HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL DE SUCRE

REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIONES Y SUBDIVISION DE PROPIEDADES URBANAS Sucre, diciembre de 1991

CAPITULO I DE LOS OBJETIVOS

Artculo 1.El presente reglamento tiene por objeto establecer normas tcnico-legales a las que se sujetarn los procesos de afectacin de terrenos en el rea urbana de la ciudad de Sucre, sean stos urbanizaciones, loteamientos, divisiones, parcelamientos o subdivisiones.

Artculo 2.Todos los procesos antes mencionados, debern ajustarse en trminos de desarrollo urbano, a proyectos de urbanizacin y subdivisin de propiedades urbanas, previo cumplimiento a lo estipulado por el art. 61 del presente reglamento. CAPITULO II DE LOS SUJETOS Artculo 3.Toda persona natural o jurdica, Institucin o Empresa Pblica y/o Privada cuya accin se clasifique en cualquiera de las descripciones tcnicas sealadas en el art. 1 del presente reglamento se constituye en sujeto del mismo y su acatamiento tiene carcter obligatorio.

Artculo 4.Todo acto o negocio jurdico que realicen los sujetos descritos en el art. 3. Deber sujetarse estrictamente a lo determinado en el presente reglamento y dems disposiciones legales que sean de aplicacin.

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Artculo 5.La particin o divisiones por va judicial, que se operan principalmente en los casos que plantea el derecho sucesorio, se regirn por los arts. 168, 170, 1241, 1242 y 1274 del Cdigo Civil.

Artculo 6.Las rdenes judiciales o extrajudiciales que contravengan lo establecido en el art. 1274 del Cdigo Civil, sern representadas por la H. Municipalidad de Sucre. CAPITULO III DEFINICIONES Y ALCANCES

Artculo 7.A los efectos del presente reglamento, el Derecho Propietario se establecer de acuerdo a las normas del Derecho Civil.

Artculo 8.Para efectos del presente reglamento todo proceso de Urbanizacin, por el cual se disponen terrenos con el fin de albergar funciones urbanas, deben encuadrarse en los lineamientos establecidos por el Plan de Desarrollo Urbano vigente y sus polticas y estrategias de uso y ocupacin del suelo urbano.

Artculo 9.La ocupacin de todas las reas comprendidas dentro del Radio urbano de la ciudad de Sucre, se realizar mediante dos procesos: a) Urbanizaciones ( 2 etapas ) b) Subdivisiones

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Artculo 10.Se considera urbanizacin a aquel proyecto de estructuracin del espacio urbano que engloba una adecuada estructura viaria, una adecuada sectorizacin de reas para equipamientos sociales, comunitarios, plazas, parques, etc., estableciendo una distribucin racional dimensional d elos predios internos o lotes, capaz de albergar funciones habitacionales y urbanas, de acuerdo a zonificacin establecida en el marco del art. 7

Artculo 11.En todo proceso de urbanizacin se contemplar dos etapas: LA PRIMERA DE DISEO ESPACIAL Y LA SEGUNDA DE DISEO FISICO, pudiendo aprobarse tcnica e independientemente cada una de ellas.

Artculo 12.Se enciente por Diseo Espacial (loteamiento), a la etapa de acondicionamiento del predio urbana en sus condicionantes espaciales, estructuracin, clasificacin, jerarquizacin configuracin, etc. de canales de circulacin, reas de equipamiento pblico y privado, que racionalemnte determine el uso adecuado del rea urbana.

Artculo 13.Se entiende por DISEO FISICO ( Urbanizacin), al proceso de configuracin urbano- arquitectnico, tcnico-constructivamente solucionado, diseo de servicios de infraestructura, pblico y privado, en funcin al uso del suelo estipulado en el proyecto aprobado dentro la primera etapa o DISEO ESPACIAl.

