Especialista: Dra. Quiroz Garrido. Expediente: 00342-2011. Cuaderno: Principal.

Escrito N 01 Sumilla: Contestacin de Demanda

SEOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO DE PAZ LETRADO DE JESS MARA: ALEJANDRINA GARCIA ZARATE, de nacionalidad peruana, identificada con Documento Nacionalidad de Identidad Nmero 0718303, debidamente representada por PILAR DE LOS MILAGROS ZARATE GARCIA, de nacionalidad peruana, identificada con Documento Nacionalidad de Identidad Nmero 07257190, con domicilio real en Jirn LLoque Yupanqui N 1686 Dpto. 206, Distrito de Jess Mara, Provincia y Departamento de Lima, segn poder que obra inscrito en la Partida Electrnica Nmero 12682398 del Registro de Mandatos y Poderes de la Zona Registral N IX.- Sede Lima, sealando como domicilio procesal la Casilla N 20156 de la Central de Notificaciones del Poder Judicial; ante vuestro respetable despacho, me presento y digo: Que dentro del plazo que establece la norma procesal en forma respectiva; y en ese sentido por convenir y resguardar mi derecho de defensa, de acuerdo a lo previsto y acogido
por nuestro marco normativo vigente, procedo a formular la presente contestacin de

demanda

NEGNDOLA Y CONTRADICINDOLA EN PARTE, as como la

FORMULACIN DE EXCEPCIONES Y DEFENSA PREVIAS por ser Proceso Sumarsimo, sobre el Proceso Judicial de Desalojo por vencimiento de contrato en autos seguidos por el Seor JULIO VARGAS OTERO; conforme a los fundamentos que paso a exponer a continuacin: I.- FUNDAMENTOS DE HECHO: PRIMERO.- ACONTECIMIENTOS. 1.1. Con respecto a lo previsto por la demanda ES CIERTO, que mi Seora Madre conjuntamente con la Seora Sylvia Martha Noziglia Azpiri, celebraron y efectuaron un instrumento contractual de arrendamiento, que empez a regir a partir del Quince de Mayo del ao Dos Mil Nueve, hasta el Primero de Julio del ao Dos Mil Diez, pagndose una merced conductiva mensual de S/. 500.00 (Quinientos con 00/100 Nuevos Soles) sobre el inmueble sito en Jirn LLoque Yupanqui N 1686 Dpto. 206, Distrito de Jess Mara, Provincia y Departamento de Lima.

As mismo, dejo constancia que mi Seora Madre habitaba en el referido inmueble, hace ms de Cuarenta (40) aos, en mrito a los recibos de arriendo efectuados con los anteriores propietarios. 1.2. Una vez concluido el plazo que estableca el documento privado de arrendamiento, mi Seora Madre manifest su inters de suscribir un nuevo contrato de arrendamiento con la Seora Sylvia Martha Noziglia Azpiri a efectos de resguardar sus derechos de arrendataria. Sobre lo antes mencionado, no se efectu un nuevo contrato de arrendamiento en forma expresa por motivos de confianza y amistad que se mantuvo con la anterior propietaria seora Sylvia Martha Noziglia Azpiri. 1.3. Sin embargo, al no existir un documento expreso de arriendo, existi un contrato de duracin indeterminada; de acuerdo a lo establecido por el 1Artculo 1690 del Cdigo Civil, por condiciones que propugnaba referida efigie jurdica por existir una prestacin mensual. No obstante, mi Seora Madre sostuvo su condicin de arrendataria con la seora Sylvia Martha Noziglia Azpiri hasta los primeros das del mes de abril en curso. SEGUNDO.- DESENVOLVIMIENTO DE LAS FUENTES DE PRUEBA. 2.1. El da 2Siete de Diciembre del ao Dos Mil Diez, la Seora Sylvia Noziglia Azpiri formul un conducto notarial, manifestando en el segundo prrafo de no efectuar el arriendo sobre el inmueble sub-materia, procediendo a efectuar una solicitud de conciliacin extrajudicial por supuesto desalojo por vencimiento de contrato, medios probatorios que ha ofrecido y adjuntado el accionante en su 3escrito de subsanacin de demanda, aspecto que reconozco solo en parte; por la existencia de referidos documentos, empero en el escrito de demanda y subsanacin de demanda que suscribe el accionante, establece y acepta que a pesar de no encontrarse inscrito el arrendamiento en el Registro correspondiente, reconoce que si exista una relacin de arriendo con la referida seora, no obstante cabe precisar que en caso de
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Artculo 1690.- Arrendamiento de duracin indeterminada Transcripcin del Tercer Punto del escrito de demanda, de fecha Diecinueve de Abril del ao Dos Mil Once doy por concluido el Contrato de Arrendamiento celebrado por la anterior propietaria y la ahora demandada, lo cual le fue comunicado a la

