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Reglamento de la Ley N 27157 de Regularizacion de Edificaciones, del prodecimiento para la Declaratoria de Fbrica del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de propiedad

exclusiva y de propiedad comn


APROBADO POR DECRETO SUPERMO N 008-2000-MTC

EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA CONSIDERANDO: Que, la Ley N 27157 establece las normas de regularizacin de edificaciones, el procedimiento para declaratoria de fbrica y el rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn; Que, para facilitar la aplicacin de los beneficios y trmites sealados en la referida ley, es conveniente adecuar las normas reglamentarias existentes, a fin de uniformar los trmites y exigencias administrativas para la regularizacin de la declaratoria de fbrica de las edificaciones existentes y el saneamiento de su titulacin, la licencia de obra y la declaratoria de fbrica de las edificaciones nuevas y reglamentar el nuevo marco legal dispuesto por la ley para la administracin de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn; De conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artculo 118 de la Constitucin Poltica del Per y la Ley N 27157; DECRETA; Artculo 1.- Aprubese el Reglamento de la Ley N27157, el cual consta de cuatro(4) secciones con ciento cincuentisiete (157) artculos, quince (15) disposiciones transitorias y dos (2) disposiciones finales, y forma parte integral del presente Decreto Supremo. Artculo 2.- Derguese el Decreto Supremo N 025-94-MTC y toda norma que se oponga al presente dispositivo. Artculo 3.- El presente Decreto Supremo ser refrendado por el Ministro de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin. Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los diecisis das del mes de febrero del ao dos mil. ALBERTO FUJIMORI FUJIMORI Presidente Constitucional de la Repblica

ALBERTO PANDOLFI ARBULO Ministro de Transportes, Comunicaciones,Vivienda y Construccin Reglamento de la Ley N 27157 de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn CONTENIDO SECCION PRELIMINAR SECCION PRIMERA REGULARIZACION DE EDIFICACIONES TITULO I NORMAS GENERALES CAPITULO I GENERALIDADES CAPITULO II EL NOTARIO CAPITULO III EL VERIFICADOR TITULO II TRAMITE DE LA REGULARIZACION CAPITULO I ACUERDO DE REGULARIZACION CAPITULO II REQUISITOS DEL EXPEDIENTE DE REGULARIZACION CAPITULO III REGULARIZACION SIN SANEAMIENTO DE TITULACION CAPITULO IV REGULARIZACION CON SANEAMIENTO DE TITULACION SECCION SEGUNDA LICENCIA DE OBRA Y DECLARATORIA DE FABRICA TITULO INICIAL TUTULO I LICENCIA DE OBRA CAPITULO I

GENRALIDADES CAPITULO II COMISION TECNICA CAPITULO III TRAMITE DEL ANTEPROYECTO EN CONSULTA CAPITULO IV TRAMITE DE LA LICENCIA DE OBRA TITULO II EJECUCION DE OBRA TITULO III DECLARATORIA DE FABRICA CAPITULO I PREDECLARATORIA DE FABRICA CAPITULO II FINALIZACION DE OBRA CAPITULO III INSCRIPCION CAPITULO IV REGULARIZACIN DE OBRAS SIN LICENCIA TITULO IV RECURSOS DE IMPUGNACION TITULO V DERECHOS DE TRAMITE DE LICENCA DE OBRA TITULO VI SANCIONES SECCION TERCERA REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMUN TITULO I NORMAS GENERALES TITULO II REGIMEN DE INDEPENDIZACION Y COPROPIEDAD

TITULO III REGIMEN

DE

PROPIEDAD

EXCLUSIVA

PROPIEDAD

COMUN

CAPITULO I GENERALIDADES CAPITULO II BIENES, SERVICIOS Y GASTOS COMUNES TITULO IV DERECHOS, OBLIGACIONES Y PARTICIPACIN DE LOS POSEEDORES DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA TITULO V JUNTA DE PROPIETARIOS TITULO VI ADMINISTRACION DE LA EDIFICACIN TITULO VII REGLAMENTO INTERNO TITULO VIII SOLUCIN DE CONTROVERSIAS DISPOSICIONES TRANSITORIAS DISPOSICIONES FINALES SECCION PRELIMINAR Artculo 1.- Ambito de aplicacin El presente Reglamento es nico y su aplicacin es obligatoria a nivel nacional para las edificaciones levantadas en predios urbanos. Comprende la Regularizacin de Edificaciones, la Licencia de Obra, Declaratoria de Fbrica y el Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn. Artculo 2.- Trminos 2.1Abreviaturas En adelante y para los efectos de este Reglamento, se entender por: - Ley: La Ley N 27157 de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn. - Reglamento: El presente Reglamento de la Ley. - CAP: El Colegio de Arquitectos del Per. - CIP:El Colegio de Ingenieros del Per. - FOR: El Formulario Registral establecido por Ley. - FUO: El Formulario Unico Oficial establecido por Ley. - FOM: El Formulario Oficial Mltiple. - RPU: Registro Predial Urbano

- SUNARP: Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos 2.2 Definiciones Para los efectos de este Reglamento se considera como: - Area techada: El rea encerrada por el permetro de la proyeccin de los techos con cualquier tipo de cobertura, sobre el plano del piso. Incluye los muros, los aleros y los espacios con dobles o mayores alturas, y excluye la proyeccin de vigas, cornisas, jardinera y otros elementos arquitectnicos elevados que no constituyen techos. - Area libre: En el primer piso, el rea resultante de la diferencia ente el rea del terreno y el rea techada de ese piso de la edificacin. En los pisos superiores, la resultante de la diferencia entre el rea ocupada y el rea techada del piso correspondiente. Los porcentajes que fijan los parmetros edificatorios estn referidos al rea libre del primer piso. - Area ocupada: El rea total del piso correspondiente, que incluye reas techadas y libres, cercos etc. - Casco habitable: La edificacin que cuenta con estructuras, muros falsos y/o contrapisos, techos, instalaciones sanitarias y elctricas, aparatos sanitarios, puertas y ventanas exteriores, puerta de bao, y acabados exteriores con excepcin de pintura. - Documento de fecha cierta: Este documento privado que adquiere idoneidad para acreditar con certeza la fecha de realizacin del acto o contrato contenido en l. En este sentido, son documentos de fecha cierta los siguientes: a) Documentos privados con firmas legalizadas. b) Documentos privados reconocidos judicialmente. c) Documentos privados que han sido materia de cotejo pericial conforme, respecto de la firma del otorgante. d) Escrituras imperfectas otorgadas ante Juez de Paz. e) Minutas presentadas al despacho notarial, con la respectiva constancia de su ingreso expedida por el Notario que conserva el archivo. - Edificaciones: Las estructuras arquitectnicas que requieren cumplir condiciones mnimas de habitabilidad para albergar a las personas en el desarrollo de cualquiera de sus actividades. - Obra por autoconstruccin: La modalidad de obra progresiva y planificada, que se ejecuta directamente bajo responsabilidad del propietario con supervisin tcnica del delegado de la Comisin Tcnica Supervisora de Obra. - Obra por encargo: La modalidad de obra que se ejecuta bajo la responsabilidad profesional y direccin tcnica de un arquitecto o ingeniero civil colegiado, contratado para tal fin por el propietario. - Parmetros urbansticos y edificatorios: Las disposiciones que determinan la normativa urbanstica y los ndices edificatorios regulados por los respectivos planes urbanos o proyectos urbansticos integrales. La normativa urbanstica est referida a la clasificacin del territorio urbano y de las reas de actuacin urbanstica, a la zonificacin, a los ndices de usos compatibles y a las densidades; mientras que los ndices edificatorios estn referidos al coeficiente de edificacin, las alturas, el porcentaje mnimo de rea libre, los retiros y el ndice de estacionamiento, entre otros. - Predeclaratoria de fbrica: La anotacin preventiva, en el Registro Pblico respectivo, de un proyecto de declaratoria de fbrica elaborada a partir de los planos de obra y especificaciones tcnicas que cuentan con aprobacin municipal.

- Saneamiento de Titulacin: Es el trmite destinado a obtener la titulacin o acreditacin de la propiedad del terreno sobre el que se levanta la edificacin a regularizar, a fin de hacerla idnea para su acceso al registro. Comprende los trmites de declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio o de formacin de ttulos supletorios. - Supervisin de obra: El asesoramiento tcnico profesional y de control de obra efectuado por el delegado de la Comisin Tcnica Supervisora de Obra para asegurar la calidad y seguridad tcnica de la edificacin, as como su formalidad legal. - Verificador Responsable: El arquitecto o ingeniero civil colegiado, inscrito en el Indice de Verificadores a cargo de la SUNARP o el RPU, segn el mbito de su competencia; quien, bajo su responsabilidad profesional, organiza y tramita el expediente de regularizacin constata la existencia y caractersticas de la edificacin, el cumplimiento de las normas y parmetros urbansticos y edificatorios, y confirma que los planos que se adjuntan al expediente corresponden a la realidad fsica del terreno y la edificacin. 2.3 Precisiones Precsase el significado de los siguientes trminos definidos por la Ley: - Copropiedad: Es el efecto legal derivado de la concurrencia de dos o ms personas en los derechos de propiedad de una misma cosa, mueble o inmueble. - Casas en copropiedad: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman un conjunto de viviendas unifamiliares que incluye bienes de propiedad comn, como reas recreativas o de otra ndole, y servicios comunes. - Casas en quinta: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman un conjunto continuo de viviendas unifamiliares construido sobre un terreno urbanizado, que cuenta, por lo menos con un pasaje de acceso desde la va pblica en calidad de bien comn. - Departamentos en edificios: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva para uso residencial, comercial, industrial o mixto, ubicadas en un a edificacin de ms de un piso que cuenta con bienes y servicios comunes. - Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, susceptibles de independizacin, edificadas sobre un terreno de propiedad comn. - Tiendas en centros y galeras comerciales o campos feriales: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman una edificacin de uno o ms pisos para uso exclusivamente comercial que cuenta con bienes o servicios comunes. - Unidades Inmobiliarias: Son de terrenos sin edificar, las edificaciones, los aires o las secciones de cualquiera de ellos que sean factibles de independizar, y cuyos derechos sean susceptibles de inscripcin en el Registro Pblico respectivo. - Licencia de Obra: Es la licencia de construccin sealada en el inciso b) del Art. 28 de la Ley, respecto de la cual trata el Ttulo I de la Seccin Segunda de este Reglamento. - Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin: Es el documento exigido por el Art. 31 de la Ley. Es otorgado por la municipalidad y certifica que la obra finalizada cumple con los parmetros urbansticos y edificatorios vigentes, y que los planos de obra (arquitectura) del proyecto aprobado o los de

replanteo, en su caso, corresponden a la realidad fsica de la obra. - Declaratoria de fbrica: Es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de obra sujeta a este Reglamento. Se realiza mediante una declaracin del propietario, que cumple las formalidades y trmites establecidos por la Ley. Se formaliza a travs del FUO o por escritura pblica, segn sea el caso. SECCION PRIMERA REGULARIZACION DE EDIFICACIONES TITULO I NORMAS GENERALES CAPITULO I GENERALIDADES Artculo 3.- Objeto y vigencia La presente seccin norma el trmite de regularizacin de las edificaciones construidas o demolidas antes del 21 de julio de 1999, sin contar con la respectiva licencia y/o conformidad de obra, o que carezcan en su caso, de declaratoria de fbrica, reglamento interno y/o la correspondiente independizacin. Artculo 4.- Regularizacin Es el trmite destinado a obtener el reconocimiento legal e inscripcin de las edificaciones existentes sobre: a) Predios urbanos. b) Terrenos que cuenten con un proyecto aprobado de habilitacin urbana con construccin simultnea. c) Predios ubicados en zonas urbanas consolidadas que se encuentren como urbanos en la Municipalidad correspondiente e inscritos como rsticos en el Registro de Predios.1 Comprende, de ser le caso, el trmite de saneamiento de titulacin y su inscripcin as como la inscripcin del reglamento interno la junta de propietarios y la independizacin de unidades de propiedad exclusiva. Se realiza a travs de la declaracin contenida en el FOR, suscrita por el propietario, autorizada por el Verificador Responsable y certificada por el notario. CAPITULO II EL NOTARIO Artculo 5.- Funcin notarial El notario cumple las siguientes funciones: a) Comprueba, bajo responsabilidad, la validez legal de los ttulos o documentos de fecha cierta que sustentan los derechos, actos o contratos objeto de inscripcin.
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Prrafo modificado por el artculo 1 del Decreto Supremo N 011-2005-VIVIENDA

b) Tramita los asuntos no contenciosos de saneamiento de titulacin previstos en este Reglamento, sujetndose al procedimiento respectivo. c) Certifica que se ha cumplido con las publicaciones correspondientes a fin de garantizar la adecuada publicidad del trmite. d) Notifica a los colindantes, al titular registral o a terceros que pudiesen tener derecho o pretensin, respecto de la propiedad del terreno o de la edificacin, para que puedan ejercer su derecho de oposicin si fuera el caso. e) Certifica la identidad del propietario o de su representante, legalizando la firma de ste en el FOR y otros documentos anexos. f) Certifica la identidad del o los verificadores, contrata la vigencia de su registro y legaliza su firma en el FOR, los planos y el Informe Tcnico de Verificacin. g) Tramita ante el Registro correspondiente, la inscripcin de los derechos, actos o contratos objeto de regularizacin. h) Devuelve al interesado, una vez concluido el trmite, una copia completa del FOR y documentos anexos, con las constancias de inscripcin respectivas. i) Comunica a la municipalidad correspondiente la regularizacin tramitada, remitiendo copia del FOR y documentos anexos para los efectos tributarios y de catastro urbano consiguientes. Artculo 6.-Competencia Notarial Es competente para conocer el trmite de regularizacin, el notario del distrito notarial donde se ubica la edificacin objeto de regularizacin. Para los casos de saneamiento de titulacin regulados en el Capitulo IV del Ttulo II de la presente Seccin, el notario debe ser abogado. CAPTULO III EL VERIFICADOR Artculo 7.-Calidad y clases de verificador 7.1 Ejercer la labor de verificador, el arquitecto o ingeniero colegiado, que cumpla con inscribirse como tal ante la SUNARP o el RPU, segn sea el caso. Tendr la calidad de privado o pblico. Es privado, cuando ejerce su funcin como profesional independiente en forma personal y directa. Es pblico, cuando ejerce su funcin como consultor, empleado o contratista de algn organismo pblico que, por mandato de la Ley, intervenga en el trmite de regularizacin. 7.2 De acuerdo con sus funciones, tendr la clase de Verificador Responsable y/o Verificador Ad Hoc. 7.3 Cualquier persona que desee comprobar los datos de un verificador, podr solicitarlos en el registro a cuyo cargo se encuentre el Indice de Verificadores correspondiente. 2 Artculo 8.-Verificador Responsable
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Aclarado por el Art. 2 del DS 25-2000-MTC, publicado el 31/05/2000

El Verificador responsable del trmite de regularizacin, debe ser arquitecto o ingeniero civil colegiado. Podr ser pblico o privado y se inscribir en el Indice de Verificadores que la SUNARP o el RPU implementarn, de ser el caso. Para dicha inscripcin el profesional que desee ejercer como Verificador Responsable, presentar al Registro ante el cual solicite su inscripcin, copia certificada de su ttulo profesional emitida por la universidad que le otorg; Certificado de Habilitacin Profesional del CAP o del CIP, segn corresponda; el comprobante de pago de los derechos de inscripcin, y el registro de su firma, sellos, domicilio, datos de identidad personal, y compromiso de veracidad, a travs del formato que, para el efecto, aprueba este reglamento. El Registro, una vez cumplido el trmite, le otorgar una Credencial de Verificador Responsable que lo autoriza a ejercer su funcin dentro del mbito de su competencia. Artculo 9.-Funciones del Verificador Responsable 9.1 El Verificador Responsable del trmite de regularizacin organiza la documentacin que se acompaa al FOR y, bajo su responsabilidad, emite el Informe Tcnico de Verificacin y declara que los planos que se adjuntan corresponden a la realidad fsica existente, dejando constancia de las observaciones que formula. 9.2 Cuando la naturaleza de la edificacin en proceso de regularizacin lo requiera, el Verificador Responsable comunicar a la entidad rectora correspondiente que se requiere de un Informe Tcnico de Verificacin Ad Hoc, y cancelar los derechos que esta verificacin especializada requiera, con base en las tarifas que se sealen para el efecto en la resolucin ministerial a la que se refiere la Tercera Disposicin Transitoria del presente Reglamento. Las constancias del cumplimiento de este trmite y de su pago, se anotarn en el formulario del Informe Tcnico de Verificacin. Artculo 10.-Verificador Ad Hoc y su Informe 10.1 El Verificador Ad Hoc ejerce su funcin como especialista y representante de cualquiera de las entidades llamadas por ley para la proteccin del patrimonio monumental, arqueolgico, natural y a la seguridad, entre otras. Necesariamente acta en la calidad de verificador pblico. 10.2 Emite informe, en nombre y representacin de la entidad que lo autoriza, sujetndose a las normas que, para tal efecto, ella establezca respecto de las edificaciones sometidas al mbito de control de la misma. Dicho informe, con las observaciones sobre los aspectos tcnicos de su competencia, se extender en el formato de Informe Tcnico de Verificacin Ad Hoc que se aprueba con este Reglamento. 10.3 El Informe Tcnico de Verificacin Ad Hoc se presenta directamente al Registro correspondiente, dentro de los sesenta (60) das hbiles posteriores a la comunicacin efectuada por el Verificador Responsable segn el numeral 9.2 de este Reglamento. 10.4 En los casos que las edificaciones en proceso de regularizacin se encuentren comprendidas en ms de uno de los supuesto sealados en el numeral 11.1 de este Reglamento, intervendrn tantos verificadores ad hoc como sean necesarios. Cada uno emitir su propio informe y responder por la verificacin especializada que efecta.