Artculo 14.Se considera subdivisin al fraccionamiento de un rea que se encuadre dentro de una urbanizacin ya aprobada y que est situada al interior de la misma. Artculo 15.-

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Uso del suelo urbano, es el proceso de consolidacin funcional de todas aquellas reas comprendidas dentro elradio urbano d ela ciudad de Sucre, y que responda en trminos tcnicos al plan de desarrollo urbano y sus polticas, sean de tipovecinal, microurbanos y sectoriales. CAPITULO IV PROCESOS DE OCUPACION DEL ESPACIO URBANO Artculo 16 .Los procesos de ocupacin del espacio se clasifican en: a) b) c) d) Uso permitido (U.P.) Uso permitido condicionado ( U.P.C.) Uso impedido temporalmente (U.I.T.) Uso No permitido

Artculo 17.Los terrenos dentro la clasificacin de Uso Permitido, son aquellos que se encuentran en condiciones de urbanizacin y cuyas polticas de desarrollo urbano estn fijadas.

Artculo 18.Se constituyen en reas de uso permitido condicionado, a aquellas susceptibles de albergar reas de uso habitacionales. Esta se tornar en reas de Uso Permitido, una vez solucionados los problemas ecolgicos y de infraestructura, que anulen en los hechos factores tcnico sociales de riesgo.

Artculo 19.Son reas de Uso Impedido Temporalmente, aquellas que se encuentran dentro del radio urbano de expansin de la mancha urbana y que no cuentan con estudio especfico y estructurado relacionados a polticas de desarrollo Urbano.

Artculo 20.-

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Son reas de Uso no Permitido, las mencionadas en el art. 61 de la Ley Orgnica de Municipalidades, adems de las determinadas en los planes de forestacin, preservacin ecolgica y seguridad social, establecidas en el plan de desarrollo urbano.

Artculo 21.El derecho propietario, es un poder jurdico que permite usar, gozar y disponer de una cosa y debe ejercerse en forma compatible con el inters colectivo dentro de los lmites y con las obligaciones que establece el ordenamiento jurdico; por lo que todo proyecto con fines de urbanizacin y/o subdivisin deber realizarse en sus lmites totales de conformidad al plano de reas definido de acuerdo a ttulos. I. Ser ejercido el derecho propietario dentro de reas comprendidas en los planes de forestacin, preservacin ecolgica y seguridad social bajo normas y lmites establecidos en el plan de desarrollo urbano. Sern sujetas a expropiacin inmediata las reas comprendidas en el acpite I, cuando: a) Sean declaradas de necesidad y utilidad pblica. b) Cuando el propietario contravenga las limitaciones establecidas en el presente reglamento. III. En caso de probarse la mala fe del propietario, en el uso del suelo reglamentado, la H. Alcalda Municipal queda exenta del pago compensatorio por la expropiacin.

II.

Artculo 22.Queda terminantemente prohibido, el uso del suelo en las reas de Uso no Permitido, en objetivos que no sean los descritos por el art. anterior, bajo pena de nulidad de los trmites que se aprobaren y responsabilidad de los funcionarios que interviniesen.

Artculo 23.Aquellas reas que son contempladas para futuras urbanizaciones y que afectan el rea urbana dentro el crecimiento de la mancha urbana, sern tratadas con la clasificacin b) del art. 16 del presente reglamento.

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CAPITULO V CONCEPTO: DE LOS AIRES MUNICIPALES

Artculo 24.Aires municipales son aquellos bienes inmuebles fsico topogrficos que por su naturaleza conservan su configuracin originaria y en los cuales no ha intervenido el concurso individual de un propietario, ni el inters privado, por lo tanto corresponden legtimamente a la categora de los terrenos baldos ubicados dentro el radio urbano de la ciudad de Sucre.

Artculo 25.Todo proyecto de urbanizacin debe contemplar la conservacin y/o creacin de. a) b) c) d) e) f) g) h) Cursos de aguas y lagunas. Asequias de riego. Conjunto de vegetacin existente. Todos los ros y quebradas, con ms sus taludes. Elementos de inters ecolgico ambiental. Areas de forestacin. Elementos de inters paisajstico. Elementos de inters histrico y arquitectnico.

