METRO CALI S. A.

LICITACIN PBLICA MC-5.8.5.01.10

CDIGO: 1

Diseo, suministro, construccin, obra civil, montaje, puesta VERSIN No. en funcionamiento, MIO CABLE, para la Comuna 20 de Santiago de Cali, que formar parte del SITM MIO, modalidad llave en mano

ANEXO 3
GESTIN PREDIAL

FECHA:

12 abril 2010 1 de 28

HOJA:

1.

GESTIN PREDIAL

1.1

OBJETIVO

1.2

MARCO JURIDICO

1.3

FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES DEL CONTRATISTA

1.4

PREDIOS A ADQUIRIR

1.5

VALOR TOTAL DEL PROCESO DE GESTIN PREDIAL Y FORMA DE PAGO

Elabor: JQ

Revis: AP

Aprob: DC
APENDICE I

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ANEXO 3
GESTIN PREDIAL

FECHA:

12 abril 2010 2 de 28

HOJA:

Captulo 1 INSTRUCTIVO DE GESTION PREDIAL

1. OBJETIVO Fijar de manera clara los parmetros, procedimientos y obligaciones a tener en cuenta por el Contratista, en desarrollo del proceso de gestin predial para el contrato de Diseo, suministro, construccin, obra civil, montaje, puesta en funcionamiento, MIO CABLE para la comuna 20 de Santiago de Cali, que formar parte del SITM MIO, bajo la modalidad llave en mano. Tambin se pretende aclarar con el presente anexo, las obligaciones y campos de accin del Contratista, la Interventora y Metro Cali en esta materia, as como tambin determinar la forma de pago de la gestin predial.

2. INTERPRETACION El presente anexo debe ser interpretado armnicamente como un solo cuerpo dispositivo que tiene como fin mximo, el cumplimiento de los fines estatales previstos en el artculo 2 de la Constitucin Poltica de Colombia, razn por la cual sus disposiciones no deben ser entendidas de manera separada de lo que indica su contexto general, del pliego de condiciones y del contrato de diseo y construccin bajo la modalidad llave en mano. Por tanto, este documento se entiende integrado a la Minuta del Contrato y al Pliego de Condiciones. El significado de las palabras que no se encuentre expresamente en el presente apndice, ser el asignado en el Pliego de Condiciones y en la Minuta del Contrato, o en el sentido lgico y natural de las palabras.

3. DEFINICIONES 3.1 3.2

MUNICIPIO: GESTIN PREDIAL:

Es el municipio de Santiago de Cali. Es el proceso por medio del cual, se realiza la adquisicin de cada uno de los inmuebles para la ejecucin del proyecto del MIO CABLE, incluyendo las actividades de investigacin catastral, fsica y socio econmica. La informacin del proceso, se consignar en una ficha predial, y las reas a adquirir en el plano de afectacin predial. Las actividades de gestin predial se desarrollarn durante la etapa de Preconstruccin, pero podrn extenderse hasta la etapa de Construccin. Ser requisito que el Acta de entrega de la zona requerida de cada uno de los predios, se suscriba con anterioridad a la fecha de suscripcin del inicio de la etapa de Construccin.

Elabor: JQ

Revis: AP

Aprob: DC
APENDICE I

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ANEXO 3
GESTIN PREDIAL

FECHA:

12 abril 2010 3 de 28

HOJA:

3.3

FICHA PREDIAL:

Es el documento que se elabora con base en el diseo definitivo, y en l se registra y describe la informacin tcnica y jurdica del predio requerido. Es la parte de un predio que se requiere para la realizacin de una obra pblica, en este caso el MIO CABLE del SITMMIO. La afectacin de un predio, es el resultado de los diseos definitivos.

3.4

AFECTACIN PREDIAL:

3.5

PLANO DE AFECTACION PREDIAL: Es el documento grfico, elaborado a partir de los

planos del diseo definitivo en el que se representa el predio afectado, incluyendo sus construcciones y mejoras.

3.6

AVALUO O AVALUO COMERCIAL: Es la estimacin econmica del valor comercial en

pesos, de las reas de terreno, construcciones, mejoras y/o cultivos, afectados por los diseos de las obras a realizar.

3.7

OFERTA DE COMPRA:

Es el documento mediante el cual, el Contratista en nombre de METRO CALI S.A. notifica al propietario o poseedor de un inmueble, la intencin de adquirir su propiedad o sus derechos para hacer posible la realizacin de la obras. Es (son) la(s) edificacin(es) construida(s) dentro de un predio, destinada(s) a proteger del fro y de la intemperie a personas, animales o cosas. Sin perjuicio de lo dispuesto en el Cdigo Civil respecto a la accesin y a las disposiciones sobre mejoras, la mejora constituye uno o ms atributos adicionales al terreno, que le agregan valor al bien inmueble como producto de una intervencin antrpica, ente las que se consideran cultivos, construcciones, sistemas de riego, pozos, entre otras.

3.8

AREA CONSTRUIDA:

3.9

MEJORA:

3.10

EQUIPAMIENTO COMUNITARIO: Es toda obra fsica construida por una organizacin

local o comunitaria que tiene como fin la prestacin de un servicio social para la comunidad, entre las que se cuentan, salones comunales, iglesias, equipamiento deportivo, bibliotecas, etc. En todo caso el equipamiento debe pertenecer a la comunidad o a organizaciones de carcter colectivo.

3.11

DERECHO DE VIA:

Se define como la faja de terreno que se requiere para la construccin, conservacin, rehabilitacin, reconstruccin, ampliacin y en general, para el uso adecuado de una va y de sus servicios auxiliares. Tambin se puede definir como la anchura mnima utilizable que incluye toda zona de retiro o aislamiento y el corredor de va o ancho de zona de carretera.
Aprob: AP DC
APENDICE I

Elabor: JQ

Revis:

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ANEXO 3
GESTIN PREDIAL

FECHA:

12 abril 2010 4 de 28

HOJA:

4. NORMATIVIDAD VIGENTE Para el desarrollo del proceso de gestin predial, el Contratista deber dar cumplimiento a las leyes y normativa Colombiana a ese respecto, en especial las normas sobre adquisicin de predios por enajenacin voluntaria y expropiacin, en particular las siguientes: 4.1 Constitucin Poltica de Colombia. 4.2 Cdigo Civil, Cdigo de procedimiento civil y Cdigo de Comercio. 4.3 Ley de Reforma Urbana o Ley 9 de 1989. 4.4 Ley 388 de 1.997, o Ley de Ordenamiento Territorial, que reforma y complementa la Ley 9 de 1.989. 4.5 Decreto Reglamentario 879 de 1998 4.6 Ley 105 de 1.993, artculos 34 y 35, fundamento de los avalos para predios afectados por la construccin, rehabilitacin o mejoramiento de una va. 4.7 Decreto Ley 2150 de 1995, artculo 27. 4.8 Ley 80 de 1993, estatuto de contratacin pblica. 4.9 Decreto 1420 de 1.998. 4.10 Resolucin 762 de 1.998, del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi. 4.11 Resolucin 620 de 2008, del Instituto Geogrfico Agustn Codazzi. 4.12 Ley 1228 de 2.008. 4.13 Las dems que sean concordantes y aplicables respecto del trmite de enajenacin voluntaria.

5. ASPECTOS TECNICOS 5.1 ACTIVIDADES A DESARROLLAR Teniendo en cuenta que el Contrato de diseo y construccin, llave en mano, delega en el Contratista las actividades de Gestin Predial, debern ser adelantadas por el Contratista de manera independiente y autnoma, utilizando para ello personas calificadas y con conocimientos en el tema. No obstante lo anterior, el Contratista, deber ceirse estrictamente al procedimiento de enajenacin voluntaria sealado en el ordenamientos jurdico colombiano.
5.1.1 RECONOCIMIENTO PREDIAL Inicia con la obtencin de los diseos definitivos de las obras de infraestructura a ser ejecutadas del MIO CABLE, segn lo dispuesto en el pliego de condiciones y en la minuta del contrato. Estos diseos definitivos, son la base para la elaboracin de la ficha predial y el plano de afectacin predial, necesarios para la ejecucin del avalo y su correspondiente negociacin. El reconocimiento predial, comprende las siguientes actividades: A.Elaboracin de Planos de Diseo o Tira Topogrfica Corresponde a los planos en planta en los que se identifican los linderos prediales, reas construdas, vas, corrientes de agua, sitios de inters y otros detalles relacionados con el predio y su entorno. Sobre estos planos se localiza el eje de la
Revis: JQ AP Aprob: DC
APENDICE I

Elabor:

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ANEXO 3
GESTIN PREDIAL

FECHA:

12 abril 2010 5 de 28

HOJA:

va , con los elementos geomtricos en planta, el abscisado del proyecto y el ancho de va requerido. La escala de este plano debe ser 1:500, 1:1000 1:2000, segn se requiera por el tamao de las reas comprometidas. En coordinacin con la Interventora, el Contratista mantendr actualizado este plano de acuerdo con los avances que se den en Gestin Predial, tanto en la etapa de Preconstruccin como en la etapa de Construccin. B.Levantamiento predial Actividad de reconocimiento del predio, en la cual se hace la verificacin del (os) propietario (s), linderos, nomenclatura predial, confirmacin de datos jurdicos y el inventario de las reas y mejoras afectadas. El resultado de este levantamiento, es la FICHA PREDIAL y el PLANO DE AFECTACION PREDIAL, los cuales deben ser elaborados por el Contratista. Durante esta labor se deben cumplir las siguientes actividades:
B-1: B-2:

Toma de registros fotogrficos Confrontacin de la informacin tcnica (reas levantadas en terreno, informacin catastral, urbanismo, etc.) con la informacin obtenida en los ttulos. (folio de matrcula, escritura pblica, etc.) Estudio de ttulos del predio a ser adquirido, para la ejecucin del contrato de construccin.

