PROCESSO RODNEY DO CASA VERDE

17/07/2012 12:07:11 Frum Central Civel Joo Mendes Jnior - Processo n: 583.00.2007.227117-6 parte(s) do processo local fsico incidentes andamentos Processo CVEL Comarca/Frum Frum Central Civel Joo Mendes Jnior Processo N 583.00.2007.227117-6 Cartrio/Vara 12. Vara Cvel Competncia Cvel N de 2049/2007 Ordem/Controle Grupo Cvel Ao Procedimento Ordinrio Tipo de Livre Distribuio Distribudo em 19/09/2007 s 15h 14m 00s Moeda Real Valor da Causa 48.602,97 Qtde. Autor(s) 1 Qtde. Ru(s) 1 smulas e sentenas

Requerido

Requerente

20/01/2010

[Topo] COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO LTDA BANCOOP Advogado: 120662/SP ALEXANDRE CESTARI RUOZZI Advogado: 112027/SP ARNALDO LEONEL RAMOS JUNIOR RODNEY GUARIGLIA Advogado: 164906/SP JEFFERSON ULBANERE [Topo] LOCAL FSICO Imprensa

PARTE(S) DO PROCESSO

INCIDENTE(S) DO

04/07/2012 Despacho Proferido Oficie-se Defensoria Pblica do Estado de So Paulo dando conta de que realizado a contento o trabalho para o qual nomeado o expert Gilberto Topal nestes autos, para fins de liberao dos honorrios reservados conforme informao de fls. 662. Homologo o laudo de avaliao vista das fundamentadas concluses no questionadas pelas partes. Acolho o requerimento de fls. 720/721 e nos termos do Provimento CSM n 1625/2009 autorizo a venda judicial do imvel penhorado mediante leilo eletrnico, previsto no art. 689-A, pargrafo nico do CPC. O primeiro

leilo ter incio no primeiro dia til subseqente ao da publicao do edital e caso no haja lano igual ou superior ao valor de avaliao, em 3 dias ter incio o segundo prego. O gestor fixar e divulgar os horrios de incio e trmino do leilo eletrnico. No segundo prego no sero admitidos lances inferiores a 60% do valor da avaliao, sendo caracterizada a venda pelo maior lano ofertado. O leilo ser realizado por MEIO ELETRNICO atravs do portal www.canaljudicial.com.br/megalieloes, no qual sero captados lances, mesmo que abaixo do valor de avaliao, dependendo, nesta hiptese, de liberao do Juzo para se concretizar a venda, e ser presidido pelo leiloeiro autorizado e credenciado na JUCESP e pelo Tribunal de Justia de So Paulo, Fernando Jos Cerello G. Pereira. Os interessados devero cadastrar-se previamente no portal para que participem da hasta, fornecendo todas as informaes solicitadas e requeridas pelo Provimento. Pela imprensa, ficam as partes e interessados intimados das datas, locais e forma de realizao do leilo do imvel, ficando a cargo do gestor a publicao do edital e as demais despesas com o leilo. O arrematante arcar com os eventuais nus e dbitos pendentes que recaiam sobre o imvel, bem como com a comisso do gestor, fixada em 5% sobre o valor da arrematao. Autorizo os funcionrios do gestor judicial a providenciar o cadastro e agendamento, pela Internet, dos interessados em vistoriar o imvel arrecadado, cabendo aos responsveis pela guarda do bem facultar o ingresso dos interessados, designando-se datas e horrios para as visitas. Ficam ainda autorizados os funcionrios do gestor judicial a obter material fotogrfico do imvel a ser leiloado e inseri-lo em seu portal, a fim de que os licitantes tenham pleno conhecimento das caractersticas do bem, que ser vendido no estado em que se encontra. Por fim, fica expresso que caber ao gestor judicial e aos licitantes observar, no que couber, as demais normas estabelecidas no Provimento CSM n 1625/2009. Intime-se. 03/07/2012 Conclusos para 04/07 20/06/2012 Aguardando Soluo 06/06/2012 Aguardando Juntada 17/05/2012 Aguardando Prazo 12/06 17/05/2012 Aguardando Prazo 12/06

15/05/2012 Despacho Proferido J. Conclusos, digo, manifestem-se as partes sobre o laudo pericial. 03/04/2012 Despacho Proferido REFERENTE A PETIO DO PERITO PROTOCOLADA EM CARTRIO: j. Defiro, cientificas as partes (prorrogao do prazo por 30 dias para a entrega do laudo). 09/06/2011 Despacho Proferido Defiro a penhora sobre o bem imvel indicado. Expea-se o necessrio. Cumprida a providencia intime-se o executado nos termos do artigo 659 5 do Cdigo de processo Civil, constituindo-o como depositrio. Certificado que com a publicao do termo de fls. 551 ficam intimados os executados na pessoa do seus procuradores e p este ato fica constitudo depositrio 5 do artigo 659 do Cdigo de processo Civil.

