Vous êtes sur la page 1sur 13

1

Centre Scientifique et Technique du Btiment 4 avenue du Recteur Poincar 75782 Paris cedex 16 Tl : 01.40.50.29.27

Laboratoire de Sociologie Urbaine Gnrative

Analyse des interactions entre les formes architecturales et urbaines et le dploiement des modes dhabiter dans lhabitat individuel dense : SENTIMENT DINTIMITE ET POTENTIEL DINDIVIDUATION

Barbara Allen (CSTB) Michel Bonetti (CSTB), Xavier Desjardins (CSTB) Herv Duret(CSTB) Jean-Didier Laforgue (Architecte-Urbaniste)

Septembre 2008

Ministre de lEcologie, du Dveloppement et de lAmnagement Durables Plan Urbanisme Construction Architecture Dcision attributive de subvention nM05 37 du 7/10/05

La recherche : objectif, problmatique et mthode 1 Les objectifs de la recherche et les enjeux de lhabitat individuel dense La recherche propose au PUCA visait identifier les interactions entre les formes urbaines et architecturales des oprations dhabitat individuel dense et les modes dhabiter dvelopps par leurs habitants. En effet, lhabitat individuel dense recouvre une grande diversit de formes architecturales et urbaines, de dispositifs et dagencements spatiaux. Nous souhaitions ainsi pouvoir mettre en perspective une analyse de 44 cette varit et la manire dont les habitants peroivent cet habitat, le type de pratiques quils dveloppent, la manire dont ils sy sentent, les significations quil revt. La recherche visait galement approfondir le potentiel de ce type doprations : comme lun des lments de rponse aux problmes que pose ltalement urbain ; comme outil damnagement urbain : capacit dadaptation diffrents tissus urbains, rle que ces oprations pourraient jouer dans des processus damnagement varis (restructuration ou extension urbaine, densification de cur dilot, reconstitution de front de rue, amnagement de dent creuse , etc.) ; comme outil de diversification de loffre dhabitat.
Diversit architecturale

Problmatique, mthode et travail ralis La recherche sappuie sur une problmatique danalyse gnrative des processus sociaux urbains. On fait ainsi lhypothse que les habitants, en fonction de leur culture et de leurs trajectoires propres, confrent un sens particulier leur environnement et dveloppent des modes de relations sociales et des pratiques diverses. Toutefois, ces significations et ces pratiques sont pour une part gnres par les formes architecturales et urbaines et par lenvironnement qui leur sert de support. Ces formes architecturales et urbaines sont elles mme porteuses de significations potentielles et sont propices au dveloppement de certaines pratiques, mais celles-ci sont rinterprtes et actualises par les habitants.

Outre les auteurs de cet article, lquipe qui a particip cette recherche comprenait, Patrice Schet, Justine Pribetich et Liza Terrazzoni.

Nous avons donc propos de mettre en rapport : une analyse socio-urbaine : celle-ci consiste identifier finement les diffrents lments qui composent cet habitat et son environnement et leurs modes de conception et dagencement. Les catgories mobilises dans cette analyse sont, par exemple, le rapport lenvironnement, lorganisation urbaine, les formes architecturales, les ambiances urbaines. Il nous semblait galement important dtre trs attentif la manire dont lensemble des dispositifs socio-spatiaux (espaces extrieurs associs au logement, traitement du stationnement ou des garages, traitement des accs et des escaliers, traitement des seuils, etc.) avait t trait. A partir de cette analyse, nous laborons des hypothses sur les significations dont ces lments et leur composition peuvent tre porteurs et sur les pratiques et les interactions sociales quils sont susceptibles de gnrer. Nous avons slectionn 12 oprations dhabitat social pour effectuer une analyse socio-urbaine2. avec une analyse des modes dhabiter des habitants : le mode dhabiter qualifie les types dinvestissement des habitants dans leur habitat, la rencontre entre des habitants, leur histoire rsidentielle et un habitat donn, les significations que revt leur habitat et la manire dont elles se construisent3. Parmi les diffrentes interrogations que ce type doprations soulevait, on peut voquer la faon dont sont perues et gres les interactions entre lindividuel et le collectif, les tensions ventuelles entre ces dimensions, la perception de cet habitat comme un habitat individuel , lamlioration des conditions dhabitat quil reprsente par rapport aux grands ensembles et ses ressorts, les nouvelles pratiques et usages dvelopps, etc. Sur les 12 oprations prcdentes, 7 ont t retenues pour raliser cette phase. La mise en perspective de lanalyse socio urbaine et de celle des modes dhabiter a permis de rinterroger la pertinence des hypothses dgages lors de lanalyse socio-urbaine et surtout, dapprofondir limpact des diffrentes caractristiques urbaines et architecturales, des dispositifs socio spatiaux varis qui caractrisent ces oprations. Signalons galement que cette recherche a t conduite en coopration avec les six bailleurs sociaux qui ont ralis ces oprations: les Foyers de Seine et Marne (Melun), les Rsidences de lOrlanais, SILENE-OPAC de St Nazaire, Habitat Marseille Provence, le Foyer Rmois, Patrimoine SA Languedocienne (Toulouse). Ils taient trs intresss par le

