DIREITO AGRRIO-PRICLES ANTUNES BARREIRA AGRRIOTEXTO11: CONTRATOS AGRRIOS1

Acordo de vontades que tem por fim criar, modificar ou extinguir direitos2 1.Base Normativa: Estatuto da Terra, Lei 4504/64, artigos 92 a 96. Decreto 59566/66; Lei 4947/66, artigos 13 a 15. Lei 11.443/2007 2.Objetivo: Disciplinar a POSSE E O USO TEMPORRIO DA TERRA. 3.Formas: Escrita ou verbal 4.Classificao: Contratos Tpicos Atpicos 5.Definies Legais

5.1. CONTRATOS TPICOS So contratos BILATERAIS, ONEROSOS, CONSENSUAIS E NO SOLENES. 5.1.1.ARRENDAMENTO:

o contrato agrrio pelo qual uma pessoa se obriga a ceder outra, por tempo determinado ou no, o uso e gozo de imvel rural, parte ou partes do mesmo, incluindo ou no, outros bens, benfeitorias e/ou facilidades, com o objetivo de ele ser exercida atividade de explorao agrcola, pecuria, agroindustrial, extrativa ou mista, mediante certa retribuio ou aluguel, observados os limites percentuais da lei. PARTES: Arrendador (proprietrio; usufruturio; usurio; possuidor: quem tenha livre administrao do imvel rural ) e Arrendatrio
1

Resumo tpico feito na obra de MARQUES, Benedito Ferreira. Direito Agrrio Brasileiro. Atlas: So Paulo, 2011. ALBUQUERQUE, J. B. Torres. Direito Agrrio no Brasil. So Paulo: Continental Jurdica, 2010. 2 MARQUES JUNIOR, William Paiva. So Paulo: Atlas, 2010. p. 137.

PRAZO: Mnimo de trs anos nas lavouras temporrias. Varia de acordo com o tipo de explorao. Se for omisso, presumem-se de trs anos. : a)-5 anos: arrendamento para lavoura permanente ou de pecuria de grande porte para cria, recria, engorda ou extrao de matrias-primas de origem animal; b)-7 anos: Explorao florestal.

5.1.2.PARCERIA:
o contrato agrrio pelo qual uma pessoa se obriga a ceder outra, p tempo determinado ou no, o uso especfico de imvel rural, de parte, ou partes do mesmo, incluindo, ou no, benfeitorias, outros bens e/ou facilidades, com o objetivo de nele ser exercida atividade de explorao agropecuria, industrial, extrativa vegetal ou mista; ou lhe entregue animais para cria, recria, invernagem, engorda ou extrao de matrias primas de origem animal, mediante partilha de riscos de caso fortuito e da fora maior do empreendimento rural, e dos frutos, produtos ou lucros havidos nas proporo que estipularem, observados ou no os limites percentuais da lei. o contrato pelo qual uma pessoa se obriga a ceder outra, por tempo determinado ou no, o uso especfico do imvel rural, de parte ou partes dele, incluindo, ou no, benfeitorias, outros bens e/ou facilidades, com o objetivo de nele ser exercida atividade de explorao agrcola, pecuria, agroindustrial, extrativa vegetal ou mista; e/ou lhe entrega animais para cria, recria, invernagem, engorda ou extrao de matrias primas de origem animal, mediante partilha ou cumulativamente, dos seguintes riscos: IIICaso fortuito e de fora maior do empreendimento rural; Dos frutos, produtos ou lucros havidos nas propores que estipularem observados os limites percentuais estabelecidos no inciso VI caput deste artigo; Variaes de preos dos frutos obtidos na explorao do empreendimento rural.

III-

PARTES: Parceiro-Outorgante e Parceiro-Outorgado; PRAZO: Mnimo de trs (3) anos. Variaes: a)-CINCO ANOS: 5.2. CONTRATOS ATPICOS Meno: Comodato (579 a 585 Cdigo Civil), Empreitada ( arts. 610 a 626 Cdigo Civil ); Compscuo, Cambo, Fica; concesso de uso real, etc. Para estes, se aplicam as mesmas regras estabelecidas para contratos agrrios tpicos.3
33

Idem, p. 179.

6.Obrigaes -Conservar os recursos naturais; -proteo do mais fraco na relao contratual -observar o prazo mnimo estabelecido; -Fixao do aluguel de acordo com as regras legais; -indenizao, com direito a reteno, das benfeitorias teis( so as que, embora dispensveis, aumentam ou facilitam o uso da coisa ) e necessrias (as que tm por fim conservar ou evitar que se deteriore a coisa, bem como,as que derivam do cumprimento das normas estabelecidas no contrato.); Volupturias: so as de mero deleite ou recreio, que no aumentam o uso da coisa, no obstante tornar mais agradvel e aprazvel, no se cogitando do valor investido) -proibio de: - realizao de servios gratuitos; .exclusividade da venda dos produtos colhidos ao arrendador; .obrigao de comprar do arrendador os gneros e as utilidades em seus armazns ou barraces; .pagamento dos frutos, atravs de ordens, vales, etc. -Arrendatrio: no pode subarrendar sem o expresso consentimento do arrendador. -Preos devem observar os parmetros estabelecidos em lei (art. 17 do Decreto ) -No caso de alienao, duas regras bsicas:

a)-O arrendatrio tem direito de preferncia na aquisio, em igualdade de condies com terceiros ( O arrendador, via cartrio de ttulos e documentos da comarca do imvel ou por via judicial, dever remeter, com 6 meses de antecedncia, as propostas escritas recebidas e autnticas ); se nada comunicar, o contrato se renovar automaticamente; b)-mesmo sendo notificado
3

e no interessar por adquirir o imvel, o contrato no ser desfeito, subsistindo at o seu final ou o da ultimao da colheita. c)-a retomada para explorar diretamente o imvel, ou para cultivo direto e pessoal de descendente seu, dever ser comunicada com trinta (30) dias de antecedncia do trmino do contrato. A m-f gera o direito a indenizao por perdas e danos. Se, entretanto, for para fazer outro Arrendamento ou Parceria, dever comunicar com 6 meses de antecedncia. Ainda so previstas as possibilidades de extino do contrato agrrio e do despejo. DESPEJO: somente concedido nos seguintes casos: 1)-Trmino do prazo contratual ou de sua renovao; 2)- Se o arrendatrio subarrendar, ceder ou emprestar o imvel rural, no todo ou em parte, sem o prvio e expresso consentimento do arrendador; 3)-se o arrendatrio no pagar o aluguel ou renda no prazo convencionado; 4)- dano causado gleba arrendada ou s colheitas, provado o dolo ou culpa do arrendatrio; 5)- se o arrendatrio mudar a destinao do imvel rural; 6)- abandono tota ou parcial do cultivo; 7)- inobservncias das normas obrigatrias fixadas no art. 13 do Decreto 59.566/66; 8)-nos casos de pedido de retomada, permitidos e previstos em lei e no regulamento, comprovada em juzo a sua sinceridade; 9)-se o arrendatrio infringir obrigao legal ou cometer infrao grave da obrigao contratual.