B-3:

C.-

Inventario de construcciones y/o mejoras, y/o cultivos Deber comprender las siguientes actividades y condiciones:
C-1: C-2: C-3: C-4:

Las reas se expresarn en metros cuadrados. Las medidas de longitudes y reas se darn en nmero entero y dos decimales, en metros lineales y en metros cuadrados respectivamente. El rea total se refiere a la extensin del predio, segn informacin de la oficina de catastro del municipio. El rea requerida o segregada, es aquella necesaria para la ejecucin del contrato de diseo y construccin llave en mano, segn los diseos definitivos. Esta rea debe ser calculada previa delimitacin del rea correspondiente al derecho de va. El rea restante (sobrante), cuyo levantamiento deber incluirse en el plano de la ficha, corresponde a la diferencia entre el rea total y el rea requerida para el proyecto. El rea construida, hace referencia, al rea total cubierta. Las construcciones debern determinarse como reas cubiertas en metros cuadrados, y estarn clasificadas as: vivienda (casas), comercio (locales), institucionales (escuelas e instituciones pblicas), o industria (bodegas), teniendo en cuenta adems su destinacin. Como mejoras se considerarn: los corrales (metros lineales y nmero de varas con su altura), estanques o lagos (metros cbicos o metros cuadrados), tanques para almacenamiento de agua (metros cbicos), pozos profundos (metros lineales), portales de entrada (unidades), vas privadas de acceso describiendo el tipo de rodadura o superficie (ancho y metros lineales), cercas de piedra superpuestas o fijas con concreto (ancho, alto, metros lineales), muros de cerramiento en piedra o ladrillo o malla eslabonada (metros lineales, altura), vallados (ancho, metros lineales), sistemas de riego con sus especificaciones tcnicas (metros lineales). Las cercas en alambre de pas se considerarn, solamente en los casos en que
Aprob: AP DC
APENDICE I

C-5:

C-6: C-7:

C-8:

Elabor: JQ

Revis:

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ANEXO 3
GESTIN PREDIAL

FECHA:

12 abril 2010 6 de 28

HOJA:

se adquiera la totalidad del predio o en los casos en que sean cercas internas divisorias de potreros afectados. Tambin se considerarn en este grupo los pozos spticos, mejoras pisccolas, jageyes, cocheras o marraneras, establos, silos, beneficiaderos, trapiches, hornos y / o cualquier tipo de construccin que se encuentre dentro del predio afectado.
C-9:

En el caso de afectacin de infraestructura industrial o comercial que est conformada por un sistema modular de construccin y que sea viable de modificar eliminando alguno de los mdulos sin afectar el funcionamiento, se debe relacionar cmo estn integrados estos mdulos. semipermanentes y plantaciones, indicando tipo, promedio de los rboles, estado y el fin de la misma. la obra no puedan ser cosechados. densidad, dimetro

C-10: Se medirn y cuantificarn las reas ocupadas por cultivos permanentes,

C-11: Solamente se incluirn los cultivos transitorios en el caso que por efectos de C-12: En caso de presentarse diferencias entre el rea total del predio registrada

en la Oficina de Catastro Municipal y el levantamiento topogrfico, deber tenerse como base para la negociacin, el rea producto del levantamiento topogrfico.

5.1.2

INVESTIGACIN CATASTRAL En la Oficina de Catastro Municipal de Santiago de Cali, el Contratista deber, conforme a los diseos: a.) Revisar las planchas superponiendo los predios que se afectan con el proyecto y solicitar copia de las manzanas catastrales y sectores involucrados. b.) Indagar el estado de actualizacin de la informacin catastral y de registro, para aquellos predios afectados, de acuerdo con el diseo. c.) Consultar y analizar los registros de la Oficina de Catastro, as como posibles cambios que pudieran presentarse por la dinmica de la zona (englobes y desenglobes). d.) Definir de forma preliminar el nmero de fichas prediales a elaborar y establecer la existencia o no, de la informacin necesaria respecto de los predios afectados por el diseo. e.) Determinar el tipo de tenencia del predio segn documentos legales. f.) Para los predios adjudicados por cualquier entidad del estado, se debe obtener la resolucin de adjudicacin. g.) Consultar en la Oficina de Planeacin Municipal el Plan de Ordenamiento Territorial POT vigente, con el fin de determinar los usos del suelo, permitidos y potenciales de los predios requeridos y las restricciones de los predios contempladas en dicho Plan. h.) Consultar y solicitar en el Departamento Administrativo de Planeacin la informacin bsica sobre Licencias de Construccin aprobadas de los predios requeridos por el proyecto, cuando sea del caso o cuando el Municipio lo requiera. En los siguientes cuadros se relacionan los diferentes tems que debe tomar en cuenta el Contratista para la elaboracin del Plano de Afectacin Predial, de la Ficha Predial y sus documentos anexos.

Elabor: JQ

Revis: AP

Aprob: DC
APENDICE I

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ANEXO 3
GESTIN PREDIAL

FECHA:

12 abril 2010 7 de 28

HOJA:

5.1.3

PLANO DE AFECTACIN PREDIAL Plano en planta del rea a adquirir elaborado a partir de los Planos de Diseo Tira Topogrfica, con el siguiente contenido:
Los planos de afectaciones prediales deben hacerse en un formato de papel tamao carta (8,5x11). Si el rea por negociar es muy extensa y no permite el dibujo en este formato, se puede dividir en varias hojas, anotando cada uno de los sectores y sus PRs (abscisas inicial y final). Se deben incluir por lo menos dos cruces de coordenadas, diagonales entre s, con anotacin de su valor. Incluir un smbolo de Norte orientado hacia la parte superior del plano El predio debe incluir su nombre y de los colindantes, perpendicular a la lnea del paramento El dibujo debe hacerse en escalas 1:200, 1:500, 1:750, 1:1000 1:1250, de acuerdo con el tamao de la zona objeto de dibujo. Se debe anotar la escala numrica, e incluir la escala grfica. Anotar los valores del abscisado - PRs - entre los cuales se ubica el predio con referencia al proyecto vial, indicando con I si es izquierda o D si es derecha. Identificar claramente los puntos de inflexin del lindero de la zona por adquirir, siguiendo un orden numrico secuencial Relacionar los destinos viales del sector Incluir en un cuadro las convenciones que definan claramente cada variable contenida en el dibujo, como eje de proyecto, va existente, C ao, C erca, rbol, Poste, rea requerida, rea de construccin, zona de mejoras, etc. Incluir el corredor vial existente, la va actual, el derecho de va y la va proyectada. Se dibujarn los ros, quebradas, vas, caminos veredales y dems referencias de orientacin. Deben achurarse las reas requeridas, con lneas color verde Deben achurarse las reas construidas requeridas, con lneas color rojo Se incluir un cuadro en que se relacionen las coordenadas de los puntos de inflexin y la distancia entre ellos. Anotar los nombres del propietario y del predio, de cada uno de los colindantes Incluir el Logo del Municipio de Santiago de C ali. Incluir el Logo de METRO C ALI S.A. Incluir el Logo del C ontratista Nombre del proyecto vial objeto de la presente contratacin Nombre del tramo o sector de obras dentro del proyecto. Incluir el Nombre o Razn Social del Propietario Dato actualizado, obtenido del Certificado C atastral o del recibo de Impuesto Predial. Tambin, de la Escritura o del C ertificado de Tradicin Nmero de la Matrcula Inmobiliaria del predio, obtenido del C ertificado de Tradicin Valor en metros cuadrados (M), del rea Total del Predio Valor en metros cuadrados (M), del rea requerida para el proyecto Valor en M, del rea que se obtiene de la diferencia entre rea total y rea requerida Valor en M, del rea construida Nmero de la Ficha Predial correspondiente - Se trata de un nmero consecutivo lgico que le otorga el contratista, identificando si se trata de la calzada derecha o de la calzada izquierda. ("D" o "I") Fecha de elaboracin del plano predial Nombre del archivo correspondiente

FORMATO

COORDENADAS NORTE NOMENCLATURA PREDIAL ESCALA PRs INICIAL Y FINAL PUNTOS DE INFLEXION DESTINOS VIALES CONVENCIONES CORREDOR VIAL ACCIDENTES GEOGRFICOS AREAS REQUERIDAS AREAS CONSTRUIDAS COORDENADAS Y DISTANCIAS COLINDANTE LOGO DEL MUNICIPIO LOGO DE METRO CALI S.A. LOGO DEL CONTRATISTA PROYECTO SECTOR - TRAMO PROPIETARIO FICHA CATASTRAL MATRICULA INMOBILIARIA AREA TOTAL AREA REQUERIDA AREA RESTANTE AREAS CONSTRUIDAS NUMERO DE FICHA FECHA ARCHIVO

Elabor: JQ

Revis: AP

Aprob: DC
APENDICE I

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ANEXO 3
GESTIN PREDIAL

FECHA:

12 abril 2010 8 de 28

HOJA:

S el predio es colindante con ros, quebradas o cualquier cuerpo de agua, el Contratista deber tener en cuenta la ronda de ro para el respectivo descuento del rea requerida del predio. Para tal fin se debe consultar la normatividad establecida en el Cdigo de Recursos Naturales (DecretoLey 2811 de 1974) y la normatividad especfica definida en el Plan de Ordenamiento Territorial.

5.1.4

FICHA PREDIAL La ficha predial es un documento que debe ser elaborado por el Contratista, en formato Excel en versin 97 o superior, en el cual se incluirn los principales datos para determinar la descripcin del predio y su avalo, con el siguiente contenido:
Es el formato aplicado por el C ontratista en el que se incluya la identificacin y la investigacin catastral de los predios necesarios para el cumplimiento del C ontrato. Siempre se usar en tamao carta (8,5x11) Incluir el Logo del Municipio de Santiago de C ali. Nombre del proyecto vial objeto de la presente contratacin La numeracin de las fichas prediales ser continua y ascendente, de tal manera que el ltimo nmero de la ltima ficha establezca la cantidad total de fichas prediales requeridas por el proyecto. Anotar los valores del abscisado- PRs- entre los cuales se ubica el predio con referencia al proyecto vial, indicando con I si es izquierda o D si es derecha. Incluir la clasificacin del suelo segn sea Urbano, Rural, Suburbano, de Expansin Urbana, de Proteccin u otra categora segn el POT del Municipio de Santiago de C ali. Incluir la actividad econmica principal del predio segn sea Residencial, C omercial, Industrial, Institucional, Agrcola, Minero u Otro. Fecha en la cual se hizo el levantamiento predial Corresponde al nombre de quien figura en el certificado de Tradicin, segn sea persona natural, o razn social si es Persona Jurdica Se anota el nmero del documento de identidad de la persona natural, o el NIT si es Persona Jurdica. Se anota el nmero de telfono en el cual se pueda contactar al propietario o a su representante. Incluir el nombre del predio o su nomenclatura oficial, segn la informacin catastral o el Certificado de Tradicin Incluir el nombre del barrio donde se localiza el predio afectado. Incluir el nombre del colindante con anotacin de la longitud del lindero, en metros lineales, determinando en la casilla correspondiente si es Norte, Oriente, Sur y Occidente Debe anotarse si se trata de Propietario, Arrendatario, Poseedor, Usufructuario u Otra y especificar. Anotar el nmero de la matrcula Inmobiliaria del predio Anotar el nmero de la escritura pblica o del documento de justificacin del derecho de propiedad. Anotar el nmero de la notara , para identificar la notara en la cual se protocoliz el documento Anotar la fecha de la escritura pblica o del documento de justificacin del derecho de propiedad Anotar el nmero de la cdula catastral del predio En caso de encontrarse un predio con una tradicin muy antigua, anotar los datos correspondientes, para hacer que la inscripcin en Registro sea actualizada. Hacer una descripcin somera de los elementos constitutivos de la construccin incluyendo Cubierta, Paredes, Estructura, Piso, Baos, C ocina, Puertas, Ventanas, acabados, estado de conservacin y vetustez. Incluir las mejoras involucradas en el rea requerida, con anotacin de sus principales caractersticas. Es el valor del rea comprometida en los diseos de las obras, que debe ser adquirida, expresada en metros cuadrados. Es la diferencia entre el rea total y el rea requerida, expresada en metros cuadrados. Es el valor del rea total del predio, que figure en los documentos legales de justificacin del derecho de propiedad, expresada en metros cuadrados. Incluye el nombre, firma y nmero de matrcula profesional del responsable del levantamiento predial Segn sea requerido, deben anotarse aquellos comentarios que permitan aclarar o mejorar la informacin contenida en la Ficha Predial

