SEOR NOTARIO DE FE PBLICA: En los Registros de Escrituras Pblicas que corren a su digno cargo, srvase insertar una sobre

CONTRATO DE PRESTAMO DE DINERO CON GARANTIA HIPOTECARIA PARA COMPRA DE LOTE DE TERRENO URBANO, CONSTRUCCION Y SUPERVISION DE UNA VIVIENDA SOCIAL, que las partes suscriben al tenor de las clausulas siguientes: PRIMERA: (DE LAS PARTES).- Son parte de este documento: 1.1 LA ENTIDAD FINANCIERA, con domicilio en (direccin), con NIT (nmero), legalmente representada por (nombres y apellidos completos), en su condicin de Gerente General, tal como se establece del Testimonio de Poder Notarial N (numeral) otorgado en fecha (insertar), y franqueado por Notario de Fe Pblica No. (insertar nmero) del Distrito Judicial de (insertar) a cargo de la Dr. (a). (insertar nombre y apellidos), quien en adelante se denominar LA EIF (Nota: en caso de banco utilice EL BANCO) 1.2 (NOMBRES Y APELLIDOS COMPLETOS), boliviano (a) (s), con Cdula de Identidad No. (numeral , en negrilla), de profesin (u ocupacin), natural de (sealar lugar), mayor de edad, civilmente hbil y capaz, con domicilio en (colocar la direccin de forma precisa); quien en adelante se denominar EL (LA) PRESTATARIA (O) (Nota: Determinada la persona suprima las partculas no necesarias)) 1.3 (NOMBRES Y APELLIDOS COMPLETOS), boliviano (a) (s), con Cdula de Identidad N (numeral, en negrilla), de profesin (u ocupacin), natural de (sealar lugar), mayor de edad, civilmente hbil y capaz, con domicilio en (colocar la direccin de forma precisa) quien en adelante se denominar EL (LA) VENDEDOR (A) (S) (Nota: Determinada la persona suprima las partculas no necesarias)) SEGUNDA: (MARCO LEGAL).El presente contrato se fundamenta en: 2.1. El Decreto Supremo No. 29894 y muy especialmente los arts. 69 y 73 referido a la Estructura Organizativa del Poder Ejecutivo del Estado Plurinacional de Bolivia, de fecha 7 de Febrero de 2009, que dispone que dentro de la Estructura del

Ministerio de Obras Pblicas, Servicios y Vivienda se encuentra el Viceministerio de Vivienda y Urbanismo y establece sus atribuciones. 2.2. El Decreto Supremo N 28794 de 12 de julio de 2006, el supremo Gobierno que crea el Programa de Vivienda Social y Solidaria (PVS), como instrumento de la nueva poltica de vivienda, para atender las necesidades habitacionales requeridas. 2.4. El Reglamento Operativo del PVS aprobado mediante Resolucin Ministerial N 146, del 5 de junio del 2009, modificado mediante Resoluciones Ministeriales N 380 del 17 de noviembre del 2009 y N 091 de 30 de marzo del 2010, emitidas por el Ministerio de Obras Pblicas, Servicios y Vivienda. 2.5. El Contrato de FIDEICOMISO suscrito el 17 de agosto de 2009, entre el Ministerio de Obras Pblicas, Servicios y Vivienda y el Fondo de Desarrollo del Sistema Financiero y de Apoyo al sector Productivo FONDESIF 2.6. Contrato de Administracin de Recursos con Destino a la concesin de Crditos en el marco del Programa de Vivienda Social y Solidaria PVS, suscrito entre el FONDESIF y la Entidad Financiera (Insertar nombre), celebrado en fecha (insertar fecha). 2.7. El Acta N (insertar nmero en forma literal y numeral) de fecha (literal y numeral), del Comit de Administracin del Programa de Vivienda Social y Solidaria. TERCERA: (DEL OBJETO DEL CONTRATO).- El Viceministerio de Vivienda y Urbanismo dependiente del Ministerio de Obras Pblicas, Servicios y Vivienda dentro del marco legal descrito en la clausula precedente solicita mediante la Entidad Fiduciaria (FONDESIF), que los fondos generados del aporte patronal del 2% pblico y privado, sean destinados mediante la seleccin y acreditacin de una Entidad de Intermediacin Financiara (EIF), para otorgar un crdito con garanta hipotecaria dentro del Programa de Vivienda Social (PVS) para la compra de un lote de terreno, supervisin y/o la construccin de Vivienda Solidaria a favor del PRESTATARIO. Otorgando en venta real y enajenacin perpetua el terreno referido en la clausula quinta. CUARTA: (DEL MONTO DEL PRESTAMO).- En el marco de la clausula tercera,

