DIREITO CIVIL III Contratos

O contrato tem uma funo social, sendo veculo de circulao da riqueza, centro da vida dos negcios e propulsor da expanso capitalista. Segundo Clvis Bevilqua, contrato "um acordo de vontades que tem por fim criar, modificar e extinguir direitos". No sistema jurdico francs o contrato opera a transferncia dos direitos reais. J no direito alemo e no nosso direito, o contrato s cria obrigaes. O Estado intervm constantemente na relao contratual privada para assegurar a supremacia da ordem pblica, prevalecendo o interesse pblico (a coletividade), razo do dirigismo contratual em certos setores.

contrato uma das fontes das obrigaes. Outra fonte das obrigaes so os atos ilcitos. uma responsabilidade extra-contratual (arts. 186 e 927 NCC). Quando uma pessoa contrata outra, e esta deixa de cumprir com a obrigao, surge para o credor o direito de ajuizar uma ao, porque houve uma responsabilidade contratual (art. 389 NCC). DIREITO SUBJETIVO DIREITO POTESTATIVO

Existe um SUJEITO ATIVO, que titular de S existe o SUJEITO ATIVO. No existe o um direito, e um SUJEITO PASSIVO, que tem SUJEITO PASSIVO, nem o dever jurdico. um dever jurdico (dar, fazer, no fazer = direito obrigacional). Um exemplo o sujeito que quer vender o seu imvel. Outro exemplo a promessa de O SUJEITO PASSIVO pode descumprir com a recompensa (quando o fato se concretizar, passa obrigao, quando ento surge a a ser um direito subjetivo uma relao responsabilidade (e, em conseqncia, uma jurdica). ao). Outros exemplos so a dissoluo de sociedade, Existe, entre eles, uma RELAO JURDICA. de condomnio, a resciso de contrato de trabalho. Um exemplo o contrato de locao (que um ttulo executivo extrajudicial). O locador pode entrar com ao de despejo, ou ento com ao de execuo. Com relao ao contrato, estamos diante de um DIREITO SUBJETIVO. O contrato cria, modifica ou extingue direitos. NEGCIO JURDICO Seus efeitos so provocados pelas partes, embora estejam na lei. Exemplo: aluguel de um imvel. O direito ps-existente. O direito preexistente. Pode-se criar clusulas no contrato, desde que no contrarie a lei. A parte no pode criar direitos; a prpria lei diz quais so os direitos. ATO JURDICO Seus efeitos so provenientes da prpria lei. Exemplo: reconhecimento da paternidade (registro de um filho); o pai passa a ter obrigao de mant-lo.

So diferenciados pelos seus EFEITOS (preexistentes/ps-existentes). So diferenciados pelo Cdigo Civil de 2003. OBRIGAO DE MEIO Ele s obrigado a aplicar as diligncias (a tcnica). o caso de um advogado. No entanto, se ele promete ganhar uma causa, a obrigao que era de meio passa a ser OBRIGAO DE RESULTADO. Um cirurgio, ao realizar uma cirurgia reparadora, tem obrigao de meio; ao realizar uma cirurgia esttica, tem obrigao de resultado.

Princpios fundamentais do regime contratual 1. AUTONOMIA DA VONTADE Ampla liberdade de contratar. A promessa deve ser comprida (pacta sunt servanda). Art. 421 NCC. As partes so livres para contratar. No pode haver nenhuma coao, caso contrrio o contrato ser anulado. Esta autonomia da vontade no absoluta; ela relativa: no possvel violar a norma, porque prevalece a supremacia da ordem pblica (prevalece o interesse pblico). O Estado est sempre interferindo nas relaes jurdicas para preservar o interesse pblico. Um exemplo o CDC, a Lei de Economia Popular, a Lei de Locaes, etc. 2. SUPREMACIA DA ORDEM PBLICA Limita o princpio da autonomia da vontade, dando prevalncia ao interesse pblico, razo da interveno do Estado. So exemplos a Lei do Inquilinato (Lei 8245), o CDC e a Lei de Usura. O interesse pblico prevalece sobre o interesse particular. O contedo do contrato no pode violar a norma. A forma livre, e as partes so livres para contratar, mas desde que no viole a norma, porque existe a supremacia da ordem pblica. Tambm no se pode contratar sobre um objeto impossvel. O contrato tem que ser lcito, possvel e determinado. Tendo estas caractersticas, surge a obrigatoriedade dos contratos.

