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INDICE MEMORIA JUSTIFICATIVA

1. CONCEPTO Y CONTENIDO DE LA ADAPTACION PARCIAL


1.1 CONCEPTO DE ADAPTACION PARCIAL 1.2 CONTENIDO Y ALCANCE DE LA ADAPTACIN PARCIAL

3. DESCRIPCION Y JUSTIFICACION DE LOS CRITERIOS DE ADAPTACION


3.1 CLASIFICACION Y CATEGORIAS DEL SUELO Tabla 5. Clasicacin del suelo 3.2 DISPOSICIONES QUE GARANTICEN EL SUELO SUFICIENTE PARA CUBRIR LAS NECESIDADES DE VIVIENDA PROTEGIDA Tabla 6. Reserva de suelo para vivienda protegida 3.3 SISTEMAS GENERALES Tabla 7. Parques, jardines y espacios libres pblicos considerados sistemas generales Tabla 8. Infraestructuras, servicios, dotaciones y equipamientos considerados sistemas generales 3.4 USOS, DENSIDADES Y EDIFICABILIDADES GLOBALES EN SUELO URBANO Tabla 9. Determinaciones estructurales de las zonas del suelo urbano consolidado 3.5 USOS, DENSIDADES Y EDIFICABILIDADES GLOBALES EN SUELO URBANIZABLE Tabla 10. Determinaciones estructurales de los sectores del suelo urbanizable 3.6 AREAS DE REPARTO Y APROVECHAMIENTO MEDIO 3.7 ELEMENTOS Y ESPACIOS DE ESPECIAL PROTECCIN 3.8 PREVISIONES GENERALES DE PROGRAMACION Y GESTION

2. INFORMACION, ANALISIS Y DIAGNOSTICO DEL PLANEAMIENTO URBANISTICO VIGENTE


2.1 PLANEAMIENTO GENERAL Y DE DESARROLLO Tabla 1. Planeamiento general vigente en el municipio Tabla 2. Planeamiento de desarrollo vigente en el municipio 2.2 ACTUACIONES EN SUELO URBANO Tabla 3.1 reas de intervencin transformadas y urbanizadas tal que cumplen el articulo 45.2.a. de la ley 7/2002: suelo urbano consolidado (SUC) Tabla 3.2 reas de intervencin no desarrolladas: suelo urbano no consolidado (SUNC) 2.3 ACTUACIONES EN SUELO URBANIZABLE Tabla 4.1 Sectores transformad0s y urbanizados tal que cumplen el artculo 45.2.a. de la ley 7/2002: suelo urbano consolidado (SUC) Tabla 4.2 Sectores con ordenacion detallada: suelo urbanizable ordenado (SUO) Tabla 4.3 Sectores sin ordenacion detallada: suelo urbanizable sectorizado 2.4 SISTEMAS GENERALES 2.5 CONDICIONES SOBREVENIDAS AL PLANEAMIENTO URBANSTICO VIGENTE

4. DOCUMENTACION DE LA ADAPTACION PARCIAL 5. FORMULACION Y APROBACION DEL DOCUMENTO DE ADAPTACION PARCIAL 6. CERTIFICADO DE LA SECRETARIA DEL AYUNTAMIENTO RELATIVO A LA PARTICIPACION DE ENTIDADES AFECTADAS

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1. CONCEPTO Y CONTENIDO DE LA ADAPTACION PARCIAL

1.1 CONCEPTO DE ADAPTACION PARCIAL

El presente documento es una Adaptacin Parcial del Planeamiento General vigente en el municipio de Peligros a la Ley de Ordenacin Urbanstica de Andaluca 7/2002, de 17 de Diciembre y sus posteriores modicaciones (LOUA). Se inscribe en el marco de la disposicin transitoria segunda de la LOUA y en la regulacin especca que para las Adaptaciones Parciales se recoge en los artculos 1 a 6 del Decreto 11/2008 de 22 de Enero por el que se desarrollan procedimientos dirigidos a poner suelo urbanizado en el mercado con destino preferente a la construccin de viviendas protegidas. De acuerdo con la disposicin transitoria segunda de la LOUA, tienen consideracin de Adaptaciones Parciales aquellas que, como mnimo, alcanzan el conjunto de determinaciones que conguran la ordenacin estructural, en los trminos del artculo 10.1 de dicha ley. El instrumento de Planeamiento general vigente en el municipio est constituido por las Normas Subsidiarias de Peligros, documento aprobado denitivamente el 3 de Febrero de 1.993 por la Comisin Provincial de Ordenacin del Territorio y Urbanismo de Granada. Completan el planeamiento general vigente el conjunto de modicaciones aprobadas por los distintos rganos urbansticos en el periodo de vigencia de las NNSS y el planeamiento de desarrollo aprobado denitivamente que sea considerado como planeamiento aprobado por el documento de Adaptacin, y en consecuencia, contenedor de la ordenacin detallada de reas sectores desarrollados o ejecutados en el periodo de vigencia del planeamiento general que se quiere adaptar. La Adaptacin parcial se realiza sobre este conjunto de instrumentos del planeamiento, estableciendo las correspondientes determinaciones de modo nico y refundido, con el contenido y alcance que se expresa y justica en el presente documento.

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1. CONCEPTO Y CONTENIDO DE LA ADAPTACION PARCIAL


2. Infraestructuras, servicios, dotaciones y equipamientos que por su carcter supramunicipal, por su funcin o destino especco, por sus dimensiones o su posicin estratgica integren o deban integrar, segn el planeamiento vigente, la estructura actual o de desarrollo urbanstico del trmino municipal en su conjunto o en cualquiera de sus partes; entendiendo con ello que, independientemente de que el uso sea educativo, deportivo, sanitario u otros, por la poblacin a la que sirven o por el rea de inuencia a la que afectan, superan el mbito de una dotacin local. A los efectos de lo dispuesto en este prrafo c), en el documento de adaptacin se habrn de reejar las infraestructuras, equipamientos, dotaciones y servicios, incluyendo los espacios libres, ya ejecutados o que hayan sido objeto de aprobacin en proyectos o instrumentos de planicacin sectorial, cuyos efectos hayan sobrevenido al planeamiento vigente y que resulten de directa aplicacin conforme a la legislacin sectorial. d. Usos, densidades y edicabilidades globales de las distintas zonas de suelo urbano, sectores ya delimitados en suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable ordenado y sectorizado, de acuerdo con las determinaciones que sobre estos parmetros se establezcan en el planeamiento vigente, y sin prejuicio de las previsiones contenidas en el prrafo b) anterior. e. Para el suelo urbanizable se mantendrn las reas de reparto ya delimitadas. A todos los efectos, el aprovechamiento tipo que determine el planeamiento general vigente tendr la consideracin de aprovechamiento medio, segn la regulacin contenida en la Ley 7/2202, de 17 de diciembre. f. Sealamiento de los espacios, mbitos elementos que hayan sido objeto de especial proteccin, por su singular valor arquitectnico, histrico o cultural. La adaptacin recoger con carcter preceptivo, los elementos as declarados por la legislacin sobre patrimonio histrico. g. Previsiones generales de programacin y gestin de los elementos o determinaciones de la ordenacin estructural cuando el planeamiento general vigente no contemplase dichas previsiones o stas hubiesen quedado desfasadas. h. Para el municipio de Peligros, considerado de relevancia territorial, regulado en el decreto 150/2003 de 10 de junio, tendrn carcter preceptivo, adems las siguientes determinaciones: h.1 Denicin de la red de trco motorizada, no motorizada y peatonal, de aparcamientos y de los elementos estructurales de la red de transportes pblicos. h.2 Identicacin de los sistemas generales existentes de incidencia inters regional singular. La adaptacin parcial no podr: a. Clasicar nuevos suelos urbanos, salvo los ajustes en la clasicacin de suelo en aplicacin de lo dispuesto en el artculo 4.1 b. Clasicar nuevos suelos como urbanizables c. Alterar la regulacin del suelo no urbanizable, salvo en los supuestos en los que haya sobrevenido la calicacin de especial proteccin por aplicacin de lo dispuesto en prrafo segundo del artculo 4.3 del Decreto 11/2008. d. Alterar densidades ni edicabilidades, en reas o sectores, que tengan por objeto las condiciones propias de la ordenacin pormenorizada, las cuales seguirn el procedimiento legalmente establecido para ello. e. Prever nuevas infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos. f. Prever cualquier otra actuacin que suponga la alteracin de la ordenacin estructural y del modelo de ciudad establecido por la gura de planeamiento general vigente