LA EIF otorga un prstamo de dinero a favor de EL (LA) PRESTATARIA (O), por el importe de Bs.( Numeral con para negrillas) (Literal con negrillas 00/100BOLIVIANOS), destinado la compra de un terreno y para la

construccin y supervisin de una vivienda social. Para la compra de terreno Bs.( Numeral con negrillas) (Literal con negrillas 00/100BOLIVIANOS). Para la construccin de la vivienda Bs.( Numeral con negrillas) (Literal con negrillas 00/100BOLIVIANOS). Para la supervisin de la construccin de la vivienda Bs.( Numeral con negrillas) (Literal con negrillas 00/100BOLIVIANOS). QUINTA: (DE LA TRASFERENCIA DEL LOTE DE TERRENO).- El (la, los) VENDEDOR (a, es), declaran (n) ser legtimos y nico (s) propietarios de terrenos ubicados en (describir la ubicacin de la forma ms exacta posible) denominado como URBANIZACION (precisar de el nombre) , perteneciente al Municipio de (negrillas), Provincia (negrillas), perteneciente al Departamento (negrillas), de (colocar el rea de superficie) metros cuadrados de Reales, bajo la Matrcula N (numeral y con negrillas), y con negrillas) de fecha (literal, superficie, cuyo derecho propietario se halla debidamente inscrito en el Registro de Derechos mediante instrumento Pblico N (numeral con negrillas), otorgado por

Notario de Fe Pblica N (numeral) a cargo de

(colocar el nombre), derecho debidamente adquirido mediante Escritura Pblica N (numeral y literal), franqueado por el (la) Dr. (Dra.) (Nombre y Apellidos Completos), a cargo de la Notara de Fe Pblica de Primera Clase N (Literal y Numeral) del Distrito Judicial de (colocar donde corresponda), en fecha (negrillas y literal). Y que dentro de esta superficie mayor se encuentra el lote de terreno que al presente (el) o (los) VENDEDOR (a, es) declaran vender de forma libre y voluntaria sin mediar presin alguna sobre el consentimiento con todos sus usos costumbres y servidumbres, a favor de EL (LA) (LOS) PRESTATARIO (A) (S), y que se designa como el Lote N (numeral y literal) del Manzano N (numeral y literal) de (colocar el rea de la superficie) metros cuadrados de superficie con las siguientes colindancias: por el

Este mide (escriba metros en numeral, literal y con negrillas)

metros

lineales, y colinda con el lote N (numeral, literal y con negrillas); por el Oeste mide (escriba metros en numeral, literal y con negrillas) metros lineales y colinda con Lote N (numeral, literal y con negrillas); por el Norte mide (escriba metros en numeral, literal y con negrillas) metros lineales y colinda con Lote N (numeral, literal y con negrillas) y por el Sur mide (escriba metros en numeral, literal y con negrillas) (numeral, literal y con negrillas). El vendedor declara expresamente que el lote de terreno que transfiere no reconoce ningn gravamen hipoteca y que sobre l no pesa ninguna limitacin, asimismo se obliga a que como vendedor de buena fe, a salir a las garantas de eviccin y saneamiento, relevando al PVS, FONDESIF y LA EIF, si estos gastos existieren. SEXTA: (DE LA CANCELACIN DEL TERRENO Y LA FORMA DE PAGO).Habiendo ya establecido el sub-programa al que accede el prestatario, se establece que el monto destinado a la compra del lote de terreno descrito precedentemente es de Bs.(colocar en numeral y literal), proceder al pago mediante desembolso de la siguiente forma: 6.1. 50% del costo total a la suscripcin del presente documento protocolizado o contrasea de ingreso del trmite de registro de la transferencia hipotecario en Derechos Reales. 6.2. 50% del costo total a la finalizacin del trmite de inscripcin de Propiedad en la oficina de Derechos Reales a favor del prestatario, ya sea de forma parcial o total dependiendo de la solicitud de desembolso y presentacin de documentacin requerida. 6.3 As mismo la Entidad Financiera podr desembolsar el 100% del costo total del registro de la transferencia y del crdito del terreno, con la presentacin hipotecario en Derechos Reales. SEPTIMA: (DEL PAGO DE IMPUESTOS, TIMBRES Y OTROS).- I. Se conviene entre partes que todos los gastos que demande la inscripcin de la compra del y crdito y que la EIF metros lineales, colinda con