Artculo 26.El cumplimiento del art. anterior, est respaldado por las disposiciones legales que rigen esas materias y se velar por su correcta aplicacin.

Artculo 27.En los casos de los incisos e), q) y h) del art. 25, la H. Municipalidad de Sucre, exigir el cumplimiento a travs de resoluciones del H. Concejo Municipal, entretanto se elabore un reglamento especial y se apruebe su aplicacin.

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Artculo 28.Las fajas de seguridad que se debe dejar por precaucin no sern consideradas dentro de los porcentajes de cesin correspondientes a vas, equipamientos y reas verdes.

CAPITULO VII CESIONES Y/O COMPENSACIONES Artculo 29.En todo proceso de urbanizacin y subdivisin, necesariamente, deber transferirse a ttulo gratuito, a la H. Municipalidad de Sucre, las reas destinadas a vas pblicas, reas verdes, equipamiento y reas de compensacin.

Artculo 30.Los terrenos que hubiesen sido cedidos a la Honorable Municipalidad, para reas verdes, vas pblicas y equipamiento no podrn ser destinados a otro uso.

Artculo 31.No se consideran urbanizables, ni estarn comprendidos dentro de las cesiones los siguientes terrenos: a) Areas de riesgos naturales. b) Torrenteras (comprendiendo fajas de seguridad), ros, riachuelos, quebradas. c) Fajas de seguridad. d) Terrenos deleznables. e) Superficies deleznables. f) Terrenos en pendiente con una inclinacin mayor a 40%

Artculo 32.La condicin de los terrenos, clasificados en los arts. 31 y 32, estarn determinadas en el informe tcnico, emanado de DESUR, emergente del estudio del proyecto que se presentare sujeto a aprobacin del Concejo.

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Artculo 33.I. Dentro de los marcos establecidos por el art. 31 del presente reglamento, los porcentajes de cesin respondern a lo determinado por la siguiente tabla: CESION TOTAL MINIMO -20 % 25% 30% 35% 40% 45% CESION VIAS % MINIMO -.15 15% 18% 18% 20% 20% CESION EQUIP. % MINIMO -.-.5% 5% 5% 7% 10% CESION A VERDES % MINIMO -.5% 5% 7% 12% 13% 15%

SUPERFICIE

De 1 a 1.000 m2 De 1.001 a 3.000 m2 De 3.001 a 5.000 m2 De 5001 a 7.000 m2 De 7001 a 9.000 m2 De 9.001 a 10.000 m2 De 10.001 a ms

II.

En caso de que el total de las superficies necesarias para la apertura o ensanche de vas y parques no alcance a los porcentajes indicados en la tabla anterior se completar con los lotes de la urbanizacin y sern exclusivamente destinados a compensaciones.

Artculo 34.Cuando la urbanizacin contemple superficie para vas y espacios de uso pblico que excedan de los porcentajes consignados en el cuadro anterior el propietario a cuenta propia deber ceder a ttulo gratuito la totalidad de esas superficies de terrenos que sern destinadas al Banco de Tierras para compensaciones, sin que quede obligacin municipal alguna a indemnizar o compensar al fraccionador.

Artculo 35.La cesin del porcentaje correspondiente a vas constituye el mnimo, en caso de disminuir el mismo, el excedente incrementar los temes correspondientes a equipamientos y reas verdes.

Artculo 36.Por ningn tipo de operacin se puede disminuir las superficies de reas cedidas al uso pblico. En caso que ello sucediese, se considerar nula e ilegal de pleno derecho.

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Artculo 37.En los casos en que se determinar realizar la apertura, rectificacin, ensanche o habilitacin de vas o reas verdes, fuera de lo establecido en los artculo anteriores, la H. Municipalidad de Sucre, realizar la respectiva expropiacin.