1.2 CONTENIDO Y ALCANCE DE LA ADAPTACION PARCIAL

La adaptacin parcial de los instrumentos de planeamiento general vigentes contrastar la conformidad de las determinaciones del mismo con lo regulado en la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, respecto a la ordenacin estructural exigida para los Planes Generales de Ordenacin Urbanstica. El documento de adaptacin parcial establece, como contenido sustantivo, las siguientes determinaciones: a. Clasicacin de la totalidad del suelo del municipio, delimitando las supercies adscritas a cada clase y categoras de suelo, teniendo en cuenta la clasicacin urbanstica establecida por el planeamiento general vigente, de acuerdo con lo dispuesto en el Captulo I del Ttulo II de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, y segn los criterios recogidos en el artculo siguiente. b. Disposiciones que garanticen el suelo suciente para cubrir las necesidades de vivienda protegida, conforme a lo dispuesto en el artculo 10.1.A).b) de la Ley 7/2002, de 17 de Diciembre, y la disposicin transitoria nica de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de Medidas para la Vivienda Protegida y del Suelo. A estos efectos no se considerarn alteraciones sustanciales las correcciones de edicabilidad y de densidad o de ambas, necesarias para mantener el aprovechamiento urbanstico del planeamiento general vigente, no pudiendo superar los parmetros establecidos en el artculo 17 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre. La reserva de vivienda protegida no ser exigible a los sectores que cuenten con ordenacin pormenorizada aprobada inicialmente con anterioridad al 20 de enero de 2007, de conformidad con lo dispuesto en la disposicin transitoria nica de la Ley 13/2005, de 11 de septiembre, ni en aquellas reas que cuenten con ordenacin pormenorizada, aprobada inicialmente, con anterioridad al trmite de aprobacin del documento de adaptacin parcial. c. Los sistemas generales constituidos por la red bsica de terrenos, reservas de terrenos y construcciones de destino rotacional pblico. Como mnimo debern comprender construcciones destinados a: los terrenos y

1. Parques, jardines y espacios libres pblicos con los estndares existentes en el planeamiento objeto de adaptacin. Si los mismos no alcanzasen el estndar establecido en el artculo 10.1.A)c).c1) de la Ley 7/2002, de a 7 de diciembre, debern aumentarse dichas previsiones hasta alcanzar ste.

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2. INFORMACION, ANALISIS Y DIAGNOSTICO DEL PLANEAMIENTO URBANISTICO VIGENTE


La informacin necesaria para denir y justicar las determinaciones del documento de adaptacin parcial del planeamiento general vigente se estructura en dos grupos diferenciados: a. La informacin principal est constituida por el propio planeamiento urbanstico general, tanto en sus determinaciones como en el grado de ejecucin de las mismas. b. En los artculos 3.2.c. y 4.3 del Decreto 11/2008 se establece que debern incluirse en las determinaciones contenidas en la adaptacin, como suelo no urbanizable de especial proteccin, o como equipamientos, dotaciones o servicios y espacios libres, los terrenos que hayan sido objeto de deslinde o delimitacin de proyectos o instrumentos de planicacin sectorial cuyos efectos hayan sobrevenido al planeamiento vigente y que resulten de directa aplicacin conforme a la legislacin sectorial. Por lo tanto, se deben contemplar las aprobaciones en tal sentido realizadas por rganos sectoriales, durante el periodo de vigencia de las NNSS y que afectando al suelo urbanizable, deban ser integradas por imperativo legal, en el planeamiento urbanstico.

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2. INFORMACION, ANALISIS Y DIAGNOSTICO DEL PLANEAMIENTO URBANISTICO VIGENTE

2.1 PLANEAMIENTO GENERAL Y DE DESARROLLO

El planeamiento general del municipio lo conforman el documento de NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO y las MODIFICACIONES PUNTUALES aprobadas sobre las mismas. En la tabla 1 se recogen estas guras de planeamiento general con el nmero de expediente municipal, las fechas de aprobacin y/ publicacin y el contenido de las mismas.

Tabla 1: Planeamiento general en el municipio

EXP. MUNICIPAL

INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO GENERAL VIGENTES NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO

APROBACION-PUBLICACION 03-02/1993 25/02/1993 BOJA

COMENTARIOS

12/1994 23/1994 29/1994 19/1995 18/1997 19/1997

MODIFICACION PUNTUAL A LAS NNSS RELATIVA A AI2 MODIFICACION PUNTUAL A LAS NNSS DE ORDENANZAS EN POLIGONO ASEGRA MODIFICACION PUNTUAL A LAS NNSS RELATIVA A PLAZAS DE APARCAMIENTO MODIFICACION PUNTUAL A LAS NNSS RELATIVA A R-5 Y R-6 MODIFICACION PUNTUAL A LAS NNSS RELATIVA A R-7 MODIFICACION PUNTUAL A LAS NNSS RELATIVA A C-2 MODIFICACION PUNTUAL A LAS NNSS RELATIVA A UBICACIN DE BIBLIOTECA PUBLICA 09/10/1997 BOP 1994 16/11/1996 BOP 25/01/2000 23/03/2000 24/02/1998 31/10/2000 05/01/2001 BOP 31/10/2000 05/01/2001 BOP 28/03/00 31/05/2005 31/03/2005 14/04/05 BOP

AJUSTE DE AMBITO DE AI2 PARA POSIBILITAR LA APERTURA DE VIARIO SE ESTABLECE LA PARCELA MINIMA EN 250 m Y LA POSIBILIDAD DE CONSTRUIR ENTREPLANTA EXIME DE LA OBLIGATOIREDAD DE RESERVA PLAZAS DE APRCAMIENTO EN EL INTERIOR DE 34 VPO REAJUSTE DE AMBITOS: TRASFERENCIA DE 5.OOO m DEL R-6 AL R-5

CAMBIO DE USO DE COMERCIAL - INDUSTRIAL A USO RESIDENCIAL INTERCAMBIO DE SUPERFICIE DE EQUIPAMIENTO EN C-BRASIL POR SU EQUIVALENTE DE ZONA VERDE PUBLICA, CON OBJETO DE UBICAR BIBLIOTECA PUBLICA MUNICIPAL REGULARIZACION DEL LIMITE ENTRE ZONA VERDE PUBLICA DE R-1 CON ZONA EQUIPAMIENTO DEPORTIVO MUNICIPAL SE ESTABLECE NUEVA PARCELA MINIMA EN SUELO NO URBANIZABLE, JUNTO A ACARRTERAS: LA SUP. CATASTRAL AJUSTE DE CESIONES CONFORME A LOS ESTANDARES DEL REGLAMENTO DE PLANEAMIENTO

15/1999

16/1999

MODIFICACION PUNTUAL A LAS NNSS RELATIVA A R-1

17/1999 41/2002 61/2002

MODIFICACION PUNTUAL A LAS NNSS RELATIVA A LA NORMA 2.3.3.4 MODIFICACION PUNTUAL A LAS NNSS RELATIVA A R-8 MODIFICACION PUNTUAL A LAS NNSS RELATIVA A R-7

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2. INFORMACION, ANALISIS Y DIAGNOSTICO DEL PLANEAMIENTO URBANISTICO VIGENTE

2.1 PLANEAMIENTO GENERAL Y DE DESARROLLO


El planeamiento de desarrollo lo conforman los PLANES PARCIALES Y LOS PLANES ESPECIALES redactados sobre reas sectores denidos en las NNSS y que cuentan con aprobacin denitiva. En la tabla 2 se recogen estos instrumentos de planeamiento de desarrollo con el nmero de expediente municipal, las fechas de aprobacin y/ publicacin y comentarios sobre el grado de cumplimiento del plan.