terreno del monto total financiado, (cancelacin de honorarios de abogado, pago de impuestos, valores notariales, honorarios del Notario, pago de timbres de DD.RR. y todo gasto adicional que se genere para la inscripcin de la compra del terreno, sern pagados en su integridad por relevando de estos pagos a la EIF. II. Asimismo el prestatario asumir los gastos totales por el gravamen hipotecario. OCTAVA: (DE LA CONSTRUCCION Y SUPERVISIN DE LA VIVIENDA).- De conformidad a la clausula cuarta el monto destinado para la construccin de la vivienda social es de Bs (numeral y literal , en negrilla 00/100 Bolivianos), monto que la Empresa Ejecutora recibir de acuerdo a la forma de pago establecida por el PVS y de acuerdo a lo establecido en el proyecto aprobado por el Comit de Administracin y de conformidad a los trminos tcnicos y financieros de en negrilla 00/100 Bolivianos). (EL) (LA) (LOS) PRESTATARIO (S) declaran expresamente conocer estas condiciones descritas, autorizando al COMIT DE VIVIENDA (COVI), la contratacin de la Entidad Ejecutora, Supervisor (es) para realizar la construccin de la vivienda. su contrato. Construccin que contar con una SUPERVISION (numeral y literal , el (los) vendedor (es) (as),

NOVENA: (DE LA GARANTA DE LA HIPOTECA).- El lote de terreno, objeto de la compra incluidas todas las construcciones y mejoras incorporadas presentes y futuras, incluidos sus usos, costumbres y servidumbres, a tiempo de ser inscrito deber registrar una primera, privilegiada y nica hipoteca en las oficinas de Derechos Reales, a favor de la EIF (colocar el nombre preciso) por el monto de Bs. (colocar el monto), por lo cual el (la) (los) PRESTATARIO (a) (os) autoriza expresamente se realice este gravamen. DECIMA.- (DE LA MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO Y DEL PAGO DEL CREDITO): EL (LA) (LOS) PRESTATARIO (A)(S), declara(n) recibir del PVS a travs de la EIF, el crdito de Bs (numeral y literal, con negrilla 00/100 Bolivianos) con garanta hipotecaria, que sern desembolsados directamente por la compra del terreno a favor del (EL) (LA) VENDEDOR (A), a favor del EJECUTOR por la construccin de la vivienda social y a favor del SUPERVISOR de la construccin de acuerdo al porcentaje descrito en la clausula cuarta de este contrato. Establecindose que el crdito otorgado es en moneda boliviana. Asimismo, el prstamo no devengar intereses de ninguna ndole o naturaleza (Componente S2 del Subprograma Cuantitativo) y devengar un inters del 3% anual (Componentes S3 y S4 del Subprograma Cuantitativo); EL (LA) (LOS) PRESTATARIO (A) (S), se obligan a pagar los intereses moratorios penales establecidos por el D. S. 28166 de fecha 17/05/2005 en caso de mora. En cualquier componente el pago se realizar en 240 cuotas mensuales fijas. DECIMA PRIMERA: DE LAS OBLIGACIONES DEL PRESTATARIO.- El prestatario est obligado a: Cancelar las cuotas mensuales asignadas de forma puntual en oficinas y fecha que la EIF le asigne. Cuidar y mantener en buen estado el inmueble hipotecado. Mantener al da el pago de los tributos de impuestos municipales que recaen sobre el inmueble a partir de la fecha de entrega de la Vivienda Social. Pagar los intereses moratorios penales establecidos por el D. S. 28166 de fecha 17/05/2005 en caso de mora.