Lanalyse socio urbaine a donn lieu un premier rapport Lhabitat individuel dense : Les interactions entre les dispositifs architecturaux et urbains et le dploiement des modes dhabiter : lanalyse socio-urbaine Rapport intermdiaire. Barbara Allen, Michel Bonetti, Herv Duret, Patrice Schet, Jean Didier Laforgue. CSTB/PUCA, Mars 2007. Les rsultats de cette premire phase ont galement nourri la mthode denqute auprs des habitants. 3 La mthode denqute auprs des habitants repose sur la ralisation dentretiens trs approfondis, complts ici par des reportages photos. Ces entretiens sont ensuite cods partir dun systme de 500 variables et donnent lieu diffrents types de traitements et danalyses statistiques (analyse factorielle, analyse hirarchique qui permettent dorganiser le corpus dentretiens en diffrentes classes-modes dhabiter dcrit par un certain nombre de variables-contenus). La ralisation de recherches de ce type dans un grand nombre de quartiers dhabitat social, dans des villes nouvelles et dans des coproprits mixtes devait nous permettre de comparer les rsultats produits. Une centaine dhabitants ont t interviews. Selon la taille des sites, les interviews reprsentent environ 20% 50% des mnages qui y rsident. Les sites ayant fait lobjet de cette double analyse sont les suivants : Petit Btheny Btheny (priphrie de Reims), Vert St Denis dans la ville nouvelle de Snart (Seine et Marne), Avenue de Corbeil Melun, La Bcasse Orlans, Terra Nova St Nazaire, Larousse Marseille et Le Touch Toulouse .

dveloppement de ce type dhabitat et souhaitaient dgager de la recherche des enseignements susceptibles dorienter la programmation de leurs oprations futures4. Les principaux rsultats Des situations spcifiques certains sites De manire gnrale, les rsultats montrent une situation plus favorable que dans les grands ensembles. La satisfaction est trs leve et surtout, on observe la reconnaissance importante par les habitants dun potentiel important ce type dhabitat. Il est identifi comme un habitat o lon peut se sentir bien, qui peut rpondre ses propres attentes et celle des autres qui y habitent. Pa ailleurs, mme dans les cas dhabitants qui pour des raisons que nous examinerons ensuite, sy sentent mal aujourdhui, on nobserve pas, comme souvent dans certains quartiers dhabitat social, dattribution de ce mal tre aux autres habitants . Le rejet des autres, le refus du lieu habit comme espace social sont des phnomnes marginaux. On les observe dans des oprations dont lenvironnement est caractris par une prgnance forte de quartiers dhabitat social ayant une mauvaise rputation avec ds lors des relations que lon pourrait qualifier porosit entre cet environnement et les sites eux-mmes. La problmatique de lintrusion, qui caractrise le rapport lhabitat des habitants qui se sentent mal dans ces oprations, se dploie dabord fondamentalement partir de problmes de conception et dagencement de certains espaces. Enfin certains sites, du fait de leur conception, dun certain nombre de dispositifs socio spatiaux, et de la manire dont a t trait le rapport leur environnement, crent ou majorent des tendances au repli de certains habitants, c'est--dire que ceux-ci dveloppent une posture de retrait par rapport diffrentes formes de vie relationnelle et sociale. Globalement, on laura compris lun des lments majeurs et nouveau mis en vidence dans cette recherche concerne donc lexplicitation par les habitants eux mme de caractristiques de la conception, des dispositifs socio spatiaux qui ont un impact positif ou ngatif sur la manire dont ils vivent l, sur les pratiques et usages quils peuvent dvelopper. Par ailleurs, on note que Attachement au logement et au quartier globalement, les conditions 33 Larousse 60 dinstallation dans les sites 33 La Bcasse 67 sont trs favorables, venir 42 Terra Nova 100 habiter dans ces oprations 50 est peru comme une Village du Touch 44 valorisation du statut 53 HID 67 social, et la plupart 60 Vert St Denis 60 souhaitent vraiment 71 Avenue de Corbeil 71 continuer y habiter. 80 Petit Btheny 75 Pourtant, le taux 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 dattachement moyen au Logement Quartier logement et lhabitat est comparable celui observ dans la plupart des grands ensembles o nous avons conduit ce type dinvestigation5. Toutefois, cette moyenne est construite par des situations trs

