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CP BILAN RGIONAL 2012

19 novembre 2012

CP BILAN RGIONAL 2012


15 novembre 2012

MONTANT MOYEN EMPRUNTE Aprs un pic 166 239 en 2010 du montant moyen emprunt et une baisse de 4% en 2011, lanne 2012 reste quasi-stable avec une moyenne 159 768. Cependant, ce chiffre est relativiser car si le montant national moyen est en baisse cest sous leffet de deux fortes baisses conjointes dans les rgions Est et Sud-Ouest ; lensemble des autres rgions franaises voyant son emprunt moyen augmenter par rapport lanne passe. Sans surprise, cest en Ile-de-France que le montant est le plus lev avec 202 574 emprunts mais toutefois infrieur 2010 o il atteignait 213 695. Comme lors de nos prcdentes ditions de ce bilan rgional, seules la rgion Mditerrane et lIlede-France dpassent la moyenne nationale, les autres rgions lexception du Rhne-Alpes stablissant sous ou tout juste au niveau de la barre des 150 000. APPORT MOYEN La grande information de cette dernire tude porte sur le montant de lapport, en effet, il a battu cette anne tous les records des annes prcdentes, stablissant en moyenne 50 465, un niveau jamais atteint mme en 2010. Cest la premire fois que lapport moyen franchit la barre des 50 000, et si ce chiffre est certes hautement symbolique, il faut se rappeler quil y a une petite quinzaine dannes peine, cette somme correspondait un bien immobilier correct en province et au prix dun studio Paris. Commente Mal Bernier, Directrice de la communication dEmpruntis.com. Au-del de la comparaison anecdotique, on est en droit de se poser la question de qui peut disposer aujourdhui dun tel apport ? Cette somme de 50 465 tant qui plus est dpasse, en Ile-de-France notamment, avec un apport moyen de 82 840. Ajoute Mal Bernier. Encore une fois, cette hausse de lapport moyen dans nos dossiers nest pas seulement la consquence dune exigence supplmentaire des banquiers, mais bien et cest ce qui est inquitant de la reprsentation grandissante des secundo-accdants dans nos dossiers au dtriment des primo-accdants ne disposant que dun trs faible apport. Analyse Mal Bernier. Et cet apport augmente sans exception dans toutes les rgions avec des hausses comprises entre 3000 et plus de 8000. Si on lajoute au montant moyen emprunt cet apport moyen national on obtient le montant moyen dun bien immobilier France entire savoir 210 233. DUREE La dure moyenne des crdits est en baisse 20 ans contre 20 ans et 9 mois lan pass. Cette baisse est la consquence directe de la rarfaction des dures longues dans les produits bancaires associe au recul de la part de primo-accdants dans les emprunteurs. PORTRAIT DE LEMPRUNTEUR Lge moyen de lemprunteur reste 36 ans et ses revenus nets moyens par foyer slvent 4430 nets/mois. Un chiffre qui atteint 5213 en Ile-de-France. Toutes rgions confondues, le candidat lacquisition a donc des revenus suprieurs 4000 ou flirtant avec la barre des 4000 nets/mois. Cependant, mme si ces revenus restent trs levs et bien au-dessus du revenu mdian des Franais, il est intressant de noter quil est en baisse de 4% par rapport au plafond atteint en 2010 (4634 en 2010). Preuve peut-tre que les emprunteurs de 2012 ont quelque peu bnfici de la baisse des prix dans certaines rgions conjugue la baisse des taux pour se resolvabiliser. En dautres termes, certains qui ntaient pas finanables en 2010 le sont devenus en 2012. Avance Mal Bernier.

CP BILAN RGIONAL 2012


19 novembre 2012

FOCUS PARIS INTRA MUROS La lecture des chiffres parisiens confirme bien videmment la particularit de Paris. Des revenus extraordinairement levs, un apport hors du commun, lemprunteur parisien est part . Remarque Mal Bernier Ces chiffres nous confirment en effet que le march parisien est dsormais rserv presque exclusivement aux secundo-accdants disposant de revenus levs. Lapport lev tant la rsultante de la plus-value ralise la revente. En effet, part quelques chanceux disposant dun gros hritage, quel primo-accdant lambda dispose dune pargne flirtant avec les 200 000 ? Sinterroge Mal Bernier.

Mal Bernier Directrice de la communication et Porte-Parole Email : mael.bernier@empruntis.com Tl. : 01 77 93 36 57/ 06 32 86 92 98