Taxa de condomnio diferencial de venda Construtoras adotam medidas para reduzir despesas de manuteno em seus empreendimentos Publicao: 07/10/2007

7 12:55 Atualizao:

Marco Antnio Andrade Carneiro, diretor-presidente da Mip Edificaes: diminuio de gastos condominiais melhora os negcios A busca da qualidade de vida e o medo da violncia urbana fazem crescer, nas grandes cidades brasileiras, a demanda por imveis em condomnios verticais ou horizontais, com grandes reas de lazer e eficiente sistema de segurana. No entanto, o conforto tem seu preo e uma infra-estrutura completa requer altos gastos para a manuteno. Reduzir as taxas de condomnio tornou-se, portanto, um desafio no s para sndicos e administradoras, mas tambm para as construtoras. Ronaldo Ribeiro, diretor da Prosind, empresa que administra mais de 200 condomnios da Regio Metropolitana de Belo Horizonte, afirma que as taxas condominiais se tornaram fator preponderante para o investidor na deciso de compra do imvel: Tanto isso verdade que j influencia na prpria concepo dos empreendimentos. Exemplo disso o aumento do nmero de unidades ofertadas por empreendimento. Como a cobrana da taxa se d mediante o rateio das despesas de manuteno do condomnio entre os proprietrios, quanto maior o nmero de unidades, menor ser o valor pago por cada condmino, argumenta. Custos com pessoal, energia eltrica, gs canalizado e gua correspondem, nos clculos de Ronaldo, a 85% das despesas de um condomnio. O uso racional desses recursos outro fator importante para a reduo da taxa. Por isso, construtoras e administradoras de condomnios buscam sistemas tecnolgicos que possam permitir essa economia, destaca. Na mesma linha de raciocnio, o diretor-presidente da Mip Edificaes, Marco Antnio Andrade Carneiro, admite a motivao comercial da construtora para investir no desenvolvimento de projetos que permitam a reduo das despesas de manuteno de seus empreendimentos. Temos preocupao ambiental com o uso racional de energia e gua. No entanto, taxas de condomnio mais baixas so hoje um importante diferencial de venda para nossa empresa, reconhece. http://estadodeminas.lugarcerto.com.br/app/noticia/noticias/2007/10/07/interna_noticias,25428/taxa-de-condominio-e-diferencial-de-venda.shtml

Publicada em 10-10-2007 Valorizao de imveis no centro de BH chega a 30% Obras de revitalizao na regio, que j consumiram R$ 24 mi em recursos, tm despertado o interesse de investidores. As obras de revitalizao da regio Central de Belo Horizonte, iniciativa do projeto Centro Vivo da Prefeitura de Belo Horizonte (PBH), que j demandou recursos da ordem de R$ 24 milhes, com destaque para as reformas das praas Sete e da Estao, readequao da rua dos Caets, transferncia dos camels para shoppings populares e a instalao de cmeras de segurana, resultaram no aumento da procura por imveis residenciais e comerciais e na conseq ente valorizao das edificaes, que chega a 30%, tanto para venda como aluguel. A regio do centro, segundo a PBH, compreende desde as imediaes das avenidas do Contorno e Bias Fortes at a avenida do Contorno com a Praa da Estao; e da Contorno at o fim do Parque Municipal, na avenida Caranda. Um levantamento da PBH, Associao de Hospitais de Minas Gerais (AHMG), Sindicato dos Hotis, Bares, Restaurantes e Similares (Sindhorb-BH) e Sindicato dos Produtores de Artes Cnicas (Sinparc-MG), revelou que a regio Central da Capital congrega 34 rgos pblicos, 38 escolas e 184 linhas de nibus. Alm disso, o centro e reas vizinhas ou hipercentro, que abriga toda a regio dentro da avenida do Contorno, contam com 576 clnicas e hospitais, 3 mil bares, hotis e restaurantes, 10 companhias da Polcia Militar, delegacias e outros rgos de segurana, alm de 27 igrejas e 27 teatros. "So indicadores que tm atrado cada vez mais moradores e comerciantes para a localidade", conforme informou o coordenador da regional Centro do Sindicato do Mercado Imobilirio e dos Condomnios de Minas Gerais (Secovi-MG), Antnio Carvalho Mota, tambm proprietrio da Ariane Imveis Ltda., imobiliria que atende a regio Central h 20 anos. Segundo ele, investir em um imvel na regio uma tima opo, seja comercial ou residencial. Valorizao - "Antes um imvel no centro chegava a ficar entre 30 e 60 dias desocupado at ser alugado ou vendido. Agora, a mdia varia entre uma semana e 15 dias. Alm disso, houve uma valorizao de 30% nos preos de aluguis e venda tanto nos imveis residenciais quanto comerciais", informou Mota. E na carona dessa tendncia, lembrou Mota, j comeam a surgir empresrios que adquirem imveis antigos para a posterior reforma e transformao em residncias ou mesmo em rea comercial. "Muitas empresas vindas de outros estados tm buscado reas amplas e bem localizadas para alocar uma sede ou um escritrio. E o centro esse lugar", avaliou. Segundo dados da PBH, a regio Central possui 222 edificaes residenciais, 359 comerciais e ocupa uma rea de 135 quarteires. A regio tem uma populao flutuante mdia de 1,5 milho de pessoas por dia e trfego mdio de 400 mil veculos diariamente. Ainda conforme dados da prefeitura, o perfil do morador do centro de pessoas com maior poder aquisitivo e melhor nvel de instruo do que a mdia dos residentes em outras reas de Belo Horizonte. Enquanto na Capital a renda mdia de R$ 2,430 mil, na rea Central sobe para R$ 3,840 mil. Nessa mesma base de comparao, os residentes no centro estudam em mdia 11,8 anos frente aos 8,1 anos do restante da populao da Capital. Perfil - Segundo dados da pesquisa "Construo e Comercializao de Imveis Novos em Belo Horizonte", realizada em julho pela Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas e Administrativas Aplicadas (Ipead) e Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG), sob encomenda do Sindicato da Indstria da Construo Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG), dos 1,6 mil novos apartamentos em oferta na Capital, 8,81% ou 141 deles esto no centro. Ainda conforme a pesquisa, h uma evoluo na oferta de novos imveis na regio Central. Enquanto em 2005 a mdia era de 40 novas unidades, em 2006 j eram 72 unidades. De janeiro a julho de 2007, a oferta de imveis novos alcana 160 unidades. Quanto venda de novos apartamentos na regio, nos primeiros sete meses de 2005, foi comercializado um imvel. Em 2006, no mesmo perodo de comparao, foram comercializados cinco novas unidades. De janeiro a julho de 2007, 37 apartamentos foram negociados, nmero 27,5% maior do que o alcanado em todo o

ano passado, quando foram comercializadas 29 unidades. ALINE LUZ http://www.diariodocomercio.com.br/index.php?id=68&conteudoId=9384&edicaoId=75

