PUEDEN REMOZARSE

Al rescate de las casonas

FOTOS: MUNICIPALIDAD DE MIRAFLORES

URBE. Hay zonas que pueden tener mayor densidad.

Conservar el patrimonio cultural inmueble puede ser econmicamente rentable con el proyecto que se emprender en Miraflores.
Maritza Noriega

EXPECTATIVAS. Si el proyecto funciona, habr en Miraflores amplias zonas con casonas recuperadas y sin costo para el propietario.

abarca el proyecto?

En dnde, por ejemplo?

las constructoras?

Vivir en una casa de hermosa arquitectura, declarada bien cultural inmueble, no es precisamente una suerte. Ms bien, puede ser un problema. Mantenerla es bastante caro y, por eso mismo, es difcil venderla. Sin embargo, en pases como Espaa, Italia, Brasil y Colombia esto es muy diferente. Ah se ha aplicado un modelo de conservacin del patrimonio que ha resultado econmicamente rentable. Esta experiencia la ha recogido la Municipalidad de Miraflores y la ha adaptado al marco normativo peruano y a las caractersticas particulares de ese distrito. Carlos Ramrez, gerente de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente de esa comuna, nos habla sobre la ordenanza 387, que da lugar a este proyecto.
Cules son las casas que

Aquellas que son bienes culturales inmuebles declarados por el Ministerio de Cultura y tambin las viviendas que estn dentro de tres microzonas de valor urbanstico que hemos identificado, en donde hay casas antiguas, bonitas, que son testimonio de un momento importante del desarrollo cultural de Miraflores.
Cmo funcionar el proyecto?

Vemoslo con un ejemplo. Si tienes una casa que es un bien cultural inmueble o est dentro de la microzona de valor urbanstico, seguramente tu casa tiene dos pisos y est en una zona donde se puede construir hasta cinco pisos, por ejemplo. Si es as, la municipalidad te da permiso de construir tres pisos ms pero no sobre tu casa, sino en donde a la municipalidad le interese promover el desarrollo urbano.

Hay varias zonas en avenidas como Angamos, Benavides, Malecn de la Marina, Malecn Cisneros, etc. Pero, siguiendo con el ejemplo, la idea no es que t construyas, sino que una empresa constructora te compre el certificado otorgado por la municipalidad y, con este, pueda sumarle pisos a una edificacin. Por ejemplo, si en Paseo de la Repblica la altura de pisos permitida en un edificio es de 17, la empresa constructora que compra el certificado adquiere, excepcionalmente, el permiso para construir tres pisos adicionales. Ahora bien, hablamos de pisos para entendernos fcilmente, pero en realidad se reconocer el derecho edificatorio por la cantidad de metros cuadrados equivalente al rea que se permitira construir en tu casa.
La municipalidad contactar a los propietarios con

Primero vamos a hacer talleres con los vecinos, luego con las constructoras y finalmente mesas de dilogo de carcter pblico.
En qu parte del proceso se dar mantenimiento a la casona?

Cuando la empresa constructora compra un certificado, parte de ese dinero va a la puesta en valor de la casa.
En qu porcentaje?

el metro cuadrado. Hay casos en que la altura normativa para construir es de 12 pisos, entonces el certificado se dar para 10 pisos ms. En los casos ms austeros, he calculado que un propietario ganara unos 400 o 500 mil dlares, que es ms de lo que ganara si decidiera vender su casa.
Y qu pasa si, pese a recibir el dinero, el propietario no mejora su casa?

CARLOS RAMREZ, gerente de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, asegura que acogerse a la ordenanza no es obligatorio, pero es un mecanismo que beneficia a todos.

Eso depende de los arreglos que requiera la casa. Estos se determinarn luego de una inspeccin municipal.
Cualquiera que pretenda entrar en este proceso quisiera saber previamente cunta plata va a obtener. Esto se puede saber?

Hay mecanismos que garantizan el funcionamiento de la ordenanza. Por ejemplo, a la constructora no se le dar el permiso de construccin mientras no se hagan los arreglos en la casa.
Qu pasa si ninguna constructora se interesa en comprar el certificado de una persona?

En los talleres vamos a hacer estimados. Por lo pronto, hemos calculado un valor referencial para el metro cuadrado en el certificado que la municipalidad va a reconocer de 400 a 500 dlares

Nosotros vamos a hacer hasta lo imposible para que la ordenanza funcione y, de hecho, ya hay mucha gente interesada. Pero suponien-

do que en dos aos alguien no pueda vender sus certificados, entonces se deja todo sin efecto y se vuelve a la situacin inicial. La idea no es perjudicar a nadie. Todo lo contrario.