em que o uso permitido. Pargrafo nico - A exigncia contida no inciso III poder ser dispensada mediante licenciamento ambiental.
Art. 71-B - No caso de aprovao de projeto em lote ou em conjunto de lotes com frente para logradouros de permissividade de usos diferentes, poder ser admitido para todo o terreno o uso permitido nos lotes com frente para a via de maior permissividade, desde que: I - sejam respeitados os parmetros urbansticos relativos a cada lote; II - o acesso se faa pelas vias em que o uso permitido. 1 - O acesso poder ser feito por via em que o uso no permitido, desde que haja licenciamento urbanstico especial, mediante EIV. 2 - No caso em que os lotes ou o conjunto de lotes estiverem situados em rea adjacente a ADE exclusivamente ou predominantemente residencial, no ser admitido, em nenhuma hiptese, o uso permitido na via de maior permissividade para todo o terreno.
Art. 71-B com redao dada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 64)
Seo IV Do Direito de Permanncia dos Usos Dos Usos No Conformes

Seo IV com denominao dada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 68)
Subseo I Do Direto de Permanncia dos Usos

Subseo I acrescentada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 68, pargrafo nico)
Art. 72 - Podem permanecer, nos termos deste artigo, os usos regularmente instalados em data anterior a entrada em vigncia desta Lei.
Art. 72 - Poder permanecer no local, independentemente de vedao estabelecida por legislao posterior sua instalao, a atividade admitida nesse local por lei vigente poca de sua implantao e que atenda a uma das seguintes condies: I - possuir Alvar de Localizao e Funcionamento emitido em data anterior da publicao da lei que estabeleceu a vedao; II - ser desenvolvida por empresa regularmente constituda e comprovadamente instalada em data anterior da publicao da lei que estabeleceu a vedao; III - estar instalada em edificao construda especificamente para uso admitido poca de sua instalao.
1 - No caso de uso no residencial regularmente instalado em edificaes aprovadas e a ele destinadas e que, em face das disposies estabelecidas nesta Lei, no se enquadre em seus parmetros, pode ele permanecer no local ou ser substitudo por qualquer outro admitido pela legislao anterior.
1 revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XX)
2 - No caso de uso no residencial regularmente localizado em edificaes no aprovadas e que, em face das disposies estabelecidas nesta Lei, no se enquadre em seus parmetros, pode ele permanecer no local ou ser substitudo por outro previsto no Anexo X, que seja similar, do mesmo grupo ou de grupo inferior, sem que seja obrigado a cumprir as novas disposies relativas ao seu funcionamento que impliquem a execuo de obras.
2 revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XX)
3 - Podem continuar a ser exploradas as atividades agropecurias comprovadamente existentes, desenvolvidas em reas classificadas como zonas rurais at a data da publicao desta Lei, vedada a expanso da rea ocupada. 4 - Para efeito de localizao, podem tambm permanecer as atividades industriais, comerciais e de servios desenvolvidas em reas classificadas como zonas rurais at a data de publicao desta Lei. 5 - As atividades referidas no pargrafo anterior esto sujeitas, para efeito de funcionamento, aos critrios desta Lei. 6 - A permanncia das atividades permitida neste artigo fica sujeita ao respeito s normas ambientais, de posturas, sanitrias e similares. 7 - O terreno cujo uso tenha sido vinculado quando da aprovao do parcelamento e tenha ficado desconforme com as disposies desta Lei poder, mediante parecer favorvel do COMPUR, ser utilizado conforme previsto no parcelamento aprovado.
8 - Para fins de aplicao do disposto no 2 deste artigo, entende-se como regularmente localizado o uso no residencial estabelecido e legalmente constitudo em data anterior vigncia desta Lei e em locais permitidos pela legislao anterior.
8 acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 82) 8 revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XX)
9 - A edificao na qual se exera o direito de permanncia de uso passvel de alterao e acrscimo da rea utilizada pela atividade, dentro dos limites dos parmetros urbansticos fixados por esta Lei, mediante parecer prvio favorvel do COMPUR, baseado em Estudo de Impacto de Vizinhana.
10 - Os impactos da atividade gerados pela modificao devem ser mitigados e contribuir para minimizar possveis incmodos por ela causados.
Subseo II Da Substituio dos Usos No Conformes

Subseo I acrescentada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 68, pargrafo nico)
Art. 72-A - A atividade que usufruir do direito de permanncia, nos termos do art. 72 desta Lei, poder ser substituda por outra, desde que a nova atividade esteja classificada na mesma Tipologia e no mesmo Grupo, ou em Grupo inferior em que se enquadra a atividade a ser substituda, conforme o Anexo X desta Lei.
Art. 72-B - A lei especfica que regulamentar ou instituir ADE poder definir critrios diferenciados de permanncia e de substituio de uso, de acordo com a especificidade da rea.
Art. 72-C - As edificaes a que se refere o inciso V do caput do art. 2 do Decreto Municipal n 2.383, de 6 de julho de 1973, podero ter seu uso substitudo pela atividade Hospital, definida nos termos do Anexo X desta Lei. Pargrafo nico - Na hiptese de haver a substituio de uso a que se refere o caput deste artigo, as edificaes utilizadas, poca da substituio, sero passveis de regularizao, de acordo com os critrios estabelecidos pela Lei n 9.074, de 18 de janeiro de 2005, para fins da instalao da atividade Hospital.
Art. 72-C acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 67)
Seo V Dos Empreendimentos de Impacto Art. 73 - Empreendimentos de impacto so aqueles, pblicos ou privados, que venham a sobrecarregar a infra-estrutura urbana ou a ter repercusso ambiental significativa. Art. 74 - A instalao, a construo, a ampliao ou o funcionamento dos empreendimentos de impacto ficam sujeitos ao licenciamento ambiental pelo COMAM, sem prejuzo de outras licenas legalmente exigveis. Art. 74 - A instalao, a construo, a ampliao ou o funcionamento dos empreendimentos de impacto, sem prejuzo de outras licenas legalmente exigveis, ficam sujeitos a: I - licenciamento ambiental pelo COMAM, nos termos da legislao especfica, nos casos em que o empreendimento implique repercusses ambientais significativas; II - licenciamento urbanstico pelo COMPUR, nos casos em que o empreendimento implique repercusses preponderantemente urbansticas.
1 - Os rgos da administrao municipal somente aprovaro projeto de implantao ou ampliao dos empreendimentos de impacto aps o licenciamento a que se refere o caput, sob pena de responsabilizao administrativa e nulidade dos seus atos. 2 - O licenciamento a que se refere o caput depende de prvia elaborao de Estudo de Impacto Ambiental - EIA - e respectivo Relatrio de Impacto Ambiental - RIMA -, contendo a anlise do impacto do empreendimento na vizinhana e as medidas destinadas a minimizar as conseqncias indesejveis e a potencializar os efeitos positivos. 2 - O licenciamento das atividades a que se refere o inciso I do caput deste artigo depender da prvia elaborao de estudos que contenham a anlise de impactos no meio ambiente e as medidas destinadas a minimizar as consequncias indesejveis e a potencializar os seus efeitos positivos, inclusive a elaborao de Estudo de Impacto Ambiental - EIA - e o respectivo Relatrio de Impacto Ambiental - RIMA -, quando for o caso.
3 - Lei especfica dispor sobre a regulamentao do licenciamento de que trata este artigo. 4 - O licenciamento das atividades a que se refere o inciso II do caput deste artigo depender da elaborao de estudos que contenham a anlise de impactos nas condies funcionais, paisagsticas e urbansticas e as medidas destinadas a minimizar as consequncias indesejveis e a potencializar os seus efeitos positivos, inclusive a elaborao de Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV -, conforme o disposto no Captulo XI da Lei n 7.165/96, quando for o caso.
5 - O funcionamento de empreendimento de impacto j instalado poder ficar condicionado ao licenciamento urbanstico, quando convocado pelo COMPUR.
Art. 74-A - Submetem-se a licenciamento ambiental pelo COMAM as seguintes atividades e os seguintes empreendimentos de impacto: I - extrao ou tratamento de minerais; II - barragens para conteno de rejeitos ou resduos; III - indstrias com repercusso ambiental significativa; IV - usina de asfalto; V - terminais rodovirios, ferrovirios e aerovirios; VI - terminais de minrio, de produtos qumicos e petroqumicos; VII - oleodutos, gasodutos, minerodutos; VIII - interceptores de esgoto; IX - aterros sanitrios e usinas de reciclagem de resduos slidos e estao de transbordo de resduos; X - unidades de incinerao de resduos; XI - autdromos, hipdromos e estdios esportivos; XII - cemitrios e crematrios; XIII - matadouros e abatedouros; XIV - estabelecimentos prisionais; XV - ferrovias, subterrneas ou de superfcie; XVI - linhas de transmisso de energia eltrica, acima de 230 kV (duzentos e trinta quilovolts); XVII - usinas de gerao de eletricidade, qualquer que seja a fonte de energia primria, acima 10 MW (dez megawatts); XVIII - intervenes em corpos dgua - tais como barragens, canalizaes, retificaes de colees de gua - e em diques; XIX - estaes de tratamento de gua; XX - estaes de tratamento de esgotos sanitrios; XXI - garagem de empresas de transporte de passageiros e de cargas; XXII - postos de abastecimento de veculos e de revenda de combustveis; XXIII - loteamentos; XXIV - parcelamentos destinados a uso industrial; XXV - obras de arte compreendidas por viadutos, tneis e trincheiras; XXVI - hospitais; XXVII - tipologias de atividades e empreendimentos arrolados pelo Conselho Estadual de Poltica Ambiental - COPAM -, como modificadoras do meio ambiente, sujeitas ao licenciamento ambiental ou autorizao ambiental de funcionamento. Pargrafo nico - O COMAM estabelecer, com base em critrios que conjuguem o porte e o potencial poluidor ou degradador do meio ambiente, quais as atividades e os empreendimentos arrolados neste artigo que estaro sujeitos a licenciamento simplificado perante o rgo municipal de meio ambiente, e quais os procedimentos especficos aplicveis a cada modalidade de licenciamento.
Art. 74-B - Submetem-se a licenciamento urbanstico pelo COMPUR os seguintes empreendimentos de impacto: I - os edifcios no residenciais com rea de estacionamento maior que 10.000 m (dez mil metros quadrados) ou com mais de 400 (quatrocentas) vagas; II - os destinados a uso residencial que tenham mais de 300 (trezentas) unidades; III - os destinados a uso misto com mais de 20.000 m (vinte mil metros quadrados); IV - os destinados a servio de uso coletivo com rea maior que 6.000 m (seis mil metros quadrados); V - casas de show, independentemente da rea utilizada; VI - centro de convenes, independentemente da rea utilizada; VII - casa de festas e eventos com rea utilizada superior a 360 m (trezentos e sessenta metros quadrados); VIII - hipermercados com rea utilizada igual ou superior a 5.000 m (cinco mil metros quadrados); IX - os parcelamentos vinculados, na figura de desmembramento, que originem lote com rea superior a 10.000 m (dez mil metros quadrados) ou quarteiro com dimenso superior a 200 m (duzentos metros); X - as intervenes em reas urbanas consolidadas, compreendidas por modificaes geomtricas significativas de conjunto de vias de trfego de veculos;
XI - os helipontos; XII - outros empreendimentos sujeitos a EIV definidos por lei municipal. Pargrafo nico - Mediante definio de padres e procedimentos, o COMPUR poder delegar ao Executivo a anlise de licenciamentos de empreendimentos que sejam considerados de baixa repercusso negativa para a vizinhana.
Art. 74-C - Esto sujeitos elaborao de EIV os empreendimentos de que trata o art. 74-B desta Lei.
Art. 74-D - A classificao de novos empreendimentos e a definio de tipo de licenciamento a que estaro sujeitos ser efetuada mediante lei municipal.
Art. 74-D acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 70)
Art. 74-E - O estudo para fins de licenciamento, realizado para empreendimentos de impacto, dever prever a reviso e a adequao do zoneamento da rea impactada pela interveno, se for o caso.
Art. 74-E acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 70)
CAPTULO VI DAS REAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS DAS REAS ESPECIAIS