Publicada em 14-11-2007 Condomnios residenciais em evidncia O diretor comercial da pia Engenharia, Felipe Monte Mr, tambm comemora o bom momento vivido pelo setor da construo civil na Regio Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH). "A mdia de crescimento da empresa nos ltimos 5 anos de cerca de 40%, ndice que dever se repetir em 2007", disse. Apostando no segmento de loteamentos e condomnios, a pia est investindo R$ 15 milhes na construo do Serra dos Bandeirantes, em Brumadinho (RMBH), com 259 lotes de 1 mil metros quadraddos cada um. Alm disso, est aportando outros R$ 45 milhes no Quintas do Sol, em Nova Lima (RMBH), com 445 lotes de 1 mil metros quadrados cada um. Mr disse que a aposta do grupo na construo de conjuntos horizontais, respeitando a demanda por qualidade de vida, espao de lazer, conforto e proximidade de grandes centros. "Temos ainda o foco em reduo de custos no condomnio com a linha paper use, onde s se paga pelo que se usa, inclusive com servios de comodidade e conforto", explicou. Seguindo a tendncia, a Mip Edificaes, deve alcanar 140% de crescimento em 2007, na comparao com 2006. O diretor-presidente da empresa, Marco Antnio Andrade, acredita que as condies macroeconmicas, a oferta de crdito, aliada entrada de investidores no mercado, tm garantido resultados positivos. A empresa est investindo R$ 15 milhes na construo do Lourdes Life Style, lanado em 2006 e com previso de trmino em 2008. Dos 52 apartamentos colocados venda, somente a cobertura est disponvel. Andrade disse que a procura foi to grande que um novo empreendimento est sendo implantado, com obras a partir de fevereiro de 2008 e trmino em 2010, com inverses de R$ 15 milhes e j est com 40% das unidades vendidas, de um total de 56 apartamentos. Capitalizao - Nos ltimos trs anos, antevendo o forte crescimento do segmento de construo, a MRV vem se preparando para crescer. O grupo inicialmente se reestruturou, excluindo todos os negcios que no eram focados em construo e incorporao de empreendimentos residenciais populares. Adquiriu vrios terrenos e reas para acelerar seus lanamentos, alm de iniciar, a contratao acelerada de profissionais. Depois de vrios anos bancando sua expanso com recursos prprios, a MRV Engenharia decidiu abrir seu capital na Bovespa. Em janeiro de 2007, a empresa vendeu 16,7% de seu capital para o fundo de investimento britnico Autonomy Capital Research LLP. Em julho de 2007, a companhia passou a fazer parte do Novo Mercado - mais elevado nvel de Governana Corporativa da Bovespa - ofertando 41,2 milhes de aes ordinrias ao mercado, equivalentes a R$ 1,192 bilho e passando a ser uma empresa com aes cotadas em bolsa. De acordo com o diretor comercial da MRV, Ricardo Colares, a abertura de capital se mostrou a melhor estratgia para capitalizar o processo de crescimento", explicou. E a rentabilidade dos papis parece estar indo bem. A construtora registrou lucro lquido de R$ 14,5 milhes no segundo trimestre de 2007, mais de quatro vezes superior ao apurado no primeiro trimestre, que foi de R$ 3,34 milhes. J o valor geral de vendas (VGV) chegou a R$ 254,5 milhes no segundo trimestre, um aumento de 93% em relao ao mesmo perodo do ano passado. No acumulado do primeiro semestre, o crescimento foi de 159%, chegando a R$ 493,7 milhes. Lanamentos - Dando continuidade ao seu projeto de expanso no mercado imobilirio de Belo Horizonte, a MRV est lanando dois novos empreendimentos o Parque dos Buritis e o Parque Riacho Belo. Somente este ano a construtora lanou 14 empreendimentos na RMBH que somam 682 unidades residenciais. A construtora est presente em 51 cidades dos estados de Minas Gerais, So Paulo, Paran, Rio de Janeiro, Santa Catarina, Gois, Distrito Federal, Esprito Santo, Rio Grande do Sul e mais recentemente na Bahia. (AL)

Publicada em 14-11-2007 Esgotamento de reas no vetor Sul favorece Nova Lima O esgotamento de lotes para a construo de imveis no Belvedere, regio Centro-Sul da Capital, est implusionando os negcios no bairro vizinho, o Vila da Serra, localizado em Nova Lima, Regio Metropolitana, na divisa com Belo Horizonte. At o prximo ano, devem ser lanados 32 empreendimentos com construes de alto padro, o que deve totalizar um investimento de R$ 2,6 bilhes em uma rea de 300 mil metros quadrados. Devem ser gerados, no perodo, entre 20 mil e 25 mil postos de trabalho. Somente neste ano, devem ser inciadas 10 novas obras na regio que, juntamente com as outras edificaes previstas, devem ocupar rea de 300 mil metros quadrados. O tempo de durao das obras de, em mdia, 30 meses. Os dados foram fornecidos pelo presidente da Associao dos Empreendedores do Bairro Vila da Serra e Vale do Sereno, Luiz Helio Lodi. Segundo ele, a ocupao da regio foi iniciada por volta de 1985, com a instalao de empresas da rea de sade e educao. Hoje, esto instaladas na localidade, que conhecida como "Seis Pistas", o hospital Biocor, a Clnica de Olhos, o hospital materno-infantil Vila da Serra, a Universidade Fumec e Milton Campos, alm da Fundao Torino. Delimitao - O bairro ocupa rea de 1 milho de metros quadrados, sendo que cerca de 70% do total construdo utilizado para fins residenciais e os outros 30% so voltados para atividades comerciais. O preo dos imveis no local chega a ser entre 20% e 30% superior do que em bairros da regio Centro-Sul da Capital, como o Belvedere. Lodi estima que o metro quadrado da rea construda vendido a uma mdia de R$ 3,5 mil. Para o consumidor, as vantagens de se morar no bairro que as leis de uso e ocupao do solo, que regulam as construes na regio, so de Nova Lima, mais restritivas do que as de Belo Horizonte, de acordo com Lodi. "Temos que preservar mais rea verde e a distncia entre os prdios maior. Alm disto, temos uma vista privilegiada", disse. Porm, estas vantagens podem ocasionar um aumento repentino na ocupao da rea que pode gerar problemas para a populao. "A associao foi criada justamente para tentar evitar os possveis danos como trnsito e segurana", destacou. Os terrenos do bairro eram de propriedade da Vila da Serra Imveis, negociados com as construtoras por meio de permuta. De acordo com o presidente da associao, pela concesso dos lotes, as construtoras "pagam" entre 20% e 25% do valor do empreendimento. CAMILA COUTINHO http://www.diariodocomercio.com.br/index.php?id=68&conteudoId=12008&edicaoId=99