Tabla 2: Planeamiento de desarrollo del municipio

EXP. MUNICIPAL 44/1993 19/1994 21/1994 32/1995 08/1997 48/1997 45/1998 41/1999 137/1999 11/2003

INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO DE DESARROLLO VIGENTES PLAN PARCIAL DEL SECTOR R-1 PLAN ESPECIAL DEL AREA DE INTERVENCION 2 PLAN PARCIAL DEL SECTOR R-7 PLAN PARCIAL DEL SECTOR C-4 PLAN ESPECIAL DEL AREA DE INTERVENCION 1 PLAN PARCIAL DEL SECTOR R-9 PLAN ESPECIAL DEL AREA DE INTERVENCION 24 PLAN PARCIAL DEL SECTOR R-5 PLAN PARCIAL DEL SECTOR I-10 PLAN PARCIAL DEL SECTOR R-8 PLAN ESPECIAL AI-16/AI-17

APROBACION-PUBLICACION 15/06/1993 PLENO 9/11/1993 BOJA 121 29/12/1995 BOP 29/04/1996 PLENO 11/01/1997 BOP 21/02/2006 PLENO 18/01/2007 BOP 02/06/1998 28/07/1998 PLENO 3/11/1998 BOP 18/05/1999 22/07/1999 BOP 28/01/2003 16/07/2008 PLENO 12/08/2008 BOP 07/03/2005 PLENO 27/02/2007 BOP 21/05/2001 BOP

COMENTARIOS SECTOR TRANSFORMADO Y URBANIZADO AREA TRANSFORMADA Y URBANIZADA SECTOR TRANSFORMADO Y URBANIZADO ORDENACION DETALLADA NO URBANIZADO INCUMPLIMIENTO DEL SISTEMA AREA TRANSFORMADA Y URBANIZADA SECTOR TRANSFORMADO Y URBANIZADO AREA TRANSFORMADA Y URBANIZADA ORDENACION DETALLADA NO URBANIZADO INCUMPLIMIENTO DEL SISTEMA SECTOR TRANSFORMADO Y URBANIZADO R8a: TRANSFORMADO Y URBANIZADO R8b: ORDENACION DETALLADA-NO URBANIZADO AREAS TRANSFORMADAS Y EN FASE DE EJECUCIN

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2. INFORMACION, ANALISIS Y DIAGNOSTICO DEL PLANEAMIENTO URBANISTICO VIGENTE

2.2 ACTUACIONES EN SUELO URBANO


En las NNSS se delimitan 27 reas de Intervencin con usos globales diversos: 20 de uso residencial, 1 de uso comercial, 1 de instalacin terciaria, 2 de sistema local, 2 de uso equipamiento y 1 de sistema general, con el siguiente grado de desarrollo:

Tabla 3.1 Areas de intervencin transformadas y urbanizadas tal que cumplen el artculo 45.2.a. de la ley 7/2002: suelo urbano consolidado (SUC)

INSTRUMENTO DE DESARROLLO AREA SUPERFICIE m2 USO GLOBAL FIGURA PLAN ESPECIAL ESTUDIO DETALLE EXP- 8/1997 PLAN ESPECIAL EXP. 19/1994 ESTUDIO DE DETALLE EXP. 16/1994 APROBACION 02/06/1998 07/02/2001 09/10/1995 26/07/1995 PUBLICACION OBSERVACIONES PROYECTO DE URBANIZACION BOP 13/01/2000 EXP.- 81/1999 BOP15/03/1999 EXP. 50/1998 BOP 11/12/1995 EXP. 55/1994

URBANIZACION GRADO DE EJECUCION DE LAS OBRAS 100% RECEPCION DEFINITIVA 02/06/2004 En funcionamiento e integrada en la malla urbana En funcionamiento e integrada en la malla urbana RECEPCIN PROVISIONAL OBSERVACIONES

AI 1

29.673

RESIDENCIAL

BOP 01/03/2001

AI 2 AI 3

29.062 38.085

RESIDENCIAL RESIDENCIAL

BOP 29/12/1995

100% 100%

06/03/2001

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2. INFORMACION, ANALISIS Y DIAGNOSTICO DEL PLANEAMIENTO URBANISTICO VIGENTE

INSTRUMENTO DE DESARROLLO AREA SUPERFICIE m2 USO GLOBAL FIGURA APROBACION PUBLICACION OBSERVACIONES PROYECTO DE URBANIZACION

URBANIZACION GRADO DE EJECUCION DE LAS OBRAS 100% RECEPCION DEFINITIVA RECEPCIN PROVISIONAL OBSERVACIONES

ESTUDIO DETALLE

26/07/2004

ESTUDIO DETALLE

19/09/2005

BOP 29/09/2005

BOP 11/12/1995

Reparcelacin parcial

25/11/1997

Norma 4.2.2.1

100%

Reparcelacin parcial

31/03/1998

Norma 4.2.2.1

100%

AI 4

30.909

RESIDENCIAL

Reparcelacin parcial

26/10/1999

Norma 4.2.2.1

100%

06/03/2001

Reparcelacin parcial

30/11/1999

Norma 4.2.2.1

100%

Reparcelacin parcial

25/07/2000

Norma 4.2.2.1

100%

Reparcelacin parcial

17/07/2001

Norma 4.2.2.1

100%

Reparcelacin parcial

01/10/2003

Norma 4.2.2.1

100%

En funcionamiento e integrada en la malla urbana. Incluido en Proyecto de Urbanizacin A.I.2 En funcionamiento e integrada en la malla urbana. Incluido en Proyecto de Urbanizacin A.I.2 Urbanizacin incluida en proyecto de edicacin; Viales existentes; integrada en la malla urbana Urbanizacin incluida en proyecto de edicacin; Viales existentes; integrada en la malla urbana Urbanizacin incluida en proyecto de edicacin; Viales existentes, integrada en la malla urbana Urbanizacin incluida en proyecto de edicacin; Viales existentes; integrada en la malla urbana Urbanizacin incluida en proyecto de edicacin; Viales existentes; integrada en la malla urbana Urbanizacin incluida en proyecto de edicacin; Viales existentes; integrada en la malla urbana Urbanizacin incluida en proyecto de edicacin; Viales existentes;integrada en la malla urbana

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2. INFORMACION, ANALISIS Y DIAGNOSTICO DEL PLANEAMIENTO URBANISTICO VIGENTE

INSTRUMENTO DE DESARROLLO AREA SUPERFICIE m2 USO GLOBAL FIGURA APROBACION PUBLICACION Se incluye en proyecto de edicacin OBSERVACIONES PROYECTO DE URBANIZACION

URBANIZACION GRADO DE EJECUCION DE LAS OBRAS RECEPCION DEFINITIVA RECEPCIN PROVISIONAL OBSERVACIONES

Recepcin denitiva 19/04/2005 parcial. Urbanizacin incluida en proyecto de edicacin; Viales existentes; integrada en la malla urbana Urbanizacin incluida en proyecto de edicacin; Viales existentes; integrada en la malla urbana Urbanizacin incluida en proyecto de edicacin; Viales existentes; integrada en la malla urbana Urbanizacin incluida en proyecto de edicacin; Viales existentes; integrada en la malla urbana Urbanizacin incluida en proyecto de edicacin; Viales existentes; integrada en la malla urbana Urbanizacin incluida en proyecto de edicacin; Viales existentes; integrada en la malla urbana Urbanizacin incluida en proyecto de edicacin; Viales existentes; integrada en la malla urbana Urbanizacin incluida en proyecto de edicacin; Viales existentes; integrada en la malla urbana En funcionamiento e integrada en la malla urbana

ESTUDIO DE DETALLE EXP.8/2005

21/02/2006

BOP 16/03/2006

EN EJECUCION

Reparcelacin parcial

25/11/1997

Norma 4.2.2.1

100%

Reparcelacin parcial

25/11/1997

Norma 4.2.2.1

100%

AI 8a

10.925

RESIDENCIAL

Reparcelacin parcial

28/04/1998

Norma 4.2.2.1

100%

Reparcelacin parcial

18/05/1999

Norma 4.2.2.1

100%

Reparcelacin parcial

26/10/1999

Norma 4.2.2.1

100%

Reparcelacin parcial

28/04/2000

Norma 4.2.2.1

100%

AI 9

11.425

RESIDENCIAL

REPARCELACIN VOLUNTARIA ESTUDIO DETALLE EXP. 28/1995 ESTUDIO DETALLE EXP.- 21/1995 ESTUDIO DETALLE EXP.- 15/2003 ADSCRITO AL A.I. 2

28/06/1994

BOP 19/05/1994

100%

AI 10 AI 13 AI 14 AI 15

6.987 16.374 32.281 4.989

RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL SISTEMA LOCAL

30/07/1996 20/02/1996 10/06/2003

BOP 3/10/1996 BOP 02/05/1996 BOP 10/07/2003

EXP. 24/1998 BOP 27/09/1996 EXP.- 22/1995 EXP.- 20/2003

100% 100% 100% 100% 18/07/2000

En funcionamiento e integrada en la malla urbana Ejecutado y recepcionado en AI 2

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2. INFORMACION, ANALISIS Y DIAGNOSTICO DEL PLANEAMIENTO URBANISTICO VIGENTE

