DECLARACIN DE IMPACTO AMBIENTAL Proyecto Inmobiliario Loteo los Perales

Comisin Nacional del Medio Ambiente VII Regin del Maule

Declaracin de Impacto Ambiental Proyecto inmobiliario Loteo los Perales

Inmobiliaria Socovesa Temuco S.A.
Bulnes N 655, 2 piso Temuco

Asesor Tcnico: Cristian Zamora R. Cel: 08-9295537

e-mail: c.zamoraexp@hotmail.com

Talca, Junio del 2008

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INDICE PRESENTACION 1.- ANTECEDENTES GENERALES

1.1 Nombre del Proyecto 1.2 Antecedentes del titular 1.3 Tipo del Proyecto

2.- DESCRIPCION DEL PROYECTO

2.1 Localizacin 2.2 Definicin de las Partes, acciones y obras fsicas del proyecto 2.3 Superficie que comprende el Proyecto 2.4 Monto estimado de la Inversin 2.5 Vida til del Proyecto 2.6 Cronograma Programado del Proyecto 2.7 Mano de Obra

3. PRINCIPALES EMISIONES, DESCARGAS Y RESIDUOS DEL PROYECTO

3.1 Riesgos a los trabajadores 3.2 Emisin de Rudos 3.3 Emisin Atmosfrica 3.4 Emisiones Liquidas 3.5 Resduos Slidos

4. ANTECEDENTES PARA EVALUAR QUE EL PROYECTO NO REQUIERA PRESENTAR UN ESTDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. 5. NORMATIVA AMBIENTAL APLICABLE 6. PERMISOS AMBIENTALES SECTORIALES 7. COMPROMISO AMBIENTAL VOLUNTARIO 8. FIRMA DE LA DECLARACIN

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PRESENTACIN

El nombre del Proyecto corresponde a la Edificacin de un conjunto de Viviendas Loteo los Perales emplazadas en un terreno de 36 Has., con un total aproximado de 1900 viviendas. El emplazamiento del proyecto se realizar por etapas las que comprendern en lotes anuales de 120 viviendas aproximadamente. Actualmente, el terreno donde se emplazar el proyecto est destinado a uso agrcola de muy baja intensidad, utilizado principalmente para pastoreo de ganado ya que la cercana a los centros poblados de Talca, no incentivan la explotacin de una actividad agrcola ms lucrativa, estando este adems, contemplado dentro del rea de ampliacin del futuro radio urbano. De acuerdo a esto, se debe solicitar el cambio de uso de suelo desde rural a urbano, trmite que se realizar en forma paralela a la presentacin de esta Declaracin de Impacto Ambiental. En relacin con los aspectos del medio bitico, en el terreno no se detectan la presencia de fauna, ni vegetacin nativa. Tampoco se encuentra cercana a reas protegidas. Los propietarios del terreno, dando cumplimiento a todos los requerimientos normativos ambientales vigentes establecidos en la Ley de Bases del Medio Ambiente, y atendiendo a que el proyecto no genera ninguno de los efectos, caractersticas o circunstancias contempladas en el artculo 11 de la Ley N 19.300, consideran pertinente la presentacin de una Declaracin de Impacto Ambiental.

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1. 1.1

ANTECEDENTES GENERALES Nombre del Proyecto

Proyecto inmobiliario Loteo los Perales 1.2 Titular R.U.T Domicilio Antecedentes del Titular : : : Inmobiliaria Socovesa Temuco S. A. 96.776.320-9 Bulnes N. 655, 2 Piso, Ciudad de Temuco 45 - 299800 Ral Alberto Molina Colvin 12.181.696-2 Bulnes N. 655, 2 Piso, Ciudad de Temuco 45 - 299800 rmolinac@socovesa.cl

Fono - Fax : R. Legal R.U.T. Domicilio Fono E-mail : : : : :

1.3

Tipo de Proyecto

La tipologa, segn el artculo 10 de la ley 19.300 y el artculo 3 del reglamento de EIA, corresponde a la letra g), por cuanto se trata de un proyecto de desarrollo urbano, que contempla obras de edificacin y urbanizacin con destino habitacional con una cantidad superior a ciento sesenta (160) viviendas sociales en reas rurales.

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2. 2.1

DESCRIPCION DEL PROYECTO Localizacin Geogrfica y Poltico Administrativa

El proyecto Loteo Los Perales se ubica en la comuna de Maule, en el sector Sur poniente de la ciudad de Talca, frente a la ruta Talca Maule, a 800 m al Sur del cruce con la ruta a Coln muy cerca del lmite Urbano, en una propiedad denominada Lote N 1 y N 2 del predio rstico denominado Los Perales, correspondiente a la localidad de El Culenar, comuna de Maule. El terreno tiene una extensin de 36,00 has., de las cuales el cien por ciento de ellas corresponden al rea rural. En el Anexo 1 se encuentra un plano de ubicacin y emplazamiento del proyecto. La propiedad se encuentra inscrita en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Talca Lote N 1 a Fojas 14581 n 6730 del ao 2006 y Lote N 2 a Fojas 14582 n 6731 del ao 2006. Puesto que el proyecto se encuentra emplazado fuera del lmite urbano fijado por la Ilustre Municipalidad de Talca, paralelamente a la presentacin de esta Declaracin de Impacto Ambiental, se est realizando el trmite de solicitud de Cambio de Uso del Suelo ante el Servicio Agrcola Ganadero. En el Anexo 2 se encuentra el Estudio Agronmico que fundamenta la peticin de Cambio de Uso del Suelo. En referencia a los aspectos del medio bitico se puede sealar que en el predio la flora y fauna nativa ha sido desplazada y los ejemplares presentes en el predio no son representativos de ninguna especie en algn grado de fragilidad. (Anexo 3, fotos)

Coordenadas Geogrficas: Norte 6.072.657 6.072.995 6.072.236 6.072.320 Este 255.681 255.121 255.600 254.882

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En la Figura N1, se aprecia la ubicacin del terreno a construir, a 800 m al Sur del cruce con la ruta a Coln, camino a Unihue.

