15/09/2012

UNLZ - CP. Matas Bandn 1

Revaluacin de Bienes
UNLZ i]oq]:oi: i CP Maiias Bandin
8esolucln 1ecnlca nro. 31
Modificacin de las Resoluciones Tcnicas
Nros. 9, 11, 16 y 17.
Introduccin del modelo de revaluacin de
bienes de uso excepto activos biolgicos
UNLZ i]oq]:oi: : CP Maiias Bandin
15/09/2012
UNLZ - CP. Matas Bandn 2
Lvolucln hlsLrlca
RT 17
RT 31
RT 10 RT 6

2011
UNLZ i]oq]:oi: CP Maiias Bandin
Modelo de revaluacln
Aprobacin:
FACPCE : 25/11/2011
Consejo CABA: 21/12/2011 (Res. CD 127/2011)
Consejo Pcia. Bs.As.: 25/03/2012 (Res. CD 3455)
Vigencia:
Para estados contables anuales o perodos intermedios
correspondientes a los ejercicios que se inicien a partir
del 1 de enero de 2012, admitindose su aplicacin
anticipada.
UNLZ i]oq]:oi: ( CP Maiias Bandin
15/09/2012
UNLZ - CP. Matas Bandn 3
Modlflcacln 81 16
1 - Costo
histrico
2 - Costo de
reposicin
3 - VNR
4 - VALOR
RAZONABLE
5 - Flujo de
fondos
6 - % de
participacin
UNLZ i]oq]:oi: CP Maiias Bandin
6.2 Criterios de Medicin
81 17-Medlcln conLable en general
Texto anterior:
Modificacin:
UNLZ i]oq]:oi: 6 CP Maiias Bandin
Aciivos
biolgicos
Costo histrico (menos depreciaciones)
RT 22
Bienes de
uso
Costo histrico
(menos
depreciaciones)
Aciivos
biolgicos
RT 22
Oiios
aciivos
Costo histrico
(menos
depreciaciones)
Modelo de
revaluacin
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UNLZ - CP. Matas Bandn 4
Cue es el modelo de revaluacln?
Criterio de medicin posterior al reconocimiento
como activo.
Base en el valor razonable:
Valor de intercambio
Partes interesadas e
informadas
De contado
Independencia mutua
Incertidumbre de recuperabilidad
UNLZ i]oq]:oi: y CP Maiias Bandin
Modelo de
Revaluacin
Cmo se calcula?
UNLZ i]oq]:oi: S CP Maiias Bandin
Los valores pueden obtenerse:
Personal propio
Tasador o especialista independiente
Se calcula en funcin de:
No existe un mercado activo
Existe un mercado activo para
Bienes nuevos equivalentes
3
2
Existe un mercado activo
En su condicin actual
1
1) Importes futuros descontados
2) Importe estimado sobre costo de
reposicin (y depreciaciones)
Valor de mercado por venta al
contado
Menos depreciaciones
Valor de mercado por
venta al contado
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UNLZ - CP. Matas Bandn 5
Mercado AcLlvo
Condiciones
Productos homogneos
Existir compradores y vendedores
Cantidad suficiente
Habitual
Los precios deben ser conocidos por las partes
UNLZ i]oq]:oi: q CP Maiias Bandin
lrecuencla
Regularidad
UNLZ i]oq]:oi: io CP Maiias Bandin
Cambios
significativos y
frecuentes
Variaciones no
significativas
Cada vez que se
presenten EECC
Entre tres y cinco
aos
15/09/2012
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1raLamlenLo
Uniforme por clase de activo
Conjunto de activos de similar
naturaleza y uso.
Simultnea (admite etapas)
Comparacin por bien
(no por clase)
UNLZ i]oq]:oi: ii CP Maiias Bandin
8equlslLos
Para contabilizar se debe contar con aprobacin
del rgano de administracin
Implica:
Documentacin de respaldo.
Poltica contable escrita y aprobada.