10.5 Dicho Informe no constituye requisito previo para la inscripcin de los derechos, contratos o actos a los que se contrae el proceso de regularizacin y, de contener observaciones, stas se registrarn como carga conforme a lo normado en el Art. 32 del presente Reglamento, en cuanto sea aplicable. Artculo 11.-Registro y acreditacin del Verificador Ad Hoc 11.1 Las entidades rectoras que podrn acreditar Verificadores Ad Hoc son: el Instituto Nacional de Cultura (INC), para la preservacin y conservacin del patrimonio cultural monumental y arqueolgico; el Instituto Nacional de Recursos Naturales (INRENA), para los efectos de la preservacin y conservacin de las reas naturales protegidas; el Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per (CGBVP) y el Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI), para cautelar la seguridad de edificaciones del ms de cinco pisos, los centros y galeras comerciales, los campos feriales, los establecimientos de hospedaje, los edificios de concentracin masiva de pblico; y el Ministerio de Defensa en las zonas de frontera y otras sometidas a su competencia conforme a ley. No requerirn pronunciamiento del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per (CGBVP) y el Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI) las edificaciones de vivienda de seis pisos en las cuales el quinto y el sexto piso constituyan unidades inmobiliarias tipo dplex siempre que la circulacin comn sea slo hasta el quinto piso.3 11.2 Estas entidades, convocarn pblicamente a los arquitectos e ingenieros colegiados que cuenten con especialidad y/o experiencia suficiente para ejercer como Verificadores Ad Hoc en las materias de su competencia, los registrarn en un padrn y gestionarn su inscripcin en el Indice de Verificadores a cargo de la SUNARP o del RPU. 11.3 Las entidades mencionadas en el numeral 11.1 designarn al Verificador Ad Hoc, en cada caso, cuando sea requerido, respetando el turno de las comunicaciones y en estricto orden de inscripcin en su padrn. Artculo 12.- Contenido del Informe Tcnico de Verificacin El Verificador Responsable emite el Informe Tcnico de Verificacin, segn el formato que se aprueba conjuntamente con el presente Reglamento, que contiene la constatacin de: - La ubicacin del terreno. - El rea, linderos y medidas perimtricas del terreno. - El cumplimiento de los parmetros urbansticos y edificatorios aplicables al predio. - Las caractersticas arquitectnicas, estructurales y de las instalaciones. - De ser el caso, la identificacin de las secciones de propiedad exclusiva y sus reas. Artculo 13.- Observaciones 13.1 Cuando el Verificador Responsable constata la existencia de discrepancias, entre el rea real del terreno, sus linderos y/o medidas perimtricas, con los que figuran en la partida registral del predio; as como transgresiones a la normativa urbanstica o de edificacin, las har constar en el Informe Tcnico de Verificacin como observaciones.
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Prrafo aadido por el artculo 2 del D.S. N 011-2005-VIVIENDA

13.2 Tratndose de densidad neta y de coeficiente de edificacin, formular observacin solamente en los casos en que los ndices reales indicados en el <<informe Tcnico de Verificacin excedan, en mas de 25%, los reglamentarios. En el caso del rea libre, slo observar si ella es inferior en ms del 25% del porcentaje reglamentario. 13.3 Cuando el Verificador Ad Hoc constata la existencia de transgresiones a las normas de proteccin del patrimonio monumental, arqueolgico, natural y/o de seguridad, entre otras, las har constar como observaciones en su Informe, precisando su naturaleza y efectos. Artculo 14.- Responsabilidad de los verificadores Todo verificador responde por la veracidad del informe que emite, as como de la correspondencia entre los planos y la realidad fsica del predio. Sin embargo, no es responsable del proceso constructivo ni de la estabilidad estructural de la edificacin que regulariza. Artculo 15.- Sanciones Si se comprobara una falta atribuible a un verificador, se le podr imponer las siguientes sanciones: a) Suspensin temporal no menor de quince (15) das, ni mayor de seis (6) meses, cuando la falta es leve. b) Cancelacin de su registro de verificador si la falta es grave, o a la tercera suspensin por falta leve. c) Inhabilitacin temporal o definitiva para el ejercicio profesional, que ser dispuesta por el Juez a denuncia del propietario, del colegio profesional al que pertenece, de la municipalidad y/o del Registro ante el que se cometi el hecho, cuando la falta implique comisin de delito; sin perjuicios de las sanciones previas por ley. Artculo 16.- Faltas Leves Constituyen faltas leves, las siguientes: a) Ejercer funciones de verificador fuera del mbitos que le corresponde. b) Omitir en el Informe Tcnico de Verificacin las observaciones subsanables. c) Incurrir en error involuntario, respecto de los datos que consigna en el FOR o en sus informes. d) Incumplir los procedimientos estipulados en el presente Reglamento. Artculo 17.- Faltas graves Constituyen faltas graves: a) Proporcionar intencionalmente datos falsos o presentar documentacin fraguada. b) Omitir en el Informe de Verificacin las observaciones no subsanables. c) Ejercer intencionalmente como verificador si ha sido su registro de verificador.

Artculo 18.-Aplicacin de sanciones Tratndose de los verificadores inscritos en el Indice a cargo de la SUNARP, es competente, en primera instancia, para aplicar las sanciones previstas en los

incisos a) y B) del artculo 15, el Jefe de la Oficina Registral correspondiente, y en segunda instancia el Directorio. Las sanciones a los verificadores inscritos en el RPU, se regirn por sus propias normas. TITULO II TRAMITE DE REGULARIZACIN CAPITULO I ACUERDO DE REGULARIZACIN Artculo 19.- Acuerdo de Inicio de Regularizacin El acuerdo de para iniciar el trmite de regularizacin, establecido en el artculo 6 de la Ley, se aplica para todas las edificaciones en las que coexistan bienes de propiedad exclusiva y bienes o servicios de propiedad comn. Se adopta, con el voto conforme de la mayora de todos los propietarios, en la reunin convocada para dicho efecto. Dicha reunin, ser convocada notarialmente por cualquiera de los propietarios, precisando el lugar, la fecha y la hora de la reunin, el nombre del solicitante y la agenda a tratar, con mencin expresa del trmite de regularizacin a iniciar. Entre la convocatoria y la fecha de reunin, debe haber un perodo mnimo de cinco (5) y mximo de diez (10) das hbiles. Artculo 20.-Contenido del acta El desarrollo de la reunin y sus acuerdos constarn en un acta simple que se redactar en ese mismo acto y ser firmada por cada uno de los asistentes a la reunin, en la que se expresar obligatoriamente: a) La aprobacin del inicio del procedimiento de regularizacin. b) La determinacin de la opcin del rgimen interno, al que se sujetar la edificacin dentro de las opciones previstas por el Art. 127 de este Reglamento, o por el Art. 13 de la Ley en su caso. c) La aprobacin del cuadro de porcentajes de participacin en la propiedad de los bienes comunes, o la indicacin expresa de la aplicacin de la presuncin de igualdad de participaciones establecidas en la Ley. d) La aprobacin de los gastos irrogados por la convocatoria, que ser reembolsados a quienes lo sufragaron. Estos gastos sern distribuidos entre todas las secciones, proporcionalmente al porcentaje de participacin de cada una de ellas en los bienes comunes, salvo acuerdo distinto. e) Si la Junta lo acuerda, podr hacerse constar el nombramiento del o de los representantes de los propietarios que contratarn los servicios del Verificadores Responsable, y que, adems firmarn el FOR y documentos correspondientes. En caso contrario, el trmite deber realizarlo todos los propietarios en conjunto. f) Cualquier otro acuerdo celebrando. g) Las oposiciones, precisiones o reservas que cualquier propietario desee hacer constar en el acta.

Artculo 21.-Publicidad y efectos de los acuerdos 21.1 Si los acuerdos fueran adoptados con el voto conforme de todos los propietarios de la edificacin, se podr iniciar el trmite de regularizacin sin necesidad de requisito adicional alguno. 21.2 Si alguno de los acuerdos es asumido por mayora, el acta de la reunin deber ser comunicada a quienes no asistieron de la siguiente forma: - Copias del acta debern ser fijadas en los lugares ms visibles de la edificacin, por lo menos durante tres das consecutivos. - Un extracto del acta, deber ser publicado, por una vez, en el Diario Oficial El Peruano y en el diario de mayor circulacin del lugar donde se ubica el predio, con la indicacin expresa del cuadro de participacin porcentual en los bienes comunes. Artculo 22.-Oposicin a los acuerdos y su tramitacin. 22.1 Cualquier propietario que se considere agraviado por alguno de los acuerdos de la Junta de Propietarios, podr plantear oposicin a travs del procedimiento sumarsimo previsto en el Art. 546 del Cdigo Procesal Civil, ante el Juez de Paz Letrado del lugar donde se ubica el inmueble. El plazo para interponer la demanda es de quince (15) das hbiles contados a partir de la ltima publicacin del acuerdo de regularizacin. 22.2 La interposicin de la oposicin no interrumpe el trmite de regularizacin. Sin embargo, el Juez, a peticin de parte, podr disponer como medida cautelar la suspensin del mencionado trmite, si considera verosmil el derecho invocado por el opositor y necesario dictar dicha medida. Artculo 23.- Validez del acuerdo y sus efectos. El acuerdo vlido adoptado, tendr carcter vinculante para todos los propietarios de las secciones de la edificacin, an cuando no hayan participado en la reunin. CAPITULO II REQUISITOS DEL EXPEDIENTE DE REGULARIZACIN Artculo 24.-Formulario Registral (FOR) El FOR, es aprobado por la SUNARP o el RPU, y constituye ttulo registral, cuando est debidamente llenado, firmado y acompaado de la documentacin que sustenta el derecho, acto o contrato que se desea registrar. Artculo 25.-Documentos que se adjuntan al FOR Los documentos que se acompaarn al FOR, son: a) Copia literal de dominio o documento pblico, o privado de fecha cierta, donde conste el derecho de propiedad del solicitante; o la solicitud de saneamiento de titulacin, de ser el caso. b) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios, expedido por la municipalidad respectiva, segn lo establecido en el Art. 63 del presente Reglamento. Si la Municipalidad, dentro del plazo previsto por este Reglamento, no emite el Certificado, se prescindir de este documento y el Verificador Responsable indicar, en su Informe de Verificacin, bajo su

responsabilidad, los parmetros urbansticos y edificatorios reglamentarios que corresponden a la edificacin. c) Plano de localizacin y ubicacin conforme a las caractersticas sealadas en el inciso d) del numeral 64.2 de este Reglamento, debiendo indicarse, en forma precisa, los linderos y medidas perimtricas d) Planos de plantas de arquitectura (planos de distribucin) por pisos, a la menor escala que permita su perfecta lectura, con los nombres de todos los ambientes exteriores e interiores (inclusive los secundarios como closets, despensa, depsitos, piscinas, canchas, etc.), concordados con la memoria descriptiva del FOR. e) Informe Tcnico de Verificacin, de ser el caso, con las constancias de haber solicitado la Verificacin Ad Hoc correspondiente. Los planos y el Informe Tcnico de Verificacin debern estar firmados y sellados por el o los verificadores. Artculo 26.- Documentos adicionales para edificaciones de propiedad exclusiva y comn Para el trmite de la regularizacin d departamento en edificio, casas en quinta, casas en copropiedad, centros comerciales o campos feriales, u otras unidades inmobiliarias con bienes comunes, se adjuntar al FOR, adems de los documentos sealados en el artculo precedente, los siguientes: a) Copia legalizada del acta del acuerdo de inicio de regularizacin a que se refiere el Art. 19 de este Reglamento. b) Plano de independizacin con indicacin de las reas, linderos y medidas perimtricas de las secciones de propiedad exclusiva y de los bienes de propiedad comn, a la menor escala que permita su perfecta lectura. c) El Reglamento Interno, adecuando al Rgimen de Propiedad Exclusiva y Comn establecido en la Seccin Tercera de este Reglamento. Artculo 27.-Requisitos para remodelacin, ampliacin, modificacin o reparacin Para la regularizacin de las declaratorias de fbrica correspondientes a edificaciones derivadas de obras de remodelacin, ampliacin, modificacin o reparacin, se presentarn los documentos exigidos en los artculos 25 y 26 del presente Reglamentos. En estos casos los planos de arquitectura a que se refiere el inciso d) del artculo 25, se desdoblarn en dos: uno correspondiente a la fbrica inscrita, en el que se indicaran lo elementos a eliminar, y el otro, a la ampliacin, la modificacin o la remodelacin efectuada, segn sea el caso. Artculo 28.-Requisitos para la Regularizacin de Demolicin. Para regularizar la demolicin, se adjuntarn los siguientes documentos: a) Copia literal de dominio. b) Plano de localizacin y ubicacin, segn lo sealado en el inciso d) del numeral 77.1 de este Reglamento, con indicacin de la fbrica demolida. c) Plano de Planta a escala 1/75, en el que se delinear las zonas de la fbrica demolidas, en el caso de demolicin parcial. d) Informe Tcnico de Verificacin y, de ser el caso, como anexo, el informe especializado del Verificador Ad Hoc.

Cuando se regularice una edificacin que ha reemplazado total o parcialmente a otra preexistente que se encuentra registrada, el Verificador Responsable har constar en su Informe Tcnico de Verificacin la demolicin de la fbrica precedente. En estos casos, el registrador inscribir la demolicin y luego extender el asiento de inscripcin de la declaratoria de fbrica de la edificacin nueva si fuese el caso. CAPITULO III REGULARIZACION SIN SANEAMIENTO DE TITULACION Artculo 29o.- Presentacin del FOR El FOR, acompaado de la documentacin correspondiente, es presentado por el Verificador Responsable ante el notario competente, quien proceder al examen de la identidad de los intervinientes en el proceso de regularizacin y a la legalizacin de sus firmas en los documentos sealados. Asimismo, constatar la habilitacin del Verificador Responsable. Artculo 30o.- Comprobacin de la Titulacin El notario examinar la documentacin presentada, realizando las comprobaciones que estime pertinentes para su verificacin. De encontrarla conforme, declarar que los ttulos presentados renen las condiciones legales necesarias para dar mrito a la inscripcin correspondiente, firmando y sellando el FOR. En caso contrario rechazar el trmite. Artculo 31o.- Presentacin del expediente al registro Declarada la conformidad sealada en el artculo precedente, el notario presentar al registro correspondiente, en original y dos copias, el expediente de regularizacin, a efectos de la inscripcin del acto o actos respectivos. Una vez inscritos los actos indicados, las dos copias del expediente, con la constancia de su inscripcin respectiva, sern devueltas al notario, quien entregar al solicitante una copia y remitir la otra a la municipalidad distrital correspondiente para los fines sealados en el inciso i) del Art. 5o del presente Reglamento. Artculo 32o.- Inscripcin cuando el Informe Tcnico de Verificacin contiene observaciones En los casos en que el Informe Tcnico de Verificacin contenga observaciones, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 13o de este Reglamento, dichas observaciones no impiden la inscripcin de la declaratoria de fbrica en va de regularizacin; pero podrn ser inscritas por el registrador como una carga del inmueble en la partida registral del predio. El propietario del inmueble inscrito con observaciones, estar obligado a subsanarlas antes de ejecutar cualquier tipo de obra en la edificacin. Artculo 33o.- Discrepancias en reas y/o linderos 33.1 Cuando la observacin en el informe tcnico se refiera a la existencia de discrepancia entre el rea real del terreno, sus medidas perimtricas y/o linderos, con los que figuran en la partida registral del predio, el registrador inscribir la declaratoria de fbrica, siempre que el rea real del terreno no sea

mayor de la que figura en el Registro. Asimismo, inscribir como carga la discrepancia existente. 33.2 Si el rea del terreno es superior al rea registrada y no existe superposicin de reas, podr solicitarse la anotacin preventiva de la fbrica, la misma que tendr una vigencia de un ao prorrogable por un ao ms. Artculo 34o.- Cancelacin de las cargas 34.1 El propietario que subsane las observaciones inscritas como cargas, presentar, para la cancelacin de stas, un nuevo Informe Tcnico de Verificacin que acredite la subsanacin, con firmas legalizadas por notario. A este informe se adjuntarn los planos replanteados, si fuera necesario. 34.2 Cuando la cancelacin de la carga determine la modificacin del contenido del asiento de inscripcin de la declaratoria de fbrica, el registrador proceder a extender el asiento modificatorio respectivo. 34.3 Las cargas referentes a las discrepancias de reas, linderos y/o medidas perimtricas, se cancelan de acuerdo con el procedimiento legal orrespondiente. CAPITULO IV REGULARIZACION CON SANEAMIENTO DE TITULACION Artculo 35o.- Saneamiento de titulacin Si durante el trmite de regularizacin de una edificacin, se advierte la necesidad de iniciar un procedimiento de saneamiento de titulacin, va prescripcin adquisitiva de dominio o formacin de ttulo supletorio, el notario, a peticin del interesado, iniciar el asunto no contencioso de competencia notarial, regulado en los artculos 39o a 43o de este Reglamento. Artculo 36o.- Prescripcin adquisitiva de dominio Procede tramitar notarialmente la prescripcin adquisitiva de dominio, cuando el interesado acredita posesin continua, pacfica y pblica del inmueble por ms de diez (10) aos, est o no registrado el predio. El notario solicitar al registro respectivo, la anotacin preventiva de la peticin de prescripcin adquisitiva, si el predio est registrado. Artculo 37o.- Formacin de ttulos supletorios Procede tramitar notarialmente la formacin de ttulos supletorios de dominio, cuando el propietario carece de ttulos que acrediten su derecho, siempre que la edificacin objeto de regularizacin est levantada sobre un terreno no inscrito. El solicitante debe acreditar, por lo menos, cinco (5) aos de posesin. Procede tambin tramitar notarialmente la formacin de ttulos supletorios, cuando el ttulo o ttulos de propiedad del solicitante, no tiene(n) la antigedad exigida por el Art. 2018o del Cdigo Civil. En este caso, no ser necesario que el solicitante acredite los cinco aos de posesin a que se refiere el prrafo precedente. Artculo 38o.- Normas de procedimiento La prescripcin adquisitiva de dominio o la formacin de ttulos supletorios a que se refieren los artculos 21o y 22o de la Ley, se tramitan por la va de los asuntos no contenciosos de competencia notarial, conforme al procedimiento

previsto en este Reglamento y, supletoriamente, por las normas contenidas por el Cdigo Procesal Civil. Artculo 39o.- Inicio del proceso El proceso se inicia con una peticin escrita del interesado, autorizada por abogado, la cual deber contener cuando menos: a) La indicacin precisa de la fecha y forma de adquisicin, as como del tiempo de posesin. b) Nombre y direccin del titular registral, de ser el caso. c) Nombre y direccin de su inmediato transferente, de los anteriores a ste o de sus respectivos sucesores, en el caso de formacin de ttulos supletorios. d) Nombre y direccin de los propietarios u ocupantes de los predios colindantes. e) Certificacin municipal o administrativa de la persona que figura en sus registros como propietaria o poseedora del bien. f) Copia literal de dominio del predio si est inscrito, y/o certificado de bsqueda catastral, de ser el caso. g) El ofrecimiento de declaracin de no menos de tres ni ms de seis testigos mayores de veinticinco (25) aos de edad, preferentemente vecinos u ocupantes de los inmuebles colindantes del predio cuyo saneamiento de titulacin se solicita. h) Las dems pruebas que el interesado considere necesarias. Artculo 40o.- Emplazamiento El notario notificar necesariamente: a) A la persona o personas de quien el solicitante afirma que deriva el derecho invocado. b) Al titular registral del terreno y/o de la edificacin. c) A los propietarios u ocupantes de los predios colindantes y a todas las personas indicadas por el interesado en su solicitud. Las notificaciones se regirn supletoriamente por las normas establecidas para ellas en el Cdigo Procesal Civil. Sin perjuicio de las notificaciones antes indicadas, el notario fijar carteles en los lugares ms visibles de la edificacin cuyo saneamiento se solicita. Asimismo, dispondr que se efecte una publicacin que contenga el extracto de la solicitud de saneamiento, por tres (3) das, con intervalos de tres das hbiles entre cada una de ellas, en el Diario Oficial El Peruano y en el de mayor circulacin del lugar donde se ubica el inmueble. Artculo 41o.- Substanciacin del procedimiento 41.1 El notario se constituir en el inmueble objeto de saneamiento, extendiendo un acta de presencia en la que har constar la descripcin y caractersticas del inmueble, la posesin pacfica y pblica ejercida por el solicitante, y el dicho o manifestacin de los ocupantes de los predios colindantes, as como la declaracin de los testigos ofrecidos, mediante actas notariales de presencia. 41.2 Transcurridos treinta (30) das hbiles, desde la fecha de la ltima publicacin, sin que se hubiera interpuesto oposicin, el notario levantar un acta donde har constar la evaluacin de las pruebas y los actuados, y

