MARCO A. SORIA HERRERA CAP.

1792

MEMORIA DESCRIPTIVA

MODIFICACIN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE HUANCAYO 2006 -2011 VIGENTE, CAMBIO DE ZONIFICACIN DE USO RESIDENCIAL MEDIA (ZR3 A) A COMERCIO ESPECIALIZADO (CE).
PROPIETARIOS IRMA ORTENCIA MONTES PARRAGA DE HERRERA Y RUBINO DIMAS MONTES PARRAGA

UBICACIN JR. JORGE CHAVEZ N445, 475 Y 485 EL TAMBO

1. ASPECTOS GENERALES 1.1. Objetivos Es objetivo de la presente la Modificacin del Plan de Desarrollo Urbano vigente, cambiando la zonificacin de Uso Residencial Densidad Media (R3) a Comercio Especializado (CE). En la actualidad el predio se encuentra CONSOLIDADO, tanto por la existencia de infraestructura bsica, pistas y veredas, el propio alineamiento y, las colindancias totalmente definidas y fuera de controversias, as como por las edificaciones existentes, tanto de vecinos como propias.

MODIFICACION DE PLAN DE DESARROLLO URBANO EL TAMBO

MARCO A. SORIA HERRERA CAP.1792

1.2. Lote

Localizacin y Ubicacin : N 1 : A : Jr. Jorge Chvez N 445y 485 :Miraflores : El Tambo : Huancayo : Junn

Manzana Direccin Urbanizacin Distrito Provincia Regin

1.3.

Antecedentes de la Propiedad (Lote Matriz)

El inmueble materia del presente es de propiedad de la Sra. Irma Ortencia Montes Parraga de Herrera y Rubino Dimas Montes Parraga con Certificado Registral Inmobiliaria del Registro de propiedad inmueble de la Zona Registral N VIII Sede Huancayo. En virtud de dicha inscripcin ha quedado registrado en la Partida Electrnica N 11105929.

1.4.

Zonificacin del Terreno El predio materia de la presente se encuentra Zonificado por el Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia de Huancayo vigente, con el Uso de Residencial Media (R3-A), as como tambin del Uso de Comercio Especializado (CE).

1.5.

Linderos y Medidas Perimtricas

SEGN CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO (CRI):

POR EL NORTE POR EL SUR POR EL ESTE

: Con el Jr. Jorge Chvez, con 51.88ml. : Conpropiedad de Terceros, con 51.90ml. : Conpropiedad de Jorge Velit Nez, con 24.32ml.

MODIFICACION DE PLAN DE DESARROLLO URBANO EL TAMBO

MARCO A. SORIA HERRERA CAP.1792

POR EL OESTE AREA PERIMETRO

: Con propiedad de Fredy Marquina, con 25.80ml. : : 1,300.0564 m2. 153.90 ml.

SEGN LEVANTAMIENTO ACTUAL:

POR EL NORTE POR EL SUR POR EL ESTE

: Con el Jr. Jorge Chvez, con 51.88ml. : Con propiedad de Terceros, con 51.90ml. : Con propiedad de Jorge Velit Nez, con 24.32ml. Hoy propiedad de Walter Baldeon

POR EL OESTE AREA PERIMETRO

: Con propiedad de Fredy Marquina, con 25.80ml. : : 1,300.06 m2. 153.90 ml.

2.

ASPECTOS LEGALES

2.1.

Ley Orgnica de Municipalidades N 27972

El artculo I de la Ley Orgnica de Municipalidades, consagra que las Municipalidades son los rganos de gobierno promotores del desarrollo local, con personera jurdica de derecho pblico y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines. Gozan de autonoma econmica y administrativa, tal naturaleza los hace competentes para formular las

Polticas, Planes y Estrategias de su propio desarrollo, en este contexto formulan sus Planes Urbanos en el marco de polticas nacionales,

regionales y sectoriales en este sentido, tambin formulan las modificaciones de dichos planes y que encontrndose en vigor y

habiendo transcurrido ms de dos aos son suceptibles de reformas. Ajustes y, como es este caso de Modificaciones. Por ello corresponde a la Municipalidad Provincial de Huancayo pronunciarse al respecto de esta solicitacin, relatamos a continuacin el marco legal que norma y que

MODIFICACION DE PLAN DE DESARROLLO URBANO EL TAMBO

MARCO A. SORIA HERRERA CAP.1792

fundamenta nuestra peticin subrayando lo que a nuestra consideracin y en funcin a nuestra formacin eminentemente tcnica es PERTINENTE.