Captulo VI com denominao dada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 84)
Seo I Das reas de Diretrizes Especiais

Seo I (arts. 75 a 91-E) acrescentada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 84, pargrafo nico)
Art. 75 - As reas de diretrizes especiais - ADEs - so as que, por suas caractersticas, exigem a implementao de polticas especficas, permanentes ou no, podendo demandar parmetros urbansticos, fiscais e de funcionamento de atividades diferenciados, que se sobrepem aos do zoneamento e sobre eles preponderam. 1 - As ADEs so institudas por lei especfica, da qual, alm da delimitao, devem constar os instrumentos, as intervenes, os parmetros urbansticos e fiscais, os usos a serem admitidos e os critrios para o funcionamento de atividades, as normas complementares necessrias e, se for o caso, o tempo de durao. 2 - Os parmetros urbansticos relativos a coeficiente de aproveitamento do solo, quotas de terreno por unidade habitacional e taxa de permeabilizao das ADEs que vierem a ser institudas por lei especfica devem ser iguais ou mais restritivos que os da zona em que se localizem. 3 - A lei a que se refere o 1, no caso das ADEs institudas por esta Lei, deve dispor sobre o que nesta no esteja referido. 4 - O Anexo XII contm a delimitao das ADEs referidas neste Captulo.
ADE Cidade Jardim regulamentada pela Lei n 9.563, de 30/5/2008
Art. 76 - A ADE da Serra destina-se limitao, em 15,00m (quinze metros), do gabarito das edificaes do Bairro Serra. Art. 77 - A ADE da Bacia da Pampulha compreende a rea da bacia hidrogrfica da lagoa da Pampulha situada no Municpio, estando sujeita, em funo da preservao ambiental da lagoa, a diretrizes especiais de parcelamento, ocupao e uso, de movimentao de terra e de recuperao de reas erodidas, degradadas ou desprovidas de cobertura vegetal. Pargrafo nico - A taxa de permeabilizao mnima da ADE da Bacia da Pampulha de 30% (trinta por cento). Pargrafo nico - A Taxa de Permeabilidade mnima da ADE da Bacia da Pampulha de 30% (trinta por cento).
Pargrafo nico com redao dada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 71)
Art. 78 - A ADE Residencial Central destinada ao controle especial de uso, garantida, em parte da ZCBH, a predominncia do uso residencial e a preservao das edificaes. Art. 78 - A ADE Residencial Central destinada ao controle especial de uso, sendo garantidas, em parte da ZCBH, a predominncia do uso residencial e a preservao das edificaes e de traos da ambincia local, resultante do atendimento aos parmetros especficos da ADE.
1 - Na ADE Residencial Central, ser de 5,00m (cinco metros) a altura mxima na divisa. 2 - Na ADE Residencial Central no se aplica o disposto no art. 52, III. 3 - Na ADE Residencial Central, somente permitido o uso no residencial em edificaes horizontais e nas destinadas a hotis ou a apart-hotis. 3 - Na ADE Residencial Central, somente permitido o uso no residencial em edificaes horizontais, nas destinadas a hotis ou a apart-hotis e nas edificaes tombadas.
4 - Na ADE Residencial Central, no se aplica o disposto no 6 do art. 54 desta Lei.