Ces bailleurs ont particip au processus dlaboration de la recherche : choix des sites parmi la quarantaine propose, participation certaines visites dans le cadre de lanalyse socio-urbaine, choix des sites pour lanalyse des modes dhabiter, discussion des rsultats diffrents stades.

contrastes dun site lautre puisque lattachement au logement volue de 60 % Larousse 100 % Terra Nova et lattachement lhabitat volue de 33% Larousse et la Bcasse 80% au Petit Btheny.
R p a rtitio n d e s m o d e s d h a b ite r id e n tifi s p a r s ite
"Le plaisir d'habiter l" dans diffrents sites
100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 Petit Betheny Vert St Denis Av Corbeil La Bcasse Terra Nova Le Touch Larousse
20% 100%

80%

60%

40%

"L'intrusion" et "l'inhabitable"
100 80 60 40 20 0
Petit Betheny Vert St Denis Av Corbeil La Bcasse Terra Nova Le Touch Larousse
0%

Petit Betheny V St Denis Av Corbeil ert

LaBcasse

Terra Nova

Le Touch

L arousse

L e p la is ir d h a b ite r l U n h a b ita t fa vo ra b le L e re p li L in tr u s io n L in h a b ita b le 21

Dans un grand nombre de cas, la composition des modes dhabiter identifie dans les diffrents sites dessine, elle aussi, des situations trs contrastes selon les cas. Autrement dit, on nobserve pas une rpartition moyenne des modes dhabiter dans les sites mais dans la plupart des cas, une identification forte de certains modes dhabiter des sites particuliers. Ainsi, les modes dhabiter qui dnotent la construction dun sens trs positif de lhabitat et favorisent un fort niveau dattachement sont trs spcifiques de trois sites, le Petit Btheny (Reims), Vert St Denis et Avenue de Corbeil ( proximit de Melun). A contrario, les modes dhabiter qui expriment une relation difficile, un investissement pratiquement impossible de lhabitat sont eux aussi spcifiques de certains sites. Ainsi, cest au Touch (Toulouse), Larousse (Marseille) et la Bcasse (Orlans) que lon observe les situations les plus difficiles. Nous dtaillerons maintenant certains des rsultats qui nous semblent particulirement intressants par rapport ce type dopration et surtout riches denseignements sur les

Lattachement , le rejet , le repli , linvestissement impossible ont merg de lensemble des enqutes conduites depuis des annes par notre Laboratoire comme des types dinvestissement dans lhabitat, de modes dhabiter spcifis chaque fois par des caractristiques communes. Nous avons pu classer dans ces types la quasi totalit des modes dhabiter identifis, sachant quils peuvent ensuite avoir des caractristiques secondaires diffrencies dun quartier lautre, voire au sein dun mme quartier. Lattachement constitue le type dinvestissement dont les caractristiques permettent davancer que les interviews ont ralis dans leur habitat des dimensions fondamentales de lhabiter : la protection et louverture aux autres, lintimit et la relation avec dautres, linscription dans une temporalit (habiter avec son pass et pouvoir imaginer un -venir), sinstaller avec un projet de vie pour soi et sa famille, disposer dun lieu ressource, etc.