Pagar en forma mensual y simultnea al pago de cada cuota, una prima de seguro de desgravamen hipotecario por causa de muerte o invalidez, equivalente al cero coma cero ocho por ciento (0.08%) anual sobre saldo deudor. Pagar todos los gastos, judiciales o extrajudiciales, que se incurrieran en la persecucin del saldo adeudado, incluidos los honorarios profesionales correspondientes. Aceptar a los efectos de notificaciones, el domicilio sealado en la clausula primera. No transferir, alquilar, dar en anticresis, usufructo uso o habitacin, la propiedad por tratarse de una vivienda social y solidaria. No podrn transferir la propiedad de inmueble, bajo ninguna condicin, a partir de la habitabilidad del inmueble preventiva a nombre de la EIF. DECIMA SEGUNDA: (DE LAS FACULTADES DE LA EIF).- El (la) (los) prestatario (a) (os), otorgan y aceptan expresamente las siguientes facultades de la EIF: Reconocen la personera que tiene LA EIF a travs de sus circunstanciales representantes para ejecutar las acciones judiciales necesarias para la recuperacin pasiva y activa del prstamo otorgado, cesin a terceros con la aprobacin del PVS o uso distinto a la vivienda familiar, hasta que el beneficiario obtenga su certificado de cancelacin de deuda o regularice su situacin. En caso de mora automtica la EIF, efectuar las acciones de cobranza pertinentes, cargando los costos a EL (LOS) PRESTATARIO (S), cuyo importe deber ser pagado conjunta y simultneamente a las cuotas ordinarias a tiempo de regularizar la obligacin. pasados 10 aos, en cumplimento del Reglamento Operativo del PVS a travs de una hipoteca o anotacin

DCIMA TERCERA.- (DE LA MORA, CLUSULA DE ACELERACIN Y SUS EFECTOS): De constituirse la mora por falta de pago de ms de dos cuotas consecutivas de la totalidad del saldo adeudado, sin necesidad de aviso requerimiento o declaratoria judicial, la deuda se reputar como de plazo vencido, lquido y exigible. Pudiendo LA EIF, exigir el pago del monto adeudado mediante acciones previstas en la Ley. DCIMA CUARTA.- (DE LA VIA JUDICIAL APLICABLE): De conformidad a la clausula Decima Tercera y lo establecido en el Art. 48 y siguientes de la Ley 1760 de Abreviacin Procesal Civil y de Asistencia Familiar, las partes renuncian expresamente al proceso ejecutivo ordinario, y EL (LA) (LOS) PRESTATARIO (A) (S), acepta (n) la ejecucin coactiva civil de lo adeudado. DCIMA QUINTA: (DEL DESGRAVAMEN HIPOTECARIO).EL (LA) (LOS) PRESTATARIO (A) (S), al hacer efectivo el pago total del crdito obtenido, ms intereses y moras si existieren, solicitarn a LA EIF la minuta de cancelacin del crdito y consiguientemente el levantamiento del gravamen hipotecario. Los gastos de este trmite corrern por cuenta del prestatario. DCIMA SEXTA: (DE LA CESIN DE CARTERA).- Las partes convienen, que a requerimiento del PVS, LA EIF en cualquier tiempo podr transferir la cartera de crdito a favor de otra Entidad de Intermediacin Financiera habilitada para prestar el Servicio de Colocacin y Recuperacin de Cartera del PVS, sin necesidad de aviso o notificacin a EL (LA) (LOS) PRESTATARIO (A) (S), bastando para los efectos del Art. 818 del Cdigo de Comercio, la aceptacin a lo dispuesto en la presente clusula, que para todos los fines y efectos legales constituye notificacin y aceptacin suficiente. DCIMA SEPTIMA: (DEL SEGUIMIENTO E INSPECCION): El PVS queda facultado para efectuar el seguimiento Tcnico de la construccin, con la frecuencia y modos que estimare convenientes, hasta su conclusin y entrega; as como realizar las inspecciones al inmueble para verificar el uso y estado del inmueble.

DCIMA OCTAVA: (CNYUGE ANUENTE).-

(En caso de que el terreno se halle

registrado a nombre de un solo cnyuge y ste se halle casado deber colocarse) El (la) seor (a)(poner el nombre) con cdula de identidad N(colocar el nmero), en su calidad de cnyuge de el (la) VENDEDOR (A), expresa y declara su total anuencia para la compra venta del terreno antes descrito y para el prstamo destinado a la construccin y Supervisin de la vivienda. DCIMA NOVENA.- (DE LA CONFORMIDAD): Las partes intervinientes, manifiestan su conformidad y aceptacin y ratifican su voluntad para dar cumplimiento a cada una de las clusulas del presente contrato, firmando este documento en cuatro ejemplares originales de un mismo tenor y para un mismo efecto jurdico, en esta ciudad de (nombre), a los (nmero literal) das del mes de (literal) del ao dos mil diez. Usted, Seor (a) Notario(a), srvase insertar las dems clusulas de estilo y seguridad.

PRESTATARIO

ENTIDAD DE INTERMEDIACIN FINANCIERA

VENDEDOR