Publicada em 14-11-2007 Mercado imobilirio aquecido em MG

Abertura de capital das empresas do setor e o aumento de lanamentos imobilirios comprovam dado. Os bons ventos da economia que sopram no mercado imobilirio, alm de propiciarem o crescimento das construtoras, tm provocado uma srie de mudanas positivas e significativas, que, juntas, vm incrementando os negcios do setor. Minas Gerais tem se beneficiado desse momento. Acompanhado de uma srie de fatores positivos trazidos pela estabilidade do cenrio macroeconmico, ancorado pela reduo da taxa de juros e pela demanda reprimida por vrios anos, alm do melhor acesso e novas modalidades de financimento, o segmento imobilirio no Estado deve ter expanso entre 20% e 30% em 2007, na comparao com o exerccio anterior. Foi o que revelou o presidente do Sindicato do Mercado Imobilirio e dos Condomnios de Minas Gerais (Secovi-MG), Ariano Cavalcanti de Paula. Paralelamente, a MRV estreou no mercado de capitais, ao vender, na Bovespa, 16,7% de seu capital para um fundo de investimento britnico, em um negcio que movimentou R$ 1,1 bilho. Buscando ampliar os negcios, a Construtora Tenda S/A tambm abriu capital em outubro, com captao de R$ 603 milhes. Segundo ele, a expanso do segmento geral, com uma demanda maior na linha residencial para as classes B e C. "Mas observamos crescimento em todos os segmentos e todas as reas. Existe um aquecimento geral, com destaque para a zona Sul da Capital e tambm do cone Norte, que tem como ncora o Centro Administrativo e funciona como uma grande opo residencial para as classes B e C", explicou. O mercado imobilirio de Lagoa Santa e regio, um dos destaques em expanso, tambm foi revigorado nos ltimos anos, por uma srie de medidas isoladas que, juntas, provocaram uma alta valorizao. A primeira boa notcia chegou em 2005, com a transferncia de vos do aeroporto da Pampulha para o Aeroporto Internacional Tancredo Neves, em Confins, cidade vizinha a Lagoa Santa, Regio Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH). Depois, vieram a construo da Linha Verde, ligando o Centro de Belo Horizonte ao terminal internacional, e o anncio da implantao, no local onde funcionava o antigo Hipdromo Serra Verde, do Centro Administrativo do Estado de Minas Gerais. Apostando na demanda de moradias que ofeream maior qualidade de vida e proximidade da Capital, a Incorporadora InPar, construtora presente em 12 estados brasileiros, resolveu investir pesado em Minas Gerais e na Regio Metropolitana e no economizou recursos. A empresa investiu pesado na Lagoa dos Ingleses, em Nova Lima (RMBH), comprando todos os terrenos remanescentes do local para futuros empreendimentos. Adquiriu nada menos que cerca de 26 milhes de metros quadrados de rea. Com inverses de R$ 150 milhes, a empresa est construindo o Mirante do Sol, que ter em torno de 280 unidades, sendo elas lineares, duplex e triplex, com reas de 120 metros quadrados a 170 metros quadrados. "As unidades tm vista para a Lagoa dos Ingleses, em um projeto arquitetnico pensado na valorizao panormica do local", informou o gerente de incorporaes da InPar, Andr Pompeu. De acordo com Pompeu, a oferta de crdito e a capitalizao das empresas para gerar novos negcios, tem alavancado os negcios do grupo. A empresa tambm est lanando o Residencial Alto Belvedere, que ser construdo no Vila da Serra, ao lado da Fundao Torino, a trs minutos do BH Shopping. Sero trs edifcios construdos em uma rea de 22 mil metros quadrados, localizada entre um vale de montanhas de Nova Lima e um bosque de 8 mil metros. ALINE LUZ

Publicada em 21-07-2007 InPar investe R$ 80 mi no Alphaville

Incorporadora paulista ir construir no local 280 apartamentos; VGV est estimado em R$ 130 milhes RODRIGO MOINHOS Com inverses da ordem de R$ 80 milhes, a paulista InPar Incorporadora e Construtora - empresa que atua h 12 anos no mercado imobilirio brasileiro - lanar em setembro o empreendimento Mirante do Sol, que ser construdo em uma rea de 35 mil metros quadrados no Alphaville Lagoa dos Ingleses, em Nova Lima, na Regio Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH). O valor geral de vendas (VGV) do empreendimento est estimado em R$ 130 milhes.