conditions dans lesquelles elles peuvent concourir la ralisation des enjeux voqus prcdemment6. Les diffrents types dimpact des formes urbaines et architecturales et des dispositifs socio spatiaux sur les pratiques, les usages et le type dinvestissement des habitants. Le caractre structurant des vues et paysages internes Dans le premier rapport qui rendait compte de lanalyse socio urbaine7, nous nous tions fortement centrs sur la question des vues. Compte tenu du caractre hybride de ce type dhabitat, nous avions notamment cherch analyser finement la question des vues en fonction du type dhabitat quelles voquaient (plutt de type individuel, plutt de type collectif). Un grand nombre de variables devaient donc permettre dexplorer la pertinence de cette thmatique et ses modes de dclinaison. Lanalyse de tous les modes dhabiter montre le caractre structurant des vues mais cette question se dploie de manire diffrente de nos prsupposs de dpart. En effet, ce ne sont pas les significations quelles vhiculent quant au type dhabitat (individuel ou collectif) qui joue un rle structurant mais dune part, la manire dont elles ont t traites et dautre part, le type de paysage quelles construisent. Les vues apparaissent fondamentalement structurantes en regard de la perception de lunivers dans lequel on vit, du regard port sur lendroit o lon habite (donc dun lieu partag avec dautres) quelles contribuent construire. La vue sur le lieu o lon habite, depuis chez soi est la variable la plus significative. La question des vues (vue de lopration depuis son environnement, vue sur lenvironnement depuis lopration, vues proches, vues lointaines, vue depuis chez soi ou en se dplaant) semble fondamentale et la prise en compte, au moment de la conception, des diffrents lieux ou pratiques qui mobilisent des vues diffrentes, leur rglage apparat de toute premire importance. La manire dont la question des vues a t traite nest pas sans lien avec le type de paysage quelles construisent. Signalons ainsi quelques aspects intressants du point de vue de la conception architecturale : Le site qui suscite la perception duniformit la plus forte chez les habitants qui sont ds lors peu nombreux le trouver beau est Terra Nova St Nazaire (photo). Pourtant, il sagit peut tre de lun des deux sites o leffort le plus important de production dune diversit architecturale (formes, volumes) a t ralise. Mais dans ce site, pourrait-on dire, le paysage est architectural avant dtre paysager ; A contrario dans les autres sites, on note une relation importante entre la perception dune diversit et celle de la beaut ;

Nous ne dtaillerons pas ici lanalyse des modes dhabiter pour elle-mme mais les rsultats de sa mise en rapport avec certaines dimensions de lanalyse socio urbaine. Prcisons toutefois que le fil conducteur suivi dans lanalyse de ces relations rside dans lexplicitation des variables qui sont apparues les plus significatives de la construction des modes dhabiter et des dynamiques quelles expriment. 7 Op.cit.