Artculo 38.Los terrenos remanentes inferiores al mnimo edificable en superficies o dimensiones, estarn sujetos en caso a tratamiento de reordenamiento. CAPITULO VIII ESTRUCTURACION Y DISEO VIARIO

Artculo 39.Los lineamientos urbanos de estructuracin y diseo de vas, sern determinados por DESUR en funcin a las polticas de circulacin y transporte, definidos por el Plan de Desarrollo Urbano vigente.

Artculo 40 La estructuracin de vas es de tipo jerrquico por uso, de acuerdo a la siguiente nominacin. a) Vas de gran trfico Autopistas. b) Vas principales o estructurantes. c) Vas colectoras. d) Vas Secundarias de Servicio. e) Vas peatonales y pasajes.

Artculo 41.Las instituciones encargadas de efectuar las diferentes instalaciones de servicios de infraestructura pblicos en vas urbanas, debern supeditar sus proyectos a las especificaciones establecidas en el Plan de Desarrollo Urbano.

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SECCION I VIAS DE GRAN TRAFICO AUTOPISTAS

Artculo 42.Las vas de gran trfico o autopistas cumplirn con los siguientes requisitos: a) Caractersticas esenciales.- Ocupan la posicin ms alta de la jerarqua de vas, separacin total de las circulaciones, capacidad, velocidad y seguridad elevadas. b) Funcin Primaria.- Facilitan el trfico vehicular. c) Funcin Secundaria.- Aseguran las ligazones principales de las distintas reas que conforman la regin urbana. d) Caractersticas tcnicas: Velocidad de base: 80 120 KM/l. Nmero de carriles: 4 o ms Acceso: Por los nodos, exclusivamente. Estacionamiento: Prohibido. e) Compatibilidad con otros medios de transporte: Transportes colectivos: Excepcionalmente (buses expresos) Circulacin de bicicletas: Prohibida. Circulacin peatonal: Prohibida. Perfiles: 50 y ms f) Deben ser periurbanas. SECCION II VIAS PRINCIPALES ESTRUCTURANTES

Artculo 43 Las vas principales requisitos: estructurantes deben cumplir con los siguientes

a) Caractersticas esenciales: Constituye con las autopistas estructura de red viaria, con capacidad elevada, cuya velocidad y seguridad dependen de la calidad de su realizacin.

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b) Funcin Primaria: Aseguran las ligazones principales. c) Funcin Secundaria: Ser tiles al trfico y colectora. d) Caractersticas Tcnicas. Velocidad de base: 60 Km por hora. Nmero de carriles: 2 o ms Accesos: En las esquinas tipo de nodo: A Nivel, a veces con desniveles. Estacionamiento: Tolerado, con tendencia gradual a su eliminacin. e) Compatibilidad con otros medios de transporte: Colectivos: Aceptado. Transporte circulacin de bicicletas: En pistas especiales. Circulacin peatonal, en las aceras, paso en desnivel o a nivel regulados por semforos. Perfiles: 25 a 30

Artculo 44.Las vas colectoras tienen las siguientes caractersticas: a) Caractersticas esenciales: son aptas para recibir la circulacin local y trasladarla hacia los nodos de la red principal. La capacidad prima sobre la velocidad. b) Funcin Primaria.- Canalizan la circulacin local. c) Funcin Secundaria.- Son tiles al trfico y colector. d) Caractersticas tcnicas: Velocidad de base: 40 Km/h mximo. Nmero de carriles: 2 Accesos: Libres, si es posible, agrupados. Tipo de nodo: A nivel. Estacionamiento: Generalmente autorizado y reglamentado. e) Compatibilidad con otros medios de transporte: Transporte colectivo: Aceptado. Circulacin de bicicletas: Libre Circulacin peatonal: aceras. Perfiles: 16 o 20.

