CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran el C. ( en lo sucesivo el Arrendador) y, como arrendatario el C. , ( en lo sucesivo el arrendatario), en la ciudad de ,, de conformidad con las siguientes: CLUSULAS PRIMERA.- El arrendatario pagar al arrendador o a quien sus derechos represente, la renta mensual de $.00, ( PESOS 00/100 M.N.), por el arrendamiento de un inmueble ubicado en la CASA marcada con el No. en las calles de , MANZANA LOTE , FRACCIONAMIENTO en el municipio de , . La renta deber pagarse precisamente en el domicilio del arrendador, en moneda de curso legal con toda puntualidad y por mensualidades adelantadas dentro de los primeros cinco das antes del vencimiento de la fecha que abarca el mes del contrato. La omisin de este cumplimiento dar lugar a que el arrendatario cubra al arrendador como pena la cantidad que resulte del 10% de la mensualidad por cada da que transcurra hasta la liquidacin respectiva. En concordancia con lo dispuesto en los artculos 2274, 2300 Fracciones. I, 2302 y, 2327 del Cdigo Civil del Estado de Oaxaca en vigor. SEGUNDA.- La vigencia del presente contrato se inicia con fecha de de , y su duracin ser de SEIS MESES a partir de dicha fecha forzoso para el arrendatario y opcional para el arrendador, en la inteligencia de que si al vencimiento de dicho contrato el arrendatario desea seguir arrendando el inmueble en cuestin, tendr la prioridad ante cualquier otro con la observacin de que el importe del arrendamiento se incrementar de acuerdo con el porcentaje de inflacin que emita el Banco de Mxico, S.A. ms 5 cinco puntos. TERCERA.- El arrendatario queda facultado para llevar a cabo en la localidad arrendada, las adaptaciones necesarias sin lesionar muebles, puertas, canceles, enseres, estanteras, lambrines, pisos, techos, paredes, jardineras, etc. los cuales son propiedad del arrendador; en consecuencia el arrendatario ser responsable de los daos y perjuicios que se ocasionen al inmueble, propiedad del arrendador y por el menoscabo voluntario y negligencia debiendo proceder inmediatamente a su reparacin, con la aclaracin de que los permisos, licencias y en general todo lo que se relacione con autorizaciones para las adaptaciones ya citadas ante las diversas autoridades, sern a cargo y cuenta exclusiva del arrendatario, obligndose ste al fenecer el presente contrato a devolver al arrendador el inmueble en las condiciones en que lo recibe, es decir, a entregarlo limpio, sin hoyos en la pared o pisos, obligndose a reparar el deterioro que haya ocasionado a satisfaccin del arrendador de conformidad con lo que establecen los Artculos, 2300 Fraccin II, 2316, 2318 y, 2319 del Cdigo Civil vigente para el estado de Oaxaca. CUARTA.- Toda mensualidad deber ser pagada ntegramente y por adelantada, an cuando el arrendatario ocupe el inmueble un solo da conviniendo en que por falta de pago de las mensualidades, podr la arrendadora solicitar la desocupacin, dndose por rescindido el contrato, en trmino de los Artculos 2300, Fraccin I y 2304 del Cdigo Civil del estado de Oaxaca. QUINTA.- Aunque el arrendador reciba las rentas en fechas distintas de la estipulada, no se entender renovado este contrato ni en cuanto a los trminos ni en cuanto a la forma de pago, (Art. 2327 del Cdigo Civil vigente para el Estado de Oaxaca). En caso de enajenacin de la propiedad queda a voluntad del propietario continuar o rescindir este contrato, con el simple aviso al arrendatario para que desocupe el inmueble con antelacin de diez das naturales. SEXTA.- El inmueble se destinar bsicamente para CASA HABITACIN, si el arrendatario hace otro uso distinto a ello, avisar por escrito al arrendador, pudiendo este, si lo cree pertinente, rescindir el contrato, obligando al arrendatario a que desocupe el local en un plazo improrrogable de diez das naturales, no pudiendo el arrendatario Subarrendar, ceder o traspasar en todo o en parte la superficie arrendada a cualquier otra persona fsica o moral, Art. 2300 Fraccin III, del Cdigo Civil del estado de Oaxaca.