Une situation trs favorable rsulte manifestement de la rencontre entre les intentions qui ont orient le travail de conception des architectes et leur perception/comprhension par les habitants. Ainsi au Petit Btheny et Vert St Denis (photo), les habitants ont compris, adhr aux intentions qui ont orient la conception, la cit jardin dans un cas, un village dans lautre. Dans les deux cas, on peut estimer que les architectes ont travaill la fabrication dun paysage , ont propos un imaginaire que les habitants ont pu sapproprier. Entre 80% et 90% des habitants trouvent ces sites beaux et comme on la vu, travers la construction de ces paysages internes, cette beaut nest pas fonde sur la recherche dune esthtique formelle mais sur la mobilisation dun imaginaire spcifique. Cet imaginaire peut alors constituer la base dune identit rsidentielle. Linterdpendance des espaces et les conditions dusages et dappropriation de chacun dentre eux Lanalyse a montr que la richesse des oprations dhabitat individuel dense rside dans la profusion des espaces (espaces propres/individuels, espaces semi individuels comme les accs et leurs espaces de transition, espaces intermdiaires, espaces collectifs, espaces rsidentiels) et dispositifs socio spatiaux particuliers (accs, escaliers, traitement des seuils, emplacements pour la voiture, etc.). Cette profusion constitue indiscutablement un terrain privilgi pour la crativit de la conception et manifestement au vu des rsultats, une opportunit formidable pour les habitants, de par les jeux subtils dusages, de pratiques, dappropriation quils permettent. Mais pour que cette opportunit se concrtise, encore faut il que tous ces espaces puissent effectivement gnrer des usages et dans les cas les plus favorables, servir de supports la crativit des habitants. Un enseignement majeur du travail ralis concerne linterdpendance de ces espaces. Par exemple, les pratiques et les significations de lespace propre donn au logement (jardin, terrasse) dpendent des autres espaces avec lesquels il est en interaction (alles, rues, espace collectif, autres jardins) mais aussi des vues sur cet espace. Ainsi, dans les sites o lon peut qualifier la situation de rellement difficile pour les habitants, lanalyse montre des dysfonctionnements de lensemble des espaces lis une prise en compte insuffisante ou inadapte des relations quils entretiennent entre eux. Ces dysfonctionnements construisent une problmatique de lintrusion qui fait retour sur le rapport au logement et empche dinvestir ce dernier. Ainsi, de manire gnrale, nous avons pu mettre en vidence que le logement, les pratiques quil gnre, linvestissement quil peut susciter sont absolument dtermins par les espaces qui se dploient en dehors de lui. Lusage dun espace particulier, les pratiques quil peut susciter, les significations quil revt ne sont pas lis qu ses caractristiques propres mais fortement dtermines par lensemble des espaces avec lesquels il entre en interaction. Une vigilance importante la composition des espaces, leur articulation, mais aussi aux conditions effectives dusage de chacun dentre eux, savre donc fondamentale.

Le traitement du rapport entre la part individuelle de lhabitat et la part collective ou partage : un enjeu fondamental Contre toute attente, lanalyse a montr quil ny avait pas dopposition entre la dimension individuelle de lhabitat et sa part plus collective, lie la recherche de densit, bien au contraire. Les sites o lon observe les situations les plus favorables, o habiter suscite le plaisir et linvestissement les plus importants sont prcisment ceux dans lesquels la conception a donn et organis une multiplicit despaces du plus priv (le logement) au plus collectif (le site dans son ensemble). Ces espaces sont conus les uns en rapport des autres et lon note ce que lon peut appeler un tagement despaces qui assurent une transition entre la sphre priv et la sphre rsidentielle. En fait, lanalyse des donnes et les propos recueillis pendant les entretiens montre que la richesse et la pluralit de ces espaces permettent de choisir les lieux, les conditions et les modalits des relations avec dautres. Par exemple, des personnes qui reoivent ou souhaitent sinstaller tranquillement dans leur jardin apprcieront que sa conception et un certain nombre de dispositifs socio spatiaux (traitement des bordures par exemple), leur assure une certaine intimit. Ils savent que sils souhaitent pouvoir changer quelques mots avec dautres, ils pourront sinstaller dans une autre partie du jardin Exemples despaces extrieurs choisis dans diffrents sites, posant des ou aller vers leur problmes de configuration et entravant la capacit dintimisation de cet espace espace avant. Nous avons ainsi distingu entre les espaces et les lieux qui permettent la rencontre fortuite (partie plus visible du jardin ou de la terrasse, garages, boites aux lettre, lieux des containers ordures, cheminements, aire de jeux, etc.) et ceux qui permettent des relations souhaites, organises par les personnes elles 34 mmes. Les sites o lon observe les situations les plus favorables sont donc ceux o les relations entre lindividuel, la part prive de lhabitat na pas t pose dans une opposition mais dans une articulation avec lensemble des autres espaces qui permettent une grande varit de relations et dinteractions. Lorsque la conception des oprations permet de sortit des limites de la cellule logement pour offrir des dveloppements qui lui permette de souvrir, dinvestir un dehors et davoir ainsi accs une dialectique dedans/dehors particulirement riche en terme dusages, de pratiques, dinteractions sociales, les situations rencontres sont extrmement favorables. A contrario, lorsque lon est plus dans de ladjonction despaces, ou bien que certains problmes nont pas t anticips, ou bien encore que ces deux dimensions ont t traites en opposition lune par rapport lautre, on observe alors des effets ngatifs qui peuvent aboutir soit un repli massif sur la cellule logement, soit un rejet de lensemble de