10/12/2010 Despacho Proferido Fl. 575/576: o pedido deve ser adequadamente fundamentado. Medida drstica que no pode ser tomada com base em reportagem de internet. Manifeste-se a parte exeqente em termos de prosseguimento til, no prazo de 5 dias. No silncio, remetam-se os autos ao arquivo. Int. 08/10/2010 Despacho Proferido Vistos Diante do certificado s fls. 573, manifeste-se a parte exeqente requerendo o que entender de direito no prazo de cinco dias. No silncio, aguarde-se provocao no arquivo. Int. 26/04/2010 Despacho Proferido Oficie-se Secretaria da Receita Federal, pois o sistema Info Jud, para pessoas jurdicas, apenas disponibiliza as declaraes at o ano de 2007. Int. Retirar o ofcio comprovando o seu protocolo. 12/03/2010 Despacho Proferido O bloqueio pelo sistema Bacen Jud foi infrutfero, consoante extrato em anexo. Manifeste-se a parte exeqente em cinco dias, em termos de prosseguimento. No silncio, remetam-se os autos ao arquivo. Int.

18/12/2009 Despacho Proferido Intimada a executada, pela publicao desta deciso em nome do seu advogado constitudo nos autos, a depositar em juzo o valor da condenao apurado pelo exeqente (R$ 126.129,63). Prazo de 15 dias, sob pena de aplicao da multa de 10% prevista no artigo 475-J do Cdigo de Processo Civil e penhora de tantos bens quanto bastem satisfao do crdito. A existncia de recurso de agravo contra deciso que denegou seguimento ao recurso especial no impede o prosseguimento da execuo. Int.

06/05/2008 Despacho Proferido VISTOS. RODNEY GUARRIGLIA apresentou embargos de declarao, alegando omisso no julgamento. Com efeito, no h omisso. A sentena indica que a devoluo deve recair sobre o valor integral que o autor pagou r. Assim, deixo de acolher os embargos. Int. 28/03/2008 Sentena Proferida Sentena n 563/2008 registrada em 31/03/2008 no livro n 669 s Fls. 228/236: Tpico final da r. sentena proferida em 28/03/08:

VISTOS. I - Trata-se de AO DE DECLARAO DE NULIDADE DE CLUSULA CONTRATUAL CUMULADA COM PEDIDO DE RESTITUIO DE VALORES PAGOS ajuizada por RODNEY GUARIGLIA contra BANCOOP COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS.

Narra a petio inicial que em 1 de agosto de 2001 o autor aderiu a contrato de compromisso de participao visando a aquisio de imvel, cujo preo restou estimado em R$ 60.279,42, para pagamento em parcelas. Obtempera o autor que a r comprometeu-se a entregar o imvel at o ms de fevereiro de 2006, ocorrendo, no entanto, que tal obrigao no foi cumprida.

Acrescenta que efetuou o pagamento de todas as parcelas devidas antes da entrega das chaves em maro de 2006 e que a r cobrou a primeira parcela devida aps a entrega das chaves sem ter sequer iniciado a construo do prdio. Em razo do no recebimento das chaves, no efetuou o pagamento da parcela e recebeu correspondncia da r informando que estava excludo da cooperativa e que a devoluo da quantia paga seria efetuada em vinte e quatro parcelas se as condies econmicas da r permitissem. Alega que a r no tem natureza de cooperativa Requer a declarao de nulidade de clusulas abusivas e a condenao da r a restituir a quantia de R$ 48.602,97. Com a petio inicial vieram os documentos de fls. 13/115. A r foi citada (fls. 123) e apresentou contestao (fls. 125/146). Alega, preliminarmente, impossibilidade jurdica do pedido, j que no h previso legal para resciso do contrato por ser a r de cooperativa e por ausncia de pretenso resistida. No mrito, alega que a obra no foi entregue e est paralisada em razo da falta de pagamento dos cooperados, j que a receita para o fluxo de caixa depende do pagamento dos cooperados; que o autor participou de reunio realizada para a discusso das possibilidades de continuidade da obra; que as cooperativas regem-se por seus estatutos; que no se aplica o Cdigo de Defesa do Consumidor; que a paralisao da obra ocorreu em virtude da falta de pagamento dos cooperados e que o ressarcimento decorrente da perda da qualidade de associado deve observar as condies estabelecidas no contrato. Rplica a fls. 279/288. As partes foram intimadas para especificar as provas que pretendiam produzir e (fls. 289) e no manifestaram interesse na produo de outras provas. Relatado o necessrio, DECIDO. II O feito comporta o julgamento no estado, porquanto exclusivamente de direito as questes postas apreciao, no demandando maior dilao probatria para o equacionamento do litgio, mormente diante da falta de interesse das partes para a produo de outras provas. Incontroverso restou o atraso na obra que motivou a desistncia manifestada pelo autor. Ora, no poderia a r exigir o pagamento das parcelas indicadas no contrato como posteriores entrega das chaves, antes da efetivao do ato, razo pela qual foi legtima a recusa de pagamento pelo autor. Ocorre que inaplicvel o conceito puro e simples de cooperado desistente, tal como estatutariamente previsto, tampouco podendo se subsumir a situao ftica dos autores ao regime jurdico destinado referida categoria de cooperados. Isso porque, em verdade, a desistncia assim manifestada pelo autor, vem fundada na culpa exclusiva da cooperativa r, que nem de longe logrou justificar de forma razovel o atraso propalado. Sequer questiona a r o fato de que, ainda que se considere o prazo contratual de tolerncia, invivel se faz o cumprimento das obrigaes pactuadas. Aqui um parntese se faz necessrio para anotar a inexorvel subsuno ftica da relao jurdico material em disputa aos preceitos protetivos cogentes que do Cdigo de Defesa do Consumidor defluem.