Ruta a Colin

800 m

Ruta Talca Maule

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2.2

Acciones y Obras Fsicas del Proyecto

El proyecto sometido a declaracin contempla la urbanizacin y edificacin de una superficie de 36 hectreas. Para ello se requerirn las siguientes obras y acciones: a) Instalacin de faenas y contratacin de mano de obra La instalacin de faenas contempla la construccin de galpones y bodegas para los materiales, as como tambin baos y casino para los trabajadores. La contratacin de mano de obra ser la correspondiente a la planta de profesionales y especialidades, as como a los subcontratos que se requieran. b) Movimientos de tierra Los movimientos de tierra requeridos estarn circunscritos al rea de emplazamiento del proyecto. Se contemplan movimientos de compensacin del terreno y excavaciones para la construccin de los sistemas de alcantarillado, agua potable y aguas lluvia. El material que se retire de estas ltimas acciones se emplear en la compensacin del terreno. Cabe destacar que este ltimo requerimiento es de baja envergadura dada la poca variacin de pendiente del terreno. c) Construccin Contempla las acciones relativas a la construccin de las viviendas, siendo stas la construccin de fundaciones, obra gruesa y terminaciones. d) Urbanizacin Contempla las obras de alcantarillado, agua potable, electrificacin (Anexo 8), vialidad y reas verdes. La construccin de los sistemas de alcantarillado, agua potable, aguas lluvia y electrificacin, contempla la instalacin de postes, cables, ductos, tubos, rejillas y prueba de sistemas. La construccin de reas verdes contempla arborizaciones de veredas y plazoletas. La construccin de reas para equipamiento considera la preparacin de los terrenos en donde se establecern locales tales como Junta de Vecinos y Sede Deportiva, obras que tendrn que ser tramitadas a futuro a travs de la I. Municipalidad de Maule. Las obras correspondientes a vialidad contemplan la estabilizacin de reas destinadas a pasajes y calles, y su posterior pavimentacin, as como tambin la construccin de veredas.

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La maquinaria y herramientas que se emplearn para las obras son las siguientes: Maquinaria y herramientas Retroexcavadora Minicargador Betoneras de 250 litros elctrica Trompos concreteros elctrico Cercha vibradora para pavimento a gasolina Vibradores de hormign elctrico Banco de sierra elctrico Palas Picotas Chuzos Carretillas Esmeriles angulares Serruchos elctricos Taladros Soldadora elctrica Placa compactadora Rodillo compactador Camin tolva Cantidad 1 2 2 2 1 3 1 No especificado No especificado No especificado No especificado 4 6 8 1 2 1 1

El diseo en planta del proyecto y todas sus obras se encuentra descrito en el Plano de Loteo ubicado en el Anexo N 4. En relacin a los materiales requeridos por el proyecto, estos estarn constituidos principalmente por: Tipo de material Cemento Ladrillos ridos (chancado, arena, estabilizado, etc.) Aditivos de construccin Productos de terminacin: maderas, vidrios, piso, etc. Tubera, fittings, ductos, alambre, postes, soleras, etc.

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En relacin con los materiales ridos requeridos por el proyecto, estos sern suministrados por una empresa externa. 2.3 Superficie que comprende el proyecto

Las superficies comprendidas por el proyecto se desglosan de la siguiente manera: Clasificacin 1.900 lotes destinados a vivienda reas Verde Equipamiento Vialidad rea de Reserva Superficie Total Superficie m2 209.000 26.640 7.920 112.000 5.040 360.600 Porcentaje en relacin con la superficie total 58,0 % 7,4 % 2,2 % 31,0 % 1,4 % 100

2.4

Monto estimado de la inversin

El monto estimado de la inversin, que incluye los tems de inversin en terreno, urbanizacin y construccin de viviendas, asciende a la suma de 1.050.000.- Unidades de Fomento, para un horizonte de aproximadamente 17 aos. 2.5 Vida til del proyecto

La vida til del proyecto se planifica en 80 aos. Sin embargo, dada las caractersticas de los proyectos habitacionales, en que la mantencin de las construcciones y de la infraestructura es una prioridad, se estima que la duracin de la vida til del proyecto podra extenderse.

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2.6

Cronograma programado de actividades El proyecto contempla la construccin de 1900 viviendas de entre 45 y 90 m 2, construidos cada una y en terrenos de al menos 100 m2, a desarrollarse en etapas de aproximadamente 10 casas mensuales. Las obras de urbanizacin (alcantarillado, agua potable, electrificacin, vialidad y reas verdes) se construirn secuencialmente con las etapas de viviendas. Se proyecta comenzar a construir en el mes de Diciembre del ao 2008 por lo que a un ritmo de construccin de 10 casas mensuales, se estima la terminacin para el mes de Diciembre del ao 2024. Esta programacin es lineal y sujeta a eventuales cambios por razones de fuerza mayor. Mano de obra

2.7

La mano de obra requerida se especifica a continuacin, privilegindose la contratacin de mano de obra local. El presente detalle de mano de obra es slo bsico y no considera la totalidad de mano de obra a contratar sino que es slo enunciativo. Tipo Arquitecto Constructor civil Tcnico en construccin Topgrafo Carpinteros Albailes Ayudantes Jornales Elctricos Gasfitera Pintura Cierro de placas exteriores Pavimentadores Alcantarilleros Electrificacin exterior reas verdes Bodeguero Ayudante de bodega Trazador Ayudante de trazador Administrativo de obra Vigilancia
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Profesionales

