PROYECTO 1.

SECCIN: 005- PROFESORA: YOLIMA FINOL

INTEGRANTES: MARA V. CAMACHO_ M. MAGDALENA FUENMAYOR _ JOSELYN HERNNDEZ_ _MARIENNY HERAZO_ADRIANA VELOZ_

AMRICA DEL SUR

ZULIA-MARACAIBO

EMPLAZAMIENTO DEL TERRENO N

PARROQUIA BOLVAR VENEZUELA

LA UBICACIN ES ENTRE LAS CALLES 93 - 95 Y LAS AVENIDAS 8 - 12

La orientacin del sol se

presenta del este a oeste del terreno, presenta un nivel de asoleamiento templado durante el da, en especial a las 12pm cuando el sol se ubica en la parte central del lote, lo cual produce un asoleamiento en todas las parcelas de manera uniforme. Clima asoleado en casi toda la totalidad del ao. Con una temperatura de hasta 36.

CONDICIONES DE ASOLEAMIENTO

Tomando en cuenta la orientacin del sol y las altas temperaturas, se debe orientar la edificacin de manera que proyecte sombra en las horas donde la temperatura es mas alta.

O
Paralelo al sol. De esta manera el sol afecta directamente a la edificacin ya que el sol se introduce en el edificio afectando los espacios interiores y exteriores.

Temperaturas mas altas: de 12pm a 4pm. Orientacin del este a oeste

COMO DEBEN ESTAR ORIENTADAS LAS EDIFICACIONES

Ejemplo: CC .Tramas

Perpendicular al sol. Esta es una manera mas adecuada de ubicar el edificio, ya que el sol incide indirectamente en las caras laterales del mismo, as mismo prolonga sombra en las caras principales del edificio haciendo que los espacios interiores sean mas frescos y el sol no entre de manera directa.

COMO DEBEN ESTAR ORIENTADAS LAS EDIFICACIONES

PROYECCIN DE SOMBRA AL OESTE

PROYECCIN DEL SOL AL ESTE

LA EDIFICACIN DEBE ESTAR ORIENTADA DE MANERA OPUESTA AL SOL, DE MANERA QUE AFECTE INDIRECTAMENTE AL USUARIO DEL EDIFICIO Y PROPORCIONAR UN AMBIENTE FRESCO A LOS ESPACIOS Y LA DURACIN DEL MISMO APROVECHANDO LAS PROYECCIONES DE LA SOMBRA.

SOMBRA

TIPO DE VEGETACION

Vegetacin que puede ser removida, por que no pertenecen a ninguna entidad autctona ni estn ubicados de manera que se puedan aprovechar para la futura edificacin. En los lotes se identifica poca vegetacin

Arboles frondosos

vegetacin que puede ser removida

VEGETACIN

Maracaibo es una ciudad, que tiene muy pocos drenajes para que el agua fluya y esto trae como consecuencia que en algunos lugares, cuando llueve el agua se estanque de manera que produce inundaciones entre otras consecuencias.

Las aguas drenan naturalmente desde la parte norte del lote al sur.

FSICO-AMBIENTAL : DRENAJES

VACO, SE PUEDE VISUALIZAR EN LOS TERRENOS LIBRES PARA CONSTRUIR. -EN ESTA ZONA HAY UN PREDOMINO DE LO VACO SOBRE LO LLENO, A PESAR DE LAS INNUMERABLE EDIFICACIONES QUE EXISTEN A SU ALREDEDOR.

RELACIN LLENO - VACO

LLENO, SE PUEDE VISUALIZAR UN GRANO ESPESO DEBIDO A QUE CASI TODO ESTA CONSTRUIDO

Heterogneo, trama Disperso heterogneo Regular, predominio Trama regular vaci sobre el lleno

Homogneo, grano Heterogneo, usos mixtos, Homogneo, Trama Homogneo, Heterogneo regular, Homogneo, compacto Grueso. (C. Comerciales) Equipamiento de orden Irregular, compacto, Trama irregular disperso. Por un eje verde Niveles regulares. Grano medio - fino Tradicional, compacta, General grano grueso. Grano fino - medio.

TRAMA Y TEJIDO

Comercio Cultural

Recreacin

Educacin

Vivienda

Administrativo

Religin

Calle Comercial Asistencial Callejn de los Pobr

USOS DE SUELO

ARTERIAL PRINCIPAL

ARTERIAL SECUNDARIA
COMPLEMENTARIA COLECTORA SECUNDARIA NODOS TERRENOS

ACCESO PEATONAL Y VEHICULAR

ROTARIA (BUS) BELLA VISTA (CARRO POR

PUESTO)
ZIRUMA (BUS) SAN JACINTO (CARRO POR

PUESTO)