INSTRUMENTO DE DESARROLLO AREA SUPERFICIE m2 USO GLOBAL FIGURA RESIDENCIAL EXPTE. 46/1993 AI 18 16.737 ESTUDIO DETALLE EXPTE 11/2002 Reparcelacin parcial APROBACION 09/04/2002 29/03/1994 Norma 4.2.2.1 PUBLICACION OBSERVACIONES PROYECTO DE URBANIZACION

URBANIZACION GRADO DE EJECUCION DE LAS OBRAS 100% 100% RECEPCION DEFINITIVA RECEPCIN PROVISIONAL OBSERVACIONES

Reparcelacin parcial ESTUDIO DETALLE EXP.- 43/1997 REPARCELACIN VOLUNTARIA. EXP.45/1993 PLAN ESPECIAL EXP.- 45/1998

05/02/1997

Norma 4.2.2.1

100%

AI 21

6.571

RESIDENCIAL

BOP17/12/1997 El instrumento de desarrollo y la urbanizacin se tramitaron en el mismo proyecto

EXPTE. 43/1997 19-03-1998 26/03/1994 BOP 14/06/1994 BOP 08/07/1999 EXP.- 69/2008 17/11/1999

100%

Recepcin denitiva parcial Urbanizacin incluida en proyecto de edicacin; Viales existentes; integrada en la malla urbana Urbanizacin incluida en proyecto de edicacin; Viales existentes; integrada en la malla urbana En funcionamiento e integrada en la malla urbana En funcionamiento e integrada en la malla urbana En funcionamiento e integrada en la malla urbana Ejecutado Excma. Diputacin Provincial de Granada Urbanizacin incluida en proyecto de edicacin; Viales existentes; integrada en la malla urbana

AI 23

10.362

RESIDENCIAL

26/03/1994

BOP 14/06/1994

100%

AI 24

16.880

TERCIARIO

18/05/1999

BOP 22/07/1999

100%

AI 25

1.900

SISTEMA GENERAL

100%

AI 26

3.300

RESIDENCIAL

Reparcelacin parcial

Anterior a las NN.SS. Vigentes

100%

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2. INFORMACION, ANALISIS Y DIAGNOSTICO DEL PLANEAMIENTO URBANISTICO VIGENTE

2.2 ACTUACIONES EN SUELO URBANO

Tabla 3.2 Areas de intervencin no desarrolladas: suelo urbano no consolidado (SUNC)


INSTRUMENTO DE DESARROLLO USO GLOBAL FIGURA ESTUDIO DETALLE EXP. 5/2006 Reparcelacin parcial Reparcelacin parcial Reparcelacin parcial Reparcelacin parcial EXP. 53/1992 SIN DESARROLLAR SIN DESARROLLAR SIN DESARROLLAR REPARCELACIN 10/04/2003 Norma 4.2.2.1 APROBACION EXP MUN. 2/2005 05/02/2007 30/07/1996 18/05/1999 25/09/2001 05/02/2007 27/02/2007 PUBLICACION BOP 27/02/2007 Norma 4.2.2.1 Norma 4.2.2.1 Norma 4.2.2.1 Norma 4.2.2.1 OBSERVACIONES PROYECTO DE URBANIZACION INCLUIDO EN P. EDIFICACIN URBANIZACION GRADO DE EJECUCION DE LAS OBRAS RECEPCION DEFINITIVA RECEPCIN PROVISIONAL OBSERVACIONES

AREA

SUPERFICIE m2

AMBITO PARCIAL

AI 5

27.622

RESIDENCIAL

AI 6 AI 7 AI 8b AI 11

14.536 11.682 5.727 3.219

RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL

AI 12

14.996

RESIDENCIAL

SIN DESARROLLAR

AI 16 AI 17

203.156 18.200

RESIDENCIAL SISTEMA LOCAL

PLAN ESPECIAL PLAN ESPECIAL

27/03/2001 27/03/2001

BOP 21-05-2001 BOP 21-05-2001

23/07/2002

EN EJECUCION EN EJECUCION AI 17 adscrito a AI 16

AI 19

20.800

EQUIPAMIENTO

SIN DESARROLLAR

AI 20

25.000

EQUIPAMIENTO

PARCIALMENTE EJECUTADO

Ejecutado y en funcionamiento

AI 22

21.790

RESIDENCIAL

SIN DESARROLLAR

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2. INFORMACION, ANALISIS Y DIAGNOSTICO DEL PLANEAMIENTO URBANISTICO VIGENTE

2.3 ACTUACIONES EN SUELO URBANIZABLE

En las NNSS se delimitan 10 Sectores: 5 de uso residencial, 4 de uso comercial y 1 de uso industrial, modicndose el uso global de uno de los sectores de uso comercial en residencial mediante modicacin puntual, resultando 6 sectores de uso residencial, 3 de uso comercial y 1 de industrial, con las siguientes caractersticas y grado de desarrollo:

Tabla 4.1: Sectores transformados y urbanizados tal que cumplen el artculo 45.2.a. de la ley 7/2002: suelo urbano consolidado (SUC)

SECTOR

SUPERFICIE m2

INSTRUMENTO DE DESARROLLO USO GLOBAL FIGURA RESIDENCIAL RESIDENCIAL PLAN PARCIAL PLAN PARCIAL EXP. 48/1997 PLAN PARCIAL EXP. 21/1994 PLAN PARCIAL EXP. 11/2003 PLAN PARCIAL EXP. 137/1999 APROBACION 15/06/1993 28/07/1998 PUBLICACION B.O.J.A. 121 09-11-1993 PROYECTO DE URBANIZACION BOP 19-12-1995 EXP. 44/1993 BOP 03-11-1998 BOP 11-01-1997 EXP. 37/1995 BOP 29-03-2005 EXP. 153/2004

URBANIZACION GRADO DE EJECUCION DE LAS OBRAS 100% 100% 09/04/2003 RECEPCION DEFINITIVA OBSERVACIONES RECEPCIN PROVISIONAL 14/06/2000 03/08/2005

R1 C2/R9

227.000 98.410

R7

31.473

RESIDENCIAL

29/04/1996

BOP. 29/04/1996

100%

20/06/2000 Callejones C/ E.P.Bazn, C/ Rosa Chacel, El Llano 25-07-2006 30/11/2004 PLAN PARCIAL CONJUNTO CON FASE R8b

R8a

34.558

RESIDENCIAL

07/03/2005

BOP 27/02/2007

100%

21/11/2007

I10

67.336

INDUSTRIAL

16/07/2008

BOP 12/08/2008

EXP. 14/2001

100%

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2. INFORMACION, ANALISIS Y DIAGNOSTICO DEL PLANEAMIENTO URBANISTICO VIGENTE

2.3 ACTUACIONES EN SUELO URBANIZABLE

Tabla 4.2: Sectores con ordenacin detallada: suelo urbanizable ordenado (SUO) INSTRUMENTO DE DESARROLLO FIGURA PLAN PARCIAL EXP. 20/1994 PLAN PARCIAL EXP. 41/1999 PLAN PARCIAL EXP. 11/2003 APROBACION 21/02/2006 28/01/2003 07/03/2005 BOP 27/02/2007 PUBLICACION BOP 18/01/2007

SECTOR C4 R5 R8b

SUPERFICIE m2 91.421 58.985 50.725

USO GLOBAL TERCIARIO RESIDENCIAL RESIDENCIAL

Tabla 4.3: Sectores sin ordenacin detallada: suelo urbanizable sectorizado SUPERFICIE m 83.473 46.860 26.789

SECTOR C3 R6 C9

USO GLOBAL TERCIARIO RESIDENCIAL TERCIARIO

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2. INFORMACION, ANALISIS Y DIAGNOSTICO DEL PLANEAMIENTO URBANISTICO VIGENTE