Segundo o vice-presidente da empresa, Antnio Henrique Neves, o condomnio Mirante do Sol destinado para as classes A e B e dever ser inaugurado dois anos e meio aps o incio das obras. Esse o primeiro projeto da InPar no local. Em um segundo momento est sendo prevista a construo de 300 casas de alto luxo, com aporte de R$ 70 milhes. "Nosso objetivo criar dentro do Alphaville um bairro planejado. A empresa veio para Minas Gerais com inteno de ficar. Queremos abastecer o mercado", explicou Neves. Segundo ele, o empreendimento ter cerca de 280 apartamentos, com preos a partir de R$ 300 mil, com reas de 120 metros quadrados a 170 metros quadrados, alm das coberturas com at 330 metros quadrados, duplex e triplex. Previso - A expectativa para este empreendimento, segundo o vice-presidente, que as vendas sejam realizadas com uma certa agilidade. Para Neves, o acesso facilitado ao crdito para a aquisio de imveis est gerando reflexo positivo no setor. "O mercado imobilirio est em franca expanso devido reduo da taxa de juros e aumento do prazo para pagamento, que hoje pode chegar a 25 anos. Se comparar com 2005, a taxa de juros era de 12% e o prazo de pagamento dos imveis era de 10 anos", explicou. Alm disso, Neves ressaltou que a demanda por qualidade de vida tem aumentado e as pessoas esto preferindo sair das grandes capitais. "Nosso diferencial est na adequao ao meio ambiente. Temos projeto de reutilizar gua da chuva para irrigar os canteiros, sensores de presena para economizar energia e torneiras com gua filtrada, para fortalecer este conceito", adiantou. Com estes fatores promovendo o aquecimento do setor, o segmento de mdia renda e mdia-alta renda tambm devero demandar mais por imveis. "O Brasil a bola da vez no segmento imobilirio e dever continuar crescendo nos prximos 10 anos. Sem contar que a indstria da construo a mola propulsora do pas, por isso estamos nos posicionando no mercado, para atender a esta demanda crescente por imveis", afirmou. Sobre a gerao de empregos, o vice-presidente afirmou que no pas a InPar contabiliza 1,2 mil colaboradores, incluindo os terceirizados. Para Minas Gerais, durante as obras do Mirante do Sol, est sendo prevista a criao de 500 postos de trabalho diretos e 800 indiretos at a concluso da primeira etapa do projeto. Negcios - No ltimo ano, a InPar obteve receita lquida de R$ 293 milhes, com lucro de R$ 49 milhes (antes dos impostos, juros e depreciao). Segundo dados da Empresa Brasileira de Estudos do Patrimnio (Embraesp), a incorporadora foi a que mais entregou lanamentos no pas no ltimo ano. Em junho de 2007, a InPar abriu o capital na Bolsa de Valores do Estado de So Paulo (Bovespa) e obteve R$ 756 milhes em captao. "Nosso objetivo crescer agressivamente. Nosso plano de expanso est estimado em 20% a cada ano", explicou. http://www.diariodocomercio.com.br/index.php?id=68&conteudoId=2066&edicaoId=19

Nova Lima atrai empreendimentos Empresas que chegam de fora apresentam resultados positivos de vendas no mercado mineiro e concentram seus lanamentos na Regio Metropolitana Publicao: 07/07/2008 14:56 Atualizao:

Diretor da Odebrecht, Marcelo Athayde diz que a construtora se prepara para lanar mais uma etapa do Vale dos Cristais Entre as empresas de fora que marcaram presena em Minas Gerais no ltimo ano esto as paulistas Even, Brisa e Inpar. As duas primeiras optaram pela atuao conjunta no estado e, de setembro at agora, lanaram trs empreendimentos residenciais Spa Spazio DellAcqua, Villaggio Monterosso e Villaggio Monticiello todos eles no Bairro Vila da Serra, em Nova Lima, e se preparam para colocar no mercado, nos prximos dias, seu primeiro lanamento comercial, o Edifcio Icon, localizado na mesma regio. J estamos com 50% das unidades dos trs empreendimentos vendidas, diz o diretor comercial da Brisa Empreendimentos Imobilirios, Amarildo de Oliveira. A velocidade de vendas, assegura o diretor, tem se mantido acima das expectativas iniciais da Even/Brisa. O sucesso tanto que o Icon vai ser lanado tambm 50% vendido, antecipa, ao lembrar que a rapidez de vendas registrada pelo empreendimento, ainda em fase de pr-lanamento, se explica pela diminuta oferta de imveis comerciais novos na regio metropolitana. Percebemos essa lacuna no mercado e vamos responder com o Icon, frisa. Amarildo de Oliveira atribui a boa performance de vendas ainda aos diferenciais oferecidos pela Even/Brisa. Trouxemos para Minas uma forma de atuao que privilegia a velocidade nos lanamentos, a rapidez de entrega, apartamentos modernos, a assistncia jurdica ao cliente, do incio ao fim do processo, e condies de pagamento favorveis no financiamento direto, com at 150 meses para pagar. Dos trs lanamentos j realizados pela Even/Brisa, as obras j comearam no Spa Spazio Dell Acqua, que dever estar concludo em abril de 2010. J o Villaggio Monticiello e o Villaggio Monterosso, de acordo com os incorporadores, tm previso de entrega, respectivamente, em julho e outubro do mesmo ano. Alm do comercial Icon, a Even/Brisa planeja mais quatro lanamentos residenciais para este segundo semestre: trs edifcios de alto padro na regio de Nova Lima e um de padro econmico no Bairro Betnia, em Belo Horizonte. VO SOLO A incorporadora inpar, que preferiu alar vo solo no mercado mineiro, sem nenhum tipo de associao com empresas locais ou de fora, j lanou trs grandes empreendimentos residenciais em Nova Lima, principal vetor de crescimento da adensada Regio Sul da capital e para onde migram em velocidade assustadora os investimentos imobilirios no segmento de alto padro e, mais recentemente, alguns para famlias de classe mdia. Dois dos lanamentos da Inpar o Mirante do Sol e o Quintas da Lagoa esto localizados no entorno da Lagoa dos Ingleses, regio que deve concentrar a maior parte dos investimentos da incorporadora nos prximos 15 anos. O terceiro empreendimento o Alto Belvedere, um condomnio vertical que ser erguido no Bairro Vila da Serra. Sem revelar nmeros, sob a alegao de que a Inpar uma empresa de capital aberto, e deve seguir, portanto, normas do mercado de capitais que limitam a divulgao deste tipo de informao aos balanos oficiais peridicos, o gerente de Incorporao da Inpar, Andr Pompeu, afirma que a incorporadora apresenta uma velocidade de vendas em Minas dentro do que foi planejado pela sua direo. Houve toda uma preparao que nos coloca hoje prximos dos consumidores mineiros, que perceberam que somos uma empresa sria e com timos produtos. Andr Pompeu cita, entre as iniciativas da empresa que prepararam sua chegada a Minas, a adequao de seus projetos s determinaes das legislaes locais e de seus produtos ao gosto do exigente consumidor mineiro. Um item que o mineiro faz questo a fachada revestida. Embora a concorrncia j tenha introduzido aqui a fachada texturizada, preferimos no arriscar e atender essa demanda do mineiro, que sabe o que vai agregar valor ao imvel, destaca.