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SECCION III VIAS SECUNDARIAS DE SERVICIO

Artculo 45.Las vas secundarias de servicio deben cumplir con los siguientes requisitos: a) Funcin primaria: Sirven a los vecinos de la va. b) Funcin secundaria: Colector. c) Caractersticas esenciales: Ocupan la posicin menos elevada de la jerarqua, capacidad y velocidad reducidas. d) Caractersticas tcnicas: Velocidad de base: Inferior a 30 Km/h Nmero de carriles: 2 Accesos: Libres. Tipo de Nodo: A nivel, frecuentemente no trabajados. Estacionamiento: Libre e) Compatibilidad con otros medios de transporte: Transporte colectivo: Ninguno. Circulacin de bicicletas: Libre Circulacin peatonal: Libre Perfiles: 10 o 12 ms.

SECCION IV VIAS PEATONALES Y PASAJES

Artculo 46.Deben cumplir con los siguientes requisitos: a) Caractersticas esenciales: Esencialmente peatonal. Acceso vehicular, ocasionalmente. Capacidad: En funcin de la cantidad de parcelas a las que sirve. b) Funcin Primaria: Garantizar el acceso a las viviendas.

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c) Funcin secundaria: Conectar a los vecinos con ls vas de servicio o con las vas colectoras. d) Caractersticas Tcnicas: Accesos: Libres Tipo de Nodo: A nivel, no trabajado. e) Compatibilidad con otros medios de transporte: Transportes colectivos: Ninguno. Circulacin de bicicletas: Libre, Circulacin peatonal: Prioritaria. Perfiles mnimos: Acceso a un lote - 3 ms. Acceso a dos lotes 5 ms. Acceso a ms de 2 lotes o 9 ms. f) Caractersticas tcnicas especificas: No poseen aceras, sino un perfil transversal plano. En el caso de pasajes sin salida para ms de dos lotes, deber plantearse un CUL DE SAC DE 12:00 ms de dimetro que permita al vehculo dar la vuelta cmodamente. Este pasaje no podr tener una longitud total mayor a 50 ms. Los pasajes de 3 ms. De ancho se admiten nicamente en casos de subdivisin, siempre y cuando ellos sean de uso particular exclusivo.

CAPITULO IX AREAS VERDES Y EQUIPAMIENTO

Artculo 47.Se entiende por reas verdes y reas de equipamiento a las descritas en la forma siguiente: a) Areas Verdes.- Son aquellas reas libres destinadas a recreacin, ornamentacin y forestacin de la ciudad. b) Areas de Equipamiento.- Son las destinadas a satisfacer las necesidades de la poblacin urbana, en actividades relativas a educacin, culto, recreacin, salud, socio-culturales, cvico administrativas, de intercambio y gestin. Estas pueden ser cubiertas o descubiertas.

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Artculo 48.Los trabajos a realizarse en los terrenos reservados para reas verdes estarn sujetos al Plan de Desarrollo Urbano.

Artculo 49.a) La modificacin de toda superficie con vegetacin existente en las reas a urbanizarse o subdividirse slo podr realizarse con la aprobacin de la H. Municipalidad. b) En caso de que se llegase a comprobar la supresin de la vegetacin existente, sin la respectiva aprobacin y autorizacin por parte de la Municipalidad, el propietario estar obligado a repoblar aquel sector con las especies asignadas por la H. Alcalda.

CAPITULO X CONTINUIDAD DE LA MANCHA URBANA

Artculo 50.I. II. Se entiende por Mancha Urbana aquella rea consumida de acuerdo a planes tcnicos aprobados. Toda persona que solicite la aprobacin de una nueva urbanizacin, debe prever que la misma se relacione con otras que ya se encuentran estructuradas.

Artculo 51.En caso de no existir urbanizaciones colindantes, la primera que se proponga se considerar como el patrn de asentamiento de las dems, de acuerdo al plan de desarrollo urbano.