Mecanismos de monitoreo
UNLZ i]oq]:oi: i: CP Maiias Bandin
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ConLablllzacln (1ra vez)
Valor razonable > Valor contable
Se incrementar el valor del activo acreditando una
cuenta Saldo por Revaluacin (PN)
Ejemplo 1:
Valor Razonable 100.000 Valor Contable 90.000
UNLZ i]oq]:oi: i CP Maiias Bandin
DEBE HABER
Bienes de Uso (+A) io.ooo
A Saldo poi Revaluacin (+PN) io.ooo
Y que pasa con el impuesto diferido?
Al incrementar el activo contable genero una diferencia con la
base fiscal.
AC > AI = Pasivo por impuesto diferido
No se debe imputar contra resultado, si contra la reserva.
Ejemplo 1: (alcuota 35%)
UNLZ i]oq]:oi: i( CP Maiias Bandin
DEBE HABER
Saldo poi Revaluacin (-PN) .oo
A Pasivo poi Imp. Difeiido (+P) .oo
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UNLZ - CP. Matas Bandn 8
ConLablllzacln (1ra vez)
Valor razonable > Valor contable (Pero anteriormente el
bien fue sujeto a desvalorizacin)
En ese caso 1ro debo recuperar la desvalorizacin.
Ejemplo 2:
Valor Razonable 100.000 Valor Contable 90.000
El ao anterior el bien se desvaloriz en 5.000
UNLZ i]oq]:oi: i CP Maiias Bandin
DEBE HABER
Bienes de Uso (+A) io.ooo
A Desvaloiizacin BU (-Pe) .ooo
A Saldo poi Revaluacin (+PN) .ooo
osLerlores 8evaluaclones
Valor razonable > Valor contable
Se incrementar el valor del activo acreditando una
cuenta Saldo por Revaluacin (PN)
Valor razonable < Valor contable
Se imputar contra el Saldo por Revaluacin
Ejemplo 3:
Valor Razonable 80.000 Valor Contable 90.000
UNLZ i]oq]:oi: i6 CP Maiias Bandin
DEBE HABER
Saldo poi Revaluacin (-PN) io.ooo
A Bienes de Uso (-A) io.ooo
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uepreclacln acumulada
Dos tratamientos:
Recalcularse proporcionalmente.
Valor residual = Valor revaluado
Eliminarse contra el VO
Se revala el neto resultante
UNLZ i]oq]:oi: iy CP Maiias Bandin
uepreclacln acumulada
Ejemplo:
Valor Razonable 100.000 Valor Contable 90.000
Depreciacin acumulada (9.000) o sea un10%
UNLZ i]oq]:oi: iS CP Maiias Bandin
Dcbc
Opcin A
Recalcular
proporcionalmente
Opcin B
Eliminar contra el
Valor Original
D H
Bs Uso 20.000
DepAc 1.000
SxR 19.000
D H
Dep Ac 9.000
Bs Uso 9.000
D H
Bs Uso 19.000
SxR 19.000
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uepreclacln acumulada
Ejemplo:
UNLZ i]oq]:oi: iq CP Maiias Bandin
Opcin A
Recalcular
proporcionalmente
Opcin B
Eliminar contra el
Valor Original
Bs Uso 90.000
+ Revalo 20.000
Total Bs Uso 110.000
Dep. Acum (9.000)
+ Revalo (1.000)
Total Dep.Acum (10.000)
Sdo final BU 100.000
Bs Uso 90.000
- Dep. Acum (9.000)
Total Bs Uso 81.000
+ Revalo 19.000
Sdo final BU 100.000