Formato Logo del Municipio Proyecto Predio No. Abscisas Clasificacin del suelo Actividad econmica del predio Fecha realizacin Nombre del propietario Cdula o Nit Telfono Direccin del predio Barrio Linderos Tipo de tenencia Matrcula Inmobiliaria No. De escritura Notara Fecha No. Catastral Datos Registro Descripcin Construcciones Descripcin Otras Mejoras rea Requerida rea restante rea Total Consultor Observaciones
Elabor: JQ Revis:

Aprob: AP DC
APENDICE I

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ANEXO 3
GESTIN PREDIAL

FECHA:

12 abril 2010 9 de 28

HOJA:

5.1.4.1

ANEXOS A FICHA PREDIAL Una vez terminada la actividad de reconocimiento de campo y confrontacin de la documentacin existente, el Contratista debe hacer un inventario organizado de toda la informacin abriendo carpetas individuales para cada predio, identificadas con el nmero de ficha predial, a las que incorporar en desarrollo de las actividades, los siguientes documentos:

Expedido por la oficina seccional de Catastro del IGAC o de la Oficina de Catastro C ERT IF ICADO C AT AST RAL existente en el Municipio donde se ejecutaran las Obras de Construccin Contratadas, correspondiente al predio, en el cual figura el nmero catastral, el propietario, la nomenclatura del predio, reas y datos jurdicos del predio. C ERT IF ICADO DE T R ADICI N ESCR IT URA PBL ICA C ERT IF ICADO DE EX IST ENCIA Y R EPR ESENT ACI N L EG AL Certificado de Expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos , con fecha de expedicin igual a la fecha de elboracin del estudio de ttulos. Copia simple de la Escritura Pblica de propiedad sobre el predio. Para aquellos predios que no cuentan con la titularidad, anexar Resolucin de Adjudicacin. Fotocopia de la cdula de ciudadana de quien figure como Representante legal de la compaa propietaria del predio y certificado de la Cmara de Comercio con antigedad menor de tres (3) meses Consultar en el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, el Plan de Ordenamiento Territorial POT vigente, con el fin de determinar los usos del suelo, NO RMAT IV IDAD V IG ENT E permitidos y potenciales de los predios requeridos y las restricciones de los predios contempladas en dicho Plan. Consultar en el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, sobre Licencias de construccin en trmite, o aprobada,s respecto a predios requeridos por el proyecto, cuando sea del caso. Constancia de solicitud de documentos. En el evento de que no sean aportados, debe anexarse la solicitud a las entidades competentes y la respectiva respuesta. Copia de las manzanas catastrales donde se encuentran ubicados los predios requeridos para el proyecto (se debe entregar de manera independiente a las carpetas O T RO S pero al mismo tiempo). Fotografas del predio (una debe ser de la fachada) Certificaciones de Cabida y Linderos expedida por la autoridad catastral competente, cuando exista diferencia de reas entre ficha predial y ttulos.

NOTA: Dado que se trata del mismo Contratista, quien por su cuenta y riesgo se encarga de la elaboracin de las fichas prediales, NO se reconocern valores adicionales por concepto de elaboracin por concepto de elaboracin o modificacin de esas fichas prediales.

Elabor: JQ

Revis: AP

Aprob: DC
APENDICE I

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CDIGO: 1

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ANEXO 3
GESTIN PREDIAL

FECHA:

12 abril 2010 10 de 28

HOJA:

5.1.5

INFORMES DE AVALOS Dentro de este proceso METRO CALI S.A., o el Interventor, solicitaran mensualmente informacin al Contratista, sobre los siguientes puntos referentes al avance de la gestin predial: Visitas tcnicas realizadas por el Contratista a cada uno de los inmuebles objeto del Avalo. Fotografas que identifiquen el predio y las mejoras objeto del Avalo Condiciones de cada inmueble de acuerdo a la ficha y plano predial, junto con la metodologa establecida para la respectiva valoracin adelantada por el Contratista o con quien contrat la labor de gestin predial. Informe del Perito Avaluador. Realizacin del Avalo final para cada predio con las observaciones a que hubiere lugar y en las prioridades indicadas conforme al Cronograma de Obras y Plan de Inversiones que debe cumplir el Contratista para la Etapa de Construccin. Todas las solicitudes que se eleven con referencia al tema de la valoracin de los predios requeridos para el Mio Cable debern ser atendidas por el Contratista, y su respuesta la suscribir el representante legal del Contratista y el perito avaluador, incorporando dentro del documento, una fotocopia de la ficha predial con su plano. Cuando se trate de ms de un avalo, estos debern entregarse con su correspondiente sbana resumen, debidamente totalizada en todos sus tems. (Nmero de predios,
Propietarios, Terreno a adquirir, Construcciones, Mejoras, Valor Total de los Avalos, etc.).

El Contratista deber mantener en reserva la informacin que obtenga y conozca con ocasin y desarrollo del Contrato, obligacin que se hace extensiva a las personas que intervengan por cuenta del Contratista en su ejecucin.

5.1.6

ELABORACIN ESTUDIO DE TTULOS Es obligacin del Contratista una vez elaborada la ficha predial, elaborar a travs de abogado titulado, los estudios de ttulos correspondientes a cada uno de los predios requeridos, segn las fichas prediales levantadas y lo establecido en el presente Anexo, teniendo en cuenta adems el Cronograma de Obras y el Plan de Inversiones que forman parte integral del Contrato. El Contratista deber obtener por lo menos copias simples de los ttulos que aparezcan relacionados en los folios de matricula inmobiliaria, para establecer la tradicin de los inmuebles, as como de los dems documentos necesarios a que se haga referencia en el estudio de ttulos. El estudio de ttulos se adelantar para cada predio, de acuerdo con el Cronograma de Obras y el Plan de Inversiones de obras. En el mencionado estudio se plasmar el resultado del anlisis de los ttulos traslaticios y no traslaticios del dominio que aparezcan relacionados en el folio de matricula inmobiliaria correspondiente y las escrituras pblicas estudiadas, en un lapso que cubra (20) veinte aos. El estudio de ttulos ser firmado por el profesional del derecho contratado por el Contratista, pero en todo caso el Contratista ser responsable ante METRO CALI S.A., del cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contenidas en el presente Anexo, el Pliego de Condiciones y la Minuta del Contrato En caso de existir predios con inmuebles constituidos bajo el rgimen de propiedad horizontal, se debe elaborar un estudio por cada inmueble individualmente considerado, adems del estudio de ttulos del predio matriz, y un estudio del folio de matricula inmobiliaria, en el que conste la tradicin de las reas comunes, estudio que deber incluir el rgimen jurdico al que se somete el reglamento de propiedad horizontal y el concepto jurdico del contratista para proceder a la negociacin.

Elabor: JQ

Revis: AP

Aprob: DC
APENDICE I

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LICITACIN PBLICA MC-5.8.5.01.10

CDIGO: 1

Diseo, suministro, construccin, obra civil, montaje, puesta VERSIN No. en funcionamiento, MIO CABLE, para la Comuna 20 de Santiago de Cali, que formar parte del SITM MIO, modalidad llave en mano

ANEXO 3
GESTIN PREDIAL

FECHA:

12 abril 2010 11 de 28

HOJA:

En los casos de predios que provengan de procesos de segregacin y ventas parciales de un predio de mayor extensin, se debern estudiar y aportar los ttulos en los cuales consten las mencionadas segregaciones y ventas parciales; cuando los predios tengan una tradicin comn considerablemente prolongada, se presentar un documento aparte analizando dicha tradicin, lo cual no se entiende como elaboracin de un estudio de ttulos individual. El Contratista deber efectuar las revisiones o modificaciones a los estudios de ttulos cuando as lo requiera y ser responsable del concepto y resultado final de los estudios entregados a METRO CALI S.A.. El valor del estudio de ttulos, est incluido, dentro de la Remuneracin nica que haga METRO CALI S.A., por la ejecucin del Contrato.

5.1.7

PROCESO JURDICO DESCRIPCION Y ALCANCES El Contratita deber adelantar todas y cada una de las actividades descritas a continuacin, hasta finiquitar el proceso de adquisicin de terrenos y mejoras, con la suscripcin de las correspondientes escrituras y dems documentos de compra a nombre de METRO CALI S.A. y/o MUNICIPIO DE SANTIAGO DE CALI, y obtener la entrega real y material de los predios, aplicando la normatividad vigente sobre la materia. ACTIVIDADES ESPECIFICAS Recopilacin de la Informacin a.b.c.d.Ficha, plano predial y documentos soporte de stos. Boletn de nomenclatura catastral Cdula catastral del inmueble Certificacin de cabida y linderos expedida por la autoridad catastral competente, cuando exista diferencia de reas entre ficha predial y ttulos. Ttulos que establezcan la tradicin del predio en un lapso de veinte (20) aos y en general todos los documentos necesarios para el estudio de ttulos. Fotocopia de la Cdula de ciudadana del titular de dominio o certificado de existencia y representacin legal no superior a tres meses, en caso de que se trate de una persona jurdica Folio de matricula inmobiliaria (de fecha no superior a 30 das) Resoluciones de adjudicacin (en caso de que existan) Sentencias contentivas de procesos declarativos de Pertenencia, protocolizacin de juicios de sucesin y dems pronunciamientos judiciales relativos a la titulacin de inmuebles. Resoluciones de urbanismo Cartas de presentacin del Contratista, dirigidas a las Oficinas de Registro de Instrumentos Pblicos, Oficina de Catastro, Archivo General de la Nacin, Despachos Judiciales, Notaras y dems organismos a donde deba acudir, a fin de obtener la informacin necesaria para la elaboracin de los estudios de ttulos. Copia de todos los documentos que se consideren necesarios para complementar el estudio de ttulos.

5.1.7.1

5.1.7.2

5.1.7.2.1

e.-

f.g.h.i.j.-

k.-

l.-

Elabor: JQ

Revis: AP

Aprob: DC
APENDICE I

METRO CALI S. A.
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CDIGO: 1

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ANEXO 3
GESTIN PREDIAL

FECHA:

12 abril 2010 12 de 28

HOJA:

Con base en la informacin recopilada, el Contratista deber hacer un inventario organizado de toda la informacin suministrada, en carpetas individuales para cada predio, actualizndola, adicionndola o complementndola, mediante la investigacin de los documentos necesarios en desarrollo de la gestin.