2.4 SISTEMAS GENERALES

En las Normas Subsidiarias no se identican expresamente los sistemas generales, no obstante, atendiendo a la documentacin grca, a las chas y a los usos asignados a las dotaciones a obtener con la transformacin de las reas de Intervencin y de los Sectores recogidos en dichas Normas, en el periodo de vigencia de las Normas se ha producido la transformacin de importantes bolsas de suelo tal que se ha incrementado la red de sistemas generales con las siguientes intervenciones: 1. Parques, jardines y espacios libres pblicos. -Formalizacin del recinto ferial, espacio libre obtenido tras la reubicacin de las infraviviendas ubicadas en el barrio de Las Cuevas, vinculado a la ciudad histrica. -Apertura y construccin del bulevar Avenida Reina Sofa, suelo obtenido de la rma de convenios con los titulares de las unidades y sectores afectados. -Apertura y construccin del bulevar Avenida de Monteluz, suelo obtenido como cesin anticipada de titulares afectados por el Plan Especial del rea de Intervencin 16-17. -Acondicionamiento de Espacios Libres construidos en la franja de afeccin de la Autova de Sierra Nevada, suelo obtenido de la transformacin de las reas y Sectores afectados. 2. Infraestructuras, servicios, dotaciones y equipamientos pertenecientes a la ordenacin estructural, que por sus caractersticas superan el mbito de dotacin local. -Construccin de Instituto, situado en suelo obtenido de la transformacin del Sector R-1. -Ampliacin del Colegio Manuel de Falla, con suelos obtenidos de las cesiones realizadas por las reas de Intervencin colindantes. -Construccin de Ciudad Deportiva, con la edicacin de las siguientes instalaciones: Campo de Ftbol, Pabelln Polideportivo, Piscina y pistas polideportivas. Actuaciones realizadas con la implicacin de las administraciones municipales y autonmicas. -Construccin de Consultorio Mdico, en suelo obtenido de las cesiones realizadas por el rea de Intervencin en que se inserta. -Construccin de Ocina de Correos, en suelo obtenido de las cesiones realizadas por el rea de Intervencin en que se inserta. -Construccin de Teatro, en suelo obtenido de las cesiones realizadas por el rea de Intervencin en que se inserta. -Construccin de Biblioteca, en suelo obtenido mediante modicacin puntual. -Construccin de Centro Juvenil, en suelo de uso equipamiento obtenido de las cesiones realizadas por el Sector en el que se inserta.

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2. INFORMACION, ANALISIS Y DIAGNOSTICO DEL PLANEAMIENTO URBANISTICO VIGENTE


LEY 54/1997, DE 27 DE NOVIEMBRE, DEL SECTOR ELECTRICO Y REAL DECRETO 1955/2000, DE 1 DE DICIEMBRE - La Ley determina la servidumbre de paso de energa elctrica como servidumbre legal y el Decreto regula las actividades y transporte, distribucin, comercializacin suministro y procedimientos de autorizacin de instalaciones de energa elctrica. LEY 8/2001, DE 12 DE JULIO, DE CARRETERAS DE ANDALUCIA - Regula el dominio pblico viario de la red de carreteras de Andaluca, determinando su titularidad y estableciendo los procesos de planicacin, proyeccin, construccin, nanciacin, conservacin y explotacin del mismo, as como las normas sobre su uso, proteccin y defensa. - Las carreteras que discurren por el trmino pertenecientes a la red principal son la Autova de Sierra Nevada (A-44) y la Autova A-92. La red secundaria recoge la carretera comarcal de Peligros a Pulianas y la que une El Chaparral con Gevejar (GR-NE-31). - Las protecciones en las carreteras se establecen en cuatro zonas: 1. Zona de dominio pblico, constituida por los terrenos ocupados por las carreteras y sus elementos funcionales y una franja de terreno de 8 m de anchura en autopistas y vas rpidas, y de 3 m en el resto de las carreteras. 2. Zona de servidumbre, corresponde a dos franjas de terreno a ambos lados de las carreteras delimitadas interiormente por la zona de dominio pblico y exteriormente por dos lneas paralelas a las aristas exteriores de la explanacin a una distancia de 25 m en autopistas, autovas y vas rpidas, y de 8 m en el resto de las carreteras. 3. Zona de afeccin, constituida por dos franjas de terreno a ambos lados de la carretera delimitadas interiormente por la zona de servidumbre y exteriormente por dos lneas paralelas exteriores a las aristas de al explanacin a una distancia de 100 m en autopistas, autovas y vas rpidas, y de 50 m en el resto de las carreteras, medidas desde las citadas aristas. 4. Lnea de lmite de edicacin, a ambos lados de las carreteras desde la cual, y hasta la carretera, queda prohibido cualquier tipo de obra de construccin, reconstruccin o ampliacin, 50 m en autopistas, autovas y vas rpidas, y de 25 m en el resto. DECRETO 95/2001, REGLAMENTO DE POLICIA SANITARIA MORTUORIA - En el artculo 40 se establece que las diferentes guras de planeamiento urbanstico de Andaluca debern ajustarse, en el momento de su revisin, a las normas sobre el emplazamiento de cementerios prevista por este Reglamento. - El artculo 39 contiene los requisitos de emplazamiento de los cementerios: 1. Alrededor del suelo destinado a cementerio se establecer una zona de proteccin de 50 m de anchura, libre de toda construccin que podr ser ajardinada. 2. A partir del recinto de esta primera zona de proteccin se establecer una segunda zona, cuya anchura mnima ser de 200 m, que no podr destinarse a uso residencial.

2.5 CONDICIONES SOBREVENIDAS AL PLANEAMIENTO URBANISTICO VIGENTE


El documento de adaptacin incorpora a las determinaciones del planeamiento general vigente las condiciones sobrevenidas derivadas de las distintas legislaciones sectoriales que establecen sus determinaciones sobre el territorio, vinculando las propuestas del planeamiento, y que han tenido una entrada en vigor posterior a la aprobacin de las Normas Subsidiarias. Distinguimos dos tipos de afecciones: a. Condiciones sobrevenidas: Directrices por POTAUG (PLAN DE ORDENACION DEL TERRITORIO DE LA AGLOMERACION URBANA DE GRANADA, aprobado el 27 de Noviembre de 1.999) con carcter informativo: ZONAS VINCULADAS A ESPACIOS LIBRES PUBLICOS Y DOTACIONES DE INTERES SUPRAMUNICIPAL - Reserva de suelo para espacios libres pblicos junto Barranco Juncaril ZONAS VINCULADAS A LAS ACTIVIDADES PRODUCTIVAS - De mantenimiento de actividades productivas: industrialcomercial ELEMENTOS DE INTERES PARA LA AGLOMERACION URBANA - PE01. Cortijo del Aire - PE02. Cortijo Don Benito - PE03. Cortijo San Agustn SUELO AFECTADO A LA RED HIDRICA PRINCIPAL : Barranco Juncaril b. Condiciones sobrevenidas por legislacin especca: LEY 3/1995, DE 23 DE MARZO, DE VIAS PECUARIAS - Establece que, con el doble objetivo de preservar y ampliar su utilidad, son consideradas bienes de dominio pblico de las Comunidades Autnomas. Su destino pueden ser otros usos no ganaderos, siempre que sean compatibles y complementarios. - En el trmino municipal de Peligros existen dos vas pecuarias con los siguientes anchos: Colada de la Cartujilla: 5 m. Deslindada, Exp: VP/00152/2006

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3. DESCRIPCION Y JUSTIFICACION DE LOS CRITERIOS DE ADAPTACION

3.1 CLASIFICACION Y CATEGORIAS DEL SUELO

Tabla 5. Clasicacin del suelo

URBANO
NNSS RESIDENCIAL (Ha) 118.13 COMERCIAL INDUSTRIAL (Ha) 1.04 INDUSTRIAL (Ha) 112.91 270.63 Ha ESPACIOS LIBRES EQUIPAMIENTO(Ha) ZONAS VERDES (Ha) 19.86 18.69 RESIDENCIAL (Ha) 42.48

URBANIZABLE
COMERCIAL-INDUSTRIAL (Ha) 30.01 79.22 Ha INDUSTRIAL (Ha) 6.73 PROTECCION (Ha) 53.91

NO URBANIZABLE
SIN PROTECCION (Ha) 558.14 612.05 Ha

DESARROLLO DE SECTORES TRANSFORMADOS Y URBANIZADOS PLANEAMIENTO R1,C2 (R9), R7, R8a, I10

UNIDADES SIN ORDENACION AI5, AI6, AI7,AI8b, AI11, AI12, AI19, AI20, AI22, LA CUEVA UNIDADES CON ORDENACION DETALLADA, SIN URBANIZAR AI16, AI17

Sectores con ordenacin detallada (P.P.-A.D.) C4, R5, R8b

Sectores sin ordenacin C3, R6, C9

Suelo urbanizable no programado

Con Con proteccin proteccin por por legislacin planicacin especica territorial

De carcter natural

Habitat rural diseminado

URBANO CONSOLIDADO S.U./NNSS - A.I. NO DESARROLLADAS + SECTORES TRANSFORMADOS Y URBANIZADOS 270.63 -37.11 45.88 279.40 316.51 Ha

URBANO NO CONSOLIDADO RESIDENCIAL 8.48

SUO 17.62 TERCIARIO 9.14 RESIDENCIAL 4.69 33.34 Ha

SUS 15.72 TERCIARIO 11.03

SUNS

P.L.E

P.P.T

RURAL

H.R.D

ADAPTACION

37.11

43.81

10.10

558.14

612.05 Ha

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3. DESCRIPCION Y JUSTIFICACION DE LOS CRITERIOS DE ADAPTACION


Se observa en la tabla que, de un total de 1.287 viviendas previstas en las unidades y sectores pendientes de desarrollo, pasamos a 1.474 viviendas (lo que supone un incremento aproximado de un 15%), de las que 652 sern viviendas protegidas (un 44% del total) con una supercie media construida de 80 m en unidades y 100 m en sectores, y 822 viviendas libres (56%), con una supercie construida estimada de 100 m en unidades y 120 m en sectores. Se considera, por tanto, cumplido en el presente documento de adaptacin, el objeto del Decreto 11/2008, de 22 de enero, de garantizar suelo suciente para cubrir las necesidades de vivienda protegida.