declarar la prescripcin adquisitiva de dominio a favor del solicitante o dispondr la formacin de ttulos supletorios, segn sea el caso. 41.3 El acta notarial y todos sus antecedentes, sern incorporados al Registro Notarial de Asuntos no Contenciosos, del cual se podr expedir todos los traslados instrumentales previstos por la ley del notariado. Artculo 42o.- Finalizacin El acta notarial que declara la prescripcin adquisitiva de dominio, o dispone el otorgamiento de ttulos supletorios, es ttulo suficiente para la inscripcin de la propiedad en el registro respectivo y para la cancelacin del asiento registral a favor del antiguo dueo de ser el caso. Copia certificada de dicha acta se adjuntar al FOR, a efectos de que el notario la presente al Registro, de conformidad a lo previsto en el Art. 31o del presente Reglamento. Artculo 43o.- La Oposicin 43.1 Hasta el momento de emitirse el acta notarial que ponga fin al procedimiento, cualquier persona podr formular oposicin a la declaracin de propiedad por prescripcin adquisitiva de dominio o a la formacin de ttulos supletorios en trmite. Esta oposicin debe formularse por escrito ante el notario, quien suspender el trmite en el estado en que se encuentre y remitir lo actuado al Juzgado Especializado en lo Civil de turno de la jurisdiccin donde se ubica el inmueble, dentro del tercer da hbil de presentada la oposicin. 43.2 El Juez, una vez recibido el expediente conceder un plazo judicial, comn para ambas partes, para la adecuacin del expediente a las exigencias del trmite judicial, tanto de la demanda como de la contestacin, y proseguir el trmite conforme a su procedimiento. 43.3 Una vez concluido el proceso judicial y agotadas todas las instancias, el juez notificar al notario con la resolucin que pone fin al proceso, para que este prosiga segn el sentido de la misma. SECCION SEGUNDA LICENCIA DE OBRA Y DECLARATORIA DE FABRICA TITULO INICIAL Artculo 44o.- Objeto y vigencia La presente Seccin del Reglamento norma el procedimiento para la Declaratoria de Fbrica de cualquier edificacin iniciada despus del 20 de julio de 1999. Dicho procedimiento se inicia con la Licencia de Obra y finaliza con la inscripcin de la referida Declaratoria de Fbrica en el Registro de de Predios.4 Artculo 45o.- Formularios Oficiales 45.1 El Formulario Unico Oficial (FUO), es el documento a travs del cual se formalizan los procedimientos de Licencia de Obra y Declaratoria de Fbrica regulados por este Reglamento. Est constituido por las siguientes partes y sus anexos:
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- FUO-Parte 1: Licencia de Obra Anexo A: Datos de Condminos - Personas Naturales Anexo B: Datos de Condminos -Personas Jurdicas Anexo C: Pre-Declaratoria de Fbrica Anexo D: Autoliquidacin de Derechos de Obra - FUO-Parte 2: Declaratoria de Fbrica 45.2 El Formulario Oficial de Uso Mltiple (FOM), es el documento que se usar para solicitar Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios, Licencia de Obra para Cercado, Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin y ampliacin de plazo de ejecucin de obra; para informar sobre trabajos de refaccin, presentar anteproyecto arquitectnico en consulta o planos modificados durante el proceso de la obra, comunicar el cambio de profesional responsable de la obra; as como para cualquier otro trmite derivado de las disposiciones de este Reglamento en que no sea aplicable el FUO. 45.3 El FUO y el FOM sern de uso obligatorio en todas las Municipalidades de la Repblica, las que podrn distribuirlos al pblico por un valor que no supere su costo de impresin. De no existir o de haberse agotado los formularios impresos, las Municipalidades aceptarn la presentacin de fotocopias legibles, sobre las cuales se llenar la informacin y se estamparn las firmas correspondientes. Queda terminantemente prohibido el uso de formularios distintos al FUO y al FOM para todos los trmites de licencias de obra y declaratoria de fbrica; as como alterar o modificar la forma o contenido de los formularios oficiales. Estos solo podrn ser modificados mediante resolucin ministerial del Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin. 45.4 Las Municipalidades entregarn obligatoriamente a los interesados, adjunto al FUO, una fotocopia del cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones vigente que corresponda, debidamente actualizado con los ndices que emite el INEI. Artculo 46o.- Opciones de trmite Las opciones sealadas en el Art. 28o de la Ley son: - Opcin a: El propietario, al iniciar el trmite de licencia, comunicar a la Municipalidad la fecha de inicio de la obra comprometindose, mediante carta simple, que ella se efectuar de conformidad con los planos, adjuntos y que el proyecto cumple con los parmetros urbansticos y edificatorios y las normas vigentes sobre la materia. Entre la fecha de inicio del trmite y la fecha declarada para el inicio de la obra debe mediar no menos de veinte (20) das hbiles, a efecto de que la Municipalidad cumpla con el proceso de revisin y calificacin del proyecto. Si dentro del plazo sealado la Municipalidad desaprueba el proyecto presentado, el propietario no podr iniciar la obra hasta obtener la aprobacin correspondiente. Esta opcin obligar al propietario a ejecutar la obra de conformidad con los planos y especificaciones de su proyecto, sin modificaciones y con supervisin de obra por parte de la Comisin Tcnica Supervisora.

Esta opcin no es de aplicacin en los casos de inmuebles ubicados en zonas monumentales y centros histricos, debiendo seguir, en dichos casos, el procedimiento de la opcin b) - Opcin b: El propietario solicitar la licencia y, una vez obtenida sta, comunicar por escrito, a la Municipalidad, la fecha de inicio de la obra. En esta opcin la supervisin de obra ser facultativa, salvo para la modalidad de autoconstruccin en la cual ser obligatoria. La Municipalidad tendr un plazo de veinte (20) das hbiles para pronunciarse sobre la solicitud presentada, con excepcin de los casos de ampliacin de plazo para la calificacin, expresamente contemplados en el artculo 70 de este Reglamento. 5 Artculo 47o.- Condiciones para la autoconstruccin La modalidad de obra por autoconstruccin ser permitida exclusivamente para uso residencial y sus respectivos ndices de usos compatibles, con una altura mxima de tres (3) pisos, al interior de terrenos con reas no mayores que el lote normativo correspondiente a la zonificacin vigente, con una tolerancia en exceso del 25% Esta modalidad se aplicar a cualquier tipo de obra de edificacin sealado en el Art. 51o del presente Reglamento y estar condicionada obligatoriamente a la supervisin de obra que efectuar la Comisin Tcnica Supervisora de Obra y a los trmites dispuestos en el Art. 79o de este Reglamento. No se podr ejecutar obras por autoconstruccin, en ningn caso, cuando se trate de bienes culturales inmuebles debidamente declarados. Toda intervencin en esta categora de inmuebles deber ejecutarse previa aprobacin del proyecto por la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos.6 Artculo 48o.- Plano de zonificacin El plano de zonificacin a que se refiere el inciso a) del Art. 28o de la Ley, estar incluido en el Esquema de Localizacin que forma parte del Plano de Localizacin y Ubicacin segn lo sealado en el inciso d) del numeral 64.2 de este Reglamento. En este esquema se graficarn las zonificaciones vigentes correspondientes a la manzana donde se ubica el inmueble, as como a las manzanas circundantes. En caso de no existir zonificacin vigente, se aplicar lo dispuesto en el ltimo prrafo del numeral 63.2 del presente Reglamento. Artculo 49o.- Funciones del abogado De conformidad con el Art. 34o de la Ley, el abogado deber examinar la suficiencia de los ttulos del predio para el trmite respectivo. De no encontrar conforme la titulacin, har saber al interesado cul es el defecto y lo instruir respecto de la forma en que debe subsanarla. TITULO I LICENCIA DE OBRA
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CAPITULO I GENERALIDADES Artculo 50o.- Definicin La Licencia de Obra es la autorizacin otorgada por la Municipalidad, en el mbito de su jurisdiccin, para iniciar cualquier tipo de obra de edificacin sealado en este Ttulo, que debern obtener obligatoriamente todos los propietarios de terrenos que: a) Constituyan predios urbanos b) Cuenten con proyecto aprobado de habilitacin urbana con construccin simultnea. c) Constituyan predios ubicados en zonas urbanas consolidadas que se encuentren como urbanos en la Municipalidad correspondiente e inscritos como rsticos en el Registro de Predios.7 Artculo 51o.- Tipos de obra de edificacin Existen los siguientes tipos de obra: a) Edificacin nueva: Obra que se ejecuta, totalmente o por etapas, sobre un terreno baldo, cumpliendo las condiciones mnimas de habitabilidad establecidas en las normas de edificacin vigentes. b) Remodelacin: Obra que altera, total o parcialmente la tipologa y/o el estilo arquitectnico original de una edificacin existente, sin variar su rea techada total. c) Ampliacin: Obra que incrementa el rea techada de una edificacin existente, sin alterar su tipologa y armona estilstica original. d) Refaccin: Trabajos que consisten en el mejoramiento y/o la renovacin de las instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos sin alterar el uso, el rea techada total, ni los elementos estructurales de la edificacin existente. e) Acondicionamiento: Trabajos de adecuacin de ambientes de una edificacin existente, a las necesidades del usuario, mediante elementos removibles, como tabiquera, falsos cielorrasos, ejecucin de acabados e instalaciones. f) Puesta en valor: Obra que comprende, separada o conjuntamente, trabajos de restauracin, recuperacin, rehabilitacin, proteccin, reforzamiento y mejoramiento de una edificacin con valor histrico monumental calificado. g) Cercado: Obra que comprende exclusivamente la construccin de muros perimtricos en un terreno y vanos de acceso cuando lo permita la Municipalidad. h) Demolicin: Obra que elimina planificadamente una edificacin, en forma total o parcial, para ejecutar una nueva o cumplir alguna disposicin emanada de la autoridad competente. i) Obras menores: Toda obra que no altere los elementos estructurales de la edificacin original, en la medida que cumpla con los parmetros urbansticos y edificatorios, y
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cuya rea no exceda, en total, de 30 m2 de intervencin o, en el caso de las no mensurables, cuyo valor de obra no sea mayor de seis (6) UIT. No podrn considerarse obras menores aquellas que alteren las fachadas o volmenes de inmuebles ubicados en Zonas Monumentales y/o bienes culturales inmuebles previamente declarados.8 Artculo 52o.- Excepciones No requieren de licencia de obra, los trabajos de acondicionamiento o de refaccin, siempre que no se trate de un inmueble con valor histrico monumental calificado. Para ejecutar los trabajos de acondicionamiento o de refaccin, los propietarios, mediante el FOM, debern comunicar su inicio a la Municipalidad correspondiente, adjuntando una breve descripcin de los trabajos a realizar. Estos trabajos estarn sujetos a control urbano.9 Artculo 53o.- Edificaciones del sector pblico nacional Las edificaciones del sector pblico nacional no requerirn licencia de obra. sin embargo, para facilitar su inclusin en el catastro municipal correspondiente, los organismos del sector pblico, al iniciar las obras, debern presentar a la municipalidad correspondiente los siguientes documentos: a) Plano de ubicacin de acuerdo con lo indicado en el inciso d) del numeral 64.2 del presente Reglamento. b) Memoria descriptiva. En el caso de las edificaciones de alcance nacional vinculadas a la Defensa y Seguridad Nacional, Orden Interno, Fuerzas Armadas y de la Polica Nacional, incluidos los que corresponden al Sistema Penitenciario Nacional, se considerar otorgada la licencia de obra en forma automtica, a la sola presentacin ante la Municipalidad respectiva, del plano general del proyecto. El monto del derecho de tramitacin, no podr ser mayor a una (1) Unidad Impositiva Tributaria, debiendo determinarse y aprobarse de conformidad con lo estipulado por los artculos 44 y 45 de la Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General.10 Artculo 54o.- Sujecin a los parmetros urbansticos y edificatorios La Licencia de Obra se otorgar en estricto cumplimiento de los parmetros urbansticos y edificatorios vigentes. Competer a la dependencia municipal correspondiente determinarlos cuando los planes urbanos o proyectos urbansticos integrales no los hayan establecido. Artculo 55o.- Vigencia de la Licencia de Obra La vigencia de la Licencia de Obra se sujetar a lo siguiente: 55.1 El plazo de vigencia de la licencia de Obra ser de treinta y seis (36) meses. Este plazo podr ser ampliado una sola vez a simple solicitud del propietario; por el trmino de doce (12) meses adicionales, sin requerirse nuevo pago y respetndose los parmetros urbansticos y edificatorios con los que fue otorgada.

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Artculo modificado por el artculo 1 del Decreto Supremo N 011-2005-VIVIENDA Artculo modificado por el artculo 1 del Decreto Supremo N 011-2005-VIVIENDA 10 Artculo modificado por el artculo 1 del Decreto Supremo N 013-2005-VIVIENDA

La ampliacin del plazo ser solicitada, por el propietario o el responsable de obra, antes de la caducidad de la licencia, mediante el FOM. 55.2 De producirse la caducidad de la licencia, el propietario podr revalidarla, con los plazos establecidos en el numeral 55.1, abonando los derechos correspondientes al saldo de obra por ejecutar. 55.3 En el caso de proyectos a ser ejecutados por etapas, se podr solicitar Licencia de Obra por cada etapa, en base a un proyecto integral, cuya aprobacin tendr una vigencia de diez aos.11 Artculo 56o.- Valor de la obra El valor de la obra se obtendr de la siguiente forma: a) Para edificacin nueva o ampliacin, con base en los Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para Costa, Sierra y Selva, segn corresponda, actualizados mensualmente de acuerdo con los ndices aprobados por el INEI, cuya fotocopia entregarn las Municipalidades tal como se establece en el numeral 45.4 de este Reglamento. b) Para remodelacin, modificacin, reparacin, puesta en valor y cercado, con base en el costo directo total del presupuesto estimado de obra a nivel de subpartidas, con costos unitarios de mercado publicados en medios especializados, adjuntando fotocopia de la publicacin. c) Para demolicin, con base en los Valores Unitarios indicados en el inciso a), actualizados, aplicando el mximo de las depreciaciones por antigedad y estado de conservacin. CAPITULO II COMISION TECNICA Artculo 57o.- Clases de Comisin Tcnica La Comisin Tcnica que se conforma en cada municipalidad ser: a) Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos. b) Comisin Tcnica Supervisora de Obra. Artculo 58o.- Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos 58.1 La Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos de las Municipalidades distritales cumplir las siguientes funciones: a) Revisar y calificar los anteproyectos y proyectos de todo tipo de obra, que se sometan a su consideracin, de conformidad con los parmetros urbansticos y/o edificatorios, y las normas de edificacin vigentes. b) Absolver las consultas que formulen los interesados sobre aspectos de carcter tcnico y normativo, referentes exclusivamente a los alcances de los parmetros urbansticos y/o edificatorios y normas de edificacin vigentes. c) Resolver cualquier vaco que pudiese existir respecto a los parmetros urbansticos y/o edificatorios, y respecto las normas de edificacin vigentes. d) Fundamentar sus dictmenes cuando observe o desapruebe un anteproyecto o proyecto. e) Resolver, en primera instancia, los recursos de reconsideracin en un plazo mximo de cinco (5) das hbiles de presentado el respectivo recurso.

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58.2 La Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos de las Municipalidades provinciales, adems de lo sealado en el numeral anterior, cumplir las siguientes funciones: a) Absolver las consultas de carcter tcnico sobre la aplicacin de planes urbanos vigentes o proyectos urbansticos integrales. b) Resolver, en segunda y ltima instancia, en un plazo mximo de diez (10) das hbiles desde la fecha de recepcin del expediente, los recursos de apelacin sobre aspectos tcnicos sometidos a la comisin. 58.3 En todas las Municipalidades provinciales, as como en las distritales en que sea posible, la composicin de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos ser la siguiente: a) El funcionario que ser designado por la Municipalidad correspondiente, arquitecto o ingeniero civil colegiado, con experiencia municipal en obras privadas, quien la presidir. b) Dos delegados calificadores que sern designados por la filial correspondiente del CAP, uno de los cuales deber acreditar estudios o experiencia en planeamiento urbano. c) Tres delegados calificadores que sern designados por la filial correspondiente del CIP, especialistas en estructuras, instalaciones sanitarias e instalaciones elctricas. d) Delegados ad hoc que sern incorporados en los casos previstos en el numeral 62.1 de este Reglamento. 58.4 Las Municipalidades podrn conformar ms de una Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, en funcin de la demanda de Proyectos, fijando el turno en que alternarn. 58.5 Los delegados calificadores atendern los expedientes en estricto orden de ingreso, dando preferencia a los que reingresen por subsanacin de observaciones. 58.6 Las Comisiones Tcnicas Calificadoras de Proyectos son rganos colegiados, cuyo funcionamiento se regula por los artculos 95 al 102 de la Ley N 27444 Ley del Procedimiento Administrativo General, as como por el Reglamento de las comisiones Tcnicas Calificadoras de Proyectos aprobado por Resolucin Viceministerial N 003-2000-MTC/15.04.12 Artculo 59o.-Comisin Tcnica Supervisora de Obra 59.1 La Comisin Tcnica Supervisora de Obra realizar la supervisin tcnica de obra, cuando corresponda, de conformidad con este Reglamento. 59.2 En todas las Municipalidades, la Comisin Supervisora de Obra se conformar como sigue: - El funcionario que ser designado por la municipalidad correspondiente, arquitecto o ingeniero civil colegiado, con experiencia en ejecucin o supervisin de obras, quien la presidir. - Delegados supervisores, arquitectos e ingenieros civiles colegiados, con experiencia en ejecucin o supervisin de obras, que sern designados, en proporciones iguales, por las filiales del CAP y del CIP. 59.3 La municipalidad determinar el nmero de delegados supervisores que sea necesario, en funcin de la demanda de licencias de obra y solicitar su designacin a las filiales de los colegios profesionales. 59.4 Los delegados supervisores del CAP y del CIP supervisarn las obras por
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estricto orden de aprobacin de las licencias o del inicio de la obra de acuerdo con un rol que se definir de mutuo acuerdo o por sorteo. 59.5 El Supervisor verificar que la obra se ejecute de acuerdo con los parmetros urbansticos y/o edificatorios, y respetando la normativa vigente, de conformidad con lo dispuesto en los artculos 92o y 93o del presente Reglamento. Si de esta supervisin se desprendiera alguna transgresin que deba ser rectificada por el responsable de obra, el Supervisor la har constar en el Informe de Supervisin correspondiente. Las observaciones sern comunicadas a la dependencia de control urbano, que ser responsable de velar por su acatamiento. Artculo 60o.- Conformacin mnima 60.1 En las Municipalidades distritales en que no sea posible conformar la Comisin Tcnica de acuerdo con el numeral 58.3, se podr reducir el nmero de miembros de la misma segn la disponibilidad de profesionales colegiados, debiendo quedar constituida, como mnimo, por tres (3) miembros: el funcionario municipal designado, profesional o no, quien la presidir, un delegado del CAP y un delegado del CIP. En este caso, los delegados ejercern tanto la funcin de calificacin de proyectos como la de supervisin de obra. 60.2 En las Municipalidades distritales en que no sea posible la designacin de delegados del CAP y del CIP para conformar la Comisin Tcnica, el funcionario municipal designado la constituir con la participacin de delegados de la Comisin Tcnica de la municipalidad provincial o distrital ms cercana, la que designar entre sus miembros a los que deben cumplir las funciones de calificacin de proyectos y supervisin de obra. Artculo 61o.- Seleccin y acreditacin de los delegados del CAP y del CIP Cada colegio profesional seleccionar a sus delegados mediante concurso interno y los acreditar ante la Comisin Tcnica correspondiente con credenciales emitidas por sus filiales, en las que deber consignarse su calidad (calificador o supervisor, titular o alterno), su especialidad y el tiempo en que ejercer el cargo. Artculo 62o.- Delegados Ad Hoc 62.1 Para la calificacin en los casos que, por mandato de la ley o caractersticas especiales del proyecto, se requiera la opinin de entidades rectoras, el Presidente de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos podr citar, mediante comunicacin escrita, delegados ad hoc acreditados conforme a lo dispuesto en la Quinta Disposicin Transitoria del presente Reglamento. 62.2 Las entidades rectoras que podrn acreditar delegados ad hoc son: el Instituto Nacional de Cultura (INC), para la preservacin y conservacin del patrimonio cultural monumental y arqueolgico; el Instituto Nacional de Recursos Naturales (INRENA), para los efectos de la preservacin y conservacin de las reas naturales protegidas; el Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per (CGBVP) y el Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI), para cautelar la seguridad de las edificaciones de ms de cinco pisos, centros y galeras comerciales, campos feriales, establecimientos de hospedaje, edificios de concentracin masiva de pblico; y el Ministerio de

