CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C.

MARIA DEL SOCORRO MIRIAM VARGAS RAMIREZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO LA PROMITENTE VENDEDORA, Y POR LA OTRA LA C. OCTAVIA GABRIEL HERNANDEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO LA PROMITENTE COMPRADORA, RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE DE GARDENIAS S/N, NCLEO RURAL EL VERGEL, SAN JUAN BAUTISTA GUELACHE, ETLA, OAXACA, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES: D E C L A R A C I O N E S: I. I.1. LA PROMITENTE VENDEDORA DECLARA: Que es actual propietaria del inmueble que se encuentra ubicado en la calle de Gardenias, S/N, Ncleo Rural El Vergel, San Juan Bautista Guelache, Etla, Oaxaca; como consta en la escritura pblica contenida en el Instrumento Notarial No. ___________, Volumen __________, de fecha ____________________________________, pasada ante la fe del Lic. ______________________________________________________ Notario Pblico Nmero _____ en el Estado, e inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad de la Villa de Etla, Oaxaca, en el Libro o Tomo _______________________________, bajo la Partida ____________________, de fecha _________________________________________; por lo que para efectos de la presente operacin, cuenta con el permiso de subdivisin correspondiente. Cuya fraccin a vender del terreno acreditado en el inciso I.1, con las siguientes medidas y colindancias son: al Norte 0.32 m, colinda con la calle de Gardenias; al Sur 1.41 m, colinda con la C. Octavia Gabriel Hernndez; al Oriente 33.02 m, colinda con la C. Octavia Gabriel Hernndez; y al Poniente 32.79 m, colinda con la C. Mara del Socorro Miriam Vargas Ramrez. Que es una persona fsica en pleno ejercicio de sus derechos y que cuenta con la capacidad legal necesaria para la celebracin de este contrato. Que el inmueble descrito se encuentra libre de gravamen, impuestos y derechos fiscales, as como de cualquier problema legal que pueda afectar al presente contrato. Que ha convenido con la PROMITENTE COMPRADORA en celebrar una promesa de compraventa respecto de una fraccin a vender mencionada en el inciso I.2. LA PROMITENTE COMPRADORA DECLARA:

I.2.

I.3.

I.4.

I.5.

II.

II.1.

Que tiene plena capacidad jurdica para celebrar la promesa de compraventa con la PROMITENTE VENDEDORA. Que cuenta con los recursos econmicos para celebrar el contrato de promesa de compraventa. AMBAS PARTES convienen en celebrar la promesa de compraventa, sujetndose al tenor de las siguientes: C L A U S U L A S:

II.2.

III.

PRIMERA.- La PROMITENTE VENDEDORA promete vender la PROMITENTE COMPRADORA, la fraccin de terreno ubicada en la calle de Gardenias, S/N, Ncleo Rural El Vergel, San Juan Bautista Guelache, Etla, Oaxaca; con sus construcciones y con todo lo que de

hecho y por derecho le corresponda; cuyas medidas y colindancias quedaron especificadas en la declaracin I.2., de la PROMITENTE VENDEDORA. SEGUNDA.- La PROMITENTE COMPRADORA, promete comprar a la PROMITENTE VENDEDORA la fraccin a vender del inmueble a que se refiere la clusula anterior. TERCERA.- Las partes convienen en fijar como precio de la fraccin a vender del inmueble materia de la compraventa, la cantidad de $25,000.00 (VEINTICINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), el cual ser cubierto en el momento de firmar el presente contrato de promesa de compraventa. CUARTA.- AMBAS PARTES convienen en que al celebrarse el contrato definitivo de compraventa, y una vez entregado la cantidad a que hace mencin la clusula tercera, ya no ser exigible alguna otra que no se encuentre expresamente sealada en este contrato de promesa de compraventa. QUINTA.- AMBAS PARTES convienen que cada uno de las contratantes se compromete a cubrir el pago de los Impuestos, Derechos y otros gastos que les corresponden en su carcter de VENDEDORA y COMPRADORA respectivamente, con motivo de la escrituracin de la fraccin a vender del inmueble objeto del contrato de promesa de compraventa. SEXTA.- AMBAS PARTES convienen en que el contrato de promesa de compraventa se formalizar ante el Notario Pblico que decida la PROMITENTE COMPRADORA. SEPTIMA.- La PROMITENTE VENDEDORA se obliga a entregar al Notario designado, toda la documentacin necesaria para la elaboracin de la escritura pblica correspondiente. OCTAVA.- La PROMITENTE VENDEDORA se compromete expresamente a estipular en la escritura, la obligacin del saneamiento para el caso de eviccin. NOVENA.- AMBAS PARTES convienen en que el contrato de compraventa definitivo se celebrar en un plazo no mayor a 3 meses contados a partir de la fecha de firma del presente contrat de promesa de compraventa. DECIMA.- La PROMITENTE VENDEDORA entrega en ste acto la posesin de la fraccin a vender del inmueble materia del presente contrato de promesa de compraventa, a la PROMITENTE COMPRADORA. DECIMA PRIMERA.- Se pacta como pena convencional para el caso de incumplimiento del presente contrato de promesa, en cualquiera de sus clusulas, una cantidad equivalente al 100% de la cantidad pactada en la clusula tercera de este contrato. As mismo convienen AMBAS PARTES que aquella que diere motivo a juicio ser responsable de cubrir los gastos y costas que ste genere. DCIMA SEGUNDA.- AMBAS PARTES declaran que en el presente contrato promesa de compraventa no existe error, dolo, lesin o cualquier otro vicio que afecte el consentimiento, pues el precio de la compraventa es real, justo y acorde al valor de la fraccin a vender del inmueble. DCIMA TERCERA.- AMBAS PARTES convienen en que para la interpretacin y cumplimiento de este contrato de promesa de compraventa, se sujetarn a la jurisdiccin y competencia de los Tribunales de la Ciudad de Oaxaca de Jurez, Oaxaca, renunciando expresamente a cualquier otro que por razn de su domicilio presente o futuro o por cualquier otra ndole pudiera corresponderles. DCIMA CUARTA.- AMBAS PARTES sealan como sus domicilios para todo lo relacionado con el presente contrato de promesa de compraventa, los siguientes:

LA PROMITENTE VENDEDORA: El ubicado en la calle Aldama nm. 9, de la Villa de Etla, Oaxaca. LA PROMITENTE COMPRADORA: El ubicado en la calle Gardenias nm. 104, Ncleo Rural El Vergel, San Juan Bautista Guelache, Etla, Oaxaca. ANEXOS: Copia de la escritura que ampara la posesin del terreno en venta, del cual se deriva la fraccin a vender Copia de identificacin de la PROMITENTE VENDEDORA. Copia de identificacin de la PROMITENTE COMPRADORA. Croquis de la fraccin a vender.

Enteradas las partes del contenido y fuerza legal del presente contrato de promesa de compra venta lo firman de conformidad por duplicado, ante dos testigos que igualmente lo suscriben, en la Ciudad de Oaxaca de Jurez, Oaxaca, a los nueve das del mes de septiembre del ao dos mil doce.

LA PROMITENTE VENDEDORA

LA PROMITENTE COMPRADORA

C. MARIA DEL SOCORRO MIRIAM VARGAS RAMIREZ TESTIGOS

C. OCTAVIA GABRIEL HERNANDEZ

ING. GUSTAVO LPEZ CARRILLO

PROF. JUAN MANUEL PORRAS MARTINEZ

INTERVINO

C. MARTA LOPEZ GUIJOSA REPRESENTANTE MUNICIPAL DEL NCLEO RURAL EL VERGEL

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C. MARIA DEL SOCORRO MIRIAM VARGAS RAMIREZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO LA PROMITENTE VENDEDORA, Y POR LA OTRA LA C. OCTAVIA GABRIEL HERNANDEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO LA PROMITENTE COMPRADORA, RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE DE GARDENIAS S/N, NCLEO RURAL EL VERGEL, SAN JUAN BAUTISTA GUELACHE, ETLA, OAXACA, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES: D E C L A R A C I O N E S: IV. I.1. LA PROMITENTE VENDEDORA DECLARA: Que es actual propietaria de un sitio solar que se encuentra ubicado en la calle de Gardenias, S/N, Ncleo Rural El Vergel, San Juan Bautista Guelache, Etla, Oaxaca; cuyas medidas y colindancias son: al Norte 0.31 m, colinda con la calle de Gardenias; al Sur 1.41 m, colinda con la C. Octavia Gabriel Hernndez; al Oriente 33.02 m, colinda con la C. Octavia Gabriel Hernndez; y al Poniente 32.79 m, colinda con la C. Mara del Socorro Miriam Vargas Ramrez. Que es una persona fsica en pleno ejercicio de sus derechos y que cuenta con la capacidad legal necesaria para la celebracin de este contrato. Que el inmueble descrito se encuentra libre de gravamen, impuestos y derechos fiscales, as como de cualquier problema legal que pueda afectar al presente contrato. Que el inmueble descrito forma parte de un predio mayor, propiedad del mismo PROMITENTE VENDEDOR, como consta en la escritura contenida en el Instrumento Notarial No. __________, Volumen _________, de fecha __________, pasada ante la fe del Lic. ________________ Notario Pblico Nmero _____ en el Estado, e inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad de la Villa de Etla, Oaxaca, en el Libro o Tomo _____, bajo la Partida _____, de fecha ____________; por lo que para efectos de la presente operacin, cuenta con el permiso de subdivisin correspondiente. Que ha convenido con la PROMITENTE COMPRADORA en celebrar una promesa de compraventa respecto del inmueble mencionado. LA PROMITENTE COMPRADORA DECLARA: Que tiene plena capacidad jurdica para celebrar la promesa de compraventa con la PROMITENTE VENDEDORA. Que cuenta de los recursos econmicos para celebrar el contrato de promesa de compraventa.

I.2.

I.3.

1.4.

I.5.

V. II.1.

II.2.

VI.