http://estadodeminas.lugarcerto.com.br/app/noticia/noticias/2008/07/07/interna_noticias,27120/index.shtml

Decorao faz sucesso e ajuda a vender

Publicao: 02/03/2008 14:21 Atualizao:

Imvel decorado uma das ferramentas da Inpar para chamar a ateno dos consumidores Instrumentos que s eram usados eventualmente, as maquetes e apartamentos decorados so atualmente imprescindveis no lanamento de grandes empreendimentos. Eles so fundamentais, porque ajudam o cliente a visualizar o empreendimento e o imvel que poder adquirir, diz Marcelo Martins, diretor da Patrimar Engenharia. Na Direcional Engenharia, o apartamento decorado obrigatrio em todos os lanamentos. Como trabalhamos com imveis na planta, o apartamento decorado materializa o que a gente vendee isso facilita a deciso do cliente, argumenta a coordenadora de Comunicao e Marketing da empresa, Maria Raquel Thomaz. Ela conta que a rea de projetos da construtora fica responsvel pela concepo do estande de vendas, instalado geralmente no local das obras, e so contratados decoradores e paisagistas para o desenvolvimento dos apartamentos decorados. A semelhana do apartamento decorado com o imvel que de fato o cliente vai receber uma das principais preocupaes na concepo dos modelos da Patrimar. Segundo Marcelo, no estande de vendas do Four Seasons, que ter unidades em trs padres de acabamentos, a opo foi representar no apartamento decorado, o modelo intermedirio - o que informado ao cliente. Sempre procuramos manter no decorado aquilo que de fato estamos oferecendo. Ao contrrio da estratgia das construtoras do Rio e So Paulo, que montam um apartamento decorado que guarda pouca semelhana com o leiaute do imvel oferecido. Nesses casos, se o cliente quiser que seu apartamento tenha a mesma especificao do decorado pode ter de pagar at trs vezes mais, alerta. A Inpar, informa o gerente Andr Pompeu, investiu na instalao de um estande de 1,8 mil metros quadrados, que, alm de maquete, tem os tipos de apartamentos que sero construdos no Mirante do Sol e um lounge bar, no qual os clientes so recebidos com todo conforto. http://estadodeminas.lugarcerto.com.br/app/noticia/noticias/2008/03/02/interna_noticias,26249/index.shtml

Minas 21 de julho de 2008 CASA COR Minas Gerais 2008 ser realizada no Lounge InPar, na Lagoa dos Ingleses

A 14 edio da CASA COR Minas Gerais, maior evento de arquitetura, decorao e paisagismo da Amrica Latina, j tem data confirmada: 8 de agosto a 21 de setembro de 2008. A mostra mineira ser instalada no Lounge InPar, na Lagoa dos Ingleses, em Nova Lima (MG). A Cult Promoes, organizadora do evento, j comeou a definir a lista de profissionais - entre arquitetos, decoradores e designers, que iro participar do evento em 2008. Os 67 ambientes j foram definidos e sero divididos entre: Lounge InPar,apartamento do jovem casal, apartamento familiar, casa residencial, casa de campo, caf, lojas, playground, pavilho e reas externas. Cerca de 80 profissionais, entre nomes consagrados nacionalmente e novos talentos do segmento em Minas Gerais, assinaro os ambientes apresentando as novas tendncias do morar contemporneo, com propostas que privilegiam o conforto, a exclusividade, a sofisticao e a qualidade. Entre os nomes j confirmados esto: Patrcia Niccio, Juliana Boechat, Bernadete Corra, Rosinha Houri, Rodrigo Aguiar, Patrcia Bomf, Isabela Torres, Viviane Lima, Walber de Freitas, Andra Freitas, Anglica Arajo, Camila Guerra, Daniele Jcome, Juliana Goulart, Patrcia Satter, Laura Cruz, Ktia Viana, Maria Ignez Coutinho, Graziela Nicolai, Paola Camargo, Priscila Sathler, Uiara Pedrosa, Alexandre Bragana, Osmar Barros, Lena Pinheiro, Gislene Lopes, Jaqueline Frauches, Norma Guimares, Ana Andra Mendona, Ana Paula Rohlfs, Dnia Diniz, Christiana Niccio, Graziela Costa, Fernanda Sperb, Andra Burato, Terezinha Go, Slvia Hermany, Jnia Patrus, Lus Gustavo Almeida, Joo Lucas Pontes, Ana Paula Paolinelli, Isabela Magalhes, Ana Lcia Rodarte, Las Albergaria, Maria Ignes Bahia, Adriane Andrade, Mariana Corra, Adriana Diniz, Lgia Jardim, Sheila Mundim, Rosngela Mesquita, Fernando Hermanny, Germana Gianetti, Andra Fragoso, Tina Filizolla, Johana Anastasia e Denise Vilela. A CASA COR Minas Gerais tem o patrocnio da Deca. Os apoios nacionais so Luxaflex, Suvinil, HSBC, Toyota e Casa Cludia e os apoios locais Claro, InPar, V&M Tubes, Knauf e Cemig. Edio 2008 A CASA COR Minas Gerais 2008 ocupar o Lounge InPar, rea que pertence Incorporadora InPar, na Lagoa dos Ingleses, em Nova Lima (MG). O espao, com mais 9 mil m2 de rea abrigar a mostra mineira at 21 de setembro de 2008.