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CAPITULO XI NOMENCLATURA

Artculo 52.Las urbanizaciones debern ser registradas con nombre o denominativo del idioma original con el que se conoce el lugar sobre el que se asientan.

Artculo 53.En toda urbanizacin, deber establecerse un cdigo consistente en letras para manzanas y nmeros para lotes, en forma correlativa. Asimismo, se podr plantear nominaciones para la vas pblicas y reas de equipamiento que sern revisadas y/o ratificadas por el H. Concejo para su nominacin definitiva. CAPITULO XII REQUERIMIENTO TECNICO-LEGALES PARA EL TRAMITE DE APROBACION DE PLANOS

Artculo 54.I. II. Para obtener la certificacin del uso del suelo el interesado deber presentar la siguiente documentacin: 1. Folder Municipal. 2. Memorial dirigido al Sr. Alcalde. 3. Registro en Catastro Urbano. 4. Comprobante de pago a la propiedad del inmueble urbano (DGRI) de los ltimos 5 aos. 5. Formulario de cambio de nombre en caso de transferencia reciente. 6. Ttulo de propiedad protocolizados y registrados en Derechos Reales, originales. 7. En caso de sociedades, documentos de constitucin de sociedad.

Artculo 55.Toda transferencia de dominio sobre inmueble y dems modificaciones de la propiedad urbana, deber contar con carcter previo, al Registro en Catastro urbano, con la certificacin de uso de suelo emitida por DESUR.

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Artculo 56.La primera etapa de urbanizacin o de diseo Espacial, cumplir indefectiblemente, el siguiente procedimiento tcnico: A. PRIMERA FASE IDENTIFICACION.A.1. Identificacin del proyecto (F.12). A.2. Elementos naturales a conservar. A.3. Lmites de propiedades aledaas, construcciones e infraestructuras de servicios existentes. A.4. Determinacin de aires municipales: - Localizacin de curso de Aguas, quebradas, arboledas, puntos altos y bajos de terrenos, pendientes, lugares de predominio visual. A.5. I. Plano de estado actual del terreno, levantamiento topogrfico con curvas de nivel c/metro esc. 1:5000 (1 original 1 copia). II Los planos topogrficos a presentarse debern consignar los siguientes datos: a) Indicacin de coordenadas numeradas correlativamente en los vrtices de manzanas, reas de equipamiento y reas verdes, la planilla de clculo de coordenadas deber acompaarse necesariamente. b) Angulos horizontales en todos los vrtices que circundan, los lmites de propiedad, poligonal principal asumida, manzanas reas de equipamiento y reas verdes. c) Asimismo las distancias horizontales entre sus vrtices, los radios de oclave tambin deben estar perfectamente establecidos. d) Relacin con el entorno, tomando en cuenta las vas existentes y las proyectadas, indicando los respectivos ngulos de curvatura entre los ejes de las vas pblicas. e) En el caso de manzanas de forma geomtrica irregular deber indicarse adems, el ngulo de deflexin (curvatura) en los puntos de interseccin de las lneas directrices de los lados y el radio de curvatura respectivo. Punto de interseccin de lneas directrices. Principios de curva. Fin de curva. Longitud de la tangente Externa. Longitud de la curva. Ordenada media

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f) Las curvas de nivel, debern estar dibujadas en color sepia en intervalos adecuados a la topografa del terreno. g) Los cursos de agua general debern ser dibujadas indicando ejes centrales en toda longitud y el ancho acotado cada 10 ms. Marcado, adems, con tinta china azul en sentido de la corriente. h) Asimismo, las edificaciones existentes, muros, tapiales, torres o postes de energa elctrica y telfono, manantiales, lagunas, pozos de agua, etc. III. Para la verificacin de todos los datos consignados en el art. anterior, se deber efectuar el replanteo d la urbanizacin propuesta bajo las siguientes caractersticas:

a) Todos los limites de propiedad y poligonal principal debern estar estacados y/o amojonados. b) Todos los vrtices de manzana debern estar sealados con mojones de concreto, estos a si vez estarn marcados en su centro con el calvo o marcas directas sobre el cemento. Su localizacin fsica deber estar marcada visiblemente, para su fcil detencin visual. c) El estacado de los lotes individuales tambin debern estar realizados con elementos de madera de una escuadra cuyo centro geomtrico ser considerado como lmite entre uno y otro lote. d) Para la verificacin de replanteo total el terreno deber presentar las condiciones necesarias para efectuar las visuales con instrumento y las mediciones respectivas, para lo cual se deber dejar expeditas todas las direcciones de alineamientos a verificarse. A.6. Normas formulario F-05 A.7. Solicitud de trazos obligatorios. A.8. Plano de ubicacin esc. 1:2000, con lneas coordenadas (1 original 1 copia). A.9. Planilla de coordenadas con relacin de datos de partida (T-01). B. SEGUNDA FASE ANTEPROYECTO: B.1. Certificacin de lneas municipales de la verificacin del trazado de la urbanizacin. B.2. Dimensionamiento de reas verdes, equipamiento, fajas de seguridad, numeracin y nominacin de vas, lotes y manzanos (Designacin de manzanos con letras maysculas del alfabeto y lotes con nmeros. B.3. Dimensionamiento del sistema de vas, incluyendo radios de curvatura con tres acotaciones de anchos proyectados.

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B.4. Plano de perfiles cinco cortes. B.5. Informe tcnico sobre factibilidad de dotacin de servicios e infraestructura emanado por las instituciones encargadas para tal efecto. B.6. Nombre de la urbanizacin, urbanizadores, arquitectos, ingenieros y topgrafos. B.7. Superficie total a ser urbanizada. Memoria descriptiva de las intenciones de uso. B.8. Revisin de diseo anteproyecto en loq ue se refiere a plano general de loteamiento, esc. 1:5000 (1 original 1 copia), conteniendo todos los requerimientos tcnicos estipulados anteriormente. B.9. Revisado el anteproyecto se informar al interesado para que efecte el replanteo topogrfico en toda la estructura del diseo espacial planteado. C. TERCERA FASE PRESENTACION FINAL. Con las observaciones y/o enmiendas propuestas en el anteproyecto y resultantes del replanteo, el interesado y los proyectistas presentarn al Departamento de Desarrollo urbano, los siguientes documentos. a) El proyect5o final en doble original (papel cebolla) y 4 fotocopias (papel ozalit). b) Emplazamiento de la urbanizacin con relacin al entorno inmediato (escala 1:2000) conteniendo lmites, colindancias y dimensiones del terreno y su relacin con la estructura viaria actual. c) Visto Bueno del replanteo topogrfico de la urbanizacin proyectada. d) Se deber adjuntar necesariamente todos los requisitos contemplados en las dos fases anteriores y aquellos documentos complementarios que el proyectista creyere convenientes. e) 1 plano de ubicacin escala 1:5000 con relacin a la mancha Urbana.

Artculo 57.Los profesionales autorizados para la ejecucin de proyectos de urbanizacin y/o subdivisin son: Arquitectos: Ingenieros: Topgrafos: Proyecto y diseo espacial Urbano. Proyecto tcnico . Servicios de Infraestructura Agua y Alcantarillado. Relevamiento topogrfico, estacado y mojoneado en el predio a urbanizar.

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Artculo 58.El proceso de dimensionamiento de predios o lotes se regir por el reglamento de zonificacin, anexo Planilla de Usos, del Plan Regulador de la ciudad de Sucre, vigente hasta nueva disposicin.