1raLamlenLo Saldo por 8evaluacln
UNLZ i]oq]:oi: :o CP Maiias Bandin
Transferirse a Resultados no Asignados
Nunca a resultados
1
Directamente con
la baja del bien
3
En un momento
posterior
2
Con el consumo
del activo
El cargo a
consumir ser la
diferencia entre la
depreciacin a
valor original y la
revaluada
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UNLZ - CP. Matas Bandn 11
1raLamlenLo Saldo por 8evaluacln
Ejemplo (opcin 1):
Valor revaluado 100.000
Saldo por revaluacin es 10.000
Se vende por 115.000
Se opta por transferir a RNA con la baja
UNLZ i]oq]:oi: :i CP Maiias Bandin
DEBE HABER
Saldo poi Revaluacin (-PN) io.ooo
A RNA (+PN) io.ooo
DEBE HABER
Caja (+A) ii.ooo
A Bienes de Uso (-A) ioo.ooo
A Rdo Via Bs de Uso (+G) i.ooo
1raLamlenLo Saldo por 8evaluacln
Ejemplo (opcin 2):
Valor revaluado 100.000
Saldo por revaluacin es 10.000
Depreciacin 10.000 (10 aos)
Se opta por transferir a RNA con el consumo
UNLZ i]oq]:oi: :: CP Maiias Bandin
DEBE HABER
Depieciaciones (+Pe) q.ooo
Saldo poi Revaluacin (-PN) i.ooo
Dep Acumulada (+PN) io.ooo
15/09/2012
UNLZ - CP. Matas Bandn 12
1raLamlenLo Saldo por 8evaluacln
1- Cualquier cambio entre
las alternativas constituye
un cambio de poltica
contable
Por lo tanto afecta a AREA
UNLZ i]oq]:oi: : CP Maiias Bandin
2- No es capitalizable ni
distribuible
Debe desafectarse mediante
RNA
LfecLo sobre lmpuesLo dlferldo
Variaciones afectar el saldo por revaluacin
Sin tocar resultado del ejercicio
Excepto,
Reversin de la diferencia temporaria
Afecta al resultado del ejercicio
UNLZ i]oq]:oi: :( CP Maiias Bandin
15/09/2012
UNLZ - CP. Matas Bandn 13
Modlflcacln 81 17
Bienes destinados a su venta (incluyendo aquellos
retirados de servicio)
X
Propiedades de inversin y activos no corrientes
que se mantienen para su venta (incluyendo
aquellos retirados de servicio)
UNLZ i]oq]:oi: : CP Maiias Bandin
ropledades de lnversln y AcL no CLes
Se consideran activos no
corrientes destinados para la
venta:
a) Disponible
b) Venta altamente probable
c) Venta dentro del ao
Propiedades bajo
arrendamiento
operativo (alquiler)
Desocupadas con fin
de venta a largo plazo
Propiedades de inversin
Activos no
Corrientes
UNLZ i]oq]:oi: :6 CP Maiias Bandin
que estn siendo utilizadas
Exclusin:
Propiedades de inversin
que estn siendo utilizadas
Exclusin: Propiedades adquiridas Exclusin: Propiedades adquiridas
o en construccin para venta.
Operaciones del Negocio
15/09/2012
UNLZ - CP. Matas Bandn 14
ropledades de lnversln y AcL no CLes
Depreciaciones
Menos
Costo Original
VNR
Medicin
Si el VNR es superior se reconocer la ganancia siempre que:
a) Exista un mercado efectivo
b) El precio de venta est asegurado por contrato.