2.2.

D.S. N 027-2003VIVIENDA D.S. N 012-2004-VIVIENDA D.S. N 004-2011-VIVIENDA

DECRETA

Artculo 1.- Aprobacin del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Aprubese el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, el cual consta de Dieciocho Captulos, sesenta y seis (66) artculos, siete (7) Disposiciones Complementarias Finales, tres (3) Disposiciones Complementarias Transitorias, una (1) Disposicin

Complementaria Derogatoria y dos (02) Anexos.

Artculo 2.- Derogatoria Derguese el Decreto Supremo N 027-2003- VIVIENDA.

Artculo 3.- Refrendo El presente Decreto Supremo ser refrendado por el Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento. REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y

DESARROLLO URBANO CAPTULO I GENERALIDADES

Artculo 1.- Objeto El presente Reglamento constituye el marco normativo para los procedimientos tcnicos y administrativos que deben seguir las

MODIFICACION DE PLAN DE DESARROLLO URBANO EL TAMBO

MARCO A. SORIA HERRERA CAP.1792

municipalidades a nivel nacional, en el ejercicio de sus competencias en materia de planeamiento y gestin del suelo, acondicionamiento territorial y desarrollo urbano y rural; a fi n de garantizar:

1) La ocupacin racional y sostenible del territorio. 2) La reduccin de la vulnerabilidad ante desastres, prevencin y atencin oportuna de los riesgos y contingencias fsico-ambientales. 3) La armona entre el ejercicio del derecho de propiedad y el inters pblico. 4) La coordinacin de los diferentes niveles de gobierno nacional, regional y local para facilitar la participacin del sector privado en la gestin pblica local. 5) La distribucin equitativa de los beneficios y cargas que se deriven del uso del suelo. 6) La seguridad y estabilidad jurdica para la inversin inmobiliaria. 7) La eficiente dotacin de servicios a la poblacin.

Artculo 2.- Funcin Planificadora Corresponde a las municipalidades planificar el desarrollo integral de sus circunscripciones, en concordancia con los planes y las polticas nacionales, sectoriales y regionales, promoviendo las inversiones as como la participacin de la ciudadana, conforme al presente Reglamento.

Artculo 3.- Aprobacin de planes Las municipalidades, en materia de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano y rural, aprobarn los siguientes instrumentos:

3.1 Planes urbanos (PU), que comprenden: 1) Plan de Acondicionamiento Territorial (PAT) 2) Plan de Desarrollo Metropolitano (PDM)

MODIFICACION DE PLAN DE DESARROLLO URBANO EL TAMBO

MARCO A. SORIA HERRERA CAP.1792

3) Plan de Desarrollo Urbano (PDU) 4) Plan Urbano Distrital (PUD) 5) Esquema de Ordenamiento Urbano (EU) 3.2 Plan Especfico (PE) 3.3 Planeamiento Integral (PI)

CAPTULO IV DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO

Artculo 10.- Definicin y caractersticas del Plan de Desarrollo Urbano 10.1 El Plan de Desarrollo Urbano es el instrumento tcnico-normativo que orienta el desarrollo urbano de las ciudades o conglomerados urbanos con poblacin entre 20,001 y 500,000 habitantes, y/o ciudades capitales de provincia, en concordancia con el Plan de Acondicionamiento Territorial y/o el Plan de Desarrollo Metropolitano de ser aplicable. 10.2 En el caso que estas ciudades conformen conurbaciones o conglomerados urbanos, el Plan de Desarrollo Urbano debe comprender la totalidad del rea involucrada, aun cuando sta corresponda a ms de una jurisdiccin municipal. En este caso podr adoptar el mecanismo asociativo de la Mancomunidad Municipal para la aprobacin, gestin, seguimiento y evaluacin del Plan de Desarrollo Urbano. 10.3 El Plan de Desarrollo Urbano forma parte del componente fsicoespacial del Plan Provincial y/o Distrital de Desarrollo Concertado, segn corresponda. Artculo 11.- Contenido del Plan de Desarrollo Urbano El Plan de Desarrollo Urbano establece, lo siguiente: 1) El modelo de desarrollo urbano del mbito de Intervencin del plan que contribuya a fortalecer y mejorar los niveles de eficacia de las acciones territoriales y urbanas de las municipalidades que la conforman. 2) Lineamientos de poltica y estrategias de desarrollo urbano.

MODIFICACION DE PLAN DE DESARROLLO URBANO EL TAMBO

MARCO A. SORIA HERRERA CAP.1792

3)

La

Clasificacin

del

Suelo,

para

orientar

las

intervenciones

urbansticas. 4) La zonificacin de usos del suelo urbano y de su rea circundante, as como su normativa. 5) El plan vial y de transporte y su normativa respectiva. 6) La sectorizacin urbana y la determinacin del nivel de servicio, la localizacin y dimensionamiento de los equipamientos de educacin, salud, seguridad, recreacin, otros usos y otros servicios

complementarios, acorde con los requerimientos actuales y futuros de la poblacin. 7) La proyeccin de la demanda de nuevas unidades de vivienda para determinar las reas de expansin urbana y/o programas de

densificacin, de acuerdo a las condiciones y caractersticas existentes. 8) La delimitacin de reas que requieran de Planes Especficos. 9) Los requerimientos actuales y futuros de saneamiento, ambiental y de infraestructura de servicios bsicos. 10) La preservacin de las reas e inmuebles de valor histrico monumental. 11) La identificacin de reas de proteccin, conservacin, prevencin y reduccin de riesgos, o recuperacin y defensa del medio ambiente. 12) La programacin de acciones para la proteccin y conservacin ambiental y la de mitigacin de desastres. 13) El Programa de Inversiones Urbanas y la identificacin de las oportunidades de negocios, a fin de promover las inversiones y alcanzar el modelo de desarrollo urbano previsto en el Plan. 14) Los mecanismos de gestin urbana respecto de las determinaciones adoptadas en el Plan de Desarrollo Urbano. 15) Los mecanismos de seguimiento y evaluacin de los resultados de la ejecucin del Plan de Desarrollo Urbano.

MODIFICACION DE PLAN DE DESARROLLO URBANO EL TAMBO

MARCO A. SORIA HERRERA CAP.1792

Artculo 12.- Entidades responsables de la formulacin, aprobacin y ejecucin de acciones del Plan de Desarrollo Urbano Corresponde a las Municipalidades Provinciales la formulacin, aprobacin y ejecucin de las acciones del Plan de Desarrollo Urbano. Las Municipalidades Distritales elaboran el Plan Urbano Distrital y ejercen el control del cumplimiento del Plan de Desarrollo Urbano, dentro de su jurisdiccin. Las Municipalidades Provinciales ejercen este control en el mbito del Cercado. La sociedad civil participa en todo el proceso de acuerdo a los mecanismos sealados en la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades, y la Ley N 26300, Ley de los Derechos de Participacin y Control Ciudadanos.

FUNDAMENTACION LEGAL ADICIONAL Se ha observado que en la Superintendencia Nacional de Registros Publicos (SUNARP), Zona Registral NVIII SEDE HUANCAYO, Oficina Registral Huancayo, NPartida: 02007899, en el asiento de la propiedad inmueble esta inscrito lo siguiente: Pagina 2, SUBDIVISION URBANA

POR RESOLUCION URBANA GERENCIAL N145-2006-MDT/GDUR DE FECHA 04.08.2006 LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE EL TAMBO, REPRESENTADA POR SU GERENTE DE DESARROLLO URBANO, ARQ. CARLOS ALBERTO SORIA HERRERA, HA RESUELTO:

PRIMERO:

DECLARAR

PROCEDENTE LA

LO

SOLICITADO URBANA

EN DEL

CONSECUENCIA

APROBAR

SUBDIVISION

TERRENO DE PROPIEDAD DE DON RUBINO DIMAS MONTES PARRAGA DE LA EXTENSION SUPERFICIAL DE 1,300.056 M2, SEGN DOCUMENTO DE PROPIEDAD, UBICADO EN EL JR. JORGE

MODIFICACION DE PLAN DE DESARROLLO URBANO EL TAMBO

MARCO A. SORIA HERRERA CAP.1792

CHAVEZ N445 Y 485 DEL DISTRITO DE EL TAMBO, PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMNTO DE JUNIN. SEGUNDO: URBANAS: TIPO DE HABILITACION: A ZONIFICACION: CM (COMERCIO METROPOLITANO) SECTOR Y SUBDIVISION: Na, Na-2 CUADRO DE AREAS: DEL LOTE MATRIZ SEGN TITULO AREA BRUTA: 1,300.056M2. AREA CEDIDA A VIA: 0.00M2. AREA UTIL: 1,300.056 M2. OTORGAR LAS SIGUIENTES CARCTERISTICAS