El arrendamiento de duracin indeterminada se reputa por meses u otro perodo, segn se pague la renta. (El subrayado es nuestro)
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.3.-

demandada mediante Carta Notarial de fecha 07 de Diciembre de 2010, en el cual se le solicitaba a la emplazada a desocupar el inmueble que viene ocupando (El subrayado es nuestro)
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Transcripcin del Segundo Punto de la Resolucin Nmero Uno, de fecha Veinticinco de Abril del Dos Mil Once expedida por el Segundo Juzgado de

Paz Letrado de Jess Mara, recada en el expediente Nmero 342-2011: .AUTOS Y VISTOS: SEGUNDO: Que, de la demanda interpuesta se observa lo siguiente: 1) no se ha acompaado la carta notarial ni el acta de conciliacin extrajudicial por la cual el demandante solicite a la demandada la desocupacin del inmueble materia de desalojo;. (El subrayado es nuestro)

configurarse dicotoma alguna entre mi seora madre y la mencionada persona sobre la relacin contractual de arrendamiento como lo ha manifestado, ratificado y afirmado unilateralmente el accionante adjuntando los referidos documentos a efectos de que Usted Seor Juez considere que mi Seora Madre es una persona contraria a las normas legales, en ese sentido preciso Por qu se sigui efectuando el pago mensual por concepto de merced conductiva o por qu la seora Noziglia no realiz proceso judicial alguno?. En ese sentido, exteriorizamos que los pagos por concepto de merced conductiva se seguan efectuando por mi persona hasta los primeros das de abril del ao en curso a favor de la arrendadora, siendo ello elemento constitutivo y medular del arriendo, en merito a la 4Copia Legalizada de los Estados de Cuenta de Ahorros Cuenta Sueldo del Banco de Crdito del Per que establece los pagos efectuados en calidad de pago de arriendo, por lo que NO ES CIERTO Y NIEGO TOTALMENTE que haya existido controversia alguna con la mencionada seora, en el aspecto que ha precisado y ratificado el accionante oportunamente. 2.2. Por lo cual, en los meses posteriores de la formulacin de solicitud de conciliacin efectuada por la arrendadora, se sigui con el arriendo del bien, por lo que la arrendadora no efectu lo previsto por el Artculo 1703 del Cdigo Civil. 2.3. As mismo el accionante no ha efectuado la correcta instrumentalizacin de la fuente de prueba, por ser la base del conocimiento, lo que provoca o genera conocimiento y preexiste al proceso, generando un medio de prueba. 2.4. Respecto a ello, el fin de la prueba es establecer la verdad de los hechos, en general, o de los hechos controvertidos por las partes, en particular; se precisa que el medio probatorio puede ser completo, incompleto, como se ha originado en esta vertiente, por lo que los medios de prueba ofrecidos en la demanda han sido valorados por vuestro despacho, siendo los nicos medios de prueba que resguardan su pretensin, debindose establecer la distincin entre verdad objetiva (5existente con independencia del proceso) y lo que se llegue a probar en el proceso).
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Artculo 235 del Cdigo Procesal Civil .- Documento Pblico.- Es documento pblico:

1. El otorgado por funcionario pblico en ejercicio de sus atribuciones; y 2. La escritura pblica y dems documentos otorgados ante o por notario pblico, segn la ley de la materia. La copia del documento pblico tiene el mismo valor que el original, si est certificada por Auxiliar jurisdiccional respectivo, notario pblico o fedatario, segn corresponda. (El subrayado es nuestro)
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BUSTAMANTE ALARCN, Reynaldo El Derecho a Probar como elemento esencial de un Proceso Justo) Pg. 101 y s.s

El derecho a probar como aquel elemento sustancial del derecho fundamental a un proceso justo, en virtud del cual todo sujeto de derecho que participa (demandante), o participara como parte (demandado) o tercero legitimado en un proceso o procedimiento, tiene el derecho a producir la prueba necesaria de acuerdo a sus medios de alcance, para formar la conviccin del juzgador acerca de la existencia o inexistencia de los hechos que son o sern objeto concreto de prueba (sea que se trate del objeto de prueba principal o de algn objeto de prueba respectivamente (El subrayado es nuestro).