Especialidades

Subcontratos

Otros

Nmero 2 2 2 1 65 60 25 100 5 5 30 4 6 4 No cuantificado 10 1 2 1 2 1 6

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3. PRINCIPALES EMISIONES, DESCARGAS Y RESIDUOS DEL PROYECTO 3.1 Riesgos a los que estn expuestos los trabajadores Consecuencias
Disminucin de la capacidad Auditiva Lesiones temporales y permanentes en la espalda y columna Heridas Fracturas

Riesgos existentes
Exposicin a Ruido Industrial Sobreesfuerzos en manejo de materiales

Medidas Preventivas
En aquellos lugares donde no a sido posible controlar el riesgo, los trabajadores debern utilizar su proteccin auditiva correspondiente Para el control de los riesgos, es fundamental que los supervisores y trabajadores conozcan las caractersticas de los materiales y los riesgos que estos presentan. Entre las medidas preventivas podemos sealar: - al levantar materiales el trabajador, deber doblar las rodillas y mantener la espalda lo ms recta posible. - Si es necesario, se deber complementar los mtodos manuales de trabajo con uso de elementos auxiliares. - Se deber utilizar los equipos de proteccin personal que la situacin aconseje (guantes, calzado de seguridad y otros). En las actividades que conlleven este riesgo, los supervisires debern asegurarse que las maquinas y equipos cuenten con protecciones y que estas permanezcan en su lugar y en optimas condiciones. A su vez, los trabajadores debern utilizar en forma permanente equipos protectores visuales y faciales que indique la supervisin, tales como gafas o lentes con vidrio endurecido y proteccin lateral, caretas protectoras faciales y otros. Para evitar este tipo de accidentes, es necesario adoptar las siguientes medidas: - Evitar correr dentro de la obra y por las escaleras de transito. - Al bajar por las escalas utilizar los pasamanos - Mantener las zonas de trabajo libres de obstculos y materiales. - No fumar en reas prohibidas - Verificar que las conexiones elctricas se encuentren dentro de la norma - Evitar el almacenamiento innecesario de materiales combustibles, ms aun si son inflamables. - Controlar los derrames de combustibles y otros que puedan ocasionar o facilitar un incendio y explosin.

Proyeccin de partculas

Lesiones por: Cuerpos extraos en los ojos Conjuntivitis Erosiones Quemaduras Perdida de la visin total o parcial

Cadas del mismo y distinto nivel

Esguinces Heridas, fracturas, contusiones, lesiones mltiples, parlisis, muerte

Contacto con fuegos y objetos calientes

Quemaduras, asfixias, fuego descontrolado, explosin, muerte

Golpeado por o contra al conducir un vehiculo

Contusiones, fracturas incapacidades

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Solo personal autorizado y calificado podr conducir los vehculos de la empresa

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Accidentes en la operacin de compresores Heridas, contusiones, fracturas, lesiones traumticas Accidentes en soldadura elctrica y oxiacetileno Exposicin a rayos UV, quemaduras, cortes por rebabas, proyeccin de partculas, absorcin de humos metlicos, ruidos, calor, choques elctricos, explosiones, incendios. -

Observar el debido cumplimiento de las normas de transito, tanto dentro de la empresa como en las faenas y traslados. Sealizar convenientemente el rea de movimientos y estacionamiento de vehculos. Hacer funcionar en forma peridica la vlvula de seguridad, para evitar que se agripe. Drenar el compresor para expulsar el agua que se forma por condensacin en el interior del acumulador de aire. Verificar el nivel de aceite. Efectuar el cambio de lubricantes en el periodo recomendado. Eliminar las fugas y derrames de aceite Verificar que las vlvulas se encuentran abiertas Observar en forma peridica la presin de trabajo sealada en el manmetro Revisar las conexiones, codos unidos, mangueras y caeras de aire. No permitir el uso de alambres como abrazaderas Planificar la mantencion del compresor, la que debe ser efectuada solo por personal calificado para ello. Proteger los sistemas de trasmisin correa polea Normalizar y sealizar los tableros elctricos. Trabajaran solo personas autorizadas y capacitadas, debern usar sus respectivos elementos de proteccin personal como: mascara, pechera, guantes, calzado y polainas. Al transportar las botellas en carros, se verificara que estn bien aseguradas. Solo se permitir cadenas o collares como elementos de sujecin. Cuando las botellas no estn en uso o vacas, debern estar con sus casquetes protectores puestos y amarradas a una estructura firme. Revisar que las instalaciones elctricas cumplan con la norma. La maquina soldadora tendr operativa su conexin a tierra En construcciones de altura, los equipos se trasladaran en montacargas o elevadores de plataforma.

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Riesgos existentes
Accidentes en la operacin de herramientas y equipos elctricos, serruchos, sierra corta metal, sierra circular, taladro radial, vibropison, vibrador de inmersin, placa compactadora, generador elctrico, etc.

Consecuencias
Heridas, cortantes, punzantes, contusiones, fracturas, amputaciones, proyeccin de partculas, lumbagos, atrapamiento y ruido. -

Medidas Preventivas
Al operar las maquinas, herramientas o equipos de trabajo, debern preocuparse del correcto funcionamiento de estas. Mantener ordenado y aseado el lugar de trabajo. Mantener instalados los dispositivos de seguridad en todas las reas de operacin o de movimiento de las maquinas. Utilizar los elementos de proteccin personal que corresponda. La reparacin, limpieza o recarga de combustible debe hacerse con la maquina detenida o desconectada. No se operaran equipos sin tener la correspondiente capacitacion especfica. No quitar las protecciones a las maquinas sin contar con la expresa autorizacin para ello. Seleccin de la herramienta apropiada para el trabajo especifico. Herramientas en buen estado y guardadas en lugares seguros, que no ocasionen peligro a otros trabajadores. Uso de la herramienta solo para lo que fue diseada. Utilizar superficies de trabajo construidas deacuerdo a las normas de seguridad vigentes. No usar los andamios para almacenar materiales. Mantener las superficies de trabajo deacuerdo a su capacidad y resistencia particular. Sealizar las reas de transito, almacenamiento y trabajo. No utilizar andamios cubiertos de escarcha, la que se eliminara antes de trabajar. No efectuar uniones sin aislacin No utilizar enchufes deteriorados ni sobrecargar los circuitos No usar equipos o maquinarias defectuosas y/o sin conexin a tierra. Realizar mantencion peridica a equipos e instalaciones No intervenir en trabajos elctricos sin contar con los conocimientos, autorizacin y equipos adecuados