Art. 79 - A ADE do Vale do Arrudas, em funo de sua localizao estratgica e de suas condies de degradao ou subutilizao, demanda projetos de reurbanizao. Art. 79 - A ADE do Vale do Arrudas, em funo de sua localizao estratgica, de sua importncia como eixo simblico, histrico e de articulao viria ao longo do curso dgua mais importante do Municpio e de suas condies de degradao ou subutilizao, demanda projetos de reurbanizao e requalificao urbana. 1 - So diretrizes para regulamentao da ADE do Vale do Arrudas, com vistas requalificao urbana por meio do tratamento da paisagem urbana e intensificao do uso dos espaos pblicos: I - implementao de projetos de tratamento paisagstico das reas livres sobre o Tnel da Lagoinha, com potencial para praa/mirante e para interligao entre eixos virios preferenciais de pedestres da rea central do Municpio; II - estmulo requalificao das fachadas das edificaes e, em especial, dos galpes; III - criao de reas de lazer, com incremento da arborizao e implantao de ciclovias; IV - promoo e/ou estmulos realizao de grandes eventos de interesse cultural; V - melhoria e padronizao da acessibilidade para pedestres, principalmente em relao ao acesso s estaes do metr e transposio do curso dgua e das pistas veiculares; VI - verificao da possibilidade de extenso do Boulevard at a Avenida Teresa Cristina; VII - promoo da reintegrao das propriedades pblicas existentes na rea, que hoje se encontram destinadas ao uso por terceiros. 2 - A regulamentao da ADE do Vale do Arrudas deve ser referenciada em subreas de interesse especial, que retratem a diversidade urbana da ADE, e deve considerar critrios de preservao cultural e ambiental, bem como as diretrizes e propostas provenientes do planejamento do Hipercentro. 3 - A lei especfica que dispuser sobre a ADE do Vale do Arrudas deve prever, por meio de parmetros urbansticos e critrios especiais de ocupao e uso do solo: I - o aumento das taxas de permeabilidade do solo, entre outras medidas de proteo das caractersticas de drenagem das reas de fundo de vale; II - o controle do adensamento das reas lindeiras ao curso dgua em toda a sua extenso na ADE, conjugado com a possibilidade de maior aproveitamento dos lotes da ADE do Hipercentro; III - outras medidas de valorizao da paisagem urbana de fundo de vale, a partir de estudos voltados para a manuteno das visadas significativas da rea; IV - o incentivo ao reagrupamento de lotes e vias, de modo a viabilizar a instalao de grandes equipamentos; V - o incentivo diversidade de usos, visando a garantir mais vitalidade rea, principalmente no perodo noturno.
Art. 80 - A ADE do Estoril destinada ao uso residencial unifamiliar, permitido o funcionamento de atividades relativas aos usos do Grupo I definidos no Anexo X em edificaes horizontais. Art. 81 - As ADEs do Mangabeiras, do Belvedere e do So Bento so destinadas exclusivamente ao uso residencial unifamiliar. 1 - So admitidas atividades do Grupo II em edificaes horizontais: I - na ADE do Mangabeiras, nos terrenos lindeiros Av. dos Bandeirantes entre a Praa da Bandeira e Rua Professor Mello Canado; II - na ADE do So Bento, nos terrenos lindeiros Av. Michel Jeha.
2 - Em edificaes existentes, as atividades a que se refere o pargrafo anterior ficam isentas da exigncia de limite de rea.
Art. 81 - As ADEs do Mangabeiras, do Belvedere, do So Bento e de Santa Lcia so destinadas exclusivamente ao uso residencial unifamiliar. 1 - So admitidas atividades do Grupo II em edificaes horizontais: I - na ADE do Mangabeiras, nos terrenos lindeiros Av. dos Bandeirantes entre a Praa da Bandeira e a Rua Professor Mello Canado; II - na ADE do So Bento, nos terrenos lindeiros Av. Michel Jeha. II - na ADE do So Bento, nos lotes lindeiros Rua Michel Jeha, e nos lotes da quadra 3901 lindeiros Avenida Cnsul Antnio Cadar.
2 - Em edificaes existentes, as atividades a que se refere o pargrafo anterior ficam isentas da exigncia de limite de rea. 3 - O permetro da ADE de Santa Lcia inicia-se na Rua Agena, por esta at a Rua Nazareth, por esta at a Rua Acarahy, seguindo por esta e cruzando a quadra 2590 at a Avenida Raja Gabaglia, por esta at a confluncia com a Rua Agena, no ponto inicial. 3 - Para os lotes de que tratam os incisos I e II do 1 deste artigo permite-se utilizar, uma nica vez, a extenso de uso prevista no art. 71-B desta Lei.
4 - Incluem-se na ADE de Santa Lcia os lotes situados nos dois lados das ruas Agena, Nazareth e Acarahy.
5 - Nos terrenos voltados para a Avenida Celso Porfrio Machado, entre as ruas Juvenal Melo Senra e Emlio Jacques de Moraes, e para a Avenida Paulo Camilo Pena, entre a Avenida Luiz Paulo Franco e a Rua Jornalista Djalma Andrade, bem como naqueles terrenos localizados na quadra 3675, conforme o Anexo II desta Lei, so admitidas as atividades previstas no Anexo XV desta Lei, desde que instaladas em edificaes horizontais.
6 - Nos lotes com frente para a Avenida Raja Gabglia inseridos na ADE de Santa Lcia, permitida a instalao dos usos no residenciais admitidos na via, desde que o acesso se faa exclusivamente por essa Avenida.
6 - Nos lotes com frente para a Avenida Raja Gabaglia inseridos nas ADEs de Santa Lcia e do So Bento, permitida a instalao dos usos no residenciais admitidos na via, desde que o acesso se faa exclusivamente pelas vias em que o uso permitido.
7 - VETADO
Art. 82 - A ADE da Cidade Jardim rea em que devero ser adotadas polticas especificas visando preservao paisagstica, cultural e histrica.
1 - A lei especfica que dispuser sobre a ADE da Cidade Jardim deve, alm do previsto no art. 75, 1, conter: I - os afastamentos e o gabarito das edificaes; II - as intervenes fsicas necessrias a sua preservao; III - os mecanismos de participao comunitria em sua gesto. 2 - At que seja promulgada a lei que dispuser sobre a ADE da Cidade Jardim, nela somente permitido o uso residencial unifamiliar, respeitados os seguintes parmetros urbansticos: I - afastamento frontal mnimo de 5,00m (cinco metros); II - afastamentos laterais e de fundo mnimos de 3,00m (trs metros). 3 - As edificaes existentes na data de publicao desta Lei e situadas em terrenos lindeiros s avenidas do Contorno e Raja Gabaglia podem ser destinadas ao uso no residencial, respeitado o previsto no pargrafo anterior.
Art. 82 regulamentado pela Lei n 9.563, de 30/5/2008
Art. 83 - A ADE de Santa Tereza, em funo das caractersticas da ocupao histrico-cultural, demanda a adoo de medidas temporrias para proteger e manter o uso predominantemente residencial. 1 - No prazo de 12 (doze) meses aps a vigncia desta Lei, o Executivo deve encaminhar projeto de lei relativo ADE de Santa Tereza, contendo, alm do previsto no art. 75, 1, os mecanismos de participao da comunidade na gesto da regio. 2 - At que seja aprovada a lei a que se refere o pargrafo anterior, alm do uso residencial, somente permitido na ADE de Santa Tereza o funcionamento de atividades relativas aos usos do Grupo I, respeitados os seguintes parmetros urbansticos: I - coeficiente de aproveitamento de 1,20 (um inteiro e vinte centsimos) para edificaes residenciais e de 1,0 (um) para as destinadas aos usos no-residencial ou misto; II - afastamento frontal mnimo de 3,00m (trs metros); III - gabarito das edificaes de 15,00m (quinze metros). Art. 84 - A ADE da Savassi a que, em funo de suas caractersticas, demanda a adoo de incentivos e normas especiais visando a sua revitalizao. Art. 84 - A ADE da Savassi a que, em funo de suas caractersticas e do alto potencial para desenvolvimento econmico e cultural, demanda a adoo de incentivos e normas especiais, visando sua requalificao urbana.
Pargrafo nico - ADE da Savassi, aplicam-se as disposies da Lei n 5.872, de 14 de maro de 1991. 1 - ADE da Savassi, aplicam-se as disposies da Lei n 5.872, de 14 de maro de 1991.
Pargrafo nico renumerado como 1 pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 75)
2 - Dever ser desenvolvido um projeto de requalificao urbano-ambiental da Savassi, que aborde, entre outras, as seguintes questes: I - tratamento dos espaos pblicos, incluindo-se a padronizao do mobilirio urbano; II - ordenamento e intensificao do uso dos espaos pblicos por atividades mltiplas, em especial as culturais de mdio e pequeno porte; III - altimetria das edificaes; IV - uso do solo e horrio de funcionamento dos estabelecimentos; V - circulao de pedestres e veculos, incluindo-se a definio de eixos preferenciais de pedestre para ligao com outras reas de referncia no entorno da ADE; VI - compatibilidade entre iluminao pblica e arborizao das caladas.
Art. 85 - A ADE Hospitalar a rea que, devido alta concentrao de atividades da rea de sade e hospitalares de carter geral, demanda a adoo de medidas visando a inibir a crescente especializao dos usos e a adequ-la aos j existentes.
Art. 85 - A ADE Hospitalar a rea que, devido alta concentrao de atividades da rea de sade e hospitalares de carter geral, demanda a adoo de medidas para inibir a crescente especializao dos usos, adequ-la aos j existentes e promover a melhoria da qualidade ambiental.
1 - O funcionamento e a ampliao das atividades hospitalares, comerciais e de prestao de servios relacionadas sade e classificadas no Anexo X como dos grupos II e III ficam condicionados a parecer favorvel do COMPUR. 1 - Na ADE Hospitalar, ficam condicionados a parecer favorvel do COMPUR o funcionamento e a ampliao das atividades hospitalares, comerciais e de prestao de servios relacionadas sade e classificadas, no Anexo X desta Lei, como do Grupo IV.
2 - O trnsito de veculos na ADE Hospitalar deve ser reestruturado de forma a limitar o trfego de passagem e diminuir os ndices de poluio sonora e atmosfrica. 3 - Os espaos e os equipamentos pblicos da ADE Hospitalar devem ser adaptados s caractersticas de seus usurios, em especial os portadores de deficincia. 3 - Os espaos e os equipamentos pblicos da ADE Hospitalar, especialmente as praas Hugo Werneck e Floriano Peixoto, sero adaptados s caractersticas de seus usurios, em especial os portadores de necessidades especiais, e tratados de modo a estimular sua apropriao pela populao.
4 - Para a ADE Hospitalar devem ser estabelecidas normas complementares de controle ambiental. 5 - O Executivo promover estudos e adotar medidas com os seguintes objetivos: I - viabilizar a implantao de estaes de transbordo do transporte de massa e eixos preferenciais para o caminhamento de pedestres na ADE Hospitalar; II - incentivar a formao de novas concentraes de atividades hospitalares e de sade, visando diminuio da tendncia ao adensamento dessas atividades nesta ADE; III - avaliar as interferncias advindas do agrupamento de hospitais em seu entorno imediato, em particular no Bairro Santa Efignia, com possibilidade de extenso do permetro da ADE, de modo a incorpor-lo.