TERCERO: SURGIMIENTO DE LOS HECHOS CON EL ACCIONANTE. 3.1. Que el pago de merced conductiva por concepto de arriendo se efectu hasta los primeros das del mes de Abril del ao en curso, por lo cual la suscrita procedi a comunicarse con ella, habiendo falta de pronunciamiento de la referida seora. En ese sentido, en el transcurso de la primera semana de Abril del ao en curso, se aperson al inmueble el Seor JULIO VARGAS OTERO manifestando en forma alterada, precisando que iba proceder a realizar las acciones que crea correspondiente, situacin que gener el deterioro del estado de salud fsico y mental de mi Seora Madre, originada por la mencionada seora, quien no efectu comunicacin expresa a mi Seora Madre y/o familiar en forma respectiva. Por ello Seor Juez, la suscrita se aperson ante la SUNARP, a efectos de acreditar la titularidad registral del accionante, en ese extremo la suscrita expresa que en mrito a la Inscripcin Registral que obra en la Partida Electrnica Nmero 41534915 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, se establece la titularidad registral, mediante CompraVenta Inmobiliaria. 3.2. Asimismo Seor Juez, dejo constancia que mi Seora Madre es una persona discapacitada ante el Consejo Nacional del Adulto con Discapacidad.- CONADIS, quien en la actualidad tiene su salud fsica y psicolgica ocasionada por esta situacin, adems tena el deseo de adquirir referido inmueble por su estado de salud, mediante mi persona, a pesar de que el predio se encuentra en una situacin que requiere mantenimiento, por ello mediante correos electrnicos que suscriba a la cuenta de correo electrnico de la referida seora, a efectos de realizar y concretar la adquisicin del inmueble, mediante compra venta inmobiliaria, careciendo de plazo alguno con la referida persona, para efectuar referido negocio jurdico mediante un crdito hipotecaria ante una Entidad Financiera. 3.3. Sin embargo a efectos de resguardar el tenue estado de salud fsica y psicolgica de mi Seora Madre, se formul un conducto notarial por el cual en mrito al Artculo 1375 del Cdigo Civil se propuso una oferta de compra conforme lo establece nuestro marco normativo vigente, no obstante el referido Seor no respondi en forma expresa el mencionado conducto notarial, dndonos a entender a mi Seora Madre y mi persona que no deseaba realizar acto alguno.

3.4. En ese sentido Seor Juez, el accionante en su 6escrito de demanda y de

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subsanacin; exterioriza que ha efectuado y suscrito carta notarial emplazada a mi

Seora Madre; as como el procedimiento conciliatorio correspondiente, empero en las referidas pruebas documentales que ha presentado ante vuestro despacho cabe preguntarse No es la seora NOZIGLIA quin formula, suscribe y ratifica su voluntad en el conducto notarial de fecha Siete de Diciembre del ao Dos Mil Diez, as como la Solicitud de Conciliacin Extrajudicial de fecha Diecisiete de Enero del ao Dos Mil Once, actos que la seora NOZIGLIA dejo sin efecto alguno por haberse efectuado y pagado la merced conductiva por concepto de arriendo en el lapso que perduro el arriendo antes de realizar la compra venta sin aviso alguno a mi Seora Madre? Bajo esa vertiente, el accionante carece de los presupuestos legales que establece las normas procesales vigentes, que pasare a desarrollar en el titulo siguiente. II.- FORMULACIN DE EXCEPCIONES Y DEFENSAS PREVIAS: De conformidad con el Artculo 552 del Cdigo Procesal Civil, dentro de la presente contestacin de demanda que suscribe la suscrita, en concordancia con el Articulo 446 Inciso 6 de referido cuerpo normativo, formulo lo siguiente: Siguiendo a lo previsto por nuestra dogmatica procesal, el 8profesor Monroy considera a la excepcin como .un instituto procesal a travs del cual el emplazado ejerce su derecho de defensa denunciando la existencia de una relacin jurdica procesal invalidad por omisin o defecto en algn presupuesto procesal o impedimento de pronunciarse sobre el fondo de la controversia por omisin o defecto en una condicin de la accin (El subrayado es nuestro). Bajo esa postura, el emplazado con la demanda busca liberarse de la relacin procesal, ya que no existe los presupuestos procesales, siendo los aspectos mnimos que el

