22/10/2012 11:30:30 Frum Central Civel Joo Mendes Jnior - Processo n: 583.00.2007.

251283-1

parte(s) do processo Processo CVEL

local fsico

andamentos smulas e sentenas

Comarca/Frum Processo N

Frum Central Civel Joo Mendes Jnior

583.00.2007.251283-1

Cartrio/Vara 12. Vara Cvel Competncia Cvel N de Ordem/Controle Grupo Cvel Ao Procedimento Ordinrio Tipo de Distribuio Distribudo em Moeda Valor da Causa Qtde. Autor(s) 2 Qtde. Ru(s) 1 [Topo] Real 110.980,80 Livre 13/11/2007 s 17h 29m 56s 2383/2007

PARTE(S) DO PROCESSO Requerido

COOP HAB BANC S PAULO LTDA - BANCOOP

Requerente

HELCIO R F

Advogado: 213476/SP ROBERTO SHINJI INOKUTI Requerente ROSIANE G

Advogado: 213476/SP ROBERTO SHINJI INOKUTI 15/10/2008 Imprensa [Topo]

ANDAMENTO(S) DO PROCESSO

21/11/2008

Remessa ao Setor

Remetido ao TJ - 1 a 10 Cmaras de Direito Privado

29/10/2008 21/10/2008 16/10/2008 13/10/2008 09/10/2008

Aguardando Digitao Aguardando Juntada Aguardando Prazo (13/11/2008) Aguardando Publicao Despacho Proferido

Vistos Recebo a apelao de fls. 250/292, nos efeitos suspensivo e devolutivo. s contra-razes. Aps, com ou sem contra-razes, subam os autos ao Egrgio Tribunal de Justia de So Paulo seo de Direito Privado, com as nossas homenagens e cautelas de praxe. Int. 09/10/2008 07/10/2008 29/09/2008 11/09/2008 Conclusos para 10/10 Aguardando Soluo Aguardando Juntada Aguardando Prazo 09/10

SMULA(S) DA(S) SENTENA(S) DO PROCESSO [Topo] (Existem 1 smulas cadastradas.) 04/08/2008

Sentena Completa Sentena n 1924/2008 registrada em 05/09/2008 no livro n 683 s Fls. 86/92:

12 VARA CVEL CENTRAL Processo n. 07.251283-1 VISTOS. HELCIO ROGRIO FERREIRA e ROSIANE GALHARDO, qualificados nos autos, ajuizaram contra COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP ao de resciso contratual c.c restituio de valores cumulada com ressarcimento de danos materiais e morais. Alegaram que celebraram com a r Termo de adeso e compromisso de participao, pelo qual adquiriram um apartamento do Condomnio Colina Park, situado na Av. Agenor Couto Magalhes, 418, apto 23, nessa cidade e comarca. Segundo alegaram, o prazo de entrega do empreendimento j se esgotou, encontrando-se a obra inacabada. Em razo disso, pleiteiam a resciso do contrato, a devoluo das quantias pagas, bem como indenizao por danos materiais e morais. Citada, a r apresentou contestao, pedindo a improcedncia. o relatrio. DECIDO. O feito comporta julgamento antecipado, eis que no h necessidade de produo de provas em audincia, nem realizao de prova pericial, na forma do art. 330, I do C.P.C. Segundo anotou a r na sua contestao, o atraso na concluso das obras decorreu de fatos de terceiros, como a desistncia oueliminao e falta de pagamento de outros cooperados. Contudo, v-se pelo contrato adunado exordial que h clusula expressa (clusula 8 e 5) pela qual a r se comprometia a entregar a unidade habitacional at o final do ms de novembro de 2005, com um prazo de tolerncia de mais 6 meses. Referido prazo, porm, foi ultrapassado, no terminando a obra. No caso dos autos, no h a menor dvida que a relao havida entre as partes de consumo, eis que tem em um dos plos os consumidores (autores), que aguardam a concluso da obra, e de