Art. 86 - A ADE de Interesse Ambiental constituda por reas nas quais existe interesse pblico na preservao ambiental, a ser incentivada pela aplicao de mecanismos compensatrios. Art. 86 - A ADE de Interesse Ambiental constituda por reas nas quais existe interesse pblico na preservao ambiental, a ser incentivada pela aplicao de mecanismos compensatrios, por apresentarem uma ou mais das seguintes caractersticas: I - presena de cobertura vegetal relevante; II - presena de nascentes, cursos dgua, lagoas e represas; III - existncia de reas cujo lenol fretico seja subaflorante, configurando ecossistema de brejo; IV - existncia de expressivo contingente de quintais arborizados; V - existncia de terrenos com declividade superior a 47% (quarenta e sete por cento), vegetado ou no; VI - existncia de reas degradadas, ainda no ocupadas, em processo de eroso ativa e/ou cuja vegetao tenha sido suprimida ou submetida a degradao.
1 - Na ADE de Interesse Ambiental, aplica-se o disposto no art. 61, I, do Plano Diretor. 1 - A preservao das ADEs de Interesse Ambiental ser estimulada por meio dos seguintes instrumentos: I - Transferncia do Direito de Construir, prevista no Plano Diretor do Municpio de Belo Horizonte e na legislao correlata; II - instituio de Reserva Particular Ecolgica, conforme previsto nas leis n 6.314, de 12 de janeiro de 1993, e n 6.491, de 29 de dezembro de 1993.
2 - Na ADE de Interesse Ambiental, havendo parecer favorvel do COMAM, pode ser concentrado em parte do terreno todo o seu potencial construtivo. 3 - As intervenes em ADE de Interesse Ambiental sero objeto de prvio licenciamento pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente, sem prejuzo de outras anlises cabveis, e mediante apresentao da caracterizao da rea e indicao dos impactos previsveis e das medidas mitigadoras e/ou compensatrias, se for o caso.
4 - As intervenes em ADE de Interesse Ambiental podero ser objeto de anlise pelo COMAM, quando assim o determinar a legislao pertinente.
5 - A Taxa Mnima de Permeabilidade em ADE de Interesse Ambiental de 30% (trinta por cento), resguardadas as taxas determinadas pela legislao vigente para as reas localizadas em ZP-1 e ZPAM.
6 - Em ADE de Interesse Ambiental, vedada a substituio da taxa mnima de permeabilidade por caixa de captao de guas pluviais ou jardineiras, devendo ser incentivado o uso concomitante da caixa de captao.
7 - Nos lotes localizados em ADE de Interesse Ambiental, devem ser preservados os elementos naturais relevantes existentes, devendo a localizao da rea permevel ser coincidente com a localizao desses elementos.
8 - Poder ser admitida a no preservao de elementos naturais existentes, mediante justificativa tcnica e condicionada ao estabelecimento de medidas compensatrias a serem definidas pelo COMAM, observadas as demais restries legais.
9 - Em caso de ADE de Interesse Ambiental cuja cobertura vegetal seja inexistente ou tenha sofrido processo de degradao, a rea permevel dever ser alvo de aes de recuperao ambiental, tais como a conteno de eroses e a revegetao com espcies adequadas, preferencialmente nativas.
10 - As reas pblicas situadas em ADE de Interesse Ambiental devem ser destinadas, preferencialmente, a reas verdes.
Art. 86-A - Fica instituda a ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, que poder ser objeto de Operao Urbana, desde que respeitados os parmetros especficos da ADE.
Art. 86-B - Na rea da ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, o parcelamento do solo somente poder ser feito por meio da modalidade de parcelamento vinculado.
Art. 86-C - No parcelamento das reas lindeiras aos principais cursos d'gua da ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, em especial do Ribeiro do Isidoro, do Crrego dos Macacos e do Crrego da Terra Vermelha, ser prevista a implantao de parques lineares destinados a atividades de lazer, preservao e requalificao ambiental, respeitado o disposto na legislao especfica. 1 - Os parques lineares de que trata o caput deste artigo devero, sempre que possvel, interligarse com as reas definidas como ZPAM, de modo a criar eixos contnuos de preservao ambiental, e devero ser implantados nas reas delimitadas pelas cotas mximas de cheia, a serem definidas de acordo com estudos tcnicos especficos.
2 - Todos os crregos na rea da ADE de Interesse Ambiental do Isidoro devem ser mantidos em leito natural, ressalvadas as transposies do sistema virio quando no houver alternativa tecnicamente vivel, devendo ser evitadas, em todos os casos, as movimentaes de terra junto a esses crregos.
Art. 86-D - Em todas as vias classificadas como locais, mistas e de pedestres, nos termos do art. 27 desta Lei, ser previsto calamento intertravado, de paraleleppedo ou outro que garanta a permeabilidade da via e que seja adequado s caractersticas do solo local.
Art. 86-E - A Taxa de Ocupao mxima admitida no permetro da ADE de Interesse Ambiental do Isidoro de 0,5 (cinco dcimos).
Art. 86-F - Na ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, a instalao das atividades classificadas como do Grupo IV, nos termos do Anexo X desta Lei, fica condicionada a parecer favorvel do COMPUR, no sendo admitidas aquelas que apresentem risco de contaminao do lenol fretico ou das guas superficiais.
Art. 86-F acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 83)
Art. 86-G - Nas pores da rea da ADE de Interesse Ambiental do Isidoro localizadas em cotas altimtricas acima de 800 m (oitocentos metros), a altura mxima das edificaes fica limitada a 12,0 m (doze metros), contados a partir do terreno natural. 1 - O limite de altimetria previsto no caput deste artigo dever abarcar todos os elementos que compem a edificao, inclusive a caixa dgua e a casa de mquinas. 2 - Podero ser construdos acima da cota altimtrica definida no caput deste artigo apenas os equipamentos destinados exclusivamente ao apoio manuteno das reas de preservao.
Art. 86-G acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 83)
Art. 86-H - Na ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, a construo de pavimentos no subsolo somente poder ocorrer caso seja assegurada a proteo do lenol fretico.
Art. 86-H acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 83)
Art. 86-I - Na ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, devero ser implantadas vias pblicas ao redor de todos os parques e reservas particulares ecolgicas, de forma a garantir sua visualizao a partir do espao pblico. Pargrafo nico - Na ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, poder ser exigida pelo Executivo a implantao de rede eltrica, de telefonia ou similar no subsolo, de forma a evitar o impacto da fiao area na paisagem, conforme dispuser regulamento.
Art. 86-I acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 83)
Art. 86-J - Na arborizao dos espaos pblicos da ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, somente podero ser adotadas espcies arbreas da flora nativa local, sujeito aprovao da Secretaria Municipal de Meio Ambiente.
Art. 86-J acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 83)
Art. 86-K - Poder ser exigida pelo Executivo a utilizao de sistema de aproveitamento de energia solar e de reaproveitamento de gua nas edificaes construdas na ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, conforme dispuser regulamento.
Art. 86-K acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 83)
Art. 86-L - Para os lotes inseridos na ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, fica obrigatria a instalao da caixa de captao e drenagem, juntamente com o atendimento ao parmetro da Taxa de Permeabilidade, de acordo com os parmetros previstos em regulamento. Pargrafo nico - A obrigatoriedade de utilizao da caixa de captao e drenagem prevista no caput deste artigo estende-se s reas do loteamento destinadas ao sistema virio, ficando o loteador obrigado a promover sua instalao.
Art. 86-L acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 83)
Art. 86-M - Fica definido o Coeficiente de Aproveitamento igual a 0,5 (cinco dcimos) para o uso no residencial na ADE de Interesse Ambiental do Isidoro.
Art. 86-M acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 83)
Art. 86-N - Ressalvado o disposto nos arts. 86-A a 86-M desta Lei, so vlidos para a ADE de Interesse Ambiental do Isidoro os parmetros urbansticos referentes s demais ADEs de Interesse Ambiental do Municpio.
Art. 86-N acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 83)
Art. 87 - A ADE de Venda Nova destinada ao desenvolvimento das atividades econmicas ligadas ao setor txtil e dele complementares, mediante a adoo de polticas que contemplem: I - a melhoria da acessibilidade a ela, por meio, dentre outros, de intervenes no sistema virio, implantao de terminal de transporte coletivo e de reas de estacionamento; II - a implantao de incubadoras de empresas e de equipamentos indutores similares, visando a modernizar os processos produtivos e a otimizar a distribuio de produtos finais; III - a regularizao urbanstica e fundiria dos terrenos. Art. 87 - A ADE de Venda Nova tem o objetivo de compatibilizar a proteo do patrimnio cultural com o desenvolvimento das atividades econmicas e a permanncia do uso residencial, mediante a adoo de polticas que, considerando a reestruturao urbana e econmica do Vetor Norte da Regio Metropolitana de Belo Horizonte - RMBH -, contemplem: I - o reforo da identidade do centro de Venda Nova e sua valorizao como referencial simblico, considerando-se os eixos da Rua Padre Pedro Pinto e da Avenida Vilarinho como eixos culturais e funcionais da ADE; II - o tratamento urbanstico-ambiental da Avenida Vilarinho e da Rua Padre Pedro Pinto, visando melhoria da acessibilidade e sua articulao com o metr; III - a implementao de medidas de proteo e de valorizao do patrimnio cultural da regio, que resultem de estudos urbansticos que considerem controle de altimetria das edificaes, despoluio e requalificao das fachadas de edificaes de interesse histrico, requalificao de espaos pblicos e dos referenciais simblicos, bem como aes de promoo da histria local.