5.1.8

PROCESO DE ENAJENACION VOLUNTARIA En desarrollo de esta actividad el Contratista deber adelantar todas las gestiones tendientes a lograr la efectiva adquisicin de los inmuebles requeridos para la ejecucin del Contrato, por el procedimiento de enajenacin voluntaria establecido en el Captulo III de la ley 9 de 1989, modificado por el artculo 61 de la ley 388 de 1997, Decreto 1420 de 1998 y dems normas aplicables, y proyectar todos los documentos de compraventa necesarios para el perfeccionamiento del Contrato de Compra Venta que debe firmar el representante legal de METRO CALI S.A., conforme a las plantillas entregadas. Dentro del procedimiento y trmites de enajenacin voluntaria, ser obligacin del Contratista:

5.1.8.1

Verificar que las reas (totales, requeridas y sobrantes) sealadas en la ficha predial, correspondan con las incluidas en el avalo y en los ttulos de propiedad, as como los datos de identificacin fsica y jurdica, y el valor de adquisicin. En caso de no correspondencia, deber adelantar las acciones ante la autoridad competente. Cuando se trate de una afectacin total, es decir, cuando se necesite comprar todo el predio, y exista diferencia entre las reas de terreno sealadas en los ttulos de adquisicin y la ficha predial y no se cuente con el certificado de cabida y linderos expedido por la autoridad catastral competente, el rea con base en la cual se formule la oferta de compra ser la que se establezca en la ficha predial. En este caso el Contratista emplear el formato oferta de compra con diferencia de reas. Lo anterior, sin perjuicio de que el propietario, en cualquier momento durante el proceso de adquisicin, aporte el certificado de cabida y linderos, con base en el cual se podr dar alcance a la oferta o suscribir otros a la promesa, para ajustar la adquisicin de las reas certificadas. Para todos los trmites que se adelanten en desarrollo del procedimiento de adquisicin, el Contratista deber verificar que el folio de matrcula inmobiliaria incluido en el expediente no tenga una antigedad mayor a tres meses, en cuyo caso debe actualizarlo, salvo para el caso de la oferta formal de compra, para cuyo trmite el folio de matrcula inmobiliaria debe tener una antelacin mxima de un mes. Proyectar la minuta de oferta formal de compra dirigido a los titulares de derecho real de dominio y dems titulares de derechos reales que recaigan sobre el inmueble, as como a quienes ostenten la posesin de bienes si fuere el caso, conforme lo establecen los artculos 9 y 13 de la ley 9 de 1989, y dems normas aplicables. Entregar la minuta de oferta con el visto bueno, de quien lo proyect y revis, para firma del Representante legal de METRO CALI S.A., con los siguientes anexos: fotocopia de la ficha predial, fotocopia del avalo, transcripcin de las normas pertinentes a la enajenacin voluntaria y a la expropiacin, certificado del uso del suelo y oficio de citacin al propietario para que comparezca a la notificacin personal dentro de los cinco (5) das siguientes a su envo.

5.1.8.2

5.1.8.3

5.1.8.4

5.1.8.5

Elabor: JQ

Revis: AP

Aprob: DC
APENDICE I

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ANEXO 3
GESTIN PREDIAL

FECHA:

12 abril 2010 13 de 28

HOJA:

5.1.8.6

Una vez recibidos los documentos de oferta y citacin firmados por el Representante legal de METRO CALI S.A, proceder a enviar el oficio de citacin por correo .certificado o en su defecto, por el medio ms idneo con que se cuente. Notificar a los directos interesados, quienes debern identificarse con la cdula de ciudadana original y en caso de personas jurdicas mediante el certificado de existencia y representacin legal expedido con antelacin no mayor a quince das, en el que pueda verificarse que quien comparece a notificarse cuenta con representacin legal para actuar en dicho acto; cuando se trate de apoderado, el poder debe estar autenticado. Copia de dichos documentos deben reposar en el expediente. Cuando el destinatario de la oferta no comparezca dentro de los cinco (5) das siguientes al envo de la citacin, la notificacin deber surtirse mediante edicto, de acuerdo con lo establecido en el artculo 45 del C.C.A. En este punto es importante tener en cuenta que el Contratista a fin de dar completa publicidad a los actos de notificacin por edicto adelantar las diligencias necesarias para garantizar que el correspondiente edicto pueda ser fijado en los siguientes lugares de manera simultnea: Cartelera de la entidad Oficinas del Contratista. En el mismo predio Notificada la oferta de compra, elaborar oficio de solicitud de inscripcin de la oferta de compra en el folio de matrcula inmobiliaria, el cual, deber ser radicado en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos competente.

5.1.8.7

5.1.8.8

5.1.8.9

5.1.8.10 Eventualmente, cuando por razones inherentes al proyecto o al proceso de adquisicin sea necesario ampliar la oferta de compra, el Contratista dar trmite en la misma forma surtida para la oferta inicial, sin que se entienda como una etapa adicional al proceso de adquisicin. 5.1.8.11 Aceptada la oferta de compra y registrada en el folio de matrcula inmobiliaria, elaborar contrato de promesa de compraventa si se considera necesario, o directamente la minuta del Contrato de compra-venta, gestin que adelantar cindose a la normatividad vigente y a los parmetros establecidos por METRO CALI S.A., y/o el Interventor del Proyecto. Proyectar la minuta de Escritura Pblica cindose estrictamente al cumplimiento de los requisitos establecidos en la promesa de compraventa, o en el Contrato de Compra venta y gestionar la firma de escritura por parte del prometiente vendedor y el Representante legal de METRO CALI S.A., y someterla al trmite de reparto notarial.

5.1.8.12

5.1.8.13 Otorgada la Escritura Pblica de transferencia de dominio, previamente a su registro, deber tramitar personalmente el levantamiento de la oferta de compra y verificar que este procedimiento se efecte de manera concomitante con la radicacin de la Escritura Pblica. 5.1.8.14 El Pago del inmueble se har directamente por METRO CALI S.A... 5.1.8.15 Para el trmite de entrega de las zonas de terreno, se considerar suficiente la participacin de la Interventora del proyecto y del coordinador de gestin predial del Contratista, quienes verificarn la entrega correcta de las zonas de terreno, las mejoras y dems elementos adquiridos por la entidad, exigirn al vendedor que entregue libre el terreno y darn fe por tanto del cumplimiento de las obligaciones contractuales por parte del vendedor del predio. 5.1.8.16 Si el Contratista efectu compra parcial de un terreno, quienes participen en la diligencia de su entrega y recibo, debern asegurarse de que el propietario haya trasladado previamente las acometidas existentes.

Elabor: JQ

Revis: AP

Aprob: DC
APENDICE I

METRO CALI S. A.
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ANEXO 3
GESTIN PREDIAL

FECHA:

12 abril 2010 14 de 28

HOJA:

5.1.8.17 El recibo del inmueble se har mediante acta formal y se comunicar de ello a METRO CALI S.A. y al Interventor del Proyecto, a fin de comunicar que se han cumplido por parte del propietario las obligaciones pactadas. A partir de la fecha de recibo del predio el Contratista se obliga a custodiar el terreno mientras lo utiliza para los fines previstos. 5.1.8.18 Surtidos los trmites anteriores, se entender concluido el procedimiento de enajenacin voluntaria y el Contratista deber entregar a METRO CALI S.A., una carpeta por cada inmueble individual, identificada con el nmero de ficha predial, a la que incorporar en desarrollo de las actividades, los siguientes documentos en orden ascendente y separados mediante pestaas dentro del expediente: (a) (b) (c) (d) (e) (f) (g) (h) (i) (j) (k) (l) (m) (n) (o) (p) (q) Ficha, plano predial y documentos soporte de estos. Boletn de nomenclatura catastral Cdula catastral Certificacin de cabida y linderos cuando fuere necesario Certificado del uso del suelo Constancia de solicitud de documentos. Ttulo de propiedad y dems documentos que establezcan la tradicin del predio Fotocopia de la cdula de ciudadana del titular del dominio o certificado de existencia y representacin legal en caso de que se trate de una persona jurdica. Certificado de avalo Estudio de ttulos debidamente elaborado y firmado por el abogado responsable del mismo Oferta de compra y oficio dando alcance a la misma, si fue necesario. Oficio de inscripcin de oferta dirigido a la Oficina de Registro Constancia de notificacin personal o por edicto si fue necesario Promesa de compraventa si se llev a cabo Primera copia de la Escritura Pblica de compraventa a favor del Municipio(s) donde se ejecutaran las Obras de Construccin Contratadas. Acta de entrega del inmueble adquirido Folio de matrcula inmobiliaria con la anotacin de la venta a favor del Municipio(s) donde se ejecutaran las Obras de Construccin Contratadas.

5.1.9

EXPROPIACIN JUDICIAL Si fue fallido el proceso de enajenacin voluntaria directa, sea porque no se lleg a un acuerdo contenido en una promesa de compraventa dentro del trmino establecido en el artculo 61 de la ley 388 de 1997, o porque la situacin jurdica del inmueble le impide al propietario hacer la entrega material o la transferencia del dominio libremente, o porque habiendo suscrito promesa de compraventa el prometiente comprador incumpli cualquiera de las obligaciones contractuales, ser necesario iniciar de inmediato los trmites para lograr la entrega material del inmueble y posterior transferencia del dominio, mediante el proceso de expropiacin judicial, en los trminos establecidos en el captulo XXIV del CPC, la ley 9 de 1989 y artculo 62 de la ley 388 de 1997, para lo cual el Contratista se obliga a:

5.1.9.1

Proyectar las Resoluciones de Expropiacin, con los respectivos antecedentes, para la revisin jurdica y posterior firma por parte del Representante Legal de METRO CALI S.A. Proyectar las demandas judiciales de expropiacin, en las cuales deber solicitar la entrega anticipada del predio, para lo cual el Contratista pondr a disposicin del Juzgado de conocimiento, el 50% del valor del predio, conforme al avalo elaborado para la etapa de negociacin directa. Coadyuvar con METRO CALI S.A. en las demandas de expropiacin de acuerdo con el artculo 52 del Cdigo de Procedimiento Civil, y por lo tanto llevar a cabo todas las actuaciones propias del Coadyuvante.

5.1.9.2

5.1.9.3

Elabor: JQ

Revis: AP

Aprob: DC
APENDICE I

METRO CALI S. A.
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ANEXO 3
GESTIN PREDIAL

FECHA:

12 abril 2010 15 de 28

HOJA:

5.1.9.4

La obligacin del Contratista dentro del trmite de expropiacin culminar una vez el Juez ordene la entrega anticipada del bien expropiado y se lleve a cabo la diligencia de entrega material del inmueble, en la cual participar el Contratista, un funcionario METRO CALI S.A. y un funcionario de la Interventora.

Concluidas las anteriores gestiones, el Contratista deber aportar adems de los documentos relacionados en el numeral 5.1.8 del presente Anexo, los siguientes: Resolucin de expropiacin con las constancias de notificacin personal (o por edicto si fue necesario). Resolucin que resolvi recurso de reposicin si fue interpuesto, junto con la constancia de notificacin personal o por edicto. Copia de la demanda expropiatoria Copia del auto del Juzgado admitiendo demanda y ordenando la entrega anticipada del predio. Constancia de pago a rdenes del Juzgado, del 50% del valor total del predio objeto de expropiacin Copia del acta contentiva de la diligencia de entrega y recibo del predio, a satisfaccin de la entidad.

5.1.10 RESTITUCION DE BIENES DE USO PBLICO Una vez recibidas por el Contratita las reas de terreno adquiridas para el cumplimiento del Contrato, es su obligacin custodiarlas e impedir cualquier clase de ocupacin ilegal. Si por alguna circunstancia estas se presentan, deber informar inmediatamente las correspondientes denuncias ante las autoridades competentes e informar a METRO CALI S.A., de tal situacin, para coadyuvar en las acciones policivas de restitucin de los bienes de uso pblico.