Com efeito, no se olvida da especfica natureza jurdica da r, como cooperativa que , destituda de fins lucrativos, qual se associou livremente o autor, como tantos outros cooperados, com vistas a lograr alcanar o sonho da casa prpria. Sem embargo de tal circunstncia, quem ousaria questionar ou duvidar do intuito do autor na celebrao do negcio jurdico objeto do litgio? Trata-se de constatao inexorvel, decorrente do id quod plearumque accidit, sobretudo no que concerne ignorncia da complexa distino jurdica dos conceitos de adeso ao esprito cooperativo em contrapartida mera formalizao de promessa de venda e compra!!! Vale dizer, para alm de qualquer dvida, at mesmo pela forma como se opera a captao da vontade dos assim ditos cooperados, a estes pouco importa, at porque informao adequada e precisa a tal ttulo no lhes fornecida, a natureza jurdica da relao entabulada, vislumbrando-se to somente, em verdade, o objetivo final a ser alcanado, a aquisio da casa prpria, que obscurece tudo o mais, assim colocado em segundo plano. No por outra razo, o E. Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, na pena do preclaro Des. Francisco Loureiro (apelao n. 332.668.4/9-00), j teve oportunidade de expressar o seguinte entendimento, in verbis: Pouco importa a estrutura jurdica da empreendedora associao, clube de investimento, cooperativa ou sociedade com o objetivo de alienao de unidades autnomas futuras, em construo ou a construir, antes de institudo o condomnio edilcio. O que importa a natureza da atividade, que sempre consiste, com maior ou menor variao, em servios remunerados de construo de unidade autnoma futura, vinculada a frao ideal de terreno. Na clssica lio de Enzo Roppo, embora seja o contrato um conceito jurdico, reflete uma realidade exterior a si prprio, porque sempre traduz uma operao econmica (O Contrato, Almedina, ps. 7 e seguintes). Tal constatao est intimamente ligada noo de causa do negcio jurdico, ou seja, o fim econmico e social reconhecido e garantido pelo direito, uma finalidade objetiva e determinante do negcio que o agente busca alm do fato em si mesmo (Caio Mrio da Silva Pereira, Instituies do Direito Civil, 18 Edio, Forense, vol.I, p.319). Pois bem. Para fixao do regime jurdico do contrato o que importa a sua causa, sendo irrelevante a forma societria pela qual se organizou a construo e venda de apartamentos. Entender o contrrio seria admitir que por ato unilateral da fornecedora, mediante simples alterao de seu objeto social, cambiasse do regime jurdico do Cdigo de Defesa do Consumidor para o Cdigo Civil, ou lei especial diversa, em manifesta fuga das normas protetivas cogentes do consumidor. Somente em casos especficos o que no ocorre nos autos em que fique evidenciado o verdadeiro regime de cooperativismo, sem mascarar de atividade de incorporao com objetivo ou vantagem patrimonial, direta ou indireta, da pessoa jurdica ou de seus associados com poder de administrao, que se admite a aplicao de regime jurdico diverso do Cdigo de Defesa do Consumidor. Fechado o parntese por fora do qual desnudada a inexorvel subsuno ftica da questo posta apreciao aos preceitos protetivos do Cdigo de Defesa do Consumidor, resta evidente o desequilbrio contratual denunciado pelos autores, porquanto caracterizada a culpa exclusiva da r pelo atraso nas obras, comprometendo o interesse originrio dos primeiros pela persistncia do vnculo jurdico em disputa, haja vista a ruptura da base objetiva da relao. O contexto ftico dos autos evidencia a legitimidade da invocao do remdio resolutrio, dada a frustrao inequvoca das legtimas expectativas depositadas pelos autores na relao jurdico contratual em disputa, atentando contra o princpio da confiana.

