CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL Conste por el presente documento privado el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL que celebran de una parte

la Sra. TEODOSIA BALVIN CACERES, a quien en adelante se le denominar EL ARRENDADOR, identificado con DNI N 21012313, con domicilio en Av. Ferrocarril N 3844 Distrito El Tambo - Huancayo, y de la otra parte el COLEGIO UNICENTRO PERUANA, a quien en adelante se le denominar EL ARRENDATARIO, con RUC N 20487253686, con domicilio en Pje. 8 de Noviembre N 220, representada por su director el Sr. LIDER ENRRIQUEZ SOTO, Identificada con DNI N 41103967, en los trminos y condiciones siguientes: PRIMERO: EL ARRENDADOR es propietario del inmueble situado en Av. da en arrendamiento a EL

Ferrocarril N 3844 Distrito El Tambo - Huancayo SEGUNDO: Por el presente EL ARRENDADOR ARRENDATARIO el inmueble descrito en al clusula primera TERCERO: La renta mensual queda pactada en la suma S/ 1,500.00 (UN MIL Y QUINIENTOS CON OO/100 NUEVOS SOLES), debiendo EL ARRENDADOR emitir el recibo de pago correspondiente. La renta mensual se paga por adelantado en el domicilio de EL ARRENDADOR indicado en el contrato presente. CUARTO: El arrendamiento es por el plazo de dos (02) aos, plazo que comienza a regir desde el 04 de enero del 2012 al 04 enero del 2014, debiendo EL ARRENDATARIO devolver el inmueble al vencimiento del presente contrato, sin intimacin o formalidad alguna QUINTA: Queda convenido que si al vencimiento del presente contrato EL ARRENDATARIO no desocupa y entrega a EL ARRENDADOR el local materia de este contrato, EL ARRENDATARIO pagar EL ARRENDADOR la suma de S/

60.00 (SESENTA CON 00/100 NUEVOS SOLES) diarios, por cada da de ocupacin hasta que se produzca la desocupacin y entrega efectiva a EL ARRENDADOR, sin que ello signifique renovacin o prorroga del presente contrato reservndose EL ARRENDADOR el derecho de iniciar la accin judicial correspondiente. SEXTA: EL ARRENDATARIO, declara que conoce el local que toma en arrendamiento y lo recibe a su entera satisfaccin y en el estado en que se encuentra, recibiendo las llaves de la misma a la firma de la presente minuta.. SPTIMA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el local nica y exclusivamente para una INSTITUCION EDUCATIVA, quedando prohibido el uso del local como casa habitacin de uso parcial o temporal, la infraccin de esta obligacin ser causa de resolucin del presente contrato. OCTAVA Est terminantemente prohibido el subarriendo, el traspaso o la cesin, sea parcial o total del local. NOVENA.- EL ARRENDATARIO, se obliga a cumplir diligentemente con todas y cada una de las obligaciones contenidas en el Art. 1681 y siguientes del Cdigo Civil y adicionalmente a: 9.1 Permitir a EL ARRENDADOR inspeccionar el inmueble anticipacin. 9.2 Encargarse por su cuenta y costo, de la reparacin del inmueble y/o instalaciones que se deterioren o malogren como consecuencia del uso de los mismos, as como encargarse del mantenimiento adecuado del bien. 9.3 El Arrendatario no podr hacer cambios o modificaciones en el actual estado del inmueble, sin el conocimiento y autorizacin escrita de parte de EL ARRENDADOR. arrendado para

cerciorarse del uso adecuado a que se obliga, previo aviso con 72 horas de

Dichos cambios o modificaciones y en general cualquier mejora que se introduzca en el inmueble arrendado, quedarn en favor de El Arrendador sin 9.4 obligacin de pago o reembolso alguno por tales cambios, modificaciones o mejoras. Al trmino del contrato, El ARRENDATARIO entregar personalmente las llaves que al suscribir este contrato reciben.

DECIMA.- Sern de cargo de EL ARRENDATARIO el pago puntual de los arbitrios municipales y servicio de serenazgo, los consumos de agua, energa elctrica. La copia de los recibos debidamente cancelados por los conceptos antes indicados, debern ser entregados mensualmente a EL ARRENDADOR Ser de cargo de EL ARRENDADOR el pago puntual de la cuota de mantenimiento del edificio donde se encuentra el inmueble. . DECIMA PRIMERA.- Ambas partes acuerdan que el presente contrato quedar de pleno derecho y automticamente resuelto, en los siguientes casos: 11.1 Si EL ARRENDATARIO da uso distinto al inmueble, o se practican en el inmueble actos contrarios al orden pblico, buenas costumbres o que molesten al vecindario. 11.2 11.3 11.4 Si se subarrienda, traspasa o cede, total o parcialmente, la posesin del inmueble a terceros. La falta de pago de la renta convenida correspondiente a dos (2) meses y quince das. Si el Arrendatario incumple cualquiera de las obligaciones asumidas que en el presente contrato.

EL ARRENDADOR deber comunicar la resolucin a EL ARRENDATARIO mediante misiva notarial dirigida al domicilio que indica en el introito del presente. De producirse la resolucin del contrato EL ARRENDATARIO quedara obligado a devolver el inmueble en un plazo no mayor de 5 das calendarios, contados desde la fecha en que el Notario deje la prenotada carta a EL ARRENDATARIO en su domicilio indicado en el introito del presente. En caso EL ARRENDATARIO no efecte la devolucin en el plazo prenotado, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR por cada da de atraso en la devolucin del inmueble arrendado, al pago de la penalidad estipulada en la clusula Sexta del presente contrato. DECIMA SEGUNDA.- A la suscripcin del presente contrato EL ARRENDATARIO hace entrega en calidad de deposito de garanta a EL ARRENDADOR, la suma de S/. 3,000.00 (TRES MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES) para garantizar y respaldar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contradas en el presente documento. Dicho importe no devengar intereses o renta adicional y solo ser devuelto en caso al finalizar el presente contrato EL ARRENDATARIO no adeude ningn concepto derivado de las obligaciones estipuladas en el presente, debiendo reputarse la garanta al pago de las obligaciones, de existir deuda, de acuerdo al siguiente orden: pago de servicios (agua, luz, mantenimiento de edificio), pago de refracciones en el departamento, penalidades y finalmente a rentas impagas. En caso exista deuda, el arrendatario autoriza a EL ARRENDADOR a cobrarse de la garanta entregada en el orden sealado, en caso de saldo deudor el arrendador tiene expedito su derecho para hacer uso de las acciones legales que al ley le franquea. DECIMA QUINTA.- Las partes, se someten expresamente a las Leyes Peruanas y a la Jurisdiccin de los tribunales de la ciudad de Huancayo, Per, para todas las cuestiones que pudieran derivarse del presente contrato y sealan como sus

domicilios los consignados en la introduccin del presente documento, no surtiendo efecto la variacin de domicilio que pueda producirse si no es notificada por carta notarial a la otra parte, con diez das de anticipacin y siempre que el cambio se fije dentro del permetro del radio urbano de la ciudad de Huancayo. En seal de conformidad de todas y cada una de las clusulas que contiene el presente contrato, las partes lo suscriben en dos (2) originales, en Huancayo a los 04 das el mes de Enero del 2012.

EL ARRENDADOR TEODOSIA BALVIN CACERES DNI. N 21012313

EL ARRENDATARIO LIDER ENRRIQUEZ SOTO DNI. N 41103967