5.1.11 SITUACIONES PARTICULARES 5.1.11.1 Los predios de Beneficio Comunitario o Construcciones Especiales de Equipamiento Municipal, como escuelas, salones comunales, puestos de salud y polideportivos, son inmuebles que requieren un tratamiento especial por la alta sensibilidad que genera sobre las comunidades la posible afectacin de este tipo de predios. METRO CALI S.A., junto con el Interventor y el Contratista definirn el proceso a seguir en la afectacin de predios de beneficio social. 5.1.11.2 Si el trazado de la va afecta un predio en diferentes tramos, se levantar una sola ficha predial; si el predio es extenso longitudinalmente y las reas afectadas quedan entre s distanciadas, se har un plano predial por cada rea afectada con sus respectivas consideraciones, pero deber ser considerada como una sola ficha predial. Para cada rea afectada deben incluirse los linderos, distancias y reas relacionando los respectivos puntos de inflexin de acuerdo con las coordenadas geogrficas. 5.1.11.3 Cuando en un mismo predio el terreno pertenece a un propietario y las construcciones, mejoras y cultivos a otro diferente, se elaborar una sola ficha predial de todo el inmueble a nombre del propietario del terreno y esta misma ficha predial deber indicar claramente cada rea de construccin y de mejora. Adicionalmente, se deber elaborar la encuesta socio predial por cada unidad familiar que se encuentre en el predio de mayor extensin. Para los casos en que las construcciones o mejoras se encuentren total o parcialmente sobre el derecho de va, se registrarn solamente las mejoras existentes, sin embargo, debe quedar registrada con claridad el rea de terreno que se encuentra en el derecho de va y est siendo ocupado.

Elabor: JQ

Revis: AP

Aprob: DC
APENDICE I

METRO CALI S. A.
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ANEXO 3
GESTIN PREDIAL

FECHA:

12 abril 2010 16 de 28

HOJA:

5.1.11.4 En el evento que se presenten situaciones especiales producto de solicitudes de los propietarios, o que no es posible determinar su viabilidad jurdica, deber presentarse ante el Comit de Predios, instancia que definir el proceso a seguir. 5.1.11.5 Sin perjuicio de lo dispuesto en el presente documento y en los documentos contractuales, la Interventora y/o METRO CALI S.A., efectuar las revisiones que considere necesarias en cada una de las etapas de la Gestin Predial encomendada al Contratista, lo que constituir el aval para continuar con el proceso.

6. OBLIGACIONES DE LAS PARTES 6.1 OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA El Contratista ser el responsable de la adquisicin de los predios requeridos para la ejecucin de todas las obras comprendidas en el desarrollo del Contrato. Sus obligaciones en materia de gestin predial se describen de la siguiente forma y modo, sin perjuicio de las dems obligaciones contractuales descritas en el Contrato o antes mencionadas en el presente Anexo:
6.1.1 Teniendo en cuenta que el Contratista tiene a su cargo la elaboracin y obtencin de las fichas prediales y estudios de ttulos en los trminos definidos en la Clusula 5 del presente Anexo y que es su responsabilidad verificar que la informacin contenida en las fichas prediales corresponda a la realidad actualizada de cada inmueble, para lo cual debe adelantar la verificacin, actualizacin y validacin de la informacin tcnica, fsica, socio-econmica y jurdica de todas y cada una de las fichas prediales de los predios requeridos para la ejecucin del proyecto, se hace necesario que en desarrollo del cumplimiento a esta obligacin verifique que se levante una ficha predial por cada inmueble definido segn su folio de matrcula inmobiliaria y cdula catastral correspondiente, y que en consecuencia la identificacin catastral del inmueble corresponda con el folio de matrcula inmobiliaria sobre el cual se adelante la adquisicin. A partir de esta veificacin establecer el rea a adquirir confrontando en todo caso la informacin tcnica (reas levantadas en terreno, informacin catastral, urbanismo, etc.) con la obtenida en el estudio de ttulos (folio de matricula, escritura pblica, etc.), de tal forma que exista correlacin en los documentos presentados (planos y fichas prediales y estudios de ttulos). De no haber correlacin, el Contratista determinar, a partir de criterios adecuados y con base en la documentacin disponible, la identificacin del inmueble, sustentando dicha determinacin a travs de la elaboracin de un informe tcnico que ser anexado a la carpeta contentiva de cada predio. Cuando se trate de un requerimiento total, en caso de diferencia de reas entre el levantamiento predial, la informacin catastral y los ttulos del inmueble que no sea posible conciliar, preferir en un principio la menor rea establecida, sin perjuicio de la posibilidad que se le otorgue al propietario de aclarar las reas ante la Oficina de Catastro correspondiente, previo a la suscripcin de la correspondiente escritura pblica de transferencia del inmueble a METRO CALI S.A. Asimismo, para dar cumplimiento a lo establecido en el artculo 9 de la Ley 9 de 1989, el estudio de ttulos abarcar, el anlisis y aporte de los ttulos, como mnimo un lapso de 20 aos, o mayor en caso de ser necesario, para establecer el saneamiento de derecho real de dominio, dentro del tracto sucesivo en la tradicin del inmueble. En todo caso, el Contratista ser el nico responsable de la correcta identificacin y determinacin de las reas a adquirir; en consecuencia ser responsable de la adquisicin de predios o porciones de terreno en exceso a las requeridas para el adecuado desarrollo del proyecto, caso en el cual dichas reas sern de propiedad del
Revis: JQ AP Aprob: DC
APENDICE I

6.1.2

6.1.3

Elabor:

METRO CALI S. A.
LICITACIN PBLICA MC-5.8.5.01.10

CDIGO: 1

Diseo, suministro, construccin, obra civil, montaje, puesta VERSIN No. en funcionamiento, MIO CABLE, para la Comuna 20 de Santiago de Cali, que formar parte del SITM MIO, modalidad llave en mano

ANEXO 3
GESTIN PREDIAL

FECHA:

12 abril 2010 17 de 28

HOJA:

Contratista sin perjuicio de las acciones legales y contractuales que correspondan. Las reas requeridas para el proyecto comprendern: (a) aquellas necesarias para la ejecucin del proyecto, conforme los diseos elaborados por el Contratista, (b) aquellas reas sobrantes que deban ser adquiridas por no ser desarrollables, previa certificacin de esta situacin por parte de las Oficinas de Planeacin competentes y aprobacin de la INTERVENTORIA y de METRO CALI S.A., segn el caso. (c) aquellas que sean definidas conjuntamente en los Comits Prediales, situacin que constar en las Actas correspondientes de los citados Comits. 6.1.4 Con base en las fichas prediales, el certificado de usos del suelo, el estudio de ttulos y los documentos catastrales correspondientes, cuyo contenido de informacin debe ser coherente con las regulaciones y especificaciones contenidas en El Plan de Ordenamiento Territorial y con los diseos definitivos con los cuales el Contratista ejecuta las obras, el Contratista deber contratar la elaboracin y obtener los Avalos Comerciales prediales, de acuerdo con establecido en el Decreto 1420 de 1998 y la Resolucin Reglamentaria 0762 de 1998 expedida por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi (IGAC). De ser necesario, adelantar las acciones de revisin e impugnacin dentro de los trminos establecidos en las normas sealadas o aquellas que las modifiquen, segn el caso. Sin perjuicio de la responsabilidad que cabe al Contratista en cuanto a reas, valoracin y desarrollo de la adquisicin predial, presentar en todo caso a la INTERVENTORA, o en su defecto a METRO CALI S.A. cuando ste lo considere necesario, las fichas y planos prediales, las fichas sociales, los avalos comerciales y el estudio de ttulos de cada uno de los predios que se requieran para la ejecucin del proyecto, previamente al inicio del proceso de adquisicin, como mecanismo para facilitar su funcin de control y vigilancia. El Contratista garantizar que los avalos sean entregados de manera oportuna por la Lonja avaluadora contratada, a fin de garantizar su eventual revisin o impugnacin por parte del Contratista dentro de los trminos que para el efecto determina la ley. Asumir el proceso de enajenacin voluntaria de los predios necesarios para adelantar las obras y su adquisicin de conformidad con la normatividad vigente, gestin que el Contratista deber desarrollar con el propsito de asegurar, conforme el alcance de su competencia, la disponibilidad de los predios a fin de cumplir con el Cronograma de Obras y Plan de Inversiones previstos en el Contrato. En desarrollo de esta obligacin asumir: (a) la suscripcin y expedicin de ofertas de compra y su correspondiente notificacin conforme lo establecen los artculos 44 y 45 del C.C.A., incluyendo la suscripcin, inscripcin de la oferta y expedicin de los edictos cuando a ello hubiere lugar, (b) el reconocimiento de factores socioeconmicos y aplicacin de los mismos segn lo previsto en la Resolucin 609 de 2005 y/o en la norma que, a partir de la fecha de suscripcin de este documento, la aclare, complemente o modifique - para lo cual no ser necesario que el reconocimiento de estos factores sea incluido en el Avalo Comercial contando en todo caso con los correspondientes soportes del reconocimiento, segn las directrices generales que para el efecto establezca METRO CALI S.A.. (c) la elaboracin y gestin para la suscripcin de promesas de compraventa, por parte del Presidente de METRO CALI S.A. (d) el recibo de predios (e) la aprobacin de las rdenes de pago de cuentas relacionadas con la adquisicin de los predios requeridos para el proyecto, previa verificacin de los requisitos que correspondan en cada caso, (f) la elaboracin y gestin para la suscripcin de escrituras pblicas por parte del Presidente de METRO CALI S.A., (g) la suscripcin de todos los dems documentos necesarios para desarrollar, en los trminos contractualmente acordados, la gestin predial durante el procedimiento de enajenacin voluntaria, (h) el trmite para el correspondiente desenglobe del inmueble y la asignacin definitiva de cdula catastral y folio de matricula independiente por la entidad competente. Para tales efectos, el Contratista deber seguir los procedimientos establecidos en la Ley 388 de 1997, la Ley 9 de 1989 y las dems normas aplicables o que las sustituyan o modifiquen, especialmente en lo relacionado con los derechos reales susceptibles de adquisicin, la forma de notificacin, inscripcin de la oferta de compra, respecto a los

6.1.5

6.1.6

6.1.7

Elabor: JQ

Revis: AP

Aprob: DC
APENDICE I

METRO CALI S. A.
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ANEXO 3
GESTIN PREDIAL

FECHA:

12 abril 2010 18 de 28

HOJA:

tiempos, para llegar a un acuerdo con enajenacin con los propietarios de los derechos reales susceptibles de adquisicin, y en general con todos los trminos y condiciones establecidos tanto en la Ley 9 de 1989 como en la Ley 388 de 1997, asumiendo bajo su cuenta y riesgo las responsabilidades que con fundamento en el artculo 34 de la Ley 105 de 1993 se le delegan para el efecto. En el evento en que el Contratista decida pagar a los propietarios una suma superior a la determinada por el Avalo Comercial, con excepcin de la debida aplicacin de los factores socioeconmicos, lo har bajo su propio costo y riesgo, y no tendr derecho a reclamar compensacin alguna a METRO CALI S.A. 6.1.8 El Contratista se asegurar, entre otros aspectos, que los plazos pactados previamente con los propietarios en los contratos de promesa de compraventa y las escrituras de venta, permitan contar con la disponibilidad fsica de los predios para el momento en que el proyecto lo requiera. La entrega de los predios se efectuar mediante acta directamente suscrita por los enajenantes y el Contratista, de la cual se enviar una copia METRO CALI S.A. El CONCESIONARIO deber informar a METRO CALI S.A., mediante comunicacin escrita, sobre los predios respecto de los cuales culmin satisfactoriamente el proceso de enajenacin, para lo cual, reportar como mnimo la siguiente informacin (a) ficha predial, (b) nombre del enajenante, (c) localizacin e identificacin del predio, (d) rea adquirida, (e) construcciones y/o mejoras adquiridas, (f) avalo comercial del predio, (g) nmero de escritura, y (h) folio de matrcula inmobiliaria. A esta comunicacin debern adjuntar los expedientes que contienen cada negociacin, debidamente foliados y organizados individualmente, cada cual con un Informe final del ttulo, en el que deje constancia de que el predio entregado se encuentra saneado y goza de titularidad plena, libre de gravmenes, impuestos y limitaciones que puedan afectar jurdicamente la disponibilidad del inmueble.

