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Construiredu logementneuf ozysme pour faire baisser les prix

Alain Dinin
PDG de Nexity, promoteur franais
pour librer des terrains prix matris. Cequiimplique,pouracclrerleprocessus lanc par la ministre du logement Ccile Duflot, dinverser a minimala logique de fiscalisation des terrains btir. Mais aussi dorganiser au niveau adquat les plans durbanisme.Depuisdixans,leprixdesterrains a t multipli entre trois et six fois selon les zones, et les cots de construction par deux. Comment ne pas stonner alors que les prix de vente des logements aient suivi laugmentation du prix de revient? Il ny a pas dautre choix dans ce domaine que le courage pour le gouvernement. Deuxime axe : inciter, ct des particuliers, lpargne collective, notamment lassurance-vie. Les institutionnels confronts aux problmes de rentabilit et de gestion sont sortis de ce secteur depuis trente ans. Ils sont prts y revenir. Tant que la production de logements neufs naugmentera pas, et en particulier dans les centres urbains, et que les collectivits

S
droite

ouhaitons bienvenue au Duflot ! Voici le nouveau mcanisme dincitation fiscale linvestissement des particuliers, une premire tape pour lesclassesmoyennesquirecherchent un logement locatif. Aprs le logement social, on peut se fliciter de la prise en compte du logement comme un acteur majeur de lconomie. Nous investirons donc sur le Duflot ! Pour autant, la mesure peut-elle suffire pour ce vritable enjeu national? La France manque d1million de logements; en 2013, 300 000 seulement seront mis en chantier, le plus bas seuil depuis vingt ans. Derrireleschiffres,uneralitsociale:lenombre de mal-logs ne cesse daugmenter. Aprs une France de propritaires, concept obsolte, les Franais nambitionnent plus qu tre bien logs. Ds lors, si les mesures Duflot permettent de construire 50 000 logements sociaux de plus et 10000 logements de plus dans le nouveau dispositif annonc cette semaine, nous sommes encore loin des 500 000 logements par an, objectif du prsident de la Rpublique. Prs de 100 000 logements de moins mis en chantier en 2013 quen 2010, cest 80000 emplois en cause dans le btiment, et 2 milliards de perte de TVA pour lEtat. Offre faible et demande forte, les Franais cherchent se loger dans les centres urbains, le march se fossilise, les prix ne peuvent baisser. Le secteur peut produire davantage et aussi embaucher. Le logement pesait moins de 20 % du budget des mnages il y a quinze ans ; il dpasse aujourdhui30%,cestunseuilinsupportable pour 80% des Franais. Comment passer de 300 000 500 000logements et proposer des biens desprixadapts? La rponsenepeutsentendre que dans un plan global. Cest un enjeunational,uneresponsabilitdelEtat qui doit avoir comme objectif de coordonner, organiser et rguler les acteurs de la chane, public-priv. Et dabord, un plan cinqans avec un cadre rglementaire normatif et fiscal stable (modification des textes tous les dix-huit mois en moyenne depuis 2002). Les grands axes sont connus. Dabord, un vritable choc foncier

Le prix des terrains a t multipli entre trois et six selon les zones, et les cots de construction par deux
ne permettront pas lobtention des permis de construire dans des dlais courts, les prix ne pourront pas baisser et ce malgr unerefonte du prt taux zro et la majorit des primo-accdants resteront exclus de la possibilit dacqurir. Ajoutons, de la part des constructeurs, un engagement de plafonnement de prix de vente et des marges, l o le foncier est cd des prix adapts pour sortir , in fine, des prix adapts. Nous le faisons rgulirement dans certaines communes. Et avons propos de nous engager plus. LobjectiffixparleprsidentdelaRpublique nest pas quconomique. Il est, aussi, celui de notre vivre-ensemble : dans vingt ans, plus de 90 % de la population franaise sera concentre dans 35 grandes agglomrations. Cest cette aune quil faut mesurerlenjeu. Et lurgence en matire de logement, limpact des dcisions se fait sentir avec un dcalage denviron dixhuit mois. Disons-le, jamais le rythme du politique et celui de lindustrie du logement ne sont autant coordonns quen dbut de mandat prsidentiel. Mais il est temps de faire preuve de courage! p