3. FORA OBRIGATRIA (OBRIGATORIEDADE) Pacta Sunt Servanda

a fora vinculante das convenes. Pelo princpio da autonomia da vontade, ningum obrigado a contratar mas, se o fizerem, devem cumprir o contrato. Existe a necessidade da segurana dos negcios, por geraria a balbrdia e o caos. Qualquer modificao no contrato ter que ser bilateral (todos os envolvidos tm que participar). Uma exceo a este princpio a reviso dos contratos atravs da onerosidade excessiva (art. 478 NCC). Segundo a teoria da onerosidade excessiva, se a situao do fato modificar-se em razo de acontecimento extraordinrio e imprevisvel que torne excessivamente oneroso para o devedor o seu adimplemento, poder este requerer ao juiz que o isente da obrigao, parcial ou totalmente, e ainda podendo adequar o contrato. Um exemplo o art. 6, V, do CDC. o caso das guerras, das calamidades pblicas, do contrato de leasing atrelado ao Dlar. Se no houver nenhuma violao da norma, prevalece a obrigatoriedade. Os pactos tm que ser cumpridos, mas desde que no violem a norma (desde que no tenham nulidades: erro, dolo, coao, estado de perigo, leso , fraude). O estado de perigo foi inserido no art. 156 do NCC, e a leso foi inserida no art. 157 do NCC. Mas h excees quanto a este princpio: TEORIA DA ONEROSIDADE EXCESSIVA Quando ocorrer, aps a elaborao do contrato, algum fato superveniente, imprevisvel e extraordinrio, que cause prejuzo a uma das partes, aquela parte prejudicada pode rever o contrato (onerosidade excessiva). Foi o caso dos contratos de leasing, feitos em Dlar. Nestes casos, este princpio pode ser quebrado. Esta teoria s pode ser argida nas prestaes continuadas. Alm disso, para argi-la, deve-se estar em dia com as obrigaes. TEORIA DA IMPREVISO Alguns autores falam na clusula rebus sic stantibus (Teoria da Impreviso). Outros autores dizem ainda que no h diferena nenhuma entre as duas teorias. 4. CONSENSUALIDADE OU CONSENSUALISMO O contrato resulta do consenso, do acordo de vontades, independentemente da entrega da coisa.

Os contratos so, em regra, consensuais. Alguns, no entanto, so reais, porque se aperfeioam com a entrega da coisa. o caso, por exemplo, do contrato de depsito, de comodato e de mtuo. Os contratos se perfazem com o consenso. No preciso a entrega da coisa. Os contratos se aperfeioam sem a necessidade da entrega da coisa. H excees, que so o DEPSITO, o MTUO e o COMODATO. No caso da venda de um imvel, tem que ser feito o registro da escritura (direito real). Atualmente a promessa de compra e venda um direito real. 5. BOA-F Exige que as partes se comportem de forma correta, clara, transparente, sem segundas intenes, no somente durante as tratativas, como tambm durante a formao e o cumprimento do contrato. Se coaduna com o seguinte princpio de Direito: "ningum pode beneficiar-se da prpria torpeza". Significa transparncia, tica. As partes tm que ser transparentes desde as tratativas at o cumprimento do contrato. 6. RELATIVIDADE A fora de lei que a conveno adquire somente se manifesta entre os prprios contratantes e seus sucessores. H casos em que nem mesmo aos herdeiros se manifesta a fora contratual. o caso, por exemplo, dos contratos personalssimos (cirurgio plstico famoso, cantor conhecido, advogado prestigiado, etc). Somente as partes que contrataram podem pleitear alguma coisa (ou seus sucessores). Somente eles podem ter direitos e deveres. No entanto, se a obrigao for personalssima (infungvel), os sucessores no podero pleitear nada. 7. PROBIDADE Significa honradez. Este princpio, segundo o entendimento de alguns autores, est dentro do princpio da boa-f. 8. FUNO SOCIAL DO CONTRATO O contrato foi feito para gerar circulao de riqueza.

Pressupostos e requisitos de validade do contrato 1. PRESSUPOSTOS So as condies sob as quais se desenvolve e pode desenvolver-se o contrato. Agrupam-se em trs categorias: a. Sujeitos necessrio que haja capacidade das partes (agente capaz). A regra que o nulo no convalece. No entanto, se o sujeito absolutamente incapaz e ningum reclama, o ato est produzindo efeitos (o nulo convalece). b. Idoneidade do objeto necessrio que seja um objeto lcito e possvel. No possvel que a herana de uma pessoa viva constitua objeto de contrato (art. 426 NCC). Tratase, neste caso, de um objeto ilcito. Tambm no possvel um contrato sobre o transporte de uma praia. Neste caso, o objeto impossvel.

c.

Legitimao das partes Para exercer o direito de ao, no basta ao titular ser capaz. Requer ainda que seja parte legtima e tenha interesse a ser protegido. Uma pessoa no pode, por exemplo, dar em penhor uma coisa que no lhe pertence (sem que ela tenha poderes para isto).

1.