lhabitat. Si par exemple, le traitement de lespace extrieur associ au logement ou bien certains dispositifs daccs des voisins proches gnrent un sentiment dintrusion, alors limpossibilit de matriser le rapport lautre tout proche gnre une mise distance de tous les autres et un refus/rejet de lensemble des autres espaces. Nous avons ainsi pu mettre en vidence un rsultat trs important, et qui tait totalement inattendu cest la manire dont est trait le collectif (partager un environnement avec dautres) qui paradoxalement construit le sens de ce qui est donn comme habitat individuel . Ainsi, le traitement du rapport entre la part individuelle de lhabitat et la part collective ou partage est apparu comme un enjeu fondamental. Ces deux dimensions ne peuvent tre traites ni de manire dissocies, ni juxtaposes, ni a fortiori tre opposes. La prise en compte de leur articulation est fondamentale. Et le logement ? La mobilit des frontires de lintime Compte tenu de lensemble des lments dvelopps jusque l, on aura compris, que le logement (ses caractristiques propres) nexpliquent pas sauf problme de conception notable - le type de relations qui va se nouer par rapport lui, le type de pratiques et surtout les dynamiques dinvestissement quil va gnrer. En fait, pour comprendre la dynamique dappropriation et dinvestissement par rapport au logement, il faut tout dabord considrer le rapport logement-espace extrieur qui lui est associ (terrasse, jardin). Disposer dun espace extrieur en soi ne suffit pas. Comme nous lavons vu, quand un espace extrieur est associ au logement mais que toute une srie de dimensions nen permettent pas lusage, les effets sur le rapport lhabitat sont trs importants. Outre les aspects dj voqus, il faut aussi noter leffet dceptif davoir imagin que lon allait disposer de ce type despace pour finalement lavoir l, sous les yeux, sans pouvoir dvelopper les usages tant attendus. Pourtant mme ainsi, le plus souvent, les frontires du sentiment de chez soi bougent. Le sentiment de chez soi va inclure cet espace comme un lieu dont on est priv, un chez soi qui aurait pu tre mais inaccessible Lespace extrieur ne pouvant, pour les raisons que nous avons prcdemment expliques, tre investi par la sphre de lintime, le logement lui-mme perdra alors son caractre dintimit protectrice. Dans tous les autres cas, lenjeu rside dans les nouvelles pratiques dont lespace extrieur aura permis le dveloppement. Manifestement plus ces pratiques sont dveloppes et varies (amnagement, embellissement, jardinage, jeux des enfants, vie relationnelle, etc.) plus linvestissement dans lhabitat est important. Le plaisir dtre chez soi tout en tant dehors a t de loin, la dimension la plus dveloppe. Comme nous lavons vu, pour que ces pratiques puissent se dvelopper, cela ncessite la fois un certain degr de privatisation de cet espace et douverture. Ainsi, traiter lespace extrieur en le fermant compltement pour ne pas avoir tenir compte des autres espaces constituerait une erreur de conception importante. Intimit ne veut pas dire ici fermeture mais articulation entre ce qui relve de la sphre prive et une possibilit de confiance, dtayage sur la sphre publique , rsidentielle.