Na Lagoa dos Ingleses, a InPar est construindo dois importantes empreendimentos imobilirios: o Quintas da Lagoa e o Mirante do Sol. O Quintas da Lagoa um arrojado condomnio de alto-luxo que a InPar vai construir num terreno de 259 mil m2, valorizando ainda mais a exuberncia da Lagoa dos Ingleses. So ao todo 16 projetos exclusivos de quatro renomados escritrios de arquitetura brasileiros. Cada casa vai contar com opes de lazer como piscinas, sauna, hidromassagem e ser entregue pronta para o cliente. A primeira etapa de 140 casas j foi lanada. J o Mirante do Sol vai ter pista de cooper, piscina aquecida in-door, quadra poli esportiva, de peteca, tnis,pet ground, churrasqueira, fitness, entre outras opes de lazer. O condomnio ter em torno de 280 unidades, com reas de 120 a 170 m2. Nova gesto A direo da CASA COR est hoje sob o comando do Grupo Doria Associados e do Grupo Abril S/A, que adquiriram em sociedade 50% do negcio cada. Desde 2001, a marca pertencia a um fundo de private equity administrado pela Ptria Investimentos. Os franqueados de Minas Gerais, Ernesto Lolato e Joo Grillo, assim como os outros franqueados da marca no Brasil, permanecem no comando nas franquias regionais. Criada no Brasil, em 1987, a CASA COR possui hoje, alm de So Paulo, 12 franquias no Brasil (Gois, Mato Grosso, Rio Grande do Sul, Paran, Minas Gerais, Interior de So Paulo, Rio de Janeiro, Braslia, Bahia, Esprito Santo, Pernambuco e Cear), duas na Amrica Latina (Peru e Panam) e uma na Europa, a CASA COR Sucia. http://www.dzai.com.br/liegecamargos/noticia/montanoticia?tv_ntc_id=11610

Gastronomia 19 de agosto de 2008 Chef Ivo Faria comanda festival gastronmico na CASA COR Minas Gerais com chefs internacionais

Pelo quarto ano consecutivo, o chef Ivo Faria, do Restaurante Vecchio Sogno, comandar o Restaurante, o Bar e o Caf da CASA COR Minas Gerais. A novidade desta 14 edio da mostra mineira o festival gastronmico que ser realizado nas quartas-feiras do evento, sempre com a presena de um chef renomado, que ir comandar um jantar temtico no Restaurant Lac Dor. O primeiro convidado, para o festival gastronmico no dia 20/8, o suo Christophe Besse, chef do All Seasons, restaurante do Hotel Golden Tulip Paulista Plaza, em So Paulo. A cozinha do chef Besse tem origem na culinria francesa, mas combina ingredientes de vrias origens. Para o jantar da CASA COR Minas Gerais 2008, ele preparou um cardpio especial com pratos contemporneos. Christophe Besse nasceu em Orsires, nos Alpes Suos, e formou-se pela cole Profissionnelle de Cuisinier, em Sion, onde trabalhou no Hotel Intercontinental de Genebra, entre outros. Aos 22 anos, mudou-se para o Brasil por conta prpria. H oito anos comanda o All Seasons, onde cuida pessoalmente do caf da manh do hotel, do room service e dos eventos. Em 2000 lanou seu primeiro livro, "A Arte Culinria de Christophe Besse". Os prximos convidados de Ivo Faria para os jantares temticos na CASA COR Minas Gerais so: o chef italiano Vittorio Seritteli (27/8); o chef brasileiro Marcos Sodr, especialista em culinria tailandesa (3/9); e o chef japons Tsuyoshi Murakami (24/9). No dia 17/9, o prprio Ivo Faria quem comanda a cozinha. CASA COR Minas Gerais A mostra mineira est instalada no Lounge InPar, na Lagoa dos Ingleses, em Nova Lima (MG). So 63 ambientes projetados por um grupo de 90 profissionais, apresentando as novas tendncias do morar contemporneo, com propostas que privilegiam o conforto, a exclusividade, a sofisticao e a qualidade. http://www.dzai.com.br/liegecamargos/noticia//montanoticia?tv_ntc_id=13546

Minas 25 de setembro de 2008

CASA COR Minas Gerais 2008 confirma tendncia ao fenmeno cocooning

Quando a pesquisadora americana Faith Popcorn previu, no incio da dcada de 1980, que a insegurana das grandes cidades faria com que as pessoas preferissem se fechar em casa, em reunies familiares ou com os amigos e diante da TV ou do videocassete, ela no imaginava que este conceito estaria to atual em 2008.