REQUISITOS So considerados elementos intrnsecos, indispensveis validade de qualquer contrato.

a.

Consentimento A declarao de vontade h de ser emitida em correspondncia ao contedo do contrato que o declarante tem em vista. Muitas vezes ocorre divergncia entre a vontade real e a declarada. So vcios do consentimento:

a.

O erro O dolo A coao A leso (art. 157 NCC) novo! O estado de perigo (art. 156 NCC) novo! Causa a motivao econmica do contrato. o que leva o contratante a perseguir seu objeto.

b.

Objeto a prestao das partes.

c.

Forma Vigora o princpio da forma livre. Os contatos formais ou solenes constituem exceo (art. 108 NCC). H duas excees ao fato da compra de imveis exigir instrumento pblico. Em ambos os casos a compra pode ser feita por instrumento particular.

Compra de imvel pelo Sistema Financeiro de Habitao. Compra de lote em loteamento.

NULIDADE a sano por meio da qual a lei priva de eficcia o contrato que celebrado contra preceito Pode ser total (atinge todo o contrato) ou parcial (atinge apenas uma ou algumas de suas clusulas). Pode ser arguda por qualquer interessado. No convalece pelo decurso de tempo.

Formao dos contratos A formao do contrato nasce com a assinatura. O contrato um direito obrigacional. Ao pegar o contrato de venda de um imvel e levar a registro imobilirio, nasce um direito real (com a transcrio do contrato no registro imobilirio). No direito real h a necessidade da tradio. No caso dos bens imveis, a entrega o registro da escritura. No caso dos bens mveis a tradio a entrega da coisa. O direito real s se aperfeioa com a entrega da coisa. J no direito pessoa (caso dos contratos), no h necessidade da entrega da coisa. Basta a formalizao (a assinatura). Esta diferena entre o direito real e o direito obrigacional. O contrato consensual torna-se perfeito e acabado no momento em que nasce o vnculo entre as partes. O contrato, como acordo de vontades, pressupe uma proposta, denominada POLICITAO, feita pelo policitante ou proponente outra parte, denominada oblato ou solicitado. Quando h aceitao, o oblato torna-se aceitante.

Os dois elementos imprescindveis para a formao do contrato so: A proposta e A aceitao

O vnculo contratual nasce quando a proposta e a aceitao se integram. PROPOSTA a firme declarao receptcia de vontade dirigida pessoa com a qual pretende algum celebrar um contrato ou um ato pblico. Deve conter todas as clusulas essenciais, de modo que o consentimento do oblato implique a formao do contrato. Para verificar o momento exato da formao do contrato preciso distinguir os contratos entre presentes e entre ausentes. O contrato entre presentes realizado por pessoas que estejam juntas ou mediante acordo telefnico. J no contrato entre ausentes, tambm denominado contrato por correspondncia (efetuado por carta, telegrama, fax), encontramos as teorias da: Informao ou cognio Agnio ou declarao Expedio

TEORIA DA INFORMAO OU COGNIO Considera-se aperfeioado o contrato epistolar (por correspondncia) somente quando a aceitao chega ao conhecimento do proponente. O inconveniente desta teoria deixar ao arbtrio do proponente a formao e o momento do contrato, pois poderia, por exemplo, o proponente dizer que no recebeu a aceitao. TEORIA DA AGNIO OU DECLARAO Considera-se aperfeioado o contrato epistolar desde o momento em que o oblato aceitasse a proposta. Uma crtica a esta teoria o fato de que ela deixa ao arbtrio do aceitante a formao e o momento do contrato, pois o aceitante poderia alegar que no o aceitou. TEORIA DA EXPEDIO Considera-se aperfeioado o contrato epistolar no momento em que o oblato expedisse a aceitao. O nosso Cdigo Civil de 2003, em seu art. 434, acolheu a Teoria da Expedio. Mas os incisos do art. 434 apresentam excees a esta teoria. NEGOCIAES PRELIMINARES Antes de aceitar, uma das partes pode pretender apenas obter informaes para saber se interessa ou no o contrato. As indagaes, apontamentos, minutas, visitas, troca de cartas para esclarecimentos, no vinculam as partes, no tm fora vinculante, ou seja, no advm a obrigao de contratar. Estas etapas esto no mbito das tratativas.

Lugar da formao dos contratos O contrato reputa-se celebrado onde foi proposto, nos termos do art. 435. Entre pessoas presentes, o contrato se forma onde elas se encontram. Entre pessoas distantes uma da outra, o contrato se forma no lugar em que foi proposto. Interessa saber onde os contratos se formam para determinar o foro competente.

