UNIVERSIDAD DE MORON

FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEO, ARTE Y URBANISMO

CATEDRA B+S+B

PROYECTO FINAL INTEGRADOR

2012
CASA ESTUDIO

SEIJAS, BELEN M:3207-1927

CASA ESTUDIO

2012

CASA ESTUDIO

MATRICULA: 3801-1927

ALUMNA: SEIJAS, MARIA BELEN

EL SITIO

2012

CASA ESTUDIO

MATRICULA: 3801-1927

ALUMNA: SEIJAS, MARIA BELEN

2012

CASA ESTUDIO

MATRICULA: 3801-1927

ALUMNA: SEIJAS, MARIA BELEN

DATOS TERRENO
Espaa 1668 (entre Alem y Machado) Castelar Buenos Aires Lote: 10m x 30m Sup. de lote: 300m2 Orientacin: Este

2012
CASA ESTUDIO

NORMATIVAS MUNICIPALES
ZONA: R Residencial de Densidad Baja rea de vivienda unifamiliar con comercio bsico diario como uso complementario F.O.T.: 0,6 (max. Permitido 180m2) F.O.S.: 0,5 (max. Permitido 150m2) Retiros Obligatorios: De frente: 3m Laterales: No exige Altura Max.: 6,50m

MATRICULA: 3801-1927

ALUMNA: SEIJAS, MARIA BELEN

2012
CASA ESTUDIO

En un terreno de 10mx30m ubicado en una zona residencial en Castelar se proyectara la casa estudio. Se busca resolver una vivienda permanente para una pareja joven, con 150m2 de superficie cubierta. Con posible expansin. PROGRAMA DE REQUERIMIENTOS

MATRICULA: 3801-1927

POSIBLE EXPANSIN Dormitorio Bao completo Lugar de estudio

ALUMNA: SEIJAS, MARIA BELEN

Hall .. 3m2 Cocina/Comedor .. 30m2 Living. 30m2 Toilette 3m2 Dormitorio Principal 24m2 Bao Completo. 6m2 Estudio 25m2 Cochera. 15m2 Circulacion. 14m2

Superficie total: 150m2

PROYECTO 1ra PRESENTACION

2012

CASA ESTUDIO

MATRICULA: 3801-1927

ALUMNA: SEIJAS, MARIA BELEN

DESCRIPCION DE LAS INTENCIONES DEL AUTOR

El proyecto consiste en una vivienda para una pareja joven. Se pretende un espacio de trabajo que funcione conjuntamente con la vivienda.
Como idea de partido se pens en definir claramente el espacio de trabajo, de la vivienda partiendo el terreno en dos , con esta intencin podemos decir que el rea de trabajo puede funcionar independientemente sin perjudicar la vida cotidiana que se desarrolle en la vivienda. Ya que se plantea un acceso en comn, como el hall distribuidor, el cual no altera la privacidad de la vivienda. En el acceso a la vivienda se definen un recorrido claro, el cual me permite recorrer los espacios claramente definidos, y a la vez, permite privacidad en reas como el estudio y el dormitorio Tanto en el Living como en el comedor/cocina se distinguen espacios bien definido que permiten una espacialidad que interacta amablemente con el exterior por sus amplios ventanales. El dormitorio se encuentra en la parte superior. Se encuentra orientado al este, y al ubicarse en la planta alta de la vivienda cuanta con mayor privacidad estas son algunas de las razones por las cuales se decidi elevar la vivienda a un primer nivel, esta garantiza privacidad tanto as como la mejor orientacin posible. Cuenta con una terraza y a la ves un espacio sin uso por el momento, (la terraza del estudio), las cuales pueden ser utilizadas para futuras expansiones de la vivienda o estudio.

2012
CASA ESTUDIO

MATRICULA: 3801-1927

En su conjunto la vivienda respeta el medio que lo rodea, ya que se mimetiza con el barrio y sus vecinos, queriendo con un simple gesto implantarse amablemente en su entorno. Se respetan alturas de vecinos, como el retiro de frente obligatorio el cual es de 3 metros y fue llevado a 5 metros para poder utilizar el propio terreno para el guardado de un auto.

ALUMNA: SEIJAS, MARIA BELEN

2012

CASA ESTUDIO

MATRICULA: 3801-1927

ALUMNA: SEIJAS, MARIA BELEN

PLANTA BAJA

2012

CASA ESTUDIO

MATRICULA: 3801-1927

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PRIMER PISO

2012

CASA ESTUDIO

MATRICULA: 3801-1927

ALUMNA: SEIJAS, MARIA BELEN

PLANTA TECHOS

2012 2012

CASA CASA ESTUDIO ESTUDIO

MATRICULA: 3801-1927

ALUMNA: SEIJAS, MARIA BELEN ALUMNA: SEIJAS, MARIA BELEN MATRICULA: 3801-1927

POSIBLE EXPANSION

ESTRUCTURA 2012
CASA ESTUDIO

FUNDACION

S/PLANTA BAJA

S/PRIMER PISO

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ALUMNA: SEIJAS, MARIA BELEN

ACCESOS
ACCESO ESTUDIO DORMITORIO LIVING EXTERIOR

2012
CASA ESTUDIO

ZONIFICACION
CIRCULACION COCINA/COMEDOR

LIVING
ESTUDIO DORMITORIO EXPANCION

PLANTA BAJA

PRIMER PISO

MATRICULA: 3801-1927

ALUMNA: SEIJAS, MARIA BELEN

NUCLEO HUMEDO

SUSTENTABILIDAD
ORIENTACION
VENTILACION

2012
CASA ESTUDIO

OESTE

OESTE

ESTE

ESTE

PLANTA BAJA

PRIMER PISO

PLANTA BAJA

PRIMER PISO

Se aprovecharon al mximo las orientaciones favorables del lote, ya que se encuentra su fachada principal al este donde se ubico el living en planta baja y el dormitorio en el primer nivel

La vivienda cuenta con una ventilacin cruzada ya que se abre tanto al patio interior de acceso como al patio trasero del lote.

MATRICULA: 3801-1927

ALUMNA: SEIJAS, MARIA BELEN

MATERIALIDAD
Carpeta de cemento alisado Contrapiso de hormign pobre Aislante hidrfugo membrana asfltica Aislante trmico poliestireno expandido Losa de HA Cielorraso se yeso

DETALLE TECHO
Revoque Fino y Grueso Aislante trmico lana de vidrio Ladrillo cermico hueco 12x18x33 Revoque Fino y Grueso

DETALLE MAMPOSTERIA

2012
CASA ESTUDIO

DETALLE

Piso terminado Carpeta de cemento alisado Contrapiso de hormign pobre

Cielorraso se yeso

Aislante trmico poliestireno expandido

Losa de HA

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ALUMNA: SEIJAS, MARIA BELEN

AUTOCORRECCION
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CASA ESTUDIO

EQUIPO N5

BARLO - FERNANDEZ ROBLES - PEDONE - SECCO - SEIJAS - SISTO - URBURU

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ALUMNA: SEIJAS, MARIA BELEN

CORRER BAO CIRCULACION FLUIDA APROVECHAR EXPANSIN PATIO DEL ESTUDIO APROVECHAR EXPANSIN PATIO DEL ESTUDIO

PLANTA BAJA

HABITACION SIN LIMITES

FUTURA EXPANCION

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CASA ESTUDIO

PRIMER PISO

FUTURA EXPANSION

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IMPLANTACION: Se planteo dos tiras con dos funciones, implantadas en el terreno de forma tal, que podra ser aprovechado para expandir el sector del estudio ya que cuenta con un patio en el frente o un patio semi-privado en el lateral de la casa. Respeta las lneas de retiro y su contexto ya que las alturas son similares a las de sus vecinos. FUNCIONAL: Consiste en dos volmenes bien definidos, (casa-estudio) con diferentes alturas, con una tira de servicios/circulacin que no esta del todo bien lograda ya que el toilette se encuentra interrumpiendo esa tira, una de las correcciones fue ubicar de forma diferente el mismo para no perjudicar a esta tira. De forma similar, en el primer nivel de la casa, el bao principal no sigue esta lnea, por lo que podra estar ubicado en otro sitio, de esta tira, para que en su futura expansin pueda ser utilizado por las dos habitaciones, Se tomo en cuenta que la expansin propuesta buscaba la mejor orientacin pero no cumpla con la implantacin de la casa, lo cual fue criticado ya que se podra ubicar la habitacin donde ahora se encuentra la terraza. Tambin los limites de la habitacin actual podran no existir ya que todo el sector del primer piso es privado. SUSTENTABLE: El proyecto se encuentra en una correcta bsqueda de las mejores orientaciones, ya que el dormitorio y el living se encuentran orientados al Este, pero en el sector Oeste se critico la escases de proteccin, Los ambientes, como los servicios ventilan e iluminan correctamente. Los servicios podran estar en la misma tira, e estar correctamente encolumnados, una de las criticas ya mencionadas. TECNOLOGICO: Se resuelve con una construccin tradicional con ladrillos cermicos y hormign armado. Se critico que las dimensiones de las losas podra ser mas acotadas, ya que la divisin podra plantearse por la tira de circulacin. AUTOCRITICA: Con lo mencionado anteriormente entiendo que tendra que haber aprovechado esta circulacin/servicios como divisin bien marcada, algo que haba planteado en un principio pero no llegue a ejecutarlo correctamente. Tambin encontrar una mejor organizacin en el primer piso para que coincida con lo planteado en planta baja. Y evitar as que con la futura expansin rompa la intencin propuesta en un principio.

EVOLUCION

2012

CASA ESTUDIO

MATRICULA: 3801-1927

ALUMNA: SEIJAS, MARIA BELEN

PLANTA BAJA

PRIMER PISO

2012

CASA ESTUDIO

MATRICULA: 3801-1927

ALUMNA: SEIJAS, MARIA BELEN

POSIBLE EXPANSION

2012

CASA ESTUDIO

MATRICULA: 3801-1927

ALUMNA: SEIJAS, MARIA BELEN

PLANTA TECHOS

VISTA FRONTAL ESTE

2012

CASA ESTUDIO

MATRICULA: 3801-1927

ALUMNA: SEIJAS, MARIA BELEN

VISTA TRASERA OESTE

2012

CASA ESTUDIO

MATRICULA: 3801-1927

ALUMNA: SEIJAS, MARIA BELEN

2012

CASA ESTUDIO

MATRICULA: 3801-1927

ALUMNA: SEIJAS, MARIA BELEN

ESTRUCTURA

PRESUPUESTO
COSTO DEL TERRENO
40000 U$S SUP.: 300m2

2012
CASA ESTUDIO

COSTO DE LA CONSTRUCCION
Valor por m2 (Revista Vivienda) 4671,83 $/m2 CONSTRUCCION 1RA ETAPA: 145m2 145m2 x 4671,83 $/m2 = 677415,35 $ = 146627 U$S

COSTO DEL TERRENO COSTO TOTAL

= 40000 U$S = 186627 U$S

COSTO DE LA CONSTRUCCION = 146627 U$S

MATRICULA: 3801-1927

ALUMNA: SEIJAS, MARIA BELEN