10

Ainsi, prendre en compte et grer la dialectique entre, dune part, favoriser la protection et lintimit sans crer un enfermement et dautre part, favoriser les interactions sociales sans crer un sentiment de promiscuit, est apparu comme un enjeu incontournable de la conception de lhabitat individuel dense. Contribution une rflexion sur les attendus de lappel doffre et les questions souleves Individualisation, individuation de lhabitat et approche de la densit Contre toute attente, la question du caractre individuel , ou rellement individuel (libre de murs) de lhabitat nest pratiquement pas apparu dans les entretiens. Au contraire mme, dans les situations les plus favorables, pouvoir concilier une dimension collective au sens dun lieu support dinteractions et un chez soi enrichi de nouveaux espaces, de nouveaux dispositifs, est apparu come la qualit 37 fondamentale de ce type dhabitat. Il se pourrait alors que la qualit, la valeur ajoute de ce type dhabitat ne rside pas dans lindividualisation en soi travers certains dispositifs (accs individuel, espace extrieur propre) mais dans la manire donc il permet le dveloppement de nouveaux usages et pratiques, fait bouger les limites du chez soi et enrichit considrablement le jeu des possibles dun tre habitant . Il se pourrait ainsi que la qualit fondamentale de ce type dhabitat, sa spcificit rside dans les possibilits dindividuation quil permet. Lindividuation de lhabitat rsulterait dun processus dialectique au sens o se sentant confiant de lintimit confre par les lieux et le traitement des limites, on peut individuer cet espace, c'est--dire lamnager, le dcorer pour soi et pour le donner voir dautres et contribuer ainsi un bien commun partag, la fabrication et lenrichissement dun paysage densemble. Cette notion de potentiel dindividuation de lhabitat permettrait de sortir de lopposition habitat individuel/habitat collectif pour esquisser une troisime voie qui recueillerait, si elle est bien conue, bien gre, les avantages des deux autres et permettrait de rsoudre potentiellement certains des dsavantages, problmes ou effets secondaires qui leurs sont lis. La densit ne constituerait plus alors une altration de lindividuel et lhabitat individuel dense (auquel il faudrait alors trouver une autre appellation), un pis aller par rapport au vrai individuel mais bien un potentiel permettant des processus dindividuation.
Supports de dveloppement dusages et dindividuation dans diffrents sites

11

Un potentiel rel, une vritable exigence Les rsultats les plus favorables montrent donc un potentiel rel de ce type doprations, mais nous avons galement observ un certain nombre de situations dfavorables voire problmatiques. Cette forme dhabitat ncessitant le traitement subtil de nombreux espaces est relativement complexe. Elle permet de crer des univers trs agrables, favorisant le dveloppement de nombreuses pratiques, mais elle prsente une certaine fragilit car sa russite exige un trs grand soin dans la conception et lagencement de ces diffrents espaces. Certaines erreurs de conception peuvent en effet perturber fortement linvestissement des habitants et lattractivit des sites concerns. Il en dcoule quelques conclusions simples : imaginer qu travers ce type doprations, on rglerait les problmes trop souvent mcaniquement associs, dans les grands ensembles, lexistence de parties communes, ou une suppose densit est illusoire. la russite de ce type doprations est tributaire du soin apporte leur conception densemble, au mode de traitement des rapports avec lenvironnement, la composition des diffrents espaces, la qualit et lagencement des dispositifs socio spatiaux. les rsultats montrent la ncessit de sinterroger sur lesthtique et les rapports entre une esthtique apprcie des habitants incarne , qui aime les dtails qui se compose par adjonction, qui permet une certaine forme de bricolage , et une esthtique architecturale minimale qui opre par retranchement, par simplification vers une forme dfinitive pure au risque dune certaine dsincarnation et limpossibilit pour les habitants de lui confrer du sens. Ils conduisent galement sinterroger sur les rapports entre architecture et paysage et la capacit fabriquer des paysages inscrits dans une temporalit qui puissent voluer, dans lesquels lapport dun temps habit . puissent simprimer ; imaginer que lon pourrait mcaniquement dupliquer une opration, ou produire tel ou tel effets en reproduisant tel ou tel type de dispositif constituerait sans nul doute une approche risque. enfin, il convient dattirer lattention sur lenjeu de leur gestion ultrieure 8et au maintien-dveloppement dune qualit premire des espaces extrieurs (cheminements,
8

Comme nous avons eu loccasion de le dvelopper dans une recherche sur des rsidences (coproprit prive, habitat social) anciennes.