Herramientas de mano Golpes, heridas, atrapamientos, proyeccin de partculas, lesiones mltiples. -

Cadas de un mismo nivel o desde superficies de trabajo de distinto nivel, tales como: escalas mviles o fijas, andamios, rampas, pasillos, pisos, etc. Torceduras, fracturas, esguinces, heridas, contusiones, parlisis, muerte. Contacto con energa elctrica Quemaduras, incendios, asfixia, tetanizacion muscular, lesiones -

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Proyeccin de partculas en trabajos de picado y puntereado de concreto Cadas y golpes en trabajos de Carpintera Heridas, contusiones, lesiones a la vista -

Lesiones mltiples

Atrapamiento, cadas de distinto nivel y golpes en excavaciones Contusiones varias, parlisis, muerte

No trabajar en circuitos vivos Utilizar elementos de proteccin personal adecuados al trabajo. Uso de EPP adecuados Prohibido el uso de pantaln corto Verificar el buen estado de las herramientas y quitar las rebabas permanentemente. En labores de moldajes exteriores, colocacin o descimbre o montaje o desarme de andamios, es obligatorio el uso de cinturn de seguridad para alturas iguales o superiores a 2 metros. Sealizar las zonas donde existe peligro por cadas de material o herramientas Uso de EPP Taludes confeccionados deacuerdo al estudio de mecnicas de suelos, si no logra un talud adecuado, se debe entibar toda la excavacin de profundidad igual o superior a 1,5 metros. Delimitar el permetro de excavacin, sealizando su existencia Usar EPP Evitar el acopio de materiales a menos de 0,6 metros del borde No permitir el transito de vehculos o maquinarias a menos de 2 metros del borde. Confeccionar pasarelas para atravesar la excavacin, con un mnimo de 3 tablones de ancho y con barandas. La distancia entre pasarelas no ser mayor de 30 metros.

En anexo 5 se adjuntan datos como: polticas, manuales de gestin, estadsticas, Acuerdo de Produccin Limpia y beneficios laborales. 3.1.2 Acuerdo de Produccin Limpia (APL) El Acuerdo de Produccin Limpia en uno de los compromisos establecidos con la Delegacin de Cmara Chilena de la Construccin y compromete a SOCOVESA a construir sin perturbar el medio ambiente y las comunidades aledaas. Algunos de los Puntos comprometidos en este acuerdo son; evitar el polvo, los ruidos molestos, las quemas, el barro, etc.
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Para esto la empresa esta permanentemente capacitando a su personal, manteniendo actualizado de los compromisos asumidos por la direccin de la empresa a sus supervisores y Trabajadores en general. El cumplimiento de este acuerdo est determinado en el Manual Sistema de Gestin de Seguridad y Salud en el trabajo, el cual tiene un capitulo referente a este tema en particular.

3.2

EMISIN DE RUIDO

A continuacin se describen los aspectos relacionados con la emisin de ruido, en las etapas de construccin y operacin. 3.2.1 Etapa de construccin Durante la etapa de construccin habr emisin de ruido y vibraciones por maquinarias, en forma espordica y de nivel poco significativo, de acuerdo a la descripcin y nmero de maquinarias y herramientas requeridas por el proyecto. Como medidas de mitigacin, se tomarn las siguientes acciones: Utilizacin de maquinaria en ptimo estado, con equipos silenciadores. Se respetarn los horarios diurnos de trabajo y en das laborales.

Durante esta etapa se tomarn todas las medidas correspondientes a la seguridad del personal, con respecto a la obligatoriedad del uso de elementos de proteccin contra el ruido. El proyecto no contempla el uso de explosivos. Cabe destacar que el terreno actualmente est en una zona poco poblada, en donde no se desarrollan actividades de ningn tipo. 3.2.2 Etapa de operacin El proyecto generar los niveles de ruido propios de un rea urbana con las actividades permitidas por un Plan Regulador en las reas adyacentes. 3.3 EMISIONES ATMOSFRICAS

A continuacin se describen los aspectos relacionados con las emisiones atmosfricas asociadas al proyecto, en las etapas de construccin y operacin. 3.3.1 Etapa de construccin
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Debido a los movimientos de tierra, a la circulacin de vehculos y maquinaria por calles no pavimentadas y a la accin del viento habr emisin de material particulado. Como medida de mitigacin se mantendrn las vas de circulacin y terrenos hmedos, de modo de minimizar la emisin de material particulado hacia la atmsfera. Los motores de la maquinaria y de los vehculos empleados en la construccin emitirn gases de combustin. Para minimizar esta emisin se mantendrn los motores en perfecto estado mecnico. Tanto las emisiones de gases de combustin como de material particulado son temporales y de intensidad reducida. 3.3.2 Etapa de operacin El proyecto no generara emisiones atmosfricas. 3.4 EMISIONES LQUIDAS