6.1.9

6.1.10 Si por razones ajenas a su voluntad, el Contratista, despus de realizar todas las actividades de los numerales anteriores, no logra obtener los predios requeridos para la realizacin de las obras, informar por escrito METRO CALI S.A., de este hecho, para iniciar el proceso de expropiacin por va judicial en los trminos de la Ley 9 de 1989, Ley 388 de 1997 y C.P.C. o las normas que las sustituyan o modifiquen. Para tal efecto el Contratista acompaar dicha comunicacin de un informe justificado en el que se consignen las razones por las cuales la adquisicin de los predios relacionados debe ser hecha a travs del mecanismo de la expropiacin, as como del correspondiente expediente que debe contener los antecedentes del procedimiento de enajenacin voluntaria. Si METRO CALI S.A., directamente, o por conducto de la INTERVENTORIA, acepta las razones sealadas por el Contratista, a las cuales no se podr oponer si el Contratista demuestra que ha cumplido con las obligaciones mencionadas anteriormente, deber adelantar el proceso de expropiacin correspondiente. 6.1.11 Ser responsabilidad del Contratista velar por el cumplimiento cabal de los trminos y condiciones establecidos por el ordenamiento jurdico para el agotamiento de la etapa de enajenacin voluntaria, ante la eventual necesidad de acudir a la va de la expropiacin para la culminacin de procedimiento de adquisicin predial y en cuyo caso se comprometer a adelantar el proceso hasta el logro efectivo de la entrega anticipada. 6.1.12 Contratadas en todas las actividades necesarias para que los procesos de expropiacin se adelanten con la mayor celeridad, y en este sentido prestar el apoyo necesario en defensa de los intereses del Departamento y del Municipio(s) donde se ejecutaran las Obras de Construccin Contratadas. 6.1.13 Sin perjuicio de las obligaciones que en la materia corresponden al METRO CALI S.A., el Contratista le apoyar en todas las actividades necesarias para que los procesos de expropiacin se adelanten con la mayor celeridad, y en ese sentido prestar el apoyo necesario en defensa de los intereses de METRO CALI S.A.

Elabor: JQ

Revis: AP

Aprob: DC
APENDICE I

METRO CALI S. A.
LICITACIN PBLICA MC-5.8.5.01.10

CDIGO: 1

Diseo, suministro, construccin, obra civil, montaje, puesta VERSIN No. en funcionamiento, MIO CABLE, para la Comuna 20 de Santiago de Cali, que formar parte del SITM MIO, modalidad llave en mano

ANEXO 3
GESTIN PREDIAL

FECHA:

12 abril 2010 19 de 28

HOJA:

6.1.14 Con periodicidad mensual, o cuando las circunstancias lo requieran, el Contratista enviar un informe a METRO CALI S.A., en el que consolide la informacin sobre predios requeridos, recibidos, en proceso de adquisicin y con negociacin terminada. 6.1.15 Igualmente, mantendr disponible para METRO CALI S.A. y/o la INTERVENTORA toda la informacin necesaria para el ejercicio de la funcin de vigilancia y control de la gestin predial. Para estos efectos mantendr actualizados los expedientes de gestin predial, dentro de los cuales deber reposar la informacin relacionada con todo el proceso de adquisicin, incluyendo las autorizaciones de pago, las cuales debern corresponder con el informe que al respecto presente mensualmente la FIDUCIARIA; asimismo recibir y mantendr actualizada la base de datos que sea adoptada por METRO CALI .S.A., para hacer el seguimiento de gestin predial y en concordancia con sta, mantendr actualizado y disponible un plano de avance de la gestin predial, los cuales constituirn instrumentos adecuados de seguimiento a la gestin que efectuar METRO CALI S.A. directamente o por intermedio de la INTERVENTORIA. 6.1.16 Atender las directrices que en materia de gestin socio-predial y socio-ambiental establezca METRO CALI .SA., en armona con las polticas que para el efecto establezca el Gobierno Nacional. 6.1.17 Asistir a los comits que para el control y seguimiento de la gestin predial convoque el METRO CALI S.A, directamente o por intermedio de la INTERVENTORIA, previa entrega de la informacin requerida para el efecto.

6.1.18 Dar respuesta en forma clara, veraz, precisa y dentro de los trminos de ley, a las solicitudes que sobre el proceso de adquisicin predial a su cargo realicen los propietarios y cualquier ciudadano en particular, remitiendo copia a METRO CALI S.A. y al Interventor. 6.1.19 En general, es responsabilidad del Contratista el cumplimiento de todas las obligaciones que en materia de adquisicin predial le han sido impuestas a travs del Contrato llave en mano, y dems que correspondan. 6.1.20 PARGRAFO PRIMERO: Los mayores costos prediales en la gestin predial que adelanta el Contratista o cualquiera de sus sub-contratistas, generados en errores en la identificacin del beneficiario de los pagos, en las reas requeridas, en los valores de los predios, o por cualquier pago realizado en exceso o por falta de verificacin de gravmenes, impuestos o limitaciones, que sean atribuibles nicamente al Contratista, sern de su cargo y, en consecuencia, ste deber rembolsar, si es del caso, a METRO CALI S.A.,los recursos pagados por causa del error o en exceso. Asimismo, los sobrecostos en la gestin que adelanta el Contratista, derivados de deficiencias en el levantamiento de la informacin para el reconocimiento de factores sociales, de las reas no requeridas que se incluyan dentro de las fichas prediales o impliquen su modificacin, de los valores de los predios o las reas contempladas que impliquen modificaciones a los avalos comerciales, promesas de compraventa y escrituras pblicas, sern asumidos por el Contratista, previa verificacin del hecho por parte de METRO CALI S.A. directamente o a travs de su INTERVENTORIA. 6.1.21 PARAGRAFO SEGUNDO: El Contratista mantendr indemne a METRO CALI S.A por las reclamaciones judiciales o acciones de terceros relacionadas con la gestin predial que asume, en especial en lo que tiene que ver con el reconocimiento de factores sociales, estudio de ttulos, valoracin de terrenos y construcciones, pago de los predios y correcto manejo de los recursos que se destinen para el efecto. Esta indemnidad incluye las reclamaciones o demandas que se interpongan contra METRO CALI S.A, por hechos u omisiones que de manera directa tengan que ver con la gestin predial del Contratista

Elabor: JQ

Revis: AP

Aprob: DC
APENDICE I

METRO CALI S. A.
LICITACIN PBLICA MC-5.8.5.01.10

CDIGO: 1

Diseo, suministro, construccin, obra civil, montaje, puesta VERSIN No. en funcionamiento, MIO CABLE, para la Comuna 20 de Santiago de Cali, que formar parte del SITM MIO, modalidad llave en mano

ANEXO 3
GESTIN PREDIAL

FECHA:

12 abril 2010 20 de 28

HOJA:

6.2 OBLIGACIONES DE METRO CALI S.A. Sin perjuicio de las responsabilidades del Contratista en materia de gestin predial, ser responsabilidad de METRO CALI S.A. el cumplimiento de las siguientes obligaciones:
6.2.1 METRO CALI S.A. impartir las directrices generales para el desarrollo de la Gestin Predial y brindar su apoyo para facilitar las estrategias y condiciones que correspondan, cuando se considere necesario, para lograr la agilizacin del proceso de adquisicin de predios. En todo caso el Contratista es nicamente el responsable por la ejecucin y cumplimiento del presente Anexo. Pargrafo: Sin perjuicio de la responsabilidad del Contratista frente a METRO CALI S.A., es obligacin del Contratista coordinar con los funcionarios que delegue METRO CALI S.A. todas las actividades necesarias para el cumplimiento del presente Anexo como del Contrato de Diseo y Construccin 6.2.2 Cuando agotada la etapa de enajenacin voluntaria, por razones no imputables al Contratista, no sea posible culminar el proceso de adquisicin, previo cumplimiento de los requisitos sealados para el efecto en el presente Anexo, ser responsabilidad de METRO CALI S.A. suscribir los documentos previamente preparados por el Contratista para dar inicio al proceso de expropiacin de acuerdo con lo establecido en la Ley 388 de 1997 y Ley 9 de 1989, as como otorgar los poderes correspondientes a los apoderados que el Contratista contrate, para que defiendan los intereses de la entidad. Directamente o por intermedio de la INTERVENTORIA, convocar los comits de gestin predial que se requieran, en los que se verificar el avance de la gestin y se adelantar el estudio de casos especficos en los que el Contratista requiera el apoyo de METRO CALI S.A. Adicionalmente ejercer el debido control y vigilancia a la gestin predial adelantada por el Contratista mediante visitas de campo, as como mediante la solicitud de las verificaciones documentales a que haya lugar, para establecer la concordancia de las fichas prediales, fichas sociales, avalos y en general de los documentos que se requieran para asegurar la verificacin de legalidad del procedimiento y de los pagos efectuados. Sin perjuicio de las obligaciones que en la materia corresponden al Contratista, previamente al recibo de los expedientes culminados, METRO CALI S.A. o quien designe, cotejaran que cada carpeta que contenga los documentos necesarios para verificar el cumplimiento de los procedimientos legales, y asimismo, que el bien recibido se encuentra saneado, goza de titularidad plena, libre de gravmenes y limitaciones que puedan afectar jurdicamente su disponibilidad, con su correspondiente folio de matrcula independiente y cdula catastral correspondiente.