1 - A implantao das atividades econmicas referidas no caput pode ser estimulada por incentivos fiscais. Art. 88 - A ADE da Lagoinha, em funo de sua localizao estratgica e da importncia cultural e econmica da regio, destinada: I - proteo do patrimnio cultural e da paisagem urbana; II - revitalizao de reas degradadas ou estagnadas; II - requalificao de reas degradadas ou estagnadas;
III - ao incremento ao desenvolvimento econmico. 1 - No que se refere ao incremento das atividades econmicas na ADE da Lagoinha, devem ser adotadas polticas que contemplem: I - a permanncia das atividades econmicas tradicionais existentes na rea; II - o estmulo implantao de novas atividades compatveis com as l existentes; III - a implantao de incubadoras de empresas e de equipamentos indutores similares, visando a modernizar os processos produtivos. 2 - A permanncia e a implantao das atividades econmicas referidas no pargrafo anterior podem ser estimuladas por incentivos fiscais. 3 - Os projetos de reurbanizao necessrios para as reas degradadas ou subutilizadas podem ser feitos por meio de operaes urbanas. 4 - Visando ao desenvolvimento socioeconmico, ambiental e cultural da regio, a regulamentao da ADE da Lagoinha dever, entre outros aspectos: I - estimular o desenvolvimento de novas vocaes econmicas na regio, por meio de projetos de requalificao urbana; II - estimular a permanncia do uso residencial na ADE; III - levantar os imveis passveis de inventrio e tombamento.
Art. 89 - A ADE do Belvedere III a rea em que, em funo da proximidade dos bairros Belvedere I e II, somente permitido o uso residencial. Art. 89-A - Fica instituda a ADE do Quilombo de Mangueiras, cuja delimitao coincide com os limites do territrio quilombola, conforme descrio perimtrica a ser definida pelo Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - INCRA. 1 - Os parmetros de uso e ocupao da ADE do Quilombo de Mangueiras sero objeto de regulamentao especfica a ser elaborada em conjunto com a comunidade local, considerando-se o relatrio tcnico de identificao e delimitao elaborado pelo INCRA, bem como o disposto na legislao pertinente. 2 - Aps regulamentao especfica, a ADE do Quilombo de Mangueiras poder adotar parmetros de parcelamento, uso e ocupao do solo distintos dos especificados por esta Lei, inclusive aqueles relativos ADE de Interesse Ambiental do Isidoro, desde que respeitadas as exigncias das legislaes ambientais pertinentes.
Art. 90 - A ADE da Pampulha a rea em que, at que entre em vigor o plano previsto nos arts. 44 e 45 do Plano Diretor, devem ser aplicados os seguintes parmetros urbansticos especiais: I - afastamento frontal mnimo de 5,00m (cinco metros); II - afastamentos laterais e de fundo mnimos de 3,00m (trs metros); III - uso exclusivamente residencial, permitidos condomnios horizontais em conjunto de lotes, desde que as unidades sejam isoladas e respeitem os parmetros urbansticos do zoneamento existente. Pargrafo nico - O trnsito na Avenida Otaclio Negro de Lima deve ser reestruturado de forma a limitar o trfego de veculos pesados. Art. 91 - A ADE Trevo destinada a estabelecer condies especiais de ocupao e uso, de forma a garantir e a preservar a paisagem das proximidades da lagoa da Pampulha, criando alternativa de ocupao e mantendo a predominncia do uso residencial da regio at que seja aprovado o plano global previsto no Plano Diretor. 1 - As edificaes da ADE Trevo devem obedecer aos seguintes parmetros: I - taxa de ocupao mxima de 50% (cinqenta por cento); II - afastamento frontal mnimo de 5,00m (cinco metros); III - afastamentos laterais e de fundo mnimos de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros); IV - taxa de permeabilizao mnima de 30% (trinta por cento); IV - taxa de permeabilidade mnima de 30% (trinta por cento);
V - quota de terreno por unidade habitacional de 120m (cento e vinte metros quadrados); VI - altura mxima na divisa de 9,00m (nove metros), contados a partir do nvel mdio do alinhamento. VI - altura mxima de 9,00m (nove metros), contados a partir do nvel mdio do alinhamento.
Inciso VI com redao dada pela Lei n 10.065, de 12/1/2011 (Art. 6)
2 - Podem ser instalados condomnios residenciais na ADE Trevo, desde que cada unidade respeite os parmetros definidos no pargrafo anterior. Art. 91-A - A ADE do Primeiro de Maio tem o objetivo de preservar as caractersticas tradicionais de uso e ocupao do bairro. Art. 91-A - A ADE do Primeiro de Maio tem o objetivo de preservar os traos da ambincia original dos espaos pblicos e a tipologia tpica da ocupao e do uso, por meio de: I - valorizao da centralidade urbana, conformada pelo centro comercial ao longo da Rua Ladainha, nos bairros Primeiro de Maio e Providncia; II - promoo da requalificao urbana da rea e das fachadas de edificaes de interesse cultural, com integrao ao Parque Primeiro de Maio; III - instituio de permetro de proteo do patrimnio cultural.
Pargrafo nico - A altura das edificaes no poder ultrapassar dois pavimentos, prevalecendo as demais disposies contidas nesta Lei.
Art. 91-B - A ADE do Buritis a rea que, devido precariedade de articulao viria da regio com o restante da cidade, demanda a adoo de medidas visando inibir o crescente adensamento, cujo processo deve ser objeto de constante monitorizao por parte do Executivo. 1 - As edificaes na ADE do Buritis devero respeitar os seguintes parmetros: I - Quota de Terreno por Unidade Habitacional = 60m (sessenta metros quadrados); II - Coeficiente de Aproveitamento para usos no residenciais = 1,0 (um); II - Coeficiente de Aproveitamento - CA - igual a 1,0 (um);
III - Nas quadras a montante do Parque Aggeo Pio Sobrinho, identificadas no Anexo I desta lei, s folhas 53 e 59 pelos nmeros 11223, 11340, 11353, 11366, 11379, 11381, 11394, 11400, 11439, 11441, 11454, 11495, 11501, 11514, 11527, 11530 e 9973, admitido exclusivamente o uso residencial unifamiliar e com os parmetros do zoneamento existente. III - nas quadras a montante do Parque Aggeo Pio Sobrinho, identificadas no Anexo II desta Lei, s folhas 53 e 59, pelos nmeros 11223, 11340, 11353, 11366, 11379, 11381, 11394, 11400, 11439, 11441, 11454, 11501, 11514, 11527, 11530 e 9973, admitido, exclusivamente, o uso residencial unifamiliar e com os parmetros do zoneamento existentes.
2 - Os empreendimentos de impacto que vierem instalar-se na ADE do Buritis devem adotar medidas no sentido de mitigar os respectivos impactos nos acessos principais da rea da ADE.
3 - As novas edificaes devero adaptar-se ao perfil do terreno, evitando-se a utilizao de estruturas aparentes, permitindo-se, excepcionalmente, a adoo de tratamento esttico harmnico para bases de estruturas de edificao que apresentem alturas iguais ou superiores a 3 m (trs metros), compatvel com o restante da edificao, de maneira a formar composio esttica com esta.
4 - Deve ser estimulada a adoo de medidas de melhoria da paisagem urbana, como proteo e tratamento paisagstico de taludes, a serem implementadas pelas edificaes existentes, s quais podero ser concedidos incentivos, e pelas edificaes a construir.
Art. 91-C - A ADE da Serra do Curral corresponde rea de proteo da Serra do Curral, incluindo-se a rea tombada e a rea de entorno, definidas conforme deliberao do Conselho Deliberativo do Patrimnio Cultural do Municpio de Belo Horizonte - CDPCM-BH -, de acordo com o Anexo XII-A desta Lei, excludas as reas de ZEIS. 1 - As intervenes na ADE Serra do Curral esto sujeitas aos seguintes critrios, que podero ser flexibilizados mediante anlise e aprovao do CDPCM-BH: I - a Taxa Mnima de Permeabilidade superior ao valor estabelecido no Anexo VI desta Lei em: a) 30% (trinta por cento), nas reas caracterizadas, no mapeamento cultural, como rea Parcelada 1 - Apa 1 - e como rea Parcelada 2 - Apa 2 -; b) 20% (vinte por cento), nas reas caracterizadas, no mapeamento cultural, como rea Parcelada 3 Apa 3 -; II - a taxa mxima de ocupao inferior ao valor estabelecido no Anexo VI desta Lei em: a) 30% (trinta por cento), nas reas caracterizadas, no mapeamento cultural, como Apa 1 e Apa 2; b) 20% (vinte por cento), nas reas caracterizadas, no mapeamento cultural, como Apa 3; III - para todo o permetro da ADE, a altura mxima dos taludes em novos cortes no terreno de 3,00 m (trs metros), salvo nos casos de comprovada inviabilidade tcnica; IV - as novas edificaes devero adaptar-se ao perfil do terreno, evitando-se a utilizao de estruturas aparentes, permitindo-se, excepcionalmente, a adoo de tratamento esttico harmnico para bases de estruturas de edificao que apresentem alturas iguais ou superiores a 3,00 m (trs metros), compatvel com o restante da edificao, de maneira a formar composio esttica com esta; V - para a recuperao de reas degradadas e implementao de paisagismo de novas reas, devero ser utilizadas espcies nativas da Serra do Curral; VI - as construes nas reas degradadas classificadas como rea de Recuperao no mapeamento cultural somente sero permitidas mediante elaborao de Plano de Recuperao de rea
Degradada a ser aprovado pelo CDPCM-BH, ouvido o COMAM, e desde que destinadas a uso pblico. Pargrafo nico - A recuperao das reas degradadas poder ser estimulada mediante utilizao de instrumentos de poltica urbana.
Art. 91-D - A ADE Rua da Bahia Viva aquela que, em virtude de sua importncia histrico-cultural associada sua vocao de lazer e cultura, demanda a adoo de medidas para o incremento de seu potencial, que incluam: I - a elaborao de estudos tcnicos para a instituio de parmetros e posturas urbansticas especficas, bem como para intervenes fsicas pertinentes; II - a implementao de polticas para o desenvolvimento econmico local, tais como incentivos fiscais, apoio tcnico e articulao entre parceiros; III - a identificao de rgo ou unidade responsvel por coordenar as aes institucionais e tcnicas necessrias ao seu desenvolvimento.
Art. 91-E - A ADE Polo da Moda, delimitada no Anexo XII desta Lei, aquela que, em virtude do potencial existente relacionado aos setores txtil, de design e produo de moda, demanda a adoo de medidas para incremento da gerao de divisas e empregos para o Municpio, que incluam: I - a elaborao de estudos tcnicos para a instituio de parmetros e posturas urbansticas especficas, bem como para intervenes fsicas pertinentes; II - a implementao de polticas para o desenvolvimento econmico local, tais como incentivos fiscais, apoio tcnico e articulao entre parceiros; III - a consolidao de entidade gestora, de forma a coordenar aes institucionais, tcnicas e estratgicas para seu desenvolvimento.
Seo II Das reas de Especial Interesse Social

