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MEMORIAL DESCRITIVO DO PARTIDO ARQUITETNICO

1.0 . OBJETO - O objeto deste anteprojeto consiste na construo de edifcio comercial em terreno de 3.045,05m2, com rea total de 12.800,00 m2, distribuda em 15 pavimentos (03 subsolos, trreo, mezanino e 11 pavimentos tipo) conforme documentao grfica em anexo, composto por plantas cotadas, de layout e perspectivas. Todos os servios devero ser executados de acordo com as mesmas Normas Tcnicas, aplicando-se material de primeira qualidade sendo que a aceitao de qualquer material e/ou servio ficar a critrio da fiscalizao. Obs.: As indicaes de layout so ilustrativas, servindo somente como referncia para o pr-dimensionamento das instalaes futuras. 1.1. LOCALIZAO - Rua Dr. Manoel Ribeiro de Campos, em So Jos dos Pinhais/PR. 1.2. DESCRIO E OBSERVAES DO PROJETO - O Ante-Projeto Arquitetnico aqui apresentado atravs de plantas, perspectivas e memorial descritivo tem a finalidade de orientar a planilha oramentria e indicar as especificaes necessrias para o futuro desenvolvimento do Projeto Arquitetnico a ser contratado e est restrito ao programa de necessidades para edifcio comercial, contemplando as reas privativas das salas comerciais, alm das reas de mltiplo uso, como auditrio e salas de reunies e reas de uso comum, como estacionamento e circulaes. 1.3. PARTIDO ARQUITETNICO - O partido arquitetnico adotado prev a distribuio dos ambientes de forma a permitir o bom atendimento a todos os servios. O princpio bsico que os espaos satisfaam as condies de possurem dimenses adequadas s instalaes, tornando possvel o mesmo tipo de relao entre estes e os seus elementos construtivos, com acessos independentes para pedestres e veculos atravs de ampla recepo que distribui os visitantes, conforme documentao grfica em anexo. As fundaes sero do tipo hlice contnua e a superestrutura em concreto armado. As lajes sero do tipo protendidas. A cobertura se dar por telhas metlicas com pintura epxi a p. Calhas e rufo sero em chapa galvanizada com fundo protetor anticorrosivo. Visitantes e usurios portadores de necessidades especiais podero utilizar as instalaes sanitrias na rea de Recepo. Esto previstos sanitrios nas diversas unidades que assim demandam. A maioria dos ambientes contar com aberturas para ventilao e iluminao naturais, contudo, est previsto sistema de climatizao nos seguintes ambientes: auditrio, salas de reunio e salas comerciais. Nestas reas sero instalados sistemas do tipo VRF (Volume de Refrigerante Varivel), onde sero instaladas algumas unidades condensadoras (externas) na cobertura do prdio que sero interligadas, atravs de redes frigorficas, as unidades evaporadoras (internas) que iro climatizar os ambientes. Para a manuteno da qualidade do ar nos ambientes climatizados pelo sistema VRF, sero instalados sistemas de ventilao que, atravs de unidades ventiladoras, iro insuflar ar do exterior ao prdio para os ambientes a serem tratados. O ar externo, captado pelos sistemas ventilao, sero filtrado e distribudo atravs de dutos e dispositivos de insuflamento. As unidades ventiladoras sero compostas de ventilador centrfugo e de sistema de filtragem. A aprovao do Projeto Bsico de Arquitetura na instncia local do Corpo de Bombeiros, rgo responsvel pela aprovao de projeto especfico de sistema de combate e preveno de incndios, bem como nas concessionrias de energia eltrica, gua e esgoto e telefonia, dever ser realizado pela empresa construtora que ir executar as obras. Para um maior aproveitamento do espao, a rea destinada para estacionamento ser provida de servio terceirizado de manobrista. ESPECIFICAO BSICA DE MATERIAIS E EQUIPAMENTOS 1. PAREDES 1.1. As paredes a construir sero em alvenaria de tijolos, com 15 cm de espessura para as paredes internas e de 20 cm para as paredes externas, e tero acabamento com chapisco, emboo e reboco; 1.1.1. Chapisco: com aditivo impermeabilizante e argamassa de cimento e areia no trao 1:4. 1.1.2. Emboo: ser iniciado aps a execuo do chapisco, devendo ser executado com argamassa pr-fabricada, cimento e aditivo impermeabilizante no trao 1:6. 1.1.3. Reboco: ser iniciado aps a execuo do emboo, devendo ser executado com argamassa de cimento e areia peneirada no trao 1:1,5 para as paredes internas e com argamassa de cal hidratada e areia peneirada no trao 1:2 para as paredes externas. 1.3. As paredes externas sero totalmente revestidas por sistema de fachadas ventiladas, devendo receber, antes da instalao das mesmas, Selador Acrlico sobre o reboco. 1.4. Em ambientes midos a alvenaria ser revestida com porcelanato, modelo e cor a definir, e rejuntamento com argamassa antimofo tipo epxi para assegurar a total impermeabilidade do mesmo. 1.5. Demais paredes internas de alvenaria, recebero massa corrida e pintura acrlica sobre o reboco, cores a serem definidas. Todas as paredes de diviso interna devero receber aplicao de material isolante trmico e acstico. 1.6. O hall dos pavimentos tipo receber painel em laminado melamnico estrutural - TS como acabamento s portas dos elevadores. 1.7. As salas de reunies no trreo devero ser dotadas de sistema de painis divisrios com trilhos e corredias para flexibilizar seu uso. Os mesmos devero ser compostos de materiais com propriedades de isolamento acstico.