A continuacin se describen los aspectos relacionados con las emisiones lquidas asociadas al proyecto, en las etapas de construccin y operacin. 3.4.1 Etapa de construccin La construccin de las viviendas se realizar por etapas, vale decir se construir un nmero de 10 viviendas mensuales aproximadamente, comenzando por aquellas que estn ms cerca de los caminos de acceso. Antes de iniciar la construccin de cada etapa de las viviendas, se realizar la totalidad de obras de alcantarillado y agua potable. De esa manera, se permitir la instalacin de baos conectados a redes pblicas de Aguas Nuevo Sur. Paralelamente se dispondrn de baos qumicos desde el comienzo de las faenas de construccin. Durante la fabricacin de hormign y concreto se podran producir eventuales derrames, los que se controlarn mediante la instalacin de canaletas perifricas para evitar el escurrimiento superficial o la infiltracin subterrnea de las aguas con cemento. Las aguas lluvias sern recogidas superficialmente a travs de las calles y pasajes del loteo a medida que se va construyendo, por canaletas revestidas y mediante sumideros, para conducirlas a travs de una red de tuberas colectoras hacia los curso naturales de aguas. 3.4.2 Etapa de operacin

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La principal fuente de residuos lquidos corresponde a las descargas de aguas servidas del complejo habitacional, las cuales sern evacuadas a la red de alcantarillado de Aguas Nuevo Sur. En el Anexo 6 se entrega copia del certificado de factibilidad emitido por la Empresa de Servicio Sanitario, Aguas Nuevo Sur, Maule. Al igual que en la etapa de construccin, las aguas lluvias sern recogidas superficialmente a travs de las calles y pasajes del loteo, por canaletas revestidas y mediante sumideros, para conducirlas a travs de una red de tuberas colectoras hacia los cursos naturales de aguas al sur - poniente del terreno.

3.5

RESIDUOS SLIDOS

3.5.1 Etapa de construccin Los principales residuos slidos sern los escombros producidos durante las obras, los cuales sern acopiados en sitios especialmente acondicionados, para posteriormente ser retirados por camiones de la I. Municipalidad de Maule y dispuestos en el vertedero que esta haya autorizado para estos efectos. Los residuos provenientes de la alimentacin de los trabajadores y de otros asimilables a urbanos, sern depositados en contenedores especiales para ser retirados por el servicio municipal de recoleccin de basura. En el Anexo 7 se presenta copia de certificado de factibilidad de que la Municipalidad de Maule, para retirar los residuos slidos urbanos generados por el proyecto. 3.5.2 Etapa de operacin Dadas las caractersticas del proyecto, durante la etapa de operacin se generarn principalmente residuos slidos urbanos que sern retirados por el servicio municipal de recoleccin de basura. En el Anexo 7 se presenta copia de certificado de factibilidad de que la Municipalidad de Maule retire los residuos slidos urbanos generados por el proyecto.

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4. Antecedentes para evaluar que el proyecto no requiera presentar un estudio de impacto ambiental En su Artculo 11 la Ley N19.300 define cules son los proyectos que debiendo someterse al SEIA, deben elaborar un Estudio de Impacto Ambiental (EIA) o una Declaracin de Impacto Ambiental. Al respecto, el referido Artculo 11 seala que los proyectos que deben presentar un EIA son aquellos que generan o presentan al menos uno de los siguientes efectos, caractersticas o circunstancias: a) Riesgo para la salud de la poblacin, debido a la cantidad y calidad de efluentes, emisiones o residuos; b) Efectos adversos significativos sobre la cantidad y calidad de los recursos naturales renovables, incluidos el suelo, agua y aire; c) Reasentamiento de comunidades humanas, o alteracin significativa de los sistemas de vida y costumbres de grupos humanos; d) Localizacin prxima a poblacin, recursos y reas protegidas susceptibles de ser afectados, as como el valor ambiental del territorio en que se pretende emplazar; e) Alteracin significativa, en trminos de magnitud o duracin, del valor paisajstico o turstico de una zona, y f) Alteracin de monumentos, sitios con valor antropolgico, arqueolgico, histrico y, en general, los pertenecientes al patrimonio cultural. En relacin al listado anterior, y de acuerdo a los antecedentes presentados, se concluye que el Proyecto no califica en ninguno de los efectos indicados, tal como se resume a continuacin: a) Riesgo para la salud de la poblacin, debido a la cantidad y calidad de efluentes, emisiones o residuos: De acuerdo a la informacin recopilada, el Proyecto genera una cantidad muy poco significativa de emisiones y residuos, las que durante la etapa de construccin son intermitentes y temporales, por lo que no revestirn peligro, ni riesgo apreciable. Adems, el proyecto contempla medidas de mitigacin que permitirn minimizar las emisiones atmosfricas, el cumplimiento de la normativa ambiental en el punto de mximo impacto. Respecto de los residuos lquidos, el Proyecto realizar una gestin adecuada de ellos, cumpliendo con la normativa aplicable. En relacin a los residuos slidos del Proyecto, su manejo asegura que no existir peligrosidad alguna para la salud humana.
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b) Efectos adversos significativos sobre la cantidad y calidad de los recursos naturales renovables, incluidos el suelo, agua y aire: el Proyecto no implicar cambios en la cantidad y calidad del suelo, por cuanto no existe acumulacin de residuos slidos generados por el Proyecto, y el cambio de uso de suelo est debidamente fundamentado (ver Anexo 2). En cuanto al recurso agua, las necesidad de utilizacin de sta ser suplido a travs de la red de agua potable (ver certificado de factibilidad en anexo 5), no requiriendo agua de otras fuentes. Los niveles de emisin de ruido generados por el Proyecto no implicarn efectos adversos en la zona adyacente. c) Reasentamiento de comunidades humanas, o alteracin significativa de los sistemas de vida y costumbres de grupos humanos: el Proyecto se localizar en un rea sin uso y no existen personas que habiten en el lugar de emplazamiento. De esta forma, el proyecto no implicar el desplazamiento o reubicacin de comunidades humanas, as como no generar ninguna alteracin en los sistemas de vida y costumbres de las comunidades adyacentes al terreno. d) Localizacin prxima a poblacin, recursos y reas protegidas susceptibles de ser afectados, as como el valor ambiental del territorio en que se pretende emplazar: el proyecto no afectar a la poblacin cercana, as como tampoco los recursos. Adems no existen reas protegidas en las cercanas. En el no se detecta la presencia de fauna, ni vegetacin nativa. Por otro lado, el proyecto no alterar el valor ambiental del territorio donde se emplaza, si bien est contemplado un cambio en el uso del suelo, este no implica una alteracin del entorno o un dao de los recursos naturales. e) Alteracin significativa, en trminos de magnitud o duracin, del valor paisajstico o turstico de una zona: el Proyecto no modifica el paisaje actual del rea, ya que en el sitio no se observa caractersticas paisajsticas particulares o de mayor inters. El paisaje es propio de esta zona, con una fuerte estructuracin rural, a pesar de estar muy prximo a la ciudad. Es un sector de morfologa relativamente plana, de gran amplitud visual, emplazado al sur oriente del lmite urbano actual de Talca y al norte del de Maule. El sitio en este momento se encuentra sin uso aparente constituyndose en una pradera natural y no se observan elementos de mayor variedad paisajstica; adems de carecer de elementos antrpicos interesantes y de variedad en sus formas o colores. (ver Anexo 3, Archivo fotogrfico). f) Alteracin de monumentos, sitios con valor histrico, arqueolgico, antropolgico y, en general, los pertenecientes al patrimonio cultural: dadas las caractersticas generales y rea de localizacin del Proyecto Inmobiliario que se espera desarrollar, ste no afecta, altera y/o daa ningn elemento perteneciente al patrimonio cultural de la nacin. Las razones que sustentan el planteamiento anterior se exponen a continuacin:
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Consultado el listado de Monumentos Nacionales del M.O.P, incluida su actualizacin al ao 2001, se pudo establecer que, tanto en el sitio especfico donde se materializar el Proyecto, como en el rea inmediatamente aledaa, no existe patrimonio histrico, arqueolgico, antropolgico y/o paleontolgico, reconocido y declarado Monumento Nacional en virtud de la Ley N 17.288.1 De acuerdo a los antecedentes proporcionados en los puntos anteriores y considerando lo establecido en el Artculo 11, letra f, de la Ley 19.300; es posible sealar que el Proyecto Inmobiliario a desarrollar en el predio no compromete ni producir alteracin alguna en monumentos, sitios con valor antropolgico, arqueolgico, histrico y, en general, los pertenecientes al patrimonio cultural, tal como se indica en la mencionada Ley.