Defensa en las zonas de frontera y otras sometidas a su competencia conforme a ley. No requerirn pronunciamiento del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per (CGBVP) y el Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI), las edificaciones de vivienda de seis pisos, en las cuales el quinto y el sexto piso constituyan unidades inmobiliarias tipo duplex, siempre que la circulacin comn sea slo hasta el quinto piso 62.3 Los delegados ad hoc, participarn con los mismos derechos y obligaciones de los dems integrantes de la Comisin. Los dictmenes emitidos por los delegados ad hoc, dentro de las sesiones de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, constituyen un certificado de conformidad de la entidad rectora a la que representan.13 Artculo 63o.- Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios 63.1 El propietario, antes de presentar el anteproyecto en consulta o de iniciar la tramitacin de la Licencia de Obra, segn sea el caso, deber obtener de la Municipalidad respectiva, el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios. Toda persona estar facultada a recabar dicho certificado referido a cualquier inmueble. Para el efecto se presentar: a) FOM, debidamente llenado y firmado por el interesado y Hoja de Trmite correspondiente. b) Comprobante de pago del derecho de trmite correspondiente, cancelado. 63.2 El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios contendr la siguiente informacin: - Area Territorial u otra establecida. - Area de Actuacin Urbanstica u otra establecida. - Zonificacin. - Usos permisibles y compatibles. - Densidad neta mxima. - Area de lote normativo. - Coeficientes mximos y mnimos de edificacin. - Porcentaje mnimo de rea libre. - Alturas mxima y mnima permisibles. - Retiros. - Alineamiento de fachada. - Indice de espacios de estacionamiento. - Otros particulares. - Fecha de emisin y trmino de su vigencia. Si alguno de los parmetros no estuviese oficialmente determinado por los planes urbanos o proyectos urbansticos integrales, la Oficina de Desarrollo Urbano de la Municipalidad correspondiente, conforme a sus competencias, deber fijarlo para el caso especfico. 63.3 El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios se expedir con arreglo a la zonificacin vigente aprobada mediante Ordenanza de la Municipalidad Provincial correspondiente. 63.4 si el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios hiciera referencia a normas especficas, expedidas por las Municipalidades, deber entregarse adjunto al Certificado copias fotostticas de dichas normas y/o la
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informacin digitalizada, sin que ello signifique un costo adicional para los interesados. 63.5 El Certificado tiene plena validez jurdica y otorga derechos al interesado respecto a los ndices y parmetros contenidos en el mismo. El certificado ser emitido por la dependencia municipal competente en el plazo de cinco (5) das hbiles, contados desde la recepcin de la solicitud, bajo responsabilidad. Tendr una vigencia de dieciocho (18) meses. 63.6 Para facilitar el conocimiento de los parmetros urbansticos y edificatorios deber exhibirse el Plano de Zonificacin actualizado del distrito, en un lugar accesible al pblico en general, as como las resoluciones, normas e informacin de carcter tcnico que permitan conocer dichos parmetros. 63.7 Las obras de remodelacin, sin cambio de uso, se regirn por los parmetros urbansticos y edificatorios con los que se aprob el proyecto original; y/o con los que sustentaron la inscripcin de su declaratoria de fbrica, va regularizacin, en el Registro de Predios. 63.8 Para proyectos calificados como Habilitaciones Urbanas con Construccin Simultnea de Viviendas y para todo proyecto que, abarcando lotes contiguos o manzanas completas de Habilitaciones Urbanas con lotes independizados, se plantee en base a mdulos tpicos de vivienda; se exigir un (1) solo Certificados de Parmetros Urbansticos y Edificatorios, para cada solicitud de Licencia de Construccin, especificndose las unidades prediales a que se refiere.14 CAPITULO III TRAMITE DEL ANTEPROYECTO EN CONSULTA Artculo 64o.- Requisitos y contenido del expediente 64.1 El propietario o el arquitecto proyectista presentar a la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, opcionalmente, el anteproyecto arquitectnico en consulta. Este trmite se realizar en un plazo de diez (10) das hbiles. 64.2 El expediente contendr: a) FOM, debidamente llenado y firmado por el arquitecto proyectista o el ropietario y Hoja de Trmite correspondiente segn formulario aprobado por este Reglamento. b) Comprobante de pago del derecho de revisin. c) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios vigente. d) Plano de Localizacin y Ubicacin segn el modelo optativo aprobado por este Reglamento, u otro distinto con las siguientes especificaciones obligatorias: - Plano de ubicacin a escala 1/500, en el que se graficar el terreno con todas sus medidas perimtricas; la manzana donde est ubicado; los frentes de las manzanas circundantes; las vas pblicas con el detalle de calzadas, bermas, aceras, jardines de aislamiento, etc.; la distancia del inmueble a la esquina con la va pblica transversal ms cercana; el uso de los inmuebles colindantes; los retiros debidamente acotados; as como el Norte Magntico. Se indicar el nombre de la urbanizacin, manzana, lote, vas pblicas y otras referencias particulares. El rea techada en primer piso se graficar con un achurado a 45o en relacin con alguna de las lneas principales del permetro de la edificacin; el rea
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techada del segundo piso con un achurado adicional perpendicular al anterior, y las reas techadas de los dems pisos superiores con otro achurado adicional a 45o en relacin con los anteriores. - Esquema de Localizacin referido a vas principales o lugares pblicos notables, en el que se graficarn las zonificaciones vigentes correspondientes a la manzana donde se ubica el inmueble, as como a las manzanas circundantes. - Cuadro de reas (techada por pisos y techada total, rea libre referida al primer piso y rea total del terreno). De tratarse de una ampliacin o remodelacin, el cuadro de reas deber contener tres columnas: la primera con las reas de la edificacin existente, la segunda con las de la ampliacin y la tercera con las totales a las que estarn referidos, el porcentaje mnimo de rea libre y el coeficiente de edificacin. Si el proyecto incluyera demoliciones parciales, se agregar una cuarta columna con las reas respectivas. - Cuadro Comparativo, donde se confrontarn los ndices urbansticos y edificatorios, proporcionados por el Certificado de Parmetros, con los ndices resultantes del proyecto. e) Planos de arquitectura: plantas, cortes y elevaciones, al nivel de anteproyecto con medidas acotadas, a escala conveniente que permita su perfecta lectura. La planta del primer piso deber contener cotas de nivel en los puntos notables de la poligonal del terreno y curvas de nivel en el caso de terrenos con pendientes mayores del 6%. En esta misma planta, se deber graficar la vereda pblica, los grifos, postes, rboles y otros elementos que puedan existir en el frente del terreno, as como el perfil del frente de las edificaciones colindantes hasta 1.50 m a cada lado del inmueble. En las elevaciones deber cotarse las alturas de los inmuebles colindantes. Opcionalmente, se podrn presentar los planos de arquitectura a nivel de obra, que, de ser aprobados, formarn parte del expediente de Licencia de Obra en su oportunidad. f) Fotografas a color: las que sean indispensables para mostrar la relacin del inmueble con la volumetra de los inmuebles vecinos (tomadas frontalmente desde la acera opuesta) y la relacin con el entorno urbano (vistas longitudinales de la seccin de la va pblica). g) Memoria justificativa, exigible para todo tipo de obra respecto a edificaciones de ms de cuatro (4) pisos; para las obras de menor altura que sobrepasen los 1,000 m2 de rea techada total, y para las que se proyecten en reas de Reglamentacin Especial, Areas Monumentales, Areas Protegidas o zonas y urbanizaciones sometidas a normas especiales, cuyos proyectos requieren de un mayor anlisis. Contendr, cuando menos, una explicacin sucinta de las caractersticas funcionales, formales, tecnolgico-ambientales, constructivas y de adecuacin al entorno urbano. La memoria estar firmada y sellada por el arquitecto proyectista. h) En caso de una solucin novedosa que, a criterio del proyectista o de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, merezca un especial anlisis, se presentar asimismo dicha memoria como condicin previa a la calificacin. i) Estudio de impacto ambiental, cuando las normas vigentes lo requieran. j) Cuando las normas vigentes lo requieran, deber incluirse, en el expediente, las autorizaciones de los sectores y/o entidades correspondientes.15
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Artculo 65o.-Nmero de copias y formalidad de los planos Los planos y los documentos exigidos para el trmite se presentarn en un solo ejemplar. Todos los planos debern estar firmados por el propietario, y firmados y sellados por el arquitecto proyectista, quien deber adjuntar el Certificado de Habilitacin Profesional del CAP. Los membretes de los planos cumplirn con los requisitos sealados en el numeral 80.3 del presente Reglamento. Artculo 66o.- Presentacin del expediente El funcionario municipal a cargo de la mesa de partes, recibir el expediente, previa constatacin de que est conformado con todos los requisitos para su presentacin, hacindolo constar en la Hoja de Trmite respectiva. Con el ingreso del expediente en mesa de partes se iniciar el cmputo del plazo de diez (10) das hbiles fijado como plazo ordinario por este Reglamento para resolver la consulta del anteproyecto. De no estar completo el expediente por falta de alguno de los documentos exigidos, el funcionario de mesa de partes lo har constar en el cargo que firme. El interesado tendr dos (2) das hbiles para completar el expediente, reinicindose el plazo con el ingreso del documento faltante. Si no cumpliera con la subsanacin, el expediente se tendr por no presentado, debiendo devolverse al interesado por mesa de partes, bajo cargo. Artculo 67o.- Precalificacin Inmediatamente ingresado el expediente, ser elevado al Presidente de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, quien lo someter al proceso de precalificacin, el cual ser efectuado por el personal de la Oficina a su cargo, bajo su responsabilidad, en un plazo no mayor de tres (3) das hbiles. En este proceso se verificar el cuadro de reas presentado por el proyectista, el cumplimento de los parmetros urbansticos y edificatorios y se determinar si el expediente requiere de la intervencin de algn delegado ad hoc en razn de la naturaleza del proyecto, de lo que se deber dejar expresa constancia en el FOM.16 Artculo 68o.- Dictamen de calificacin 68.1 La Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos emitir su dictamen en un plazo mximo de siete (7) das hbiles, bajo responsabilidad de su Presidente, salvo el caso previsto en el Art. 70o de este Reglamento. 68.2 La Comisin emitir la calificacin correspondiente evaluando necesariamente la opinin de los delegados ad hoc presentes en la sesin de calificacin, si fuese el caso, bajo sancin de nulidad, salvo que stos no hayan sido acreditados o no hayan asistido cuando fueron requeridos por el Presidente de la comisin Tcnica Calificadora de Proyectos. 68.3 El dictamen de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos se emitir en alguno de los siguientes trminos: a) Aprobado: Anteproyecto que cumple con las normas urbansticas y de edificacin vigentes. b) Aprobado con Observaciones:
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Anteproyecto que incumple alguna norma urbanstica y/o de edificacin vigentes, cuya subsanacin no implica modificaciones sustanciales. Entindase por modificacin sustancial al cambio que se realice, en los planos del anteproyecto, alterando la distribucin de los ambientes que lo conforman. c) Desaprobado: Anteproyecto que incumple con las normas urbansticas y/o de edificacin vigentes, cuya subsanacin implica necesariamente modificaciones sustanciales. Los dictmenes Aprobado con Observaciones o Desaprobado, obligarn a la Comisin a justificar sucintamente su calificacin, debiendo consignar la norma transgredida y sealando el articulado pertinente. 68.4 Al reingresar un expediente, con la subsanacin de observaciones, la Comisin Calificadora no podr efectuar observaciones adicionales a las inicialmente formuladas ni sobre las reas del anteproyecto que no hayan sido modificadas respecto a la presentacin original, bajo responsabilidad.17 Artculo 69o.- Votacin para la calificacin del anteproyecto o proyecto de arquitectura Votan exclusivamente los delegados del CAP y los delegados ad hoc cuando stos deban intervenir. Slo en caso de que no se logre mayora, el acuerdo se tomar con el voto dirimente del presidente de la Comisin. Los delegados que formulen las observaciones debern fundamentar su voto. Artculo 70o.- Ampliacin de plazo para la calificacin En los casos de anteproyectos de notable significacin cultural o previsible impacto socio-ambiental, o de gran escala, cuya calificacin requiera de un mayor tiempo de anlisis, la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos podr disponer, en resolucin motivada, una ampliacin del plazo de calificacin por una sola vez y por un trmino que no ser mayor de diez (10) das hbiles. Esta resolucin se anotar en el libro de actas de la Comisin. Artculo 71o.- Registro del dictamen Las actas donde se registran obligatoriamente los dictmenes y su justificacin, se asentarn mediante el formulario de Acta de Calificacin aprobado por este Reglamento y estarn obligatoriamente firmadas por todos los delegados presentes y el Presidente. Los delegados tendrn derecho a hacer constar sus observaciones o salvedades. Dichos documentos sern pegados en un Libro de Actas que, debidamente legalizado, deber mantener en su poder el Presidente de la Comisin. Los dictmenes se expresarn en los planos mediante sello, firmas y nmeros de registro profesional de los delegados que los calificaron.. Los planos sern devueltos, bajo cargo, por la municipalidad al interesado, quien deber incluirlos posteriormente en el expediente de Licencia de Obra. En caso de existir observaciones, se anexar el pliego correspondiente. Artculo 72o.- Vigencia de la aprobacin El dictamen Aprobado o Aprobado con Observaciones tendr un plazo de vigencia de dieciocho (18) meses.
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Artculo 73o.- Subsanacin 73.1 El anteproyecto con calificacin de Aprobado con Observaciones o Desaprobado podr ser subsanado por el interesado dentro de un plazo de quince (15) das hbiles, presentando nuevos planos en los que conste la superacin de las observaciones de la calificacin. La presentacin de nuevos planos renovar el plazo de calificacin. En el caso del anteproyecto con calificacin de Aprobado con Observaciones, podr optarse por subsanarlas a la presentacin del proyecto. 73.2 El pago de derechos de trmite permite al interesado la revisin del anteproyecto hasta en dos oportunidades, siempre que se cumpla con el plazo sealado en el numeral 73.1, luego de lo cual deber efectuar nuevo pago.18 CAPITULO IV TRAMITE DE LA LICENCIA DE OBRA Artculo 74o.- Obligatoriedad de la calificacin del proyecto 74.1 La aprobacin del proyecto ser requisito indispensable para obtener una licencia de obra. Esta aprobacin tendr un procedimiento nico y comn a cualquiera de las dos opciones de trmite previstas en el Art. 46o de este Reglamento. 74.2 En ambos casos el interesado deber conformar y presentar un expediente que cumpla con las exigencias establecidas por el presente Reglamento segn el tipo de obra, el cual ser analizado y calificado por la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos. 74.3 La aprobacin del proyecto se produce, de modo expreso, mediante dictamen emitido por la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, o de modo tcito, por silencio administrativo positivo, al vencerse el plazo de veinte (20) das hbiles, y de sus ampliaciones cuando proceda, con el que cuenta la Municipalidad para notificar el dictamen de calificacin, excepto en los casos de inmuebles que se ubiquen en zonas monumentales o que estn declarados como patrimonio monumental.19 Artculo 75o.- Licencia de Obra para Edificacin Nueva 75.1 Para obtener Licencia de Obra para Edificacin Nueva, el expediente contendr: a) FUO-Parte 1, por triplicado y Hoja de Trmite correspondiente. b) Copia literal de dominio o copia del ttulo de propiedad. En el caso de terreno con proyecto de habilitacin urbana aprobado, se presentar, adicionalmente un documento suscrito por el urbanizador y el propietario, dejando constancia de que el terreno corresponde al lote incluido en el plano de lotizacin replanteado y, por lo tanto, declarando que la edificacin proyectada se ejecutar dentro de los lmites de propiedad y asumiendo las responsabilidades correspondientes. c) Comprobante de pago del derecho de revisin, cancelado. d) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios vigente. e) Plano de localizacin y ubicacin segn lo indicado en el inciso d) del numeral 64.2 de este Reglamento.
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f) Planos de arquitectura: plantas, cortes y elevaciones, a nivel de plano de obra, con ejes de trazo y replanteo, debidamente acotados, a escala no menor de 1/75. La planta del primer piso deber contener cotas de nivel en los puntos notables de la poligonal del terreno y curvas de nivel en el caso de terrenos con pendientes mayores del 6%, as como el perfil del frente de las edificaciones colindantes hasta 1.50 m a cada lado del inmueble. En las elevaciones debern acotarse las alturas de los inmuebles vecinos. De existir escaleras, su desarrollo deber aparecer en los cortes. Se incluir las especificaciones de los vanos, ya sea en las plantas o en un cuadro de vanos. De tratarse de proyectos de gran magnitud, los planos de obra podrn ser fraccionados, en cuyo caso se presentar, adems, un plano de conjunto a escala conveniente, con la codificacin de los planos fraccionados. Podr aceptarse la escala 1/100, siempre y cuando se lean perfectamente los planos. De contar el interesado con Anteproyecto Aprobado, incluir los planos sellados correspondientes. Si stos hubiesen sido desarrollados a nivel de plano de obra, sustituirn a los indicados en el prrafo anterior. g) Planos de estructuras: cimentacin, indicando la capacidad portante del terreno, los ejes del trazo, la ubicacin y dimensiones de las juntas de separacin ssmica y/o de construccin; elementos estructurales de apoyo: muros portantes, columnas o prticos, placas, vigas; planos de techo; elementos estructurales especiales: escaleras, cisternas, silos, tanques elevados, etc.; especificaciones tcnicas incluyendo el coeficiente de carga del terreno. Los planos de cimentacin y de techos sern presentados a las mismas escalas de los planos de arquitectura, y los dems a escalas que permitan su perfecta comprensin. Se deber presentar estudio de suelos cuando lo solicite la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos. h) Planos de instalaciones sanitarias: plantas con indicacin de redes de distribucin y aparatos sanitarios; cortes con indicacin de montantes cuando se trate de edificaciones de varios niveles; planos de conjunto cuando sea necesario; detalles de servicios higinicos, silos, cisternas, tanques elevados, etc.; nomenclatura de los elementos sealados en los planos; y especificaciones tcnicas. Las plantas y planos de conjunto sern presentados a las mismas escalas de los planos de arquitectura, y los detalles a escalas que permitan su perfecta comprensin. i) Planos de instalaciones elctricas, mecnicas, electromecnicas y especiales: plantas con las salidas de alumbrado, interruptores, tomacorrientes, fuerza, comunicaciones, circuitos y dems elementos de los sistemas previstos; planos de conjunto cuando sea necesario; detalles de pozo de tierra, montantes etc.; diagrama unifilar de tableros; nomenclatura de los elementos sealados en los planos; y especificaciones tcnicas. Las plantas y planos de conjunto sern presentados a las mismas escalas de los planos de arquitectura, y los detalles a escalas que permitan su perfecta comprensin. j) Fotografas a color, segn lo indicado en el inciso f) del numeral 64.2 del presente Reglamento. k) Memoria justificativa, indicada en el inciso g) del numeral 64.2 de este Reglamento, de ser el caso. l) Estudio de impacto ambiental, cuando las normas vigentes as lo requieran. No se requerir la presentacin de los planos y documentos sealados en los incisos d), j), k) y l) de este artculo en caso de estar vigente la aprobacin del

anteproyecto arquitectnico en consulta y de estar incluidos en el expediente correspondiente. 75.2 La Licencia de Obra para Edificacin Nueva se tramitar bajo los procedimientos y condiciones establecidos en los artculos 80o al 91o del presente Reglamento. Artculo 76o.- Licencia de Obra para Remodelacin, Ampliacin, Modificacin, Reparacin o Puesta en Valor 76.1 Para obtener Licencia de Obra para Remodelacin, Ampliacin, Modificacin, Reparacin o Puesta en Valor, el expediente se conformar con los requisitos sealados en el Art. 75o de este Reglamento, debiendo tenerse en cuenta, adems, lo siguiente: a) Se adjuntar copia literal de dominio, donde conste la declaratoria de fbrica si est inscrita, o la Conformidad de Obra o la Licencia de Obra de Construccin de la edificacin existente en el caso de no constar en el asiento de inscripcin correspondiente. b) Para los casos de remodelacin, modificacin, reparacin o puesta en valor, se presentar el presupuesto de obra al nivel de subpartidas, con costos unitarios de mercado publicados en medios especializados, indicando la fuente. El monto de obra sobre el cual se calcularn los derechos, corresponder al valor de la obra calculado segn el Art. 56o, multiplicado por un factor de reajuste de 0.4. Dicho monto de obra se consignar en el FUO-Parte 1. c) Se presentarn planos de planta de arquitectura diferenciados: - Levantamiento de la fbrica existente, graficndose con achurado a 45o los elementos a eliminar. - Fbrica resultante, graficndose con achurado a 45o, perpendicular al anterior, los elementos a edificar. Para las obras de puesta en valor, se deber graficar en los planos los elementos arquitectnicos con valor histrico monumental propios de la edificacin, identificndolos claramente y diferencindose aquellos que sern objeto de restauracin, reconstruccin o conservacin, en su caso. Slo en el caso que sea posible una perfecta lectura, se podr presentar un solo plano. d) Los planos de estructuras se presentarn obligatoriamente en los casos de remodelacin, ampliacin o reparacin, y cuando la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos lo estime necesario en los dems tipos de obra. En cualquier caso, se diferenciarn claramente los elementos estructurales existentes, los que se eliminarn y los nuevos, y se detallarn adecuadamente los empalmes. e) Los planos de instalaciones se presentarn cuando la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos lo estime necesario, en cuyo caso: - Se diferenciarn claramente los puntos y salidas existentes, los que se eliminarn y los nuevos, detallando adecuadamente los empalmes. - Se evaluar la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la ampliacin de cargas de electricidad y de dotacin de agua, y se presentarn las constancias de factibilidad de servicios correspondientes cuando lo solicite la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos. f) Para las obras de Puesta en Valor ser obligatoria la presentacin de una memoria justificativa, en la que el restaurador demuestre el cumplimiento de las exigencias tcnicas y legales requeridas por ley para este tipo de obra.