3. ASPECTOS TECNICOS

ANLISIS DEL PREDIO MATERIA DE LA MODIFICACIN NO SUSTANCIAL DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DE HUANCAYO

Actualmente el inmueble se encuentra Zonificado por el Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia de Huancayo vigente, con el Uso Residencial Media (R3 - A) as como del Uso de Comercio Especializado (CE), generando ambos usos el manejo de diferentes actividades, por lo que es conveniente uniformizar LA ZONIFICACION de todo el inmueble a un solo o nico Uso, que vendra a ser en este caso el de Comercio Especializado (CE) debido a la importancia del predio en la Zona y, por responder a las actividades mas frecuentes y relevantes de su entorno que describimos a continuacin :

Es el caso de la existencia de edificaciones como es el actual Municipio Distrital del Tambo (MDT), del futuro Centro Comercial Plaza Norte, as mismo visto la incidencia de factores urbansticos como,

MODIFICACION DE PLAN DE DESARROLLO URBANO EL TAMBO

MARCO A. SORIA HERRERA CAP.1792

El acelerado proceso de Urbanizacin (en reas de la periferia de la ciudad), y a nivel edificatorio el, El uso no intensivo del suelo (hecho que demanda el consumo de areas periurbanas de optimo suelo agrologico) , visto tambin, El incremento de la densidad edificatoria y las inversiones comerciales, de servicios i por otro lado, El incremento de la demanda de vivienda, as como la considerable Elevacin del poder adquisitivo de la poblacin, aadido a este, Importantes inversiones en el eje de desarrollo que es la calle Real del distrito ya que a escasos 500 metros entre otros se vienen construyendo, el Nuevo Edificio Administrativo y de Gobierno de la MDT, el Centro Comercial Plaza Vea y prximo a estos el (Ver Anexos) Consideramos Legal y Tcnicamente VIABLE, as como necesario y oportuno el Otorgarniento del el Cambio de Zonificacin solicitado, mas aun teniendo

conocimiento que a una distancia de 100 metros de la Calle REAL en el distrito, se ha otorgado Licencia de Construccin para el Edificio de Oficinas y Vivienda (12 pisos Parra del Riego y Nemesio Raez) de propiedad del Empresario Silvio Alva Odria.

MODIFICACION DE PLAN DE DESARROLLO URBANO EL TAMBO

MARCO A. SORIA HERRERA CAP.1792

4. EN CONSIDERACIN A LOS PUNTOS EXPUESTOS SE CONCLUYE

4.1.

La Modificacin de la Zonificacin no constituir una contraposicin al Plan de Desarrollo Urbano de la Provincia de Huancayo vigente ya que el radio de influencia y la poblacin a servir se beneficiara con un uso acorde a las condiciones econmicas y de inversin privada que vive el pas y la regin. Esto posibilitara mayores inversiones, mayores oportunidades de trabajo y un desarrollo ptimo del sector y de la ciudad en general.

4.2.

En el Plan de Desarrollo Urbano Vigente (planos y memoria descriptiva) figura la importancia de las vas que rodean al predio como es la Va Colectora - Jr. Jorge Chvez y la Va Arterial Av. Mariscal Castilla, las cuales otorgan relevancia, vitalidad del sector y del entorno, y por tanto se puedan realizar actividades coherentes con lo establecido ppor el Uso de Comercio Especializado.

MODIFICACION DE PLAN DE DESARROLLO URBANO EL TAMBO

MARCO A. SORIA HERRERA CAP.1792

ANEXOS

PREDIO MOTIVO DEL PRESENTE

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE EL TAMBO

MODIFICACION DE PLAN DE DESARROLLO URBANO EL TAMBO

MARCO A. SORIA HERRERA CAP.1792

FUTURO CENTRO COMERCIAL PLAZA NORTE

AV. MARISCAL CASTILLA

JR. JORGE CHAVEZ

MODIFICACION DE PLAN DE DESARROLLO URBANO EL TAMBO

MARCO A. SORIA HERRERA CAP.1792

JR. NEMESIO RAEZ

AV. MARISCAL CASTILLA

MODIFICACION DE PLAN DE DESARROLLO URBANO EL TAMBO