6.2.3

6.2.4

6.2.5

6.3 FACULTADES OTORGADAS AL CONTRATISTA En virtud de lo establecido por el artculo 34 de la Ley 105 de 1993, el Contratista queda facultado para que en representacin de METRO CALI S.A., inicie oficialmente el procedimiento de adquisicin de los predios requeridos para la ejecucin del proyecto, y contine hasta su culminacin la gestin relacionada con los predios que se encuentran actualmente en proceso de adquisicin, en los trminos y con el alcance previsto en la presente modificacin. Sin perjuicio de las directas facultades que se otorgan al Contratista, cuando se considere necesario para facilitar el ejercicio de la gestin predial, MERO CALI S.A.otorgar los poderes y autorizaciones a que haya lugar.
Elabor: JQ Revis: AP Aprob: DC
APENDICE I

METRO CALI S. A.
LICITACIN PBLICA MC-5.8.5.01.10

CDIGO: 1

Diseo, suministro, construccin, obra civil, montaje, puesta VERSIN No. en funcionamiento, MIO CABLE, para la Comuna 20 de Santiago de Cali, que formar parte del SITM MIO, modalidad llave en mano

ANEXO 3
GESTIN PREDIAL

FECHA:

12 abril 2010 21 de 28

HOJA:

7. COMIT DE GESTION PREDIAL El Comit de Gestin Predial se reunir en los casos descritos en el presente Anexo donde se requiera su intervencin. El Comit Predial, estar integrado por los siguientes miembros: Un representante de la Oficina Jurdica de METRO CALI S.A. Un representante de la Direccin de Construccin de METRO CALI S.A. Un representante de la Interventora del proyecto Un representante del Contratista. Cada representante del Comit Predial tendr la misma participacin en las sesiones que se adelanten y de sus reuniones se levantar un acta en la que se registrar la asistencia y la decisin a la cual se lleg. El Comit Predial, podr ser convocado en cualquier tiempo durante la ejecucin del Contrato a solicitud de cualquiera de sus miembros

8. REMUNERACIN POR LA GESTION PREDIAL La remuneracin que har METRO CALI S.A., al Contratista por el cumplimiento de las obligaciones de Gestin Predial para Compra de Predios, se entender cubierto dentro de la Remuneracin nica conforme a lo dispuesto en la Minuta del Contrato. Esta remuneracin no estar sujeta a reajustes o pago por valores adicionales, y para su desembolso requerir el cumplimiento del Cronograma de Obras y del Plan de Inversiones que entregue el Contratista a METRO CALI S.A. La forma y modo de remuneracin descrita en el presente numeral que haga METRO CALI S.A. al Contratista por el cumplimiento de las labores de Gestin Predial, cubre el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones descritas en el presente Anexo a cargo del Contratista, as como tambin la utilidad que deba percibir, el IVA, impuestos y todos los gastos directos e indirectos que implique el cumplimiento por parte del Contratista del presente Anexo y del Contrato

Elabor: JQ

Revis: AP

Aprob: DC
APENDICE I

METRO CALI S. A.
LICITACIN PBLICA MC-5.8.5.01.10

CDIGO: 1

Diseo, suministro, construccin, obra civil, montaje, puesta VERSIN No. en funcionamiento, MIO CABLE, para la Comuna 20 de Santiago de Cali, que formar parte del SITM MIO, modalidad llave en mano

ANEXO 3
GESTIN PREDIAL

FECHA:

12 abril 2010 22 de 28

HOJA:

Captulo 2 : OBRAS PARA DEMOLICIONES 2.1 OBJETIVO El presente Captulo define los criterios particulares de las actividades de Demolicin y retiro de estructuras y elementos de concreto hidrulico, concreto asfltico, metlicos, mampostera estructural, mampostera no estructural, cubiertas y dems elementos constitutivos de edificacin, que resulten afectados parcial o totalmente por la ejecucin de las Obras de Construccin Contratadas. Adems de lo anterior, se plantean los criterios necesarios para la demolicin de edificaciones, que se encuentran en reas que sern intervenidas para el cumplimiento del Contrato.

2.2 ALCANCE El cumplimiento de esta obligacin abarca las Demoliciones de sardineles, andenes, mamposteras, pavimentos, edificaciones, puentes y el posterior retiro de los materiales que de esta actividad surja tanto directa como indirectamente y que sea necesario removerlos para la ejecucin de las Obras de Construccin Contratadas. Igualmente se incluye el retiro de avisos, seales, canecas, semforos y dems elementos que se encuentren dentro del corredor y/o zona de influencia directa del proyecto y que por su ubicacin sea necesario removerlos para la Construccin de Obras Contratadas. 2.3 OBLIGACIONES DE LAS PARTES: El Contratista para el cumplimiento de las Obras para Demoliciones atender lo dispuesto en el Pliego de Condiciones, en la Minuta del Contrato (Anexo 1), todos sus Anexos y Apndices. De igual forma las Obras para Demoliciones se rigen por lo especificado en el Artculo 20197 de las Especificaciones Generales de Construccin del INV-97. 2.4 OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA a. Asumir todos los costos directos e indirectos que impliquen la ejecucin de las Obras para Demoliciones, de estructuras ubicadas en la zona del proyecto que obstaculicen el desarrollo de los trabajos necesarios para cumplir con el objeto del Contrato. b. Asumir por su cuenta y riesgo la remocin, cargue, transporte y disposicin de los materiales producto de las Demoliciones, en los lugares que por cuenta y riesgo fije el Contratista para el descargue de escombros. c. Fijar y tener un lugar para el descargue de escombros resultantes de las Obras para Demoliciones necesarias para la ejecucin del Contrato. Ser adems obligacin del Contratista obtener las licencias y permisos necesarios para la disponibilidad del lugar en que depositar y/o descargar los escombros
Elabor: JQ Revis: AP Aprob: DC
APENDICE I

METRO CALI S. A.
LICITACIN PBLICA MC-5.8.5.01.10

CDIGO: 1

Diseo, suministro, construccin, obra civil, montaje, puesta VERSIN No. en funcionamiento, MIO CABLE, para la Comuna 20 de Santiago de Cali, que formar parte del SITM MIO, modalidad llave en mano

ANEXO 3
GESTIN PREDIAL

FECHA:

12 abril 2010 23 de 28

HOJA:

d.

e.

resultantes de las Obras para Demoliciones necesarias para la ejecucin del Contrato. Reparar por su cuenta y riesgo a terceros ya sea personas pblicas o privadas por cualquier dao ocasionado por efecto directo o indirecto de la ejecucin de las Obras para Demoliciones. Utilizar para la rotura del pavimento, medios mecnicos o manuales que no causen daos al resto de la Va. El procedimiento de demolicin y sus elementos constitutivos deben ser sometidos a la aprobacin del INTERVENTOR antes de ser utilizados.

2.5 OBLIGACIONES DEL CONTRATANTE: a) Contribuir con el cumplimiento de las obligaciones del Concesionario contenidas en este captulo. b) Reembolsar al contratista por el cumplimiento de las obligaciones de Obras para Demoliciones. Este monto se entiende incluido dentro de la Remuneracin nica conforme a lo dispuesto en la Minuta del Contrato. 2.6 FORMA DE REEMBOLSO El reembolso que har METRO CALI S.A., al CONTRATISTA por el cumplimiento de las obligaciones de Obras para Demoliciones se entender incluida y remunerada dentro de la Remuneracin nica conforme a lo dispuesto en la Minuta del Contrato, montos que no estarn sujetos a reajustes o pago por valores adicionales, y que para su desembolso debern haber dado cumplimiento al Cronograma de Obras y Plan de Inversiones que entregue el Contratista a METRO CALI. La suma anteriormente mencionada, cubre el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones descritas en el presente Apndice a cargo del Contratista, as como tambin la utilidad que deba percibir el Concesionario, el IVA, impuestos y todos los gastos directos e indirectos que implique el cumplimiento por parte del Contratista del presente Apndice y del Contrato.

El valor del proceso de gestin predial ser el que resulte de multiplicar el nmero de procesos de adquisicin de predios adelantado por el valor unitario propuesto por el proponente. METRO CALI S.A., efectuar el reconocimiento econmico al Contratista, de acuerdo con el avance de la Gestin Predial, y con los precios unitarios consignados por el contratista en su propuesta. Se realizarn pagos mensuales, segn las actas establecidas para esta actividad, teniendo en cuenta su avance y programacin, acorde con los siguientes parmetros: PORCENTAJE POR ACTIVIDAD EJECUTADA EN CADA (Adquisicin terreno y mejoras y/o terreno (Con justo ttulo)
Elabor: JQ Revis: AP Aprob: DC
APENDICE I

ADQUISICIN

METRO CALI S. A.
LICITACIN PBLICA MC-5.8.5.01.10

CDIGO: 1

Diseo, suministro, construccin, obra civil, montaje, puesta VERSIN No. en funcionamiento, MIO CABLE, para la Comuna 20 de Santiago de Cali, que formar parte del SITM MIO, modalidad llave en mano

ANEXO 3
GESTIN PREDIAL

FECHA:

12 abril 2010 24 de 28

HOJA:

ITEM INSPECCIN

ACTIVIDADES Revisin de documentos y reconocimiento del proyecto con visita a cada predio y reuniones con los propietarios Recoleccin de documentos faltantes y estudio de ttulos. Elaboracin oferta de compra y notificacin al propietario Registro de la oferta de compra en la Oficina de Registro Elaboracin y suscripcin de promesa de compra-venta. Pago anticipado al propietario. Elaboracin y suscripcin escritura Acta de recibo de la zona requerida Expedicin certificado de tradicin, predio a nombre de METRO CALI S.A. Pago del saldo al propietario OTAL

% % ASIGNADO SUBTOTAL 5% 5%

NOTIFICACIN COMPRAVENTA

20% 15% 5% 10% 5% 20% 10% 5%

40%

15%

LEGALIZACIN

40%

5% 100%

PORCENTAJE POR ACTIVIDAD EJECUTADA EN ADQUISICIN DE MEJORAS % % ITEM ACTIVIDADES ASIGNADO SUBTOTAL INSPECCIN Revisin de documentos y 5% 5% reconocimiento del proyecto con visita a cada predio y reuniones con los propietarios NOTIFICACIN Recoleccin de documentos 20% 40% faltantes y estudio de ttulos. Elaboracin oferta de compra y 20% notificacin al propietario. COMPRA Elaboracin y suscripcin de 10% 15% VENTA promesa de compra-venta. Pago anticipado al propietario. 5% LEGALIZACIN Elaboracin y suscripcin 25% 40% escritura Acta de recibo de la zona 10% requerida
Elabor: JQ Revis: AP Aprob: DC
APENDICE I

METRO CALI S. A.
LICITACIN PBLICA MC-5.8.5.01.10

CDIGO: 1

Diseo, suministro, construccin, obra civil, montaje, puesta VERSIN No. en funcionamiento, MIO CABLE, para la Comuna 20 de Santiago de Cali, que formar parte del SITM MIO, modalidad llave en mano

ANEXO 3
GESTIN PREDIAL

FECHA:

12 abril 2010 25 de 28

HOJA:

ITEM

ACTIVIDADES Pago del saldo al propietario TOTAL

% % ASIGNADO SUBTOTAL 5% 100%

PORCENTAJE POR ACTIVIDAD EJECUTADA EN CADA EXPROPIACIN % % ITEM ACTIVIDADES ASIGNADO SUBTOTAL INSPECCIN Revisin de documentos y 5% 5% reconocimiento del proyecto con visita a cada predio y reuniones con los propietarios NOTIFICACIN Recoleccin de documentos 20% 40% faltantes y estudio de ttulos. Elaboracin oferta de compra y 15% notificacin al propietario. Registro de la oferta de compra 5% en la Oficina de Registro EXPROPIACI Elaboracin y presentacin 15% 15% N demanda de expropiacin. LEGALIZACIN Consignacin valor de la 15% 40% mejora. 25% Fallo con la entrega anticipada de la zona requerida. TOTAL 100% Los Itemes de pago aplicables son: TEM GP-01 GP-02 GP-03 CLASE DE NEGOCIACIN Adquisicin terreno y mejoras y/o terreno (Con justo ttulo). Adquisicin de mejoras Expropiacin judicial UNIDAD Unid. Unid. Unid.