Transcripcin de parte pertinente del escrito de Subsanacin de demanda, de fecha Seis de Mayo del 2010

. 4.- Que en virtud de lo expuesto y al hecho que la demandada no cumpli con desocupar y devolver el bien inmueble de mi propiedad, la Ex propietaria solicit ante el Centro de conciliacin Extrajudicial JUSTICIA Y PAZ De la Asociacin Civil Quince de Mayo, una audiencia de conciliacin extrajudicial y as poder llegar a una solucin; sin embargo las partes no llegaron a ningn acuerdo. (El subrayado es nuestro).
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Transcripcin de parte pertinente del escrito de Subsanacin de demanda, de fecha Seis de Mayo del 2010

. Cumplo con presentar los siguientes documentos: 1. Original del Acta de Conciliacin Extrajudicial en la que solicite a la demanda la desocupacin del inmueble sub-materia 2. Copia legalizada de la Carta Notarial remitida a la demandada. (El subrayado es nuestro).
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MONROY GLVEZ, Juan. Temas de Proceso Civil, Studium, Lima 1987 pp. 102-103.

juzgador pueda emitir un pronunciamiento vlido sobre el fondo del proceso judicial correspondiente. Siendo esto as, de acuerdo a lo previsto por el Articulo 6 del Decreto Legislativo 1070, nos precisa en forma pormenorizada Si la parte demandante, en forma previa a interponer su demanda judicial, no solicita ni concurre a la Audiencia respectiva ante un Centro de Conciliacin extrajudicial para los fines sealados en el artculo precedente, el Juez competente al momento de calificar la demanda, la declarar improcedente por causa de manifiesta falta de inters para obrar (El subrayado es nuestro). De todo lo expuesto en lneas arriba, precisamos que la excepcin por falta de inters para obrar se acoge al presente caso, porque la suscripcin de la carta notarial as como la solicitud y actas del procedimiento conciliatorio fueron efectuadas y realizadas por otro titular ajeno a la realidad que expresa el accionante en su escrito de demanda y escrito de subsanacin, siendo el accionante el nuevo titular, por lo cual debera efectuar las acciones y potestades correspondientes a efectos de cumplir con el presente presupuesto procesal, directriz que no se ha cumplido de acuerdo a los medios probatorios que el accionante ha presentado, por lo que vuestro despacho debe tener en cuenta la exigencia de este requisito, cumplindose lo previsto por el 9Articulo 451 Inciso 5 del Cdigo Procesal Civil. III.- FUNDAMENTOS DE DERECHO: La presente Contestacin de Demanda se encuentra amparada por los Artculos 235, 425, 442 del Cdigo Procesal Civil. As mismo la presente excepcin propuesta se encuentra amparada por el Artculo 446 Inciso 6, Articulo 451 Inciso 5, Artculo 552 del Cdigo Procesal Civil y el Articulo 6 del Decreto Legislativo 1070 en forma respectiva.

Artculo 451.- Efectos de las excepciones.-

Una vez consentido o ejecutoriado el auto que declara fundada alguna de las excepciones enumeradas en el Artculo 446, el cuaderno de excepciones se agrega al principal y produce los efectos siguientes: .5.- Anular lo actuado y dar por concluido el proceso, si se trata de las excepciones de incompetencia, representacin insuficiente del demandado, falta de agotamiento de la va administrativa, falta de legitimidad para obrar del demandante, litispendencia, cosa juzgada, desistimiento de la pretensin, conclusin del proceso por conciliacin o transaccin, caducidad, prescripcin extintiva o convenio arbitral (El subrayado es nuestro)

IV.- MEDIOS PROBATORIOS: En calidad de prueba, 10ofrezco los siguientes medios probatorios: Primero.- Medio Probatorio constituido por la Copia Legalizada extendida por Notario Pblico de la Resolucin Ejecutiva N 3872-2005-SE/REG.-CONADIS que establece la discapacidad corporal de mi Seora Madre. Segundo.- Medio Probatorio constituido por la Copia Legalizada extendida por Notario Pblico del Contrato de Arrendamiento celebrada por mi Seora Madre con la Seora Noziglia. Tercero.- Medio Probatorio constituido por la Copia Legalizada extendida por Notario Pblico de Lima del Estado de Cuenta de Ahorros Cuenta Sueldo del Banco de Crdito del Per que establece los pagos efectuados en calidad de pago de arriendo, efectuado a favor de mi Seora Madre. Cuarto.- Medio Probatorio constituido por la Copia Legalizada extendida por Notario Pblico del Conducto Notarial suscrito por mi Seora Madre, donde efecta la oferta de venta. Quinto.- Medio Probatorio constituido por la Copias Legalizadas extendida por Notario Pblico de los recibos de arriendo celebrados con los anteriores propietarios. Sexto.- El mrito de la demanda y recaudos presentada por el Actor ante su Despacho. V.- ANEXOS ACOMPAADOS: Anexo 1-A.- Medio Probatorio constituido por la Copia Legalizada extendida por Notario Pblico de la Resolucin Ejecutiva N 3872-2005-SE/REG.-CONADIS que establece la discapacidad corporal de mi Seora Madre. Anexo 1-B.- Medio Probatorio constituido por la Copia Legalizada extendida por Notario Pblico del Contrato de Arrendamiento celebrada por mi Seora Madre con la Seora Noziglia.