Forma e prova dos contratos Aplica-se prova dos contratos o disposto em relao aos atos jurdicos em geral. Algumas vezes h necessidade de escritura pblica (caso de venda de imvel de valor superior a 30 vezes o maior salrio mnimo vigente no pas). Quando no h exigncia legal quanto forma, pode o contrato tanto ser verbal como por escrito, realizandose por documento particular ou pblico. Segundo o art. 107, a regra geral que os contratos so de forma livre, salvo quando a lei exigir. O art. 108 dispe sobre a escritura pblica de direitos reais sobre imveis de valor superior a 30 vezes o maior salrio mnimo do pas. Se um imvel for comprado por escritura particular, no se poder fazer o registro (no registro de imveis). Este direito pessoal (obrigacional), e no real. um direito pessoal entre as partes. H excees: se a compra foi feita pelo Sistema Financeiro de Habitao, ou se a compra de um lote, esta pode ser feita por instrumento particular (e pode-se registrar no RGI). Mas pode ser feita por instrumento pblico. Mesmo tratando-se de um contrato verbal, nada impede que a prova seja feita mediante a apresentao de um documento denominado "comeo de prova por escrito". Exemplo: um contrato verbal de locao pode ser provado pelo recibo dado pelo locador ao locatrio, complementando-se com a prova testemunhal. O valor da prova testemunhal limitado aos contratos cujo valor no ultrapasse o dcuplo do maior valor de referncia do salrio mnimo, conforme dispe o art. 401 do CPC. Sendo o valor maior que 10 vezes o salrio mnimo, a prova no pode ser exclusivamente testemunhal. H de ser feita uma interpretao sistemtica (Cdigo Civil + CPC). admissvel a prova testemunhal em negcios jurdicos de maior valor existindo comeo de prova por escrito. Se um locatrio faz o pagamento dos alugueres mediante cheque nominal ou depsito em conta corrente do locador, neste caso ocorrer uma inverso do nus da prova, cabendo ao locador provar que as quantias recebidas correspondiam a outro negcio existente entre as partes (aplicao do CDC, por analogia).

Interpretao dos contratos Toda manifestao de vontade necessita de interpretao para que se saiba o seu significado, tendo em vista a falta de tcnica com a qual so feitos os contratos. So aplicveis os princpios gerais de interpretao da lei, havendo normas prprias de hermenutica. Ou seja, so aplicveis a interpretao literal, histrica, sociolgica, sistemtica e lgica. No Direito brasileiro, o Cdigo Civil fixa os princpios de hermenutica contratual nos seus arts. 112 (inteno das partes), 113 (boa-f e usos do lugar), 114 (interpretao estrita) e 819 (no admite a interpretao extensiva da fiana; alm disso, este contrato acessrio tambm tem que ser por escrito): Encontramos o princpio do respeito inteno das partes no art. 112. Encontramos o princpio da boa-f e do uso do lugar onde ocorreu a celebrao no art. 113. Encontramos a interpretao restritiva dos contratos benficos em geral no art. 114, e da fiana, onde no se admite interpretao extensiva, no art. 819. OBSERVAO: O contrato de fiana tem vnia conjugal (os dois cnjuges tm que assin-lo). Denomina-se outorga uxria. Alguns julgadores entende que somente um dos cnjuges assinou, ele s responder pela parte dele. Com relao ao CDC, devemos dar importncia aos arts. 46 e 47: O art. 46 impe a ineficcia para os contratos no comunicados previamente de seu contedo ao consumidor, e redigidos de modo obscuro. O art. 47 assevera que as clusulas contratuais sero interpretadas de maneira mais favorvel ao consumidor.

O CDC tambm prev a inverso do nus da prova: cabe ao fornecedor provar tudo aquilo que o consumidor est afirmando.

Classificao dos contratos Os contratos dividem-se, quanto aos efeitos, em: a. b. CONTRATOS UNILATERAIS CONTRATOS PLURILATERAIS

No devemos confundir o ato jurdico unilateral com o contrato unilateral. Na classificao dos atos jurdicos atende-se o nmero de declaraes de vontade. Ocorre ato jurdico unilateral quando s h uma nica declarao de vontade. Exemplo: testamento, promessa de recompensa. Quando ocorre mais de uma declarao de vontade, o ato jurdico passa a ser bilateral, podendo ou no ter natureza contratual. O ato jurdico bilateral torna-se contrato quando cria, extingue ou modifica obrigaes, de contedo exclusivamente patrimonial (exemplo: locao, compra e venda, etc). Quando ocorre a doao de um bem, seu contedo exclusivamente patrimonial. No contrato quando cria, modifica, extingue direitos ou deveres sem contedo patrimonial (exemplo: adoo, casamento so atos jurdicos bilaterais). O casamento e a adoo criam deveres jurdicos sem contedo patrimonial (existe dever de assistncia moral, educacional, etc, mas falta o contedo exclusivamente econmico).