Ley N 17.288 (D.O. 04/02/1970). Legisla sobre Monumentos Nacionales; modifica las leyes 16.617 y 16.719; deroga el decreto ley 651, de 17 de octubre de 1925.
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5. Normativa ambiental aplicable Normativa Ley de Bases Generales del Medio Ambiente. Ley 19.300/94 Reglamento del SEIA. D.S. 30/97 Ley General de Urbanismo y Construcciones. D.S. 458/75 Contenido Titulo II, Artculo 10 letra g): Sometimiento al SEIA Cumplimiento Normativa Con la presentacin de este documento se acredita el cumplimiento de esta normativa Ttulo III, Artculos 14, 15 Con la presentacin de y 16: Contenido de las este documento se Declaraciones de Impacto acredita el cumplimiento Ambiental de esta normativa Artculo 116 establece que La ejecucin del proyecto deber someterse a la est condicionada a la aprobacin del Director de aprobacin del loteo y al Obras Municipales, los otorgamiento de los proyectos de loteos y permisos de edificacin obras de construccin que otorgue la Direccin de Obras de la Municipalidad de Talca Transporte de materiales Se exigir a los y residuos slidos responsables del transporte de materiales y residuos las mejores prcticas. La SEREMI de Salud ejercer vigilancia sanitaria sobre ellos. En relacin a la Los desechos slidos generacin de residuos sern gestionados con el slidos. mnimo impacto ambiental. Se cumplir con las disposiciones en cuanto a no verter desechos slidos en cauces, ros, etc. Condiciones ambientales Para ello se contara con sanitarias bsicas en los un asesor en prevencin lugares de trabajo de riesgos quien velara por el cumplimiento de este Decreto Supremo.

DS N725: Cdigo Sanitario, artculo 81

Ley 3.133 de 1916

D.S 594 de 1999

6. Permisos ambientales sectoriales

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De la revisin de los artculos 65 al 106 del Titulo VII del Reglamento (modificado) del SEIA, se ha concluido que el Proyecto de desarrollo urbano Loteo Los Perales requiere para su ejecucin, contemplar dos Permisos Ambientales sectoriales, a saber: Institucin que Observaciones otorga permiso D.F.L. 725/65. Proyectos relativos a Secretaria El proyecto de red Cdigo la construccin, Regional Ministerial de agua potable se Sanitario. reparacin, de Salud presentar a la Artculo 71 letra modificacin y Empresa de a). ampliacin de Servicio Sanitario. cualquier obra pblica En el Anexo 6 se o particular destinada adjunta copia del a la provisin o certificado de purificacin de agua factibilidad potable de una poblacin. D.F.L. 725/65. Proyectos relativos a Secretaria El proyecto de red Cdigo la construccin, Regional Ministerial de evacuacin de Sanitario. reparacin, de Salud aguas servidas se Artculo 71 letra modificacin y presentar a la b). ampliacin de Empresa de cualquier obra pblica Servicio Sanitario o particular destinada para su a la evacuacin, aprobacin. En el tratamiento o Anexo 6 se adjunta disposicin final de copia del desages, aguas certificado de servidas de cualquier factibilidad naturaleza. D.S. 458/75. Subdividir y urbanizar Secretaras Se present el Ley General de terrenos industriales Regionales proyecto de Urbanismo y para complementar Ministeriales de cambio de uso de Construcciones. alguna actividad Agricultura y de suelo ante las Artculo 55 industrial con Vivienda y autoridades incisos 3 y 4. viviendas Igualmente, Urbanismo, competentes. las construcciones Servicio Agrcola y industriales, de Ganadero. equipamiento, turismo y poblaciones, fuera de los lmites urbanos, requerirn... Cuerpo legal Tema