Especialista em tendncias de consumo, com pesquisas sobre a forma como as pessoas vo viver, trabalhar e falar nos prximos anos, ela fez a previso de um fenmeno que batizou de cocooning(encasulamento, em ingls), que e uma das novidades do morar contemporneo, confirmadas pela CASA COR Minas Gerais 2008. Alm da insegurana das grandes metrpoles, o trnsito, as extensas jornadas de trabalho, o pouco tempo com a famlia e os amigos e a Lei Seca so fatores que tm contribudo para que as pessoas estejam mais prximas e em convivncia. Com isto, os ambientes residenciais ficam mais aconchegantes, mais equipados com itens de udio e vdeo de ltima gerao, alm do investimento em atualizao gastronmica e em vinhos e bebidas que promovem a integrao das pessoas. Entre os ambientes que concretizam a tendncia prevista por Faith Popcorn esto espaos de conceitos diferenciados como o Lazer da Famlia, Quarto dos Amigos, Cozinha Verstil, Living da Piscina, Espao Gourmet e Piscina, Home Theater e Galeria, Cozinha do Caf Gourmet, Adega e Circulao e o Family Room. Lazer da Famlia - Bernadette Corra O espao convidativo a momentos de relaxamento, trabalho, encontros com amigos, leitura, descanso. De um lado, uma grande mesa de jantar, que pode servir tambm para jogar ou trabalhar. Do outro, um espao de relaxamento, com um grande sof e um local que pode ser usado para pintura, caso algum membro da famlia seja adepto do hobby. A iluminao feita atravs de grandes abajures de p que iluminam os quatro cantos do estar. Quarto dos Amigos - Viviane Lima e Rafaella Di Mambro O ambiente foi idealizado para o adolescente ter o seu espao dentro de casa, com um quarto divertido e verstil, onde possvel reunir para conversar, jogar videogame, assistir DVD, ouvir msica, consultar a internet ou planejar viagens com os amigos. Trs das quatro paredes do ambiente foram revestidas por um adesivo de crculos coloridos. Para o mobilirio, foram utilizadas prateleiras, uma bancada de apoio, um gaveteiro e sof quadrado. Cozinha Verstil - Camila Guerra e Daniele Jcome A cozinha o ponto alto da casa, lugar de receber amigos e cozinhar com prazer. A bancada vermelha abriga o fogo e aquece o ambiente. Os mveis so versteis, com mesa de apoio embutida em madeira de demolio e fruteira que tambm vira champanheira para a cozinha gourmet. A iluminao marcante torna o ambiente amplo e aconchegante. Os armrios e os nichos para os eletros garantem funcionalidade. A geladeira vermelha traz charme ao ambiente. Espao Gourmet e Piscina - Marli Viana e Valria Leo O ambiente voltado para o lazer e a convivncia familiar. A decorao mescla conforto e descontrao, unindo estilo e conscincia ecolgica. Para compor o ambiente ecologicamente correto, foi utilizada madeira bio sinttica de alta durabilidade no deck, mobilirios em fibra de bananeira, materiais reciclveis, peas de artesanato e tapete em fibras naturais. A mesa redonda de refeies que integra os ambientes foi revestida com palha e borra de caf prensadas. Living da Piscina - Andra Fragoso e Tina Filizzola O ambiente acolhedor, destinado ao convvio e lazer. O espao integra o living interno fechado com paredes de vidro e ambiente externo com piscina, sauna e cozinha. Na parte interna, o layout descontrado e moderno, com mveis contemporneos e aconchegantes. O piso em sucupira e as persianas em madeira garantem aconchego. Na rea externa, chama a ateno jardim vertical com paisagismo de Dalva Rincon. Cozinha Caf Gourmet - Rosngela Mesquita O ambiente foi idealizado para um casal que trabalha em casa e utiliza a cozinha como extenso do escritrio. Como bons anfitries, tm o hbito de preparar e oferecer diversas receitas de cafs, cuidadosamente preparadas. Para compor o ambiente, foram utilizados materiais sustentveis. As bancadas so em pedra natural e os eletrodomsticos de ltima gerao. A iluminao natural preservada com cortinas tipo rolo, que deixam passar a luminosidade e a vista existente. A iluminao artificial refora e pontua a luz nas reas de trabalho. Ateno especial para os aromas e adornos desenvolvidos com exclusividade para personalizar o ambiente. Home-Theater e Galerias - Ana Paula Massote Rohlfs A integrao da famlia foi o tema que inspirou a arquiteta na criao do ambiente. O espao nico, sem nenhuma parede para separao, e rene o home theater, a rouparia e circulao dos quartos. O piso tambm faz a diviso com tapete gelo que d a sensao de aconchego e conforto. Para integrar a famlia nos momentos de lazer, foram instaladas duas TVs LCD, sendo a maior para os pais e outra menor para os games e desenhos animados das crianas. Os aparelhos de udio e vdeo tm controles automatizados. Sofs com variaes de mdulos, pufes artesanais e aparador em madeira de demolio ajudam a compor o ambiente. Adega e Circulao - Isabella Magalhes O espao destinado armazenagem de vinhos, com acabamentos sofisticados e inovadores. Para compor o ambiente foi utilizado espelho fum para ampliar o espao. O mvel feito em laca preta fosca com um nicho em vidro em cor com iluminao, para dar apoio e abrir as garrafas. Ainda apoiado ao mvel h uma escada em ao inox, volante, para acesso s garrafas localizadas no alto. Fugindo dos padres convencionais, a adega automatizada, permitindo ao visitante escolher seu vinho dizendo a marca a uma tela touch panel que localiza a bebida e acende uma luz indicativa no fundo da garrafa. A adega-rodzio pode ser levada at os convidados para a escolha dos vinhos.

Family Room - Las Albergaria A proposta principal do ambiente ser multiuso para atender toda a famlia, com requinte e sofisticao. O aconchego d o tom do ambiente, onde a inteno justamente unir os moradores da casa em um s lugar, ao mesmo tempo relaxante e confortvel. Os mveis tm design contemporneo, com toques clssicos. Laca brilhante contrapondo com folha de prata na estante e alguns mveis espelhados compem o ambiente. As paredes recebero revestimento no tom prata envelhecida, com destaque para a luminria de cristal colocada sobre a bancada em laca. A 14 edio da CASA COR Minas Gerais est instalada no Lounge InPar, na Lagoa dos Ingleses, em Nova Lima (MG) e poder ser visitada at 28 de setembro, de quarta a domingo. A expectativa da organizao que a mostra mineira rena em torno de 30 mil visitantes nos 44 dias do evento. http://www.dzai.com.br/liegecamargos/noticia//montanoticia?tv_ntc_id=14176

Minas 03 de outubro de 2008 CASA COR Minas Gerais 2008: 14 edio tem pblico recorde

Os nmeros confirmam o sucesso do evento: 28.600 pessoas visitaram a CASA COR Minas Gerais 2008, que foi instalada no Lounge InPar, na Lagoa dos Ingleses, em Nova Lima (MG). Para o franqueado da CASA COR Minas Gerais, Ernesto Lolato, os principais fatores que contriburam para o sucesso do evento foram o local privilegiado na Lagoa dos Ingleses, os espaos inovadores, altamente criativos, exclusivos e de conceito diferenciado. Foi a unio perfeita de uma boa estrutura oferecida pelas casas e apartamentos modelos da InPar com a criatividade, requinte, sofisticao, alta tecnologia, funcionalidade e extremo bom gosto dos ambientes da mostra, destaca Ernesto. Foram 44 dias de evento, onde o pblico mineiro pode conferir as ltimas novidades e principais tendncias mundiais dos segmentos de arquitetura, decorao, design e paisagismo. As propostas privilegiaram o conforto, a convivncia, a integrao e a qualidade de vida para morar bem. Criados por um grupo de 90 profissionais, entre arquitetos, decoradores, designers de interiores e paisagistas, os 63 ambientes da edio 2008 chamaram a ateno por serem espaos inovadores, exclusivos e de conceito diferenciado. Tecnologia, requinte, conforto, funcionalidade, integrao e convivncia foram os principais atributos que orientaram as propostas. A CASA COR Minas Gerais 2008 contou com o patrocnio da Deca. Os apoios nacionais foram Luxaflex, Suvinil, HSBC Premier, Toyota e Casa Cludia e os apoios locais Artwork Digital, Cemig, Claro, Gasmig, InPar, Knauf e V&M Tubes. O jornal Estado de Minas foi media partner. http://www.dzai.com.br/liegecamargos/noticia//montanoticia?tv_ntc_id=14316