Classificao dos contratos baseada no nmero de partes contratantes sobre as quais recai o dever jurdico Se somente um dos contratantes tiver dever jurdico em virtude do contrato, este ser unilateral. Um exemplo a adoo pura: somente o doador se obriga, devendo entregar ao donatrio a coisa doada, inexistindo qualquer obrigao por parte do donatrio. J nos contratos bilaterais, ambas as partes tm dever jurdico, ou seja, gera obrigaes para ambos os contratantes obrigaes recprocas, denominados contratos sinalagmticos. Este termo tem origem na palavra grega sinalagma, que significa reciprocidade de prestaes. Um exemplo o contrato de compra e venda (art. 481) o comprador deve pagar o preo e o vendedor deve entregar a coisa. O mesmo ocorre na locao de coisas, onde o locador cede o uso e gozo (fruio) do objeto, e o locatrio deve pagar o aluguel. No momento da formao do contrato de compra e venda o comprador no adquire a coisa. Ele adquire um mero direito obrigacional (pessoal), ou de crdito. Ele s ser o proprietrio da coisa quando houver a tradio. A tradio, na coisa mvel, se d com a entrega da coisa. Na coisa imvel, se d com a inscrio da estrutura no registro imobilirio. Numa compra e venda, a simples formao do contrato, com preo pago, no gera para o comprador a propriedade (no cria para ele um direito real). Ele s passa a ser proprietrio da coisa com a tradio. Se a promessa de compra e venda for registrada, ela considerada como direito real.

Contratos unilaterais imperfeitos Alguns autores os denominam contratos bilaterais imperfeitos. uma categoria intermediria entre os contratos unilaterais e os contatos bilaterais, ou seja, sendo unilateral, torna-se bilateral em virtude de uma modalidade ou clusula contratual. Um exemplo o contrato de doao (unilateral por excelncia) com a criao de um encargo para o donatrio, obrigando-o a construir um monumento, uma praa, uma escola, etc. A doao com encargo importa em transformao do contrato em bilateral. A doao com encargo um contrato unilateral imperfeito (enquanto que a doao pura um contrato unilateral). A doao um contrato, enquanto que o testamento, por sua vez, um ato jurdico unilateral. Parece absurdo denominar-se um contrato de unilateral, porque todo contrato resulta, no mnimo, de duas manifestaes de vontade.

Sob o critrio da formao, o contrato sempre bilateral, pois somente se constitui mediante concurso de vontades. Sob os efeitos que acarreta, os contratos se classificam em unilaterais e bilaterais. Os que geram obrigaes recprocas so bilaterais (contratos sinalagmticos geram obrigaes recprocas), e os que criam obrigaes unicamente para um dos contratantes so chamados unilaterais.

Contratos gratuitos ou benficos So contratos em que apenas uma das partes aufere benefcio ou vantagem. Para a outra parte, s h obrigao, sacrifcio. o caso da doao pura.

Contratos onerosos Ambos os contratantes obtm proveito, ao qual corresponde um sacrifcio. o caso da compra e venda. Na compra e venda, o vendedor tem a vantagem ou benefcio de receber o preo, e tem o sacrifcio de entregar a coisa. J o comprador tem a vantagem ou benefcio de receber a coisa, e tem o sacrifcio de pagar o preo. H uma reciprocidade entre vantagem e sacrifcio. Na doao pura, o doador s tem sacrifcio, enquanto que o donatrio s tem vantagem (ele apenas tem que ir ao cartrio dizer que aceita a doao). Na doao, pode-se reservar para si o usufruto daquilo que est sendo doado. Pode-se tambm colocar uma clusula de reverso (doar para o filho e colocar clusula de reverso para o caso da morte do filho). A doao pura diferente da doao com gravame. Os contratos onerosos subdividem-se em COMUTATIVOS e ALEATRIOS. Comutativos so aqueles de prestaes certas e determinadas, onde as partes podem antever as vantagens e os sacrifcios, que geralmente se eqivalem porque no envolvem nenhum risco. o caso da compra e venda. H, porm, contratos tipicamente comutativos, como a compra e venda, que, em razo de certas circunstncias, tornam-se aleatrios e, por isso, denominam-se CONTRATOS ACIDENTALMENTE ALEATRIOS. Estes so de duas espcies: 1. 2. VENDA DE COISAS FUTURAS Caracteriza-se quando algum vende a colheita futura declarando que a venda ficar perfeita e acabada haja ou no safra. VENDA DE COISAS EXISTENTES MAS EXPOSTAS A RISCO

Os CONTRATOS ALEATRIOS caracterizam-se pela incerteza para ambas as partes, com relao s vantagens e sacrifcios que um deles pode advir, pois a perda ou lucro dependem de um fato futuro que significa sorte, risco, acaso. Um exemplo so os contratos de jogo, as apostas e o seguro.