7. Compromiso Ambiental Voluntario

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Sistema de Gestin Ambiental del Proyecto Inmobiliario de SOCOVESA Loteos Los Perales Como una manera de resguardar que el proyecto inmobiliario se desarrolle dentro de los compromisos ambientales asumidos por el titular del proyecto, se ha determinado la siguiente estructura administrativa y de control, con las siguientes funciones especficas: Gerente de proyectos: El Gerente de Proyecto establecer que en los contratos que se realicen para la ejecucin y desarrollo del proyecto Inmobiliario de SOCOVESA, se incorpore como parte de las obligaciones de dicho contrato, los compromisos ambientales asumidos en la presente Declaracin Ambiental. El incumplimiento de dichas disposiciones sern debidamente sancionadas segn se estipule en el contrato respectivo. Se exigir, adems, que la empresa contratada lleve un Control Ambiental, el que tendr las funciones definidas ms adelante, en el numeral 7. Cada subcontrato efectuado directamente por el titular del proyecto o por la empresa constructora a cargo de la obra, se les exigir igualmente incorporar aquellos compromisos ambientales asociados al tipo de obra a desarrollar dentro del proyecto y de llevar un estricto Control Ambiental. Existir un Profesional a cargo de la Obra, un Ing. Civil o Constructor Civil adems de Encargado del Control de Calidad y Medio Ambiente, Como Encargado de Prevencin de Riesgos Laborales, estar un Experto en Prevencin de Riesgos. Jefe de Proyecto: El jefe de proyecto spervigilar a travs de las inspecciones tcnicas a la obra y del cumplimiento de las obligaciones contradas en el contrato respectivo, siendo de su responsabilidad sancionar o dejar establecido en el Libro de Obra las observaciones correspondientes. La inspeccin ambiental ser realizada una vez por semana y si ocurriera una emergencia ambiental se preocupar especialmente de las acciones ambientales comprometidas.

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Control Ambiental de la Obra A fin de resguardar el cumplimiento de los compromisos Ambientales, Control Ambiental para la Etapa de Construccin de la obra, el que se encontrar localizado en el rea de la obra cumpliendo con las siguientes funciones y objetivos: Deber verificar peridicamente la efectividad del control ambiental, as como tambin ser el responsable de las decisiones para corregir o mitigar cualquier eventualidad que involucre impactos ambientales. Deber informar y orientar al personal sobre las obligaciones ambientales que rigen el contrato de la obra.

Todo el personal deber participar (por una vez) de una charla introductoria antes de iniciar las faenas, quedando en conocimiento de las restricciones y obligaciones que se asumen al trabajar en el proyecto. Cualquier duda que se presente en terreno respecto del manejo ambiental de la obra debe ser consultado a Control Ambiental designado. 7.1-Compromisos Ambientales De acuerdo al sistema de gestin ambiental propuesto para el desarrollo de la obra, Control Ambiental designado mediante contrato, ser el responsable dar cumplimiento en terreno de lo siguiente: Generalidades Horario de trabajo: Se preocupar de mantener en la obra un horario de trabajo acorde a las normas municipales vigentes, que son de Lunes a Jueves de 8:00 a 18 horas y los das Viernes de 8:00 a las 17 horas. Presentacin de la obra: Mantendr los cercos que delimiten la obra permanentemente en buen estado. Seguridad: Se preocupar tanto de la seguridad de los trabajadores dentro de la obra como de los habitantes de predios vecinos y de los transentes que pasen frente a la obra. En este ltimo caso se tendr especial cuidado en el uso de gras elevadas y en la colocacin de andamios en las aceras y patios. Aceras: Mantendr, durante todo el perodo de construccin, los caminos de acceso; la o las aceras que enfrenten la obra permanentemente limpias con barrido previo regado, libre de materiales de construccin y con las sealizaciones que sea necesario para prevenir a las personas que deban usarlas.
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Andamios: Cuando sea necesario colocar andamios sobre las aceras se tomar todas las preocupaciones necesarias para evitar que materiales que se usen en la obra caigan.

7.2-Emisin de Ruidos: Control Ambiental se preocupar de producir el menor ruido posible durante el desarrollo de la obra, de tal manera de no molestar a los vecinos inmediatos y al vecindario en general. Para ello se tomarn las siguientes medidas: Las actividades de construccin, movimiento de camiones, etc. se realizarn en lo posible, despus de las 08:00 y hasta antes de las 18:00 hrs., para no interferir con los perodos de descanso de los habitantes en propiedades vecinas. Se evitarn faenas los fines de semana y festivos. La descarga de hormign y descarga de vehculos se realizar al interior del predio. Igualmente la carga. El funcionamiento de la carpintera metlica y esmeril angular, se realizarn hacia el interior de la obra y en un recinto con aislacin al ruido. Para el vibrador de inmersin se emplear un elemento amortiguador que evite vibraciones innecesarias con otros elementos que pudieran provocar ruidos. Se considera una instancia de gestin con los vecinos, en la cual el titular del proyecto informar acerca de la obra y las medidas adicionales a tomar para disminuir los niveles de ruido que les afectan.

7.3.-Emisiones Atmosfricas -Material Particulado: Control Ambiental llevar a cabo todas aquellas medidas tendientes a minimizar las emisiones a la atmsfera provenientes de este tipo de faenas, como medidas para implementar tal control, se contemplan el lavado de ruedas, la estabilizacin de accesos, el riego de zonas de remocin de tierras, el uso de mallas protectoras en las faenas para evitar la dispersin de polvo cuando ello sea necesario, el uso de contenedores para recibir y acopiar escombros y el reciclado de materiales de construccin.