Seo II (art. 91-F) acrescentada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 84, pargrafo nico)
Art. 91-F - reas de Especial Interesse Social - AEISs - so aquelas edificadas ou no, destinadas implantao de programas e empreendimentos de interesse social, vinculados ao uso habitacional. 1 - A instituio das AEISs pode se dar: I - por lei, quando da alterao do zoneamento, observado o disposto no art. 111 desta Lei; II - por ato do Executivo, a partir da proposio do proprietrio, caracterizado o interesse pblico, desde que haja: a) anuncia prvia do COMPUR relativa capacidade da rea para receber os parmetros urbansticos de AEIS; b) anuncia prvia do CMH. 2 - Ficam classificadas como AEISs-1 as reas delimitadas no Anexo XIII desta Lei e os terrenos includos no Anexo XIV desta Lei. 3 - Constituem AEISs-2 os loteamentos clandestinos passveis de regularizao, que sero definidas pelo Executivo, no prazo de 6 (seis) meses, contado a partir da data de publicao desta Lei. 4 - Os critrios e parmetros urbansticos das AEISs sero estabelecidos em lei municipal.
Art. 91-F acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 83)
CAPTULO VII DAS PENALIDADES Seo I Disposies Gerais Art. 92 - O processo administrativo relativo a infrao pelo descumprimento do disposto nesta Lei deve ser feito, no que no contrarie o nela previsto, com os mesmos prazos e a forma aplicveis pelo descumprimento do Decreto-Lei n 84/40.
Art. 92 - O processo administrativo relativo infrao pelo descumprimento do disposto nesta Lei deve ser feito, no que no contrariar o que nela est previsto, com os mesmos prazos e forma aplicveis pelo descumprimento do Cdigo de Edificaes do Municpio.
1 - A infrao ao disposto nesta Lei implica a aplicao de penalidades ao agente que lhe der causa, nos termos deste Captulo. 2 - O infrator de qualquer preceito desta Lei deve ser previamente notificado, pessoalmente ou mediante via postal com aviso de recebimento, para regularizar a situao, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, salvo nos casos de prazo menor fixados neste Captulo. 2 - O infrator do disposto nesta Lei ser previamente notificado, pessoalmente ou mediante via postal, com Aviso de Recebimento - AR -, para regularizar a situao no prazo de 30 (trinta) dias, ressalvados os casos de prazos maiores ou menores fixados neste Captulo.
Art. 93 - Em caso de reincidncia, o valor da multa previsto nas sees seguintes ser progressivamente aumentado, acrescentando-se ao ltimo valor aplicado o valor bsico respectivo. 1 - Para os fins desta Lei, considera-se reincidncia: I - o cometimento, pela mesma pessoa fsica ou jurdica, de nova infrao da mesma natureza, em relao ao mesmo estabelecimento ou atividade; II - a persistncia no descumprimento da Lei, apesar de j punido pela mesma infrao. 2 - O pagamento da multa no implica regularizao da situao nem obsta nova notificao em 30 (trinta) dias, caso permanea a irregularidade. 2 - O pagamento da multa no implica regularizao da situao nem obsta a continuidade da ao fiscal.
3 - A multa ser automaticamente lanada a cada 30 (trinta) dias, at que o interessado solicite vistoria para comprovar a regularizao da situao.
3 revogado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 96)
Art. 94 - A aplicao das penalidades previstas neste Captulo no obsta a iniciativa do Executivo em promover a ao judicial necessria para a demolio da obra irregular, nos termos dos arts. 934, III, e 936, I, do Cdigo de Processo Civil. Art. 94-A - A instalao, construo ou ampliao de empreendimento de impacto em desacordo com o disposto na Seo V do Captulo V desta Lei implica pagamento de multa diria no valor de 1% (um por cento) do valor venal do terreno, sem prejuzo do disposto no art. 106 desta Lei.
Seo II Das Penalidades por Infraes a Normas de Parcelamento Art. 95 - A realizao de parcelamento sem aprovao do Executivo enseja a notificao do seu proprietrio ou de qualquer de seus responsveis para paralisar imediatamente as obras, ficando ainda obrigado a entrar com o processo de regularizao do empreendimento nos 5 (cinco) dias teis seguintes. 1 - Em caso de descumprimento de qualquer das obrigaes previstas no caput, o notificado fica sujeito, sucessivamente, a: I - pagamento de multa, no valor equivalente a 250 (duzentas e cinqenta) UFIRs - Unidades Fiscais de Referncia - por metro quadrado do parcelamento irregular; I - pagamento de multa, no valor correspondente a 250 UFIR (duzentos e cinqenta Unidades Fiscais de Referncia) por metro quadrado da gleba objeto do parcelamento irregular, considerando-se para esta finalidade a rea cadastrada para efeitos de lanamento do Imposto Territorial do terreno em questo;
II - embargo da obra, caso a mesma continue aps a aplicao da multa, com apreenso das mquinas, equipamentos e veculos em uso no local das obras; III - multa diria no valor equivalente a 300 (trezentas) UFIRs, em caso de descumprimento do embargo. 2 - Caso o parcelamento esteja concludo e no seja cumprida a obrigao prevista no caput, o notificado fica sujeito, sucessivamente, a: I - pagamento de multa no valor equivalente a 250 (duzentas e cinqenta) UFIRs por metro quadrado do parcelamento irregular; II - interdio do local; III - multa diria no valor equivalente a 300 (trezentas) UFIRs, em caso de descumprimento da interdio. 3 - Caso as obras de implantao do parcelamento estejam sendo executadas sem que tenha sido expedido o Alvar de Urbanizao ou em desacordo com os projetos aprovados, o notificado fica sujeito a: I - pagamento de multa, no valor equivalente a 150 UFIR (cento e cinqenta Unidades Fiscais de Referncia) por metro quadrado de rea aprovada no projeto de parcelamento correspondente; II - embargo da obra, caso a mesma continue aps a aplicao da multa, com apreenso das mquinas, equipamentos e veculos em uso no local das obras; III - multa diria no valor de 200 UFIRs (duzentas Unidades Fiscais de Referncia) em caso de descumprimento do embargo.
Art. 95 - A realizao de parcelamento irregular ensejar a adoo das seguintes medidas: I - imediato embargo da obra de implantao do parcelamento ou interdio do parcelamento concludo; II - notificao para obter, no prazo de 90 (noventa) dias, o Alvar de Urbanizao para a obra de implantao do parcelamento ou o registro do loteamento, no caso de parcelamento concludo. 1 - Caracteriza-se como realizao de parcelamento irregular: I - a execuo de qualquer obra sem a existncia de Alvar de Urbanizao; II - a implantao de parcelamento em desacordo com o projeto aprovado. 2 - A desobedincia ao embargo ou interdio sujeitar o infrator, proprietrio, empresa contratada ou corretor, apreenso ou interdio das mquinas, dos equipamentos e veculos em uso no local, juntamente com a aplicao de multa no valor de R$10.000,00 (dez mil reais), observando-se o disposto no caput do art. 93 desta Lei, e considerando-se o prazo de 1 (um) dia para a caracterizao de reincidncia. 3 - A no regularizao no prazo estabelecido no inciso II do caput deste artigo ensejar aplicao de multa de R$1,00 (um real) por metro quadrado da gleba objeto do parcelamento irregular, observando-se o disposto no art. 93 desta Lei, e considerando-se o prazo de 60 (sessenta) dias para a caracterizao de reincidncia.
Art. 96 - A falta de registro do parcelamento do solo enseja a notificao do proprietrio para que d entrada no processo junto ao cartrio competente nos 5 (cinco) dias teis seguintes. Pargrafo nico - Em caso de descumprimento da obrigao prevista no caput, o notificado fica sujeito, sucessivamente, a: I - pagamento de multa, no valor equivalente a 150 (cento e cinqenta) UFIRs por metro quadrado do parcelamento irregular; II - embargo da obra ou interdio do local, conforme o caso, e aplicao simultnea de multa diria equivalente a 200 (duzentas) UFIRs. Art. 96 - Para fins de aplicao de multas, a venda de lotes ou reas e a publicidade de qualquer natureza ou forma, inclusive a presena de corretores no imvel, sero consideradas desobedincia ao auto de embargo ou de interdio.
Art. 97 - A no concluso da urbanizao no prazo de validade fixado para o Alvar de Urbanizao sujeita o proprietrio do parcelamento ao pagamento de multa no valor equivalente a 5.000 (cinco mil) UFIRs por ms, ou frao, de atraso. Art. 97 - A no concluso da urbanizao, no prazo de validade fixado no Alvar de Urbanizao sujeita o proprietrio ao pagamento de multa, por ms, ou frao de atraso, no valor de R$1,00 (um real) por metro quadrado da gleba objeto do parcelamento.
Seo III Das Penalidades por Infraes a Normas de Edificao Art. 98 - O acrscimo irregular de rea em relao ao coeficiente de aproveitamento sujeita o proprietrio do imvel ao pagamento de multa, calculada multiplicando-se o valor do metro quadrado do terreno pelo nmero de metros quadrados acrescido e dividindo-se o produto por dez vezes o ndice do respectivo CA. Art. 98 - O acrscimo irregular de rea em relao ao Coeficiente de Aproveitamento sujeita o proprietrio do imvel ao pagamento de multa, calculada multiplicando-se o valor venal do metro quadrado do terreno pelo nmero de metros quadrados de construo acrescidos rea lquida mxima permitida.
1 - Se a rea irregularmente acrescida se situar em cobertura, ser o valor da multa aumentado em 50% (cinqenta por cento). 2 - O valor do metro quadrado do terreno deve ser definido conforme a Planta de Valores Imobilirios utilizada para o clculo do ITBI.
2 revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XXI)
Art. 99 - A construo de mais unidades que o permitido sujeita o proprietrio da edificao a multa correspondente a 40% (quarenta por cento) do valor de cada unidade acrescida, apurado conforme os critrios utilizados para clculo do ITBI. Art. 100 - A desobedincia aos parmetros mnimos referentes s taxas de ocupao e de permeabilizao sujeita o proprietrio do imvel ao pagamento de multa no valor equivalente a 1.000 (mil) UFIRs por metro quadrado, ou frao, de rea irregular. Art. 100 - A desobedincia aos parmetros mnimos referentes s taxas de ocupao e de permeabilidade sujeita o proprietrio do imvel ao pagamento de multa de 1% (um por cento) do valor venal do terreno multiplicado pelo nmero de metros quadrados, ou frao, de rea irregular.
Art. 101 - A desobedincia s limitaes de gabarito sujeita o proprietrio ao pagamento de multa no valor equivalente a 500 (quinhentas) UFIRs por metro cbico, ou frao, do volume superior ao permitido, calculado a partir da limitao imposta. Art. 101 - A desobedincia s limitaes de gabarito sujeita o proprietrio ao pagamento de multa no valor de 1% (um por cento) do valor venal do terreno multiplicado por metro cbico, ou frao, do volume criado pela altura excedente permitida.
Art. 102 - O desrespeito s medidas correspondentes altura mxima na divisa sujeita o proprietrio do imvel ao pagamento de multa no valor equivalente a 500 (quinhentas) UFIRs por metro cbico, ou frao, do volume superior ao permitido, calculado a partir da limitao imposta. Pargrafo nico - Referindo-se a irregularidade citada no caput apenas ao muro divisrio, a multa ser equivalente a 500 (quinhentas) UFIRs por metro quadrado, ou frao, de rea superior permitida, calculada a partir da limitao imposta.
Pargrafo nico revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XXII)
Art. 102 - O desrespeito s medidas correspondentes altura mxima na divisa sujeita o proprietrio do imvel ao pagamento de multa no valor de 1% (um por cento) do valor venal do terreno
multiplicado por metro cbico, ou frao do volume superior ao permitido calculado a partir da limitao imposta.
Art. 103 - A invaso dos afastamentos mnimos estabelecidos nesta Lei ou o descumprimento do disposto nos arts. 57 e 58 sujeitam o proprietrio do imvel ao pagamento de multa no valor equivalente a 250 (duzentas e cinqenta) UFIRs por metro cbico, ou frao, de volume invadido, calculado a partir da limitao imposta. Art. 103 - A invaso dos afastamentos mnimos estabelecidos nesta Lei ou o descumprimento do disposto nos arts. 57 e 58 desta Lei sujeitam o proprietrio do imvel ao pagamento de multa de 0,5% (cinco dcimos por cento) do valor venal do terreno por metro cbico ou frao, de volume invadido, calculado a partir da limitao imposta.
Art. 104 - A construo de edificao sem a aprovao do projeto arquitetnico sujeita o proprietrio, cumulativamente, a: I - multa no valor equivalente a 1 (uma) UFIR por metro quadrado, ou frao, de rea edificada; II - embargo da obra ou interdio da edificao, at que seja regularizada. Pargrafo nico - A aplicao das penalidades previstas no caput no elide a aplicao das penalidades por desrespeito aos parmetros urbansticos previstos nesta Lei.
Art. 104 revogado pela Lei n 9.725, de 16/7/2009 (Art. 93, XV), a partir de 12/1/2010
Art. 105 - A execuo de rea de estacionamento em desconformidade com o disposto nesta Lei implica o pagamento de multa no valor equivalente a 1.000 (mil) UFIRs por vaga a menos, no caso de nmero de vagas inferior ao exigido por esta Lei. Art. 105 - A execuo de rea de estacionamento em desconformidade com o disposto nesta Lei implica o pagamento de multa correspondente a 1% (um por cento) do valor venal do imvel multiplicado pelo nmero de vagas inferior ao mnimo exigido por esta Lei.
Seo IV Das Penalidades por Infraes a Normas de Localizao de Usos e de Funcionamento de Atividades Art. 106 - O funcionamento de estabelecimento em desconformidade com os preceitos desta Lei enseja a notificao para o encerramento das atividades irregulares em 10 (dez) dias. 1 - O descumprimento da obrigao referida no caput implica: I - pagamento de multa diria no valor equivalente a: a) 250 (duzentas e cinqenta) UFIRs, no caso de uso do Grupo I; a) R$250,00 (duzentas e cinquenta reais), no caso de uso do Grupo I do Anexo X desta Lei;
Alnea a com redao dada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 97)
b) 500 (quinhentas) UFIRs, no caso de uso do Grupo II; b) R$500,00 (quinhentos reais), no caso de uso do Grupo II do Anexo X desta Lei;
Alnea b com redao dada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 97)
c) 1.000 (mil) UFIRs, no caso de uso do Grupo III; c) R$1.000,00 (um mil reais), no caso de uso do Grupo III e do Grupo IV do Anexo X desta Lei;
Alnea c com redao dada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 97)
d) 3.000 (trs mil) UFIRs, no caso de empreendimento de impacto; d) R$3.000,00 (trs mil reais), no caso de empreendimento de impacto.
Alnea d com redao dada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 97)
II - interdio do estabelecimento ou da atividade, aps 5 (cinco) dias de incidncia da multa. 2 - O valor da multa diria referida no pargrafo anterior acrescido do valor bsico: I - a cada 30 (trinta) dias de incidncia daquela, caso no tenha havido interdio; II - a cada 5 (cinco) dias, por descumprimento da interdio. 3 - No caso de atividade poluente, assim considerada pela lei ambiental, cumulativa com a aplicao da primeira multa a apreenso ou a interdio da fonte poluidora.
4 - Para as atividades em que haja perigo iminente, enquanto este persistir, o valor da multa diria equivalente a 3000 (trs mil) UFIRs, podendo a interdio se dar de imediato, cumulativamente com a multa. 4 - Para as atividades em que haja perigo iminente, enquanto persistir o perigo, o valor da multa diria equivalente a R$3.000,00 (trs mil reais), podendo a interdio se dar de imediato, cumulativamente com a multa.
5 - Para os fins deste artigo, entende-se por perigo iminente a ocorrncia de situaes em que se coloque em risco a vida ou a segurana de pessoas, demonstrada no auto de infrao respectivo. Art. 106-A - A construo, a ampliao, a instalao ou o funcionamento de empreendimentos de impacto, inclusive de antenas de telecomunicaes, sem a devida licena ambiental ou em desacordo ao que nela estiver determinado, sujeitar o infrator s penalidades previstas na Lei n 4.253, de 4 de dezembro de 1985. Pargrafo nico - As infraes decorrentes das condutas previstas no caput deste artigo sero consideradas de natureza gravssima.
Art. 106-B - As multas previstas em normas de carter ambiental podero ter a sua exigibilidade suspensa, quando o infrator, por termo de compromisso aprovado pelo rgo municipal responsvel pelo meio ambiente, cessar imediatamente a degradao ambiental e obrigar-se adoo de medidas especficas para repar-la. 1 - A correo do dano a que se refere o caput deste artigo dever ser precedida de apresentao de projeto tcnico de reparao do mesmo. 2 - A autoridade competente pode dispensar o infrator de apresentao de projeto tcnico na hiptese em que a reparao no o exigir. 3 - Cumpridas integralmente as obrigaes assumidas pelo infrator, a multa ser reduzida em 80% (oitenta por cento) do valor, atualizado monetariamente. 4 - Na hiptese de interrupo do cumprimento das obrigaes de corrigir a degradao ambiental, por deciso da autoridade ambiental, o infrator dever recolher o valor da multa atualizado monetariamente, que ser proporcional ao dano no reparado. 5 - Na hiptese de descumprimento das obrigaes de cessar e de corrigir a degradao ambiental, por culpa do infrator, o valor da multa, atualizado monetariamente, ser recolhido integralmente. 6 - Os valores apurados nos 3, 4 e 5 deste artigo sero recolhidos no prazo de 15 (quinze) dias, contado do recebimento da notificao.
Seo V Da Penalidade Aplicvel s Demais Infraes Art. 107 - Pelo descumprimento de outros preceitos desta Lei no especificados nas sees anteriores, o infrator deve ser punido com multa no valor equivalente a 500 (quinhentas) UFIRs. Art. 107 - Pelo descumprimento de outros preceitos desta Lei no especificados nas sees anteriores, o infrator deve ser punido com multa no valor de R$500,00 (quinhentos reais).
CAPTULO VIII DISPOSIES FINAIS Art. 108 - So parte integrante desta Lei: I - Anexo I - Glossrio -; II - Anexo II - Mapa de Zoneamento -;
III - Anexo III - Tabela de Caractersticas Geomtricas das Vias -; IV - Anexo IV - Mapa de Hierarquizao do Sistema Virio -; V - Anexo V - Tabela das Vias com Previso de Recuo de Alinhamento -; VI - Anexo VI - Tabela de Parmetros Urbansticos -; VII - Anexo VII - Tabela de Afastamentos Mnimos Laterais e de Fundo -; VIII - Anexo VIII - Tabela de Nmero Mnimo de Vagas de Estacionamento -; IX - Anexo IX - Tabela de Faixa de Acumulao de Veculos -; X - Anexo X - Tabela de Classificao dos Usos -; X - Anexo X - Classificao dos Usos, Repercusses Negativas e Medidas Mitigadoras das Repercusses Negativas;
Inciso X com redao dada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 100)
XI - Anexo XI - Tabela de Localizao dos Usos -; XII - Anexo XII - Mapa das reas de Diretrizes Especiais; XIII - Anexo XIII - Mapa de reas de Especial Interesse Social - AEIS-1 -;
Inciso XIII acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 100)
XIV - Anexo XIV - Listagem de Terrenos Classificados como reas de Especial Interesse Social AEIS-1 -;
Inciso XIV acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 100)
XV - Anexo XV - Usos no residenciais admitidos nas ADEs Belvedere e Belvedere III;

