1.

1 Unidades de obra: Dentro del proceso proyecto construccin debe entenderse como la base para el establecimiento de una relacin contractual entre un promotor y la empresa constructora. La principal caracterstica del sector de la construccin es obtener un producto nico lo que no se da en el sector industrial. Para la ejecucin de cualquier obra, analizando desde una perspectiva externa se constituye por una serie de operaciones interrelacionadas. Gestionamos estrategias para llevar a cabo un contrato, determinando presupuestos y deferente unidades de obra.

1.1.1. Definicin y redaccin: Se puede definir la unidad de obra como cada una de las partes en que se divide un proyecto con el fin de poder medirlo y valorarlo. Toda unidad de obra comprende de tres partes principales: Un cdigo de identificacin que se requiere para cada proyecto que permite distribuir de unidades de obra similares a otras; unidad de medida que capacita la cuantificacin de la unidad de obra; por ltimo una descripcin completa y detallada de todo lo que pretende ejecutar, medir y valorar con la unidad de obra. La ltima parte requiere un mayor enfoque debido a su importancia. Tomando como a la unidad como un objeto de la unidad de obra, en los cuales los materiales son necesarios para la ejecucin de la unidad, a esto se le aade las dimensiones y geometra de los materiales en cada unidad de obra. A lo largo del proceso proyecto - construccin participan numerosos agentes; como la fase de licitacin de departamentos de estudios tcnicos que se analizan y seleccionan si existen oportunidad de negocios, como tambin efectuar su oferta tcnica y econmica. Para este proceso se exige del mayor esfuerzo. Por lo tanto, la descripcin de la unidad de obra tiene que contener los aspectos ms resaltantes y la informacin suficiente, que permita diferenciar una de otros. La tcnica para la redaccin de unidades de obra se basa en una doble solucin de compromiso: En primer lugar se basa de la claridad y la practicidad; en segundo, se destaca por precisin y

flexibilidad, para permitir que un contrato pueda adaptarse convenientemente. Teniendo en cuenta lo expuesto para definir y redactar a la unidad de obra es conveniente considerar algunos aspectos importantes, que se expondrn a continuacin. En primer lugar, en el momento de elegir las unidades de obra resaltaremos que la unidad tiene que ejecutarse, medir y valorar. Unir todas las unidades de obras elegidas, resulta una obra completa, no existiendo interseccin entre ellas, ya que dos unidades no pueden definir y valorar lo mismo. Modificar cronolgicamente la ejecucin del proceso constructivo evita olvidos e indefiniciones. Finalmente la descomposicin de la obra en unidades no es nica, ya que admite mltiples variantes y es el proyectista que decide como descomponer, definir y valorar en unidades de obra.

1.1.2. Ejemplos de definicin: Las tcnicas ms adecuadas para algunas unidades de obras que son ms recurrentes en construccin: la excavacin, el acero, el encofrado y el hormign. Excavacin: La unidad de medicin es el metro cbico ( ). La definicin debe incluir una serie de conceptos significativos: La tipologa, la clase de terreno, los medios utilizados, la ubicacin y el proceso de ejecucin. La tipologa de la excavacin: zanja, pozo, a cielo abierto, galera o mina. La clase de terreno: Suelto, cohesivo o roca, margoso, arcilloso, limo arenoso. Medios utilizados: Explosivos, retroexcavadora, pala frontal (Medios mecnicos). La ubicacin: Suele incluirse para indicar cual es el objeto de la excavacin.

Proceso de ejecucin: Excavacin del terreno, carga del material sobre el vehculo, transporte y descarga de dicho material. A continuacin se propone un ejemplo de definicin: El de excavacin en zanja, un terreno cohesivo, con medios mecnicos, para cimentacin de muro de contencin, incluso carga y transporte de residuos a una distancia mxima de 20 km y descarga. Tambin puede utilizarse otras unidades de medida alternativas al , con los condicionantes que se exponen a continuacin: Metro cuadrado ( ): Es necesario incluir la unidad en la profundidad y talud de excavacin indicando sobre la superficie que se mide (superior o inferior). Metro (m): En esta unidad se indica la profundidad, la anchura de la excavacin (superior o inferior). Tonelada (t): Usando esta unidad, se supone una densidad del terreno, al fallar esta medida causara un error en las mediciones durante la ejecucin de la obra.

Acero: La unidad de medicin es el kilogramo (kg), y no se emplea la tonelada (t); ya que el acero es un material de construccin que en el mercado se paga en kilogramo. Las caractersticas del acero: Limite elstico, barras corrugadas, etc. Las partes de la obra donde se localiza la unidad es en solera y cajeros de canalizacin, lo cual la ubicacin del acero en la unidad de obra puede imponer excesiva rigidez. El acero suele incluir fases como: el suministro del acero a pie de obra, la colocacin del material y el ferrallado. Pero para la ejecucin de la unidad de obra son el suministro y la colocacin. As mismo se indica en la parte proporcional de los separadores, despuntes y solapes de tipo constructivo. Normalmente se desconoce el nmero de separadores que se colocan exactamente durante la obra, tampoco se sabe los despuntes de los solapes necesarios como consecuencia de la colocacin y el ferrallado del acero. Se define a la unidad de obra en forma de incremento porcentual de la medicin del acero como el material bsico para incluirlos en el sobre coste de la unidad.

Superficie encofrada: La unidad de medicin es el metro cuadrado ( ) de superficie encofrada. Las caractersticas del material: madera, placas metlicas, fenlico. Se especifica la tipologa de la superficie a encofrar segn su posicin, horizontal o vertical; o segn su geometra, plana, circular, etc. La cimentacin y losa de compresin son partes de la obra donde se localiza la unidad. Las fases de la unidad suelen ser: El suministro del material, la colocacin de las placas de encofrado y elementos necesarios (anclajes, codales, puntales, etc.), el posterior desencofrado y la limpieza del encofrado para su posterior reutilizacin. Para poder tener en cuenta estos conceptos e incluirlos definiremos a la unidad en forma de incremento porcentual de materiales bsicos ya que a simple vista no es fcil calcular las cantidades que intervienen en la unidad. Hormign: La unidad de medicin es el metro cbico ( ) de hormign. La definicin debe hacer constar la tipologa del hormign: Pretensado: con armaduras pretensas o potensas. Armado: incluye acero de la misma unidad Para armar: el acero se incluye en otra unidad independiente. Masa. Las caractersticas del material: Resistencia, consistencia, tamao mximo del rido y ambiente de exposicin. En ocasiones es importante reflejar el tipo de cemento (por ejemplo; resistente a sulfatos y agua de mar), la relacin que existe entre cemento y agua o los aditivos. Tambin es importante resaltar la ubicacin. Las fases de ejecucin que suelen considerarse si el hormign es fabricado en obra son: fabricacin, transporte, vertido, vibrado y curado. Se incluye un ejemplo de definicin: de hormign para armar, tipo HA-25/P/20/IIb, de resistencia caracterstica de 25N/ , consistencia plstica, tamao mximo del rido 20mm, para ambiente IIb de exposicin normal, humedad media, en cimentacin de muro de contencin, incluso fabricacin de obra, transporte vertido, vibrado y curado.

Ocasionalmente pueden utilizarse otras unidades de medida alternativas al , como por ejemplo el metro (m) y metro cuadrado ( ).

1.2 Mediciones de obra: Las mediciones de proyecto son la base para obtener el presupuesto. Se realizan sobre los planos del proyecto que deben estar dibujados a la escala adecuada para conseguir la mxima precisin. Si es posible leer las cotas existentes, ya no es necesario medir sobre el plano. Las mediciones debe mostrar la cantidad final de cada unidad de obra y tambin los clculos que justifican su desarrollo. Las mediciones de proyecto no forman parte de un proyecto contractual. Se utilizan ms para obtener el presupuesto que para la valoracin de obra. Las mediciones de obra y de proyecto no tienen porqu coincidir.

1.2.1. Medicin auxiliar: Las mediciones auxiliares tienen un alto grado de detalle, complejidad o extensin, es por ello que se separan de la medicin general para una mejor comprensin y comprobacin evitando perder la continuidad expositiva. Cualquier medicin que se separe del estado general puede convertirse en una medicin auxiliar. El caso ms frecuente se produce en la utilizacin de computadoras. Los clculos ms frecuentes de las mediciones de una obra suelen ser de modo lineal, indicando la zona de ocupacin, el movimiento de tierras, las capas del firme, los riesgos.

1.2.2. Mediciones de las unidades de obra: La medicin hay que realizarla con orden, claridad y exactitud de modo que sea posible identificar fcilmente la procedencia de los datos que dan lugar a las diferentes mediciones parciales. Al medir con orden supone evitar olvidos y equivocaciones; lo cual facilita la localizacin de las diversas unidades de obra que la integran con el fin de poder interpretarlas y cualquiera pueda efectuar su comprobacin. La medicin siempre va precedida por la definicin de la unidad de obra. La exactitud se logra comprobando que los datos utilizados sean los ms correctos. Es

importante explicar el criterio de criterio de medicin como tambin las unidades de medicin.

1.3 Clculo de precios: 1.3.1. Definicin: Una vez definidas las unidades de obra y obtenidas las mediciones, es necesario proceder al clculo de precios de cada unidad de obra comprendida en el proyecto. Para que el estudio de los precios sea lo ms ajustado posible es necesario que las unidades de obra estn bien elegidas y definidas. 1.3.2. Formulacin: Con los precios de las unidades de obra se forman los cuadros de precios. La multiplicacin de los precios unitarios por las mediciones correspondientes da lugar al presupuesto de las obras proyectadas. Todo ello queda reflejado en la siguiente formulacin: PL = (Si*pi x mi) x (I + GG + BI) x (I + I V A) Siendo: PL Pi Mi I BI IVA GG : : : : : : : Presupuesto base de la licitacin del proyecto. Precio unitario de proyecto. Medicin de proyecto. nmero total de unidades de obra de proyecto. Beneficio industrial de la empresa en tanto por uno. Impuesto sobre el valor aadido en tanto por uno. Gastos generales de la empresa en tanto por uno.