AMBAS PARTES convienen en celebrar la promesa de compraventa, sujetndose al tenor de las siguientes: C L A U S U L A S:

PRIMERA.- La PROMITENTE VENDEDORA promete vender al PROMITENTE COMPRADOR, el inmueble ubicado en la calle de Gardenias, S/N, Ncleo Rural El Vergel, San Juan Bautista Guelache, Etla, Oaxaca; con sus construcciones y con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda; cuyas medidas y colindancias quedaron especificadas en la declaracin I.1., dla PROMITENTE VENDEDORA. SEGUNDA.- La PROMITENTE COMPRADORA, promete VENDEDOR el inmueble a que se refiere la clusula anterior. comprar al PROMITENTE

TERCERA.- Las partes convienen en fijar como precio del inmueble materia de la compraventa, la cantidad de $25,000.00 (VEINTICINCO MIL PESOS 00/100 M.N.). CUARTA.- La PROMITENTE COMPRADORA entrega en este acto al PROMITENTE VENDEDOR, la cantidad de $12,500.00 (Doce Mil Quinientos Pesos 00/100 M.N.), sirviendo el presente contrato como recibo eficaz. QUINTA.- AMBAS PARTES convienen en que la parte restante del precio que es de $12,500.00 (Doce Mil Quinientos Pesos 00/100 M.N.), se cubrir al momento de firmar la escritura pblica de compraventa ante el Notario Pblico que designado por la PROMITENTE COMPRADORA. SEXTA.- AMBAS PARTES convienen en que al celebrarse el contrato definitivo de compraventa, y una vez efectuado el pago de la cantidad restante que hace mencin la clusula quinta, ya no ser exigible alguna otra que no se encuentre expresamente sealada en este contrato. SEPTIMA.- AMBAS PARTES convienen que cada uno de los contratantes se comprometen a cubrir el pago de los Impuestos, Derechos y otros gastos que les corresponden en su carcter de VENDEDOR y COMPRADOR respectivamente, con motivo de la escrituracin del inmueble objeto del contrato. OCTAVA.- AMBAS PARTES convienen en que el contrato de compraventa se formalizar ante el Notario Pblico Nmero ____, en ejercicio en el Estado de Oaxaca, Lic. ____________, o en su defecto, ante aquel que decida la PROMITENTE COMPRADORA. NOVENA.- La PROMITENTE VENDEDORA se obliga a entregar al Notario designado, toda la documentacin necesaria para la elaboracin de la escritura pblica correspondiente. DECIMA.- La PROMITENTE VENDEDORA se compromete expresamente a estipular en la escritura, la obligacin del saneamiento para el caso de eviccin. DECIMA PRIMERA.- AMBAS PARTES convienen en que el contrato de compraventa definitivo se celebrar en un plazo no mayor a ____ meses contados a partir de la fecha de firma del presente contrat de promesa. DECIMA SEGUNDA.- El PROMIENTE VENDEDOR entrega en ste acto la posesin del inmueble materia del presente contrato, a l PROMITENTE COMPRADOR. DECIMA TERCERA.- Se pacta como pena convencional para el caso de incumplimiento del presente contrato de promesa, en cualquiera de sus clusulas, una cantidad equivalente al 50% de la cantidad pactada en la clusula tercera de este contrato. As mismo convienen AMBAS

PARTES que aquella que diere motivo a juicio ser responsable de cubrir los gastos y costas que ste genere. DCIMA CUARTA.- AMBAS PARTES declaran que en el presente contrato no existe error, dolo, lesin o cualquier otro vicio que afecte el consentimiento, pues el precio de la compraventa es real, justo y acorde al valor del inmueble. DCIMA QUINTA.- AMBAS PARTES convienen en que para la interpretacin y cumplimiento de este contrato, se sujetarn a la jurisdiccin y competencia de los Tribunales de la Ciudad de Oaxaca de Jurez, Oaxaca, renunciando expresamente a cualquier otro que por razn de su domicilio presente o futuro o por cualquier otra ndole pudiera corresponderles. DCIMA SEXTA.- AMBAS PARTES sealan como sus domicilios para todo lo relacionado con el presente contrato, los siguientes: EL PROMITENTE VENDEDOR: El ubicado en la calle Aldama nm. 9, de la Villa de Etla, Oaxaca. EL PROMITENTE COMPRADOR: El ubicado en la calle Gardenias nm. 104, Ncleo Rural El Vergel, San Juan Bautista Guelache, Etla, Oaxaca.

Enteradas las partes del contenido y fuerza legal del presente contrato lo firman de conformidad por duplicado, ante dos testigos que igualmente lo suscriben, en la Ciudad de Oaxaca de Jurez, Oaxaca, a los _______ das del mes de septiembre del ao dos mil doce.

LA VENDEDORA

LA COMPRADORA

C. MARIA DEL SOCORRO MIRIAM VARGAS RAMIREZ TESTIGOS

C. OCTAVIA GABRIEL HERNANDEZ

ING. GUSTAVO LPEZ CARRILLO

LIC. JUAN MANUEL MOSQUEDA PATOLZIN

INTERVINO

C. MARTA LOPEZ GUIJOSA REPRESENTANTE MUNICIPAL DEL NCLEO RURA EL VERGEL