Artculo 59.La segunda etapa de urbanizacin o de Diseo indefectiblemente el siguiente procedimiento tcnico: Fsico cumplir

1. Primera fase.- Presentar el proyecto del Diseo Espacial de la urbanizacin aprobada, con todos los requerimientos, tcnico legales, sealados en el presente reglamento. 2. Las condicionantes tcnicas de utilizacin y edificacin de los lotes dentro de una urbanizacin proyectada sern otorgadas por la Direccin de Desarrollo Urbano, en formulario F-02 y F.05. 3. La capacidad y derecho de construccin en cada lote depende de la superficie del mismo y de la densidad determinada del sector emplazado. 4. En los casos de urbanizacin se aplicar de modo general el coeficiente de utilizacin de la siguiente manera: a) La superficie edificable total en planta baja, de acuerdo a normas internacionales se denomina superficie mxima de ubicacin (S.M.U.) y cubre un 60% de la superficie del lote; el 40% restante ser habilitado en espacios libres. b) DENSIDAD 50 HAB/Ha. -----------150 180 -----------200 -----------225 -----------270 -----------560 -----------COEFICIENTE DE UTILIZACION 0.15 0.30 0.35 0.40 0.50 1.20

5. Las urbanizaciones para uso habitacional debern seguir las normas reglamentarias de cada zona de la regin urbana de la ciudad de Sucre, siguiendo el Plan General de vas, infraestructura, uso del suelo y

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equipamiento fijados en la aprobacin de la primera etapa o diseo espacial. 6. Todos los proyectistas de una urbanizacin estn obligados a presentar los planos de infraestructura de acuerdo a normas proporcionadas por ELAPAS, CESSA, COTES, etc. y con la correspondiente aprobacin en base al plano general preliminar revisado y aprobado en la H. Municipalidad.

Artculo 60.El plazo mximo para iniciacin de obras de infraestructura en urbanizaciones aprobadas, ser el 1 ao a partir de la fecha de aprobacin del proyecto, pasado este trmino en caso de no haberse realizado ningn trabajo, dicha aprobacin dejar de tener validez, debiendo el urbanizador iniciar el trmite de revalidacin y/o modificacin en su caso.

CAPITULO XIII INFRACCIONES Y SANCIONES

Artculo 61.Las personas naturales y/o jurdicas, instituciones y/o empresas pblicas y privadas que realicen urbanizaciones o subdivisiones, de terrenos, infringiendo este reglamento, sern sancionadas de acuerdo a lo que establece el presente captulo.

Artculo 62.Las sanciones para ejecucin de proyectos no aprobados son: A. Declaracin de obra clandestina. B. Paralizacin inmediata de las obras. C. Multas que fluctan entre el 10% o ms de acuerdo al valor estimado de las obras efectuadas sin autorizacin. D. Demolicin de las obras ejecutadas sin autorizacin, sin costo alguno para la H. Alcalda.

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Artculo 63.Las sanciones por alteraciones en los proyectos aprobados son las siguientes: A. Declaracin de obra clandestina. B. Paralizacin inmediata de las obras C. Multas fluctuantes entre el 10% o ms de acuerdo al valor estimado de las obras efectuadas sin autorizacin. D. Imposicin de ejecucin del proyecto original, previa demolicin de lo ejecutado clandestinamente, sin costo alguno para la H. Alcalda.

Artculo 64.Son agravantes para las sanciones estipuladas en los artculos precedentes, el que los propietarios y proyectistas, hubieren asumido las acciones siguientes: A. Transferencia de terrenos a terceros sin que la urbanizacin estuviere aprobada. B. Utilizacin de terrenos de uso pblico. C. Utilizacin de las reas fuera del lmite urbanizable.

Artculo 65.Las multas y sanciones estipuladas en el presente Reglamento se cobrarn y ejecutarn conforme a lo dispuesto por el art. 205 inc. 10) de la Constitucin Poltica del Estado.

Artculo 66.En los casos de infraccin no contemplados en el presente reglamento, las acciones sern definidas por el H. Concejo Municipal de Sucre.

Artculo 67.Quedan derogadas reglamento. las disposiciones legales contrarias al presente

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