g) En caso de intervenciones en inmuebles con unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y bienes de propiedad comn, se requerir la autorizacin de la junta de propietarios. 76.2 La Licencia de Obra para Remodelacin, Ampliacin, Modificacin, Reparacin o Puesta en Valor se tramitar bajo los procedimientos y condiciones establecidos en los artculos 80o al 91o del presente Reglamento. Artculo 77.- Licencia de Obra para Cercado La Licencia de Obra de Cercado se referir exclusivamente a terrenos baldos. 77.1 Para la obtencin de la Licencia de Obra de Cercos Frontales o Perimtricos no se requiere de aprobacin por parte de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos y el trmite se cumple exclusivamente ante la oficina municipal encargada de licencias de obra. Para obtenerla se presentar lo siguiente: a) FOM, por duplicado debidamente llenado y firmado por el propietario, y Hoja de Trmite correspondiente. b) Copia literal de dominio o copia del ttulo de propiedad. c) Comprobante de pago, por el derecho municipal correspondiente. d) Plano de localizacin y ubicacin simple segn lo indicado en el inciso d) del numeral 64.2 del presente Reglamento, excluyendo los Cuadros Comparativo y de reas y adjuntado la elevacin del cerco frontal propuesto de ser el caso. e) Carta de Seguridad de Obra suscrita por Arquitecto o Ingeniero Civil. 77.2 Para la obtencin de la Licencia o autorizacin para Obras Menores, consistente en lo sealado en el inciso i) del Artculo 51 del presente Reglamento, se deber presentar lo siguiente: a) FOM por duplicado, debidamente llenado y firmado por el copropietario y Hoja de Trmite correspondiente. b) Copia literal de dominio o copia del ttulo de propiedad. c) Pago por derecho de trmite. d) Memoria Descriptiva, conteniendo el detalle de la obra a realizar, indicando fecha de inicio y plazo de ejecucin, as como el monto estimado o presupuesto de obra. e) Plano de ubicacin, con el detalle de la ampliacin (de ser el caso), Cuadros Comparativo y de reas, adjuntando los planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) firmados por el propietario y el proyectista o profesional responsable de la obra, sea arquitecto o ingeniero. f) Carta de Seguridad de Obra suscrita por Arquitecto o Ingeniero Civil Colegiado adjuntando el Certificado de Habilidad Profesional. g) En caso de tratarse de un inmueble comprendido en el Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn, se deber adjuntar la autorizacin de la Junta de Propietarios, cuando las obras afecten reas de dominio comn o la apariencia externa del predio. 77.3 Si la obra no comprende la ampliacin del rea techada: se tendr por otorgada automticamente la autorizacin de obra menor, a la presentacin de la documentacin establecida en el numeral 77.2 del presente Reglamento. Si la obra comprende la ampliacin del rea techada: la documentacin presentada ser revisada pro el funcionario municipal para evaluacin, el cual, en caso de cumplir con la normativa vigente, expedir la Resolucin

correspondiente en el FOM en un plazo no mayor de cinco (5) das tiles bajo responsabilidad.20 Artculo 78.-Licencia de Obra para Demolicin 78.1 Para obtener Licencia de Obra para Demolicin se presentar lo siguiente: a) FUO-Partel, debidamente llenado y la Hoja de Trmite correspondiente. b) Copia literal de dominio o, en el caso de no constar en el registro la edificacin a demoler, Conformidad de Obra, o Licencia de Construccin de Obra, con el dictamen del abogado, conforme lo sealado en el Art. 49 de este Reglamento. c) Comprobante de pago del derecho municipal correspondiente, cancelado. d) Plano de localizacin y ubicacin segn lo sealado en el inciso d) del numeral 77.1 de este Reglamento, con indicacin de la fbrica a demoler. e) Plano de planta a escala 1/75, acotado adecuadamente, en el que se delinear las zonas de la fbrica a demoler, as como del perfil y alturas de los inmuebles vecinos cercanos a las zonas de la edificacin a demoler, hasta una distancia de 1.50 m. de los lmites de propiedad. f) En el caso de uso de explosivos, autorizaciones de las autoridades competentes (DISCAMEC, Comando Conjunto de las Fuerzas Armadas y Defensa Civil); seguro contra todo riego para terceros y copia (cargo) de carta a los propietarios y ocupantes de las edificaciones colindantes, comunicndoles las fechas y hora en que se efectuarn las detonaciones. 78.2 La Licencia de obra para Demolicin se tramitar bajo los procedimientos y condiciones establecidos en los artculos 80 al 91 del presente Reglamento, en lo que fuera aplicable. Artculo 79.- Licencia de Obra para Autoconstruccin Para obtener Licencia de Obra, los propietarios que adopten la modalidad de autoconstruccin en las condiciones fijadas por el Art. 47 de este Reglamento, podrn optar por hacerlo: a) Con presentacin de planos: En este caso el propietario conformar y tramitar su expediente segn lo previsto en el Art. 75 de este Reglamento. b) Sin presentacin de planos: Cuando el rea techada total sea menor de 90 m2, el propietario no estar obligado a presentar planos de obra, los que le sern proporcionados por la municipalidad en la forma prevista en el numeral 92.3 de este Reglamento. Para ello, la municipalidad deber mantener un Banco de Proyectos, aprobados y adecuados a la localidad, que se constituir con el apoyo del CAP y del CIP, instituciones con las que deber suscribir un convenio conjunto para el efecto. En este caso, slo presentar lo siguiente: - FUO-Parte 1 firmado exclusivamente por el propietario y el abogado y Hoja de Trmite correspondiente. - Listado de los ambientes que pretenda construir, firmado por el propietario. - Documentos indicados en los incisos b) y c) del numeral 75.1 del presente Reglamento. En este caso, para la obtencin de la Licencia de Obra, no se requiere la aprobacin por parte de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, salvo
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que el delegado supervisor lo considere necesario. El trmite se cumple exclusivamente ante la oficina municipal encargada de licencias de obra, la que, al concederla, comunica a la Comisin Supervisora de Obra para que cumpla su funcin. Artculo 80.- Formalidades 80.1 El FUO-Parte 1 deber estar firmado por el propietario, el abogado y el profesional responsable de obra, quien deber ser arquitecto o ingeniero civil colegiado, salvo en los casos de autoconstruccin en que el responsable de obra ser el propietario. 80.2 Todos los planos debern estar firmados y sellados por el profesional responsable del proyecto correspondiente, y firmados por el propietario. Los profesionales proyectistas y responsable de obra debern adjuntar los Certificados de Habilitacin Profesional correspondientes. La eventual sustitucin del profesional responsable de la obra deber comunicarse, a travs del Formulario Oficial de Uso Mltiple (FOM) establecido en el Numeral 45.2 de este Reglamento, adjuntado el Certificado de Habilitacin Profesional del nuevo responsable. El profesional sustituido deber comunicar el hecho a la Municipalidad.21 80.3 Los membretes de los planos debern contener, por lo menos, la siguiente informacin: nombres del propietario y del profesional responsable del plano; especialidad y nmero de colegiacin del profesional; tipo de obra y nombres detallados de proyecto y plano; escala, fecha y numeracin del plano referida al nmero total de planos del proyecto correspondiente. Para la numeracin de los planos, se usarn los siguientes prefijos: U para el plano de ubicacin. A para arquitectura, E para estructuras, IS para instalaciones sanitarias, IE para instalaciones elctricas y otros que permitan identificar la especialidad correspondiente, a criterio del proyectista. Artculo 81.-Ejemplares de planos y documentos Los planos y los documentos exigidos para el trmite de Licencia de Obra, que acompaan al FUO o al FOM, se presentarn en un solo ejemplar. El juego de planos, debidamente sellado, al concluir el trmite, ser conservado por la municipalidad como parte del expediente. Artculo 82.- Presentacin del expediente de Licencia de Obra 82.1 El funcionario a cargo de la mesa de partes, recibir el expediente de Licencia de Obra, previa constatacin de que est conformado con todos los requisitos para su presentacin, hacindolo constar en la Hoja de Trmite. Con el ingreso del expediente en mesa de partes se iniciar el trmino de veinte (20) das hbiles fijado en el inciso a) del Art. 28 de la Ley, como plazo ordinario para la culminacin de este trmite. 82.2 De no estar completo el expediente por falta de alguno de los documentos exigidos, el funcionario de mesa de partes lo har constar en el cargo que firme. El interesado tendr dos (2) das hbiles para completar el expediente, reinicindose el plazo con el ingreso del documento faltante. Si no cumpliera con la subsanacin, el expediente se tendr por no presentado y se devolver al interesado por mesa de partes, bajo cargo.
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Artculo 83.- Calificacin del proyecto Para la calificacin del proyecto por parte de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, se seguir un procedimiento igual al establecido para el anteproyecto en los artculos 67 al 72 de este Reglamento, salvo lo siguiente: a) Se dejar expresa constancia de haberse convocado a los delegados ad hoc, si la intervencin de stos fuese necesaria, en el FUO-Parte 1. b) El plazo mximo para que la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos emita su dictamen, ser de doce (12) das hbiles, excepto el caso previsto en el Art. 70 del presente Reglamento. c) Los planos sellados y firmados por los delegados, se guardarn en custodia en la municipalidad como parte del expediente. Artculo 84.- Notificacin del dictamen y sus efectos 84.1 El Presidente de la Comisin notificar al interesado, mediante cdula, el contenido del dictamen. Con esta notificacin concluir el trmino del plazo sealado en el inciso b) del Art. 83 del presente Reglamento. 84.2 En caso de que el dictamen fuera de Desaprobado, no se podr iniciar la obra hasta haber cumplido con subsanar el proyecto mediante la reformulacin del mismo. 84.3 Si el dictamen fuera de Aprobado o Aprobado con Observaciones, se podr iniciar la obra conforme a lo comunicado en la presentacin del expediente, debiendo subsanar las observaciones, de ser el caso, conforme al trmite previsto por el inciso b) del numeral 96.1 de este Reglamento. Artculo 85.- Resolucin de Licencia de Obra y Numeracin 85.1 El Presidente de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, en su calidad de funcionario municipal, dentro de los tres (3) das hbiles siguientes a la emisin del dictamen aprobatorio, emitir la resolucin definitiva de Licencia de Obra. 85.2 Simultneamente y de oficio, se asignar la numeracin, que corresponda a la edificacin y/o a sus partes susceptibles de numerar, lo cual se anotar en la parte pertinente del FUO-Parte 1 en forma provisional; esta numeracin ser definitiva de acuerdo a la certificacin de finalizacin de obra que la ratificar o rectificar si fuere el caso. 85.3 Ambas resoluciones se validarn con sello y firma del Presidente de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos. 85.4 El funcionario responsable deber, poner la Resolucin de Licencia de Obra en conocimiento de la dependencia municipal encargada del control urbano, y de la Comisin Tcnica Supervisora de Obra cuando corresponda, para que ambas inicien las acciones que les compete respecto de la ejecucin de la obra.22 Artculo 86.- Liquidacin de los derechos municipales de obra La oficina encargada del trmite de licencias de obra, de oficio, proceder a efectuar la liquidacin de los derechos municipales de obra; la que se debe efectuar dentro de tres (3) das hbiles, bajo responsabilidad.

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Una vez efectuada la liquidacin, el interesado pagar los derechos en tesorera y presentar a la oficina antes mencionada, copia del comprobante de pago cancelado, con lo que concluir el trmite de Licencia de Obra.23 Artculo 87.- Autenticacin de copias de planos Una vez concluido el trmite de Licencia de Obra, el interesado presentar obligatoriamente un juego completo de copias de los planos finalmente aprobados para su autenticacin, incluyendo el de localizacin y ubicacin, para el fin indicado en el Art. 88 del presente Reglamento. La autentiticacin de este juego de copias no devengar costo alguno para el interesado, quin podr solicitar, adems, la autenticacin de otras copias que requiera para trmites ante las empresas de servicios, archivo u otros fines de su inters. Estos planos sern confrontados con los que obran en el expediente y, de corresponder, sern autenticados por el Presidente de la Comisin en su calidad de funcionario municipal; reproduciendo el sello del dictamen correspondiente. Artculo 88.- Entrega de la Licencia de Obra Dentro de los dos (02) das hbiles siguientes a la presentacin a que se refiere el artculo anterior, la municipalidad entregar al interesado, bajo cargo, dos copias autenticadas del FUO-Parte 1 debidamente sellado y autorizado por el funcionario municipal responsable, conjuntamente con las copias certificadas de los planos presentados. La copia del FUO-Parte 1 y los planos de obra, autenticados, constituirn la Licencia de Obra que deber permanecer obligatoriamente en la obra. Artculo 89.- Inicio de obra en la opcin del inciso a) del Art. 28 de la Ley 89.1 Cuando el propietario haya optado por el trmite previsto por el inciso a) del Art. 28 de la Ley (Opcin a sealada en el Art. 46 del presente Reglamento), y transcurrieran ms de veinte (20) das hbiles, sin que la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos emita el dictamen del proyecto presentado, contar con Licencia de Obra por silencio administrativo positivo y podr dar inicio a su obra en la fecha previamente comunicada. La obra iniciada de esta forma no podr ser paralizada por falta de Licencia de Obra. 89.2 En este caso deber pagar los derechos municipales de obra mediante el procedimiento de pago previsto en el numeral 90.3 de este Reglamento. El cargo de su solicitud inicial y el recibo de pago constituirn la licencia que lo ampara. 89.3 La Licencia de Obra y su ampliacin son inscribibles en la Partida correspondiente del Registro de Predios. El asiento se cancelar por caducidad de la Licencia de Obra o de su ampliatoria y por la inscripcin de la Declaratoria de Fbrica.24 Artculo 90.- Inicio de obra en la opcin del inciso b) del Art. 28 de la Ley 90.1 El interesado que haya escogido la opcin prevista por el inciso b) del Art. 28 de la Ley (Opcin b sealada en el Art. 46 de este Reglamento), una vez obtenida la Licencia de Obra, deber comunicar con carta simple a la oficina responsable del trmite de licencias de obra de la municipalidad, la fecha de
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inicio de la obra, para facilitar el programa de control urbano y de supervisin de obra, si fuera el caso. 90.2 El interesado que cuenta con un anteproyecto aprobado podr obtener una Licencia de Obra automtica que le permita iniciar la obra al presentar el expediente para su aprobacin, si presenta una declaracin jurada de los proyectistas y del profesional responsable de obra, en el sentido de que el proyecto de arquitectura no presenta cambios con respecto al anteproyecto aprobado, que los proyectos de ingeniera cumplen con la reglamentacin vigente y que la obra se ejecutar de conformidad con dichos proyectos. El interesado que no haya efectuado el trmite de aprobacin de anteproyecto en consulta, podr obtener una Licencia Provisional, por tres (30) das hbiles, que le permita iniciar la obra al presentar el expediente para su aprobacin, si presenta una declaracin jurada de los proyectistas y profesional responsable de obra, en el sentido de que los proyectos cumplen con la reglamentacin vigente y que la obra se ejecutar de conformidad con los mismos. Para obtener cualquiera de las licencias antes mencionadas, es requisito indispensable pagar por adelantado los derechos de Licencia de Obra. 90.3 El pago adelantado de los derechos municipales se realizar en la tesorera de la municipalidad a la sola presentacin del Anexo D del FUO-Parte 1, debidamente llenado con la autoliquidacin correspondiente. La tesorera, emitir el recibo por el monto de autoliquidacin y har constar el pago en el recuadro correspondiente del Anexo D del FUO-Parte 1, bajo firma y sello, sin necesidad de autorizacin previa de ningn tipo, por tratarse de un pago a cuenta sujeto a posterior liquidacin. 90.4 El propietario que se acoja a una licencia automtica o provisional, deber comunicar la fecha de inicio de la obra a la dependencia municipal encargada de la tramitacin de licencias, entregando dos ejemplares del Anexo D del FUO-Parte 1 sellado por la tesorera. La licencia en estos casos, est conformada provisionalmente por un ejemplar del Anexo B sellado por la tesorera y con su cargo de presentacin. 90.5 El funcionario responsable, al recibir el aviso, deber ponerlo en conocimiento de la Comisin Tcnica Supervisora de Obra y de la dependencia municipal encargada del control urbano, para que ambas inicien las acciones que les compete. 90.6 La obra iniciada de esta forma no podr ser paralizada por falta de Licencia de Obra, sino con orden municipal basada en dictamen de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos que desapruebe el proyecto presentado.

Artculo 91.- Impulso de trmite y responsabilidad El cumplimiento de los plazos y trmites sealados en este Captulo, ser de responsabilidad del funcionario municipal presidente de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, quien deber impulsar el trmite con diligencia. Dicho funcionario impondr las sanciones que las normas vigentes le permiten, cuando compruebe incumplimiento o negligencia por parte del personal a su cargo. En caso de constatar negligencia y/o faltas atribuibles a un delegado, lo informar a la entidad o colegio profesional que lo acredita, solicitando que se le imponga la sancin correspondiente.