UNLZ i]oq]:oi: :y CP Maiias Bandin
Modlflcaclones 81 9
Conccpto Ovigina! ModiIicacin
Cap. III A:
Inveisiones
Excluye del iubio a las
inveisiones en bs inmuebles
Cap. III A
Bienes de Uso
. los bienes afeciados a
locacin o
aiiendamienio se
incluyen en inveisiones
.los bienes, disiinios a
piopiedades de inveisin,
afeciados a locacin o
aiiendamienio se incluyen en
inveisiones
Cap. III A6
Piopiedades de
inveisin
No exisie Son los bienes inmuebles
desiinados a obienei ienia o
acieceniamienio de valoi
Cap. III AS
Piopiedades de
inveisin
Ejemplo bienes de uso
desafeciados
Ejemplo aciivos no coiiienies
manienidos paia la venia y
bienes de uso desafeciados
UNLZ i]oq]:oi: :S CP Maiias Bandin
15/09/2012
UNLZ - CP. Matas Bandn 15
Modlflcacln 81 9
Se elimina el ltimo prrafo de la seccin A
Estructura y contenido del Cap. IV Estado
Resultados
Las desafectaciones de saldos de revalo no pasan
por el estado de resultados
UNLZ i]oq]:oi: :q CP Maiias Bandin
Modlflcacln 81 9 y 81 11
Se agregar como informacin complementaria:
Fechas de revaluacin
Personal propio o terceros
Mtodos de estimacin del valor razonable
Referencia a mercado activo u otra tcnica
Indicacin del valor contable sin revaluacin
Variaciones del saldo por revaluacin
Valor no transferido a RNA
UNLZ i]oq]:oi: o CP Maiias Bandin
15/09/2012
UNLZ - CP. Matas Bandn 16
81 31 vs 8evaluo 1ecnlco
Conccpto Modc!odc
Rcva!uacin
Rcva!uo Tcnico
Vida uiil Pioceso coniinuo Afeciaba las mediciones
Depieciacin No ioca iesuliados Afeciaba al iesuliado del
ejeicicio
Reseiva]Saldo x
Revaluacin
Coniia RNA Coniia iesuliados del ejeicicio
Quien efeciua la
valuacin
Puede sei peisonal
piopio o ieiceios
Valuadoies independienies
Tiempo Peiidica No daba pauias obligaioiias
UNLZ i]oq]:oi: i CP Maiias Bandin
lmpacLo de la norma en organlsmos
1
2
3
4
UNLZ i]oq]:oi: : CP Maiias Bandin
15/09/2012
UNLZ - CP. Matas Bandn 17
Comlsln naclonal de valores
Las empresas con oferta pblica de valores
aplican:
Resolucin Tcnica 26 (modificada por la RT 29)
Aplicacin NIIF
UNLZ i]oq]:oi: CP Maiias Bandin
lC! - 8esolucln 7/2003
Artculo 264. La confeccin de los mismos
(Estados Contables) debe ajustarse a las normas
tcnicas profesionales vigentes y sus
modificaciones (RT de la FACPCE), en las
condiciones de su adopcin por el CPCE CABA, y
en cuanto no est previsto de diferente forma en la
ley, en disposiciones reglamentarias y en las
presentes Normas.
UNLZ i]oq]:oi: ( CP Maiias Bandin
15/09/2012
UNLZ - CP. Matas Bandn 18
lC! - 8esolucln 7/2003
Artculo 275. Las sociedades por acciones y las
SRL cuyo capital alcance el importe fijado por el
art. 299 LSC, no podrn contabilizar en su
patrimonio neto revalos tcnicos de bienes de uso
o de naturaleza similar.
Podrn sin embargo realizar los mismos a fin de
exponer el valor revaluado de los bienes como
informacin complementaria a incluir en notas a los
estados contables
UNLZ i]oq]:oi: CP Maiias Bandin
lC! - 8esolucln 7/2003
Artculo 275. Condiciones para Rev. Tcnicos en notas:
1. Aprobacin del revalo por los rganos de administracin
2. Presentacin de:
a) Actas donde consta la aprobacin de Directorio y Asamblea
b) Publicacin de convocatoria a Asamblea (salvo unnime)
c) Inventario de los bienes revaluados, con indicacin de su importe
anterior al revalo y valor resultante de la revaluacin; deber estar
firmado por contador pblico
d) Informe fundado de perito con ttulo universitario habilitante y que
posea especializacin por la clase de bienes revaluados
e) Dictamen de precalificacin suscripto por graduado en ciencias
econmicas.
UNLZ i]oq]:oi: 6 CP Maiias Bandin
15/09/2012
UNLZ - CP. Matas Bandn 19
u! - 8esolucln 31/2012
Artculo 149- REVALUO CONTABLE: Para la
inscripcin del revalo contable admitido por las normas
profesionales- se presentar:
a) Copia mecanografiada certificada en cuanto a contenido
y copia certificada del acta de asamblea o reunin de
socios que consider y aprob el revalo de ejercicio;
b) Estado Contable que lo incluye, con firma del
representante legal y Profesional de Ciencias
Econmicas, con los recaudos previstos en el Art. 26. (firma
legalizada)
UNLZ i]oq]:oi: y CP Maiias Bandin
All - lmpacLo lmposlLlvo
Ganancias
Art. 84 se dividir el costo o valor de adquisicin de los bienes
por un nmero igual a los aos de vida til probable de los mismos.