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- Humo: Control Ambiental se preocupar de impedir que dentro de la obra, durante la construccin, se ejecuten quemas de madera u otros materiales combustibles de tal manera de no producir emanaciones de humo u otro gas txico o molesto. As mismo, cuando se proceda a la limpieza o despeje del terreno, se evitar efectuar quemas o roces para eliminarlas. - Residuos Slidos: Los residuos slidos derivados de los movimientos de tierra y excavaciones sern cargados directamente al camin transportador, donde se humedecer su carga y se tapar con carpa, para su traslado fuera del terreno a un lugar de disposicin autorizado. Para la etapa de terminaciones, las condiciones de manejo y disposicin final de los residuos sern establecidos mediante contrato al subcontratista encargado de realizar dichos trabajos. Todo esto de acuerdo a la normativa vigente. 7.4.-Instalacin de las Faenas - Construcciones provisorias: Control Ambiental tendr especial cuidado en que la presentacin de todas las construcciones que conforman la instalacin de faenas, para lo cual se deber pintar y mantener buenas condiciones durante toda la obra. No se permitir el uso de pozos negros en las instalaciones provisorias y se procurar que los recintos que se destinen para duchas queden debidamente protegidos y aislados. Se utilizarn adicionalmente donde sea necesario, baos qumicos en los frentes de trabajo. - Aseo: Control Ambiental se preocupar preferentemente de mantener la obra y sus alrededores aseados y sin desperdicios botados, para lo cual colocar en diferentes puntos perfectamente visibles, tambores recolectores pintados, lo que se preocupar de vaciar en forma permanente.

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- Excavaciones, Rellenos y Extraccin Durante la faena de excavaciones, sea esta a mquina o a mano, Control Ambiental se preocupar de que se ejecute levantando la menor cantidad de polvo y si fuere necesario deber regar permanentemente la excavacin. Todos los rellenos con estabilizado o tierra que sea necesario ejecutar, Control Ambiental se preocupar que se realicen con la debida precaucin para lo cual dispondr permanentemente de abastecimiento de agua en el lugar necesario. Todo carguo de camin dentro de la obra se efectuar con el cuidado necesario para evitar el exceso de polvo y ser responsabilidad de Control Ambiental que los camiones salgan de la obra regados y cubiertos, con una carpa que cubra totalmente la carga (malla raschel). 7.5.- Construccin de Obras - Hormigones En la obra: los cimientos de hormigones se fabrican en la obra, Control Ambiental se preocupar de que el almacenamiento de cemento, ripio y arena, se efecte dentro del terreno, de tal manera que no se ocupe espacio exterior. En la planta: si fuera necesario de hormigones llegan desde la planta en camiones betoneras, Control Ambiental mantendr en la obra puertas suficientemente anchas que permitan el ingreso y salida de los camiones en forma expedita. Si los camiones no pudieren ingresar a la obra, Control Ambiental mantendr espacios exteriores libres y debidamente sealizados para el estacionamiento de camiones, de tal manera de producir menor molestia a los peatones y/o vehculos. No se permitir el lavado de camiones en la acera o la calzada y menos que el lquido que se produce descargue en algn canal de regado. - Acero Doblado fuera de la obra: Control Ambiental se preocupar, que este ingrese inmediatamente en la faena y no se aperche fuera de la obra en lugares destinados al paso de peatones y/o vehculos. Doblado en obra: si el acero se dobla en la obra, Control Ambiental se preocupar que esta faena se haga dentro de ella y no se permitir que el estiramiento del material que llega en rollo se realice fuera de ella. Si esta faena, por falta de espacio, fuere imprescindible hacerla en al exterior de la obra, no se permitir el uso de rboles o postes para amarrar el extremo de los rollos.

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- Impermeabilizaciones y Aislaciones En caliente: Si fuera necesario realizar impermeabilizaciones en caliente en la obra, Control Ambiental se encargar de proveer los elementos necesarios para que no se genere una mala combustin al calentar las impermeabilizaciones. Aislantes: Al proceder a colocar materiales aislantes de tipo granulado o en planchas se tendr especial cuidado de que los residuos sobrantes no sean esparcidos por el viento o por el trnsito en los alrededores. -Techumbre Prefabricacin en obra: si fuere necesario o conveniente prefabricar los elementos de techumbre en la obra, Control Ambiental se preocupar que en la ejecucin de esta faena se evite el mximo los ruidos molestos y se cuide que el aserrn que la faena produzca sea retirado de la obra y no se queme o se deje suelto para que el viento lo levante. - Pavimentos, gradas y Revestimientos Preparacin material en la obra: Si fuere necesario preparar en obra material para pavimentos, gradas y revestimientos, tales como mrmoles, piedras o enchapes, Control Ambiental tomar las medidas necesarias para que el polvo que produce el corte de material con sierra elctrica (galleta), no invada la obra y el viento lo transporte al vecindario. - Carpintera metlica y aluminio Fabricacin en obra. Si fuere necesario ejecutar la fabricacin de elementos de carpintera metlica en la obra, Control Ambiental se preocupar que la faena de cortado de material se haga en recinto protegido para evitar molestias de ruido. Se tendr especial cuidado que el uso de soldadoras elctricas se haga con instalaciones adecuadas para evitar bajas de voltaje en las propiedades vecinas, cada vez que la soldadura inicia su funcionamiento. - Pinturas y barnices Materiales: los materiales combustibles, txicos, corrosivos, inflamables, debern almacenarse en lugares especialmente adaptados y seguros dentro de la obra. Su manipulacin deber ser cuidadosa y la eliminacin de desechos o sobrantes deber ser dispuesto convenientemente para evitar contaminacin atmosfrica, superficial o subterrnea.
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8. Firma de la Declaracin

Bajo Juramento declaro que sobre la base de los antecedentes presentados, cumplo con la Normativa Ambiental Vigente aplicable a la ejecucin del Proyecto Loteo Los Perales.

. Ral Alberto Molina Colvin Gerente General Representante Legal Inmobiliaria Socovesa Temuco S.A.

Talca, Junio de 2008

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