No por outra razo, em situaes que tais, a interrupo das contribuies mensais, a uma, no encerra caracterizao de mora do cooperado, notadamente porquanto amparada por deciso judicial, e, a duas, tampouco pode ser invocada como supedneo da sujeio deste s regras estatutrias prprias da desistncia, porquanto a tanto no corresponde a recusa daquele em se manter atrelado cooperativa. Outro no foi o entendimento esposado pelo E. Superior Tribunal de Justia, por ocasio do julgamento do Recurso Especial n 752.864-DF, do qual foi relator o preclaro Min. Jorge Scartezzini, segundo o qual, certo que as normas estatutrias das cooperativas devem ser observadas por seus associados, dentre as quais se encontram as condies de demisso, eliminao e excluso destes, nos termos do art. 21, II, da Lei n 5.764/71. Ocorre que o referido dispositivo no se aplica no caso em que o associado retira-se da cooperativa em virtude da culpa exclusiva desta no descumprimento de obrigao contratualmente assumida. Desta feita, inexiste bice a que as prestaes pagas pelo associado sejam devolvidas pela cooperativa em parcela nica, em desconformidade com clusula estaturia que prev a devoluo de forma parcelada (cf. Resp n 293.862/DF). Tem-se presente, como supedneo da legitimidade da conduta dos autores frente r que na idia de reciprocidade de obrigaes, reside a essncia da bilateralidade contratual. Em outras palavras, a bilateralidade, equivalente a sinalagma, deriva do mtuo engagement, ou da assuno de obrigaes recprocas. E o sinalagma somente pode ser compreendido em sua funo teleolgica, quando analisado em sua dimenso dinmica, vale dizer, mostra-se insatisfatria a avaliao do sinalagma gentico, ou seja, a bilateralidade no momento esttico da formao do contrato. H que se ter os olhos voltados tambm para o denominado sinalagma funcional, assim entendido como a equivalncia permanente no curso da relao contratual. Rompido, no curso da avena, o elemento fiducirio existente poca de sua formao, pode exsurgir o desinteresse na permanncia da relao contratual, por fora do adimplemento ruim, autorizador da invocao do remdio resolutivo. Pontes de Miranda resume o problema ao admitir o remdio resolutivo tanto que cancelado o interesse do credor em torn-lo bom ou a confiana no adimplemento posterior (Tratado de Direito Privado, v. 25, 3.091, pag. 342). No caso, faz-se de rigor destacar a ausncia de transparncia do contrato de adeso e compromisso de participao, que nem de longe arrola de forma cristalina, como seria de se exigir, entre as causas justificadoras do atraso da obra, o carter deficitrio do empreendimento como um todo considerado, escorando-se a r, para tanto, em genrica e inaceitvel previso de fatos supervenientes e independentes da vontade da CONSTRUTORA OU DA BANCOOP, de qualquer natureza, que possam vir a afetar o andamento normal dos trabalhos. Se assim o , tem-se que est caracterizada a mora da r. Diante do retardamento excessivo no cumprimento da obrigao fez desaparecer para o autor, por completo, o interesse na manuteno do pacto, ou mesmo na obteno da prestao devida, tornando ilcito o prprio objeto do contrato, situao no sanvel a posteriori. E se assim o , a procedncia do pedido medida que se faz de rigor, para que seja assentado o reconhecimento do desligamento dos autores da cooperativa r, por culpa exclusiva desta ltima, por isso que no sujeitos os primeiros ao regime jurdico de devoluo das parcelas pagas concernente aos cooperados desistentes.

Bem por isso, faz jus o autor devoluo integral e imediata das contribuies pagas r, sem qualquer reteno e em uma nica parcela, acrescidas de correo monetria a contar dos respectivos desembolsos e de juros moratrios de 12% ao ano, estes devidos desde a citao, porquanto a no ser assim, estar-se-ia premiando a inadimplncia e a incria administrativa incorrida. Por outro lado, cumpre observar que a clusula contratual impugnada na petio inicial no nula, porm no se aplica ao caso vertente diante da caracterizao de culpa da r para o desligamento do autor. III Ante o exposto, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE o pedido para condenar a r a restituir ao autor a integralidade das parcelas por este pagas, a serem monetariamente corrigidas a contar dos respectivos desembolsos, acrescidas de juros moratrios de 12% ao ano. Em decorrncia da sucumbncia mnima do autor, condeno a r ao pagamento de custas e despesas processuais, a par dos honorrios advocatcios do D. Patrono do autor, os quais restam fixados em 15% do valor da condenao. P. R. I. So Paulo, 28 de maro de 2008. Alessandra Laskowski Juza de Direito 19/09/2007 Processo Distribudo por Sorteio p/ 12. Vara Cvel