Inciso XV acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 100)
XVI - Anexo VI-A - Parmetros Urbansticos das ZEs estabelecidas pela Lei n 8.137/00;
Inciso XVI acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 100)
XVII - Anexo XII-A - Mapa da ADE Serra do Curral.

Inciso XVII acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 100)
Art. 109 - So considerados lotes aprovados as partes de lotes que possam ser inequivocamente identificadas na planta cadastral de Belo Horizonte de 1942, elaborada na administrao Juscelino Kubitschek de Oliveira. Art. 109 - So considerados lotes aprovados as partes de lotes que possam ser identificadas na Planta Cadastral de Belo Horizonte de 1942, elaborada na administrao Juscelino Kubitschek de Oliveira.
1 - Para que se constituam em planta de parcelamento do solo aprovada, devem os lotes receber identificao que os correlacione com a planta cadastral. 2 - O proprietrio do lote citado no caput deve regularizar sua situao junto ao cartrio de registro de imveis, por meio de certido de origem fornecida pelo Executivo. 3 - Os loteamentos correspondentes a vilas e bairros que tenham sua existncia anterior a 1979 comprovada por meio de registro em cartrio, escrituras, contrato de compra e venda, levantamento aerofotogramtrico ou documento similar podem ser regularizados, desde que atendam legislao em vigor na poca de sua instalao. Art. 110 - O art. 90 do Decreto-Lei n 84/40 passa a ter a seguinte redao: "Art. 90 - obrigatria a instalao de elevadores ou escadas rolantes quando a circulao vertical atingir um desnvel superior a 10,00 m (dez metros). Pargrafo nico - No caso de garagem, ser considerado, para efeito do disposto no caput, o desnvel entre esta e a unidade a ela vinculada." Art. 110 - O Art. 90 do Decreto - Lei n 84/40 passa a ter a seguinte redao: Art. 90 - obrigatria a instalao de elevadores ou escadas rolantes quando a circulao vertical atingir um desnvel superior a 11,00m (onze metros). Pargrafo nico - No caso de garagem, ser considerado, para efeito do disposto no caput, o desnvel entre esta e a unidade a ela vinculada." (NR)
Art. 110 com redao dada pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 86) Art. 110 revogado pela Lei n 9.725, de 16/7/2009 (Art. 93, XV), a partir de 12/1/2010
Art. 111 - O zoneamento somente ser revisto, mediante lei especfica:
I - em sua rea de influncia, sempre que aberta nova via regional ou arterial; II - em qualquer parte do Municpio, de 4 (quatro) em 4 (quatro) anos, a partir da primeira reviso, que ser feita em 1998. II - em qualquer parte do Municpio, de 4 (quatro) em 4 (quatro) anos, a partir de 1999, quando ocorrer a primeira reviso.
Art. 112 - Os acrscimos ao Anexo IV somente podem ser feitos da seguinte forma, respectivamente: I - por decreto, quando se tratar de aprovao de parcelamento; II - por lei, de 6 (seis) em 6 (seis) meses, com parecer prvio favorvel do COMPUR, contados da data de vigncia desta Lei; III - por lei, quando objeto de operao urbana. Pargrafo nico - O decreto referido no inciso I no pode ser alterado por outro. Art. 112 - Os acrscimos e as alteraes ao Anexo IV desta Lei e classificao das vias segundo a permissividade de usos no residenciais somente podem ser feitos: I - por decreto, quando se tratar de aprovao de parcelamento; II - por lei, de 3 (trs) em 3 (trs) meses, com parecer prvio favorvel do COMPUR, contados da data de vigncia desta Lei; III - por lei, quando objeto de Operao Urbana. 1 - A classificao da via, efetivada nos termos do inciso I do caput deste artigo, no poder ser alterada por decreto. 2 - Os acrscimos e as alteraes relativos permissividade de usos no residenciais sero estabelecidos com base na anlise das seguintes caractersticas das vias: I - predominncia de usos lindeiros; II - largura da via obtida da planta cadastral; III - classificao da funo da via, no sistema ao qual pertence, em local, coletora, arterial e de ligao regional; IV - caractersticas fsicas da via; V - ambincia do entorno, contemplando a compatibilidade entre usos diversos; VI - potencial de saturao do sistema virio e de estacionamento; VII - saturao da via gerada por impacto cumulativo de atividades no local.
Art. 113 - O Executivo, no prazo de 120 (cento e vinte) dias, contados da publicao desta Lei, deve providenciar a edio grfica nas escalas 1:10.000 e 1:25.000, do mapa do Anexo II, bem como a listagem das vias com suas respectivas larguras.
Art. 113 revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XXIII)
Art. 114 - Os proprietrios de lotes regularmente aprovados em ZPAM ou ZP-1 com rea inferior a 10.000m (dez mil metros quadrados) ou em ZEIS podem utilizar os parmetros construtivos do zoneamento que, dentre os lindeiros, ocupe maior extenso limtrofe respectiva ZPAM, ZP-1 ou ZEIS. Art. 114 - Os lotes regularmente aprovados em ZPAM ou ZP-1 com rea de at 500m (quinhentos metros quadrados) podero utilizar os parmetros urbansticos da ZP2.
Art. 114 com redao dada pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 87) Art. 114 revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XXIII)
Art. 115 - Acrescente-se ao Captulo XI do Decreto-Lei n 84/40 o seguinte artigo, passando o atual art. 225 a ser pargrafo nico do art. 224: "13 - Garagens Art. 225 - Cada vaga de estacionamento de veculos deve ser prevista em projeto e ter rea livre com dimenses mnimas de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) por 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros). 1 - Deve ser reservada rea que garanta, para cada vaga, acesso, circulao e espao para manobras.
2 - Uma vaga somente pode impedir o acesso a outra se no respectivo projeto constar observao destacada da situao. 3 - Os edifcios-garagem e os estacionamentos de veculos abertos ao pblico devem possuir sistema de controle de movimentao de veculos, a ser indicado, juntamente com suas condies de funcionamento, no respectivo projeto. 4 - As rampas de acesso devem ter largura mnima de 2,50 (dois metros e cinqenta centmetros) e declividade mxima de 25% (vinte e cinco por cento). 5 - O estacionamento e a circulao de veculos podem ser feitos, a critrio do rgo fiscalizador, de forma diversa da disposta neste artigo, desde que sejam utilizados equipamentos especiais, devendo constar do projeto a justificativa e as especificaes tcnicas, bem como observao destacada da utilizao."
Art. 115 revogado pela Lei n 9.725, de 16/7/2009 (Art. 93, XV), a partir de 12/1/2010
Art. 116 - Passa a ser a seguinte a redao do 2 do art. 5 da Lei n 6.831, de 17 de janeiro de 1995: " 2 - As atividades no previstas neste artigo que apresentem grande similaridade podem ter seus alvars expedidos aps consulta ao COMPUR." Art. 116-A - Para valores numricos fracionrios resultantes da aplicao da Quota de Terreno por Unidade Habitacional, adota-se a seguinte regra: I - Os valores entre 0,01 (um centsimo) e 0,50 (cinqenta centsimos), inclusive, so arredondados para o nmero inteiro imediatamente inferior.. II - Os valores entre 0,50 (cinqenta centsimos) e 1,00 (um inteiro), exclusive, so arredondados para o nmero inteiro imediatamente superior.
Art. 116-B - Deve ser estimulada, mediante mecanismos a serem estabelecidos por decreto, a utilizao simultnea da rea de permeabilizao e da caixa de captao e drenagem para atendimento Taxa de Permeabilidade.
Art. 117 - Esta Lei entra em vigor 120 (cento e vinte) dias aps a sua publicao, revogando as disposies em contrrio, especialmente: I - os arts. 41 a 45, 47 e 48 e 264 a 268 do Decreto-Lei n 84/40; II - a Lei n 2.662, de 29 de novembro de 1976;
Inciso II retificado em 21/06/2006
III - a Lei n 4.034, de 25 de maro de 1985; IV - a Lei n 4.129, de 18 de junho de 1985; V - a Lei n 4.704, de 8 de maio de 1987; VI - a Lei n 4.850, de 19 de outubro de 1987; VII - a Lei n 5.010, de 22 de fevereiro de 1988; VIII - a Lei n 5.021, de 23 de maro de 1988; IX - a Lei n 5.106, de 17 de maio de 1988; X - a Lei n 5.125, de 25 de maio de 1988; XI - a Lei n 5.161, de 7 de julho de 1988; XII - a Lei n 5.384, de 14 de novembro de 1988; XIII - a Lei n 5.485, de 27 de dezembro de 1988; XIV - a Lei n 5.489, de 28 de dezembro de 1988; XV - a Lei n 5.550, de 17 de janeiro de 1989; XVI - a Lei n 5.663, de 2 de fevereiro de 1990; XVII - a Lei n 5.831, de 4 de dezembro de 1990; XVIII - a Lei n 5.835, de 21 de dezembro de 1990; XIX - a Lei n 5.982, de 18 de outubro de 1991; XX - a Lei n 6.262, de 20 de novembro de 1992; XXI - a Lei n 6.515, de 26 de janeiro de 1994; XXII - a Lei n 6.521, de 26 de janeiro de 1994.
Pargrafo nico - Ficam revogadas as leis que alteraram o zoneamento previsto na Lei n 4.034/85, especialmente a n 6.773, de 6 de dezembro de 1994. CAPTULO IX DISPOSIES TRANSITRIAS Art. 1 - Alm da restrio prevista no Anexo XI, at que seja promulgada a lei de que trata o art. 69, fica vedada: I - nas vias locais, a localizao dos usos do Grupo II; II - nas vias coletoras com menos de 15,00m (quinze metros) de largura, a localizao dos usos do Grupo III. Pargrafo nico - At a promulgao da lei referida no caput, fica o funcionamento das demais atividades admitidas sob condies no Anexo XI sujeito apenas s limitaes de localizao nele previstas, respeitada a legislao de posturas, ambiental e sanitria pertinente.
Art. 1 revogado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 97, 6) Art. 1 revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XXIV)
Art. 2 - At que seja promulgada a lei de que trata o art. 74, so considerados de impacto os seguintes empreendimentos: I - os destinados a uso no residencial nos quais a rea lquida da edificao seja superior a 6.000m (seis mil metros quadrados); II - os destinados a uso residencial que tenham mais de 150 (cento e cinqenta) unidades; III - os destinados a uso misto em que o somatrio da razo entre o nmero de unidades residenciais e 150 (cento e cinqenta) e da razo entre a rea lquida da parte da edificao destinada ao uso no residencial e 6.000m (seis mil metros quadrados) seja igual ou superior a 1 (um); IV - os parcelamentos de solo vinculados, exceto os propostos para terrenos situados na ZEIS com rea total parcelada inferior a 10.000m (dez mil metros quadrados); V - os seguintes equipamentos urbanos e similares: a) aterros sanitrios e usinas de reciclagem de resduos slidos; b) autdromos, hipdromos e estdios esportivos; c) cemitrios e necrotrios; d) matadouros e abatedouros; e) presdios; f) quartis; g) terminais rodovirios, ferrovirios e aerovirios; h) corpo de bombeiros; i) terminais de carga; j) jardim zoolgico; l) jardim botnico. Pargrafo nico - A instalao, a construo, a ampliao ou o funcionamento dos empreendimentos referidos neste artigo esto sujeitos elaborao do EIA, do RIMA e aprovao prvia do COMAM, dispensadas as demais exigncias do art. 74.
Art. 2 revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XXIV)
Art. 3 - O exame, as correes e a aprovao dos projetos tcnicos, urbansticos e arquitetnicos, de construo, edificao e parcelamento do solo para fins urbanos protocolizados at a data de vigncia desta Lei devem ser feitos de acordo com o disposto no Decreto-Lei n 84/40 e na Lei n 4.034/85. 1 - obrigatria a aprovao dos projetos referidos no caput a menos que, convocado o responsvel por escrito, no efetue as correes no prazo de 30 (trinta) dias, contado do recebimento da convocao. 2 - Sob pena de caducidade do Alvar de Construo, devem as obras relativas aos projetos aprovados conforme a Lei n 4.034/85 ser iniciadas no maior dentre os seguintes prazos: I - 1 (um) ano, contado da vigncia desta Lei; II - 6 (seis) meses, contados da aprovao do projeto.
Art. 4 - Os projetos aprovados anteriormente a vigncia desta Lei podem ser enquadrados aos usos nela previstos, permitidas modificaes internas.
Pargrafo nico - No caso de ser a rea anteriormente aprovada superior permitida por esta Lei, no podem as modificaes previstas no pargrafo anterior implicar aumento de rea lquida edificada.
Art. 5 - Os proprietrios de parcelamentos cujo processo esteja em tramitao na data de publicao desta Lei tm o prazo de 120 (cento e vinte) dias, contado da aprovao do processo, para protocolizarem, nos termos da Lei n 4.034/85, os respectivos projetos arquitetnicos.
Art. 6 - No prazo de 12 (doze) meses, contados da data da vigncia desta Lei, o Executivo deve encaminhar Cmara Municipal projeto de lei contendo o cdigo de obras, observadas as diretrizes do Plano Diretor e desta Lei.
Art. 7 - No prazo de 120 (cento e vinte) dias, contados da data da publicao desta Lei, deve ser estabelecidos em decreto: I - as normas complementares para os procedimentos gerais e de rotinas e especificaes tcnicas para apresentao de projetos de parcelamento e edificao; II - os critrios para numerao de lotes; III - os critrios para garantias da execuo de projetos de parcelamento e da sua fiscalizao; IV - as normas de regularizao de partes de lote com escritura anterior ao ano de 1940; V - padres de urbanizao para parcelamentos, diferenciados de acordo com a finalidade do loteamento.
Art. 8 - s edificaes cujo Alvar de Construo tenha sido obtido na vigncia da Lei n 4.034/85 aplicam-se as penalidades nela previstas. Art. 9 - Sero estabelecidos por decreto os prazos de: I - expedio de diretrizes para o projeto de loteamento; II - exame e aprovao de projeto de loteamento; III - exame e aprovao de projeto de desmembramento; IV - elaborao de laudo de liberao pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente; V - exame e aprovao de projetos de modificao de parcelamento; VI - exame e aprovao de projetos de reparcelamento. Pargrafo nico - O limite mximo a ser estabelecido para os prazos referidos nos incisos de 90 (noventa) dias. Art. 10 - Enquanto inexistir legislao especfica sobre o assunto, nos edifcios pblicos devem ser reservadas vagas de estacionamento de veculos para uso de deficientes fsicos, prximas ao acesso edificao, com largura mnima de 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros), na seguinte proporo em relao ao nmero mnimo de vagas exigido: I - at 100 (cem) vagas, 1 (uma) por 25 (vinte e cinco) ou frao; II - de 101 (cento e uma) a 300 (trezentas) vagas, 4 (quatro) pelas 100 (cem) primeiras, acrescidas de 1 (uma) para cada 50 (cinqenta) excedentes; III - acima de 300 (trezentas) vagas, 8 (oito) pelas 300 (trezentas) primeiras, acrescidas de 1 (uma) para cada 100 (cem) excedentes.
Art. 10 revogado pela Lei n 9.725, de 16/7/2009 (Art. 93, XVI), a partir de 12/1/2010 Art. 10 revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XXIV)
Art. 11 - O Executivo, no prazo de 120 (cento e vinte) dias, contados da data de publicao desta Lei, deve encaminhar projeto de lei estabelecendo os parmetros urbansticos das ZEs constantes do Anexo II. Pargrafo nico - At que estejam em vigor os parmetros previstos no pargrafo anterior, devem ser utilizados os do zoneamento que, dentre os lindeiros, ocupe maior extenso limtrofe a cada ZE.
Art. 12 - O Executivo deve encaminhar projeto de lei para adaptar a Lei n 3.995, de 16 de janeiro de 1985, e suas alteraes, s prescries desta Lei.
1 - Enquanto no for feita a adaptao referida no caput, as reas classificadas como ZEISs-1 nesta Lei so regidas pela Lei n 3.995/85, alterando-se o termo Setor Especial 4 - SE-4 - para Zona de Especial Interesse Social 1 - ZEIS-1. 2 - Na parte ocupada desordenadamente da ZEIS-3, aplicam-se os dispositivos da Lei n 3.995/85.
Art. 13 - As intervenes nas ADEs de Interesse Ambiental devem ser analisadas pelo rgo responsvel pelo meio ambiente, at que legislao especfica entre em vigor.
Art. 13 acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 89)
Art. 14 - Nos terrenos classificados como ZEIS-2, at que seja aprovada legislao especfica, sero adotados os parmetros urbansticos da maior zona limtrofe.
Art. 14 acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 89)
Art. 15 - No prazo de 180 (cento e oitenta) dias contado da promulgao desta Lei, o Executivo enviar Cmara Municipal projeto de lei estabelecendo novas ZEIS-2.
Art. 15 acrescentado pela Lei n 8.137, de 21/12/2000 (Art. 89) Art. 15 revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XXIV)
Belo Horizonte, 27 de agosto de 1996 Patrus Ananias de Sousa Prefeito de Belo Horizonte