Contratos paritrios So os contratos do tipo tradicional, em que as partes discutem livremente as condies, porque se encontram em p de igualdade. Um exemplo o contrato de compra e venda. Esta a regra mas, no entanto, algumas vezes no ocorre assim, como no caso do contrato bancrio.

Contratos de adeso No permitem esta liberdade, devido preponderncia da vontade de um dos contratantes, que elabora todas as clusulas. O outro adere ao modelo previamente confeccionado, no podendo modific-lo. So exemplos o seguro, o consrcio, o contrato bancrio, o contrato com concessionrias de servio pblico (gua, energia eltrica, etc). Alguns autores incluem como exemplo o transporte coletivo (que um contrato verbal).

Alguns autores entendem que o assalto a nibus um fato fortuito externo, enquanto que outros entendem que uma responsabilidade objetiva ( um fato previsvel, pelo menos na cidade do Rio de Janeiro). RESPONSABILIDADE SUBJETIVA Dano Nexo causal Culpa (lato sensi abrange tambm o dolo) RESPONSABILIDADE OBJETIVA Dano Nexo causal

Momento em que os contratos devem ser cumpridos 1. CONTRATOS DE EXECUO INSTANTNEA OU IMEDIATA Estes contratos se consumam num s ato, sendo cumpridos imediatamente aps a sua celebrao. Um exemplo a compra e venda vista. 2. CONTRATOS DE TRATO SUCESSIVO OU DE EXECUO CONTINUADA Estes contratos so aqueles que se cumprem por meio de atos reiterados. So exemplos a compra e venda a prazo e o contrato de locao (pagamento do aluguel). O Princpio da Onerosidade Excessiva s se aplica a estes contatos. 3. CONTRATOS DE EXECUO DIFERIDA Devem ser cumpridos em um s ato, mas a entrega da coisa se d em momento futuro. Um exemplo um contrato onde fica pactuado que a entrega da coisa ser em data futura (uma colheita, por exemplo).

Tipos de contrato 1. CONTRATOS PERSONALSSIMOS OU INFUNGVEIS OU INTUITO PERSONA So os celebrados em ateno s qualidades pessoais de um dos contratantes. Por isso, o obrigado no pode fazer-se substituir por outrem. So intransmissveis aos sucessores, e no podem ser objeto de cesso. o caso de um contrato feito com um cantor famoso, com um cirurgio plstico famoso, com um advogado famoso (desde que a procurao no tenha poderes para substabelecer, quando ento o contrato deixa de ser personalssimo). 2. CONTRATOS IMPESSOAIS So aqueles cujas prestaes podem ser cumpridas pelo obrigado ou por um terceiro. O que importa que seja executado. Um exemplo o contrato com um pintor de parede, com uma oficina mecnica, com um empreiteiro, etc. 3. CONTRATOS PRINCIPAIS So os que tm existncia prpria e no dependem de qualquer outro. So exemplos o contrato de compra e venda, o contrato de locao e o comodato. 4. CONTRATOS ACESSRIOS So os que tm uma existncia subordinada do contrato principal. Eles seguem o destino do principal: nulo este, nulo tambm ser o negcio acessrio. So exemplos a fiana (cujo contrato principal o contrato de locao) e a clusula penal. Art. 184. 5. CONTRATOS DERIVADOS OU SUB-CONTRATOS