Mercado movido por oportunidades Publicao: 05/10/2008 13:51 Atualizao: Para Andr Pompeu, diretor de Incorporao da Inpar, empresa originria de So Paulo e que expandiu seus negcios para Minas Gerais no ano passado, a deciso de desvincular as atividades de incorporao e construo norteada pelas caractersticas do mercado em que ser desenvolvido o projeto e pelo porte do empreendimento. "A Inpar atua em 15 estados brasileiros. No Nordeste, por exemplo, optamos pela formao de parcerias com empresas locais. J em Minas, nossos empreendimentos so 100% Inpar, inclusive na execuo das obras", diz. Ele considera que, em determinados mercados, importante contar com a expertise de parceiros locais: construtores, prestadores de servio e fornecedores que conhecem as particularidades locais. " uma estratgia que adotamos quando entramos em novas praas, com exceo de Minas Gerais, onde at agora optamos pela atuao isolada", informa. Andr Pompeu afirma, porm, que mesmo em Minas a empresa pode buscar parcerias para a implementao do projeto que tem para a Lagoa dos Ingleses, em Nova Lima, onde pretende desenvolver, num prazo de 10 anos, um bairro autnomo, nos moldes do que foi feito na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro. "O mercado imobilirio movido por oportunidades e se houver a possibilidade de formular uma parceria que agregue valor aos empreendimentos, a Inpar certamente vai mudar a sua estratgia". O diretor da Inpar destaca que a formao de parcerias com empresas locais, para o compartilhamento da incorporao e para a construo do empreendimento, pode trazer benefcios como a diluio dos investimentos e riscos do projeto e a agilidade em sua execuo. "Por isso, temos exemplos claros no mercado nacional de grandes empresas que buscam parcerias para a execuo de determinados projetos, como a Gafisa, a Cyrela e a Rossi", afirma. http://estadodeminas.lugarcerto.com.br/app/noticia/noticias/2008/10/05/interna_noticias,27823/index.shtml

Bonificao estimula profissionais Publicao: 17/08/2008 06:00 Atualizao:

Eduardo Maletta e a mulher, Renata Souto, aprovaram a agilidade da clula de vendas A bonificao outro instrumento de motivao de corretores usado pelas empresas. Premiaes em dinheiro, eletroeletrnicos, carros e at barras de ouro so oferecidas aos profissionais para que cumpram as metas de vendas. Na Inpar, a motivao aos cerca de 80 corretores exclusivos veio por meio da campanha Tropa de Vendas Inpar 2008. A iniciativa realizada em parceria com a Gribel Brasil Brokers, empresa responsvel pela comercializao dos lanamentos da incorporadora paulista no mercado mineiro. Toda a premiao feita em funo do volume de vendas de cada corretor dentro de um ms. feita uma analogia com as patentes do Exrcito. Todos os corretores comeam como soldados e, medida que alcanam ou superam as metas de venda, so promovidos e recebem prmios bonificaes em dinheiro, viagens, eletroeletrnicos e carros que so entregues formalmente em eventos mensais, com uma medalha correspondente patente conquistada, diz o gerente de Incorporaes da Inpar, Andr Pompeu. Segundo ele, as campanhas de motivao de corretores esto sempre no escopo de trabalho da incorporadora por serem excelentes indutores do crescimento da velocidade de venda dos empreendimentos. A bonificao faz com que a equipe de vendas esteja todo o tempo motivada e focada em busca de resultados. Quando o dinheiro est entrando no bolso, o profissional se envolve mais no processo e corre atrs, raciocina. Para a corretora Carla Cristina Abranches Barros, um dos soldados da tropa Gribel/Inpar, o bnus um artifcio eficiente para que o profissional busque o aperfeioamento profissional. O prmio um estmulo para que o corretor estude mais e invista na sua qualificao, como forma de alcanar uma boa performance de vendas. O mercado est cada vez mais competitivo e o profissional que no se manter atualizado corre o risco de sobrar, considera. Outra vantagem dos programas de bonificao, avalia a corretora, permitir o reconhecimento e a conseqente valorizao do profissional. Com o reconhecimento, crescem as oportunidades de trabalho e as possibilidades de um salrio maior, assinala Carla, que at a ltima tera-feira ocupava o primeiro lugar no ranking de vendas de agosto, com quatro imveis da Inpar comercializados no perodo. J na Masb Desenvolvimento Imobilirio, informa seu gerente de Vendas, Mrio Marcus de Vasconcellos Lopes, todos os corretores que conseguiram vender unidades das etapas j lanadas do primeiro empreendimento da empresa, o resort residencial Cennario, foram premiados com barras de ouro de 30 gramas, entregues em um grande evento realizado no ltimo dia 5 de agosto, junto com uma estatueta, numa referncia premiao do Oscar.

Para o gerente, a diferena do programa de bonificao da Masb est no carter coletivo da premiao. A cada unidade vendida, o corretor ganhava o direito de receber uma barra de ouro, com valor aproximado de R$ 1,6 mil. Nosso empenho era premiar o esforo coletivo da equipe. No justo bonificar apenas os que mais venderam. Portanto, estabelecemos a meta de vender 70% das unidades de cada torre em 30 dias, a partir do lanamento, que foi cumprida, e todos os corretores que efetivaram vendas foram premiados. Ele diz ainda que a empresa pretende manter o programa de bonificao de corretores, mas com algumas modificaes. A idia estabelecer uma premiao para os corretores responsveis pela venda de unidades de todos os empreendimentos da Masb em um prazo de um ano. A entrega dos prmios ser feita anualmente em data prxima ao Dia do Corretor de Imveis, comemorado no dia 27, de qual ms, antecipa. http://estadodeminas.lugarcerto.com.br/app/noticia/decoracao/2008/08/17/interna_decoracao,27408/index.shtml