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BUSTAMANTE ALARCN, Reynaldo. El Derecho a Probar como elemento esencial de un Proceso Justo. Pg. 83

El derecho a probar o tambin llamado derecho a la prueba, es un derecho de carcter procesal que integra el derecho fundamental a un proceso justo, o simplemente debido proceso, pues este es un derecho complejo que est conformado por un conjunto de derechos destinados a asegurar que el inicio, desarrollo y conclusin de un proceso o procedimiento, as como las decisiones que en ellos se emitan, sean objetiva y materialmente justas. El derecho a la prueba ha sido definido como la garanta constitucional o el derecho fundamental que asegura a todos los interesados la posibilidad de efectuar a lo largo del proceso sus alegaciones, presentar sus pruebas y contradecir las contrarias, con la seguridad que sern valoradas en la sentencia. As mismo el derecho a probar, es un derecho fundamental, que permite configurar el derecho de ofrecer medios probatorios, es una acepcin del derecho a la prueba como manifestacin del derecho a la defensa, elemento prescindible del derecho a la defensa coadyuvando a la institucionalizacin instrumental del derecho al debido proceso, garantizando a las partes el desarrollo del proceso judicial o procedimiento.

Anexo 1-C.-Medio Probatorio constituido por la Copia Legalizada extendida por Notario Pblico de Lima del Estado de Cuenta de Ahorros Cuenta Sueldo del Banco de Crdito del Per que establece los pagos efectuados en calidad de pago de arriendo, efectuado a favor de mi Seora Madre. Anexo 1-D.- Medio Probatorio constituido por la Copia Legalizada extendida por Notario Pblico del Conducto Notarial suscrito por mi Seora Madre, donde efecta la oferta de venta. Anexo 1-E.- Medio Probatorio constituido por la Copias Legalizadas extendida por Notario Pblico de los recibos de arriendo celebrados con los anteriores propietarios. Anexo 1-F.-El mrito de la demanda Despacho Anexo 1-G.- Copia Literal Certificada del poder que obra inscrito en la Partida Electrnica Nmero 12682398 del Registro de Mandatos y Poderes de la Zona Registral N IX, que me otorga mi Seora Madre. Anexo 1-H.- Copia fotosttica de mi Documento Nacionalidad de Identidad que me identifica de acuerdo a lo previsto por el Articulo 425 Inciso I del Cdigo Procesal Civil; POR LO TANTO: A Usted, Seor Juez, solicit se sirva tener por contestada la demanda de acuerdo a lo previsto por las normas procesales vigentes, as como la presente excepcin propuesta y llegado el momento de resolver declarar INFUNDADA la demanda interpuesta, en todos sus extremos, con expresa condena de costas y costos. PRIMER OTRO SI DIGO: Que de conformidad con lo dispuesto por el Artculo 133 del Cdigo Adjetivo, adjunto las copias de los recaudos. SEGUNDO OTRO SI DIGO: Que adjunto la tasa judicial por ofrecimiento de pruebas, as como cdulas de notificacin. TERCERO OTRO SI DIGO: Que, de conformidad con lo dispuesto por el Artculo 80 del Cdigo Procesal Civil deleg las facultades generales de representacin contenida en el Artculo 74 del acotado al letrado que autoriza la presente, para cuyo efecto ratific la direccin domiciliaria indicada en la introduccin de la presente; asimismo declar estar instruida de los alcances de la delegacin otorgada. Lima, Dos de Noviembre del Dos Mil Once.
PILAR DE LOS MILAGROS ZARATE GARCIA DNI N 07257190

y recaudos presentada por el Actor ante su