SPTIMA.- Cuando se requiera hacer alguna reparacin substancial al inmueble, el arrendatario lo notificar al arrendador para los efectos consiguientes, de conformidad con lo dispuesto en los Artculos 2290,2294 y 2296 del Cdigo Civil del estado de Oaxaca. As mismo, el arrendatario deber pagar el consumo que hiciere de energa elctrica as como del agua; de igual manera, se obliga a exhibir los originales del recibo de pago de los servicios mencionados a satisfaccin del arrendador. Se hace la aclaracin que el consumo de gas domstico es por cuenta del arrendatario. Se establece que el Arrendador deber cubrir el impuesto predial, aportaciones y derechos o contribuciones por mejoras que correspondan al inmueble. OCTAVA.- El arrendatario respetar las normas de la comunidad de vecinos como uno ms, tendrn especial cuidado con los ruidos evitando escandalizar o molestar a los vecinos. En ningn caso estn permitidas las fiestas en el inmueble; No se puede introducir animales en el piso y no est permitida la tenencia de armas, ni explosivos, ni el consumo de cualquier tipo de drogas (incluida la marihuana o el cannabis), ni el consumo abusivo de bebidas alcohlicas; tampoco est permitida la ostentacin de material pornogrfico ni de cualquier otro que atente contra la dignidad, igualdad y sensibilidad comn de las personas. NOVENA.- El arrendatario no podr tener sustancias peligrosas, corrosivas, deletreas o inflamables en el domicilio, bajo pena de rescisin de este contrato, de conformidad con lo dispuesto en los Artculos 2310, 2311 y 2314 del cdigo sustantivo en vigor para el estado de Oaxaca. DCIMA.- El arrendador no es responsable de la seguridad y procedencia legal de los bienes y mercancas que introduzca el arrendatario en el inmueble arrendado (Art. 2315 del Cdigo Civil para el estado de Oaxaca). As mismo no ser responsable en el supuesto de que se introduzcan cualquier sustancia como drogas, enervantes, psicotrpicos, bienes, armas o se realicen actos prohibidos por nuestras leyes. ONCEAVA.- El arrendatario manifiesta su conformidad para el caso de desahucio, se le embarguen bienes de los que introduzca en el inmueble arrendado, declarando desde este momento que son de su exclusiva propiedad, mismos que entregar inmediatamente a las personas que nombre como depositarios el arrendador o en su defecto, otorgar la fianza correspondiente de conformidad con lo dispuesto en el Art.485, del Cdigo de Procedimientos Civiles del estado de Oaxaca. DOCEAVA.- El local lo recibe el arrendatario en condiciones de uso y en perfecto estado en todas y cada una de sus instalaciones, elctricas e hidrulicas. El arrendador podr dar por terminado el presente contrato por alguna de las siguientes causas:

a).- Por falta de pago de la renta correspondiente durante dos meses consecutivos; b).- Si el arrendatario incumple con cualquier otra obligacin derivada del contrato y dicho incumplimiento no es corregido dentro de un plazo de diez das (10) naturales contados a partir de la fecha en la que la arrendadora notifique al arrendatario. TRECEAVA.- El arrendatario deber garantizar el buen uso o disfrute del bien arrendado pero si el inquilino incumple grave o reiteradamente las obligaciones contenidas en este contrato, o incurriere en responsabilidad penal por falta o delito, ya sea en el piso o fuera de l, quedar rescindido este contrato, y por tanto, deber abandonar el inmueble. CATORCEAVA.- Al importe mensual de la renta se le adicionar invariablemente el Impuesto al Valor Agregado (I. V. A.) en el supuesto de que el bien se use para actos de comercio cualquiera que sea el nombre con el que se le designe al acto mencionado. Se establece que cada parte ser responsable de pagar todos los impuestos, derechos o contribuciones que sean determinados y gravados por las autoridades fiscales. En el supuesto de que el arrendatario sea Persona Moral

para los efectos fiscales podr retener el 10% correspondiente al Impuesto al Valor Agregado as como del Impuesto sobre la Renta. Por cada persona adicional que se instale en dicha vivienda, (sin que exceda de tres personas en total) la renta se incrementar en $750.00 (setecientos cincuenta pesos m. n.).

Cualquier trmino o condicin que se determine fuera del cuerpo del contrato que contravenga a lo que se acuerda en el mismo, se tendr por no puesto y ser excluido para la interpretacin del mismo. Ninguna modificacin a este contrato podr ser vlida a no ser que conste en un acuerdo por escrito firmado por las partes. As mismo, no se puede renunciar ninguna disposicin del contrato a no ser que conste en un acuerdo por escrito firmado por las partes. Los otorgantes sealan como sus domicilios convencionales para el efecto de recibir cualquier comunicacin, documentacin, requerimiento y en general para el cumplimiento de sus obligaciones, en tanto no hicieren nueva designacin expresa y por escrito, los siguientes:

EL ARRENDADOR. Calle

, en

, Oaxaca.

EL ARRENDATARIO.

Manzana , Lote , Casa , Fraccionamiento

, Oaxaca

Para todo lo relacionado con la interpretacin y cumplimiento de este contrato las partes acuerdan someterse a la competencia de los tribunales y jueces de Oaxaca.

Las partes contratantes, perfectamente enteradas del contenido y alcance de todas y cada una de las clusulas anteriores, firman por duplicado al calce, el presente contrato de entera conformidad, apercibidas de no contener disposicin alguna contraria al derecho, a la moral y a las buenas costumbres; ni existir dolo o lesin.

, Oax. a

de

de 2011.

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

TESTIGO

TESTIGO

FIADOR O AVALISTA