outro o fornecedor do produto, no caso o imvel, ou seja, no outro lado da relao est a r. Nem se fale que no se trata de relao de consumo, mas abrangido pela Lei do Cooperativismo como quer fazer valer a r. Tratando-se de relao de consumo, h a inverso do nus da prova. r competia a prova do fato desconstitutivo do direito dos autores, na forma do art. 333, II, do Cdigo de Processo Civil. No entanto, no cumpriu com tal mister. Na verdade, os autores aderiram a Contrato que era verdadeiro Compromisso de Compra e Venda de Imvel, nada tendo de cooperativismo. De outra banda, tratando-se de contrato de adeso, padro e uma vez incidente o Cdigo de Defesa do Consumidor, sua interpetrao deve ser feita a favor deste, na forma de seu artigo 47. Em razo disso, no resta a menor dvida que h o dever da r no sentido de proceder devoluo das quantias devidamente pagas, decorrentes do reconhecimento do excesso do prazo para entrega da obra, sem justificativa aceitvel, bem como indenizar os autores pelos prejuzos materiais e morais sofridos. No que tange aos danos materiais, evidente que o fato de os autores terem de alugar imvel, efetuar gastos com condomnio, lhes causou prejuzos, devendo haver reparao por tais danos. O nico reparo que se faz diz respeito multa da clusula 11, no aplicvel r, j que foi prevista para o caso de atraso no pagamento pelos aderentes. No que diz respeito aos danos morais, tambm evidente que a frustrao pelo aguardo da obra, com investimento, expectativa na concluso, enfim, todo um planejamento de vida, geram danos morais. Levando-se em conta a condio da r, bem como a expectativa frustrada suportada pelos autores, reputo como mdia a natureza do dano, de modo a fixar em 40 salrios mnimos os prejuzos de ordem moral. Ressalto, por fim, que j h precedente sobre a questo no Egrgio Tribunal de Justia de So Paulo por meio de julgamento ocorrido no ms passado (dia 1 de julho de 2008), em Acrdo relatado pelo eminente Desembargados Beretta da Silveira, da 3 Cmara de Direito Privado, nos seguintes termos: Cooperativa - Cooperado desistente - Devoluo das quantias pagas - Possibilidade Inteligncia da legislao consumeirista - Correo monetria devida - Juros demora so devidos a partir da citao, eis que se trata de relao contratual - Devoluo imediata e de uma s vez Recurso improvido. Trata-se de ao de resciso contratual c/c restituio de quantias pagas julgada procedente pela r. sentena de folhas, de relatrio adotado. Apela a requerida alegando que no se aplica o Cdigo de Defesa do Consumidor e que no devida a restituio de uma s vez e de forma imediata das quantias pagas, devendo obedecer ao contido no Termo de Adeso e no Estatuto da Cooperativa. Pede o provimento do recurso. o relatrio. O recurso no comporta acolhimento. A r. sentena est perfeitamente adequada com a jurisprudncia tranqila deste Tribunal no que toca a possibilidade de o comprador, mesmo inadimplente, o que no o caso, buscar a resciso do contrato de compra e venda de imvel, mesmo pelo sistema de cooperativa e obter a devoluo das quantias pagas, de uma s vez e de imediato. Nesse sentido j decidiu esta C. Cmara, na Apelao Cvel n 142.601-4/0: sendo a apelante cooperativa habitacional, no se pode, em face do espectro amplo dos artigos 2 e 3 do Cdigo de Defesa de Consumidor, afastar a sua incidncia das relaes jurdicas estabelecidas entre ela e a apelada (Rei. Des. Waldemar Nogueira Filho, j . 08/03/2004, Apel. 299.820.4/4-00, de So Vicente, rel. Des. Beretta da Silveira). Este, tambm o entendimento do C. STJ (confira-se REsp 330056 , REsp 403189/DF, j . 26/05/2003, Rei. Min. Aldir Passarinho Jnior, AgRg no Aglnst. 387.392-SP, STJ - 3a T., rei. Min. Antnio de Pdua Ribeiro). A jurisprudncia tem assentado que, em virtude de demisso (desistncia) ou excluso da cooperativa, a devoluo dos valores pagos pelo cooperado retirante, ou mesmo em caso de resciso do contrato como no caso, deve ser imediata, no se mostrando razovel a imposio de diversas restries ao efetivo pagamento.

