CONTRATO DE COMPRA VENTA de INMUEBLE CTA. CTE.

. CATASTRAL N: 0000000 DISTRITO: LIMPIO MANZANA: 00 LOTE N: 00 FRACCION: AURORA FINCA N: 0000 SUPERFICIE: 360,00 MTS.2 (TRESCIENTOS SESENTA Mts2) MEDIDAS: SU FRENTE AL SUR: Mide 12 metros y linda con la calle 2. SU CONTRAFRENTE AL NORTE: Mide 12 metros y linda con el Lote 2. SU COSTADO AL ESTE: Mide 30 metros y linda con el lote 4. Su COSTADO AL OESTE: Mide 30 metros y linda con el lote 6 COMPRADOR: NN CEDULA N: 000 ESTADO CIVIL: SOLTERO En Asuncin, Capital de la repblica del Paraguay a los 30 das del mes de setiembre del ao dos mil once, entre el seor NN con Cdula de Identidad N: 000 de nacionalidad paraguaya, mayor de edad, estado civil soltero con domicilio en la calle Avda. Kubitschek N 661 y Azara en adelante denominado el Vendedor por una parte y del seor nn con Cdula de Identidad N: 4.478.257, de nacionalidad paraguaya, mayor de edad, estado civil soltero con domicilio en la calle Benigno Cceres entre Juan Gorostiaga y Vctor Valdez del Barrio Santa Mara de la ciudad de Asuncin denominado el Comprador, convienen en suscribir el presente Contrato de Compra-venta de terreno, en base a las siguientes clusulas y condiciones.--------------------------------------------PRIMERA: El vendedor vende y el comprador compra el terreno dimensionado y linderos se describen ms arriba, delineado de acuerdo con el plano de subdivisin respectivo, aprobado de la Municipalidad de Limpio y ubicado en la Fraccin Aurora , Distrito de Limpio, Lote N: 00 de la Manzana N 00 con nmero de Cta. Catastral: 0000000 de propiedad del vendedor.-------------------SEGUNDA: La venta del inmueble deslindado se realiza ad corpus y por el precio de Gs. 35.000.000 (Treinta y cinco millones de guaranes) pagaderos como sigue: al firmarse el presente contrato el Comprador entrega al Vendedor a cuenta del importe referido Gs. 10.000.000 (Diez millones de guaranes) obligndose a abonar el saldo en 22 cuotas mensuales de Gs. 1.000.000 (Un milln de guaranes) y dos de Gs. 1.500.000 (Un milln quinientos mil) con vencimiento el da 05 de cada mes a partir de la fecha.--------------------------------Dichos pagos deber efectuar el comprador en el domicilio del Vendedor; que queda fijada en Avda. Kubitschek N 661 y Azara de la ciudad de Asuncin y si existiese cambio de domicilio el Vendedor deber informar al Comprador a travs de cualquier medio de comunicacin.----------------------------------------------TERCERO: El Vendedor hace entrega de la posicin plena del lote con todo lo edificado y plantado en ella al Comprador, quien lo recibe en este acto a su entera conformidad, debidamente amojonado e identificado.-------------------------1

CUARTO: La falta de pago por el Comprador de dos mensualidades o cuotas consecutivas producir automticamente la cancelacin del presente contrato, sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna, con prdida para el Comprador de las cuotas ya abonadas, quedando facultado el Vendedor a retomar posesin del lote sin formalidad de ninguna clase. --------------------------Si la falta de pago tuviere despus de que el Comprador hubiere abonado el 80% del precio del lote, o se hayan efectuado en l mejoras por un valor que alcance a dicho porcentaje y que no puedan ser retirados sin disminucin apreciable de su valor, o, si lo abonado y las mejoras suman a dicho porcentaje. El Vendedor solo tendr una accin de cobro ejecutivo del saldo de precio adeudado por el Comprador, reputndose vencidas y exigibles todas las dems cuotas del precio de venta.-----------------------------------------------------------QUINTO: Si el Comprador hubiere abonado por lo menos el noventa por ciento del precio total estipulado, podr pedir al Vendedor se le otorgue la transferencia del inmueble adquirido por escritura pblica. En ese caso el lote quedar gravado con hipoteca de primer rango a favor del Vendedor, por el saldo del precio y hasta la cancelacin total de la deuda y costas que pudiera representar el mencionado trmite judicial.-----------------------------------------------SEXTO: Queda expresamente convenido que el mero vencimiento de los plazos fijados en la clusula segunda para el pago de las cuotas, as como el incumplimiento por el Comprador de cualquiera de las obligaciones emergentes de este contrato, lo habr incurrir en mora de pleno derecho, sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna.------------------------------------------------En caso de mora decaer el plazo de la totalidad de las cuotas del precio de venta adeudadas por el Comprador quedando facultado el Vendedor a demandar ejecutivamente el saldo del precio de venta, para lo cual el presente Contrato de compra-venta servir de ttulo ejecutivo suficientemente integrado.Las cuotas atrasadas o vencida, mediada o no ejecucin, devengaran un inters legal moratorio del 2,5% (dos y medio por ciento) mensual, as como tambin un inters punitorio del 2,5% (dos y medio por ciento) mensual. Tales intereses se computarn desde la expiracin de sus respectivos trminos hasta la fecha de su pago efectivo, sin perjuicio de los otros derechos que este contrato otorga al Vendedor.------------------------------------------------------------------SEPTIMO: Para el caso de accin judicial el Comprador renuncia a oponer toda defensa que no sea la de pago constatada exclusivamente con documentos emanados del Vendedor, conviviendo las partes desde ya la causa sea abierta a prueba por diez das perentorios y que la venta de subasta publica, en su caso, se lleve a cabo por el Martillero propuesto por el Vendedor previa publicacin en dos diarios de esta capital por cinco veces y durante cinco das, cuyos costos por las publicaciones mencionadas correr a cuenta del Comprador.-----------------------------------------------------------------------------------------