So os que tm por objeto direitos estabelecidos em outro contrato, denominado principal. So exemplos a sublocao e a sub-empreitada. Se o contrato no permite a sublocao e o locatrio subloca, h uma infrao contratual, e a ao de despejo. Com relao ao sublocatrio, ele dever ser notificado (para constituir em mora), com prazo para desocupao (se ele no desocupar, se configurar o esblio possessrio, que enseja uma reintegrao de posse). Ou ento, na petio inicial da ao de despejo, deve-se discriminar o locador ou terceiros ocupantes. 6. CONTRATOS SOLENES So os que devem obedecer forma prescrita em lei para se aperfeioarem. Quando a forma exigida como condio de validade do negcio, constitui a substncia do ato. Um exemplo a escritura de compra e venda de imvel cujo valor seja superior a 30 salrios mnimos (art. 108); esta a regra, mas existem excees no caso da compra de imveis pelo Sistema Financeiro de Habitao e no caso da compra de lotes em ambos pode ser utilizado instrumento particular. 7. CONTRATOS NO SOLENES So os contratos de forma libre, bastando o consentimento para a sua formao. Pode ser verbal ou escrito. Em regra, os contratos tm forma livre. So exemplos o contrato de locao e o contrato de comodato. 8. CONTRATOS CONSENSUAIS So os que se aperfeioam, com o consentimento, independentemente da entrega da coisa (art. 482). O contrato de compra e venda, de modo geral, consensual. 9. CONTRATOS REAIS So os que exigem, para se aperfeioarem, alm do consentimento, a entrega da coisa que lhes serve de objeto. So exemplos o comodato, o depsito e o mtuo. Nos contratos bilaterais nenhum dos contratantes pode, antes de cumprir a sua obrigao, exigir a do outro, conforme dispe o art. 476. Nesta hiptese, tem direito de invocar a exceo do contrato no cumprido, visto que a essncia dos contratos bilaterais o sinalagma (reciprocidade das obrigaes). A exceo de inadimplemento somente pode ser oposta quando a lei ou o prprio contrato no determinar a quem cabe primeiro cumprir a obrigao. Com relao ao art. 477, as prestaes tm que ser simultneas. Se forem sucessivas no cabe a aludida exceo. Se no foi estipulado o momento da execuo, entendem-se simultneas as prestaes. Em homenagem ao princpio da autonomia da vontade, vlida a clusula contratual que restringe o direito das partes de se utilizarem do art. 476. Trata-se de clusula solve et repete, pela qual obriga-se o contratante a cumprir a sua obrigao mesmo diante do descumprimento da do outro, podendo, posteriormente, voltar-se contra a outra parte para pedir o cumprimento da prestao ou as perdas e danos. Esta clusula encontrada nos contratos administrativos, considerando o princpio da continuidade dos servios pblicos.

Extino dos contratos Os contratos se extinguem normalmente por sua execuo voluntria. O cumprimento o fim normal do contrato. Os contratos em geral tm um ciclo: nascem do acordo de vontades, produzem os efeitos que lhes so prprios e extinguem-se. A extino d-se , em regra, pela execuo, seja instantnea, diferida ou continuada. O cumprimento da prestao libera o devedor e satisfaz o credor. Algumas vezes o contrato extingue-se antes de ter alcanado o seu fim, ou seja, sem que as obrigaes tenham sido cumpridas voluntariamente. Exemplos:

1. a.

CAUSAS ANTERIORES OU CONTEMPORNEAS (extino dos contratos por anulao) Defeitos decorrentes do no preenchimento de seus REQUISITOS SUBJETIVOS (capacidade das partes e libre consentimento), de seus REQUISITOS OBJETIVOS (objeto lcito e possvel) e de seus REQUISITOS FORMAIS (forma prescrita em lei), que afetam a validade do negcio. Em conseqncia, acarreta a nulidade absoluta ou a nulidade relativa. NULIDADE ABSOLUTA Decorre de transgresso a um preceito de ordem pblica, e impede que o contrato produza efeitos desde a sua formao (ex tunc).

NULIDADE RELATIVA (anulabilidade) Advm de imperfeio da vontade. Ela ou emanada de um relativamente incapaz no assistido ou ento contm algum dos vcios de consentimento (erro, dolo, coao, fraude, leso). Como pode ser sanada, e at mesmo no argida no prazo prescricional, no extinguir o contrato enquanto no se ajuizar uma ao que a decrete, sendo ex nunc os efeitos da sentena.

CONDIO RESOLUTIVA Pode ser EXPRESSA quando convencionada para a hiptese de inadimplemento, ou TCITA. Em todo contrato bilateral h uma clusula resolutiva TCITA, autorizando o lesado pelo inadimplemento a pleitear a resoluo do contrato com perdas e danos (arts. 474 e 475 NCC, art. 53 CDC).

DIREITO DE ARREPENDIMENTO Quando expressamente previsto no contrato, autoriza qualquer das partes a rescindir o ajuste mediante declarao unilateral da vontade, sujeitando-se perda do sinal (art. 420).

1. a.

CAUSAS SUPERVENIENTES FORMAO DO CONTRATO RESOLUO Decorre de comportamento culposo de um dos contratantes, causando prejuzo ao outro. Produz efeitos ex tunc. o remdio concedido parte para romper o vnculo contratual mediante ao judicial. Possui uma modalidade, que a redibio (existncia de vcio redibitrio como, por exemplo, na compra de um terreno que, na escritura, reza ter 1000m2 e, quando se faz a medio, observa-se que tem 850 m2). Admite-se como causa de resoluo dos contratos comutativos de execuo diferida, continuada ou peridica, a excessiva onerosidade que, em virtude de acontecimentos extraordinrios e imprevisveis, sobrevenham, dificultando o cumprimento da obrigao por parte de um dos contratantes. A prestao no deve ser excessivamente onerosa apenas em relao ao devedor, mas a toda a qualquer pessoa que se encontra naquela mesma posio (caso do leasing, por exemplo). No cabvel a onerosidade excessiva nos contratos aleatrios.

b.