Ganancia Mnima Presunta
Art. 4 Los bienes gravados del activo en el pas debern valuarse
al costo de adquisicin o valor a la fecha de ingreso al
patrimonio.
Bienes Personales x Acciones
Art 25 / Art 22 inc h) Cuando se trate de acciones se imputarn al
valor patrimonial proporcional que surja del ltimo balance cerrado
al 31 de diciembre del ejercicio que se liquida.
UNLZ i]oq]:oi: S CP Maiias Bandin
15/09/2012
UNLZ - CP. Matas Bandn 20
or que de la norma?
Resolucin Tcnica Nro. 26 adopta las NIIF
La NIC 16 admite como alternativa el revalo
El revalo puede permitir mejor informacin sobre
el patrimonio para facilitar la toma de decisiones
Antecedente de revalos tcnicos
UNLZ i]oq]:oi: q CP Maiias Bandin
Lsquema normaLlvo
Rcso!ucioncs Tcnicas FACPCE
Maico
Concepiual
i (RT i6)
Exposicin ( (RT S,q,ii,:()
Medicin y (RT 6,iy,iS,:i,::,:,i)
Oiias (RT y,i,:6)
TOTAL I (oo pg. apvx)
NIIF IASB
NIC (Noimas Inieinacionales de
coniabilidad)
:q
NIIF (Noimas Inieinacionales de
Infoimacin Financieia)
i
SIC (Inieipieiaciones NIC) io
IFRIC (Inieipieiaciones NIIF) i
TOTAL (i.8oo pg. apvx) 6y
NIIF pava Pymcs (oo pg.
apvx)
I
CP Maiias Bandin UNLZ i]oq]:oi: (o
15/09/2012
UNLZ - CP. Matas Bandn 21
Tipo dc
cmpvcsa
NIIF's Fu!! NIIF's Pymc
(i)
RT's Fu!! (I)
Bajo CNV Obligaioiio NO NO
No Pyme fueia
de CNV
Opcional Opcional Obligaioiio
Pyme Opcional Opcional Obligaioiio
con dispensas
(EPEQ)
(i) Resoluciones Tecnicas FACPCE vigenies.
(:) Vei definicin Pyme del IASB
Lscenarlo AcLual
UNLZ i]oq]:oi: (i CP Maiias Bandin
Tipo dc
cmpvcsa
NIIF's Fu!! NIIF's
Pymc (I)
Pvoyccto RT
ii
Scccin D
Pvoyccto RT
ii
Scccin C
Bajo CNV Obligaioiio NO NO NO
No Pyme fueia
de CNV
Opcional Opcional Obligaioiio NO
Pyme Opcional Opcional Opcional Obligaioiio
(1) Ver definicin Pyme del IASB
oslble Lscenarlo luLuro
UNLZ i]oq]:oi: (: CP Maiias Bandin
15/09/2012
UNLZ - CP. Matas Bandn 22
or que de la norma?- ara ensar
Falta de ajuste por inflacin
IPIM (INDEC) Marzo 2003: 218,70
IPIM (INDEC) Julio 2012: 543,15
Variacin: 248%
UNLZ i]oq]:oi: ( CP Maiias Bandin
or que de la norma?-ara ensar
Criterios de contabilizacin y depreciacin:
Vida til
Lineal, ao de alta
Valor de recupero
UNLZ i]oq]:oi: (( CP Maiias Bandin
15/09/2012
UNLZ - CP. Matas Bandn 23
ConsulLas
UNLZ i]oq]:oi: CP Maiias Bandin (
maiiasbandingconsejo.oig.ai
www.maiiasbandin.blogspoi.com.ai
Maiias Bandin Blog
gmaiiasbandin
UNLZ i]oq]:oi: (6 CP Maiias Bandin