CONTRATO DE LOCAO

Os signatrios deste instrumento, de um lado xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, qualificao , residente em xxxxxxxx, na Rua xxxxxx, n portadora do RG. xxxxx e CPF-xxxx e, de outro lado xxxxxxxx, qualificao, portador do RG. xxxxxxxx e do CPF. xxxxxxx, , tem justo e contratado o seguinte que mutuamente, O primeiro nomeado, aqui chamado o locador, sendo proprietrio do imvel sito a Rua xxxx n, em cidade, loca-o ao segundo, aqui designado o locatrio, mediante as clusulas e condies adiante estipuladas, ou sejam: 1a.) O prazo de locao de 12 meses , a partir de 10 de junho de 2.011 e a terminar em 10 de junho de 2012, data em que o locatrio se obriga a restituir o imvel completamente desocupado, no estado em que o recebeu, independentemente de Notificao ou Interpelao Judicial, ressalvada a hiptese de prorrogao da locao, o que somente se far por escrito. nico: Caso o locatrio no restitua o imvel no fim do prazo contratual, pagar enquanto estiver na posse do mesmo, o aluguel mensal reajustado nos termos da Clusula Dcima Oitava, at a efetiva desocupao do imvel objeto deste instrumento; 2a.) O aluguel mensal de R$ 170,00 (cento e setenta reais) que o locatrio se compromete a pagar pontualmente, at o dia 10 de cada ms vencido, na residncia do locador ou de seu representante; 3a.) O locatrio, salvo as obras que importem na segurana do imvel, obriga-se por todas as outras, devendo trazer o imvel locado em boas condies de higiene limpeza, com os aparelhos sanitrio e de iluminao, fogo, papis , pintura, telhados, vidraas, mrmores, fechos, torneiras, pias, banheiros, ralos e demais acessrios em perfeito estado de conservao e funcionamento, para assim, restitu-lo quando findo ou rescindido, este contrato sem direito de reteno ou indenizao por quaisquer benfeitorias, ainda que necessrias, as quais ficaro desde logo incorporadas ao imvel; 4a.) Obriga-se mais o locatrio a satisfazer todas as exigncias dos Poderes Pblicos, a que der causa, e a no transferir este contrato, nem fazer modificaes ou transformaes no imvel sem autorizao escrito do locador; 5a.) O locatrio desde j faculta ao locador examinar ou vistoriar o imvel locado quando entender conveniente; 6a.) O locatrio tambm no poder sub-locar nem emprestar o imvel no todo ou em parte, sem preceder consentimento por escrito do locador; devendo, no caso deste ser dado, agir oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que o imvel esteja desimpedido no trmino do presente contrato; 7a.) No caso de desapropriao do imvel locado, ficar o locador desobrigado por todas as clusulas deste contrato, ressalvado ao locatrio, to somente, a faculdade de haver do poder desapropriante a indenizao a que, por ventura, tiver direito; 8a.) Nenhuma intimao do Servio Sanitrio ser motivo para o locatrio abandonar o imvel ou pedir a resciso deste contrato, salvo procedendo vistoria judicial, que apure estar a construo ameaando runa; 9a.) Para todas as questes resultantes deste contrato, ser competente o foro da situao do imvel, seja qual for o domiclio dos contratantes; 10a.) Tudo quanto for devido em razo deste contrato e que no comporte o processo executivo, ser cobrado em ao competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os honorrios do advogado que o credor constituir para ressalva dos seus direitos; 11a.) No caso de morte, falncia ou insolvncia dos fiadores , o locatrio ser obrigado dentro de 30 dias a dar substituto idneo, a juzo do locador, sob pena de incorrer na clusula seguinte; 12a.) Fica estipulo a multa de DOIS ALUGUIS, na qual incorrer a parte que infringir qualquer clusula deste contrato; com a faculdade, para a parte inocente, de poder considerar simultaneamente rescindida a locao, independentemente de qualquer formalidade. 13a.) Assinam tambm o presente, solidariamente com o locatrio para todas as obrigaes acima exaradas, o Senhor xxxxxxxxxxxxxx, qualificao, portador do RG n xxxxxxxxxx e CPF n xxxxxxxxxxx, residente e

domiciliado em cidade e rua, cuja responsabilidade, entretanto, perdurar at a entrega, real e efetiva das chaves do imvel locado; 14a.) Quaisquer estragos ocasionados ao imvel e suas instalaes, bem como as despesas que o proprietrio for obrigado por eventuais modificaes feitas no imvel, pelo locatrio, no ficam compreendidas na multa da clusula 12a., mas sero pagas parte; 15a.) Em caso de falecimento de qualquer parte contratante, os herdeiros da parte falecida sero obrigados ao cumprimento integral deste contrato, at a sua terminao; 16a.) Estabelecem as partes contratantes que, para reforma ou renovao deste contrato, as partes interessadas se notificaro mutuamente, com antecedncia nunca inferior a cento e vinte dias, findo este prazo, considera-se como desinteressante para o locatrio, a sua continuao no imvel ora locado, devendo o mesmo entregar suas chaves ao locador, impreterivelmente no dia do vencimento deste contrato; 17a.) O imvel, objeto de locao, destina-se exclusivamente a RESIDENCIAL no podendo ser mudada a sua destinao sem o consentimento expresso do locador; 18a.) Na hiptese de ocorrer a prorrogao desta locao, a aluguel mensal ser reajustado de acordo com o ndice de reajustamento que seja considerado oficial, de acordo com a legislao em vigor na poca da eventual prorrogao deste contrato. O locatrio concorda, desde j, com esse sistema de reajustamento do aluguel; 19a.) O locatrio se obriga pagar as despesas de telefone e de consumo de fora, luz e gs , gua e esgoto; e as despesas do IPTU do referido imvel. 20a.) A falta de pagamento, nas pocas supras determinadas, dos aluguis e encargos, por si s constitura o locatrio em uma multa de 10%, e mais 2% ao ms, independentemente de qualquer Notificao, Interpelao ou aviso extra-judicial; 21a.) Se o locador admitir, em benefcio do locatrio, qualquer atraso no pagamento do aluguel e demais despesas que lhe incumba, ou no cumprimento de qualquer outra obrigao contratual, essa tolerncia no poder ser considerada como alterao das condies deste contrato, nem dar ensejo invocao do Artigo 1.503 inciso I do Cdigo Civil Brasileiro, por parte do fiador, pois se constituir em ato de mera liberalidade do locador; E por assim terem contratado, assinam o presente, em 02 vias, em presena das testemunhas abaixo:

Data

___________________________________ Locador

______________________________________ locatrio

______________________________________ fiador

______________________________________ TESTEMUNHAS _____________________________________ RG: ______________________________________ RG: