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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL II - SANTO AMARO 3 VARA CVEL RUA ALEXANDRE DUMAS N 206, So Paulo - SP - CEP 04717-000

SENTENA
Processo n: Requerente: Requerido: 0062804-18.2011.8.26.0002 - Procedimento Ordinrio Nourimar Bengno dos Santos Bancoop - Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo e outro Justia Gratuita Juiz(a) de Direito: Dr(a). Claudio Salvetti DAngelo
Este documento foi assinado digitalmente por CLAUDIO SALVETTI D ANGELO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0062804-18.2011.8.26.0002 e o cdigo 020000003AJXF.

Vistos. Trata-se de Ao Declaratria de Inexigibilidade de Dbito, cumulada com pedidos cominatrio e indenizatrio. Alega a requerente, em sntese, que na qualidade de cooperada da requerida BANCOOP, adquiriu unidade habitacional construda no conjunto denominado "Residencial Ilhas D`Itlia". Durante o perodo ajustado no termo de compromisso, efetuou o pagamento de todas as parcelas do empreendimento. Embora tenham sido feitos os pagamentos, aps a concluso parcial da obra, a segunda requerida OAS - lhe enviou carta de cobrana referente a diferenas, o que no pode ser aceito tendo em vista o pagamento integral dos valores acordados e diante da inexistncia de clareza da cooperativa e da segunda requerida na definio desta quantia deficitria. Da a presente ao na qual pretende ver declarada a inexigibilidade desta cobrana e a outorga de termo de quitao da unidade adquirida, bem assim compelidas a outorgar-lhe a escritura definitiva do imvel e condenadas ao pagamento de indenizao por dano moral. As requeridas foram citadas e ofertaram suas contestaes com preliminares. No mrito, rebateram as questes iniciais. Por fim, afirma ser inaplicvel o CDC relao jurdica estabelecida entre as partes e inexistncia de ao ou omisso culposa que fundamente o pleito indenizatrio. Na sequncia, sobreveio rplica e fase de especificao de provas. Juntados documentos, conclusos os autos. O RELATRIO. DECIDO. "Ab initio", observo que a relao jurdica entabulada entre as partes 0062804-18.2011.8.26.0002 - lauda 1

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no se trata mesmo de relao de consumo, pois nem a cooperativa pode ser considerada como fornecedora de produtos e servios, tampouco a autora, enquanto cooperada, se enquadra na condio de consumidora. Trata-se, isso sim, de uma relao societria, regida pela Lei 5.764/71 e, subsidiariamente, pelo Cdigo Civil. Destarte, inaplicveis no caso
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vertente as disposies da Lei n. 8.078/90. O ponto controvertido desta lide reside em se saber se devido, ou no, o saldo residual referente ao empreendimento, com a consequente expedio do termo de quitao, ou no, bem como se ele foi apurado nos termos da lei e do regulamento da cooperativa. De incio, cabe assinalar que aoclho a preliminar de ilegitimidade passiva da segunda requerida OAS EMPREENDIMENTOS S/A j que no tem ela qualquer relao com a autora. No mais, a apurao e a cobrana de saldo residual das obras promovidas pela requerida BANCOOP perfeitamente possvel porquanto previstas no termo de adeso, no Estatuto da cooperativa (art. 39, inciso II fls. 29) e na lei que regulamenta o funcionamento das sociedades cooperativas (art. 44, inciso II, Lei n 5.764/71). Entretanto, a apurao e a cobrana no podem ser realizadas ao arbtrio exclusivo da sociedade cooperativa. Alis, o Estatuto da BANCOOP atribui Assembleia Geral Ordinria, dentro dos trs meses seguintes ao trmino de cada exerccio social, alm da deliberao acerca das contas, relatrios da Diretoria, Balano Geral e parecer do Conselho Fiscal, estabelecer o rateio das perdas decorrentes da insuficincia de contribuies, para cobertura de despesas. E a anlise da prova documental evidencia a ausncia de respaldo da Assembleia Geral. No bastasse isso, a cobrana encaminhada aos cooperados , no mnimo, obscura. Inexiste demonstrativo que evidencie o custo das obras em cada uma de suas fases, bem como o custo dos materiais empregados, da mo-de-obra, e a efetiva comprovao de desembolso da despesa incorrida. ADEMAIS, EM NADA TEM A VER A AUTORA COM O CONTRATADO ENTRE AS PARTES ORA REQUERIDAS. O pleito de inexigibilidade, portanto, procede integralmente. E se a 0062804-18.2011.8.26.0002 - lauda 2

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cooperada ora autora no deve o valor apresentado pela cooperativa, no se encontra ela em mora e, por consequncia, o pleito cominatrio de entrega dos termos de quitao tambm procede. Alm disso, no que se refere ao registro do empreendimento imobilirio no flio real, observo que os artigos 28 e 29 da Lei n 4.591/64, numa
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interpretao sistemtica, permitem inferir que o registro necessrio quando o empreendimento se destina venda, para obteno de lucros. Todavia, no o caso dos autos porquanto a cooperativa incentiva o empreendimento em seu prprio benefcio no regime de autofinanciamento. Inexiste, pois, compra e venda entre cooperada e cooperativa e portanto, no h que se falar em obrigatoriedade da cooperativa em proceder ao registro do empreendimento imobilirio devendo, nesta fase, a regularizao ocorrer pela constituio do condomnio, se ainda isso no ocorreu. J a outorga de escritura definitiva em favor da autora de rigor. Por derradeiro, observo que a autora no fez prova de eventuais prejuzos materiais e quando aos danos morais, o inadimplemento da requerida BANCOOP no supera a rbita do mero aborrecimento, vez que est a autora usufruindo regularmente da unidade adquirida. Em face do exposto: A) julgo extinto o feito, sem julgamento do mrito, em relao requerida OAS EMPREENDIMENTOS S/A. CUSTAS E DESPESAS NA FORMA DA LEI. Honorrios de 10% sobre o valor dado causa por conta da autora, observando-se eventual gratuidade judiciria; B) JULGO PROCEDENTE o pleito declaratrio, para o efeito de declarar inexigvel a cobrana feita autora e objeto dos autos, sem prejuzo de demanda ente as partes ora requeridas; C) JULGO PROCEDENTE o pleito cominatrio para determinar que a requerida BANCOOP outorgue autora o termo de quitao da unidade por ela adquirida, alm de escritura definitiva do imvel junto ao CRI competente, em 30 dias, sob pena de incidncia de multa diria no valor de R$ 500,00, limitada ao valor de mercado da unidade adquirida; D) JULGO IMPROCEDENTE o pleito indenizatrio. Por fora do que estabelece o art. 21, nico, do CPC, em razo da irrisoriedade do grau de sucumbncia da autora, a requerida BANCOOP arcar 0062804-18.2011.8.26.0002 - lauda 3

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sozinha com o pagamento do valor das custas, despesas processuais e dos honorrios do Dr. Patrono da autora, ora arbitrados, por equidade, em 10% do valor dado causa, atualizado. R.P.I.C. So Paulo, 30 de outubro de 2012.
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CLAUDIO SALVETTI D`ANGELO JUIZ DE DIREITO

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