3.2 DISPOSICIONES QUE GARANTICEN EL SUELO SUFICIENTE PARA CUBRIR LAS NECESIDADES DE VIVIENDA
PROTEGIDA

En el artculo 3.2.b del Decreto 11/2008, de 22 de enero, la adaptacin parcial debe contener disposiciones que garanticen el suelo suciente para cubrir las necesidades de vivienda protegida, conforme a lo dispuesto en el artculo 10.1.A).b) de la Ley 7/2002, de 17 de Diciembre, y la disposicin transitoria nica de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de Medidas para la Vivienda Protegida y del Suelo. A estos efectos no se considerarn alteraciones sustanciales las correcciones de edicabilidad y de densidad o de ambas, necesarias para mantener el aprovechamiento urbanstico del planeamiento general vigente, no pudiendo superar los parmetros establecidos en el artculo 17 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre. La reserva de vivienda protegida no ser exigible a los sectores que cuenten con ordenacin pormenorizada aprobada con anterioridad al 20 de enero de 2007, de conformidad con lo dispuesto en la disposicin transitoria nica de la Ley 13/2005, de 11 de septiembre, ni en aquella reas que cuenten con ordenacin pormenorizada, aprobada inicialmente, con anterioridad al inicio del trmite de aprobacin del presente documento de adaptacin. Atendiendo a las prescripciones de los artculos citados en materia de reserva de suelo para vivienda protegida, se calcula el nmero de viviendas protegidas a construir en todas las unidades y sectores de uso global residencial que no cuentan con ordenacin pormenorizada, estableciendo un porcentaje de reserva general del 30% respecto a la totalidad de las unidades residenciales, salvo en los Sectores R5 y R6, que ser del 50%. Datos recogidos en la Tabla 5 donde, asimismo, se procede a calcular las correcciones de edicabilidad y densidad manteniendo el aprovechamiento, aplicando el coeciente de homogeneizacin de 0,7 a la edicabilidad de la vivienda protegida sobre la vivienda libre. Coeciente que se obtiene de comparar el precio de mercado de m til de vivienda libre con m til de vivienda protegida: M vivienda libre = 1.500 /m construido Multiplicamos por 1,18 para obtener el precio por m til: 1.770 /m til M vivienda protegida = 1.221 /m til La relacin entre el coste del m til de vivienda protegida respecto a la libre ser el COEFICIENTE DE HOMOGENEIZACIN: Cfte h = M vivienda protegida / M vivienda libre = 1.221/m/1.770 /m = 0.6898 0.7

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3. DESCRIPCION Y JUSTIFICACION DE LOS CRITERIOS DE ADAPTACION

Tabla 6. Reserva de suelo para vivienda protegida


CALCULO DE CORRECCIONES DE EDIFICABILIDAD Y DENSIDAD MANTENIENDO EL APROVECHAMIENTO EN UNIDADES Y SECTORES DE ORDENACION NNSS A.I. SECTOR SUPERFICIE EDIFICABILIDAD m2t/m2s APROVECH. DENSIDAD VIVIENDAS V. PROTEGIDA (30%) V. LIBRE APROVECHAMIENTO u.a. 3.889 12.960 16.849 2.247 7.492 9.739 1.591 5.301 6.892 1.282 4.273 5.555 879 2.930 3.809 3.357 11.189 14.546 4.324 14.415 18.739 13.358 19.084 32.442 10.612 15.161 25.773 %0.7 %1.00 10% %0.7 %1.00 10% %0.7 %1.00 10% %0.7 %1.00 10% %0.7 %1.00 10% %0.7 %1.00 10% %0.7 %1.00 10% %0.7 %1.00 18% %0.7 %1.00 18% ADAPTACION EDIFICABILIDAD m2t 5.554 12.960 18.515 3.211 7.492 10.703 m2t/m2s 0,67 m2t /viv 80 100 N VIVIENDAS 69 129 198 40 74 114 28 53 81 22 35 57 16 16 32 59 90 149 77 140 217 190 159 349 151 126 277 1.474 60 60 100 100 100 100 69 78 72 DENSIDAD

A.I.5

27.622

0.61

16.849

87.97

243

A.I.6

14.536

0.67

9.739

81.87

119

V. PROTEGIDA (30%) V. LIBRE

0,74

80 100

A.I.7

11.682

0.59

6.892

85.60

100

V. PROTEGIDA(30%) V. LIBRE

2.271 5.301 6.892 1.831 4.273 6.104 1.255 2.930 4.185 4.795 11.189 15.984 6.178 14.415 20.593 19.084 19.084 38.168 15.161 15.161 30.322

0,59

80 100

A.I.8b

5.727

0.97

5.555,19

84.48

48

V. PROTEGIDA (30%) V. LIBRE

1,07

TERCIARIO

80 100+

A.I.11

3.219

1.25L.O.U.A:1,18

3.809

93.20

30

V. PROTEGIDA (30%) V. LIBRE

130

TERCIARIO

80 100+

A.I.12

14.996

0.97

14.546

110.03

165

V. PROTEGIDA (30%) V. LIBRE

1,07

TERCIARIO

80 100+

A.I.22

21.790

0.86

18.739

108.31

236

V. PROTEGIDA (30%) V. LIBRE

0,95

TERCIARIO

80 100+

SECTOR R5

58.985

0.55

32.442

35

206

V. PROTEGIDA (50%) V. LIBRE

0,65

100 120

SECTOR R6

46.860

0.55

25.773

30

140

V. PROTEGIDA (50%) V. LIBRE V. PROTEGIDAS 652 (44%) V. LIBRES 822 (56%)

0,65

100 120

TOTAL VIVIENDAS

1.287

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3. DESCRIPCION Y JUSTIFICACION DE LOS CRITERIOS DE ADAPTACION


Para completar el clculo de viviendas ser necesario sumar las correspondientes a los suelos urbanizables de uso residencial, los sectores R5 y R6, y que vienen recogidas en la Tabla 6. Zona 1: 98,31Ha x 83 viv/Ha = 8.159 viv Zona 2: 22,70 Ha x 20 viv/Ha = 454 viv Zona 3: 22,13 Ha x 20 viv/Ha = 442 viv Zona 4: 44,95Ha x 30 viv/Ha = 1.348 viv Zona 5: 9,84Ha x 30 viv/Ha = 295 viv Zona 6: 3,45Ha x 30 viv/Ha = 103 viv Sector R5: 349 viv Sector R6: 277 viv N total viviendas: 11.427 viv Si a cada vivienda se le asigna una ocupacin de 2,4 habitantes, obtenemos una poblacin terica total de 27.424 habitantes (aunque censadas aparecen solo 11.203 hab). Con la poblacin terica calculada, y 173.582 m de parques, jardines y espacios pblicos considerados sistemas generales, obtenemos el siguiente estndar: 173.582 m/ 27.424 hab = 6,33 m/hab, superior al estndar mnimo. Por tanto, no es necesario prever en el presente documento de adaptacin nuevos suelos para alcanzar el estndar legal.

3.3 SISTEMAS GENERALES


En el documento de adaptacin se identican los sistemas generales como aquellos constituidos por la red bsica de terrenos, reservas de terrenos y construcciones de destino dotacional pblico y comprenden los terrenos y construcciones destinados a: 1. Parques, jardines y espacios libres pblicos. En la Tabla 7 se describen, supercian e identican estos sistemas generales. Con objeto de comprobar si se cumplen los umbrales legales mnimos, de 5 a 10 ms por habitante, establecidos en el artculo 10.1.A.c.c1 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, se procede al clculo de la poblacin terica mxima que puede asignarse al municipio. En la Tabla 9 se identica cada zona de suelo urbano con su supercie en hectreas y su densidad, por lo que se puede calcular el n de viviendas de suelo urbano haciendo la sumatoria del producto de la densidad por la supercie de cada zona.

Tabla 7. Parques, jardines y espacios libres pblicos considerados sistemas generales

PARQUES, JARDI NES Y ESPACIOS LIBRES PUBLICOS CONSIDERADOS SISTEMAS GENERALES Parque Blas Infante Parque Francisco Huertas Plaza del Ayuntamiento Plaza de la Iglesia (plaza 25 de Mayo) Parque de las Cuevas y Recinto Ferial Bulevar Reina Sofa Bulevar Avd. Monteluz -Parque Barranco del Secanillo Espacios Libres junto Autova de Sierra Nevada SUPERFICIE TOTAL

SUPERFICIE 6.965 m 1.954 m 242 m 434 m 17.554 m 5.698 m 53.589 m 87.146m 173.582 m

IDENTIFICACION COMO SISTEMA GENERAL Parque principal del municipio, cuenta con anteatro al aire libre. Dotado de arbolado de gran porte, zonas ajardinadas, elemento singular de agua, columpios de nios, circuito biosaludable y mobiliario urbano. Parque vinculado al anterior. Cuenta con churrera, zona de juegos de nios y plaza ajardinada con elementos de sombra y agua. Supercie exenta que permite la concurrencia de vecinos para actos diversos. Espacio tradicionalmente concurrido, situado en el centro de las arterias comerciales. Dispone de quiosco de prensa, arbolado, mobiliario urbano y elemento de agua. Espacio libre con uso ldico polivalente: feria, circo, mercadillo. Dotado de pavimento, instalaciones y arbolado. Est estratgicamente ubicado ya que permite el acceso peatonal desde la ciudad histrica. Paseo paralelo a la avenida principal de acceso al municipio. Con tratamiento ajardinado muy cuidado y dotado de mobiliario urbano y elementos de agua. Paseo que conecta la ciudad histrica con los nuevos desarrollos y parque que abre la ciudad al hbitat rural Parcialmente ejecutado, con tratamiento de carril peatonal para paseo, carril bici y borde ajardinado. Paseo lineal que permite abrir la fachada del municipio a la autova a la vez que amortigua el impacto de la misma en la ciudad. Parcialmente ejecutado, necesita mayor mantenimiento, instalaciones y mobiliario que permita su uso como parque lineal gracias a sus generosas dimensiones.

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3. DESCRIPCION Y JUSTIFICACION DE LOS CRITERIOS DE ADAPTACION


2. Infraestructuras, servicios, dotaciones y equipamientos pertenecientes a la ordenacin estructural, que por sus caractersticas superan el mbito de dotacin local. A los efectos de lo dispuesto en el artculo 3.2.c.2 del decreto 11/2008, en la Tabla 6 se recogen las infraestructuras, servicios, dotaciones y equipamientos as identicados en el planeamiento general vigente ms los sistemas generales obtenidos gracias a la aprobacin del planeamiento de desarrollo. Sealar que el municipio no cuenta con sistemas de carcter supramunicipal.

Tabla 8. Infraestructuras, servicios, dotaciones y equipamientos considerados sistemas generales

INFRAESTRUCTURAS, SERVICIOS, DOTACIONES Y EQUIPAMIENTOS QUE TRASCIENDEN EL AMBITO DE DOTACION LOCAL


Ayuntamiento y otras dependencias municipales Instituto Clara Campoamor Colegio Gloria Fuertes Colegio Manuel de Falla Ciudad Deportiva Consultorio Mdico Ocina de Correos Teatro Pablo Neruda Biblioteca Pblica Sala de Exposiciones Talleres municipales Residencia de la tercera edad Cementerio Aparcamiento pblico Francisco Huertas Centro de la juventud SUPERFICIE TOTAL

SUPERFICIE

IDENTIFICACION COMO SISTEMA GENERAL 2.851 m Sede de la administracin municipal y dependencias complementarias 5.992 m Sistema educativo general 14.616 m Sistema educativo general 12.553 m Sistema educativo general 34.478 m Infraestructura deportiva general 752 m Sistema sanitario general 346 m Sistema de servicios general 2.131 m Sistema socio-cultural general 115 m Sistema socio-cultural general 67 m Sistema socio-cultural general 302 m Sistema educativo general 746 m Sistema asistencial general 15.212 m Sistema asistencial general 886 m Sistema de servicios general 1.151 m Sistema socio-cultural general 92.198 m

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3. DESCRIPCION Y JUSTIFICACION DE LOS CRITERIOS DE ADAPTACION


En el planeamiento general vigente no hay denida una delimitacin de zonas del suelo urbano, por lo que se procede a su delimitacin y a denir sus parmetros de uso, aprovechamiento medio y densidad atendiendo a los siguientes criterios: 1. Clasicacin por usos globales: residencial, industrial y terciario. 2. Diferenciacin por su evolucin y formalizacin en el tiempo: la ciudad histrica es el ncleo de poblacin inicial y el resto son bolsas de suelo derivadas del desarrollo de sectores recogidos en el planeamiento general. 3. Asignacin a cada zona de los parmetros de aprovechamiento medio y densidad global segn los datos establecidos en los sectores de los que derivan, salvo en la Ciudad Histrica que se ha obtenido asignando a cada manzana una supercie mxima de techo en funcin de su tipologa y supercie de suelo y considerando una media de 100 m por vivienda en tipologas 1A, 1B, 2A, 2B y de 120 m por vivienda en tipologa 3B. Sealar que en la tipologa 1A se ha considerado que la planta baja no alberga un uso residencial.

3.4 USOS, DENSIDADES Y EDIFICABILIDADES GLOBALES DEL SUELO URBANO


En el artculo 10.1.A.d de la LOUA, y el artculo del Decreto 11/2008, se recoge que en el documento de adaptacin parcial se deben establecer los usos, densidades y edicabilidades globales de las distintas zonas de suelo urbano, sectores ya delimitados en suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable ordenado y sectorizado, de acuerdo con los parmetros ya recogidos en el planeamiento vigente, y sin perjuicio de las previsiones contenidas en el prrafo b del artculo 3.2 del mencionado Decreto.

Tabla 9. Determinaciones estructurales de las zonas del suelo urbano

ZONA 1 2 3 4 5 6 7 8 9

DENOMINACION CIUDAD HISTORICA VISTA ALEGRE CIUDAD ENSANCHE MONTELUZ FONSECA LOS PORTONES POLIGONO ASEGRA Y COLINDANTES POLIGONO JUNCARIL SARABIA

USO GLOBAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL INDUSTRIAL INDUSTRIAL RESIDENCIAL

SUPERFICIE en hectreas 98,31 22,70 22,13 44,95 9,84 3,45 69,93 45,20 3,70

EDIFICABILIDAD GLOBAL mt/ms 0,91 0,28 0,37 0,38 0,72 0,55 0,72 0,72 0,54

DENSIDAD GLOBAL viviendas/ha 83 20 20 30 30 30 RESIDENCIAL HOTELERO

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3.5 USOS, DENSIDADES Y EDIFICABILIDADES GLOBALES DEL SUELO URBANIZABLE


Para el establecimiento de las determinaciones de uso global, aprovechamiento medio y densidad global de los sectores en suelo urbanizable se ha partido de los parmetros recogidos en el planeamiento general vigente, alterado en algunas determinaciones por las siguientes consideraciones: 1. La edicabilidad global y la densidad de los sectores residenciales urbanizables sectorizados o con incumplimiento del sistema, ha sido objeto de ajuste atendiendo a la obligatoriedad de construccin de viviendas protegidas en cada uno de los sectores: se establece un porcentaje del 50% de vivienda protegida en los sectores R5 y R6 y un coeciente de homogeneizacin del 0,7 del m de techo de vivienda protegida frente al m de vivienda libre. 2. Para el clculo de la densidad se estima una supercie construida de 100 m para la vivienda protegida y de 120 m para la vivienda libre. 3. No se ha producido ninguna alteracin respecto al uso global ya recogido en el planeamiento general vigente.