mixtes

12

jardins, espaces collectifs, aires de stationnements etc.). Un lment fondamental de russite de ces oprations, une fois pos lensemble des exigences dveloppes jusquici, rside dans le maintien dune qualit densemble des sites dont seule la gestion peut tre garante. Critres, intentions et attention Notre recherche montre clairement que les mmes critres (accs individuel, espace extrieur propre, traitement des stationnements, type de logements, etc.) peuvent donner lieu des dclinaisons, des formes, des interprtations trs varies qui peuvent soit, confirmer, appuyer, leur destination initiale, soit au contraire la dvoyer. Si lon prend, par exemple, le critre disposer dun espace extrieur , les modes de traitement qui aboutissent donner cet espace sans permettre quil gnre les pratiques quil pourrait susciter, entrane probablement des effets plus ngatifs encore que si les habitants nen disposaient pas. Autrement dit, lorsque certaines caractristiques de la conception de lespace lui-mme viennent empcher lusage et les pratiques auxquels il devrait conduire, leffet sur les habitants est alors trs problmatique parce que leffet dceptif, la tromperie , crase tout le reste. Par ailleurs, aucun critre (accs individuel, espace extrieur, garage, etc.) ne peut tre considr comme un en soi suffisant et tre trait de manire autonome. Quelle que soit linterprtation laquelle un critre donne lieu, quelle que soit la qualit du traitement qui lui est associe, quelle que soit sa pertinence, aucun critre ne peut mcaniquement gnrer un potentiel dindividuation de ce type dhabitat (c'est--dire un habitat ayant certaines caractristiques de lhabitat individuel et stayant sur une dimension plus collective ou partage). Pour cela, comme on la vu, il faut ncessairement se reposer sur une composition de critres. La composition des critres est au moins aussi importante que les critres eux-mmes. La composition de critres est une notion diffrente de la somme dun certain nombre de critres ou de leur agrgation. Ainsi, comme on la vu, la prsence dun certain nombre de critres qui confre lhabitat de chacun un caractre individuel (accs, garage, espace extrieur propre) ne prjuge pas des modes de relations avec dautres espaces, avec lenvironnement du site, avec les paysages internes propres chaque opration qui, in fine, permettront aux caractristiques plus strictement individualisantes de fonctionner. Enfin, signalons quun certain nombre des mnages rencontrs a exprim percevoir de la part des concepteurs de lopration, une attention particulire, un soin leur intention et comme plusieurs lont voqu, le sentiment que pour la premire fois, on stait rellement proccup de leurs conditions de vie et dhabitat. Le saisissement des habitants face la qualit du traitement des espaces dans des oprations dhabitat individuel dense est donc sans doute dautant plus fort, ils sont dautant plus surpris, que ces espaces sont habituellement ngligs. Une attention donc, qui va bien au-del de la satisfaction de besoins fonctionnels et normatifs. Un certain nombre dhabitants ont ainsi peru une plus value de sens. En retour, ils sont trs proccups de la prennit de cette qualit. La gestion du bailleur est une proccupation constante et la vigilance exprime son endroit vient le confirmer, comme une manire de se prmunir contre les risques de rptition de mcanismes quils ont vu se dvelopper dans les grands ensembles o ils habitaient antrieurement.

13

HID outil damnagement et de diversification des modes dhabitat Enfin nous avons pu vrifier que les oprations HID pouvaient effectivement contribuer la restructuration urbaine (ex Grand Marais St Nazaire) , la densification dilots (Vert St Denis et Avenue de Corbeil), la requalification dune friche urbaine (Petit Btheny) ou bien sintgrer dans des programmes dextension urbaine (Terra Nova St Nazaire et Le Touch Toulouse). Elles permettent galement de diversifier le patrimoine des bailleurs, loffre dhabitat et les formes dhabitat dans ces diffrents tissus urbains. Elles paraissent particulirement adaptes la densification de tissus urbain intermdiaires de densit moyenne (40 60 logements/ha) situs entre le centre et la priphrie. Dans le cas dextensions urbaines, les concepteurs doivent tre trs vigilants larticulation avec leur environnement, ainsi Terra Nova ou au Touch o les habitants souffrent de la coupure et de labsence dtayage sur lenvironnement des sites. Le traitement de cette articulation est galement dcisif dans les oprations dhabitat individuel dense visant diversifier des quartiers dhabitat social, car comme on le voit Marseille ou Orlans, les habitants peuvent souffrir de la dvalorisation sociale de leur environnement, voire se sentir inscuriss et craindre lintrusion . A nouveau, il importe de considrer cet habitat comme une forme spcifique ayant sa propre logique, comme une troisime voie permettant la fois de faire ville (densit, gabarit) et doffrir des conditions dhabitat plus riches (accueil, jardin). Il semble indispensable de composer ces deux dimensions parce que lune et lautre se co construisent, les qualits de lune potentialisent les qualits de lautre, tout comme les problmes de lune peuvent lourdement pnaliser la seconde.