Nesse sentido: (REsp 330056 e REsp 403189 /DF, rei Min. Aldir Passarinho Jnior, ApeL 305.991.4/0-00, de Amparo, 3a Cmara de Direito Privado, rei. Des. Beretta da Silveira). Nesse sentido, ainda: Apelaes n 296.578.4/7-00, 278.050.4/6-00, ambas de So Paulo; 402.243.4/4 e 380.469.4/7, ambas de Santos e 400.536 de Osasco, da 3a Cmara de Direito Privado - TJSP, rei. Des. Beretta da Silveira. Necessrio distinguir as verdadeiras cooperativas das pessoas jurdicas que assumem essa forma, sem que tenham nada de cooperativas. Assim, como explanado pelo e. Des. Olavo Silveira, no julgamento da Apelao n. 166.154, nesta Cmara, apontou com preciso suas caractersticas: "Um tipo de associao que muito mais se aproxima dos consrcios do que propriamente de cooperativa, at porque, via de regra, nem sempre o efetivo esprito cooperativo que predomina nessas entidades". Ademais, "o associado que a ela adere apenas para o efeito de conseguir a aquisio de casa prpria, dela se desliga e se desvincula uma vez consumada a construo". O que se pode observar que a adeso a cooperativa um disfarce de contrato de compromisso que melhor define a relao entre as partes. Ou seja, os autores pretendiam a casa prpria e no necessariamente a participao na cooperativa. Pagaram pontualmente as prestaes, mas vendo que a obra no era entregue, pleitearam a restituio do montante pago. No favorece a apelante o previsto de seu estatuto, porque a disposio deixa a seu exclusivo arbtrio a data em que ir restituir os valores das prestaes ao cooperado, caracterizando-se como abusiva tal disposio. Ademais, no lcito que o empreendedor seja privilegiado quanto a no obedecer prazo algum, em detrimento do comprador que j desembolsou determinado valor e no viu o "sonho da casa prpria realizado". Assim, a resciso contratual de rigor, inclusive com a devoluo total das parcelas pagas. Dessa maneira, no se vislumbra como afastar a incidncia do Cdigo de Defesa do Consumidor das relaes jurdicas que estabelecem entre associados e cooperativas habitacionais, na medida em que entre os objetivos sociais da entidade em tela, se inserem a construo de imveis pelo regime de preo de custo. (Apel.Cvel n. 237.276-2 rel. Ruy Camilo - So Paulo). Alis, o Cdigo de Defesa do Consumidor, prev o reembolso das quantias pagas imediata e monetariamente atualizadas, de acordo com os ndices oficiais. A correo monetria devida a partir dos respectivos desembolsos, pois no representa acrscimo, mas mera reposio da moeda trazendo o valor de ontem ao preo de hoje. Tratando-se de responsabilidade contratual, a mora constitui-se a partir da citao, e os juros respectivos devem ser regulados, at a data da entrada em vigor do novo Cdigo, pelo artigo 1.062 do diploma de 1916, e, depois dessa data, pelo artigo 406 do atual Cdigo Civil (STJ - REsp 576173-MS, RESP 327378-RJ, RESP 99928-MG, RESP 136599-SP, RSTJ 104/357, RESP 181151-SP). Correta a r. sentena. Ante o exposto, nega-se provimento ao recurso. Beretta da Silveira Relator (APELAO N 575.349-4/6-00 - SO PAULO - 10VC - VOTO N: 14.960) Antes tais fundamentos, procedo o pedido inicial.

Diante do exposto, JULGO PROCEDENTE o pedido para dar por rescindido o contrato celebrado entre as partes e CONDENO a r na devoluo das quantias pagas aos autores, correspondentes s parcelas que pagaram relativamente ao contrato ora desconstitudo, com juros compensatrios devidos, no montante de 12% ao ano a contar dos efetivos desembolsos, cumulados com moratrios fixados em 12% ao ano desde a data do trnsito em julgado da sentena, devidos cumulativamente. Condeno a r, ainda, ao pagamento dos danos materiais decorrentes da necessidade de os autores alugarem imvel, com os gastos dos aluguis e condomnios, corrigidos monetariamente desde os respectivos desembolsos pelos ndices de atualizao do Tribunal de Justia de So Paulo, com juros de mora de 1% ao ms, devidos da citao, cujo valor ser apurado em liquidao de sentena, bem como a pagar indenizao pelos danos morais sofridos que arbitro em 40 salrios mnimos poca do efetivo pagamento. Sucumbente, condeno a r no pagamento das custas e despesas processuais atualizadas, bem como honorrios advocatcios que arbitro em 10% sobre o valor global da condenao, atualizado at o efetivo pagamento. P.R.I.

So Paulo, 4 de agosto de 2008. ALEXANDRE BETINI Juiz de Direito