TITULO II EJECUCION DE OBRA Artculo 92.- Supervisin de obra 92.1 La Comisin Tcnica Supervisora de Obra, a travs de sus delegados, deber cumplir el programa de supervisin en todas las obras cuyos propietarios se acojan a la opcin a mencionada en el Art. 46 del presente Reglamento, o que se ejecuten bajo la modalidad de autoconstruccin. 92.2 La supervisin se cumplir de acuerdo con la metodologa y criterios tcnicos determinados por el Viceministerio de Vivienda y Urbanismo a travs del Reglamento de las Comisiones Tcnicas Supervisoras de Obras, aprobado por Resolucin Viceministerial N 003-2000-MTC/15.04. Los informes respectivos se efectuarn en el formulario de Informe Tcnico de Supervisin de Obra que se aprueba por este Reglamento y en la Cartilla de Supervisin de Obra (CARSO) aprobada por la misma Resolucin sealada. 92.3 Cuando la licencia de obra haya sido solicitada sin planos, el delegado supervisor deber sugerir al propietario, en base al listado de ambientes presentado por ste, el proyecto que ms se adecue a sus necesidades entre los existentes en el Banco de Proyectos de la Municipalidad. Una vez elegido el proyecto, los planos del mismo sern adecuados al terreno, cuidando que cumpla con las normas de edificacin vigentes, especialmente con las de seguridad. Estos planos, firmados y sellados por el Delegado Supervisor, se incorporan al expediente presentado para la licencia de obra, y constituyen los planos del proyecto. 92.4 Cuando se trate de obras que se realicen en bienes culturales inmuebles, participar el delegado ad hoc del Instituto Nacional de Cultura.25 Artculo 93.-Oportunidad de la supervisin 93.1 La supervisin se har cuando menos en tres oportunidades: a) En el proceso de cimentacin, para revisar el trazo y replanteo, el tipo de suelo y el anclaje de las estructuras al inicio del vaciado, as como verificar los retiros sealados en los planos. b) Durante la ejecucin de los muros, para revisar los elementos estructurales y las instalaciones. En caso de estructuras de concreto armado, antes del vaciado. c) Durante la ejecucin de los techos, para revisar las estructuras y las instalaciones. En caso de estructuras de concreto armado, antes del vaciado de cada techo. 93.2 El propietario, deber comunicar obligatoriamente a la municipalidad, mediante carta simple, con cinco (5) das hbiles de anticipacin a cada una de las etapas antes indicadas, para facilitar la supervisin. Si no lo hiciera ser pasible de multa. Si el Supervisor no se hiciera presente dentro del plazo de diez (10) das naturales contados a partir de la comunicacin del propietario, ste podr continuar la obra prescindiendo de la visita de supervisin correspondiente.
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93.3 Las visitas de supervisin en obras de dos o ms pisos, se programarn de acuerdo con su naturaleza y, a propuesta del supervisor designado, se establecer un cronograma de supervisin, que podr considerar, de ser necesario, mayor nmero de visitas, y que deber ser acatado y cumplido por el propietario en las mismas condiciones de obligatoriedad sealada en el inciso anterior. Artculo 94.-Control urbano La Municipalidades ejercern la funcin de control urbano de conformidad con su reglamentacin especfica. Artculo 95.- Variaciones del proyecto aprobado 95.1 Las variaciones que no impliquen aumento del rea techada o de la densidad neta, ni cambio de uso, podrn ser regularizadas en el trmite de finalizacin de obra previsto en el Art. 102 de este Reglamento. 95.2 De requerirse variaciones que impliquen, cambio de uso, mayor densidad, aumento del rea techada o modificacin de estructuras en el proyecto de obra aprobado, el propietario deber solicitar la aprobacin previa y su ejecucin de obra, la que se tramitar mediante el FOM, acompaado de los planos modificados para que la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos emita un nuevo dictamen, en un plazo mximo de cinco (5) das hbiles desde su presentacin. 95.3 Todas las variaciones, cualquiera que sea el caso, debern incluirse en el plano de replanteo requerido para la finalizacin de la obra. 95.4 No proceden las variaciones a los planos y las especificaciones tcnicas correspondientes a los bienes culturales inmuebles.26 Artculo 96.- Causales de paralizacin de obra y demolicin 96.1 Las obras, que cuenten con Licencia de Obra debidamente tramitada, no podrn ser paralizadas, sino por la existencia de alguna de las causas siguientes: a) Proyecto de Obra Desaprobado: Cuando el proyecto de una obra iniciada bajo una licencia automtica o provisional al amparo de la opcin b) del Art. 28 de la Ley, reciba un dictamen de Desaprobado por parte de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, la municipalidad notificar al propietario con el dictamen y una orden simultnea de paralizar la obra en forma inmediata. Esta diligencia se cumplir dentro de los diez (10) das naturales siguientes a la emisin del dictamen por parte de la Comisin. La interposicin de recursos de impugnacin contra el dictamen, no autoriza al propietario a reiniciar la obra, sino hasta haber conseguido una resolucin expresa que lo autorice a continuar. b) Proyecto Aprobado con Observaciones Cuando la obra, en cualquiera de las opciones, tenga un proyecto aprobado con observaciones, el propietario de la obra deber subsanar en la obra y/o en el plano del proyecto, segn el estado de avance, las observaciones formuladas a su proyecto dentro de un plano no mayor de quince (15) das hbiles desde la notificacin con el dictamen, sin necesidad de paralizar la obra.
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Si, transcurridos este plazo, no se subsanaran las observaciones, la municipalidad dispondr la paralizacin de la obra bajo apercibimiento de demolicin. Subsanada o levantada la observacin, la obra podr continuar. c) Incumplimiento de las observaciones de la Supervisin Cuando el propietario o responsable de obra no subsane las observaciones formuladas por el supervisor, la dependencia de control urbano dispondr la paralizacin de la obra bajo apercibimiento de demolicin. Subsanada o levantada la observacin, la obra podr continuar. d) Variaciones Si el supervisor de obra o la dependencia de control urbano detectaran variaciones en la edificacin con respecto a los planos aprobados, se notificar al propietario para que las regularice en un plazo no mayor de quince (15) das hbiles, contados a partir de la notificacin. Si, transcurrido este plazo, no se hubiesen regularizado las variaciones, la municipalidad dispondr la paralizacin de la obra bajo apercibimiento de demolicin. Regularizada la variacin, la obra podr continuar. Si la variacin en la edificacin implica la transgresin de las normas urbansticas y/o de edificacin vigentes, la municipalidad dispondr la inmediata paralizacin de la obra y/o la demolicin de la parte irregular de la misma. 96.2 Si algn propietario desobedeciera las disposiciones de paralizacin de la obra y/o demolicin, la municipalidad podr hacer cumplir este mandato mediante el proceso coactivo correspondiente, con el auxilio de la fuerza pblica. TITULO III DECLARATORIA DE FABRICA CAPITULO I PREDECLARATORIA DE FABRICA Artculo 97.- Anotacin preventiva El propietario que cuente con Licencia de Obra aprobada, podr solicitar la anotacin preventiva de la declaratoria de fbrica a que se refiere el Art. 30 de la Ley, en el Registro correspondiente. Artculo 98.- Procedimiento 98.1 Se deber presentar a la municipalidad el Anexo C del FUO-Parte 1, debidamente firmado por el propietario y el responsable de obra o proyectista. El notario pblico legalizar las firmas. 98.2 La municipalidad verificar que los datos consignados en la memoria descriptiva concuerden con el proyecto aprobado y devolver al propietario el Anexo C debidamente sellado y firmado, con el registro de la resolucin correspondiente y de la numeracin asignada a la edificacin y a sus partes susceptibles de numerar. Tambin entregar al propietario una copia autenticada del FUO-Parte 1. 98.3 El ejemplar del Anexo C, devuelto por la municipalidad, y la copia autenticada del FUO-Parte 1, constituirn el ttulo registral que da mrito a la

anotacin preventiva de la declaratoria de fbrica en la Oficina Registral correspondiente. En caso de que la predeclaratoria, se refiera a un inmueble que posea secciones de propiedad exclusiva y/o bienes o servicios comunes, ser necesario, anotar, adems, el reglamento interno correspondiente. Artculo 99.- Vigencia de la anotacin La anotacin preventiva a la que se refiere el Art. 97 de este Reglamento, tendr una vigencia de un (1) ao y podr ser renovada antes de su vencimiento, por igual plazo, tantas veces como sea necesario mientras est vigente la Licencia de Obra y no sea posible la inscripcin de la declaratoria definitiva, previo pago de los derechos registrales correspondientes. Artculo 100.- PreIndependizacin Estando vigente la anotacin de la predeclaratoria de fbrica, se podr anotar el prereglamento interno y preindependizar las unidades inmobiliarias proyectadas como de dominio exclusivo, as como extender, respecto de estas, asientos de compraventa, sesin de derechos u otros anlogos permitidos por Ley en calidad de anotaciones preventivas. CAPITULO II FINALIZACION DE OBRA Artculo 101.- Obra finalizada Para efecto del presente Reglamento se considerar que la obra ha finalizado cuando la edificacin tiene un avance de ejecucin a nivel de casco habitable o cuando la demolicin haya sido concluida, si fuera el caso. Artculo 102.- Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin 102.1 El propietario, una vez finalizada la obra y antes de iniciar la tramitacin de la declaratoria de fbrica, deber obtener de la dependencia municipal correspondiente, el Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin establecido en el Art. 31 de la Ley. 102.2 En el caso de haberse ejecutado la obra de conformidad con la Licencia de Obra, sin ninguna variacin en relacin con los proyectos aprobados, el propietario presentar una declaracin manifestando ese hecho y, de ser el caso, el comprobante de pago del aporte al SERPAR, cancelado. La dependencia municipal extender automticamente el Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin. 102.3 En el caso de haberse introducido variaciones, se deber presentar: a) FOM debidamente llenado y firmado por el interesado, y Hoja de Trmite correspondiente. b) Comprobante de pago de los derechos de revisin de planos de replanteo y de inspeccin correspondientes, cancelados. c) Comprobante de pago, cancelado, del aporte al SERPAR, de ser el caso. d) Planos de replanteo: un juego de copias de los planos de ubicacin y de replanteo de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) con las mismas especificaciones de los planos del proyecto aprobado. Estos planos debern estar firmados por el responsable de obra y por el propietario, y, al concluir el trmite sern conservados por la municipalidad como parte del expediente.

102.4 La municipalidad confrontar los planos de replanteo con los proyectos aprobados que obran en el expediente, y con la realidad fsica de la obra. De comprobar que coinciden y que se ha cumplido con los parmetros urbansticos y edificatorios vigentes, emitir el Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin. Este trmite se cumplir en un plazo mximo de diez (10) das hbiles desde la fecha de presentacin de la solicitud, bajo responsabilidad del funcionario municipal competente. 102.5 De advertirse variaciones no autorizadas, que impliquen cambio de uso, mayor densidad, aumento de reas techadas o modificaciones de estructuras, se exigir al interesado que efecte el trmite de regularizacin previsto en el Captulo IV de este Ttulo, presentando adems los planos de estructuras modificados, de ser el caso. 102.6 En las obras sujetas a supervisin, la inspeccin de finalizacin de obra se cumple con la ltima visita de supervisin. 102.7 Al entregar el Certificado correspondiente, la municipalidad entregar al interesado una Hoja de Datos Estadsticos, para ser llenada por el propietario o el responsable de obra. Artculo 103.- Liquidacin de derechos adicionales Si en la inspeccin de finalizacin de obra se constatara un rea mayor de construccin que la aprobada, incluida en los planos de replanteo y que cumple con los parmetros urbansticos y edificatorios vigentes, la municipalidad efectuar la liquidacin de los derechos adicionales de licencia de obra que corresponda, debiendo el interesado pagarlos como requisito previo para recibir el Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin. En este caso no se aplicarn multas, moras o intereses. Artculo 104.- Observaciones 104.1 De constatar la municipalidad que los planos de los proyectos aprobados que obran en el expediente, o los de replanteo, de ser el caso, no coinciden con la realidad fsica de la obra, comunicar al propietario las observaciones correspondientes en un plazo de diez (10) das hbiles. 104.2 El propietario deber subsanar las observaciones antes del trmino de vigencia de la Licencia de Obra correspondiente. Realizadas las correcciones, solicitar a la municipalidad que efecte la nueva inspeccin. La municipalidad, en un plazo de cinco (5) das hbiles de presentada esa solicitud, emitir el Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin, previa constatacin de la subsanacin. 104.3 De vencer la licencia sin que se hubiesen subsanado las observaciones efectuadas, o de existir transgresiones a las normas ambientales, urbansticas y de edificacin vigentes o estructuras que no cumplan con los requisitos mnimos de estabilidad y seguridad, se aplicarn las sanciones correspondientes segn ley o lo establecido en el Ttulo VI de esta Seccin del Reglamento, sin perjuicio de la obligacin de corregir la obra e incluso de efectuar las demoliciones que fuesen necesarias. Artculo 105.- Declaratoria de fbrica 105.1 Obtenido el Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin, el propietario podr- proseguir el trmite por medio del FUO-Parte 2, para obtener finalmente la inscripcin de la declaratoria de fbrica.

105.2 Para el efecto, presentar a la municipalidad los siguientes documentos: a) FUO-Parte 2 por triplicado, debidamente llenado y firmado por el propietario y el profesional responsable de obra o constatador, arquitecto o ingeniero civil colegiado. b) Copia simple del certificado literal de dominio en caso de no haberse presentado con el FUO-Parte 1. c) Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin. d) Planos de localizacin y ubicacin, y de plantas de arquitectura (distribucin) de cada piso, iguales a los del proyecto que obra en el expediente, o a los de replanteo de ser el caso. Se presentarn dos copias de cada uno. e) Hoja de Datos Estadsticos, debidamente llenada. 105.3 El funcionario municipal competente, dentro de los tres (3) das hbiles de la presentacin de los documentos indicados y bajo responsabilidad, sellar y firmar el FUO-Parte 2 dando conformidad al trmite. Luego, lo integrar con el FUO-Parte 1, que se conserva en el expediente de Licencia de Obra y, finalmente, devolver al propietario dos ejemplares completos del FUO, con las copias autenticadas de los planos que ste acompa al FUO-Parte 2, para que inicie el trmite de la inscripcin de la Declaratoria de Fbrica, en el Registro Pblico correspondiente. CAPITULO III INSCRIPCION Artculo 106.-Ttulo suficiente El FUO completo, sellado y firmado por el funcionario municipal, acompaado de los planos de localizacin y ubicacin, y de arquitectura (distribucin), tendr calidad de instrumento pblico y constituir ttulo suficiente para solicitar la inscripcin de la declaratoria de fbrica ante el Registro correspondiente. Cuando la declaratoria de fbrica se refiera a inmuebles constituidos por bienes de propiedad exclusiva y de propiedad comn o servicios comunes, deber adjuntarse el respectivo reglamento interno y la nominacin del presidente y/o de la primera directiva de la junta de propietarios, as como la independizacin, de ser el caso, con los planos correspondientes.

Artculo 107.- Declaratoria de fbrica por escritura pblica Cuando el propietario, al amparo de lo dispuesto por el Art. 35 de la Ley, opte por realizar su declaratoria de fbrica mediante escritura pblica, para la inscripcin respectiva, deber presentar adjunto al parte notarial correspondiente, el FUO completo debidamente tramitado incluyendo sus anexos. CAPITULO IV REGULARIZACION DE OBRAS SIN LICENCIA Artculo 108.- Edificaciones irregulares y sanciones Toda obra iniciada despus del 20 de julio de 1999, sin haber cumplido con el trmite de licencia de obra, deber ser paralizada por la municipalidad respectiva, la que otorgar un plazo no mayor de veinte (20) das hbiles para

iniciar el proceso de regularizacin de su licencia de obra bajo apercibimiento de demolicin de la edificacin ejecutada, si no se cumpliera con esta exigencia. En este caso la obra se podr reiniciar slo cuando se haya obtenido la licencia correspondiente. La regularizacin de las edificaciones a partir de la fecha de vigencia de la ley (21.07.1999), ejecutadas sin la correspondiente Licencia de Obra, se sujetar a los procedimientos establecidos en el presente Captulo. A este efecto, el propietario deber pagar la multa sealada en el Art. 36 de la Ley, equivalente al 10% del valor declarado de la obra, as como los derechos de Licencia de Obra. Estos pagos se efectan mediante la autoliquidacin contenida en el Anexo D del FUO-Parte 1.27 Artculo 109.- Requisitos del expediente para Licencia de Obra en Va de Regularizacin El propietario conformar un expediente de regularizacin, que contendr: a) FUO completo, por triplicado, debidamente llenado y firmado por el propietario, el abogado y el arquitecto o ingeniero civil colegiado, quien actuar como constatador, y Hoja de Trmite correspondiente. b) Copia simple del certificado literal de dominio, con el dictamen legal del abogado conforme lo dispuesto en el Art. 49 de este Reglamento. c) Comprobante de pago de derechos del trmite de revisin y de la multa sealada en el artculo 36 de la Ley, debidamente cancelado, y copia del Anexo D con el que efectu la autoliquidacin. d) Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios vigente. e) Plano de localizacin y ubicacin segn lo indicado en el inciso d) del numeral 64.2 del presente Reglamento. f) Planos de arquitectura segn lo indicado en el inciso e) del numeral 64.2 de este Reglamento. g) Fotografas a color, segn lo indicado en el inciso f) del numeral 64.2 de este Reglamento. h) Memoria justificativa, segn lo indicado en el inciso g) del numeral 64.2 de este Reglamento, cuando sea necesario. Artculo 110.- Presentacin y trmite del expediente El expediente de regularizacin se tramitar, conforme al procedimiento previsto para Licencia de Obra en el presente Reglamento, en cuanto le fuera aplicable, salvo lo sealado en los Artculos 111 al 114. En el caso que se desee tramitar licencia para ejecutar una obra de cualquier tipo, vinculada a una edificacin existente que requiera de regularizacin de conformidad con este Captulo, ambos trmites se podrn efectuar simultneamente. En este caso, la Comisin Tcnica Calificadora se pronunciar en un solo dictamen. Artculo 111.- Calificacin del expediente La Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos tendr slo dos opciones para emitir su dictamen: Aprobado o Desaprobado. La Comisin justificar su decisin de dictaminar Desaprobado, indicando las medidas correctivas que deban aplicarse.
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Artculo modificado por el artculo 1 del Decreto Supremo N 011-2005-VIVIENDA

Artculo 112.- Adecuacin de la edificacin con dictamen Desaprobado El dictamen Desaprobado implicar la adecuacin de la edificacin mediante la correccin de las deficiencias. Para ello deber gestionar, paralelamente, una Licencia de Obra para ampliacin, modificacin, remodelacin y/o demolicin, segn el tipo de obra que corresponda, con los procedimientos previstos en el Captulo IV del Ttulo I de esta Seccin del Reglamento, con la salvedad de que, en este caso, se aplicar el FOM y se presentarn los planos con el dictamen Desaprobado de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, en sustitucin de la declaratoria de fbrica exigida. Artculo 113.- Subsanacin Una vez concluidas las obras de adecuacin y obtenido el Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin, as como los planos autenticados correspondientes, se presentarn en el trmite de regularizacin, acompaando a los nuevos planos corregidos de la edificacin a regularizar. Con estos documentos, el expediente retornar a la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, la que de considerar superada la observacin que motiv el rechazo de la regularizacin, emitir dictamen de Aprobado. De no haberse corregido todas las observaciones, se proceder segn el Art. 104 de este Reglamento. Artculo 114.- Liquidacin de los derechos municipales y numeracin Simultneamente y de oficio, se proceder a practicar una liquidacin de la multa, de los derechos municipales de licencia de obra y de numeracin, con sus correspondientes moras e intereses, sealndose el reintegro que, por estos conceptos, corresponda. Esta liquidacin ser notificada al interesado para su pago. Artculo 115.- Inscripcin en el Registro Pblico correspondiente La inscripcin en el Registro Pblico correspondiente se efectuar segn el Captulo III del presente Ttulo.

TITULO IV RECURSOS DE IMPUGNACION Artculo 116.- Procedencia Proceden el recurso de reconsideracin y el de apelacin respecto de los aspectos tcnicos y administrativos de los procedimientos de consultas, licencias de obra, supervisin de obra y control urbano, los que podrn ser interpuestos por el propietario, los proyectistas o el responsable de obra, segn sea el caso. En caso de que las impugnaciones sean sobre aspectos tcnicos del dictamen de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, se presentar adjunto al recurso correspondiente una memoria justificativa de los criterios o apreciaciones que sustenten el recurso. Su conocimiento y resolucin correspondern, a las instancias tcnicas sealadas en el artculo siguiente.