ACCESO DE TRANSPORTE PBLICO

CALLE 93

AVENIDA
12

AVENIDA 8

VISTAS DESDE LAS VAS DE ACCESO

CC. AVENIDA 8 TORRES DEL SALADILLO TRAMAS

CALLE CARABOBO CONTEXTO INMEDIATO

ESTRUCTURA VIAL

Segn la clasificacin de los usuarios del sector tenemos: Peatn, desde nios hasta adultos. Carros de trafico Autos particulares Tomando en cuenta los usuarios actuales, el entorno de que dan las otras edificaciones y las actividades predominantes en la zona. Se proponen: -Edificaciones tipo torre para aprovechar el espacio del terreno, que combinen los usos de residencia, administracin, comercio y recreacional

POSIBLE MEJOR USO PARA EL LOTE

EL VALOR ECONMICO DE NUESTRO LOTE LLEGA A ESTAR ENTRE LOS MAS ALTOS DE LA CIUDAD DE MARACAIBO

VALOR ECONMICO DEL LOTE

ventas de equipo de deteccin de incendios, ventas de sistemas de seguridad, servicios de vigilancia, ventas de instrumentos musicales, ventas de sistemas de telecomunicaciones, agencia de viajes. -Comercio comunal (C-C): tiendas por departamentos, hipermercados.
VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES: -Frente mximo de parcela: 50 mts como mx.. -Porcentaje mximo de ubicacin: 60% del rea bruta de la parcela. -Densidad neta Mxima de poblacin: 580 hab. -Altura mxima de fachada: 32mts desarrollados hasta 10 niveles, incluyendo planta baja.

RETIROS: -Frente: 0mts -Lateral: 0mts -Fondo: 3mts

TIPO DE PR VARIABLE URBANA

N N

POLGONO DE RENOVACIN URBANA TRES PRU3 USOS PRINCIPALES: -Vivienda multifamiliar, bifamiliar y unifamiliar. -Comercio vecinal (C-V) : Cafs, ventas de comida rpida, ventas de telas, merceras, zapateras, boutiques para damas, caballeros y nios, confeccin y ventas de lencera, ventas de artculos de cuero y similares, pticas, jugueteras, piateras, confiteras, disco tiendas, ventas de artculos deportivos, ventas de equipos mdicos quirrgicos, venta de productos veterinarios, distribuidoras de flores, distribuidoras y ventas de productos naturistas, instituciones bancarias o financieras, casas de cambio, ventas de equipos elctricos y electrnicos, marqueteras, artculos de arte, galeras de arte y/o salas de exhibiciones, estudios y/o laboratorios fotogrficos, tipografas, ventas de lmparas, casas de decoracin, joyeras, perfumeras y cosmticos en general, academias de mejoramiento personal y/o profesional, oficinas, estaciones con lneas de taxi, estacionamientos, supermercados, restaurantes, fuentes de soda, hoteles, apart-hoteles, pensiones, depsito de licores, venta de inmuebles,

Plaza monumento a la virgen de la chinita- sitio turstico- recreacional

TORRES DEL SALADILLO- vivienda multifamiliar

BASILICA DE LA CHINITA- religiosa Hospital Chiquinquirservicio ZONA COMERCIAL, INFORMAL- comercio IGLESIA SANTA BARBARA- religiosa

VIVIENDAS UNIFAMILIARES

PLAZA RAFAEL URDANETA- sitio turismo ( recreacional

C.C trama-formal comercio (recreacional).

ZONA COMERCIAL Y VIVIENDAS UNIFAMILIARES

TIPOS DE EDIFICACIONES

Comercio informal con altura mximas de 4 metros. Viviendas unifamiliares con alturas maximas de 3, 5 metros. Plazas con moviliario de 10 metros aproximadamente ( estatuas). Iglesia de 20 mts a 25mts de altura aproximadamente. Comerciales con alturas mximas de 7 mts.
rea administrativa y residencial( multifamiliar) 40 mts de altura.

Alturas

Zona Comercial 80 % Zona comercial formal 30% Zona residencial unimultifamiliar 70% Zona religiosa 20% Servicio 10% Zona recreacional 30%

DEBIADO A SU ALTURA: El valor del patrimonio reside en la arquitectura de construccin tradicional, su iglesia, las costumbres gastronmicas, el modo de habla, el modo de vida y las festividades que en el sector se celebran. Todas estas acciones estn ntimamente relacionadas con sus habitantes, quienes dan vida al casco histrico y a las

SITIOS DE INTERES

Es la zona residencial ms antigua de Maracaibo con numerosas edificaciones donde vivieron personajes importantes de la regin y del pas . Integra armnicamente construcciones de la poca colonial ,republicana y moderna. En esta calle resaltan los colores fuertes y las edificaciones contrastantes. Adems de las tpicas casas marabinas con colores intensos, es lugar para la artesana y comidas zulianas.

Mercado cautivo para empresas de productos de consumo masivo y de servicios. Desarrollo de grandes centros Financieros, comerciales, hoteles, restaurantes y servicios.