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1.8. O revestimento interno dos elevadores dever ser em ao inox escovado, com guarda corpo tubular ao fundo, piso rebaixado para receber granito e iluminao embutida eletrnica em LED. As botoeiras devero ser em material de alta resistncia ao manuseio (antivandalismo), contendo nmeros e cdigos Braile em alto relevo e indicao luminosa da chamada efetuada, embutidas no painel para a cabina e, para o pavimento, embutidas no acabamento do hall. 2. FORROS - O forro ser laje protendida em concreto com acabamento em massa corrida e pintura acrlica nas reas de estacionamento contendo, no restante das reas, rebaixo em forro do tipo acstico de chapas de fibra mineral removvel (62x62cm) com acabamento em massa corrida e pintura com tinta acrlica na cor branca. 3. PISOS E RODAPS 3.1. Os revestimentos de pisos destinados a instalaes sanitrias e copas, alm das reas de circulao comuns (recepo no trreo e hall dos elevadores) recebero acabamento em porcelanato do tipo PEI V ou superior, cor e modelo a definir. As peas sero assentadas sobre argamassa colante pr-fabricada, observando-se o alinhamento das fiadas. 3.2. O piso do auditrio e das salas de reunies ser em placas de carpete de uso profissional. 3.3. As rampas de acesso do estacionamento sero em concreto com elementos antiderrapantes. 3.4. Os pisos nos demais ambientes sero do tipo elevado, todo em ao, com sistema de painis modulares preenchidos em concreto celular, apoiados sobre pedestais ajustveis, com juntas em Neoprene, recebendo revestimento em carpete em placa de uso profissional. 3.5. Os rodaps seguiro o mesmo padro de revestimento do piso, nos respectivos ambientes onde estaro sendo instalado, cada um deles. 3.6. As reas externas recebero piso Fulge em placas. 4. ESQUADRIAS 4.1. Portas internas sero de madeira macia e recebero revestimento em pintura acrlica, em cor a ser definida. 4.2. As portas do auditrio devero ser do tipo acstico, com sistemas adequados, para abertura e fechamento. 4.3. As portas da escada enclausurada sero em ferro, antichamas, com os devidos sistemas de segurana para instalao, abertura e fechamento. 4.4. As portas dos sanitrios, copas, salas de utilidades e depsitos sero dotadas de molas hidrulicas para fechamento automtico. 4.5. A porta da Recepo dever possuir sistema de automao com sensor para abertura automtica. 4.6. As portas e marcos dos elevadores sero em ao inox escovados. 4.7. Ser utilizado o sistema Strutural Glazing para o fechamento dos panos de vidro das fachadas. 4.8. As demais esquadrias externas sero em alumnio anodizado. 4.9. O sistema de brises utilizado ser o Luxalon Brise B57 da Hunter Douglas, ou similar, composto por um sistema de painis lisos de 57 mm de largura com altura varivel em Aluzinc, que so instalados sobre um sistema de braadeira, com trava para cada porta painel, pr-armados com rebite. Os brises se apiam sobre um perfil de suporte ranhurado de modulao varivel de 55mm a 230mm entre painis. Cor a definir. 4.10. Os vidros sero laminados com espessura final em 08 mm ou mais, incolor, tipo low-e, com fatores de transmisso de luz entre 47,8 e 54,4%, reflexo externa entre 10,7 e 17,9%, reflexo interna entre 10,5 e 19,9%, transmisso de energia entre 23,9 e 45,3%, reflexo de energia esterna entre 9,4 e 36,5%, reflexa interna entre 15,7 e 35,7%, absoro entre 39,6 e 45,3%, Fator Solar entre 0,338 e 0,568, coeficiente de sombreamento entre 0,388 e 0,653, transmisso trmica (Fator U) de 5,67 U W/m2K e heat grain entre 297 e 464 RGH W/m2. 4.11. O revestimento da fachada ser composto por placas cermicas extrudadas nos formatos de 250, 300, 350 e 400 mm de altura, 18 mm de espessura e a extenso da placa feita de acordo com a paginao modular da fachada. As placas cermicas so fixadas em uma estrutura de alumnio presa diretamente na estrutura da edificao utilizando ancoragens tambm em alumnio e perfis verticais para a fixao das placas cermicas. As placas devero ser impermeabilizadas de acordo com as caractersticas da parede da edificao. Obs.: As fechaduras, trincos, fechos, dobradias (3 peas em cada porta) e fechaduras de cilindros sero em ao inox. 5. LOUAS E METAIS 5.1. As bancadas das reas midas sero em granito. 5.2. As louas sanitrias adotadas sero de cor branca, linha bsica. Os vasos sanitrios sero de caixa acoplada, com sistema duplo de descarga, e os lavatrios sero de embutir. 5.3. Os metais utilizados sero em ao inox, obedecendo as mesmas propriedades de resistncia a abraso citadas no item anterior. 6. ILUMINAO - Dever ser prevista e instalao de luminrias especficas para cada ambiente, de forma a garantir nveis de iluminao e uniformidade propcios para os locais, alm de oferecer economia de energia, priorizando a utilizao de sistema LED. Maro/2011