OCTAVO: Queda entendido que el precio establecido en la clusula segunda es del terreno sin empedrado, vereda, muralla con una edificacin de 100 mts2 en la que se encuentra dos habitaciones para dormitorios, una cocina con sala/comedor; un bao moderno y una habitacin de personal domestico, instalacin de la energa elctrica y agua potable, quedando a cargo del Comprador el mantenimiento de los servicios sealados, en caso de que los mismos sean cortados por falta de pago, el Vendedor tendr derecho a solicitar ante las autoridades competentes el resarcimiento por los daos y perjuicio que pudiese ocasionar el mencionado incumplimiento de parte el Comprador.--En caso de que la Municipalidad, ESSAP, ANDE u otras instituciones exijan al Vendedor la ejecucin de cualquiera de estas obras o el pago de las ejecutadas, por no haberse otorgado an la escritura de transferencia e importe de las mismas y sus intereses sern agregados al precio de venta y considerados como parte complementaria del mismo. Son as mismo a cargo del comprador los impuestos o tasas fiscales y municipales, creados o a crearse, desde la fecha.-------------------------------------------------------------------------En caso de que el Comprador no abonare los impuestos, tasas, contribuciones u otras cargas legales en termino, del lote adquirido el Vendedor podr suspender las cobranzas de cuotas nterin se cancelan las referidas cuentas en imputacin de morosidad al adquiriente.---------------------------------------------------NOVENO: EL Comprador no podr ceder los derechos que adquiere por el presente boleto de compra-venta sin el consentimiento expreso del Vendedor, otorgado por escrito en este mismo instrumento y previo pago del canon establecido para el afecto.----------------------------------------------------------------------DECIMO: Una vez abonada la ultima cuota del precio de venta el Vendedor se compromete a otorgar la escritura de trasferencia de la fraccin individualizada, libre de todo gravamen y restriccin de dominio, con cuyo fin el Comprador, dentro de los treinta das del pago de la ltima cuota, se compromete a consignar todos los recaudos necesarios para la escrituracin, tales como boletas de impuesto inmobiliario, constancias de pago de servicios pblicos, honorarios y gastos de transferencia, de acuerdo a liquidacin legal del notario actuante. --------------------------------------------------------------------------------------------La inobservancia por el Comprador de estas obligaciones en el tiempo dicho, le har pasible de los daos y perjuicio que tuviere que soportar el Vendedor o sus sucesores, quedando suficientemente aclarado y entendido que cualquier reclamacin que hiciere el adquiriente ante la justicia en ese sentido, sea por obligacin de realizar escritura pblica, deber estar dirigida nica y exclusivamente contra el Vendedor, que en este caso es el propietario de la fraccin.---------------------------------------------------------------------------------------------La escritura de trasferencia de dominio se otorgar como condicin de este contrato por ante el Escribano que designe el Vendedor siendo por cuenta exclusiva del Comprador todos los gastos y honorarios de la escritura, inclusive el impuesto al mayor valor. ---------------------------------------------------------------------

DECIMO PRIMERA: El comprador o adquiriente del lote, no podr ejercer sobre el inmueble cuya posesin se le otorga, ningn acto que pudiera ir en desmedro del valor del inmueble que adquiere por este acto. Tales como, extraccin de tierra, derribo de rboles innecesariamente para su comercializacin, extraccin de pasto, etc.------------------------------------------------DECIMO SEGUNDA: Para todos los efectos que hubiere lugar en derecho, en razn del presente contrato, el Comprador fija domicilio especial en el Lote adquirido sometindose a la jurisdiccin de los tribunales civiles de la ciudad de Asuncin. Quedando as concluido el presente contrato se obligan las partes a su fiel cumplimiento en prueba de lo cual firman este instrumento en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha arriba indicados.