Artculo 117.- Instancias tcnicas Las instancias, en cuanto a asuntos tcnicos, son las siguientes: a) En primera instancia: La Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos que emiti el dictamen o la Comisin Tcnica Supervisora de Obra, en su caso. b) En segunda y ltima instancia: La Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos o la Comisin Tcnica Supervisora de Obra de la municipalidad provincial, a la que corresponde el distrito. Si se tratara de una Comisin de municipalidad provincial, una Comisin diferente a la que vio el expediente en primera instancia, y, si no la hubiera, el concejo provincial con el apoyo tcnico de delegados especialmente designados por el CAP y del CIP, segn sea el caso. Artculo 118.- Plazos 118.1 El plazo para interponer los recursos impugnativos ser de diez (10) das hbiles, contados a partir de la notificacin del acto o resolucin objeto de impugnacin. 118.2 Los recursos impugnativos, cuando se refieran a asuntos administrativos, sern resueltos por los funcionarios llamados por ley, en un plazo no mayor de quince (15) das hbiles. 118.3 Cuando se refieran a asuntos tcnicos, sern resueltos en las instancias indicadas en el artculo anterior, en un plazo no mayor de quince (15) das hbiles. TITULO V DERECHOS DE TRAMITE DE LICENCIA DE OBRA Artculo 119.- Derechos exigibles Las Municipalidades slo podrn cobrar derechos por los siguientes conceptos: a) Revisin y calificacin de anteproyectos y proyectos. b) Licencia de obra. c) Control y/o supervisin de obra. d) Deterioro de pistas y veredas. e) Regularizacin de declaratoria de fbrica f) Emisin de certificados. g) Autenticacin de planos. h) Numeracin de los predios. Artculo 120.- Derechos por servicios de delegados Los derechos por los servicios profesionales de calificacin o supervisin, de los delegados ante las Comisiones Tcnicas, sern fijados por el Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin, mediante resolucin ministerial, teniendo en cuenta lo siguiente: a) Los derechos por revisin y calificacin de anteproyecto en consulta, proyecto de obra y variacin de proyecto aprobado, que corresponden a los servicios de los delegados del CAP y del CIP ante la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, se fijarn en funcin de la dimensin del proyecto y su complejidad, preferentemente referido a un porcentaje de la UIT, para efecto de su actualizacin.

De los derechos a los que se refiere el presente inciso, corresponder: - En el caso del Anteproyecto en Consulta, el 100% al CAP. - En el caso de los proyectos de obra y variacin de proyecto aprobado: el 50% al CAP y el 50% al CIP. b) Los derechos por los servicios de los delegados del CAP y del CIP ante la Comisin Tcnica Supervisora de Obra, se fijarn mediante la misma resolucin ministerial, en funcin de la labor profesional que demanda la supervisin. Los derechos a los que se refiere este inciso correspondern, en cada caso, al colegio profesional cuyo delegado ejerza la supervisin. c) Los derechos que correspondan a los servicios de los delegados ad hoc, sern transferidos ntegramente a cada entidad involucrada. Al determinarse el monto de los derechos que corresponden a los servicios prestados por delegados del CAP o del CIP, deber adicionarse el pago del Impuesto General a las Ventas que grava estos servicios. Artculo 121.- Validez de pago de derechos de calificacin de proyectos El pago de derechos ser vlido para dos calificaciones en cada una de las especialidades. De requerirse una tercera calificacin, ser necesario efectuarl un nuevo pago de derechos teniendo en consideracin que: a) El pago de derechos de calificacin de anteproyectos en consulta, es nico y en consecuencia se deber pagar el 100% al CAP. b) El pago de los derechos de calificacin de proyecto de obra, corresponde a las especialidades de Arquitectura y de Ingeniera en porcentajes del 50% para el CAP y 50% para el CIP. El nuevo pago se har por el 50% del derecho si se requiere de una sola especialidad y por el 100% si se requiere de las dos.28 Artculo 122.- Pago de los servicios de los colegios profesionales y otras entidades Los derechos por revisin de anteproyectos y proyectos que corresponden a los colegios profesionales y otras entidades que acrediten delegados ante las Comisiones Tcnicas, sern depositados directamente por los interesados en las cuentas corrientes que para tal efecto cumplan con sealar las citadas instituciones. Los nmeros de las cuentas antes indicadas sern de conocimiento de las Municipalidades, las cuales debern proporcionarlos a los interesados en la oportunidad requerida. Una vez realizados los depsitos, los interesados debern cumplir con anexar al expediente copia de la constancia de depsito respectiva.29 TITULO VI SANCIONES Artculo 123.- Faltas Se consideran faltas contra las normas contenidas en el presente Reglamento. a.- Del funcionario municipal, responsable, cuando no emite el certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios dentro del plazo establecido por el numeral 63.3 del presente Reglamento.
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b.- Del funcionario municipal que preside la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos, cuando por su negligencia esa Comisin no emite los dictmenes correspondientes dentro de los plazos previstos por el presente Reglamento. Se considera falta grave cuando, por efecto de esta negligencia se opera el silencio positivo administrativo respecto de una Licencia de Obra. c.- Del Supervisor, cuando sin motivo justificado, no cumple con la visita programada a una obra a su cargo. La reincidencia por tres veces consecutivas o discontinuas, constituye falta grave. d.- Del profesional responsable de obra o del propietario, cuando incumple con remitir las comunicaciones dispuestas por este Reglamento. Esta falta se sanciona con multa que impondr la municipalidad conforme a sus normas y reglamento. Artculo 124.- Alcances Las sanciones derivadas de las infracciones, faltas o violaciones a las normas contenidas en la Ley y este reglamento, alcanzan a los propietarios, proyectistas, responsables de obra, delegados de los colegios profesionales, delegados ad hoc de las entidades normativas, funcionarios y empleados municipales. Son aplicables por los funcionarios municipales responsables de la tramitacin de las Licencias de Obra y Control Urbano, respectivamente, de acuerdo con los reglamentos municipales vigentes.Cada entidad que interviene en el proceso de Licencia de Obra, declaratoria de fbrica o regularizacin deber supervisar y controlar el desempeo de sus funcionarios, empleados, consultores y/o delegados, y aplicar las sanciones que sus normas y reglamentos prevn en caso de incumplimiento de las funciones, deberes y responsabilidades que la Ley o este reglamento les atribuye, sin perjuicio de las sanciones penales o civiles que pudiese aplicarse al responsable si la falta lo amerita. Quien se considere afectado por la conducta funcional de alguna de las personas mencionadas en el prrafo anterior podr recurrir a la entidad correspondiente, a mrito de denunciar este hecho. SECCION TERCERA REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMUN TITULO I NORMAS GENERALES Artculo 125.- Objeto y Alcances La presente seccin norma el rgimen legal al que debern someterse las unidades inmobiliarias en las que coexistan secciones de propiedad exclusiva y bienes y/o servicios comunes. Su aplicacin es obligatoria cuando las secciones que la conforman pertenezcan a dos o ms propietarios y optativa cuando pertenezcan a uno solo. Artculo 126.- Unidades Inmobiliarias reguladas por este Reglamento Las unidades inmobiliarias que comprenden bienes de propiedad exclusiva y de propiedad comn, reguladas por el presente Reglamento, son: a) Edificios de departamentos de uso residencial, comercial, industrial o mixto.

b) Quintas. c) Casas en copropiedad. d) Centro y galeras comerciales o campos feriales. e) Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes. Artculo 127.- Opcin de rgimen Al momento de solicitar la inscripcin del Reglamento Interno, el o los propietarios de las secciones exclusivas debern optar entre los regmenes siguientes: a) Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn. b) Independizacin y Copropiedad Ambos regmenes podrn coexistir en una misma unidad inmobiliaria, por bloques o sectores. TITULO II REGIMEN DE INDEPENDIZACION Y COPROPIEDAD Artculo 128.- Concepto El rgimen de Independizacin y Copropiedad supone la existencia de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva susceptibles de ser independizadas y bienes de uso comn, sujetas al rgimen de copropiedad regulado en el Cdigo Civil. Las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva comprenden necesariamente el terreno que ocupa cada una. Slo se puede optar por este rgimen en el caso de las Unidades Inmobiliarias mencionadas en los incisos b), c), d) y e) del Art. 126 de este Reglamento, siempre que estn conformadas por secciones de un solo piso o que, de contar con ms de un piso, pertenezcan a un mismo propietario y los pisos superiores se proyecten verticalmente sobre el terreno de propiedad exclusiva de la seccin. Esta opcin debe constar en el FUO. TITULO III REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN CAPITULO I GENERALIDADES Artculo 129.- Concepto Es el rgimen jurdico que supone la existencia de una edificacin o conjunto de edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de dominio exclusivo, pertenecientes a distintos propietarios, y bienes y servicios de dominio comn. Cuentan con un Reglamento Interno y una Junta de Propietarios. Artculo 130.- Participacin en la propiedad de los bienes comunes La participacin en los bienes comunes, es un derecho accesorio a cada unidad o seccin de uso exclusivo y corresponde ejercerlo al propietario de la misma. El porcentaje es determinado en el Reglamento Interno, y se establecer atendiendo a criterios razonables, como el rea ocupada de las

secciones exclusivas, la ubicacin de stas, los usos a los que estn destinadas, etc. Artculo 131.- Usos Las secciones de propiedad exclusiva podrn destinarse a cualquier uso permitido por las normas vigentes, salvo las limitaciones que establezcan en el Reglamento Interno. Artculo 132.- Transferencia La transferencia de la seccin inmobiliaria de propiedad exclusiva incluye todos los bienes que la conforman, la participacin en los bienes de propiedad comn y los derechos de uso, trnsito o servidumbres que la afecten, los que son inseparables de la misma. Artculo 133.- Ejecucin de Obras, acumulacin, subdivisin o independizacin de secciones de propiedad exclusiva Los propietarios podrn realizar cualquier tipo de obra dentro de las secciones de propiedad exclusiva, as como acumularlas, subdividirlas o independizarlas, siempre que no contravengan las normas vigentes, no perjudiquen las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacin y no afecten los derechos de los dems propietarios o de terceros. Tratndose de ejecucin de obras, debern obtener previamente la Licencia de Obra de la municipalidad correspondiente y comunicar oportunamente su fecha de inicio a la Junta de Propietarios. Si la obra alterase la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto exterior de la seccin donde se ejecuta, o del inmueble matriz, el propietario deber obtener previamente la aprobacin de la Junta de Propietarios. En estos casos, el propietario de la seccin que desee ejecutar la obra deber proporcionar a la Junta de Propietarios, toda la informacin y documentacin tcnica, legal y administrativa relacionada con ella, que sea necesaria para facilitar una decisin adecuada.

CAPITULO II BIENES, SERVICIOS Y GASTOS COMUNES Artculo 134.- Bienes comunes intransferibles Son bienes comunes intransferibles, salvo pacto en contrario establecido en el Reglamento Interno; a) El terreno sobre el que est construida la edificacin que tiene dos o ms secciones de propiedad exclusiva, salvo que sobre l se constituya derecho de superficie. b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos estructurales esenciales para la estabilidad de la edificacin, siempre que sirvan a dos o ms secciones. c) Los pasajes, pasadizos, escaleras, porteras, reas destinadas a la instalacin de equipos y en general, vas y reas de circulacin comn. d) Los ascensores y montacargas, salvo los propios de una seccin de propiedad exclusiva.

e) Los sistemas de instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de basura y otros servicios que no estn destinados a una seccin en particular. f) Los patios, pozos de luz, ductos de ventilacin o de intalaciones, salvo los propios de una seccin de propiedad exclusiva. g) Los estacionamientos exigidos reglamentariamente. h) Aquellos que se sealen como tales en el Reglamento Interno. Artculo 135.- Actos de disposicin de bienes comunes La transferencia, gravamen, cesin en uso o la celebracin de cualquier otro acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de los bienes comunes susceptibles de ser transferidos, deber ser autorizada por la Junta de Propietarios mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de cuando menos las dos terceras partes de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva. Dicha autorizacin ser otorgada, siempre que los actos mencionados en el primer prrafo no contravengan los parmetros urbansticos y edificatorios, y las normas de edificacin vigentes, ni se perjudique las condiciones de seguridad y funcionalidad de la edificacin, ni se afecte los derechos de las secciones de propiedad exclusiva o de terceros. Artculo 136.- Obras en bienes comunes Las obras que se ejecuten en bienes comunes, requieren autorizacin expresa de la Junta de Propietarios, adoptado por mayora simple si estn destinadas a su conservacin o mantenimiento, y por mayora calificada si estn destinadas a algn fin que implique la modificacin o limitacin de su uso. Esta obras debern obtener, obligatoriamente, Licencia de Obra antes de su ejecucin. Artculo 137.- Servicios comunes Son servicios comunes, entre otros: a) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas y ambientes comunes, instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn, y en general de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparacin y/o reposicin de los bienes o de sus partes. b) La administracin de la edificacin. c) La guardiana, la jardinera y portera. d) Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificacin en conjunto. e) La eliminacin de basura. f) Los servicios de publicidad. g) La administracin de las playas de estacionamiento. h) Los dems que acuerde la Junta de Propietarios. Los servicios sealados en el inciso a) son obligatorios para todas las edificaciones sujetas a las disposiciones de este ttulo. Los dems servicios, una vez establecidos por acuerdo de la Junta de Propietarios, tambin son obligatorios. Artculo 138.- Gastos comunes Son gastos comunes, entre otros:

a) Todos los ocasionados por el mantenimiento de los servicios comunes indicados en el artculo anterior, cargas, responsabilidades y, en general, cualquier gasto que no sea susceptible de individualizacin. b) Cualquier otro extraordinario acordado por la Junta de Propietarios. El pago de los gastos comunes, se efectuar de acuerdo con los porcentajes establecidos en el Reglamento Interno, teniendo en cuenta criterios de uso, espacio ocupado, demanda de servicios, el nmero de personas que ocupan las secciones, la ubicacin o accesibilidad de las mismas, etc., porcentajes que no son necesariamente iguales a los de participacin en el dominio de los bienes comunes. 30 TITULO IV DERECHOS, OBLIGACIONES Y PARTICIPACION DE LOS POSEEDORES DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Artculo 139.- Poseedores Para efectos del presente Reglamento, se considera poseedores u ocupantes de las secciones de propiedad exclusiva, a las personas naturales o jurdicas que ejerzan la posesin, o el uso de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva de una edificacin, en calidad de propietarios, arrendatarios, o bajo cualquier otro ttulo que los faculte a ejercer la posesin indicada. Los derechos y obligaciones de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, se regulan en el Reglamento Interno, y los que corresponden a los arrendatarios u otros poseedores se regulan en el presente ttulo, en cuanto se refiere a la administracin, uso y disfrute de esas unidades inmobiliarias y de los bienes o servicios comunes. Artculo 140.- Derechos de los arrendatarios u otros poseedores Son derechos de los arrendatarios u otros poseedores: a) Ejercer el uso y disfrute exclusivo sobre su seccin, sujeto nicamente a las limitaciones que les impongan su contrato, o el Reglamento Interno. b) Efectuar cualquier acondicionamiento o instalacin interna que le convenga, en forma independiente a los dems poseedores, dentro del espacio ocupado por su seccin, siempre que cuente con autorizacin del propietario. c) Ejercer el uso y disfrute de los bienes y servicios comunes, sin ms limitacin que el uso y disfrute legtimo de los dems poseedores sobre dichos bienes y servicios. d) Reclamar ante la Administracin o Junta de Propietarios cuando el mantenimiento o prestacin de los servicios comunes no sean los adecuados. e) Participar con voz en las reuniones de la Junta en los asuntos relativos a los servicios y gastos comunes, de acuerdo a lo que establezca el Reglamento Interno. f) Reclamar ante la Junta de Propietarios o la Administracin, respecto de las acciones de otros ocupantes de secciones exclusivas que perjudiquen sus intereses o violen el Reglamento Interno. g) Reclamar ante las autoridades competentes frente a las acciones o decisiones de la Junta de Propietarios que lesionen sus derechos o violen el Reglamento Interno a las normas vigentes.
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Aclarado por el Art. Primero de la Resolucin 50-2001-SUNAT

h) Ejercer los dems derechos que les otorgue la Ley o el Reglamento Interno. Artculo 141.- Obligaciones de los arrendatarios y otros poseedores Son obligaciones de los arrendatarios y otros poseedores, las siguientes: a) Destinar la seccin de propiedad exclusiva que conduce al uso genrico y/o compatible que corresponda a la naturaleza de la edificacin, salvo las limitaciones impuestas en el Reglamento Interno. b) No ejecutar, en el rea ocupada por su seccin, obra o instalacin alguna que afecte el dominio comn o la apariencia externa del predio, sin contar con la previa y expresa autorizacin del propietario y de la Junta de Propietarios, y con la Licencia de Obra cuando corresponda. c) No afectar la seguridad o las condiciones de habitabilidad de la edificacin en su conjunto. d) No perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los dems ocupantes y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres. e) Asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems secciones o a los bienes comunes sea por accin, omisin o negligencia. f) No ejecutar, en el rea ocupada por los bienes comunes, obra o instalacin alguna, sin la aprobacin previa de la Junta de Propietarios. g) No afectar, perturbar u ocupar permanentemente las reas destinadas a la circulacin, esparcimiento o cualquier otro uso comn. h) Respetar los lugares, horarios y sistemas para la evacuacin de la basura, as como otras disposiciones referentes al buen mantenimiento exterior de su seccin de propiedad exclusiva y reas comunes, que fije la administracin, la Junta de Propietarios y/o la municipalidad. i) Acatar las disposiciones y acuerdos de la Junta de Propietarios. j) Pagar puntualmente las cuotas destinadas a atender los gastos comunes cuando le corresponda segn su contrato. En este caso el propietario se constituye legalmente como responsable solidario del poseedor no propietario frente a la Junta. Artculo 142 Porcentajes de participacin de los propietarios y su reajuste Los porcentajes de participacin de los propietarios en el dominio de los bienes comunes, se fijarn en el Reglamento Interno. En caso de producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, podrn recomponerse los porcentajes en la forma que est prevista en dicho Reglamento o, en su defecto, por acuerdo de la Junta de Propietarios En caso de acumulacin, divisin o independizacin, la recomposicin de los porcentajes de participacin se har sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondan a las unidades originales en la misma forma y proporcin en que stas fueron acumuladas, subdivididas o independizadas, segn sea el caso. En estos supuestos, el interesado solicitar a la Junta de Propietarios que proceda a la modificacin del Reglamento Interno asumiendo los gastos que sta demande. Artculo 143.-Habilitacin de los propietarios El propietario que ha cumplido con todas sus obligaciones de pago respecto de los gastos, servicios y mantenimiento comunes en la edificacin, est habilitado para ejercer todos los derechos que le corresponden.