RESILIO Modo de extino dos contratos por vontade de um ou dos dois contratantes. Emprega-se tambm o vocbulo RESCISO.

RESILIO BILATERAL As prprias partes deliberam dissolv-lo, mediante o negcio extintivo. O modo normal da resilio bilateral o DISTRATO.

RESILIO UNILATERAL

Pode ocorrer somente em determinados contratos, pois a regra a impossibilidade de um contratante romper o vnculo contratual por sua exclusiva vontade. Um exemplo uma execuo continuada cujo contrato seja por prazo indeterminado (qualquer uma das partes pode romper). Outro exemplo o mandato (que pode ser revogado). a. CESSAO Quando ocorre a morte de um dos contratantes.

Contrato de Compra e Venda O contrato de compra e venda "aquele pelo qual uma das partes se obriga a transferir a propriedade de uma coisa outra, recebendo, em contraprestao, determinada soma de dinheiro ou valor fiducirios equivalente" (Orlando Gomes). Ele , portanto, o negcio jurdico em que as partes visam, como vantagem econmica, a transferncia do domnio de determinado bem mediante uma contraprestao em dinheiro. No Brasil, quando um contrato celebrado, ele gera um mero direito pessoal. Tratando-se de um bem imvel, s existe o direito real quando o contrato levado a registro (quando ento o comprador passa a ser o proprietrio). No caso de um bem mvel, a propriedade transferida no momento da entrega da coisa (quando ocorre a tradio). No direito brasileiro e no direito alemo o contrato de compra e venda no transfere a propriedade; ele cria a obrigao de transferir a propriedade, realizando-se a transferncia pela tradio (bens mveis art. 1267 e bens imveis art. 1245). Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do ttulo translativo no Registro de Imveis. 1o Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imvel. 2o Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a decretao de invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imvel. Art. 1.267. A propriedade das coisas no se transfere pelos negcios jurdicos antes da tradio. Pargrafo nico. Subentende-se a tradio quando o transmitente continua a possuir pelo constituto possessrio; quando cede ao adquirente o direito restituio da coisa, que se encontra em poder de terceiro; ou quando o adquirente j est na posse da coisa, por ocasio do negcio jurdico. O direito francs e o direito italiano admitem a transferncia da propriedade pelo simples consenso entre as partes, manifestado no contrato.

CARACTERSTICAS DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA 1. BILATERAL OU SINALAGMTICO Pois gera obrigaes recprocas para o comprador (de pagar o preo em dinheiro) e para o vendedor (de transferir o domnio da coisa). Ambas as partes tm dever jurdico. 2. CONSENSUAL Se aperfeioa com o acordo de vontades, independentemente da entrega da coisa (art. 482): Art. 482. A compra e venda, quando pura, considerar-se- obrigatria e perfeita, desde que as partes acordarem no objeto e no preo. Se o vendedor no entregar a coisa, se diz que ele inadimpliu com a obrigao. Neste caso, cabe ao, proposta pelo comprador.

3.

ONEROSIDADE Ambos os contratantes obtm proveito, ao qual corresponde um sacrifcio. Vendedor PROVEITO = receber o preo SACRIFCIO = entregar a coisa Comprador PROVEITO = receber a coisa SACRIFCIO = pagar o preo

4.

CUMUTATIVIDADE Em regra, os contratos de compra e venda so cumutativos, ou seja, as prestaes so certas e as partes podem antever as vantagens e os sacrifcios, que geralmente se equivalem, podendo transformar-se em aleatrio quando tem por objeto coisas futuras ou coisas existentes mas sujeitas a risco. Um exemplo de contrato aleatrio a venda de uma colheita futura, venha ou no a haver safra.

5.

FORMA LIVRE Em regra, a forma dos contratos livre, ou seja, no solene (no exige solenidade). Em certos casos se exige a escritura pblica, como, por exemplo, no caso do art. 108: Art. 108. No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas. No caso do art. 108, a substncia do ato a escritura pblica, mas h excees, como nos casos do financiamento pelo SFH e do loteamento. Nestes casos, pode-se utilizar o instrumento particular. Estes exemplos de excees quando necessidade de escritura pblica encontram-se nas seguintes legislaes:

Lei 4380/64, art. 61, 5 - Sistema de Habitao Decreto-Lei 58/37, art. 11 Loteamentos Lei 6766/79, art. 26

ELEMENTOS ESSENCIAIS NO CONTRATO DE COMPRA E VENDA Art. 481. Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domnio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preo em dinheiro. Art. 482. A compra e venda, quando pura, considerar-se- obrigatria e perfeita, desde que as partes acordarem no objeto e no preo.

1. CONSENSO (manifestao de vontade)

2. 3. COISA PREO EM DINHEIRO

Faltando um desses elementos, o ato nulo.