Elabor: JQ

Revis: AP

Aprob: DC
APENDICE I

METRO CALI S. A.
LICITACIN PBLICA MC-5.8.5.01.10

CDIGO: 1

Diseo, suministro, construccin, obra civil, montaje, puesta VERSIN No. en funcionamiento, MIO CABLE, para la Comuna 20 de Santiago de Cali, que formar parte del SITM MIO, modalidad llave en mano

ANEXO 3
GESTIN PREDIAL

FECHA:

12 abril 2010 26 de 28

HOJA:

LISTADO DE PREDIOS PARA LA IMPLEMENTACION DEL PROYECTO:

BARRIOS DE BRISAS DE MAYO
No.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49
JESUS ANTONIO C UELLAR ROMULO GONZALEZ GUZMAN JOSE URIEL CASTRILLON RAMIREZ DOLORES MARLENE CHAVEZ HAROLD LOPEZ LOZADA HAYDEE RENE GARCIA OJEDA ZENEIDA TORRES VAL ENCIA MIRIAN CHATE FABIO A VARELA MARILINE CERON BLANCA JUL IA IBARRA ELVIA URCUE T ENORIO CARMEN M. FERNANDEZ EDINSON FERN ANDEZ ROSAURA RAMOS CARLOS EUDORO HERNANDEZ IRMA TULIA AGREDO - SAN DRA PATRICIA VALL EJO ELIZABETH RAYO DAGOBERTO BOTINA MARIA BERTILDA ANGULO NASIANCENO PILLIMUE R - ROSA ELVIRA PORRAS FLOR AL BA SANDOVAL CARLOS EFREN VIDAL - MARIA ARGENIS VALENCIA VIRGELINA OCORO DIAZ BLANCA NUBIA LOPEZ / FREDDY GAL ARZA LUIS CARL OS BEDOYA GILMA BAUTISTA TOLE BELEN GARCIA FALCONERY VALDES SOLARTE ALEXANDER ZUIGA L ARA LILI NIDIA CHANTRE MARIA ROSMIRA MURIL LO RAUL A. MOLINA GLORIA INES GARZON ISMAEL TROCHEZ ELIZA ARTEAGA DOLY MENA JIMENA BR AVO CARLOS HOLMEDO GUAPACHA CESAR A. SILVA CESAR A. SILVA MODESTO M. MANRIQUEZ DIEGO FER NANDO HERNANDEZ CEL IMO GOMEZ GOMEZ CEL IMO GOMEZ GOMEZ ALEXANDER LANCHEROS LUZ ELENA TAL AGA HERNAN MARULANDA GONZALEZ LEONARDO BONIL LA MOLINA

NOMBRE

NOTA
Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM PILONA 1 - CASA 1 DE 2 PILONA 1 - CASA 2 DE 2 Estacion BM Estacion BM Estacion BM Estacion BM

DIRECCION
CRA 53 OE STE #11A-11 CRA 53 OE STE #11A-13 CRA 53 OE STE #11A-15 CRA 53 OE STE #11A-17 CRA 53 OE STE #11A-19 CRA 53 OE STE #11A-21 CRA 53 OE STE #11A-23 CALLE 12 OESTE #53-03 CALLE 12 OESTE #53-05 CALLE 12 OESTE #53-07 CALLE 12 OESTE #53-11 CALLE 12 OESTE #53-15 CALLE 12 OESTE #53-21 CALLE 12 OESTE #53-25 CRA 54 OE STE #11A-52 CRA 54 OE STE #11A-50 CRA 54 OE STE #11A-48 CRA 54 OE STE #11A-46 CRA 54 OE STE #11A-44 CRA 54 OE STE #11A-40 CRA 54 OE STE #11A-38 CRA 54 OE STE #11A-36 CRA 54 OE STE #11A-34 CRA 54 OE STE #11A-32 CRA 54 OE STE #11A-31 CRA 54 OE STE #11A-30 CRA 54 OE STE #11A-28 CRA 54 OE STE #11A-24 CRA 54 OE STE #11A-18 CRA 54 OE STE #11A-16 CRA 54 OE STE #11A-14 CRA 53 OE STE #12-15 CRA 53 OE STE #12-13 CRA 53 OE STE #12-11 CRA 53 OE STE #12-07 CRA 53 OE STE #12-09 CRA 53 OE STE #12-05 CALLE 12 OESTE #53-20 CALLE 12 OESTE #53-26 CRA 53A OESTE #12-08 CRA 53A OESTE #12-06 CRA 53A OESTE #12-16 CRA 53A OESTE #12-18 CRA 53 OE STE #12-14 CRA 53 OE STE #12-18 CRA 53 OE STE #11A-03 CRA 53 OE STE #11A-05 CRA 53 OE STE #11A-07 CRA 54 OE STE #11A-12

SUBTOTAL
Elabor: JQ Revis: AP Aprob: DC

49
APENDICE I

METRO CALI S. A.
LICITACIN PBLICA MC-5.8.5.01.10

CDIGO: 1

Diseo, suministro, construccin, obra civil, montaje, puesta VERSIN No. en funcionamiento, MIO CABLE, para la Comuna 20 de Santiago de Cali, que formar parte del SITM MIO, modalidad llave en mano

ANEXO 3
GESTIN PREDIAL

FECHA:

12 abril 2010 27 de 28

HOJA:

BARRIO LLERAS CAMARGO

No.
1 2 3 4 5 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21

NOMBRE
EDGAR CALDERON ALZATE MARGOT ATEHORTUA - LUZ MARINA LUNA BOLAOS MARIA ISABEL VALENCIA CONDE ALFONSO VILLAMIL - LAURA COBO LEON XIMENA MOSQUERA BENITEZ GLORIA EUGENIA SINISTERRA ELIZABETH CARDENAS RUIZ EDGAR CALDERON ALZATE EDGAR CALDERON ALZATE MARIA DEL SOCORRO FERNANDEZ LETICIA HOYOS GALINDEZ GREGORIO FINSCUE PENDIENTE POR ENCUESTA MARIA ISABEL VALENCIA CONDE JUAN HUGO SUAREZ JAIRO LEON SOTELO INES EMILIA GUAPACHA PENDIENTE POR ENCUESTA MARTHA CECILIA RENGIFO LOPEZ WILFOR ANACONA Y/O MARCO A. ANACONA MARIA ANGELITA TOVAR NANCY HOLGUIN DE CAMPO

NOTA
Estacion LM Estacion LM Estacion LM Estacion LM Estacion LM Estacion LM Estacion LM Estacion LM Estacion LM PILONA 4 Estacion LM Estacion LM Estacion LM Estacion LM Estacion LM Estacion LM Estacion LM Estacion LM Estacion LM PILONA 2 PILONA 3 PILONA 5

DIRECCION
CALLE 13 OESTE #49A-05 CALLE 13 OESTE #49A-15 CALLE 13 OESTE #49A-17 CALLE 13 OESTE #49A-19 CALLE 12 OESTE #49A-44 CALLE 12 OESTE #49A-44 CALLE 12 OESTE #49A-40 CALLE 12 OESTE #49A-36 CALLE 12 OESTE #49A-04 CRA 49B OESTE #12-36 CALLE 13 OESTE #49B-17 CALLE 12 OESTE #49B-12 CALLE 12 OESTE #49B-10 CALLE 12 OESTE #49B-02 CALLE 12 OESTE #49A-13 CALLE 12 OESTE #49A-39 CALLE 11 OESTE #49A-16 CALLE 11 OESTE #49A-10 CALLE 11 OESTE #49A-06 CALLE 18A OESTE #50E-54 CRA 50A OESTE #13-38 CALLE 11 OESTE #49A-11

SUBTOTAL

21

BARRIO TIERRA BLANCA

No.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28

NOMBRE
JESUS MARIA RINCON EMPERATRIZ QUEVEDO CONDE BRIGIDA ERISBETH LEAL CERON ALINA HURTADO ROSA FLORINDA GIRALDO JUAN ANTONIO ANGULO ROSERO WILLINTONG RODRIGUEZ CAMPAZ DOMINGA CABEZAS CABEZAS JOSE LUIS ESCOBAR NIETO CARLOS MERA MARIA ESTELLA BEDOYA Y/O JESUS BEDOYA MANUEL JESUS ORTIZ LOPEZ HAROLD RAMIREZ GOMEZ LUZ MARINA MOSQUERA CAICEDO EMERITA VELASCO SEGURA JOSE PRESENTACION ZAMORA LUIS MOSQUERA ANGULO MARIA DILBIA FRANCO URIBE ALBA MARIA ESPINOZA MARIA DEYBA SANCHEZ QUICENO DIANA MARCELA CALVO MANUEL MARCO TULIO RIOS NOVOA MIGUEL ANGEL ACEVEDO OSPINA ELIBERTO CABRERA GUZMAN MARTHA CECILIA GOMEZ LOPEZ PENDIENTE POR ENCUESTA IVAN MEJIA GOMEZ

NOTA
PILONA 6 PILONA 6 PILONA 7 Estacion TB Estacion TB Estacion TB Estacion TB Estacion TB Estacion TB Estacion TB Estacion TB Estacion TB Estacion TB Estacion TB Estacion TB Estacion TB Estacion TB Estacion TB PILONA 8 PILONA 8 PILONA 9 PILONA 9 PILONA 10 PILONA 10 PILONA 11 PILONA 12 PILONA 12 PILONA 12

DIRECCION
CALLE 8 OESTE # 49B-40 CALLE 8 OESTE # 49B-44 CALLE 6G OESTE #49A-20 CALLE 6E OESTE #49B-57 CALLE 6G OESTE #49A-23 CALLE 6G OESTE #48A-98 CALLE 6G OESTE #49A-27 CALLE 6G OESTE #49A-11 DESCONOCIDA CALLE 6E OESTE #49B-36 CALLE 6E OESTE #49B-30 CALLE 6G OESTE #48A-18 CALLE 6 OESTE #49A-20 CALLE 6G OESTE #49A-07 CALLE 6G OESTE #49A-33 CALLE 6E OESTE #49A-37 CALLE 6G OESTE #49A-41 CALLE 6E OESTE #49B-48 CALLE 6E OESTE #49B-55 CALLE 6E OESTE #49B-45 CRA 6D OESTE #49B-52 CRA 6D OESTE #49B-XX CALLE 3 OESTE # 49A-05 CALLE 3 OESTE # 49A-07 CALLE 1 A OESTE #49-42 CRA 50 # 1-05 CRA 50 # 1-05 APTO 202 CRA 50 # 1-05 APTO 302

SUBTOTAL TOTAL BARRIOS AFECTAR POR EL TRAZADO MIO CABLE

Elabor: JQ Revis: AP Aprob: DC

28 98
APENDICE I

METRO CALI S. A.
LICITACIN PBLICA MC-5.8.5.01.10

CDIGO: 1

Diseo, suministro, construccin, obra civil, montaje, puesta VERSIN No. en funcionamiento, MIO CABLE, para la Comuna 20 de Santiago de Cali, que formar parte del SITM MIO, modalidad llave en mano

ANEXO 3
GESTIN PREDIAL

FECHA:

12 abril 2010 28 de 28

HOJA:

Cuadro No. NEGOCIACION DE PREDIOS Contrato No. OBRA TRAMO: FECHA:

PREDIO No.

DISPONIBILIDAD

# DIREC REM. NUMERO PREDIAL CION CONTRATO

PROPIE VALOR FECHA NIVEL DE TARIOS PREDIO AVALO AFECT.

AREA TERRENO TOTAL SEGREGADA RESTANTE

AREA CONSTRUCCIN

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___________________________ Abogado Gestin predial

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APENDICE I