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LEI N 7.166, DE 27 DE AGOSTO DE 1996 Estabelece normas e condies para parcelamento, ocupao e uso do solo urbano no municpio.

preservao ou recuperao, mediante aprovao do Conselho Municipal de Meio Ambiente COMAM.

CAPTULO II-A DA APLICAO DOS INSTRUMENTOS DE POLTICA URBANA

VIII - terrenos alagadios;

6 com redao dada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 32)

18 acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 32)

4 revogado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 175, XI)

Seo V Do Parcelamento para Condomnios Das Destinaes do Parcelamento

Subseo I Do Parcelamento para Condomnios

Subseo II Do Parcelamento Vinculado

VI - em terrenos de propriedade particular situados na ZPAM.

Seo VII Da Modificao de Parcelamento Seo VI Da Modificao de Parcelamento

e) impossibilidade fsica ou geomorfolgica;

3 - O CA somente pode ser superado mediante a utilizao da transferncia do direito de construir.

Subseo V Da Taxa de Permeabilizao Da Taxa de Permeabilidade

8 acrescentado pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 53)

III - o ponto de referncia para definio do H seja o ponto mdio do passeio.

Seo IV Do Direito de Permanncia dos Usos Dos Usos No Conformes

Subseo I Do Direto de Permanncia dos Usos

Subseo II Da Substituio dos Usos No Conformes

CAPTULO VI DAS REAS DE DIRETRIZES ESPECIAIS DAS REAS ESPECIAIS

Seo I Das reas de Diretrizes Especiais

4 - Na ADE Residencial Central, no se aplica o disposto no 6 do art. 54 desta Lei.

1 com redao dada pela Lei n 9.959, de 20/7/2010 (Art. 77)

Seo II Das reas de Especial Interesse Social

XV - Anexo XV - Usos no residenciais admitidos nas ADEs Belvedere e Belvedere III;

XVII - Anexo XII-A - Mapa da ADE Serra do Curral.

Art. 111 - O zoneamento somente ser revisto, mediante lei especfica:

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