Tabla 10. Determinaciones estructurales de las zonas del suelo urbanizable

SECTOR C3 C4 R5 R6 R8b C9

DENOMINACION COMERCIAL MONTELUZ Suelo Urbanizable Sectorizado COMERCIAL SAN AGUSTIN Suelo Urbanizable Ordenado RESIDENCIAL SAN AGUSTIN Suelo urbanizable Ordenado RESIDENCIAL REINA SOFIA Suelo urbanizable Sectorizado RESIDENCIAL LA VEGUILLA Suelo Urbanizable Ordenado COMERCIAL LA PRESILLA Suelo Urbanizable Sectorizado

USO GLOBAL TERCIARIO TERCIARIO RESIDENCIAL RESIDENCIAL RESIDENCIAL TERCIARIO

SUPERFICIE en hectreas 8,35 9,14 5,90 4,69 2,58 2,68

EDIFICABILIDAD GLOBAL mt/ms 0,72 0,72 0,55 0,55 0,55 0,72

DENSIDAD GLOBAL viviendas/ha 60 60 30 -

AREA DE REPARTO AR-1 AR-2 AR-3 AR-4 AR-5 AR-6

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3.6 AREAS DE REPARTO Y APROVECHAMIENTO MEDIO

Las determinaciones que el documento de adaptacin debe establecer en relacin a las reas de reparto y aprovechamiento medio del suelo urbanizable responden al contenido del siguiente articulado: - El artculo 10.1.A.f. de la LOUA establece que la delimitacin y aprovechamiento medio de las reas de reparto del suelo urbanizable son determinaciones de la ordenacin estructural. - El artculo 3.2.e del Decreto 11/2008, exige a la adaptacin parcial que mantenga las reas de reparto ya delimitadas en el planeamiento general vigente, y que a todos los efectos, el aprovechamiento tipo que determine este planeamiento tendr la consideracin de aprovechamiento medio, segn la regulacin contenida en la Ley 7/2002. En el planeamiento general vigente no hay denidas reas de reparto, por lo que para el establecimiento de las mismas en el documento de adaptacin parcial se asigna un rea de reparto a cada sector independiente. En la tabla 10 donde se establecen las determinaciones estructurales de todos los sectores, se denen seis reas de reparto: AR-1: Sector de uso global terciario y aprovechamiento medio 0,72 mt/ms. AR-2: Sector de uso global terciario y aprovechamiento medio 0,72 mt/ms. AR-3: Sector de uso global residencial, aprovechamiento medio 0,55 mt/ms y densidad de 60 viviendas por hectrea. AR-4: Sector de uso global residencial, aprovechamiento medio 0,55 mt/ms y densidad de 60 viviendas por hectrea. AR-5: Sector de uso global residencial, aprovechamiento medio 0,55 mt/ms y densidad de 30 viviendas por hectrea. AR-6: Sector de uso global terciario y aprovechamiento medio 0,72 mt/ms.

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3. DESCRIPCION Y JUSTIFICACION DE LOS CRITERIOS DE ADAPTACION


DIRECTRICES POR PLANIFICACION CARACTER INFORMATIVO TERRITORIAL POTAUG CON

3.7 ELEMENTOS Y ESPACIOS DE ESPECIAL PROTECCION


POR LEGISLACION ESPECIFICA VIAS PECUARIAS. Ley 3/1995 de 23 de marzo de vas pecuarias VP. Colada de la Cartujilla: 5 m. Deslindada, Exp: VP/00152/2006 YACIMIENTOS ARQUEOLOGICOS Y1 Casera Titos Y2 Monteluz

ELEMENTOS DE INTERES PARA LA AGLOMERACION URBANA PE01. Cortijo del Aire PE02. Cortijo Don Benito. La edicacin est enterrada bajo acopio de tierras procedentes de desmonte de zonas agrcolas colindantes. Desde la Administracin Municipal se est incoando expediente de restauracin de la legalidad urbanstica. PE03. Cortijo San Agustn Se adjuntan las chas recogidas en POTAUG de estos tres elementos de inters.

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3.8 PREVISIONES GENERALES DE PROGRAMACION Y GESTION


Con la redaccin del presente documento de adaptacin, las previsiones generales de programacin y gestin del planeamiento general del municipio de Peligros estarn sujetas a las siguientes determinaciones: 1. Las determinaciones de la ordenacin estructural contenidas en el presente documento de adaptacin tendrn un periodo de vigencia de 4 aos. 2. El periodo de aprobacin para los instrumentos de planeamiento, desarrollo y gestin de los Sectores sujetos al sistema de Compensacin, ser de 3 meses. 3. La adaptacin parcial establece la base para que se puedan formular las innovaciones que demande la realidad urbanstica, econmica y territorial del municipio.

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4. DOCUMENTACION DE LA ADAPTACION PARCIAL


Segn el artculo 6 del Decreto 11/2008, el documento de adaptacin parcial debe denir, en lo sustantivo y documental, la ordenacin estructural del trmino, a travs de los siguientes documentos: a. Memoria justicativa del contenido y alcance de la adaptacin conforme a lo dispuesto en el artculo 3. Habr de incluirse certicado emitido por la secretara General del Ayuntamiento respecto a la participacin de las Administraciones, rganos y entidades administrativas gestores de intereses pblicos afectados, y en su caso, justicativo de la innecesariedad de solicitud de informes o pronunciamientos de stos. b. Anexo a las normas urbansticas en las que se contendrn las determinaciones relativas al contenido de la adaptacin parcial, reejando las modicaciones introducidas, y en particular: 1. Para el suelo urbanizable no sectorizado se denirn los usos incompatibles, y las condiciones para la sectorizacin en funcin del grado de ejecucin de los suelos sectorizados, y los criterios de disposicin de los sistemas generales. 2. Para el suelo clasicado como no urbanizable de especial proteccin se incluir normativa urbanstica distinguiendo por categoras dichos suelos, identicando los elementos y espacios de valor histrico, natural y paisajstico relevantes. c. Planimetra integrada, como mnimo, por los planos del planeamiento vigente y por aquellos que se proponen tras las adaptacin, comprensivos de las siguientes determinaciones: 1. Clasicacin y categoras del de suelo urbano y urbanizable. 2. Clasicacin y categoras de suelo no urbanizable. 3. mbitos de proteccin. 4. Sistemas Generales. 5. Usos Globales por zonas, en el suelo urbano, y por sectores en el suelo urbanizable.

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5. FORMULACION Y APROBACION DEL DOCUMENTO DE ADAPTACION PARCIAL

La formulacin y aprobacin del documento de adaptacin parcial debe responder al contenido del artculo 7 del Decreto 11/2008: 1. Las adaptaciones parciales de los instrumentos de Planeamiento General se formularn y aprobarn por los municipios. 2. Por el Ayuntamiento se redactar un documento de adaptacin parcial a la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, que se someter al trmite de informacin pblica, por plazo no inferior a un mes, mediante la publicacin en el Boletn Ocial que corresponda, en uno de los diarios de mayor difusin provincial y en el tabln de anuncios del Ayuntamiento, debindose solicitar los informes, dictmenes u otro tipo de pronunciamientos de los rganos y entidades administrativas gestores de intereses pblicos afectados, en relacin a las nuevas determinaciones recogidas en el documento de adaptacin parcial y no recogidas en el planeamiento vigente. Durante dicho trmite de informacin pblica, el Ayuntamiento solicitar valoracin de la Comisin Interdepartamental de Valoracin Territorial y urbanstica, conforme a lo dispuesto en el articulo 23.1.b. del Decreto 220/2006, de 19 de diciembre, respecto del contenido de la adaptacin parcial , que deber emitirse en el plazo mximo de un mes; transcurrido dicho plazo sin comunicacin expresa al Ayuntamiento de la citada valoracin, ste podr continuar con la tramitacin. Una vez nalizados los trmites anteriores, corresponder al Ayuntamiento la aprobacin del documento. Dicho acuerdo de aprobacin ser comunicado a la correspondiente Delegacin Provincial de la Consejera competente en materia de urbanismo, a los efectos de su inscripcin en el Registro Autonmico de Instrumentos de Planeamiento.

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6. CERTIFICADO DE LA SECRETARIA DELA AYUNTAMIENTO RELATIVO A LA PARTICIPACION DE ENTIDADES AFECTADAS


Segn el artculo 7 del Decreto 11/2008, se debe incluir en la memoria certicado emitido por la Secretara General del Ayuntamiento respecto de la participacin de las Administraciones, rganos entidades administrativas gestores de intereses pblicos afectados, y en su caso, justicativo de la innecesariedad de solicitud de informes pronunciamientos de stos.

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