Est inhabilitado cuando incumple con pagar tres (3) o ms cuotas ordinarias, o una (1) extraordinaria al momento de la convocatoria. Sin embargo, podr asistir a la Junta de Propietarios, con voz pero sin voto, y no se lo considerar para determinar el qurum. Queda rehabilitado cuando cumple con pagar sus adeudos. Artculo 144.- Incumplimiento en el pago de las cuotas El incumplimiento o retraso en el pago de las cuotas para gastos comunes, ordinarias o extraordinarias, dar lugar a las acciones de cobro permitidas por este Reglamento y la ley. El hecho de que una seccin se encuentre o permanezca desocupada independientemente del tiempo de desocupacin, no exime a su propietario del cumplimiento de estas obligaciones, salvo pacto en contrario. TITULO V JUNTA DE PROPIETARIOS Artculo 145.- Constitucin de la Junta de Propietarios La Junta de Propietarios est constituida por todos los propietarios de las secciones de Propiedad Exclusiva de la edificacin y tiene la representacin conjunta de stos. La Junta de Propietarios, se constituye plenamente al otorgamiento del Reglamento Interno, el cual contendr obligatoriamente la nominacin del Presidente si existiera pluralidad de propietarios al momento de registrar el Reglamento. Su inscripcin se efecta en el Registro de Propiedad Inmueble, en la partida registral del precio matriz o en la que corresponde a los bienes comunes. La renuncia de uno o ms propietarios no impedir la constitucin de la Junta y su admisin en el seno de sta siempre estar expedita. Esta renuncia no libera el propietario de las obligaciones comunes ni del cumplimiento de los acuerdos de la Junta. Si slo quedara un propietario hbil, ste asumir las funciones de la Junta, en todo cuanto le sea aplicable. La Junta de Propietarios estar presidida por uno de sus miembros que tendr la calidad de Presidente, quien ejercer la representacin legal de la misma, asumiendo las funciones y responsabilidades que este reglamento seala. El reglamento interno podr disponer la constitucin de una Directiva cuando lo estime conveniente, sealando su composicin y funciones. Artculo 146.- Convocatoria Salvo disposicin distinta del Reglamento Interno, la Junta de Propietarios deber ser convocada a sesin por el Presidente, con una anticipacin no menor de cinco (5) das naturales, mediante aviso contenido en carta, esquela, facsmil, correo electrnico o cualquier otro medio que permita dejar constancia de su entrega o recepcin, y carteles publicados en las vitrinas o pizarras que al efecto debe mantener la administracin en uno o varios sitios visibles de la edificacin. Los avisos y carteles contendrn la indicacin del da, hora y lugar de la reunin y las materias a tratarse. Si la sesin debidamente convocada no se celebrara en la fecha prevista, la Junta deber ser nuevamente convocada en la misma forma dentro de los tres (3) das naturales desde la fecha de la sesin no celebrada.

Las sesiones de la Junta de Propietarios, se celebrarn necesariamente en el predio. Artculo 147.- Representacin de los propietarios o poseedores en la Junta Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otras personas ante la Junta de Propietarios, de acuerdo con lo establecido en el Reglamento Interno. La representacin debe conferirse por escrito y con carcter especial para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pblica. Artculo 148.- Acuerdos por mayora calificada Salvo disposicin distinta del Reglamento Interno, se considera mayora calificada al voto conforme de cuando menos los propietarios de secciones de propiedad exclusiva que representen los dos tercios de las participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la Junta. Cuando se trate de decisiones de venta, gravamen, cesin en uso o afectacin permanente de los bienes, reas o servicios comunes, slo podrn votar los propietarios hbiles de las secciones o sus representantes en nombre de ellos, aun cuando no integren la Junta de Propietarios. Las sesiones de las Juntas de Propietarios y los acuerdos adoptados en ellas, debern constar en Libro de Actas legalizado conforme a Ley. Los acuerdos que autoricen la transferencia de propiedad de bienes comunes debern ser notificados a los propietarios de secciones que no concurrieron a la Junta, aun cuando hubieran renunciado a ella, mediante carta notarial dirigida al domicilio designado por ellos ante la Junta. En estos casos, los propietarios podrn manifestar su discrepancia con el acuerdo, en el plazo de veinte (20) das hbiles. Esta discrepancia se entiende slo como salvedad. De no hacerlo quedarn vinculados a dicho acuerdo. La notificacin antes mencionada, se entender realizada y ser vlida siempre que se efecte en el domicilio designado por el propietario ante la Administracin. En caso que la notificacin antes mencionada sea devuelta por el notario porque el domicilio sealado por el propietario fuere desconocido o carezca del mismo en el lugar de la edificacin, el Presidente, la Directiva o la Administracin, segn sea el caso, deber publicar un aviso en el Diario Oficial El Peruano, en el cual se consignar el acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, en las mismas condiciones que en la notificacin notarial. Si transcurrido el plazo de veinte (20) das hbiles desde el da hbil siguiente de la publicacin, el propietario con domicilio desconocido no manifestara por conducto notarial su discrepancia, se entender vinculado al acuerdo. Artculo 149.- Contenido y forma del acta. En el acta de cada sesin, deber indicarse el lugar, fecha y hora en que sta se realiz; la relacin de los propietarios concurrentes, con indicacin de sus porcentajes de participacin en los bienes de dominio comn; el nombre de las personas que actuaron como presidente y secretario de la junta; los puntos de la agenda; la forma y resultado de las votaciones y los acuerdos adoptados. Ser firmada por el Presidente y el Secretario designado, o por los miembros de la directiva si la hubiera, y por todos los participantes en la Junta.

El Reglamento interno podr contener reglas que faciliten la suscripcin del acta. Artculo 150.- El Presidente de la Junta de Propietarios De conformidad con el Art. 48 de la Ley, la Junta de Propietarios elegir un Presidente, que gozar de las facultades generales y especiales de presentacin sealadas en los Artculo, 74 y 75 del Cdigo Procesal Civil; quien, para ejercer dicha representacin procesal, requerir slo de copia certificada por notario del acta de la sesin de la Junta de Propietarios en la que conste dicho nombramiento. TITULO VI ADMINISTRACION DE LA EDIFICACION Artculo 151.- El Administrador General Toda edificacin sujeta al presente reglamento, deber contar con un Administrador General, quien velar por el adecuado funcionamiento y conservacin de los bienes y servicios comunes. La designacin ser efectuada por la Junta de Propietarios y podr recaer en: a) El presidente de la Junta. b) Cualquiera de los poseedores de las secciones de propiedad exclusiva, propietario o no. c) Cualquier persona natural o jurdica especialmente contratada para tal funcin. Artculo 152.- Funciones El Administrador General cumplir las siguientes funciones: a) Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su mantenimiento, limpieza, y preservacin. b) Cobrar las cuotas de los gastos comunes. c) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estn al da. d) Llevar las cuentas de la administracin y/o los libros contables cuando stos sean exigibles por ley. e) Realizar, previo aviso, visitas peridicas a las secciones de propiedad exclusiva, con el objeto de verificar que no se realicen acciones contrarias a las establecidas en el Reglamento Interno o que afecten los servicios comunes. f) Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la Junta de Propietarios, para su aprobacin. g) Llevar los libros de actas al da, asumiendo las funciones de Secretario de la Junta. h) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios y ejercer todas las funciones que la Junta o el Reglamento Interno le asignen. i) Las dems que establezca el Reglamento Interno. TITULO VII REGLAMENTO INTERNO Artculo 153.- Contenido El Reglamento Interno deber contener, obligatoriamente, lo siguiente:

a) La determinacin de la unidad inmobiliaria matriz y la relacin de las secciones de propiedad exclusiva, sealando sus reas, numeracin y el uso al que deber estar destinada cada una de ellas (vivienda, comercio, industria, oficina, estacionamiento u otros; as como de los bienes comunes que la conforman, precisando, de ser el caso, los que se califiquen como intransferibles. b) Los derechos y obligaciones de los propietarios. c) Las limitaciones y disposiciones que se acuerden sobre los usos y destinos de los bienes comunes, y sobre el uso de las secciones de propiedad exclusiva. d) Los reglamentos especiales referidos a obras, usos, propaganda u otros, de ser el caso. e) La relacin de los servicios comunes. f) Los porcentajes de participacin que corresponden a cada propietario en los bienes comunes, de acuerdo con el criterio adoptado por los propietarios o por el propietario promotor. g) Los porcentajes de participacin que corresponden a cada propietario en los gastos comunes, los cuales sern iguales a los de participacin en la propiedad de los bienes comunes, salvo que se adopte un criterio distinto. h) El rgimen de la Junta de Propietarios, sus rganos de administracin y las facultades, responsabilidades y atribuciones que se les confiere. i) Todo lo relativo a las sesiones ordinarias y extraordinarias, qurum, votaciones, acuerdos, funciones y dems, de la Junta de Propietarios. j) Cualquier otro acuerdo o pacto lcito que sus otorgantes deseen incluir. Artculo 154.- Pluralidad de Reglamentos Internos De producirse la delimitacin en sectores o bloques, cada uno de ellos podr contar con su Reglamento Interno propio. La conformacin, funciones, mecanismos de coordinacin entre Juntas de Propietarios y dems aspectos concernientes a la edificacin en su conjunto, sern fijados en un Reglamento Interno General comn para todos los bloques o secciones. Artculo 155.- Opcin de Reglamento Interno Los propietarios podrn optar por asumir el "Modelo de Reglamento Interno" que ser aprobado por el Viceministerio de Vivienda y Construccin. TITULO VIII SOLUCION DE CONTROVERSIAS Artculo 156.- Vas Las vas para resolver cualquier controversia que se pudiese suscitar en casos especficos relacionados con el presente Reglamento son: a) La conciliacin extrajudicial, obligatoria en cualquier caso, como trmite previo al inicio del proceso administrativo, judicial o arbitral. b) El proceso judicial o arbitral que corresponda, cuando se trate de otros derechos, a condicin de haber cumplido con ofrecer la conciliacin extrajudicial previa. Artculo 157.- Proceso ejecutivo por mora en el pago de las cuotas

En el caso que los propietarios incurran en mora por tres (3) meses consecutivos en el pago de las cuotas ordinarias o extraordinarias, el Presidente de la Junta de propietarios, podr interponer demanda de cobro por la va ejecutiva, sin necesidad de la conciliacin previa, al amparo de lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley. DISPOSICIONES TRANSITORIAS Primera.- Constitucin de Comisiones Tcnicas Todas las Municipalidades, salvo las sealadas en el numeral 60.2 del presente Reglamento, debern organizar sus dependencias y constituir las Comisiones Tcnicas correspondientes en un plazo que no exceda de treinta (30) das naturales desde la publicacin de este Reglamento. Los actuales delegados del CAP y del CIP, integrarn las nuevas Comisiones Tcnicas Calificadoras de Proyectos, hasta el trmino de su acreditacin. Segunda.- Reglamentos de Comisiones Tcnicas y Cartilla de Supervisin El Viceministro de Vivienda y Construccin del Ministro de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin, en un plazo de treinta (30) das hbiles a partir de la publicacin de esta norma, emitir un reglamento que regule el funcionamiento de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos y de la Comisin Tcnica Supervisora de Obra. Asimismo, elaborar y aprobar, en el mismo plazo, una Cartilla de Supervisin de Obra, de conformidad con lo dispuestos en el numeral 92.2 de este Reglamento. Tercera.- Fijacin de derechos por servicios de delegados El Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin, en un plazo de treinta (30) das hbiles a partir de la publicacin del presente Reglamento, fijar, mediante resolucin ministerial, los derechos por los servicios de los delegados del CAP y del CIP ante las Comisiones Tcnicas Calificadora de Proyectos y Supervisora de Obra, as como de las entidades normativas que deben acreditar verificadores y delegados ad hoc, de conformidad con lo previsto en los numerales 9.2 y 62.3, respectivamente, del presente Reglamento. Cuarta.- Padrones de verificadores ad hoc y delegados ad hoc Cada una de las entidades rectoras mencionadas en el numeral 11.1 de este Reglamento, en un plazo no mayor de treinta (30) das hbiles desde la publicacin del mismo, deber abrir el padrn de consultores especializados referido en el numeral 11.2, sealando previamente los requisitos con que se deber cumplir la inscripcin de los arquitectos e ingenieros colegiados que deseen hacerlo. El trmite para la inscripcin en el padrn no deber exceder, en ningn caso, los siete (7) das hbiles desde la presentacin de los documentos por el interesado. Los profesionales inscritos en el padrn tendrn la condicin de Verificador Ad Hoc y, entre ellos, la entidad podr escoger, de considerarlo conveniente, a sus delegados ad hoc ante las Comisiones Tcnicas Calificadoras de Proyectos.

Quinta.- Acreditacin de delegados ad hoc Las entidades rectoras sealadas en el numeral 62.3 de este Reglamento, dentro de un plazo no mayor de sesenta (60) das hbiles a partir de su publicacin, debern acreditar ante las Municipalidades a los funcionarios, empleados y/o consultores que actuarn como delegados ad hoc de conformidad con lo previsto en el numeral 62.1 de este Reglamento. Los funcionarios pblicos que no faciliten la designacin y acreditacin de dichos delegados, son responsables personal y directamente de Incumplimiento de Funciones y Responsabilidades. La Contralora General de la Repblica supervisar el cumplimiento de de esta norma. Sexta.- Indice de Verificadores La SUNARP y el RPU implementar, en un plazo de treinta (30) das hbiles desde la publicacin del presente Reglamento, el Indice de Verificadores a que se contrae el Art. 8 del presente Reglamento. Stima.- Adecuacin de los FOR La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos y el Registro Predial Urbano adecuarn sus Formularios Registrales a lo normado en el presente Reglamento, si fuera necesario, en un plazo mximo de treinta (30) das hbiles a partir de su publicacin. Octava.- Expedientes de Licencia de Construccin en trmite Los trmites de Licencia de Construccin que se hayan iniciado antes de la vigencia del presente Reglamento, se concluirn conforme a las normas bajo cuya vigencia se iniciaron. Novena.- Declaratoria de fbrica de obras con Licencias de Construccin Las declaratorias de fbrica de obras que se hayan iniciado con Licencia de Construccin, se adecuarn al trmite previsto en el Ttulo III de la Seccin Segunda de este Reglamento al momento de su finalizacin, oportunidad en que se deber presentar, adicionalmente a los documentos requeridos, el FUOParte 1 debidamente llenado y firmado. Dcima.- Declaratoria de fbrica de edificaciones con Conformidad de Obra Los propietarios de edificaciones que cuenten con conformidad de obra, podrn extender su declaratoria de fbrica mediante escritura pblica, en cuyo caso acompaarn al parte notarial para su inscripcin, un plano de localizacin y ubicacin, segn lo dispuesto en el inciso d) del Artculo 77.1, as como el plano arquitcnico de plantas (plano de distribucin). Dcimoprimera.- Declaratoria de fbrica al amparo de la Ley N 26389 (Ley de Declaracin o Constatacin de Fbrica). Los propietarios que iniciaron el trmite de declaratoria de fbrica al amparo de la Ley N 26389 que, a la fecha, an no han concluido su tramitacin, se adecuarn al presente Reglamento como sigue:

a) Los que estn en trmite en las Municipalidades sin haber obtenido la visacin correspondiente, debern reiniciar el trmite con los formularios y procedimientos de este Reglamento. b) Los que hayan obtenido la visacin de la municipalidad podrn solicitar la inscripcin en el Registro Pblico correspondiente, sin necesidad de obtener la visacin de ESSALUD. c) Las oficinas de ESSALUD, bajo responsabilidad del funcionario a cargo del trmite de regularizacin, debern devolver a los interesados los formularios y documentos adjuntos que conforman los expedientes de regularizacin, para que procedan a solicitar la inscripcin en el Registro Pblico correspondiente. Este trmite deber cumplirse dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la fecha de la solicitud del interesado para la devolucin de los formularios y sus documentos acompaados. d) Los propietarios que adeuden los derechos que corresponden a ESSALUD, acotados por esa entidad de conformidad con la Ley N 26389 tendrn un plazo de doce (12) meses para abonarlos sin recargo, multas, moras ni intereses. Decimosegunda.- Adecuacin de Reglamento Interno La adecuacin del Reglamento Interno a que se refiere la tercera disposicin final de la ley, podr efectuarse mediante escritura pblica o documento privado con firma legalizada que contenga el otorgado por la Junta de Propietarios o el Modelo de Reglamento Interno, que aprobar el Viceministerio de Vivienda y Construccin en un plazo no mayor de 30 das hbiles desde la publicacin del presente Reglamento. Decimotercera.- Liquidacin de los derechos pendientes Las Municipalidades debern elaborar la liquidacin de todos los adeudos que tengan con los colegios profesionales, y con otras entidades que acrediten delegados ante las Comisiones Tcnicas, por concepto de pago por derechos de revisin de anteproyectos y proyectos. Dicha liquidacin deber ser pagada al contado o en cuotas mensuales, las cuales no podrn ser programadas ms all del ao fiscal 2005.31

Decimocuarta.- reas de actuacin urbanstica Son las reas con caractersticas homogneas, definidas en el Plan Urbano sobre terrenos rsticos o urbanizados, con el fin de que sean intervenidas para promover en ellas su mejor uso. Constituyen la estructura bsica de la propuesta de Ordenamiento Territorial Urbano, y permiten la aplicacin de polticas urbanas diferenciadas. En ellas se identifican escenarios urbanos diferenciados y por lo tanto, diversos tipos de intervenciones a ejecutar al interior de sus reas. Su delimitacin deber considerar las reas establecidas en el marco territorial. Decimoquinta.- Control estadstico El control estadstico de las edificaciones es de responsabilidad de las Municipalidades, para cuyo efecto, stas entregarn al interesado,
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Aclarado por el Art. Primero de la Resolucin 50-2001-SUNAT

conjuntamente con el Certificado de Finalizacin de Obra y de Zonificacin, la Hoja de Datos Estadsticos a la que se contrae el inciso e) del numeral 105.2. La Direccin General de Vivienda y Construccin del Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin, indicar, mediante resolucin, el contenido de la Hoja de Datos Estadsticos.32 Decimosexta.- Regularizacin de edificaciones Los propietarios de edificaciones que hayan sido construidas sin licencia de construccin y/o en terrenos sin habilitacin urbana, hasta el 31 de diciembre del 2003, podrn regularizar su situacin, sin pago de multas ni otras sanciones, hasta el 31 de diciembre del 2005, en aplicacin de la Ley N 28437.33 Decimosetima.- Habilitacin urbana de oficio Las Municipalidades Provinciales en el mbito del Cercado y las Distritales en su jurisdiccin, identificarn los predios ubicados en zonas urbanas consolidadas, que se encuentren como urbanos en la Municipalidad e inscritos como rsticos en el Registro de Predios, declarndolos habilitados de oficio mediante Resolucin de Alcalda, disponiendo la inscripcin registral del cambio de uso de rstico a urbano, acto ste que ser gestionado por el propietario.34 DISPOSICIONES FINALES Primera.- Aprobacin de formularios y otros documentos Con el presente Reglamento, se aprueban los siguientes formularios y otros documentos que lo integran: a) Formulario nico Oficial (FUO), cuyas partes y anexos se indican el numeral 45.1 de este Reglamento. b) Otros formularios: - Formulario Oficial Mltiple (FOM) sealado en el numeral 45.2 del presente Reglamento. - Hoja de Trmite para Licencia de Obra y otros trmites municipales. - Acta de Calificacin de la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos. - Informe Tcnico de Supervisin de Obra. - Inscripcin del Verificador Responsable y del Verificador Ad Hoc, en el ndice de Verificadores de SUNARP. 35 - Informe Tcnico de Verificacin. - Informe Tcnico de Verificacin Ad Hoc. Estn especialmente autorizados a reproducir los formularios que se aprueban con el presente Reglamento, el CAP y el CIP, para distribuir entre sus asociados y el pblico en general.

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Disposicin aclarada por el Artculo nico de la RD 22-2000-MTC/15.22 Disposicin aadida por el artculo 7 del D.S. N 011-2005-VIVIENDA 34 Disposicin aadida por el artculo 8 del D.S. N 011-2005-VIVIENDA 35 Formulario modificado por el Artculo 2 del DS 25-2000-MTC

Segunda.- Aplicacin supletoria de la Ley N 26662 (Ley de Competencia Notarial en Asuntos no Contenciosos) Para el trmite de saneamiento de titulacin previsto en este Reglamento, se aplica supletoriamente la Ley de Competencia Notarial en Asuntos no Contenciosos, y las normas del Cdigo Procesal Civil.